第一篇：出租屋與賓館綜合管理系統(tǒng)

出租屋與賓館綜合管理系統(tǒng)（軟件）/出租屋管理系統(tǒng)/出租屋系統(tǒng)

本系統(tǒng)除了可以管理出租屋業(yè)務(wù)外，還可以管理賓館業(yè)務(wù)。比如一個(gè)出租屋樓，下面2層是賓館，上面的幾層是出租屋的這種情況。功能十分強(qiáng)大和方便。

本系統(tǒng)是一款專門針對(duì)深圳“城中村”的廣大村民業(yè)主或物業(yè)公司管理出租屋業(yè)務(wù)而設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)的軟件，主要實(shí)現(xiàn)對(duì)管理租戶信息、收納租金、統(tǒng)計(jì)出租利潤(rùn)等業(yè)務(wù)的管理，并可以有力協(xié)助公安部門進(jìn)行“城中村”的流動(dòng)人口管理和治安管理。

本系統(tǒng)除了可以管理出租屋業(yè)務(wù)外，還可以管理賓館業(yè)務(wù)。比如一個(gè)出租屋樓，下面2層是賓館，上面的幾層是出租屋的這種情況。功能十分強(qiáng)大和方便。

軟件界面設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔、美觀，其人性化的軟件流程，使普通用戶不需培訓(xùn)也能很快掌握軟件操作使用方法，上手極易。全面的租戶信息管理功能、業(yè)務(wù)流程導(dǎo)航功能、打印房租收據(jù)功能、各種費(fèi)用支出收入一覽表功能等是本軟件的最大特色，所有功能在用戶需要使用的地方自然體現(xiàn)，方便實(shí)用。該系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)一次輸入、永遠(yuǎn)使用。使業(yè)主老板放心、明白自己的房屋租賃帳目和情況。為企業(yè)極大地節(jié)省了人力、物力和財(cái)力，并為使用公司提供決策的支持和依據(jù)?？梢允蛊髽I(yè)繁雜的業(yè)務(wù)簡(jiǎn)單化，大大提高工作人員工作效率，使企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中處于有利地位，促進(jìn)事業(yè)的紅紅火火。主要具有以下功能： ◆導(dǎo)航功能

進(jìn)入系統(tǒng)后，所有被管理的大廈都以圖片形式展現(xiàn)在你的眼前，用鼠標(biāo)雙擊一座大廈，該大廈的所有出租房間又以圖片形式展現(xiàn)在你的眼前，哪個(gè)房間被租出、哪個(gè)房間還空著，你一眼望去，盡收眼底??； ◆大樓、出租屋登記功能；

◆租戶信息登記功能（可以保存租戶的個(gè)人信息、照片、身份證復(fù)印件、租賃合同等）； 保存租戶照片和身份證復(fù)印件，以備公安查詢，更有力威懾租戶不敢犯罪； ◆調(diào)用攝相頭拍照功能--可以給租戶照相并把相片保存到軟件內(nèi)； ◆調(diào)用攝相頭錄像功能--可以監(jiān)視小區(qū)安全； ◆房東收租功能--可以開(kāi)具和打印房租收費(fèi)單； ◆房租欠費(fèi)自動(dòng)提醒功能；

◆報(bào)表功能--讓房東清楚地知道自己出租屋的出租情況、獲利情況；房租收入年、月報(bào)表 水費(fèi)收入支出年、月報(bào)表, 電費(fèi)收入支出年、月報(bào)表, 管理費(fèi)收入支出年、月報(bào)表 衛(wèi)生費(fèi)收入支出年、月報(bào)表, 電視費(fèi)收入支出年、月報(bào)表, 網(wǎng)絡(luò)費(fèi)收入支出年、月報(bào)表, 其他費(fèi)用收入支出年、月報(bào)表, 物業(yè)維修消耗費(fèi)用收入支出報(bào)表, 辦公室辦公用品消耗費(fèi)支出報(bào)表, 大廈管理員工資支出報(bào)表, 其他報(bào)表等 ◆電腦開(kāi)具房租收據(jù)功能--給租戶開(kāi)收據(jù)用電腦打印更規(guī)范； ◆快速、準(zhǔn)確查看歷史租戶信息； ◆數(shù)據(jù)庫(kù)備份功能；

◆黑名單功能--連網(wǎng)公安數(shù)據(jù)庫(kù)，通緝犯等不法分子的資料盡在你的掌握之中，有助于協(xié)助公安更好地維護(hù)城市治安；

◆查詢身份證功能--輸入身份證號(hào)碼，便可以查詢真?zhèn)?，并顯示該人有關(guān)信息； ◆加密和密碼功能--該軟件使用了密碼和加、解密功能，在一定程度上保證用戶的數(shù)據(jù)安全； ◆其他功能等。

軟件已在深圳眾多城中村和物業(yè)公司成功應(yīng)用，并可根據(jù)你的需求進(jìn)行修改。

賓館管理圖片如下：

第二篇：出租屋綜合管理公益宣傳

“綜合管理出租屋，治安稅收齊進(jìn)步”

“依法管好出租房屋，共同創(chuàng)建美好家園”

“家事國(guó)事天下事，出租屋管理非小事”

“把租戶當(dāng)親人，與業(yè)主交朋友”

“出租屋管理：合情、合理、合法、合形勢(shì)；好管、好租、好住、好發(fā)展?！?/p>

“安居寶城我們是一家，管理出租屋不分你我他”

第三篇：深圳市出租屋綜合管理責(zé)任書(shū)

深圳市出租屋綜合管理責(zé)任書(shū)

第一條 為加強(qiáng)深圳市（以下簡(jiǎn)稱市）出租屋管理，保障房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，維護(hù)社會(huì)治安，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定所稱出租屋，包括住宅出租屋、工商業(yè)出租屋及其他出租屋。

第三條 市、區(qū)人民政府房屋租賃管理部門是房屋租賃行政主管機(jī)關(guān)。市政府房屋租賃管理部門依法對(duì)房屋租賃市場(chǎng)實(shí)施統(tǒng)一管理。

市、區(qū)流動(dòng)人口與出租屋綜合管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱出租屋管理機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)出租屋管理的綜合協(xié)調(diào)、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督工作，采集流動(dòng)人口信息，按照有關(guān)規(guī)定協(xié)助做好《深圳市居住證》和《深圳市臨時(shí)居住證》（以下簡(jiǎn)稱居住證）管理服務(wù)等相關(guān)工作。

市、區(qū)公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)出租屋治安管理、消防管理及流動(dòng)人口戶政管理，指導(dǎo)流動(dòng)人口信息采集工作。

市、區(qū)稅務(wù)、工商、計(jì)劃生育、文化、衛(wèi)生、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理和城管等部門在各自的職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)出租屋實(shí)施管理。

第四條 各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)出租屋和流動(dòng)人口管理的領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)，建立健全管理機(jī)構(gòu)，完善管理制度，將出租屋和流動(dòng)人口管理工作納入考核范圍。

各街道辦事處和社區(qū)工作站應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)出租屋和流動(dòng)人口的管理，協(xié)助房屋租賃管理部門、出租屋管理機(jī)構(gòu)做好相關(guān)管理工作。

第五條 區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際需要，組織區(qū)房屋租賃管理部門、出租屋管理機(jī)構(gòu)和區(qū)公安機(jī)關(guān)、計(jì)劃生育部門、稅務(wù)部門等職能部門實(shí)行聯(lián)合辦公制度，集中辦理房屋租賃合同登記或者備案、流動(dòng)人口信息采集、居住登記、居住證受理和發(fā)放、戶口申報(bào)、計(jì)劃生育管理及稅費(fèi)征管等工作。

聯(lián)合辦公的具體辦法由區(qū)人民政府制定，聯(lián)合辦公的經(jīng)費(fèi)由區(qū)財(cái)政核撥。

第六條 住宅出租屋管理實(shí)行《出租屋綜合管理責(zé)任書(shū)》和《出租屋流動(dòng)人口計(jì)劃生育管理責(zé)任書(shū)》制度。

住宅出租屋的業(yè)主或者管理人應(yīng)當(dāng)與出租屋管理機(jī)構(gòu)、公安機(jī)關(guān)簽訂《出租屋綜合管理責(zé)任書(shū)》，與計(jì)劃生育部門簽訂《出租屋流動(dòng)人口計(jì)劃生育管理責(zé)任書(shū)》。

前款所稱管理人包括受業(yè)主委托出租或者管理出租屋的機(jī)構(gòu)、人員。

第七條 禁止下列房屋出租：

（一）被有關(guān)主管部門確定為危險(xiǎn)房屋不能使用的；

（二）已公布房屋拆遷公告的；

（三）無(wú)房屋權(quán)利證明或者市政府規(guī)定的其他權(quán)屬證明材料的；

（四）被有關(guān)主管部門確認(rèn)存在重大消防、安全隱患的；

（五）其他法律、法規(guī)、規(guī)章或者市政府規(guī)定不得出租的。

對(duì)前款房屋，有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知房屋租賃管理部門，由房屋租賃管理部門統(tǒng)一登記造冊(cè)；對(duì)屬于危房和需要拆遷的，由政府有關(guān)主管部門依法及時(shí)清理、拆除；有人員居住其中的，由所在地政府有關(guān)部門依法清理，街道辦事處和社區(qū)工作站應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

第八條 出租屋管理實(shí)行《出租屋編碼卡》（以下簡(jiǎn)稱編碼卡）制度。

編碼卡由市房屋租賃管理部門統(tǒng)一制作和編號(hào)，包括以下內(nèi)容：

（一）業(yè)主或者管理人姓名或者名稱、地址、有效身份證件、聯(lián)系方式；

（二）出租屋的地理位置、面積、樓層、戶型、房間數(shù)量和號(hào)碼。

第九條 房屋租賃管理部門對(duì)已經(jīng)掌握情況的出租屋，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向其業(yè)主或者管理人發(fā)放編碼卡；出租屋的業(yè)主或者管理人可以向房屋租賃管理部門申報(bào)房屋信息，領(lǐng)取編碼卡。

除禁止出租的房屋外，其他出租屋皆可取得編碼卡。

制作、發(fā)放編碼卡不收取費(fèi)用。

房屋租賃管理部門對(duì)尚未掌握情況的出租屋，應(yīng)當(dāng)直接或者通過(guò)出租屋管理機(jī)構(gòu)、街道辦事處和社區(qū)工作站督促業(yè)主或者管理人領(lǐng)取編碼卡，并提供申領(lǐng)便利。

第十條 鼓勵(lì)住宅出租屋實(shí)行集中招租。

各區(qū)人民政府、街道辦事處和社區(qū)工作站應(yīng)當(dāng)重視和加強(qiáng)集中招租的建設(shè)和管理，逐步建立集中招租的市場(chǎng)平臺(tái)，對(duì)集中招租進(jìn)行引導(dǎo)、扶持和協(xié)調(diào)；房屋租賃管理部門應(yīng)當(dāng)監(jiān)督、指導(dǎo)集中招租，并建立信息資源共享平臺(tái)。

實(shí)行集中招租的，應(yīng)當(dāng)在集中招租場(chǎng)所公開(kāi)發(fā)布房屋租賃信息，提供合同簽訂、登記或者備案等配套服務(wù)。

第十一條 租賃住宅出租屋，由房屋租賃管理部門提供統(tǒng)一的示范合同文本，示范合同文本可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)下載。

第十二條 住宅出租屋租賃期限一般不得低于三個(gè)月；但依據(jù)《深圳市居住證試行辦法》規(guī)定可短期租住房屋的，從其規(guī)定。

集體宿舍的住宅出租屋，居室的人均使用面積不得低于三平方米；非集體宿舍的住宅出租屋，居室的人均使用面積不得低于六平方米。

第十三條 出租屋業(yè)主或者管理人和承租人應(yīng)當(dāng)于房屋租賃合同簽訂后十日內(nèi)到房屋租賃管理部門登記或者備案；房屋租賃合同變更或者解除后，應(yīng)當(dāng)于變更或者解除合同之日起十日內(nèi)向房屋租賃管理部門提交有關(guān)證明材料，辦理相關(guān)登記或者備案等手續(xù)。

在辦理租賃合同登記或者備案時(shí)，出租屋的業(yè)主或者管理人應(yīng)當(dāng)提供編碼卡、《出租屋綜合管理責(zé)任書(shū)》和《出租屋流動(dòng)人口計(jì)劃生育管理責(zé)任書(shū)》；工商業(yè)出租屋或者改變出租屋功能、結(jié)構(gòu)的，還應(yīng)當(dāng)提供具備資質(zhì)的房屋安全檢測(cè)單位出具的房屋安全檢測(cè)報(bào)告；長(zhǎng)期租住的承租人為非本市戶籍且未滿六十周歲的，必須提供《深圳市居住證》和經(jīng)出租屋所在地計(jì)劃生育部門查驗(yàn)的計(jì)劃生育有關(guān)證件。

住宅出租屋的業(yè)主或者管理人未辦理編碼卡，經(jīng)核實(shí)符合本規(guī)定的，予以制發(fā)編碼卡；經(jīng)核實(shí)不符的，不予登記或者備案；無(wú)法當(dāng)場(chǎng)核實(shí)的，中止登記或者備案程序，在七個(gè)工作日內(nèi)核實(shí)情況后依本規(guī)定處理。對(duì)未簽訂《出租屋流動(dòng)人口計(jì)劃生育管理責(zé)任書(shū)》和無(wú)查驗(yàn)合格的計(jì)劃生育有關(guān)證件的，應(yīng)當(dāng)?shù)怯浽趦?cè)并及時(shí)通報(bào)當(dāng)?shù)赜?jì)劃生育部門。

出租屋管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)做好流動(dòng)人口的信息采集、統(tǒng)計(jì)和反饋工作，并協(xié)助公安機(jī)關(guān)、計(jì)劃生育部門等主管部門做好各類專項(xiàng)信息的采集。

第十四條 房屋租賃管理部門依法審查租賃合同后，核發(fā)房屋租賃登記或者備案憑證。房屋租賃登記或者備案憑證是有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)的有效證件。

第十五條 市房屋租賃管理部門每年公布一次房屋租賃指導(dǎo)租金，根據(jù)市場(chǎng)變動(dòng)的實(shí)際需要，也可半年公布一次房屋租賃指導(dǎo)租金。

第十六條 出租屋業(yè)主或者管理人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

（一）遵守有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，配合房屋租賃管理部門、出租屋管理機(jī)構(gòu)的管理工作，在出租屋顯著位置公示編碼卡、租賃合同登記或者備案、居住人員的居住登記及居住證辦理、短期租住等情況；

（二）保障住宅出租屋供電、燃?xì)饧跋涝O(shè)施等符合安全要求，并告知承租人安全用電、用氣等安全常識(shí)；

（三）保障住宅出租屋進(jìn)出通道暢通；

（四）住宅出租屋業(yè)主或者管理人應(yīng)當(dāng)督促居住人員及時(shí)辦理居住登記、申領(lǐng)居住證，不得將房屋出租給無(wú)《深圳市居住證》的未滿六十周歲的非本市戶籍人員長(zhǎng)期租?。?/p>

（五）住宅出租屋業(yè)主或者管理人應(yīng)當(dāng)在承租人及其他入住人員入住的當(dāng)天，將其基本情況向出租屋所在地的出租屋管理機(jī)構(gòu)報(bào)告，并在三個(gè)工作日內(nèi)向出租屋所在地的出租屋管理機(jī)構(gòu)呈報(bào)租住人員信息登記表，入住人員發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)到出租屋管理機(jī)構(gòu)辦理變更手續(xù)；

（六）發(fā)現(xiàn)出租屋治安隱患及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告，協(xié)助公安機(jī)關(guān)查處；

（七）發(fā)現(xiàn)承租人及其他入住人員有違法行為或者犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)或者相關(guān)職能部門報(bào)告；

（八）對(duì)政府有關(guān)部門實(shí)施的出租屋管理活動(dòng)予以協(xié)助，出租人委托他人協(xié)助的，應(yīng)當(dāng)向房屋租賃管理部門備案；

（九）依法交納房屋租賃有關(guān)稅、費(fèi)。

第十七條 承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（一）租賃住宅房屋時(shí)，必須如實(shí)說(shuō)明租住人數(shù)，出示本人及其他入住人員的有效身份證件，并如實(shí)填寫(xiě)租住人員信息登記表；其他入住人員發(fā)生變更的，承租人應(yīng)當(dāng)于三個(gè)工作日內(nèi)辦理租住人員信息登記變更手續(xù)；

（二）租賃住宅房屋的，不得留宿無(wú)有效身份證件的人員，不得為應(yīng)當(dāng)辦理居住登記而未辦理或者應(yīng)當(dāng)申領(lǐng)居住證而未申領(lǐng)的人員提供居住條件；短期租住的承租人還必須于入住七日內(nèi)到出租屋所在地公安機(jī)關(guān)辦理居住登記；

（三）不得擅自改變出租屋使用性質(zhì)，利用出租屋從事旅館業(yè)、餐飲、娛樂(lè)、網(wǎng)吧等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)必須符合有關(guān)規(guī)定；

（四）禁止利用出租屋賭博、吸毒販毒、賣淫嫖娼、制黃販黃、偽造證件、承印非法出版物、制造銷售假冒偽劣商品、窩藏犯罪人員、窩藏和銷售贓物等違法犯罪行為；

（五）禁止利用出租屋傳銷或者變相傳銷、無(wú)照經(jīng)營(yíng)、無(wú)證開(kāi)辦診所、非法行醫(yī)和非法從事再生資源回收等違法活動(dòng)；

（六）禁止利用出租屋無(wú)證職介、婚介、培訓(xùn)、房地產(chǎn)中介等詐騙活動(dòng)；

（七）禁止利用住宅出租屋生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、有毒、放射性等危險(xiǎn)物品；

（八）發(fā)現(xiàn)出租屋內(nèi)有違法行為或者犯罪嫌疑人的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告，發(fā)現(xiàn)消防、安全隱患應(yīng)當(dāng)及時(shí)排除或者告知出租屋業(yè)主或者管理人處理；

（九）協(xié)助政府有關(guān)部門對(duì)出租屋實(shí)施管理。

第十八條 房屋租賃管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)出租屋的動(dòng)態(tài)管理，配合街道辦事處、社區(qū)工作站加強(qiáng)流動(dòng)人口管理工作，及時(shí)掌握出租屋人員流動(dòng)情況，依法檢查出租屋的租賃行為是否符合法律、法規(guī)或者規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，依法嚴(yán)格查處違法行為，必要時(shí)可以提請(qǐng)公安機(jī)關(guān)協(xié)助。

出租屋管理機(jī)構(gòu)在出租屋綜合管理工作中，發(fā)現(xiàn)承租人及其他入住人員未辦理居住登記或者申領(lǐng)居住證的，應(yīng)當(dāng)督促及時(shí)辦理，并及時(shí)通報(bào)公安機(jī)關(guān)；發(fā)現(xiàn)利用出租屋從事違法犯罪活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)公安機(jī)關(guān)；發(fā)現(xiàn)無(wú)照經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)工商行政管理部門；發(fā)現(xiàn)違反公安消防、安全生產(chǎn)管理規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)公安消防、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門；發(fā)現(xiàn)違反計(jì)劃生育管理規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)計(jì)劃生育部門；發(fā)現(xiàn)生產(chǎn)、銷售假冒偽劣商品的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)工商行政管理部門或者質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門；發(fā)現(xiàn)出租屋內(nèi)其他違法情形的，通報(bào)相關(guān)部門處理。

第十九條 各相關(guān)職能部門對(duì)出租屋管理機(jī)構(gòu)通報(bào)的情況，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真查處，并及時(shí)以書(shū)面形式將處理結(jié)果反饋出租屋管理機(jī)構(gòu)。應(yīng)當(dāng)查處未查處的，依照《深圳市行政過(guò)錯(cuò)責(zé)任追究辦法》追究其主要負(fù)責(zé)人、直接責(zé)任人及工作人員的行政責(zé)任。

第二十條 公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)出租屋的治安和消防管理，及時(shí)查處刑事、治安案件，監(jiān)督出租屋業(yè)主或者管理人和承租人落實(shí)防火責(zé)任制和防火安全制度。

公安機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)有未辦理租賃合同登記或者備案的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)房屋租賃管理部門；發(fā)現(xiàn)有違反計(jì)劃生育管理規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)計(jì)劃生育部門。

第二十一條 工商行政管理部門在辦理工商登記時(shí)，工商企業(yè)、個(gè)體工商戶、合伙等經(jīng)濟(jì)組織以租賃房屋為營(yíng)業(yè)地址的，應(yīng)當(dāng)要求其提供房屋租賃管理部門登記或者備案的房屋租賃合同。租賃合同未經(jīng)房屋租賃管理部門登記或者備案的，工商行政管理部門應(yīng)當(dāng)通報(bào)房屋租賃管理部門，并不予辦理工商登記或者年審。

第二十二條 房屋權(quán)利人將房屋承包給他人經(jīng)營(yíng)，或者以合作、合伙等名義，不直接參與經(jīng)營(yíng)，不承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)而獲取收益以及將房屋提供給直系親屬以外的人無(wú)償使用等變相租賃行為，依照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》和本規(guī)定納入租賃管理。

第二十三條 工商業(yè)出租屋附帶有員工宿舍的，其宿舍部分出租的按住宅出租屋管理，辦理有關(guān)手續(xù)。

第二十四條 房屋業(yè)主將房屋出租的，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐胤蕉悇?wù)部門辦理稅務(wù)登記。

出租屋業(yè)主或者管理人與承租人訂立租賃合同后，應(yīng)當(dāng)于十日內(nèi)向地方稅務(wù)部門申報(bào)納稅。房屋租賃管理部門受稅務(wù)部門委托代征有關(guān)房屋租賃稅項(xiàng)的，發(fā)現(xiàn)有偷稅、漏稅、抗稅等情形的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)稅務(wù)部門。

第二十五條 計(jì)劃生育部門應(yīng)當(dāng)依法查處出租屋租住人員的計(jì)劃生育違法行為。

第二十六條 物業(yè)管理公司、股份合作公司、居民委員會(huì)等單位應(yīng)當(dāng)協(xié)助政府有關(guān)部門對(duì)出租屋和流動(dòng)人口實(shí)施的管理。

物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)將小區(qū)內(nèi)出租房屋和業(yè)主或者管理人的基本情況登記在冊(cè)，按月向出租屋管理機(jī)構(gòu)通報(bào)；承租人或者其他入住人員已入住的，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在其入住后三個(gè)工作日內(nèi)將承租人或者其他入住人員的基本情況報(bào)送出租屋管理機(jī)構(gòu)。

第二十七條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房屋租賃中介業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)資料，到房屋租賃管理部門辦理備案手續(xù)。辦理備案后，由房屋租賃管理部門發(fā)給備案憑證。

房屋租賃管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)從事房屋租賃中介業(yè)務(wù)的從業(yè)人員的培訓(xùn)教育工作，建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員目錄。

第二十八條 工商或者國(guó)土房產(chǎn)部門辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有關(guān)年審手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)征求房屋租賃管理部門的意見(jiàn)。

房屋租賃管理部門發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有違法行為的，可向有關(guān)主管部門提出處理建議。第二十九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)完成的房屋租賃中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，將相關(guān)資料報(bào)送房屋租賃管理部門。

集中招租或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托代辦房屋租賃合同登記或者備案的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)出租人的責(zé)任和義務(wù)，申報(bào)租賃當(dāng)事人和相關(guān)居住人員的信息，按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》和本規(guī)定的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須依法進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得規(guī)避或者協(xié)助租賃當(dāng)事人規(guī)避管理；不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害租賃當(dāng)事人的利益；不得發(fā)布虛假信息或者以其他手段蒙騙、坑害租賃當(dāng)事人；不得強(qiáng)迫當(dāng)事人出租或者承租房屋，不得為無(wú)《深圳市居住證》的人員介紹長(zhǎng)期承租。

第三十條 房屋租賃管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)出租屋和流動(dòng)人口管理的信息化建設(shè)，相關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)給予支持，為出租屋業(yè)主或者管理人、承租人、物業(yè)管理公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等提供網(wǎng)絡(luò)申報(bào)服務(wù)，逐步實(shí)現(xiàn)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)辦理房屋信息申報(bào)、編碼卡領(lǐng)取、租住人員信息登記表填報(bào)、租賃合同及有關(guān)情況通報(bào)或者報(bào)送等相關(guān)業(yè)務(wù)。

第三十一條 房屋租賃管理部門對(duì)文明守法租賃的單位和個(gè)人，可適當(dāng)減免房屋租賃管理費(fèi)；對(duì)積極舉報(bào)違法違規(guī)租賃行為的個(gè)人，經(jīng)查實(shí)后，給予一定獎(jiǎng)勵(lì)。

具體減免和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，由市房屋租賃管理部門另行制定并報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。第三十二條 出租屋業(yè)主或者管理人違反本規(guī)定的，按下列規(guī)定處罰：

（一）違反第七條第一款規(guī)定，有違法租賃行為的，由房屋租賃管理部門依法處以違法所得二倍罰款；

（二）違反第十二條第二款規(guī)定，提供的集體宿舍住宅出租屋居室的人均使用面積低于三平方米，非集體宿舍的住宅出租屋居室的人均使用面積低于六平方米的，由房屋租賃管理部門對(duì)實(shí)際超出人數(shù)按每人二百元處以罰款；

（三）違反第十三條第一款規(guī)定，未辦理合同登記或者備案的，由房屋租賃管理部門責(zé)令改正，追繳房屋租賃管理費(fèi)和滯納金，并在租賃合同期限內(nèi)一次性處以房屋租賃合同約定租金總額20%的罰款；

（四）違反第十六條第（一）項(xiàng)規(guī)定，未在出租屋顯著位置公示相關(guān)情況或者公示不全、不實(shí)的，由房屋租賃管理部門責(zé)令限期改正，逾期拒不改正的，處以一千元罰款。

（五）違反第十六條第（四）項(xiàng)規(guī)定，未告知、督促居住人員及時(shí)辦理居住登記、申領(lǐng)居住證，將房屋出租給無(wú)《深圳市居住證》的未滿六十周歲的非本市戶籍人員長(zhǎng)期租住的，由公安機(jī)關(guān)依照《深圳市居住證試行辦法》有關(guān)規(guī)定處理”；

（六）違反第十六條第（五）項(xiàng)規(guī)定，未及時(shí)報(bào)告、未及時(shí)呈報(bào)租住人員信息登記表，未及時(shí)辦理變更手續(xù)的，由房屋租賃管理部門按實(shí)際居住人數(shù)每人二百元處以罰款；在出租屋內(nèi)發(fā)生違法行為涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理；

（七）違反第十六第（七）項(xiàng)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)承租人及其他入住人員有違法行為或者犯罪嫌疑不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的，由公安機(jī)關(guān)依法予以處罰；

（八）違反第十六條第（九）項(xiàng)規(guī)定，拒不繳納房屋租賃管理費(fèi)的，由房屋租賃管理部門責(zé)令限期補(bǔ)繳，并追繳滯納金。

第三十三條 承租人違反本規(guī)定的，按下列規(guī)定處罰：

（一）違反第十二條第二款規(guī)定，因承租人的責(zé)任導(dǎo)致集體宿舍住宅出租屋居室的人均使用面積低于三平方米，非集體宿舍住宅出租屋居室的人均使用面積低于6平方米的，由房屋租賃管理部門對(duì)實(shí)際超出人數(shù)按每人二百元處以罰款；

（二）違反第十七條第（一）項(xiàng)規(guī)定，未如實(shí)填寫(xiě)信息或者未及時(shí)變更信息的，由房屋租賃管理部門按實(shí)際租住人數(shù)每人二百元處以罰款；

（三）違反第十七條第（二）項(xiàng)規(guī)定，未按時(shí)辦理居住登記，或者為應(yīng)當(dāng)辦理居住登記而未辦理或者應(yīng)當(dāng)申領(lǐng)居住證而未申領(lǐng)的人員提供居住條件的，由公安機(jī)關(guān)依照《深圳市居住證試行辦法》有關(guān)規(guī)定處理；

（四）違反第十七條第（四）項(xiàng)規(guī)定的，由公安機(jī)關(guān)依法處罰；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理；

（五）違反第十七條第（三）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)、第（六）項(xiàng)和第（七）項(xiàng)規(guī)定的，由政府有關(guān)部門依法處罰；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理；

（六）違反第十七條第（八）項(xiàng)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)違法行為或者犯罪嫌疑人不及時(shí)報(bào)告，發(fā)現(xiàn)消防隱患不主動(dòng)采取措施的，由公安機(jī)關(guān)依法予以處罰；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理。第三十四條 出租屋業(yè)主或者管理人、承租人拒絕、逃避、抗拒房屋租賃管理部門、公安機(jī)關(guān)、稅務(wù)部門等部門的合法檢查、管理行為的，管理機(jī)關(guān)除依法采取必要的強(qiáng)制措施和依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行外，公安機(jī)關(guān)可以依法對(duì)當(dāng)事人實(shí)施治安管理處罰；情節(jié)嚴(yán)重，涉嫌妨礙公務(wù)罪或者其他犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理。

第三十五條 國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員、國(guó)有公司、企業(yè)、事業(yè)單位從事公務(wù)的人員出租房屋，未依法辦理房屋租賃和居住登記管理有關(guān)手續(xù)的，監(jiān)察機(jī)關(guān)按有關(guān)規(guī)定給予行政處分。

第三十六條 物業(yè)管理公司、股份合作公司及其他經(jīng)濟(jì)組織故意阻撓、妨礙開(kāi)展出租屋和流動(dòng)人口綜合管理工作的，由相關(guān)部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定處理。

物業(yè)管理公司違反第二十六條第二款規(guī)定的，由房屋租賃管理部門按每戶二百元處以罰款。

第三十七條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反本規(guī)定第二十九條第一款或者第二款規(guī)定的，由房屋租賃管理部門責(zé)令其改正，并按每宗業(yè)務(wù)二千元處以罰款；違反第二十九條第三款規(guī)定的，由房屋租賃管理部門責(zé)令其改正，并處以五千元罰款。

第三十八條 政府有關(guān)部門收繳罰款，必須開(kāi)具財(cái)政部門統(tǒng)一印制的罰款票據(jù)。

第三十九條 當(dāng)事人對(duì)政府有關(guān)部門的處理決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟；逾期不申請(qǐng)復(fù)議或者不起訴又不履行處罰決定的，由作出處理決定的機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第四十條 房屋租賃管理部門、公安機(jī)關(guān)、稅務(wù)部門工作人員違反本規(guī)定，不履行管理職責(zé)，不按規(guī)定協(xié)助其他管理機(jī)關(guān)進(jìn)行管理的，由所在單位或者監(jiān)察機(jī)關(guān)給予行政紀(jì)律處分；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理。

第四十一條 本規(guī)定自發(fā)布之日起實(shí)施.

第四篇：出租屋管理培訓(xùn)

崗前培訓(xùn)

沙步服務(wù)站暫定實(shí)行輪崗制，崗前培訓(xùn)人員必須要對(duì)廣州市流動(dòng)人員信息系統(tǒng)操作非常熟悉，學(xué)習(xí)資料于附件。

注意事項(xiàng)：

1、做好來(lái)辦人員的解釋和引導(dǎo)辦理工作。負(fù)責(zé)好出租屋及其租住人員的信息采集、錄入和反饋、居住證辦理工作，做好出租屋管理信息化工作。

2、有一定法律常識(shí)，不能有違法行為和違背工作本職的言語(yǔ)。不能給來(lái)辦人員超出工作范圍的承諾。

3、出租屋管理員崗前培訓(xùn)期間應(yīng)注意出勤情況、工作實(shí)績(jī)和能力表現(xiàn)等考核內(nèi)容，自我規(guī)范。

附件（學(xué)習(xí)資料）：

第一部分

流動(dòng)人員模塊 ? 流動(dòng)人員登記

在采集流動(dòng)人員資料時(shí)，流動(dòng)人員首先填寫(xiě)《廣州市流動(dòng)人員登記表》，將表中必填項(xiàng)采集完整。

? 流動(dòng)人員信息項(xiàng)補(bǔ)充

申辦居住證時(shí)只能受理信息項(xiàng)齊全的流動(dòng)人員信息。即只有新登記的流動(dòng)人員信息；或在以前流動(dòng)人員管理系統(tǒng)中錄入過(guò)，現(xiàn)在居住證系統(tǒng)中做過(guò)信息項(xiàng)補(bǔ)充的流動(dòng)人員，才能受理居住證。如果舊數(shù)據(jù)未作過(guò)信息項(xiàng)補(bǔ)充，又需要受理居住證業(yè)務(wù)，這時(shí)我們便需要用到“流動(dòng)人員信息項(xiàng)補(bǔ)充”功能。

? 流動(dòng)人員登記查詢

打開(kāi)“流動(dòng)人員菜單”，點(diǎn)擊“流動(dòng)人員登記查詢”。通過(guò)姓名、身份證、住址等等信息項(xiàng)查找目標(biāo)人員。查找后，對(duì)目標(biāo)人員右鍵點(diǎn)擊，才有下文的“流動(dòng)人員信息項(xiàng)補(bǔ)充”、“流動(dòng)人員修改”、“流動(dòng)人員變更”、“打印流動(dòng)人員信息表”等等功能操作。

? 流動(dòng)人員修改

“流動(dòng)人員修改”功能，可修改在居住證系統(tǒng)中登記的或已作過(guò)流動(dòng)人員信息項(xiàng)補(bǔ)充的流動(dòng)人員信息中的部分信息。

? 流動(dòng)人員變更

“流動(dòng)人員變更”功能，可修改在居住證系統(tǒng)中登記的或已做過(guò)流動(dòng)人員信息項(xiàng)補(bǔ)充的流動(dòng)人員信息中的部分重要信息。

? 流動(dòng)人員變更查詢

基于流動(dòng)人員變更，是變更流動(dòng)人員信息中部分重要的信息，比較重要，所以居住證系統(tǒng)已對(duì)這些變更操作進(jìn)行記錄。在居住證系統(tǒng)中作過(guò)變更操作的流動(dòng)人員信息，都可使用“流動(dòng)人員變更查詢”功能查詢其變更軌跡。查看其變更前的情況。

? 打印流動(dòng)人員(居住證)信息登記表

鑒于流動(dòng)人員需要辦理車輛過(guò)戶、年審、牌照，所以需要打印信息表給予來(lái)辦人員，再告知應(yīng)去南崗街出租屋管理服務(wù)中心蓋章，并收取1元的打印費(fèi)用。具體操作查詢流動(dòng)人員----右鍵點(diǎn)擊流動(dòng)人員----點(diǎn)擊“打印信息登記表”。

第二部分

? 居住證受理

“居住證受理”是為已經(jīng)做過(guò)流動(dòng)人員信息登記的流動(dòng)人員，登記居住證信息的功能。受理時(shí)，需要確認(rèn)流動(dòng)人員的辦證日期、有效期限、相片回執(zhí)號(hào)等信息，請(qǐng)操作員確認(rèn)好流動(dòng)人員的實(shí)際情況，準(zhǔn)確輸入。

注意：

? 已登記流動(dòng)人員進(jìn)行居住證受理。應(yīng)遵循流動(dòng)人員先登記后辦證規(guī)則。? 辦證期限選擇“1”-“9”月時(shí)要輸入“01”或按下鍵選擇。? 居住證受理，不受年齡限制。

? 居住證受理時(shí)，不能增加隨行兒童信息。

? 居住證受理保存信息時(shí)，如果沒(méi)有“相片回執(zhí)號(hào)”，則保存后，此次受理變成“待處理”狀態(tài)。

? 居住證繼續(xù)受理

如果出現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)問(wèn)題，未能及時(shí)與省廳首次受理數(shù)據(jù)進(jìn)行核對(duì)或之前無(wú)法提取相片信息就保存了的受理業(yè)務(wù)，可使用“居住證繼續(xù)受理”功能進(jìn)行受理操作。

注意：

? 只有當(dāng)信息狀態(tài)為“待處理”和“審核退回”時(shí)，才可以使用“居住證繼續(xù)受理”功能。

? 居住證審核

屬于街鎮(zhèn)業(yè)務(wù)出租屋管理服務(wù)中心的業(yè)務(wù)

? 居住證未審核查詢

查詢未作審核業(yè)務(wù)的居住證受理信息。

? 居住證批量審核

用于街鎮(zhèn)業(yè)務(wù)操作員辦理管轄范圍內(nèi)的居住證受理信息審核業(yè)務(wù)，提供方便的批量

操作功能。

? 居住證退回查詢

審核居住證時(shí)，選擇“審核退回”，在“未審核居住證查詢”中是查詢不到的，應(yīng)該使用“居住證退回查詢”。

公安制證失敗，在退回查詢中也可以顯示。

? 居住證申領(lǐng)憑證打印

“居住證申領(lǐng)憑證打印”功能用于登記居住證信息后，打印出居住證憑證。

注意：

? 受理居住證保存信息后，在審核前就可以先打印憑證。

? 居住證發(fā)放

? 居住證業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)查詢

居住證業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)查詢主要是查詢流動(dòng)人員辦理居住證的當(dāng)前業(yè)務(wù)進(jìn)度，即辦理過(guò)居住證業(yè)務(wù)的最近一次操作。例如“受理”、“未審核”、“已審核”等狀態(tài)。

? 新增居住證快速申領(lǐng)憑證信息

“新增居住證快速申領(lǐng)憑證信息”功能，用于錄入流動(dòng)人員信息前，先發(fā)放憑證時(shí)使用。

即快速辦理。

? 居住證快速申領(lǐng)憑證查詢

? 居住證快速申領(lǐng)憑證打印

此功能用于打印出之前登記的快速憑證。

2010-05-28

（此為臨時(shí)資料，不屬系統(tǒng)學(xué)習(xí)文件）

第五篇：出租屋管理規(guī)定

出租屋管理規(guī)定

為加強(qiáng)出租屋消防、治安、衛(wèi)生管理，維護(hù)公共環(huán)境秩序，保障物業(yè)的合理使用，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際制定本規(guī)定，望大家共同遵守。

一、出租屋由合法單位或具有有效身份證和有民事行為能力的人員到管理處承租，租住人有責(zé)任和義務(wù)配合管理處做好防火、防盜、防自然災(zāi)害等各項(xiàng)管理工作。

二、租住人不得利用出租屋進(jìn)行黃、賭、毒、封建迷信等違法活動(dòng)和在出租屋內(nèi)從事物品加工、銷售等商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

三、禁止在出租屋內(nèi)儲(chǔ)存易燃易爆和有毒有害物品，禁止私拉亂搭電線和電插板，禁止用木板隔墻，單間出租屋只限用一瓶液化氣。

四、不得私自改變房屋及配套設(shè)施的使用功能和更改、破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，禁止在陽(yáng)臺(tái)、窗戶、墻體上懸掛或擺放木板、天線等易掉落物品，不得往外扔?xùn)|西、潑水、吐痰等。

五、不得在消防通道上堆放雜物，設(shè)置鐵門和防護(hù)欄網(wǎng)，不得挪用和破壞消防設(shè)施設(shè)備。

六、不得飼養(yǎng)家畜、寵物。

七、不得在出租屋內(nèi)大聲播放音影設(shè)備，不得喧嘩、吵鬧，影響他人休息、學(xué)習(xí)和工作。

八、自覺(jué)做好自我安全防范工作，戶內(nèi)盡量不存放貴重物品，出門要鎖好門窗，關(guān)水關(guān)電關(guān)氣，以免造成不必要的浪費(fèi)和損失。

九、愛(ài)護(hù)出租屋衛(wèi)生，不得把生活拉圾、廢舊物品亂堆亂放和倒入排污管道，要自行清理到垃圾堆放處。

十、不得將出租屋私自轉(zhuǎn)租，各租戶要及時(shí)清付房租、水電費(fèi)等費(fèi)用，認(rèn)真履行房屋租賃協(xié)議（合同）。

十一、以上規(guī)定，若有違犯，將根據(jù)情節(jié)輕重給予處理！

2013年5月20日