第一篇：房屋租賃合同審核要點(diǎn)4.11

房屋租賃合同審核要點(diǎn)

隨著公司規(guī)模的不斷擴(kuò)大，分公司紛紛成立，辦事處接踵而至，房屋租賃合同也不斷增多。因此，本文對(duì)房屋租賃合同審核要點(diǎn)總結(jié)如下，僅供學(xué)習(xí)。

一、審查出租人主體資格

出租人是否具備出租房屋的主體資格，直接關(guān)系到合同的效力問(wèn)題，所以應(yīng)充分重視。主要從以下三方面來(lái)審查：

1、出租人為自然人的，是否具備完全民事行為能力，審查其居民身份證或戶口薄;出租人為法人或其他組織的，是否依法成立，審查其營(yíng)業(yè)執(zhí)照，看其是否年檢。

2、出租人是否有權(quán)出租

（1）房屋所有權(quán)人：出租人是否為房屋所有權(quán)人，能否提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證。

（2）房屋轉(zhuǎn)租的 ：出租人不是房屋所有權(quán)人，需提供其與所有權(quán)人之間的租賃合同，查看轉(zhuǎn)租條款。如不允許轉(zhuǎn)租，則要求出租人提供所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租函。

（3）共有房屋出租的：房屋所有權(quán)為數(shù)人共有，并非一人所有（多為一家人）。存在上述關(guān)系，不能想當(dāng)然與一家代表簽訂租賃協(xié)議，需要和所有共有人簽訂，也可與一家代表簽訂，但需要提供所有共有人簽字蓋章的授權(quán)委托書(shū)，否則租賃合同效力待定。

（4）委托出租的：出租人并非房屋所有權(quán)人，而是其親屬或者朋友，1

需提供授權(quán)委托書(shū)（自然人須辦理公證）。

因出租人主體資格直接關(guān)系到合同的效力，所以建議在租賃合同中約定：出租人保證該房屋產(chǎn)權(quán)屬清楚，沒(méi)有糾紛并已征得共有人同意出租；若產(chǎn)生與該房屋有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或其他債權(quán)債務(wù)糾紛影響承租人使用的，承租人有權(quán)解除合同，出租人應(yīng)賠償承租人因此而造成的損失。

二、審查承租人主體資格

特別注意：《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定：“機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不能租用或變相租用城市私有房屋。如因特殊需要必須租用，須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)?！彼詸C(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不能必然成為承租人。在我司簽訂的房屋租賃合同中，不存在審查承租人主體資格的問(wèn)題。

三、出租房屋的審查

1、出租房屋是否設(shè)定抵押

查看房產(chǎn)證上是否設(shè)有抵押登記，如有抵押，則需在租賃合同中約定：出租人不得因抵押等自身債務(wù)問(wèn)題影響承租人經(jīng)營(yíng)，否則造成損失的，由出租人承擔(dān)。無(wú)法判斷是否設(shè)定抵押的，則約定：出租人保證該房屋在租賃前及租賃期內(nèi)沒(méi)有設(shè)立抵押權(quán)。若該房屋因抵押權(quán)人行使抵押權(quán)給承租人造成損失的，出租人除退還剩余租金外，還應(yīng)支付承租人三個(gè)月租金作為違約金。

2、用途審查

審查房屋的租賃用途與政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途是否一致。主要看產(chǎn)

權(quán)證，審查其用途是住宅用房還是經(jīng)營(yíng)性用房。如果合同約定的租賃用途與政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途不一致，須報(bào)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。不能租賃住宅用房作為分公司辦公場(chǎng)所，否則工商局很難審批通過(guò)。

3、出租房屋是否為拆遷房屋

這一點(diǎn)一般很難審查，建議在租賃合同中約定：租賃期內(nèi)，出租房屋因城市建設(shè)需要被依法列入拆遷范圍的，出租人需退還剩余租金，給承租人造成損失的，還應(yīng)賠償承租人損失。

4、審查房屋是否存在禁止出租的情形

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第六條：“有下列情形之一的房屋不能出租：

(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的;

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的;

(三)共有房屋未取得共有人同意的;

(四)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(五)屬于違法建筑的;

(六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

(七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的;

(九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形?！?/p>

四、租賃期限及租金、保證金審查

1、租賃期限：《中華人民共和國(guó)合同法》第二十一條規(guī)定：“租

賃期限不能超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。”另外，合同法規(guī)定，租賃合同期限屆滿后，若雙方?jīng)]有續(xù)簽租賃合同而繼續(xù)使用租賃房屋的，視為不定期租賃，雙方隨時(shí)有權(quán)解除合同。所以需要及時(shí)續(xù)簽，避免出租人解除合同，給我司業(yè)務(wù)帶來(lái)不穩(wěn)定性。

2、租金是否包含水電費(fèi)、取暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用;如不包括，則應(yīng)約定清楚相關(guān)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)，如何支付，何時(shí)支付，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。

3、租賃保證金約定是否合理及租賃期滿后如何處理;

4、支付方式及支付時(shí)間是否約定清楚。

五、房屋交付、驗(yàn)收、質(zhì)量安全及維修

1、房屋交付時(shí)除了房屋主體結(jié)構(gòu)外，附屬設(shè)施包括哪些需明確，建議以《房屋交割清單》形式列明，由雙方簽字蓋章確認(rèn)。同時(shí)約定：因房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施等原因造成損害，應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)，造成承租人損失的可以向其追償。

2、應(yīng)約定清楚房屋維修維護(hù)義務(wù)、維修費(fèi)用的承擔(dān)主體。另外還有裝飾裝修部分在退房時(shí)的處理是折價(jià)補(bǔ)償還是恢復(fù)原狀。

六、租賃合同的穩(wěn)定性及解約（違約責(zé)任與合同解除）

1、我方作為承租人，應(yīng)禁止出租人中途擅自解除合同。但考慮到隨著我司業(yè)務(wù)的擴(kuò)大及其他原因，建議約定：出租房屋不能滿足我司業(yè)務(wù)需要的，我司有權(quán)單方終止合同。以便維護(hù)租賃合同的穩(wěn)定性。

2、合同的變更與解除：審查是否對(duì)我方較為有利。

3、違約責(zé)任條款：審查是否顯失公平，是否約定明確，是否對(duì)

我司不利。

七、其他條款

1、免責(zé)條款：審查免責(zé)的范圍。

2、爭(zhēng)議解決條款：審查管轄約定是否正確、有效，選擇訴訟的，有無(wú)違反級(jí)別管轄、專屬管轄的規(guī)定；選擇仲裁的，仲裁委員會(huì)的名稱是否準(zhǔn)確無(wú)誤。建議選擇訴訟，因?yàn)橹俨檬且徊媒K決。

3、備案條款：審查是否備案，如果需要備案，由誰(shuí)向房屋管理部門(mén)履行備案的義務(wù)及備案費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。

業(yè)務(wù)發(fā)展瞬息萬(wàn)變，希望各位同仁在審核房屋租賃合同時(shí)，能夠把握審核要點(diǎn)，降低公司風(fēng)險(xiǎn)，做好風(fēng)險(xiǎn)把空關(guān)。相信公司在今后的發(fā)展中，會(huì)走得越來(lái)越好，越來(lái)越穩(wěn)！

第二篇：房屋租賃合同要點(diǎn)

房屋租賃合同要點(diǎn)

篇一：租賃合同審核審查要點(diǎn)

租賃合同審核審查要點(diǎn)

一、注意租賃用途的變更

承租人以合同約定用途使用房屋后，在租賃過(guò)程中不得更改，包括品牌、業(yè)態(tài)等，此時(shí)在合同中可以約定要求承租人提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其它相關(guān)證明文件（包括但不限于擬經(jīng)營(yíng)品牌的經(jīng)營(yíng)代理權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)的相關(guān)證明文件）。如需辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，應(yīng)對(duì)辦理時(shí)間進(jìn)行約定，并對(duì)承租人擅自改變租賃用途或轉(zhuǎn)包情形使用違約金罰則。

二、關(guān)注簽約時(shí)公司尚未成立

建議合同注明承租人為***公司籌，并由創(chuàng)辦股東簽字，要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦妥注冊(cè)手續(xù)并補(bǔ)蓋公章，逾期未成立的，出租人有權(quán)解除合同，或要求其股東繼續(xù)履行合同。

三、注意有關(guān)日期項(xiàng)的調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)

明確相應(yīng)違約責(zé)任，建議約定出租人經(jīng)承租人同意，或書(shū)面通知承租人后可適當(dāng)調(diào)整交付日，或是模糊約定交付日期，或是在租賃期限上給予順延，此外雙方不承擔(dān)其他責(zé)任。

就開(kāi)業(yè)日，因商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)分為項(xiàng)目整體開(kāi)業(yè)和承租人承租物業(yè)開(kāi)業(yè)，對(duì)整體開(kāi)業(yè)期，若開(kāi)發(fā)商延期，建議約定開(kāi)業(yè)期可順延，同時(shí)租賃期限順延；或告知承租人后調(diào)整，此外雙方不承擔(dān)其他責(zé)任。

四、開(kāi)業(yè)日與裝修期關(guān)系

提前開(kāi)業(yè)情況處理，包括就提前開(kāi)業(yè)租金及各類費(fèi)用如何收取。逾期開(kāi)業(yè)情況處理，如何適用違約金。

五、租金與物業(yè)管理費(fèi)

租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)明確，數(shù)額清晰，表格式約定需詳細(xì)校對(duì)；若長(zhǎng)期租賃合同，應(yīng)注意租賃期限內(nèi)的租金遞增。

物業(yè)管理費(fèi)詳細(xì)列明，并就租賃期內(nèi)調(diào)整予以約定。但收取與調(diào)整須符合《蘇州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》。

其他各費(fèi)用明確列明，并約定可隨市場(chǎng)或有關(guān)部門(mén)調(diào)價(jià)而有所調(diào)整，同時(shí)對(duì)履約保證金項(xiàng)、各類押金均有明確表述。

六、逾期支付租金及其他費(fèi)用的違約責(zé)任

1、扣除履約保證金；

2、有權(quán)停水停電；

3、逾期付款違約金；

4、逾期支付超過(guò)期限，且經(jīng)過(guò)書(shū)面催告后仍未支付，有權(quán)解除合同，并收取較高解除合同違約金；

5、解除合同后，拒絕撤場(chǎng)搬離，并辦理相關(guān)手續(xù)的，按天收取雙倍租金違約金，并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)物品放棄所有權(quán)，出租人有權(quán)自行處理，并不得要求任何裝修補(bǔ)償；

6、送達(dá)方式，寄送合同約定地址，無(wú)人接收不影響認(rèn)定送達(dá)。

七、房屋交付

承租人未按通知辦理房屋交接下風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。何時(shí)起租賃房屋風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至承租人，若承租人未按期辦理交接，則通知交接截止日起風(fēng)險(xiǎn)始轉(zhuǎn)移至承租人。

八、裝修條款

裝修押金約定，裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修時(shí)間予以限制，并注意裝修未按照出租人標(biāo)準(zhǔn)下的有關(guān)改正、停工、損害賠償（含出租人與第三人）及裝修期延誤情況處理及相關(guān)責(zé)任承擔(dān)。

九、續(xù)租、退租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓

1、續(xù)租

續(xù)租申請(qǐng)期限以及優(yōu)先續(xù)租權(quán)的放棄情形，以及出租人可在租賃期限屆滿前一定期限偕潛在承租人進(jìn)入該房屋了解房屋情況。

2、退租

如以租賃房屋為公司注冊(cè)地址，需約定承租人退租后一定期限內(nèi)變更注冊(cè)地址，并約定違約責(zé)任。

3、轉(zhuǎn)租

轉(zhuǎn)租限制，一般不同意轉(zhuǎn)租以及其他方式分租。

4、轉(zhuǎn)讓

風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在于轉(zhuǎn)讓后租賃房屋能否以租賃合同繼續(xù)履行，此時(shí)可約定在出租人書(shū)面同意下，承租人方可在該房屋注冊(cè)設(shè)立承租人絕對(duì)控股新公司以代替承租人從事本合同約定經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并由新公司與出租人簽署確認(rèn)文件。

十、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

應(yīng)注意防范未通知承租人情況下，出租人出售租賃房屋，承租人主張房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效并主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)租賃房屋。建議租賃合同或可直接約定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，或?qū)Τ凶馊诵惺箖?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)在行使期限、條件上予以限制。如“出租人應(yīng)于房屋出賣前一個(gè)月書(shū)面通知承租人，承租人于通知后一個(gè)月內(nèi)可在同等條件下主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，未主張的喪失優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”。

十一、房屋返還

返還時(shí)間與返還房屋要求，重點(diǎn)關(guān)注未按期返還違約責(zé)任：

1、停水停電；

2、承租人放棄未搬離物品所有權(quán)，出租人自由處置；

3、出租人恢復(fù)房屋費(fèi)用由承租人承擔(dān)；

4、承租人無(wú)權(quán)主張裝修補(bǔ)償；

5、每天按雙倍租金、物業(yè)管理費(fèi)支付違約金；

6、租賃期屆滿至實(shí)際返還房屋使用費(fèi)。

十二、合同解除

出租人可解除合同情形，重點(diǎn)關(guān)注：

1、未付租金及各類費(fèi)用（含履約保證金、各類押金扣除后的補(bǔ)足）至一定

期限(注意書(shū)面通知)；

2、轉(zhuǎn)租、分租情形；

3、改變房屋用途且一定期限內(nèi)未更改（注意書(shū)面通知）；

4、未按期開(kāi)業(yè)，開(kāi)業(yè)后停業(yè)，及營(yíng)業(yè)時(shí)間少于合同約定；

5、裝修、維修事項(xiàng)；

6、衛(wèi)生狀況、排污排廢狀況、噪音及其它污染狀況已經(jīng)或可能影響相鄰承

租人使用；

7、未按期辦理交付手續(xù)（注意書(shū)面通知）；

8、有關(guān)證照不齊全或未能按期取得合法證照至一定期限。

十三、就商業(yè)廣場(chǎng)租賃與寫(xiě)字樓出租有所區(qū)別，下為寫(xiě)字樓租賃合同審查要點(diǎn)（與商業(yè)廣場(chǎng)租賃相同處不在陳述）

1、注意租賃用途的正確表述

因?qū)懽謽浅鲎獠煌c商業(yè)物業(yè)，在租賃用途中宜約定只為辦公等使用，不得用于非辦公商業(yè)經(jīng)營(yíng)性使用。

篇二：房屋租賃合同審查要點(diǎn)

房屋租賃合同審查要點(diǎn)

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十二條規(guī)定：“房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為?！薄?/p>

一、審查當(dāng)事人雙方是否具備主體資格

1、出租人是否具備主體資格

出租人是否具備出租房屋的主體資格，直接關(guān)系到合同的效力問(wèn)題，所以應(yīng)予以充分重視。主要從以下三方面來(lái)審查：

(1)出租人為自然人的，是否具備完全民事行為能力，審查其居民身份證或戶口薄;出租人系法人或其他組織的，是否依法成立，審查其營(yíng)業(yè)執(zhí)照，看其是否年檢并進(jìn)行必要的工商查詢。

(2)出租人是否享有出租房屋的實(shí)體權(quán)利

①房屋的所有權(quán)人：出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，必要時(shí)到房屋管理部門(mén)查詢。

②委托或代理出租的：房屋所有權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)，是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出租的書(shū)面證明材料。

③共有房屋出租的：是否經(jīng)其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書(shū)面證明材料。

④房屋轉(zhuǎn)租的：是否經(jīng)出租人同意，是否有出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明材料。

2、承租人是否具備主體資格

審查承租人是否具有合法的身份，如暫住人口承租房屋的，必經(jīng)持有公安機(jī)關(guān)核發(fā)的暫住證;法人或其他組織的，必經(jīng)持有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

特別注意：《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定：“機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不能租用或變相租用城市私有房屋。如因特殊需要必須租用，須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。”

二、審查房屋的租賃用途與政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途是否一致

這點(diǎn)主要是看房屋的產(chǎn)權(quán)證，審查其用途是住宅用房還是經(jīng)營(yíng)性用房。如果合同約定的租賃用途與政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途不一致，須報(bào)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。

三、審查房屋是否存在禁止出租的情形

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定：“住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款?！?/p>

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第六條：“有下列情形之一的房屋不能出租：

(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的;

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的;

(三)共有房屋未取得共有人同意的;

(四)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(五)屬于違法建筑的;

(六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

(七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的;

(九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形?！?/p>

四、審查房屋的坐落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況

1、必須寫(xiě)明租賃房屋實(shí)際所處的確切位置

2、租賃面積的計(jì)算方法(使用面積還是建筑面積)

3、房屋結(jié)構(gòu)

上述1-3的審查，主要是查看與房屋產(chǎn)權(quán)證所做的登記是否一致。

4、合同中最好應(yīng)明確現(xiàn)有的房屋裝修狀況，以免發(fā)生糾紛無(wú)據(jù)可依，同時(shí)應(yīng)盡量明確房屋交還時(shí)對(duì)裝修的要求。

5、審查出租人是否同意承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，如果同意那么裝修或改造的條件及裝修或改造的標(biāo)準(zhǔn)是什么。

6、審查房屋交付時(shí)附屬設(shè)施和設(shè)備的狀況(最好以制作附件的形成加以明確)，對(duì)附屬設(shè)施、設(shè)備能否拆除、改建或者添設(shè)，租賃期滿交還時(shí)的具體要求。

7、如果有新裝修或添設(shè)附屬設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)審查合同是否明確租賃期滿時(shí)如何處理，若合同提前解除或終止時(shí)又應(yīng)做何處理。

五、審查租賃期限

《中華人民共和國(guó)合同法》第二十一條規(guī)定：“租賃期限不能超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。”

應(yīng)嚴(yán)格仔細(xì)審查合同的起租日，同時(shí)注意有無(wú)在一定期限內(nèi)免租的約定及是否有表明裝修期內(nèi)免租的約定。

應(yīng)嚴(yán)格仔細(xì)審查合同的起租日，同時(shí)注意有無(wú)在一定期限內(nèi)免租的約定及是否有表明裝修期內(nèi)免租的約定。

六、審查租金、租賃保證金和有關(guān)費(fèi)用及支付方式、期限

1、租金是否包含水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用;

2、租賃保證金約定是否合理及租賃期滿后如何處理;

3、支付方式是現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)帳支付還是其他支付方式;

4、支付期限有月付、季付、年付等，合同中應(yīng)明確約定并確定支付的具體日期或最后日期。

七、關(guān)于其他條款的審查

1、修繕條款：審查修繕責(zé)任是否明確

2、轉(zhuǎn)租條款：審查是否允許承租人轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)租的條件

3、保險(xiǎn)條款：審查是否投保公眾責(zé)任險(xiǎn)或第三者責(zé)任險(xiǎn)、保險(xiǎn)費(fèi)用負(fù)擔(dān)

4、合同的變更與解除：審查是否對(duì)己方當(dāng)事人較為有利

5、違約責(zé)任條款：審查是否顯失公平，對(duì)已方會(huì)不會(huì)有較大的不利影響

6、免責(zé)條款：審查免責(zé)的范圍

7、爭(zhēng)議解決條款：審查管轄約定是否正確、有效，選擇訴訟的，有無(wú)違反級(jí)別管轄、專屬管轄的規(guī)定，選擇仲裁的，仲裁委員會(huì)的名稱是否準(zhǔn)確無(wú)誤

8、備案條款：審查由誰(shuí)向房屋管理部門(mén)履行備案的義務(wù)及備案費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。

八、審查是否已將當(dāng)事人雙方約定的特殊要求內(nèi)容全部列入合同中，是否有遺漏的特殊事項(xiàng)。

完成上述審查后，通讀全文，再次審查確認(rèn)合同中是否有違反法律、行政法強(qiáng)行性規(guī)定的內(nèi)容，同時(shí)注意語(yǔ)句通順、言辭恰當(dāng)，確保不出現(xiàn)歧義。在此基礎(chǔ)上，形成書(shū)面的合同審查意見(jiàn)書(shū)，該項(xiàng)合同審查工作便暫告一段落。

篇三：房屋租賃合同審查要點(diǎn)

房屋租賃合同大量存在，實(shí)踐中發(fā)生糾紛的不少。

如何預(yù)防糾紛的發(fā)生比事后解決糾紛更重要。簽訂一份好的租賃合同，能夠在很大程度上減少糾紛的發(fā)生。本微信將連續(xù)分析房屋租賃合同審查要點(diǎn)。

租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，至少一式兩份，出租人與承租人各持一份。

1、出租人出租房屋的合法性

出租人有權(quán)出租房屋，這構(gòu)成房屋租賃合同合同合法性、有效性和可履行的基礎(chǔ)。

出租人是房屋的所有權(quán)人、持有所有權(quán)證書(shū)；

出租人是房屋所有人而無(wú)所有權(quán)證書(shū)，但有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或者有商品房買(mǎi)賣合同并且是合同中的買(mǎi)方、合同已經(jīng)在房屋登記部門(mén)辦理預(yù)售登記、預(yù)登記；

出租人為房屋的合建方，與建設(shè)工程規(guī)劃許可證的持有者（即房屋的建設(shè)方、房租建成之后的房屋所有權(quán)人）之間有合作建房合同，已經(jīng)獲得合建方同意出租。

作為承租人，必須查看出租人的上述證書(shū)和文件原件、盡可能留存復(fù)印件；出租人是單位的，要查看單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、或事業(yè)單位登記證書(shū)或其他登記證件，留存復(fù)印件。

代理人代為出租房屋的，要查看代理人的身份證件、留存復(fù)印件；查看代理人的授權(quán)委托書(shū)原件，看代理人是否有代理出租的權(quán)限，應(yīng)留存代理人的授權(quán)委托書(shū)，如留存復(fù)印件，復(fù)印件上應(yīng)要求代理人當(dāng)面親筆簽名。

2、出租人為轉(zhuǎn)租的情形

轉(zhuǎn)租出租人即所謂二房東與房屋所有人之間有租賃合同，合同約定允許轉(zhuǎn)租；

原租賃合同不允許轉(zhuǎn)租或沒(méi)有對(duì)轉(zhuǎn)租作出明文約定，需要取得房屋所有人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面同意書(shū)。

次承租人最好能查看并持有原租賃合同

3、租賃房屋用途

租賃合同應(yīng)明確租賃房屋的用途，承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意不能改變用途；改變用途不應(yīng)違反房屋的本來(lái)可用范圍、房屋本來(lái)的使用性質(zhì)。

如果租賃房屋用于經(jīng)營(yíng)使用、需要將租賃房屋作為承租人的公司住所辦理工商注冊(cè)登記或者其他類似登記，在簽訂合同之前先進(jìn)行核查，如不能實(shí)現(xiàn)目的即不應(yīng)簽署合同；如初步核查可行，也應(yīng)在合同中明確約定該具體用途；如是否能注冊(cè)存在不確定性，合同應(yīng)約定不能注冊(cè)時(shí)的處理辦法，如解除合同、退還預(yù)付租金、押金等。實(shí)踐中因?yàn)榧s定不明，發(fā)生糾紛的不少。

合同應(yīng)約定擅自改變用途時(shí)承租人的違約責(zé)任、出租人的解約權(quán)等。對(duì)承租人而言，如果要改變租賃用途，一定要事前取得出租人的書(shū)面許可。

根據(jù)合同法規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

4、約定租賃期間

租賃合同應(yīng)明確約定租賃的起止日期；

根據(jù)合同法的規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。

租賃期未約定或約定不明的視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

5、租金的計(jì)算與支付

租金起算點(diǎn)要明確；如有裝修時(shí)間，不計(jì)算租金的（所謂免租期），也應(yīng)明確。

合同法第二百二十六條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定（補(bǔ)充協(xié)議約定或合同相關(guān)條款、交易習(xí)慣）仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。

合同法第二百二十七條規(guī)定，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

好的合同可以避免或減少糾紛的發(fā)生。如何審查房屋租賃合同，其實(shí)也似簽訂房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)。這次主要分析的是：租賃合同違約金；房屋裝修；房屋的交接等。(歡迎關(guān)注：elawyers)

6、裝修與提前解約

合同宜約定，承租人裝修房屋和裝修方案應(yīng)獲得出租人書(shū)面同意；裝修不應(yīng)破壞房屋基本結(jié)構(gòu)；對(duì)裝修的其他約定。

承租人提前解除合同，不得要求退還裝修費(fèi)。

7、押金的支付與返還

租賃合同通常約定承租人支付相當(dāng)于數(shù)月租金的押金給出租人，主要用于1）擔(dān)保租金的支付，防止欠租；2）對(duì)房屋的合理使用，防止對(duì)房屋及其附屬設(shè)備的損害；3）防止拖欠水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

對(duì)出租人而言，一定要收到押金后再交付出租房屋；交房后再收押金就難了。在退租時(shí)，租賃雙方應(yīng)檢查房屋狀況，除房屋和設(shè)備的正常損耗外，如不存在損壞，進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算后，出租人應(yīng)將押金退還承租人。

8、違約金

房屋租賃合同中可以針對(duì)不同情形分別約定違約金。

遲延支付租金的違約金。

擅自改變用途的違約金。

提前解除合同的違約金。

9、房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任

通常由出租人承擔(dān)房屋和附屬設(shè)施的維修費(fèi)用；對(duì)于一些微小的維修，雙方也可以在合同中另行約定，但一定要明確范圍，最好能列一個(gè)清單，避免含糊不清將來(lái)發(fā)生糾紛。

10、房屋附屬設(shè)備、水電氣等相關(guān)手續(xù)

租賃合同應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋附屬設(shè)施的情況作出明確的約定；

對(duì)房屋使用相關(guān)的水、電、天然氣、暖氣、絡(luò)、電話、有線電視等使用和繳費(fèi)應(yīng)作出約定。

對(duì)房屋的鑰匙交接、物業(yè)交接等做出約定，并按照約定進(jìn)行交接、作出記錄。

第三篇：租賃合同審核審查要點(diǎn)

租賃合同審核審查要點(diǎn)

一、注意租賃用途的變更

承租人以合同約定用途使用房屋后，在租賃過(guò)程中不得更改，包括品牌、業(yè)態(tài)等，此時(shí)在合同中可以約定要求承租人提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其它相關(guān)證明文件（包括但不限于擬經(jīng)營(yíng)品牌的經(jīng)營(yíng)代理權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)的相關(guān)證明文件）。如需辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，應(yīng)對(duì)辦理時(shí)間進(jìn)行約定，并對(duì)承租人擅自改變租賃用途或轉(zhuǎn)包情形使用違約金罰則。

二、關(guān)注簽約時(shí)公司尚未成立

建議合同注明承租人為***公司籌，并由創(chuàng)辦股東簽字，要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦妥注冊(cè)手續(xù)并補(bǔ)蓋公章，逾期未成立的，出租人有權(quán)解除合同，或要求其股東繼續(xù)履行合同。

三、注意有關(guān)日期項(xiàng)的調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)

明確相應(yīng)違約責(zé)任，建議約定出租人經(jīng)承租人同意，或書(shū)面通知承租人后可適當(dāng)調(diào)整交付日，或是模糊約定交付日期，或是在租賃期限上給予順延，此外雙方不承擔(dān)其他責(zé)任。

就開(kāi)業(yè)日，因商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)分為項(xiàng)目整體開(kāi)業(yè)和承租人承租物業(yè)開(kāi)業(yè)，對(duì)整體開(kāi)業(yè)期，若開(kāi)發(fā)商延期，建議約定開(kāi)業(yè)期可順延，同時(shí)租賃期限順延；或告知承租人后調(diào)整，此外雙方不承擔(dān)其他責(zé)任。

四、開(kāi)業(yè)日與裝修期關(guān)系

提前開(kāi)業(yè)情況處理，包括就提前開(kāi)業(yè)租金及各類費(fèi)用如何收取。逾期開(kāi)業(yè)情況處理，如何適用違約金。

五、租金與物業(yè)管理費(fèi)

租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)明確，數(shù)額清晰，表格式約定需詳細(xì)校對(duì)；若長(zhǎng)期租賃合同，應(yīng)注意租賃期限內(nèi)的租金遞增。

物業(yè)管理費(fèi)詳細(xì)列明，并就租賃期內(nèi)調(diào)整予以約定。但收取與調(diào)整須符合《蘇州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》。

其他各費(fèi)用明確列明，并約定可隨市場(chǎng)或有關(guān)部門(mén)調(diào)價(jià)而有所調(diào)整，同時(shí)對(duì)履約保證金項(xiàng)、各類押金均有明確表述。

六、逾期支付租金及其他費(fèi)用的違約責(zé)任

1、扣除履約保證金；

2、有權(quán)停水停電；

3、逾期付款違約金；

4、逾期支付超過(guò)期限，且經(jīng)過(guò)書(shū)面催告后仍未支付，有權(quán)解除合同，并收取較高解除合同違約金；

5、解除合同后，拒絕撤場(chǎng)搬離，并辦理相關(guān)手續(xù)的，按天收取雙倍租金違約金，并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)物品放棄所有權(quán)，出租人有權(quán)自行處理，并不得要求任何裝修補(bǔ)償；

6、送達(dá)方式，寄送合同約定地址，無(wú)人接收不影響認(rèn)定送達(dá)。

七、房屋交付

承租人未按通知辦理房屋交接下風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。何時(shí)起租賃房屋風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至承租人，若承租人未按期辦理交接，則通知交接截止日起風(fēng)險(xiǎn)始轉(zhuǎn)移至承租人。

八、裝修條款

裝修押金約定，裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修時(shí)間予以限制，并注意裝修未按照出租人標(biāo)準(zhǔn)下的有關(guān)改正、停工、損害賠償（含出租人與第三人）及裝修期延誤情況處理及相關(guān)責(zé)任承擔(dān)。

九、續(xù)租、退租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓

1、續(xù)租

續(xù)租申請(qǐng)期限以及優(yōu)先續(xù)租權(quán)的放棄情形，以及出租人可在租賃期限屆滿前一定期限偕潛在承租人進(jìn)入該房屋了解房屋情況。

2、退租

如以租賃房屋為公司注冊(cè)地址，需約定承租人退租后一定期限內(nèi)變更注冊(cè)地址，并約定違約責(zé)任。

3、轉(zhuǎn)租

轉(zhuǎn)租限制，一般不同意轉(zhuǎn)租以及其他方式分租。

4、轉(zhuǎn)讓

風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在于轉(zhuǎn)讓后租賃房屋能否以租賃合同繼續(xù)履行，此時(shí)可約定在出租人書(shū)面同意下，承租人方可在該房屋注冊(cè)設(shè)立承租人絕對(duì)控股新公司以代替承租人從事本合同約定經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并由新公司與出租人簽署確認(rèn)文件。

十、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

應(yīng)注意防范未通知承租人情況下，出租人出售租賃房屋，承租人主張房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效并主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)租賃房屋。建議租賃合同或可直接約定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，或?qū)Τ凶馊诵惺箖?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)在行使期限、條件上予以限制。如“出租人應(yīng)于房屋出賣前一個(gè)月書(shū)面通知承租人，承租人于通知后一個(gè)月內(nèi)可在同等條件下主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，未主張的喪失優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”。

十一、房屋返還

返還時(shí)間與返還房屋要求，重點(diǎn)關(guān)注未按期返還違約責(zé)任：

1、停水停電；

2、承租人放棄未搬離物品所有權(quán)，出租人自由處置；

3、出租人恢復(fù)房屋費(fèi)用由承租人承擔(dān)；

4、承租人無(wú)權(quán)主張裝修補(bǔ)償；

5、每天按雙倍租金、物業(yè)管理費(fèi)支付違約金；

6、租賃期屆滿至實(shí)際返還房屋使用費(fèi)。

十二、合同解除

出租人可解除合同情形，重點(diǎn)關(guān)注：

1、未付租金及各類費(fèi)用（含履約保證金、各類押金扣除后的補(bǔ)足）至一定期限(注意書(shū)面通知)；

2、轉(zhuǎn)租、分租情形；

3、改變房屋用途且一定期限內(nèi)未更改（注意書(shū)面通知）；

4、未按期開(kāi)業(yè)，開(kāi)業(yè)后停業(yè)，及營(yíng)業(yè)時(shí)間少于合同約定；

5、裝修、維修事項(xiàng)；

6、衛(wèi)生狀況、排污排廢狀況、噪音及其它污染狀況已經(jīng)或可能影響相鄰承租人使用；

7、未按期辦理交付手續(xù)（注意書(shū)面通知）；

8、有關(guān)證照不齊全或未能按期取得合法證照至一定期限。

十三、就商業(yè)廣場(chǎng)租賃與寫(xiě)字樓出租有所區(qū)別，下為寫(xiě)字樓租賃合同審查要點(diǎn)（與商業(yè)廣場(chǎng)租賃相同處不在陳述）

1、注意租賃用途的正確表述

因?qū)懽謽浅鲎獠煌c商業(yè)物業(yè)，在租賃用途中宜約定只為辦公等使用，不得用于非辦公商業(yè)經(jīng)營(yíng)性使用。

2、注意入駐日期項(xiàng)

對(duì)于寫(xiě)字樓出租，商家只存在入駐時(shí)間，不存在開(kāi)業(yè)時(shí)間，因此在入駐時(shí)間上應(yīng)注意商家不能按期入駐情況下的處理方式，包括延期情形以及延期仍不能入駐情況下解除合同與違約責(zé)任的承擔(dān)。

除以上，還應(yīng)對(duì)入駐有關(guān)的出租人交付條款有所注意，在出租人不能按期交付情況下，宜約定在書(shū)面通知后順延一定期限，后仍不能交付的可以免延期租金或物業(yè)管理費(fèi)。

3、裝修特性體現(xiàn)合同風(fēng)險(xiǎn)

較商業(yè)物業(yè)而言，寫(xiě)字樓出租更注重相鄰權(quán)的處理問(wèn)題，尤在裝修問(wèn)題上，應(yīng)適當(dāng)約定商戶裝修不得影響其他先入駐商戶經(jīng)營(yíng)，必須取得出租人書(shū)面同意，就裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)等內(nèi)容得到出租人書(shū)面同意，同時(shí)就裝修時(shí)間以及裝修材料的堆放等進(jìn)行約定。

4、相鄰權(quán)下其他風(fēng)險(xiǎn)合同要點(diǎn)

應(yīng)注重因噪音或污染侵犯或干擾相鄰商戶造成糾紛處理，可約定如嚴(yán)重影響相鄰商戶，作為出租人可解除合同，造車損失由承租人承擔(dān)。

除以上外，其他相鄰糾紛，當(dāng)約定由糾紛雙方自行解決，并約定關(guān)聯(lián)出租人時(shí)的處理方式。

5、營(yíng)業(yè)執(zhí)照合同約定條款

注意進(jìn)駐商戶應(yīng)提供相關(guān)合法證照，如以租賃房屋辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，應(yīng)約定辦理日期，如不能按期辦理可書(shū)面通知后延期，延期仍不能辦理，出租人有權(quán)解除合同，并扣除履約保證金。

【示范文本】

房屋租賃合同

合同編號(hào)：

出租方（甲方）：

地址： 電話：

承租方（乙方）：

地址： 電話：

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和有關(guān)法規(guī)就乙方向甲方租賃______（以下簡(jiǎn)稱“ ”）研發(fā)和辦公用房事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽署本合同如下：

1.租賃房屋的基本情況及用途

1.1.租賃地址為 _____樓_ 室（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），建筑面積為平方米。具體位置見(jiàn)附件一平面圖。

1.2.本條所指建筑面積以蘇州工業(yè)園區(qū)有關(guān)房屋土地測(cè)繪部門(mén)的實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。1.3.本合同所確定的乙方承租部位僅限于研發(fā)和辦公使用，未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得用作其他用途。

1.4.甲方已告知乙方該房屋只能作為研發(fā)和辦公使用，并不保證該房屋用于其他特殊的用途，對(duì)此乙方確認(rèn)其營(yíng)業(yè)或其人員或設(shè)備并未對(duì)環(huán)境有特殊要求，并同意今后不以此為由向甲方提出任何要求或中途終止合同。1.5.乙方須自行辦理其在該房屋內(nèi)營(yíng)業(yè)所須之批準(zhǔn)、牌照及其他許可。1.6.該房屋的裝修及設(shè)施情況見(jiàn)本合同附件三。除雙方另有約定外，該附件將作為甲方向乙方交付該房屋及乙方在租賃期滿向甲方交還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。

2.租金、物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用及支付辦法

2.1.該房屋的租金、設(shè)施費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)的支付金額和支付方式具體見(jiàn)附件二。2.2.該房屋的租金、設(shè)施費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)按上述條款1中所述建筑面積計(jì)算。乙方在此確認(rèn)，其在簽署本合同時(shí)已審核過(guò)甲方提供的有關(guān)測(cè)繪資料，同意附件二中所列的月租金總額、月設(shè)施費(fèi)總額和月物業(yè)管理費(fèi)總額，且雙方同意不就該面積與其他任何可使用面積、租用面積或其他演算法的面積有出入而進(jìn)行任何租金和設(shè)施費(fèi)的調(diào)整。

2.3.在租賃期內(nèi)，甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司有權(quán)因大樓實(shí)際運(yùn)作成本的變化而相應(yīng)地調(diào)整該房屋物業(yè)管理費(fèi)。但租賃前三年物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)保持不變，以后每年調(diào)整的范圍不應(yīng)超過(guò)上年物業(yè)管理費(fèi)的5%。

2.4.租金、設(shè)施費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)的支付應(yīng)無(wú)需甲方事先提示乙方付款。乙方須于簽訂本合同之日向甲方支付首期租金、首期設(shè)施費(fèi)和首期物業(yè)管理費(fèi)。首期租金、首期設(shè)施費(fèi)和首期物業(yè)管理費(fèi)見(jiàn)附件二。

2.5.除首期租金、首期設(shè)施費(fèi)和首期物業(yè)管理費(fèi)外，乙方應(yīng)根據(jù)本合同的規(guī)定于每個(gè)月的第一日或之前提前支付當(dāng)月的租金、設(shè)施費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)。2.6.如果付款日當(dāng)日為非工作日，乙方應(yīng)當(dāng)在該非工作日之后的第一個(gè)工作日支付租金、設(shè)施費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)。本條款所指的工作日為中國(guó)銀行對(duì)企業(yè)營(yíng)業(yè)的日子。

2.7.在收訖租金、設(shè)施費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)后15日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供發(fā)票。2.8.乙方應(yīng)根據(jù)該房屋的獨(dú)立計(jì)量記錄和/或甲方提供的公共事業(yè)單位賬單支付所有該房屋內(nèi)使用的包括但不限于水、電和通訊費(fèi)等費(fèi)用（以下簡(jiǎn)稱“其他費(fèi)用”）。在收到該等計(jì)量記錄或賬單后根據(jù)甲方或物業(yè)管理公司的通知所規(guī)定的付款方式、付款時(shí)間向甲方或物業(yè)管理公司支付該費(fèi)用，逾期視為乙方違約。

2.9.乙方應(yīng)繳納上述租金、設(shè)施費(fèi)和保證金至甲方的下列開(kāi)戶賬戶：

收款人： 賬號(hào)： 開(kāi)戶銀行：

2.10.乙方應(yīng)繳納上述物業(yè)管理費(fèi)、其它費(fèi)用至甲方或甲方委托的物業(yè)公司的下

列開(kāi)戶賬戶： 收款人： 賬號(hào)： 開(kāi)戶銀行：

2.11.其他因使用該房屋而產(chǎn)生的費(fèi)用及稅收按法律或法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

3.租賃期限及交付

3.1.該房屋租賃期限和交付日見(jiàn)附件二。

3.2.乙方應(yīng)于交付日到該大樓的物業(yè)管理處，辦理該房屋的交接手續(xù)并支付所有相關(guān)費(fèi)用。甲方或物業(yè)管理公司向乙方交付該房屋且雙方簽署交付憑據(jù)，即視為甲方已履行將該房屋合格地交付給乙方的義務(wù)。

3.3.若乙方在約定交付日過(guò)后7天內(nèi)仍未向甲方辦理承租場(chǎng)所的交付手續(xù)，則甲方有權(quán)要求乙方自約定交付日開(kāi)始承擔(dān)租金和物業(yè)管理費(fèi)。若乙方從約定的交付日起算直至其后的第15日仍未前往物業(yè)管理處實(shí)際辦理驗(yàn)收、交接手續(xù)，則甲方有權(quán)提前終止本合同，沒(méi)收保證金。

3.4.若甲方未能在交付日將該房屋交付給乙方，乙方應(yīng)給予甲方15日寬限期，若甲方在寬限期之后仍未能將該房屋交付給乙方的，則甲方應(yīng)就超過(guò)寬限期的天數(shù)按每天支付月租金的千分之五的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金，但違約金最高不超過(guò)乙方支付的保證金金額。如交付延誤超過(guò)30天的，乙方有權(quán)以書(shū)面形式通知甲方立刻終止本合同。若乙方通知甲方終止本合同，則甲方應(yīng)將乙方支付的保證金無(wú)息雙倍退還給乙方，但不再承擔(dān)其他違約責(zé)任。3.5.租賃到期后，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)按有關(guān)條款將該房屋歸還甲方。3.6.乙方享有租賃期滿對(duì)于該房屋在同等條件下的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，同等條件包括租金價(jià)格和租賃面積等條件。但乙方應(yīng)在本合同期滿前三個(gè)月將其要求延長(zhǎng)租賃期限的申請(qǐng)以書(shū)面方式通知甲方。甲方接到承租方通知后三個(gè)月內(nèi)與乙方就該租賃事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)調(diào)。甲乙雙方應(yīng)本著誠(chéng)信的原則在本合同租金的基礎(chǔ)上參照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情，協(xié)商續(xù)租期的租金及租期，并在期滿前兩個(gè)月簽署續(xù)租合同。如果雙方未能在前述兩個(gè)月期滿前達(dá)成續(xù)租合同，甲方有權(quán)將該單元另行出租。

4.保證金 4.1.保證金指乙方為了保證其履行本合同約定之義務(wù)和責(zé)任，由乙方交付甲方的履約保證金。

4.2.本合同項(xiàng)下的保證金總額見(jiàn)附件二。在本合同正式簽署之日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的金額作為保證金，在整個(gè)租賃期內(nèi)，甲方無(wú)須向乙方支付保證金的利息。乙方按上述約定交付保證金是本合同生效的前提條件，如乙方在本合同簽署后3個(gè)工作日內(nèi)仍未足額交付保證金，甲方不再為乙方保留該房屋且無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。

4.3.在不影響本合同項(xiàng)下甲方有關(guān)權(quán)利的前提下，在本合同終止后，甲方應(yīng)在乙方付清全部應(yīng)付款并按照本合同辦理交還房屋手續(xù)后的30個(gè)工作日內(nèi)將保證金（無(wú)息）退還乙方。

4.4.在整個(gè)合同期限內(nèi)，保證金應(yīng)保持足額。在乙方違反本合同的情況下，甲方應(yīng)提前14天書(shū)面通知乙方更改，如果乙方拒絕更改，則甲方有權(quán)抵扣乙方的保證金，以補(bǔ)償甲方所遭受的一切損失包括但不限于拖欠的租金、設(shè)施費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用。在此情況發(fā)生時(shí)，乙方必須把甲方扣除的保證金部分根據(jù)甲方通知在七日內(nèi)重新補(bǔ)足并支付于甲方，否則甲方有權(quán)立即提前收回該房屋，并視乙方為嚴(yán)重違約。如果保證金不足甲方抵扣的金額，甲方有權(quán)追討，乙方應(yīng)向甲方額外支付差額部分。4.5.保證金應(yīng)按照第2.9條的規(guī)定匯入甲方指定的銀行帳戶。

4.6.租賃期內(nèi)乙方不得自行要求用上述保證金沖抵租金、設(shè)施費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用，亦不得將上述保證金用于對(duì)外的擔(dān)?；蜻M(jìn)行債權(quán)轉(zhuǎn)讓。

5.裝修、分隔、安裝設(shè)備及改建

5.1.乙方須遵守甲方或物業(yè)管理機(jī)構(gòu)作出的租戶裝修的有關(guān)規(guī)定，向甲方遞交承租場(chǎng)所的內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)的設(shè)計(jì)圖（包括需要額外電力、空調(diào)、防火設(shè)備之要求）和詳細(xì)說(shuō)明，并由甲方或管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可。未經(jīng)甲方或管理機(jī)構(gòu)書(shū)面同意，乙方不得撤換甲方統(tǒng)一訂造和安裝的裝置及裝修。經(jīng)甲方事先書(shū)面批準(zhǔn)，乙方方可辦理向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)審批裝修圖的手續(xù)。按有關(guān)部門(mén)的規(guī)定和在乙方的合理要求下，甲方將協(xié)助乙方提交有關(guān)的申請(qǐng)，報(bào)批所需的資料、費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。甲方對(duì)乙方是否取得各項(xiàng)批復(fù)、準(zhǔn)許及許可不承擔(dān)任何責(zé)任。

5.2.在未獲得甲方的事先書(shū)面批準(zhǔn)及完成辦理有關(guān)手續(xù)前，乙方不得在承租場(chǎng)所內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)。乙方須向甲方支付施工管理押金。施工管理押金金額、使用及退還將列明于租戶裝修的有關(guān)規(guī)定內(nèi)。乙方還須向甲方支付不予退還的建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)及臨時(shí)水、電、的費(fèi)用，上述各項(xiàng)費(fèi)用的金額將列明裝修的有關(guān)規(guī)定內(nèi)。乙方須向甲方提供其選擇的裝修工程施工單位注冊(cè)和資質(zhì)的證明以及該裝修施工單位給甲方的關(guān)于放棄根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第286條向甲方行使建筑工程優(yōu)先受償權(quán)的聲明；所有有關(guān)電訊、空調(diào)、防火工程必須由委托具有專業(yè)資質(zhì)的施工隊(duì)進(jìn)行。

5.3.乙方同意按甲方所認(rèn)可的設(shè)計(jì)圖和詳細(xì)說(shuō)明，并以良好及恰當(dāng)?shù)难b修工藝對(duì)承租場(chǎng)所進(jìn)行裝修。乙方不應(yīng)作出任何有損于該大樓原建筑特別是結(jié)構(gòu)、承重、外觀、公共部位等的改建、分隔、裝修。除非得到甲方及有關(guān)部門(mén)的書(shū)面同意外，乙方不得改變已被批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖和詳細(xì)說(shuō)明。乙方裝修結(jié)束后須通知甲方及有關(guān)部門(mén)對(duì)裝修承租場(chǎng)所進(jìn)行檢查。經(jīng)甲方檢查符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)有關(guān)部門(mén)發(fā)出驗(yàn)收合格的證明后，乙方方可在承租場(chǎng)所正式開(kāi)業(yè)。乙方應(yīng)在物業(yè)管理處封存一把該承租場(chǎng)所的鎖匙，以便在出現(xiàn)緊急情況時(shí)，物業(yè)管理處的管理者可進(jìn)入該承租場(chǎng)所，一旦乙方更換該承租場(chǎng)所的鎖匙時(shí)，應(yīng)及時(shí)更換封存的鎖匙。

5.4.乙方在完成上述裝修后，如以后需要對(duì)承租場(chǎng)所進(jìn)行裝修分隔、修建、改建或安裝設(shè)備等，仍須參照上述規(guī)定，在事先取得甲方書(shū)面同意及有關(guān)手續(xù)辦理完畢后方可進(jìn)行。

5.5.甲方或甲方指定的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)乙方的上述裝修、分隔、修建、改建或安裝設(shè)備等行為進(jìn)行規(guī)范管理，包括對(duì)乙方施工人員的進(jìn)出、運(yùn)輸材料等事宜的管理，乙方應(yīng)當(dāng)服從。鑒于該大樓各承租人入住時(shí)間不同，為保證先入伙的承租戶的工作環(huán)境，裝修時(shí)段由甲方或物業(yè)管理公司具體規(guī)定，特殊情況由乙方及裝修商再行申請(qǐng)。乙方應(yīng)以符合本合同和有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定的方式進(jìn)行施工，非經(jīng)甲方同意，不得以樓面公用通道和承租范圍外區(qū)域作為堆放建材或工具之用。

6.維護(hù)及維修

6.1.租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)定期對(duì)該大樓及附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，并保持該大樓外觀及內(nèi)部公共場(chǎng)所的整潔。

6.2.甲方對(duì)該房屋的維修責(zé)任限于房屋的原有結(jié)構(gòu)、未經(jīng)乙方改動(dòng)的供電線路及公共部分。甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)該房屋或其附屬設(shè)施損壞后或接到乙方通知后的24小時(shí)內(nèi)對(duì)屬于其維修責(zé)任的部分進(jìn)行維修。

6.3.乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施，保持該房屋及其內(nèi)部的可租用及良好狀態(tài)。在該房屋遭受到毀損，或該房屋發(fā)生火警或意外，或該房屋內(nèi)的水管通道、電線、裝置、附屬物或其他設(shè)施出現(xiàn)損壞或缺陷時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)以口頭及書(shū)面方式通知甲方或物業(yè)管理公司。

6.4.任何由乙方或其職員或訪客的故意、過(guò)失或使用不當(dāng)造成該房屋或其附屬設(shè)施或該大樓的其他部位發(fā)生損壞或故障的，或?qū)追交虻谌皆斐善渌麚p失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)立即修復(fù)并予以經(jīng)濟(jì)賠償，該等賠償包括但不限于任何修理、維修費(fèi)用，以及對(duì)任何其他人士進(jìn)行賠償所發(fā)生的一切開(kāi)支和費(fèi)用（包括律師費(fèi)用）。乙方在接到甲方督促通知三日內(nèi)拒不維修的，甲方可代為維修，實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用加上20%的管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。

6.5.如果甲方在該房屋內(nèi)安裝了空調(diào)或任何重要的設(shè)備或機(jī)器，乙方須小心合理地維護(hù)，不能有任何有礙于修理的覆蓋封閉及裝修。

6.6.除本合同約定外，乙方另需增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，并按規(guī)定須向有關(guān)部門(mén)審批的，則還應(yīng)報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)和維修由乙方負(fù)責(zé)。

7.物業(yè)管理及相關(guān)事宜

7.1.該大樓由甲方實(shí)施物業(yè)管理，甲方也可授權(quán)有資質(zhì)的物業(yè)管理公司對(duì)大樓進(jìn)行具體的物業(yè)管理。

7.2.乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方或物業(yè)管理公司為物業(yè)的管理和運(yùn)營(yíng)不時(shí)制定和修訂的各項(xiàng)規(guī)章制度，該等規(guī)章制度將被視為本合同不可分割的組成部分。7.3.甲方或物業(yè)管理公司保留可隨時(shí)制訂、修改、采用或替換任何其認(rèn)為經(jīng)營(yíng)和維持該大樓作為一流綜合研發(fā)和辦公樓所必要的一切管理規(guī)則和規(guī)章制度的權(quán)利。但應(yīng)提前30天書(shū)面通知乙方。

8.入內(nèi)工作檢查

8.1.乙方同意甲方或物業(yè)管理公司因?qū)ㄖ锏谋ｐB(yǎng)、環(huán)衛(wèi)、防盜、防災(zāi)、救護(hù)或其他管理上的或應(yīng)維修相鄰租戶的需要而進(jìn)入乙方所承租的部位。一般情況下，甲方應(yīng)在24小時(shí)前與乙方商定進(jìn)入事項(xiàng)。

8.2.若遇緊急情況，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)在無(wú)事先通知的情況下進(jìn)入該房屋且無(wú)須承擔(dān)因強(qiáng)行進(jìn)入該房屋而致之損害。

8.3.如遇上述情況，乙方應(yīng)對(duì)甲方或物業(yè)管理公司工作給予支持和合作。甲方或物業(yè)管理公司應(yīng)盡量減少對(duì)乙方的影響。

9.相鄰關(guān)系

9.1.乙方不得做出或放任任何可能對(duì)甲方或相鄰住戶造成滋擾或干擾的行為。9.2.乙方應(yīng)根據(jù)甲方和/或有關(guān)政府部門(mén)的要求，遵守相關(guān)環(huán)境法和安全標(biāo)準(zhǔn)、條例等。乙方應(yīng)采取適當(dāng)措施防止違反環(huán)境法，并自行承擔(dān)費(fèi)用按照甲方和/或有關(guān)政府部門(mén)的要求減少空氣、噪聲、水或其他污染。如因乙方原因（包括運(yùn)作、小型生產(chǎn)、機(jī)械設(shè)備等）或不作為引起相鄰租戶的投訴，即使噪聲或其他污染未超過(guò)國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，只要甲方判斷確對(duì)相鄰住戶造成實(shí)質(zhì)性干擾，甲方有權(quán)要求乙方暫停該房屋內(nèi)的運(yùn)作，限期整改通過(guò)后再恢復(fù)運(yùn)作。如整改后仍不能達(dá)到要求，甲方有權(quán)解除按第13.2條解除租賃關(guān)系且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

9.3.若乙方與相鄰租戶產(chǎn)生糾紛，甲方僅負(fù)有協(xié)調(diào)之義務(wù)。在甲方協(xié)調(diào)無(wú)效后乙方將直接向相鄰租戶交涉或訴訟，并且乙方承諾不在任何情況下將甲方列為被告或第三人。

9.4.由于乙方原因而導(dǎo)致的相鄰住戶之間的糾紛，相鄰住戶向其提起訴訟且將甲方并列為被告或第三人的，甲方有權(quán)向乙方追索包括但不限于律師費(fèi)用、訴訟成本等，該項(xiàng)索賠甲方有權(quán)從乙方的保證金中扣除。10.保險(xiǎn)

10.1.乙方不得允許他人進(jìn)行任何可能導(dǎo)致該房屋及該大樓的保險(xiǎn)全部或部分

失效或造成保險(xiǎn)費(fèi)增加的活動(dòng)。由于乙方違反本合同規(guī)定而使甲方重新投?；虮ｋU(xiǎn)費(fèi)增加時(shí)，甲方須支付或額外支付的保險(xiǎn)費(fèi)及其他有關(guān)開(kāi)支須由乙方承擔(dān)并及時(shí)償還甲方。

10.2.乙方承諾為其在該大樓的雇員、財(cái)產(chǎn)（包括但不限于辦公用品、電腦、車輛、貴重資料等）進(jìn)行人身或財(cái)產(chǎn)的投保，并投保相應(yīng)的第三人責(zé)任險(xiǎn)（如有）。

10.3.在甲方提出合理要求時(shí)，乙方向甲方提供和出示該等保險(xiǎn)的保單及所有支付保險(xiǎn)金的證明。

11.轉(zhuǎn)租、分租和出售

11.1.除非獲得甲方的事先書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)租、出借該房屋或其任何權(quán)益予任何其他第三人（下稱“受轉(zhuǎn)租人”）。

11.2.若甲方?jīng)Q定給予乙方上述書(shū)面同意，則乙方須以受轉(zhuǎn)租人同意遵守、履行本合同項(xiàng)下的全部條款、條件，在受轉(zhuǎn)租人違反本合同條款或大樓規(guī)章制度時(shí)對(duì)受轉(zhuǎn)租人行為承擔(dān)連帶責(zé)任。為便于甲方或大樓物業(yè)管理公司的管理，乙方應(yīng)將其與受轉(zhuǎn)租人之間的租賃合同提交甲方備案。

11.3.甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)的任何時(shí)候出售該房屋、該大樓或該大樓的任何部分，但甲方應(yīng)確保受讓人同意按照本合同條款和條件履行業(yè)主的義務(wù)。11.4.除甲方單獨(dú)出售該房屋外，如甲方對(duì)該大樓全部或部分房屋出售，則乙方不得僅僅對(duì)該房屋部分主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

12.租賃房屋的歸還

12.1.租賃解除或終止之日，除非雙方另有書(shū)面約定，乙方應(yīng)與甲方結(jié)清所有應(yīng)付的款項(xiàng)、將房屋恢復(fù)至交付時(shí)原狀(自然損耗除外)且在遷離該房屋后書(shū)面通知甲方驗(yàn)收該房屋。甲方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收結(jié)束、收到該房屋鑰匙且雙方簽署房屋驗(yàn)收交接單后視為乙方履行了將房屋交還甲方的義務(wù)。12.2.乙方對(duì)該房屋作出任何修建，或安裝任何附屬物、裝置、附加物，即使該等裝修、改建或安裝已得到甲方的同意，甲方仍有權(quán)要求乙方在交還該房屋給甲方之前，復(fù)原、移去或拆走該等改建、附屬物、裝置及附加物或其任何部分，并承擔(dān)一切的費(fèi)用。如經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方也可保留房屋的有關(guān)裝修或設(shè)施，但乙方不應(yīng)要求甲方承擔(dān)任何補(bǔ)償費(fèi)用。

12.3.若乙方未按12.1條規(guī)定履行交還房屋義務(wù)的，則從合同解除或終止日的第二日起直至雙方簽署驗(yàn)收交接單之日為止，甲方有權(quán)每天按合同期內(nèi)日租金的200%向乙方收取租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用，并有權(quán)從房屋押金中扣除，但此項(xiàng)費(fèi)用之支付并不構(gòu)成續(xù)租或租賃之繼續(xù)，甲方仍有權(quán)要求乙方隨時(shí)遷離。

12.4.若乙方未按12.1條規(guī)定履行交還房屋義務(wù)的，逾期三十日（包括法定節(jié)假日）甲方同時(shí)有權(quán)視乙方留存于房屋內(nèi)之任何物品（包括但不限于辦公用品和設(shè)備）為乙方廢棄物，甲方有權(quán)進(jìn)入并予以處置廢棄物（如有），無(wú)需其他方到場(chǎng)證明也無(wú)需保留處理記錄，處理所得歸甲方所有，乙方同意不向甲方提出任何索賠，并承擔(dān)甲方為清除上述物品的勞務(wù)費(fèi)用和將房屋恢復(fù)原狀所支付的費(fèi)用。

12.5.在合同解除或終止后，乙方不得以任何理由要求甲方對(duì)裝修和設(shè)備的殘值進(jìn)行收購(gòu)或補(bǔ)償。

13.違約責(zé)任

13.1.如乙方未按照本合同約定按時(shí)向甲方支付租金、設(shè)施費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)以及其他應(yīng)付費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等，每逾期一日，乙方應(yīng)按欠費(fèi)總額的千分之五向甲方支付違約金，違約金自乙方應(yīng)付款之日起算直至乙方付清全額款項(xiàng)及滯納金之日為止。逾期超過(guò)30日的，屬于嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)按照條款13.2追究乙方責(zé)任。

13.2.以下情形將被視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方面終止本合同，沒(méi)收乙方交納的保證金，并按日租金的200%向乙方收取合同終止日至實(shí)際移交日的租金，同時(shí)，乙方仍應(yīng)向甲方償清所有截至房屋實(shí)際移交之日所欠的應(yīng)付款項(xiàng)，合同終止之日為自甲方書(shū)面通知到達(dá)乙方之日：

13.2.1.未足額支付任何一期租金、設(shè)施費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用超過(guò)15日的；

13.2.2.乙方違反本合同條款（包括本合同內(nèi)的條款及甲方制定的有關(guān)規(guī)章制度中的條款），并且在接到甲方的書(shū)面改正通知后15日仍然未能改正的；

13.2.3.乙方面臨財(cái)務(wù)危機(jī)或?qū)⒚媾R清算或營(yíng)業(yè)執(zhí)照被吊銷； 13.2.4.乙方在該房屋內(nèi)的任何資產(chǎn)遭查封或扣押； 13.2.5.乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租房屋； 13.2.6.乙方以該房屋從事違法行為；

13.2.7.未經(jīng)甲方事先同意，將超重、易燃、易爆、易腐蝕或任何危險(xiǎn)物品帶進(jìn)或存放于承租場(chǎng)所內(nèi)；

13.2.8.在承租場(chǎng)所內(nèi)留宿、煮食飼養(yǎng)動(dòng)物或做出其他與承租場(chǎng)所之用途不符的行為；

13.2.9.其他本合同規(guī)定視為嚴(yán)重違約情形的。

13.3.鑒于租金、設(shè)施費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、乙方承擔(dān)的電話費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等應(yīng)付款項(xiàng)均為房屋租賃、管理及大樓運(yùn)行之所需，故乙方在逾期交付上述任何項(xiàng)款項(xiàng)時(shí)，甲方均有權(quán)中斷對(duì)乙方承租房屋的電力供應(yīng)和（或）中斷電話通訊，直到乙方付清全部租金及費(fèi)用為止，由此而可能致乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失均由乙方自行承擔(dān)；重新接駁電和（或）電話之一切費(fèi)用概由乙方負(fù)責(zé)。

13.4.乙方單方面提前終止租賃的，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方交納的全部保證金，乙方仍有義務(wù)支付至實(shí)際移交之日為止的租金及水電等公共設(shè)施費(fèi)用。13.5.乙方就其所有的雇員、代理人、承包商、受邀者、顧客或訪客任何的違反、不遵守、不履行本合同規(guī)定的行為、疏忽、不作為及違約向甲方負(fù)責(zé)，視同此乃乙方違反、不遵守、不履行本合同的規(guī)定以及是乙方本人的行為、疏忽、不作為及違約，乙方均應(yīng)承擔(dān)連帶之責(zé)任。

13.6.乙方應(yīng)對(duì)在承租期間由于其違約行為、過(guò)失或過(guò)錯(cuò)而對(duì)甲方造成的一切損失（包括但不僅限于租金、出租承租場(chǎng)所所發(fā)生的其他費(fèi)用、損害賠償、訴訟或仲裁費(fèi)、甲方委托律師費(fèi)用等）承擔(dān)賠償責(zé)任。

13.7.本合同其他條款中有關(guān)違約責(zé)任的規(guī)定可與上述規(guī)定同時(shí)執(zhí)行。

14.甲方免責(zé)

14.1.乙方在此明確同意及聲明，除非下列任何情形是因?yàn)榧追交蛭飿I(yè)公司故意行為直接引起，甲方或物業(yè)公司無(wú)需對(duì)乙方或任何其他人士承擔(dān)責(zé)任： 14.1.1.因大樓的電梯、樓梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備或其他設(shè)備的任何缺陷或故障，電力、自來(lái)水、煤氣或電話等供應(yīng)的失效、故障、暫停；

14.1.2.該大樓內(nèi)任何地方有水滿瀉、滴漏、煙、火或任何其他物質(zhì)、東西泄漏，或因雨水或其他水滲入該物業(yè)或該房屋任何部分； 14.1.3.大樓有老鼠、白蟻、蟑螂或其他害蟲(chóng)的滋生，或因該大樓或該房屋遭受爆炸、盜竊、搶劫，而對(duì)乙方或任何其他人士造成的任何個(gè)人或財(cái)物上的損失或破壞；

14.1.4.自然災(zāi)害、不可抗力以及非典等的傳染性疾病的因素造成的損失； 14.1.5.該大樓其他住戶給乙方造成的損害。

14.1.6.甲方或物業(yè)公司管理區(qū)域內(nèi)任何機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車或車內(nèi)物品的失竊或損壞，雙方另行達(dá)成明確保管合同關(guān)系的除外。

14.2.甲方向該物業(yè)或該房屋提供的護(hù)衛(wèi)員、管理人員、任何性質(zhì)的機(jī)械、電子防盜系統(tǒng)（如有），將不構(gòu)成甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)該房屋或其內(nèi)乙方、乙方員工、訪客或財(cái)物的保安。

15.保密義務(wù)

15.1.本合同訂立前以及在本合同履行期間，雙方均同意對(duì)對(duì)方披露的有關(guān)保密資料予以保密。

15.2.本合同終止后（或經(jīng)披露方隨時(shí)提出要求），另一方均應(yīng)向?qū)Ψ綒w還或銷毀包含對(duì)方保密資料的所有材料（包括復(fù)制件）。

15.3.雙方承諾，任何一方均不得將雙方協(xié)商的租金價(jià)格以及租賃談判中的有關(guān)事宜向第三方予以披露。

16.爭(zhēng)議的解決 16.1.因本合同或者與本合同有關(guān)事項(xiàng)引起的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先以協(xié)商方式解決。

16.2.如果在爭(zhēng)議產(chǎn)生后30日內(nèi)，甲乙雙方仍不能以協(xié)商方式解決爭(zhēng)議，任何一方可以根據(jù)本合同約定，向房屋所在地的法院提起訴訟。

17.其他約定

17.1.本合同的任何修改必須以書(shū)面形式作成并經(jīng)雙方簽署。17.2.不放棄權(quán)利

17.2.1.甲方知悉乙方違約而又接受乙方支付的款項(xiàng)時(shí)，不應(yīng)被視為甲方放棄追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。如甲方放棄本合同條款規(guī)定的任何權(quán)利，應(yīng)以甲方書(shū)面簽字為準(zhǔn)，乙方繳付租金或其他款項(xiàng)如有不足額的情況，即使甲方接受乙方不足額部分的繳付，亦不影響甲方追索剩余租金和欠款的權(quán)利，更不影響其按本合同或法律規(guī)定追究乙方違約責(zé)任及采取措施的權(quán)利。

17.2.2.甲方一次或多次諒解、不計(jì)較乙方違反、不遵守、不履行任何其在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，并不構(gòu)成甲方對(duì)乙方行為的任何認(rèn)可或默認(rèn)，亦不構(gòu)成放棄對(duì)乙方違約責(zé)任的追究，除非甲方以書(shū)面明確表示認(rèn)可或放棄對(duì)乙方的追究。

17.2.3.甲方對(duì)乙方作出任何同意，只構(gòu)成甲方對(duì)乙方某一特定事件的同意，并不構(gòu)成對(duì)乙方放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行，亦不得理解為甲方在日后同類型事件中須繼續(xù)給予乙方同意，除非甲方以書(shū)面確認(rèn)。

17.3.租賃期滿或合同終止前90日內(nèi)，除甲方已與乙方達(dá)成續(xù)租合約外，乙方應(yīng)允許甲方或其指定的代理人經(jīng)與乙方預(yù)約后，在合理時(shí)間內(nèi)陪同他人參觀房屋。

17.4.乙方收到任何政府有關(guān)部門(mén)就該房屋而發(fā)出的任何形式的通知或送達(dá)的傳票的，必須在48小時(shí)內(nèi)以書(shū)面形式通知甲方。

17.5.甲方有權(quán)隨時(shí)更改該大樓的名稱，但應(yīng)提前30日通知乙方。除此之外，甲方不就該大樓改名而向乙方承擔(dān)任何責(zé)任和賠償。17.6.乙方同意甲方或物業(yè)管理公司可使用乙方的營(yíng)業(yè)名稱和商標(biāo)，但該使用僅作為該大樓宣傳推廣之用。如甲方需要有關(guān)商標(biāo)之資料和樣本，乙方同意配合。

17.7.甲方或物業(yè)管理公司向各承租人的任何展示、介紹和廣告宣傳等均為要約邀請(qǐng)，供乙方參考，若與本合同沖突或不相符的情形，應(yīng)以本合同條款為準(zhǔn)。17.8.通知：

17.8.1.在執(zhí)行本合同的過(guò)程中一方給另一方的通知須以書(shū)面形式通過(guò)信使、郵寄、傳真或快遞送達(dá)。通知的送達(dá)日期按下列原則確定，收件方拒絕簽收不影響送達(dá)的確認(rèn)：（1）信使、快遞：交送當(dāng)日即視為送達(dá)；

（2）郵寄：以航空掛號(hào)信發(fā)出的第十二日即視為送達(dá)；（3）傳真：在傳真機(jī)顯示成功發(fā)送的同時(shí)即視為送達(dá)

17.8.2.在本合同有效期內(nèi)，一方變更其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、下述通訊地址、電話或收件人時(shí)，須及時(shí)以書(shū)面形式通知對(duì)方，否則由此而導(dǎo)致的不能及時(shí)送達(dá)或無(wú)法送達(dá)的責(zé)任和后果均由一方自行承擔(dān)。甲方通訊地址： 甲方名稱： 收件人： 地址： 郵編： 電話： 傳真：

乙方通訊地址為： 乙方名稱： 收件人： 地址： 郵編： 電話： 傳真：

17.9.本合同未盡事宜，經(jīng)各方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，若本合同正文與補(bǔ)充條款之間有任何沖突，則有關(guān)的補(bǔ)充條款應(yīng)被視為是對(duì)本合同正文相關(guān)條款的補(bǔ)充并以之為準(zhǔn)。

17.10.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章且乙方交付保證金后生效，連同附件為一式三份。其中：雙方各執(zhí)一份，另一份備用，均具有同等效力。

17.11.如本合同簽訂時(shí)乙方尚處于籌建期間，則甲方簽字蓋章及乙方股東或代表簽字即可使本合同生效。在乙方公司取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照前，乙方在本合同下的權(quán)利義務(wù)由代表乙方在本合同下簽字的代表或股東代為承擔(dān)和履行。在乙方公司正式成立后，無(wú)論乙方正式成立時(shí)使用的名稱與本合同上注明的名稱是否一致，均不影響本合同的效力。乙方應(yīng)在取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照和公章后15天內(nèi)至甲方處對(duì)本合同加蓋公章。如乙方公司在本合同簽訂后兩個(gè)月內(nèi)仍未成立，甲方有權(quán)按第14.2條的規(guī)定解除合同。

甲方（蓋章）：

法定代表人或授權(quán)代表（簽名）：

乙方（蓋章）：

法定代表人或授權(quán)代表（簽名）：

本合同于__________年_____月______日簽訂于______________________ 附件一 該房屋平面圖

本平面僅限于雙方確定具體租賃部位，乙方不得用于其他解釋。附件

二、關(guān)于租賃期限、租金、設(shè)施費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用的支付

1.1 甲乙雙方約定，該房屋租賃期自_200 _年_ _月_ _日起至 200 _年_ _月_ _日止。租賃期為_(kāi) _個(gè)月。

1.2 甲乙雙方約定，該房屋每月租金為人民幣＿＿元每平方米，每月租金總計(jì)為人民幣_(tái)_ _元。（大寫(xiě)：)。首期租金（_ _年_ 月_ _日至_ _年_ _月_ 日）應(yīng)于200 年 月 日支付, 以后房屋租金每月提前支付一次，于每月第一日支付，不足一個(gè)月的按照當(dāng)月實(shí)際租賃天數(shù)與當(dāng)月實(shí)際天數(shù)的比例支付。

1.3 甲乙雙方約定，該房屋每月設(shè)施費(fèi)為人民幣＿＿元每平方米，每月設(shè)施費(fèi)總計(jì)為人民幣_(tái)_ _元。（大寫(xiě)：)。首期設(shè)施費(fèi)（_ _年_ 月_ _日至_ _年_ _月_ 日）應(yīng)于200 年 月 日支付,設(shè)施費(fèi)其他支付時(shí)間和方式同租金。

1.4 甲、乙雙方約定，該房屋每月物業(yè)管理費(fèi)計(jì)為人民幣_(tái) _元每平方米，每月物業(yè)管理費(fèi)總計(jì)為人民幣_(tái)_ _元。（大寫(xiě)：）。首期物業(yè)管理費(fèi)（_ _年_ 月_ _日至_ _年_ _月_ 日）應(yīng)于200 年 月 日支付,物業(yè)管理費(fèi)其他支付時(shí)間和方式同租金。

1.5 鑒于蘇州地區(qū)辦公用電是按照不同波峰谷底時(shí)段計(jì)費(fèi)的，該合同電價(jià)為 元/度,如遇蘇州市供電局電價(jià)調(diào)整,甲方將根據(jù)實(shí)際情況制定并調(diào)整該大樓電價(jià)。

1.6 1.7 其他費(fèi)用在每月收到相應(yīng)的繳費(fèi)通知后，按繳費(fèi)通知規(guī)定時(shí)間向甲方支付。本合同項(xiàng)下保證金總額為人民幣_(tái) _元。

1.8 空調(diào)費(fèi)每平方米每月 元，每年收取兩次，7月15日繳納夏季空調(diào)費(fèi)

元，月 日繳納冬季空調(diào)費(fèi) 元，均應(yīng)一次交清，以物業(yè)公司下發(fā)的交款通知為付款依據(jù)，承租方應(yīng)在接到繳款通知書(shū)后十五個(gè)工作日內(nèi)交清費(fèi)用。

附件

三、交付日期和交付標(biāo)準(zhǔn)

1.1

1.2

設(shè)備：_____________________________

裝修：_____________________________

水： _____________________________

電： _____________________________

電話：_____________________________

寬帶：_____________________________

空調(diào)：_____________________________

天花板：___________________________

1.3 甲方向乙方提供停車位______個(gè)，停車費(fèi)為每月（______幣）_______元。停車協(xié)議雙方另行簽訂。

1.4 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)向有關(guān)電信部門(mén)申請(qǐng)開(kāi)通電話線，為每條開(kāi)通的電話線，乙方應(yīng)向甲方支付占用費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲方另行確定。

該房屋交付日為 200 年 月 日。起租日為 月 日。

甲方向乙方交付及乙方向甲方返還房屋的的標(biāo)準(zhǔn)：

第四篇：房屋租賃合同要點(diǎn)(英文)

4.2 Escalation of 10% becomes from the 1st April 2016 4．3 Rental paid monthly in advance on the 1st business day of each month 6.1 Deposit of N$ 60,000,00 保證金（押金）60，000.00 6.3.2 押金在租賃合同到期后的60天內(nèi)退還至租戶。

7.4 It is required to a surcharge of N$ 500.00 if payments of rentals after 7th day of the month 每月遲交房租7天內(nèi)需多交500 10.1 lessee shall not sublet the premises or portion of premise 租戶不可轉(zhuǎn)租房屋或分租房屋。11.2 Lease fail to take occupation of the premise on the date upon which premises are made available, the lessor /agent without incurring any liability towards cancel the agreement without notice, whereupon, the lessee shall forfeit the Deposit paid by him while remaining liable for any losses or rental or other losses sustained by the lessor /agent 租戶在房屋租賃期內(nèi)未使用該房屋時(shí)，房屋所有人或中介可在不承擔(dān)任何責(zé)任的情況下取消協(xié)議，屆時(shí)，租戶可獲得押金，但同時(shí)要對(duì)房屋任何損失和房屋租金負(fù)責(zé)。12.4 租戶在租賃期內(nèi)自費(fèi)保持給排水管道通暢，地面平整清潔，房屋物品整潔干凈。12.5戶主或中介可在合理時(shí)間隨時(shí)視察房屋。

12.6租戶若沒(méi)能保持房屋狀況良好，戶主可隨時(shí)根據(jù)此協(xié)議授權(quán)修補(bǔ)，費(fèi)用由租戶承擔(dān)。12.7租賃結(jié)束后，租戶需保持房屋和房屋內(nèi)所有物品完好，損耗和折舊除外。14.1 租戶對(duì)房屋改造后的所有權(quán)將歸屬戶主。

第五篇：房屋租賃合同審查要點(diǎn)

房屋租賃合同大量存在，實(shí)踐中發(fā)生糾紛的不少。

如何預(yù)防糾紛的發(fā)生比事后解決糾紛更重要。簽訂一份好的租賃合同，能夠在很大程度上減少糾紛的發(fā)生。本微信將連續(xù)分析房屋租賃合同審查要點(diǎn)。

租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，至少一式兩份，出租人與承租人各持一份。

1、出租人出租房屋的合法性 出租人有權(quán)出租房屋，這構(gòu)成房屋租賃合同合同合法性、有效性和可履行的基礎(chǔ)。1.1出租人是房屋的所有權(quán)人、持有所有權(quán)證書(shū)；

1.2出租人是房屋所有人而無(wú)所有權(quán)證書(shū)，但有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或者有商品房買(mǎi)賣合同并且是合同中的買(mǎi)方、合同已經(jīng)在房屋登記部門(mén)辦理預(yù)售登記、預(yù)登記；

1.3出租人為房屋的合建方，與建設(shè)工程規(guī)劃許可證的持有者（即房屋的建設(shè)方、房租建成之后的房屋所有權(quán)人）之間有合作建房合同，已經(jīng)獲得合建方同意出租。

作為承租人，必須查看出租人的上述證書(shū)和文件原件、盡可能留存復(fù)印件；出租人是單位的，要查看單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、或事業(yè)單位登記證書(shū)或其他登記證件，留存復(fù)印件。

代理人代為出租房屋的，要查看代理人的身份證件、留存復(fù)印件；查看代理人的授權(quán)委托書(shū)原件，看代理人是否有代理出租的權(quán)限，應(yīng)留存代理人的授權(quán)委托書(shū)，如留存復(fù)印件，復(fù)印件上應(yīng)要求代理人當(dāng)面親筆簽名。

2、出租人為轉(zhuǎn)租的情形

2.1轉(zhuǎn)租出租人即所謂二房東與房屋所有人之間有租賃合同，合同約定允許轉(zhuǎn)租； 2.2原租賃合同不允許轉(zhuǎn)租或沒(méi)有對(duì)轉(zhuǎn)租作出明文約定，需要取得房屋所有人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面同意書(shū)。

2.3次承租人最好能查看并持有原租賃合同

3、租賃房屋用途

3.1租賃合同應(yīng)明確租賃房屋的用途，承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意不能改變用途；改變用途不應(yīng)違反房屋的本來(lái)可用范圍、房屋本來(lái)的使用性質(zhì)。

3.2如果租賃房屋用于經(jīng)營(yíng)使用、需要將租賃房屋作為承租人的公司住所辦理工商注冊(cè)登記或者其他類似登記，在簽訂合同之前先進(jìn)行核查，如不能實(shí)現(xiàn)目的即不應(yīng)簽署合同；如初步核查可行，也應(yīng)在合同中明確約定該具體用途；如是否能注冊(cè)存在不確定性，合同應(yīng)約定不能注冊(cè)時(shí)的處理辦法，如解除合同、退還預(yù)付租金、押金等。實(shí)踐中因?yàn)榧s定不明，發(fā)生糾紛的不少。

3.3合同應(yīng)約定擅自改變用途時(shí)承租人的違約責(zé)任、出租人的解約權(quán)等。對(duì)承租人而言，如果要改變租賃用途，一定要事前取得出租人的書(shū)面許可。

根據(jù)合同法規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

4、約定租賃期間

租賃合同應(yīng)明確約定租賃的起止日期； 根據(jù)合同法的規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。

租賃期未約定或約定不明的視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

5、租金的計(jì)算與支付

租金起算點(diǎn)要明確；如有裝修時(shí)間，不計(jì)算租金的（所謂免租期），也應(yīng)明確。

合同法第二百二十六條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定（補(bǔ)充協(xié)議約定或合同相關(guān)條款、交易習(xí)慣）仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。

合同法第二百二十七條規(guī)定，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

好的合同可以避免或減少糾紛的發(fā)生。如何審查房屋租賃合同，其實(shí)也似簽訂房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)。這次主要分析的是：租賃合同違約金；房屋裝修；房屋的交接等。(歡迎關(guān)注：elawyers)

6、裝修與提前解約 合同宜約定，承租人裝修房屋和裝修方案應(yīng)獲得出租人書(shū)面同意；裝修不應(yīng)破壞房屋基本結(jié)構(gòu)；對(duì)裝修的其他約定。

承租人提前解除合同，不得要求退還裝修費(fèi)。

7、押金的支付與返還

租賃合同通常約定承租人支付相當(dāng)于數(shù)月租金的押金給出租人，主要用于1）擔(dān)保租金的支付，防止欠租；2）對(duì)房屋的合理使用，防止對(duì)房屋及其附屬設(shè)備的損害；3）防止拖欠水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

對(duì)出租人而言，一定要收到押金后再交付出租房屋；交房后再收押金就難了。在退租時(shí)，租賃雙方應(yīng)檢查房屋狀況，除房屋和設(shè)備的正常損耗外，如不存在損壞，進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算后，出租人應(yīng)將押金退還承租人。

8、違約金

房屋租賃合同中可以針對(duì)不同情形分別約定違約金。遲延支付租金的違約金。擅自改變用途的違約金。提前解除合同的違約金。

9、房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任

通常由出租人承擔(dān)房屋和附屬設(shè)施的維修費(fèi)用；對(duì)于一些微小的維修，雙方也可以在合同中另行約定，但一定要明確范圍，最好能列一個(gè)清單，避免含糊不清將來(lái)發(fā)生糾紛。

10、房屋附屬設(shè)備、水電氣等相關(guān)手續(xù)

租賃合同應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋附屬設(shè)施的情況作出明確的約定；

對(duì)房屋使用相關(guān)的水、電、天然氣、暖氣、網(wǎng)絡(luò)、電話、有線電視等使用和繳費(fèi)應(yīng)作出約定。

對(duì)房屋的鑰匙交接、物業(yè)交接等做出約定，并按照約定進(jìn)行交接、作出記錄。