第一篇：起草及審核租賃合同的要點(diǎn)匯集

租賃合同審核要點(diǎn)

一、租賃合同效力問題：

1、關(guān)于房屋租賃合同未經(jīng)消防驗收或者經(jīng)消防驗收不合格，是否應(yīng)認(rèn)定房屋租賃合同無效的問題。應(yīng)根據(jù)不同情況分別對待：第一，出租《中華人民共和國消防法》第十條規(guī)定的必須經(jīng)過公安消防機(jī)構(gòu)驗收的房屋，未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定租賃合同無效。第二，租賃合同涉及的房屋不屬于法律規(guī)定必須經(jīng)過公安消防機(jī)構(gòu)驗收的，人民法院不應(yīng)當(dāng)以該房屋未經(jīng)消防驗收合格為由而認(rèn)定合同無效。第三，租賃房屋用于開設(shè)經(jīng)營賓館、飯店、商場等公眾聚集場所的，向當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)申報消防安全檢查的義務(wù)人為該企業(yè)的開辦經(jīng)營者，但租賃標(biāo)的物經(jīng)消防安全驗收合格，不是認(rèn)定房屋租賃合同效力的必要條件。

2、關(guān)于未取得建設(shè)工程規(guī)劃證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

3、租賃合同未辦理登機(jī)備案手續(xù)為由，合同有效。但是效力除外，且已經(jīng)履行主要義務(wù)的還是有效。

二、租賃合同的主要條款

1、租賃標(biāo)的；要注明是建筑面積，并以房產(chǎn)主管部門認(rèn)可并具備相應(yīng)資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)實測的建筑面積確認(rèn)租賃面積。

2、租賃用途：要明確未經(jīng)同意不得改變租賃用途

3、租賃標(biāo)的的交付：明確交付的日期，交付的條件，要簽訂交付確認(rèn)書，免租期限

4、租賃期限：要明確起租日、租賃年限、期滿續(xù)租情況

5、租金：租金按年按季度按月數(shù)額，要注意約定按年份增加租金梯度、可采取兩種方式取高的原則；首月支付租金期限、之后每月支付的期限

6、物業(yè)管理費(fèi)及公用事業(yè)費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，繳納時間。

7、保證金：為履約保證金，支付保證金的期限，違約扣除保證金后予以補(bǔ)足，合同期滿無違約的返還。

8、出租方義務(wù)：租賃標(biāo)的的交付、租賃標(biāo)的的維修及管理、保證配套設(shè)施、轉(zhuǎn)讓時通知承租方、轉(zhuǎn)租問題

9、承租方義務(wù)：按時繳納租金、保護(hù)租賃標(biāo)的不得損壞、不得法律處分以及在租賃范圍內(nèi)維修的義務(wù)，大型公共場合10、違約與合同終止：出租方違約，保證金雙倍返還，承租方違約，保證金不予退還。

11、租賃標(biāo)的的拆除與搬離期限：要在合同中明確合同期滿、提前解除時的租賃標(biāo)的的拆除問題，辦理的期限等等。

第二篇：租賃合同審核審查要點(diǎn)

租賃合同審核審查要點(diǎn)

一、注意租賃用途的變更

承租人以合同約定用途使用房屋后，在租賃過程中不得更改，包括品牌、業(yè)態(tài)等，此時在合同中可以約定要求承租人提供營業(yè)執(zhí)照及其它相關(guān)證明文件（包括但不限于擬經(jīng)營品牌的經(jīng)營代理權(quán)及經(jīng)營權(quán)的相關(guān)證明文件）。如需辦理營業(yè)執(zhí)照的，應(yīng)對辦理時間進(jìn)行約定，并對承租人擅自改變租賃用途或轉(zhuǎn)包情形使用違約金罰則。

二、關(guān)注簽約時公司尚未成立

建議合同注明承租人為***公司籌，并由創(chuàng)辦股東簽字，要求在規(guī)定時間內(nèi)辦妥注冊手續(xù)并補(bǔ)蓋公章，逾期未成立的，出租人有權(quán)解除合同，或要求其股東繼續(xù)履行合同。

三、注意有關(guān)日期項的調(diào)整風(fēng)險

明確相應(yīng)違約責(zé)任，建議約定出租人經(jīng)承租人同意，或書面通知承租人后可適當(dāng)調(diào)整交付日，或是模糊約定交付日期，或是在租賃期限上給予順延，此外雙方不承擔(dān)其他責(zé)任。

就開業(yè)日，因商業(yè)項目開業(yè)分為項目整體開業(yè)和承租人承租物業(yè)開業(yè)，對整體開業(yè)期，若開發(fā)商延期，建議約定開業(yè)期可順延，同時租賃期限順延；或告知承租人后調(diào)整，此外雙方不承擔(dān)其他責(zé)任。

四、開業(yè)日與裝修期關(guān)系

提前開業(yè)情況處理，包括就提前開業(yè)租金及各類費(fèi)用如何收取。逾期開業(yè)情況處理，如何適用違約金。

五、租金與物業(yè)管理費(fèi)

租金計算標(biāo)準(zhǔn)明確，數(shù)額清晰，表格式約定需詳細(xì)校對；若長期租賃合同，應(yīng)注意租賃期限內(nèi)的租金遞增。

物業(yè)管理費(fèi)詳細(xì)列明，并就租賃期內(nèi)調(diào)整予以約定。但收取與調(diào)整須符合《蘇州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實施辦法》。

其他各費(fèi)用明確列明，并約定可隨市場或有關(guān)部門調(diào)價而有所調(diào)整，同時對履約保證金項、各類押金均有明確表述。

六、逾期支付租金及其他費(fèi)用的違約責(zé)任

1、扣除履約保證金；

2、有權(quán)停水停電；

3、逾期付款違約金；

4、逾期支付超過期限，且經(jīng)過書面催告后仍未支付，有權(quán)解除合同，并收取較高解除合同違約金；

5、解除合同后，拒絕撤場搬離，并辦理相關(guān)手續(xù)的，按天收取雙倍租金違約金，并對現(xiàn)場物品放棄所有權(quán)，出租人有權(quán)自行處理，并不得要求任何裝修補(bǔ)償；

6、送達(dá)方式，寄送合同約定地址，無人接收不影響認(rèn)定送達(dá)。

七、房屋交付

承租人未按通知辦理房屋交接下風(fēng)險轉(zhuǎn)移。何時起租賃房屋風(fēng)險轉(zhuǎn)移至承租人，若承租人未按期辦理交接，則通知交接截止日起風(fēng)險始轉(zhuǎn)移至承租人。

八、裝修條款

裝修押金約定，裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修時間予以限制，并注意裝修未按照出租人標(biāo)準(zhǔn)下的有關(guān)改正、停工、損害賠償（含出租人與第三人）及裝修期延誤情況處理及相關(guān)責(zé)任承擔(dān)。

九、續(xù)租、退租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓

1、續(xù)租

續(xù)租申請期限以及優(yōu)先續(xù)租權(quán)的放棄情形，以及出租人可在租賃期限屆滿前一定期限偕潛在承租人進(jìn)入該房屋了解房屋情況。

2、退租

如以租賃房屋為公司注冊地址，需約定承租人退租后一定期限內(nèi)變更注冊地址，并約定違約責(zé)任。

3、轉(zhuǎn)租

轉(zhuǎn)租限制，一般不同意轉(zhuǎn)租以及其他方式分租。

4、轉(zhuǎn)讓

風(fēng)險點(diǎn)在于轉(zhuǎn)讓后租賃房屋能否以租賃合同繼續(xù)履行，此時可約定在出租人書面同意下，承租人方可在該房屋注冊設(shè)立承租人絕對控股新公司以代替承租人從事本合同約定經(jīng)營活動，并由新公司與出租人簽署確認(rèn)文件。

十、優(yōu)先購買權(quán)

應(yīng)注意防范未通知承租人情況下，出租人出售租賃房屋，承租人主張房屋買賣合同無效并主張優(yōu)先購買租賃房屋。建議租賃合同或可直接約定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，或?qū)Τ凶馊诵惺箖?yōu)先購買權(quán)在行使期限、條件上予以限制。如“出租人應(yīng)于房屋出賣前一個月書面通知承租人，承租人于通知后一個月內(nèi)可在同等條件下主張優(yōu)先購買權(quán)，未主張的喪失優(yōu)先購買權(quán)”。

十一、房屋返還

返還時間與返還房屋要求，重點(diǎn)關(guān)注未按期返還違約責(zé)任：

1、停水停電；

2、承租人放棄未搬離物品所有權(quán)，出租人自由處置；

3、出租人恢復(fù)房屋費(fèi)用由承租人承擔(dān)；

4、承租人無權(quán)主張裝修補(bǔ)償；

5、每天按雙倍租金、物業(yè)管理費(fèi)支付違約金；

6、租賃期屆滿至實際返還房屋使用費(fèi)。

十二、合同解除

出租人可解除合同情形，重點(diǎn)關(guān)注：

1、未付租金及各類費(fèi)用（含履約保證金、各類押金扣除后的補(bǔ)足）至一定期限(注意書面通知)；

2、轉(zhuǎn)租、分租情形；

3、改變房屋用途且一定期限內(nèi)未更改（注意書面通知）；

4、未按期開業(yè)，開業(yè)后停業(yè)，及營業(yè)時間少于合同約定；

5、裝修、維修事項；

6、衛(wèi)生狀況、排污排廢狀況、噪音及其它污染狀況已經(jīng)或可能影響相鄰承租人使用；

7、未按期辦理交付手續(xù)（注意書面通知）；

8、有關(guān)證照不齊全或未能按期取得合法證照至一定期限。

十三、就商業(yè)廣場租賃與寫字樓出租有所區(qū)別，下為寫字樓租賃合同審查要點(diǎn)（與商業(yè)廣場租賃相同處不在陳述）

1、注意租賃用途的正確表述

因?qū)懽謽浅鲎獠煌c商業(yè)物業(yè)，在租賃用途中宜約定只為辦公等使用，不得用于非辦公商業(yè)經(jīng)營性使用。

2、注意入駐日期項

對于寫字樓出租，商家只存在入駐時間，不存在開業(yè)時間，因此在入駐時間上應(yīng)注意商家不能按期入駐情況下的處理方式，包括延期情形以及延期仍不能入駐情況下解除合同與違約責(zé)任的承擔(dān)。

除以上，還應(yīng)對入駐有關(guān)的出租人交付條款有所注意，在出租人不能按期交付情況下，宜約定在書面通知后順延一定期限，后仍不能交付的可以免延期租金或物業(yè)管理費(fèi)。

3、裝修特性體現(xiàn)合同風(fēng)險

較商業(yè)物業(yè)而言，寫字樓出租更注重相鄰權(quán)的處理問題，尤在裝修問題上，應(yīng)適當(dāng)約定商戶裝修不得影響其他先入駐商戶經(jīng)營，必須取得出租人書面同意，就裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計等內(nèi)容得到出租人書面同意，同時就裝修時間以及裝修材料的堆放等進(jìn)行約定。

4、相鄰權(quán)下其他風(fēng)險合同要點(diǎn)

應(yīng)注重因噪音或污染侵犯或干擾相鄰商戶造成糾紛處理，可約定如嚴(yán)重影響相鄰商戶，作為出租人可解除合同，造車損失由承租人承擔(dān)。

除以上外，其他相鄰糾紛，當(dāng)約定由糾紛雙方自行解決，并約定關(guān)聯(lián)出租人時的處理方式。

5、營業(yè)執(zhí)照合同約定條款

注意進(jìn)駐商戶應(yīng)提供相關(guān)合法證照，如以租賃房屋辦理營業(yè)執(zhí)照的，應(yīng)約定辦理日期，如不能按期辦理可書面通知后延期，延期仍不能辦理，出租人有權(quán)解除合同，并扣除履約保證金。

【示范文本】

房屋租賃合同

合同編號：

出租方（甲方）：

地址： 電話：

承租方（乙方）：

地址： 電話：

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》和有關(guān)法規(guī)就乙方向甲方租賃______（以下簡稱“ ”）研發(fā)和辦公用房事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽署本合同如下：

1.租賃房屋的基本情況及用途

1.1.租賃地址為 _____樓_ 室（以下簡稱“該房屋”），建筑面積為平方米。具體位置見附件一平面圖。

1.2.本條所指建筑面積以蘇州工業(yè)園區(qū)有關(guān)房屋土地測繪部門的實測為準(zhǔn)。1.3.本合同所確定的乙方承租部位僅限于研發(fā)和辦公使用，未經(jīng)甲方書面同意不得用作其他用途。

1.4.甲方已告知乙方該房屋只能作為研發(fā)和辦公使用，并不保證該房屋用于其他特殊的用途，對此乙方確認(rèn)其營業(yè)或其人員或設(shè)備并未對環(huán)境有特殊要求，并同意今后不以此為由向甲方提出任何要求或中途終止合同。1.5.乙方須自行辦理其在該房屋內(nèi)營業(yè)所須之批準(zhǔn)、牌照及其他許可。1.6.該房屋的裝修及設(shè)施情況見本合同附件三。除雙方另有約定外，該附件將作為甲方向乙方交付該房屋及乙方在租賃期滿向甲方交還該房屋的驗收依據(jù)。

2.租金、物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用及支付辦法

2.1.該房屋的租金、設(shè)施費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)的支付金額和支付方式具體見附件二。2.2.該房屋的租金、設(shè)施費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)按上述條款1中所述建筑面積計算。乙方在此確認(rèn)，其在簽署本合同時已審核過甲方提供的有關(guān)測繪資料，同意附件二中所列的月租金總額、月設(shè)施費(fèi)總額和月物業(yè)管理費(fèi)總額，且雙方同意不就該面積與其他任何可使用面積、租用面積或其他演算法的面積有出入而進(jìn)行任何租金和設(shè)施費(fèi)的調(diào)整。

2.3.在租賃期內(nèi)，甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司有權(quán)因大樓實際運(yùn)作成本的變化而相應(yīng)地調(diào)整該房屋物業(yè)管理費(fèi)。但租賃前三年物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)保持不變，以后每年調(diào)整的范圍不應(yīng)超過上年物業(yè)管理費(fèi)的5%。

2.4.租金、設(shè)施費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)的支付應(yīng)無需甲方事先提示乙方付款。乙方須于簽訂本合同之日向甲方支付首期租金、首期設(shè)施費(fèi)和首期物業(yè)管理費(fèi)。首期租金、首期設(shè)施費(fèi)和首期物業(yè)管理費(fèi)見附件二。

2.5.除首期租金、首期設(shè)施費(fèi)和首期物業(yè)管理費(fèi)外，乙方應(yīng)根據(jù)本合同的規(guī)定于每個月的第一日或之前提前支付當(dāng)月的租金、設(shè)施費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)。2.6.如果付款日當(dāng)日為非工作日，乙方應(yīng)當(dāng)在該非工作日之后的第一個工作日支付租金、設(shè)施費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)。本條款所指的工作日為中國銀行對企業(yè)營業(yè)的日子。

2.7.在收訖租金、設(shè)施費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)后15日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供發(fā)票。2.8.乙方應(yīng)根據(jù)該房屋的獨(dú)立計量記錄和/或甲方提供的公共事業(yè)單位賬單支付所有該房屋內(nèi)使用的包括但不限于水、電和通訊費(fèi)等費(fèi)用（以下簡稱“其他費(fèi)用”）。在收到該等計量記錄或賬單后根據(jù)甲方或物業(yè)管理公司的通知所規(guī)定的付款方式、付款時間向甲方或物業(yè)管理公司支付該費(fèi)用，逾期視為乙方違約。

2.9.乙方應(yīng)繳納上述租金、設(shè)施費(fèi)和保證金至甲方的下列開戶賬戶：

收款人： 賬號： 開戶銀行：

2.10.乙方應(yīng)繳納上述物業(yè)管理費(fèi)、其它費(fèi)用至甲方或甲方委托的物業(yè)公司的下

列開戶賬戶： 收款人： 賬號： 開戶銀行：

2.11.其他因使用該房屋而產(chǎn)生的費(fèi)用及稅收按法律或法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

3.租賃期限及交付

3.1.該房屋租賃期限和交付日見附件二。

3.2.乙方應(yīng)于交付日到該大樓的物業(yè)管理處，辦理該房屋的交接手續(xù)并支付所有相關(guān)費(fèi)用。甲方或物業(yè)管理公司向乙方交付該房屋且雙方簽署交付憑據(jù)，即視為甲方已履行將該房屋合格地交付給乙方的義務(wù)。

3.3.若乙方在約定交付日過后7天內(nèi)仍未向甲方辦理承租場所的交付手續(xù)，則甲方有權(quán)要求乙方自約定交付日開始承擔(dān)租金和物業(yè)管理費(fèi)。若乙方從約定的交付日起算直至其后的第15日仍未前往物業(yè)管理處實際辦理驗收、交接手續(xù)，則甲方有權(quán)提前終止本合同，沒收保證金。

3.4.若甲方未能在交付日將該房屋交付給乙方，乙方應(yīng)給予甲方15日寬限期，若甲方在寬限期之后仍未能將該房屋交付給乙方的，則甲方應(yīng)就超過寬限期的天數(shù)按每天支付月租金的千分之五的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金，但違約金最高不超過乙方支付的保證金金額。如交付延誤超過30天的，乙方有權(quán)以書面形式通知甲方立刻終止本合同。若乙方通知甲方終止本合同，則甲方應(yīng)將乙方支付的保證金無息雙倍退還給乙方，但不再承擔(dān)其他違約責(zé)任。3.5.租賃到期后，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)按有關(guān)條款將該房屋歸還甲方。3.6.乙方享有租賃期滿對于該房屋在同等條件下的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，同等條件包括租金價格和租賃面積等條件。但乙方應(yīng)在本合同期滿前三個月將其要求延長租賃期限的申請以書面方式通知甲方。甲方接到承租方通知后三個月內(nèi)與乙方就該租賃事項進(jìn)行協(xié)調(diào)。甲乙雙方應(yīng)本著誠信的原則在本合同租金的基礎(chǔ)上參照當(dāng)時的市場行情，協(xié)商續(xù)租期的租金及租期，并在期滿前兩個月簽署續(xù)租合同。如果雙方未能在前述兩個月期滿前達(dá)成續(xù)租合同，甲方有權(quán)將該單元另行出租。

4.保證金 4.1.保證金指乙方為了保證其履行本合同約定之義務(wù)和責(zé)任，由乙方交付甲方的履約保證金。

4.2.本合同項下的保證金總額見附件二。在本合同正式簽署之日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個月租金的金額作為保證金，在整個租賃期內(nèi)，甲方無須向乙方支付保證金的利息。乙方按上述約定交付保證金是本合同生效的前提條件，如乙方在本合同簽署后3個工作日內(nèi)仍未足額交付保證金，甲方不再為乙方保留該房屋且無需承擔(dān)任何責(zé)任。

4.3.在不影響本合同項下甲方有關(guān)權(quán)利的前提下，在本合同終止后，甲方應(yīng)在乙方付清全部應(yīng)付款并按照本合同辦理交還房屋手續(xù)后的30個工作日內(nèi)將保證金（無息）退還乙方。

4.4.在整個合同期限內(nèi)，保證金應(yīng)保持足額。在乙方違反本合同的情況下，甲方應(yīng)提前14天書面通知乙方更改，如果乙方拒絕更改，則甲方有權(quán)抵扣乙方的保證金，以補(bǔ)償甲方所遭受的一切損失包括但不限于拖欠的租金、設(shè)施費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用。在此情況發(fā)生時，乙方必須把甲方扣除的保證金部分根據(jù)甲方通知在七日內(nèi)重新補(bǔ)足并支付于甲方，否則甲方有權(quán)立即提前收回該房屋，并視乙方為嚴(yán)重違約。如果保證金不足甲方抵扣的金額，甲方有權(quán)追討，乙方應(yīng)向甲方額外支付差額部分。4.5.保證金應(yīng)按照第2.9條的規(guī)定匯入甲方指定的銀行帳戶。

4.6.租賃期內(nèi)乙方不得自行要求用上述保證金沖抵租金、設(shè)施費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用，亦不得將上述保證金用于對外的擔(dān)?；蜻M(jìn)行債權(quán)轉(zhuǎn)讓。

5.裝修、分隔、安裝設(shè)備及改建

5.1.乙方須遵守甲方或物業(yè)管理機(jī)構(gòu)作出的租戶裝修的有關(guān)規(guī)定，向甲方遞交承租場所的內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)的設(shè)計圖（包括需要額外電力、空調(diào)、防火設(shè)備之要求）和詳細(xì)說明，并由甲方或管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可。未經(jīng)甲方或管理機(jī)構(gòu)書面同意，乙方不得撤換甲方統(tǒng)一訂造和安裝的裝置及裝修。經(jīng)甲方事先書面批準(zhǔn)，乙方方可辦理向有關(guān)部門申請審批裝修圖的手續(xù)。按有關(guān)部門的規(guī)定和在乙方的合理要求下，甲方將協(xié)助乙方提交有關(guān)的申請，報批所需的資料、費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。甲方對乙方是否取得各項批復(fù)、準(zhǔn)許及許可不承擔(dān)任何責(zé)任。

5.2.在未獲得甲方的事先書面批準(zhǔn)及完成辦理有關(guān)手續(xù)前，乙方不得在承租場所內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)。乙方須向甲方支付施工管理押金。施工管理押金金額、使用及退還將列明于租戶裝修的有關(guān)規(guī)定內(nèi)。乙方還須向甲方支付不予退還的建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)及臨時水、電、的費(fèi)用，上述各項費(fèi)用的金額將列明裝修的有關(guān)規(guī)定內(nèi)。乙方須向甲方提供其選擇的裝修工程施工單位注冊和資質(zhì)的證明以及該裝修施工單位給甲方的關(guān)于放棄根據(jù)《中華人民共和國合同法》第286條向甲方行使建筑工程優(yōu)先受償權(quán)的聲明；所有有關(guān)電訊、空調(diào)、防火工程必須由委托具有專業(yè)資質(zhì)的施工隊進(jìn)行。

5.3.乙方同意按甲方所認(rèn)可的設(shè)計圖和詳細(xì)說明，并以良好及恰當(dāng)?shù)难b修工藝對承租場所進(jìn)行裝修。乙方不應(yīng)作出任何有損于該大樓原建筑特別是結(jié)構(gòu)、承重、外觀、公共部位等的改建、分隔、裝修。除非得到甲方及有關(guān)部門的書面同意外，乙方不得改變已被批準(zhǔn)的設(shè)計圖和詳細(xì)說明。乙方裝修結(jié)束后須通知甲方及有關(guān)部門對裝修承租場所進(jìn)行檢查。經(jīng)甲方檢查符合設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)有關(guān)部門發(fā)出驗收合格的證明后，乙方方可在承租場所正式開業(yè)。乙方應(yīng)在物業(yè)管理處封存一把該承租場所的鎖匙，以便在出現(xiàn)緊急情況時，物業(yè)管理處的管理者可進(jìn)入該承租場所，一旦乙方更換該承租場所的鎖匙時，應(yīng)及時更換封存的鎖匙。

5.4.乙方在完成上述裝修后，如以后需要對承租場所進(jìn)行裝修分隔、修建、改建或安裝設(shè)備等，仍須參照上述規(guī)定，在事先取得甲方書面同意及有關(guān)手續(xù)辦理完畢后方可進(jìn)行。

5.5.甲方或甲方指定的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)有權(quán)對乙方的上述裝修、分隔、修建、改建或安裝設(shè)備等行為進(jìn)行規(guī)范管理，包括對乙方施工人員的進(jìn)出、運(yùn)輸材料等事宜的管理，乙方應(yīng)當(dāng)服從。鑒于該大樓各承租人入住時間不同，為保證先入伙的承租戶的工作環(huán)境，裝修時段由甲方或物業(yè)管理公司具體規(guī)定，特殊情況由乙方及裝修商再行申請。乙方應(yīng)以符合本合同和有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定的方式進(jìn)行施工，非經(jīng)甲方同意，不得以樓面公用通道和承租范圍外區(qū)域作為堆放建材或工具之用。

6.維護(hù)及維修

6.1.租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)定期對該大樓及附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，并保持該大樓外觀及內(nèi)部公共場所的整潔。

6.2.甲方對該房屋的維修責(zé)任限于房屋的原有結(jié)構(gòu)、未經(jīng)乙方改動的供電線路及公共部分。甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)該房屋或其附屬設(shè)施損壞后或接到乙方通知后的24小時內(nèi)對屬于其維修責(zé)任的部分進(jìn)行維修。

6.3.乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施，保持該房屋及其內(nèi)部的可租用及良好狀態(tài)。在該房屋遭受到毀損，或該房屋發(fā)生火警或意外，或該房屋內(nèi)的水管通道、電線、裝置、附屬物或其他設(shè)施出現(xiàn)損壞或缺陷時，乙方應(yīng)及時以口頭及書面方式通知甲方或物業(yè)管理公司。

6.4.任何由乙方或其職員或訪客的故意、過失或使用不當(dāng)造成該房屋或其附屬設(shè)施或該大樓的其他部位發(fā)生損壞或故障的，或?qū)追交虻谌皆斐善渌麚p失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)立即修復(fù)并予以經(jīng)濟(jì)賠償，該等賠償包括但不限于任何修理、維修費(fèi)用，以及對任何其他人士進(jìn)行賠償所發(fā)生的一切開支和費(fèi)用（包括律師費(fèi)用）。乙方在接到甲方督促通知三日內(nèi)拒不維修的，甲方可代為維修，實際發(fā)生的費(fèi)用加上20%的管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。

6.5.如果甲方在該房屋內(nèi)安裝了空調(diào)或任何重要的設(shè)備或機(jī)器，乙方須小心合理地維護(hù)，不能有任何有礙于修理的覆蓋封閉及裝修。

6.6.除本合同約定外，乙方另需增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定須向有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)報請有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)和維修由乙方負(fù)責(zé)。

7.物業(yè)管理及相關(guān)事宜

7.1.該大樓由甲方實施物業(yè)管理，甲方也可授權(quán)有資質(zhì)的物業(yè)管理公司對大樓進(jìn)行具體的物業(yè)管理。

7.2.乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方或物業(yè)管理公司為物業(yè)的管理和運(yùn)營不時制定和修訂的各項規(guī)章制度，該等規(guī)章制度將被視為本合同不可分割的組成部分。7.3.甲方或物業(yè)管理公司保留可隨時制訂、修改、采用或替換任何其認(rèn)為經(jīng)營和維持該大樓作為一流綜合研發(fā)和辦公樓所必要的一切管理規(guī)則和規(guī)章制度的權(quán)利。但應(yīng)提前30天書面通知乙方。

8.入內(nèi)工作檢查

8.1.乙方同意甲方或物業(yè)管理公司因?qū)ㄖ锏谋ｐB(yǎng)、環(huán)衛(wèi)、防盜、防災(zāi)、救護(hù)或其他管理上的或應(yīng)維修相鄰租戶的需要而進(jìn)入乙方所承租的部位。一般情況下，甲方應(yīng)在24小時前與乙方商定進(jìn)入事項。

8.2.若遇緊急情況，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)在無事先通知的情況下進(jìn)入該房屋且無須承擔(dān)因強(qiáng)行進(jìn)入該房屋而致之損害。

8.3.如遇上述情況，乙方應(yīng)對甲方或物業(yè)管理公司工作給予支持和合作。甲方或物業(yè)管理公司應(yīng)盡量減少對乙方的影響。

9.相鄰關(guān)系

9.1.乙方不得做出或放任任何可能對甲方或相鄰住戶造成滋擾或干擾的行為。9.2.乙方應(yīng)根據(jù)甲方和/或有關(guān)政府部門的要求，遵守相關(guān)環(huán)境法和安全標(biāo)準(zhǔn)、條例等。乙方應(yīng)采取適當(dāng)措施防止違反環(huán)境法，并自行承擔(dān)費(fèi)用按照甲方和/或有關(guān)政府部門的要求減少空氣、噪聲、水或其他污染。如因乙方原因（包括運(yùn)作、小型生產(chǎn)、機(jī)械設(shè)備等）或不作為引起相鄰租戶的投訴，即使噪聲或其他污染未超過國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，只要甲方判斷確對相鄰住戶造成實質(zhì)性干擾，甲方有權(quán)要求乙方暫停該房屋內(nèi)的運(yùn)作，限期整改通過后再恢復(fù)運(yùn)作。如整改后仍不能達(dá)到要求，甲方有權(quán)解除按第13.2條解除租賃關(guān)系且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

9.3.若乙方與相鄰租戶產(chǎn)生糾紛，甲方僅負(fù)有協(xié)調(diào)之義務(wù)。在甲方協(xié)調(diào)無效后乙方將直接向相鄰租戶交涉或訴訟，并且乙方承諾不在任何情況下將甲方列為被告或第三人。

9.4.由于乙方原因而導(dǎo)致的相鄰住戶之間的糾紛，相鄰住戶向其提起訴訟且將甲方并列為被告或第三人的，甲方有權(quán)向乙方追索包括但不限于律師費(fèi)用、訴訟成本等，該項索賠甲方有權(quán)從乙方的保證金中扣除。10.保險

10.1.乙方不得允許他人進(jìn)行任何可能導(dǎo)致該房屋及該大樓的保險全部或部分

失效或造成保險費(fèi)增加的活動。由于乙方違反本合同規(guī)定而使甲方重新投?；虮ｋU費(fèi)增加時，甲方須支付或額外支付的保險費(fèi)及其他有關(guān)開支須由乙方承擔(dān)并及時償還甲方。

10.2.乙方承諾為其在該大樓的雇員、財產(chǎn)（包括但不限于辦公用品、電腦、車輛、貴重資料等）進(jìn)行人身或財產(chǎn)的投保，并投保相應(yīng)的第三人責(zé)任險（如有）。

10.3.在甲方提出合理要求時，乙方向甲方提供和出示該等保險的保單及所有支付保險金的證明。

11.轉(zhuǎn)租、分租和出售

11.1.除非獲得甲方的事先書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)租、出借該房屋或其任何權(quán)益予任何其他第三人（下稱“受轉(zhuǎn)租人”）。

11.2.若甲方?jīng)Q定給予乙方上述書面同意，則乙方須以受轉(zhuǎn)租人同意遵守、履行本合同項下的全部條款、條件，在受轉(zhuǎn)租人違反本合同條款或大樓規(guī)章制度時對受轉(zhuǎn)租人行為承擔(dān)連帶責(zé)任。為便于甲方或大樓物業(yè)管理公司的管理，乙方應(yīng)將其與受轉(zhuǎn)租人之間的租賃合同提交甲方備案。

11.3.甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)的任何時候出售該房屋、該大樓或該大樓的任何部分，但甲方應(yīng)確保受讓人同意按照本合同條款和條件履行業(yè)主的義務(wù)。11.4.除甲方單獨(dú)出售該房屋外，如甲方對該大樓全部或部分房屋出售，則乙方不得僅僅對該房屋部分主張優(yōu)先購買權(quán)。

12.租賃房屋的歸還

12.1.租賃解除或終止之日，除非雙方另有書面約定，乙方應(yīng)與甲方結(jié)清所有應(yīng)付的款項、將房屋恢復(fù)至交付時原狀(自然損耗除外)且在遷離該房屋后書面通知甲方驗收該房屋。甲方對房屋進(jìn)行驗收結(jié)束、收到該房屋鑰匙且雙方簽署房屋驗收交接單后視為乙方履行了將房屋交還甲方的義務(wù)。12.2.乙方對該房屋作出任何修建，或安裝任何附屬物、裝置、附加物，即使該等裝修、改建或安裝已得到甲方的同意，甲方仍有權(quán)要求乙方在交還該房屋給甲方之前，復(fù)原、移去或拆走該等改建、附屬物、裝置及附加物或其任何部分，并承擔(dān)一切的費(fèi)用。如經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方也可保留房屋的有關(guān)裝修或設(shè)施，但乙方不應(yīng)要求甲方承擔(dān)任何補(bǔ)償費(fèi)用。

12.3.若乙方未按12.1條規(guī)定履行交還房屋義務(wù)的，則從合同解除或終止日的第二日起直至雙方簽署驗收交接單之日為止，甲方有權(quán)每天按合同期內(nèi)日租金的200%向乙方收取租金及其他各項費(fèi)用，并有權(quán)從房屋押金中扣除，但此項費(fèi)用之支付并不構(gòu)成續(xù)租或租賃之繼續(xù)，甲方仍有權(quán)要求乙方隨時遷離。

12.4.若乙方未按12.1條規(guī)定履行交還房屋義務(wù)的，逾期三十日（包括法定節(jié)假日）甲方同時有權(quán)視乙方留存于房屋內(nèi)之任何物品（包括但不限于辦公用品和設(shè)備）為乙方廢棄物，甲方有權(quán)進(jìn)入并予以處置廢棄物（如有），無需其他方到場證明也無需保留處理記錄，處理所得歸甲方所有，乙方同意不向甲方提出任何索賠，并承擔(dān)甲方為清除上述物品的勞務(wù)費(fèi)用和將房屋恢復(fù)原狀所支付的費(fèi)用。

12.5.在合同解除或終止后，乙方不得以任何理由要求甲方對裝修和設(shè)備的殘值進(jìn)行收購或補(bǔ)償。

13.違約責(zé)任

13.1.如乙方未按照本合同約定按時向甲方支付租金、設(shè)施費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)以及其他應(yīng)付費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等，每逾期一日，乙方應(yīng)按欠費(fèi)總額的千分之五向甲方支付違約金，違約金自乙方應(yīng)付款之日起算直至乙方付清全額款項及滯納金之日為止。逾期超過30日的，屬于嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)按照條款13.2追究乙方責(zé)任。

13.2.以下情形將被視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方面終止本合同，沒收乙方交納的保證金，并按日租金的200%向乙方收取合同終止日至實際移交日的租金，同時，乙方仍應(yīng)向甲方償清所有截至房屋實際移交之日所欠的應(yīng)付款項，合同終止之日為自甲方書面通知到達(dá)乙方之日：

13.2.1.未足額支付任何一期租金、設(shè)施費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用超過15日的；

13.2.2.乙方違反本合同條款（包括本合同內(nèi)的條款及甲方制定的有關(guān)規(guī)章制度中的條款），并且在接到甲方的書面改正通知后15日仍然未能改正的；

13.2.3.乙方面臨財務(wù)危機(jī)或?qū)⒚媾R清算或營業(yè)執(zhí)照被吊銷； 13.2.4.乙方在該房屋內(nèi)的任何資產(chǎn)遭查封或扣押； 13.2.5.乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租房屋； 13.2.6.乙方以該房屋從事違法行為；

13.2.7.未經(jīng)甲方事先同意，將超重、易燃、易爆、易腐蝕或任何危險物品帶進(jìn)或存放于承租場所內(nèi)；

13.2.8.在承租場所內(nèi)留宿、煮食飼養(yǎng)動物或做出其他與承租場所之用途不符的行為；

13.2.9.其他本合同規(guī)定視為嚴(yán)重違約情形的。

13.3.鑒于租金、設(shè)施費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、乙方承擔(dān)的電話費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等應(yīng)付款項均為房屋租賃、管理及大樓運(yùn)行之所需，故乙方在逾期交付上述任何項款項時，甲方均有權(quán)中斷對乙方承租房屋的電力供應(yīng)和（或）中斷電話通訊，直到乙方付清全部租金及費(fèi)用為止，由此而可能致乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失均由乙方自行承擔(dān)；重新接駁電和（或）電話之一切費(fèi)用概由乙方負(fù)責(zé)。

13.4.乙方單方面提前終止租賃的，甲方有權(quán)沒收乙方交納的全部保證金，乙方仍有義務(wù)支付至實際移交之日為止的租金及水電等公共設(shè)施費(fèi)用。13.5.乙方就其所有的雇員、代理人、承包商、受邀者、顧客或訪客任何的違反、不遵守、不履行本合同規(guī)定的行為、疏忽、不作為及違約向甲方負(fù)責(zé)，視同此乃乙方違反、不遵守、不履行本合同的規(guī)定以及是乙方本人的行為、疏忽、不作為及違約，乙方均應(yīng)承擔(dān)連帶之責(zé)任。

13.6.乙方應(yīng)對在承租期間由于其違約行為、過失或過錯而對甲方造成的一切損失（包括但不僅限于租金、出租承租場所所發(fā)生的其他費(fèi)用、損害賠償、訴訟或仲裁費(fèi)、甲方委托律師費(fèi)用等）承擔(dān)賠償責(zé)任。

13.7.本合同其他條款中有關(guān)違約責(zé)任的規(guī)定可與上述規(guī)定同時執(zhí)行。

14.甲方免責(zé)

14.1.乙方在此明確同意及聲明，除非下列任何情形是因為甲方或物業(yè)公司故意行為直接引起，甲方或物業(yè)公司無需對乙方或任何其他人士承擔(dān)責(zé)任： 14.1.1.因大樓的電梯、樓梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備或其他設(shè)備的任何缺陷或故障，電力、自來水、煤氣或電話等供應(yīng)的失效、故障、暫停；

14.1.2.該大樓內(nèi)任何地方有水滿瀉、滴漏、煙、火或任何其他物質(zhì)、東西泄漏，或因雨水或其他水滲入該物業(yè)或該房屋任何部分； 14.1.3.大樓有老鼠、白蟻、蟑螂或其他害蟲的滋生，或因該大樓或該房屋遭受爆炸、盜竊、搶劫，而對乙方或任何其他人士造成的任何個人或財物上的損失或破壞；

14.1.4.自然災(zāi)害、不可抗力以及非典等的傳染性疾病的因素造成的損失； 14.1.5.該大樓其他住戶給乙方造成的損害。

14.1.6.甲方或物業(yè)公司管理區(qū)域內(nèi)任何機(jī)動車、非機(jī)動車或車內(nèi)物品的失竊或損壞，雙方另行達(dá)成明確保管合同關(guān)系的除外。

14.2.甲方向該物業(yè)或該房屋提供的護(hù)衛(wèi)員、管理人員、任何性質(zhì)的機(jī)械、電子防盜系統(tǒng)（如有），將不構(gòu)成甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)該房屋或其內(nèi)乙方、乙方員工、訪客或財物的保安。

15.保密義務(wù)

15.1.本合同訂立前以及在本合同履行期間，雙方均同意對對方披露的有關(guān)保密資料予以保密。

15.2.本合同終止后（或經(jīng)披露方隨時提出要求），另一方均應(yīng)向?qū)Ψ綒w還或銷毀包含對方保密資料的所有材料（包括復(fù)制件）。

15.3.雙方承諾，任何一方均不得將雙方協(xié)商的租金價格以及租賃談判中的有關(guān)事宜向第三方予以披露。

16.爭議的解決 16.1.因本合同或者與本合同有關(guān)事項引起的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)首先以協(xié)商方式解決。

16.2.如果在爭議產(chǎn)生后30日內(nèi)，甲乙雙方仍不能以協(xié)商方式解決爭議，任何一方可以根據(jù)本合同約定，向房屋所在地的法院提起訴訟。

17.其他約定

17.1.本合同的任何修改必須以書面形式作成并經(jīng)雙方簽署。17.2.不放棄權(quán)利

17.2.1.甲方知悉乙方違約而又接受乙方支付的款項時，不應(yīng)被視為甲方放棄追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。如甲方放棄本合同條款規(guī)定的任何權(quán)利，應(yīng)以甲方書面簽字為準(zhǔn)，乙方繳付租金或其他款項如有不足額的情況，即使甲方接受乙方不足額部分的繳付，亦不影響甲方追索剩余租金和欠款的權(quán)利，更不影響其按本合同或法律規(guī)定追究乙方違約責(zé)任及采取措施的權(quán)利。

17.2.2.甲方一次或多次諒解、不計較乙方違反、不遵守、不履行任何其在本合同項下的責(zé)任，并不構(gòu)成甲方對乙方行為的任何認(rèn)可或默認(rèn)，亦不構(gòu)成放棄對乙方違約責(zé)任的追究，除非甲方以書面明確表示認(rèn)可或放棄對乙方的追究。

17.2.3.甲方對乙方作出任何同意，只構(gòu)成甲方對乙方某一特定事件的同意，并不構(gòu)成對乙方放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行，亦不得理解為甲方在日后同類型事件中須繼續(xù)給予乙方同意，除非甲方以書面確認(rèn)。

17.3.租賃期滿或合同終止前90日內(nèi)，除甲方已與乙方達(dá)成續(xù)租合約外，乙方應(yīng)允許甲方或其指定的代理人經(jīng)與乙方預(yù)約后，在合理時間內(nèi)陪同他人參觀房屋。

17.4.乙方收到任何政府有關(guān)部門就該房屋而發(fā)出的任何形式的通知或送達(dá)的傳票的，必須在48小時內(nèi)以書面形式通知甲方。

17.5.甲方有權(quán)隨時更改該大樓的名稱，但應(yīng)提前30日通知乙方。除此之外，甲方不就該大樓改名而向乙方承擔(dān)任何責(zé)任和賠償。17.6.乙方同意甲方或物業(yè)管理公司可使用乙方的營業(yè)名稱和商標(biāo)，但該使用僅作為該大樓宣傳推廣之用。如甲方需要有關(guān)商標(biāo)之資料和樣本，乙方同意配合。

17.7.甲方或物業(yè)管理公司向各承租人的任何展示、介紹和廣告宣傳等均為要約邀請，供乙方參考，若與本合同沖突或不相符的情形，應(yīng)以本合同條款為準(zhǔn)。17.8.通知：

17.8.1.在執(zhí)行本合同的過程中一方給另一方的通知須以書面形式通過信使、郵寄、傳真或快遞送達(dá)。通知的送達(dá)日期按下列原則確定，收件方拒絕簽收不影響送達(dá)的確認(rèn)：（1）信使、快遞：交送當(dāng)日即視為送達(dá)；

（2）郵寄：以航空掛號信發(fā)出的第十二日即視為送達(dá)；（3）傳真：在傳真機(jī)顯示成功發(fā)送的同時即視為送達(dá)

17.8.2.在本合同有效期內(nèi)，一方變更其營業(yè)執(zhí)照、下述通訊地址、電話或收件人時，須及時以書面形式通知對方，否則由此而導(dǎo)致的不能及時送達(dá)或無法送達(dá)的責(zé)任和后果均由一方自行承擔(dān)。甲方通訊地址： 甲方名稱： 收件人： 地址： 郵編： 電話： 傳真：

乙方通訊地址為： 乙方名稱： 收件人： 地址： 郵編： 電話： 傳真：

17.9.本合同未盡事宜，經(jīng)各方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，若本合同正文與補(bǔ)充條款之間有任何沖突，則有關(guān)的補(bǔ)充條款應(yīng)被視為是對本合同正文相關(guān)條款的補(bǔ)充并以之為準(zhǔn)。

17.10.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章且乙方交付保證金后生效，連同附件為一式三份。其中：雙方各執(zhí)一份，另一份備用，均具有同等效力。

17.11.如本合同簽訂時乙方尚處于籌建期間，則甲方簽字蓋章及乙方股東或代表簽字即可使本合同生效。在乙方公司取得營業(yè)執(zhí)照前，乙方在本合同下的權(quán)利義務(wù)由代表乙方在本合同下簽字的代表或股東代為承擔(dān)和履行。在乙方公司正式成立后，無論乙方正式成立時使用的名稱與本合同上注明的名稱是否一致，均不影響本合同的效力。乙方應(yīng)在取得營業(yè)執(zhí)照和公章后15天內(nèi)至甲方處對本合同加蓋公章。如乙方公司在本合同簽訂后兩個月內(nèi)仍未成立，甲方有權(quán)按第14.2條的規(guī)定解除合同。

甲方（蓋章）：

法定代表人或授權(quán)代表（簽名）：

乙方（蓋章）：

法定代表人或授權(quán)代表（簽名）：

本合同于__________年_____月______日簽訂于______________________ 附件一 該房屋平面圖

本平面僅限于雙方確定具體租賃部位，乙方不得用于其他解釋。附件

二、關(guān)于租賃期限、租金、設(shè)施費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用的支付

1.1 甲乙雙方約定，該房屋租賃期自_200 _年_ _月_ _日起至 200 _年_ _月_ _日止。租賃期為_ _個月。

1.2 甲乙雙方約定，該房屋每月租金為人民幣＿＿元每平方米，每月租金總計為人民幣__ _元。（大寫：)。首期租金（_ _年_ 月_ _日至_ _年_ _月_ 日）應(yīng)于200 年 月 日支付, 以后房屋租金每月提前支付一次，于每月第一日支付，不足一個月的按照當(dāng)月實際租賃天數(shù)與當(dāng)月實際天數(shù)的比例支付。

1.3 甲乙雙方約定，該房屋每月設(shè)施費(fèi)為人民幣＿＿元每平方米，每月設(shè)施費(fèi)總計為人民幣__ _元。（大寫：)。首期設(shè)施費(fèi)（_ _年_ 月_ _日至_ _年_ _月_ 日）應(yīng)于200 年 月 日支付,設(shè)施費(fèi)其他支付時間和方式同租金。

1.4 甲、乙雙方約定，該房屋每月物業(yè)管理費(fèi)計為人民幣_ _元每平方米，每月物業(yè)管理費(fèi)總計為人民幣__ _元。（大寫：）。首期物業(yè)管理費(fèi)（_ _年_ 月_ _日至_ _年_ _月_ 日）應(yīng)于200 年 月 日支付,物業(yè)管理費(fèi)其他支付時間和方式同租金。

1.5 鑒于蘇州地區(qū)辦公用電是按照不同波峰谷底時段計費(fèi)的，該合同電價為 元/度,如遇蘇州市供電局電價調(diào)整,甲方將根據(jù)實際情況制定并調(diào)整該大樓電價。

1.6 1.7 其他費(fèi)用在每月收到相應(yīng)的繳費(fèi)通知后，按繳費(fèi)通知規(guī)定時間向甲方支付。本合同項下保證金總額為人民幣_ _元。

1.8 空調(diào)費(fèi)每平方米每月 元，每年收取兩次，7月15日繳納夏季空調(diào)費(fèi)

元，月 日繳納冬季空調(diào)費(fèi) 元，均應(yīng)一次交清，以物業(yè)公司下發(fā)的交款通知為付款依據(jù)，承租方應(yīng)在接到繳款通知書后十五個工作日內(nèi)交清費(fèi)用。

附件

三、交付日期和交付標(biāo)準(zhǔn)

1.1

1.2

設(shè)備：_____________________________

裝修：_____________________________

水： _____________________________

電： _____________________________

電話：_____________________________

寬帶：_____________________________

空調(diào)：_____________________________

天花板：___________________________

1.3 甲方向乙方提供停車位______個，停車費(fèi)為每月（______幣）_______元。停車協(xié)議雙方另行簽訂。

1.4 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)向有關(guān)電信部門申請開通電話線，為每條開通的電話線，乙方應(yīng)向甲方支付占用費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲方另行確定。

該房屋交付日為 200 年 月 日。起租日為 月 日。

甲方向乙方交付及乙方向甲方返還房屋的的標(biāo)準(zhǔn)：

第三篇：起草合同要點(diǎn)

起草合同要點(diǎn)

一、起草合同的步驟

1.預(yù)備階段

①

與客戶溝通，明確雙方要求，列明合同重點(diǎn)；

②

上網(wǎng)搜索類似合同范本

③

查明合同合法性問題（主體資格，標(biāo)的物，程序，前置條件，權(quán)屬證明等問題）

④

盡可能的列明可能產(chǎn)生的風(fēng)險

2.起草階段

①

比照參考合同、范本合同起草 ②

重點(diǎn)撰寫合同的必備條款和常見條款 ③

起草階段需要加強(qiáng)內(nèi)部溝通，集思廣益

3.合同的審查

①

合同書寫情況、錯別字、上下文注解等。

②

內(nèi)部多檢查，討論；是否有未規(guī)定的條件、未排除的風(fēng)險等。

二、合同的主要內(nèi)容

1.首部

首部包括標(biāo)題、合同編號、雙方當(dāng)事人名稱、住所、郵編、法定代表人、電話、傳真等。2.主體部分

① 鑒于條款

此條款可以看出雙方簽訂合同時的一個對價、即雙方合作的基礎(chǔ)。如保密協(xié)議中往往寫明一方擁有有價值的技術(shù)并采取了保密措施，另一方有義務(wù)對此進(jìn)行保密。

② 定義

比較大的復(fù)雜合同會有一章節(jié)對經(jīng)常出現(xiàn)的術(shù)語和交易行為進(jìn)行專門定義，比較簡單的合同則對第一次出現(xiàn)的常用詞語進(jìn)行定義和使用縮略詞就可以。

③ 雙方的權(quán)利義務(wù)* 本部分視不同的合同類型、不同的交易情況使用不同的條款。④

陳述及保證

股權(quán)轉(zhuǎn)讓等合同經(jīng)常出現(xiàn)陳述與保證，作用是對公司現(xiàn)有狀態(tài)的一種保證。

⑤

不可抗力* 通常有標(biāo)準(zhǔn)條款，但有時雙方也會對條款內(nèi)容有不同立場和主張，如外方通常希望把“法律變更”作為不可抗力的情形之一，中方往往不愿意加入此條款。

⑥ 保密條款* ⑦ 合同生效和期限

生效條件有的是法律規(guī)定的必須達(dá)到什么條件才生效，有的則是雙方約定的生效條件。⑧ 違約條款* 應(yīng)當(dāng)注意賠償?shù)南揞~。⑨

合同終止* 往往根據(jù)雙方談判地位不同，終止條件會有偏向性，如可以單方面終止，但通常終止條件是對等的。

⑩

法律適用/爭議解決* 必要條款，往往要對適用仲裁和法院向客戶提出建議。要從便于執(zhí)行、便于采取保全等方面綜合考慮適用法律和爭議解決方式。

?

未盡事宜，合同正副本份數(shù)及保存，附件等

3.結(jié)尾部分

包括合同雙方蓋章，授權(quán)代表簽字，簽約時間，簽約地點(diǎn)等。

三、合同的注意事項

1.在攥寫合同之前確定了合同主要目標(biāo)、寫作任務(wù)、完成期限、寫作步驟提交方式等內(nèi)容

2.寫數(shù)目時要文字和阿拉伯?dāng)?shù)字并用，如10（拾）。這將將少一些不經(jīng)意的錯誤。

3.可以在合同中加入準(zhǔn)據(jù)法、審判地、律師費(fèi)等條款。

4.簽名者如果是公司員工，一定要寫上他們的職務(wù)和其所在公司的名稱。

5.可以按邏輯順序列出合同段落的標(biāo)題詞，標(biāo)題詞要力求總結(jié)出每個段落的相關(guān)內(nèi)容。

第四篇：房屋租賃合同審核要點(diǎn)4.11

房屋租賃合同審核要點(diǎn)

隨著公司規(guī)模的不斷擴(kuò)大，分公司紛紛成立，辦事處接踵而至，房屋租賃合同也不斷增多。因此，本文對房屋租賃合同審核要點(diǎn)總結(jié)如下，僅供學(xué)習(xí)。

一、審查出租人主體資格

出租人是否具備出租房屋的主體資格，直接關(guān)系到合同的效力問題，所以應(yīng)充分重視。主要從以下三方面來審查：

1、出租人為自然人的，是否具備完全民事行為能力，審查其居民身份證或戶口薄;出租人為法人或其他組織的，是否依法成立，審查其營業(yè)執(zhí)照，看其是否年檢。

2、出租人是否有權(quán)出租

（1）房屋所有權(quán)人：出租人是否為房屋所有權(quán)人，能否提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證。

（2）房屋轉(zhuǎn)租的 ：出租人不是房屋所有權(quán)人，需提供其與所有權(quán)人之間的租賃合同，查看轉(zhuǎn)租條款。如不允許轉(zhuǎn)租，則要求出租人提供所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租函。

（3）共有房屋出租的：房屋所有權(quán)為數(shù)人共有，并非一人所有（多為一家人）。存在上述關(guān)系，不能想當(dāng)然與一家代表簽訂租賃協(xié)議，需要和所有共有人簽訂，也可與一家代表簽訂，但需要提供所有共有人簽字蓋章的授權(quán)委托書，否則租賃合同效力待定。

（4）委托出租的：出租人并非房屋所有權(quán)人，而是其親屬或者朋友，1

需提供授權(quán)委托書（自然人須辦理公證）。

因出租人主體資格直接關(guān)系到合同的效力，所以建議在租賃合同中約定：出租人保證該房屋產(chǎn)權(quán)屬清楚，沒有糾紛并已征得共有人同意出租；若產(chǎn)生與該房屋有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或其他債權(quán)債務(wù)糾紛影響承租人使用的，承租人有權(quán)解除合同，出租人應(yīng)賠償承租人因此而造成的損失。

二、審查承租人主體資格

特別注意：《城市私有房屋管理條例》第二十二條規(guī)定：“機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不能租用或變相租用城市私有房屋。如因特殊需要必須租用，須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。”所以機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不能必然成為承租人。在我司簽訂的房屋租賃合同中，不存在審查承租人主體資格的問題。

三、出租房屋的審查

1、出租房屋是否設(shè)定抵押

查看房產(chǎn)證上是否設(shè)有抵押登記，如有抵押，則需在租賃合同中約定：出租人不得因抵押等自身債務(wù)問題影響承租人經(jīng)營，否則造成損失的，由出租人承擔(dān)。無法判斷是否設(shè)定抵押的，則約定：出租人保證該房屋在租賃前及租賃期內(nèi)沒有設(shè)立抵押權(quán)。若該房屋因抵押權(quán)人行使抵押權(quán)給承租人造成損失的，出租人除退還剩余租金外，還應(yīng)支付承租人三個月租金作為違約金。

2、用途審查

審查房屋的租賃用途與政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途是否一致。主要看產(chǎn)

權(quán)證，審查其用途是住宅用房還是經(jīng)營性用房。如果合同約定的租賃用途與政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途不一致，須報規(guī)劃部門批準(zhǔn)。不能租賃住宅用房作為分公司辦公場所，否則工商局很難審批通過。

3、出租房屋是否為拆遷房屋

這一點(diǎn)一般很難審查，建議在租賃合同中約定：租賃期內(nèi)，出租房屋因城市建設(shè)需要被依法列入拆遷范圍的，出租人需退還剩余租金，給承租人造成損失的，還應(yīng)賠償承租人損失。

4、審查房屋是否存在禁止出租的情形

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第六條：“有下列情形之一的房屋不能出租：

(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的;

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的;

(三)共有房屋未取得共有人同意的;

(四)權(quán)屬有爭議的;

(五)屬于違法建筑的;

(六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

(七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;

(九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形?！?/p>

四、租賃期限及租金、保證金審查

1、租賃期限：《中華人民共和國合同法》第二十一條規(guī)定：“租

賃期限不能超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。”另外，合同法規(guī)定，租賃合同期限屆滿后，若雙方?jīng)]有續(xù)簽租賃合同而繼續(xù)使用租賃房屋的，視為不定期租賃，雙方隨時有權(quán)解除合同。所以需要及時續(xù)簽，避免出租人解除合同，給我司業(yè)務(wù)帶來不穩(wěn)定性。

2、租金是否包含水電費(fèi)、取暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用;如不包括，則應(yīng)約定清楚相關(guān)費(fèi)用由誰承擔(dān)，如何支付，何時支付，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。

3、租賃保證金約定是否合理及租賃期滿后如何處理;

4、支付方式及支付時間是否約定清楚。

五、房屋交付、驗收、質(zhì)量安全及維修

1、房屋交付時除了房屋主體結(jié)構(gòu)外，附屬設(shè)施包括哪些需明確，建議以《房屋交割清單》形式列明，由雙方簽字蓋章確認(rèn)。同時約定：因房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施等原因造成損害，應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)，造成承租人損失的可以向其追償。

2、應(yīng)約定清楚房屋維修維護(hù)義務(wù)、維修費(fèi)用的承擔(dān)主體。另外還有裝飾裝修部分在退房時的處理是折價補(bǔ)償還是恢復(fù)原狀。

六、租賃合同的穩(wěn)定性及解約（違約責(zé)任與合同解除）

1、我方作為承租人，應(yīng)禁止出租人中途擅自解除合同。但考慮到隨著我司業(yè)務(wù)的擴(kuò)大及其他原因，建議約定：出租房屋不能滿足我司業(yè)務(wù)需要的，我司有權(quán)單方終止合同。以便維護(hù)租賃合同的穩(wěn)定性。

2、合同的變更與解除：審查是否對我方較為有利。

3、違約責(zé)任條款：審查是否顯失公平，是否約定明確，是否對

我司不利。

七、其他條款

1、免責(zé)條款：審查免責(zé)的范圍。

2、爭議解決條款：審查管轄約定是否正確、有效，選擇訴訟的，有無違反級別管轄、專屬管轄的規(guī)定；選擇仲裁的，仲裁委員會的名稱是否準(zhǔn)確無誤。建議選擇訴訟，因為仲裁是一裁終決。

3、備案條款：審查是否備案，如果需要備案，由誰向房屋管理部門履行備案的義務(wù)及備案費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。

業(yè)務(wù)發(fā)展瞬息萬變，希望各位同仁在審核房屋租賃合同時，能夠把握審核要點(diǎn)，降低公司風(fēng)險，做好風(fēng)險把空關(guān)。相信公司在今后的發(fā)展中，會走得越來越好，越來越穩(wěn)！

第五篇：租賃合同要點(diǎn)

租賃合同要點(diǎn)

1.證件變更（變更費(fèi)用的承擔(dān)）

（1）營業(yè)執(zhí)照【法定代表人 變更】

（2）稅務(wù)登記證

（3）組織機(jī)構(gòu)代碼證

（4）社保賬戶

（5）印刷許可證

（6）供水、供電等相關(guān)賬戶

2.企業(yè)年檢

（1）提供舊年年檢證明

（2）資產(chǎn)負(fù)債表 / 資產(chǎn)損益表

3.稅務(wù) / 財務(wù)

（1）無欠稅證明

（2）說明原有財務(wù)情況，或者提供原有合作的會計事務(wù)所

4.債權(quán)債務(wù)

（1）公證處 ：截止某年月日原企業(yè)債權(quán)債務(wù)狀況。

（2）關(guān)聯(lián)關(guān)系：出租之后，原公司成員、股東等關(guān)聯(lián)關(guān)系不參與經(jīng)營及分紅。

5.廠房及設(shè)備

甲方（出租方）

? 保證對所轉(zhuǎn)讓的廠房和設(shè)備有處分權(quán)，否則甲方自行承擔(dān)一切后果，并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損

失。

? 保證所轉(zhuǎn)讓的廠房和設(shè)備無辦理任何抵押和經(jīng)濟(jì)糾紛等事項。

（1）設(shè)備清單及設(shè)備折舊（截止時間）

（2）重要設(shè)備租賃權(quán)（設(shè)備所有權(quán)證明）

（3）廠房及設(shè)備有無保險

（4）廠房房產(chǎn)證明 或 原租賃合同

（5）廠房四至平面圖

6.勞資

（1）有無與企業(yè)簽約的員工，確認(rèn)沒有勞資糾紛

7.消防安全

（1）消防達(dá)標(biāo)

8.提供租金支付賬戶

9.廠房清潔及交接

10.合同提前終止的補(bǔ)充

履約期間：如一方提出中止租約，則：