第一篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容提綱

房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容提綱第一部分：項(xiàng)目總論

1.項(xiàng)目產(chǎn)生背景

2.項(xiàng)目建設(shè)必要性介紹

3.項(xiàng)目概況：名稱、性質(zhì)、宗地位置、占地面積、建筑面積、容積率、密度、投資

額、工期等

4.項(xiàng)目建設(shè)單位概況

5.可行性研究報(bào)告編制依據(jù)

6.可行性研究結(jié)論及建議

?

第二部分：市場(chǎng)研究.1.宏觀環(huán)境分析

2.本市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀

3.本市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)

4.區(qū)域市場(chǎng)目標(biāo)客戶層研究

5.項(xiàng)目擬定位方案

6.項(xiàng)目SWOT分析

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第三部分：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議及進(jìn)度安排.1.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議：設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想、總平面規(guī)劃建議、建筑立面建議、戶型設(shè)計(jì)建議、景觀設(shè)計(jì)建議、消防與人防設(shè)計(jì)建議、配套設(shè)施配置建議等

2.項(xiàng)目技術(shù)方案說(shuō)明：經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)說(shuō)明、結(jié)構(gòu)、供排水、強(qiáng)弱電、燃?xì)?、空調(diào)、消防、節(jié)能設(shè)計(jì)說(shuō)明等

3.開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排：建設(shè)周期、施工進(jìn)度、銷售周期安排等

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第四部分：投資估算與融資方案

1.投資估算

2.投資估算相關(guān)說(shuō)明

3.分項(xiàng)成本估算

4.總成本估算

5.項(xiàng)目融資主體

6.項(xiàng)目資金來(lái)源：資本金、預(yù)租售收入、借貸資金

7.借款償還計(jì)劃

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第五部分：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

1.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取

2.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)：財(cái)務(wù)盈利能力分析、靜態(tài)獲利分析、動(dòng)態(tài)獲利分析、償債能力分析、資金平衡分析、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論

?

第六部分：風(fēng)險(xiǎn)分析.1.不確定性分析主要包括敏感性分析、臨界點(diǎn)分析、概率分析。主要因素有：銷售價(jià)格、銷售進(jìn)度、出租率、開(kāi)發(fā)周期、項(xiàng)目總投資、土地費(fèi)用、融資比例及成本

等。

2.定性分析：法律風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)。其他還有市場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)、金融、技術(shù)、自然環(huán)境

風(fēng)險(xiǎn)分析等。

3.風(fēng)險(xiǎn)控制對(duì)策

?

第七部分：方案比選

遵循費(fèi)用與計(jì)算口徑對(duì)應(yīng)一致的原則，根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)情況選擇適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指

標(biāo)作為比選指標(biāo)。

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第八部分：社會(huì)評(píng)價(jià)

包括綜合盈利能力分析及社會(huì)影響分析。主要內(nèi)容為從區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度分析和計(jì)算房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)的效益和費(fèi)用，考察項(xiàng)目對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的凈

貢獻(xiàn)，判斷項(xiàng)目對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的合理性。

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第九部分：結(jié)論及建議

對(duì)可行性研究分析作出總結(jié)并提出相關(guān)建議。

1.對(duì)擬建方案的結(jié)論性意見(jiàn)

2.對(duì)推薦的擬建方案的建設(shè)條件、產(chǎn)品方案、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益的結(jié)

論性意見(jiàn)

3.對(duì)主要對(duì)比方案進(jìn)行說(shuō)明

4.對(duì)可行性研究中未解決的問(wèn)題提出解決辦法和建議

5.對(duì)應(yīng)修改的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)那并提出修改意見(jiàn)

6.對(duì)不可行的項(xiàng)目，提出不可行的的主要問(wèn)題及處理意見(jiàn)

7.可行性分析研究中主要爭(zhēng)議問(wèn)題的結(jié)論。

第二篇：房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告內(nèi)容

可行性研究報(bào)告

一、何為可行性研究報(bào)告

可行性研究報(bào)告是在制定某一建設(shè)或科研項(xiàng)目之前，對(duì)該項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、技術(shù)方案及技術(shù)政策進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機(jī)而寫的書(shū)面報(bào)告。

二、可行性研究報(bào)告的重點(diǎn)

可行性研究報(bào)告的基本內(nèi)容就是報(bào)告的正文部分所要體現(xiàn)的內(nèi)容。它是結(jié)論和建議賴以產(chǎn)生的基礎(chǔ)。要求以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法，經(jīng)濟(jì)效益為核心，圍繞影響項(xiàng)目的各種因素，運(yùn)用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項(xiàng)目是否可行。當(dāng)項(xiàng)目的可行性研究完成了所有系統(tǒng)的分析之后，應(yīng)對(duì)整個(gè)可行性研究提出綜合分析評(píng)價(jià)，指出優(yōu)缺點(diǎn)和建議。

為了結(jié)論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗(yàn)數(shù)據(jù)、論證材料、計(jì)算圖表、附圖等，以增強(qiáng)可行性報(bào)告的說(shuō)服力?？尚行匝芯繄?bào)告一般由一個(gè)總論和幾個(gè)專題構(gòu)成。

第一總論?？傉摷错?xiàng)目的基本情況。在商業(yè)計(jì)劃書(shū),可行性研究報(bào)告的編制中，這一部分特別重要，項(xiàng)目的報(bào)批、貸款的申請(qǐng)、合作對(duì)象的吸引主要靠這一部分?？傉摰膬?nèi)容一般包括項(xiàng)目的背景、項(xiàng)目的歷史、項(xiàng)目概要以及項(xiàng)目承辦人四個(gè)方面?？傉摰膶?shí)質(zhì)是對(duì)項(xiàng)目簡(jiǎn)明扼要地做一個(gè)概述，對(duì)項(xiàng)目承辦人的形象和思想作相應(yīng)的描述。在許多情況下，項(xiàng)目的評(píng)估、審批、貸款以及對(duì)合作者的吸引，其成敗在一定程度上取決于總論寫作質(zhì)量的好壞。因此，寫作時(shí)一定要盡心盡力，既要保證總論的內(nèi)容完整、重點(diǎn)突出，又要注意與后面內(nèi)容相照應(yīng)。第二基本問(wèn)題研究。可行性研究報(bào)告的基本問(wèn)題研究，是對(duì)各個(gè)專題研究報(bào)告進(jìn)行匯總統(tǒng)一、平衡后所作的較原則、較系統(tǒng)的概述。項(xiàng)目不同，基本問(wèn)題研究的內(nèi)容也就不同。目前較有代表性的有三個(gè)：工業(yè)新建項(xiàng)目的基本問(wèn)題研究，技術(shù)引進(jìn)項(xiàng)目的基本問(wèn)題研究和技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策基本問(wèn)題研究。其中，工業(yè)新建項(xiàng)目的第一方面是市場(chǎng)研究，著重解決項(xiàng)目新建的必要性問(wèn)題；第二方面是工藝研究，著重解決技術(shù)上的可能性問(wèn)題；第三方面是經(jīng)濟(jì)效益研究，著重解決項(xiàng)目的合理性問(wèn)題。在具體寫作過(guò)程中，人們常把這三個(gè)問(wèn)題分成十個(gè)專題來(lái)寫。這十個(gè)專題為：市場(chǎng)情況與企業(yè)規(guī)模；資源與原料及協(xié)作條件；廠址選擇方案；項(xiàng)目技術(shù)方案；環(huán)保方案；工廠管理機(jī)構(gòu)和員工方案；項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃和進(jìn)度方案；資金籌措；經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)；結(jié)論。

對(duì)可行性研究報(bào)告的寫作要求主要包括以下四個(gè)方面：

1.設(shè)計(jì)方案?？尚行匝芯繄?bào)告的主要任務(wù)是對(duì)預(yù)先設(shè)計(jì)的方案進(jìn)行論證，所以必須設(shè)計(jì)研究方案，才能明確研究對(duì)象。

2.內(nèi)容真實(shí)?？尚行匝芯繄?bào)告涉及的內(nèi)容以及反映情況的數(shù)據(jù)，必須絕對(duì)真實(shí)可靠，不許有任何偏差及失誤。可行性研究報(bào)告中所運(yùn)用資料、數(shù)據(jù)，都要經(jīng)過(guò)反復(fù)核實(shí)，以確保內(nèi)容的真實(shí)性。

3.預(yù)測(cè)準(zhǔn)確?？尚行匝芯渴峭顿Y決策前的活動(dòng)。它是在事件沒(méi)有發(fā)生之前的研究，是對(duì)事物未來(lái)發(fā)展的情況、可能遇到的問(wèn)題和結(jié)果的估計(jì)，具有預(yù)測(cè)性。因此，必須進(jìn)行深入地調(diào)查研究，充分地占有資料，運(yùn)用切合實(shí)際的預(yù)測(cè)方法，科學(xué)地預(yù)測(cè)未來(lái)前景。4.論證嚴(yán)密。論證性是可行性研究報(bào)告的一個(gè)顯著特點(diǎn)。要使其有論證性，必須做到運(yùn)用系統(tǒng)的分析方法，圍繞影響項(xiàng)目的各種因素進(jìn)行全面、系統(tǒng)的分析，既要作宏觀的分析，又要作微觀的分析。

三、可行性研究報(bào)告的作用

可行性報(bào)告是在市場(chǎng)細(xì)分的基礎(chǔ)上，企業(yè)投資新市場(chǎng)、新產(chǎn)品或改變經(jīng)營(yíng)策略的依據(jù)，是企業(yè)內(nèi)部統(tǒng)一思想，統(tǒng)一認(rèn)識(shí)的工具．是評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與回報(bào)的最初級(jí)文件，是對(duì)投資者的第一份承諾書(shū)。即使在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)年代，可行性報(bào)告也是必不可少的，是企業(yè)上項(xiàng)目，要資金的關(guān)鍵文件，但是很多案例告訴我們，企業(yè)把項(xiàng)目拿到手之后，可行性報(bào)告就失去了意義，項(xiàng)目的結(jié)果和成敗往往無(wú)人負(fù)責(zé)。進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之后，很多國(guó)有企業(yè)還在沿用老思想、老方法去準(zhǔn)備可行性報(bào)告，而一些民營(yíng)企業(yè)則根本不去管什么可行性報(bào)告，憑感覺(jué)做決策。應(yīng)當(dāng)說(shuō)，沒(méi)有可行性報(bào)告：企業(yè)憑借領(lǐng)導(dǎo)人的聰明才智也可能成功，產(chǎn)品也可能暢銷，但是只能碰運(yùn)氣，而非長(zhǎng)久之計(jì)。那么可行性報(bào)告到底能起到什么作用呢？簡(jiǎn)而言之，可行性報(bào)告是為了減小企業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)，提高決策的成功率。

可行性研究報(bào)告主要內(nèi)容是要求以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法，經(jīng)濟(jì)效益為核心，圍繞影響項(xiàng)目的各種因素，運(yùn)用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項(xiàng)目是否可行。對(duì)整個(gè)可行性研究提出綜合分析評(píng)價(jià)，指出優(yōu)缺點(diǎn)和建議。為了結(jié)論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗(yàn)數(shù)據(jù)、論證材料、計(jì)算圖表、附圖等，以增強(qiáng)可行性研究報(bào)告的說(shuō)服力。

可行性研究報(bào)告是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

可行性研究是投資前期工作的重要內(nèi)容，它一方面充分研究建設(shè)條件，提出建設(shè)的可能性。另一方面進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析評(píng)估，提出建設(shè)的合理性。它既是項(xiàng)目工作的起點(diǎn)，也是以后一系列工作的基礎(chǔ)，其用途概括起來(lái)有以下幾方面：

1.作為投資主體投資決策的依據(jù)

2.作為向當(dāng)?shù)卣虺鞘幸?guī)劃部門申請(qǐng)建設(shè)執(zhí)照的依據(jù)

3.作為環(huán)保部門審查項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響的依據(jù)

4.作為編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的依據(jù)

5.作為安排項(xiàng)目計(jì)劃和實(shí)施方案的依據(jù)

6.作為籌集資金和向銀行申請(qǐng)貸款的依據(jù)

7.是編制科研試驗(yàn)計(jì)劃和新技術(shù)、新設(shè)備需用計(jì)劃以及大型專用設(shè)備生產(chǎn)預(yù)安排的依據(jù)

8.作為從國(guó)外引進(jìn)技術(shù)、設(shè)備以及與國(guó)外廠商談判簽約的依據(jù)

9.與項(xiàng)目協(xié)作單位簽訂經(jīng)濟(jì)合同的依據(jù)

10.作為項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的依據(jù)。

四、可行性研究報(bào)告基本架構(gòu) 第一章 總論

第二章 項(xiàng)目必要性及可行性分析

第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析

第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件

第五章 總體建設(shè)方案

第六章 主要產(chǎn)品及生產(chǎn)技術(shù)

第七章 節(jié)能方案

第八章 環(huán)保措施

第九章 消防措施

第十章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生

第十一章 企業(yè)組織與勞動(dòng)定員

第十二章 項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃

第十三章 投資估算

第十四章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

第十五章 風(fēng)險(xiǎn)分析及規(guī)避 第十六章 結(jié)論與建議

附表

附件

中國(guó)投資咨詢網(wǎng)

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的概念

可行性研究報(bào)告，簡(jiǎn)稱可行性報(bào)告，是在制訂生產(chǎn)、基建、科研計(jì)劃的前期，通過(guò)全面的調(diào)查研究，分析論證某個(gè)建設(shè)或改造工程、某種科學(xué)研究、某項(xiàng)商務(wù)活動(dòng)切實(shí)可行而提出的一種書(shū)面材料。

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告是通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等方面進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對(duì)項(xiàng)目建成以后可能取得的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)影響進(jìn)行預(yù)測(cè)，從而提出該項(xiàng)目是否值得投資和如何進(jìn)行建設(shè)的咨詢意見(jiàn)，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)的一種綜合性的分析方法?？尚行匝芯烤哂蓄A(yù)見(jiàn)性、公正性、可靠性、科學(xué)性的特點(diǎn)。

可行性研究報(bào)告的作用：

1.建設(shè)項(xiàng)目論證、審查、決策的依據(jù)。2.編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和初步設(shè)計(jì)的依據(jù)。

3.籌集資金，向銀行申請(qǐng)貸款的重要依據(jù)。

4.申請(qǐng)專項(xiàng)資金，向有關(guān)主管部門申請(qǐng)專項(xiàng)資金的重要依據(jù)。5.股票發(fā)行，向證監(jiān)會(huì)申請(qǐng)股票上市的重要依據(jù)。

6.取得用地，向國(guó)土部門、開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)園申請(qǐng)用地的重要依據(jù)。7.與項(xiàng)目有關(guān)的部門簽訂合作，協(xié)作合同或協(xié)議的依據(jù)。8.引進(jìn)技術(shù)，進(jìn)口設(shè)備和對(duì)外談判的依據(jù)。9.環(huán)境部門審查項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響的依據(jù)。

報(bào)告基本框架及分析方法：

第一章、項(xiàng)目總論

概括性論述項(xiàng)目背景、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、結(jié)論及建議

第二章、項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性

從宏觀和微觀方面分析項(xiàng)目提出的背景情況和產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況，用定性和定量的方法分析企業(yè)進(jìn)行投資的必要性。

第三章、市場(chǎng)預(yù)測(cè)與建設(shè)規(guī)模

采用問(wèn)卷調(diào)查、抽樣調(diào)查等市場(chǎng)調(diào)查方法對(duì)現(xiàn)有市場(chǎng)情況進(jìn)行準(zhǔn)確分析，采用專家會(huì)議、特爾菲、類推預(yù)測(cè)等定性分析方法和時(shí)間序列、因果分析等定量分析方法對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行預(yù)測(cè)，通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)力對(duì)比分析、戰(zhàn)略態(tài)勢(shì)分析、波士頓矩陣分析、SWOT分析等確定項(xiàng)目市場(chǎng)戰(zhàn)略和企業(yè)營(yíng)銷策略，通過(guò)差額投資內(nèi)部收益率法、凈現(xiàn)值法、最小費(fèi)用法等定量分析方法確定項(xiàng)目的產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模，采用成本導(dǎo)向定價(jià)法、需求導(dǎo)向定價(jià)法、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法等方法確定產(chǎn)品的銷售價(jià)格。

第四章、建設(shè)條件與廠址選擇

通過(guò)工程技術(shù)條件和建設(shè)投資費(fèi)用的對(duì)比確定場(chǎng)址方案。

第五章、工程技術(shù)方案

采用評(píng)分法、投資效益評(píng)價(jià)法確定項(xiàng)目的技術(shù)方案，采用投資回收期法、投資收益率法、運(yùn)營(yíng)成本法、壽命周期法確定項(xiàng)目的設(shè)備方案，通過(guò)對(duì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、總圖布置費(fèi)用、拆遷方案的對(duì)比確定項(xiàng)目的總圖方案。

第六章、節(jié)能節(jié)水與環(huán)境保護(hù)

從建筑設(shè)計(jì)、建筑結(jié)構(gòu)、平面布置、設(shè)備選型、工藝流程等方面論述項(xiàng)目的節(jié)能方案，從設(shè)備選型、工藝流程、綜合利用等方面論述項(xiàng)目的節(jié)水方案，從項(xiàng)目建設(shè)和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)兩方面論述項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)措施及對(duì)環(huán)境的影響情況。

第七章、勞動(dòng)保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防

從危害因素、建筑施工、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)等方面論述項(xiàng)目的勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生措施，從建筑設(shè)計(jì)、功能布局、平面設(shè)計(jì)等方面論述項(xiàng)目的消防措施。

第八章、企業(yè)組織和勞動(dòng)定員

根據(jù)企業(yè)現(xiàn)有組織情況、以及行業(yè)先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)，采用勞動(dòng)生產(chǎn)率等方法確定企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)和勞動(dòng)定員情況，并根據(jù)企業(yè)的生產(chǎn)計(jì)劃安排、員工定崗情況和人力資源情況制定人員培訓(xùn)計(jì)劃。

第九章、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

根據(jù)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和企業(yè)特點(diǎn)安排項(xiàng)目的實(shí)施計(jì)劃和進(jìn)度。

第十章、投資估算與資金籌措

采用單位建筑工程投資估算法、單位實(shí)物工程估算法估算項(xiàng)目的建筑工程費(fèi)用，采用設(shè)備原價(jià)加設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)估算設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用，以設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用為基數(shù)估算工具器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)用，根據(jù)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用、采用比率法確定項(xiàng)目的安裝工程費(fèi)用，根據(jù)國(guó)家有關(guān)計(jì)費(fèi)文件估算工程建設(shè)其他費(fèi)用，采用全額流動(dòng)資金估算法估算項(xiàng)目所需流動(dòng)資金。

通過(guò)投資內(nèi)部收益率、投資回收期、融資成本等對(duì)比確定項(xiàng)目的融資方案。

第十一章、財(cái)務(wù)分析與敏感性分析

利用資金時(shí)間價(jià)值方法對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、采用不確定性分析、盈虧平衡分析等方法確定項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和保本水平。

第十二章、社會(huì)效益分析

通過(guò)項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響、項(xiàng)目與所在地互適性兩方面對(duì)項(xiàng)目的社會(huì)效益進(jìn)行分析，確保項(xiàng)目符合社會(huì)發(fā)展要求。

第十三章、風(fēng)險(xiǎn)分析

通過(guò)技術(shù)和產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、原材料、自然資源或供貨渠道的風(fēng)險(xiǎn)、政策性風(fēng)險(xiǎn)、持續(xù)融資風(fēng)險(xiǎn)等方面的風(fēng)險(xiǎn)分析，并提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)機(jī)制，增加企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)、提高項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

第十四章、可行性研究結(jié)論與建議

附件

1、項(xiàng)目承辦單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人證書(shū)復(fù)印件

2、當(dāng)?shù)匾?guī)劃、國(guó)土、環(huán)保等部門關(guān)于項(xiàng)目的支持文件

3、查新檢索報(bào)告

4、檢測(cè)報(bào)告

5、相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)、專利技術(shù)復(fù)印件

6、自有資金存款證明

7、相關(guān)銀行貸款承諾

8、其他相關(guān)證明材料

9、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析報(bào)表

第三篇：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告提綱

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告提綱

一、概述

1.申請(qǐng)項(xiàng)目的概述。應(yīng)包括項(xiàng)目中專利的基本情況、項(xiàng)目的主要內(nèi)容、技術(shù)水平，主要用途及應(yīng)用范圍。

2.簡(jiǎn)述項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)意義、目前的進(jìn)展情況、申請(qǐng)專利實(shí)施資金的必要性。

3.簡(jiǎn)述本企業(yè)實(shí)施項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)和風(fēng)險(xiǎn)。4.項(xiàng)目計(jì)劃目標(biāo)

二、申報(bào)企業(yè)情況

包括企業(yè)基本情況、企業(yè)人員及開(kāi)發(fā)能力論述、企業(yè)財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)狀況、企業(yè)管理情況、企業(yè)發(fā)展思路等。

三、技術(shù)可行性分析

1.詳細(xì)說(shuō)明本項(xiàng)目的基本原理及關(guān)鍵技術(shù)內(nèi)容及項(xiàng)目涉及專利的情況。

2.產(chǎn)品技術(shù)性能水平與國(guó)內(nèi)外同類產(chǎn)品的比較。最好附性能指標(biāo)，可以與同類產(chǎn)品比較。

3.本企業(yè)及技術(shù)依托單位或合作單位的研究開(kāi)發(fā)實(shí)力。

四、項(xiàng)目成熟程度

1.成果的技術(shù)鑒定文件或產(chǎn)品性能檢測(cè)報(bào)告、產(chǎn)品鑒定證書(shū)。

2.產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定性和成品率情況等。3.對(duì)于引進(jìn)技術(shù)項(xiàng)目，需提供消化、吸收、創(chuàng)新和有關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的文件。

五、市場(chǎng)需求情況

1.國(guó)內(nèi)市場(chǎng)狀況及產(chǎn)品的發(fā)展前景，在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)能力和市場(chǎng)占有率。

2.國(guó)際市場(chǎng)狀況及產(chǎn)品的發(fā)展前景，在國(guó)際市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)能力，產(chǎn)品替代進(jìn)口或出口的可能性。

六、投資估算及資金籌措

1.項(xiàng)目投資估算 2.資金籌措方案 3.投資使用計(jì)劃

七、經(jīng)濟(jì)效益分析

1.生產(chǎn)成本估算、銷售收入估算。

2.財(cái)務(wù)分析，以動(dòng)態(tài)分析為主，提供財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、貸款償還期、投資回收期、投資利潤(rùn)率和利稅率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等指標(biāo)。

3.不確定性分析，主要進(jìn)行盈虧平衡分析和敏感性分析，對(duì)項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力做出判斷。

4.財(cái)務(wù)分析結(jié)論。八.社會(huì)效益發(fā)析

社會(huì)效益是指本產(chǎn)品、本技術(shù)給使用單位帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益，以及在環(huán)保、節(jié)能、就業(yè)、安全等方面的綜合效益。

九、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃

十、其它

1.項(xiàng)目實(shí)施所需的基礎(chǔ)設(shè)施及原輔材料(包括燃料)的來(lái)源、供應(yīng)渠道等情況。

2.環(huán)境保護(hù)措施。3.勞動(dòng)保護(hù)和安全 4.必要的證明材料：

(1)特殊行業(yè)許可證(如食品、醫(yī)藥、農(nóng)藥、化肥產(chǎn)品生產(chǎn)許可證及批文)；通信產(chǎn)品入網(wǎng)許可證；公共安全產(chǎn)品生產(chǎn)許可證；壓力容器生產(chǎn)許可證等。

(2)可提供項(xiàng)目立項(xiàng)證明、高新技術(shù)企業(yè)證書(shū)、產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證、環(huán)保證明等補(bǔ)充材料。

第四篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(模版)

目錄

第一部分：項(xiàng)目總論

1.1項(xiàng)目背景 1.2項(xiàng)目概況 1.2.1項(xiàng)目名稱

1.2.2項(xiàng)目建設(shè)單位概況

1.2.3項(xiàng)目地塊位置及周邊現(xiàn)狀 1.2.4項(xiàng)目規(guī)劃控制要點(diǎn) 1.2.5項(xiàng)目發(fā)展概況

1.3可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 1.4可行性研究結(jié)論及建議

第二部分：市場(chǎng)研究 2.1宏觀環(huán)境分析

2.2全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 2.3本市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 2.3.1本市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 2.3.2本市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 2.4板塊市場(chǎng)分析

2.4.1區(qū)域住宅市場(chǎng)成長(zhǎng)狀況 2.4.2區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征 2.4.3區(qū)域市場(chǎng)目標(biāo)客層研究 2.5項(xiàng)目擬定位方案

2.5.1可類比項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查 2.5.2項(xiàng)目SWOT分析 2.5.3項(xiàng)目定位方案

第三部分：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案 3.1項(xiàng)目地塊特性與價(jià)值分析 3.2規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 3.3產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議 3.4項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 3.5營(yíng)銷方案 3.6機(jī)構(gòu)設(shè)置

3.7合作方式及條件

第四部分：投資估算與融資方案 4.1投資估算

4.1.1投資估算相關(guān)說(shuō)明 4.1.2分項(xiàng)成本估算 4.1.3總成本估算 4.1.4單位成本 4.1.5銷售收入估算 4.1.6稅務(wù)分析 4.1.7項(xiàng)目資金預(yù)測(cè) 4.1.8現(xiàn)金流量表

4.1.9自有資金的核算 4.2融資方案

4.2.1項(xiàng)目融資主體 4.2.2項(xiàng)目資金來(lái)源 4.2.3融資方案分析 4.2.4投資使用計(jì)劃 4.2.5借款償還計(jì)劃

第五部分：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 5.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 5.2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（方案1）5.2.1財(cái)務(wù)盈利能力分析 5.2.2靜態(tài)獲利分析 5.2.3動(dòng)態(tài)獲利分析 5.2.4償債能力分析 5.2.5綜合指標(biāo)表

5.3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（方案2）5.4財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論

第六部分：不確定性分析 6.1盈虧平衡分析 6.2敏感性分析

6.2.1變動(dòng)因素一成本變動(dòng) 6.2.2變動(dòng)因素二售價(jià)變動(dòng) 6.2.3變動(dòng)因素一容積率變動(dòng) 6.3風(fēng)險(xiǎn)分析

6.3.1風(fēng)險(xiǎn)因素的識(shí)別和評(píng)估 6.3.2風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策

第七部分：綜合評(píng)價(jià) 7.1社會(huì)評(píng)價(jià)（定性）

7.2環(huán)境評(píng)價(jià)（影響及對(duì)策）7.3公司資源匹配分析

第八部分：研究結(jié)論與建議 8.1結(jié)論 8.2建議

第九部分：附錄 9.1附件： 9.2附表： 9.3附圖： 調(diào)查人員聲明 我們鄭重聲明：

1、我們?cè)诒菊{(diào)查報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。

2、我們依照XXXX公司統(tǒng)一的《房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告模式》進(jìn)行分析。

3、形成意見(jiàn)和結(jié)論。

4、撰寫本可行性研究報(bào)告。

5、我們已（或沒(méi)有）對(duì)本報(bào)告中的擬建項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地查勘（在本聲明中應(yīng)清楚地說(shuō)明哪些調(diào)查人員對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地查勘）。

6、（其他需要聲明的事項(xiàng)）

參加調(diào)查人員簽名：

公司領(lǐng)導(dǎo)簽字：

注：形成一致意見(jiàn)后，附后存檔。

第一部分：項(xiàng)目總論 1.1項(xiàng)目背景

這一部分主要應(yīng)說(shuō)明項(xiàng)目的發(fā)起過(guò)程、提出的理由、前期工作的發(fā)展過(guò)程、投資者的意向、投資的必要性等可行性研究的工作基礎(chǔ)。為此，需將項(xiàng)目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng)地?cái)⑹?。說(shuō)明項(xiàng)目提出的背景、投資理由、在可行性研究前已經(jīng)進(jìn)行的工作情況及其成果、重要問(wèn)題的決策和決策過(guò)程等情況。在敘述項(xiàng)目發(fā)展概況的同時(shí)，應(yīng)能清楚地提示出本項(xiàng)目可行性研究的重點(diǎn)和問(wèn)題。

1.1.1項(xiàng)目所在區(qū)域發(fā)展情況

城市發(fā)展規(guī)劃與地塊的關(guān)系及對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的影響；所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟(jì)、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位，所在區(qū)域政策、經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)環(huán)境。

1.1.2項(xiàng)目發(fā)起人及發(fā)起緣由

項(xiàng)目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術(shù)區(qū)生活住宅配套、文化園、政府重點(diǎn)工程等。1.1.3項(xiàng)目投資的必要性

①項(xiàng)目啟動(dòng)對(duì)公司未來(lái)幾年發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃的意義（一般3—5年），在公司發(fā)展中的地位（是否核心項(xiàng)目）；

②公司進(jìn)入重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)、項(xiàng)目合理布局，對(duì)公司提高市場(chǎng)覆蓋率、提升品牌形象、降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、擴(kuò)大社會(huì)影響力的作用；

③從公司未來(lái)的利潤(rùn)需求、可持續(xù)經(jīng)營(yíng)等角度描述立項(xiàng)的意義；

1.2項(xiàng)目概況 1.2.1項(xiàng)目名稱

1.2.2項(xiàng)目建設(shè)單位概況

1.2.3項(xiàng)目地塊位置及周邊現(xiàn)狀 ①地塊位置

地塊所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域（經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等）的地理位置。附圖：項(xiàng)目在該城市的區(qū)位圖，標(biāo)記出宗地區(qū)域位置，與標(biāo)志性市政設(shè)施、建筑物（如市中心商圈、機(jī)場(chǎng)等）的相對(duì)位置和距離、地段的定性描述（與主要中心區(qū)域辦公/商務(wù)/政府的關(guān)系）。②宗地現(xiàn)狀 1）四周范圍；

2）地勢(shì)平坦?fàn)顩r，自然標(biāo)高，與周邊地勢(shì)比較；

3）地面現(xiàn)狀，包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池塘及高壓線等對(duì)開(kāi)發(fā)有較大影響的因素，并計(jì)算因此而損失的實(shí)際用地面積； 4）地面現(xiàn)有居民情況，包括具體居住人數(shù)、戶數(shù)，工廠數(shù)量、規(guī)模、產(chǎn)品性質(zhì)、開(kāi)工狀況等，并說(shuō)明對(duì)拆遷及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度的影響；

5）地下情況，包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑/結(jié)構(gòu)等，地上地下都要注意有沒(méi)有受保護(hù)的歷史文物古跡、可利用的構(gòu)建；

6）土地的完整性，有否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地；

7）地質(zhì)情況，包括土地結(jié)構(gòu)、承載力、地下水位和抗震性要求。附圖：平面地形圖，標(biāo)記四至范圍及相關(guān)數(shù)據(jù)；

地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內(nèi)容； 地下?tīng)顩r圖，包括地下管線、暗渠、電纜等。③項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套

1）周邊3000米范圍內(nèi)的社區(qū)配套及交通狀況

（a）公交系統(tǒng)情況，包括主要線路、行車區(qū)間等；

（b）宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要發(fā)展商自己解決；

（c）現(xiàn)有交通捷運(yùn)系統(tǒng)，近期或規(guī)劃中是否有地鐵、輕軌等對(duì)交通狀況有重大影響的工程。

附圖：交通狀況示意圖，包括現(xiàn)有和未來(lái)規(guī)劃的城市公共交通和快速捷運(yùn)系統(tǒng)；

教育：大中小學(xué)及教育質(zhì)量情況。

醫(yī)院等級(jí)和醫(yī)療水平

大型購(gòu)物中心、主要商業(yè)和菜市場(chǎng)

文化、體育、娛樂(lè)設(shè)施

公園

銀行

郵局

其他

附圖：生活設(shè)施分布圖，具體位置、距離。

2）宗地周邊3000米外但可輻射范圍內(nèi)主要社區(qū)配套現(xiàn)狀 ④項(xiàng)目周邊環(huán)境（根據(jù)個(gè)案特性描述，沒(méi)有的可以不寫）1)治安情況 2)空氣狀況 3)噪聲情況

4)污染情況（化工廠、河流湖泊污染等）

5)危險(xiǎn)源情況（如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產(chǎn)或倉(cāng)儲(chǔ)基地等）6)周邊景觀 7)風(fēng)水情況

8)近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫(yī)院、學(xué)校、購(gòu)物中心/超市的建設(shè)等。9)其他 ⑤大市政配套（都要說(shuō)明距宗地距離、成本、接入的可能性）1)道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展

包括現(xiàn)有路幅、規(guī)劃路幅，規(guī)劃實(shí)施的時(shí)間，與宗地的關(guān)系（影響）。2)供水狀況：現(xiàn)有管線、管徑及未來(lái)規(guī)劃和實(shí)施時(shí)間。

3)污水、雨水排放：現(xiàn)有管線、管徑及未來(lái)規(guī)劃和實(shí)施時(shí)間。

4)通訊（有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）：現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。

5)永久性供電和臨時(shí)施工用電：現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。

6)燃?xì)猓含F(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。

7)供熱及生活熱水：現(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。

附圖：說(shuō)明上述配套設(shè)施的管線走向、容量和接口位置，及未來(lái)規(guī)劃擴(kuò)容和增加的情況。

1.2.4項(xiàng)目規(guī)劃控制要點(diǎn) 規(guī)劃控制要點(diǎn)

①總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積

②住宅建筑面積、公建建筑面積，公建的內(nèi)容，并區(qū)分經(jīng)營(yíng)性和非經(jīng)營(yíng)性公建的面積

③綜合容積率、住宅容積率

④建筑密度

⑤控高

⑥綠化率

⑦其他

1.2.5項(xiàng)目發(fā)展概況

①已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及成果

②項(xiàng)目地塊初勘及初測(cè)工作情況

③項(xiàng)目建議書(shū)編制、提出及審批過(guò)程

④研究工作進(jìn)展情況

1.3可行性研究報(bào)告編制依據(jù)

在可行性研究中作為依據(jù)的法規(guī)、文件、資料、要列出名稱、來(lái)源、發(fā)布日期。并將其中必要的部分全文附后，作為可行性研究報(bào)告的附件，這些法規(guī)、文件、資料大致可分為四個(gè)部分：

項(xiàng)目主管部門對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)要求所下達(dá)的指令性文件；對(duì)項(xiàng)目承辦單位或可行性研究單位的請(qǐng)示報(bào)告的批復(fù)文?？尚行匝芯块_(kāi)始前已經(jīng)形成的工作成果及文件;國(guó)家和擬建地區(qū)的政策、法令和法規(guī)。根據(jù)項(xiàng)目需要進(jìn)行調(diào)查和收集的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料。

（1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》

（2）《A市城市拆遷管理?xiàng)l例》

（3）《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》

（4）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（5）《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

（6）《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》

（7）《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》

（8）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》

1.4可行性研究結(jié)論及建議 1.4.1市場(chǎng)研究 1.4.2開(kāi)發(fā)方案

1.4.3投資估算與融資方案 1.4.4財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 1.4.5不確定性分析 1.4.6綜合評(píng)價(jià)

1.4.7研究結(jié)論與建議

1.4.8主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

第二部分：市場(chǎng)研究 2.1宏觀環(huán)境分析

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在一個(gè)國(guó)家的某個(gè)地區(qū)擬進(jìn)行房地產(chǎn)投資時(shí)，首先要考慮的是該國(guó)的宏觀因素如政治、經(jīng)濟(jì)、文化、地理地貌、風(fēng)俗習(xí)慣等。2.2全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 2.2.1行業(yè)政策

2.2.2市場(chǎng)供給與需求 2.2.3行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 2.3本市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

一般來(lái)講，項(xiàng)目所在國(guó)內(nèi)部地區(qū)之間的發(fā)展是不平衡的，差異總是不同程度地存在，僅研究其宏觀因素還不夠、還必須對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域進(jìn)行因素分析，這是因?yàn)椋菏紫?，宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響程度不同，對(duì)有的區(qū)域影響大，有的區(qū)域影響小；其次，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展受宏觀經(jīng)濟(jì)的影響存在著“時(shí)滯’現(xiàn)象，宏觀的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀往往要經(jīng)過(guò)一段長(zhǎng)時(shí)間以后才能對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生影響，有的地區(qū)反應(yīng)快，有的地區(qū)則滯后性較為明顯，投資時(shí)必須加以考慮；其三，國(guó)家特定的地區(qū)經(jīng)濟(jì)使得某些區(qū)域經(jīng)濟(jì)或多或少受宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響，甚至形成于宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)相反的逆向走勢(shì)。2.3.1本市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 整體競(jìng)爭(zhēng)格局，供求現(xiàn)狀

1、近三到五年商品住宅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r：開(kāi)工面積、竣工面積、銷售面積、銷售額。

2、量值描述市場(chǎng)狀況：當(dāng)年市場(chǎng)主要指標(biāo)：土地批租量、開(kāi)工量、竣工量、銷售量、銷售額、供需比、個(gè)人購(gòu)房比例、平均售價(jià)、個(gè)人信貸額度占銷售額比例。

3、各類型產(chǎn)品的市場(chǎng)特征：價(jià)位區(qū)分、各檔次市場(chǎng)比例、發(fā)展趨勢(shì)、產(chǎn)品特征、分布區(qū)域等。

4、各行政區(qū)市場(chǎng)比較：

（1）量值描述：土地批租量、開(kāi)工量、竣工量、銷售量、各種檔次樓盤的銷售比重、平均價(jià)格等。（2）各區(qū)商品住宅分布特征：供應(yīng)量、銷售量變化和發(fā)展趨勢(shì)等。

5、當(dāng)?shù)爻鞘薪?、中期?guī)劃發(fā)展方向描述

城市發(fā)展規(guī)劃、功能布局、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和居民住宅密切相關(guān)方面。

6、主要發(fā)展商情況：發(fā)展商實(shí)力、企業(yè)性質(zhì)、開(kāi)發(fā)水平；前20名發(fā)展商最近3年的開(kāi)工量、竣工量、銷售量、銷售額、銷售率、市場(chǎng)占有率。

7、熱點(diǎn)區(qū)域的表述和特征，熱點(diǎn)產(chǎn)品的表述和特征

8、客戶的購(gòu)買偏好、購(gòu)買關(guān)注的要素

9、重點(diǎn)樓盤描述

備注：需要完成城市發(fā)展及房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告（報(bào)告格式及內(nèi)容另附）

2.3.2本市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)

①需求預(yù)測(cè)

需求預(yù)測(cè)就是以房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的信息、數(shù)據(jù)和資料為依據(jù)，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)某類物業(yè)的市場(chǎng)需求規(guī)律和變化趨勢(shì)進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)，從而推斷出未來(lái)市場(chǎng)對(duì)該類物業(yè)的需求。

②供給預(yù)測(cè)

供給預(yù)測(cè)就是以房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的信息資料和數(shù)據(jù)為依據(jù)，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)某類物業(yè)的市場(chǎng)供給規(guī)律和變化趨勢(shì)進(jìn)行分析，從而預(yù)測(cè)未來(lái)市場(chǎng)上該類物業(yè)的供給情況

（預(yù)測(cè)方法：通?？梢苑譃闀r(shí)間序列分析法和因果關(guān)系分析法。時(shí)間序列分析法又可分為：移動(dòng)平均法，指數(shù)平滑法等；因果關(guān)系分析法可分為：線性回歸法、非線性回歸法、模擬法等。）

2.4板塊市場(chǎng)分析

2.4.1區(qū)域住宅市場(chǎng)成長(zhǎng)狀況

①區(qū)域住宅市場(chǎng)簡(jiǎn)述,形成時(shí)間,各檔次住宅區(qū)域內(nèi)分布狀況,購(gòu)買人群變化.②區(qū)域住宅市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)成長(zhǎng)狀況（近3-5年）,開(kāi)工量/竣工量,銷售量/供需比,平均售價(jià).③區(qū)域市場(chǎng)在市內(nèi)各項(xiàng)指標(biāo)的排名狀況及發(fā)展趨勢(shì) 2.4.2區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征

①各檔次產(chǎn)品供應(yīng)狀況

②各檔次產(chǎn)品的集合特征,尤其研究與本案類似檔次物業(yè)的特征,平均售價(jià),開(kāi)發(fā)規(guī)模,產(chǎn)品形式,平均銷售率,平均容積率,物業(yè)在區(qū)域內(nèi)分布特征.③區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)最好個(gè)案狀況

附圖：項(xiàng)目周邊樓盤個(gè)案分布圖，其中一些具代表性的未來(lái)主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤還要配置現(xiàn)場(chǎng)圖片。

④未來(lái)2-3年區(qū)域內(nèi)可供應(yīng)土地狀況、產(chǎn)品供應(yīng)量和產(chǎn)品類型

⑤分析：本案在區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)的機(jī)會(huì)點(diǎn)

⑥結(jié)論：區(qū)域市場(chǎng)在整體市場(chǎng)的地位及發(fā)展態(tài)勢(shì),本案所在位置的價(jià)位區(qū)間和本案開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的價(jià)位區(qū)間及產(chǎn)品形式,本案在區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)潛力,本案在開(kāi)發(fā)中的營(yíng)銷焦點(diǎn)問(wèn)題.2.4.3區(qū)域市場(chǎng)目標(biāo)客層研究 ①各檔次產(chǎn)品目標(biāo)客層特征及輻射商圈范圍（建立在本區(qū)域參照項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)研究及全市的趨勢(shì)特征上）

②結(jié)論：本案目標(biāo)人群的區(qū)域來(lái)源、行業(yè)特點(diǎn)、產(chǎn)品力的偏好、購(gòu)買方式和主要的關(guān)注點(diǎn)、訴求點(diǎn)。

2.5項(xiàng)目擬定位方案

2.5.1可類比項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查,序號(hào) 比較因素 典型樓盤分值 權(quán)重 擬建項(xiàng)目分值 備注（詳細(xì).）

地段位置 100 40% 110 距所在片區(qū)中心的遠(yuǎn)近； 商業(yè)、寫字樓為臨街或背街；

配套設(shè)施 100 10% 115 城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施：供水、供電、排水； 社會(huì)服務(wù)設(shè)施；文化教育、醫(yī)療、文娛體育、郵電、公園綠化 3 規(guī)劃設(shè)計(jì) 100 10% 110 規(guī)劃水平、理念

物業(yè)管理 100 10% 95 保安、清潔衛(wèi)生；內(nèi)墻；綠化率及養(yǎng)護(hù)狀況；物業(yè)管理費(fèi)；是否人車分流；物業(yè)管理商資質(zhì)

交通情況 100 5% 80 大小中巴線路數(shù)量；距公交站遠(yuǎn)近；站點(diǎn)數(shù)量；大中小巴舒適程度

樓盤規(guī)模 100 3% 100 建筑總面積（在建及未建）；總占地面積；戶數(shù)；

產(chǎn)品外觀 100 5% 105 是否醒目；是否新穎；是否高檔；感官舒適程度；

戶型設(shè)計(jì) 100 10% 105 戶型布置是否合理，是否有暗房，實(shí)用率是否高

發(fā)展商信譽(yù) 100 2% 90 資產(chǎn)及資質(zhì)、開(kāi)發(fā)樓盤多少、樓盤質(zhì)量、品牌 10 銷售手法 100 5% 110 11 其它方面 如對(duì)方?jīng)]有，百分比值可考慮此項(xiàng)在整個(gè)房?jī)r(jià)中所占有的比重

合計(jì) 106 各行權(quán)重乘以擬建樓盤分值 13 擬建樓盤價(jià)格=典型樓盤價(jià)格*106計(jì)算。備注： 1）此表格主要是想通過(guò)與當(dāng)?shù)氐湫蜆潜P的比較，發(fā)現(xiàn)擬建項(xiàng)目的優(yōu)缺點(diǎn)。2）使我們的價(jià)格制定更客觀合理。

3）此表中的權(quán)重比例，公司可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。2.5.2項(xiàng)目SWOT分析 2.5.3項(xiàng)目定位方案

①市場(chǎng)定位

②目標(biāo)市場(chǎng)定位

③項(xiàng)目產(chǎn)品定位,主要功能/建筑規(guī)模/主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).④價(jià)格定位：項(xiàng)目 銷售均價(jià)（元/㎡）出租均價(jià)（元/㎡×月）可租售面積（㎡）備注,寫字間,配套功能,停車場(chǎng),住宅銷售.

第五篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

編制單位：海南方能投資顧問(wèn)有限公司

編制日期：二O一二年七月

目錄

第一章總論----------------------------1

1.1項(xiàng)目背景與概況-----------------1

1.2主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)---------------5

1.3問(wèn)題與建議---------------------6

第二章項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)研究-7

2.1投資環(huán)境分析-------------------7

2.2區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)-----------------8

2.3銷售預(yù)測(cè)-----------------------9

2.4營(yíng)銷策略----------------------11

第三章建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件 13

3.1建設(shè)規(guī)模----------------------13

3.2項(xiàng)目概況現(xiàn)狀------------------13

3.3項(xiàng)目建設(shè)條件------------------13

第四章節(jié)能減排-------------16

4.1.項(xiàng)目建設(shè)方案----------------16

4.2.項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件------37

4.3 合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范---38

4.4 項(xiàng)目能源消耗種類、數(shù)量及能源使用分布情況--------------------39

4.5 項(xiàng)目節(jié)能措施及效果分析-------40

第5章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)----------52

5.1.編制依據(jù)--------------------52

5.2.環(huán)境現(xiàn)狀--------------------52

5.3.項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響--------53

5.4.環(huán)境保護(hù)措施----------------53

第6章 勞動(dòng)衛(wèi)生與消防--------55

6.1.指導(dǎo)思想--------------------55

6.2.職業(yè)安全衛(wèi)生健康對(duì)策與措施--55

6.3.消防設(shè)計(jì)--------------------56

第7章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度----------57

7.1.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期------------------57

7.2.項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排------------57

7.3.項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程控制措施--------57

第8章 項(xiàng)目招投標(biāo)------------58

8.1.工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)概述--------58

8.2.工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)因素分析----59

海南方能投資顧問(wèn) 網(wǎng)址：http://聯(lián)系電話：0898-66752441

8.3.招標(biāo)依據(jù)--------------------61

8.4.招標(biāo)范圍--------------------61

8.5.招標(biāo)方式--------------------62

更多....房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)是為人及貨物提供高效、安全、便捷的交通主旨。本項(xiàng)目車行系統(tǒng)盡可能簡(jiǎn)潔。小區(qū)在西側(cè)道路共設(shè)置兩個(gè)出入口，采用人車適度分流及混行相結(jié)合的交通方式。機(jī)動(dòng)車原則上在進(jìn)入小區(qū)后就近進(jìn)入地下車庫(kù)，不進(jìn)入組團(tuán)內(nèi)部減少對(duì)小區(qū)組團(tuán)內(nèi)部的干擾。在小區(qū)主干道外側(cè)設(shè)置地面停車解決小區(qū)地面停車的問(wèn)題。

1.5 建筑設(shè)計(jì)

1.5.1 住宅設(shè)計(jì)

本工程采用9、10層單元式渡假公寓。

住宅采取拼接形式，住宅布局結(jié)合地形布置，塑造出富于挺拔、動(dòng)感、流暢的建筑外部形態(tài)，同時(shí)還注重各住宅單元內(nèi)部的景觀均好性。

度假型標(biāo)準(zhǔn)間式住宅（三個(gè)電梯、兩個(gè)樓梯）采用以內(nèi)廊式雙面布置小戶型為主，部分套型為一室一廳一衛(wèi)套房。層高均為3.0米。

房型滿足多樣化和可變性的要求，每戶住宅的外窗窗臺(tái)高0.9m或局部凸窗。

建筑風(fēng)格：地中海風(fēng)格。

地中海建筑風(fēng)格其建筑特點(diǎn)是：長(zhǎng)長(zhǎng)的廊道延伸到盡頭，然后垂直轉(zhuǎn)彎，半圓形高大的拱門，或數(shù)個(gè)連續(xù)或垂直交接，墻面通過(guò)穿鑿或版穿鑿形成鏤空的景致。地中海風(fēng)格體現(xiàn)的海洋性，藍(lán)色和和白色的主色調(diào)及其休閑浪漫的高尚生活特質(zhì)與海南特有的陽(yáng)光，海洋和休閑生活非常吻合。地中海風(fēng)管建筑具有浪漫優(yōu)雅，久而彌新的特點(diǎn)。與基地所處的海南海濱旅游休閑的氣氛相一致。該風(fēng)格建筑也將以其獨(dú)特的形體和風(fēng)格塑造整個(gè)城市的容貌，塑造這座城市的文化風(fēng)貌，繼而成為構(gòu)成城市形象的一部分。

在建筑群體空間的塑造當(dāng)中，利用各建筑單元的層數(shù)不同，形成錯(cuò)落有致的建筑天際線，在單體中重點(diǎn)處理建筑的陽(yáng)臺(tái)、樓梯間、窗臺(tái)、屋頂樓臺(tái)等可變因素，變化的形體豐富了建筑的外觀，又使每一幢居住建筑增加了可識(shí)別性。建筑風(fēng)格以典雅、莊重、清新為主基調(diào)，以配合高尚住宅小區(qū)的整體定位。

無(wú)障礙住宅單元布置在小區(qū)內(nèi)交通較方便的位置，住宅出入口設(shè)計(jì)殘疾人坡道，一部電梯為無(wú)障礙電梯，其他部分如樓梯、出入口、衛(wèi)生間等也滿足相應(yīng)的要求。

1.5.2 公共配套

公共建筑根據(jù)規(guī)劃要求及區(qū)位特點(diǎn)，并結(jié)合居民的出行進(jìn)行設(shè)計(jì)。

地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)和機(jī)房——在小區(qū)中心綠化下面設(shè)計(jì)一個(gè)地下機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)，消防水池及泵房，換熱站。地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積合計(jì)7878平方米，設(shè)有兩個(gè)對(duì)外出口滿足消防規(guī)范要求，總停車數(shù)量為90輛。

社區(qū)服務(wù)及物業(yè)——主要設(shè)置在小區(qū)入口處2#樓一層裙房部分，面積上符合《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》。

2、結(jié)構(gòu)方案

2.1 設(shè)計(jì)依據(jù)

1.本工程設(shè)計(jì)使用年限為50年。

2.自然條件

a.風(fēng)荷載：

規(guī)范取值，基本風(fēng)壓值WO=0.75KN/㎡（50年一遇）。（單體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)與按澄邁當(dāng)?shù)財(cái)?shù)據(jù)作調(diào)整）

樓面(屋面)使用活荷載標(biāo)準(zhǔn)值：

臥室、客廳、電梯廳2.0KN/㎡

餐廳、廚房、衛(wèi)生間2.0KN/㎡

陽(yáng)臺(tái)2.5KN/㎡

樓梯間3.5KN/㎡

商場(chǎng)3.5KN/㎡

地下車庫(kù)、車道4.0KN/㎡

設(shè)備機(jī)房7.0KN/㎡

上人屋面2.0KN/㎡

不上人屋面0.5KN/㎡

b.面活荷載按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范的有關(guān)規(guī)定取值。

c.抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.15g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。

3.本工程所采用的主要規(guī)范、規(guī)程

《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB 50068-2001

《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（2006版）GB 50009-2001

《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50010-2010

《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50011-2010

《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50007-2002

《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》

《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》

《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》

《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》JGJ3-2010 GB50003－2001 JGJ94—2008 GB50223—2008

2.2 建筑分類等級(jí)

本工程建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)，抗震設(shè)防類別為乙類，結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)為三級(jí)。地下室防水等級(jí)為二級(jí)。地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)。

2.3上部結(jié)構(gòu)及地下室結(jié)構(gòu)方案

1.結(jié)構(gòu)形式：高層住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)，純地下室部分采用框架結(jié)構(gòu)。樓面、室面板采用鋼筋混凝土樓板；地下室周圈采用鋼筋混凝土擋墻。

2.因結(jié)構(gòu)超長(zhǎng)，因此上部結(jié)構(gòu)在適當(dāng)部位設(shè)置溫度縫兼抗震縫，分縫后結(jié)構(gòu)若超過(guò)55m，則在中間適當(dāng)部位設(shè)置施工后澆帶。

2.4 基礎(chǔ)方案

本工程目前尚未進(jìn)行工程地質(zhì)勘察，因此本工程基礎(chǔ)擬采用鋼筋砼樁筏基礎(chǔ)。

2.5 結(jié)構(gòu)材料

1、基礎(chǔ)混凝土：C30混凝土，基礎(chǔ)墊層采用100厚C15素混凝土。地下室混凝土抗?jié)B等級(jí)為P6級(jí)。

2、上部結(jié)構(gòu)混凝土：墻柱C30-C40梁、板及樓梯C30混凝土。

3、填充墻體：內(nèi)外墻均采用加氣混凝土砌塊砌筑。

4、鋼材：鋼材Q235B；鋼筋梁柱主筋HRB400級(jí)鋼筋，梁柱箍采用HPB300級(jí)鋼筋，板鋼盤HRB400級(jí)鋼筋。

2.6結(jié)構(gòu)計(jì)算

本工程主體結(jié)構(gòu)整體分析計(jì)算采用中國(guó)建筑科學(xué)研究院研制“多層及高層建筑結(jié)構(gòu)空間有限

元分析與設(shè)計(jì)軟件SATWE”。

本工程基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)采用“基礎(chǔ)工程計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)JCCAD”進(jìn)行計(jì)算分析。

2.7結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)

為了控制好開(kāi)發(fā)成本，進(jìn)而取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，優(yōu)化設(shè)計(jì)將貫穿整個(gè)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)全階段。優(yōu)化思路并不是簡(jiǎn)單的減少鋼筋用量，而是通過(guò)調(diào)整構(gòu)件剛度的比例關(guān)系，充分利用和發(fā)揮構(gòu)件的受力特點(diǎn)和作用，使整體結(jié)構(gòu)達(dá)到安全性、合理性、經(jīng)濟(jì)性的統(tǒng)一，從而使結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)達(dá)到優(yōu)化。

3、給排水系統(tǒng)方

3.1 概況

本工程2棟10層和2棟9層居住及渡假為主的住宅組成，地下室為車庫(kù)（含設(shè)備用房）。本次設(shè)計(jì)范圍內(nèi)建設(shè)總用地面積：26345.0立方米，總建筑面積：55422平方米。

3.2 設(shè)計(jì)依據(jù)

《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（2009年版）GB 50015-2003

《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（2005版）GB 50045-95

《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（2005版）GB 50084-2001

《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 50067-97

《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50140-2005

《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50013-2006

《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014－2006

《建筑給水鋼塑復(fù)合管管道工程技術(shù)規(guī)范》CECS125:2001

《建筑給水聚丙烯管道工程技術(shù)規(guī)范》GB/T50349—2005

《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50176-93

《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005

《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施-節(jié)能專篇》（2007）

3.3 設(shè)計(jì)范圍

1、室內(nèi)給排水、消防設(shè)計(jì)

2、室外給排水、消防設(shè)計(jì)

3.4 給水系統(tǒng)

1、水源：

地塊由周邊市政道路上給水管網(wǎng)供水。

2、用水量標(biāo)準(zhǔn)

住生活用水定額：250L/人·日kh=2.5 t=24h

商業(yè)生活用水定額：8L/㎡·日 kh=1.5t=12

澆灑道路及場(chǎng)地用水定額：2L/㎡·次 一日一次一次2h

綠化用水定額：1.5L/㎡·次 一日一次一次2h3、用水量估算

最大日用水量約為650m3/d，最大時(shí)用水量約為28m3/h（澆灑道路及場(chǎng)地用水、綠化用水不計(jì)入最大小時(shí)用水量）。

4、消防水量計(jì)算：

室外消防用量為30L/S、最大一幛建筑室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量為40L/S、噴淋系統(tǒng)用水量為78L/S，消防總水量為148L/S。

5、生活給水系統(tǒng)

由基地用邊市政道路上市政給水管網(wǎng)中引入一路DN200給水管，在基礎(chǔ)內(nèi)再分成兩二路（一路供生活、一路供消防），分設(shè)水表計(jì)量，水表設(shè)于室外埋地水表井內(nèi)。

各建筑物生活給水由生活變頻供水設(shè)備供水。澆灑道路及場(chǎng)地用水、綠化用水由小區(qū)生活給水管網(wǎng)靠市政水壓直接供水。

本工程不設(shè)置集中熱水供水系統(tǒng)，其它部分休息室衛(wèi)生間內(nèi)洗浴熱水和廚房熱水可采用獨(dú)立和容積式電熱水器供應(yīng)。

室內(nèi)生活給水管道采用塑鋼管，室外給水管管徑小于等于80的采用塑鋼管，大于80的采用球墨給水鑄鐵管。

室內(nèi)衛(wèi)生潔具均采用節(jié)水型產(chǎn)品，坐便器沖洗水箱的一次沖水量不大于6L，水嘴采用陶瓷閥芯水嘴，洗手盆設(shè)置撳壓式水嘴，小便器和蹲便器沖洗選用感應(yīng)式?jīng)_洗閥，以減少水資源的浪費(fèi)。

水泵采用低噪聲水泵，并采取隔聲、減振措施，使噪聲控制在標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)。

6、消防給水系統(tǒng)

本地塊室外消防管道為市政給水管網(wǎng)一路供水，室外生活、消防給水管網(wǎng)分開(kāi)設(shè)置室外消防管路在基地內(nèi)成環(huán)布置，住宅、地下車庫(kù)、街道綜合服務(wù)中心和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等室外給水官網(wǎng)合用。室外設(shè)置地上式消火栓，間距不超過(guò)120米。在水泵接合器15至40m范圍內(nèi)應(yīng)有室外消火栓。室外消防水量30L/S。

住宅、地下車庫(kù)、公建室內(nèi)消火栓系統(tǒng)合用，系統(tǒng)為臨時(shí)高壓系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓泵從消防水池內(nèi)抽水（室內(nèi)消火栓泵設(shè)于地下車庫(kù)水泵房?jī)?nèi)），利用設(shè)于住宅樓屋頂消防水箱（有效儲(chǔ)水容積為18m3）對(duì)系統(tǒng)穩(wěn)壓，屋頂消防水箱設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)增壓設(shè)備，保證系統(tǒng)最不利點(diǎn)消火栓的工作壓力要求。

室內(nèi)消防布置應(yīng)保證有兩支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位。低區(qū)樓層消火栓栓口設(shè)減壓孔板，以防系統(tǒng)動(dòng)壓超標(biāo)。本工程室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量為20L/S。

住宅區(qū)地下車庫(kù)、一層公建等場(chǎng)所均設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（簡(jiǎn)稱噴淋系統(tǒng)），系統(tǒng)按各幢樓不同功能設(shè)置。

一層公建按中危險(xiǎn)Ⅰ級(jí)（噴水強(qiáng)度為6L/min·㎡、作用面積為160㎡）布置噴頭，噴淋系統(tǒng)用水量為25L/S。

地下車庫(kù)按中危險(xiǎn)Ⅱ級(jí)（噴水強(qiáng)度為8L/min·㎡、作用面積為160㎡）布置噴頭，噴淋系統(tǒng)用水量為35L/S。

地下車庫(kù)、一層公建噴淋系統(tǒng)合用供水設(shè)備，噴淋泵高于地下車庫(kù)水泵房?jī)?nèi)，噴淋泵從消防水池內(nèi)抽水，利用住宅樓屋頂消防水箱（有效儲(chǔ)水容積為18m3）對(duì)系統(tǒng)穩(wěn)壓。

地下車庫(kù)水泵泵房?jī)?nèi)消防水池儲(chǔ)存2小時(shí)室內(nèi)消防用水量和1小時(shí)的噴淋用水量合計(jì)270m3。

其它：

室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)均設(shè)置水泵接合器。所有消防水池均由室外消防給水管網(wǎng)補(bǔ)水。本工程計(jì)算機(jī)房及部分電氣機(jī)房按功能要求設(shè)置超細(xì)干粉滅火系統(tǒng)。

室內(nèi)消防管道采用內(nèi)外壁熱鋅鋼管（管徑大于DN100的采用內(nèi)外壁熱鍍鋅無(wú)縫鋼管）。室外消防管道采用給水球墨鑄鐵管。

地下層消防電梯旁設(shè)置2m3（有效容積）集水坑，內(nèi)設(shè)潛水泵二臺(tái)，潛水泵流量不小于10L/S。

7、滅火器配置

根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2005），在建筑室內(nèi)需布置手提式滅火器，擬采用磷酸銨鹽手提式干粉滅火器，滅火器設(shè)置位置保護(hù)半徑和配置基準(zhǔn)按建筑物各功能區(qū)域分別考慮。

3.5 排水系統(tǒng)

排水主要為雨水、污水。污水來(lái)源于生活污、廢水。室內(nèi)污、廢水采用合流制排至室外，室

外排水系統(tǒng)采用雨、污水分流制。

每個(gè)地塊雨水通過(guò)室外管網(wǎng)收集后分別排至其基地周邊市政道路雨水管網(wǎng)。每個(gè)生活污水通過(guò)室外污水管網(wǎng)收集并經(jīng)室外化糞池處理后排至其基地周邊市政道路污水管網(wǎng)。餐飲廚房污水通過(guò)隔油池處理后排至基地室外污水管網(wǎng)。地下車庫(kù)集水井廢水利用排水泵排至地塊室外污水管網(wǎng)。消防電梯集水坑廢水排至基地室外雨水管網(wǎng)。

住宅生活污水量按100%生活用水量計(jì)算，公建生活污水量按100%生活用水量計(jì)算，最大日生活污水量為830m3/d，最大時(shí)生活污水量為40m3/h。

雨水排水量按當(dāng)?shù)亟涤陱?qiáng)度公式計(jì)算，設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度重現(xiàn)期以2年計(jì)。

單體室內(nèi)雨、污、廢水管采用U-PVC塑料管，室外埋地雨污水管采用HDPE加筋管。

4、電氣系統(tǒng)方案

4.1 設(shè)計(jì)依據(jù)