第一篇：五大行房貸實(shí)施細(xì)則

五大行房貸實(shí)施細(xì)則

招商銀行房貸新政細(xì)則

招行出臺新房貸實(shí)施細(xì)則 首套房低于90平方米利率優(yōu)惠30%

昨天，記者從招行95555熱線獲悉，該行新房貸細(xì)則已從11月1日起正式實(shí)施，首次購房且購房面積在90平方米以下的購房人，首付比例為20%，且可獲得30%的優(yōu)惠利率。

而第二套房的利率優(yōu)惠則要根據(jù)各支行的審貸規(guī)定自行決定執(zhí)行。

招行介紹，目前5年期以上貸款利率為7.2%，按此利率計(jì)算，30%的利率優(yōu)惠后達(dá)到5.04%，比新政前按揭的最低優(yōu)惠利率6.35%低了1.31個百分點(diǎn)，甚至低于目前的5年期存款利率5.13%。農(nóng)業(yè)銀行房貸新政細(xì)則

農(nóng)行的房貸新規(guī)定明確，借款人購買非普通住房的，即使是首次購房，首付款比例原則上不低于25%。居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，最低首付款比例為20%；貸款最低執(zhí)行利率調(diào)整為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。

農(nóng)行還重點(diǎn)明確了新政出臺前個人住房貸款的利率調(diào)整政策。具體有兩種方式：一是自動調(diào)整，即對初始貸款發(fā)放金額在30萬元(含)以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準(zhǔn)利率0.85倍的貸款，原則上無需借款人申請，貸款利率自明年1月1日起統(tǒng)一下調(diào)為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。

另一種是手工調(diào)整，即對不符合自動調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)或由于其他方面的原因無法進(jìn)行自動調(diào)整的貸款，須先由借款人主動提出書面申請，銀行在審批過程中要基于原合同約定，綜合考慮多種要素提出最終審批意見，經(jīng)借貸雙方協(xié)商一致，于明年1月1日(含)之后進(jìn)行調(diào)整。對借款人有連續(xù)90天(含)以上逾期記錄的，農(nóng)行將不受理其利率調(diào)整申請。

光大銀行房貸新政細(xì)則

光大銀行房貸新政細(xì)則大致為：如果客戶購買的是第一套自住房，符合套型建筑面積在90平方米以內(nèi)等條件，那么首付比例為20%，貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下調(diào)30%。

如果買的是二套房(指的是此前在銀行有一筆未結(jié)清房貸，以下類推)，如符合條件，首付比例為20%，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下降18%。

如果買的是第三套房，首付款比例將提高到30%，利率不享受優(yōu)惠。

該行對首套和二套住房、三套住房的界定以家庭為單位。

另外，對于11月27日前已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款尚未償還部分，該行規(guī)定，借款人可于12月15日前提交書面利率調(diào)整申請，是否享受優(yōu)惠利率，視不同情況而定。

對此前執(zhí)行基準(zhǔn)利率或下浮利率(基準(zhǔn)利率優(yōu)惠15%)的貸款，若借款人未提出調(diào)低利率申請或?qū)徟赐ㄟ^，只要符合相應(yīng)條件，該行會將執(zhí)行利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.82倍(即優(yōu)惠18%)。所有已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，調(diào)整后利率均從明年1月1日起執(zhí)行。

值得注意的是，這份光大銀行的細(xì)則內(nèi)容中，對二套房貸進(jìn)行了“松綁”。根據(jù)監(jiān)管部門此前的政策，二套房貸款首付比例不得低于40%，利率不得低于央行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。而央行22日出臺的房貸新政中并未明確對二套房的優(yōu)惠政策。

建設(shè)銀行房貸新政細(xì)則

建行房貸按揭優(yōu)惠政策與農(nóng)行大體相同。只是對已辦理了按揭的客戶，無論當(dāng)時的貸款金額為多少，只要以前享受了基準(zhǔn)利率打8.5折優(yōu)惠，從明年1月1日起，都可以享受基準(zhǔn)利率打7折優(yōu)惠。

交行房貸新政實(shí)施細(xì)則規(guī)定對新增客戶首次利用貸款購買普通自住房的，貸款利率可執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.7倍，首付比例20%；其他客戶首付比例和利率政策繼續(xù)執(zhí)行央行359號和452號文件規(guī)定。廣受關(guān)注的“存量”和“增量”問題，交行實(shí)施細(xì)則中并無明確規(guī)定。“對存量客戶利率如何調(diào)整正在研究制定中?！鄙鲜鋈耸勘硎?，“存量客戶肯定不可能與新增客戶一視同仁，而是要根據(jù)客戶具體情況等具體區(qū)分。”

第二篇：五大行簡介

世界五大行排名

首先需要澄清的是五大行究竟是哪五大，一般在中國大陸來說是（排名按先后）：

1.JLL 仲量聯(lián)行

3.DTZ 戴德梁行2.CBRE 世邦魏理士4.Savills 第一太平戴維斯

5.Colliers 高力國際

其中戴德梁行在英國和亞太地區(qū)比較活躍，但在北美和歐洲其他地區(qū)則沒有業(yè)務(wù)覆蓋。因此全球范圍來

看則是：

1.CBRE 世邦魏理士

2.Cushman & Wakefield 高緯環(huán)球

3.Colliers 高力國際

4.JLL 仲量聯(lián)行5.Savills 第一太平戴維斯 世界五大行主營業(yè)務(wù)是房產(chǎn)代理等業(yè)務(wù)。各行多有稍微的差異。

戴德梁行

公司背景：戴德梁行是國際房地產(chǎn)顧問“五大行”之一，在全球45個國家200間分公司共有11,000余名員工為客戶提供跨國房地產(chǎn)服務(wù)。憑借其駐各地專業(yè)人員組成的跨國網(wǎng)絡(luò)及其對當(dāng)?shù)厥袌龅耐笍卣J(rèn)識，戴德梁行為客戶提供一貫高水平的一站式房地產(chǎn)咨詢及顧問服務(wù)。

DTZ戴德梁行1993年成立上海分公司，是最早進(jìn)入中國大陸市場的國際物業(yè)顧問公司。其全球總部位於倫敦，公司擁有一支逾10,000名物業(yè)專業(yè)人才的綜合團(tuán)隊(duì)，在43個國家148個城市為客戶提供服務(wù)，旗下房地產(chǎn)專才超過10.000人。在大中華區(qū)，DTZ戴德梁行：是最大、歷史最悠久的房地產(chǎn)顧問公司、是第一家，也是唯一的一家獲得“國家A級估價執(zhí)業(yè)資格證”（資格證號：C-000630）的公司、業(yè)務(wù)網(wǎng)路覆蓋超過120個城市，大中華地區(qū)業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋18個城市，包括北京、成都、重慶、大連、廣州、杭州、南京、青島、上海、沈陽、天津、武漢、廈門、西安，長沙以及香港和臺北。成為大中華地區(qū)最具規(guī)模的國際房地產(chǎn)顧問公司。

戴德梁行在中國市場設(shè)有15間分公司，業(yè)務(wù)領(lǐng)域覆蓋：北京、天津、大連、青島、西安、成都、重慶、武漢、上海、南京、杭州、臺北、廣州、深圳、香港、長沙，獲選為“2005年中國、新加坡及英國地區(qū)最佳物業(yè)顧問”；杭州、臺北、廣州、深圳、香港，在同行中的業(yè)務(wù)覆蓋率位列榜首。

戴德梁行的全球地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)范圍包括：環(huán)球企業(yè)服務(wù)、研究及顧問、物業(yè)管理、酒店管理和顧問服務(wù)、設(shè)施管理、估價及顧問、物業(yè)投資、寫字樓代理、商鋪顧問及代理服務(wù)、工業(yè)房地產(chǎn)投資服務(wù)、住宅服務(wù)、建筑顧問。

主要業(yè)務(wù)：戴德梁行上海公司秉承專業(yè)、創(chuàng)值、正派的服務(wù)理念，10個業(yè)務(wù)部門，以國際化的專業(yè)理念為企業(yè)、物業(yè)發(fā)展商及業(yè)主、物業(yè)投資商提供全方位的房地產(chǎn)顧問、咨詢、管理服務(wù)。

戴德梁行所獲部分殊榮包括：中國唯一獲得“一級房地產(chǎn)價格評估資格“的國際物業(yè)顧問公司；首家榮獲“ISO9001(2000版)認(rèn)證”的國際物業(yè)顧問公司；在歐洲權(quán)威財(cái)經(jīng)雜志EUROMONEY中，獲選為“2005年中國、新加坡及英國地區(qū)最佳物業(yè)顧問”；在2003、2004、2005年中三度蟬聯(lián)“金橋獎”雙強(qiáng):“營銷代理20強(qiáng)、房屋中介代理20強(qiáng)”。

第一太平戴維斯

公司背景：Savills 是一家在倫敦股票交易所上市的全球領(lǐng)先房地產(chǎn)服務(wù)提供商。本公司于 1855 年創(chuàng)立，具有悠久的歷史傳統(tǒng)與超群的增長態(tài)勢。公司一直不甘落后，引領(lǐng)業(yè)界之先，目前已在美洲、歐洲、亞太、非洲和中東各地設(shè)立了200家辦事處及聯(lián)營機(jī)構(gòu)。

行業(yè)知識與創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗(yàn)的完美結(jié)合，為客戶提供了最優(yōu)質(zhì)、最廣泛的房地產(chǎn)專業(yè)建議。我公司以卓越的談判才能為依托，是一家創(chuàng)新思想機(jī)構(gòu)。Savills 選擇專注于特定客戶群，與客戶同心同德，致力于為這些機(jī)構(gòu)與個人提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。Savills 是優(yōu)質(zhì)服務(wù)與優(yōu)質(zhì)品牌的代名詞，始終以長遠(yuǎn)眼光投資于房地產(chǎn)及戰(zhàn)略關(guān)系。

自20世紀(jì)80年代后期進(jìn)入中國市場，第一太平戴維斯通過為客戶提供創(chuàng)新的解決方案迅速成為房地產(chǎn)行業(yè)中的領(lǐng)先者。通過在中國幾個重點(diǎn)城市（上海，北京，深圳，廣州，杭州，成都，天津，大連，重慶，沈陽，廈門及臺灣）建立的辦事網(wǎng)絡(luò)，及有著3000名掌握著豐富經(jīng)驗(yàn)及知識的員工作為堅(jiān)強(qiáng)后盾，第一太平戴維斯為開發(fā)商，業(yè)主，租戶，和投資商提供了綜合性的、高質(zhì)量的顧問服務(wù)及地產(chǎn)服務(wù)。

第一太平戴維斯（Savills）是 Savills plc 旗下物業(yè)服務(wù)子公司的商號名稱。本公司為客戶提供商業(yè)、零售、住宅和休閑式物業(yè)方面的咨詢服務(wù)。其它服務(wù)包括公司財(cái)務(wù)咨詢、地產(chǎn)和風(fēng)險資本融資，以及一系列與物業(yè)相關(guān)的金融服務(wù)。

第一太平戴維斯（Savills）在香港、中國大陸、亞太地區(qū)、澳大利亞、南非和歐洲均開設(shè)了辦事處，為全球各大商業(yè)團(tuán)體租戶提供優(yōu)質(zhì)及全面的物業(yè)服務(wù)。

第一太平戴維斯（Savills）近年又通過與美國 Trammell Crow 公司的合作，進(jìn)一步擴(kuò)展其專業(yè)、高度個人化的服務(wù)。至今我們已在全球設(shè)立了 140 個分公司及辦事處的龐大服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。（注： Trammell Crow 公司是美國主要跨國公司，在北美首屈一指的物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商。）

集團(tuán)目前在全球管理著總面積超過 8361 萬平方米的物業(yè)。對于閣下在中國有任何的物業(yè)服務(wù)需求，第一太平戴維斯（Savills）的服務(wù)總能達(dá)到甚至超過您的期望。Savills是一家倫敦證交所的上市公司，是全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商。

公司成立于1855年，始終保持著其飛速的發(fā)展勢頭并成為市場的引領(lǐng)者，在美國、歐洲、亞太區(qū)、非洲及中東擁有180多家辦事處。

公司各個顧問團(tuán)隊(duì)通過緊密協(xié)作，提供客戶最權(quán)威的房地產(chǎn)專業(yè)建議。有著革新的思想及卓越的談判技巧。我們選擇特定的客戶群，為有著共同目標(biāo)的客戶服務(wù)。Savills多年投身于房地產(chǎn)業(yè)，長期致力于投資領(lǐng)域及戰(zhàn)略發(fā)展，提供高質(zhì)量的服務(wù)及品牌。

主要業(yè)務(wù)：全方位服務(wù)包括：代理及項(xiàng)目推廣 ；商用物業(yè)；住宅租賃 ；住宅銷售 ；商鋪業(yè)務(wù)；日本業(yè)務(wù)；顧問服務(wù) ；市場研究及開發(fā)顧問 ；投資 ；評估及專業(yè)服務(wù) ；物業(yè)管理；資產(chǎn)管理。

世邦魏理仕

世邦魏理仕是全球知名的綜合性地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司，也是首家進(jìn)入中國的國際公司世邦魏理仕(CBRichardEllis)，1986年開始在北京開展業(yè)務(wù)，1987年接到第一筆獨(dú)家代理國貿(mào)中心的大單，但此后十多年，世邦魏理仕僅僅以跨國公司服務(wù)、物業(yè)管理及研究咨詢?yōu)橹?，在中國大陸的收入還不到總收入的1%。1996年公司正式設(shè)立北京辦事處，截至2002年，該公司在北京地區(qū)員工230人，收入約為3000萬人民幣。

世邦魏理仕（紐約證券交易所代號：CBG）總部位于美國加利福尼亞州洛杉磯，是標(biāo)準(zhǔn)普爾500強(qiáng)企業(yè)，為全球最大的地產(chǎn)服務(wù)公司(按2005年的營業(yè)額計(jì)算)。公司擁有員工約21,000名，為全球地產(chǎn)業(yè)主、投資者及承租者提供綜合的地產(chǎn)服務(wù)，具體包括：物業(yè)租售的戰(zhàn)略顧問及實(shí)施、企業(yè)服務(wù)、物業(yè)設(shè)施及項(xiàng)目管理、按揭融資、評估與估值、開發(fā)服務(wù)、投資管理、研究與策略顧問等。

2003年7月29日，世邦魏理仕完成了對顯盛金融集團(tuán)(InsigniaFinancialGroup)的收購，收購之后，世邦魏理仕的銷售和租賃物業(yè)價值超過800億美元，商業(yè)融資額超90億美元；旗下管理的地產(chǎn)面積和公司物業(yè)超過7億平方英尺，旗下管理的投資資產(chǎn)額為140億美元，并為總資產(chǎn)價值4140億美元的地產(chǎn)提供了4萬項(xiàng)評估、估價及轉(zhuǎn)讓咨詢服務(wù)，年收入逾17億美元，在全球48個國家設(shè)有250家分支機(jī)構(gòu)，堪稱全球第一大地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)。與此同時，北京世邦魏理仕地產(chǎn)代理的本土化戰(zhàn)略開始啟動。

與龐大的交易額對應(yīng)，世邦魏理仕在全球的業(yè)務(wù)涉及租賃、銷售代理、物業(yè)管理、抵押貸款、投資基金、地產(chǎn)評估等，凡是地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)幾乎無所不包，但在北京市場的主業(yè)一直是物業(yè)管理和為租客服務(wù)?！白畲蟮霓D(zhuǎn)變是角色的轉(zhuǎn)變?！睆男录悠鹿菊{(diào)到北京世邦魏理仕擔(dān)任董事總經(jīng)理的鄭春光(DennisTay)先生接受采訪時說。

世邦公司1906年成立于美國舊金山，到1940年發(fā)展成為美國最大的商業(yè)物業(yè)顧問公司；魏理仕公司于1773年成立于英國倫敦，業(yè)務(wù)遍布世界各地。1988年4月，兩家公司合并成立了世邦魏理仕，因而歐洲和北美許多大公司都是其長期客戶。由于具有國際化水準(zhǔn)和跨國企業(yè)的資源優(yōu)勢，世邦魏理仕原來主要站在乙方的角度，為進(jìn)入中國市場的IBM、NOKIA、ERICSSON等公司提供物業(yè)方面的服務(wù)。比如為滿足日本企業(yè)習(xí)慣的一站式服務(wù)要求，專門成立日本部，SONY公司在京的行政辦公、展示賣場以及員工宿舍等都在此搞定。近兩年隨著房地產(chǎn)項(xiàng)目的代理業(yè)務(wù)有所起色，公司開始將“為甲方服務(wù)”納入主營范圍。

首先是咨詢業(yè)務(wù)，據(jù)介紹，從去年至今在北京各熱點(diǎn)區(qū)域展開了23項(xiàng)不同類型物業(yè)的咨詢業(yè)務(wù)。在中關(guān)村區(qū)域有中關(guān)村國際商城、聯(lián)想融科資訊中心、大慧科技園；在CBD世邦魏理仕涉足華貿(mào)中心；在金融街包括F9地塊的中心區(qū)商業(yè)項(xiàng)目、F8地塊的寫字樓項(xiàng)目；在奧運(yùn)村有奧林匹克公園商業(yè)設(shè)施、北辰大廈和奧運(yùn)媒體村三個項(xiàng)目。可以說北京地產(chǎn)熱點(diǎn)區(qū)域基本都被列入其研究和服務(wù)范圍之內(nèi)。不僅如此，其咨詢業(yè)務(wù)也明顯地加大了向中高檔寫字樓、公寓和住宅滲透，包括望京住宅和雙井等項(xiàng)目都被納入其視野。如果說咨詢業(yè)務(wù)本身并不能帶來太多的利潤，那么世邦魏理仕的行動顯然是帶有前瞻性的，鄭春光也認(rèn)為咨詢業(yè)務(wù)的率先擴(kuò)張不僅有利于研究及把握市場，也為后續(xù)業(yè)務(wù)開進(jìn)提供了便利。

仲量聯(lián)行

仲量聯(lián)行是唯一連續(xù)三年入選福布斯白金400強(qiáng)企業(yè)的房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)公司，擁有大約170個辦事處，業(yè)務(wù)遍及全球60個國家逾700個城市。

仲量聯(lián)行從本地、區(qū)域以至全球的層面，為業(yè)主、租戶及投資者提供全面、專業(yè)化的房地產(chǎn)及投資管理服務(wù)，2007年業(yè)務(wù)收入約27億美元。仲量聯(lián)行亦是物業(yè)管理及企業(yè)設(shè)施管理業(yè)的翹楚，管理的物業(yè)遍布世界各地，總面積逾12億平方英尺。

仲量聯(lián)行旗下投資管理業(yè)務(wù)分支“領(lǐng)盛投資管理（LaSalle Investment Management）”為全球最具規(guī)模及最多元化的房地產(chǎn)投資管理公司之一，管理資產(chǎn)總值約497億美元。仲量聯(lián)行在亞太地區(qū)開展業(yè)務(wù)超過50年。公司目前在亞太地區(qū)的13個國家擁有超過70個辦事處，員工總數(shù)超過15,000人。仲量聯(lián)行在中國目前擁有約500名專業(yè)人員及4000名駐廈員工，所提供的專業(yè)房地產(chǎn)顧問及服務(wù)領(lǐng)域包括：商鋪、住宅、寫字樓、工業(yè)、物業(yè)管理服務(wù)、企業(yè)設(shè)施管理、投資、戰(zhàn)略顧問、項(xiàng)目與開發(fā)服務(wù)以及市場研究等。主要客戶包

括不同的政府機(jī)構(gòu)、跨國公司和開發(fā)商，以及高檔住宅和商業(yè)物業(yè)的業(yè)主。

公司歷史：

1999年，拉塞爾合伙公司（LaSalle Partners）在與仲量行（Jones Lang Wootton）合并后成立了仲量聯(lián)行。依靠仲量行在歐洲和亞太地區(qū)的國際優(yōu)勢以及拉塞爾在北美的影響和其在房地產(chǎn)投資管理業(yè)務(wù)上的領(lǐng)導(dǎo)地位，仲量聯(lián)行將具有豐富客戶服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的兩家企業(yè)有機(jī)地結(jié)合起來。

早前的仲量行（JLW）始于1783年，由理查?溫斯坦利(Richard Winstanley)創(chuàng)辦的這家公司當(dāng)時只是位于帕特諾斯特街的一家拍賣行。1806年，溫斯坦利的兒子詹姆斯加入公司，繼續(xù)公司的運(yùn)作。

1840年，詹姆斯?溫斯坦利(James Winstanley)與詹姆斯?瓊斯成立了一家合伙公司，并于1860年將公司搬至市政廳附近的國王大街。這家后來成為仲量行的公司在那條街上風(fēng)風(fēng)雨雨100多年。詹姆斯?瓊斯(James Jones)的兒子弗雷德里克在其父親退休后接管了國王大街這家公司的經(jīng)營，并將公司更名為弗雷德里克瓊斯公司。1872年，弗雷德里克?瓊斯(Frederick Jones)退休后，公司更名為瓊斯朗公司，C.A.朗成為公司唯一的合伙人以及朗氏家族三代中第一位染指該公司的人。1939年，公司同Wootton and Son公司(成立于1892年）合并成立Jones Lang Wootton and Sons。

1945年，倫敦城在第二次世界大戰(zhàn)的轟炸和戰(zhàn)火中毀于一旦。由于記錄被銷毀以及在分界線和土地產(chǎn)權(quán)問題上的混淆，仲量行開始著手調(diào)查小塊土地業(yè)主的復(fù)雜工作。通過合并這些小塊土地并確保租賃和/或購買的合同，仲量行獲得了土地開發(fā)的許可。同時，它還取得了倫敦大塊土地的委托代理權(quán)。

由仲量行負(fù)責(zé)隨后的開發(fā)和租賃工作的協(xié)議已經(jīng)達(dá)成。當(dāng)倫敦于1954年開始重建時，仲量行發(fā)現(xiàn)自己處在一個特殊的位置。公司取得的首次巨大成功是位于格雷欣大街的柏靈頓住宅，接著是遍布倫敦市和倫敦西區(qū)重點(diǎn)地段的多個新投機(jī)開發(fā)項(xiàng)目。

仲量行于1957年開始其全球擴(kuò)張，當(dāng)時羅納德-科利爾（Ronald Collier）已經(jīng)移民到澳大利亞，他來到倫敦并詢問Jack Hughes是否合伙經(jīng)營可以給他提供支持。這位資深合伙人說道：“前景形勢喜人，但問題令人生畏?！彪m然當(dāng)時在澳大利亞沒有投資市場，但是潛力顯然非常巨大。1958年，仲量行在悉尼和墨爾本設(shè)立辦事處。六年后，在澳大利亞有22位合伙人和300名員工。在此基礎(chǔ)上，公司先后在新西蘭、新加坡、吉隆坡、香港和東京開辦了辦事處，并繼續(xù)在東南亞和太平洋地區(qū)擴(kuò)展業(yè)務(wù)。

鞏固了在大不列顛穩(wěn)定和可靠的地位之后，仲量行開始按部就班地實(shí)施擴(kuò)張計(jì)劃，于1962年將業(yè)務(wù)延伸至蘇格蘭，1965年進(jìn)入愛爾蘭，接著又進(jìn)軍歐洲大陸。在歐洲大陸的第一家公司于1965年在布魯塞爾開業(yè)，接著拓展至其它歐洲主要商業(yè)中心，包括荷蘭、法國和德國。此外，由于很快發(fā)現(xiàn)了中歐和東歐政治變革所帶來的潛在機(jī)遇，仲量行先后在布達(dá)佩斯、布拉格和華沙設(shè)立辦事處，并將其服務(wù)擴(kuò)展至整個地區(qū)。

仲量行向歐洲擴(kuò)展的同時，拉塞爾合伙公司于1968年在德克薩斯州的埃爾帕索成立IDC房地產(chǎn)公司。成立之初，IDC的創(chuàng)始人就相信他們能夠向客戶提供比當(dāng)時傳統(tǒng)方法更為專業(yè)的服務(wù)，從而比競爭對手更為有效地開展業(yè)務(wù)。這一策略一直是拉塞爾合伙公司成功和增長背后的關(guān)鍵因素。

由于其高瞻遠(yuǎn)矚的策略，IDC得到迅速成長，并很快超越了本地和區(qū)域市場對商業(yè)房地產(chǎn)交易和投資服務(wù)的需求。1972年，IDC將總部遷至芝加哥，并于1977年更名為拉塞爾合伙公司。

由于所處環(huán)境的影響和面臨的市場機(jī)遇，拉塞爾合伙公司在20世紀(jì)70年代和80年代通過擴(kuò)大其客戶群和業(yè)務(wù)范圍得到迅速成長。公司在擴(kuò)大其每一項(xiàng)業(yè)務(wù)時都遵循一種同樣的模式——發(fā)現(xiàn)客戶需求、采取比其它公司更為專業(yè)的方式積極處理、在當(dāng)前的業(yè)務(wù)中建立最

初的合作關(guān)系或長期往來。

在此期間，仲量行通過挖掘北美市場的巨大潛力繼續(xù)其擴(kuò)展戰(zhàn)略，并于1975年在紐約開辦了一家辦事處。早期的成長使仲量行成功地打入了紐約市中心和商業(yè)區(qū)，其周密的市場分析使那些跟隨其預(yù)測的人獲得了豐厚的回報。英國、中東和亞洲的貨幣大量流入美國，從而為仲量行打開了機(jī)遇之門，以滿足諸多外國投資者對不同的市場實(shí)踐和方法、評估技巧、管理功能和專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)方面的需求。

牢固的基礎(chǔ)使拉塞爾合伙公司和仲量行能夠在變革時處亂不驚，而且在20世紀(jì)90年代為公司的擴(kuò)展和增長提供了新的機(jī)遇。20世紀(jì)90年代后期，拉塞爾完成了五項(xiàng)戰(zhàn)略收購任務(wù)，包括：1994年11月收購了一家房地產(chǎn)投資顧問公司，Alex Brown Kleinwort Benson 房地產(chǎn)顧問公司；1996年10月收購一家總部位于倫敦的投資顧問公司，CIN財(cái)產(chǎn)管理有限公司；1997年4月收購一家財(cái)產(chǎn)和開發(fā)管理公司，Galbreath公司；以及1998年1月收購了一家項(xiàng)目管理/設(shè)施轉(zhuǎn)換公司COMPASS管理和租賃公司，以及租賃房地產(chǎn)投資公司（Lend Lease Real Estate Investments, Inc.）的美國零售財(cái)產(chǎn)管理業(yè)務(wù)。此外，拉塞爾合伙公司于1997年7月完成了公司的成功上市。

高力國際

高力國際(Colliers International)在亞太區(qū)的業(yè)務(wù)是由加拿大Colliers Macaulay Nicolls(CMN)全資擁有，CMN是國際知名的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，致力為全球物業(yè)用家、業(yè)主及投資者提供全方位的房地產(chǎn)服務(wù)，包括物業(yè)代理、物業(yè)管理、酒店投資買賣及咨詢、企業(yè)咨詢服務(wù)、房地產(chǎn)估值、咨詢及評估服務(wù)、銀行按揭服務(wù)及市場調(diào)研等。高力國際是由獨(dú)立營運(yùn)的房地產(chǎn)公司以環(huán)球聯(lián)盟形式組成，目前在全球61個國家設(shè)有293家辦事處，營運(yùn)收入逾20億美元。

高力國際在中國：

高力國際早在1989年即于北京開展業(yè)務(wù),先后又在上海及廣州設(shè)立分公司，一直立于中國房地產(chǎn)行業(yè)的最前沿，逾千位地產(chǎn)專才，竭盡所能為客戶在購買、出售、投資、租賃或物業(yè)管理方面提供最滿意的服務(wù)。先后在北京、上海、廣州、重慶、成都、南京及杭州設(shè)立分公司，同時亦有超過 40 個駐場辦事處。

【2008年3月14日 – 上海】由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院主辦,全球最大華人房地產(chǎn)網(wǎng)站搜房網(wǎng)承辦的“第八屆中國房地產(chǎn)、物業(yè)管理發(fā)展年會”于2月29日在北京隆重舉行。高力國際物業(yè)管理獲評為“2007中國物業(yè)最具影響力十大品牌”之一。在上榜的10大公司之中,高力國際是唯一一家外資管理公司,迄今已是高力國際連續(xù)三年蟬聯(lián)此項(xiàng)殊榮。

【2008年5月15日 – 上海】由國際外判服務(wù)專業(yè)人員協(xié)會(International Association of Outsourcing Professional, IAOP)評選認(rèn)定的全球100 強(qiáng)國際外判商，今年的入選名單在剛出版的財(cái)富雜志內(nèi)公布，高力國際物業(yè)顧問排名第18，成績除了超逾去年的第19位外，今年更是眾多跨國房地產(chǎn)服務(wù)供貨商當(dāng)中，排名最高位置。

【2008年08月14日 – 廣州】中國（珠三角）房地產(chǎn)成長論壇在珠江新城富力君悅酒店舉行，高力國際被評為“2008中國（珠三角）最具實(shí)力商地地產(chǎn)顧問”。高力國際憑借企業(yè)在華南地區(qū)的綜合實(shí)力，服務(wù)項(xiàng)目的影響力以及專業(yè)的服務(wù)團(tuán)體而成為唯一一間外資中介服務(wù)公司取得此次榮譽(yù)，并由中國企業(yè)評價協(xié)會予以評定。中國企業(yè)評價協(xié)會是中國國內(nèi)唯一一家專業(yè)從事全國性企業(yè)評價、研究、咨詢工作的權(quán)威機(jī)構(gòu)。

高力國際在香港和臺灣兩地開展業(yè)務(wù)時間久遠(yuǎn)，為兩地不動產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域的金字招牌。借助在港、臺積聚的本地知識，高力國際在中國內(nèi)地亦取得不凡成績。

物業(yè)種類包括大型商場、別墅、多功能商業(yè)大廈、綜合大樓及住宅項(xiàng)目等。多年的發(fā)展，高力國際已經(jīng)成為中國內(nèi)地乃至大中華地區(qū)最為活躍的國際性不動產(chǎn)服務(wù)品牌，并代表該領(lǐng)域服務(wù)的最高品質(zhì)。

第三篇：物業(yè)管理全球五大行

物業(yè)管理全球五大行

第一太平戴維斯 仲量聯(lián)行 世邦魏理仕 戴德梁行 高力國際

五大行優(yōu)勢分析報告

作為具有多年物業(yè)運(yùn)營、管理經(jīng)驗(yàn)的國際地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)，五大行在世界各大城市均設(shè)有自己的辦事處或分公司，業(yè)務(wù)范圍涉及物業(yè)與設(shè)施管理、房產(chǎn)銷售及租賃、不動產(chǎn)投資、顧問研究、物業(yè)估值、市場推廣、酒店及休閑物業(yè)投資、建筑測量和工程顧問等，經(jīng)驗(yàn)豐富，管理理念十分先進(jìn)。

盡管國際地產(chǎn)顧問公司的業(yè)務(wù)范圍都很廣，但是每家公司都會有自己的“殺手锏”，比如仲量聯(lián)行參與得更多的是項(xiàng)目的物業(yè)管理、租售代理、前期策劃，有自己獨(dú)到的經(jīng)驗(yàn)，而高力國際的強(qiáng)項(xiàng)在于零售、招商，戴德梁行更多的涉足高端商業(yè)代理、估價、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。仲量聯(lián)行的優(yōu)勢在于一手交易；世邦魏理仕的優(yōu)勢在于高端物業(yè)的管理上；高力國際的優(yōu)勢確實(shí)在于他的招商、融資能力；第一太平戴維斯的優(yōu)勢在于高端寫字樓和住宅物業(yè)管理上；戴德梁行的優(yōu)勢也在物業(yè)管理上。世邦魏理仕

全球總部位于洛杉磯的世邦魏理仕前身為1906年在舊金山成立的“CB Commercial?！?998年，CB Commercial與倫敦的房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)“魏理仕(REI Ltd}”合并，成立世邦魏理仕。目前，包括聯(lián)營公司在內(nèi)，在世界50個國家和地區(qū)擁有超過三百個辦公室。作為紐約證交所上市公司，世邦魏理仕也是美國財(cái)富1000強(qiáng)公司之一。世邦魏理仕進(jìn)入中國內(nèi)地市場已超過17年，可投資管理、物業(yè)估值、研究分析、投資策略及顧問等全方位的房地產(chǎn)服務(wù)。

仲量聯(lián)行

早期的仲量行(JLW)始于1783年，由理查〃溫斯坦利創(chuàng)辦的仲量行只是倫敦一家拍賣行。目前，仲量聯(lián)行(紐約證交所交易代碼：JLL)擁有超過100個辦事處，業(yè)務(wù)遍及全球50個國家逾430個城市。

第一太平戴維斯

第一太平戴維斯是Savills plc旗下物業(yè)服務(wù)子公司的商號名稱。第一太平戴維斯致力于為客戶提供商業(yè)、零售、住宅和休閑式物業(yè)方面的咨詢服務(wù)。其它服務(wù)包括公司財(cái)務(wù)咨詢、地產(chǎn)和風(fēng)險資本融資，以及一系列與物業(yè)相關(guān)的金融服務(wù)。目前第一太平戴維斯在全球管理著總面積超過8361萬平方米的物業(yè)。

戴德梁行

作為國際主要的房地產(chǎn)顧問公司，戴德梁行為世界各地客戶提供專業(yè)創(chuàng)新的房地產(chǎn)及商業(yè)解決方案。目前，公司在全球40個國家200分公司。

高力國際

目前，高力國際在亞太區(qū)的業(yè)務(wù)是由北美洲物業(yè)翹楚，CMN全資擁有，CMN是跨國聯(lián)盟機(jī)構(gòu)高力國際物業(yè)顧問最具規(guī)模的成員。高力國際物業(yè)顧問在全球六大洲51個國家的聯(lián)合辦事處數(shù)目超過248個辦公室。高力國際于1989年開展中國物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)。種類包括大型商場、別墅、多功能商業(yè)小區(qū)、綜合大樓及住宅小區(qū)等。

五大國際地產(chǎn)顧問行排行榜之世邦魏理仕

盡管全球各地的房地產(chǎn)市場均呈現(xiàn)出濃厚的本地化色彩，中國更是如此，但是一些全球性的參與者依然在各地市場上占據(jù)不容忽視的地位，其中最突出的當(dāng)屬國際房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)。在中國，亦是如此。動輒就有上百年歷史的國際物業(yè)顧問和代理行，在中國房地產(chǎn)市場中的從業(yè)歷史相當(dāng)可觀，并且一直把持著本地代理行難以進(jìn)入的市場：高端寫字樓和商業(yè)地產(chǎn)代理及顧問業(yè)務(wù)。

多年在國際市場打拼所積淀出的專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)、高質(zhì)量的管理和服務(wù)品質(zhì)、國際化的人員儲備、遍及全球的業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)和客戶資源，以及對跨國企業(yè)和國際品牌的理解和良好的合作關(guān)系，成為國際物業(yè)顧問代理公司相對于國內(nèi)本土顧問代理行所具有的不可比擬的優(yōu)勢，讓他們在尚待成熟的中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場中成功的站穩(wěn)了腳跟。

國際物業(yè)顧問和代理行進(jìn)入中國內(nèi)地的時間可以追溯到上個世紀(jì)八十年代末期。隨著中國房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，目前基本主要的國際代理行均已開始涉足中國內(nèi)地市場，但是相對成功的共有五家企業(yè)：世邦魏理仕、高力國際、仲量聯(lián)行、第一太平戴維斯和戴德梁行。

CB Richard Ellis 世邦魏理仕

2004年全球收入：24億美元

全球員工數(shù)：逾17000名員工 全球管理物業(yè)面積：近9800萬平方米 全球辦公室數(shù)：超過300間

中國內(nèi)地辦公室：北京、上海、廣州

中國區(qū)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人：駐北京董事總經(jīng)理 蒲敬思

從1988年為北京國貿(mào)大廈一座提供租賃顧問服務(wù)開始，到1996年正式成立北京世邦魏理仕公司，只至今天，世邦魏理仕進(jìn)入中國內(nèi)地市場已經(jīng)超過十七個年頭。除北京外，世邦魏理仕目前還在中國內(nèi)地的上海和廣州設(shè)有分公司，可以為房地產(chǎn)業(yè)主、投資者及用家提供包括物業(yè)買賣與租賃、物業(yè)設(shè)施及項(xiàng)目管理、企業(yè)服務(wù)、投資管理、物業(yè)估值、研究分析、投資策略及顧問等全方位的房地產(chǎn)服務(wù)。

全球總部位于洛杉磯的世邦魏理仕，其前身為1906年在舊金山成立的“CB Commercial。”1998年，CB Commercial與倫敦的房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)“魏理仕(REI Ltd)”合并，成立了世邦魏理仕。2004年，又收購了Insignia Financial Group，達(dá)到了目前的公司規(guī)模。

世邦魏理仕在全球雇有約一萬七千多名雇員，包括聯(lián)營公司在內(nèi)，在世界五十個國家和地區(qū)擁有超過三百個辦公室。2004年，世邦魏理仕的年收入達(dá)24億美元，在全球范圍內(nèi)完成41600宗教儀，總交易額達(dá)1271億美元，旗下管理的物業(yè)面積近9800萬平方米。

世邦魏理仕是紐約證交所上市公司，也是美國財(cái)富1000強(qiáng)公司之一。

五大國際地產(chǎn)顧問行排行榜之高力國際 Colliers International 高力國際

2004年全球收入：12億美元 全球員工數(shù)：逾9100名員工 全球辦公室數(shù)：近250間

中國內(nèi)地辦公室：北京、上海、廣州、成都

大中國區(qū)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人：北亞區(qū)常務(wù)董事柳維倫

2004年末成功協(xié)助澳大利亞麥格里集團(tuán)旗下的MGPA斥資9800萬美元，從凱德臵地手中收購位于上海新天地附近的甲級寫字樓新茂大廈之后，高力國際在中國內(nèi)地房地產(chǎn)投資銷售(Investment Sales)領(lǐng)域名聲大振。這筆交易被視為海外不動產(chǎn)投資基金進(jìn)軍中國內(nèi)地市場的標(biāo)志性案例，也是上海第一筆有國際房地產(chǎn)顧問行參與的甲級寫字樓整棟購買交易。

高力國際最早在1989年即進(jìn)入中國內(nèi)地市場，先在北京開展業(yè)務(wù)，并于九十年代初先后北京、上海、廣州設(shè)立分公司。近十年后，2005年年中，高力國際宣布在成都市正式設(shè)立中國內(nèi)地第四間辦公室，加速了進(jìn)軍二線城市的步伐。高力國際隸屬于高力國際物業(yè)集團(tuán)(Colliers International Property Consultants)。后者是世界上最大的房地產(chǎn)跨國聯(lián)盟組織之一，在世界上51個國家或地區(qū)共經(jīng)營近250多個辦公室，截至

目前高力國際在中國可開展全方位的房地產(chǎn)服務(wù)，包括寫字樓、零售物業(yè)、住宅、工業(yè)物業(yè)中介顧問服務(wù)、物業(yè)投資咨詢、開發(fā)可行性研究等，同時也是國內(nèi)主要的國際性物業(yè)及設(shè)施管理機(jī)構(gòu)，在大中國地區(qū)管理的物業(yè)總面積超過2900萬平方米，遍布20多個城市。

五大國際地產(chǎn)顧問行排行榜之仲量聯(lián)行

仲量聯(lián)行

2004年全球收入：11.67億美元

全球員工數(shù)：19300名員工(包括9700名駐廈員工)全球管理物業(yè)面積： 8300萬平方米 全球辦公室數(shù)： 超過100個 中國內(nèi)地辦公室：北京、上海、廣州 中國區(qū)董事總經(jīng)理：Pol-Henry Cox

2005年是仲量聯(lián)行在中國地區(qū)積極布局的一年。在2004年2月正式設(shè)立廣州辦事處之后，仲量聯(lián)行又在2005年年初對廣州辦事處進(jìn)行擴(kuò)充。4月初，仲量聯(lián)行酒店集團(tuán)宣布正式在北京設(shè)立辦事處。該辦事處將提供酒店房地產(chǎn)業(yè)的全方位服務(wù)，包括咨詢、可行性研究、投資銷售、酒店運(yùn)營商評選和談判、估價和戰(zhàn)略調(diào)查。之后的7月份，原仲量聯(lián)行中國區(qū)董事總經(jīng)理郝思建調(diào)任國際資本集團(tuán)，而原印度區(qū)董事總經(jīng)理波爾〃亨利〃考克斯(Pol-Henry Cox)繼任中國區(qū)董事總經(jīng)理。

仲量聯(lián)行在亞太地區(qū)開展業(yè)務(wù)超過45年，在中國內(nèi)地的第一個辦事處于1994年在上海建成，一年后建立了北京辦事處，所提供的專業(yè)房地產(chǎn)顧問及服務(wù)領(lǐng)域包括商鋪、住宅、寫字樓、酒店、管理服務(wù)、投資、戰(zhàn)略顧問、項(xiàng)目與開發(fā)服務(wù)以及市場研究等。

仲量聯(lián)行的前身可以追溯到1783年建立的仲量行(Jones Lang Wootton)，當(dāng)時主要開拓倫敦當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)。1957年開始，仲量行開始了全球擴(kuò)張，先后在澳大利亞、新西蘭、新加坡、吉隆坡、香港和東京開辦了辦事處。1999年，仲量行同美國的房地產(chǎn)投資公司拉塞爾合伙公司(LaSalle Partners)合并，成立了仲量聯(lián)行，依靠仲量行在歐洲和亞太地區(qū)的優(yōu)勢以及拉塞爾在北美的影響和其在房地產(chǎn)投資管理業(yè)務(wù)上的地位，成為全球房地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域一間重要的公司。

五大國際地產(chǎn)顧問行排行榜之第一太平戴維斯

第一太平戴維斯

2004年全球收入：3.28億英鎊(約合5.66億美元)全球管理物業(yè)面積：8361 萬平方米 全球辦公室數(shù)：140個 中國內(nèi)地辦公室：上海、北京 大中國區(qū)CEO：何偉度(Randall Hall)

2005年11月，原卓德測計(jì)師行(Chesterton Petty)董事總經(jīng)理陳超國帶領(lǐng)著原卓德物業(yè)中國地區(qū)35人的評估團(tuán)隊(duì)正式加盟第一太平戴維斯，宣告一個覆蓋香港、上海、北京等地、評估專才逾80人的專業(yè)服務(wù)及評估部門正式成立，極大的加強(qiáng)了第一太平戴維斯的專業(yè)服務(wù)力量，同時標(biāo)志著第一太平戴維斯將全面拓展中國大陸地產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)。在此之前，第一太平戴維斯在中國內(nèi)地的物業(yè)和設(shè)施管理服務(wù)能力一直受到市場的認(rèn)可。

第一太平戴維斯是英國老牌不動產(chǎn)服務(wù)企業(yè)Savills plc 旗下物業(yè)服務(wù)子公司的商號名稱。該公司可以向客戶提供商業(yè)、零售、住宅和休閑式物業(yè)方面的咨詢服務(wù)，亦可開展包括公司財(cái)務(wù)咨詢、地產(chǎn)和風(fēng)險資本融資，以及一系列與物業(yè)相關(guān)的金融服務(wù)。

目前，第一太平戴維斯在香港、中國大陸、亞太地區(qū)、澳大利亞、南非和歐洲均開設(shè)了辦事處，為全球各大商業(yè)團(tuán)體租戶提供優(yōu)質(zhì)及全面的物業(yè)服務(wù)。通過與美國的物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商Trammell Crow 公司的合作，第一太平戴維斯在北美地區(qū)亦成功擴(kuò)展其了專業(yè)、高度個人化的服務(wù)，至今已在全球設(shè)立了 140 個分公司及辦事處的龐大服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。第一太平戴維斯集團(tuán)目前在全球管理著總面積超過 8361 萬平方米的物業(yè)。

五大國際地產(chǎn)顧問行排行榜之戴德梁行

戴德梁行

全球財(cái)年收入：1.94億英鎊(截至2005年4月30日，約合3.35億美元)全球員工數(shù)：逾9000名員工 全球管理物業(yè)面積：3000多萬平方米 全球辦公室數(shù)：近200間

中國內(nèi)地辦公室：北京、上海、廣州、成都、重慶、大連、杭州、深圳、天津、武漢、西安

北京公司負(fù)責(zé)人：陸逢兆

戴德梁行在亞太地區(qū)業(yè)務(wù)的前身為位于香港的梁振英測量師行。1999年，歐洲房地產(chǎn)市場的主要參與者DTZ公司與香港的梁振英測量師行和新加坡的戴玉祥產(chǎn)業(yè)咨詢公司(Edmund Tie & Co)交換股權(quán)，宣告戴德梁行正式成立，從此，戴德梁行成為一間全球性的房地產(chǎn)顧問公司。

目前，戴德梁行在全球39個國家和地區(qū)設(shè)立有194家分公司或辦事處，共有員工逾9000人。在歐洲市場，戴德梁行共在23個國家的78個城市設(shè)有辦事處；在亞太區(qū)，業(yè)務(wù)范圍則覆蓋澳大利亞及新西蘭等主要市場，以至中國、印度、日本及新加坡等東南亞地區(qū)。

戴德梁行可以提供全方位的房地產(chǎn)服務(wù)，不僅可為業(yè)主、租客及投資者提供綜合的物業(yè)服務(wù)，同時亦照顧跨國企業(yè)、大型金融機(jī)構(gòu)、政府及公營機(jī)構(gòu)及世界各地發(fā)展商的需要，為他們提供在商業(yè)、財(cái)務(wù)、物業(yè)、經(jīng)濟(jì)及政策上的解決方案，專業(yè)顧問服務(wù)可涵蓋物業(yè)組合管理、建筑顧問、測量及估價，并協(xié)助提升物業(yè)資產(chǎn)值。從物業(yè)類型上，除涉足商用(工業(yè)、店鋪及寫字樓)物業(yè)買賣及租賃業(yè)務(wù)之外，戴德梁行在中國內(nèi)地亦擁有“泛城”品牌，提供內(nèi)銷住宅項(xiàng)目營銷策劃及銷售代理服務(wù)。

第四篇：世界五大行(簡介)

世界五大行

主營業(yè)務(wù)是房產(chǎn)代理等業(yè)務(wù)。各行多有稍微的差異。

戴德梁行

戴德梁行是國際房地產(chǎn)顧問“五大行”之一，在全球45個國家200間分公司共有11,000余名員工為客戶提供跨國房地產(chǎn)服務(wù)。憑借其駐各地專業(yè)人員組成的跨國網(wǎng)絡(luò)及其對當(dāng)?shù)厥袌龅耐笍卣J(rèn)識，戴德梁行為客戶提供一貫高水平的一站式房地產(chǎn)咨詢及顧問服務(wù)。

戴德梁行在中國市場設(shè)有14間分公司，業(yè)務(wù)領(lǐng)域覆蓋：北京、天津、大連、青島、西安、成都、重慶、武漢、上海、中，獲選為“2005年中國、新加坡及英國地區(qū)最佳物業(yè)顧問”；杭州、臺北、廣州、深圳、香港，在同行中的業(yè)務(wù)覆蓋率位列榜首。

戴德梁行的全球地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)范圍包括：環(huán)球企業(yè)服務(wù)、研究及顧問、物業(yè)管理、酒店管理和顧問服務(wù)、設(shè)施管理、估價及顧問、物業(yè)投資、寫字樓代理、商鋪顧問及代理服務(wù)、工業(yè)房地產(chǎn)投資服務(wù)、住宅服務(wù)、建筑顧問。

戴德梁行上海公司秉承專業(yè)、創(chuàng)值、正派的服務(wù)理念，10個業(yè)務(wù)部門，以國際化的專業(yè)理念為企業(yè)、物業(yè)發(fā)展商及業(yè)主、物業(yè)投資商提供全方位的房地產(chǎn)顧問、咨詢、管理服務(wù)。戴德梁行所獲部分殊榮包括：

中國唯一獲得“一級房地產(chǎn)價格評估資格“的國際物業(yè)顧問公司；

首家榮獲“ISO9001(2000版)認(rèn)證”的國際物業(yè)顧問公司；

在歐洲權(quán)威財(cái)經(jīng)雜志EUROMONEY

在2003、2004、2005年中三度蟬聯(lián)“金橋獎”雙強(qiáng):“營銷代理20強(qiáng)、房屋中介代理20強(qiáng)”。

第一太平戴維斯

第一太平戴維斯（Savills）是 Savills plc 旗下物業(yè)服務(wù)子公司的商號名稱。本公司為客戶提供商業(yè)、零售、住宅和休閑式物業(yè)方面的咨詢服務(wù)。其它服務(wù)包括公司財(cái)務(wù)咨詢、地產(chǎn)和風(fēng)險資本融資，以及一系列與物業(yè)相關(guān)的金融服務(wù)。

第一太平戴維斯（Savills）在香港、中國大陸、亞太地區(qū)、澳大利亞、南非和歐洲均開設(shè)了辦事處，為全球各大商業(yè)團(tuán)體租戶提供優(yōu)質(zhì)及全面的物業(yè)服務(wù)。

第一太平戴維斯（Savills）近年又通過與美國 Trammell Crow 公司的合作，進(jìn)一步擴(kuò)展其專業(yè)、高度個人化的服務(wù)。至今我們已在全球設(shè)立了 140 個分公司及辦事處的龐大服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。（注： Trammell Crow 公司是美國主要跨國公司，在北美首屈一指的物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商。）集團(tuán)目前在全球管理著總面積超過 8361 萬平方米的物業(yè)。對于閣下在中國有任何的物業(yè)服務(wù)需求，第一太平戴維斯（Savills）的服務(wù)總能達(dá)到甚至超過您的期望。

Savills是一家倫敦證交所的上市公司，是全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商。

公司成立于1855年，始終保持著其飛速的發(fā)展勢頭并成為市場的引領(lǐng)者，在美國、歐洲、亞太區(qū)、非洲及中東擁有180多家辦事處。

公司各個顧問團(tuán)隊(duì)通過緊密協(xié)作，提供客戶最權(quán)威的房地產(chǎn)專業(yè)建議。有著革新的思想及卓越的談判技巧。我們選擇特定的客戶群，為有著共同目標(biāo)的客戶服務(wù)。Savills多年投身于房地產(chǎn)業(yè)，長期致力于投資領(lǐng)域及戰(zhàn)略發(fā)展，提供高質(zhì)量的服務(wù)及品牌。

全方位服務(wù)包括：

代理及項(xiàng)目推廣

商用物業(yè)

住宅租賃

住宅銷售

商鋪業(yè)務(wù)

日本業(yè)務(wù)

顧問服務(wù)

市場研究及開發(fā)顧問

投資

評估及專業(yè)服務(wù)

物業(yè)管理

資產(chǎn)管理

世邦魏理仕

世邦魏理仕是全球知名的綜合性地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司，也是首家進(jìn)入中國的國際公司世邦魏理仕(CBRichardEllis)，1986年開始在北京開展業(yè)務(wù)，1987年接到第一筆獨(dú)家代理國貿(mào)中心的大單，但此后十多年，世邦魏理仕僅僅以跨國公司服務(wù)、物業(yè)管理及研究咨詢?yōu)橹?，在中國大陸的收入還不到總收入的1%。1996年公司正式設(shè)立北京辦事處，截至2002年，該公司在北京地區(qū)員工230人，收入約為3000萬人民幣。

世邦魏理仕（紐約證券交易所代號：CBG）總部位于美國加利福尼亞州洛杉磯，是標(biāo)準(zhǔn)普爾500強(qiáng)企業(yè)，為全球最大的地產(chǎn)服務(wù)公司(按2005年的營業(yè)額計(jì)算)。公司擁有員工約21,000名，為全球地產(chǎn)業(yè)主、投資者及承租者提供綜合的地產(chǎn)服務(wù)，具體包括：物業(yè)租售的戰(zhàn)略顧問及實(shí)施、企業(yè)服務(wù)、物業(yè)設(shè)施及項(xiàng)目管理、按揭融資、評估與估值、開發(fā)服務(wù)、投資管理、研究與策略顧問等。

2003年7月29日，世邦魏理仕完成了對顯盛金融集團(tuán)(InsigniaFinancialGroup)的收購，收購之后，世邦魏理仕的銷售和租賃物業(yè)價值超過800億美元，商業(yè)融資額超90億美元；旗下管理的地產(chǎn)面積和公司物業(yè)超過7億平方英尺，旗下管理的投資資產(chǎn)額為140億美元，并為總資產(chǎn)價值4140億美元的地產(chǎn)提供了4萬項(xiàng)評估、估價及轉(zhuǎn)讓咨詢服務(wù)，年收入逾17億美元，在全球48個國家設(shè)有250家分支機(jī)構(gòu)，堪稱全球第一大地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)。與此同時，北京世邦魏理仕地產(chǎn)代理的本土化戰(zhàn)略開始啟動。

角色的轉(zhuǎn)變

與龐大的交易額對應(yīng)，世邦魏理仕在全球的業(yè)務(wù)涉及租賃、銷售代理、物業(yè)管理、抵押貸款、投資基金、地產(chǎn)評估等，凡是地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)幾乎無所不包，但在北京市場的主業(yè)一直是物業(yè)管理和為租客服務(wù)?！白畲蟮霓D(zhuǎn)變是角色的轉(zhuǎn)變?！睆男录悠鹿菊{(diào)到北京世邦魏理仕擔(dān)任董事總經(jīng)理的鄭春光(DennisTay)先生接受采訪時說。

世邦公司1906年成立于美國舊金山，到1940年發(fā)展成為美國最大的商業(yè)物業(yè)顧問公司；魏理仕公司于1773年成立于英國倫敦，業(yè)務(wù)遍布世界各地。1988年4月，兩家公司合并成立了世邦魏理仕，因而歐洲和北美許多大公司都是其長期客戶。由于具有國際化水準(zhǔn)和跨國企業(yè)的資源優(yōu)勢，世邦魏理仕原來主要站在乙方的角度，為進(jìn)入中國市場的IBM、NOKIA、ERICSSON等公司提供物業(yè)方面的服務(wù)。比如為滿足日本企業(yè)習(xí)慣的一站式服務(wù)要求，專門成立日本部，SONY公司在京的行政辦公、展示賣場以及員工宿舍等都在此搞定。近兩年隨著房地產(chǎn)項(xiàng)目的代理業(yè)務(wù)有所起色，公司開始將“為甲方服務(wù)”納入主營范圍。

物業(yè)大摸底

首先是咨詢業(yè)務(wù)，據(jù)介紹，從去年至今在北京各熱點(diǎn)區(qū)域展開了23項(xiàng)不同類型物業(yè)的咨詢業(yè)務(wù)。在中關(guān)村區(qū)域有中關(guān)村國際商城、聯(lián)想融科資訊中心、大慧科技園；在CBD世邦魏

理仕涉足華貿(mào)中心；在金融街包括F9地塊的中心區(qū)商業(yè)項(xiàng)目、F8地塊的寫字樓項(xiàng)目；在奧運(yùn)村有奧林匹克公園商業(yè)設(shè)施、北辰大廈和奧運(yùn)媒體村三個項(xiàng)目?？梢哉f北京地產(chǎn)熱點(diǎn)區(qū)域基本都被列入其研究和服務(wù)范圍之內(nèi)。不僅如此，其咨詢業(yè)務(wù)也明顯地加大了向中高檔寫字樓、公寓和住宅滲透，包括望京住宅和雙井等項(xiàng)目都被納入其視野。如果說咨詢業(yè)務(wù)本身并不能帶來太多的利潤，那么世邦魏理仕的行動顯然是帶有前瞻性的，鄭春光也認(rèn)為咨詢業(yè)務(wù)的率先擴(kuò)張不僅有利于研究及把握市場，也為后續(xù)業(yè)務(wù)開進(jìn)提供了便利。

仲量聯(lián)行

??? 仲量聯(lián)行是唯一連續(xù)三年入選福布斯白金400強(qiáng)企業(yè)的房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)公司，擁有大約170個辦事處，業(yè)務(wù)遍及全球60個國家逾700個城市。

仲量聯(lián)行從本地、區(qū)域以至全球的層面，為業(yè)主、租戶及投資者提供全面、專業(yè)化的房地產(chǎn)及投資管理服務(wù)，2007年業(yè)務(wù)收入約27億美元。仲量聯(lián)行亦是物業(yè)管理及企業(yè)設(shè)施管理業(yè)的翹楚，管理的物業(yè)遍布世界各地，總面積逾12億平方英尺。

仲量聯(lián)行旗下投資管理業(yè)務(wù)分支“領(lǐng)盛投資管理（LaSalle Investment Management）”為全球最具規(guī)模及最多元化的房地產(chǎn)投資管理公司之一，管理資產(chǎn)總值約497億美元。仲量聯(lián)行在亞太地區(qū)開展業(yè)務(wù)超過50年。公司目前在亞太地區(qū)的13個國家擁有超過70個辦事處，員工總數(shù)超過15,000人。仲量聯(lián)行在中國目前擁有約500名專業(yè)人員及4000名駐廈員工，所提供的專業(yè)房地產(chǎn)顧問及服務(wù)領(lǐng)域包括：商鋪、住宅、寫字樓、工業(yè)、物業(yè)管理服務(wù)、企業(yè)設(shè)施管理、投資、戰(zhàn)略顧問、項(xiàng)目與開發(fā)服務(wù)以及市場研究等。主要客戶包括不同的政府機(jī)構(gòu)、跨國公司和開發(fā)商，以及高檔住宅和商業(yè)物業(yè)的業(yè)主。

公司歷史：

1999年，拉塞爾合伙公司（LaSalle Partners）在與仲量行（Jones Lang Wootton）合并后成立了仲量聯(lián)行。依靠仲量行在歐洲和亞太地區(qū)的國際優(yōu)勢以及拉塞爾在北美的影響和其在房地產(chǎn)投資管理業(yè)務(wù)上的領(lǐng)導(dǎo)地位，仲量聯(lián)行將具有豐富客戶服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的兩家企業(yè)有機(jī)地結(jié)合起來。

早前的仲量行（JLW）始于1783年，由理查?溫斯坦利(Richard Winstanley)創(chuàng)辦的這家公司當(dāng)時只是位于帕特諾斯特街的一家拍賣行。1806年，溫斯坦利的兒子詹姆斯加入公司，繼續(xù)公司的運(yùn)作。

1840年，詹姆斯?溫斯坦利(James Winstanley)與詹姆斯?瓊斯成立了一家合伙公司，并于1860年將公司搬至市政廳附近的國王大街。這家后來成為仲量行的公司在那條街上風(fēng)風(fēng)雨雨100多年。詹姆斯?瓊斯(James Jones)的兒子弗雷德里克在其父親退休后接管了國王大街這家公司的經(jīng)營，并將公司更名為弗雷德里克瓊斯公司。1872年，弗雷德里克?瓊斯(Frederick Jones)退休后，公司更名為瓊斯朗公司，C.A.朗成為公司唯一的合伙人以及朗氏家族三代中第一位染指該公司的人。1939年，公司同Wootton and Son公司(成立于1892年）合并成立Jones Lang Wootton and Sons。

1945年，倫敦城在第二次世界大戰(zhàn)的轟炸和戰(zhàn)火中毀于一旦。由于記錄被銷毀以及在分界線和土地產(chǎn)權(quán)問題上的混淆，仲量行開始著手調(diào)查小塊土地業(yè)主的復(fù)雜工作。通過合并這些小塊土地并確保租賃和/或購買的合同，仲量行獲得了土地開發(fā)的許可。同時，它還取得了倫敦大塊土地的委托代理權(quán)。

由仲量行負(fù)責(zé)隨后的開發(fā)和租賃工作的協(xié)議已經(jīng)達(dá)成。當(dāng)倫敦于1954年開始重建時，仲量行發(fā)現(xiàn)自己處在一個特殊的位置。公司取得的首次巨大成功是位于格雷欣大街的柏靈頓住宅，接著是遍布倫敦市和倫敦西區(qū)重點(diǎn)地段的多個新投機(jī)開發(fā)項(xiàng)目。

仲量行于1957年開始其全球擴(kuò)張，當(dāng)時羅納德?科利爾（Ronald Collier）已經(jīng)移民到澳大利亞，他來到倫敦并詢問Jack Hughes是否合伙經(jīng)營可以給他提供支持。這位資深合伙

人說道：“前景形勢喜人，但問題令人生畏。”雖然當(dāng)時在澳大利亞沒有投資市場，但是潛力顯然非常巨大。1958年，仲量行在悉尼和墨爾本設(shè)立辦事處。六年后，在澳大利亞有22位合伙人和300名員工。在此基礎(chǔ)上，公司先后在新西蘭、新加坡、吉隆坡、香港和東京開辦了辦事處，并繼續(xù)在東南亞和太平洋地區(qū)擴(kuò)展業(yè)務(wù)。

鞏固了在大不列顛穩(wěn)定和可靠的地位之后，仲量行開始按部就班地實(shí)施擴(kuò)張計(jì)劃，于1962年將業(yè)務(wù)延伸至蘇格蘭，1965年進(jìn)入愛爾蘭，接著又進(jìn)軍歐洲大陸。在歐洲大陸的第一家公司于1965年在布魯塞爾開業(yè)，接著拓展至其它歐洲主要商業(yè)中心，包括荷蘭、法國和德國。此外，由于很快發(fā)現(xiàn)了中歐和東歐政治變革所帶來的潛在機(jī)遇，仲量行先后在布達(dá)佩斯、布拉格和華沙設(shè)立辦事處，并將其服務(wù)擴(kuò)展至整個地區(qū)。

仲量行向歐洲擴(kuò)展的同時，拉塞爾合伙公司于1968年在德克薩斯州的埃爾帕索成立IDC房地產(chǎn)公司。成立之初，IDC的創(chuàng)始人就相信他們能夠向客戶提供比當(dāng)時傳統(tǒng)方法更為專業(yè)的服務(wù)，從而比競爭對手更為有效地開展業(yè)務(wù)。這一策略一直是拉塞爾合伙公司成功和增長背后的關(guān)鍵因素。

由于其高瞻遠(yuǎn)矚的策略，IDC得到迅速成長，并很快超越了本地和區(qū)域市場對商業(yè)房地產(chǎn)交易和投資服務(wù)的需求。1972年，IDC將總部遷至芝加哥，并于1977年更名為拉塞爾合伙公司。

由于所處環(huán)境的影響和面臨的市場機(jī)遇，拉塞爾合伙公司在20世紀(jì)70年代和80年代通過擴(kuò)大其客戶群和業(yè)務(wù)范圍得到迅速成長。公司在擴(kuò)大其每一項(xiàng)業(yè)務(wù)時都遵循一種同樣的模式——發(fā)現(xiàn)客戶需求、采取比其它公司更為專業(yè)的方式積極處理、在當(dāng)前的業(yè)務(wù)中建立最初的合作關(guān)系或長期往來。

在此期間，仲量行通過挖掘北美市場的巨大潛力繼續(xù)其擴(kuò)展戰(zhàn)略，并于1975年在紐約開辦了一家辦事處。早期的成長使仲量行成功地打入了紐約市中心和商業(yè)區(qū)，其周密的市場分析使那些跟隨其預(yù)測的人獲得了豐厚的回報。英國、中東和亞洲的貨幣大量流入美國，從而為仲量行打開了機(jī)遇之門，以滿足諸多外國投資者對不同的市場實(shí)踐和方法、評估技巧、管理功能和專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)方面的需求。

牢固的基礎(chǔ)使拉塞爾合伙公司和仲量行能夠在變革時處亂不驚，而且在20世紀(jì)90年代為公司的擴(kuò)展和增長提供了新的機(jī)遇。20世紀(jì)90年代后期，拉塞爾完成了五項(xiàng)戰(zhàn)略收購任務(wù)，包括：1994年11月收購了一家房地產(chǎn)投資顧問公司，Alex Brown Kleinwort Benson 房地產(chǎn)顧問公司；1996年10月收購一家總部位于倫敦的投資顧問公司，CIN財(cái)產(chǎn)管理有限公司；1997年4月收購一家財(cái)產(chǎn)和開發(fā)管理公司，Galbreath公司；以及1998年1月收購了一家項(xiàng)目管理/設(shè)施轉(zhuǎn)換公司COMPASS管理和租賃公司，以及租賃房地產(chǎn)投資公司（Lend Lease Real Estate Investments, Inc.）的美國零售財(cái)產(chǎn)管理業(yè)務(wù)。此外，拉塞爾合伙公司于1997年7月完成了公司的成功上市。

高力國際

?? 高力國際(Colliers International)在亞太區(qū)的業(yè)務(wù)是由加拿大Colliers Macaulay Nicolls(CMN)全資擁有，CMN是國際知名的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，致力為全球物業(yè)用家、業(yè)主及投資者提供全方位的房地產(chǎn)服務(wù)，包括物業(yè)代理、物業(yè)管理、酒店投資買賣及咨詢、企業(yè)咨詢服務(wù)、房地產(chǎn)估值、咨詢及評估服務(wù)、銀行按揭服務(wù)及市場調(diào)研等。高力國際是由獨(dú)立營運(yùn)的房地產(chǎn)公司以環(huán)球聯(lián)盟形式組成，目前在全球61個國家設(shè)有293家辦事處，營運(yùn)收入逾20億美元。

??? 高力國際在中國：

??? 高力國際在香港和臺灣兩地開展業(yè)務(wù)時間久遠(yuǎn)，為兩地不動產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域的金字招牌。借助在港、臺積聚的本地知識，高力國際在中國內(nèi)地亦取得不凡成績。

??? 高力國際早在1989年即于北京開展業(yè)務(wù),先后又在上海及廣州設(shè)立分公司，一直立于中國房地產(chǎn)行業(yè)的最前沿，逾千位地產(chǎn)專才，竭盡所能為客戶在購買、出售、投資、租賃或物業(yè)管理方面提供最滿意的服務(wù)。目前，其服務(wù)或管理的物業(yè)分布于北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、蘇州、南京、杭州、溫州等各大城市，物業(yè)種類包括大型商場、別墅、多功能商業(yè)大廈、綜合大樓及住宅項(xiàng)目等。

??? 多年的發(fā)展，高力國際已經(jīng)成為中國內(nèi)地乃至大中華地區(qū)最為活躍的國際性不動產(chǎn)服務(wù)品牌，并代表該領(lǐng)域服務(wù)的最高品質(zhì)。

第五篇：世界五大行簡介

世界五大行簡介（歡迎補(bǔ)充更多詳細(xì)內(nèi)容）

戴德梁行

戴德梁行是國際房地產(chǎn)顧問“五大行”之一，在全球45個國家200間分公司共有11,000余名員工為客戶提供跨國房地產(chǎn)服務(wù)。憑借其駐各地專業(yè)人員組成的跨國網(wǎng)絡(luò)及其對當(dāng)?shù)厥袌龅耐笍卣J(rèn)識，戴德梁行為客戶提供一貫高水平的一站式房地產(chǎn)咨詢及顧問服務(wù)。戴德梁行在中國市場設(shè)有14間分公司，業(yè)務(wù)領(lǐng)域覆蓋：北京、天津、大連、青島、西安、成都、重慶、武漢、上海、杭州、臺北、廣州、深圳、香港，在同行中的業(yè)務(wù)覆蓋率位

列榜首。

戴德梁行的全球地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)范圍包括：環(huán)球企業(yè)服務(wù)、研究及顧問、物業(yè)管理、酒店管理和顧問服務(wù)、設(shè)施管理、估價及顧問、物業(yè)投資、寫字樓代理、商鋪顧問及代理服務(wù)、工業(yè)房地產(chǎn)投資服務(wù)、住宅服務(wù)、建筑顧問。

戴德梁行上海公司秉承專業(yè)、創(chuàng)值、正派的服務(wù)理念，10個業(yè)務(wù)部門，以國際化的專業(yè)理念為企業(yè)、物業(yè)發(fā)展商及業(yè)主、物業(yè)投資商提供全方位的房地產(chǎn)顧問、咨詢、管理服務(wù)。

戴德梁行所獲部分殊榮包括：

中國唯一獲得“一級房地產(chǎn)價格評估資格“的國際物業(yè)顧問公司；首家榮獲“ISO9001(2000版)認(rèn)證”的國際物業(yè)顧問公司；

在歐洲權(quán)威財(cái)經(jīng)雜志EUROMONEY中，獲選為“2005年中國、新加坡及英國地區(qū)最佳物業(yè)

顧問”；

在2003、2004、2005年中三度蟬聯(lián)“金橋獎”雙強(qiáng):“營銷代理20強(qiáng)、房屋中介代理20

強(qiáng)”。

第一太平戴維斯

第一太平戴維斯（Savills）是 Savills plc 旗下物業(yè)服務(wù)子公司的商號名稱。本公司為客戶提供商業(yè)、零售、住宅和休閑式物業(yè)方面的咨詢服務(wù)。其它服務(wù)包括公司財(cái)務(wù)咨

詢、地產(chǎn)和風(fēng)險資本融資，以及一系列與物業(yè)相關(guān)的金融服務(wù)。第一太平戴維斯（Savills）在香港、中國大陸、亞太地區(qū)、澳大利亞、南非和歐洲均

開設(shè)了辦事處，為全球各大商業(yè)團(tuán)體租戶提供優(yōu)質(zhì)及全面的物業(yè)服務(wù)。

第一太平戴維斯（Savills）近年又通過與美國 Trammell Crow 公司的合作，進(jìn)一步擴(kuò)展其專業(yè)、高度個人化的服務(wù)。至今我們已在全球設(shè)立了 140 個分公司及辦事處的龐大服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。（注： Trammell Crow 公司是美國主要跨國公司，在北美首屈一指的物業(yè)服務(wù)供

應(yīng)商。）

集團(tuán)目前在全球管理著總面積超過 8361 萬平方米的物業(yè)。對于閣下在中國有任何的物

業(yè)服務(wù)需求，第一太平戴維斯（Savills）的服務(wù)總能達(dá)到甚至超過您的期望。Savills是一家倫敦證交所的上市公司，是全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商。

公司成立于1855年，始終保持著其飛速的發(fā)展勢頭并成為市場的引領(lǐng)者，在美國、歐

洲、亞太區(qū)、非洲及中東擁有180多家辦事處。

公司各個顧問團(tuán)隊(duì)通過緊密協(xié)作，提供客戶最權(quán)威的房地產(chǎn)專業(yè)建議。有著革新的思想及卓越的談判技巧。我們選擇特定的客戶群，為有著共同目標(biāo)的客戶服務(wù)。Savills多年投

身于房地產(chǎn)業(yè)，長期致力于投資領(lǐng)域及戰(zhàn)略發(fā)展，提供高質(zhì)量的服務(wù)及品牌。

全方位服務(wù)包括：代理及項(xiàng)目推廣商用物業(yè)

住宅租賃

住宅銷售商鋪業(yè)務(wù)

日本業(yè)務(wù)

顧問服務(wù)

市場研究及開發(fā)顧問

投資

評估及專業(yè)服務(wù)

物業(yè)管理

資產(chǎn)管理

世邦魏理仕

世邦魏理仕是全球知名的綜合性地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司，也是首家進(jìn)入中國的國際公司世邦魏理仕(CBRichardEllis)，1986年開始在北京開展業(yè)務(wù)，1987年接到第一筆獨(dú)家代理國貿(mào)中心的大單，但此后十多年，世邦魏理仕僅僅以跨國公司服務(wù)、物業(yè)管理及研究咨詢?yōu)橹?，在中國大陸的收入還不到總收入的1%。1996年公司正式設(shè)立北京辦事處，截至2002年，該

公司在北京地區(qū)員工230人，收入約為3000萬人民幣。

世邦魏理仕（紐約證券交易所代號：CBG）總部位于美國加利福尼亞州洛杉磯，是標(biāo)準(zhǔn)普爾500強(qiáng)企業(yè)，為全球最大的地產(chǎn)服務(wù)公司(按2005年的營業(yè)額計(jì)算)。公司擁有員工約21,000名，為全球地產(chǎn)業(yè)主、投資者及承租者提供綜合的地產(chǎn)服務(wù)，具體包括：物業(yè)租售的戰(zhàn)略顧問及實(shí)施、企業(yè)服務(wù)、物業(yè)設(shè)施及項(xiàng)目管理、按揭融資、評估與估值、開發(fā)服務(wù)、投資管理、研究與策略顧問等。

2003年7月29日，世邦魏理仕完成了對顯盛金融集團(tuán)(InsigniaFinancialGroup)的收購，收購之后，世邦魏理仕的銷售和租賃物業(yè)價值超過800億美元，商業(yè)融資額超90億美元；旗下管理的地產(chǎn)面積和公司物業(yè)超過7億平方英尺，旗下管理的投資資產(chǎn)額為140億美元，并為總資產(chǎn)價值4140億美元的地產(chǎn)提供了4萬項(xiàng)評估、估價及轉(zhuǎn)讓咨詢服務(wù)，年收入逾17億美元，在全球48個國家設(shè)有250家分支機(jī)構(gòu)，堪稱全球第一大地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)。與此

同時，北京世邦魏理仕地產(chǎn)代理的本土化戰(zhàn)略開始啟動。角色的轉(zhuǎn)變與龐大的交易額對應(yīng)，世邦魏理仕在全球的業(yè)務(wù)涉及租賃、銷售代理、物業(yè)管理、抵押貸款、投資基金、地產(chǎn)評估等，凡是地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)幾乎無所不包，但在北京市場的主業(yè)一直是物業(yè)管理和為租客服務(wù)。“最大的轉(zhuǎn)變是角色的轉(zhuǎn)變?！睆男录悠鹿菊{(diào)到北京世邦

魏理仕擔(dān)任董事總經(jīng)理的鄭春光(DennisTay)先生接受采訪時說。

世邦公司1906年成立于美國舊金山，到1940年發(fā)展成為美國最大的商業(yè)物業(yè)顧問公司；魏理仕公司于1773年成立于英國倫敦，業(yè)務(wù)遍布世界各地。1988年4月，兩家公司合并成立了世邦魏理仕，因而歐洲和北美許多大公司都是其長期客戶。由于具有國際化水準(zhǔn)和跨國企業(yè)的資源優(yōu)勢，世邦魏理仕原來主要站在乙方的角度，為進(jìn)入中國市場的IBM、NOKIA、ERICSSON等公司提供物業(yè)方面的服務(wù)。比如為滿足日本企業(yè)習(xí)慣的一站式服務(wù)要求，專門成立日本部，SONY公司在京的行政辦公、展示賣場以及員工宿舍等都在此搞定。近兩年隨著房地產(chǎn)項(xiàng)目的代理業(yè)務(wù)有所起色，公司開始將“為甲方服務(wù)”納入主營范圍。物業(yè)大摸底

首先是咨詢業(yè)務(wù)，據(jù)介紹，從去年至今在北京各熱點(diǎn)區(qū)域展開了23項(xiàng)不同類型物業(yè)的咨詢業(yè)務(wù)。在中關(guān)村區(qū)域有中關(guān)村國際商城、聯(lián)想融科資訊中心、大慧科技園；在CBD世邦魏理仕涉足華貿(mào)中心；在金融街包括F9地塊的中心區(qū)商業(yè)項(xiàng)目、F8地塊的寫字樓項(xiàng)目；在奧運(yùn)村有奧林匹克公園商業(yè)設(shè)施、北辰大廈和奧運(yùn)媒體村三個項(xiàng)目?？梢哉f北京地產(chǎn)熱點(diǎn)區(qū)域基本都被列入其研究和服務(wù)范圍之內(nèi)。不僅如此，其咨詢業(yè)務(wù)也明顯地加大了向中高檔寫

字樓、公寓和住宅滲透，包括望京住宅和雙井等項(xiàng)目都被納入其視野。如果說咨詢業(yè)務(wù)本身并不能帶來太多的利潤，那么世邦魏理仕的行動顯然是帶有前瞻性的，鄭春光也認(rèn)為咨詢業(yè)

務(wù)的率先擴(kuò)張不僅有利于研究及把握市場，也為后續(xù)業(yè)務(wù)開進(jìn)提供了便利。

仲量聯(lián)行

仲量聯(lián)行是唯一連續(xù)三年入選福布斯白金400強(qiáng)企業(yè)的房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)公司，擁有大約170個辦事處，業(yè)務(wù)遍及全球60個國家逾700個城市。

仲量聯(lián)行從本地、區(qū)域以至全球的層面，為業(yè)主、租戶及投資者提供全面、專業(yè)化的房地產(chǎn)及投資管理服務(wù)，2007年業(yè)務(wù)收入約27億美元。仲量聯(lián)行亦是物業(yè)管理及企業(yè)設(shè)施管理業(yè)的翹楚，管理的物業(yè)遍布世界各地，總面積逾12億平方英尺。

仲量聯(lián)行旗下投資管理業(yè)務(wù)分支“領(lǐng)盛投資管理（LaSalle Investment Management）”為全球最具規(guī)模及最多元化的房地產(chǎn)投資管理公司之一，管理資產(chǎn)總值約497億美元。

仲量聯(lián)行在亞太地區(qū)開展業(yè)務(wù)超過50年。公司目前在亞太地區(qū)的13個國家擁有超過70個辦事處，員工總數(shù)超過15,000人。仲量聯(lián)行在中國目前擁有約500名專業(yè)人員及4000名駐廈員工，所提供的專業(yè)房地產(chǎn)顧問及服務(wù)領(lǐng)域包括：商鋪、住宅、寫字樓、工業(yè)、物業(yè)管理服務(wù)、企業(yè)設(shè)施管理、投資、戰(zhàn)略顧問、項(xiàng)目與開發(fā)服務(wù)以及市場研究等。主要客戶包括不同的政府機(jī)構(gòu)、跨國公司和開發(fā)商，以及高檔住宅和商業(yè)物業(yè)的業(yè)主。

公司歷史：

1999年，拉塞爾合伙公司（LaSalle Partners）在與仲量行（Jones Lang Wootton）合并后成立了仲量聯(lián)行。依靠仲量行在歐洲和亞太地區(qū)的國際優(yōu)勢以及拉塞爾在北美的影響和其在房地產(chǎn)投資管理業(yè)務(wù)上的領(lǐng)導(dǎo)地位，仲量聯(lián)行將具有豐富客戶服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的兩家企業(yè)有機(jī)地結(jié)合起來。

早前的仲量行（JLW）始于1783年，由理查?溫斯坦利(Richard Winstanley)創(chuàng)辦的這家公司當(dāng)時只是位于帕特諾斯特街的一家拍賣行。1806年，溫斯坦利的兒子詹姆斯加入公司，繼續(xù)公司的運(yùn)作。

1840年，詹姆斯?溫斯坦利(James Winstanley)與詹姆斯?瓊斯成立了一家合伙公司，并于1860年將公司搬至市政廳附近的國王大街。這家后來成為仲量行的公司在那條街上風(fēng)風(fēng)雨雨100多年。詹姆斯?瓊斯(James Jones)的兒子弗雷德里克在其父親退休后接管了國王大街這家公司的經(jīng)營，并將公司更名為弗雷德里克瓊斯公司。1872年，弗雷德里克?瓊斯(Frederick Jones)退休后，公司更名為瓊斯朗公司，C.A.朗成為公司唯一的合伙人以及朗氏家族三代中第一位染指該公司的人。1939年，公司同Wootton and Son公司(成立于1892年）合并成立Jones Lang Wootton and Sons。

1945年，倫敦城在第二次世界大戰(zhàn)的轟炸和戰(zhàn)火中毀于一旦。由于記錄被銷毀以及在分界線和土地產(chǎn)權(quán)問題上的混淆，仲量行開始著手調(diào)查小塊土地業(yè)主的復(fù)雜工作。通過合并這些小塊土地并確保租賃和/或購買的合同，仲量行獲得了土地開發(fā)的許可。同時，它還取得了倫敦大塊土地的委托代理權(quán)。

由仲量行負(fù)責(zé)隨后的開發(fā)和租賃工作的協(xié)議已經(jīng)達(dá)成。當(dāng)倫敦于1954年開始重建時，仲量行發(fā)現(xiàn)自己處在一個特殊的位置。公司取得的首次巨大成功是位于格雷欣大街的柏靈頓住宅，接著是遍布倫敦市和倫敦西區(qū)重點(diǎn)地段的多個新投機(jī)開發(fā)項(xiàng)目。

仲量行于1957年開始其全球擴(kuò)張，當(dāng)時羅納德?科利爾（Ronald Collier）已經(jīng)移民到澳大利亞，他來到倫敦并詢問Jack Hughes是否合伙經(jīng)營可以給他提供支持。這位資深合伙人說道：“前景形勢喜人，但問題令人生畏?！彪m然當(dāng)時在澳大利亞沒有投資市場，但是潛力顯然非常巨大。1958年，仲量行在悉尼和墨爾本設(shè)立辦事處。六年后，在澳大利亞有22位合伙人和300名員工。在此基礎(chǔ)上，公司先后在新西蘭、新加坡、吉隆坡、香港和東京開辦了辦事處，并繼續(xù)在東南亞和太平洋地區(qū)擴(kuò)展業(yè)務(wù)。

鞏固了在大不列顛穩(wěn)定和可靠的地位之后，仲量行開始按部就班地實(shí)施擴(kuò)張計(jì)劃，于1962年將業(yè)務(wù)延伸至蘇格蘭，1965年進(jìn)入愛爾蘭，接著又進(jìn)軍歐洲大陸。在歐洲大陸的第一家公司于1965年在布魯塞爾開業(yè)，接著拓展至其它歐洲主要商業(yè)中心，包括荷蘭、法國和德國。此外，由于很快發(fā)現(xiàn)了中歐和東歐政治變革所帶來的潛在機(jī)遇，仲量行先后在布達(dá)佩斯、布拉格和華沙設(shè)立辦事處，并將其服務(wù)擴(kuò)展至整個地區(qū)。

仲量行向歐洲擴(kuò)展的同時，拉塞爾合伙公司于1968年在德克薩斯州的埃爾帕索成立IDC房地產(chǎn)公司。成立之初，IDC的創(chuàng)始人就相信他們能夠向客戶提供比當(dāng)時傳統(tǒng)方法更為專業(yè)的服務(wù)，從而比競爭對手更為有效地開展業(yè)務(wù)。這一策略一直是拉塞爾合伙公司成功和增長背后的關(guān)鍵因素。

由于其高瞻遠(yuǎn)矚的策略，IDC得到迅速成長，并很快超越了本地和區(qū)域市場對商業(yè)房地產(chǎn)交易和投資服務(wù)的需求。1972年，IDC將總部遷至芝加哥，并于1977年更名為拉塞爾合伙公司。

由于所處環(huán)境的影響和面臨的市場機(jī)遇，拉塞爾合伙公司在20世紀(jì)70年代和80年代通過擴(kuò)大其客戶群和業(yè)務(wù)范圍得到迅速成長。公司在擴(kuò)大其每一項(xiàng)業(yè)務(wù)時都遵循一種同樣的模式——發(fā)現(xiàn)客戶需求、采取比其它公司更為專業(yè)的方式積極處理、在當(dāng)前的業(yè)務(wù)中建立最初的合作關(guān)系或長期往來。

在此期間，仲量行通過挖掘北美市場的巨大潛力繼續(xù)其擴(kuò)展戰(zhàn)略，并于1975年在紐約開辦了一家辦事處。早期的成長使仲量行成功地打入了紐約市中心和商業(yè)區(qū)，其周密的市場分析使那些跟隨其預(yù)測的人獲得了豐厚的回報。英國、中東和亞洲的貨幣大量流入美國，從而為仲量行打開了機(jī)遇之門，以滿足諸多外國投資者對不同的市場實(shí)踐和方法、評估技巧、管理功能和專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)方面的需求。

牢固的基礎(chǔ)使拉塞爾合伙公司和仲量行能夠在變革時處亂不驚，而且在20世紀(jì)90年代為公司的擴(kuò)展和增長提供了新的機(jī)遇。20世紀(jì)90年代后期，拉塞爾完成了五項(xiàng)戰(zhàn)略收購任務(wù)，包括：1994年11月收購了一家房地產(chǎn)投資顧問公司，Alex Brown Kleinwort Benson 房地產(chǎn)顧問公司；1996年10月收購一家總部位于倫敦的投資顧問公司，CIN財(cái)產(chǎn)管理有限公司；1997年4月收購一家財(cái)產(chǎn)和開發(fā)管理公司，Galbreath公司；以及1998年1月收購了一家項(xiàng)目管理/設(shè)施轉(zhuǎn)換公司COMPASS管理和租賃公司，以及租賃房地產(chǎn)投資公司（Lend Lease Real Estate Investments, Inc.）的美國零售財(cái)產(chǎn)管理業(yè)務(wù)。此外，拉塞爾合伙公司于1997年7月完成了公司的成功上市。

高力國際

高力國際(Colliers International)在亞太區(qū)的業(yè)務(wù)是由加拿大Colliers Macaulay Nicolls(CMN)全資擁有，CMN是國際知名的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，致力為全球物業(yè)用家、業(yè)主及投資

者提供全方位的房地產(chǎn)服務(wù)，包括物業(yè)代理、物業(yè)管理、酒店投資買賣及咨詢、企業(yè)咨詢服

務(wù)、房地產(chǎn)估值、咨詢及評估服務(wù)、銀行按揭服務(wù)及市場調(diào)研等。高力國際是由獨(dú)立營運(yùn)的房地產(chǎn)公司以環(huán)球聯(lián)盟形式組成，目前在全球61個國家設(shè)有293家辦事處，營運(yùn)收入逾20

億美元。

高力國際在中國：

高力國際在香港和臺灣兩地開展業(yè)務(wù)時間久遠(yuǎn)，為兩地不動產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域的金字招牌。借

助在港、臺積聚的本地知識，高力國際在中國內(nèi)地亦取得不凡成績。

高力國際早在1989年即于北京開展業(yè)務(wù),先后又在上海及廣州設(shè)立分公司，一直立于中

國房地產(chǎn)行業(yè)的最前沿，逾千位地產(chǎn)專才，竭盡所能為客戶在購買、出售、投資、租賃或物

業(yè)管理方面提供最滿意的服務(wù)。目前，其服務(wù)或管理的物業(yè)分布于北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、蘇州、南京、杭州、溫州等各大城市，物業(yè)種類包括大型商場、別墅、多功能

商業(yè)大廈、綜合大樓及住宅項(xiàng)目等。

多年的發(fā)展，高力國際已經(jīng)成為中國內(nèi)地乃至大中華地區(qū)最為活躍的國際性不動產(chǎn)服務(wù)

品牌，并代表該領(lǐng)域服務(wù)的最高品質(zhì)。

感謝樓主熱心，不過現(xiàn)在“5大行”或者“六大行”提法已經(jīng)較少了

其實(shí)這些公司的業(yè)務(wù)范圍不完全相同，即便是他們都有物業(yè)管理都并非主業(yè)

另外實(shí)際上這基本是指英美企業(yè)，德國、日本、荷蘭的很多大企業(yè)都已經(jīng)進(jìn)入中國拉。