第一篇：公積金貸款新利率執(zhí)行 首套房二套房每月都能少還利息

本月起，住房公積金貸款新利率標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)始執(zhí)行。昨天市住房公積金管理中心方面測(cè)算顯示，市民在去年6月8日前通過(guò)公積金貸款所購(gòu)的住房，無(wú)論是首套房還是二套房，今年起每月都能少還一些利息。

去年，住建部、中國(guó)人民銀行分別在6月8日和7月6日，兩次調(diào)整了個(gè)人住房公積金貸款利率。其中，首套住房個(gè)人住房公積金貸款利率，貸款年限在5年以下(含5年)的，經(jīng)兩次下調(diào)后，年利率由4.45%下調(diào)至4%；貸款年限在5年以上的，年利率由4.9%下調(diào)至4.5%。第二套住房個(gè)人住房公積金貸款利率，則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。

從今年1月1日起，在利率調(diào)整前已發(fā)放的公積金貸款，執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。那么，購(gòu)房者到底能省多少利息？市住房公積金管理中心方面測(cè)算顯示，以借款人2012年6月8日前發(fā)放的60萬(wàn)元、20年期、等額本息還款法的首套住房貸款為例，利率調(diào)整前，每月需歸還貸款本息金額為3926.66元，而利率調(diào)整后，每月歸還貸款本息金額為3795.9元，每月少支出利息130.76元。如果是家庭第二套住房的公積金貸款，則每月歸還貸款本息額，將由利率調(diào)整前的4090.14元，變?yōu)楝F(xiàn)在的3943.18元，每月少支出利息146.96元。

值得注意的是，今年1月份的還貸金額，由兩部分還貸金額組成。一是去年12月份一部分的實(shí)際天數(shù)，按照原利率計(jì)算還貸金額；二是今年1月份一部分的實(shí)際天數(shù)，按照新利率計(jì)算還貸金額。因此，市民要完全享受到公積金貸款新利率在減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)方面的好處，還得等到下個(gè)月。

第二篇：個(gè)別銀行首套房利率上調(diào) 貸50萬(wàn)20年每月多還195元

個(gè)別銀行首套房利率上調(diào) 貸50萬(wàn)20年每月多還195元

重慶商報(bào)2013年02月26日

蛇年伊始，部分額度緊張的銀行，開(kāi)始收緊首套房貸利率了。昨日，商報(bào)記者了解到，春節(jié)過(guò)后，個(gè)別大型國(guó)有商業(yè)銀行受信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響，貸款額度仍然較緊，首套房貸的執(zhí)行利率也從基準(zhǔn)利率變?yōu)榛鶞?zhǔn)利率的1.1倍。其余商業(yè)銀行仍處于觀望狀態(tài)，首套房貸和二套房貸政策暫無(wú)明顯變化，首套房貸利率仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

個(gè)別銀行上調(diào)首套房貸利率

“我購(gòu)買(mǎi)的是首套房，但利率也要上浮10%，我覺(jué)得這個(gè)變化來(lái)得有點(diǎn)突然?！奔易∮来▍^(qū)紅河大道的劉怡說(shuō)，她看中的房子地理位置和配套環(huán)境都不錯(cuò)，首付金額也符合自己財(cái)務(wù)狀況，總體還是較為滿意。沒(méi)想到，昨天意外接到了辦理按揭貸款的國(guó)有商業(yè)銀行來(lái)電，當(dāng)即被“潑了一瓢冷水”。因?yàn)殂y行客戶經(jīng)理告訴她，即使是辦理首套房貸利率也要上浮10%。

“這家銀行業(yè)務(wù)重心正在做調(diào)整，不想過(guò)多地做個(gè)人住房按揭貸款了，此前做得太多。在這種情況下，銀行通過(guò)上浮房貸利率來(lái)限制房貸的增量，也是情理之中的事情?！笔袃?nèi)一家大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)信貸部負(fù)責(zé)人證實(shí)說(shuō)，已經(jīng)收到了這家國(guó)有銀行的口頭通知，對(duì)首套房貸利率也要上浮10%。

“這個(gè)政策是節(jié)后才出臺(tái)的，主要原因是我們的貸款額度已經(jīng)不多了?！鄙虉?bào)記者隨后聯(lián)系上了該國(guó)有商業(yè)銀行個(gè)貸部人士。該人士證實(shí)，最近首套房貸政策確實(shí)進(jìn)行了微調(diào)，利率普遍需要上浮10%。不過(guò)對(duì)于存量房貸客戶來(lái)說(shuō)，沒(méi)有任何影響。

第三篇：四大國(guó)有銀行已對(duì)首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率

四大國(guó)有銀行已對(duì)首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率 2012年春節(jié)過(guò)后，北京各商業(yè)銀行整體放貸情況與去年第四季度從緊的狀態(tài)相比，略有好轉(zhuǎn)。而不久前，央行提出在房貸方面，“滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求”。這讓購(gòu)房人對(duì)于房貸利率的進(jìn)一步寬松產(chǎn)生了些許期待。仍執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”

本周，記者走訪、電話咨詢多家銀行了解到，部分之前將首套房利率上浮5%-10%的銀行，多數(shù)已經(jīng)調(diào)整到基準(zhǔn)利率(7.05%)。目前，包括工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有商業(yè)銀行在內(nèi)的大多數(shù)銀行，首套房利率都為基準(zhǔn)利率。

對(duì)購(gòu)房者而言，回歸到基準(zhǔn)利率的首套房貸款，相比于之前的1.1倍及1.05倍利率，無(wú)論是月供還是總利息方面，還款壓力都會(huì)相應(yīng)減少。以之前的1.1倍對(duì)比基準(zhǔn)計(jì)算，之前貸款100萬(wàn)元，期限20年，月供為8212元，而執(zhí)行基準(zhǔn)利率后，每月可減少了429元；20年下來(lái)，減少的利息款達(dá)到了10.3萬(wàn)。另?yè)?jù)了解，目前各銀行對(duì)首套房貸款政策的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是首付三成，利率為基準(zhǔn)利率；對(duì)二套房貸款的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是首付六成，利率上浮10%。目前，各行仍然按“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)審核借款人，暫未有新的調(diào)整。貸款利率在購(gòu)房的面積和總額等方面并沒(méi)有限制，只要是首次購(gòu)房，貸款就可以按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。折扣利率很難拿到

但是，購(gòu)房人所期待的更多折扣的利率，目前是很難拿到的。

對(duì)于未來(lái)利率是否會(huì)出現(xiàn)更大的折扣空間，某商業(yè)銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，這主要還是看對(duì)于信貸規(guī)模的控制和監(jiān)管的力度?！皩?duì)于銀行來(lái)說(shuō)，住房按揭貸款仍然是優(yōu)質(zhì)的貸款資源，雖然在利率方面的收益沒(méi)有給企業(yè)貸款大，但是住房貸款由于有房產(chǎn)抵押，風(fēng)險(xiǎn)比較小。另外，辦理住房貸款的客戶是比較優(yōu)質(zhì)的個(gè)人客戶，通過(guò)辦理房貸可以和他們建立長(zhǎng)期的聯(lián)系，有助于說(shuō)服他們接受銀行其他的金融產(chǎn)品，對(duì)于銀行的長(zhǎng)期發(fā)展也是很有利的?！?/p>

記者詢問(wèn)多家銀行房貸折扣情況時(shí)，得到的答復(fù)也全都是：“因?yàn)楝F(xiàn)在監(jiān)管的太嚴(yán)，所以沒(méi)法有折扣?！?/p>

■ 申請(qǐng)房貸貼士

工作、個(gè)人征信等為申請(qǐng)房貸“加分”

據(jù)北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司工作人員介紹，資質(zhì)優(yōu)良的借款人其實(shí)一直深受銀行青睞，在銀行放貸“偏緊”的當(dāng)下，更是成為銀行的“香餑餑”客戶。資質(zhì)優(yōu)良的借款人不僅可以優(yōu)先爭(zhēng)得放貸名額，甚至有可能享受較為優(yōu)惠的貸款政策。那么，銀行在考量借款人資質(zhì)時(shí)，哪些參照標(biāo)準(zhǔn)能為申貸人“加分”呢？

1、工作、學(xué)歷

在銀行放貸的審核中，借款人的工作單位和學(xué)歷是首要因素。銀行比較青睞世界500強(qiáng)企業(yè)、央企、大型國(guó)企以及外企單位的員工，而高學(xué)歷也被認(rèn)為和高收入成正比，被銀行視為還款的保障。

2、借款人銀行流水

收入流水也是考核借款人一個(gè)必不可少的因素。一般人都知道，在辦理貸款時(shí)，必須提供由借款人所在單位開(kāi)具并加蓋單位公章的收入證明，銀行在借款人貸款審核時(shí)，最低要求是借款人提供的收入證明至少要為還款月供的2倍以上。而收入流水，主要是指借款人提供的自身收入流水，一般為工資收入詳單。銀行通常希望看到的是借款人穩(wěn)定且合理的銀行流水，既要連續(xù)又要與收入證明相符合，忽高忽低的銀行流水通常不被銀行看好。

3、個(gè)人征信

目前，個(gè)人征信已經(jīng)成為銀行放貸不可或缺的審核標(biāo)準(zhǔn)。也就是說(shuō)，需要個(gè)人征信無(wú)逾期，房貸、車(chē)貸、信用卡還款無(wú)逾期紀(jì)錄。對(duì)于習(xí)慣于刷信用卡消費(fèi)的人群來(lái)說(shuō)，按期還款顯得尤其重要。

4、大額資產(chǎn)證明

在借貸審核中還有一個(gè)加分項(xiàng)：借款人大額資產(chǎn)證明。在一些銀行，如果借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)能夠提供股票、基金、債券等投資證明或是大額存單、購(gòu)房、購(gòu)車(chē)等大額資產(chǎn)證明的話，銀行在批貸審核時(shí)會(huì)給予一定的政策“照顧”。

■ 提醒

警惕不實(shí)承諾

王女士在去年下半年在南四環(huán)某項(xiàng)目購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商指定了兩家銀行可以選擇，其中一家銀行的工作人員說(shuō)可以有利率9折優(yōu)惠，王女士因此選擇了這家銀行。但是趕上利率收緊，幾個(gè)月過(guò)去了，貸款一直沒(méi)有辦下來(lái)。由于利率9折優(yōu)惠只是銀行工作人員的口頭承諾，而沒(méi)有任何書(shū)面證明，王女士在爭(zhēng)取利益的過(guò)程中非常被動(dòng)。所幸最后這位工作人員通過(guò)其他變通的方法，終于做成了這筆貸款，王女士懸著的心才放了下來(lái)。

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，目前市場(chǎng)上除極個(gè)別成交可以實(shí)現(xiàn)利率折扣以外，均以基準(zhǔn)利率為主。較大的利率折扣，很可能是代表人員或者小中介公司的不實(shí)口頭承諾，吸引客戶簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后難以落實(shí)承諾。購(gòu)房者最好問(wèn)清銀行，得到書(shū)面或者明確答復(fù)，以避損失。

第四篇：政協(xié)委員王健林建議,首套房貸款應(yīng)恢復(fù)7折利率。

政協(xié)委員王健林建議，首套房貸款應(yīng)恢復(fù)7折利率。

……千度神探整理于2012年03月04日09:3

3據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，也許您是個(gè)球迷，喜歡看中超，又或者是個(gè)影迷，青睞imax，如果這些娛樂(lè)您都不在乎，那房?jī)r(jià)的話題您一定避不開(kāi)。地產(chǎn)、足球、電影，這看上去不相干的三個(gè)領(lǐng)域，被全國(guó)政協(xié)委員、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林整合在一起，構(gòu)成了萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的三個(gè)支柱。

在這其中，地產(chǎn)仍舊是萬(wàn)達(dá)的基礎(chǔ)。這一次兩會(huì)王健林委員的提案也是與此有關(guān)，他呼吁恢復(fù)首套房7折利率，他表示利率的上漲將侵蝕掉房?jī)r(jià)下跌給消費(fèi)者帶來(lái)的好處，同時(shí)他認(rèn)為今年地產(chǎn)價(jià)格都將緩慢下降，因此今年整個(gè)一年都是消費(fèi)者入市的好時(shí)機(jī)。

王健林的主業(yè)，一定是房子，這也是他的第一個(gè)標(biāo)簽。不同于去年對(duì)于奢侈品降稅的關(guān)注，今年王健林的提案和他的生意，房地產(chǎn)，密切相關(guān)。

記者：王董，我們還是先說(shuō)房子，老百姓也想聽(tīng)您說(shuō)，能給我們介紹一下今年的提案嗎？

王健林：我今年的提案主要就是呼吁對(duì)于首套房恢復(fù)7折利率。記者：出發(fā)點(diǎn)是什么？

王健林：主要就是保護(hù)剛需，調(diào)控的目的在哪里？一個(gè)就是防止泡沫對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的損害；第二個(gè)，是要保護(hù)購(gòu)房者的利益。第一個(gè)目的我們達(dá)到了，但是第二個(gè)，我們對(duì)于剛需，尤其是對(duì)首套房的購(gòu)房者，沒(méi)

有保護(hù)，首次置業(yè)人還是要保護(hù)的。

在王健林的提案里，有一個(gè)說(shuō)法很引人注目，那就是“房?jī)r(jià)即使降20%，老百姓也得不到優(yōu)惠?！闭f(shuō)到這個(gè)問(wèn)題，王健林算了一筆賬。王健林：我做了一個(gè)統(tǒng)計(jì)，2011年我國(guó)全國(guó)均價(jià)是5400的均價(jià)，一說(shuō)搞調(diào)控，各大銀行都恢復(fù)了基準(zhǔn)利率，甚至還有上浮，即使全國(guó)房?jī)r(jià)平均降20%，也就是每套房降10.7萬(wàn)，但恢復(fù)了基準(zhǔn)利率，你貸十年，利差上浮把房?jī)r(jià)下降的好處都拿走了，銀行是真正的受益者，老百姓拿不到真正的好處，所以我提出來(lái)，對(duì)首次置業(yè)實(shí)現(xiàn)七折利率。

在去年，王健林曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，2011年末，或者是2012年初，會(huì)是買(mǎi)房的時(shí)機(jī)，而在這次專(zhuān)訪中，王健林把這個(gè)時(shí)機(jī)延長(zhǎng)到了今年全年。王健林：從選擇價(jià)格入市的角度，今年之內(nèi)都會(huì)是一個(gè)好時(shí)機(jī)，今年總體的形勢(shì)就是一個(gè)緩慢下降的過(guò)程。

說(shuō)起王健林，很多人想到的第二個(gè)標(biāo)簽，可能就是電影。連他自己也說(shuō)，地產(chǎn)畢竟不是萬(wàn)歲產(chǎn)業(yè)，拓展在其他方面的生意，也是他的重要工作，未來(lái)，更可能是他的新支柱。萬(wàn)達(dá)院線，就是其中一個(gè)有前途的柱子。

王健林：我們多放imax和3D進(jìn)來(lái)，雖然14部數(shù)量很大，但是終端，有imax的是全國(guó)只有70多塊，3D也不多，這樣對(duì)國(guó)內(nèi)的影片也是一個(gè)保護(hù)。

其實(shí)，生意上的主和副，或許都不是他生活的全部。在王健林的生活里，還有一個(gè)不得不提的東西，那就是足球，這也是他的，第三個(gè)標(biāo)簽。

2011年，王健林再入中國(guó)球壇，引發(fā)了不小的地震。但采訪中，面對(duì)我的提問(wèn)，他并不愿意說(shuō)這是一次“回歸”：

王健林：不是重返，是（我的）一種支持吧，我對(duì)足球這點(diǎn)希望還沒(méi)有完全，完全被澆滅?！?/p>

記者：足球?qū)δ鷣?lái)說(shuō)是什么呢，是朋友嗎？

王健林：不能算是朋友，一種愛(ài)好吧，帶來(lái)歡樂(lè)，帶來(lái)痛苦。記者：您想達(dá)到一個(gè)什么變化呢？

王健林：主要是青少年，足球真正的獲得大的發(fā)展，就是看一個(gè)指標(biāo)，青少年注冊(cè)過(guò)百萬(wàn)的時(shí)候，中國(guó)足球一定會(huì)翻身的。

或許，王健林不愁房子，不看電影，也不踢足球，但是，在這三個(gè)領(lǐng)域里，他無(wú)疑擁有著特殊的影響力。這次對(duì)話里，他說(shuō)的話，做的事，也許，總有一件，和您有關(guān)。

第五篇：20家銀行首套房貸款利率持續(xù)下降 深發(fā)展最高

20家銀行首套房貸款利率持續(xù)下降 深發(fā)展最高

http://.cn2012年03月12日 05:13理財(cái)周報(bào)微博

理財(cái)周報(bào)記者 張慧宇 實(shí)習(xí)記者 楊朋翰/文

2月中旬，理財(cái)周報(bào)記者曾對(duì)銀行個(gè)人房貸做過(guò)一次調(diào)查。時(shí)隔三周，我們?cè)俅芜M(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，相比上一次的貸款利率，這次則出現(xiàn)了明顯的下調(diào)痕跡。

而個(gè)別銀行的房貸經(jīng)理甚至建議，讓客戶再等等，可能貸款利率還會(huì)下調(diào)。不過(guò)也有一些銀行到目前為止，還沒(méi)有重啟房貸業(yè)務(wù)。民生銀行(6.37,-0.10,-1.55%)肇嘉浜路支行的貸款員告訴暗訪中的記者，“暫時(shí)沒(méi)有額度，已經(jīng)有一年沒(méi)有放款了。”

貸款利率明顯下調(diào)

這一次，理財(cái)周報(bào)選取了滬上20家銀行進(jìn)行了房貸調(diào)查，其中包括16家上市銀行和4家外資行。而在2011年年底和2012年2月中旬，我們的調(diào)查對(duì)象主要是國(guó)有大行、股份制銀行和個(gè)別的城商行。

從三次的調(diào)查結(jié)果比較后發(fā)現(xiàn)，首套房的貸款利率在不斷進(jìn)行下調(diào)，2月中旬二套房的貸款利率沒(méi)有明顯變化，而這一次個(gè)別銀行的二套房貸款利率也有所降低。

2011年年底，除了個(gè)別的國(guó)有大行外，其它銀行的首套房的貸款利率基本都是要上浮的；而今年2月中旬，多家銀行恢復(fù)到基準(zhǔn)利率，農(nóng)行針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶甚至?xí)?.5折的優(yōu)惠；而進(jìn)入3月初，銀行的貸款利率有打折優(yōu)惠，最低是9折。

在四大行中，唯獨(dú)工行維持首套房基準(zhǔn)利率沒(méi)變動(dòng)，其它三家銀行都已經(jīng)推出了打折優(yōu)惠。股份制銀行中，華夏銀行(11.12,-0.10,-0.89%)、浦發(fā)銀行(微博)(9.35,-0.12,-1.27%)仍維持基準(zhǔn)利率，興業(yè)銀行(13.65,-0.17,-1.23%)已經(jīng)由原來(lái)的上浮10%恢復(fù)到基準(zhǔn)利率，而招行和交行等可以享受打折優(yōu)惠。城商行中，寧波銀行(9.80,-0.05,-0.51%)利率基本沒(méi)變動(dòng)。

去年年底和今年2月中旬，中信和民生都暫停房貸。這次，中信銀行(4.51,-0.03,-0.66%)徐匯支行的馮經(jīng)理表示，沒(méi)有此前那么收緊了。不過(guò)，民生銀行肇嘉浜路支行的蔣先生向暗訪中的記者透露道，民生已經(jīng)有一年沒(méi)有放款了，他建議到中行和交行去詢問(wèn)下。

不僅僅是中資行，現(xiàn)在一些外資行的房貸利率也比去年有所下調(diào)。2011年年底，理財(cái)周報(bào)記者去東亞銀行徐匯支行網(wǎng)點(diǎn)走訪時(shí)，該行的房貸員表示，首套房貸款利率上浮30%，他建議去中行看看。而這次，東亞銀行徐匯支行的王小姐告訴記者，首套房首付4成，利率上浮10%是最優(yōu)惠的。

不過(guò)外資行之間的差別也很大，比如渣打銀行(微博)現(xiàn)在是暫時(shí)不做房貸。

農(nóng)行、中行、匯豐和恒生首套房利率最優(yōu)惠，東亞和深發(fā)展較高

調(diào)查的20家銀行中，除了民生和渣打目前暫不做房貸業(yè)務(wù)外，其它的18家銀行中，有15家中資行和3家外資行。這18家銀行的首套房貸款首付最低都是3成，只有東亞銀行要求首付至少4成。

在肇嘉浜路支行上幾乎匯聚了所有上市銀行的網(wǎng)點(diǎn)，唯獨(dú)缺光大銀行(微博)(2.99,-0.02,-0.66%)。和自身比較，這些銀行的貸款利率大部分都有所降低，不過(guò)銀行之間互相比較，總有幾家銀行總是占據(jù)著利率最優(yōu)惠的位置，比如農(nóng)行；而有些銀行的利率始終是同類(lèi)銀行中較高，比如深發(fā)展和興業(yè)等。

在15家中資行中，最低的利率仍上浮的銀行共有3家：深發(fā)展、中信銀行和寧波銀行，分別上浮10%、5%和5%。最低利率是基準(zhǔn)利率的有7家：工行、浦發(fā)、光大、興業(yè)、華夏、北京銀行(10.21,-0.07,-0.68%)和南京銀行(9.37,-0.09,-0.95%)等。最低貸款利率可以打折的銀行有5家：中行、建行、農(nóng)行、交行和招行。不過(guò)5家銀行的打折優(yōu)惠有所不同，中行和農(nóng)行是最低可以達(dá)到9折，而建行、交行和招行最低是9.5折。5家銀行的信貸員均表示，客戶是否享受到最低利率優(yōu)惠，還要看銀行的最終審批結(jié)果。

在匯豐、東亞和恒生三家外資行中，除了東亞是上浮10%，另外兩家銀行利率最優(yōu)惠都是9折。

而北京銀行華山支行的齊先生對(duì)記者說(shuō)道，“現(xiàn)在是基準(zhǔn)利率，可能打9.5折，不過(guò)正式文件還沒(méi)有下來(lái)，可能這兩周吧?！?/p>

這些銀行是具有打折優(yōu)惠的，不過(guò)有的銀行明確表示，首套房貸款利率最低也不能打折。例如中信和深發(fā)展的利率還是要上浮。

深發(fā)展市西支行的朱先生告訴記者，目前深發(fā)展首套房貸款最低利率是上浮10%?！爸袑用娴馁J款馬上要停掉了，全部都集中到分行去。”

利率優(yōu)惠有條件限制，主要是還款能力

目前雖然很多銀行可以打折，但是還只是針對(duì)個(gè)別客戶，資質(zhì)需要滿足一定的條件才可以享受該優(yōu)惠?！艾F(xiàn)在是具有了打折優(yōu)惠的可能，但根據(jù)審批結(jié)果，有的客戶還要上浮呢。”交行肇嘉浜路支行的黃經(jīng)理說(shuō)道。

理財(cái)周報(bào)記者詢問(wèn)何種情況下才可以享受打折優(yōu)惠，多數(shù)銀行都表示，具體要看客戶本身的資質(zhì)，尤其是還款能力。

“首套房最多能貸7成，根據(jù)審批時(shí)的資信情況，也有可能降低一兩成。利率是基準(zhǔn)利率，最優(yōu)惠能做到九折。一般來(lái)說(shuō)，看你的職業(yè)，有些職業(yè)能做到9折。比如說(shuō)，教師是高級(jí)職稱(chēng)的就能打九折，公務(wù)員也是要看級(jí)別才能打9折。主要是看工作，因?yàn)檫@個(gè)是和還款能力掛鉤的。不過(guò)我建議你再等等，說(shuō)不定過(guò)段時(shí)間利率又降下去了。”農(nóng)行徐匯支行陶先生對(duì)暗訪中的記者說(shuō)道。

而中行上海分行的工作人員也表示，如果是教師，享受打折優(yōu)惠的可能性大些?！拔覀冦y行的首套房都是在電腦進(jìn)行審批，具體情況具體看。不過(guò)如果你是初中教師，這個(gè)審批9折，應(yīng)該不會(huì)有很大問(wèn)題。如果你是小學(xué)教師，就很難說(shuō)?！?/p>

不過(guò)有的銀行對(duì)優(yōu)惠條件限制的規(guī)定則更加明確一點(diǎn)兒。比如建行曹楊路支行的王先生說(shuō)道，“貸款金額在100萬(wàn)以上才可以享受9.5折利率優(yōu)惠。而如果房齡超過(guò)15年或者房屋面積小于60平方米，則是不能在我們銀行申請(qǐng)貸款的?！?/p>

除了貸款金額，有的銀行還要看房屋價(jià)格和樓盤(pán)等因素，例如恒生銀行。

“要看個(gè)人還款資質(zhì)，有可能會(huì)有9折和9.5折的優(yōu)惠，此前是沒(méi)有的。要根據(jù)每月的還款能力，看客戶的銀行流水單，另外還有樓盤(pán)和房屋總價(jià)等。如果是跟我們合作的樓盤(pán)，就可能更容易獲得這些優(yōu)惠。”恒生銀行的信貸員說(shuō)道。

而匯豐銀行徐匯支行的項(xiàng)經(jīng)理則表示，匯豐銀行9折的優(yōu)惠是要求房產(chǎn)150萬(wàn)以上，在匯豐開(kāi)戶，客戶可存入資金沖抵貸款。

除了這些，對(duì)外地人要交滿一年期的稅，每月收入是每月還款金額的兩倍左右等，這些都是各大銀行對(duì)貸款的基本條件要求。

二套房利率基本沒(méi)變動(dòng)，個(gè)別微下調(diào)

這次貸款利率出現(xiàn)明顯下調(diào)痕跡的是首套房，二套房幾乎沒(méi)什么變動(dòng)，不過(guò)個(gè)別銀行也有所調(diào)整。去年年底，多家銀行的信貸員表示，二套房受理比較難些。今年，二套房利率雖然沒(méi)有大幅度地變動(dòng)，不過(guò)一些房貸經(jīng)理則表示，“好做了些”。

今年2月中旬，理財(cái)周報(bào)記者在進(jìn)行房貸調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，和去年年底相比，招行和華夏等銀行的利率已經(jīng)出現(xiàn)了下調(diào)，例如招行的貸款利率由13%下調(diào)至10%。

而這次再次調(diào)查，興業(yè)銀行華山支行的沈先生告訴理財(cái)周報(bào)記者，“現(xiàn)在我們首套和二套都下調(diào)了，二套房是首付6成，利率上浮10%，以前是上浮15%?！?/p>

除了興業(yè)銀行，二套房利率下調(diào)的還有中行。2月中旬，理財(cái)周報(bào)記者調(diào)查的結(jié)果是，該行二套房上浮10%-15%。這一次，中行的二套房利率已變成上浮10%，該行上海分行的信貸員滕小姐說(shuō)道，“二套房利率最低上浮10%，拿到這個(gè)利率的條件限制相對(duì)首套房要寬松些。一般資信沒(méi)有問(wèn)題，都可以拿到?！?/p>

在18家開(kāi)展房貸業(yè)務(wù)的銀行中，恒生銀行的信貸員明確表示，不做二套房貸款。其它銀行目前都可以做。17家可做二套房的銀行中，16家銀行的二套房首付都是6成，只有東亞銀行有些不一樣。

東亞銀行對(duì)二套房的首付要求相對(duì)低些，該行徐匯支行的王小姐說(shuō)該行二套房首付5—6成。不過(guò)這家銀行的二套房貸款利率卻并不低，最低上浮20%，最高上浮30%。

而17家銀行中，大部分銀行二套房利率都是上浮10%，只有東亞銀行、深發(fā)展、南京銀行和寧波銀行高些。南京銀行是上浮10%-15%，而深發(fā)展是上浮20%，寧波銀行則上浮30%。

不過(guò)不同銀行的信貸員對(duì)銀行二套房的政策看法卻不一樣。農(nóng)行徐匯支行的陶先生說(shuō)道，“我建議你再等等，說(shuō)不定過(guò)段時(shí)間放貸又降下去了?！?/p>

北京銀行華山路支行的齊先生則認(rèn)為，二套房利率目前是上浮10%，是不會(huì)再降低了。

從放款時(shí)間上說(shuō)，一般都不要等很久。不過(guò)華夏銀行上海分行的華先生說(shuō)道，“放款要一個(gè)多月。”