第一篇：政策信息1（最終版）

1、失業(yè)保險金什么時間領(lǐng)取？

答：每月的20號到25號到為民服務(wù)中心人社局窗口領(lǐng)取。若期間有節(jié)假日是不予辦理的且不能順延。

2、現(xiàn)出國勞務(wù)不需繳納任何押金。

3、（1）如何界定商業(yè)用房？（2）若是無房產(chǎn)證的沿街房用作商業(yè)用房需到哪個部門開證明？

答：1.土地性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)，規(guī)劃用途為商業(yè)用途的用房統(tǒng)稱為商業(yè)用房。2.若是無房產(chǎn)證的沿街房用作商業(yè)用房需到當?shù)爻枪懿块T辦理相關(guān)證件。

4、（1）其是外地人，女朋友是本地人，咨詢登記結(jié)婚需要什么材料。（2）如何辦理準生證。（3）其在本地已購買樓房，如果不在本地落戶口，對孩子上學(xué)是否有影響。

答：（1）同樣是雙方的身份證和戶口本。（2）如果女方單位交了勞保，由單位開證明，單位管理人出面辦理；若果沒有勞保，到女方的戶籍所在地開證明，詳細可以咨詢計生婚育辦公電話：6061146。（3）不影響，主要看計劃生育證明、房產(chǎn)所在地（無房產(chǎn)證的可看購房合同或租賃合同）和父母所在的單位是否繳納勞保。

5、2012年的小麥補貼什么時候可以下發(fā)?

答：2012年的小麥補貼財政部預(yù)算科已經(jīng)在審核當中，大約一個星期左右的時間就可以打到村民的一卡通中。咨詢電話：6075037。

6、其想將孩子戶口落到自己戶口所在地，咨詢能否辦理？去哪辦理？需要什么手續(xù)？

答：可以落在自己戶口所在地。去戶口所在地派出所辦理即可。

嬰兒出生一個月內(nèi)，由父母或父母委托的監(jiān)護人申報戶口。需提報以下材料：（1）定點醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)的出生醫(yī)學(xué)證明；（2）計生部門的計劃生育服務(wù)手冊（生育證）；（3）戶口簿；

（4）落戶地社區(qū)或單位、村委出具的戶口變動證；（5）嬰兒父母的結(jié)婚證。

7、辦理房產(chǎn)證和土地證都是需要購房合同的，并且辦理以后合同不返還，存檔在辦理單位。

8、辦理個體營業(yè)執(zhí)照地點及材料

答：需到當?shù)剌爡^(qū)工商所辦理。材料：身份證、門頭房產(chǎn)證明、（其余材料可到轄區(qū)工商所領(lǐng)?。?。

9、新農(nóng)合：新農(nóng)合辦理時間為11月底到12月22號，若期間未辦理，后期不能補辦。

10、購買的新車在無發(fā)票和保險的情況下是否可以辦理臨時牌照？答：沒有發(fā)票不能辦理，沒有保險可以辦理。

15、配套費問題

答：我市物價部門2011年下半年召開各房地產(chǎn)開發(fā)公司負責人會議，以市政府辦公室名義轉(zhuǎn)發(fā)了2011年82號文件，11年10月31日實施，文件規(guī)定房屋銷售實行明碼標價制度、一房一價，不得另收任何費用。若開發(fā)商亂收費用，則市民可提供相關(guān)材料到物價部門舉報處理，以維護購房者的合法權(quán)益。

第二篇：南京房產(chǎn)政策信息

南京裝修http://nj.oceano.com.cn 2018在南京如何買房？是否政策太多，讓你有點拎不清？

今天，小編就為大家整理了一份《2018南京買房政策大全》，絕對值得收藏！

這里有關(guān)于限購、限貸、稅費、落戶、購房證明等一系列信息，2018年在南京買房，南京裝修http://nj.oceano.com.cn

看這一條就夠了！

2018年8月13日19:00起，在全市范圍內(nèi)暫停向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)銷售商品住房。

主要包括四方面內(nèi)容：

1、執(zhí)行時間自市房地產(chǎn)市場綜合執(zhí)法辦公室發(fā)文之日起，即在2018年8月13日19:00后開始執(zhí)行，對采取搖號方式銷售的樓盤，以房產(chǎn)部門購房資格核驗時間為準，對非搖號方式銷售的樓盤，以認購協(xié)議簽訂時間為準;

2、執(zhí)行范圍為全市范圍;

3、限制購房對象為所有企事業(yè)單位以及其他機構(gòu)，涵蓋本市和外地企事業(yè)單位以及其他機構(gòu);

4、限制購買的房屋為商品住房。

一、限購政策解讀

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1、將高淳、溧水、六合納入限購范圍，外地人可買一套、但不準買第二套；南京本地戶籍不限購；

2、南京本地家庭已有2套及以上住房，就不準在主城（不含六合溧水高淳）再買住房，不論是新房還是二手房都不準再買；

3、外地人想在南京買房需具備的條件：

（1）必須在最近3年內(nèi)累計繳納2年以上的社?；騻€稅，并且不允許補繳，可以買1套；

（2）社?；騻€稅年限不夠的，40周歲以下且碩士及以上學(xué)學(xué)歷（必須有學(xué)位證），或者高級職稱（正高或副高），可以買一套；

（3）40歲以下的本科學(xué)歷人才，可落戶，可申請享受相應(yīng)的住房政策；

（4）高層次人才來南京買房，首套房不限購不搖號，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

關(guān)于社保及個稅證明的認定

1、對于個體工商戶納稅證明按個人所得稅證明認定，因未達到起征點而未納稅月份一并累計。

2、在江蘇省人力資源社會保障部門繳納養(yǎng)老保險的，如其余參保的社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）均在我市繳納、社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明予以認可。

3、在江蘇省地稅部門繳納個人所得稅的，個人所得稅證明予以認可。

4、對于非本市戶籍居民家庭，以家庭中一名繳納社會保險或個人所得稅時間最長的成員認定。

關(guān)于購房證明

目前想在南京購房，首先得有購房證明

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1、本市戶籍如何開？

購房人為單身未婚的，需準備戶口簿復(fù)印件（核對原件）、身份證復(fù)印件（核對原件）；

購房人為已婚的，需提供婚姻關(guān)系證明的復(fù)印件（核對原件）、全體家庭成員的戶口簿復(fù)印件（核對原件）和身份證復(fù)印件（核對原件）。

2、外地人如何開？

非南京戶籍，購買首套住房時，應(yīng)提供自購房之日起3年內(nèi)南京累計繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。

關(guān)于購房證明有效期的認定

1、新開購房證明有效期調(diào)整為180天；

2、新房已經(jīng)認購、二手房已網(wǎng)簽的，購房證明即使過期也有效。

3、如果購房證明遺失，雖然在有效期但未購房的，必須符合最新限購政策才能開購房證明。

購房證明怎么開？

1、網(wǎng)上在線開具購房證明

（1）電子購房證明主要適用于兩類南京戶籍居民：

a、未婚或無婚生子女的成年單身人士；

b、現(xiàn)為已婚且婚姻登記地在南京市的人士。

（2）網(wǎng)上開證明如何操作？

下載“我的南京”手機APP，經(jīng)實名注冊和認證,在“我的家園”或“南京房產(chǎn)”或“不動產(chǎn)登記”模塊中點擊“購房證明”，根據(jù)提示如實填寫相關(guān)信息進行申請。

系統(tǒng)自動核驗信息后生成辦理結(jié)果，辦結(jié)時間距申請?zhí)峤蛔铋L不超過24小時。如在線申請結(jié)果為“未通過”，可在當事人符合購房資格條件后的第二天再次提交申請。

怎么樣？看了小編的南京房產(chǎn)政策指南，是不是對于南京的購房政策一目了然，恍然大

南京裝修http://nj.oceano.com.cn 悟呢？本期內(nèi)容就到這里，下期再見。(南京房產(chǎn)政策信息)

第三篇：3.25日洗煤廠政策信息

沉降過濾式離心脫水機的應(yīng)用

來源：中國選礦選煤網(wǎng)

時間：2016年3月4日

1煤泥水處理工藝流程

使用沉降過濾式離心脫水機處理煤泥水工藝流程如圖1所示。

圖1煤泥水處理工藝流程 LWZ1400×2000型沉降過濾式離心脫水機工作原理及主要作用 2.1工作原理

LWZ1400×2000型沉降過濾式離心脫水機是在離心力的作用下實現(xiàn)固液分離。首先煤漿進入螺旋體,獲得離心力,并由出料口分配到轉(zhuǎn)鼓內(nèi);在轉(zhuǎn)鼓內(nèi)水和微細顆粒自溢流口排出,內(nèi)壁上的煤顆粒在過濾段脫水后形成濾液;物料再次脫水后由轉(zhuǎn)鼓小端排料口排出。

LWZ1400×2000型離心機的核心傳動部件為行星齒輪差速器。行星齒輪差速器與轉(zhuǎn)鼓、樞軸用螺栓連接為一體,構(gòu)成外旋轉(zhuǎn)件,并使轉(zhuǎn)鼓、螺旋形成同方向,但存在相當差速的2種速度。在2種速度的作用下,推進轉(zhuǎn)鼓內(nèi)壁上的物料前進并最終卸料,其傳動關(guān)系為:電機-液力耦合器、三角帶-轉(zhuǎn)鼓-行星齒輪差速器-螺旋[3-5]。LWZ1400×2000型沉降過濾式離心脫水機結(jié)構(gòu)如圖2所示。

圖2LWZ1400×2000型沉降過濾式離心脫水機結(jié)構(gòu)

2.2主要作用(1)提高中煤產(chǎn)率

一段濃縮底流經(jīng)離心脫水機脫水后,產(chǎn)品灰分、水分穩(wěn)定,接近中煤質(zhì)量要求,可直接作為中煤產(chǎn)品,提高了中煤產(chǎn)率。經(jīng)計算使用煤泥沉降過濾式離心脫水機可有效提高中煤產(chǎn)率4%左右,經(jīng)濟效益顯著。

(2)降低系統(tǒng)煤泥含量

經(jīng)一段濃縮離心脫水機回收后,洗水濃度大幅降低,減小了壓濾系統(tǒng)的負擔,同時由于粗顆粒的有效降低,煤泥水系統(tǒng)中藥劑投放量可減少30%左右,降低了生產(chǎn)成本。

3存在問題及改造措施 3.1存在問題

(1)入料、放料事故率高

原離心機采用電動執(zhí)行器帶動三通蝶閥轉(zhuǎn)動做進、放料控制。當接通電源,手動指示燈亮,左右撥動操作開關(guān)手柄,電流表指針將向進、放料擺動,根據(jù)扭矩儀顯示的扭矩值和來料情況調(diào)控離心機進料量。

離心機停車時,為防止轉(zhuǎn)鼓偏重,造成壓車事故,必須人工清洗轉(zhuǎn)鼓內(nèi)外。這就對崗位司機的操作熟練度有很高要求,且操作過程相對復(fù)雜,如操作不當很容易造成保險銷斷裂,發(fā)生壓車事故;同時進、放料電動執(zhí)行器事故率高,穩(wěn)定性差,三通蝶閥使用壽命短,更換復(fù)雜[9-10]。

(2)控制系統(tǒng)結(jié)構(gòu)簡單

由于設(shè)備轉(zhuǎn)動、振動部件多,潤滑油溫高等造成現(xiàn)場操作安全隱患大,勞動強度高,易發(fā)生事故。同時調(diào)度不能很好地掌握設(shè)備現(xiàn)場運轉(zhuǎn)情況,生產(chǎn)調(diào)控及事故應(yīng)急處理反應(yīng)滯后。

(3)離心機預(yù)警部分程序控制簡單

超溫、過電流、超扭矩等預(yù)防、報警機構(gòu)簡單,現(xiàn)場操作人員對事故反應(yīng)慢,容易造成事故惡化,且上下關(guān)聯(lián)設(shè)備閉鎖關(guān)系執(zhí)行力差。

3.2改造措施

(1)更換三通蝶閥為氣動插板閥

入料、放料閥選用穩(wěn)定可靠的氣動插板閥替代三通蝶閥,沖洗閥選用2個氣動球閥;增加1臺WK-5型高壓風機作為閥體獨立動力風源,大大提高了系統(tǒng)穩(wěn)定性,降低了電耗。

(2)增加集中控制系統(tǒng)

對原有控制系統(tǒng)進行改造,將離心機作為獨立分站,在調(diào)度下位機編寫離心機程序,將閥體運行、主電機、油泵電機等動力控制編入集中控制系統(tǒng),一對設(shè)備啟動、運行、停車過程實現(xiàn)集中控制,并在上位機增加離心機運行畫面。

(3)增加閉鎖關(guān)系和報警區(qū)域

對離心機上、下關(guān)聯(lián)設(shè)備實現(xiàn)嚴格閉鎖,針對超扭矩、過電流、斷銷傳感器、主電機及油泵電機故障、潤滑系統(tǒng)故障、入料停止等情況在集控系統(tǒng)增加事故報警,并執(zhí)行報警應(yīng)急程序[11-12]。

4維護保養(yǎng) 閥體執(zhí)行情況 定期對4個閥體運動執(zhí)行情況進行空載試驗,確保運行中開啟、關(guān)閉正常。如發(fā)現(xiàn)關(guān)閉不嚴、閥體動作緩慢或不動作、動力不足等問題應(yīng)立即分析原因并進行更換。

集中控制系統(tǒng)

由于潤滑系統(tǒng)、電機電流、扭矩已并入集中控制系統(tǒng),當潤滑系統(tǒng)出現(xiàn)故障(主軸、差速器均小于0.05MP),電機電流大于額定電流,扭矩大于1200N·m時會出現(xiàn)自動報警,查明原因后應(yīng)及時消除報警因素,并定期對潤滑油脂、油濾等進行更換,確保潤滑系統(tǒng)清潔完好[13]。

甩油、回油情況

定期檢查差速器兩端甩油口甩油情況和液力耦合器軸承座回油管回油情況,保證甩油、回油的正常,進而確保整個潤滑系統(tǒng)安全穩(wěn)定。

差速器

離心機的核心部件為行星齒輪差速器,對其進行維護保養(yǎng)尤為重要。首先,在油脂選擇上要嚴格按照使用說明書添加指定品牌、數(shù)量的潤滑油,停產(chǎn)檢修期應(yīng)認真檢查行星齒輪差速器的油質(zhì)、油量,做到及時更換和補充,確保用油完好。其次,應(yīng)加強對油脂溫度的控制,行星齒輪差速器潤滑油溫度應(yīng)不大于70℃,溫升應(yīng)不大于40℃,使用中要確保油溫報警機構(gòu)完好,嚴禁油溫超標下使用設(shè)備。最后要定期對行星齒輪差速器進行解體檢查,對各配合零件做好標記,再按順序進行拆卸;認真檢查各部件,對磨損件及時更換,并用合格清洗劑清洗其余件;同時對差速器內(nèi)部及角落進行清洗;裝機時,確保各部件完好、干潔,按順序逐步裝配,確保無遺漏;完畢添加新油[14-15]。

磨損件

由于設(shè)備傳動頻率高,磨損部件相當多。在日常檢修工作中,要重點做好對螺旋轉(zhuǎn)子葉片、排料口、轉(zhuǎn)鼓排料口卸料板等的檢查、修補。在對螺旋轉(zhuǎn)子葉片、轉(zhuǎn)子排料口、轉(zhuǎn)筒排料口等進行修補時重點注重平衡對稱,確保各裝置保持原位置。由于轉(zhuǎn)鼓排料口卸料板使用頻繁,應(yīng)經(jīng)常對其磨損情況進行檢查,對磨損超標部件及時更換。定期對主軸承座的振幅及各部件螺栓緊固、潤滑情況進行檢查,并做好檢查記錄;要求主軸承座處振幅不得超過0.5mm,螺栓連接緊固,無裂痕,銹蝕情況。

定期檢查陶瓷篩網(wǎng)和刮料板的磨損、破損情況。如陶瓷篩網(wǎng)有斷裂現(xiàn)象,必須及時用硬木塞等物件進行封堵;當圓孔堵塞數(shù)量超過20%,且產(chǎn)品水分明顯提高后,應(yīng)更換過濾段篩網(wǎng);如發(fā)現(xiàn)刮料板有碳化鎢塊脫落或磨損嚴重時,要及時更換,以免損壞樞軸。

5結(jié)語

沉降過濾式離心脫水機對提高產(chǎn)品產(chǎn)率,穩(wěn)定洗水濃度等具有重要作用。只有更好地掌握設(shè)備的原理、結(jié)構(gòu)及重要部件的維修保養(yǎng)方法,同時不斷結(jié)合生產(chǎn)實踐,加強技術(shù)創(chuàng)新,才能保證設(shè)備運轉(zhuǎn)穩(wěn)定,充分發(fā)揮其生產(chǎn)能力,創(chuàng)造更多價值。

第四篇：醫(yī)院信息政策4

自2013.9.04—9.10匯集醫(yī)院相關(guān)政策及信息有如下二項事項

2012年-2013年全國醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)數(shù)目變化對比

從國家衛(wèi)生計生委獲悉：截至2013年7月底，全國醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)數(shù)達96.1萬個。

據(jù)了解，與2012年7月底比較，全國醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)減少154個。其中，醫(yī)院增加1349個，基層醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)減少1880個（主要原因是實施鄉(xiāng)村一體化管理后村衛(wèi)生室合并），專業(yè)公共衛(wèi)生機構(gòu)增加284個。在醫(yī)院方面，全國共有公立醫(yī)院13420個，民營醫(yī)院10594個。與2012年7月底比較，公立醫(yī)院減少20個，民營醫(yī)院增加1369個。

濰坊市出臺大型醫(yī)用設(shè)備配置規(guī)劃（2012-2015年）2012年,市衛(wèi)生局印發(fā)《濰坊市大型醫(yī)用設(shè)備配置規(guī)劃

（2012-2015年）》，該規(guī)劃明確了規(guī)劃總量、配置機型、配置標準和實施措施等。

《規(guī)劃》指出，“十二五”期間，要嚴格控制大型醫(yī)用設(shè)備總量，在規(guī)劃控制數(shù)內(nèi)，除新設(shè)醫(yī)療機構(gòu)外，原則上不再新增大型醫(yī)用設(shè)備，更新設(shè)備要按照“三優(yōu)”、“五禁”的原則核定，即：優(yōu)先安排由政府投資購置、社會慈善事業(yè)捐贈的醫(yī)療機構(gòu)，優(yōu)先安排承擔高端醫(yī)療服務(wù)的醫(yī)療機構(gòu)，優(yōu)先支持區(qū)域衛(wèi)生中心。禁止醫(yī)療機構(gòu)負債購置、禁止采取合作形式購置、禁止配置甲類大型設(shè)備、禁止基層醫(yī)療機構(gòu)配置大型醫(yī)用設(shè)備、禁止超規(guī)劃配置。《規(guī)劃》要求，要加強大型醫(yī)用設(shè)備配置管理，成立大型醫(yī)用設(shè)備配置評審委員會，新增和更新大型設(shè)備須提交評委會評審。要完善程序，規(guī)范管理，必須做到先審批后購置，嚴禁先購后批。凡出現(xiàn)先購后報的，一律不予受理。

第五篇：20140516最近房產(chǎn)政策信息匯總

1、國土部停發(fā)全國宅地供應(yīng)計劃 一線城市將增供

已連續(xù)四年對外“張榜”的全國住房用地供應(yīng)計劃，今年國土資源部將暫停對外發(fā)布，改由地方自行公布各省供地計劃。

此前，該計劃的發(fā)布時間一般為每年的四五月份。至于明后年是否會重啟這一工作，目前尚不得而知。

這也是順應(yīng)當前的改革趨勢，部委和地方的關(guān)系要理順，如果是地方的職責就要放權(quán)給地方。“一位知情人士對稱。

此前四年均未完成計劃

制定全國住宅用地供應(yīng)計劃的工作始于2010年。為抑制房價過快上漲，當年1月份，國務(wù)院出臺了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，要求增加住房建設(shè)用地有效供應(yīng)，并及時向社會公布住房用地供應(yīng)計劃。

2010年4月中旬，國土部首次將全國住房用地供地計劃對外公布，這一計劃總量高達18.47萬公頃，是上一年實際住房用地供應(yīng)量的1.35倍。這個龐大的計劃一度驚動業(yè)界，認為其將對平抑房價發(fā)揮重要作用。

不過，當年該計劃最終完成率不足七成。此后三年情況也基本類似，全國住宅用地供應(yīng)計劃至此已連續(xù)四年未能完成。

連續(xù)多年不能完成供應(yīng)計劃，一方面引發(fā)市場關(guān)于土地供應(yīng)不足的預(yù)期，另一方面也反映出該計劃編制過程較為粗放，地方政府對土地市場變化預(yù)判不足。

雖然國土部會在次年年初通報上未能完成住宅供地計劃的城市，但四年來并沒有城市因此受到相關(guān)處罰。

國土部土地利用司負責人曾表示，商品房用地供應(yīng)量屬于”預(yù)期性“指標，地方政府計劃供應(yīng)的土地能否最終成交，要看房地產(chǎn)市場行情及開發(fā)商的拿地意愿。保障房供地則屬于”約束性“指標，地方一定要完成。

一線城市將增供

今年年初，國土部下發(fā)《關(guān)于強化管控落實最嚴格耕地保護制度的通知》提出，重點控制東部地區(qū)特別是京津冀、長三角、珠三角三大城市群建設(shè)用地規(guī)模。除生活用地及公共基礎(chǔ)設(shè)施用地外，原則上不再安排城市人口500萬以上特大城市中心城區(qū)新增建設(shè)用地。

此規(guī)定被一些市場機構(gòu)解讀為500萬以上特大城市可能減少房地產(chǎn)用地供應(yīng)，進而可能影響房價走勢。

對此，國土部規(guī)劃司司長董祚繼曾解釋稱，生活用地、公共基礎(chǔ)設(shè)施用地不僅不在這個范圍內(nèi)，而且還會優(yōu)先保障，比如房地產(chǎn)用地，2014年還將增加。包括500萬以上人口特大城市還要增加，而且是主要增加的地方。

去年年底，國土部專門召開部分城市房地產(chǎn)調(diào)控座談會，國土部副部長胡存智在會上表示，房價持續(xù)較快上漲、供需緊張的城市，要繼續(xù)增加住宅用地

供應(yīng)。各城市特別是四個一線城市要調(diào)增并公布住房用地供應(yīng)計劃，以過去5年實際供地平均量為標準，持續(xù)增加住宅用地供應(yīng)，保證一定的增幅。

2、央行力挺首套房貸需求 避免樓市調(diào)控誤傷剛需

5月12日，央行召集了商業(yè)銀行行長，要求各銀行合理發(fā)放個人住房貸款，央行副行長劉士余主持會議并表示，根據(jù)市場需求，優(yōu)先確保住房消費貸款的資源配置。此次會議明確了監(jiān)管層對房地產(chǎn)市場的態(tài)度，即對一套房貸款允許甚至鼓勵，對二套房和多套房貸款的暫停發(fā)放持默許態(tài)度。

實際上，央行力挺首套房貸需求，體現(xiàn)了一直以來的差別化房貸政策，并不意味著房地產(chǎn)調(diào)控方向的變化。

自去年下半年以來個人住房出現(xiàn)“貸款難”情況，監(jiān)管層也因此對銀行進行窗口指導(dǎo)。盡管地方政府刺激房地產(chǎn)的態(tài)度很明顯，但銀行在房貸問題上的態(tài)度近期已是十分審慎。“現(xiàn)在市場資金價格仍然比較高，不如投放到其他領(lǐng)域，因為房貸業(yè)務(wù)不賺錢?！?/p>

3、樓市疲軟房企業(yè)績下滑 深等多地零首付和逆首付抬頭

樓市銷售疲軟，房企業(yè)績下滑，地方政府救市正在悄然進行；不少機構(gòu)投資者已經(jīng)將在上市房企的倉位降低，大型房企開始主動尋求多樣的優(yōu)惠促銷行動，華南零首付和逆首付抬頭。

五一期間流傳出的萬科副總裁毛大慶的發(fā)言稿，如暴雨前夕一聲驚雷，在輿論上掀起軒然大波。冰冷的數(shù)據(jù)支撐了短期市場惡化的論調(diào)。來自野村證券的一組數(shù)據(jù)表明，在2014年一季度，26個省份中有四個省份的房地產(chǎn)投資是負值，投資下降可能導(dǎo)致地產(chǎn)開工和銷售水平滑坡，甚至?xí)癎DP增速。

來自高盛高華的報告則指出，開發(fā)商一季度來自房地產(chǎn)銷售的現(xiàn)金流入季環(huán)比下滑了35%，資本開支占房地產(chǎn)銷售現(xiàn)金流的比例卻從去年四季度的88%上升至117%，創(chuàng)下2010年一季度以來的四年最高水平，2010年一季度這一數(shù)值達到130%。

對于房價的調(diào)控，目前政府比企業(yè)更急，事實從4月底以來，廣西、浙江、安徽、天津等地已經(jīng)著手放松實行數(shù)年的限購策略。

華北，不少機構(gòu)投資者已經(jīng)將在上市房企的倉位降低，而這些上市公司最新的業(yè)績表現(xiàn)下滑趨勢也十分明顯；華東，一些定位失誤的樓盤降價兇猛，也有房企債務(wù)到期需要回籠資金，大型房企則開始主動尋求多樣的優(yōu)惠促銷行動；華南，零首付和逆首付抬頭，惠州出現(xiàn)房企資金斷裂的消息，廣深兩地打折力度亦是近年來最大。

4、不動產(chǎn)登記局正式掛牌 以人查房寫入條例

5月7日，國土資源部（以下簡稱”國土部“）下發(fā)《關(guān)于在地籍管理司加掛不動產(chǎn)登記局牌子的通知》稱，國土部地籍管理司加掛不動產(chǎn)登記局牌子，承擔指導(dǎo)監(jiān)督全國土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記、海域登記等不動產(chǎn)登記工作的職責。國土部正在對不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息、產(chǎn)籍信息的獲取、登記、信息共享等，做出詳細的程序性和技術(shù)性規(guī)定。敏感的以人查房已經(jīng)寫入《不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》，條例將于6月中旬提交國務(wù)院。

據(jù)了解，不動產(chǎn)登記局掛靠在地籍司下面，掛牌后，地籍管理司與不動產(chǎn)登記局將是”兩塊牌子、一套人馬“，并不會增加人員編制。不動產(chǎn)登記局局長則由地籍管理司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)兼任，其職責主要為監(jiān)管全國不動產(chǎn)登記信息動態(tài)、產(chǎn)權(quán)變動情況、交易情況和有關(guān)價格數(shù)據(jù)等。該局的成立，標志著不動產(chǎn)登記將正式告別各自為政的局面。

以人查房不再是禁區(qū)

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記局的成立邁出了不動產(chǎn)登記的重要一步。在目前的《不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》以及相關(guān)制度中，”以特定人為查詢條件查詢其名下所有房產(chǎn)“的”以人查房“，在個人查詢領(lǐng)域，將不是”禁區(qū)“，而是目標。

按照國土部的設(shè)想，全國房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)和全國土地登記信息動態(tài)監(jiān)管查詢系統(tǒng)融合在一起，通過一套標準軟件和數(shù)據(jù)庫聯(lián)網(wǎng)，監(jiān)測各地方不動產(chǎn)登記人員的不動產(chǎn)登記情況，隨時隨地掌握數(shù)據(jù)。

”這樣只要通過輸入權(quán)屬人姓名和身份證信息，就可查詢其聯(lián)網(wǎng)城市內(nèi)所有同一權(quán)屬人名下的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動情況、交易情況和有關(guān)價格數(shù)據(jù)等，包括住房信息與農(nóng)村宅基地信息等?！吧鲜鰢敛肯嚓P(guān)人士告訴記者，”不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的目的就是建立后提供的查詢服務(wù)，將依照法律，持有相關(guān)司法、行政許可或申請，個人可對特定不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬情況進行查詢，如果不能進行以人查房，那么這個制度就有必要建立，這是目的，不是禁區(qū)?！?/p>

5、成都調(diào)整購房落戶政策 分析稱難改樓市降溫局面

自今年6月1日起，外地戶口在成都的落戶標準將調(diào)整為：購房滿90平方米以上住房且繳納社保滿一年以上。而在此之前，成都對于外地戶口的落戶條件是“購70平米以上住房且繳納社保滿一年”。

對于改變落戶政策的原因，成都市政府表示，2008年成都為應(yīng)對“5·12”汶川特大地震災(zāi)害和國際金融危機沖擊，出臺了災(zāi)后購房入戶政策，但目前災(zāi)后重建工作基本完成，為使戶籍人口增長與經(jīng)濟社會發(fā)展相適應(yīng)，已經(jīng)對落戶政策進行調(diào)整。

但是，在當前部分城市紛紛調(diào)低落戶政策以提振樓市的情況下，成都的上述落戶新政卻有從嚴之勢。部分城市“曲線”救市，雖然對樓市的復(fù)蘇具有一定刺激作用，但難以逆轉(zhuǎn)樓市降溫的預(yù)期。一方面是“救市”幅度與力度有限，無法釋放巨大的需求力。另外一方面是樓市調(diào)整期內(nèi)，調(diào)控并未放松。因

此，“曲線”救市只能緩解樓市降溫速度，卻無法改變2014年房價環(huán)比仍將繼續(xù)降溫的局面。

6、安徽銅陵加入救市大軍 將為購房者補貼契稅

安徽銅陵市日前出臺一系列房地產(chǎn)市場“利好”政策，今年年內(nèi)，銅陵市將在住房公積金貸款、契稅補貼、外地居民購房落戶等方面給予購房者大量優(yōu)惠。

根據(jù)最新出臺的《銅陵市人民政府關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的意見》，在銅陵市購買家庭唯一普通商品住房的，由同級財政按房價1%的比例給予契稅補貼。住房公積金貸款條件的適度放寬也是此次新政策的重要內(nèi)容之

一。放寬繳存住房公積金的時限要求由過去連續(xù)繳存6個月以上放寬為個人連續(xù)繳存3個月以上；在貸款額度方面，單職工家庭最高可申請貸款額度由25萬元提高到30萬元；同時，職工首次購房申請個人住房公積金貸款的首付比例由30%降低為20%。

還清首次個人住房公積金貸款并有改善自住住房條件意愿的銅陵市職工家庭，可準予再次申請公積金貸款購買改善性自住住房。同時，承租保障性住房的職工家庭，在有能力獲得個人住房公積金貸款購買承租的保障性住房時，政府將給予其住房貸款實際支付貸款利息50%的利息補貼。

7、六城出手救樓市鄭州政策出臺

伴隨著樓市一路下行，地方政府的救市行動呈現(xiàn)蔓延之勢。自4月份以來，出臺救市政策的城市已經(jīng)增加至6個，而傳聞救市的城市則超過10個。最新加入救市大軍隊伍中的是鄭州，不同于以往放松限購條件、提振購房者信心的救市舉措，鄭州出臺的 “購房貸款可獲政策性擔保”主要是為了減少斷供風險，提振銀行信心。

鄭州新政提振銀行信心

5月7日，鄭州發(fā)布《鄭州市個人住房置業(yè)貸款政策性擔保管理辦法(征求意見稿)》，依法設(shè)立的住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)可以作為保證人，為申請個人房貸的借款人提供保證，借款人未能履行房貸償還義務(wù)時，由擔保機構(gòu)償還房貸。值得注意的是，政策不只為公積金貸款提供擔保，還為商業(yè)貸款提供擔保。

在業(yè)內(nèi)人士看來，鄭州救市新政事實上是減少斷供風險，給銀行信心。市場分析人士張大偉指出，鄭州救市政策抓住了現(xiàn)在市場下滑的關(guān)鍵，減少了斷供風險，避免金融機構(gòu)收緊房地產(chǎn)貸款。

在市場分析人士看來，地方政府長期以來依賴土地財政的習(xí)慣短期內(nèi)仍難以改變，這是地方政府加快推出救市政策最大的驅(qū)動力。

救市效果不被看好

分析人士指出，在銀行信貸不放松，個人住房按揭貸款政策不變的背景下，地方政府能夠做到的僅僅是為需求松綁，卻無法為需求提供有效的購買力。樓市的走向取決于銀行的態(tài)度，而目前大多數(shù)銀行并沒有對信貸政策松綁的跡象。

盡管救市大軍不斷在壯大，但樓市依然籠罩在寒冬中，各地房價漲幅下降，房地產(chǎn)公司的銷售業(yè)績進一步放緩。房企4月份合約銷售收入及平均售價環(huán)比分別下跌4%和12%。

8、7成城市中小銀行房貸告停 國有銀行大多處半停貸

35個城市中，有25個城市有停貸現(xiàn)象，占比超過70%。停貸銀行方面，主要以中小商業(yè)銀行為主，如：平安銀行、民生銀行、廣發(fā)銀行、中信銀行等。在城市停貸占比排行中，長沙、無錫、福州三個城市居前。

3月以來，多數(shù)銀行出于風險考慮取消房貸利率優(yōu)惠，對房地產(chǎn)相關(guān)貸款審批趨嚴。房貸利率持續(xù)走高，全國房貸荒正在演變?yōu)榉康禺a(chǎn)市場的暫時“失血”。8.5折利率優(yōu)惠在全國已經(jīng)徹底絕跡，銀行緩貸、壓貸嚴重，并出現(xiàn)了銀行挑人放款的現(xiàn)象。與此同時，停貸現(xiàn)象進一步蔓延，除部分商業(yè)銀行暫停貸款外，國有銀行也都處于半停貸狀態(tài)，公積金貸款額度也在收緊。

目前很多銀行已悄然暫停房貸業(yè)務(wù)，用信用貸款來“代替”。信用貸相比房貸利率較高，由于銀行對房屋按揭審批較嚴，為獲取更高收益，經(jīng)?！肮膭睢笨蛻艮k理信用貸曲線解決房貸資金問題。據(jù)了解，商業(yè)銀行的信用貸款利率在8-18%不等，不少外資行更是達到22%-24%。

房貸政策的持續(xù)收緊、首套房貸款利率上浮、公積金停貸等政策間接削弱了購房者的支付能力。

9、十余城市公積金貸款閘門收緊 財政壓力大系主因 資金流動性偏緊、地方財政壓力大系主因

4月21日，福州公積金即將執(zhí)行新政，屆時該市公積金貸款最高額度將下調(diào)。值得注意的是，收緊公積金貸款的不僅僅是福州。據(jù)《經(jīng)濟參考報》記者不完全統(tǒng)計，年內(nèi)已有青島、濟南、昆明、蕭山、廈門、長沙等10余個城市收緊了住房公積金貸款。

作為地方政府慣用的房地產(chǎn)微調(diào)工具，公積金貸款在多地樓市成交量出現(xiàn)下滑之際卻頻現(xiàn)收緊跡象。業(yè)內(nèi)人士認為，資金流動性偏緊、地方財政壓力大是主要原因。一方面，由于管理不透明，地方更愿將公積金用于相較個人住房貸款利率更高的批發(fā)貸；另一方面，在經(jīng)濟環(huán)境疲軟、房地產(chǎn)市場下滑的背景

下，地方不得不選擇使用更多的公積金額度用于保障房建設(shè)，以緩解地方政府財政壓力。

10、房地產(chǎn)市場風聲收緊

北京春季房展會素有”樓市風向標“之稱，其在展會前后傳遞出的信號，被認為是判斷樓市動向的依據(jù)。與往年相比，今年參展的北京本地的項目有所增加，部分項目明確有價格優(yōu)惠，而就在去年春季房展時，樓盤價格都是一個神秘數(shù)字。

從春節(jié)過后這一個多月時間看，當前房企與購買群體之間的博弈已經(jīng)出現(xiàn)了微妙的變化。在信貸收緊、兩會言論、自住房供應(yīng)等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購房者觀望情緒增多，而房企”讓利跑量“心理漸占上風。目前樓市已進入一個”調(diào)整階段“，就北京而言，去年房價快速上漲使大量購房者跟風入市或者恐慌入市，提前透支部分需求；自住商品房入市讓剛性需求者看到希望，必將分流部分需求。鄭向東分析說，當市場上存在著對商品房需求不足的情況時，定位在中低價位和中小戶型的剛需產(chǎn)品將面臨挑戰(zhàn)，”開發(fā)商在市場需求不足情況下，只有降低銷售預(yù)期，低價跑量來解決問題"。