第一篇：仲量聯(lián)行：2014上半年武漢辦公樓市場報告

仲量聯(lián)行：2014上半年武漢辦公樓市場報告

[摘要]2014年上半年已經(jīng)過去，武漢辦公樓市場在經(jīng)濟高速上升及房地產(chǎn)市場波動的雙重作用下，究竟交出了怎樣的一份答卷？作為持續(xù)、系統(tǒng)關注武漢辦公樓市場的國際領先房地產(chǎn)專業(yè)服務公司，仲量聯(lián)行將從地方經(jīng)濟背景、武漢辦公樓市場總體運行狀況及2014年下半年武漢辦公樓發(fā)展預測等篇章，對武漢辦公樓市場進行全面解讀。

武漢經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢研究

武漢與中國新興城市50強

仲量聯(lián)行在中國大陸甄選出50個擁有大量商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機遇的1.5線和二、三線城市。這50個城市是仲量聯(lián)行通過對280多個城市的多項指標，包括GDP（總值、增長率、人均值）、人口、可支配收入、存款儲蓄、社會消費品零售總額、外商直接投資、固定資產(chǎn)投資和政治地位等，進行綜合分析甄選而出。建設規(guī)模和經(jīng)濟發(fā)展進程正推動中國新興城市50強以前所未有的速度發(fā)生轉變。對50個城市的經(jīng)濟和房地產(chǎn)指標進行分析，武漢的位置如圖：

中國新興城市

50強——城市發(fā)展曲線指標

城市發(fā)展曲線中所采納的經(jīng)濟指標綜合了GDP、國民財富、開放性、高附加值產(chǎn)業(yè)發(fā)展、勞動力與教育資源、基礎設施建設和商務環(huán)境等因素，武漢的經(jīng)濟指標排名在第3位。

武漢經(jīng)濟發(fā)展

武漢國內(nèi)生產(chǎn)總值

2013年，武漢GDP超過9000億元，排名全國第九。進入2014年第一季度，武漢市GDP產(chǎn)值同比增長9.2%，增幅較上年同期提高0.2個百分點，比全國增幅高出近2個百分點，成為全國15個副省級城市中，唯一增速同比加快的城市，逆勢上揚狀態(tài)明顯。按照此態(tài)勢，2014年末，武漢市地區(qū)生產(chǎn)總值預計將突破1萬億元，成為繼廣州之后，第二個產(chǎn)值過萬億的省會城市，并有望超越成都，全國排名上升至第八位。高速上升的經(jīng)濟環(huán)境，將為辦公樓市場的繁榮提供有力支撐。

武漢辦公樓市場總體運行情況分析

武漢辦公樓市場發(fā)展階段和歷程

辦公樓市場發(fā)展階段

辦公樓市場的發(fā)展通常經(jīng)歷三個階段：起步階段、成長階段和成熟階段。三個階段的經(jīng)濟發(fā)展結構和辦公樓市場有著顯著不同的特征。

武漢辦公樓市場發(fā)展歷程

武漢辦公樓市場的發(fā)展歷程可劃分為四個發(fā)展階段：起始階段、調(diào)整階段、發(fā)展階段和快速成長階段。

武漢辦公樓市場概況

通過對武漢總體辦公樓和甲級辦公樓指標的分析，了解武漢辦公樓市場的運行概況和特征。

武漢辦公樓歷史新增及累計供應

武漢甲級辦公樓歷史新增及累計供應

武漢辦公樓凈吸納及空置率

武漢辦公樓租金概述

武漢甲級辦公樓市場租戶分析

2014年，仲量聯(lián)行選取606家武漢甲級辦公樓租戶樣本進行分析。發(fā)現(xiàn)有如下特征：

武漢甲級辦公樓租戶分析

武漢各區(qū)域市場辦公樓概況

武漢辦公樓主要分布區(qū)域如下圖所示：位于漢口的建設大道、武廣、CBD和漢口沿江；位于武昌的中南中北路、武昌濱江和光谷片區(qū)。

辦公樓分布

武漢辦公樓市場發(fā)展預測

武漢辦公樓供應與需求

總結

經(jīng)濟發(fā)展：

武漢從城市規(guī)模、區(qū)位環(huán)境、輻射能力、活躍程度等各個方面來看，都具備成為全國性中心城市的能力與實力，并有望在遠期向國際城市發(fā)展的可能性。長遠看來，武漢辦公樓市場具備持續(xù)向上發(fā)展的動力與潛力。2014年上半年武漢各項經(jīng)濟指標在全國經(jīng)濟增長遭遇難題的大背景下一枝獨秀，持續(xù)高速增長，為辦公樓市場發(fā)展提供良好環(huán)境。

市場發(fā)展：

在供應方面，武漢優(yōu)質(zhì)辦公樓市場供應量偏少的局面從2014年起將得到一定緩解。

在需求方面，武漢優(yōu)質(zhì)辦公樓市場近年來的亮眼表現(xiàn)既得益于經(jīng)濟的高速發(fā)展及武漢受關注程度的提高，但也與2009年之前辦公樓市場的沉寂。但在2014年全年，由于甲級辦公樓供應有限，甲級辦公樓的吸納表現(xiàn)有望優(yōu)于整體市場。

在租戶方面，制造業(yè)、金融業(yè)及房地產(chǎn)業(yè)構成了現(xiàn)階段優(yōu)質(zhì)辦公樓，特別是甲級辦公樓的主力租戶行業(yè)來源，國內(nèi)客戶仍為優(yōu)質(zhì)辦公樓客戶的主要來源。

在租金方面，武漢優(yōu)質(zhì)辦公樓在2014年全年還將維持高于通脹率水平的上升態(tài)勢，由于2014年全年甲級辦公樓供應仍然偏少，甲級辦公樓的租金增長水平還將高于整體辦公樓市場。

未來預測：

大量辦公樓的集中上市將使辦公樓市場過去幾年高速增長的態(tài)勢降溫，在經(jīng)濟發(fā)展層面所帶來的穩(wěn)定增長的需求量支撐下，仲量聯(lián)行預計，武漢優(yōu)質(zhì)辦公樓年吸納水平仍將維持在較為穩(wěn)定的狀態(tài)，但空置率會出現(xiàn)上升。

優(yōu)質(zhì)辦公樓的租金將呈現(xiàn)小幅增長的態(tài)勢，預計在未來大體量辦公樓入市的作用下，到2017年優(yōu)質(zhì)辦公樓市場整體租金漲幅將在2%以內(nèi)。

第二篇：仲量聯(lián)行客服部工作標準

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※※廣場管理處

管業(yè)部工作標準匯編

目錄 1.0 客戶入住工作標準

2.0 客戶二次裝修辦理工作標準 3.0 投訴處理工作標準 4.0 客戶拜訪工作標準

5

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1.0 1.11.21.31.4 客戶入住工作標準

客戶信息的全部工作由管業(yè)部區(qū)域主任負責輸入。

管業(yè)部文員在收到《客戶入住通知單》后，如發(fā)現(xiàn)有錯誤或內(nèi)容不清楚，應予以及時改正后輸入。輸入時內(nèi)容要準確、全面。

輸入完畢后，要對照相關資料每項內(nèi)容再核實一遍。

管業(yè)部在接到入住通知后，應派專人對單元內(nèi)設備設施及衛(wèi)生狀況進行檢查，并聯(lián)系相關部門跟進處理，以確保客戶順利收樓入住。

所有電器設備

1)開關：正常、無損、干凈 2)各類插座正常、干凈

天花板：無裂縫、滲水、霉點、水泡、灰塵和蛛網(wǎng)。

壁紙：無裂縫、滲水、霉點、水泡、灰塵和蛛網(wǎng)，壁紙完好無損。窗：窗框、窗軌、窗臺干凈、無積灰；窗面明亮、潔凈。網(wǎng)絡地板：無劃痕、裂縫、無缺少。1.5

1.6

1.7

1.8

1.9

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2.0 2.12.2 客戶二次裝修辦理工作標準

審核資料： 須認真詳細填寫《裝修問卷》《裝修申請表》。

審核資質(zhì)： 施工方須向管業(yè)部提供施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明（二級以上）施工裝修方案并附上平面圖、吊頂圖、強電、弱電、空調(diào)電配置圖以及總用電功率計算表。所有施工材料均需具有防火檢測證書，環(huán)保許可證書等。審核圖紙： 管業(yè)部將施工方申報的圖紙轉工程部審批，并由工程部填寫《租戶申請裝修圖紙審核意見單》。費用支付： 管業(yè)部根據(jù)工程部填寫的《租戶申請裝修圖紙審核意見單》的意見與施工方洽談并填寫《租戶裝修費用收繳通知單》致財務部。施工方到財務部交納裝修押金、裝修管控費用、出入證押金和出入證工本費，以及相關費用。開工辦理： 施工方持施工人員身份證復印件、施工人員照片及財務開據(jù)的出入證押金收據(jù)到管業(yè)部簽訂《裝修/承建治安、消防責任書》，填寫《施工人員出入證申請表》，辦理《臨時出入證》，由總物業(yè)經(jīng)理簽發(fā)《開工證》，并由管業(yè)部向裝修公司轉交《雙子座大廈裝修工程施工管理規(guī)定》，施工方須張貼《開工證》及《雙子座大廈裝修工程施工管理規(guī)定》于施工現(xiàn)場明顯處。

施工管理： 施工隊開始施工，管業(yè)部和工程部進行日常巡視管理，對所發(fā)現(xiàn)的違章行為有權要求施工隊立即停工。

中期隱檢： 裝修中如有隱蔽工程須于封閉前兩天向管業(yè)部申請隱蔽工程檢查并填寫《客戶裝修隱蔽工程驗收申請》，待工程部對隱蔽工程驗收合格后方可繼續(xù)該項裝修。

違規(guī)賠償： 裝修竣工后工程部和管業(yè)部負責人共同對裝修工程驗收簽字并填寫《客戶裝修工程竣工驗收報告》，根據(jù)事實損耗情況，交納相應數(shù)量的賠償金?？⒐D紙： 視裝修工程竣工情況，由施工方向管業(yè)部提供裝修竣工圖紙，并填寫《客戶裝修竣工圖紙交接清單》?？⒐ね藞觯?施工方憑竣工驗收報告到管業(yè)部辦理退《開工證》和《施工人員出入證》手續(xù)，物業(yè)經(jīng)理須在驗收報告上注明辦理退證手續(xù)情況。

結算費用： 財務部憑《客戶裝修工程竣工驗收報告》及《租戶裝修結算流程表》確認驗收合格，辦理退證手續(xù)并退還裝修押金及出入證押金。

責任保障： 所有需要裝修的客戶均應到管業(yè)部填寫《擔保書》及《承諾書》，以確認對《裝修指南》的了解，并確保所雇請的裝修工人的安全及應負的責任。時間管控： 裝修施工時間為星期一至星期五晚上20：00-次日早6：00；周六

2.32.4

2.5

2.6

2.7

2.8

2.9

2.10

2.1

12.1

22.13

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22：00時至周一早6：00時，若需超時工作，如需延長裝修時間，應獲得大廈管理處的批準方可進行。

3.0

3.1

3.2

3.3

3.4 投訴處理工作標準

管理人員都不斷希望提供給客戶最好的服務，但往往有時因工作人員的疏忽或因為客戶的心情、生活習慣不同而引起客戶的不滿及投訴，管理人員應采取歡迎投訴的態(tài)度，因為客戶的寶貴意見能使大廈的設備及服務得以改善和進步，從而進一步提高物業(yè)服務之水準。

來訪客戶親自投訴

1)客戶親自到管業(yè)部做出投訴，接待人員應以親切態(tài)度招待客戶，使客戶的怨氣平息。(可奉上茶水)2)用真誠友好謙和的態(tài)度耐心的聽取客戶問題，絕不允許表現(xiàn)出不耐煩的態(tài)度，更不要打斷客戶的陳述，盡可能不使用“不、不懂、不行、不對、不會、不知道、不是我管的、不過、不可能、真的嗎？、可是、但是等詞匯”與客戶交談。

3)準備好紙、筆，將客戶投訴內(nèi)容詳細記錄下來。

4)如可立即解決，應馬上派人處理，并于記錄冊內(nèi)記載有關內(nèi)容。

5)如不能馬上解決，應馬上告知客戶有關解決辦法，或馬上向部門經(jīng)理請示，并通知客戶有關結果。

6)如物業(yè)經(jīng)理未能做出決定或處理，應盡快以書面形式向上級領導報告，并盡快將結果通知客戶。并將辦理過程及時通知客戶，使客戶覺得受到重視。

電話投訴

1)接聽電話人員禮貌地記錄客戶單位及姓名、時間、被投訴人姓名、投訴事件。2)細心聽取客戶投訴內(nèi)容，做出記錄。

3)如有需要，馬上派人員到有關單位做出了解及調(diào)查。4)如屬嚴重事故，應馬上通知管業(yè)部經(jīng)理做出處理。

書面投訴

1)有客戶書面投訴，應全部交管業(yè)部經(jīng)理解決，并根據(jù)情況回復，并將回復內(nèi)容交總物業(yè)經(jīng)理批準后發(fā)送給客戶。2)如屬嚴重或未能處理投訴，應連同緊急情況處理登記表及客戶書面投訴交上級處理。

工程項目投訴

1)管業(yè)部應先行派人到有關單位做出調(diào)查。

2)如屬有償維修項目，首先得到客戶同意自費后，告知客戶有關收費標準，派人上門維修，時機根據(jù)情況而定，工程完成后應請客戶簽字認可。

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3.5

3.6 3)維修的同時，安排好跟單人員，以便有效了解工程進展和維修結果，我方人員 跟單維修結束后應在交接班本上記錄工程維修進展狀況，是否繼續(xù)跟進維修的需要，并做好交接工作。

表示歉意及同情心

1)無論客戶投訴的是何種事情，管理人員都要誠心地表示歉意，他們總希望自己是對的

2)說話要有禮貌、婉轉，并表示對他們投訴絕對之關注。

查出真相

1)尋找投訴者之資料，查詢有關的員工，客觀地分析投訴者之投訴。2)找出被投訴之有關員工或設備。

跟進投訴

1)將相關之投訴反映至相關部門。2)及時督促相關部門處理投訴。

3)當日無論投訴處理有何結果，都應及時主動地通報投訴者。

4)若是誤會或員工的失誤，則以管理處之名義發(fā)出道歉信，并讓租客知曉已正在進行或已經(jīng)改善。

5)如責任不在管理處，則應客氣地向投訴者解釋。

履行管理處之規(guī)定

1)在處理投訴時，我們會遇到與《租戶公約》、《裝修指南》等相抵觸之事情。作為處理投訴者，如遇無理要求應正視對方，明確清楚地向客戶婉拒。其他：

1)如遇涉及租賃問題而未能解決，匯報并請示上級跟進行動。2)做好記錄，將事件匯報并存檔。

3)遇有事件嚴重，及時報告相關部門經(jīng)理或總物業(yè)經(jīng)理。3.7

3.8

3.9

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4.0 4.1 客戶拜訪工作標準

初次拜訪

1)物業(yè)副經(jīng)理或物業(yè)主任與客戶確定拜訪時間后，通知總物業(yè)經(jīng)理及物業(yè)經(jīng)理。

2)需提前通知花木公司訂購鮮花，同時準備好相應的物品：用戶服務指南、效率手冊、臺歷。定期拜訪

1)物業(yè)助理應每天巡查本物業(yè)公共區(qū)域，并制定客戶拜訪計劃，每個客戶定期拜訪。

2)拜訪情況記錄于《滿意度調(diào)查表》中，向物業(yè)經(jīng)理匯報拜訪情況。3)與物業(yè)主任、管業(yè)部經(jīng)理、相關部門的主管人員商討解決辦法，并具體執(zhí)行。4)反饋解決方案給客戶，并了解客戶滿意程度。

5)客戶反映的問題解決后，應回訪客戶，了解其滿意程度，以及是否有其他建議。

將調(diào)查結果進行匯總，填寫《滿意調(diào)查統(tǒng)計表》報總物業(yè)經(jīng)理審閱簽署后存檔。

4.2

4.3

第三篇：仲量聯(lián)行面試經(jīng)驗

【面經(jīng)】仲量聯(lián)行面試環(huán)節(jié)實錄

仲量聯(lián)行是國際知名的房地產(chǎn)服務及投資管理公司。按理說，這樣的公司招聘怎么也得有“一筆二面”,再加上presentation(情境陳述)和case study（案例分析），用重重關卡來考驗學生們的耐心。出乎意料的是，這幾道關口仲量聯(lián)行竟安排在一個下午內(nèi)全部完成，面試人數(shù)近百人，歷時5小時之久，第二天一早便發(fā)放offer。真可算得上“速戰(zhàn)速決”，省卻了應聘者往返路上的時間和一次次等待通知的痛苦?？墒?，時間的濃縮也就意味著難度的加倍，這5小時的決戰(zhàn)，絕對是對腦力、體力、耐力、意志力的嚴酷考驗。

嚴謹繁復的應聘流程

雖然應聘時長只有5個小時，但應聘環(huán)節(jié)并沒有簡化，筆試、小組討論、主題演講、老總面試一個也不能少。

一、筆試：40分鐘

筆試題目接近GRE和GMAT的題目類型，主要考語言和邏輯，沒有短文寫作。在留學語言考試方面做過準備的學子，在這一關上占盡了優(yōu)勢，據(jù)說還有人得了滿分。即使沒有出國打算，事先找些GRE的試題訓練一下自己，也可算應付筆試的一條捷徑。

二、面試：總共4小時，分為4大板塊

筆試后，大部分候選人都能進入面試。4小時的面試過程中，只允許出現(xiàn)一種語言———英語。面試時，15個人組成一個團隊，分批進入。人事經(jīng)理會事先申明，面試結束后，15人中只會留下1到2人，這句話一下子就制造出了極其緊張的氣氛。孫遜提醒應聘者，聽了這番話千萬不要打退堂鼓，要保持鎮(zhèn)定、充滿信心，亂了陣腳只會不戰(zhàn)自敗。

1、小組討論：40分鐘

15人組成的臨時團隊需圍繞給出的案例進行小組討論，然后得出統(tǒng)一的結論。案例一般不太復雜，和商業(yè)、企業(yè)管理等內(nèi)容相關，比如企業(yè)應該如何選人、用人，如何給不同類型的人才分配工作等。這類問題看似不難，但對不熟悉企業(yè)管理的學生來說也頗為棘手。其實，是否得出正確的答案并不重要，這一輪關鍵要考察應聘者的分析能力、邏輯思維能力和推理能力。因此應主動擺出觀點，做出有力的陳述，話不在多，但要說到點子上。此外，要用英語表達觀點，對口語的要求非常高。

首輪面試的表現(xiàn)非常重要，若這一輪能給面試官留下深刻的印象，今后的幾場戰(zhàn)斗就有了較大的把握。

2、案例問答：30分鐘

這輪其實是穿插在面試中的一輪筆試。面試官給每人發(fā)下一份長達十幾頁紙的商業(yè)案例報告，讓應聘者在30分鐘內(nèi)讀完，并且寫下建議和看法。孫遜記得他所接觸到的案例是某公司華北區(qū)的業(yè)務發(fā)展戰(zhàn)略報告。

這種英語筆試難度很高。一般來說，在30分鐘內(nèi)看完十幾頁的英語案例已經(jīng)非常困難，何況還要寫下建議，基本上沒人能做到盡善盡美。孫遜認為，這一輪招聘方考察的是候選人的心理素質(zhì)，即在遇到重大困難時，是否能保持氣定神閑、頭腦清晰。因此，答案依舊不重要，字跡是否工整、陳述是否有條不紊，卻可能是衡量考生表現(xiàn)的決定性因素。

3、老總面談：15分鐘

接下來，個人將和總經(jīng)理做面對面的交談，其實也就是天馬行空的聊天。老總是個很溫和的美國人，他會問一些常規(guī)性的問題，比如“你的一天是怎么過的”等等。

和老總聊天，看似隨意，事實上你的每一句回答、每一個動作都在他的觀察之中。首先，看你的語言能力是否過關，這是今后能和他共事的基礎。其次，憑借閱人無數(shù)的經(jīng)驗，從你說話的口氣、語調(diào)、眼神，包括握手的動作中，對一系列問題做出判斷：你是否是一個樂意和同事分享經(jīng)驗的人？是否是一個容易溝通的人？是否有充足的信心？對自己的未來是否有完善的計劃等等。總之，要看你的性格、氣質(zhì)是否和公司的文化吻合。

4、主題演講：40分鐘

經(jīng)過了和總經(jīng)理的對話，馬上進入面試的最后一關：主題演講。公司首先給出一個主題———“北京申奧成功對北京、上海及中國各地區(qū)房產(chǎn)市場的影響”。公司會給每人發(fā)一支彩筆和一張有8張A4紙大小的巨大白紙，供應聘者任意寫、畫演講的提綱和圖表。

孫遜認為，公司這一步考察的是應聘者的邏輯思維能力和表達能力。一個好的演講者，不僅要英語流利、表述到位，還要善于借助一些事半功倍的表達方式。在用語言向招聘者傳達觀點的同時，最好能在白紙上寫上闡述觀點的標題，并且可以用箭頭、三角等圖形來幫助理解，就像是一個生動的powerpoint（幻燈片）?！安挥枚嗾f，一個圖表就解決問題”，是這輪面試最好的效果。

孫遜的個人“面經(jīng)”

孫遜“六中取四”的成功決非偶然，他從中總結出兩點經(jīng)驗：

一、做好準備工作

同一個班級的畢業(yè)生，智力水平、知識結構的差距并不大，成功的第一要素是事先是否做了充分的準備。一些同學只知道隨著人流投簡歷，然后換上一身體面的職業(yè)裝去面試，這樣求職成功率當然不高。孫遜在跨入大四后就開始看報紙、書籍上的各種“面經(jīng)”，以及成功前輩的心得體會、外企面試指導等，或找?guī)熜謳熃阍儐柮嬖嚽闆r，和同學交流面試體會，不斷跟蹤BBS上的公司動態(tài)。仲量聯(lián)行類屬房地產(chǎn)服務公司，有與房產(chǎn)相關的面試題目是在意料之中的，如果進行了積極準備，就能有效緩解壓力，應對自如。

二、面試中展現(xiàn)成熟職業(yè)人的氣質(zhì)

仲量聯(lián)行作為專業(yè)的咨詢類公司，員工打交道的對象都是經(jīng)理、CEO級的人物，自身處事的成熟度代表著公司的形象和利益，要知道，客戶絕不會因為你是新進員工而給予寬容。公司希望，即使是應屆畢業(yè)生，也應該顯得老成穩(wěn)重，做事富有邏輯，少些過于“獨特”的創(chuàng)新，因此仲量聯(lián)行一般會對“青春型”、“另類型”的應聘者說“不”。

轉載的

======== 新年伊始，一切都代表新的希望，我也準備結束我長達6個月的求職生涯(包括尋找實習)，有專業(yè)的原因，也有個人興趣的因素，我?guī)缀跛型哆f簡歷的企業(yè)都是房地產(chǎn)，所以，我的求職生涯就是房地產(chǎn)求職生涯。隨著近兩年來房地產(chǎn)業(yè)大熱，房地產(chǎn)也成了中大畢業(yè)生 的大熱行業(yè)，而07－08年也出現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)招聘的井噴效應，招聘企業(yè)之多、職位之廣泛、類型之豐富、招聘人數(shù)之多均創(chuàng)下歷史紀錄。我一路走來，從對房地產(chǎn)行業(yè)的一無所知到今天的略知一二，我覺得應該要寫點東西記錄下來，也當作我送給中大地院師弟師妹們 的一份新年禮物，也同樣告訴沒有找到工作或者還沒賣身的同學一點小小的提示：

我對企業(yè)的評價分四個指標，分別是企業(yè)綜合實力、薪酬待遇、個人發(fā)展前景和工作舒適度，滿分為10分?？偨Y2007年下半年的招聘情況，房地產(chǎn)行業(yè)的薪酬待遇可以用“失望”兩字來形容，與金融、快消、IT等等的行業(yè)相比，其入職薪酬待遇可謂相差甚遠，平均工資（稅后到手）一般在2500－3500之間。但考慮到房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展以及這個行業(yè)特點，其發(fā)展前景還是讓人相當?shù)目春?。一個在世聯(lián)工作的師兄曾經(jīng)說過，在房地產(chǎn)行業(yè)，如果你的工資不能兩、三年翻一翻，那么你就是失敗的。入職后兩三年買車買房的大有人在，所以，總體說來，房地產(chǎn)行業(yè)對于畢業(yè)生來說仍然具有一定的競爭力。

下面我以來招聘的順序介紹下列企業(yè)： 【房地產(chǎn)開發(fā)商&投資商】 利海

面經(jīng)：筆試考的是行測題，50分鐘做70題，題量恐怖。只有兩次面試，一面二面全部是單面，一面是hr結構性面試，二面專業(yè)面試。綜述：利海作為來廣州地區(qū)招聘的第一個企業(yè)，曾經(jīng)的軍企，現(xiàn)在的外企，承諾08年上市等等，可謂讓人寄予厚望，只可惜利海后期相當?shù)牧钊耸?，了解之后發(fā)現(xiàn)存在了背后財團不明，項目地區(qū)單一，業(yè)務范圍單一，土地儲備缺少等等的原因，最重要的一點是，薪酬待遇屬于較低水平，個人發(fā)展前景同樣不容樂觀。

總評：綜合實力：4 薪酬待遇：3 發(fā)展前景：3 工作舒適度：6 富力

面經(jīng)：富力不需要筆試，只有三面，一面是十人一組的小組討論，二面和final都是單面。

綜述：廣東房地產(chǎn)界的領軍型的企業(yè)，其規(guī)模之大，實力之雄厚，項目之多在廣州都屬頂尖，珠江新城40％的占有率、每年100億的商業(yè)地產(chǎn)出租收入、連續(xù)兩年超過100％的發(fā)展，無怪富力以房地產(chǎn)全國第一的身份自居。實際上，富力的項目主要集中在廣東，尤其是廣州，而它在招聘流程的表現(xiàn)實在是不好。而據(jù)我了解，富力雖然企業(yè)規(guī)模很大，但機構臃腫，結構混亂，工作人員相當?shù)亩啵枪ぷ餍实拖?，企業(yè)內(nèi)部還發(fā)生任人唯親的現(xiàn)象，對個人來說，實不屬一個能鍛煉人的企業(yè)。總評：綜合實力：9 薪酬待遇：8 發(fā)展前景：5 工作舒適度：4 保利

面經(jīng)：分筆試和兩輪面試，無特別注意之處。

綜述：保利的實力雖排全國第五，但有國家官方的背景支持，其真正實力可謂相當?shù)目植溃紤]到未來中國土地出讓的限制，也許保利會得到最好的照顧，無論從現(xiàn)今實力還是未來的前景來看，保利的綜合實力在中國都屬頂尖。其薪酬待遇也領先于其他同行，個人發(fā)展前景也相當?shù)目春?，國企?nèi)部的工作的壓力也不算太大，如果不是保利的薪酬比預想中的稍低，他很有可能奪得07－08房地產(chǎn)界最佳offer。

總評：綜合實力：10 薪酬待遇：8 發(fā)展前景：8 工作舒適度：7 時代

面經(jīng)：同樣是筆試和兩輪面試，筆試的題目是開放性的邏輯題，面試均為單面。

綜述：時代地產(chǎn)以“房地產(chǎn)的藝術家”自居，注重建筑的風格，確實有他的特色所在，規(guī)模不算很大，但專注一個領域，一群執(zhí)著而專業(yè)的人，其發(fā)展和薪酬都算中規(guī)中矩，應該是一個不錯的選擇?？傇u：綜合實力：6 薪酬待遇：7 發(fā)展前景：8 工作舒適度：8 龍湖

面經(jīng)：龍湖只有三輪面試，一面hr面試，二面用人部門面試，三面總經(jīng)理面試 綜述：龍湖可謂中國西南地區(qū)的地產(chǎn)老大，全國布局之后，野心不小，也具備了一定的實力，其注重樓盤小區(qū)人文建設，人文關懷的作風，在業(yè)界可謂相當?shù)氖茏鹁矗?－12W的年薪在去年的房地產(chǎn)界來說，單項最高分非他莫屬，主要問題在于企業(yè)的制度尚未完善，廣東的畢業(yè)生必須在外地工作，工作比較辛苦等等。不過，總體說來，龍湖都是一份相當不錯的offer。

總評：綜合實力：8 薪酬待遇：10 發(fā)展前景：8 工作舒適度：6 瑞安建業(yè)

面經(jīng)：筆試和兩輪面試。筆試是全英的行測題，一面是hr結構性面試，分普通話、粵語和英語三部分，任何一個不優(yōu)秀者都會被BS，二面是經(jīng)理面試。

綜述：香港瑞安集團旗下的房地產(chǎn)企業(yè)，瑞安建業(yè)除了做房地產(chǎn)的開發(fā)外還涉及國內(nèi)的房地產(chǎn)上游領域如水泥，建材等等，企業(yè)多元化，為香港注重產(chǎn)品質(zhì)量的代表性企業(yè)，6000的月薪在行內(nèi)也算是非常高的水平。但問題是瑞安建業(yè)的MT需要做三年，而且還要全國各地歷練和輪崗，可謂相當?shù)男量?，而且三年里還有被淘汰的壓力。而三年不變的工資也失去了頂尖的地位，瑞安建業(yè)可謂專為非常有野心的人所設。如果可以承受奔波和壓力，瑞安建業(yè)可以說是一份頂級得offer。

總評：綜合實力：8 薪酬待遇：9 發(fā)展前景：9 工作舒適度：2 正榮

面經(jīng)：分兩輪面試，都是單面。綜述：想起正榮在小禮堂的宣講會，來人之少慘不忍睹，正榮自稱國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)30強，實際上，他也具備了這樣的實力，在江西這樣的先天發(fā)育不良的地區(qū)能做到如此的規(guī)模實屬不易，而月薪4000的工資在江西和福建應該說是相當高的水平了。只可惜大部分人都不 能接受在江西和福建這些地方工作和居住。

總評：綜合實力：6 薪酬待遇：8 發(fā)展前景：6 工作舒適度：5 太古

面經(jīng)：分筆試和三輪面試

綜述：全球500強企業(yè)，香港房地產(chǎn)界的領軍人物，其企業(yè)的管理模式和資本運營水平當屬

全中華第一，只可惜太古的業(yè)務廣泛，不是全部精力專注于房地產(chǎn)，在國內(nèi)的投資項目也不算多，影響了個人發(fā)展的前景，否則也有機會問鼎07－08房地產(chǎn)offer界。

總評：綜合實力：10 薪酬待遇：7 發(fā)展前景：7 工作舒適度：7 瑞安房地產(chǎn)

面經(jīng)：瑞安房地產(chǎn)分筆試、一面、網(wǎng)上測評、二面、總部面試，可謂復雜異常。

綜述：瑞安建業(yè)的兄弟企業(yè)，是香港瑞安集團在內(nèi)地設的旗艦型企業(yè)，總部設在上海，實力雄厚，業(yè)務廣泛，全國只招10人以下的MT也讓人覺得對人才的相當重視，10W年薪更加是房地產(chǎn)薪酬最頂級的企業(yè)，一年的MT培訓期同樣讓人容易接受。(據(jù)我了解應該也是三年)綜合各種情況，瑞安房地產(chǎn)非常意外的打敗了其他所有的房地產(chǎn)企業(yè)，成為了08屆房地產(chǎn)行業(yè)的最佳offer。

總評：綜合實力：8 薪酬待遇：10 發(fā)展前景：10 工作舒適度：8 招商地產(chǎn)

面經(jīng)：筆試和兩輪面試，筆試考行測題。

綜述：招商地產(chǎn)是招商銀行的兄弟企業(yè)，屬于國內(nèi)排名前十的房地產(chǎn)企業(yè)，單看它在深圳

蛇口的業(yè)務就知道招商地產(chǎn)豐厚的利潤，而且企業(yè)發(fā)展了多年，制度成熟，注重效率，可

謂實至名歸。只可惜薪酬待遇只能算中等偏上水平，個人發(fā)展情景尚不明朗。

總評：綜合實力：9 薪酬待遇：7 發(fā)展前景：6 工作舒適度：6 新鴻基

面經(jīng)：筆試和兩輪面試，筆試全英試題。

綜述：香港5個房地產(chǎn)集團之一，老字號，屬于注重產(chǎn)品質(zhì)量的代表性企業(yè)，制度和管理都比內(nèi)地企業(yè)完善，可惜進入國內(nèi)市場較晚，現(xiàn)在大力拓展國內(nèi)市場，與合景泰富合作與富力共同瓜分廣州未來的地產(chǎn)重頭戲－獵德項目，可謂野心勃勃，其競爭力不容小視?？傇u：綜合實力：9 薪酬待遇：8 發(fā)展前景：7 工作舒適度：7 萬科

面經(jīng)；筆試和三輪面試，筆試題量超級恐怖，一面hr面試二面用人部門面試，三面offer面。綜述：萬科，人所公認的國內(nèi)房地產(chǎn)NO。1的企業(yè)，是屬于國內(nèi)超一流企業(yè)，企業(yè)制度和文化都高度成熟，無論是實力、營銷、品牌均屬國內(nèi)最頂尖的水平，地位超然。雖然業(yè)界人士認為萬科的文化和風格相當?shù)奶厥?，企業(yè)內(nèi)部的氣紛有點壓抑，但這些小的方面不能掩 蓋萬科的光芒，但萬科的工作強度和工作壓力也是同行中最大的?？傇u：綜合實力：10 薪酬待遇：9 發(fā)展前景：9 工作舒適度：2 凱德置地

面經(jīng)：分筆試和三輪面試，筆試包括行測、英文和開放型題目三方面，是海筆；一面是hr面試，二面是群毆，包括案例分析和玩游戲，三面經(jīng)理面試。

綜述：作為新加坡嘉德集團在華的公司，資金實力雄厚，擁有國內(nèi)企業(yè)所無法比擬的企業(yè)

制度和文化，資金運營和融資水平相當?shù)母?，可謂野心勃勃。但考慮到外資在中國投資拿地的限制，凱德置地的前景并不明朗，工資水平也出于偏低的位置。(據(jù)說今年會計ＳＳ有拿到是十萬左右)總評：綜合實力：8 薪酬待遇：5 發(fā)展前景：6 工作舒適度：7 中海地產(chǎn)

面經(jīng)；一面是presentation，每人5分鐘。二面是現(xiàn)場測評，三面hr面試，接著是參加海之子訓練營，最后還有總經(jīng)理面試。

綜述：中海是國內(nèi)歷史最長的房地產(chǎn)企業(yè)，有中央的背景，從做國家建筑出身，多年來一直屹立不倒，是國內(nèi)另一個意義上的龍頭老大，只是一貫注重實事，品牌沒萬科響亮，其真正實力與萬科當屬伯仲之間。因為中海注重產(chǎn)品的研發(fā)，個人發(fā)展前景也相當?shù)臉酚^，工作強度屬中等，可惜薪酬不算太高。但總體來說也算是房地產(chǎn)界的一份頂級offer。

總評：綜合實力：10 薪酬待遇：7 發(fā)展前景：9 工作舒適度：7 鴻榮源

面經(jīng)：宣講會現(xiàn)場30秒面試篩選簡歷，筆試考行測、一面是小組討論，二面是hr面試，三面是深圳總部總裁面試(公司包食宿,看勵志電影《當幸福來敲門》，拿到offer之后還有一系列的活動，其實是一個很好的旅程，^_^)。

綜述：在深圳這個房地產(chǎn)高度發(fā)達的地區(qū)連續(xù)刷新最高房價的記錄，資金相當?shù)男酆?，為了校園招聘付出的金額也相當?shù)拇蟆Ｖ豢上櫂s源只是“地頭蛇”，偏安深圳寶安一隅，制度、文化各方面都還沒完善，還有不少家族企業(yè)的影子。可取的是她的房地產(chǎn)開發(fā)建設全部自己完成，也開始了全國布局戰(zhàn)略，準備涉足酒店、商業(yè)地產(chǎn)等等的行業(yè)，也計劃08年上市。企業(yè)錢多，是鴻榮源的亮點，未來的發(fā)展也比較樂觀。

總評：綜合實力：6 薪酬待遇：6 發(fā)展前景：8 工作舒適度：9 金地

面經(jīng)：筆試、一面是小組討論，二面是hr面試，終面是經(jīng)理面試，經(jīng)理對誰有興趣就對其提出問題，沒興趣的變相BS。

綜述：金地雖然在國內(nèi)不是前十，但是同行提起金地都相當?shù)淖鹁?，她的作風內(nèi)斂，嚴謹之余富有戰(zhàn)略眼光，產(chǎn)品一流，管理制度完善，不是前十是他的風格問題，實力其實遠在他的名氣之上，再加上對人才的重視以及較高的薪酬，又是一份頂級的offer。

總評：綜合實力：9 薪酬待遇：9 發(fā)展前景：8 工作舒適度：7 卓越地產(chǎn)

面經(jīng)：筆試分兩部分，行測和專業(yè)筆試，題目相當?shù)挠须y度，一面是小組討論＋hr提問，二面和終面都是單面。

綜述：卓越的業(yè)務主要在深圳，近期的5棟商業(yè)地產(chǎn)寫字樓是他的賣點，但也算是地頭蛇，工資水平也算較高水平，這份offer中規(guī)中矩。

總評：綜合實力：7 薪酬待遇：8 發(fā)展前景：7 工作舒適度：6 益田

面經(jīng)：一面是小組討論，一般一組只pass一人；之后是筆試，包括行測和專業(yè)測試，寫一篇關于房地產(chǎn)的申論，二面是hr面試，終面是經(jīng)理面試。

綜述：益田在深圳有多年的歷史，最近又有益田假日廣場的大型項目，擁有一定的實力，但怎么說也只是地頭蛇，而且對人才不是非常的重視，薪酬也只算中等。

總評：綜合實力：6 薪酬待遇：6 發(fā)展前景：5 工作舒適度：4 中航地產(chǎn)

面經(jīng)：筆試是行測＋心理測試，一面是群毆，二面hr面試。三面總經(jīng)理面試。綜述：中航集團在深圳的實力可以說相當?shù)男酆?，中航地產(chǎn)包括南光集團和中航城，單看深圳華強北大包大攬CBD的一片區(qū)域，中航地產(chǎn)的實力就可以獲得8的評價。

總評：綜合實力：8 薪酬待遇：7 發(fā)展前景：7 工作舒適度：6 中糧地產(chǎn)

面經(jīng)：筆試、一面是小組討論，二面hr面試，三面用人部門面試。綜述：中糧集團的地位大家都清楚，作為中糧集團的4個產(chǎn)業(yè)之一的中糧地產(chǎn)近年來也大有作為，但是畢竟不是做房地產(chǎn)的專門企業(yè)，中糧房地產(chǎn)的個人發(fā)展前景讓人不放心。

總評：綜合實力：7 薪酬待遇：7 發(fā)展前景：5 工作舒適度：5 方圓

面經(jīng)：500強和招聘會都有設點，面試有的需要英文，但一般問專業(yè)知識，二面也是單面。

綜述：在最新的廣東省房地產(chǎn)企業(yè)排名里面，方圓名列第九，這個排名絕非浪得虛名，公園一號之后，方圓逐漸出現(xiàn)在大家的實現(xiàn)中，而事實上，房地產(chǎn)的現(xiàn)今雖然規(guī)模不算大，但是其發(fā)展前景可以說相當?shù)臉酚^，一個做中介出身，在一級代理市場受挫的企業(yè)轉戰(zhàn)開發(fā)有此成績實屬不易。應該說這是一份具有很好發(fā)展?jié)摿Φ膐ffer?？傇u：綜合實力：6 薪酬待遇：6 發(fā)展前景：8 工作舒適度：7 雅居樂

面經(jīng)：筆試和兩輪面試，只要過了簡歷關，基本上不刷人 綜述：雅居樂是一間擁有雄厚實力的企業(yè)，與碧桂園相同的產(chǎn)品模式，管理水平也高。令人遺憾的是，企業(yè)實力是一回事，招聘又是另外一回事。3月開始在中山封閉培訓，轉正后月薪2000住集體宿舍在樓盤附近工作真令人懷疑是不是在招民工。至此，08屆的最差offer終于出爐，花落雅居樂(當然會有更差待遇的，但與企業(yè)的名氣和實力相比，最差offer授予雅居樂可以說實至名歸)總評：綜合實力：8 薪酬待遇：2 發(fā)展前景：2 工作舒適度：2 恒大

面經(jīng)：宣講會現(xiàn)場面試，外加三輪面試。

綜述：論名氣，恒大是國內(nèi)前十，論名聲，恒大一定是倒數(shù)第一。性騷擾、以貌取人、言而無信，克扣工資等等，不管是不是謠傳，空穴來鳳定必有因，再加上此企業(yè)從策劃到工程全部外包，企業(yè)其實只有一個業(yè)務拓展的空殼(陪酒部和三陪部來招聘拉^_^)，盡管開出的薪酬相當?shù)恼T人，但也得到了個人發(fā)展前景的單項最低。這樣的企業(yè)，令人心寒。

總評：綜合實力：8 薪酬待遇：8 發(fā)展前景：1 工作舒適度：1 美林基業(yè)

面經(jīng)：宣講會現(xiàn)場短面試，筆試是網(wǎng)上測評，一面是小組討論＋hr發(fā)問，二面經(jīng)理面試。

綜述：盡管美林基業(yè)有外企的資金作支持，盡管有不少的項目，但是，論名氣論實力，美

林在國內(nèi)都只屬二流，再加上薪酬不高和外派，這份offer成色不高?？傇u：綜合實力：6 薪酬待遇：6 發(fā)展前景：5 工作舒適度：4 花樣年集團

面經(jīng)：筆試－小組討論－h(huán)r面試，經(jīng)理面試

綜述：又是深圳的一家知名公司，規(guī)模不算大，同樣算二流，工資水平不高，前景也一般，屬于非常一般的offer。

總評：綜合實力：5 薪酬待遇：5 發(fā)展前景：3 工作舒適度：4 合景泰富

面經(jīng)：筆試是海筆，凡在網(wǎng)上和現(xiàn)場投遞簡歷的都有筆試機會(前程無憂難得拿到了一個大

客戶啊，讓大家都有機會筆一筆，^_^)，筆試的題量相當大，包括中英文題目。一面是小組討論安案例分析，二面是專業(yè)面試，終面是經(jīng)理面試。

綜述：香港企業(yè)的合景作風一直都相當?shù)膬?nèi)斂，但在業(yè)內(nèi)擁有很好的名聲，他的產(chǎn)品無一不是精品之中的精品，注重產(chǎn)品質(zhì)量是他一貫的作風，在國內(nèi)成立其實已有10幾年，07年5月上市，短短幾個月之內(nèi)股價上升樂100％，現(xiàn)今市價與富力、雅居樂相當，全國布局，是一間擁有強大實力而低調(diào)的企業(yè)，與新鴻基合作、和富力瓜分廣州獵德項目也看出其野心。未來發(fā)展前景相當?shù)牧钊丝春?，盡管工作壓力不小，但在國際金融廣場IFP這一可能是廣州最頂級的寫字樓工作也是一種享受。合景泰富屬于一份不錯的offer。

總評：綜合實力：8 薪酬待遇：7 發(fā)展前景：8 工作舒適度：8 碧桂園：

面經(jīng)：一面是小組討論，二面終面全是單面

綜述：碧桂園的名氣大家有目共睹，誕生國內(nèi)首富的企業(yè)也讓人寄予厚望，但是碧桂園今年全國加上社會招聘1500個offer也屬今年之最，讓人覺得有不被重視的感覺。再加上碧桂園的文化和制度，企業(yè)內(nèi)部的條條框框定的非常的死，沒有絲毫讓人發(fā)揮想法的余地，與富力、恒大并稱三大不鍛煉人的企業(yè)，2500包吃住的工資也與大家的期望相去甚遠。

總評：綜合實力：9 薪酬待遇：6 發(fā)展前景：4 工作舒適度：3 合生創(chuàng)展

面經(jīng)：一面完事，長達2個小時的面試，包括總經(jīng)理和部門經(jīng)理在內(nèi)的7個人一字排開，給合你在臺上講和回答問題，一次相當折磨人的面試。

綜述：合生在國內(nèi)的名氣僅次于萬科和中海，加上合生的香港企業(yè)背景，也同樣給人寄予了厚望，然而，當offer出來的那一刻，非管理培訓生，工地工作，月薪2000，其失望程度可謂無與倫比。至此，獲得了最讓人失望大獎的合生實至名歸。

總評：綜合實力：9 薪酬待遇：1 發(fā)展前景：3 工作舒適度：2 新世界

面經(jīng)：一面是一個hr面4個人，每人抽取一個題目作自我介紹然后hr輪流發(fā)問，二面也就是終面是經(jīng)理面試。綜述：新世界作為香港的4個財團之一，其實力與和記黃埔、新鴻基、合生相當，作為最早進駐國內(nèi)的企業(yè)，新世界無論在制度還是文化都相當?shù)某墒欤捻椖棵磕甓急３种鴩鴥?nèi)最大的開發(fā)量之一，土地儲備也僅次于碧桂園排名全國第二，考慮到碧桂園土地的地域，新世界的地位不言而喻，只可惜，如此讓人寄予厚望的企業(yè)，其薪酬只有月薪2000包吃住，盡管承諾住高級公寓，但總讓人不可接受，只有他的MT計劃尚算吸引，每年工資上漲1K的幅度讓人有所期望?？傇u：綜合實力：9 薪酬待遇：3 發(fā)展前景：7 工作舒適度：7

【顧問行&咨詢公司】 第一太平戴維斯（FPD）

面經(jīng)：一面是部門經(jīng)理面試，6人一組，與經(jīng)理進行輕松的交談，二面是總經(jīng)理面試。

綜述：戴維斯論名氣和實力位居全球5大顧問行之首，業(yè)務遍布全球，一直引領房地產(chǎn)咨詢行業(yè)的標準，在國內(nèi)雖然項目不算太多，但個個是超大型項目，若能進入戴維斯，就相當于房地產(chǎn)界的“四大”，前景無庸置疑。

總評：綜合實力：10 薪酬待遇：7 發(fā)展前景：10 工作舒適度：4

戴德梁行（DTZ）

面經(jīng)：一面是presentation，二面和三面都是單面。綜述：戴德梁行同是全球5大行之一，業(yè)務主要在歐洲和東南亞，雖然在5大行中的地位不算突出，但屬華人企業(yè)，在中國有10多年的歷史，全國各地都設有分行，業(yè)務量相當?shù)拇?，品質(zhì)卓越，是中國各地區(qū)的第一房地產(chǎn)顧問行，毫無疑問，戴德梁行獲得了所有房地產(chǎn) 行業(yè)(包括開發(fā)商)個人發(fā)展前景的單項最佳。

總評；綜合實力：10 薪酬待遇：6 發(fā)展前景：10 工作舒適度：8 仲量聯(lián)行（JLL）面經(jīng)：三輪面試全是單面

綜述：仲量同為全球5大行之一，全球第一家房地產(chǎn)顧問公司，其實力同樣無庸置疑，與其他兩大在華顧問行相比，業(yè)務稍顯單薄，但無阻仲量成為一份房地產(chǎn)界的頂級offer。

總評：綜合實力：10 薪酬待遇：7 發(fā)展前景：9 工作舒適度：6 世邦魏理仕（CBRE，內(nèi)地稱世邦）面經(jīng)：兩輪的專業(yè)面試

綜述：同全球5大行之一。世邦是最早進入國內(nèi)市場的國際房地產(chǎn)顧問行，20年的歷史，世邦只做精品不求多，作風相當?shù)牡驼{(diào)和嚴謹。作為全球的頂級顧問行，世邦當然也是一份頂級的offer，只是世邦的工作強度在業(yè)界也是出了名的。

總評：綜合實力：10 薪酬待遇：9 發(fā)展前景：10 工作舒適度：2 世聯(lián)地產(chǎn)

面經(jīng)：筆試包括行測和心理測試兩部分，一面是小組討論，二面是專業(yè)面試。綜述：世聯(lián)地產(chǎn)作為內(nèi)地房地產(chǎn)的第一顧問行，其地位雖然與全球5大行有點差距，但在中國可以憑“量”取勝，其業(yè)務之多，也許是5大行在華的業(yè)務之總和，這個是世聯(lián)的優(yōu)勢，也有人說是世聯(lián)的劣勢，業(yè)務多，顯得不專，也不精，無論如何，世聯(lián)國內(nèi)第一的地位無 可撼動，本來也算是一份不錯的offer，只可惜全國1000多個offer，廣東地區(qū)200個的數(shù)字，僅次于碧桂園，讓人覺得有不被重視的感覺。世聯(lián)此舉實在不明智，高端人才大量流失 的情況將不可避免。

總評：綜合實力：8 薪酬待遇：6 發(fā)展前景：5 工作舒適度：7

【一級代理】 合富輝煌

面經(jīng)：來地院專門招聘，一面是3人一組的自我介紹，二面是hr結構面試。

綜述：合富輝煌是香港的上市公司，業(yè)務主要在廣東尤其在廣州，雖然合富的業(yè)務范圍很廣泛，包括大量的二級市場和顧問業(yè)務，但其主要業(yè)務依然是一手房的銷售代理，無論怎么發(fā)展都難以登上一流企業(yè)的行列，但其在廣州60％的市場份額，在百花齊放的房地產(chǎn)界，合富輝煌在廣州這一地區(qū)創(chuàng)造了絕無僅有的市場壟斷地位，名氣不小?？傇u：綜合實力：6 薪酬待遇：6 發(fā)展前景：5 工作舒適度：7 中地行 面經(jīng)：兩輪單面 綜述：在廣州的房地產(chǎn)一級市場，合富占領了60％的市場份額，唯一能與之抗衡的是中地行，中地行也是專門從事一手房銷售代理的企業(yè)，但是無論從企業(yè)規(guī)模還是未來的發(fā)展，中地行都不容樂觀?？傇u：綜合實力：5 薪酬待遇：4 發(fā)展前景：3 工作舒適度：未知 中原地產(chǎn)

面經(jīng)：一次專業(yè)面試

綜述：在合富輝煌和中地行的壟斷下，中原的一級代理市場份額只有可憐的5％，二級市場在激烈的競爭之下同樣難有作為，但考慮到中原的歷史積累，重振雄風未必不可能。

總評：綜合實力：4 薪酬待遇：3 發(fā)展前景：4 工作舒適度：未知 金地置業(yè)

面經(jīng)：招聘會現(xiàn)場一面，筆試考行測題和心理測試，二面是presentation，現(xiàn)場抽取題目現(xiàn)場講；三面是小組討論，兩個小時的房地產(chǎn)營銷案例分析，終面是總經(jīng)理面試。

綜述：前面三個都是廣州的一級市場代理，深圳的只列舉金地置業(yè)一個，實際上深圳的一級市場呈現(xiàn)百花爭鳴的現(xiàn)狀。金地置業(yè)作為金地集團的子公司，負責金地在深圳的營銷策劃，也負擔其他企業(yè)樓盤的銷售策劃，實力一般，但有提成。

總評：綜合實力：5 薪酬待遇：5 發(fā)展前景；5 工作舒適度：5

【二級代理】 滿堂紅 面經(jīng)：一面是hr面試，二面包括筆試和專業(yè)面試

綜述：二級代理是房地產(chǎn)界的一大領域，但其利潤在整個房地產(chǎn)開發(fā)流程里面所占甚微，我只列舉滿堂紅和世聯(lián)行兩個企業(yè)，是因為這兩個企業(yè)是這個領域的代表著。其中滿堂紅在華南地區(qū)第一的地位是確定的。

總評：綜合實力：5 薪酬待遇：6 發(fā)展前景：5 工作舒適度：2 世聯(lián)行

面經(jīng)：一面是海面，自我介紹；二面是專業(yè)面試

綜述：世聯(lián)地產(chǎn)的兄弟企業(yè)，專注于二級和三級市場，校園招聘的所有職位基本上虛假，基本上只招置業(yè)顧問

總評：綜合實力：4 薪酬待遇：4 發(fā)展前景：2 工作舒適度：2

還有一些很有實力的企業(yè)，要么沒有來這邊招聘，如首創(chuàng)、陸家嘴；要么沒有任何面試的機會，如珠投、粵海、華僑城、沿海；還有一大堆具有特色的中小企業(yè)、如尊地、星彥、德思勤，瑞豐、新城市等等，在這里不一一列舉。

上面的所有面經(jīng)，一部分來自我個人的親身經(jīng)歷，其他的由周圍的同學交流得知，由于存在主觀&職位、地域差別等原因，面試方式和薪酬待遇等不可能完全準確，僅供參考，對于企業(yè)實力，想來與實際情況會比較吻合。至于企業(yè)的內(nèi)部文化和信息，我主要來源于我個人的導師、前碧桂園營銷策劃部經(jīng)理劉文偉，新世界（廣州）控股經(jīng)理趙總以及戴德梁行的幾個同事，因為涉及到太多的內(nèi)容和主觀評價，如果有失偏頗之處，請各位原諒并回復糾正。新年伊始，遲來的禮物送上給各位。手上有幾份房地產(chǎn)offer的同學可以參考上面內(nèi)容，但 不可盡信；還沒offer的同學繼續(xù)努力，前上岸的未必是最好的；師弟師妹們可以提前對房地產(chǎn)界有一個大體的了解，期待你們的加入。最后預祝各位前程似錦，飛黃騰達。

第四篇：武漢寫字樓市場簡報年第二季度

級寫字樓體量維持在191萬平方米。

米每月108.8元，租金指數(shù)環(huán)比下跌5.1%。

足去年同期的一半。

16.7%與15.9%。

在退租行業(yè)中排名前兩位。

目也出現(xiàn)轉租率下降的情況。

度難以恢復常態(tài)。”

單租季賃吸納市量錄場得負需值，求創(chuàng)歷低史新迷低。，信息技術行業(yè)引領新需求

2冠0疫20情年影第響二，季原度計，劃武上漢半甲年級入寫市字項樓目市均場延無期新入增市供，應全。市受甲新 ? 部減分租業(yè)或主免降租低政租策金。第以二提季高度項，目全出市租平率均，租超金過下半跌數(shù)至業(yè)每主平推方出

截場問至詢20量20仍年未第恢二復季至度疫末情，全前市水復平工，多率個雖業(yè)已主達表到示90問%詢，但量市不

信寫息字技樓術前、三消大費新服增務需與求教來育源、，專去業(yè)化服貢務獻為率上分半別年為武17漢.6甲%級、?

疫積計情算加，速此房兩地類產(chǎn)企建業(yè)筑退業(yè)租與面?zhèn)鞣e統(tǒng)占金比融分業(yè)別行達業(yè)16洗.1牌%，和按15退.5租%面，?

部租分，上第半三年方錄辦得公多運個營品商牌由減于少疫運情營后布經(jīng)點營，情而況一不些佳運提營前中退項 ?

受影到響，市季場內(nèi)租全賃市需甲求級顯寫著字下樓跌凈和吸現(xiàn)納有量租為戶負提1前.3退萬租平方的米雙，重創(chuàng)十升五0.7年個來百單分季點凈至吸34納.3量%歷。史新低。推動全市空置率環(huán)比上

“ 字隨著樓武運漢營疫逐情步受回歸控，正甲軌級，寫但市上場服需務求、信受息疫技情術重相創(chuàng)關。行線業(yè)引但領預寫計字年樓內(nèi)市場需整求體復活蘇躍，簡可，第一太平戴維斯研究部

savills.com.cn/research 1 武漢-2020年7月

寫字樓 MARKET IN

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第五篇：武漢零售市場簡報年第二季度

支撐。

力武漢零售市場長期發(fā)展?！?/p>

市零場售活躍品度待牌時間調(diào)恢復整。

加速 ?

2目0 入2

0市年。第疫 二情季為度商，業(yè)武項漢目零帶售來物升業(yè)級市改場造未良迎機來，新季 增內(nèi) 項江 漢

售物路業(yè)封總閉存改量造下，商降圈至內(nèi)6

2的2

萬中平心方百米貨。暫停營業(yè)。全市零 ?

全基市本商恢業(yè)復項正目常于營第業(yè)二時季間度。但陸受續(xù)疫恢情復影營響業(yè)，部截分至兒季童末及已

展計望年底2 0將2

0迎年來下新半項年目，入部市分。項品目牌將方延短遲期開內(nèi)業(yè)或時將間持，預審慎恢態(tài)復常度，態(tài)暫，緩城市開活店力計將劃成。但為長零期售來物看業(yè)，市隨場著發(fā)武展?jié)h的逐有漸力 體驗業(yè)態(tài)仍處于停業(yè)狀態(tài)。

武服漢飾商品業(yè)牌市關場閉零武售漢品門牌店迎。來調(diào)整期，季內(nèi)多家快時尚

餐店飲數(shù)業(yè)量態(tài)中超在疫過情三中成受。但到人重氣創(chuàng)餐，飲閉品店牌數(shù)仍量然在看整好體武關漢閉市門場

積極長擴期張發(fā)。展前景，季內(nèi)錄得多個網(wǎng)紅茶飲品牌及酒吧 ?

二米，季推度動全全市市零空售置物率業(yè)環(huán)市比場上凈升吸0納.3量個為百負分1點.6至萬6平.8方%。

業(yè)低主租面金臨預現(xiàn)期有。截租至戶二經(jīng)季營度壓末力，及全品市牌購拓物店中計心劃首暫層緩平，均降租

跌5金.4下%跌。至每平方米每月2 94.5元，租金指數(shù)環(huán)比下

“但整武體漢市商場業(yè)項活目躍逐度步仍恢處于復營低業(yè)值。后步融疫合情，時推代動，消線費上體線驗下升消費級，進助一 簡可，第一太平戴維斯研究部

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武漢-2020年7月