第一篇：道路清掃包干制合同

成都市金協(xié)和清潔有限公司

道路保潔經費包干工作責任書

一、總則

為了加強公司轄區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理,極大地滿足客戶的需求，全面提升公司形象和員工隊伍的整體素質，更好地調動員工積極性，做到崗位到人、責任到人、獎罰分明。特制定道路保潔包干工作責任書。

二、保潔時間、范圍和標準

（一）保潔時間

保潔實行每天7小時保潔制。規(guī)定為夏天6-9月（5：00-22：00）其他月份（早上5：00-21：00），如遇特殊情況，特別任務，另行規(guī)定，員工應服從公司統(tǒng)一安排。

（二）保潔范圍

保潔范圍為公司轄區(qū)內的道路主車道、次車道、人行道、河道、綠化帶、橋梁和路燈桿。

（三）保潔標準

1.實行工作時間內道路保潔。未在保潔時間內保潔的，每小時扣1分；有事必須請假，未請假按曠工處理，每次扣5分；請假經同意的必須找好代班人員，且自行付其代班費，未找代班的，也按曠工處理，每次扣5分。

2.做到地面無垃圾，少積水，無白色污物。有垃圾的按面積大小及堆積時間每處扣0.2-0.4分；因窨井口有污泥、污物造成積水的每處扣0.2分。

3.及時清理路燈標桿、橋梁上等有損社會形象的污染廣告。發(fā)現(xiàn)一個污染廣告的每處扣0.1分。

4.做到垃圾按規(guī)定倒在指定地點。發(fā)現(xiàn)亂到垃圾的每處扣0.2分。

5.隨時檢查道路、河道和橋梁以及其他環(huán)衛(wèi)設施使用情況，發(fā)現(xiàn)問題的及時向項目經理匯報。未匯報的每次扣0.2分。

6.保持保潔工具清潔干凈（如果屑箱、垃圾桶、垃圾車等）。未達到標準的每次扣0.2分。

7．保潔時間內必須著安全裝，不按規(guī)定著裝的每次扣0.5分。注意本人及他人交通安全，確保平安。由保潔員主責發(fā)生事故的應承擔相應責任，并扣5分。

8.保潔時間內不許喝酒、打架和賭博。發(fā)現(xiàn)一起扣5分。

三、包干形式和經費包干確定、發(fā)放

（一）包干形式

1.在平衡保潔工作量、確定經費包干的基礎上，分路段實行包干。包干路段以原有安排為基礎，如需要互相調動，可以經公司統(tǒng)籌協(xié)調。

2.包干費含勞動報酬、福利待遇、勞保用品、勞動工具及節(jié)日加班費和年終補助。

3.____路_____路段包干經費為每年__元/天。

4.包干費中的工資和工具費分12個月發(fā)放，并列入考評基數(shù)，其他福利按時段在該月中一起發(fā)放

四、考評辦法

1.由公司組織每月定期或不定期進行考評，一方面由包干負責人進行考評，另一方面由保潔員進行互評。

2.確定90分為基準分，增、減按基準數(shù)獎罰（如1號路段，基準數(shù)為元，91分獎元，89分則減元）

3.連續(xù)兩月考評分在70分以下，公司將對該員工進行辭退處理。

以上是成都市金協(xié)和清潔有限公司道路保潔經費包干工作責任書，必須貫徹執(zhí)行。執(zhí)行時間從____年____月____日開始，具體由公司行政部負責解釋。

成都市金協(xié)和清潔有限公司

年月日

第二篇：道路清掃包干制合同

寧波望春工業(yè)園區(qū)道路保潔經費包干工作責任書

一、總則

為了加強園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理,建設環(huán)境優(yōu)美、文明整潔的生態(tài)化工業(yè)園區(qū)，使園區(qū)有一個舒適的工作、學習、生活環(huán)境，為園區(qū)社會經濟發(fā)展創(chuàng)造良好的氛圍，同時更好地調動員工積極性，做到崗位到人、責任到人、經費到人、獎罰分明。特制定道路保潔經費包干工作責任書。

二、保潔時間、范圍和標準

（一）保潔時間

保潔實行每天7小時保潔制。規(guī)定為夏天6-9月（早上5：30-9：30，下午15：00-18：00）其他月份（早上7：00-10：30，下午13：00-16：30），如遇特殊情況，特別任務，另行規(guī)定，員工應服從園區(qū)統(tǒng)一安排。

（二）保潔范圍

保潔范圍為道路主車道、次車道、人行道、綠化帶、橋梁和路燈桿。

（三）保潔標準

1.實行工作時間內道路保潔。未在保潔時間內保潔的，每小時扣1分；有事必須請假，未請假按曠工處理，每次扣5分；請假的必須找好代班人員，且自行付其代班費，未找代班的，也按曠工處理，每次扣5分。

2.做到地面無垃圾，少積水，無白色污物。有垃圾的按面

積大小及堆積時間每處扣0.2-0.4分；因窨井口有污泥、污物造成積水的每處扣0.2分。

3.及時清理路燈標桿、橋梁上等有損園區(qū)形象的污染廣告。發(fā)現(xiàn)一個污染廣告的每處扣0.1分。

4.做到垃圾按規(guī)定倒在指定地點。發(fā)現(xiàn)亂到垃圾的每處扣0.2分。

5.隨時檢查道路和橋梁以及其他設施使用情況，發(fā)現(xiàn)問題的及時向站長匯報。未匯報的每次扣0.2分。

6.保持保潔工具清潔干凈。未達到標準的每次扣0.2分。

7．保潔時間內必須著安全裝，不按規(guī)定著裝的每次扣0.5分。注意本人及他人交通安全，確保平安。由保潔員主責發(fā)生事故的應承擔相應責任，并扣5分。

8.保潔時間內不許喝酒、打架和賭博。發(fā)現(xiàn)一起扣5分。

三、包干形式和經費包干確定、發(fā)放

（一）包干形式

1.在平衡保潔工作量、確定經費包干的基礎上，分路段實行包干。包干路段以原有安排為基礎，如需要互相調動，可以用抽簽方式協(xié)調。

2.包干費含勞動報酬、福利待遇、勞保用品、勞動工具及節(jié)日加班費和年終補助。

3.____科創(chuàng)路_____路段包干經費為每年_40_元/天。

4.包干費中的工資和工具費分12個月發(fā)放，并列入考評基數(shù)，其他福利按時段在該月中一起發(fā)放

四、考評辦法

1.由環(huán)衛(wèi)站組織每月定期或不定期進行考評，一方面由環(huán)衛(wèi)負責人進行考評，另一方面由保潔員進行互評。

2.確定90分為基準分，增、減按基準數(shù)獎罰（如1號路段，基準數(shù)為1160元，91分獎11.6元，89分則減11.6元）

3.連續(xù)兩月考評分在70分以下，園區(qū)將對該員工進行辭退處理。

以上是寧波望春工業(yè)園區(qū)道路保潔經費包干工作責任書，必須貫徹執(zhí)行。執(zhí)行時間從____年____月____日開始，具體由前期市政處負責解釋。

寧波望春工業(yè)園區(qū)管委會

規(guī)劃市政處

年月日

第三篇：道路清掃保潔合同目錄

道路清掃保潔合同目錄

第一章

總

則 第二章

承包事項

第三章

承包作業(yè)服務要求

第四章

服務承包期限

第五章

承包經費標準與支付

第六章

履約保證金繳納及管理

第七章

用工管理

第八章

雙方權利義務

第九章

質量考評

第十章

違約責任

第十一章

合同的中斷與終止

第十二章

附

則

第一章

總

則

第一條

本合同當事人

甲方（以下簡稱甲方）：河南長安公路工程有限公司

乙方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)我林長高速公路養(yǎng)護5標實際情況，現(xiàn)聘請高速公路保潔員，為確保完成保潔工作任務，經甲、乙雙方協(xié)商同意，特制訂以下合同。

第二條

承包范圍

林長高速公路起止點：、清掃保潔內容：高速公路左右幅（上行線和下行線）及邊溝蓋板(兩邊至紅線）清掃保潔路面衛(wèi)生、人工可以擦洗的標志牌和里程牌、波形護欄輪廓標、柱式輪廓標、波形護欄、橋梁伸縮縫以及甲方安排的臨時緊急工作等。

第二章

承包事項

第四條

高速公路主線上下車道、人工清掃保潔和清洗；公共設施的保潔。

第五條

清掃、保潔收集的垃圾及時清運至指定的場所。第六條

保潔范圍內生活垃圾、建筑垃圾的及時清除、清運。第七條

保潔范圍內的亂涂、亂畫、亂張貼等“城市牛皮癬”清除。第八條

路（巷）邊雜草的清除 第九條

群眾毀綠種菜的勸阻

第十條

窨井蓋缺失、路燈、信號燈損壞情況的報告

第十一條 環(huán)衛(wèi)設施（果皮箱、垃圾桶等）的管理、維護、保潔（養(yǎng)）。第十二條

對由于突發(fā)事件和自然災害造成的道路污染及時清理。第十三條

承擔重大活動（包括上級檢查和考察）及節(jié)假日的重點保潔。

第十四條

積極協(xié)助區(qū)城管局做好對違反市容環(huán)衛(wèi)行為的個人和單位舉報、取證查處工作。

第三章

承包作業(yè)服務要求

第十五條

乙方應做好承包范圍內的城市道路清掃保潔服務。

1、質量標準 1.1作業(yè)服務要求

1.1.1 四條道路以人工清掃為主，配合高壓沖洗機械為輔，機動車道以外的人工每日至少普掃2次。整條路段全天巡回保潔，遇開發(fā)區(qū)重大活動、上級領導及客商來區(qū)檢查、考察，沿線須循環(huán)不間斷灑水沖洗。

1.1.2 實行每天至少2次普掃全天巡回保潔，重點路段做到無縫隙保潔。

夏季（4月份至9月份）第1次普掃7:30前結束，第2次普掃16:00前結束，保潔時間

7:30-10：30，16:00-18：00；1.2 不定期暗檢結果計入當月考評分，每次暗檢出的問題乙方應及時整改，整改不合格的，在當月評分中每次扣5分；

1.3在市級農環(huán)檢及文明創(chuàng)建中，開發(fā)區(qū)在全市排名為后三名的分別扣5分、3分、1分，在縣級農環(huán)檢及文明創(chuàng)建中，開發(fā)區(qū)在全縣排名為后三名的分別扣3分、2分、1分；

1.4 第1年考核累計4次未達到95分及以上，甲方有權解除合同，且不退還履約保證金，所有損失由乙方承擔。

1.5 甲方根據(jù)以上考核評價標準制定《考核評分細則》，對期內的服務內容進行月考核。乙方必須在每月月底前發(fā)放環(huán)衛(wèi)工人工資。根據(jù)有關規(guī)定，乙方支付環(huán)衛(wèi)工人工資不得少于930元/月.人。乙方不能按時按標準完成承包范圍內環(huán)衛(wèi)作業(yè)任務，甲方有權采取必要的措施，所發(fā)生的費用由乙方承擔。

第十八條

承包總金額實行包干制，包干內容包括員工工資、勞動保險、意外保險及其他福利待遇，各種突擊性勞動及日常加班費，各種材料費、燃料費、水、電費，各種工具、設備日常維修費及折舊費、行政管理費等，以及合理利潤。

第六章

履約保證金繳納及管理

第十九條

甲乙雙方簽訂合同前，乙方須向甲方交納貳拾伍萬捌仟元（￥：258000元）履約保證金，合同結束并驗收合格后退還給乙方（不計息）。乙方違反合同任意條款，將從履約保證金里扣除違約金，被扣除的履約保證金不足50%，從甲方每月支付的服務費中補齊。

第二十條

履約保證金的退還按照以下辦法執(zhí)行：滿一年且無問題，退還履約保證金總額的50%，滿二年且無問題，全額退還履約保證金（不計息）。

第七章

用工管理

第二十一條

承包方應依據(jù)《勞動合同法》合法用工 乙方必須依法與所聘人員簽訂勞動合同，依法參加保險，維護所聘人員合法權益，制訂管理措施，若作業(yè)工人和車輛發(fā)生事故，乙方應承擔所有法律及賠償責任。乙方所聘環(huán)衛(wèi)工人數(shù)不得少于55人。所聘人員的年齡原則上男性不超過55歲、女性不超過50歲，身體健康、熱愛環(huán)衛(wèi)工作（管理人員不能充作環(huán)衛(wèi)作業(yè)人員）。乙方須按核定作業(yè)方式、作業(yè)人數(shù)配備環(huán)衛(wèi)作業(yè)人員，嚴禁以兼職、代班形式，故意減少作業(yè)人數(shù)，保證作業(yè)隊伍的穩(wěn)定，確保作業(yè)質量。乙方須加強環(huán)衛(wèi)作業(yè)的安全生產管理。預防作業(yè)人員和車輛在工作中發(fā)生事故。5 乙方對清掃保潔范圍內實行單班制。

第八章

雙方權利義務

第二十二條

甲方權利義務

1、甲方按《考核評分細則》對乙方進行監(jiān)督、考核。

2、甲方督促乙方進行崗位培訓、工作部署和工作講評。

3、甲方監(jiān)督乙方合法用工、按時發(fā)放工資（實名制），依法繳納相關保險，維護環(huán)衛(wèi)人員合法權益。

4、甲方負責協(xié)助乙方處理因作業(yè)引起的糾紛。

5、因建設造成作業(yè)面積大幅度變動的，經開發(fā)區(qū)城管局批準，甲方有權調整乙方作業(yè)范圍，并按照有關規(guī)定，相應增減承包費用。根據(jù)作業(yè)需要，乙方應對承包區(qū)域內的作業(yè)人員、作業(yè)方式進行調整。

6、乙方未按規(guī)定要求配備環(huán)衛(wèi)工人，有轉包、分包，或者其他違約行為造成嚴重后果的，甲方有權無償終止合同，并扣除全額履約保證金。

7、甲方有權要求乙方對承包范圍內，影響環(huán)境衛(wèi)生的問題進行整改，乙方不能及時整改或故意延誤的，甲方有權采取應急措施整改，所發(fā)生的費用直接從乙方承包費中扣除。

第二十三條

乙方權利義務

1、乙方必須在甲方區(qū)域內設立固定辦公場所。并于合同簽訂一周內進場服務。

2、道路保潔最低配備人員55人：

2.1 所有人員定崗定位，實行網格化管理，以當月銀行出具的人員工資發(fā)放單為考核依據(jù)，人員配備不全，處罰違約金為當月養(yǎng)護經費的10%。

2.2 乙方需將簽訂的用工合同及社保手續(xù)送甲方備案，否則甲方有權終止合同，所有損失由乙方自行承擔。

2.3 乙方應按標準及時間發(fā)放工人工資，檢查發(fā)現(xiàn)違約第一次給予警告，第二次給予1000元處罰，第三次甲方有權終止合同。

2.4乙方接收甲方原有環(huán)衛(wèi)工人12人。接收后的人員在3個月試用期內須保持人數(shù)不變，崗位不變，工資標準不得減少。乙方應對移交的人員進行崗位職業(yè)道德教育、規(guī)章制度培訓。乙方應建立規(guī)章制度對環(huán)衛(wèi)工人進行考核，試用期滿對違反規(guī)章制度清掃保潔人員，有權根據(jù)實際情況進行合理調整。

2.5本項目確定的項目經理黃業(yè)忠須為專職人員并常駐現(xiàn)場，不得同時兼任其他項目，未經甲方同意不得更換，項目經理不駐現(xiàn)場管理，每次從履約保證金處罰500元。

2.6合肥丹青園林保潔有限責任公司為實際現(xiàn)場管理公司，禁止掛靠，發(fā)現(xiàn)項目經理或保潔公司存在掛靠行為，扣除履約保證金，并解除合同并報告市招投標中心。

3、自覺接受甲方及環(huán)衛(wèi)主管部門的督查、考核、獎懲。

4、及時處理所聘人員在工作中發(fā)生的糾紛和責任事故。5、乙方要嚴格要求環(huán)衛(wèi)員工作業(yè)

5.1嚴格按照作業(yè)標準和時間對所聘作業(yè)人員的上門收集、清掃、保潔、轉運作業(yè)情況進行管理，督促作業(yè)人員按時上下班，作業(yè)區(qū)域交接班要做好銜接，不得有空檔，作業(yè)人員上崗時須穿戴標志服。

5.2組織所聘人員及時勸導亂倒垃圾行為；

5.3重大創(chuàng)建迎檢活動中，必須按要求及時完成作業(yè)任務；

5.4對領導批示、媒體曝光、群眾舉報的問題，必須立即處理，不得推諉或拖延； 5.5協(xié)助甲方落實作業(yè)區(qū)內單位、居民環(huán)境衛(wèi)生目標管理責任制和“門前三包”責任制。

6、乙方須為環(huán)衛(wèi)工人配備必要的環(huán)衛(wèi)勞保用品（工作服、掃帚等）。

7、遇文明創(chuàng)建、園區(qū)考察、迎檢等，乙方必須備有1臺5噸以上道路沖洗車進行沖洗，沖洗水從開發(fā)區(qū)道路水表中接取，所需水費由乙方承擔。

8、乙方必須配備5噸以上車廂可卸式垃圾運輸車1輛（并與原有垃圾收集箱能配套使用）且專用于本項目使用。

第九章

質量考評

第二十四條

承包期內，根據(jù)《考核評分細則》甲方組織考評人員負責對乙方承包范圍內的作業(yè)質量進行的考評，并結合行政主管部門和市、縣農環(huán)檢考評、媒體曝光、群眾投訴情況等綜合計算考評分數(shù)。

第十章

違約責任 第二十五條

甲方未能按合同規(guī)定履行職責，導致乙方沒有按規(guī)定完成任務的，責任由甲方承擔；造成損失的，甲方給予相應經濟補償。

第二十六條

甲方無正當理由提前終止合同的，按乙方履約保證金同等金額補償乙方損失。第二十七條

因乙方違反本合同及《考核評分細則》及有關規(guī)定，不按核定的管理人員和作業(yè)人員組織作業(yè)，經責令整改仍不到位的，甲方除扣除所缺人員費用外，有權無償終止合同；乙方未落實所聘人員合法權益、未參加保險造成上訪且有嚴重后果的，甲方有權無償終止合同；有上述情況之一，導致終止合同的，甲方全額扣除乙方履約保證金。

第二十八條 乙方因客觀原因無法履行合同而需終止承包的，須提前3個月通知甲方，征得甲方同意后方可終止承包，并扣除合同履約保證

金50%。

第二十九條 乙方承包期內不得將承包權轉包或肢解分包他人，私自轉包或肢解分包的，甲方有權無償終止承包合同，全額扣除乙方履約保證金。

第三十條

乙方不履行義務，經指出不改正的，甲方有權無償終止承包合同，全額扣除乙方履約保證金。

第十一章

合同的中斷與終止

第三十一條

由于政策的變化和其它甲乙雙方之外的原因使合同不能繼續(xù)履行，視為合同中斷。合同中斷后，乙方應妥善做好承包項目的移交工作，按甲方的要求做好善后清理工作。甲方應為乙方撤離現(xiàn)場提供必要的條件，同時向政府申請賠償乙方因合同中斷所造成的直接經濟損失，退還乙方履約保證金。

第三十二條

合同終止：如乙方在承包期內沒有發(fā)生違約，甲方將在承包期滿一個月后，無息退還乙方全部履約保證金。

第十二章

附

則

第三十三條

雙方約定自本合同生效之日起3天內，根據(jù)甲方委托承包事項，辦理接管驗收手續(xù)。

第三十四條

雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有相同等效力。

第三十五條

本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十六條

本合同一式四份，甲、乙雙方和鑒證機關各執(zhí)一份，并報市招標中心備案。第三十七條

本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十八條

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以向項目所在地法院起訴。

第三十九條

合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿30天前向對方提出書面意見。

第四十條

本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：

乙方簽章：

代表人(簽字)： 合肥市章）：

期

年

招

投

月

代表人(簽字)：

標

中

心

鑒

證

（蓋

合同簽訂日日

第四篇：物業(yè)服務合同(包干制)

業(yè) 服 務 合 同

(編號:)

第一章 總則

合同雙方當事人 甲方(業(yè)委會): 地址: 代表人: 乙方(物業(yè)管理公司): 注冊地址: 營業(yè)執(zhí)照注冊號: 企業(yè)資質證書號: 法定代表人:

聯(lián)系電話:

物

聯(lián)系電話: 根據(jù)法律、法規(guī)和有關規(guī)定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,雙方就 業(yè)(以下簡稱“本物業(yè)”)實行物業(yè)管理的有關問題達成一致意見,特訂立本合同,雙方 共同遵守。

第一條 本物業(yè)基本情況 物業(yè)類型:商住小區(qū) 坐落位置: 占地面積: 方米,其中住宅 車場

平方米,其中綠地面積平方米, 商場

平方米?學校

平方米。建筑面積

平方米,寫字樓平方米。

平

平方米,停

第二條 甲方代表本物業(yè)業(yè)主大會簽訂本合同,本物業(yè)全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均 應遵守本合同;乙方為本物業(yè)業(yè)主大會選聘提供物業(yè)管理的企業(yè)。

本合同中涉及的幣值,均指人民幣。

第二章 物業(yè)服務事項

第四條 乙方向業(yè)主或非業(yè)主使用人提供以下服務內容及服務質量(一)日常服務

1、房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護和管理,包括:【樓蓋】、【屋頂】、【外墻面】、【承重結構】、【樓梯間】、【走廊通道】、【門廳】。

服務質量:外墻完好,外觀整潔,完好率達98%,零修及時率、合格率100%。

2、共用設施設備和相關場地的維修養(yǎng)護、運行和管理,包括:【道路】、【垃圾道】、【煙囪】、【化糞池】、【溝渠】、【池】、【照明系統(tǒng)】、【中央空調】、【電梯】、【發(fā)電機】、【消防設施設備】、【智能化設備】【外墻排水管】、。

服務質量:設備良好,運行正常、暢順,無重大管理責任事故。

3、按國家《物業(yè)管理條例》(以下簡稱《條例》)第四十五條的規(guī)定,物業(yè)管理區(qū)域 內,供電、供水、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位,應當向最終用戶收取有關費用?；虬春贤募s定,來行使合同權利和履行合同義務。

4、生活服務設施的維修養(yǎng)護和管理,包括【商業(yè)網點】、【文化體育娛樂場所】。服務質量:設備良好,運行正常,無重大管理責任事故。

5、綠化與建筑小品的維修養(yǎng)護和管理,包括【共用綠地】、【花木】、【建筑小品】、【園林小品】。

服務質量:完好、整潔,綠化長勢良好。

6、公共環(huán)境衛(wèi)生,包括【公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生】、【垃圾的收集、清運】。

服務質量:設施完好、整潔,公共場地保潔率95%,垃圾日產日清。

7、交通與車輛停放秩序的管理。

服務質量:交通暢順,停放有序,行車線路標志明顯。

8、安全防范工作,包括【安全監(jiān)控】、【巡視】、【門崗執(zhí)勤】。服務質量:設備良好,運行正常,崗亭24小時值班。

二)定期服務1、1 【日】、【月】用水清洗樓梯一次;

2、半 【日】、【月】清理生活垃圾一次;

3、2 【日】、【月】清洗水池一次;

4、12 【日】、【月】清疏化糞池一次;

5、12 【日】、【月】清疏排水系統(tǒng)一次;

6、36 【日】、【月】清洗建筑物外立面一次;

7、1 【日】、【月】檢修水泵一次;

8、1 【日】、【月】檢修電梯一次;

9、1 【日】、【月】檢修發(fā)電機一次;

10、1 【日】、【月】檢修中央空調一次;

11、1 【日】、【月】檢修消防設施、設備一次;服務質量:設備良好,運行正常、暢順,垃圾日產日清。

(三)管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住戶檔案和竣工驗收資料。服務質量:收集整理,裝訂規(guī)范,妥善管理,合理使用。(四)其它服務事項1、2、服務質量:

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第五條 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的,應符合法律、法規(guī)和有關 規(guī)定,并經有關業(yè)主、業(yè)主大會及甲方的同意,其收益主要用作補貼物業(yè)管理費的不足。

第六條 業(yè)主或非業(yè)主使用人裝飾裝修物業(yè)時,應當告知乙方并與乙方簽訂物業(yè)裝 飾裝修協(xié)議。乙方可向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取物業(yè)裝飾裝修保證金2000元。物業(yè)裝 飾裝修完畢,如未發(fā)現(xiàn)有損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地,不存在安全隱患 的,不違反“物業(yè)裝飾裝修協(xié)議”的,乙方應在60日內將物業(yè)裝飾裝修保證金【本金】 退回給業(yè)主或非業(yè)主使用人。

第七條 業(yè)主或非業(yè)主使用人對其房屋自用部位、自用設施設備向乙方提出維修養(yǎng) 護服務要求的,乙方認為有能力承擔的可以接受,收費由雙方協(xié)商確定。

物業(yè)服務費用

第八條 本物業(yè)服務總收入包括如下項目:

1、物業(yè)服務費?

2、車輛停放服務費及車位服務費?

3、公共電梯廣告費? 第九條 本物業(yè)服務總支出包括如下項目:

1、管理服務人員工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費;

2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

3、服務區(qū)域內清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護,公共秩序維護費用;

4、辦公費用、固定資產折舊費用、法定稅費;

5、共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

6、經業(yè)主同意的其他費用;第十條 本物業(yè)采用以下包干制方式收取物業(yè)服務費和提取酬金: 包干制:按每月每平方米一定的標準收取物業(yè)服務費,包括共用水費、電費。乙方在 年終決算物業(yè)服務總收入和服務總成本,盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有。

第十一條 乙方按本合同第四條約定的內容及要求提供服務,按以下標準向業(yè)主或 非業(yè)主使用人收取物業(yè)服務費

1、多層住宅按【建筑面積】每月每平方米0.8元收取;高層住宅按【建筑面積】每 月每平方米1.5元收取;商鋪按【建筑面積】每月每平方米2.0元收取;學校按【建筑面 積】每月每平方米

元收取。

2、已竣工驗收(以建設部門簽發(fā)房屋建筑工程竣工驗收備案表的時間為準)但仍未 售出或未交付使用的物業(yè),由乙方按本條本款第1點約定的標準向開發(fā)費單位(業(yè)主)全 額收取物業(yè)服務費。

第十二條 乙方應在本合同生效后的 年 月 日開始實施物業(yè)服務工作。并 從 年 月 日起計收物業(yè)服務費,以后每次收取物業(yè)服務費的時間為每月10號

前。乙方在首次收取業(yè)主或非業(yè)主使用人物業(yè)服務費時,可預收三個月。業(yè)主或非業(yè)主 使用人變換或物業(yè)服務合同終止時,如業(yè)主或非業(yè)主使用人不欠乙方物業(yè)服務費,乙方 應在一個月內將預收的物業(yè)服務費【本金】退回給業(yè)主或非業(yè)主使用人。

第十三條 物業(yè)服務費的調整和違約責任

1、物業(yè)服務費收取標準在合同期內【不作調整】、經上級管理部門對乙方管理資 質升級批準后,可作調整。

2、業(yè)主或非業(yè)主使用人逾期交納物業(yè)服務費的, 從逾期之日起按每天1‰元交納違 約金?

3、業(yè)主或非業(yè)主使用人無正當理由連續(xù)三個月不交物業(yè)服務費的,甲方應將欠繳的 名單予以公布,并督促其繳交,乙方可采取單方面終止服務的措施,并依法有權向欠費業(yè) 主或使用人追討,其追討方式包括但不限于:公共區(qū)域名單公示、上門協(xié)調催收、委托律 師發(fā)函催收、提起訴訟等,直至業(yè)主清償全部拖欠的服務費、違約金為止。乙方有權要 求欠費業(yè)主或使用人賠償其為追索欠費所造成的一切經濟損失,包括但不限于:律師費、訴訟費、郵寄費、車旅費等。當物業(yè)服務費收繳率低于80%時,乙方可在告知甲方30日 后,有權單方中止物業(yè)服務合同,退出物業(yè)管理區(qū)域。

非業(yè)主使用人不履行交費義務時,由業(yè)主承擔連帶交費責任。

第十四條 車位使用服務費和停車服務費由乙方按下列標準向車位使用人收取:(一)停車收費分別采取以下方式:

1、露天停車場屬于全體業(yè)主共有的,車位使用人應按露天小車位 摩托車 元/個/月、電動自行車

元/個/月、元/個/月的標準向乙方交納停放服務費。

元/月的車位服務費?

元/

2、產權車位如已出售?物業(yè)公司應向產權人收取

3、停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的,車位使用人應按露天小車位

個?月、車庫小車位50元/個?月、室內摩托車位20元/個?月的標準向乙方交納停車管 理服務費。

(二)停車保管費

車主繳交停車保管費的,乙方與車主應另行約定保管責任,簽訂車輛保管合同。發(fā)生 車輛損壞或丟失車輛事故的,由責任方按約定承擔責任。

(三)臨時車輛收費: 6:00至24:00小汽車

元、0:00至6:00收費

元?

第五篇：道路清掃保潔操作規(guī)程

官方網址：http://004km.cn

道路清掃保潔操作規(guī)程

一、工人上崗作業(yè),工作服裝整潔,身著安全標志,頭戴工作帽。

二、保潔路牙要站在牙下依次順序作業(yè),并帶掃1米寬的路面。

三、工人上崗作業(yè),要瞻前顧后,注意行人和來往車輛,安全生產。

四、夏季作業(yè)水沖馬路后,要先推水,后清掃,垃圾污物堆放在雨水口邊及時清運。

五、工人上崗作業(yè),不揚塵,不擾民,禮貌待人。

六、遇雨天一律出班,帶好雨具及時將地段積水推凈,如遇大雨先將雨水口表面污物掃凈,停雨后將雨水推干凈方可下班。

七、遇降雪天,雪后及時清除路牙,清除的冰雪整齊地堆放在向陽處,清掃的積雪有綠地的撒入綠地,沒有綠地的倒入污水井及工地。

八、沿街所設果皮箱要確?；A牢固如發(fā)現(xiàn)損壞要及時更換,要愛護使用,及時保潔、清掏。

九、果皮箱清掏人員,每天堅持二班(或三班)清掏,按時上崗,及時將果皮箱內污物清掏干凈,班內時間做到巡回檢查清掏,使果皮箱不滿不冒,每班下班時不得留有滿冒果皮箱。

十、清掏人員如遇有本保潔路段內有亂堆亂放污物等情況,要及時清理干凈。如遇有重要活動或衛(wèi)生檢查,超過下班時間要堅持清掏,接到通知后方可下班。

十一、清掏人員要愛護公共財物,果皮箱的外罩和容器要輕拿輕放,清掏完后逐個上鎖,避免人為損壞。

十二、對不銹鋼果皮箱保潔時,要先用洗衣粉刷洗一遍,在用清水沖刷一遍,最后用布擦拭干凈,保持箱體無污物、無痰跡、無塵土、無小廣告整潔干凈。

十三、果皮箱不得出現(xiàn)漏刷現(xiàn)象,不銹鋼果皮箱需用專用刷子刷洗,不準用叉把等有可能損壞箱體的工具刷箱。