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      物業(yè)服務中心管理服務合同(學校與物業(yè)之間適用)(大全)

      時間:2019-05-12 03:53:19下載本文作者:會員上傳
      簡介:寫寫幫文庫小編為你整理了多篇相關(guān)的《物業(yè)服務中心管理服務合同(學校與物業(yè)之間適用)(大全)》,但愿對你工作學習有幫助,當然你在寫寫幫文庫還可以找到更多《物業(yè)服務中心管理服務合同(學校與物業(yè)之間適用)(大全)》。

      第一篇:物業(yè)服務中心管理服務合同(學校與物業(yè)之間適用)(大全)

      甲方:_________計劃財務部

      乙方:_________物業(yè)服務中心

      為進一步做好學院的物業(yè)管理,物業(yè)服務工作,需明確甲,乙雙方的責任、權(quán)利、義務,立此合同,以供雙方共同遵守。

      一、管理服務的范圍:負責除學生生活服務中心轄區(qū)以外區(qū)域,空間的各項物業(yè)服務,管理工作。

      (一)全院的供電供水服務管理。

      (二)綠化,美化,保潔服務管理。

      (三)高職中心樓住宿學生的服務管理。

      (四)向?qū)W院交納管理費用。

      (五)醫(yī)務室,收發(fā)室,接送教工子女入托上學服務管理。

      (六)水電,校產(chǎn)維修服務管理。

      (七)文印部,儲蓄所,招待所,學院快餐廳等原物業(yè)下屬實體的服務管理。

      二、服務管理項目應達到的要求及服務管理費用。

      (一)服務區(qū)內(nèi)應經(jīng)常保持衛(wèi)生,清潔,院內(nèi)垃圾及時清運,下水管道及時疏通,達到師生滿意。此項總費用為_________萬元(包括勞務費及衛(wèi)生工具費_________萬元,_________萬元垃圾清運費,_________萬元管道疏通費及化糞池窨井清污)。

      甲方進行經(jīng)常檢查,用戶經(jīng)常性監(jiān)督。滿意率為_________%不獎不罰;_________以下,給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上,給予_________元以內(nèi)獎勵。如乙方達不到要求或工作完成突出,視具體情況,每次在_________元以內(nèi)予以獎懲。

      (二)院內(nèi)現(xiàn)有綠地,草坪,樹木等的日常維護,花木的調(diào)整移栽,節(jié)日及要求時,院內(nèi)集中擺放盆景等,現(xiàn)有綠化面積約_________萬平方米,種植樹木約_________株,管護費用_________萬元(包括全部勞務費,工具費等)。院內(nèi)花草樹木成活率達_________%以上,及時澆水滅蟲修剪、整治,因管理不善,出現(xiàn)死亡,按面積大小、樹木棵數(shù),除重新載植外,另給予成本費用_________倍以內(nèi)罰款。滿意率為_________%不獎不罰;_________%以下,給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上,給予_________元以內(nèi)獎勵。

      (三)收發(fā)室服務全院師生,保證發(fā)送及時無差錯,假期中,每周不少于_________次發(fā)送報紙信件等,總費用_________萬元。滿意率為_________%不獎不罰;_________%以下,給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上,給予_________元以內(nèi)獎勵。

      (四)醫(yī)務室,保證為師生24小時值班服務,做好學生的體檢工作,重病號的轉(zhuǎn)送工作,辦理公療人員的有關(guān)手續(xù),全院的衛(wèi)生宣傳,防疫工作等。服務費為_________萬元/年,學生體檢另付費用。要求醫(yī)務室建立正規(guī)財務帳。

      (五)宇通車接送教工子女上學,每天必須按時,不丟不掉學生。接送保證每天不少于_________次,服務費共_________萬元(包括司機工資,汽油費,養(yǎng)路費,保險費,車輛維修費等全部費用。如遇國家政策作重大調(diào)整,則其費用作相應增減?,F(xiàn)里程為_________公里)。每學期向?qū)W生家長征求一次綜合意見,測評,滿意率低于_________%者,給予_________元以內(nèi)罰款;滿意率高于_________%者,給予_________元以內(nèi)獎勵。其它方面按《南陽理工學院車輛管理辦法》執(zhí)行。

      (六)學院倉庫保管。應按學院關(guān)于《倉庫管理辦法》執(zhí)行,按照學院下達購置計劃,做到物美價廉。損耗乙方負擔,勞務等相關(guān)費用_________萬元。

      (七)供電服務管理,供水服務管理,應做到供電供水及時,保證師生員工的正常學習、工作、生活用水用電。

      具體要求:事先未接到通知條件下,外電停半小時后,應立即啟動自備電源,院內(nèi)早上_________點半至晚_________點之間,一般情況連續(xù)停電不得超過_________小時,原則上全天24小時供水。有特殊情況,需提前通知。若達不到上述要求,每次扣減費用_________元以內(nèi)。滿意率為_________%不獎不罰;_________%以下,給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上,給予_________元以內(nèi)獎勵。學院內(nèi):電價為_________元/度,水價為_________元/噸(承包單位除外)。電費:_________萬元(如遇國家政策作重大變化,由甲乙雙方作相應調(diào)整;對于實驗室,微機房,多媒體教室等本年度新增的用戶,由乙方裝表計量,由甲方核定用電計劃,計劃內(nèi)部分由學院另行撥付,超計劃部分由乙方向用電單位收取電費;對于在承擔正常教學,科研任務之外,開展有償服務的,由學院下達用電計劃,超計劃部分由乙方向使用單位收?。?。水費:_________萬元(含綠化用水)。高壓檢修及水電運行,勞務及小件工具等費用:_________萬元。

      (八)做好高職中心樓住宿學生管理服務工作(住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核定),每生每年撥付_________元,實習不住校而留有床位的學生,每生每年撥付_________元。

      (九)學生管理

      1.加強學生日?;镜赖滦袨橐?guī)范的教育和管理。

      (1)嚴格按照《南陽理工學院學生操行成績評定細則》修訂稿的要求,抓好學生操行評定工作。

      (2)采取有效措施,使學生不文明率年均控制在_________%以內(nèi)。

      2.加強學生紀律教育,嚴肅處理違紀學生。

      (1)要采取有力措施,使違紀率年均控制在_________%以內(nèi)。

      (2)對違紀學生的處理,要及時準確地做好原始材料的調(diào)查取證,堅持在事實清楚,證據(jù)確鑿,定性準確,處理恰當,手續(xù)完備(本人檢查,證言等)的基礎(chǔ)上,寫出書面處理意見(含錯誤事實,性質(zhì),參加研究人員和處理結(jié)果等)。

      (3)嚴禁對違紀事件隱瞞真情,弄虛作假,不及時處理或不上報。

      (4)每幢宿舍樓每晚要有專人值班,保證新生報到,每學期開學和系一起安排學生住宿,定期檢查學生晚歸和外宿,將晚歸和外宿學生名單一式兩份報學生工作部及學生所在系,并協(xié)助查處和處理。

      (5)謹防重大惡性事件發(fā)生,若發(fā)生重大惡性事故,除承擔相應的責任外,每次處以_________元以下的罰款,并予以通報批評。

      3.狠抓學生干部隊伍的教育和管理,每學期對所有學生干部進行一次集中培訓和一次考評,及時清除不合格,違法亂紀的學生干部。

      4.服務熱情,態(tài)度和藹。若服務人員與學生謾罵,打架,視情節(jié)輕重一次罰款_________元。

      5.保持學生公寓內(nèi)務整潔,環(huán)境干凈,培養(yǎng)學生講衛(wèi)生的良好習慣,保持學生公寓的衛(wèi)生狀況良好。檢查不合格,每次每棟處以_________元以下罰款。學生測評滿意率在_________%,不獎不罰;每低于一個百點罰款_________元,每高一個百分點獎勵_________元。

      (十)及時足額向?qū)W院交納管理費_________萬元(酒樓以后的改造,裝修等費用由乙方負擔)。

      (十一)關(guān)于校產(chǎn),水電等維修工作:全年水電及校產(chǎn)維修費_________萬元按月?lián)芨叮ê夯瘹庹揪S護,運行費,_________元以下現(xiàn)有設(shè)施的維修,單項_________元以下的新建和改造)。若不能及時維修或維修質(zhì)量較差,視檢查情況,每次給予_________元以內(nèi)處罰。(維修范圍另行界定)滿意率為_________%不獎不罰,否則給予_________元以內(nèi)獎罰。

      (十二)乙方有權(quán)對轄區(qū)內(nèi)學生損壞公物等行為進行處罰,有責任阻止學生踐踏草坪,損壞公物等不文明行為,若甲方發(fā)現(xiàn)上述不文明行為發(fā)生而乙方無人制止,一次扣罰乙方_________元-_________元。

      (十三)若乙方出現(xiàn)重大責任,安全事故,除給予經(jīng)濟處罰外,還要追究相應責任。

      上述第九項由學生工作部監(jiān)控,其余項目由計劃財務部監(jiān)控。

      三、甲方的責任、權(quán)利、義務:

      (一)為乙方開展服務管理提供必要的設(shè)施,條件。

      (二)固定性的勞務費,每月按時撥付。

      (三)對于大宗購置,甲方應監(jiān)督乙方的招標工作。

      (四)對于物資采購等事宜,甲方應及時督查。

      (五)甲方有權(quán)從撥付的勞務費中扣繳應繳的費用。

      四、乙方的責任、權(quán)利、義務

      (一)對于雙方認定的目標要求,乙方應全力組織實施。

      (二)乙方有責任更新學生食堂的餐廚具,以改善衛(wèi)生狀況。

      (三)經(jīng)甲方同意,乙方有權(quán)利用學院的名義,在院內(nèi)外依法進行經(jīng)營活動,但一切責任由乙方負責。乙方自籌資金所建房屋,自購設(shè)備,乙方具有其所有權(quán)和處置權(quán)。

      (四)乙方在力所能及的條件下,參加院內(nèi)維修等項目的競標。

      (五)上級有關(guān)部門到乙方檢查工作等事宜,乙方應承擔相應的責任和義務。

      五、違約責任

      合同條款甲乙雙方共同遵守,除人力不可抗拒外,不得單方解除合同,否則視為違約,則應追究違約責任。

      六、其它

      (一)甲方對乙方各項管理服務工作進行經(jīng)常性監(jiān)督檢查,并嚴格兌現(xiàn)獎懲。年終綜合考評,結(jié)果優(yōu)秀者,再給予_________元以內(nèi)的獎勵。

      (二)合同有效期:_________年_________月_________日—_________年_________月_________日。

      (三)本合同一式四份。

      甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________

      _________年____月____日_________年____月____日

      第二篇:物業(yè)服務中心管理服務合同學校與物業(yè)之間適用標準版

      物業(yè)服務中心管理服務合同學校與物業(yè)之間適用標準版

      甲方:_________計劃財務部

      乙方:_________物業(yè)服務中心

      為進一步做好學院的物業(yè)管理,物業(yè)服務工作,需明確甲,乙雙方的責任、權(quán)利、義務,立此,以供雙方共同遵守.一、管理服務的范圍:負責除學生生活服務中心轄區(qū)以外區(qū)域,空間的各項物業(yè)服務,管理工作.(一)全院的供電供水服務管理.(二)綠化,美化,保潔服務管理.(三)高職中心樓住宿學生的服務管理.(四)向?qū)W院交納管理費用.(五)醫(yī)務室,收發(fā)室,接送教工子女入托上學服務管理.(六)水電,校產(chǎn)維修服務管理.(七)文印部,儲蓄所,招待所,學院快餐廳等原物業(yè)下屬實體的服務管理.二、服務管理項目應達到的要求及服務管理費用.(一)服務區(qū)內(nèi)應經(jīng)常保持衛(wèi)生,清潔,院內(nèi)垃圾及時清運,下水管道及時疏通,達到師生滿意.此項總費用為_________萬元(包括勞務費及衛(wèi)生工具費_________萬元,_________萬元垃圾清運費,_________萬元管道疏通費及化糞池窨井清污).甲方進行經(jīng)常檢查,用戶經(jīng)常性監(jiān)督.滿意率為_________%不獎不罰;_________以下,給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上,給予_________元以內(nèi)獎勵.如乙方達不到要求或工作完成突出,視具體情況,每次在_________元以內(nèi)予以獎懲.(二)院內(nèi)現(xiàn)有綠地,草坪,樹木等的日常維護,花木的調(diào)整移栽,節(jié)日及要求時,院內(nèi)集中擺放盆景等,現(xiàn)有綠化面積約_________萬平方米,種植樹木約_________株,管護費用_________萬元(包括全部勞務費,工具費等).院內(nèi)花草樹木成活率達_________%以上,及時澆水滅蟲修剪、整治,因管理不善,出現(xiàn)死亡,按面積大小、樹木棵數(shù),除重新載植外,另給予成本費用_________倍以內(nèi)罰款.滿意率為_________%不獎不罰;_________%以下,給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上,給予_________元以內(nèi)獎勵.(三)收發(fā)室服務全院師生,保證發(fā)送及時無差錯,假期中,每周不少于_________次發(fā)送報紙信件等,總費用_________萬元.滿意率為_________%不獎不罰;_________%以下,給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上,給予_________元以內(nèi)獎勵.(四)醫(yī)務室,保證為師生24小時值班服務,做好學生的體檢工作,重病號的轉(zhuǎn)送工作,辦理公療人員的有關(guān)手續(xù),全院的衛(wèi)生宣傳,防疫工作等.服務費為_________萬元/年,學生體檢另付費用.要求醫(yī)務室建立正規(guī)財務帳.(五)宇通車接送教工子女上學,每天必須按時,不丟不掉學生.接送保證每天不少于_________次,服務費共_________萬元(包括司機工資,汽油費,養(yǎng)路費,保險費,車輛維修費等全部費用.如遇國家政策作重大調(diào)整,則其費用作相應增減.現(xiàn)里程為_________公里).每學期向?qū)W生家長征求一次綜合意見,測評,滿意率低于_________%者,給予_________元以內(nèi)罰款;滿意率高于_________%者,給予_________元以內(nèi)獎勵.其它方面按《南陽理工學院車輛管理辦法》執(zhí)行.(六)學院倉庫保管.應按學院關(guān)于《倉庫管理辦法》執(zhí)行,按照學院下達購置計劃,做到物美價廉.損耗乙方負擔,勞務等相關(guān)費用_________萬元.(七)供電服務管理,供水服務管理,應做到供電供水及時,保證師生員工的正常學習、工作、生活用水用電.具體要求:事先未接到通知條件下,外電停半小時后,應立即啟動自備電源,院內(nèi)早上_________點半至晚_________點之間,一般情況連續(xù)停電不得超過_________小時,原則上全天24小時供水.有特殊情況,需提前通知.若達不到上述要求,每次扣減費用_________元以內(nèi).滿意率為_________%不獎不罰;_________%以下,給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上,給予_________元以內(nèi)獎勵.學院內(nèi):電價為_________元/度,水價為_________元/噸(承包單位除外).電費:_________萬元(如遇國家政策作重大變化,由甲乙雙方作相應調(diào)整;對于實驗室,微機房,多媒體教室等本新增的用戶,由乙方裝表計量,由甲方核定用電計劃,計劃內(nèi)部分由學院另行撥付,超計劃部分由乙方向用電單位收取電費;對于在承擔正常教學,科研任務之外,開展有償服務的,由學院下達用電計劃,超計劃部分由乙方向使用單位收?。?水費:_________萬元(含綠化用水).高壓檢修及水電運行,勞務及小件工具等費用:_________萬元.(八)做好高職中心樓住宿學生管理服務工作(住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核定),每生每年撥付_________元,實習不住校而留有床位的學生,每生每年撥付_________元.(九)學生管理

      1.加強學生日常基本道德行為規(guī)范的教育和管理.(1)嚴格按照《南陽理工學院學生操行成績評定細則》修訂稿的要求,抓好學生操行評定工作.(2)采取有效措施,使學生不文明率年均控制在_________%以內(nèi).2.加強學生紀律教育,嚴肅處理違紀學生.(1)要采取有力措施,使違紀率年均控制在_________%以內(nèi).(2)對違紀學生的處理,要及時準確地做好原始材料的調(diào)查取證,堅持在事實清楚,證據(jù)確鑿,定性準確,處理恰當,手續(xù)完備(本人檢查,證言等)的基礎(chǔ)上,寫出書面處理意見(含錯誤事實,性質(zhì),參加研究人員和處理結(jié)果等).(3)嚴禁對違紀事件隱瞞真情,弄虛作假,不及時處理或不上報.(4)每幢宿舍樓每晚要有專人值班,保證新生報到,每學期開學和系一起安排學生住宿,定期檢查學生晚歸和外宿,將晚歸和外宿學生名單一式兩份報學生工作部及學生所在系,并協(xié)助查處和處理.(5)謹防重大惡性事件發(fā)生,若發(fā)生重大惡性事故,除承擔相應的責任外,每次處以_________元以下的罰款,并予以通報批評.3.狠抓學生干部隊伍的教育和管理,每學期對所有學生干部進行一次集中培訓和一次考評,及時清除不合格,違法亂紀的學生干部.4.服務熱情,態(tài)度和藹.若服務人員與學生謾罵,打架,視情節(jié)輕重一次罰款_________元.5.保持學生公寓內(nèi)務整潔,環(huán)境干凈,培養(yǎng)學生講衛(wèi)生的良好習慣,保持學生公寓的衛(wèi)生狀況良好.檢查不合格,每次每棟處以_________元以下罰款.學生測評滿意率在_________%,不獎不罰;每低于一個百點罰款_________元,每高一個百分點獎勵_________元.(十)及時足額向?qū)W院交納管理費_________萬元(酒樓以后的改造,裝修等費用由乙方負擔).(十一)關(guān)于校產(chǎn),水電等維修工作:全年水電及校產(chǎn)維修費_________萬元按月?lián)芨叮ê夯瘹庹揪S護,運行費,_________元以下現(xiàn)有設(shè)施的維修,單項_________元以下的新建和改造).若不能及時維修或維修質(zhì)量較差,視檢查情況,每次給予_________元以內(nèi)處罰.(維修范圍另行界定)滿意率為_________%不獎不罰,否則給予_________元以內(nèi)獎罰.(十二)乙方有權(quán)對轄區(qū)內(nèi)學生損壞公物等行為進行處罰,有責任阻止學生踐踏草坪,損壞公物等不文明行為,若甲方發(fā)現(xiàn)上述不文明行為發(fā)生而乙方無人制止,一次扣罰乙方_________元-_________元.(十三)若乙方出現(xiàn)重大責任,安全事故,除給予經(jīng)濟處罰外,還要追究相應責任.上述第九項由學生工作部監(jiān)控,其余項目由計劃財務部監(jiān)控.三、甲方的責任、權(quán)利、義務:

      (一)為乙方開展服務管理提供必要的設(shè)施,條件.(二)固定性的勞務費,每月按時撥付.(三)對于大宗購置,甲方應監(jiān)督乙方的招標工作.(四)對于物資采購等事宜,甲方應及時督查.(五)甲方有權(quán)從撥付的勞務費中扣繳應繳的費用.四、乙方的責任、權(quán)利、義務

      (一)對于雙方認定的目標要求,乙方應全力組織實施.(二)乙方有責任更新學生食堂的餐廚具,以改善衛(wèi)生狀況.(三)經(jīng)甲方同意,乙方有權(quán)利用學院的名義,在院內(nèi)外依法進行經(jīng)營活動,但一切責任由乙方負責.乙方自籌資金所建房屋,自購設(shè)備,乙方具有其所有權(quán)和處置權(quán).(四)乙方在力所能及的條件下,參加院內(nèi)維修等項目的競標.(五)上級有關(guān)部門到乙方檢查工作等事宜,乙方應承擔相應的責任和義務.五、違約責任

      合同條款甲乙雙方共同遵守,除人力不可抗拒外,不得單方解除合同,否則視為違約,則應追究違約責任.六、其它

      (一)甲方對乙方各項管理服務工作進行經(jīng)常性監(jiān)督檢查,并嚴格兌現(xiàn)獎懲.年終綜合考評,結(jié)果優(yōu)秀者,再給予_________元以內(nèi)的獎勵.(二)合同有效期:_________年_________月_________日—_________年_________月_________日.(三)本合同一式四份.甲方(蓋章):_________

      乙方(蓋章):_________

      _________年____月____日

      _________年____月____日

      第三篇:學校與物業(yè)服務中心的管理服務合同

      甲方:_________計劃財務部

      乙方:_________物業(yè)服務中心

      為進一步做好學院的物業(yè)管理,物業(yè)服務工作,需明確甲,乙雙方的責任、權(quán)利、義務,立此合同,以供雙方共同遵守。

      一、管理服務的范圍:負責除學生生活服務中心轄區(qū)以外區(qū)域,空間的各項物業(yè)服務,管理工作。

      (一)全院的供電供水服務管理。

      (二)綠化,美化,保潔服務管理。

      (三)高職中心樓住宿學生的服務管理。

      (四)向?qū)W院交納管理費用。

      (五)醫(yī)務室,收發(fā)室,接送教工子女入托上學服務管理。

      (六)水電,校產(chǎn)維修服務管理。

      (七)文印部,儲蓄所,招待所,學院快餐廳等原物業(yè)下屬實體的服務管理。

      二、服務管理項目應達到的要求及服務管理費用。

      (一)服務區(qū)內(nèi)應經(jīng)常保持衛(wèi)生,清潔,院內(nèi)垃圾及時清運,下水管道及時疏通,達到師生滿意。此項總費用為_________萬元(包括勞務費及衛(wèi)生工具費_________萬元,_________萬元垃圾清運費,_________萬元管道疏通費及化糞池窨井清污)。

      甲方進行經(jīng)常檢查,用戶經(jīng)常性監(jiān)督。滿意率為_________%不獎不罰;_________以下,給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上,給予_________元以內(nèi)獎勵。如乙方達不到要求或工作完成突出,視具體情況,每次在_________元以內(nèi)予以獎懲。

      (二)院內(nèi)現(xiàn)有綠地,草坪,樹木等的日常維護,花木的調(diào)整移栽,節(jié)日及要求時,院內(nèi)集中擺放盆景等,現(xiàn)有綠化面積約_________萬平方米,種植樹木約_________株,管護費用_________萬元(包括全部勞務費,工具費等)。院內(nèi)花草樹木成活率達_________%以上,及時澆水滅蟲修剪、整治,因管理不善,出現(xiàn)死亡,按面積大小、樹木棵數(shù),除重新載植外,另給予成本費用_________倍以內(nèi)罰款。滿意率為_________%不獎不罰;_________%以下,給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上,給予_________元以內(nèi)獎勵。

      (三)收發(fā)室服務全院師生,保證發(fā)送及時無差錯,假期中,每周不少于_________次發(fā)送報紙信件等,總費用_________萬元。滿意率為_________%不獎不罰;_________%以下,給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上,給予_________元以內(nèi)獎勵。

      (四)醫(yī)務室,保證為師生24小時值班服務,做好學生的體檢工作,重病號的轉(zhuǎn)送工作,辦理公療人員的有關(guān)手續(xù),全院的衛(wèi)生宣傳,防疫工作等。服務費為_________萬元/年,學生體檢另付費用。要求醫(yī)務室建立正規(guī)財務帳。

      (五)宇通車接送教工子女上學,每天必須按時,不丟不掉學生。接送保證每天不少于_________次,服務費共_________萬元(包括司機工資,汽油費,養(yǎng)路費,保險費,車輛維修費等全部費用。如遇國家政策作重大調(diào)整,則其費用作相應增減。現(xiàn)里程為_________公里)。每學期向?qū)W生家長征求一次綜合意見,測評,滿意率低于_________%者,給予_________元以內(nèi)罰款;滿意率高于_________%者,給予_________元以內(nèi)獎勵。其它方面按《南陽理工學院車輛管理辦法》執(zhí)行。

      (六)學院倉庫保管。應按學院關(guān)于《倉庫管理辦法》執(zhí)行,按照學院下達購置計劃,做到物美價廉。損耗乙方負擔,勞務等相關(guān)費用_________萬元。

      (七)供電服務管理,供水服務管理,應做到供電供水及時,保證師生員工的正常學習、工作、生活用水用電。

      具體要求:事先未接到通知條件下,外電停半小時后,應立即啟動自備電源,院內(nèi)早上_________點半至晚_________點之間,一般情況連續(xù)停電不得超過_________小時,原則上全天24小時供水。有特殊情況,需提前通知。若達不到上述要求,每次扣減費用_________元以內(nèi)。滿意率為_________%不獎不罰;_________%以下,給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上,給予_________元以內(nèi)獎勵。學院內(nèi):電價為_________元/度,水價為_________元/噸(承包單位除外)。電費:_________萬元(如遇國家政策作重大變化,由甲乙雙方作相應調(diào)整;對于實驗室,微機房,多媒體教室等本新增的用戶,由乙方裝表計量,由甲方核定用電計劃,計劃內(nèi)部分由學院另行撥付,超計劃部分由乙方向用電單位收取電費;對于在承擔正常教學,科研任務之外,開展有償服務的,由學院下達用電計劃,超計劃部分由乙方向使用單位收?。KM:_________萬元(含綠化用水)。高壓檢修及水電運行,勞務及小件工具等費用:_________萬元。

      (八)做好高職中心樓住宿學生管理服務工作(住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核定),每生每年撥付_________元,實習不住校而留有床位的學生,每生每年撥付_________元。

      (九)學生管理

      1.加強學生日?;镜赖滦袨橐?guī)范的教育和管理。

      (1)嚴格按照《南陽理工學院學生操行成績評定細則》修訂稿的要求,抓好學生操行評定工作。

      (2)采取有效措施,使學生不文明率年均控制在_________%以內(nèi)。

      2.加強學生紀律教育,嚴肅處理違紀學生。

      (1)要采取有力措施,使違紀率年均控制在_________%以內(nèi)。

      (2)對違紀學生的處理,要及時準確地做好原始材料的調(diào)查取證,堅持在事實清楚,證據(jù)確鑿,定性準確,處理恰當,手續(xù)完備(本人檢查,證言等)的基礎(chǔ)上,寫出書面處理意見(含錯誤事實,性質(zhì),參加研究人員和處理結(jié)果等)。

      (3)嚴禁對違紀事件隱瞞真情,弄虛作假,不及時處理或不上報。

      (4)每幢宿舍樓每晚要有專人值班,保證新生報到,每學期開學和系一起安排學生住宿,定期檢查學生晚歸和外宿,將晚歸和外宿學生名單一式兩份報學生工作部及學生所在系,并協(xié)助查處和處理。

      (5)謹防重大惡性事件發(fā)生,若發(fā)生重大惡性事故,除承擔相應的責任外,每次處以_________元以下的罰款,并予以通報批評。

      3.狠抓學生干部隊伍的教育和管理,每學期對所有學生干部進行一次集中培訓和一次考評,及時清除不合格,違法亂紀的學生干部。

      4.服務熱情,態(tài)度和藹。若服務人員與學生謾罵,打架,視情節(jié)輕重一次罰款_________元。

      5.保持學生公寓內(nèi)務整潔,環(huán)境干凈,培養(yǎng)學生講衛(wèi)生的良好習慣,保持學生公寓的衛(wèi)生狀況良好。檢查不合格,每次每棟處以_________元以下罰款。學生測評滿意率在_________%,不獎不罰;每低于一個百點罰款_________元,每高一個百分點獎勵_________元。

      (十)及時足額向?qū)W院交納管理費_________萬元(酒樓以后的改造,裝修等費用由乙方負擔)。

      第四篇:物業(yè)服務管理合同

      物業(yè)服務管理合同

      甲方:柏峰紫域小區(qū)業(yè)主委員會 乙方:

      根據(jù)《合同法》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方聘請乙方對柏峰紫域小區(qū)商業(yè)住宅小區(qū)的物業(yè)進行管理服務,經(jīng)雙方協(xié)商訂立如下合同,應共同遵守:

      一、服務內(nèi)容

      1、房屋共有部分及公共設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護、維修、經(jīng)營和管理(有關(guān)法規(guī)已明確由相關(guān)單位負責的除外)。包括共用的屋頂、樓內(nèi)消防設(shè)施(指經(jīng)過改造維修合格并交付乙方的)、監(jiān)控、刷卡設(shè)備、通道、樓道、電梯、走廊、門廳、小區(qū)院內(nèi)柵欄、單元門、消防門、共用下水道、化糞池、檢查井、垃圾桶、攔車器、地下及院內(nèi)車位、場地、櫥窗、車棚等。供熱、自來水、燃氣、通訊、供電、有線等管線、閥門、設(shè)施由相關(guān)單位負責維修養(yǎng)護并提供相關(guān)服務。業(yè)主專有部分保修到期后由業(yè)主自己負責。物業(yè)服務以外的內(nèi)容,業(yè)主可以提出要求,乙方根據(jù)自身實際情況,協(xié)商是否可提供有償服務。

      2、公用綠地、花木的養(yǎng)護、管理。

      3、公共環(huán)境衛(wèi)生的清掃。包括樓道、門廳、外跨臺、平臺、樓梯扶手、地下室臺階扶手、院內(nèi)場地和道路、商業(yè)網(wǎng)點公用部位的情結(jié)衛(wèi)生、垃圾收集。

      4、院內(nèi)車輛停放秩序的管理。

      5、維持公共秩序。包括安全協(xié)管、安全巡視、門衛(wèi)執(zhí)勤。如發(fā)生突發(fā)事件,要保護好現(xiàn)場,搶救傷者,及時報警,及時調(diào)取監(jiān)控。

      二、服務標準

      1、保潔服務

      1(1)院內(nèi)公共場地每日至少清掃二遍;

      (2)公共樓道、扶手每日清掃一次,保證定期擦拭扶手;(3)公共樓道、門廳每周不少于2次拖擦;(4)生活垃圾日產(chǎn)日清;

      (5)商網(wǎng)共用部位衛(wèi)生每日巡掃一次;

      2、綠化服務

      (1)保持綠化區(qū)內(nèi)整潔,無雜草;

      (2)花草樹木及時澆水、施肥、更新、剪枝。保持生長旺盛。

      3、執(zhí)勤服務。

      (1)堅持24小時在崗執(zhí)勤,夜間設(shè)巡邏保安定時巡查;(2)按時開關(guān)大門和照明燈具;(3)堅持定時巡邏,有記錄;

      (4)正常情況下保證業(yè)主車輛進出方便;(5)對外來人員和車輛進行實名登記;(6)禁止閑雜人員、小商販入內(nèi);

      (7)禁止大型車輛進入小區(qū)(特殊情況除外);(8)發(fā)現(xiàn)不安全因素及時處理并向公安部門報告;(9)文明執(zhí)勤,維護院內(nèi)公共秩序和交通秩序,保護公共設(shè)施設(shè)備;

      (10)協(xié)助做好消防、安全、搶險救災工作;(11)積極協(xié)助公安部門預防和偵破各類案件。

      4、日常維修服務

      (1)屋面防水漏雨的維修在正常情況下業(yè)主報告后維修人員及時到場拿出解決方案進行處理;

      (2)污水井、化糞池定時清掏;

      (3)公用管道及時疏通;公共維修無特殊情況及時到場檢 2 查維修;

      (4)大修、中修和開支較大的零修及時提出維修方案,報業(yè)主委員會,經(jīng)業(yè)主委員會同意,再報住建部門,申請動用專項維修資金。

      5、其他

      (1)辦公室、財務、收費、工程維修、保潔人員,提供日8小時服務,每周五天工作制;

      (2)雙休日、法定假日留值班人員,平時下班后由保安室接聽業(yè)主電話;

      (3)本合同沒有具體明確的服務標準,按朝陽市物業(yè)服務二級標準執(zhí)行。

      三、收費標準及相關(guān)事宜

      經(jīng)業(yè)主委員會研究,同意乙方提供服務時,按以下標準收取服務費:

      1、住宅:按建筑面積每平方米每月0.60元;

      2、商網(wǎng)(地下室算收費面積):

      (1)飯店、超市、洗車店按建筑面積每平方米每月0.70元;(2)歌廳、棋牌室、網(wǎng)吧按建筑面積每平方米每月0.70元;(3)其他商網(wǎng)按建筑面積每平方米每月0.50元

      (4)未入住戶(全年未入住的)按建筑面積每平方米每月0.4元;

      (5)高層電梯收費標準

      3、車庫

      (1)按建筑面積每平方米每月0.30元;

      (2)改做商業(yè)用途有上下水的車庫按建筑面積每平方米每月0.70元,每月上下水的按建筑面積每平方米每月0.50元。

      4、收費相關(guān)事宜

      3(1)初次購買門卡每張每年收取50元服務費;門卡丟失需要重新購買。

      (2)每個車位(含地下車位),收取年車位使用費600.00元,收費用于公共設(shè)施更新改造。

      (3)上述收費根據(jù)市場變化和乙方經(jīng)營成本情況,與業(yè)主委員會協(xié)商適時調(diào)整。

      (4)收費實行包干制,物業(yè)公司按照上述標準按年預收物業(yè)服務費用,并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務,盈余或虧損由乙方享有或承擔;

      (5)乙方已按合同約定提供了服務,但收費率達不到70%,乙方可以考慮棄管。

      四、甲乙雙方權(quán)利和義務

      1、甲方權(quán)利和義務

      (1)代表和維護業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益;(2)監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守《管理規(guī)約》和履行《服務合同》;

      (3)監(jiān)督乙方服務工作的實施及制度的執(zhí)行情況,保證乙方有物業(yè)辦公用房和門衛(wèi)值班室,并提供廁所和拖樓道用水使用;

      (4)當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時,協(xié)助乙方催繳;

      (5)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育工作,制定《業(yè)主規(guī)約》和《車輛管理制度》;

      (6)以公平、公正、合理合法的態(tài)度維護乙方權(quán)利;(7)積極協(xié)助乙方做好業(yè)主思想工作,化解矛盾、解決糾紛;

      (8)積極維護和支持乙方正常的服務工作和管理工作;

      4(9)公共利益和公共設(shè)施設(shè)備受到侵害時,代表全體業(yè)主維權(quán),主動出面協(xié)調(diào)解決,并積極協(xié)助配合乙方處理;

      (10)授權(quán)乙方對不聽勸阻的停放到消防通道和車庫門口擋住車庫內(nèi)的車輛不能自由出入的車輛有權(quán)拖車、鎖車和罰款的權(quán)利。授權(quán)乙方對小區(qū)樓頂?shù)奶柲芫S修實行統(tǒng)一聘請有責任的專一維修單位承包維修管理;

      (11)授權(quán)乙方對延期交納物業(yè)費的業(yè)主和物業(yè)使用人收取日千分之三的滯納金。公示其欠費情況,維護全體業(yè)主的整體利益。

      2、乙方的權(quán)利和義務

      (1)根據(jù)有關(guān)法律和《服務合同》的規(guī)定,制定和完善物業(yè)管理制度;

      (2)加強企業(yè)管理,提高員工素質(zhì),強化服務意識,不斷提高服務水平,做到質(zhì)價相符;

      (3)對業(yè)主和物業(yè)使用人違法和違規(guī)行為,有權(quán)勸阻、警告、制止、報告;有權(quán)催繳物業(yè)費用和向人民法院提起訴訟;

      (4)乙方嚴格保安隊伍管理,監(jiān)督保安人員認真履行保安職責,堅持經(jīng)常巡邏檢查,維護小區(qū)內(nèi)良好秩序,努力給業(yè)主創(chuàng)造安靜、安全、順暢的環(huán)境;

      (5)疏通引導小區(qū)內(nèi)的各類車輛,保持良好的行駛、停放秩序,防止亂停亂放;

      (6)消防通道及消防門,平時禁止其它車輛通行、停放,保安員應盡職盡責,業(yè)主應大力支持,全力配合;

      (7)對于未入住業(yè)戶和長期無人住的業(yè)戶,乙方有權(quán)采取關(guān)閉該用戶自來水水閥和電源的措施進行管理,以防止家中無人自來水漏水而沖淹本戶或樓下業(yè)戶的事件發(fā)生。

      3、業(yè)主的權(quán)利和義務

      5(1)依法享有對自己所擁有的對物業(yè)的所有、收益、使用、處分權(quán);

      (2)享有合理正確使用小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和公共辦公場所的權(quán)利;

      (3)有權(quán)參加業(yè)主大會,并對小區(qū)內(nèi)各項管理決策擁有建議權(quán);

      (4)有權(quán)對小區(qū)的物業(yè)服務管理提出合理化建議和意見;(5)遵守小區(qū)內(nèi)各項管理規(guī)定,支持協(xié)助業(yè)主委員會和物業(yè)公司的工作;

      (6)講究衛(wèi)生、不亂拋污水雜物、不養(yǎng)畜禽、不亂張貼懸掛各類廣告、標語等;

      (7)不在樓道門廳、公共部位堆放雜物和垃圾。將生活垃圾袋送到樓下指定位置;

      (8)維護交通秩序,不亂停放各類車輛,不影響交通,不開啟定時報警系統(tǒng),不在車內(nèi)放置貴重物品和現(xiàn)金、票據(jù)。接受秩序維護員(保安)的正常巡查;

      (9)維護公共秩序,不損壞公共設(shè)施,不占用公共場地,不亂建亂搭,愛護花草樹木,不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益;

      (10)小區(qū)內(nèi)嚴禁收藏或帶入任何危險品、易燃易爆品和劇毒、污染品;

      (11)業(yè)主和物業(yè)使用人有義務和責任維護整個小區(qū)的共同利益;

      (12)堅持公正、公平、公道原則,遵章守法、文明講理、相互尊重理解、不提無理要求,不無理取鬧、不打砸辦公場所、不謾罵、攻擊物業(yè)工作人員;

      (13)物業(yè)服務費用為預收形式,堅持先收費后服務,不交費不服務的原則,業(yè)主按《物業(yè)服務合同》約定,按時足額交納 6 服務費用(含本合同第三條收費標準所列費用)。未能按時足額繳納服務費用的,應從到期之日起,按日3‰向乙方支付違約金;

      (14)向物業(yè)維修人員提供方便,凡裝修未留維修口的部位業(yè)主應無條件拆除,保證公共維修順利進行;

      (15)損毀公共設(shè)施設(shè)備要及時恢復或按價及時賠償,因?qū)Ψ慨a(chǎn)及設(shè)施使用不當或改動原有設(shè)施等,給公共設(shè)施設(shè)備、其他業(yè)主造成的損失全部由當事業(yè)主負全責;

      (16)業(yè)主的房產(chǎn)自領(lǐng)交房屋鑰匙之日起,不論是否裝修、居住都應支付物業(yè)服務費用。因為,物業(yè)服務是公共性服務,盡管未居住,物業(yè)服務仍在繼續(xù);

      (17)物業(yè)服務費是物業(yè)企業(yè)根據(jù)《物業(yè)服務合同》向全體業(yè)主提供的公共性服務費用。凡屬服務合同以外的問題,如:開發(fā)商的問題或其他業(yè)主侵權(quán)損利,以及其他不屬于物業(yè)服務企業(yè)的服務問題,不能以此拒交物業(yè)服務費用;

      (18)業(yè)主向供水、供熱、供電、供氣、通訊、有線等單位購買了資源,與這些單位建立了合同關(guān)系,他們應無條件向業(yè)主提供服務,不屬于物業(yè)服務的范圍;

      (19)不占用公共場地,包括樓道、地下室通道、走廊、通道、道路等嚴格遵守業(yè)主規(guī)約和車輛管理制度;

      (20)不亂改門窗,亂潑臟污水;不向窗外拋物;不在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹,因此而造成的后果由當事業(yè)主負全責。

      (21)不得在小區(qū)和樓頂搞任何形式的違建。

      五、以下情況乙方不承擔責任

      1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

      2、乙方已履行本合同約定義務,但因物業(yè)本身固有房屋結(jié)構(gòu)、樓層主題結(jié)構(gòu)造成損失的;

      3、因維修養(yǎng)護物業(yè)公共部分、共同設(shè)施設(shè)備需要且事先已 7 告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止公共設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

      4、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他公共設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

      5、乙方不承擔業(yè)主人身、財產(chǎn)的保險和保管財務的責任;

      6、因業(yè)主的原因造成公共設(shè)施設(shè)備損壞、停運,經(jīng)協(xié)商當事業(yè)主拒不承擔責任,由此給其他業(yè)主造成的損失,由當事業(yè)主負全責;

      7、業(yè)主違規(guī)違約安裝太陽能,給屋面防水或使用不當跑漏水造成的一切后果,由當事業(yè)主負全責;

      8、業(yè)主違規(guī)違約在窗外安裝貨架(框)等物品,造成的一切后果由當事業(yè)主負全責;

      9、小區(qū)內(nèi)禁止燃放煙花爆竹,業(yè)主燃放煙花爆竹給其他業(yè)主或公共設(shè)施設(shè)備造成損失的,乙方不負責任;

      10、業(yè)主改變房屋原設(shè)計使用用途,給其他業(yè)主造成的損害由當事業(yè)主負全責;

      11、因自然氣候和其他不可抗力因素造成樓宇落雨管、窗護欄、外跨梯棚及護欄、陽臺、車棚、廣告費、警示牌等引發(fā)的損害;

      12、業(yè)主駕車將車位鎖撞壞,當事業(yè)主應賠償,同時車輛受損由當事業(yè)主自行負責;

      13、乙方對業(yè)主自行安裝的太陽能、廣告牌和其他物件,墜落所造成的損害,不負任何責任;

      14、業(yè)主其他違規(guī)違約所造成的一切后果,均由當事業(yè)主負全責。

      六、其它事項

      1、業(yè)主在裝修房屋時,違反裝修協(xié)議、私自改動各類管線、8 增加各類設(shè)施,改動煙、氣通道等,或在樓道內(nèi)增設(shè)物柜、擺設(shè)物品,因此而帶來的一切后果,由業(yè)主自負;

      2、相鄰業(yè)主專有部分管道、水嘴、閥門、活節(jié)跑水或設(shè)施使用不當,給其他業(yè)主和共用部位設(shè)施設(shè)備造成的損失,由相關(guān)業(yè)主協(xié)商解決和當事業(yè)主負責;

      3、物業(yè)公司已提供服務,業(yè)主嚴重違約拒交物業(yè)服務費用或業(yè)主無理取鬧,導致物業(yè)公司無法正常工作或物業(yè)公司嚴重虧損無法正常工作,物業(yè)公司視情況考慮是否繼續(xù)向業(yè)主提供服務。

      七、本合同未盡事宜,甲乙雙方協(xié)商解決。

      八、合同期限自 年 月 日 至 年 月 日。合同到期后如因業(yè)主委員會的原因,未能及時續(xù)簽或解聘,物業(yè)公司可視情延續(xù)服務。

      九、本合同共九頁,涂改無效。本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,物業(yè)處備案一份。本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效。

      甲方:柏峰紫域小區(qū)業(yè)主委員會 乙方:

      法定代表人:(簽字)法定代表人:(簽字)

      年 月 日

      第五篇:行政服務中心辦公樓物業(yè)服務合同

      **行政服務中心物業(yè)服務委托合同

      甲方(委托方):**市行政服務中心

      乙方(受托方):**市**物業(yè)管理有限公司

      根據(jù)合同雙方協(xié)商決定,以政府相關(guān)的物業(yè)管理法律、法規(guī)為框架,雙方本著自愿、平等、誠實、信用的原則,就甲、乙雙方委托期間的責權(quán)利關(guān)系,特制訂本合同。

      第一章委托服務的物業(yè)基本情況

      名稱:**市行政服務中心-陽光大廈

      地址:

      建筑面積:***平方米

      行政服務中心地上*層、地下*層。1至3層為行政服務窗口,4至5層為辦公區(qū)域。大廈配套設(shè)施功能有:中央空調(diào)系統(tǒng),供配電系統(tǒng),消防系統(tǒng),給排水系統(tǒng),綜合布線系統(tǒng),乘客電梯,大小會議室,技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行服務區(qū)等。

      第二章委托服務范圍與內(nèi)容

      一、大廈的公共設(shè)施設(shè)備的日常管理。

      二、大廈的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔。

      三、大廈的公共秩序維護。

      四、負責大廈的導辦、解說。

      五、建立本大廈物業(yè)基礎(chǔ)檔案和日常運作檔案管理工作。

      六、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無償服務事項。/

      5第三章管理運作方式

      一、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為壹年,即自2012年8月1日至2013年7月31日。乙方對大廈每年服務費用為人民幣**萬元(大寫:***整),合同簽訂之日起十日內(nèi)結(jié)算**萬元,合同到期之日起十日內(nèi)結(jié)算**萬元。

      以上費用含員工工資、社會保險、工裝費用、器材費用、辦公費、福利津貼、稅金和利潤。明細如下:

      (一)人員工資**萬元。

      其中:保潔員8名,解說、導辦員5名,水電維修工2名,弱

      電系統(tǒng)維護工1名,秩序維護人員11名。

      以上合計27人,月工資**元,全年共**萬元。

      (二)其它費用**萬元

      1、社會保險:**萬元×32.5%=**萬元

      2、福利費:**萬元×2.5%=**萬元

      3、保安著裝費:**人×500元/人=**萬元

      4、保安器材及保潔工具費:**萬元

      5、物業(yè)公司利潤:**萬元×4%=**萬元

      6、稅金:(**+**+**+**+*8+**)×5.6%=**萬元

      二、乙方接受甲方監(jiān)督,在甲方指導下開展工作。

      三、甲方負責大廈設(shè)備設(shè)施日常維修換件費用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費用的支付(外委專業(yè)保養(yǎng)費用包括:電梯月度保養(yǎng)與年檢保險、以及空調(diào)、消防、配電、技防等機組的計劃性保養(yǎng)。外委專業(yè)維修:是指物業(yè)公司服務范圍之外的需要委托外部專業(yè)公司進行維修的內(nèi)容)。

      第四章甲方權(quán)利和義務

      一、審核批復由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理建議性、整改維修、約定費用結(jié)算等書面材料。

      二、甲方有權(quán)利對乙方的管理質(zhì)量進行隨時檢查,并要求乙方對管理中存在的問題進行改進,如因乙方管理不善或操作不當造成甲方經(jīng)濟損失或大樓共享部位設(shè)施或設(shè)備損壞,乙方應承擔賠償責任并在合理時間內(nèi)修復,如沒有在合理時間內(nèi)修復,甲方有權(quán)根據(jù)乙方應承擔的賠償責任在物業(yè)費用結(jié)算時扣除,如整體管理水平明顯下降,在限期整改還達不到明顯效果的,直至甲方有權(quán)解除本合同。

      三、甲方在合同生效后,乙方可以向甲方申請復印與物業(yè)管理相關(guān)的檔案數(shù)據(jù),并在雙方終止合同時乙方交還給甲方,不得交給第三方。

      四、按合同約定向乙方結(jié)算物業(yè)服務費用。

      五、負責大樓電、水、電信、網(wǎng)絡(luò)等費用以及制冷供暖材料能耗費用。

      六、甲方視同需外委服務的各類經(jīng)營性代辦、商務、代購、大廈外墻清潔等業(yè)務,以同質(zhì)同價為前提,乙方為優(yōu)先選擇方。

      七、支付因甲方特殊需要由乙方進行加班加點而發(fā)生的費用。

      八、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進行的管理和經(jīng)營活動。

      九、協(xié)調(diào)處理由乙方請求協(xié)助的物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的糾紛矛盾。

      十、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳教育和文化娛樂活動。

      第五章乙方權(quán)利和義務

      一、從大樓管理目標定位要求出發(fā),制訂本大廈物業(yè)管理各項規(guī)章制度和考核制度,有效地開展各項管理服務工作。

      二、負責本大廈委托合同責任內(nèi)的日常管理服務應盡事務,積極做好甲方機動相關(guān)事務的配合工作。

      三、有權(quán)依照相關(guān)法規(guī)、本合同范疇和大廈的有關(guān)規(guī)定,對違章違規(guī)

      行為進行協(xié)調(diào)和處理。

      四、接受行業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導,并接受甲方和其它使用人的合理監(jiān)督。

      五、對本大廈的共享設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,如在本大樓管理中需擴建、完善配套項目,須經(jīng)甲方批準后方可實施。

      六、乙方按工作需要在本大廈設(shè)置物業(yè)管理處。

      七、建立大廈的物業(yè)管理檔案,并負責及時記載有關(guān)變更事項。

      八、有義務配合甲方對保修期內(nèi)的第三方施工質(zhì)量監(jiān)督和現(xiàn)場管理。

      九、積極配合甲方開展人文宣傳活動,以及各項人性化服務工作。

      十、本合同終止時,須向甲方移交相關(guān)的大廈及甲方相關(guān)財產(chǎn)和物業(yè)管理檔案數(shù)據(jù)。

      十一、不承擔對大廈工作人員和使用人的財產(chǎn)保管、人身保險義務。

      第六章違約責任

      一、如因甲方原因,造成乙方未完成管理目標或造成直接經(jīng)濟損失的,甲方應給予乙方相應經(jīng)濟補償或承擔相應責任。

      二、如因乙方?jīng)]有完成合同責任或未按本合同有關(guān)規(guī)定履行職責造成管理不善甚至發(fā)生重大失誤的,造成經(jīng)濟損失的,甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定,在乙方服務費用中罰款,并應同時由乙方承擔相應的行政責任或經(jīng)濟賠償責任(以政府有關(guān)部門鑒定為準)。

      三、甲、乙雙方如有采取不正當手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)而造成對方經(jīng)濟損失的,過錯方應承擔全部責任。

      第七章其它事項

      一、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力的自然因素(如臺風、地震等突

      發(fā)事件)造成人員傷亡,經(jīng)濟損失的,雙方應相互體諒,共同協(xié)商,及時進行妥善處理。

      二、因大廈建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)原因,達不到使用功能和造成重大事故的,由甲方負責并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府有關(guān)部門的鑒定為準。

      第八章合同更改 補充與終止

      一、經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對本合同有關(guān)條款進行更改或補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議為準,與本合同具有同等效力。

      二、本合同附件經(jīng)雙方確認蓋章后,具有同等效力。

      三、合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止。如須續(xù)訂,應在本合同期滿三個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

      四、本合同在履行中如發(fā)生爭議,應友好協(xié)商或報請行業(yè)主管部門調(diào)解,調(diào)解不成的,提交**仲裁委員會裁決。

      五、本合同一式肆份,甲乙雙方各執(zhí)貳份,具有同等法律效力。

      六、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

      甲方:蓋章:乙方:蓋章:

      甲方代表人蓋章:乙方代表人蓋章:

      簽訂日期:年月日簽訂日期:年月日

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