第一篇：物業(yè)委托管理服務合同

篇一：物業(yè)管理服務委托合同 物業(yè)管理服務委托合同

第一章總則

第一條本合同當事人 委托方（以下簡稱甲方）： 受托方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本狀況 物業(yè)名稱：金碧花園 物業(yè)類型：商住

座落位置：茂名市西粵南路88號大院 總占地面積：12737平方米 總建筑面積：約5萬平方米

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)；本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責任，按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔。第二章 委托管理服務事項

第四條 房屋建筑本體共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共同照明、天線、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)施、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施。第六條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、雜物房、停車場。

第七條 共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的日常維修、養(yǎng)護和管理。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第十條 交通與怬輛停放秩序的管理。

第十一條 維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。

前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任，乙方與業(yè)主，使用人另行簽訂合同的除外。

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、業(yè)戶檔案與竣工驗收資料。第十三條 協(xié)助組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方原則上應接受委托，但收費由當事人雙方協(xié)商。

第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主管理規(guī)約（見附件2）或物業(yè)使用守則的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告、規(guī)勸、制止措施。

第十六條 在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費用由保修責任人承擔。第三章 委托管理服務期限

第十七條 本合同有效期自2014年月 日起至20年 月 日止。第十八條 本合同期滿前兩個月，雙方就續(xù)簽事宜進行協(xié)商。如合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方，且沒有選聘新的物業(yè)服務企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù)。第四章 雙方權(quán)利義務

1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。

2、制定業(yè)主管理規(guī)約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守規(guī)約。

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度。

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。

5、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應達到國家驗收標準要求。

6、在合同生效之日起向乙方無償提供物業(yè)管理用房及其配套管理用房。

7、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費及其他應繳費用時，負責催交或以其他方式償付。

8、協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。

9、負責督促開發(fā)商對本物業(yè)所屬建筑物及其附屬設(shè)備設(shè)施保質(zhì)期內(nèi)的返修及其費用。

10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。

11、在物業(yè)管理交接驗收時，負責向乙方移交下列資料及配套房屋與設(shè)備。

（1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)，及其他隱蔽工程竣工圖等竣工驗收資料；

（2）設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料；（3）配電房、泵房及其設(shè)備設(shè)施和物業(yè)管理用房；（4）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（5）物業(yè)管理所必其他資料。第二十條 乙方權(quán)利義務

1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂制業(yè)管理制度。

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，不聽勸告的，提請有關(guān)部門處理。

3、按本合同第十五條約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違業(yè)主管理規(guī)約的行為進行處理。

4、對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議。

5、配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗收和交接，并制定合理的工和保修、維養(yǎng)計劃。

6、可選聘專營公司承擔物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。

7、負責編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

8、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負責監(jiān)督。

9、負責編制物業(yè)管理服務年度計劃，資金使用計劃及決算報告，并于每年以書面方式向甲方提出這些計劃和報告，經(jīng)甲方審定后組織實施。

10、每年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務費用收支情況；并將物業(yè)管理服務收費項目、收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

11、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施；不得擅自改變房屋共用部位的用途。

12、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責及時 記載有關(guān)變更情況。

13、本合同終止時，乙方必須向甲方移交甲方提供的管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料。

14、接受業(yè)主、物業(yè)使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務，定期向甲方報告本合同履行情況。第五章 物業(yè)管理服務質(zhì)量

第二十一條 乙方提供的物業(yè)服務質(zhì)量執(zhí)行茂名市物價局和房屋管理局發(fā)布的《茂名市區(qū)物業(yè)服務收費管理實施細則》（茂價【2012】347號）的附件《茂名市區(qū)住宅物業(yè)服務等級標準》中規(guī)定的三級標準。

第二十二條 乙方必須確保以下人員配置： 設(shè)服務站站長1名，綜合服務人員1名，維修工1名，保安領(lǐng)班3名，保安員7名，衛(wèi)生綠化工3名。

第二十三條 乙方在履行物業(yè)管理服務職責時，必須著重落實好以下工作：

1、保安員每天按時做好4個時段的站崗服務。

2、在上下班車輛進出高峰時段，或刮風下雨等惡劣天氣時，保安員應站在小區(qū)出入口旁打開道閘方便業(yè)主車輛進出。

3、西門崗被告全天侯值勤；南門崗值勤時間每天7:00時至24:00時。

4、原則上每天7:00時至24:00時保證有3名保安值勤。第六章 物業(yè)管理服務費、其他費用和有關(guān)約定

第二十四條 物業(yè)管理服務費和分攤費用的開始計算收取時間

1、開發(fā)商公布交房日之前購房者，物業(yè)管理服務費從開發(fā)商公布交房日的次月1日開始計算收取。

2、開發(fā)商公布交房日之后購房者，物業(yè)管理服務費從簽訂《商品房買賣合同》日的次月1日開始收取。

3、因為主原因（未裝修、未入住、未出租或外出等）造成的空置房屋、寫字樓、商鋪、雜物房、車位、車庫等，其物業(yè)管理服務費和分攤費用必須繳納。

第十五條 物業(yè)管理服務費由業(yè)主（或交費義務人，以下相同）按其建筑面積和公用房屋分攤建筑面積。以下相同）按下列標準向乙方交納：

1、多層、高層住宅：0.85元/平方米月。

2、雜物房物業(yè)：10元/間月

3、生活垃圾處理費：11元/戶 月（按茂府辦【2012】113號執(zhí)行）。

4、商業(yè)及辦公物業(yè)收費價格延續(xù)茂名潤昌房增開發(fā)有限公司于2010年8月17日與茂名華達石化物業(yè)有限公司簽訂的《物業(yè)管理服務委托合同》約定的單價執(zhí)行（即：一層商業(yè)及辦公物業(yè)：1.00元/平方米月；二層商業(yè)辦公物業(yè)0.8元/平方米月）。第二十六條 停車管理服務費由車位使用人按下列標準向乙方交納：

1、小汽車私家專用車位（自購車位）停車管理服務費：30元/個月。

2、摩托車私家專用車位（自購車位）停車管理服務費：5元/個月。

3、自行車私家專用車位（自購車位）停車管理服務費： 元/月。第二十七條 其他約定和收費：

1、住宅小區(qū)公共、共用水費、電費：

（1）小區(qū)公共水費、電費分攤（地下停車場除外）由全體業(yè)主按戶分攤。

（2）公共水費包括但不限于小區(qū)內(nèi)綠化用水、清潔用水、設(shè)備運轉(zhuǎn)耗水、消防用耗水及其他公共區(qū)域發(fā)生的用水、耗水費用。公共用電包括但不了限于小區(qū)內(nèi)差額電量（公共部分的變損、線損、表損的用電損耗）；消防水泵用電、公共醫(yī)院照明、小區(qū)外立面照明、路燈等用電；消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)及通風系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施用電，清潔用電及其他辦公區(qū)域發(fā)生的用電、耗電費用。

（2）小區(qū)地下車庫的公用水電由業(yè)主按車位分攤，汽車位分攤系數(shù)為1，摩托車位分攤系數(shù)0.5。（3）小區(qū)住宅電梯運行費用和梯間大堂、消防樓梯、樓道等照明用電由該電裝業(yè)主按戶分攤。（4）小區(qū)消防水池清洗用水消耗費用，由全體業(yè)主按戶分攤。

（5）c棟高層（8層以上，含8層）加壓水泵耗電費用，由實際用戶用水量的比例分攤。篇二：物業(yè)委托管理合同書正本

物業(yè)管理委托合同

甲方: 乙方:蘭州精誠鴻業(yè)物業(yè)服務有限公司 二零一零年八月二十八日 甲方: 乙方:蘭州精誠鴻業(yè)物業(yè)服務有限公司

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和國家、地方有關(guān)物業(yè)管 理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲 方委托乙方對臨潭縣市區(qū)內(nèi)金洮花園、臨潭飯店、金洮人家（物業(yè) 名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

為加強小區(qū)的物業(yè)管理,保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用, 為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、安全、方便、文明、整潔的居住和工作環(huán)境，根據(jù)國家建設(shè)部和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本委托管理合同，以便共同遵守。合同事項如下：

第一條 物業(yè)基本情況：

甲方將位于臨潭縣市區(qū)內(nèi)金洮花園、臨潭飯店、金洮人家，建筑面積:40000平方米；其中多層住宅18600平方米；高層住宅面 積： 3400平方米；飯店面積： 15000平方米；物業(yè)類型:多層、高層、飯店，面積四萬平方米范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一 管理。

第二條 委托管理事項包括：

（1）房屋的使用、維修、養(yǎng)護和管理；（2）公共設(shè)施、設(shè)備及場所的使用、維修、養(yǎng)護和管理；

（3）公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運；

（4）配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行本物業(yè)公共秩序維護、安 全防范的協(xié)助管理（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任）；（5）便民服務網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所；（6）車輛行駛及停泊；（7）住宅區(qū)檔案管理；

（8）政策規(guī)定物業(yè)管理公司管理的其它事項。第三條 委托管理期限：

委托管理期限為年。自 年 年 第四條 雙方責任、權(quán)利、義務：

1、甲方責任、權(quán)利、義務：

（1）給乙方提供物業(yè)管理用房（建設(shè)單位按房屋總建筑面積的 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)管理用房）；

（2）甲方在合同生效之后必須給乙方提供物業(yè)管理用房面積不小于 200平方米。其中包括辦公用房、員工宿舍、其它用房等。（3）負責向乙方提供經(jīng)營活動中必要的幫助；

甲方在樓宇工程竣工15日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的 物業(yè)區(qū)域及物業(yè)管理檔案資料（工程建設(shè)竣工資料、住用戶資 料、……）；（4）負責管理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；（5）不得干涉乙方依法行使本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng) 營活動；

（6）委托乙方對違反《物業(yè)管理辦法》和《業(yè)主公約》的業(yè)主、物業(yè)使用人行為進行處理：包括罰款、賠償經(jīng)濟損失、以停水、停電等措施對無故不繳納有關(guān)費用或違章行為的責任人進行催交、催改；

（7）甲方有義務督促房屋裝飾裝修的業(yè)主、物業(yè)使用人，及時與 乙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，遵守協(xié)議約定的內(nèi)容。（8）協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的小區(qū)遺留問題： 遺留問題甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。

（9）政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任義務為乙方提供其他單位 的物業(yè)管理業(yè)務。

（10）甲方有義務為乙方提供其他單位的物業(yè)管理業(yè)務。

2、乙方責任、權(quán)利、義務：

（1）根據(jù)國務院《物權(quán)法》之規(guī)定，結(jié)合小區(qū)實際情況，制 訂小區(qū)物業(yè)管理辦法；

（2）遵守物業(yè)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授 權(quán)，對物業(yè)實施綜合管理，并自覺接受甲方監(jiān)督；

（3）制訂公共設(shè)施大、中修的維修方案，報甲方審議通過后，施實維修方案；（4）建立物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況；（5）負責測算物業(yè)管理服務費收費標準，嚴格按照省物價部 門批準的收費標準收?。?/p>

（6）有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和 物業(yè)管理法規(guī)、政策的行為進行處理；

（7）協(xié)助有關(guān)部門做好安全防范和宣傳教育、文化活動等工 作；

（8）乙方不承擔對業(yè)主及物業(yè)使用人的人身、財產(chǎn)保險保管 等義務。

（9）政策規(guī)定由乙方承擔的其他責任。

（10）在甲方許可的情況下，乙方可以接管其他開發(fā)商的業(yè) 務。

第五條 物業(yè)管理公共服務費：

1、本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務費用的相關(guān)規(guī)定；

2、本物業(yè)的管理服務費按下列第__①_項執(zhí)行: ①按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積：高層_0.8_元、多層 0.4 元、商鋪 0.8 元、飯店 0.6元。

②由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積______元；支付期限______；方式:______； ③__________________________________________。篇三：物業(yè)管理委托合同范本

委

托

合同

物業(yè)管理委托合同

第一章 總則

第一條本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方):受委托方(以下簡稱乙方): 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況 物業(yè)類型：住宅小區(qū) 座落位置：

占地面積：平方米 建筑面積：平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目附后

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外觀墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。

第五條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、路燈、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。第六條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第七條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

第八條 交通與車輛停放秩序的管理。

第九條 維持公共秩序，包括小區(qū)公共安全、巡視、門崗執(zhí)勤。

第十條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十一條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十二條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1、物業(yè)管理服務費 2 3 第十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

第十四條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、依法起訴等措施。

第三章 委托管理期限

第十五條 委托管理期限為年。自 年月日起 年 月 日止。第四章 雙方權(quán)利義務 第十六條 甲方權(quán)利義務

1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；

2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；

5、審議乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算；并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。

6、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起30 日內(nèi)向乙方移交；合同期滿時負責取回。

7、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責協(xié)助催交；

8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。第十七條 乙方權(quán)利義務

1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度；

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，及時制止并同時提請有關(guān)部門處理；

3、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；

4、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，并支付費用但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；

5、負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)甲方審議通過后由乙方領(lǐng)取公用設(shè)施專用基金組織實施；

6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；

7、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

8、每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人張榜公布一次管理費用收支帳目；

9、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施；

10、嚴格按合同價收費，不得擅自加價。

第五章物業(yè)管理服務質(zhì)量

第十八條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。

為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，清退有損居民健康的租用戶（如油漆戶、高噪聲戶、高污染戶等）。12 3 4 5 及時處理堵塞現(xiàn)象

6、公共秩序維護：7

8、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到以上。

第六章 物業(yè)管理服務費用 第十九條 物業(yè)管理服務費

1、本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方 米;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元 向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

2、本物業(yè)管理服務取暖費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方 米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元 向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

第二篇：物業(yè)委托管理服務合同（本站推薦）

物業(yè)委托管理服務合同

甲方：鄭州市水務局

乙方：鄭州清泉物業(yè)服務有限公司

根據(jù)《中華人民共和國合同法》《物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對 鄭州市水務局辦公大樓 實行物業(yè)管理服務并訂立本合同。

第一條 物業(yè)基本情況

坐落位臵: 鄭州市中原區(qū)潁河路110號； 物業(yè)類型: 綜合物業(yè)

物業(yè)管理服務面積：4145平方米； 第二條 委托服務范圍

1、負責大樓內(nèi)外公共區(qū)域如停車場、道路及樓內(nèi)大廳、地面、走廊、步梯、衛(wèi)生間的清掃、拖拭、巡視保潔及附屬物擦拭；

2、負責辦公區(qū)大門崗、大廳門崗來客登記、禮儀、值班、巡邏及各種突發(fā)事件的處理；

3、負責電梯、消防、安防監(jiān)控值班、維護；

4、負責高低壓配電房值班、維護；

5、負責院區(qū)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的零星維修（不包含中修、大修）

6、負責公共會議室的管理、服務工作。第三條 服務標準

（一）設(shè)施設(shè)備管理服務標準 按時檢查巡視，保證給排水系統(tǒng)正常運行使用。防止跑、冒、滴、漏，對供水系統(tǒng)管路、水泵、水箱、閥門等進行日常維護和定期檢修，水箱保持清潔衛(wèi)生，定期對排水管進行養(yǎng)護及清除污垢，保證室內(nèi)排水系統(tǒng)暢通；及時發(fā)現(xiàn)并解決故障，維修合格率90% 以上，故障排除不過夜，做好節(jié)約用水工作。

對供電范圍內(nèi)的電氣設(shè)備定期巡視維護和重點檢測，建立各項設(shè)備檔案，做到安全、合理、節(jié)約用電；建立嚴格的 配送電運行制度、電氣維修制度和配電房管路制度，供電運行和維修人員必須持證上崗；建立24小時運行維修值班制度，及時排除故障，維修合格率90%以上；加強日常維護檢修，公共使用的照明、指示燈具線路、開關(guān)要保證完好，確保用電安全；管理和維護好供電設(shè)施。

建立電梯運行管理、設(shè)備管理、安全管理制度，確保電梯按規(guī)定時間運行，安全設(shè)備齊全有效，通風、照明及其他附屬設(shè)施設(shè)備完好；嚴格執(zhí)行國家有關(guān)電梯管理規(guī)定和安全規(guī)程，電梯準用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備，定期進行維修保養(yǎng)；轎廂、井道保持清潔；因故障停梯，接到報修后維修人員應在30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場搶修，及時排除故障。

建立供暖運行管理制度和安全操作規(guī)程，保證供暖系統(tǒng)安全運行和正常使用，運行中無超標噪音和嚴重滴漏水現(xiàn)象；定期檢修養(yǎng)護設(shè)備，保證設(shè)備、設(shè)施處于良好狀態(tài)；供暖系統(tǒng)出現(xiàn)運行故障后，維修人員應及時到達現(xiàn)場維修，并做好記錄，零維修合格率90%以上。

（二）環(huán)境衛(wèi)生服務標準 建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度并認真落實，環(huán)衛(wèi)設(shè)備齊全；實行標準化清掃保潔，由專人負責檢查、監(jiān)督，樓體、扶手、大廳、走廊、電梯間、地下室、天臺、內(nèi)外墻面、停車場（庫）、道路等所有公共區(qū)域保持清潔，勿隨意堆放雜物和占道、廢棄物、污漬，衛(wèi)生間潔凈無異味；及時清掃積水積雪，確保辦公區(qū)和衛(wèi)生責任區(qū)容貌整潔。

（三）秩序維護管理服務標準

建立辦公樓（區(qū)）傳達、秩序維護、車輛、道路及公共秩序等管理制度并認真落實，確保辦公區(qū)安全和正常工作環(huán)境；嚴格驗證、登記，杜絕閑雜人員進入辦公樓（區(qū)），環(huán)境秩序良好；做好防火、防搶、防盜，監(jiān)控設(shè)備的正常運行，做好安全防范和日常巡邏工作，及時發(fā)現(xiàn)和處理各種安全和事故隱患，迅速有效處臵突發(fā)事件；道路暢通，車輛停放有序。

第四條 委托管理服務費及支付方式

1、乙方配備的服務人員

①衛(wèi)生保潔3名，②秩序維護4名，③監(jiān)控值班1名，④配電房值班1名，⑤會議服務1名，⑥其他2名；

2、服務費標準

①公共設(shè)備設(shè)施維修費：4145㎡×5.8元/㎡.月=24041元/月 ②維保人工費：4767元/月（1）消防：1467元/月（2）電梯：1300元/月

（3）監(jiān)控及集中供熱：2000元/月 ③會議室費用：7800元/月 以上三項合計月物業(yè)服務費金額為36608元（此費用為固定不變價格，包括但不限于保險、物料、稅費等），年服務費用為439296元。

3、乙方每月31日前（節(jié)假日順延）向甲方提供本月物業(yè)管理服務費相關(guān)手續(xù)。

4、甲方每半年以銀行轉(zhuǎn)賬形式支付乙方物業(yè)管理服務費用219648元。

5、乙方應在甲方付款前15日按照甲方的要求提供等額的合規(guī)發(fā)票。

第五條 物料、工具等費用

1、保潔服務

①保潔所需要的清潔設(shè)備、工具、清潔劑由乙方提供。②保潔所需要的垃圾袋、消毒藥劑、滅蚊藥劑由乙方提供。③因改建、裝修產(chǎn)生的垃圾由甲方負責清理。④公共洗手間所需手紙和洗手液由甲方負責購買。

2、公共秩序維護

①公共秩序維護所需的交接本、對講機、手電筒、服裝器械等由乙方提供。

②公共秩序維護員的意外傷害保險由乙方負責。

3、設(shè)施設(shè)備維修服務（單項維修費用300元以下）①各類燈具、開關(guān)、插頭等更換費用由乙方支付。

②各類水龍頭、閥門、定時器等給水設(shè)施維護費用由乙方支付。第六條 合同期限

1、自2018年1月1日至2018年12 月31日止。

2、合同期滿，如雙方協(xié)商一致，可順延續(xù)簽合同。第七條 甲方的權(quán)利、義務

甲方按月向乙方支付物業(yè)管理費用，并履行以下義務：

1、免費提供工作時所需的水、電、工具房、值班室、電話等必要的工作條件。

2、免費提供生活所需的宿舍和冬天取暖、夏天降溫所必須的生活條件。

3、教育職工遵守物業(yè)管理制度，共同維護公共設(shè)施。

4、甲方對乙方工作進行監(jiān)督、檢查，乙方人員應服從甲方監(jiān)督人員的管理，在檢查中發(fā)現(xiàn)乙方出現(xiàn)管理服務不達標問題，甲方可電話或書面通知乙方，要求乙方立即整改，并予以處罰。

第八條 乙方的權(quán)利、義務

1、乙方嚴格審查招錄人員，建立員工檔案，報甲方備案。

2、乙方保證及時按月支付員工工資及相關(guān)福利待遇。

3、乙方加強人員日常管理，建立各種規(guī)章制度，對員工進行職業(yè)道德、思想品德、禮貌禮節(jié)、業(yè)務技能等方面的教育和培訓，并遵守甲方提出的各項規(guī)定。

4、乙方承擔員工安全責任。

5、乙方切實履行職責，愛護建筑物及室內(nèi)外各種設(shè)施、設(shè)備，對造成第三人傷害或設(shè)施設(shè)備受損的，承擔經(jīng)濟責任。

6、合同期限內(nèi)，甲方如因工作需要，須增加人員或延長工作時間（臨時突擊任務除外），物業(yè)管理服務費按比例增加。

7、乙方應保證工作質(zhì)量，確保服務對象滿意。

8、法律法規(guī)規(guī)定的其他義務。第九條 違約責任

乙方違反本合同有關(guān)約定，未盡職責、未履行義務的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權(quán)終止合同，造成經(jīng)濟損失的，乙方應予賠償。

第十條 爭議解決

本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任一方均可向甲方所在地人民法院起訴。

第十一條 其他

1、甲方如需乙方對合同約定以外的物業(yè)管理項目提供物業(yè)服務，經(jīng)雙方協(xié)商后可簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

2、本合同其他未盡事宜，雙方另行協(xié)商并簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式肆份，雙方各持貳份，具有同等法律效力。

4、本合同雙方簽字、蓋章后生效。

甲 方（蓋章）

乙 方（蓋章）甲方負責人：

乙方負責人：

年

月 日 年

月 日

鄭州清泉物業(yè)服務有限公司

納稅人識別號：***27W 地址、電話：鄭州市中原區(qū)穎河路110號67721668 開戶行、賬號：鄭州銀行西區(qū)支行

***160

第三篇：物業(yè)委托管理合同

甲方：_________（物業(yè)管理公司、受托方）

乙方：_________（房屋出售單位、委托方）

甲、乙雙方根據(jù)_________頒發(fā)的_________的要求，議定以下條款共同信守。

一、房屋管理

（一）乙方根據(jù)市_________文件規(guī)定將_________新村住房共計_________套_________平方米（建筑面積）出售給_________（說見清冊），現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。

（二）上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。

二、房屋修繕

（一）甲方負責乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。

（二）托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理。

三、托管費用

（一）根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護基金”的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款_________％共計人民幣（大寫）_________元、_________元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護基金”帳戶，帳號_________，甲方保證專款專用，并接受乙方審查。

（二）甲方負責乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設(shè)施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。

（三）甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。

四、其它

（一）為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）。

（二）遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。

（三）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護基金”到位之日起生效。

（四）本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

（五）本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案。

（六）本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。

（七）其它約定：_________。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法人代表（簽字）：_________法人代表（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

第四篇：物業(yè)委托管理合同

甲方（委托人）：＿＿＿＿住宅區(qū)業(yè)主管理委員會

乙方（受托人）：＿＿＿＿物業(yè)管理公司

為加強＿＿＿＿住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》（以下簡稱住宅區(qū)條例）及其配套實施細則（以下簡稱住宅區(qū)細則）和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：

一、招手管理范圍及內(nèi)容

（一）甲方將位于＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿路的＿＿＿＿住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務，承包經(jīng)營，自負盈虧。

（二）管理事項包括：

1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護；

2.區(qū)內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場所（地）[消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、連、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維、養(yǎng)護和管理；

3.清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）；

4.公共生活秩序；

5.文娛活動場所；

6.便民服務網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所（不含肉菜市場）；

7.車輛行駛及停泊；

8.住宅區(qū)檔案管理；

9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

二、委托管理原則

以社會效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟效益為輔，相互促進，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務和責、權(quán)、利相統(tǒng)一原則。

三、委托管理期限確定管理目標、經(jīng)濟指示，實行風險抵押經(jīng)濟承包責任。

四、委托管理期限

委托管理期限為＿＿＿＿年，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。

五、雙方責任、權(quán)利、義務

1、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將＿＿＿＿住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；

2、監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方；

3、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的0.5%）＿＿＿＿平米給乙方，按商品房租金標準租賃租用，并負責辦理使用手續(xù)；

4、給乙方提供管理用房＿＿＿＿平方米（其中辦公用房＿＿＿＿平方米，員工宿舍＿＿＿＿平方米），按微利房租金標準租用；

5、負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；

6、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；

7、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同；

8、負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準；

9、委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則以及業(yè)主公約的進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任進行催交、催改；

10、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)管理工作；

11、政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

（二）乙方責任、權(quán)利、義務

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法；

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審義通過后，從公用設(shè)施專用基金中禽所需的維修經(jīng)費；

4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目；

5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施；

6.乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處；

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況；

8.負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)；嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價。每三個月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金，作為公用設(shè)施專用基金的回收；

9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進行處理；

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部牧業(yè)管理檔及有關(guān)資料；

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；

12.有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位

六、管理目標和經(jīng)濟指標

（一）各項管理指標執(zhí)行《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標準》及市、區(qū)宅管理部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后＿＿＿＿年內(nèi)達到＿＿＿＿標準。

（二）確保年完成各項收費指標＿＿＿＿萬元，合理支出＿＿＿＿萬元，方可提成所收取管理費的＿＿＿＿%作為經(jīng)營收入。

七、風險抵押

（一）乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣＿＿＿＿元作為風險抵押金；

（二）乙方在合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)還全部抵押金及銀行活期存款利息；

（三）如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠乙方經(jīng)濟損失；

（四）如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權(quán)要求反還抵押金，應賠償甲方經(jīng)濟損失。

八、獎罰措施

（一）在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費用如有節(jié)余甲方按節(jié)余額＿＿＿＿%獎勵乙方。

（二）如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方民幣＿＿＿＿元（全國）、＿＿＿＿元（?。?、＿＿＿＿元（市）；獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

（三）如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方承包管理目標和濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予襝或承擔相應責任；

（四）如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣＿＿＿＿至＿＿＿＿元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔；

（五）由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失（以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準）。

九、合同更改、補充與終止

（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合為準；

（二）合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于滿前六個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姡?/p>

（三）合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。

十、其他事項

（一）本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。

（二）本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、＿＿＿＿、＿＿＿＿合同的有效組成部分。

（三）本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具同等法律效力。

（四）雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，提請市住宅主管部門或區(qū)住管理部門調(diào)解，或由深圳中級人民法院裁決。

（五）（六）

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

代表（簽名）：代表（簽名）：

時間：年月日

附：

住宅區(qū)業(yè)主公約

為加強住宅區(qū)各類物業(yè)管理，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用，維護住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

一、本住宅區(qū)情況

1.地點＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿路；

2.總占地面積：＿＿＿＿平方米；

3.總建筑面積：＿＿＿＿平方米，其中：住宅＿＿＿＿平方米，非住宅＿＿＿＿平方米（商業(yè)用房＿＿＿＿平方米，（商業(yè)用房＿＿＿＿平方米，其他＿＿＿＿平方米）；

4.樓宇＿＿＿＿棟＿＿＿＿套；其中：高層樓宇＿＿＿＿棟＿＿＿＿套，多層樓宇＿＿＿＿棟＿＿＿＿套；

5.業(yè)主數(shù)量：＿＿＿＿個；

6.管委會財產(chǎn)：

（1）公用設(shè)施專用基金；＿＿＿＿元；

（2）物業(yè)管理用房＿＿＿＿平方米，其中：管委會＿＿＿＿平方米，物業(yè)管理公司＿＿＿＿平方米；

（3）商業(yè)用房＿＿＿＿平方米；

（4）其他；

7.公用設(shè)施及公共場所（地）狀況：

（1）道路：車行道＿＿＿＿平方米；人行道＿＿＿＿平方米；

（2）園林綠化地面積：＿＿＿＿平方米；

（3）教育設(shè)施：中學＿＿＿＿所，建筑面積＿＿＿＿平方米；小學＿＿＿＿所，建筑面積＿＿＿＿平方米；幼兒園＿＿＿＿所，建筑面積＿＿＿＿平方米；

（4）文體設(shè)施：文娛活動中心＿＿＿＿個，建筑面積＿＿＿＿平方米；網(wǎng)球場＿＿＿＿個，占地面積＿＿＿＿平方米；門球場＿＿＿＿個，占地面積＿＿＿＿

平方米；游泳池＿＿＿＿個，建筑面積＿＿＿＿平方米；兒童游樂場所＿＿＿＿個，占地面積＿＿＿＿平方米；

其他：

a、b、c、（5）路燈＿＿＿＿盞；庭園燈＿＿＿＿盞；其他為燈：

a、b、（6）污水檢查井＿＿＿＿個，排污管＿＿＿＿米；雨水檢查井＿＿＿＿個雨水管＿＿＿＿米；化糞池＿＿＿＿座；明溝＿＿＿＿米；暗溝＿＿＿＿米；

（7）消防水泵頭接口＿＿＿＿個；

（8）停車場＿＿＿＿個，總占地面積＿＿＿＿平方米，車位＿＿＿＿個；

（9）綜合樓＿＿＿＿座，建設(shè)面積＿＿＿＿平方米，其中：a、b、（10）肉菜市場＿＿＿＿個，建筑面積＿＿＿＿平方米；

（11）郵電局（所）＿＿＿＿個，建筑面積＿＿＿＿平方米；

（12）影劇院＿＿＿＿座，建筑面積＿＿＿＿平方米；

（13）醫(yī)院＿＿＿＿座，建筑面積＿＿＿＿平方米；

（14）其他：

以上所有公用設(shè)施和公共場所（地0有＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿項已工音樂會使用，有＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿項尚未竣工或交會使作，預計＿＿＿＿年＿＿＿＿月可交會使用。

8.其他事項：

（1）

（2）

（3）

二、業(yè)主大會召集和決定住宅區(qū)重大事項的方式

1.業(yè)主大會的召集：

（1）第一次業(yè)主大會在住宅交付使用且入住率達到50%以上時，由區(qū)住宅理部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，先舉產(chǎn)生管委會。

a.由區(qū)住宅管理部門牽頭與開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會籌委會（以下簡稱籌委會），籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關(guān)部門、單位的人員參加；

b.籌委會根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會員候選人名單，并作發(fā)大會議程、資料準備等工作；

c.籌委會在業(yè)主大會召開十四天前的士大會召開日期、地點、內(nèi)容、方式程序及籌委會候選人名單街頭住宅區(qū)內(nèi)公告.d.籌委會主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會，選出第一屆籌委會，完成大會各項議程；

e.第一屆籌委會產(chǎn)生后，經(jīng)市政府社團登記部門核準登記成立，依法行使各項權(quán)利；

f.住宅所有有投票權(quán)的已入住業(yè)主，均應按籌委會公告要求，按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔法定責任；

g.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會并參加投票表閃，將由自己承擔由此而產(chǎn)生的一切后果。

（2）管委會成立后，負責召集此后的業(yè)主大會，并每個至少召開一次。

經(jīng)持有10%以上抽標權(quán)的業(yè)主提議，管委會應于接到該項提議后十四天內(nèi)就所指明的目的如開業(yè)主大會。

管委會應于如開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間、內(nèi)容、方式及其他事項予以公告。業(yè)主大會由管委會主任主持，如管委會主任缺席，則由管委會副主任主持。

2.業(yè)主大會必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會。

3.業(yè)主大會的出席人數(shù)達到法定人數(shù)時，在會上是出的一切事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等，則會議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。

4.大會投票實行住宅房屋一戶一票；一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設(shè)面積為一票，一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書的非住宅房屋每證一票。

5.凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規(guī)定應由業(yè)主單獨或聯(lián)合修繕的，業(yè)主應及時進行修繕。拒不進行修繕的，由管委會授權(quán)物業(yè)管理公司修繕，其費用由業(yè)主承擔；

6.業(yè)主應自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好，不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設(shè)備；

7.在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為：

（1）踐踏、占用綠化地；

（2）占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設(shè)施而影響其正常使用功能；

（3）亂拋垃圾、雜物；

（4）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等；

（5）損壞、涂劃園林藝術(shù)雕塑；

（6）聚眾喧鬧；

（7）隨意停放車輛和鳴喇叭；

（8）發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音；

（9）排放有毒、有害物質(zhì)；

（10）經(jīng)營鍛造、鋸木、建筑油漆、危險品、殯儀業(yè)以及利用住宅開舞廳招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè)；

（11）防礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場所（地）；

（12）法律、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為。

8.對本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證（牌）或有關(guān)證明后，在合理時間內(nèi)（上午11：45-12：45，下午6：00-7：00）進入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及共公共部位進行檢查、維修、養(yǎng)護或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實施的巡視行為，業(yè)主應提供方便，不得拒絕或阻撓；

9.按規(guī)定繳納應支付的管理服務費和住宅維修基金等；

10.業(yè)主應同時遵守下列城市管理法規(guī)、規(guī)定，并承諾接受管委會或物業(yè)理公司居此而進行的管理及處罰：

（1）深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)牧業(yè)管理條例及其實施細則；

（2）深圳市公共衛(wèi)生條例；

（3）深圳市園林綠化管理條例；

（4）深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定；

（5）深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃管理條例；

（6）深圳市消防管理暫行規(guī)定；

（7）深圳市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告；

（8）深圳市人民政府關(guān)于禁止在特區(qū)內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通告；

（9）深圳市住宅裝修管理規(guī)定；

（10）其他有關(guān)住宅區(qū)的業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。

11.業(yè)主應承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關(guān)物的法律關(guān)系時，告知對方并要求對方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款。

四、業(yè)主應付的費用

1.業(yè)主應按月到和業(yè)管理公司繳納管理服務費。管理服務費的標準是：開發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價主管部門和市住宅主管部門批準的收費標準；管委會成立后，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況制訂，并交業(yè)主大會通過后實施。管理服務費的用途：住宅區(qū)的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房（柵）等公共設(shè)施和公共場所（地）的管理、維修、養(yǎng)護。

2.業(yè)主應按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標準是：0.5元/平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專帳代管、公用水箱、壓水泵、電梯、機電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護。

3.業(yè)主如進行室內(nèi)裝修，則應在辦理申請手續(xù)時

按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進行檢查，如無違章情況則予以返還，否則不予以返還。

4.業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進行維修、養(yǎng)護，則應支付有關(guān)費用。

5.業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、公共場所（地）時，應按規(guī)定繳納費用。

五、違約責任

1.違反業(yè)主義務中第2、6、7款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)制止，并要求限期改正；逾期不改正的，可進行強制恢復，包括采用停水，停電，停氣等催改措施；造成損失的，有權(quán)要求賠償。

2.業(yè)主進行室內(nèi)裝修，如違反《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，按其中有關(guān)規(guī)定處理。

3.業(yè)主如延期繳納應交的管理服務費，住宅維修基金以及有關(guān)賠償款，罰款等費用的，處以每日以千分之三的滯納金；無正當理由超過三個月不交的，物業(yè)管理公司采取停水，停電，停氣等催繳措施。

4.業(yè)主無理拒絕，阻撓物業(yè)管理公司對房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場所，公用設(shè)施的檢查、維修、養(yǎng)護以及其他正常管理活動，由此造成損失的，應賠償損失。

六、其它事項

1.本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實填寫第一條“本住宅區(qū)情況”后印制，并在本住宅區(qū)入住率達到30%后組織已入住業(yè)主簽訂。

2.本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。

3.業(yè)主大會可以依支根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況對本業(yè)主公約進行修改補充，并報市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

修改補充條款不得與法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸，否則區(qū)住宅管理部門有權(quán)予以糾正或撤消。

4.本業(yè)主公約一式二份，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。

業(yè)主（簽章）：物業(yè)管理公司（蓋章）：

簽約時間：代表：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

名下物業(yè)：住宅：＿＿＿＿棟＿＿＿＿房

商業(yè)用戶＿＿＿＿棟＿＿＿＿房（店、鋪）

其它：

第五篇：物業(yè)委托管理合同

物業(yè)管理委托合同

委托方（以下簡稱甲方）：冷水江武陵城·國際業(yè)主委員會 委托方（以下簡稱乙方）：冷水江武陵城·國際物業(yè)管理處

根據(jù)國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)和政策,在平等、自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對冷水江武陵城·國際實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條 物業(yè)基本情況

坐落位置：冷水江市銻都中路與金竹山西路交匯處。建筑面積：36000平方米

物業(yè)類型：商住兩用。

第二條 物業(yè)管理期限與范圍

委托管理期限________年。自________年_________月__________日時起到_________年________月_________日時止。

受托方提供服務的收益人為物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第三條 委托管理事項

1、房屋建筑共用部位的維修。共用部位包括：樓蓋、屋頂、梁柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房等。

2、房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備的維修、護養(yǎng)、管理和運行服務。共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下管道、落水管、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。

3、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維護、和管理。范圍：道路，室外上下水管道、化糞池、溝渠、池井、綠化、室外泵房、路燈等。

4、5、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)附屬配套服務設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理。公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運。公共環(huán)境包括公共場地、房屋建筑共用部分。

6、7、交通與車輛停放秩序的管理。維持公共秩序，包括安全監(jiān)控和巡視、門崗執(zhí)勤等保安工作，但不包含人身、財產(chǎn)保險責任。

8、9、組織開展社區(qū)文化娛樂活動。物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。

10、法規(guī)和政策規(guī)定有物業(yè)管理公司管理的其他事項

第四條 甲方權(quán)利和義務

1、在業(yè)主管理委員會成立之前，制定業(yè)主公約及物業(yè)管理制度并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人共同遵守。

2、3、與乙方議定管理計劃，費用預算、決算報告。對乙方的管理實施監(jiān)督檢查。每年全面進行一次考核評定。如因乙方管理不善，造成更大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定后有權(quán)終止合同。

4、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)、政策及業(yè)主公約行為進行處理。包括：責令停止違章行為，要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金，對無故不繳納有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電、上門通知等措施。

5、甲方自合同生效之日起，15日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)管理檔案、資料（工程建設(shè)竣工資料、消防資料等），并在乙方管理期限滿時予以收回。

6、不得干涉乙方依法或依照合同對等內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。

7、負責處理非乙方因產(chǎn)生的各種糾紛和本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。

8、協(xié)助乙方進行物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。

第五條 乙方權(quán)利及義務

1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及合同的規(guī)定，制定該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細節(jié)，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害業(yè)主的合法權(quán)益，獲取不當利益。

2、依照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目，服務內(nèi)容，服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，按合同規(guī)定的收取標準收費。

3、負責編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備維修維護計劃和大中小修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

4、有權(quán)依照法律法規(guī)、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定，對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。

5、接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門和甲方及業(yè)主的監(jiān)督，和建議。

6、至少每半年向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬目。（需業(yè)主委員會協(xié)助完成）

7、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝飾時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督。8、9、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況。開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作。

10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其向各類管理檔案、財務等資料。

11、不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身財產(chǎn)保險。

12、確保托管物業(yè)的完成、努力盤活物業(yè)業(yè)務，按時足額劃撥代收租金。

第六條 管理目標1、2、3、4、5、6、房屋完好、外觀整潔 消防裝置的管理和維護，保證正常安全。各類機電設(shè)備的運行和維護，保證正常及安全。公共環(huán)境衛(wèi)生整潔。大中小修項目維修及時，維修結(jié)果符合國家驗收標準。業(yè)主或使用人有效投訴率2%以下。

第七條 管理服務費用

1、物業(yè)的管理服務費：

住宅樓A棟每月為_______元/平方米。B棟每月為________元/平方米。（包含電梯運行電費費用，但不包括保修期滿后向業(yè)主分攤的電梯日常保養(yǎng)費和年檢及垃圾清運費）。

管理服務費用標準內(nèi)保持不變，即_______年_______月________日到_______年_______月________日，期滿后一方可根據(jù)有關(guān)規(guī)

定調(diào)整物業(yè)管理收費標準。

2、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位，自用設(shè)施的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，乙方按實際發(fā)生費用計劃，同時甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。

3、房屋建筑（本體）的共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)甲乙雙方議定通過后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修資金中支付。

4、本物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備維修資金，由甲方負責按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用。

5、自甲方交付乙方管理之日起，乙方按《湖南省物業(yè)服務收費管理實施辦法》收取物業(yè)管理費，未按時交付物業(yè)管理費的，從逾期之日起乙方按每天3%收取滯納金。

6、二次供水加壓電費、電梯日常保養(yǎng)和年檢按實結(jié)算，由乙方向受益人或業(yè)主和物業(yè)使用人收取。

第八條 獎罰措施

1、如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的管理目標和經(jīng)濟指標或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

2、如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標，甲方應當責成乙方限期改正，造成經(jīng)濟損失的由乙方承擔。

第九條 合同更改、補充與終止

1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書

面合同為準。

2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，如需續(xù)訂合同，須于期滿前3個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標在同等條件下優(yōu)先受托。

第十條 其他事項

1、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本合同無法履行時，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

2、本合同在履行中發(fā)生爭議，無法協(xié)商的，提請冷水江市仲裁委員會裁決。（當事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

3、本合同一式三份，甲乙雙方和物業(yè)管理行政部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。

4、甲方：乙方：簽訂時間：簽訂地點：

本合同自簽字之日起生效。