第一篇：2013年臨沂房地產(chǎn)市場

作為三線城市的臨沂，2013年市場表現(xiàn)較好，具體來看一下來自臨沂世聯(lián)行市場部的研究數(shù)據(jù)：

土地市場——供應(yīng)充足，價格漲幅較大。根據(jù)臨沂世聯(lián)行數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2013年臨沂市區(qū)（包括三區(qū)及經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、高新區(qū)），商住用地供應(yīng)941.82萬平米，同比上漲45.2%，商住用地成交743.24萬平米，同比增長48.6%。2013年，臨沂市成交土地整體均價為99.15萬元/畝，同比增長11.5%；其中居住用地成交均價123.20萬元/畝，同比增長31.0%。

2013年臨沂普通住宅市場整體呈現(xiàn)以下幾大特點

市場景氣，剛需井噴。2013年臨沂商品房總供應(yīng)量為748.29萬平米，成交547.49萬平米，同比增長35.46%和46.90%；普通住宅總供應(yīng)量為594.58萬平米，成交489.33萬平米，同比增長39.48%和53.01%。普通住宅報盤均價由年初的4670元/平米漲至年末的5039元/平米，上漲幅度7.90%；全年成交均價為4748元/平米，較2012年上漲5.77%。單從供應(yīng)、需求、價格三方面表現(xiàn)看，市場表現(xiàn)高位景氣。市場剛需井噴，成交客戶集中在首次置業(yè)、二次置業(yè)，置業(yè)群體呈現(xiàn)年輕化特征。

城鎮(zhèn)化加快，進(jìn)城置業(yè)趨勢明顯。2013年臨沂九縣人口進(jìn)城置業(yè)趨勢明顯。伴隨新一屆政府提出的“城鎮(zhèn)化”戰(zhàn)略和臨沂城市集聚效應(yīng)帶動，周邊縣城來市區(qū)置業(yè)速度加快。包括農(nóng)村人口市民化、年輕人婚房置業(yè)、子女教育置業(yè)，充足的市場需求為市場向好奠定了基礎(chǔ)。

品牌房企加劇行業(yè)分化，開發(fā)節(jié)奏提速。2013年華潤置地、萬達(dá)等一線品牌開發(fā)商進(jìn)駐臨沂。榮盛發(fā)展、魯商置業(yè)等已進(jìn)駐企業(yè)深耕市場，多區(qū)域布局，多盤聯(lián)動，快速開發(fā)，全年銷售額均破20個億。另外至少5個開發(fā)企業(yè)銷售額超5個億。外來企業(yè)成熟化產(chǎn)品理念、高速的開發(fā)節(jié)奏帶來地產(chǎn)行業(yè)品牌集中化，進(jìn)一步擠占本土企業(yè)的市場份額，中小型開發(fā)商生存壓力加大。品牌房企強大城市運營能力將快速催生城市副中心的形成，加速臨沂城市格局的演變。

各區(qū)域市場表現(xiàn)——

北城新區(qū)步入快速發(fā)展期，供應(yīng)放量

北城新區(qū)近年來在臨沂房地產(chǎn)開發(fā)中占主導(dǎo)地位，2013年北城新區(qū)商品房供應(yīng)242.55萬平米，普通住宅供應(yīng)195.59萬平米，分別占總供應(yīng)的34%和33%；商品房成交183.54萬平米，普通住宅成交160.59萬平米，分別占總成交的34%和33%；全年成交均價5334元/㎡，同比增長3.22%。北城新區(qū)一期住宅項目2013年全面啟動開發(fā)，大量新項目入市，住宅供應(yīng)放量，同質(zhì)化競爭激烈，價格漲幅較小。另外北城新區(qū)發(fā)展至今已有10年時間，區(qū)域發(fā)展已步入快速發(fā)展期，辦公物業(yè)異軍突起、城市綜合體商業(yè)熱銷等都是現(xiàn)階段的重要表現(xiàn)。

蘭山老城城市升級在即，量升價穩(wěn)

蘭山城區(qū)2013年商品房供應(yīng)219.39萬平米，普通住宅供應(yīng)156.44萬平米，分別占總供應(yīng)的29%和26%；商品房成交149.55萬平米，普通住宅成交125.53萬平米，分別占總成交的27%和26%；全年成交均價5321元/㎡，同比增長3.64%。蘭山城區(qū)是臨沂房地產(chǎn)開發(fā)最早的區(qū)域，由于政務(wù)新區(qū)崛起以及土地拆遷等限制，制約了區(qū)域房地產(chǎn)的開發(fā)，2013年政府加快舊城改造步伐，城郊項目大量入市，城市核心土地大量出讓，傳統(tǒng)城區(qū)的復(fù)興即將上演，將全面升級城市配套，進(jìn)入新的發(fā)展階段。

河?xùn)|區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)全面升級，量穩(wěn)價升

河?xùn)|區(qū)2013年商品房供應(yīng)89.67萬平米，普通住宅供應(yīng)83.46萬平米，分別占總供應(yīng)的12%和14%；商品房成交75.61萬平米，普通住宅成交72.92萬平米，分別占總成交的14%和15%；全年成交均價4386元/㎡，同比增長11.36%。河?xùn)|區(qū)新項目下半年才陸續(xù)入市，全年供應(yīng)量不足以滿足市場需求。2013年河?xùn)|區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)全面升級，北部湯頭鎮(zhèn)旅游度假及養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的有聲有色，南部臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)商貿(mào)物流基地已初見雛形，沿河生態(tài)居住區(qū)已然邁入快速發(fā)展期，城市綜合體項目啟幕，區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)供應(yīng)放量，去庫存壓力大

經(jīng)開區(qū)2013年商品房供應(yīng)100.14萬平米，普通住宅供應(yīng)76.02萬平米，分別占總供應(yīng)的13%和13%；商品房成交64.96萬平米，普通住宅成交60.24萬平米，分別占總成交的12%和12%；全年成交均價3645元/㎡，同比增長11.47%。經(jīng)開區(qū)已成立十載，具有產(chǎn)業(yè)發(fā)展的強勢支撐，區(qū)域發(fā)展已得到市場認(rèn)可，區(qū)域在售項目較多，各物業(yè)供應(yīng)充足，但區(qū)域人口基數(shù)不足，市場出現(xiàn)供大于求的局面，市場成交率相對其他區(qū)域較低。近年經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)土地供應(yīng)充足，未來一段時間內(nèi)市場供大于求的局面將持續(xù)。

羅莊區(qū)加速發(fā)展，量價齊漲

羅莊區(qū)2013年商品房供應(yīng)92.51萬平米，普通住宅供應(yīng)83.06萬平米，分別占總供應(yīng)的12%和14%；羅莊區(qū)商品房成交73.83萬平米，普通住宅成交70.05萬平米，分別占總成交的13%和14%；全年成交均價3704元/㎡，同比增長18.89%，是價格漲幅最大的區(qū)域。羅莊區(qū)一直以來處于臨沂房地產(chǎn)市場的價格洼地，隨著實力開發(fā)商的進(jìn)駐，帶動區(qū)域房價進(jìn)入上漲通道。伴隨羅莊區(qū)對接蘭山城區(qū)的進(jìn)度提速，未來兩區(qū)交界處將成為重點開發(fā)片區(qū)。

后市展望——

2014年臨沂城市發(fā)展將進(jìn)入“中心突破，四面開花”的城市發(fā)展階段，城市區(qū)域空間進(jìn)一步拉大。整體來看2014年臨沂住宅市場供應(yīng)量將保持今年的上升趨勢，持續(xù)走高，市場供求關(guān)系進(jìn)一步得到改善，市場成交率相對今年將出現(xiàn)下滑，成交量漲幅相對較小，保持穩(wěn)步增長。持續(xù)上漲的地價，以及開發(fā)企業(yè)充足的資金支持，房價上漲趨勢明顯，綜合來看世聯(lián)行認(rèn)為2014年臨沂市場將保持穩(wěn)定增長態(tài)勢。下面臨沂世聯(lián)行就2014年臨沂普通住宅市場作了具體預(yù)判：

1.2014年供應(yīng)預(yù)判：存量市場保持歷史水平，增量市場占供應(yīng)主體，商品房總量將突破1000萬，普通住宅總量將破800萬

根據(jù)世聯(lián)行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年年底市區(qū)普通住宅市場存量為100余萬平米，略高于往年存量水平，預(yù)計明年商品房總量將突破1000萬平米，普通住宅市場總量將突破800萬平米，2014年的市場仍以增量房源為主，市場供應(yīng)充足。北城新區(qū)一期開發(fā)持續(xù)，二期開發(fā)啟動，支撐供應(yīng)量持續(xù)釋放；蘭山城區(qū)舊改項目全面啟動，供應(yīng)放量；義堂鎮(zhèn)、湯頭鎮(zhèn)等衛(wèi)星城鎮(zhèn)商品房供應(yīng)逐漸形成規(guī)模。另外2014年臨沂將迎來真正的城市綜合體時代，將加速推動城市發(fā)展演變。

2.2014年需求走勢預(yù)判：首置、首改等剛性需求主導(dǎo)市場

從整個2013年來看，購房者的心理預(yù)期可謂是“一波三折”，心理預(yù)期的大起大落與中央政府決策思路的轉(zhuǎn)變密不可分，十八屆三中全會后看漲房價和成交量的購房者仍占多數(shù)，但預(yù)期房價和成交量漲幅將有所回落。2014年臨沂市場仍以剛性需求主導(dǎo)市場，35歲以下是絕對需求的主力，占比將會持續(xù)提升。北城新區(qū)的崛起刺激了臨沂第一波改善需求，2014年蘭山老城區(qū)的復(fù)興將迎來回歸置業(yè)熱潮。

3.2014年價格走勢預(yù)判：區(qū)域價差拉大，市場整體均價平穩(wěn)上漲

2014年上半年市場將會延續(xù)2013年的市場大勢，市場需求持續(xù)釋放，房價平穩(wěn)上漲。但2014年臨沂房地產(chǎn)市場供應(yīng)充足，市場競爭壓力大，另外購房者對未來半年房地產(chǎn)市場的樂觀程度較此前有所下降，未來半年住房量價上漲幅度將逐步收窄。預(yù)計全年臨沂整體均價漲幅平穩(wěn)，不會出現(xiàn)大的反彈。同時區(qū)域市場持續(xù)分化，價格差距繼續(xù)拉大。

第二篇：臨沂小商品市場建設(shè)及物流情況

臨沂市場簡介：臨沂商城始建于1982年，是我國創(chuàng)辦最早的專業(yè)批發(fā)市場之一和全國最大的商品集散地之一。現(xiàn)有各類專業(yè)批發(fā)市場、物流園區(qū)93處，規(guī)劃面積31平方公里，總營業(yè)面積800多萬平方米，經(jīng)營攤位5萬余個，日上市商品3萬多個品牌系列，每天進(jìn)入市場交易的達(dá)30多萬人次，經(jīng)營人員達(dá)10萬人，圍繞市場搞服務(wù)的達(dá)30萬人，搞加工的達(dá)40萬人。商品交易輻射全國26個省、市、自治區(qū)，遠(yuǎn)銷10多個國家和地區(qū)，2010年市場成交額突破720億元，市場綜合效益居全國同類市場第二位。臨沂商城先后被評為“全國十強文明市場”、“中國專業(yè)批發(fā)市場最具影響力品牌”、“中國市場名城”、“全國流通領(lǐng)域現(xiàn)代物流示范城市”、“山東省優(yōu)秀服務(wù)業(yè)園區(qū)”等榮譽稱號。

臨沂物流簡介：臨沂市擁有雄厚的物流產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，物流業(yè)發(fā)展迅速，擁有全國最大的市場集群---臨沂商城，現(xiàn)已成為全國性的商品集散地和人流、物流、資金流、信息流中心。先后被國家有關(guān)部委授予“中國十大市場強市”、“中國十強文明市場”、“中國市場名城”、“全國現(xiàn)代物流示范城市”、“中國最具競爭力品牌市場”等稱號。

一是現(xiàn)代商貿(mào)城聞名國內(nèi)外。臨沂市按照發(fā)展大市場構(gòu)建大物流的思路，把現(xiàn)代物流業(yè)作為重要支柱產(chǎn)業(yè)培育，先后出臺實施了現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃和一系列扶持政策措施，以發(fā)展第三方物流為突破口，采取建設(shè)區(qū)域現(xiàn)代物流中心和改造提升批發(fā)市場并重的方針，實現(xiàn)了由傳統(tǒng)商貿(mào)大市向現(xiàn)代物流強市的轉(zhuǎn)變提升。全市各類商品市場發(fā)展到1010多個，億元以上的商品市場達(dá)到56個。其中臨沂商城規(guī)劃面積達(dá)到31平方公里，擁有各類大型批發(fā)市場93處，營業(yè)面積800萬平方米，經(jīng)營攤位5萬個，日客流量30多萬人，經(jīng)營范圍涵蓋了日用消費品、生產(chǎn)資料、農(nóng)副產(chǎn)品等眾多領(lǐng)域，商品交易輻射全國30個省、市、自治區(qū)和亞、非、歐等30多個國家和地區(qū)，年交易額700億元，位居全國同類批發(fā)市場前列，成為國內(nèi)最大的專業(yè)批發(fā)市場集群和魯、蘇、豫、皖地區(qū)最大的商流、物流、資金流、信息流中心。

二是物流網(wǎng)絡(luò)覆蓋全國縣以上城市。臨沂市規(guī)劃建設(shè)了一批服務(wù)功能完善，輻射帶動能力強的綜合物流園區(qū)、物流基地。市區(qū)西部綜合物流園位于臨沂商城西北部，規(guī)劃占地面積6000畝，直接服務(wù)周邊60多處大型專業(yè)批發(fā)市場，擁有金蘭、天源、林豐等17處大型物流貨運場站，物流業(yè)戶2600多家，國內(nèi)配載線路2000多條，每天發(fā)往全國各地的貨運配載車輛達(dá)到8000多個班次，年物流交易額900多億元；市區(qū)東部綜合物流園位于臨沂市河?xùn)|區(qū)和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)交匯處，規(guī)劃占地面積8000畝，形成了以立晨、魯信、華派克、德正達(dá)等現(xiàn)代物流企業(yè)為龍頭，鋼材、五金機電、家居、農(nóng)資、木材、信息配載等物流基地齊頭并進(jìn)的發(fā)展格局，年貨物周轉(zhuǎn)值已突破600億元；臨港國際物流園以莒南縣坪上、團(tuán)林鎮(zhèn)為中心,規(guī)劃面積5400畝，投資8億元建設(shè)了立晨物流基地、焦電儲運中心，以及港通、港田、慧隆等一批物流項目。全部項目建成后，園區(qū)年物流總量將達(dá)到900多萬噸。目前，全市物流園區(qū)（基地）達(dá)到40多處，年物流總額2000多億元，物流輻射全國30個省市自治區(qū)縣以上城市。市區(qū)西部、市區(qū)東部物流園，臨沭復(fù)合肥物流園、臨沂會展博覽園被省政府列入全省50個重點服務(wù)業(yè)園區(qū)。三是物流運行質(zhì)量和效率居國內(nèi)前列。2005年以來，全市物流業(yè)增加值平均增速達(dá)到17.3%，占GDP和服務(wù)業(yè)增加值的比重達(dá)到18%和48%。貨物運輸量、貨物周轉(zhuǎn)量、航空貨郵量年均增速達(dá)到26%、34%和40%。企業(yè)依托物流信息平臺和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)實行精準(zhǔn)管理，有效解決了配載車輛回空等問題，大大降低了物流成本，提高了配送效率，普通貨物配送起步價比省內(nèi)其他城市低20%，比全國平均價格水平低25%至30%，做到了600公里以內(nèi)的貨物次日送達(dá)，1500公里以內(nèi)2天內(nèi)送達(dá)，3000公里以內(nèi)3天內(nèi)送達(dá)。

四是培植了一批具有較強競爭實力的物流龍頭企業(yè)。目前全市物流從業(yè)人員30多萬人，其中企業(yè)物流管理人員近5萬人，物流專業(yè)技術(shù)人員4970人，從事物流的企業(yè)和相關(guān)單位達(dá)到5200多家，專業(yè)化物流企業(yè)1400多家，注冊的第三方物流企業(yè)40多家。重點培育了立晨、榮慶、金蘭、天源、華派克、財源、中聯(lián)、北方、盛安等一批物流龍頭企業(yè)?，F(xiàn)有全國物流百強企業(yè)2家，山東省物流綜合實力50強企業(yè)6家。4A級物流企業(yè)3家，3A級物流企業(yè)2家。山東立晨物流股份有限公司在國內(nèi)外設(shè)立分支機構(gòu)43家，運營實現(xiàn)了信息網(wǎng)絡(luò)化、倉儲管理智能化和監(jiān)控自動化，為中石化、海信集團(tuán)、中化集團(tuán)、富士康、臨工沃爾沃等40余家知名品牌提供區(qū)域配送和第三方物流服務(wù)，年貨物周轉(zhuǎn)值達(dá)到450億元。山東榮慶物流有限公司擁有1000多輛配有GPS定位系統(tǒng)和車載溫控系統(tǒng)的冷藏車、保溫車，下設(shè)47家子公司、分公司、辦事處，形成了覆蓋全國的六大營運網(wǎng)絡(luò)，為美國百事、3M、法國威圖、瑞士雀巢，伊利、蒙牛、光明等260多家國內(nèi)外知名企業(yè)提供長期物流服務(wù)。企業(yè)被中國物流與采購聯(lián)合會評為“中國冷鏈物流第一供應(yīng)商”，年貨物運輸量達(dá)1400萬噸。臨沂天源國際物流有限公司投資7.6億元，建設(shè)了占地800畝，總建筑面積50萬平方米的臨沂天源國際物流園，年貨物吞吐量7000萬噸。山東金蘭現(xiàn)代物流發(fā)展有限公司投資4億元，建成了占地443畝，總建筑面積35萬平方米的金蘭現(xiàn)代物流基地，年貨物吞吐量1000萬噸，被山東省交通廳評為 “物流基地建設(shè)示范單位”。

五是物流信息化水平全面提升。臨沂市先后建成了大型電子商務(wù)平臺“中國臨沂商城”網(wǎng)（LY888.NET）以及立晨物流信息中心、天源國際物流信息中心、魯南交通物流信息中心、鐵通澳龍物流信息中心等一批大型物流信息平臺，其中魯南交通物流信息中心是目前國內(nèi)最先進(jìn)的專業(yè)物流信息配載中心之一，被山東省信息產(chǎn)業(yè)廳評為“山東省電子商務(wù)優(yōu)秀網(wǎng)站”，天源國際物流信息中心國際物流公共信息服務(wù)平臺核心技術(shù)獲得中國物流與采購聯(lián)合會“中國物流科技進(jìn)步二等獎”。2009年投資1.7億元建成了大型綜合性電子商務(wù)平臺—臨商網(wǎng)（linsgang.com），為企業(yè)提供包括信息資訊、在線交易、物流配送、融資服務(wù)、進(jìn)出口服務(wù)全程電子商務(wù)服務(wù)，注冊會員已發(fā)展到25萬多家，收錄產(chǎn)品信息200多萬條，日訪問量突破10萬人次，電子商務(wù)交易額達(dá)到200億元，物流現(xiàn)代化水平上了新的臺階。

六是物流基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)一步完善。臨沂市是魯南經(jīng)濟(jì)帶最大的中心城市和東部沿海地區(qū)的交通樞紐城市，是省級物流節(jié)點城市，已經(jīng)形成了公路、鐵路、航空多種運輸方式緊密銜接，四通八達(dá)、快速便捷的立體交通網(wǎng)絡(luò)。全市汽車保有量達(dá)到150多萬輛，是山東省三大汽車市場之一。各類運輸車輛60萬輛，公路貨物運輸能力1000多萬噸。建成了臨沂立晨保稅倉庫、華揚公用型保稅倉庫、臨沂集裝箱轉(zhuǎn)運站、魯南集裝箱物流基地、臨沂商城會展中心、魯信國際會展博覽園等一批大型物流基礎(chǔ)設(shè)施，各類倉儲面積達(dá)到1033萬平方米。

第三篇：房地產(chǎn)市場調(diào)查報告

房地產(chǎn)市場調(diào)查報告

第一節(jié) 佛山市房地產(chǎn)市場概況

一、市場交易

二、土地供應(yīng)

三、潛在市場需求狀況

四、樓價走勢

五、新建商品住宅和存量住宅成交狀況

六、寫字樓、商鋪市場

七、區(qū)域市場表現(xiàn)

第二節(jié) 佛山市土地市場情況

一、2011年全年政府出讓土地成交明細(xì)表

二、2011年1市土地供應(yīng)情況

三、2011年全年招拍掛方式政府出讓土地成交情況 第三節(jié) 寫字樓市場

一、供應(yīng)情況

二、銷售和投資市場情況

三、租賃市場情況

四、租金、價格和空置率

五、2011年市場展望 第四節(jié) 住宅市場

一、別墅租賃市場

二、公寓別墅市場

三、住宅市場

四、住宅價格情況

五、投資分析

六、供應(yīng)量分析 七、二手住宅市場

第四篇：房地產(chǎn)市場調(diào)查報告

房地產(chǎn)市場調(diào)查報告

1、房地產(chǎn)市場調(diào)查報告的特點

（1）內(nèi)容豐富。報告涉及的調(diào)查內(nèi)容很豐富，從宏觀到微觀，從大環(huán)境到小環(huán)境，從消

費者到產(chǎn)品等都進(jìn)行全面的調(diào)查。

（2）篇幅較長。一份報告至少上萬字以上，有的其他甚至五六萬字才能把調(diào)查的內(nèi)容說

完。

（3）多為集體負(fù)責(zé)完成。由不同專業(yè)的人員組成一個小組，統(tǒng)一分工，共同完成。

2、房地產(chǎn)市場調(diào)查報告的內(nèi)容。

第一部分房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查

（1）政治法律環(huán)境調(diào)查。

1）國家、省、城市有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的方針政策。

2）有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的法律規(guī)定。

3）有關(guān)國民經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展計劃、發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃、城市發(fā)展戰(zhàn)略等。

（2）經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查。

1）國家地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)特性，包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模、趨勢、速度和效益。

2）項目所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、人口及其就業(yè)狀況、就學(xué)條件、基礎(chǔ)設(shè)施情況、地區(qū)內(nèi)的重點開發(fā)區(qū)域、同類競爭物業(yè)的供給情況。

3）一般利率水平，獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貨膨脹率。

4）國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

5）居民收入水平、消費結(jié)構(gòu)和消費水平。

6）項目所在地區(qū)的對外開放程度和國際經(jīng)濟(jì)合作的情況，對外貿(mào)易和外商投資的發(fā)展情況。

7）與特定房地產(chǎn)開發(fā)類型和開發(fā)地點相關(guān)因素的調(diào)查。

8）財政收支。

第二部分社區(qū)環(huán)境調(diào)查

（1）房地產(chǎn)市場需求。

1）消費者對某類房地產(chǎn)的總需求量及其飽和點、房地產(chǎn)市場需求發(fā)展趨勢。

2）房地產(chǎn)市場影響因素調(diào)查。（如國家關(guān)于國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)查和變化；消費者和構(gòu)成、分布及消費需求的層次狀況；消費者現(xiàn)實需求和潛在需求的情況；消費者的收入變化及其購買能力與投向。）

（2）消費行為調(diào)查。

1）需求行為調(diào)查。（如消費者的購買意向，影響消費者購買動機的因素，消費者購買動機的類型等。

2）購買行為調(diào)查。（如不同消費者的不同購買行為，消費者的購買模式，影響消費者

購買行為的社會因素及心理因素等。

第三部分房地產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)查

（1）房地產(chǎn)市場現(xiàn)有產(chǎn)品的數(shù)量、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、性能、市場生命同期。

（2）現(xiàn)有房地產(chǎn)租售客戶和業(yè)主對房地產(chǎn)的環(huán)境、功能、格局、售后服務(wù)的意見及

對某種房地產(chǎn)產(chǎn)品的接受程度。

（3）新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上應(yīng)用情況。

（4）本企業(yè)產(chǎn)品的銷售潛力及市場占有率。

（5）建筑設(shè)計及施工企業(yè)的有關(guān)情況。

第四部分房地產(chǎn)價格調(diào)查

（1）影響房地產(chǎn)價格變化的因素，特別是政府價格政策對房地產(chǎn)企業(yè)定價的影響。

（2）房地產(chǎn)市場供求情況的變化趨勢。

（3）房地產(chǎn)商品需求彈性和供給彈性的大小。

（4）開發(fā)商各種不同的價格策略和定價方法對房地產(chǎn)租售量的影響。

（5）國際、國內(nèi)相關(guān)房地產(chǎn)市場和價格。

（6）開發(fā)個案所在城市及街區(qū)房地產(chǎn)市場價格。

（7）價格變動后消費者和開發(fā)商的反應(yīng)。

第五部分房地產(chǎn)促銷調(diào)查

（1）房地產(chǎn)廣告時空分布及廣告效果測定。

（2）房地產(chǎn)廣告媒體用情況的調(diào)查。

（3）房地產(chǎn)廣告預(yù)算與代理公司調(diào)查。

（4）人員促銷的配備狀況。

（5）各種公關(guān)活動對租售績效的影響。

（6）各種營業(yè)推廣活動的租售績效。

第六部分房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)查

（1）房地產(chǎn)營銷渠道的選擇、控制與調(diào)整情況。

（2）房地產(chǎn)市場營銷方式的采用情況、發(fā)展趨勢及其原因。

（3）租售代理商的數(shù)量、素質(zhì)及其租售代理的情況。

（4）房地產(chǎn)租售客戶對租售代理商的評價。

第七部分房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)查

（1）競爭者及潛在競爭者（以下統(tǒng)稱競爭者）的實力和經(jīng)營管理優(yōu)勢調(diào)查。

（2）對競爭者的商品房設(shè)計、室內(nèi)布置、建材及附屬設(shè)備選擇、服務(wù)優(yōu)缺點的調(diào)查

與分析。

（3）對競爭者商品房價格的調(diào)查和定價情況的研究。

（4）

（5）

（6）

（7）對競爭者廣告監(jiān)視和廣告策略、廣告費用的研究。對競爭者的情況、銷售渠道、使用情況調(diào)查和分析。對未來競爭者的情況的分析和估計等。整個城市，尤其是同（類）街區(qū)同類型產(chǎn)品的供給量和在市場上的銷售量，本

企業(yè)和競爭者的市場占有率。

（8）競爭性新產(chǎn)品的投入時機和租售績效及其發(fā)展動向。

第五篇：房地產(chǎn)市場調(diào)查報告

房地產(chǎn)市場調(diào)研報告范文

來源： 網(wǎng)絡(luò) | 作者： 未知 | 2009-12-08| 編輯： jjzhang 在東莞新一輪城市建設(shè)高潮的帶動下，全市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步、健康、持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)立項數(shù)量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實際投入資金、實際銷售面積等較上年都有較大幅度增長，整個房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢

一、東莞市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r

在東莞新一輪城市建設(shè)高潮的帶動下，全市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步、健康、持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)立項數(shù)量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實際投入資金、實際銷售面積等較上年都有較大幅度增長，整個房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢。

然而當(dāng)前房地產(chǎn)還處于買方市場，消費者的購房變得更加理性，因此研究購房者的需求具有更加重要的意義。為此，我司進(jìn)行了“東莞市住房消費狀況研究”的市場調(diào)研活動，我們從東莞市常平鎮(zhèn)的總體住房消費者的角度出發(fā)，對民眾對住房需求特點以及置業(yè)特點等進(jìn)行了較為分析和研究。以此作為我司常平項目下階段銷售的市場依據(jù)。

二、宏觀規(guī)劃對常平房地產(chǎn)的影響

1、高水平的城市化目標(biāo)，常平房地產(chǎn)業(yè)成為僅次于制造、物流為主的第三大支柱產(chǎn)業(yè)。東莞市政府關(guān)于常平（2001~2020）經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略預(yù)測：2005年、2010年和2020年常平鎮(zhèn)國內(nèi)生產(chǎn)總值分別為82.16億元、165.25億元、428.61億元；2005年、2010年和2020年城鎮(zhèn)化水平分別為70%、75%和80%左右。

2、常平的城市定位及重心南移的決策，使鎮(zhèn)區(qū)南部迎來了前所未有的發(fā)展機遇，必將成為常平房地產(chǎn)市場的熱點。

根據(jù)常平鎮(zhèn)新的城市規(guī)劃城市性質(zhì)為“珠江三角洲東部地區(qū)的鐵路樞紐、客流、物流中心、東莞市東部經(jīng)濟(jì)、文化中心、華南商貿(mào)重鎮(zhèn)”。規(guī)劃常平鎮(zhèn)2005年、2010年和2020年的城鎮(zhèn)總?cè)丝诜謩e為47.5萬人、52萬人、60萬人左右；2005年、2010年和2020年基礎(chǔ)設(shè)施配套人口分別按31萬人、36萬人和45萬人計算。規(guī)劃2005年、2010年和2020年城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模分別為31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建設(shè)用地發(fā)展方向為主要向南，并適當(dāng)向東發(fā)展，采取生活內(nèi)聚、產(chǎn)業(yè)外延的拓展方式。

3、生態(tài)住宅將成為開發(fā)商及消費者共同關(guān)注的投資亮點。

常平鎮(zhèn)城市綠地景觀規(guī)劃將其中2020年常平鎮(zhèn)建成區(qū)綠化覆蓋率不小于50%，人均公共綠地面積達(dá)到12平方米以上，城市綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)為“一軸、兩帶、三心、五點”。規(guī)劃

常平城市景觀體系為“一點十廊，五軸十六節(jié)點，三區(qū)七門戶”，以“新城、碧水、綠脈”作為城市總體形象特征，將常平建設(shè)成為“水在城中，城在綠中，綠在陽光中，綠、水、城共生共融”的生態(tài)城市。

三、房地產(chǎn)市場分析

1、常平各個區(qū)域分析： 1)常平中元街及中心地段

沿中元街分布聯(lián)邦大廈、星匯大廈、建匯大廈、好運廣場、廣裕中心，中心地段分布常陽花園、金地利、天鵝湖花園、麗景新園、明珠廣場等，其座落于常平商圈區(qū)，整個區(qū)域以小戶型，小面積為主，綠化率低，配套設(shè)施少，其成功銷售的主要原因來自地段，地段決定它的價值，此區(qū)域樓盤極具投資性，投資價值高，回報快，出租率高，購買以香港本地投資客較多，部分買來住家，其交通購物方便，周邊配套設(shè)施齊全，是常平最繁華的商業(yè)圈。2)西北面區(qū)域

3)常平南面，常黃公路沿線區(qū)域

住宅空置嚴(yán)重，原有“外銷”住宅的設(shè)計與需求日趨“內(nèi)銷”的矛盾越來越明顯。南南零星分布金碧花園、紫荊花園、陽光山莊，產(chǎn)品有別墅，洋房售價不等，以中小戶型為主，早期針對長香港業(yè)主，如紫荊花園購買者98%為香港人，其產(chǎn)品戶型設(shè)計針對港人設(shè)計，目前港人購房所占比例僅僅20%左右，而陽光山莊2004年購房80%為內(nèi)地人，常黃公路沿線區(qū)域銷售很不樂觀，目前處于滯銷局面，目前購買客戶向本地內(nèi)地市場延伸，其產(chǎn)品已不適應(yīng)消費者需求。

4)常平東門區(qū)域，常平房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢向東門聚集，鎮(zhèn)政府全力打造文化新城，一大批基礎(chǔ)設(shè)施相繼施工，如：鐵路公園、廣電中心、文化廣場、中心廣場、高爾夫球場、常平大劇院，因市場配套的大力支持，成為常平市場新地?zé)狳c區(qū)域。加之政府全力扶植該區(qū)域的房地產(chǎn)，如東田

麗園，旺角新城，04年一經(jīng)推出就受消費者的相當(dāng)大的關(guān)注，這與常平的規(guī)劃是分不開的，成為常平打造文化新城的有力依托。

5)麗城開發(fā)商住居區(qū)，依托于隱賢山莊風(fēng)景區(qū)的人文底蘊與自然景觀為價值支撐，早期居家型物業(yè)的主要開發(fā)地。

位于常平東面鐵路旁邊分布有麗城隱賢

山莊、麗景、麗都、聚福，規(guī)劃新建落成的世紀(jì)康城，相鄰新天美地，以東莞四大旅游景點之一隱賢山莊，為文化背景，集居所、餐飲、商貿(mào)、娛樂、渡假、旅游為一體，其區(qū)域開發(fā)的商品房，配套設(shè)施較為齊全，綠化率高，環(huán)境優(yōu)美，交通便利空氣清新，遠(yuǎn)離工業(yè)區(qū)，污染小，戶型設(shè)計超前，購買者都以早期港人居住渡假為主，投資客較小，一般自住。其購買的主要原因，來自周邊環(huán)境，空氣新鮮，其戶型設(shè)計符合早期港人需求，現(xiàn)區(qū)域內(nèi)以香港人居多?，F(xiàn)今推出的新樓盤如新天美地5期、世紀(jì)康城都以精美裝修突出個性化特點，以優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)，新穎的產(chǎn)品設(shè)計為基礎(chǔ)，銷售均價在3600元/平方米左右，目前片區(qū)內(nèi)香港人購房呈下降趨勢，本地與內(nèi)地呈現(xiàn)上升趨勢，且該區(qū)域出租率不高。

2、本區(qū)域競爭樓盤分析

針對本案麗都花園附近幾個樓盤市調(diào)分析。

麗城鹿兒島早期以風(fēng)景區(qū)，大環(huán)境為賣點，在售戶型有二戶至三戶。早期以香港人為主，后期購房以外地人和本地人為主，占比例的80%，其戶型方正實用，樓價適中，各方面配套齊全，03、04年銷售不是很樂觀，現(xiàn)仍然有部分空置房，導(dǎo)致現(xiàn)暫停原因來自發(fā)展商，根據(jù)調(diào)查其空置房是作為抵扣工程款所用；

山水雅居現(xiàn)主打休閑地段，主要宣傳推廣其配套齊全，戶型設(shè)計新穎超前，戶型選擇的多樣性。根據(jù)我司前期的調(diào)研，該項目原定于05年3月開盤正式發(fā)售，由于工程資金的原因推遲至5月開始認(rèn)籌?，F(xiàn)樓體已近封頂，由于近年常平的房地產(chǎn)市場供給相對大于需求的情況，本地的消化能力弱的客觀原因，山水雅居的客戶訪問量也較少，我司預(yù)測導(dǎo)致該盤遲遲未能發(fā)售的原因也就是由于認(rèn)籌客戶量的不足造成；

新天美地，其地理位置不理想，但走品牌個性化，特設(shè)7.5米的高入口大堂，裝修材料采用頂級材料，名廠潔具及廚具，新盤推出特價單位毛胚房，造成過一時搶購熱潮，但經(jīng)過購房者的一段時間理性思考，其銷售也逐步回落，作為新推樓盤其推廣力度是相當(dāng)大的，幾乎涵蓋了常平的所有媒體渠道。其產(chǎn)品中兩房購買中80%為香港人，三戶及四房購買為本地人，外地商人，銷售情況在本區(qū)域內(nèi)相對較好。

相鄰樓盤分析表僅供參考

世紀(jì)康城 山水雅居 新天美地 戶型 二房 三房 二房 三房 二房 三房 面積 77.2 103 77 128 75.37 137 均價 3500元 3800元 3400元

27萬 36萬 29.3萬 48.6萬 25.6萬 46.6萬 20年供樓 1600元 1850元 1700元 2600元 1400元 2500元 30年供樓 1300元 1500元 1400元 2100元 1150元 2000元 租金篇二：房地產(chǎn)市場調(diào)研報告范本

房地產(chǎn)市場調(diào)研報告范本 南京房地產(chǎn)開發(fā)投資額仍在增長，銷竣比顯示供需仍不平衡。2007年南京房地產(chǎn)開發(fā)累計投資額445.97億元，同比增長27%，2008年1-2月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額77.2億元，同比增長41%。07年以來平均銷竣比為2.64，07年全年呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，但是08年前兩個月銷售面積跟不上竣工面積，主要原因可能是受市場拐點論的影響。08年1-2月份商品房銷售均價為5331元，同比07年2月份增長10.1%，相比07年全年銷售均價增長0.5%，但是比較07年末的銷售均價略有下降。07年12月份南京市商品房成交量顯著放大，08年前兩個月成交量較少，相比07年1-2月份同比減少60%多。

08年前4個月南京住宅市場成交量表現(xiàn)比較平穩(wěn)，較07年同比有所減少。08年3月份累計成交面積約40萬平方米，同比減少17%左右，4月份截至到4月22日累計成交40.2萬平方米，有望超過3月份的成交量，但同比07年4月仍有縮減。

南京未來兩年的住房建設(shè)計劃將提高響應(yīng)政策號召，土地供應(yīng)不會對房地產(chǎn)市場過度限制。未來兩年南京的住房建設(shè)計劃將逐步落實90/70政策，增加中低價位、中小戶型商品房的供應(yīng)量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比較多，08年土地供應(yīng)相比07年減少135 萬平方米左右，但是09年將在08年的基礎(chǔ)上增加200萬平方米的土地供應(yīng)，因此未來兩年南京房地產(chǎn)市場不會受到土地供應(yīng)的限制。

一，07年以來南京商品房銷售情況,2007年，南京市商品房全年銷售額為603.51億元，銷售面積 1137.88萬平方米，銷售均價為5303.8元/平方米，其中住宅全年銷售額533.42億元，銷售面積為1064.52萬平方米，銷售均價為 5011元/平方米，現(xiàn)房全年銷售額為77.58億元，銷售面積為190.27萬平方米，銷售均價為4077元/平方米，期房全年銷售額為455.84億元，銷售面積為874.24萬平方米，銷售均價為5214元/平方米。

08年1-2月份南京市商品房銷售額為24.74億元，銷售面積46.41萬平方米，銷售均價為5331元，售價同比07年2月份增長10.1%，相比07年全年銷售均價增長0.5%。其中住宅銷售額為20.61億元，銷售面積42.63萬平方米，銷售均價為4835元/平方米，同比增長 16.23%，現(xiàn)房銷售額為2.05億元，銷售面積為4.37萬平方米，銷售均價為4691元/平方米，同比下降22.2%，期房銷售額為18.56億元，銷售面積38.26萬平方米，銷售均價為4851元/平方米，同比增長27.83%。

從各月商品房銷售均價的走勢來看，07年南京商品房銷售均價呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢，但是07年末到08年初房價有略微的下降。

從圖表6的每月銷售量來看，2007年12月份南京市商品房成交量顯著放大，08年初可能受淡季因素和房地產(chǎn)拐點論影響，成交量較少，相比07年1-2月份同比減少60%多。08年以來，南京市各區(qū)域板塊住宅成交數(shù)量不一，成交量位居前兩位的是江寧和浦口兩大板塊。截至到08年4月22日，江寧板塊累計成交近5000套，約38.9萬平方米，浦口板塊累計成交近3400套，約32.9萬平方米。江寧板塊3月份成交約11.5萬平方米，浦口板塊成交約12.44萬平方米，分別占全市總成交額的29%和31%。河西板塊屬于南京市的高尚住宅區(qū)，該板塊的項目大多屬于知名開放商，樓盤房型結(jié)構(gòu)和質(zhì)量也相對比較好，但是價位偏好，離市中心較遠(yuǎn)，適合有車族的消費群體，08年該板塊成交量位居全市，城南板塊4月份成交量有顯著放大，截至到4月22日，城南板塊4月份成交近8.7萬平方米，占全市總成交量的14.8%。

二，南京各區(qū)域主要在售樓盤根據(jù)搜房網(wǎng)提供的信息，南京各行政區(qū)域主要在售樓盤情況

玄武、白下、鼓樓三大區(qū)域的樓盤銷售均價位居全市前三位。玄武區(qū)的樓盤售價在9000元/平方米~25000元/平方米之間，白下區(qū)普遍在9000元 /平方米~15000元/平方米左右，鼓樓的房價普遍在10000元/ 平方米以上，位置較偏的蘇寧千秋情緣在7000元/平方米左右。建鄴區(qū)的樓盤大多集中在河西板塊，該板塊環(huán)境比較好，樓盤質(zhì)量也比較高，知名地產(chǎn)開發(fā)商如中海地產(chǎn)、萬科、棲霞建設(shè)等都在該板塊開發(fā)項目，老南京和新南京都喜歡在此安家落戶，目前該板塊的銷售均價都在10000元/平方米以上。

新樓盤比較多的是江寧區(qū)，江寧區(qū)是南京高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，環(huán)境也比較好，售價相對較低，比較適合來南京落戶的外地大學(xué)生，目前普通住宅售價大概在 6000元/平方米左右，各個不同的樓盤價格差異也比較大。由于江寧區(qū)房價相對較低，環(huán)境較好，并有大量別墅項目，是富人聚集地，同時將受惠于即將開通的地鐵2號線，預(yù)計江寧區(qū)的房價會有較大升值空間。三，南京未來兩年住房建設(shè)計劃,根據(jù)南京市住房建設(shè)計劃，08年南京各類住房上市量將達(dá)1120萬平方米，其中普通住房上市總量約850萬平方米，經(jīng)適房（含廉租房）約240萬平方米，比07年120萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量增加了近一倍，中低價商品房約30萬平方米。08年南京廉租房建設(shè)計劃投入資金3.6億，籌建廉租住房1000套，約5萬平米。08年各類住房建設(shè)用地計劃供應(yīng)量為850萬平方米，其中住房建設(shè)用地700萬平方米，保障性住房建設(shè)用地約150萬平方米，相比07年土地實際供應(yīng)量985萬平方米減少約135萬平方米。

09年南京普通住房上市量約800萬平方米，相比08年的850萬平方米有所下調(diào)，其中，中低價位、中小戶型商品房約560萬平方米，將逐步落實90/70政策；經(jīng)濟(jì)適用住房約225萬平方米，與08的計劃基本持平；中低價商品房（含限價房、拆遷復(fù)建房）可上市供應(yīng)總量為60萬平方米，比 08年30萬平方米的供應(yīng)計劃將近翻了一倍；廉租房建設(shè)計劃投入資金3.4億元，籌建廉租住房1000套，約5萬平方米。09年各類住房建設(shè)用地計劃供應(yīng) 1050萬平方米，其中各類普通商品住宅建設(shè)用地850萬平方米，保障性住房建設(shè)用地200萬平方米，相比08年的土地供應(yīng)量有所增加，預(yù)示土地市場將持續(xù)活躍。09年南京市住房建設(shè)計劃總量與08年大致持平。

總的來或，未來兩年南京的住房建設(shè)計劃將逐步落實90/70政策，增加中低價位、中小戶型商品房的供應(yīng)量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比較多，08年土地供應(yīng)相比07年減少135萬平方米左右，但是09年將在08年的基礎(chǔ)上增加200萬平方米的土地供應(yīng)，因此未來兩年南京房地產(chǎn)市場不會受到土地供應(yīng)的限制。