第一篇：房地產(chǎn)代理銷售合同范本

房地產(chǎn)代理銷售合同

上海（以下簡稱“甲方”），辦公地位于上海市，法定代表人為。簽約代表先生/女士依授權(quán)委托書（詳見本合同附件1）簽署本合同。

有限公司（以下簡稱“乙方”），是一家根據(jù)中華人民共和國法律組建設(shè)立的專業(yè)從事房地產(chǎn)代理銷售的有限責(zé)任公司，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)；主要辦公地位于上海市，法定代表人為。簽約代表先生/女士依授權(quán)委托書（詳見本合同附件2）簽署本合同。

甲、乙雙方本著友好協(xié)作的原則，在自愿、平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售甲方投資開發(fā)的單元之事項(xiàng)，合意簽訂本合同，并承諾遵守本合同之各條款，以昭誠信。

一、總則

1.1 本合同文本中下列的詞語，除另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的涵義。

代（理）銷（售）：指乙方接受甲方的委托，并按照本合同的約定，在一定的期限內(nèi)就本合同所述的房屋向甲方所提供的，進(jìn)行代理銷售之服務(wù)的行為。

代銷房屋：指中性質(zhì)為的各單元房屋（具體單元套數(shù)、房型、面積等內(nèi)容詳見本合同附件3）。

單套底價(jià)：乙方以人民幣元/每建筑平方米的毛坯價(jià)之平均底價(jià)為基礎(chǔ)，分別為所代銷的每單套毛坯房屋所制定的最低銷售價(jià)，即一房一價(jià)的銷售底價(jià)表（具體的各單套毛坯底價(jià)詳見本合同附件4）應(yīng)交甲方確認(rèn)后，成功銷售完成代銷事宜。

合同單（總）價(jià)：購房者為購買乙方代理銷售的房屋而需簽訂的銷售合同中所約定的該套毛坯房屋的每建筑平方米單價(jià)、總價(jià)和裝修及配置等其他款項(xiàng)的總和。

代理銷售總價(jià)：代銷房屋中乙方成功銷售完成的各單元套毛坯房屋的總價(jià)。

成功銷售：指購房者和甲方簽訂《上海市商品房預(yù)/出售合同》的，該單元套房屋方為乙方已成功銷售。乙方代銷房屋的成功銷售以單元套為計(jì)算單位。

1.2 代銷房屋概況：

1.3 甲方系該房屋的發(fā)展商，承諾保證該房屋的所有開發(fā)手續(xù)合法和已取得的相關(guān)批準(zhǔn)文件真 1

實(shí)、有效。包括（詳見本合同附件5）：

編號(hào)為滬計(jì)城便字（0）第號(hào)的上海市計(jì)委核發(fā)的同意該項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)；

編號(hào)為滬規(guī)地（200）第號(hào)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

編號(hào)為滬房地長字（200）第號(hào)的《房地產(chǎn)權(quán)證》（土地）；

編號(hào)為滬規(guī)建（200）第號(hào)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

編號(hào)為1號(hào)的《建設(shè)工程施工許可證》。

1.4 該房屋的《商品房預(yù)售許可證》于200 年 月日前取得。

二、代理銷售權(quán)

2.1 甲方確認(rèn)，本合同附件3所列的房屋由乙方在代銷期內(nèi)提供推廣銷售及具體的營銷服務(wù)。

2.2 在代理期限內(nèi)，乙方不得任意委托他方銷售本合同附件3所列的房屋，否則視為違約, 并

視為乙方擅自解除本合同。

三、代理及服務(wù)期限和開盤條件

3.1 代理期限：

甲、乙雙方同意，除非雙方另有書面約定，本合同的代理銷售期限，自2006年月日至2006年月日止。

3.2 開盤條件：

甲、乙雙方同意，待甲方落實(shí)網(wǎng)上簽約事項(xiàng)、將該房屋的《商品房預(yù)售許可證》影印件交由乙方對外公示，乙方應(yīng)正式開盤銷售。

四、房屋交付（接）標(biāo)準(zhǔn)

甲方確認(rèn)，于2006年月日前取得該房屋（毛坯）的《交付使用許可證》，屆時(shí)將按與購房者簽訂的代銷房屋的《上海市商品房預(yù)/出售合同》中約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，將毛坯房屋交付購房者；于2006年月1日前待毛坯房屋完成裝修及配置后再行與購房者交接。各單元套毛坯房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)、各單元套內(nèi)及公共部位的裝修標(biāo)準(zhǔn)、各單元套內(nèi)的家具家電配置標(biāo)準(zhǔn)等，均應(yīng)在銷售合同樣本中明確。

五、有效客戶的確認(rèn)

5.1 凡乙方帶領(lǐng)有效客戶前往甲方銷售場所了解該房屋相關(guān)情形或者實(shí)地察看該房屋的，甲方

或者甲方指定的確認(rèn)人（本合同附件6）應(yīng)當(dāng)在乙方提供的《客戶確認(rèn)書》（本合同附件7）上簽章確認(rèn)。若甲方變更本條所述確認(rèn)人的，應(yīng)及時(shí)書面通知乙方。

5.2若甲方確認(rèn)了乙方的有效客戶后，在乙方的代理期限內(nèi)，甲方不得再行確認(rèn)該有效客戶為

在上海地區(qū)的其他銷售代理人的有效客戶。

5.3乙方必須催促引導(dǎo)該有效客戶及時(shí)與甲方簽訂銷售合同并支付款項(xiàng)，凡在本合同期限以內(nèi)

經(jīng)甲方按照本條第1款方式確認(rèn)為是乙方有效客戶的，則對于該有效客戶，乙方均可參照本合同的相關(guān)約定計(jì)提傭金。

5.4 乙方有效客戶經(jīng)甲方確認(rèn)后，若該有效客戶的配偶及未成年子女最終利用乙方提供的該房

屋銷售信息和甲方成交的，亦視為乙方成功銷售的代理客戶（但屆時(shí)乙方應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)），甲方仍應(yīng)按本合同約定支付乙方傭金。

六、傭金的結(jié)算和支付

6.1 乙方代理銷售的傭金比例按照下列方式計(jì)算：

(a)若乙方已成功銷售房屋的數(shù)量＜套時(shí)，甲方應(yīng)按照乙方已成功銷售房屋的代理銷售總

價(jià)的%的比例，與乙方計(jì)算傭金；

(b)當(dāng)乙方已成功銷售房屋的數(shù)量≥套時(shí)，甲方應(yīng)按照乙方已成功銷售房屋的代理銷售總

價(jià)的%的比例，與乙方計(jì)算傭金；并在支付第套房屋的傭金的同時(shí)，一次性按照乙方已成功銷售房屋的代理銷售總價(jià)的%的比例標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足支付之前套的傭金差額部分。

(c)甲、乙雙方各自承擔(dān)本方應(yīng)繳納的相應(yīng)稅、費(fèi)。

6.2 乙方每成功銷售一單元套房屋應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方提交該單元套房屋的《客戶確認(rèn)書》原件/

乙方蓋章的復(fù)印件等相關(guān)的文件報(bào)表資料，并配合甲方核對確認(rèn)乙方在上一日前已成功銷售房屋的套數(shù)、總面積、代理銷售總價(jià)、銷售合同金額等數(shù)據(jù)情況，甲方應(yīng)當(dāng)在收到并核對確認(rèn)了乙方提交的相關(guān)的文件報(bào)表資料后的五個(gè)工作日內(nèi)，按照本合同約定的比例數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付傭金，乙方應(yīng)在收到傭金后的三個(gè)工作日內(nèi)向甲方交付等額發(fā)票。

七、雙方責(zé)任、義務(wù)和陳述、保證

7.1 甲、乙雙方均保證：能夠獨(dú)立地對外簽署合同及從事商業(yè)交易和本合同項(xiàng)下的預(yù)期交易，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；雙方均具有完成本合同預(yù)期所有的交易，所必需的授權(quán)及權(quán)利和履行本合同項(xiàng)下之義務(wù)。本合同已經(jīng)甲方和乙方的各自的有效授權(quán)、簽署和遞交，并構(gòu)成對雙方均合法、有效、具有約束力的義務(wù)，根據(jù)其生效條款對雙方而言，均可予以執(zhí)行。

7.2 甲、乙雙方確認(rèn)：在簽署本合同時(shí)，甲方就該房屋上已或?qū)⒃O(shè)定的任何形式的抵押及第三

方權(quán)益已全部完整披露，在代銷房屋銷售過程中若有涉及第三方權(quán)益的事項(xiàng)均有甲方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

7.3 在本合同簽署生效和在上海地區(qū)前期推廣及實(shí)施銷售前，甲方應(yīng)向乙方提供與代銷房屋的數(shù)量資料的詳表和與銷售有關(guān)的證書及文件之復(fù)印件，包括企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、房地產(chǎn)權(quán)證、規(guī)劃及施工許可證、總平面及單元套圖、物業(yè)管理公約等。甲方對外發(fā)布的廣告和樓書等資料應(yīng)符合代銷房屋所在地的法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定。

7.4 甲方同意，根據(jù)乙方的銷售節(jié)奏，甲方負(fù)責(zé)派專員辦理收款、開具發(fā)票、按銷售需求落實(shí)

按揭銀行、預(yù)告登記及抵押登記中的要求安排落實(shí)購房者屆時(shí)需出具提供的各類資料、交付（接）入戶使用手續(xù)；及時(shí)審核宣傳推廣代銷房屋的廣告、海報(bào)等相關(guān)文稿內(nèi)容。在開盤前確定和提供銷售合同樣本（銷售合同各樣本詳見本合同附件8）。

7.5 乙方承諾在代理期間應(yīng)依法銷售，不得有任何欺騙購房客戶和有損甲方形象信譽(yù)的行為；

否則，對在具體推廣、行銷過程中的不當(dāng)行為所造成的一切損失承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

7.6 乙方確認(rèn)，自行負(fù)責(zé)行銷方案、銷售策略的制定及執(zhí)行，可以根據(jù)實(shí)際銷售情況對提供甲

方的相關(guān)策劃內(nèi)容、行銷方案、銷售策略進(jìn)行修改。

(a)負(fù)責(zé)為購房客戶認(rèn)真熱情地進(jìn)行接待介紹和安排參觀，并協(xié)助甲方與購房者簽署《定（認(rèn)）

購合同/確認(rèn)書》等合同文件。

(b)乙方應(yīng)整合其在房產(chǎn)銷售方面的專業(yè)力量，提供全過程營銷專業(yè)服務(wù)，并在代理期限內(nèi)按

本合同相關(guān)約定完成代銷房屋的成功銷售。

(c)乙方應(yīng)事先將甲方確認(rèn)的銷售合同樣本呈給購房者閱知后認(rèn)可，并須告知購房者屆時(shí)與甲

方簽訂銷售合同時(shí)均是按照該等確認(rèn)的銷售合同樣本填寫后簽署。乙方不得擅自向購房者承諾與銷售合同樣本不一致的文本或條款，若致發(fā)生糾紛的概由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。

八、違約責(zé)任

8.1 甲、乙雙方同意，除本合同另有約定外，任何一方若擅自解除本合同的，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)

任，違約金為人民幣壹拾萬元整向?qū)Ψ街Ц丁?/p>

8.2 因不可抗力的影響而致本合同一方或雙方，對本合同的約定不能履行全部或部分的，可免

除其違約責(zé)任承擔(dān)。若有善后處理甲、乙雙方屆時(shí)另商。

九、不可抗力

9.1 不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的妨礙本合同履行的所有客觀事件，包括但不

限于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、罷工、**和戰(zhàn)爭。

9.2 如因不可抗力致使本合同不能履行全部或部分的，在該事件發(fā)生十天內(nèi)，受影響方應(yīng)提供

給相對方由政府或有權(quán)部門出具的關(guān)于該事件的詳細(xì)資料和一份解釋不能履行全部或部分的原因之有效文件。

9.3 根據(jù)不可抗力對本合同履行的實(shí)際影響，甲、乙雙方屆時(shí)應(yīng)協(xié)商決定是否：

(a)終止本合同；

(b)或是部分免除一方或雙方履行本合同的義務(wù)；

(c)或是延期履行本合同。

十、其他

10.1 在本合同履行過程中，若有本合同或因與本合同有關(guān)的未盡、未及事宜，雙方應(yīng)協(xié)商一

致后另訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同有關(guān)條款沖突的，應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議的約定為準(zhǔn)。10.2 本合同履行過程中，雙方發(fā)生爭議時(shí)首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成或在爭議發(fā)

生后30日內(nèi)雙方經(jīng)協(xié)商仍未能達(dá)成解決方案的，本合同任一方均可將該等爭議提交該房屋所在地的人民法院予以裁決。但訴訟費(fèi)均由敗訴方承擔(dān)。

10.3 甲、乙雙方均應(yīng)對本合同及相關(guān)內(nèi)容保守秘密，非經(jīng)他方同意或應(yīng)司法機(jī)關(guān)要求，不得

泄露給任何他人。

10.4 甲、乙雙方確認(rèn)，本合同的附件應(yīng)由雙方各自或共同于約定的期限內(nèi)制作、提供，并作

為本合同不可分割的一部分。本合同各條款標(biāo)題僅為便利而設(shè)，不影響本合同的闡述、解釋。

10.5與本合同有關(guān)的各方之間依照本合同規(guī)定發(fā)生的一切通信、報(bào)告、命令、指令、文書、記錄、報(bào)表和其他信息文件資料等，均應(yīng)以書面形式保持或傳遞。

10.6 本合同壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具同等效力。本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后

即行生效。（以下無正文）

附件1/2：甲、乙雙方的《授權(quán)委托書》

附件3：《代銷房屋各單元套房型、戶型、面積和套數(shù)清單》

附件4：《代銷房屋各單元套一房一價(jià)的銷售底價(jià)（毛坯）表》

附件5：代銷房屋的《相關(guān)批準(zhǔn)文件》

附件6：《甲方指定確認(rèn)人信息》

（1）姓名：電話：

證件號(hào)碼：簽名式樣：

（2）姓名：電話：

證件號(hào)碼：簽名式樣：附件7：《有效購房客戶確認(rèn)書》

編號(hào)：NO

（1）客戶信息：

客戶姓名：客戶性別：所屬國籍：所在城市：電話號(hào)碼：手機(jī)號(hào)碼：

（2）有限公司相關(guān)人員聯(lián)絡(luò)方式：

聯(lián)絡(luò)人員：所屬分行：電話號(hào)碼：傳真號(hào)碼：

（3）茲確認(rèn)第（1）條所述客戶由有限公司于2006年月日向我公司推薦，我公司

特在此確認(rèn)該客戶屬于推薦的有效客戶！有限公司授權(quán)指定的確認(rèn)人（簽名）：2006年月

日

附件8：《代銷房屋的銷售合同各樣本》

甲方：乙方：

簽約代表：簽約代表：

簽約日期：二零零六年月日簽約日期：二零零六年月日

第二篇：房地產(chǎn)銷售代理合同

房地產(chǎn)銷售代理合同

委托方：（甲方）

地址：

受托方：（乙方）

地址：

甲方為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商，乙方為專業(yè)房地產(chǎn)營銷策劃公司。經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方代理“的營銷策劃、廣告策劃和銷售等有關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

一、委托內(nèi)容及期限

1、甲方委托乙方為甲方開發(fā)的“（以下簡稱該項(xiàng)目）的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。

2、委托期限壹年，暫定自日起至 日止；由于甲方原因造成該項(xiàng)目工程延誤，由乙方申請雙方可協(xié)商將委托期限續(xù)延，另行簽定補(bǔ)充協(xié)議。

3、在委托期內(nèi)，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項(xiàng)目的營銷策劃和銷售事宜。

二、雙方權(quán)利與職責(zé)

（一）甲方權(quán)利與職責(zé)

1、確保該項(xiàng)目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法，對該項(xiàng)目有完全的土地使用權(quán)及處分權(quán)，沒有其他權(quán)利人主張權(quán)利。

2、保證該項(xiàng)目工程建設(shè)無嚴(yán)重的質(zhì)量問題和貨不對版現(xiàn)象。

3、負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。

4、承擔(dān)該項(xiàng)目營銷推廣費(fèi)用，營銷推廣費(fèi)用為可售總額的3%。

5、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場收取該項(xiàng)目的銷售款項(xiàng)，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。

6、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場設(shè)立售樓部，負(fù)責(zé)設(shè)立費(fèi)用。并于該項(xiàng)目對外銷售前30日可完全進(jìn)場使用，積累客源。

7、保證于該項(xiàng)目對外銷售前三十日，負(fù)責(zé)提供按雙方確定裝修標(biāo)準(zhǔn)的示范單位套，供客戶參觀參考，指導(dǎo)消費(fèi)。

8、負(fù)責(zé)辦理銀行按揭手續(xù)。

9、保證于該項(xiàng)目入戶前完成社區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)。

10、同意在有關(guān)該項(xiàng)目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。

11、為了更好地銷售該項(xiàng)目，加之該項(xiàng)目買受群體的特殊性，甲方同意在黑龍江省哈爾濱市、大慶市設(shè)立銷售分公司，并負(fù)責(zé)分公司前期籌備基本費(fèi)用（房租、裝修、辦公用品等）。

（二）乙方權(quán)利和職責(zé)

1、本合同簽定之日起

2、作好該項(xiàng)目的前期策劃工作（含該項(xiàng)目的整體規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)，環(huán)境綠化

建議和售樓部設(shè)計(jì)裝修建議等）。

3、全權(quán)負(fù)責(zé)售樓部的運(yùn)作和管理工作。

4、及時(shí)向甲方反饋營銷工作信息，每月向甲方呈報(bào)銷售情況明細(xì)報(bào)表，針對

實(shí)際情況提供各階段具體營銷策劃方案。

5、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設(shè)計(jì)及制作和投放

工作，銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費(fèi)用的報(bào)價(jià)不高于市

場價(jià)格。

6、保證該項(xiàng)目住宅、車庫和商服的實(shí)際成交均價(jià)不低于乙方呈報(bào)甲方批準(zhǔn)的“價(jià)格執(zhí)行方案”確定的實(shí)際成交均價(jià)。

7、負(fù)責(zé)代甲方與客戶簽定《認(rèn)購書》和《商品房買賣合同》，簽署內(nèi)容按雙

方確認(rèn)的范本執(zhí)行，超出范本范圍內(nèi)的條款，必須征得甲方同意才能簽署；指導(dǎo)客戶將購房款交付甲方帳戶。

8、負(fù)責(zé)客戶的售后跟進(jìn)工作，及時(shí)提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴，同時(shí)完成甲方交辦的客戶資料調(diào)查統(tǒng)計(jì)工作。

9、必須嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方確認(rèn)的銷售政策，不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任

何承諾。

10、收到甲方支付的代理費(fèi)時(shí)，向甲方提供稅務(wù)部門的正式發(fā)票。

11、負(fù)責(zé)哈爾濱、大慶銷售分公司前期籌備具體工作，負(fù)責(zé)分公司日常管

理、銷售、人員招聘及工資等。

（三）共同責(zé)任

1、乙方協(xié)助甲方對該項(xiàng)目的推廣策略、銷售價(jià)格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認(rèn)后，由乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行。如推銷過程中需變動(dòng)金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進(jìn)度的變化或設(shè)計(jì)上的修改應(yīng)及時(shí)書面通知乙方。

2、甲方同意該項(xiàng)目的住宅、車庫和商服的實(shí)際成交均價(jià)以乙方呈甲方批準(zhǔn)的“價(jià)格執(zhí)行方案”為核算標(biāo)準(zhǔn)。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣（折扣率及乙方權(quán)限總額以“價(jià)格執(zhí)行方案”為準(zhǔn)）給予客戶一定的折扣優(yōu)惠，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。

3、雙方同意委托期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績，并按下述第三條規(guī)定支付乙方營銷代理費(fèi)。

（四）、雙方應(yīng)達(dá)到的工作目標(biāo)

1、甲方按時(shí)按質(zhì)完成上述“甲方權(quán)利與職責(zé)”中規(guī)定的工作。

2、乙方銷售目標(biāo)：

第一階段：于該項(xiàng)目預(yù)售證辦妥、正式開盤后三個(gè)月內(nèi)，工程形象全面封頂時(shí)，完成該項(xiàng)目可售總金額的%。

第二階段：于該項(xiàng)目完全達(dá)到進(jìn)戶標(biāo)準(zhǔn)并完成小區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)時(shí)，累計(jì)完成該項(xiàng)目可售總金額的%。

第三階段：代理期內(nèi)，累計(jì)完成該項(xiàng)目可售總金額的%。

3、如該項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度有變化，銷售目標(biāo)也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，雙方可另行約定。

三、營銷代理費(fèi)的計(jì)算、支付及獎(jiǎng)罰方式

（一）策劃費(fèi)

乙方為該項(xiàng)目進(jìn)行營銷策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費(fèi)人民幣拾萬元整。

（二）代理服務(wù)費(fèi)

1、計(jì)算及支付方式

（1）雙方同意，該項(xiàng)目的代理服務(wù)費(fèi)按實(shí)際成交額的%收取，并按月結(jié)算。

（2）選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的，客戶累計(jì)繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計(jì)提代理服務(wù)費(fèi)。

（3）由于甲方原因打折成交的，乙方視同期實(shí)際銷售價(jià)格為實(shí)際成交額并按本條（1）款結(jié)算代理服務(wù)費(fèi)。

（4）每月25日，乙方按當(dāng)月銷售回款總額向甲方呈交請款單，甲方在接到乙方請款單后5日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月全額代理服務(wù)費(fèi)。

2、獎(jiǎng)罰方式

（1）合同代理期內(nèi)，若該項(xiàng)目已售面積實(shí)際成交均價(jià)比“價(jià)格執(zhí)行方案”確定已售面積的成交均價(jià)有所提升，甲方同意給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)提成。

（2）獎(jiǎng)勵(lì)金額=（乙方完成的已售面積的銷售總金額-價(jià)格執(zhí)行方案規(guī)定已售面積的銷售總金額）×50%。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)提成支付方式與代理服務(wù)費(fèi)支付方式相同。

（4）如乙方因自身原因未完成階段銷售目標(biāo)，甲方在該階段已成交金額應(yīng)提代理費(fèi)中扣除20％作為罰金；如乙方在下一階段完成所扣階段目標(biāo)，甲方返還所扣罰金。

五、合同終止事由

本合同除在法律規(guī)定情形下終止外，還可因下列情形而終止：

1、甲方未能按時(shí)支付代理費(fèi)逾期30日，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面解除合同通知書，該通知于乙方發(fā)出通知之日起七日后生效，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金。

2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)發(fā)出書面解除合同通知，該通知于甲方發(fā)出之日起七日后生效。在此期間成交的單位，甲方需付給乙方全額代理服務(wù)費(fèi)。

六、爭議的解決

在合同履行的過程中，如雙方產(chǎn)生爭議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時(shí)，可向乙方法院提出訴訟。

七、合同的附件由乙方呈甲方批準(zhǔn)的該項(xiàng)目的“價(jià)格執(zhí)行方案”，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

八、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。

甲方：乙方：

法人代表：乙方代表：

年月日

第三篇：房地產(chǎn)代理銷售合同

房地產(chǎn)代理銷售合同

甲 方：____________________________________

乙 方：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條 合作方式和范圍

甲方指定乙方為在衡水(地區(qū))的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的____________ 項(xiàng)目，該項(xiàng)目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅、車庫、車位、小房)個(gè)。

第二條 合作期限

1.本合同代理期限為____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，甲乙雙方可協(xié)商適當(dāng)延長。

2.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在衡水地區(qū)再授權(quán)其他代理商代理銷售。

第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不限于售樓處、報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、辦公用品、沙盤及移動(dòng)沙盤、DM、行銷車及費(fèi)用)由方負(fù)責(zé)

支付。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由方負(fù)責(zé)支付。

第四條 銷售價(jià)格

銷售底價(jià)見附表一。銷售底價(jià)（包括住宅、商業(yè)、小房、車庫及車位）由

甲乙雙方共同商議確定，銷售底價(jià)一旦定出，甲乙雙方蓋章確認(rèn)，任何一

方不得隨意改動(dòng)銷售底價(jià)。甲乙雙方必須在統(tǒng)一的對外售樓處銷售價(jià)格基

礎(chǔ)上進(jìn)行樓盤的對外銷售，不得出現(xiàn)一房二價(jià)。

第五條 代理傭金及支付（以現(xiàn)金或者現(xiàn)金轉(zhuǎn)帳的方式）

1、本合同所稱傭金費(fèi)僅指乙方銷售本合同的約定商品住宅樓及底商、車

庫及車位、小房，甲方應(yīng)支付的傭金。

2、乙方根據(jù)甲方提供的統(tǒng)一底價(jià)進(jìn)行銷售，乙方代理傭金按銷售額的%

進(jìn)行提取。優(yōu)惠幅度雙方一致，如低于銷售底價(jià)或者做活動(dòng)的價(jià)格，須由

甲方負(fù)責(zé)人簽字生效，高出銷售底價(jià)部分，甲乙雙方5：5分成。

3、甲方同意按下列方式支付代理傭金

（1）甲乙雙方具體結(jié)算方式為：

一次性付款達(dá)到合同房款的，傭金按100%提??；

銀行按揭首付款到位、買賣合同簽署完畢，傭金按100%提取；

委托期內(nèi)每月月底進(jìn)行結(jié)算，并于次月5日之前支付代理費(fèi)。

（2）委托期內(nèi)，甲方自行成交屬于乙方代理項(xiàng)目的商品住宅樓、底商、車庫及車位、小房應(yīng)計(jì)入乙方收取代理費(fèi)的范圍，按正常傭金提成給予乙

方提取。

（3）每銷售一套房屋，甲方負(fù)責(zé)收房款，乙方與客戶簽訂商品房銷售合同，由甲方提供正式合同及開具正式發(fā)票（收據(jù)），甲方指定委托人及法

人在乙方銷售業(yè)績確認(rèn)書上簽字蓋章給予確認(rèn)。

（4）為了更方便工作，關(guān)于小額定金，小于5000元由乙方負(fù)責(zé)代收，5000

元以上由甲方負(fù)責(zé)收取；

4、由甲方負(fù)責(zé)收取客戶的維修基金及契稅等一切辦證費(fèi)用，并由甲方給

客戶開具正式發(fā)票（收據(jù)）。甲方在房屋交付使用后3個(gè)月內(nèi)，協(xié)助購房

戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書和土地使用權(quán)證書。

第六條 關(guān)于退房

1、在銷售期間，簽訂正式合同前因客戶違約而沒收的定金以及若發(fā)生退

房事件，如涉及到違約金，則對于該定金、違約金由甲乙雙方5：5分成。

2、在簽完正式合同后，如由于客戶自身原因造成退房的，按國家有關(guān)規(guī)

定辦理，乙方將不予返還因該客戶買賣房屋所提取的傭金，并且違約金甲

乙雙方5：5分成。

此違約金款項(xiàng)每月月底結(jié)清，次月5日內(nèi)支付。

第七條 甲方的責(zé)任

1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；

(2)新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)

____________________項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照：甲方的營業(yè)執(zhí)照、上級(jí)有關(guān)

批準(zhǔn)文件、國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃

許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、樓盤規(guī)劃圖和建筑施

工圖紙。工程竣工驗(yàn)收后提供《工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》、《房屋銷售成品標(biāo)

準(zhǔn)》、《房屋質(zhì)量保證書》和《使用說明書》。房屋銷售明細(xì)表。

(3)關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置

圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其

他費(fèi)用等；

(4)甲方正式委托乙方為________________項(xiàng)目銷售(的獨(dú)家)代理的委托

書；

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后7天內(nèi)向乙方交付齊全。

在銷售期間，甲方所提供的資料和數(shù)據(jù)不正確或由商品房銷售合同而引起的客戶糾紛以及因建筑質(zhì)量引起的問題由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)法律責(zé)任。

在銷售期間，乙方根據(jù)甲方提供的數(shù)據(jù)來印刷宣傳資料，所有宣傳資料經(jīng)

甲方審核同意后再對外宣傳使用，因甲方數(shù)據(jù)不真實(shí)而引起的糾紛以及宣

傳資料不真實(shí)而引起的糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)法律責(zé)任。

乙方所設(shè)計(jì)的一切廣告資料，甲方均同意附加“代理商：融基房產(chǎn)置業(yè)有

限公司全權(quán)代理”等字樣。

2、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，乙方發(fā)生銷售時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并

應(yīng)及時(shí)將準(zhǔn)購房戶的詳細(xì)資料通知甲方，通知內(nèi)容包括：準(zhǔn)購房戶的姓名、身份證號(hào)碼、現(xiàn)居住地址、通訊方式及所買詳細(xì)樓號(hào)，購買方式，交款方

式等。一切以乙方銷售為準(zhǔn)，如果由于乙方疏忽出現(xiàn)一房二賣情況，由乙

方承擔(dān)全部法律責(zé)任。如果由于甲方參于銷售，出現(xiàn)一房二賣情況，由甲

方承擔(dān)全部法律責(zé)任。

3、甲乙雙方成立銷售組

（1）二人制，甲方銷售負(fù)責(zé)人和乙方銷售負(fù)責(zé)人，銷售一切以乙方為主，如產(chǎn)生意見及分岐，只針對甲方負(fù)責(zé)人說話，由甲方負(fù)責(zé)人處理。

（2）如乙方為了此樓盤提出一些建議及想法，由甲方負(fù)責(zé)人處理并給予

解決，并在三日內(nèi)給出答復(fù)。

（3）甲方工程部提供工程負(fù)責(zé)人與乙方的銷售負(fù)責(zé)人接洽，并在每月初

5號(hào)前定期給乙方出示工程進(jìn)度表，以配合乙方的銷售。

第八條 乙方的責(zé)任

1、乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；

2、在合同期內(nèi)，乙方分階段應(yīng)做以下工作：

第一階段.制定推廣計(jì)劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計(jì)劃、廣告宣

傳等等)；

第二階段根據(jù)市場推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表；

第三階段按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；

3、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項(xiàng)目的特性

和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

第九條 廣告推廣

甲方可承擔(dān)的廣告推廣費(fèi)用為，包括但不限于售樓處、報(bào)紙

電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、辦公用品、沙盤及移動(dòng)沙盤、DM、行銷車及其產(chǎn)生的費(fèi)用等，需乙方做出廣告策劃，合理支出此廣告費(fèi)用。

每支出一筆廣告費(fèi)用需提前一天申請，并且甲方二日內(nèi)給予申批并給付，不得無故脫延。

第十條違約責(zé)任

1、如甲方不按期向乙方支付應(yīng)得的代理費(fèi)，則每延遲1天，甲方須向

乙方支付當(dāng)月銷售總額的千分之一(1‰)的滯納金，超過30天則按甲方違

約處理，要向乙方賠償相應(yīng)的損失，每滿30日另外再向乙方支付違約金

20萬元并依此類推。

2、甲、乙雙方任何一方未履行本合同之條款時(shí)，所造成的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)

由違約方承擔(dān)。

3、因不可抗力的因素造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

4、在簽署本合同后，如甲方違約不將該項(xiàng)目交由乙方獨(dú)家代理或中途

無故終止合同，則甲方須向乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失20萬元人民幣；如乙方違

約無故終止合同，則乙方須向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損20萬元人民幣。

第十一條 合同終止與變更

1、在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善

處理終止合同后的有關(guān)事宜，15日內(nèi)結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事

宜。如未能按時(shí)結(jié)算，該合同繼續(xù)生效，結(jié)清后合同自動(dòng)終止。

2、雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效

力。

第十二條 補(bǔ)充條款2、3、以上補(bǔ)充條款同具法律效力

第十三條 其他事項(xiàng)

1、本合同未盡事宜，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

3、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。

4、在履約過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成在乙方所在地法院以訴訟方式解決。

甲方：乙方：

法定代表人：(蓋章)法定代表人：(蓋章)

委托代理人：委托代理人：

地址：地址：

郵政編碼：郵政編碼：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約時(shí)間：年月日月日

第四篇：房地產(chǎn)代理銷售合同(范本)

房 地 產(chǎn) 代 理 銷 售 合 同

甲 方：房地產(chǎn)有限公司_

地 址：

郵碼：

電話：

法定代表人：職務(wù)：

乙 方：青島合建行房地產(chǎn)營銷有限公司

地 址：_青島市嶗山區(qū)同安路882-1號(hào)鴻泰大廈B座901-902室_

郵碼：_266000_

電話：_0532-80867080_

法定代表人：_吳云海_ 職務(wù)：_總經(jīng)理_

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的**項(xiàng)目事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條 合作方式和范圍

1． 甲方指定乙方為在 **項(xiàng)目 項(xiàng)目的獨(dú)家銷售代理方，項(xiàng)目位于，總建筑面積約為平方米，共計(jì)套，以上面積均為暫測，以房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪面積為準(zhǔn)。

2． 若乙方在委托期內(nèi)能完全履行本合同所約定的相關(guān)職責(zé)，并按時(shí)完成銷售任務(wù)，無重大過失，則甲方對該項(xiàng)目在委托期內(nèi)不再委托其他公司銷售代理。

第二條 合作期限

1.本合同代理期限為個(gè)月，自2011年月日至年月日。在本合同到期前的30天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動(dòng)延長6個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內(nèi)，雙方不得單方面終止本合同。

第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)

1.本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不限于報(bào)紙電視廣告投放費(fèi)用、印制宣傳物料、售樓書、制作沙盤、樣板房售樓部樣板展示區(qū)等設(shè)計(jì)施工等)由甲方負(fù)責(zé)支付，相關(guān)方案甲方審定后執(zhí)行。

2.甲方負(fù)責(zé)為乙方提供銷售場所，保證并繳納銷售期間水、電等配套正常使用和費(fèi)用。

由于項(xiàng)目展示銷售需要的電話費(fèi)、辦公設(shè)備、樣板房內(nèi)所有費(fèi)用等所有投入均由甲方承擔(dān)。

3.乙方自行負(fù)責(zé)銷售期間其銷售人員的工資、獎(jiǎng)金和其他勞務(wù)報(bào)酬；保證銷售環(huán)境的整潔；乙方策劃人員的工資、獎(jiǎng)金和其他勞務(wù)報(bào)酬以及工作設(shè)備的支出均由乙方支付；乙方人員來往于本項(xiàng)目的所有差旅費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。

第四條 銷售價(jià)格

1． 雙方同意，項(xiàng)目的銷售均價(jià)為元/平米，乙方根據(jù)此銷售均價(jià)制定銷售底價(jià)表

作為本合同的附件。

2． 此銷售底價(jià)表得到甲方的書面同意之后執(zhí)行；低于此底價(jià)表成交的單元必須得到甲

方簽字同意。

3． 甲方同意乙方按照此底價(jià)表上浮一定比例制定對外銷售價(jià)格表，必須經(jīng)甲方簽字后

執(zhí)行；

4． 乙方應(yīng)在銷售過程中嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)甲方批準(zhǔn)的銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策，不可以自行提高

或降低價(jià)格進(jìn)行銷售。

第五條 代理進(jìn)度、代理過程的約定

（一）代理進(jìn)度

1.銷售進(jìn)度以取得的《商品房預(yù)售許可證》、現(xiàn)場樣板展示區(qū)、樣板房等按照雙方約定的要求竣工為準(zhǔn)。

2.代理進(jìn)度甲乙雙方可根據(jù)市場和項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整（以批準(zhǔn)的銷售計(jì)劃為準(zhǔn)），調(diào)整進(jìn)度經(jīng)協(xié)商后作為本合同補(bǔ)充條款與本合同一樣合法有效。

（二）代理過程

甲乙雙方在房屋銷售過程需要按照以下條款約定執(zhí)行：

1.甲方應(yīng)在開盤前確定《房屋定購書》、《青島市商品房預(yù)售/買賣合同》樣本，乙方提供參考意見，銷售過程中與樣本有出入的條款需經(jīng)甲方授權(quán)人員簽字確認(rèn)。

2.甲乙雙方分別任命一名負(fù)責(zé)人(乙方為，甲方為)，負(fù)責(zé)銷售信息的及時(shí)溝通和問題處理。乙方需要按照甲方的銷售規(guī)范進(jìn)行銷售，并接受甲方的監(jiān)督。

3.購房付款以及進(jìn)款的約定

（1）客戶定購房屋需簽定甲方提供的《房屋定購書》，并于《房屋定購書》簽定后七日

簽署《青島市商品房預(yù)售/買賣合同》。

（2）分期付款客戶須于簽定合同日交齊房款的60%，余款應(yīng)于房屋交付之前繳清。

（3）辦理按揭手續(xù)的客戶，簽定合同時(shí)需要交齊首付款（不低于總房款60%）并于7日

內(nèi)辦理完剩余房款的貸款手續(xù)，貸款款項(xiàng)進(jìn)款時(shí)限根據(jù)銀行規(guī)定。

第六條 代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金包括（1）銷售總額的%；（2）超出銷售底價(jià)表的溢價(jià)部分的30%作為獎(jiǎng)勵(lì)金；

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

（1）甲方在買方正式簽定《青島市商品房預(yù)售/買賣合同》并支付首期款后，乙方即可

獲得本合同所規(guī)定的代理傭金。

（2）對于乙方已簽署《青島市商品房預(yù)售/買賣合同》并已繳納首期款項(xiàng)的房屋，乙方

每月1日前提供傭金清款明細(xì)單報(bào)甲方審核。甲方于收到清款明細(xì)單后的５個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付傭金，乙方提供等額的合法票據(jù)。

3.因客戶違約而沒收的定金和收取的違約金，歸甲方所有。

第七條 甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行收款帳戶。

(2)甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)_**項(xiàng)目_項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括但不限于：國有土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證證)和銷售本項(xiàng)目的商品房銷售許可證（外銷商品房預(yù)售許可證）、青島市房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證，以及《產(chǎn)品說明書》、《質(zhì)量保證書》復(fù)印件（加蓋甲方公章）。

(3)關(guān)于代售項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括但不限于：總體效果圖、沙盤、樓座標(biāo)示、局部效果圖、樓層平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、樓層高度、銷售面積、銷售價(jià)格、使用功能等（書面形式確認(rèn)）。

(4)甲方正式委托乙方為_**項(xiàng)目_項(xiàng)目銷售代理的委托書，并現(xiàn)場公示；

2.甲方負(fù)責(zé)保證該項(xiàng)目的銷售合法性，申辦有關(guān)售樓之法律批文，并為該項(xiàng)目之成交客戶以政府部門認(rèn)可之程序辦理買賣手續(xù)。

3.甲方保證若客戶購買的該物業(yè)的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

4.甲方委派財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)收取定金和房款并出具相關(guān)收據(jù)發(fā)票。

5.甲方負(fù)責(zé)確定按揭銀行并聯(lián)系撤押手續(xù)等。

6.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

7.甲方負(fù)責(zé)提供現(xiàn)場示范單位、售樓處、看房車等對外銷售道具。

8.甲方如期保障工程進(jìn)度，確保工程按預(yù)定時(shí)間竣工并驗(yàn)收合格，如因工期延誤而給銷售帶來影響，由甲方負(fù)責(zé)。

9.甲方在尊重乙方利益的同時(shí)，有權(quán)對乙方工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)不妥之處，隨時(shí)提出整改及調(diào)整意見，雙方協(xié)調(diào)一致。

10．銷售過程中，項(xiàng)目如有變動(dòng)甲方應(yīng)以書面形式通知乙方，雙方簽字確認(rèn)，對于乙方提出的書面問題，應(yīng)三日內(nèi)給予書面答復(fù)。

11．甲方在銷售期內(nèi)收到乙方提供的意見時(shí)，應(yīng)在要求時(shí)限內(nèi)就乙方意見作出答復(fù)，并以甲方簽字或簽章形式認(rèn)可為準(zhǔn)。

12.本項(xiàng)目的總體規(guī)劃、單體建筑戶型設(shè)計(jì)、園林景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)、樣板示范區(qū)設(shè)計(jì)施工、交房裝修標(biāo)準(zhǔn)及樣板房施工、營銷推廣策略等，應(yīng)充分尊重并參考乙方的建議，甲乙雙方共同簽字認(rèn)可。

13．甲方同意在本合同有效期內(nèi)，本項(xiàng)目所有對外宣傳的資料、戶外廣告牌、媒體廣告及專項(xiàng)活動(dòng)等的落款中均體現(xiàn)乙方作為獨(dú)家銷售代理的角色，以利于銷售工作的開展，內(nèi)容為“全程代理：合建行房地產(chǎn)”。

第八條 乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

(1)制定項(xiàng)目廣告推廣計(jì)劃，并制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表；

(2)主動(dòng)挖掘客戶，派送宣傳資料、售樓書；

(3)在甲方的協(xié)助下，帶領(lǐng)客戶參觀并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況；

(4)利用各種形式開展多渠道行銷活動(dòng)；

(5)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

(6)乙方應(yīng)遵守甲方在售樓現(xiàn)場的公示規(guī)定；

(7)乙方不得以非甲方名義與客戶簽定有關(guān)甲方委托房屋的相關(guān)文件，包括但不限于認(rèn)購書、定購書、合同等形式，且不得以非甲方名義收取客戶任何款項(xiàng)。

2.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的營銷策劃以及宣傳執(zhí)行的組織工作，乙方在對外營銷推廣過程中,嚴(yán)格遵守國家、地方各項(xiàng)規(guī)定, 全面維護(hù)甲方利益，對項(xiàng)目各種有關(guān)宣傳的計(jì)劃及費(fèi)用，經(jīng)甲方同意后實(shí)施，并須配合建設(shè)和售房進(jìn)度。

3．乙方協(xié)助甲方簽署該項(xiàng)目之定購書及其購房合同，負(fù)責(zé)督促購房者及時(shí)按照合同繳納各期房款，并督促購房者及時(shí)到銀行辦理有關(guān)按揭手續(xù)，并于每月初向甲方提交上月《合同簽定匯總表》進(jìn)行核對。

4.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的**項(xiàng)目項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

5.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格。在客戶同意購買時(shí)，乙方應(yīng)按甲方確定的付款方式告知客戶交款。若遇特殊情況(如團(tuán)購情況)，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。

6.在項(xiàng)目正常銷售期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)安排銷售團(tuán)隊(duì)工作人員不少于名(案場經(jīng)理1名、秘書名，置業(yè)顧問名)，如因銷售人員辭職情況，乙方須在一個(gè)月之內(nèi)調(diào)整完畢，保證項(xiàng)目銷售小組人員數(shù)量穩(wěn)定。

7.乙方應(yīng)避免案場經(jīng)理、銷售人員的頻繁更換。

8.乙方在銷售過程中不得隨意更改銷售方案，所有銷售方案及銷售資料的準(zhǔn)備必須經(jīng)甲方確認(rèn)后方可準(zhǔn)備和對外公布。如因乙方單方面原因造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

9.乙方為該項(xiàng)目下列銷售工具制作過程中提供參考意見，并積極配合，保證及時(shí)、準(zhǔn)確、符合要求：項(xiàng)目模型效果、視頻、廣告公司的選定、展銷板、樓書、戶外廣告等的制作、邀請函、平面圖、價(jià)目表、銷售文件、報(bào)紙廣告及電視廣告設(shè)計(jì)拍攝。

10.乙方配合甲方的項(xiàng)目營銷推廣和宣傳執(zhí)行工作，并向甲方提交工作進(jìn)度及效果表。

11.乙方必須按照《青島市商品房預(yù)售/買賣合同》中所規(guī)定的條款，與客戶達(dá)成一致后，簽定買賣合同。乙方對客戶予以的任何書面額外承諾均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，如因此引起客戶退房的，乙方應(yīng)返還甲方所支付的傭金。

12.甲乙雙方商定，凡購房客戶一經(jīng)簽署購房合同后，因故無法履行合同而引起的法律糾紛，乙方有義務(wù)根據(jù)甲方的要求積極配合甲方處理。

13.乙方協(xié)助甲方協(xié)調(diào)與客戶的關(guān)系，使甲方與客戶保持良好的關(guān)系。

14.乙方在銷售推廣管理過程中，定期（每周一次）向甲方匯報(bào)銷售情況，反映存在問題、一周來人來電分析和市場信息反饋。并在每月5日前向甲方提交銷售月分析報(bào)告。

15．乙方配合甲方交房，催交款項(xiàng)，并配合甲方要求，提供甲方所需要的銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)報(bào)表，包括但不限于不同形式的日報(bào)表、周報(bào)表、月報(bào)表以及項(xiàng)目的整體銷售信息數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。

第九條 合同的終止和變更

1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束。

2.在合同履行期間，乙方無法按照約定進(jìn)度完成銷售任務(wù)，或出現(xiàn)其他有損甲方利益的情況：包括不按規(guī)范簽署銷售合同、不按照約定流程操作、超越甲方授權(quán)逾權(quán)代理、私收客戶錢財(cái)?shù)纫约追矫x與外界發(fā)生的一切欺騙、違法現(xiàn)象，給甲方帶來名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，甲方均有權(quán)隨時(shí)終止合同，并約定由乙方賠償相應(yīng)損失。

3.乙方如在合同履行過程中，對于甲方調(diào)整意見無法達(dá)成共識(shí)，或?qū)τ诩追匠霈F(xiàn)的違約行為，損害乙方名譽(yù)和利益的，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方賠償相應(yīng)損失。

第十條 違約責(zé)任

1.甲乙雙方均不得單方面終止合同，任何一方單方面提前終止合同需支付另一方人民幣伍拾萬元違約金。

2.甲方若未能按照本合同約定的代理傭金、溢價(jià)結(jié)算方式支付乙方費(fèi)用的，則每逾期一天甲方應(yīng)支付給乙方應(yīng)付款項(xiàng)總金額的千分之一。如逾期超過30天甲方仍未付款，乙方有權(quán)停止銷售工作直至甲方支付相關(guān)費(fèi)用止。

3.如甲乙雙方解除合同，甲方應(yīng)在乙方撤場前結(jié)清乙方的代理傭金及溢價(jià)傭金。

第十一條 競業(yè)禁止

甲、乙雙方任何一方員工因故離職或被解聘后，合同他方在委托服務(wù)期限內(nèi)及期后6個(gè)月內(nèi)，不得與該員工有任何形式的雇用或合作，否則視為對合同他方的違約并承擔(dān)法律責(zé)任，應(yīng)賠償對方罰金人民幣伍拾萬元。

第十二條 其他事項(xiàng)

1.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式三份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

3.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

甲方：_房地產(chǎn)有限公司_乙方：青島合建行房地產(chǎn)營銷有限公司

代表人：_

代表人：_吳云海_ 2011_年_ _月__日

第五篇：房地產(chǎn)代理銷售合同

房地產(chǎn)代理銷售合同

甲方：

乙方：

法定代表人：

法定代表人：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條 合作方式和范圍

甲方指定乙方為在____（地區(qū)）的獨(dú)家銷售代理，銷售由甲方在________ 興建的____________項(xiàng)目，該項(xiàng)目為，銷售面積共計(jì)________平方米。第二條委托要求

1.該項(xiàng)目的戰(zhàn)略策劃方案應(yīng)具有高起點(diǎn)、高品質(zhì)、高水準(zhǔn)，具有獨(dú)特個(gè)性和可操作性；

2.方案的運(yùn)作要建立在以地塊為基礎(chǔ)的資源整合基礎(chǔ)上，要求方法科學(xué)、數(shù)據(jù)真實(shí);同樣具有高起點(diǎn)、高品質(zhì)、高水準(zhǔn)的特點(diǎn)，具有與本項(xiàng)目相諧調(diào)的獨(dú)特個(gè)性； 3.通過方案的實(shí)施能夠使甲方獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益和一定的社會(huì)效益。第三條合作期限________個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動(dòng)延長____ 個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。第四條委托內(nèi)容

1.甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全案策劃、獨(dú)家招商、銷售代理工作，乙方所出具報(bào)告及服務(wù)內(nèi)容以本合同附件一所列之內(nèi)容為準(zhǔn);2.在乙方提交報(bào)告、已經(jīng)提供甲方認(rèn)可的策劃方案的基礎(chǔ)上，如甲方需要，乙方將應(yīng)甲方要求聘請有關(guān)專家(主要為房地產(chǎn)資深人士、商業(yè)經(jīng)營行家等)與甲方通過會(huì)議進(jìn)行交流、討論與確認(rèn)，以使最終成果更科學(xué)、更切合實(shí)際;甲方須承擔(dān)聘請專家所需之全部費(fèi)用。

第五條 代理傭金及支付

1．乙方的代理傭金為所售的____________項(xiàng)目價(jià)目表成交額的____%，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2．甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。

3．乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4．因客戶對臨時(shí)買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。

第六條 甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方須根據(jù)本合同之第八條向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用；

2.甲方應(yīng)按乙方合理要求及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目之有關(guān)資料(見附件)，并保證資料的真實(shí)性，為乙方順利進(jìn)行分析研究、策劃工作提供方便。甲方必須提供的資料，以已經(jīng)向計(jì)劃管理部門、建設(shè)管理部門、土地管理部門、房屋管理部門或其他行政機(jī)關(guān)提供的，以及已經(jīng)自勘察、設(shè)計(jì)、施工或者其他單位所獲得的范圍為限。甲方不能提供的部分，乙方應(yīng)當(dāng)自行收集。甲方提供之資料準(zhǔn)確性、精確性不足的，乙方應(yīng)當(dāng)自行補(bǔ)充調(diào)查；

3.甲方指定專人作為本協(xié)議的甲方代表負(fù)責(zé)本項(xiàng)目策劃工作。乙方應(yīng)當(dāng)向甲方以及該代表進(jìn)行密切聯(lián)系，加強(qiáng)溝通。甲方以及甲方代表應(yīng)當(dāng)為乙方開展本協(xié)議約定的工作提供方便。甲方應(yīng)當(dāng)以書面形式將該代表人通知乙方。如有變更，應(yīng)提前七日向乙方書面通知；

4.甲方代表以及甲方其他有關(guān)工作人員有權(quán)參加由乙方為本項(xiàng)目工作主持的會(huì)議，對乙方提供之項(xiàng)目及策劃方案進(jìn)行交流、討論與確認(rèn)；

5.對乙方提供之報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收，審批乙方提供的廣告宣傳計(jì)劃以及營銷計(jì)劃，與乙方溝通協(xié)商； 6.對乙方建議的招商、銷售價(jià)格表、付款方式、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案進(jìn)行修改，并經(jīng)雙方協(xié)商后執(zhí)行；

7.合同簽訂后，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持，則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費(fèi)用；

8.甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)售所需的全部文件。第七條 乙方的權(quán)利與義務(wù)

1．在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

（1）制定推廣計(jì)劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等等）；

（2）根據(jù)市場推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表；

（3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；（4）派送宣傳資料、售樓書；

（5）利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)；

（6）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約，并收取定金；

（7）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

2．乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3．乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個(gè)單位），乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。

4．乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。

第八條 合同的終止和變更

1．在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。2．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第九條 保密及知識(shí)產(chǎn)權(quán)

1.乙方應(yīng)保守甲方提供的和本項(xiàng)目有關(guān)的商業(yè)秘密(包括數(shù)據(jù)、圖紙、客戶名單、經(jīng)營策略等)，除工作小組及公司領(lǐng)導(dǎo)級(jí)外，非經(jīng)甲方同意不得將有關(guān)資料、信息擅自泄漏給他人，不得將策劃工作中的有關(guān)資料與內(nèi)容使用于本項(xiàng)目以外的用途;2.乙方違反上款規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的所有損失，包括律師費(fèi)。第十條其他事項(xiàng) 第十一條 合同生效

本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份。

甲方： 乙方: 代表人：代表人：

年 月 日 年 月 日