第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目審批流程圖簡要說明

齊齊哈爾市房地產(chǎn)

開發(fā)項(xiàng)目模擬審批流程圖說明

1．房地產(chǎn)項(xiàng)目審批劃分11個(gè)階段，辦理審批手續(xù)時(shí)間約為123-133天(可選環(huán)節(jié)10天)。

2．涉及審批必要部門： 國土、規(guī)劃、環(huán)保、發(fā)改、住建、消防、人防、地震、氣象、水務(wù)、房管、人社、財(cái)政等13個(gè)；其他還涉及大項(xiàng)目審查辦、林業(yè)、城管、安全等4個(gè)部門，共17個(gè)部門。

3．涉及審批事項(xiàng)：26項(xiàng)，涉及要件：82個(gè)。

4．涉及中介機(jī)構(gòu)：發(fā)改委主管2個(gè)：項(xiàng)目可研（立項(xiàng)報(bào)告）、節(jié)能評(píng)估。環(huán)保局主管1個(gè)：環(huán)評(píng)。規(guī)劃局主管1個(gè)：規(guī)劃設(shè)計(jì)。住建局主管6個(gè)：勘查、設(shè)計(jì)、審圖、造價(jià)咨詢、工程測量、招投標(biāo)代理。水務(wù)局主管1個(gè)：水土保持（水利勘察設(shè)計(jì)）。消防支隊(duì)主管1個(gè)：消防檢測。國土局主管3個(gè)：土地評(píng)估、地籍測量、現(xiàn)狀測繪。房管局主管1個(gè)：房產(chǎn)測繪。氣象局主管1個(gè)：雷電風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。地震局主管1個(gè)：地震安全性評(píng)價(jià)等，共18家。

第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目審批流程圖

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項(xiàng)

目 規(guī)劃院 市拆遷辦 資金落實(shí) 市規(guī)劃局 勘測院 安置用房審批表 驗(yàn)資報(bào)告 初步設(shè)計(jì) 《選址意見書》 立 項(xiàng) 規(guī) 劃 總詳規(guī)劃 規(guī)劃院 地質(zhì)勘察報(bào)告 《固定資產(chǎn)投資許可證》 土地局 需拆遷 土地騰遷 拆 遷 辦 拆遷范圍 產(chǎn)權(quán)認(rèn)證 市房產(chǎn)局 房屋評(píng)估 評(píng)估公司 注銷產(chǎn)籍 市房產(chǎn)局 拆遷許可 市拆遷辦 政府拍賣所得（費(fèi)用已交完）土地開發(fā)權(quán)批復(fù) 拆遷協(xié)議 區(qū)拆遷辦 拆遷安置 土地使用證 三通一平規(guī)劃局 《用地規(guī)劃許可證》 地形勘察 擴(kuò)初設(shè)計(jì) 聯(lián)合會(huì)簽 規(guī)劃審定書 消防局 防疫站 建 委 民政局 人防辦 《消防審批意見書》 《衛(wèi)生防疫意見書》 項(xiàng)目注冊(cè) 《社區(qū)用房協(xié)議》 《人防審批意見書》 園林管理所 自來水公司 交通大隊(duì) 電業(yè)局平整 建委收費(fèi)辦 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 施工圖 工程招標(biāo) 招標(biāo)辦 施工圖審查 樹木砍伐手續(xù) 臨時(shí)水 臨時(shí)占道手續(xù) 臨時(shí)電 場 地 開工 2 開工 3 規(guī)劃局 設(shè)計(jì)院 定線 驗(yàn)線 標(biāo)底制作 招標(biāo)文件 開工 1 綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì) 規(guī)劃局 綜合管網(wǎng)審圖 給、排水、熱網(wǎng)、電訊、煤氣許可證

國家政策 總體發(fā)展 選 址

可研報(bào)告 市場調(diào)查定位

開工 1 工 商 局 質(zhì)量站 合同鑒證 施工隊(duì)伍資質(zhì)審查 工程施工合同 外埠施工單位備案 勞保辦 定額站 安全站 《建設(shè)工程施工許可證》 開工 市建委 開工 3 開工 2

工程監(jiān)理 技術(shù)檔案 供電 工 程 量 室內(nèi)外裝修 基礎(chǔ) 主體 區(qū)內(nèi)大配套 煤氣 供暖 環(huán)境設(shè)施 區(qū)內(nèi)道路 景點(diǎn)綠化 殘土外運(yùn) 地名辦 區(qū)建委 門 牌 號(hào) 掛信報(bào)箱 物價(jià)局 定 價(jià) 住宅辦 施 工 開 聯(lián) 栓 網(wǎng) 供水 排水 掛表送電 衛(wèi)生防疫 施 工 竣工 驗(yàn)收 報(bào) 戶 衛(wèi)生許可證 質(zhì)檢站 規(guī)劃局 消 人 防 防 驗(yàn)收備案 測繪院 上 圖

衛(wèi)生防疫 設(shè)計(jì)院 街道辦事處 施工單位 項(xiàng)目部

房產(chǎn)局測繪大隊(duì)

銷售面積審核

房產(chǎn)局市場處

預(yù)銷售許可證

產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心

產(chǎn)權(quán)出始備案登記

預(yù)銷售

銷售

入住

第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)流程圖

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)流程圖

辦理計(jì)劃提供資料

1、〈建設(shè)用地規(guī)劃許可證〉及附件附圖

2、不低于設(shè)計(jì)投資額30%的資金證明

3、資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照

4、〈建設(shè)用地批準(zhǔn)書〉

土地取得形式

土地取得初期階段規(guī)劃方案論證

發(fā) 改 委 計(jì) 劃 辦 理

（含用地條件）領(lǐng)取規(guī)劃用地許可證

通過招、拍、掛的形式

1、取得《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》

2、交清土地出讓金辦理《國有土地使用證》

規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 方 案

1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表；

4、1：500現(xiàn)狀地形圖；

5、在現(xiàn)狀地形圖上疊加繪制的修建性詳細(xì)規(guī)劃三份（規(guī)劃房案電子報(bào)批文檔）；

6、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

1、城市基礎(chǔ)配套設(shè)施費(fèi)

2、消防設(shè)施配套費(fèi)

3、人防工程結(jié)建費(fèi)

4、新型墻體基金

5、散裝水泥基金

6、污水處理費(fèi)

7、建設(shè)工程綠化規(guī)劃審批書

1、天津市建委----繳納配套費(fèi)手續(xù)

2、土地部門會(huì)簽----經(jīng)濟(jì)適用住房用地函

3、房地局會(huì)簽----產(chǎn)權(quán)滅籍辦理

4、消防部門會(huì)簽----消防審批

5、人防辦會(huì)簽-----人防手續(xù)辦理

6、環(huán)保部門會(huì)簽------環(huán)保審批手續(xù)

7、綠化部門會(huì)簽------綠化審批

8、拆遷部門會(huì)簽------拆遷監(jiān)察

9、開發(fā)辦會(huì)簽-------開發(fā)項(xiàng)目審查意見

1、規(guī)劃平面圖；

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

3、開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告承辦程序

1、現(xiàn)場核查；

2、收集經(jīng)濟(jì)測算相關(guān)資料；

3、審查項(xiàng)發(fā)項(xiàng)目審查意見書》。

申請(qǐng)開工許可證提交資料

3、項(xiàng)目經(jīng)理證書

4、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

5、施工許可聯(lián)絡(luò)單

6、消防設(shè)計(jì)審查合格證書

7、人防設(shè)計(jì)審查合格證書

8、投資計(jì)劃

詳 細(xì) 規(guī) 劃 報(bào) 審

5、申請(qǐng)書、申請(qǐng)表

6、施工總平面圖及平立剖圖

規(guī) 劃 報(bào) 審

統(tǒng) 一 收 費(fèi) 聯(lián) 絡(luò) 單 會(huì) 簽

取 得 建 設(shè) 計(jì) 劃規(guī) 劃 聯(lián) 絡(luò) 單 會(huì) 簽

管 網(wǎng) 綜 合 審 批單 體 方 案 審 批單 體 施 工 圖 審 批房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目審查

會(huì)簽流程

1、招投標(biāo)管理

2、質(zhì)監(jiān)監(jiān)督管理

3、勘察設(shè)計(jì)管理（防雷、墻改審批）

4、定額管理

5、行業(yè)管理

6、建設(shè)監(jiān)理

會(huì)簽流程所需資料

1、建設(shè)投資計(jì)劃

2、報(bào)建單

3、監(jiān)理合同

4、施工圖紙

5、施工組織設(shè)計(jì)

6、建設(shè)監(jiān)理

《建 設(shè) 工程 規(guī) 劃 許 可 證》

開 工 許 可 證 會(huì) 簽開 工 許 可 證 會(huì) 簽 申 請(qǐng)

《建 設(shè) 工 程 施 工 許 可 證》

定 位 放 線

1、窗口報(bào)件

2、住宅處現(xiàn)場勘察

3、開發(fā)辦各處會(huì)簽

4、下發(fā)售前審查書

5、前置測量

定位放線通知書（測繪院）

定位驗(yàn)線合格通知書（區(qū)規(guī)劃局）

辦理售前審查提供資料

1、發(fā)改委投資計(jì)劃；

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

3、國有土地使用證；

4、施工許可證；

5、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目審查意見書；

6、經(jīng)規(guī)劃局審批的規(guī)劃圖；

7、商品房預(yù)、銷售明細(xì)表

《商品房銷（預(yù)）售審查書》

商品房銷售許可證辦理流程

1、房地局資料審查

2、市場處現(xiàn)場勘察

3、處長審批

3、下發(fā)銷售許可證

《商品房（預(yù)）銷售許可證》

質(zhì)量監(jiān)督站單體驗(yàn)收流程

1、現(xiàn)場達(dá)到竣工條件

2、質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)齊全

3、施工單位施工資料檢查合格

4、組織設(shè)計(jì)院等相關(guān)單位現(xiàn)場驗(yàn)收

5、各方代表在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告簽字

6、出具質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告

辦理銷售許可證提供資料

1、發(fā)改委投資計(jì)劃；

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

3、國有土地使用證；

4、施工許可證；

5、營業(yè)執(zhí)照；

6、資質(zhì)證明；

7、經(jīng)規(guī)劃局批準(zhǔn)的規(guī)劃圖；

8、售前審查書

9、面積、套數(shù)審查表。

辦理兩書提供資料

1、《商品房銷（預(yù)）售審查書》復(fù)印件

2、《商品房（預(yù)）銷售許可證》復(fù)印件

辦理建筑單體驗(yàn)收提供資料

1、質(zhì)量監(jiān)督站單體驗(yàn)收

2、防雷工程驗(yàn)收

3、室內(nèi)環(huán)境檢測

4、三表檢測

5、安防工程驗(yàn)收

6、環(huán)保驗(yàn)收辦理消防驗(yàn)收提供資料

1、消防驗(yàn)收申請(qǐng)表

2、建筑工程消防設(shè)施驗(yàn)收申請(qǐng)表

3、消防工程質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

4、消防圖紙審查件

建 筑 單 體 驗(yàn) 收

消防驗(yàn)收辦理流程

1、驗(yàn)收申請(qǐng)

2、消防支隊(duì)初驗(yàn)

3、消防支隊(duì)正式驗(yàn)收

4、下發(fā)驗(yàn)收合格通知書

消 防 工 程 驗(yàn) 收

綠 化 驗(yàn) 收

規(guī)劃驗(yàn)收辦理流程

1、窗口申請(qǐng)

2、法規(guī)處現(xiàn)場勘察

建設(shè)檔案驗(yàn)收辦理流程

1、監(jiān)督站專業(yè)資料審查

2、檔案館資料審查

3、資料裝訂

4、出具檔案驗(yàn)收合格移交單

規(guī) 劃 驗(yàn) 收

辦理綠化驗(yàn)收提供資料

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件

2、建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖

3、建設(shè)工程綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)圖

辦理規(guī)劃驗(yàn)收提供資料

1、規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表

2、規(guī)劃驗(yàn)收綜合報(bào)告

3、法人授

8、電子報(bào)批文檔

辦理建設(shè)檔案驗(yàn)收提供資料

1、甲方檔案資料

2、乙方檔案資料

3、監(jiān)理檔案資料

辦理竣工備案提供資料

1、甲方各單項(xiàng)驗(yàn)收資料

2、乙方技術(shù)資料

3、監(jiān)理技術(shù)資料

4、竣工備案申請(qǐng)表

5、單體驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

建 設(shè) 檔 案 館 備 案

竣工備案辦理流程

1、監(jiān)督科專業(yè)資料審查

2、單體驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

3、備案科資料審查

4、下發(fā)竣工備案證

建 設(shè) 工 程 竣 工 備 案

初始登記資料

1、產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書

2、土地使用證

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（附件）

4、規(guī)劃平面位置圖

5、竣工驗(yàn)收證明

6、規(guī)劃驗(yàn)收合格通知書

7、房產(chǎn)測繪資料

8、個(gè)人法定身份證明或者法人資料證明

9、法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)資料

房 產(chǎn) 產(chǎn) 權(quán) 初 始 登 記

總登記測量

1、按申報(bào)要求提供相關(guān)資料、圖紙

2、交費(fèi)審定，到各區(qū)縣局直至各業(yè)主領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

第四篇：水利項(xiàng)目審批流程圖

《項(xiàng)目建議書》招標(biāo)咨詢機(jī)構(gòu)發(fā)改委批復(fù)招標(biāo)環(huán)評(píng)公司《項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告》省環(huán)保廳批復(fù)招標(biāo)水評(píng)公司《水資源論證報(bào)告》《水土保持論證報(bào)告》《防洪影響評(píng)價(jià)報(bào)告》省水利廳批復(fù)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)省國土廳批復(fù)節(jié)能登記表省發(fā)改委批復(fù)《可行性研究報(bào)告》《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》項(xiàng)目法人組建省建設(shè)廳批復(fù)初步設(shè)計(jì)項(xiàng)目文物保護(hù)省文物局調(diào)查招標(biāo)、開標(biāo)、中標(biāo)招標(biāo)咨詢機(jī)構(gòu)《治理工程社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告》省發(fā)改委審批質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)招標(biāo)地質(zhì)環(huán)境公司《治理工程壓覆礦產(chǎn)資源調(diào)查報(bào)告》省國土資源廳審批開工證明招標(biāo)評(píng)估公司《地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告》開工省國土資源廳審批

第五篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目審批流程圖

房商網(wǎng)決策操作系統(tǒng)

項(xiàng)

目 規(guī)劃院 市拆遷辦 資金落實(shí) 市規(guī)劃局 勘測院 安置用房審批表 驗(yàn)資報(bào)告 初步設(shè)計(jì) 《選址意見書》 立 項(xiàng) 規(guī) 劃 總詳規(guī)劃 規(guī)劃院 地質(zhì)勘察報(bào)告 《固定資產(chǎn)投資許可證》 土地局 需拆遷 土地騰遷 拆 遷 辦 拆遷范圍 產(chǎn)權(quán)認(rèn)證 市房產(chǎn)局 房屋評(píng)估 評(píng)估公司 注銷產(chǎn)籍 市房產(chǎn)局 拆遷許可 市拆遷辦 政府拍賣所得（費(fèi)用已交完）土地開發(fā)權(quán)批復(fù) 拆遷協(xié)議 區(qū)拆遷辦 拆遷安置 土地使用證 三通一平規(guī)劃局 《用地規(guī)劃許可證》 地形勘察 擴(kuò)初設(shè)計(jì) 聯(lián)合會(huì)簽 規(guī)劃審定書 消防局 防疫站 建 委 民政局 人防辦 《消防審批意見書》 《衛(wèi)生防疫意見書》 項(xiàng)目注冊(cè) 《社區(qū)用房協(xié)議》 《人防審批意見書》 園林管理所 自來水公司 交通大隊(duì) 電業(yè)局平整 建委收費(fèi)辦 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 施工圖 工程招標(biāo) 招標(biāo)辦 施工圖審查 樹木砍伐手續(xù) 臨時(shí)水 臨時(shí)占道手續(xù) 臨時(shí)電 場 地 開工 2 開工 3 規(guī)劃局 設(shè)計(jì)院 定線 驗(yàn)線 標(biāo)底制作 招標(biāo)文件 開工 1 綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì) 規(guī)劃局 綜合管網(wǎng)審圖 給、排水、熱網(wǎng)、電訊、煤氣許可證

國家政策 總體發(fā)展 選 址

可研報(bào)告 市場調(diào)查定位

開工 1 工 商 局 質(zhì)量站 合同鑒證 施工隊(duì)伍資質(zhì)審查 工程施工合同 外埠施工單位備案 勞保辦 定額站 安全站 《建設(shè)工程施工許可證》 開工 市建委 開工 3 開工 2

工程監(jiān)理 技術(shù)檔案 供電 工 程 量 室內(nèi)外裝修 基礎(chǔ) 主體 區(qū)內(nèi)大配套 煤氣 供暖 環(huán)境設(shè)施 區(qū)內(nèi)道路 景點(diǎn)綠化 殘土外運(yùn) 地名辦 區(qū)建委 門 牌 號(hào) 掛信報(bào)箱 物價(jià)局 定 價(jià) 住宅辦 施 工 開 聯(lián) 栓 網(wǎng) 供水 排水 掛表送電 衛(wèi)生防疫 施 工 竣工 驗(yàn)收 報(bào) 戶 衛(wèi)生許可證 質(zhì)檢站 規(guī)劃局 消 人 防 防 驗(yàn)收備案 測繪院 上 圖

衛(wèi)生防疫 設(shè)計(jì)院 街道辦事處 施工單位 項(xiàng)目部

房產(chǎn)局測繪大隊(duì)

銷售面積審核

房產(chǎn)局市場處

預(yù)銷售許可證

產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心

產(chǎn)權(quán)出始備案登記

預(yù)銷售

銷售

入住

決策資源房地產(chǎn)研究中心出品