第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目相關(guān)審批手續(xù)辦理程序

房地產(chǎn)開發(fā)項目相關(guān)審批手續(xù)辦理程序

1、拍賣（掛牌）取得土地使用權(quán)

2、按要求簽訂成交確認(rèn)書

3、持成交確認(rèn)書至市土地交易中心交納土地使用交易費

4、至國土資源局土地利用處簽訂土地出讓合同并支付首期土地出讓金

5、依據(jù)土地出讓合同和土地儲備中心地產(chǎn)經(jīng)營科提供的材料，報行政審批中心發(fā)改委窗口立項

6、依據(jù)土地出讓合同和土地儲備中心地產(chǎn)經(jīng)營科提供的材料，至行政審批中心規(guī)劃局辦理規(guī)劃選址意見書

7、若方案中有高層建筑，應(yīng)將方案結(jié)構(gòu)圖及計劃書制成文本形式，報抗震辦初步審核

8、與人防辦商討地下人防工程事宜（一般包括地下車庫等）

9、規(guī)劃局辦理方案審定（定銷房同時將套型單體設(shè)計報土地儲備中心審定）

10、申辦規(guī)劃用地許可證

11、至國土資源局交清土地出讓金

12、至契稅所交清土地契稅

13、至國土資源局登記辦理處辦理土地證

14、施工圖報消防支隊和審圖中心批準(zhǔn)

15、申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證及項目放線

16、發(fā)改委的開工報告（非國有資金可不辦）

17、至竹輝路養(yǎng)蠶里招投標(biāo)辦公室辦理招投標(biāo)手續(xù)

18、憑備案資料辦理施工許可證

第二篇：新開工項目手續(xù)辦理程序

工程項目手續(xù)辦理程序

一、申請土地指標(biāo)

（一）、土地指標(biāo)需要的材料

1、國土局測繪公司安排測繪后出勘測定界圖、土地利用總體規(guī)劃圖、現(xiàn)狀圖；建設(shè)項目用地申請，青苗、附著物調(diào)查、補償費到位證明、簽定土地補償安置協(xié)議等。

2、規(guī)劃局出用地范圍圖及設(shè)計要點。

3、發(fā)改委備案【（1）項目可研報告或申請報告（設(shè)計院）、（2）能評報告（經(jīng)信局）、（3）環(huán)評報告（環(huán)保局）、（4）安評報告（安監(jiān)局）】

4、國土局其它要求提供的材料（營業(yè)執(zhí)照等）。注：違法占地的另需交罰金、作筆錄等。

（二）土地使用權(quán)出讓招拍掛

土地指標(biāo)經(jīng)省政府批復(fù)后，先進行土地儲備、再通過“招、拍、掛”流程出讓國有土地使用權(quán)，用地單位摘牌交費至出讓金的50%后簽訂成交確認(rèn)書和出讓合同，待交齊出讓金及兩稅即耕地占用稅和契稅（農(nóng)稅局）后，進行地籍調(diào)查，而后申請土地登記，最后領(lǐng)取土地證。

（三）市土地經(jīng)營開發(fā)管理辦公室結(jié)算土地出讓金后報財政局審批，經(jīng)財政局審批后，建設(shè)單位向市土地經(jīng)營開發(fā)管理辦公室及財政局申請返還土地補償款及有關(guān)優(yōu)惠費用。

二、到高密市發(fā)改局辦理投資計劃 所需材料：

項目建設(shè)申請（紅頭文件）成交確認(rèn)書和出讓合同、符合規(guī)劃證明、總平項目申請報告（一般為設(shè)計院編制）

能評報告、環(huán)評報告、安評報告（安評有時可不作）交請地震費、水資源費后領(lǐng)取批復(fù)文件。

三、到規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 所需材料：

發(fā)改局投資計劃、出讓合同、用地范圍圖、設(shè)計要點、環(huán)評批復(fù)、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等材料申請辦理。

交清測繪費、制圖費、撥地定樁費后領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

四、到規(guī)劃局報批規(guī)劃方案 所需材料：

規(guī)劃（建筑）方案報批申請表及相關(guān)材料 規(guī)劃文本4套

五、到規(guī)劃局報審施工圖 施工圖審查報批申請表及相關(guān)材料平、立、剖面圖3套及電子版

六、到規(guī)劃局辦理工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表及相關(guān)材料

七、勘察報告報圖審中心審查之后將施工圖報圖審中心審查、報消防隊消防設(shè)計審核，報氣象局審查避雷。

八、建設(shè)工程施工圖紙審查結(jié)束后，到建設(shè)局墻改辦辦理墻體節(jié)能材料備案。

九、建設(shè)工程招投標(biāo)（地點：交易中心）

（一）提報如下招標(biāo)所需前期材料后交易中心向建設(shè)局報批招標(biāo)。

招標(biāo)申請表

投資計劃（批復(fù)）

建設(shè)用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證 圖紙審查合格書 墻改備案

建設(shè)工程使用新型墻材和實施建筑節(jié)能證明

（二）建設(shè)局審批同意招標(biāo)后進行施工、監(jiān)理單位招標(biāo)

（三）招標(biāo)完畢后，經(jīng)過專家組評標(biāo)確定中標(biāo)單位，交易中心簽發(fā)中標(biāo)通知書。

十、施工、監(jiān)理招標(biāo)結(jié)束后，向建設(shè)局申請辦理施工許可證，需提報如下資料：

計劃批文、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、施工圖設(shè)計文件審查合格書、經(jīng)審查備案的勘察合同（圖審中心審查）、設(shè)計合同（圖審中心審查）、施工合同（交易中心審查）、監(jiān)理合同（交易中心審查）、建設(shè)工程安全報監(jiān)證（施工單位辦理）、相關(guān)收費證明、消防審查意見、氣象避雷審查證書、平立面圖紙一套、中標(biāo)通知書、新型墻材使用證明，施工許可證信息表。

注：有優(yōu)惠政策的按優(yōu)惠政策標(biāo)準(zhǔn)交費。

十一、工程竣工后綜合驗收備案

工程竣工后向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站報審施工及監(jiān)理資料，資料檢查合格后組織五大責(zé)任主體、城建檔案館及監(jiān)督站參與的綜合驗收，穿插進行消防驗收、環(huán)保驗收、規(guī)劃驗收。

待備齊質(zhì)量監(jiān)督檔案辦出監(jiān)督報告、環(huán)保驗收意見、消防驗收意見、竣工驗收報告表等備案資料后報建設(shè)工程竣工備案辦公室辦理竣工備案。

十二、房屋確權(quán)

需土地證、建筑施工圖、工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收備案表等材料辦理房屋確權(quán)手續(xù)。

說明：

1、項目用地范圍確定后，可先找勘察院作勘察報告，待規(guī)劃局通過設(shè)計院的規(guī)劃方案后，辦出建設(shè)工程規(guī)劃許可證后找圖審中心審查勘察報告，整改完畢后即可提供給設(shè)計院作為施工圖紙設(shè)計依據(jù)。

2、待施工許可證辦完后，向監(jiān)督站提報監(jiān)督檔案前期材料申請監(jiān)督站對工程進行質(zhì)量監(jiān)督；在工程墻體完工后10個工作日內(nèi)向墻改辦提出墻材使用情況的查驗申請，對工程進行禁實驗收、申請返還墻改費等。

3、提前介入工程需先向政府部門（鎮(zhèn)、街政府或經(jīng)信局打請示，批復(fù)后提前介入有關(guān)手續(xù)。

以上是大致流程，再細(xì)部可隨手續(xù)進展逐步咨詢有關(guān)行政主管部門！

整理人：YAN

第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)辦理2010

高碑店區(qū)域開發(fā)前期手續(xù)辦理說明

環(huán)保局辦理事項：

擬開發(fā)項目的環(huán)評批復(fù)意見

申報材料（報至耿科長，需楊局審批）

1、項目申請報告/項目簡介1份（由一定資質(zhì)的可研單位編寫，需向其提供：①規(guī)劃局出具的選址意見函、用地紅線圖，②土地局出具的土地預(yù)審意見，③總平面規(guī)劃圖）。

2、帶著可研報告至環(huán)保局聯(lián)系耿科長填寫環(huán)評咨詢意見登記卡，依據(jù)項目規(guī)模及建設(shè)性質(zhì)確定是編制環(huán)評報告表/報告書。

3、環(huán)評報告5份（該報告由一定資質(zhì)的環(huán)評單位編寫，需向其提供：①規(guī)劃局出具的選址意見書、用地紅線圖，②土地局出具的土地預(yù)審意見，③污水處理站出具的污水接收證明，④華宇燃?xì)夤境鼍叩墓庾C明，⑤高碑店市水資源綜合管理委員出具的取水證明，⑥企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書、機構(gòu)代碼證復(fù)印件）。

發(fā)改局辦理事項：

擬開發(fā)項目的核準(zhǔn)證/備案證辦理

申報材料（報至趙局，需李局審批）

1、規(guī)劃局出具的選址意見函

2、土地本復(fù)印件/土地出讓協(xié)議（依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)最新流程準(zhǔn)備）

3、可研報告（需要有節(jié)能專篇或節(jié)能專項報告）

4、環(huán)評報告及批復(fù)意見

5、根據(jù)項目規(guī)模大小及建設(shè)性質(zhì)確定是否做節(jié)能審查意見

6、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件

人防手續(xù)辦理事項

申報材料（報至王隊，需王主任審批）

1.填寫《防空地下室易地建設(shè)申請書》

2.施工設(shè)計圖紙（建筑、結(jié)構(gòu)圖）全套，且建設(shè)方加章簽認(rèn) 3.平面規(guī)劃圖

4、依據(jù)實際需要是否賠建人防設(shè)施，若無則按標(biāo)準(zhǔn)交納人防易地建設(shè)費

土地局辦理事項：

一、土地預(yù)審意見

申報材料（報至劉科長，需孫局審批）

1、土地預(yù)審申請

2、可研報告

3、土地預(yù)審申請報告

二、國有土地使用權(quán)證辦理

1、土地局向規(guī)劃局致函由其出具擬出讓地塊的規(guī)劃設(shè)計條件。

2、規(guī)劃局出具規(guī)劃設(shè)計條件后，土地局出具正式擬出讓地塊宗地圖并委托有一定資質(zhì)的單位做土地估價報告。

3、土地局邀請規(guī)劃局、環(huán)保局、地震局對擬開發(fā)項目進行聯(lián)合踏勘，上述相關(guān)科局并出具聯(lián)合踏勘意見回復(fù)至土地局。

４、上述條件滿足后，土地局向高碑店市政府申請擬出讓地塊的出讓批示。

５、土地局依據(jù)市政府的批示依法進行土地招、拍、掛程序。６、企業(yè)依據(jù)土地局出讓地塊的招、拍、掛的公示要求準(zhǔn)備相應(yīng)的資料及保證金。

７、摘牌后公示７—１０個工作日后依據(jù)要求簽訂土地出讓合同，同時依據(jù)合同要求按時交納土地出讓金及契稅后的票據(jù)至地政科劉科長處辦理國有用土地使用權(quán)證書。

注：新增建設(shè)用地出讓到耕?？坡?lián)系楊科長，高局審批、原國有建設(shè)用地出讓到土地利用科聯(lián)系陳科長，魏局審批，履行土地招、拍、掛相關(guān)程序。

規(guī)劃局辦理事項：

一、選址意見函

申報材料（報至規(guī)劃科張科長，需王局審批）

1.進行擬建設(shè)項目選址意見的申請

2.法人委托書、被委托人身份證復(fù)印件（依據(jù)實際情況）3.項目的可行性研究報告（依據(jù)實際情況）

4.有規(guī)劃技術(shù)服務(wù)部門出具的選址用地區(qū)域及周邊100米范圍內(nèi)1/500或1/1000現(xiàn)狀電子地形圖（含各種控制線）并標(biāo)注擬選址的范圍（依據(jù)實際情況）。

二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

申報材料（報至規(guī)劃科張科長，需王局審批）

1.建設(shè)用地規(guī)劃許可申請書

2.法人委托書（保留原件）、被委托人身份證（審驗原件、保留復(fù)印件）

3.發(fā)改部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件

4.含規(guī)劃條件的土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同或土地劃撥協(xié)議（審驗原件、保留復(fù)印件）。

5.有測繪資質(zhì)單位實測的用地紅線圖（1:1000或1：500比例并用城市坐標(biāo)標(biāo)注界址點）及批準(zhǔn)的總規(guī)劃平面圖。

三、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

申報材料（報至規(guī)劃科張科長，需王局審批）

1.建設(shè)工程規(guī)劃許可申請書

2.法人委托書（保留原件）、被委托人身份證（審驗原件、保留復(fù)印件）或申請人身份證（審驗原件、保留復(fù)印件）。

3.土地使用權(quán)證復(fù)印件

4.經(jīng)論證、審定通過的規(guī)劃設(shè)計方案（包括修建性詳細(xì)規(guī)劃圖或總平面圖、單體建筑設(shè)計方案圖、彩色效果圖及說明等）及CAD格式電子文

件一套。

5、人防部門出具意見

6、與社區(qū)辦簽署的社區(qū)用房協(xié)議

建設(shè)工程消防設(shè)計備案

消防審核材料（網(wǎng)上進行備案，材料交至楊大隊，由杜隊負(fù)責(zé)審核工作）

1、建設(shè)單位的工商營業(yè)執(zhí)照、申請人身份證復(fù)印件等合法身份證明文件（復(fù)印件）；

2、新建、擴建工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件（用地規(guī)劃、建設(shè)工程規(guī)劃，附施工圖及用地紅線圖）；

3、設(shè)計單位資質(zhì)證明文件（復(fù)印件）；

4、監(jiān)理單位的資質(zhì)證明文件（復(fù)印件加蓋監(jiān)理單位紅章）；

5、消防設(shè)計設(shè)計專篇（消防設(shè)施的技術(shù)設(shè)備及技術(shù)要求由設(shè)計單位出具加蓋設(shè)計單位紅章）；

6、對國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)沒有規(guī)定的、消防設(shè)計文件擬采用的新技術(shù)、新工藝、新材料可能影響建設(shè)工程消防安全，不符合國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的或擬采用國際標(biāo)準(zhǔn)或者境外消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)工程，同時應(yīng)提供特殊消防設(shè)計的技術(shù)方案及說明，或者設(shè)計采用的國際標(biāo)準(zhǔn)、境外消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的中文文本，以及其他有關(guān)消防設(shè)計的應(yīng)用實例、產(chǎn)品說明等技術(shù)材料。

建設(shè)局辦理事項：

一、工程報建

申報材料（建管科蘇科長）

（1）工程報建表（建管科蘇科長領(lǐng)取，建設(shè)單位、建設(shè)局蓋章）（2）土地使用證（存復(fù)印件）

（3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（存復(fù)印件）（4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（存復(fù)印件）（5）總平面圖

二、建筑工程招投標(biāo)

1、申報資料（招標(biāo)辦曹主任、劉主任）

(1)建設(shè)工程施工招標(biāo)登記表（需加蓋公章、法人章）（2）招標(biāo)單位法人委托書（需加蓋公章、法人章）（3）招標(biāo)代理委托合同2份（1-3招標(biāo)辦領(lǐng)?。?）土地使用證（原件、存復(fù)印件）（5）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（存復(fù)印件）（6）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（存復(fù)印件）（7）工程報建表（原件）(8)總平面圖

（9）銀行出具的該建設(shè)項目資金到位證明或資金保函（復(fù)印件）

備注：外省施工企業(yè)來高碑店施工需提交《進冀建筑企業(yè)備案證明》

2、招投標(biāo)法定時限

（1）招標(biāo)公告的發(fā)布不得少于三個工作日

（2）自招標(biāo)文件出售之日止，最短不得少于五個工作日

（3）自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于二十日

（4）招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件進行必要的修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時間至少十五日前，并以書面形式通知招標(biāo)文件收受人

（5）評委會提出書面評標(biāo)報告后，最遲應(yīng)在招標(biāo)有效期結(jié)束日三十個工作日前確定

（6）中標(biāo)結(jié)果公示期不得少于三個工作日

（7）招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按招標(biāo)

文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂書面合同，簽訂合同后七日內(nèi)報送招標(biāo)監(jiān)管部門備案。

三、建筑工程施工許可證

申報資料（報送建管科蘇科長、張科長審查，劉局審批）

1、《建筑工程施工許可申請表》（一式兩份）

2、工程報建表

3、項目法人委托書（建設(shè)單位出具）

4、《中標(biāo)通知書》或依法可不招標(biāo)項目通知書（原件）

5、土地使用證（審原件、存復(fù)印件）

6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（存副本原件）

7、監(jiān)理單位出具的施工現(xiàn)場已具備施工條件的證明

8、已按規(guī)定備案的施工承包合同（原件）

9、建筑施工企業(yè)資質(zhì)證書（審原件、存復(fù)印件）

10、進冀手續(xù)（外省施工單位需提供）

11、建設(shè)工程項目經(jīng)理委托書

12、項目經(jīng)理、施工員、技術(shù)員、安全員、質(zhì)檢員資格證書（審原件、存復(fù)印件）

13、滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料

14、建筑工程施工圖設(shè)計審查合格書（原件）

15、經(jīng)總監(jiān)審查簽署的保證質(zhì)量和安全的施工組織設(shè)計（原件）、總監(jiān)資格證書（原件、存復(fù)印件）

16、建設(shè)工程施工安全措施備案證

17、建設(shè)工程監(jiān)理合同備案表

18、勘察、設(shè)計單位資質(zhì)證書；勘察、設(shè)計合同

19、銀行出具的該建設(shè)項目資金到位證明或資金保函（原件）20、交費票據(jù)（打包費用）

21、雙保費、安全生產(chǎn)文明施工措施費、農(nóng)民工工資保證金繳納證明

（原件）

22、建設(shè)單位無拖欠工程款、施工單位無拖欠農(nóng)民工工資證明

備注：

1、招標(biāo)公告發(fā)布后，報施工圖紙到建設(shè)局財務(wù)核算費用。

2、協(xié)調(diào)建管科交納農(nóng)民工資保證金，甲、乙各交納工程總造價的2%。

3、資料齊備后裝訂，報至建管科蘇科長、張科長審查，劉局審批。

房產(chǎn)局辦理事項： 商品房預(yù)售許可證

申報資料（報送房產(chǎn)局楊桂華審查，由張?zhí)帉徟?/p>

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照

3、土地使用權(quán)證

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖

5、建筑工程規(guī)劃許可證附圖

6、建筑工程施工許可證 監(jiān)理委托合同

7、開發(fā)建設(shè)批準(zhǔn)書

8、建設(shè)工程施工合同 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

9、投入開發(fā)建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資25%以上的證明材料（銀行監(jiān)管協(xié)議證明）

10、建設(shè)工程定位驗線記錄 預(yù)售商品房總平面圖 分層平面圖

11、商品房預(yù)售方案（應(yīng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、戶型、預(yù)售價格、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容）

12、拆遷房屋安全鑒定書

13、工程施工進度證明（由監(jiān)理公司出具）

14、項目工程勘驗記錄（房產(chǎn)局領(lǐng)?。?/p>

15、節(jié)能建筑設(shè)計備案表（規(guī)劃設(shè)計部）

16、代收公用維修基金約定書、保證合同及收據(jù)復(fù)印件(需加蓋公章)

17、項目資本金

備注：

1、預(yù)售資料一式三份，兩份A4,一份B5。

2、預(yù)售管理費依據(jù)銷售方案的建筑面積核算：商業(yè)10元/平米，住宅6元/平米，代收維修公共基金保證金按3元/平米收?。òㄗ≌蜕虡I(yè)）。

——注：上述手續(xù)辦理限于高碑店區(qū)域

2010年12月21日

第四篇：手續(xù)辦理程序

工程項目手續(xù)辦理程序

一、申請土地指標(biāo)

（一）、土地指標(biāo)需要的材料

1、國土局測繪公司安排測繪后出勘測定界圖、土地利用總體規(guī)劃圖、現(xiàn)狀圖；建設(shè)項目用地申請，青苗、附著物調(diào)查、補償費到位證明、簽定土地補償安臵協(xié)議等。

2、規(guī)劃局出用地范圍圖及設(shè)計要點。

3、發(fā)改委備案【（1）項目可研報告或申請報告（設(shè)計院）、（2）能評報告（經(jīng)信局）、（3）環(huán)評報告（環(huán)保局）、（4）安評報告（安監(jiān)局）】

4、國土局其它要求提供的材料（營業(yè)執(zhí)照等）。注：違法占地的另需交罰金、作筆錄等。

（二）土地使用權(quán)出讓招拍掛 土地指標(biāo)經(jīng)省政府批復(fù)后，先進行土地儲備、再通過“招、拍、掛”流程出讓國有土地使用權(quán)，用地單位摘牌交費至出讓金的50%后簽訂成交確認(rèn)書和出讓合同，待交齊出讓金及兩稅即耕地占用稅和契稅（農(nóng)稅局）后，進行地籍調(diào)查，而后申請土地登記，最后領(lǐng)取土地證。

（三）市土地經(jīng)營開發(fā)管理辦公室結(jié)算土地出讓金后報財政局審批，經(jīng)財政局審批后，建設(shè)單位向市土地經(jīng)營開發(fā)管理辦公室及財政局申請返還土地補償款及有關(guān)優(yōu)惠費用。

二、到高密市發(fā)改局辦理投資計劃

所需材料： 項目建設(shè)申請（紅頭文件）成交確認(rèn)書和出 讓合同、符合規(guī)劃證明、總平項目申請報告（一般為設(shè)計院編制）能評報告、環(huán)評報告、安評報告（安評有時可不作）交請地震費、水資源費后領(lǐng)取批復(fù)文件。

三、到規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 <一>、《建設(shè)項目選址意見書》辦理程序

1、政府投資項目和實行備案管理的項目，建設(shè)單位持經(jīng)發(fā)局項目建議書或備案確認(rèn)書提出選址申請（1：500地形圖2份）；

2、建設(shè)局根據(jù)申請進行現(xiàn)場踏勘；

3、規(guī)劃研究審定：對不符合城市規(guī)劃的給予書面答復(fù)；符合的填寫《選址意見書申請表》；

4、建設(shè)局確定建設(shè)項目、選址用地范圍和規(guī)劃要求；

5、核發(fā)《選址意見書》。

<二>、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦理程序

1、政府投資項目和實行核準(zhǔn)管理的項目，建設(shè)方持建設(shè)部門核發(fā)的《選址意見書》和經(jīng)發(fā)局核發(fā)的可研批復(fù)或核準(zhǔn)批復(fù)（實行備案管理的項目附建設(shè)部門的《選址意見書》、國土局的用地預(yù)審意見和環(huán)保局的環(huán)評批復(fù)文件），提出用地申請（1：500地形圖2份或3份）；

2、建設(shè)局進行現(xiàn)場踏勘；

3、規(guī)劃研究審核：對不符合城市規(guī)劃的給予書面答復(fù)；對符合要求的劃定規(guī)劃范圍、提出規(guī)劃設(shè)計要求、核發(fā)《規(guī)劃設(shè)計條件書》；建設(shè)方收到《規(guī)劃設(shè)計條件書》后，提供規(guī)劃設(shè)計方 案，建設(shè)局審核規(guī)劃設(shè)計方案，對不符合要求的進行修改，修改完成后核發(fā)《建設(shè)設(shè)計方案審查意見通知書》；

4、建設(shè)方填寫《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請表；

5、確定用地性質(zhì)、范圍、數(shù)量等規(guī)劃要求；

6、核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件《建設(shè)用地規(guī)劃意見》。

<三>、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》辦理程序

（一）建筑工程

1、建設(shè)方辦理正式用地手續(xù)后提出建設(shè)申請；

2、建設(shè)局現(xiàn)場踏勘；

3、規(guī)劃研究審定：對不符合城市規(guī)劃的給予書面答復(fù)；對符合要求的確定建筑設(shè)計范圍、提出設(shè)計規(guī)劃要求、核發(fā)《建設(shè)工程設(shè)計規(guī)劃條件書》；

4、建設(shè)方提供建筑設(shè)計方案，建設(shè)局審查設(shè)計方案；

5、審定設(shè)計方案、核發(fā)《建設(shè)工程設(shè)計方案規(guī)劃審查意見》；

6、審核施工圖設(shè)計；

7、審定施工圖設(shè)計；

8、建設(shè)方填寫《建設(shè)工程規(guī)劃許可申請表》；

9、繳費

10、核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

四、勘察報告報圖審中心審查之后將施工圖報圖審中心審查、報消防隊消防設(shè)計審核，報氣象局審查避雷。

五、建設(shè)工程施工圖紙審查結(jié)束后，到建設(shè)局墻改辦辦理墻體節(jié)能材料備案。

六、建設(shè)工程招投標(biāo)（地點：交易中心）

（一）提報如下招標(biāo)所需前期材料后交易中心向建設(shè)局報批招 標(biāo)。招標(biāo)申請表 投資計劃（批復(fù)）建設(shè)用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證 圖紙審查合格書 墻改備案 建設(shè)工程使用新型墻材和實施建筑節(jié)能證明

（二）建設(shè)局審批同意招標(biāo)后進行施工、監(jiān)理單位招標(biāo)

（三）招標(biāo)完畢后，經(jīng)過專家組評標(biāo)確定中標(biāo)單位，交易中心簽發(fā)中標(biāo)通知書。

七、施工、監(jiān)理招標(biāo)結(jié)束后，向建設(shè)局申請辦理施工許可證，需提報如下資料： 計劃批文、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、施工圖設(shè)計文件審查合格書、經(jīng)審查備案的勘察合同（圖審中心審查）、設(shè)計合同（圖審中心審查）、施工合同（交易中心審查）、監(jiān)理合同（交易中心審查）、建設(shè)工程安全報監(jiān)證（施工單位辦理）、相關(guān)收費證明、消防審查意見、氣象避雷審查證書、平立面圖紙一套、中標(biāo)通知書、新型墻材使用證明，施工許可證信息表。注：有優(yōu)惠政策的按優(yōu)惠政策標(biāo)準(zhǔn)交費。

八、工程竣工后綜合驗收備案 工程竣工后向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站報審施工及監(jiān)理資料，資料檢查合格后組織五大責(zé)任主體、城建檔案館及監(jiān)督站參與的綜合驗收，穿插進行消防驗收、環(huán)保驗收、規(guī)劃驗收。待備齊質(zhì)量監(jiān)督檔案辦出監(jiān)督報告、環(huán) 保驗收意見、消防驗收意 見、竣工驗收報告表等備案資料后報建設(shè)工程竣工備案辦公室辦理竣工備案。

九、房屋確權(quán) 需土地證、建筑施工圖、工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收備案表等材料辦理房屋確權(quán)手續(xù)。

說明：

1、項目用地范圍確定后，可先找勘察院作勘察報告，待規(guī)劃局通過設(shè)計院的規(guī)劃方案后，辦出建設(shè)工程規(guī)劃許可證后找圖審中心審查勘察報告，整改完畢后即可提供給設(shè)計院作為施工圖紙設(shè)計依據(jù)。

2、待施工許可證辦完后，向監(jiān)督站提報監(jiān)督檔案前期材料申請監(jiān)督站對工程進行質(zhì)量監(jiān)督；在工程墻體完工后10個工作日內(nèi)向墻改辦提出墻材使用情況的查驗申請，對工程進行禁實驗收、申請返還墻改費等。

3、提前介入工程需先向政府部門（鎮(zhèn)、街政府或經(jīng)信局打請示，批復(fù)后提前介入有關(guān)手續(xù)。以上是大致流程，再細(xì)部可隨手續(xù)進展逐步咨詢有關(guān)行政主管部門！

第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目辦理前期程序

房地產(chǎn)開發(fā)項目辦理前期程序

1、轉(zhuǎn)讓或拍賣土地（國土儲備中心）。

2、建設(shè)項目選址意見書填報（建設(shè)局規(guī)劃科）。

3、基建項目申報表填寫（向建設(shè)局規(guī)劃科、國土局用地科，審核蓋章后報計劃局投資科）。

4、申請項目前期立項報告及批復(fù)（計劃局投資科，①選址意見書、②建設(shè)項目申請表）。

5、取得建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計條件（建設(shè)局規(guī)劃科）。

6、開展環(huán)境評估，提交環(huán)保部門審核批準(zhǔn)（環(huán)保科，①前期批文、②地形圖、③總平面圖、④申請報告）。

7、規(guī)劃方案初審（建設(shè)局規(guī)劃科）、修改（設(shè)計單位）。

8、規(guī)劃方案評審（建設(shè)局組織，各專業(yè)單位參加，材料要求15份以上，比較詳細(xì)的各專業(yè)片方字說明）。

9、按規(guī)劃方案評審專家組意見進行方案修改（設(shè)計單位）。

10、初步設(shè)計方案初審（計劃局組織。消防、規(guī)劃各一份）。

11、向計劃局要求進行初步設(shè)計評審的請示。

12、開展初步設(shè)計方案評審（計劃局組織，各專業(yè)單位參加，材料要求同上）。

13、按初步設(shè)計方案評審專家組意見進行方案修改（設(shè)計單位）

14、向計劃局要求項目正式立項的請示及批復(fù)。

15、付清散裝水泥、新墻體材料的押金。

16、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證（建設(shè)局規(guī)劃科，①批文、②總平藍圖3份）

17、輸舊房產(chǎn)過戶注銷手續(xù)（房管處產(chǎn)權(quán)科，①項目批文、②建設(shè)用地規(guī)劃許可證、③房層產(chǎn)權(quán)登記表、④法人資格證明書、⑤土地出讓協(xié)議、⑥三停通知）。

18、辦理舊房拆遷許可證（拆遷辦，①項目批文、②建設(shè)用地規(guī)劃許可證、③舊房產(chǎn)注銷證明、④土地出讓協(xié)議、⑤拆遷申請）。

19、辦理建設(shè)用地審批手續(xù)（國土局用地科，①關(guān)于要求申請建設(shè)用地的申請、②立項批文、③建設(shè)用地規(guī)劃許可證、④規(guī)劃設(shè)計條件、⑤環(huán)境評估報告、⑥資質(zhì)證書、⑦營業(yè)執(zhí)照、⑧土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、⑨原土地使用權(quán)證、⑩一式五份）

20、辦理土地使用權(quán)證（國土局地籍科）。

21、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證[建設(shè)局規(guī)劃科，①建設(shè)用地手續(xù)、②建施圖4套，面積審核，繳納各種配套費）。

22、施工圖審核[市城建委建管科、市設(shè)計院，一、申報材料、①批準(zhǔn)的立項文件和建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附圖附件、②工程地質(zhì)勘察成果報告③全套施工圖（含建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通）3份及全套施工圖電子文件、④設(shè)計概算書1份、⑤結(jié)構(gòu)專業(yè)計算書及其電子文件、⑥節(jié)能設(shè)計計算書及其電子文件、⑦工程設(shè)計合同1份，地質(zhì)勘察合同1份、⑧浙江省建筑工程施工圖設(shè)計文件審查工程情況表1份、⑨外地設(shè)計單位或地質(zhì)勘察單位在市城建委建管處備案的復(fù)印件1份；

二、辦事程序、①建設(shè)單位報送申報材料，委托審查、②簽訂合同，安排專家審圖、③通知建設(shè)單位取審查意見、④建設(shè)單位提交經(jīng)設(shè)計人簽名的回復(fù)意見及聯(lián)系單、⑤專家對設(shè)計人的回復(fù)意見認(rèn)可后，出審查合格報告、⑥到建管處備案]。

23、施工圖審核[市消防支隊，①《建筑工程消防設(shè)計防火審核申請表》設(shè)有自動消防設(shè)施的工程，應(yīng)填報《自動消防設(shè)施設(shè)計審核申報表》（由設(shè)計單位填寫）②建筑工程項目1/500總平面圖一式兩份（藍圖），發(fā)展計劃局立項批文，城建規(guī)劃部門勘測紅線圖一份、③國家、省級重點工程及其他設(shè)置自動消防設(shè)施的建筑工程應(yīng)送消防設(shè)計專篇、④全套土建、水、電、暖通、消防系統(tǒng)圖紙及鋼結(jié)構(gòu)建筑的結(jié)構(gòu)施工圖紙（報審的圖紙要求折疊成30CM*21CM的圖紙）、⑤建筑消防設(shè)施設(shè)計必須經(jīng)法定資格單位承擔(dān)。圖紙必須有設(shè)計證書、設(shè)計單位名稱及設(shè)計人員、審核人員的簽名，蓋設(shè)計專用章]。

24、辦理招投標(biāo)手續(xù)（招標(biāo)辦，①指定招標(biāo)申請報告2份、②規(guī)劃一、二證、③交易單4份、發(fā)包申請書2份、④圖紙、⑤施工單位 單位預(yù)算）。

25、簽訂施工、監(jiān)理合同及施工合同簽證（工商局合同科，①合同、②批文、土地證、規(guī)劃一、二證、③資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、④法人委托書2份、⑤經(jīng)辦人身份證）。

26、辦理防雷手續(xù)（避雷測試所）。

27、辦理地名核準(zhǔn)手續(xù)（地名辦，各層平面圖及批文各3份）。

28、辦理白蟻防治手續(xù)（白蟻站，①建設(shè)工程規(guī)劃許可證、②基礎(chǔ)平面圖、③收費：2.2元/平方米）。

29、辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)[質(zhì)監(jiān)站，①工程質(zhì)監(jiān)申請表，一式四份，每個項目經(jīng)理分開填、②建設(shè)工程規(guī)劃許可證、③施工監(jiān)理中標(biāo)通知書、④施工合同、監(jiān)理合同及資質(zhì)證書、⑤施工圖審查意見、⑥地質(zhì)勘察資料、⑦全套施工圖]。

30、辦理施工許可證（建設(shè)局建工科，①建設(shè)工程用地許可證（一證）和規(guī)劃許可證（二證）、②工程交易單（非招投標(biāo)工程）、③經(jīng)招標(biāo)辦審核的工程施工合同副本（原件）、④應(yīng)實行監(jiān)理的工程有監(jiān)理合同副本，不需監(jiān)理的工程應(yīng)提供建設(shè)單位現(xiàn)場管理人員資格證書及聘用合同（要求助工以上）、⑤工程設(shè)計合同副本，工程地質(zhì)勘察合同副本或地質(zhì)勘察報告、⑥建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書（原件）、⑦銀行出具的工程合同價30%至50%以上的建設(shè)資金證明或保函原件（個私企業(yè)除外）、⑧建筑工程施工圖設(shè)計審查意見書及消防設(shè)計審核意見書、⑨防雷建筑物工程防雷手續(xù)、⑩城區(qū)范圍內(nèi)建筑工程應(yīng)提供商品混凝土供需合同、⑾城區(qū)范圍內(nèi)建筑工程施工噪聲排放審批手續(xù)和渣土處置手續(xù)原狀件、⑿計劃生育工作責(zé)任協(xié)議、⒀非區(qū)屬施工企業(yè)應(yīng)具有地稅局頒發(fā)的稅務(wù)登記證、⒁市外勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理企業(yè)進市備案手續(xù)、⒂施工組織設(shè)計、⒃項目經(jīng)理證書及工作手冊（原件及復(fù)印件）、項目管理班子人員名單及證書，特殊工程人員資格證書、⒄市外區(qū)外施工企業(yè)應(yīng)提供資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、⒅施工方人身意外保險單。）

31、規(guī)劃放樣（規(guī)劃科）

32、辦理房屋預(yù)售證[房管處交易科，①開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照、②項目批文、③規(guī)劃一、二證、④建設(shè)用地劃拔出讓協(xié)議或土地證、⑤建筑施工平面圖、總圖、⑥提交確定施工進度情況、⑦完成建設(shè)投資的30%或完成單位項目基礎(chǔ)工程、⑧施工許可證、⑨施工合同、⑩地名核準(zhǔn)。]