第一篇：拆遷安置實(shí)施方案

文件編號(hào)：20110910

房屋拆遷安置實(shí)施方案

甲方：

乙方：

丙方（住戶）：

為做好甲方位于?？谑须p擁路的“職工住宅樓”項(xiàng)目的拆遷安置工作，維護(hù)原住職工的權(quán)益，保障改造項(xiàng)目的順利進(jìn)行，特簽訂如下拆遷安置方案。

一、為保證此項(xiàng)工作的順利開展，特成立項(xiàng)目小組，成員四人，由甲、乙雙方各委派二人。

二、自2011年月日起至2011年月日為本次拆遷公示、搬遷時(shí)間。

三、乙方給住戶重建的標(biāo)準(zhǔn)房為：外墻涂料、內(nèi)墻批檔抹灰、樓地面水泥砂漿不光面、鋁合金窗、墻面為水泥磚塊、供水到戶內(nèi)、廚房、衛(wèi)生間、供電到戶內(nèi)配電箱。

四、本次拆遷實(shí)行自找住房臨時(shí)過渡，過渡費(fèi)每戶每月人民幣元，過渡期按實(shí)際搬遷過渡時(shí)間計(jì)算。原住戶每戶往返搬家費(fèi)元。

四、乙方工程建設(shè)期為個(gè)月（從房屋拆遷之日起計(jì)算）。乙方承諾同樣按每月租房款人民幣元，合計(jì)租房款人民幣叁萬(wàn)陸仟元整（￥元），住戶搬家費(fèi)人民幣貳仟元整（￥元），1

租房款在簽訂本方案且丙方書面告知乙方正式搬遷前七天內(nèi)，由乙方一次性支付到丙方指定賬戶。如乙方在工期內(nèi)不能按期完成，租房款則延長(zhǎng)按每月人民幣壹仟貳佰元整（￥元）付給丙方，直至工程完工為止。

五、保證金：“職工住宅樓”開發(fā)項(xiàng)目工程保證金為人民幣。保證金打入甲、乙雙方共管賬戶上，并按甲、乙雙方合同約定使用。項(xiàng)目工程完工交付使用后，乙方應(yīng)在交房給丙方使用之日起二年內(nèi)把辦好的產(chǎn)權(quán)證交給丙方。

六、丙方簽訂本方案并領(lǐng)取補(bǔ)償款后丙方應(yīng)在乙方下達(dá)搬遷通知后日自行搬遷（包括搭建的臨建附屬物）完畢，逾期不搬遷，除乙方有權(quán)拆除外，丙方賠償乙方的投資損失人民幣貳萬(wàn)元整（￥元）。如規(guī)定的時(shí)間內(nèi)乙方未能報(bào)建，則丙方收到乙方的租房款及搬家費(fèi)不予退回給乙方。

七、由甲方與丙方以抽簽分房的方式進(jìn)行擇房，丙方無(wú)異議（樓層安排在層內(nèi)），甲、丙方因分房發(fā)生的一切糾紛，雙方將需自行友好協(xié)商解決，與乙方無(wú)關(guān)。

八、協(xié)議簽訂時(shí)丙方須向乙方提供產(chǎn)權(quán)證原件核對(duì)并把產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件交給乙方，以便乙方確認(rèn)，租金和搬家費(fèi)的支付按丙方指定的以下開戶銀行支行：

戶名：

賬號(hào)：

九、本協(xié)議一式五份，甲、丙雙方各執(zhí)壹份，乙方執(zhí)貳份，壹份給房屋拆遷主管部門備案。本協(xié)議自簽訂之日起生效。2

甲方：乙方： 代表人：代表人：

年

3月日丙方（住戶）：

第二篇：X村拆遷安置實(shí)施方案

參考西安高新區(qū)河池寨村拆遷安置實(shí)施方案 2012-10-30

為保障西安高新區(qū)長(zhǎng)安區(qū)郭杜街道河池寨村拆遷安置工作順利進(jìn)行，切實(shí)保護(hù)被拆遷人合法權(quán)益，按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《西安市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律法規(guī)以及省市區(qū)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合河池寨村實(shí)際，制定本方案。

第一條 本方案所指的拆遷人是西安高新區(qū)征地拆遷（城中村改造）第三辦公室；

被拆遷人是河池寨村合法建筑物及其附屬物的所有權(quán)人；

拆遷范圍是河池寨村所有土地上的建筑物、構(gòu)筑物和附屬物。

第二條 拆遷安置原則

堅(jiān)持“按權(quán)補(bǔ)償，按人安置”原則，即以合法產(chǎn)權(quán)為補(bǔ)償依據(jù)，以人為單位計(jì)算安置面積。

合法產(chǎn)權(quán)是指合法宅基地范圍內(nèi)的磚木、磚混等居住性主體建筑物的2層及其以下部分（不含地下室），以及其他依法擁有的建筑物、構(gòu)筑物和附屬物。

第三條 拆遷補(bǔ)償

（一）住宅補(bǔ)償

1.住宅拆遷補(bǔ)償實(shí)行綜合補(bǔ)償價(jià)和重置成新評(píng)估價(jià)補(bǔ)償兩種補(bǔ)償方式，按照“一證一戶”的辦法，一戶只能選擇一種補(bǔ)償方式。

“一證一戶”的確定，由拆遷人牽頭，河池寨村兩委會(huì)參與確定。對(duì)持有合法《集體土地使用證》的，以其證件并實(shí)際擁有住宅為準(zhǔn)；對(duì)未持有合法《集體土地使用證》但實(shí)際擁有住宅的，以是否符合所在長(zhǎng)安區(qū)農(nóng)村宅基地申請(qǐng)政策為確定依據(jù)。

2.鼓勵(lì)被拆遷人優(yōu)先選擇綜合補(bǔ)償價(jià)方式。對(duì)選擇該方式的，對(duì)其擁有的合法住宅及其附屬物不再進(jìn)行丈量評(píng)估，直接給予綜合補(bǔ)償。對(duì)擁有一層住宅的每戶統(tǒng)一給予25萬(wàn)元，兩層及其以上的每戶統(tǒng)一給予30萬(wàn)元。

3.對(duì)選擇重置成新評(píng)估價(jià)補(bǔ)償方式的，對(duì)其合法產(chǎn)權(quán)，按照重置成新評(píng)估價(jià)予以補(bǔ)償，其中裝修部分不予補(bǔ)償。

對(duì)違法改建、擴(kuò)建、新建的部分不予補(bǔ)償，并根據(jù)《西安市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》處以造價(jià)以內(nèi)的罰款。

4.對(duì)非法買賣宅基地建設(shè)的房屋及其附著物不予補(bǔ)償。

（二）公共設(shè)施補(bǔ)償

1.對(duì)公共設(shè)施及其附屬物，按照重置成新評(píng)估價(jià)給予一次性補(bǔ)償，搶建的不予補(bǔ)償。

2.對(duì)農(nóng)田水利設(shè)施中的不動(dòng)產(chǎn)按重置成新價(jià)補(bǔ)償，已報(bào)廢的不予補(bǔ)償。

（三）耕地附著物補(bǔ)償

1.對(duì)包括苗木在內(nèi)的整片及零星樹木原則上只補(bǔ)償遷移費(fèi)，不賠償樹木價(jià)值，確保樹木的正常種植和及時(shí)出售。但征地補(bǔ)償協(xié)議簽訂后種植的樹木不予補(bǔ)償。遷移費(fèi)通過依法評(píng)估方式確定。

2.對(duì)租用集體土地，曾持有鄉(xiāng)村企業(yè)用地手續(xù)的企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，按重置成新評(píng)估價(jià)補(bǔ)償，對(duì)其動(dòng)產(chǎn)給予搬遷費(fèi)補(bǔ)償，一般不給予停產(chǎn)損失補(bǔ)償。

3.對(duì)未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑，按照其剩余使用年限的重置成新評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。

4.違法建筑不予補(bǔ)償。超過批準(zhǔn)期限和批準(zhǔn)時(shí)明確不予補(bǔ)償?shù)呐R時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

5.鼓勵(lì)土地承包人保護(hù)耕地，在清理地表時(shí)，屬于空地和僅有青苗的，給予其每畝2萬(wàn)元的耕地保護(hù)獎(jiǎng)勵(lì)。

第四條 住房安置

（一）統(tǒng)一實(shí)行房屋安置方式，不實(shí)行貨幣安置。

（二）安置協(xié)議由高新區(qū)征地拆遷三辦與被安置人簽訂。安置協(xié)議與拆遷補(bǔ)償協(xié)議同時(shí)簽訂。被安置人簽訂安置協(xié)議時(shí)，一般應(yīng)以被拆遷戶為單位，特殊情況也可以以人為單位。

（三）農(nóng)業(yè)人口安置

1.本方案所指的農(nóng)業(yè)人口是指在拆遷公告發(fā)布之日，具有河池寨村的農(nóng)業(yè)家庭戶籍（或整村農(nóng)轉(zhuǎn)居時(shí)的農(nóng)業(yè)家庭戶籍及其新生子女，不含整村農(nóng)轉(zhuǎn)居后至拆遷公告發(fā)布之日之前已死亡人員），或?qū)儆趹艏杀敬暹w出的現(xiàn)役義務(wù)兵戰(zhàn)士（不含在部隊(duì)就業(yè)人員）、在校大學(xué)生、服刑人員，同時(shí)具有本村宅基地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)并參與本村集體經(jīng)濟(jì)分配，沒有享受過拆遷安置待遇。

2.每個(gè)村民住宅安置標(biāo)準(zhǔn)為80平方米。因選擇戶型原因，在按人安置標(biāo)準(zhǔn)之外，每個(gè)被安置村民可以按每平方米2600元的優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買5平方米以內(nèi)的住宅房屋，此外還可以按每平方米4150元的綜合造價(jià)購(gòu)買5平方米以內(nèi)的住宅房屋。

3.每個(gè)農(nóng)業(yè)人口可按每平方米5000元的價(jià)格自愿購(gòu)買5平方米的經(jīng)營(yíng)性用房。

（四）非農(nóng)業(yè)人口安置

1.全家為農(nóng)業(yè)人口和非農(nóng)業(yè)人口混居戶，戶籍住址在本村，配偶及子女屬于被安置村民，在本村擁有合法住宅，持有長(zhǎng)安區(qū)政府頒發(fā)的《集體土地使用證》，參加工作及農(nóng)轉(zhuǎn)居前曾參與本村集體經(jīng)濟(jì)分配，拆遷公告日以前一直居住在本村，無(wú)違法占地建設(shè)行為，每人給予60平方米的住宅安置。

2.全家為非農(nóng)業(yè)戶口，在本村擁有合法住宅，參加工作及農(nóng)轉(zhuǎn)居前曾參與本村集體經(jīng)濟(jì)分配，拆遷公告日以前屬于本村農(nóng)業(yè)家庭戶口15年以上，無(wú)違法占地建設(shè)行為，每戶給予210平方米的住宅。

（五）安置房屋建筑面積一般為60平方米、80平方米、90平方米、120平方米四種戶型，由被安置人在簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)選定。

（六）安置房面積以最終實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，安置房面積小于應(yīng)安置房面積的，由高新區(qū)按照每平方米4150元的綜合造價(jià)給被安置人補(bǔ)償；安置房面積大于應(yīng)安置面積5平方米及其以內(nèi)的部分，由被安置人按照每平方米2600元的優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買；安置房面積大于應(yīng)安置房面積5平方米以上的部分，由被安置人按照每平方米4150元的綜合造價(jià)購(gòu)買。

第五條 搬遷過渡

（一）被拆遷人自行搬遷、過渡。過渡期指被拆遷人簽訂拆遷安置協(xié)議并騰空交房當(dāng)月起至回遷安置當(dāng)月。

（二）農(nóng)業(yè)人口給予過渡費(fèi)，過渡費(fèi)按每戶每月1200元或每人每月450元兩種方式之一支付，被拆遷人可自愿選擇其中一種方式，在整個(gè)過渡期內(nèi)不得變更。拆遷安置協(xié)議簽訂并交房后一次性發(fā)放18個(gè)月過渡費(fèi)，其余過渡費(fèi)按月支付。

（三）因建設(shè)等原因造成被拆遷人在拆遷安置協(xié)議簽訂后30個(gè)月內(nèi)未能遷入安置房的，從第31個(gè)月開始，由拆遷人按照原過渡費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)的二倍支付過渡費(fèi)。

（四）安置房竣工驗(yàn)收合格后，被拆遷人拒不遷入的，停發(fā)過渡費(fèi)；按要求時(shí)間及時(shí)回遷的，獎(jiǎng)勵(lì)3個(gè)月過渡費(fèi)。

第六條 住宅房屋選房順序按照拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議簽訂及交房的先后順序確定，由被拆遷人在回遷時(shí)自行選取房號(hào)。一戶安置兩套（含兩套）以上住房的，應(yīng)按高低層次搭配。

第七條 被拆遷村土地依法征用后，宅基地范圍內(nèi)的土地由高新區(qū)管委會(huì)按照零地價(jià)征收，宅基地之外的土地由高新區(qū)管委會(huì)依法定補(bǔ)償價(jià)征收。

第八條 為不影響整村拆遷安置進(jìn)度，保證全體村民利益，對(duì)拆遷人和被拆遷人在公布的拆遷期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的房屋及附屬物，拆遷人在辦理證據(jù)保全后，可先實(shí)施拆除。

對(duì)存在的拆遷安置補(bǔ)償糾紛，拆遷人和被拆遷人均可申請(qǐng)相關(guān)部門裁決。對(duì)裁決不服的，可在裁決書送達(dá)之日起三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。訴訟期間拆遷人對(duì)被拆遷房屋及附屬物辦理證據(jù)保全后，不停止拆遷的執(zhí)行。

第九條 拆遷人必須嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)法律、法規(guī)、政策和本方案規(guī)定，接受有關(guān)部門和群眾的監(jiān)督。對(duì)玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，按黨紀(jì)政紀(jì)給予處分；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第十條 評(píng)估機(jī)構(gòu)由西安高新區(qū)管委會(huì)招標(biāo)確定。評(píng)估機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格把握評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，杜絕虛假評(píng)估現(xiàn)象的發(fā)生。否則，取消其參與評(píng)估的資格；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第十一條 對(duì)圍攻、辱罵、毆打征地拆遷安置工作人員，阻礙工作人員執(zhí)行公務(wù)，搶占安置房屋，影響正常工作秩序的，由公安機(jī)關(guān)依法處治；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十二條

本方案執(zhí)行期間，若國(guó)家、省、市頒布并實(shí)施新的相關(guān)法律、法規(guī)、政策，則以新的法律、法規(guī)、政策為準(zhǔn)。

但已經(jīng)依照本方案簽訂合法有效的拆遷安置協(xié)議的，按協(xié)議履行。上一級(jí)人民政府已依本方案做出裁決的，執(zhí)行裁決。

第十三條 本方案中未涉及到的其他有關(guān)事項(xiàng)，按照現(xiàn)行國(guó)家、陜西省、西安市及高新區(qū)有關(guān)規(guī)定辦理。

第十四條 本方案由西安高新區(qū)征地拆遷（城中村改造）第三辦公室負(fù)責(zé)解釋。

西安高新區(qū)征地拆遷

（城中村改造）第三辦公室

2012年9月14日

另外強(qiáng)調(diào)2009年戶縣水岸新城項(xiàng)目開發(fā)，實(shí)際征地，戶縣政府以每畝2萬(wàn)元收，賣給開放商27萬(wàn)元每畝。其差價(jià)就有25萬(wàn)元之多，我們應(yīng)該反對(duì)強(qiáng)制性政府征地行為，起碼達(dá)到習(xí)近平主席在上任前給農(nóng)民的征地草案每畝征地翻十翻的承諾，才能同意拆遷。不然大家怎么對(duì)得起前輩及子孫。同意的轉(zhuǎn)?。?/p>

第三篇：城市房屋拆遷安置實(shí)施方案

城市房屋拆遷安置實(shí)施方案

城市房屋拆遷安置實(shí)施方案范文第一章總則

第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷安置管理，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條凡在我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本辦法。

第三條本辦法所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或者個(gè)人。

本辦法所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人）和使用人。

第四條拆遷人必須服從市房屋拆遷主管部門的管理、監(jiān)督和檢查，按照本辦法的規(guī)定對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償和安置；被拆遷人必須服從城市建設(shè)的需要，在規(guī)定的搬遷期內(nèi)完成搬遷。

第五條市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)是市人民政府城市房屋拆遷安置工作的主管部門，在城市房屋拆遷工作中的主要職責(zé)是：

（一）負(fù)責(zé)有關(guān)城市房屋拆遷方面的法律、法規(guī)的貫徹和實(shí)施；

（二）依法審查、批準(zhǔn)房屋拆遷單位和拆遷申請(qǐng)，核發(fā)《房屋拆遷資格證書》，核發(fā)《房屋拆遷許可證》；

（三）指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查城市房屋拆遷安置工作；

（四）依法裁決房屋拆遷糾紛。

市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)下設(shè)的城市建

設(shè)房屋拆遷管理辦公室，負(fù)責(zé)城市房屋拆遷管理的日常工作。

第六條市人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)。規(guī)劃、房產(chǎn)、土地、城建、公用、公安、工商、司法、電業(yè)、銀行等有關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)依照本辦法的有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理城市房屋拆遷中與本部門相關(guān)的業(yè)務(wù)。

第二章拆遷管理

第七條凡我市實(shí)行綜合開發(fā)的地區(qū)，屬于市人民政府批準(zhǔn)改造的棚戶區(qū)，或者因城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，由市人民政府組織有拆遷資格的單位統(tǒng)一拆遷。

第八條本辦法第七條規(guī)定以外的其他建設(shè)項(xiàng)目，可以實(shí)行自行拆遷或者委托拆遷。

拆遷人委托拆遷的，被委托人必須是取得房屋拆遷資格證書的單位；委托雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，并報(bào)市房屋拆遷主管部門備案。

市房屋拆遷主管部門不得接受拆

遷委托。

第九條同時(shí)具備下列條件，并經(jīng)市房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)，取得房屋拆遷資格證書的單位，方可接受拆遷委托：

（一）有上級(jí)主管部門同意組建的批準(zhǔn)文件；

（二）有明確的名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定的辦公場(chǎng)所；

（三）有與承擔(dān)房屋拆遷業(yè)務(wù)相適應(yīng)的自有資金和技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)管理人員。

第十條任何單位或者個(gè)人需要拆遷房屋，必須持下列文件和資料，向市房屋拆遷主管部門提出申請(qǐng)：

（一）房屋拆遷申請(qǐng)書和拆遷計(jì)劃；

（二）建設(shè)項(xiàng)目的計(jì)劃批準(zhǔn)文件；

（三）市規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證（不變更土地使用權(quán)的需提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證）和規(guī)劃建設(shè)平面圖；

（四）土地使用權(quán)屬的批準(zhǔn)文件；

（五）銀行存款證明。

第十一條市房屋拆遷主管部門在接到房屋拆遷申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)本辦法第十條規(guī)定的有關(guān)文件和資料進(jìn)行驗(yàn)證，審查拆遷計(jì)劃，對(duì)符合房屋拆遷規(guī)定并繳納拆遷管理費(fèi)的發(fā)給房屋拆遷許可證。

第十二條在房屋拆遷許可證發(fā)放五日內(nèi)，市房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)將建設(shè)項(xiàng)目的名稱、拆遷人、拆遷承辦單位、拆遷范圍、拆遷期限等有關(guān)事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布；并通知有關(guān)部門暫停辦理戶口遷入或者分戶，暫停辦理房屋調(diào)配互換和私房交易，暫停核發(fā)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

暫停辦理期間因出生、結(jié)（離）婚、軍人復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)退伍等原因確需入戶或者分戶的，經(jīng)市房屋拆遷主管部門審核確認(rèn)后，公安部門應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予入戶或者分戶，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定給予安置。

暫停辦理期限不得超過12個(gè)月，逾期自行失效。因故不能實(shí)施拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出報(bào)告，由市房屋拆遷主管部門向有關(guān)部門和被拆遷人發(fā)出解除暫停辦理事項(xiàng)的通知。

第十三條房屋拆遷公告發(fā)布后，拆遷人或者拆遷承辦單位應(yīng)當(dāng)做好被拆遷人的戶口登記和房屋勘測(cè)，到市房產(chǎn)主管部門辦理被拆除房屋的成新鑒定和產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)；提出拆遷補(bǔ)償安置方案，報(bào)市房屋拆遷主管部門審查批準(zhǔn)。市房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)將搬遷期限及其他需要被拆遷人了解的事項(xiàng)，以房屋拆遷通告的形式予以公布。

第十四條在房屋拆遷通告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確補(bǔ)償?shù)男问胶徒痤~、安置用房的面積和地點(diǎn)、搬遷過渡方式和期限、擴(kuò)大面積安置費(fèi)、違約責(zé)任和當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他事項(xiàng)。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議要報(bào)送市房屋拆遷主管部門備案，拆遷當(dāng)事人也可以

到公證機(jī)關(guān)辦理公證。

第十五條拆遷人不得擅自改變批準(zhǔn)的拆遷范圍和拆遷期限。

在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拆遷人不得對(duì)被拆遷人停止供水、供電、供氣、供熱。

第十六條拆遷人與被拆遷人對(duì)補(bǔ)償形式和金額、安置用房面積和地點(diǎn)、搬遷過渡方式和期限、經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由市房屋拆遷主管部門裁決；被拆遷人是房屋拆遷主管部門的，由市人民政府裁決。

當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間，如拆遷人已按裁決給被拆遷人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。

第十七條在拆遷通告規(guī)定的或者在本辦法第十六條第一款規(guī)定的裁決作出的搬遷期限內(nèi)，被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由拒絕搬遷的，市人民政府可以作出限期搬遷的決定；逾期仍拒絕搬遷的，市人

民政府可以責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制搬遷，或者由市房屋拆遷主管部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第十八條被拆除住宅房屋使用人的過渡用房，以自行解決為主、職工單位協(xié)助解決為輔；自己無(wú)力解決、單位解決又確有困難的，由拆遷人負(fù)責(zé)提供周轉(zhuǎn)用房。

第十九條職工因拆遷誤工，其所在單位可憑拆遷證明予以準(zhǔn)假。

第二十條拆遷軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡等，按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

第二十一條拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在市房屋拆遷主管部門規(guī)定的期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)市房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后，實(shí)施拆遷。拆遷前，市房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對(duì)被拆除房屋做好勘察記錄，并到公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第二十二條在拆遷范圍內(nèi)，經(jīng)市規(guī)劃部門確定不需拆除的房屋而需要使用

人搬遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定對(duì)房屋使用人、所有人進(jìn)行安置和補(bǔ)償。

第二十三條房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。

第三章拆遷補(bǔ)償

第二十四條拆除有合法證照的房屋及其附屬物，拆遷人要依照本辦法對(duì)其所有人（包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人）給予補(bǔ)償。

拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，但核發(fā)證照時(shí)已明確不予補(bǔ)償?shù)某狻?/p>

拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

第二十五條拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計(jì)算。

作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建

筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。

第二十六條拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人要按照原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建；或者按照重置價(jià)格給予補(bǔ)償，由市人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。

拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第二十七條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)償?shù)姆亲≌课?，原則上償還的建筑面積不得少于被拆除房屋的建筑面積，屬于商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的，在位置和樓層安排上，在不影響整體布局情況下，應(yīng)盡量保持原有的條件和面積。具體償還按照下列規(guī)定辦理：

（一）償還的建筑面積與原建筑面積相等的，按照重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)；

（二）償還的建筑面積大于原建筑面積的，其超出部分按照商品房屋的價(jià)格結(jié)算；

（三）償還的建筑面積少于原建筑面積的，其不足部分按照重置價(jià)格結(jié)合

成新結(jié)算。

第二十八條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的國(guó)有或集體所有的住宅房屋，其償還面積與原面積相等的，互不結(jié)算差價(jià)；其償還的面積大于或小于原面積時(shí)，其超出或不足部分，按照房屋重置價(jià)格結(jié)算。

第二十九條拆除有合法證照的私有住宅房屋，對(duì)被拆除房屋所有人按照下列規(guī)定補(bǔ)償：

（一）要求償還產(chǎn)權(quán)、償還的面積與原面積相等的，按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算；償還的面積大于或小于原面積的，其超出或不足部分按照市房產(chǎn)主管部門確定的市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算；

（二）不要求償還產(chǎn)權(quán)要求安置的，按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算；

（三）不要求償還產(chǎn)權(quán)也不要求安置的，按照市房產(chǎn)主管部門確定的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。

第三十條拆除出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷需變動(dòng)原租賃合同條款的，原租賃合同應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)的修改。

第三十一條拆除享受國(guó)家或單位補(bǔ)貼購(gòu)買或者建造的房屋，拆遷人要按照本辦法第二十九條的規(guī)定，根據(jù)個(gè)人和補(bǔ)貼單位的投資比例分別予以補(bǔ)償。

第三十二條拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在市房屋拆遷主管部門公布的拆遷期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人按照本辦法第二十一條的規(guī)定實(shí)施拆遷。

拆除設(shè)有換押權(quán)的房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，由抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)，或者由抵押人清償債務(wù)后，方可給予補(bǔ)償。

第三十三條拆除非住宅房屋，其生產(chǎn)設(shè)備、附屬設(shè)施、原輔材料的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，由拆遷人按有關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)助。

第三十四條拆除非住宅房屋，引起被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)的，由拆遷人發(fā)給被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。

第三十五條拆除房屋涉及煤氣、電

話設(shè)施時(shí)，由拆遷人予以恢復(fù)，所需費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。

第三十六條拆除住宅房屋，除一次性發(fā)給被拆除房屋使用人搬家補(bǔ)助費(fèi)外，還要按照協(xié)議中確定的過渡期限發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：

（一）被拆除房屋使用人自行解決臨時(shí)住處的，根據(jù)核準(zhǔn)的安置人口發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；

（二）由職工所在單位安排臨時(shí)住處的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的一半發(fā)給被拆除房屋使用人，另一半發(fā)給職工所在單位；

（三）由拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，被拆遷人要按照規(guī)定交納租金；

（四）被拆除房屋有暖氣而過渡用房沒有暖氣的，由拆遷人發(fā)給采暖補(bǔ)助費(fèi)，被拆除房屋沒有暖氣的，由拆遷人發(fā)給越冬補(bǔ)助費(fèi)。

由拆遷人一次性安置住宅用房的，只發(fā)給搬家補(bǔ)助費(fèi)。

第三十七條拆除住宅兼營(yíng)業(yè)房屋，除發(fā)給搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)外，另發(fā)一次性停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。

第三十八條對(duì)在違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑內(nèi)生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)或居住的，不發(fā)補(bǔ)助費(fèi)，并在限期內(nèi)自行拆除，逾期不拆除的，由市房屋拆遷主管部門組織拆除，以料抵工。

第四章拆遷安置

第三十九條被拆除非住宅房屋使用人，是指在拆遷范圍內(nèi)具有合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照的工商企業(yè)和個(gè)體工商戶，或者是在拆遷范圍內(nèi)有正式辦公地的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、事業(yè)單位。

第四十條拆遷人對(duì)應(yīng)當(dāng)安置的被拆除房屋使用人，要依照本辦法的規(guī)定給予安置。安置用房不能一次解決的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確過渡期限。

第四十一條被拆除房屋使用人的安置地點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃對(duì)建設(shè)地區(qū)的要求和建設(shè)工程性質(zhì)，按照有利于實(shí)施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改造，以及盡可能方便居民生活的原則確定。

對(duì)于從區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段的被拆除房屋使用人，由拆遷人適當(dāng)增加安置面積，具體標(biāo)準(zhǔn)及辦法由市人民政府制定。

第四十二條拆除住宅房屋，按照原居住面積安置。原居住面積以房屋使用證標(biāo)明的居住面積為準(zhǔn)；房屋使用證未標(biāo)明居住面積的，以實(shí)際測(cè)量的居住面積為準(zhǔn)。

被拆除住宅房屋使用人的平均居住面積小于市統(tǒng)計(jì)局公布的上年全市平均居住面積的，按照上年全市平均居住面積安置。

第四十三條同時(shí)具備下列條件的被拆除住宅房屋使用人，予以安置：

（一）有拆遷范圍內(nèi)正式戶口的常住人口；

（二）有合法的公、私房屋承租關(guān)系證明，或者有自住的私有房屋產(chǎn)權(quán)證。房屋租賃合同對(duì)房屋拆遷事項(xiàng)有特殊約定的，按合同約定執(zhí)行。

無(wú)我市正式戶口，在我市購(gòu)買房屋

居住或者有合法房屋承租關(guān)系的被拆除住宅房屋使用人，經(jīng)市房屋拆遷主管部門確認(rèn)后，予以安置。

第四十四條應(yīng)當(dāng)安置的被拆除住宅房屋使用人，有下列家庭成員的，視為安置人口：

（一）夫妻的另一方不在本市的；

（二）未在外地安家的現(xiàn)役軍人；

（三）從原戶口中遷出入托兒所、幼兒園或者在學(xué)校學(xué)習(xí)的親屬；

（四）經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)在國(guó)外工作學(xué)習(xí)的人員；

（五）常住戶口不在拆遷范圍內(nèi)，又確實(shí)在拆遷范圍內(nèi)居住，本市其他地方無(wú)住房的；

（六）市人民政府規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)安置的人員。

第四十五條一九八六年二月二十一日《 省城市建設(shè)管理?xiàng)l例》頒布前，居住在無(wú)合法證照房屋的被拆除住宅房屋使用人，有單獨(dú)的戶口，獨(dú)立生活的，視為被拆除住宅房屋使用人。沒有單獨(dú)

戶口也沒有獨(dú)立生活的，視為應(yīng)安置人口。

第四十六條被拆除住宅房屋使用人有下列家庭成員的，按照下列規(guī)定安置：

（一）有獨(dú)生子女證的子女，按照增加一口人安置；

（二）兩對(duì)及其以上的同輩夫妻居住一套房屋的，應(yīng)當(dāng)分戶安置；

（三）不同輩夫妻應(yīng)當(dāng)分室安置；

（四）房屋拆遷通告發(fā)布時(shí)，年滿十四周歲及其以上的其他家庭成員，應(yīng)當(dāng)與夫妻分室安置；夫妻以外的年滿十四周歲及其以上的異性家庭成員，應(yīng)當(dāng)分室安置。

第四十七條戶口在拆遷范圍內(nèi)，但拆遷范圍內(nèi)無(wú)住房的，不予安置。戶口在拆遷范圍內(nèi)，但長(zhǎng)期不在拆遷范圍內(nèi)居住，本市其他地方有住房的，不計(jì)算為應(yīng)當(dāng)安置的人口。

第四十八條被拆除住宅房屋使用人的安置地點(diǎn)，按照下列規(guī)定辦理：

（一）新建工程為住宅或者以住宅為主的，原地安置；

（二）新建工程以非住宅為主，有部分住宅的，先安置被拆除住宅房屋使用人，新建住宅安置面積不足的，可以易地安置，由拆遷當(dāng)事人在協(xié)議中確定；

（三）新建工程為非住宅的，易地安置。

第四十九條符合下列條件之一的，拆遷人可以將安置被拆除住宅房屋使用人的居住面積多于原居住面積的部分折算成建筑面積，按照新建房屋的建筑成本，收取擴(kuò)大面積安置費(fèi)：

（一）在用地面積和建筑面積均不小于5萬(wàn)平方米的城市綜合開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的；

（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要的；

（三）經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，屬于城市棚戶區(qū)改造的；

（四）經(jīng)市房主管部門進(jìn)行倒、危房屋改造，依照本辦法安置被拆除房屋使用人后沒有余房出售的。

第五十條擴(kuò)大面積安置費(fèi)由使用人所在單位交納；所在單位交納確有困難的，可以由所在單位和使用人共同交納；所在單位無(wú)力交納的，由使用人交納。

擴(kuò)大面積安置費(fèi)交納者對(duì)房屋享有的權(quán)益，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第五十一條單位和個(gè)人不能交納擴(kuò)大面積安置費(fèi)的，被拆除住宅房屋使用人不需分戶、要求在原地安置的，可以按照原地安置的標(biāo)準(zhǔn)降低一個(gè)戶型無(wú)償安置；需要分戶安置的，可以按照原地安置的標(biāo)準(zhǔn)，降低一個(gè)戶型無(wú)償安置一套住房，其余的易地安置。

第五十二條屬于下列情況之一的，拆遷人不得收取擴(kuò)大面積安置費(fèi)：

（一）用地面積和建筑面積有一項(xiàng)小于5萬(wàn)平方米的；

（二）零散插建的；

（三）經(jīng)市房屋拆遷主管部門會(huì)同市民政部門核準(zhǔn)屬特殊困難戶的；

（四）不分戶安置一室一套住房的。

第五十三條用于安置被拆除住宅房屋使用人的房屋與相鄰建筑物的距離，必須符合我市建筑日照間距的規(guī)定。

第五十四條用于安置被拆除住宅房屋使用人的房屋，必須符合《 省民用建筑標(biāo)準(zhǔn)》。

新建的朝南住宅房屋，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安置原朝南房屋的住戶。

第五十五條回遷安置的房屋應(yīng)當(dāng)實(shí)行公開分配。根據(jù)被拆除住宅房屋使用人的受益面積大小、搬遷時(shí)間早晚、實(shí)際交納擴(kuò)大面積安置費(fèi)占應(yīng)交納擴(kuò)大面積安置費(fèi)總額的比例和時(shí)間先后，原房屋的樓層、居室朝向、室內(nèi)設(shè)施等因素，由市人民政府制定具體的分房辦法。

第五十六條拆除非住宅房屋，按照原建筑面積安置，以產(chǎn)權(quán)管理部門確認(rèn)的房屋產(chǎn)權(quán)證明的建筑面積為準(zhǔn)。房屋產(chǎn)權(quán)證未標(biāo)明建筑面積的，以實(shí)際測(cè)量的面積為準(zhǔn)。

第五十七條在拆遷范圍內(nèi)，個(gè)體工商戶具備下列條件的，由拆遷人按照原

建筑面積安置營(yíng)業(yè)用房：

（一）合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照持有人是房屋的所有人、承租人或者是與其共同生活的家庭成員的；

（二）營(yíng)業(yè)用房具有單獨(dú)的房屋承租關(guān)系，并且按照非住宅房屋租金標(biāo)準(zhǔn)交納租金的；

（三）有營(yíng)業(yè)面積不小于10平方米的專用房間，并且不在其中居住的。

第五十八條對(duì)使用違章建筑、臨時(shí)建筑、或者非法承租公有非住宅房屋的使用人，不予安置。

第五章法律責(zé)任

第六十條違反本辦法第八條第二款規(guī)定，委托未取得房屋拆遷資格證書的單位進(jìn)行拆遷的，由市房屋拆遷主管部門責(zé)令其停止拆遷，對(duì)拆遷人和被委托人分別處以拆遷委托費(fèi)10％的罰款，沒收全部拆遷委托費(fèi)，并對(duì)直接責(zé)任者處以1000元至5000元的罰款。

第六十一條違反本辦法第十四條第一款和第十六條第一款規(guī)定，拆遷人

未與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，或者在市房屋拆遷主管部門裁決前擅自拆遷的，由市房屋拆遷主管部門責(zé)令其停止拆遷，對(duì)拆遷人處以擬建工程總造價(jià)％的罰款，對(duì)直接責(zé)任者處以1000元至5000元的罰款。給被拆遷人造成經(jīng)濟(jì)損失的，拆遷人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六十二條違反本辦法第十五條第一款規(guī)定的，由市房屋拆遷主管部門責(zé)令其限期改正，造成經(jīng)濟(jì)損失的由拆遷人負(fù)賠償責(zé)任，處以與造成經(jīng)濟(jì)損失相等數(shù)額的罰款，并對(duì)直接責(zé)任者處以300元至500元的罰款。

違反本辦法第十五條第二款規(guī)定的，由市房屋拆遷主管部門責(zé)令限期恢復(fù)，并對(duì)直接責(zé)任者處以500元至1000元的罰款。

第六十三條拆遷人擅自提高或者降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大或者縮小安置面積的，由市房屋拆遷主管部門責(zé)令其限期改正，按照下列規(guī)定處罰：

（一）擅自提高或者降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的，按照提高或者降低的補(bǔ)償數(shù)額處以罰款；

（二）擅自擴(kuò)大或者縮小安置面積的，按照擴(kuò)大或者縮小的房屋面積的重置價(jià)格處以罰款。

第六十四條違反本辦法第五十三條規(guī)定的，由市房屋拆遷主管部門責(zé)令其按照本辦法的有關(guān)規(guī)定，重新安置被拆除住宅房屋使用人。

第六十五條違反本辦法第五十四條規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)的，由市房屋拆遷主管部門責(zé)令拆遷人按照規(guī)定重新設(shè)計(jì)；不能重新設(shè)計(jì)的，責(zé)令其按照本辦法的有關(guān)規(guī)定重新安置被拆除住宅房屋使用人。

第六十六條被拆除住宅房屋使用人，無(wú)正當(dāng)理由超過期限搬遷的，每超過一天減發(fā)一個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第六十七條拆遷人延長(zhǎng)過渡期限的，由市房屋拆遷主管部門予以警告，并按照下列規(guī)定對(duì)被拆遷人增發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)、采暖補(bǔ)助

費(fèi)：

（一）延長(zhǎng)過渡期限一至三個(gè)月的，每人每月增發(fā)50％的補(bǔ)助費(fèi)；

（二）延長(zhǎng)過渡期限超過三個(gè)月的，從第四個(gè)月起每人每月增發(fā)100％的補(bǔ)助費(fèi)。

第六十八條被處罰的拆遷當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以在接到處罰通知書之日起十五日內(nèi)，向市人民政府申請(qǐng)復(fù)議。當(dāng)事人對(duì)復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。當(dāng)事人也可以直接向人民法院起訴。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第六十九條對(duì)辱罵、毆打執(zhí)行公務(wù)的拆遷工作人員，或者阻撓拆遷、煽動(dòng)群眾鬧事的，由所在地公安部門按照《治安管理處罰條例》的規(guī)定予以處罰，情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第七十條拆遷工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、弄虛作假的，由其所在單位或者其上級(jí)主管部門給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

拆遷工作人員擅自接受委托、聘用，為外單位拆遷的，由市房屋拆遷主管部門吊銷拆遷工作人員上崗合格證，并由所在單位給予行政處分。

第六章附則

第七十一條本辦法中的房屋重置價(jià)格、建筑成本價(jià)格、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)、采暖補(bǔ)助費(fèi)、越冬補(bǔ)助費(fèi)、拆遷管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)等由市人民政府制定。

第七十二條本辦法由 市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

第七十三條本辦法自公布之日起施行，年 月 日頒發(fā)的《 市城市建設(shè)動(dòng)遷安置管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。

~ 26 ~

第四篇：2021年拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案

2021年拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案

第一條 為了加快xx路建設(shè)，保障項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行，結(jié)合雙墩鎮(zhèn)實(shí)際情況，特制定本方案。

第二條 拆遷范圍是xx路項(xiàng)目征地范圍內(nèi)的合法建筑物、構(gòu)筑物及其附屬物。拆遷房屋面積約xxxxx㎡，拆遷資金xxxx萬(wàn)元。

第三條 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按“合政秘﹝xxxx﹞xx號(hào)”（《關(guān)于xx縣xxxx城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格及相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》）文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被拆遷戶在水岸人家實(shí)行集中安置，社區(qū)集中安置房為多層或高層樓房，拆遷安置戶有兩套以上安置房的必須按x：x選擇高層、多層。

第四條 安置戶選擇高層樓房的物業(yè)管理、電梯、二次供水費(fèi)用，參照多層收取，超出部分從商業(yè)用房收益中補(bǔ)貼。

第五條 拆遷人依照本方案規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置，拆除違章建筑不予補(bǔ)償。

第六條 拆遷范圍劃定后，在對(duì)拆遷房屋進(jìn)行丈量的同時(shí)，聘請(qǐng)具有法定資質(zhì)的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。

第七條 拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行房屋的新建、擴(kuò)建、改建和租賃，不得改變房屋和土地用途。

第八條 符合人口安置條件的被拆遷戶被拆遷房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，由被拆遷人自行選擇。

第九條 合法建筑的認(rèn)定

符合下列條件之一的均為合法建筑：

1.以被拆遷人所持有的《集體土地使用權(quán)證書》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《農(nóng)民建房宅基地許可證》、《房屋所有權(quán)證》為憑證。

2.拆遷范圍內(nèi)的拆遷房屋合法性認(rèn)定原則上以原登記、攝像記錄和鎮(zhèn)、村認(rèn)可的祖居房為拆遷依據(jù)。

第十條 被拆遷人在簽定拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后應(yīng)保持被拆房屋及附屬物的完好，并與拆遷人共同做好被拆房屋的交接工作。

第十一條 拆遷范圍內(nèi)有合法房屋安置人口的界定

拆遷范圍內(nèi)有合法房屋安置人口按照下列條件界定：

1、戶口在拆遷范圍內(nèi)有房屋的常住人口（不含享受過拆遷安置或房改政策的人口）；

2、拆遷公告發(fā)布之日前戶口已遷入的已婚配偶及其未入戶的計(jì)劃內(nèi)新生子女（計(jì)劃內(nèi)新生人員未入戶的提供夫妻結(jié)婚證、生殖保健服務(wù)證或生育證及嬰兒出生醫(yī)學(xué)證明原件）；

3、政策外生育的人口，按照政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)足額繳納社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)且辦理入戶手續(xù)的，給予折半安置（面積相應(yīng)減半，鎮(zhèn)計(jì)生辦提供證明）；

4、已婚未育戶可照顧增加一人（只限夫妻雙方戶口均在拆遷范圍內(nèi)或男方戶口在拆遷范圍內(nèi)）；

5、在校大、中專院校學(xué)生、現(xiàn)役軍人（不含軍官）、服刑、勞教人員（現(xiàn)役軍人需提供入伍通知書原件、所在部隊(duì)證明、在校生提供學(xué)生證和校方證明及本人申請(qǐng)并經(jīng)所在村（居）審核后申報(bào)，勞改、勞教人員需提供管制機(jī)關(guān)證明，經(jīng)所在村（居）審核后申報(bào)）；

6、已轉(zhuǎn)成城鎮(zhèn)戶口（捐資農(nóng)轉(zhuǎn)非），但戶口一直未離開原籍的（雙墩派出所管轄內(nèi)）憑現(xiàn)所在單位提供的未享受房改政策或未拆遷安置證明給予安置。

拆遷公告發(fā)布之日前已死亡未注銷戶口及掛戶人口不予安置。

第十二條 安置標(biāo)準(zhǔn)

1.對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換并符合人口安置條件的被拆遷戶，按人均xx㎡進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，戶口不在拆遷范圍內(nèi)按被拆遷合法主房評(píng)估價(jià)給予貨幣補(bǔ)償（不含捐資或農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口未離開原籍的）。

2.對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人，其被拆遷房屋與安置房的產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)如下：

（1）人均住房面積x㎡以內(nèi)：多層安置房與磚混結(jié)構(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)為x元∕㎡（產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)為xx元∕㎡以內(nèi)的，以實(shí)際發(fā)生差價(jià)結(jié)算）；與磚木結(jié)構(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)為x元∕㎡；高層安置房與磚混結(jié)構(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)為x元∕㎡；與磚木結(jié)構(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)為x元∕㎡；

（2）被拆遷戶人均住房面積不足xx㎡的可以增購(gòu)到xx㎡，多層安置房增購(gòu)的面積部分按x元∕㎡；高層安置房增購(gòu)的面積部分按xxx元∕㎡；被拆遷戶人均住房面積不足xx㎡的，可以增購(gòu)到xx㎡，多層安置房增購(gòu)的面積部分按xxx元∕㎡購(gòu)買，高層安置房增購(gòu)的面積部分按xxxx元∕㎡購(gòu)買。

（3）被拆遷戶人均住房面積超出xx㎡的，超出面積部分的合法房屋按照評(píng)估價(jià)確定的價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

第十三條 主動(dòng)放棄安置的拆遷戶，所拆遷的房屋按評(píng)估價(jià)給予貨幣補(bǔ)償，只享受搬家補(bǔ)助費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)和臨時(shí)安置過渡補(bǔ)助費(fèi)。

第十四條 土地使用權(quán)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋所使用的土地已在房屋基準(zhǔn)價(jià)中含有，不再另行補(bǔ)償。

2、院落用地xx元/㎡（按土地使用證登記的院落面積為準(zhǔn)）。

第十五條 凡拆遷村（居）、組、集體所有的公房，按有效拆遷面積，給予貨幣補(bǔ)償。

第十六條 如因安置房建造面積與應(yīng)安置面積套型不符的，安置時(shí)可以“增加x㎡”或“減少x㎡”的范圍內(nèi)予以增減。增加或減少面積按多層xxx元/㎡綜合造價(jià)結(jié)算，高層xxxx元/㎡綜合造價(jià)結(jié)算，被拆遷人按 “就近套型”的原則選擇回遷房套型，超出的面積按市場(chǎng)價(jià)多層xxxx元/㎡、高層xxxx元/㎡進(jìn)行結(jié)算。

第十七條 搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助等其它費(fèi)用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)按每戶每次xxx元計(jì)算，僅限二次。

2.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按照被拆遷主房合法建筑面積每月x元/㎡計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w戶，付給x個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷戶，臨時(shí)安置期限最多不超過xx個(gè)月（超過xx個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)在原有基礎(chǔ)上增加x倍），在臨時(shí)安置期限內(nèi)，由被拆遷人自行解決臨時(shí)住房。

第十八條 根據(jù)拆遷安置面積的實(shí)際情況，安置房屋初定設(shè)計(jì)xx㎡、xx㎡、xxx㎡、xxx㎡四種套型。

第十九條 搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

1.拆遷私有住房自公告發(fā)布之后，在xx日內(nèi)被拆遷人簽訂協(xié)議并完成搬遷交鑰匙的，給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)期限xx天，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：前xx天完成搬遷交鑰匙的，按被拆遷主房面積獎(jiǎng)勵(lì)xx元/㎡，超過獎(jiǎng)勵(lì)期限的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

2.對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷戶，安置時(shí)憑搬遷、交鑰匙的順序號(hào)可以優(yōu)先選擇房屋，交房屋鑰匙時(shí)間以公告為準(zhǔn)。

第二十條 拆遷有租賃關(guān)系的房屋時(shí)，當(dāng)事人雙方應(yīng)自拆遷動(dòng)員之日起自行解除或修改租賃協(xié)議，拆遷人不承擔(dān)解除或修改租賃協(xié)議所造成的損失。

第二十一條 相關(guān)事項(xiàng)

1.整個(gè)拆遷安置工作要充分體現(xiàn)公平、公正、公開原則。拆遷期限自拆遷公告公布的次日計(jì)算，并開始驗(yàn)收舊房。

2.違法建設(shè)必須在拆遷結(jié)束前由建設(shè)單位或個(gè)人自行拆除，逾期不拆除的由執(zhí)法部門依法強(qiáng)制拆除，所發(fā)生的強(qiáng)拆費(fèi)用由建設(shè)單位或個(gè)人承擔(dān)。

3.拆遷當(dāng)事人之間未達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照法定程序申請(qǐng)縣房屋拆遷管理部門依法裁決。

4.本方案未盡事宜，由拆遷雙方當(dāng)事人本著“公平合理，切合實(shí)際”的原則進(jìn)行商定。

第二十二條 本實(shí)施方案自公布之日起施行。本拆遷安置實(shí)施方案由雙墩鎮(zhèn)村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

第五篇：拆遷安置證明范本

拆遷安置證明

茲有我村村民***，身份證號(hào)：---------。系本村村民，無(wú)拆遷安置過。

特此證明

-----村委會(huì)情況屬實(shí)-----鎮(zhèn)政府

拆遷安置證明

茲有***，性別，民族，---年---月---日出生，務(wù)農(nóng)，身份證號(hào)碼：-------，該人原屬我轄區(qū)，家住-----，已于----年---月---日因夫妻投靠遷往-------。

--------派出所---年---月----日