第一篇：以房抵債協(xié)議

以房抵債協(xié)議

債務(wù)人：（以下簡稱甲方）債權(quán)人：（以下簡稱乙方）甲乙雙方依據(jù)我國《合同法》、《民法通則》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)充分協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一．乙方同意甲方以自有房產(chǎn)號樓單元層號商品房，建筑面積㎡ 抵欠款元，兩年包燒費元，兩年衛(wèi)生費元，進(jìn)戶費元，裝修保證金元。共計抵銷元欠款，乙方須向甲方提供欠款收據(jù)。

二．甲方對該房產(chǎn)手續(xù)的合法性負(fù)責(zé)，該房產(chǎn)自乙方簽訂認(rèn)購協(xié)議書之日起，該房產(chǎn)產(chǎn)生的一切費用概由乙方完全承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

三．該房產(chǎn)由甲方協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證事宜，其中發(fā)生費用由乙方承擔(dān)。

四．本協(xié)議生效后，乙方減少甲方應(yīng)收工程款元（大寫：），甲、乙雙方須以本協(xié)議做為雙方在工程款的賬務(wù)處理。

五.乙方與甲方簽訂本協(xié)議后，任何一方不得反悔。如果一方出現(xiàn)違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金 壹拾 萬元。

六.甲乙雙方就履行本協(xié)議發(fā)生糾紛時，可進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成時，應(yīng)向甲方住所地的人民法院提起訴訟。

七．本協(xié)議一式三份，甲方兩份，乙方一份。

八．甲乙雙方在本協(xié)議上簽字后立即生效。

甲方：乙方：

年月日年月日

第二篇：以房抵債協(xié)議

“以房抵債協(xié)議”的法律效力判斷

發(fā)布日期：2015年1月26日

“以房抵債協(xié)議”是指債務(wù)人與債權(quán)人所達(dá)成的以債務(wù)人的或經(jīng)第三人同意的將其依法所有的房產(chǎn)歸債權(quán)人所有，用以清償債務(wù)的協(xié)議。關(guān)于該類協(xié)議的法律效力，因法律上并無明確的規(guī)定，導(dǎo)致實務(wù)中存在不小的爭議，在具體處理程序上也各不相同。為此，本人從以下幾個方面提出自己的觀點。

一、以房抵債的本質(zhì)屬性更多的應(yīng)當(dāng)是雙方真實意思基礎(chǔ)上達(dá)成的以買賣房屋替代原有的合同履行方式。

債務(wù)人或因貨物買賣，或因民間借貸等原因而與債權(quán)人存在金錢給付義務(wù)，為了達(dá)到抵銷該債權(quán)債務(wù)或達(dá)到保證的效果，雙方為此簽訂一份以房抵債的協(xié)議，約定債務(wù)人方將相關(guān)房屋交付給債權(quán)人，而債權(quán)人所應(yīng)支付的購房款即為債務(wù)人所拖欠的全部或部分欠款。本人認(rèn)為，該操作方式的法律依據(jù)在于《合同法》第77條關(guān)于“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同”的規(guī)定。當(dāng)然，如若法律及行政法規(guī)規(guī)定此種變更應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的則應(yīng)履行相應(yīng)手續(xù)。

分析以房抵債協(xié)議實質(zhì)內(nèi)容，事實上，原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系因為雙方的約定可視為履行完畢，并由此形成和轉(zhuǎn)化成了另一種法律關(guān)系，即房屋買賣合同關(guān)系。雖然雙方在簽訂協(xié)議過程中，存在原有債權(quán)債務(wù)關(guān)系的內(nèi)容，但其目的，債權(quán)人想通過今后房產(chǎn)的交付以達(dá)到債權(quán)人獲得所約定的房產(chǎn)，而債務(wù)人則為了達(dá)到抵銷其所應(yīng)向債權(quán)人承擔(dān)原有債務(wù)。只是雙方將如何履行原有債務(wù)與如果買賣房屋兩項內(nèi)容在同一份協(xié)議中一并作出約定。因此，無論這種履行方式是否具有擔(dān)保債權(quán)實現(xiàn)的目的，均不無法掩蓋房屋買賣的意思表示。

從主觀內(nèi)容分析，以房抵債協(xié)議與原借款合同過程中的房產(chǎn)抵押的保證協(xié)議存在本質(zhì)區(qū)別。房產(chǎn)抵押明顯具有擔(dān)保的目的，是為實現(xiàn)借款期限屆滿以后應(yīng)當(dāng)償還本金及利息的債權(quán)的實現(xiàn)，協(xié)議當(dāng)時，債權(quán)人的目的是希望債務(wù)人承擔(dān)金錢給付義務(wù)的，只是當(dāng)債務(wù)人無法履行時只從抵押物入手以達(dá)到維護(hù)債權(quán)實現(xiàn)的法律效果，獲得房產(chǎn)并非債權(quán)人的根本目的，放棄房產(chǎn)也非債務(wù)人的初衷，最終處置房產(chǎn)只是實現(xiàn)債權(quán)的一種手段。相反，以房抵債的協(xié)議目的原本就在于對房產(chǎn)進(jìn)行處置，即債權(quán)人希望獲得約定房產(chǎn)，而債務(wù)人自愿在債權(quán)人支付對價以后放棄房產(chǎn)，因此，變更房產(chǎn)所有權(quán)明顯屬于雙方共同的唯一的目的，將欠款轉(zhuǎn)化為房款也只是房款支付方式的不同形式。至于協(xié)議中若存在“債務(wù)人如果屆期無法償還欠款，房產(chǎn)出讓給債權(quán)人”的相關(guān)內(nèi)容，這也僅屬于雙方對房產(chǎn)買賣合同所約定的生效條件而仍然無法否認(rèn)雙方事實上就是一個房屋買賣協(xié)議的本質(zhì)。更何況，判斷當(dāng)事人之間法律關(guān)系的性質(zhì)，不能僅看合同的名稱、形式和內(nèi)容，更重要的是分析當(dāng)事人法律關(guān)系的實質(zhì)及真實意思表示。人為地將以房抵債協(xié)議復(fù)雜化毫無意義，也毫無必要。

二、以房抵債作為抵銷債務(wù)的一種方式從未被法律禁止所以不應(yīng)隨意否定其合法效力。

以房抵債這種約定的債務(wù)抵銷，事實上可認(rèn)定為履行合同的一種方式。依照法律的規(guī)定，法律并沒有對當(dāng)事人之間如何履行各自的權(quán)力和義務(wù)的方式作出限制?！逗贤ā返?2條甚至強調(diào)，在合同雙方對合同的履行方式不明確時，雙方應(yīng)當(dāng)按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。此外，最高法院關(guān)于適用《民事訴訟法》若干問題的意見第301條“經(jīng)申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人同意，可以不經(jīng)拍賣、變賣，直接將被執(zhí)行人的財產(chǎn)作價交申請執(zhí)行人抵償債務(wù)，對剩余債務(wù)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)清償?！钡?02條“被執(zhí)行人的財產(chǎn)無法拍賣或變賣的，經(jīng)申請執(zhí)行人同意，人民法院可以將該項財產(chǎn)作價后交付申請執(zhí)行人抵償債務(wù)，或者交付申請執(zhí)行人管理；申請執(zhí)行人拒絕接收或管理的，退回被執(zhí)行人。”《最高院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第19條“拍賣時無人競買或者競買人的最高應(yīng)價低于保留價，到場的申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財產(chǎn)交其抵債?！币约啊蛾P(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》第26條規(guī)定：“經(jīng)申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人同意，可以不經(jīng)拍賣、變賣，直接裁定將被執(zhí)行人以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)及其他地上房屋經(jīng)評估作價后交由申請執(zhí)行人抵償債務(wù)?！?/p>

由此可見，法律不但沒有禁止以房抵債行為的存在，甚至是實務(wù)中一直所倡導(dǎo)的合同履行方式，以致于法院可以采取強制措施予以執(zhí)行。因此，有人以以房抵債存在流抵契約的嫌疑而主張該行為無效的觀點明顯錯誤。法律之所以禁止流質(zhì)契約是從不損害雙方利益和不特定社會主體利益的角度進(jìn)行規(guī)范，是法律理性的選擇，其結(jié)果是不因其雙方約定而產(chǎn)生直接導(dǎo)致物權(quán)變動的效果。

因此，判斷合同的效力所依據(jù)的只應(yīng)限定在《合同法》52條的規(guī)定，依照法無禁止即有權(quán)的原則，只要雙方合同不存在《合同》第52條情形的就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其有效，即便存在損害不特定主體利益的，只要合同雙方不存在惡意串通，也無法否定該合同的效力，即便合同的最終履行存在損害合同一方或雙方利益的可能，但只要協(xié)議內(nèi)容屬于雙方真實意思表示，各方就應(yīng)當(dāng)受其約束，如果存在重大誤解或顯失公平的也只是合同撤銷權(quán)的行使而與合同效力無關(guān)。如果以為維護(hù)其他人的利益及穩(wěn)定特殊環(huán)境下的市場秩序為由，就斷然否定一份合同的法律效力，該做法將會“極大地?fù)p害司法權(quán)威”。

本人認(rèn)為，在目前我國沒有任何一部法律對以房抵債行為作出任何強制性的效力性規(guī)定的情況下，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該類協(xié)議具有法律效力。因為，法律對合同無效作出設(shè)立的目的在于制裁不法行為人，以維護(hù)國家的法治秩序和社會的公共道德。在私法自治的法制環(huán)境下，無效合同的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)把握，不能輕易認(rèn)定一個合同無效，只有盡可能地限制合同無效的范圍，才能保障私法自治的實現(xiàn)，真正促進(jìn)和鼓勵交易的發(fā)展。

三、以房抵債協(xié)議的規(guī)范設(shè)計才能避開法律禁止之嫌而真正實現(xiàn)雙方合同的目的。

依照《物權(quán)法》第186條關(guān)于流質(zhì)契約的最新規(guī)定，只是限定行為發(fā)生時間不得在債務(wù)履行期屆滿前，不得未經(jīng)結(jié)算而直接代償，但并沒有限制在債務(wù)履行期屆滿后，當(dāng)事人也不得約定如債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。換而言之，如果在債務(wù)履行期限屆滿后，雙方采取以物抵債或以房抵債則正如以上所言明顯屬于達(dá)成的房屋買賣協(xié)議，或者，即便行為發(fā)生在債務(wù)履行期屆滿之前，哪怕在雙方債務(wù)成立之時，雙方約定如果債務(wù)人無法履行債務(wù)，自愿將約定房產(chǎn)經(jīng)過相關(guān)部門評估或雙方依照公平原則進(jìn)行折價后再以房抵債，都不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為流質(zhì)契約而為法律所禁止。約定在債務(wù)清償期屆滿時應(yīng)進(jìn)行清算，則這種約定避免了流抵的弊端，應(yīng)承認(rèn)其在當(dāng)事人間的有效性。

判斷雙方所簽訂的協(xié)議是否屬于房屋買賣合同，依照房屋買賣合同的特點及合同必須具有可履行性的要件，其內(nèi)容最起碼應(yīng)當(dāng)具備對買賣房屋的標(biāo)的、單價、總價款、付款時間與方式、交付時間、產(chǎn)權(quán)登記、違約責(zé)任等作出了明確的約定，也只有具備了這些條款，才可將這種以房抵債的協(xié)議視為房屋買賣合同。因此，在以房抵債協(xié)議中，應(yīng)當(dāng)具有房屋買賣合同的通常條款。

此外，依照流質(zhì)契約禁止規(guī)定，以房抵債協(xié)議如要避開這一嫌疑，債權(quán)人與債務(wù)人之間的約定應(yīng)當(dāng)表現(xiàn)得更為公正、公平。為此，雙方在協(xié)議中應(yīng)當(dāng)明確約定實際履行房屋交割時所應(yīng)辦理的結(jié)算手續(xù)，不應(yīng)忽略房產(chǎn)單價或總價內(nèi)容，更不應(yīng)作出不管價值高低、市場如何變化而直接交付房屋的內(nèi)容。換而言之，履行結(jié)算義務(wù)是以房抵債協(xié)議得以實際履行，已達(dá)到辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的必要條件。

第三篇：以房抵債協(xié)議

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以房抵債協(xié)議

甲方：________________________公司 法定代表人：______________________ 住址：____________________________ 郵編：____________________________ 聯(lián)系電話：________________________ 乙方：____________________________ 法定代表人：______________________ 住址：____________________________ 郵編：____________________________ 聯(lián)系電話：________________________ 丙方：________________________公司 法定代表人：______________________ 住址：____________________________ 郵編：____________________________

律師365

聯(lián)系電話：________________________ 本以房抵債協(xié)議書由上列各方于_________年_________月_________日在_________市訂立。

鑒于：甲、乙、丙三方為履行_________市_________人民法院（_________）法經(jīng)初字第_________號民事判決書，經(jīng)充分協(xié)商，并根據(jù)三方于_________年_________月_________日簽定的《執(zhí)行和解協(xié)議書》的有關(guān)內(nèi)容，就乙方以房抵債事宜，三方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以房抵債協(xié)議書，協(xié)議如下：

第一條 甲方與乙方共同確認(rèn)，截止_________年_________月_________日，乙方拖欠甲方的貸款本息和為_________美元，折合人民幣為_________元（按usd1=rmb8．3）。乙方同意將其所擁有的位于_________的工業(yè)廠房（面積約_________平方米）直接抵償給甲方，雙方商定的價款為_________元人民幣（以_________元／平方米作價），余款_________元人民幣由乙方及丙方另行償付。如在辦理更名過戶手續(xù)的過程中，需由乙方提供有關(guān)資料及出具證明，乙方應(yīng)無條件協(xié)助。

第二條 由乙方負(fù)責(zé)付清拖欠工程隊的工程尾款。

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第三條 在辦理更名過戶手續(xù)的過程中，由甲方按_________市政府有關(guān)規(guī)定補交地價款。

第四條 在辦理更名過戶手續(xù)的過程中，按_________市國土局、_________市房管局的規(guī)定需由乙方承擔(dān)的各項契稅及相關(guān)費用應(yīng)乙方負(fù)責(zé)繳納；按規(guī)定需由甲方承擔(dān)的各項契稅及相關(guān)費用由甲方繳納；如規(guī)定中未列明的，由甲、乙雙方共同協(xié)商解決。

第五條 違約責(zé)任

（1）除不可抗力的原因外，任何一方違反本協(xié)議，應(yīng)向守約方支付欠款總額_________％的違約金。

（2）任何一方違反其在本合同中所作的陳述、保證或其他義務(wù)，而使守約方遭受損失，則守約方有權(quán)要求違約方予以賠償。

第六條 生效條件

本協(xié)議自三方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本協(xié)議上簽字并加蓋公章之日起生效。

本協(xié)議一式_________份，具有相同法律效力。各方當(dāng)事人各執(zhí)_________份，另一份提交_________市_________人民法院作為制做民事裁定書的依據(jù)，其他用于履行相關(guān)法律手續(xù)。

甲方（蓋章）：______________ 乙方（蓋章）：______________ 法定代表人（簽字）：________ 法定代表人（簽字）：________ 丙方（蓋章）：______________ 法定代表人（簽字）：________

文檔來源：律師365（http://004km.cn/）合同欄目，找律師就上律師365

第四篇：以房抵債協(xié)議

甲方：_________

乙方：_________

丙方：_________

甲、乙、丙三方就以物抵債事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。

第一條　關(guān)于乙方所欠甲方_________元的債務(wù)，丙方自愿以自有財產(chǎn)清償乙方所欠甲方的該項債務(wù)。

第二條　丙方提供下列_________套房屋（下稱房屋），清償乙方所欠甲方_________元的債務(wù)：_________；上述房屋作價人民幣_________元。

第三條　丙方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起_________個工作日內(nèi)將房屋交付給甲方，并與甲方簽署正式房屋買賣合同。

第四條　丙方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起_________個工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的有關(guān)手續(xù)，房屋辦證所需稅費由甲、丙雙方按照法律規(guī)定各自負(fù)擔(dān)。

第五條　丙方保證對所交付房屋擁有所有權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)無爭議，亦不存在法律上的瑕疵。

第六條　丙方保證所交付的房屋及其土地使用權(quán)未設(shè)定抵押或權(quán)利受到其它限制。

第七條　產(chǎn)權(quán)人為甲方的房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢之日起，甲乙雙方于《合作經(jīng)營合同》項下的債權(quán)債務(wù)即告清結(jié)，該項債權(quán)債務(wù)關(guān)系歸于消滅。

第八條　本協(xié)議簽署之日起_________個月內(nèi)，因任何原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)證無法辦理到甲方名下，甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)追索_________元債務(wù)，并自本協(xié)議簽署之日起按每日萬分之_________收違約金，丙方對此承擔(dān)連帶責(zé)任。

第九條　各方對因本次協(xié)議而獲知的對方的商業(yè)機密負(fù)有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。

第十條　本協(xié)議可根據(jù)各方意見進(jìn)行書面修改或補充，由此形成的補充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。

第十一條　任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本協(xié)議或遲延履行本協(xié)議，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內(nèi)，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起三十日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。

第十二條　本協(xié)議各方當(dāng)事人對本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的，選擇下列方式第_________種方式進(jìn)行解決：

（一）提交_________仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院提起訴訟。

第十三條　除法律本身有明確規(guī)定外，法律變更對本協(xié)議不應(yīng)構(gòu)成影響。各方應(yīng)根據(jù)后繼立法或法律變更，經(jīng)協(xié)商一致對本協(xié)議進(jìn)行修改或補充，但應(yīng)采取書面形式。

第十四條　本協(xié)議自三方授權(quán)代表簽署并加蓋公章之日起生效。

第十五條　本協(xié)議一式三份，乙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

授權(quán)代表（簽字）：_________ 授權(quán)代表（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

丙方（蓋章）：_________

授權(quán)代表（簽字）：_________

_________年____月____日

第五篇：以房抵債協(xié)議

以房抵債協(xié)議書

甲方：

乙方：

甲方拖欠乙方建筑工程款，雙方協(xié)商以房抵債。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，達(dá)成如下以房抵債協(xié)議：

第一條 甲方與乙方共同確認(rèn)，截止_________年_________月_________日，乙方拖欠甲方的欠款本息為_________元。乙方同意將其擁有的位于 號（房產(chǎn)名）院落一處（上院有樓房一棟，下院有平房間）直接轉(zhuǎn)讓給甲方，以抵銷甲方所欠乙方的債務(wù)。

第二條、甲方對上述房屋擁有完整的所有權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)無爭議，并保證對上述房屋及其土地使用權(quán)未設(shè)定抵押或權(quán)利受到其它限制。甲方保證乙方受讓上述房屋后若遇到其他任何第三方（包括但不限于仲南村村委會、黨支部，仲南村村民，其他行政、司法機構(gòu)）向乙方主張集體土地權(quán)利、對乙方使用抵債后的房屋造成影響等情況時，甲方有義務(wù)無償?shù)臑橐曳酵咨铺幚砩鲜銮闆r，保證乙方能夠完全的行使上述房屋的所有權(quán)，并賠償乙方因此造成的一切損失。

第三條、乙方對頂債房產(chǎn)有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。并同意其可對院中房產(chǎn)進(jìn)行改建，增添新的建筑物。

第四條 甲方自本協(xié)議簽訂起10日內(nèi)，與乙方辦理完房產(chǎn)交接手續(xù)，并將于抵債房產(chǎn)有關(guān)的相關(guān)手續(xù)材料一并交給乙方。交接完畢后甲方所欠乙方工程款清結(jié)，該項債權(quán)債務(wù)關(guān)系歸于消滅。

第五條 本協(xié)議本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽署之日起生效。

甲方（蓋章）：

法定代表人：

授權(quán)代表（簽字）：

乙方： 年月日