第一篇：房地產(chǎn)面積測繪合同

甲方（委托方）：_________

乙方（受托方）：_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國測繪法》和有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂本合同。

第一條　測繪范圍及內(nèi)容

甲方將位于_________市_________區(qū)（縣）位置的_________（以下簡稱該項(xiàng)目）的房屋面積預(yù)測工作委托給乙方，甲方的測繪目的為_________，乙方同意接受委托。

第二條　該項(xiàng)目的類別為_________。

第三條　受托方測繪資質(zhì)證書號碼和資質(zhì)等級_________。

第四條　測繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)按照國家和_________市有關(guān)技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。

第五條　測繪費(fèi)用

（一）取費(fèi)按照國家頒布的測繪產(chǎn)品價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（二）取費(fèi)項(xiàng)目及預(yù)算價(jià)款：房屋按建筑面積_________元／平方米計(jì)取，共計(jì)_________元。

（三）結(jié)算方式

1．自本合同簽訂之日起日內(nèi)，甲方向乙方預(yù)先支付_________％的測繪費(fèi)，計(jì)人民幣￥_________元（大寫：_________）。

2．在雙方約定的提交測繪成果前_________日內(nèi)，甲方根據(jù)乙方實(shí)際工作量結(jié)算測繪費(fèi)，甲方向乙方付清全部剩余款項(xiàng)。

第六條　甲方的義務(wù)

（一）自合同簽訂之日起_________日內(nèi)，向乙方提交以下資料：

1．該項(xiàng)目全套設(shè)計(jì)圖紙、電子圖；

2．符合相關(guān)文件規(guī)定的共用面積分?jǐn)傉f明及配套的分?jǐn)偛蕡D；

3．公安部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目坐落及房間號碼編排表；

4．建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件；

5．人防部門批準(zhǔn)或備案的人防建設(shè)方案；

6．測繪工作中需要的其他相關(guān)說明、文件。

（二）保證提供給乙方的全部資料及文件均為真實(shí)、合法、有效、完整、準(zhǔn)確，并承擔(dān)由該等文件而引起的全部責(zé)任，該責(zé)任與乙方無關(guān)。

（三）保證乙方的測繪隊(duì)伍順利進(jìn)入現(xiàn)場工作，并對乙方進(jìn)場人員的工作提供現(xiàn)場升降工具等必要的條件。

第七條　乙方的義務(wù)

（一）自收到甲方的有關(guān)材料之日起_________日內(nèi)，審查甲方提供的資料是否符合測算要求。

（二）組織測繪隊(duì)伍進(jìn)場作業(yè)。

（三）乙方依本合同約定向甲方提供符合房地產(chǎn)測繪規(guī)則的測繪成果。

第八條　測繪工期約定

1．乙方自收到甲方的預(yù)交測繪費(fèi)時(shí)間視為測繪工期開始。甲乙雙方約定在測繪工期開始后_________日內(nèi)完成全部測繪工作；

2．甲方按約定繳清全部測繪費(fèi)用后，乙方應(yīng)不晚于工期最后一天向甲方提交測繪成果；

3．如果因?yàn)榧追皆蚧蛞虿豢煽沽蚱渌且曳皆蛟斐梢曳綗o法按約定時(shí)間提交測繪成果，則乙方向甲方提交測繪成果的時(shí)間應(yīng)順延。

第九條　甲方違約責(zé)任

（一）本合同簽訂后，由于甲方原因而終止合同的，如乙方未進(jìn)入現(xiàn)場工作，則甲方應(yīng)向乙方支付預(yù)算測繪費(fèi)的30％的違約金，如乙方已進(jìn)入現(xiàn)場工作，則甲方應(yīng)按完成的實(shí)際工作量支付測繪費(fèi)，并按預(yù)算測繪費(fèi)的20％向乙方支付違約金。

（二）甲方未按合同約定的時(shí)間支付乙方測繪費(fèi)，應(yīng)向乙方支付的違約金；影響測繪進(jìn)度的，甲方應(yīng)承擔(dān)順延工期的責(zé)任，并根據(jù)本條

（二）的約定向乙方支付停工或者窩工費(fèi)。

第十條　乙方違約責(zé)任

（一）本合同簽訂后，如乙方擅自停止或解除合同，除應(yīng)退回甲方已交付的測繪費(fèi)外，乙方還應(yīng)向甲方支付已付測繪費(fèi)的30％的違約金。

（二）在甲方提供了必要的工作條件，乙方未能按合同約定的日期提交測繪成果，應(yīng)向甲方賠償逾期損失費(fèi)，逾期損失費(fèi)以合同約定的預(yù)算測繪費(fèi)按每日計(jì)算。因不可抗力或甲方提供的材料不準(zhǔn)確等原因造成的測繪逾期，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

（三）乙方提供的測繪成果質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償予以重測或采取補(bǔ)救措施，以達(dá)到質(zhì)量要求。因測繪成果質(zhì)量不合格使甲方造成損失時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，因甲方提供的圖紙資料原因產(chǎn)生的責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。

（四）乙方擅自轉(zhuǎn)包本合同標(biāo)的的，甲方有權(quán)解除合同，并可要求乙方支付預(yù)算測繪費(fèi)30％的違約金。

第十一條　因不可抗力影響，使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第十二條　本合同執(zhí)行過程中的未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第十三條　本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第_________方式解決。

1．提交仲裁委員會仲裁。

2．依法向人民法院起訴。

第十四條　本合同約定的測繪成果交接完畢后，本合同即行終止。

第十五條　本合同經(jīng)雙方簽字并加蓋公章后生效。本合同一式_________份，具有同等效力，甲方_________份，乙方_________份。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

委托代理人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

第二篇：房地產(chǎn)面積測繪合同

說 明

本合同為示范文本,也可以作為房地產(chǎn)測繪雙方當(dāng)事人簽約使用文本.簽約之前,雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容.本合同文本中相關(guān)條款后的空白,供房地產(chǎn)測繪雙方當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定.雙方當(dāng)事人可以對合同示范文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改,補(bǔ)充,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容.甲方(委托方):

乙方(受托方):

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,《中華人民共和國測繪法》和有關(guān)法律法規(guī),經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂本合同.測繪范圍及內(nèi)容

甲方將位于長春市 區(qū)(縣)位置的(以下簡稱該項(xiàng)目)的房屋面積預(yù)測工作委托給乙方,甲方的測繪目的為 ,乙方同意接受委托.該項(xiàng)目的類別為.受托方測繪資質(zhì)證書號碼和資質(zhì)等級.測繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)按照國家和長春市有關(guān)技術(shù)規(guī)范執(zhí)行.測繪費(fèi)用

取費(fèi)按照國家頒布的測繪產(chǎn)品價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行.取費(fèi)項(xiàng)目及預(yù)算價(jià)款:房屋按建筑面積 元/平方米計(jì)取,共計(jì) 元.結(jié)算方式

1,自本合同簽訂之日起 日內(nèi),甲方向乙方預(yù)先支付 %的測繪費(fèi),計(jì)人民幣$ 元(大寫:):

2,在雙方約定的提交測繪成果前 日內(nèi),甲方根據(jù)乙方實(shí)際工作量結(jié)算測繪費(fèi),甲方向乙方付清全部剩余款項(xiàng).第六條 甲方的義務(wù)

(一)自合同簽訂之日起 日內(nèi),向乙方提交以下資料:

1,該項(xiàng)目全套設(shè)計(jì)圖紙,電子圖;

2,符合相關(guān)文件規(guī)定的共用面積分?jǐn)傉f明及配套的分?jǐn)偛蕡D

3,公安部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目坐落及房間號碼編排表;

4,建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件;

5,人防部門批準(zhǔn)或備案的人防建設(shè)方案;

6,測繪工作中需要的其他相關(guān)說明,文件.(二)保證提供給乙方的全部資料及文件均為真實(shí),合法,有效,完整,準(zhǔn)確,并承擔(dān)由該等文件而引起的全部責(zé)任,該責(zé)任與乙方無關(guān).(三)保證乙方的測繪隊(duì)伍順利進(jìn)入現(xiàn)場工作,并對乙方進(jìn)場人員的工作提供現(xiàn)場升降工具等必要的條件.第七條 乙方的義務(wù)

(一)自收到甲方的有關(guān)材料之日起 日內(nèi),審查甲方提供的資料是否符合測算要求.(二)組織測繪隊(duì)伍進(jìn)場作業(yè).(三)乙方依本合同約定向甲方提供符合房地產(chǎn)測繪規(guī)則的測繪成果.第八條 測繪工期約定

1,乙方自收到甲方的預(yù)交測繪費(fèi)時(shí)間視為測繪工期開始.甲乙雙方約定在測繪工期開始后 日內(nèi)完成全部測繪工作:

2,甲方按約定繳清全部測繪費(fèi)用后,乙方應(yīng)不晚于工期最后一天向甲方提交測繪成果:

3,如果因?yàn)榧追皆蚧蛞虿豢煽沽蚱渌且曳皆蛟斐梢曳綗o法按約定時(shí)間提交測繪成果,則乙方向甲方提交測繪成果的時(shí)間應(yīng)順延.第九條 甲方違約責(zé)任

(一)本合同簽訂后,由于甲方原因而終止合同的,如乙方未進(jìn)入現(xiàn)場工作,則甲方應(yīng)向乙方支付預(yù)算測繪費(fèi)的30%的違約金,如乙方已進(jìn)入現(xiàn)場工作,則甲方應(yīng)按完成的實(shí)際工作量支付測繪費(fèi),并按預(yù)算測繪費(fèi)的20%向乙方支付違約金.(二)甲方未按合同約定的時(shí)間支付乙方測繪費(fèi),應(yīng)向乙方支付 的違約金:影響測繪進(jìn)度的,甲方應(yīng)承擔(dān)順延工期的責(zé)任,并根據(jù)本條(二)的約定向乙方支付停工或者窩工費(fèi).第十條 乙方違約責(zé)任

(一)本合同簽訂后,如乙方擅自停止或解除合同,除應(yīng)退回甲方已交付的測繪費(fèi)外,乙方還應(yīng)向甲方支付已付測繪費(fèi)的30 %的違約金.(二)在甲方提供了必要的工作條件,乙方未能按合同約定的日期提交測繪成果,應(yīng)向甲方賠償逾期損失費(fèi),逾期損失費(fèi)以合同約定的預(yù)算測繪費(fèi)按每日 計(jì)算.因不可抗力或甲方提供的材料不準(zhǔn)確等原因造成的測繪逾期,乙方不承擔(dān)責(zé)任.

第三篇：房屋面積測繪規(guī)定

第一單元：房產(chǎn)測量規(guī)定

1、范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了城鎮(zhèn)房產(chǎn)測量的內(nèi)容與基本要求，適用于城市、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)單位及其毗連居民點(diǎn)的房產(chǎn)測量。其他地區(qū)的房地產(chǎn)測量亦可參照執(zhí)行。

2、引用標(biāo)準(zhǔn)下列標(biāo)準(zhǔn)所包含的條文，通過在本標(biāo)準(zhǔn)中引用而構(gòu)成為本標(biāo)準(zhǔn)的條文。

本標(biāo)準(zhǔn)出版時(shí)，所示版本均為有效。所有標(biāo)準(zhǔn)都會被修訂，使用本標(biāo)準(zhǔn)的各方應(yīng)探討使用下列標(biāo)準(zhǔn)最新版本的可能性。

GB/T2260—1995中華人民共和國行政區(qū)劃代碼GB6962—1986 1：500、1：1000、1：2000比例尺地形圖航空攝影規(guī)范GB/T17986．2—2000 第二單元：房產(chǎn)圖圖式CH1003—1995測繪產(chǎn)品質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)

3、房產(chǎn)面積測算 3.1 房產(chǎn)面積測算的內(nèi)容 3·1·1 面積測算

面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算。3·1·2 房屋的建筑面積

房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。3·1·3 房屋的使用面積 房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。

3·1·4 房屋的產(chǎn)權(quán)面積

房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。3·1·5 房屋的共有建筑面積

房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。3·1·6 面積測算的要求

各類面積測算必須獨(dú)立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0．01㎡。3·2 房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定 3·2·1 計(jì)算全部建筑面積的范圍

a)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。

b)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．20M以上部位計(jì)算建筑面積。

c)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20M以上的，按其水平投影面積計(jì)算。

d)樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。e)房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2．20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20M以上的部位，按其外圍水平投影面只計(jì)算。f）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計(jì)算

g）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算

a)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算

b)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算

c)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算

d)有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

e)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。f)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。g)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。

h)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。3.2.2 計(jì)算一半建筑面積的范圍

a)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

b)獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。c)未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。d)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。

e)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。3.2.3不計(jì)算建筑面積的范圍

a)層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。

b)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。

c)房屋之間無上蓋的架空通廊。

d)房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

e)建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。f)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

g)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。h)活動房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋。

i)獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。j)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。3.3用地面積測算

3.3.1 用地面積測算的范圍用地面積以丘為單位進(jìn)行測算，包括房屋占地面積、其他用途的土地面積測算，各項(xiàng)地類面積的測算。3.3.2下列土地不計(jì)入用地面積： a)無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地。b)市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地。c)公共使用的河涌、水溝、排污溝。

d)已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地。

e)其他按規(guī)定不計(jì)入用地的面積。

3.3.3 用地面積測算的方法用地面積測算可采用坐標(biāo)解析計(jì)算、實(shí)地量距計(jì)算和圖解計(jì)算等方法。

3.4 面積測算的方法與精度要求 3.4.1坐標(biāo)解析法

A）根據(jù)界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表上數(shù)據(jù)，按下式計(jì)算面積。1nS=Xi(Yi+1---－Yi-1)……………………………（18）2i=1或1nS=Yi(Xi-1---－Xi+1)……………………………（19）2i=1 式中：

S——面積，㎡；

Xi——界址點(diǎn)的縱坐標(biāo)，m； Yi——界址點(diǎn)的橫坐標(biāo)，m；

n——界址點(diǎn)個(gè)數(shù)i————界址點(diǎn)序號，按順時(shí)針方向順編。B）面積中誤差按下式計(jì)算。

1nms=±m(xù)j8D2i-1,i+1i=1…………………………（20）式中：

ms——面積中誤差，㎡；

mj——相應(yīng)等級界址點(diǎn)規(guī)定的點(diǎn)位中誤差，m； Di-1,i+1——多邊形中對角線長度，m。3·4·2 實(shí)地量距法

A）規(guī)則圖形，可根據(jù)實(shí)地丈量的邊長直接計(jì)算面積；不規(guī)則圖形，將其分割成簡單的幾何圖形，然后分別計(jì)算面積。

B）面積誤差按3·2·6規(guī)定計(jì)算，其精度等級的使用范圍，由各城市的房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況決定。

3·4·3 圖解法圖上量算面積，可選用求積儀法、幾何圖形法等方法。圖上面積測算均應(yīng)獨(dú)立進(jìn)行兩面次。兩次量算面積較差不得超過下式規(guī)定： △S=±0．0003MS…………………………...........………（21）式中：

△S——兩次量面積較差，㎡； S——所量算面積，㎡； M——圖的比例尺分母。

使用圖解法量算面積時(shí)，圖形面積不應(yīng)小于5cm2。圖上量距應(yīng)量至0．2mm。

4、變更測量 4·1 一般規(guī)定

4·1·1 變更測量的分類變更測量分為現(xiàn)狀變更和權(quán)屬變更測量。4·1·2 現(xiàn)狀變更測量內(nèi)容

A）房屋的新建、拆遷、改建、擴(kuò)建、房屋建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)的變化； B）房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和燒毀； C）圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等圍護(hù)物以及房屋附屬設(shè)施的變化； D）道路、廣場、河流的拓寬、改造，河、湖、溝渠、水塘等邊界的變化； E）地名、門牌號的更改；F）房屋及其用地分類面積增減變化。

附錄B（提示的附錄）成套的房屋的建筑面積和共有共用面積分?jǐn)?/p>

B1 成套房屋建筑面積的測算

B1·1 成套房屋的建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

B1·2 套內(nèi)房屋使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：

a)套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。

b)套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。

c)不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。d)內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。B1·3 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

B1·4 套內(nèi)陽臺建筑面積按8·2的規(guī)定計(jì)算。套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。

B2 共有共用面積的處理和分?jǐn)偣?/p>

B2·1 共有共用面積的內(nèi)容共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積。

B2·2 共有共用面積的處理原則

a)產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。b)無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂2·3 共有共用面積按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式按相關(guān)建筑面積進(jìn)行共有或共用面積分?jǐn)?，按下式?jì)算： δSi=K·Si∑δSiK=∑Si 式中：

K——為面積的分?jǐn)傁禂?shù)；

Si——為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，㎡； δSi——為各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e，㎡； ∑δSi——為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，㎡； ∑Si——為參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和，㎡；

B3 共有建筑面積的分?jǐn)?/p>

B3·1 共有建筑面積的內(nèi)容共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

B3·2 共有建筑面積的計(jì)算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。B3·3 共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?/p>

a)住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧?，依照B2的方法和計(jì)算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。b)商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ紫雀鶕?jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)?。住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照B2的方法和公式，按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈?，求出各套房屋分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。c)多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǘ喙δ芫C合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

第四篇：房屋面積測繪協(xié)議

委托房產(chǎn)測繪協(xié)議

（編號：）

發(fā)包方（以下簡稱甲方）：

承包方（以下簡稱乙方）：

由甲方開發(fā)建設(shè)的位于項(xiàng)目，委托乙方承接該房產(chǎn)測繪。根據(jù)國家房產(chǎn)測繪管理規(guī)定和建設(shè)廳、測繪局相關(guān)的文件及規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房產(chǎn)測繪事宜達(dá)成如下面積預(yù)測測繪協(xié)議：

一.測繪費(fèi)的計(jì)算、支付和承接服務(wù)事項(xiàng)

1.1.經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，乙方同意以元/平米收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承接該項(xiàng)目商業(yè)房產(chǎn)的預(yù)測業(yè)務(wù)，項(xiàng)目建筑面積為平方米；測繪費(fèi)（大寫人民幣）（小寫人民幣）元整。測繪費(fèi)用以該項(xiàng)目的房產(chǎn)預(yù)測面積為準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算。

1.2.測繪費(fèi)用的支付方式：甲方一次性付清測繪費(fèi)用，乙方財(cái)務(wù)確認(rèn)無誤后，再提交預(yù)測測繪報(bào)告給甲方。

1.3.根據(jù)雙方商定的測繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方承接事項(xiàng)包括向甲方出具房產(chǎn)面積測繪報(bào)告（一式叁份）。

二.承接事項(xiàng)的服務(wù)期限：

預(yù)測報(bào)告：乙方收到甲方提交完備的材料之日起個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)圖紙計(jì)算每戶建筑的面積，套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e，出具預(yù)測報(bào)告供甲方房屋預(yù)售辦證時(shí)使用。

三.甲乙雙方職責(zé)

3.1.甲方職責(zé)：

3.1.1.負(fù)責(zé)向乙方提供測繪所需的材料（包括項(xiàng)目總平面圖建施圖紙、建施圖紙人防證明文件、國有土地使用證、公司營業(yè)執(zhí)照、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等證件的復(fù)印件蓋章），并對所提供材料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，否則由此引起測繪成果糾紛與乙方無關(guān)，甲方不得隨意改變各個(gè)功能區(qū)域的使用性質(zhì)。

3.1.2.負(fù)責(zé)復(fù)核乙方出具的測繪報(bào)告書中的平面尺寸及計(jì)算方法，引用法規(guī)文件等。

3.1.3.負(fù)責(zé)項(xiàng)目房產(chǎn)測繪的協(xié)調(diào)事宜。

3.2.乙方職責(zé)

3.2.1.根據(jù)圖紙，準(zhǔn)確預(yù)測建筑面積、套內(nèi)面積、共攤面積、供甲方房屋預(yù)售時(shí)使用。

3.2.2.負(fù)責(zé)審查甲方提供材料的齊備性，組織專業(yè)測繪人員按有關(guān)行業(yè)規(guī)范及主管部門頒發(fā)的文件精神施測和出具測繪成果，并對測繪成果負(fù)法律責(zé)任。

四.其它事項(xiàng)

4.1.未盡事宜由雙方根據(jù)實(shí)際情況另行訂立補(bǔ)充協(xié)議和協(xié)商處理。

4.2.本合同一式 貳 份。雙方各執(zhí)壹 份，經(jīng)甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。（本頁以下無正文）

甲方：甲方：

代表：代表：

開戶行：開戶行：

賬號：賬號：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

2012年月日

乙方：

代表：

開戶行：中行河?xùn)|支行

賬號：

聯(lián)系電話：

2012年月日

簽訂地點(diǎn)：

第五篇：房屋面積測繪基本知識

房屋面積測繪基本知識(一)

首先，本期將對房地產(chǎn)面積測繪過程中使用一的一些術(shù)語闡述一下：

1、房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，有圍護(hù)物，結(jié)構(gòu)牢固，有實(shí)際使用功能，層高 2.20m 及其以上的永久性建筑的外圍水平投影面積。房產(chǎn)證記載的面積也就是指的房屋建筑面積，包括房屋的套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e。

2、層高

指下層地坪或樓板面到上層樓板面之間的垂直距離。頂層房屋層高不包括隔熱層的厚度。層高超過2.20米(含)才計(jì)算建筑面積。

3、凈高

指房屋下層地坪或樓面到上層樓板底面或構(gòu)件底面之間的垂直距離。

4、房屋層數(shù)

房屋總層數(shù)為房屋自然層數(shù)與地下層數(shù)之和。房屋層數(shù)是指房屋室外地坪以上的自然層數(shù)，所在層次用自然數(shù)表示，地坪以下為地下層數(shù)，用負(fù)整數(shù)表示。

自然層指房屋室內(nèi)地坪±0.00以上，層高在2.20m以上，按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。

5、夾層

指房屋自然層內(nèi)未形成完整樓層結(jié)構(gòu)但屬于房屋整體結(jié)構(gòu)一部分的局部樓層，不計(jì)層數(shù)。層高超2.20米(含)的夾層計(jì)算建筑面積。

6、地下室

指房間室內(nèi)地坪低于室外地面的高度超過該房間室內(nèi)凈高1／2的房屋地下使用空間。

7、半地下室

指房間室內(nèi)地坪低于室外地面的高度超過該房間室內(nèi)凈高的１／３且不超過１／２，采光窗在地坪以上的房屋。

8、閣樓

指利用坡形屋頂（或人字梁頂）的悶頂部分作為使用空間，該使用空間稱閣樓。繪圖以實(shí)測為主，層高在2.20m（含）以上的計(jì)算建筑面積，不計(jì)層數(shù)。

9、門廳

指建筑物中位于出入口處用于接納和疏散人流、物流及聯(lián)系各主要使用空間、輔助使用空間和其它交通空間的交通樞紐空間。門廳占兩層高度的，按一層計(jì)算建筑面積。

10、大堂

指具有休息、會客、接待、登記、商務(wù)等功能的使用空間。大堂占兩層高度的，按一層計(jì)算建筑面積。

11、廊

指聯(lián)系建筑物的水平交通空間。一般是指與房屋相連、有上蓋，供行人通行的通道。廊的基本類型有：雙面空廊、單面空廊、柱廊、架空通廊、檐廊、挑廊、回廊、門廊等。

檐廊：設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間，一般兩端有圍護(hù)且有平臺(應(yīng)高出室外地面一個(gè)臺階以上)、無柱。

挑廊：挑出房屋外墻的，與房屋相通，有頂蓋、有圍護(hù)物（如欄桿）、無支柱的水平交通空間。

回廊：在建筑物門廳、大堂內(nèi)，設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。

門廊、門斗：以柱支撐頂蓋為門廊，是開放式的建筑空間；以墻支撐頂蓋為門斗，是起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的過渡性建筑空間。設(shè)置在房間內(nèi)部的稱內(nèi)門斗，設(shè)置在房間外部的稱外門斗。

12、陽臺

指與房屋相連相通，有底板、永久性上蓋、圍護(hù)結(jié)構(gòu)，供人們活動、休息及晾曬衣物或其它用途的房屋附屬設(shè)施。

13、封閉陽臺

指陽臺采用實(shí)體欄板作圍護(hù)，欄板以上用玻璃等物全部圍閉的陽臺。

房屋在規(guī)劃、設(shè)計(jì)等環(huán)節(jié)都已確定為封閉的，才能視為封閉。封閉陽臺按外圍投影計(jì)算全面積。

14、飄窗

指與房屋室內(nèi)相連通，為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。與室內(nèi)相通臺高小于20cm（高度2.20m 以上）的視為落地飄窗，計(jì)算建筑面積，臺高大于20cm的飄窗不計(jì)算建筑面積。

15、幕墻

指突出于建筑主體結(jié)構(gòu)以外，用玻璃、金屬板、石材等材料形成的圍護(hù)結(jié)構(gòu)。在主墻外掛幕墻的，按主墻外圍投影計(jì)算面積。以幕墻作為主墻的，按幕墻外圍投影計(jì)算建筑面積。

16、露臺（平臺）

指供居住者進(jìn)行室外活動的屋面或由房屋底層地坪延伸出室外形成的，具有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無頂蓋或頂蓋水平投影面積小于圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積1/2的活動空間。露臺不計(jì)算建筑面積。

17、伸縮縫(溫度縫)在長度較大的建筑物或構(gòu)筑物中，設(shè)置在基礎(chǔ)以上的豎直縫，將建筑物或構(gòu)筑物分隔成段，借以適應(yīng)溫度變化所引起的伸縮，避免產(chǎn)生裂縫。亦稱溫度縫。與室內(nèi)相通的伸縮縫計(jì)算建筑面積，不與室內(nèi)相通的伸縮縫不計(jì)算建筑面積。

18、抹灰

指采用石灰砂漿、混合砂漿、聚和物水泥砂漿、麻刀灰、紙筋灰等對建筑物面層的罩面工藝。外墻抹灰不計(jì)算建筑面積。

以上是房屋測繪中常用到的一些術(shù)語的解釋及在房屋建筑面積測算過程中應(yīng)該注意的一些問題，下期我們將對房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則與大家進(jìn)行交流。

期我們對房地產(chǎn)面積測繪過程中使用的一些術(shù)語進(jìn)行了闡述，本期我們將對建筑面積計(jì)算規(guī)則進(jìn)行詳細(xì)的說明。以期能解老百姓對房屋面積來源之困惑。一、一般規(guī)定

1、面積測算系指水平投影面積測算。包含房屋面積和用地面積測算。其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算。房屋建筑面積按幢進(jìn)行計(jì)算

2、房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，有圍護(hù)物，結(jié)構(gòu)牢固，有實(shí)際使用功能，層高2.20米及其以上的永久性建筑的外圍水平投影面積。

3、房屋用地面積包含院地面積和占地面積。

二、房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則

1、計(jì)算全部建筑面積的范圍

1.1 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。1.2 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層及其梯間、電梯間等其高度在2.20米及其以上部位計(jì)算建筑面積。

1.3 房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20米及其以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，按其外圍水平投影面積計(jì)算。斜面結(jié)構(gòu)屋頂（坡屋頂）層高在2.20米及其以上的部位計(jì)算其建筑面積。

水箱間是指建有儲水池及機(jī)械設(shè)備的房屋。

1.4 樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。 1.5 穿過房屋僅供本樓通行的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米及其以上的，按其水平投影面積計(jì)算。

1.6 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20米及其以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。

原規(guī)劃、設(shè)計(jì)層高大于2.20米，以實(shí)測為準(zhǔn)；不足2.20米以原規(guī)劃、設(shè)計(jì)為準(zhǔn)。1.7 封閉的陽臺、挑樓、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算。

封閉是指房屋在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)都已確定封閉，自行封閉的，視為不封閉。

1.8 與房屋相連屬永久性的且有非獨(dú)立柱（不論是否突出墻外）或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗、雨篷，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

與房屋相連的有柱走廊（有兩排以上柱），兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

1.9 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。有上蓋指完全遮蓋，一般情況下有N-1個(gè)投影（直上梯除外），以實(shí)測為準(zhǔn)。上層樓梯的梯段應(yīng)視為本層樓梯的頂蓋。

1.10 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。

1.11 玻璃幕墻、金屬幕墻以及其它材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積。

1.12 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

1.13 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的并整修有底板的，按其高度在2.20米及其以上部位的外圍水平投影面積計(jì)算。

1.14 與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。

1.15 旋轉(zhuǎn)上升式的樓房，樓層以其旋轉(zhuǎn)一周的水平投影為自然層，其軸心部分依照自然層計(jì)算。1.16 室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。體育館（場）看臺下方空間加以利用的，高度在2.20米及其以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積（多層按多層計(jì)）。

1.17 當(dāng)外墻設(shè)有保溫層時(shí)，按保溫層外表面水平投影面積計(jì)算，根據(jù)魯建標(biāo)字[2003]12號。1.18 窗臺與樓地面距離低于0.20m且與室內(nèi)相通的飄窗（高度2.20m以上），應(yīng)計(jì)算建筑面積。

2、計(jì)算一半建筑面積的范圍

2.1 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 2.2 獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。2.3 未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 2.4 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。

2.5 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

3、不計(jì)算建筑面積的范圍

3.1 層高小于2.20米以下的房屋、架空層、夾層、插層、技術(shù)層、樓梯間、電梯間、水箱間、走廊、檐廊、陽臺、挑廊、架空通廊、地下室、半地下室等。

3.2 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾性的玻璃幕墻、金屬幕墻及其它材料幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。

3.3 房屋之間無上蓋的架空通廊；無上蓋的陽臺、挑廊。若陽臺、挑廊與其上蓋隔層以上或上蓋為鏤空、上蓋水平投影面積小于陽臺、挑廊維護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積一半的，均視為無上蓋。

3.4 房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

3.5建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

3.6 臨街樓房、挑廊下底層作為公共通道街巷通行的，不論是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。

公共通道是指社會性（市政）公用通道的道路或街巷的那一部分。3.7 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 3.8 活動房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋。 3.9 檢修、消防等用途的室外爬梯及簡易樓梯。

3.10 其它建筑物、構(gòu)筑物等，如獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 3.11 與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫、沉降縫。 3.12 與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊等的建筑。3.13 樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間，無論是否利用的。3.14 房屋內(nèi)的中空部分。

3.15 窗臺與地面距離高于0.20m的飄窗（不論其高度）。

三、特殊情況下的建筑面積計(jì)算、復(fù)式樓內(nèi)的梯間，按自然層計(jì)算建筑面積。預(yù)留的復(fù)式樓梯間，實(shí)測時(shí)據(jù)規(guī)劃許可的設(shè)計(jì)圖紙，也應(yīng)按自然層計(jì)算建筑面積。、連接幾幢房屋及獨(dú)立的地下車庫、地下廣場、商場等地下房屋應(yīng)計(jì)算建筑面積。

3、以走廊、雨棚的頂蓋或下一層房屋的平屋面作為陽臺，以上一層陽臺的水平投影面積計(jì)算。

4、陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。 5、對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高在2.20米及其以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。

以上是與大家分享的房產(chǎn)測繪中房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則，通過對以上規(guī)則的闡述，大家就能明白什么情況下算全面積，什么情況下算一半面積，什么情況下不算面積，再選房、置業(yè)時(shí)也能做到心中有數(shù)，有的放矢。