第一篇：房屋面積測(cè)繪委托協(xié)議樣本

房屋面積測(cè)繪

合同

商品房預(yù)售面積測(cè)算委托協(xié)議

甲方：

乙方：

在嚴(yán)格執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》GB/T 17986.1—2000、《南京市房產(chǎn)面積測(cè)算規(guī)則》以及房產(chǎn)測(cè)繪管理部門規(guī)定的前提下，甲乙雙方就房屋面積測(cè)算事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方委托乙方對(duì)南京通濟(jì)門外大街7號(hào)項(xiàng)目房屋的建筑面積按下列1圖紙進(jìn)行測(cè)算。

1、規(guī)劃部門核準(zhǔn)圖，核準(zhǔn)圖號(hào)建字第號(hào)，共/張，設(shè)計(jì)日期為/年/月/日。

2、建筑設(shè)計(jì)施工圖，施工圖號(hào)/字 第/號(hào)，共/張，設(shè)計(jì)日期為/年/月/日。

二、本次委托房屋面積測(cè)算費(fèi)用按1.0元/平方米 × 房屋總建筑面積 48481平方米。（房屋總建筑面積以乙方交付的《商品房預(yù)售面積測(cè)算成果報(bào)告》為準(zhǔn)）。共收取測(cè)算勞務(wù)費(fèi)約計(jì)48481 元整（大寫:肆萬捌仟肆佰捌拾壹元正）(乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)局測(cè)管科報(bào)審費(fèi)用）。

三、本協(xié)議簽訂之日，甲方支付給乙方預(yù)付款 14000.0 元（大寫：壹萬肆仟元正），余款在甲方領(lǐng)取《商品房預(yù)售面積測(cè)算成果報(bào)告》時(shí)一次性支付給乙方。

四、甲方在簽訂協(xié)議十日內(nèi)向乙方提供完成委托任務(wù)所需要的圖紙（平、立、剖圖紙）、必建人防工程面積核定單、房屋頂層2.2米高度位置說明、共有共用部位使用說明及電子圖等測(cè)算資料。甲方提供的測(cè)算資料經(jīng)雙方確認(rèn)后由乙方保留。

五、乙方收到甲方提供的測(cè)算資料，在15天內(nèi)向甲方交付《商品房

預(yù)售面積測(cè)算成果報(bào)告》，若因乙方責(zé)任未按期交付，每超過1天，應(yīng)向甲方支付未完成測(cè)算房屋所需測(cè)算費(fèi)用1 ％的違約金。

六、甲方提供的資料中如有不明確的信息，乙方將通過確認(rèn)函進(jìn)行認(rèn)證。確認(rèn)函的原件將上報(bào)房產(chǎn)局，影印件作為合同附件。

七、乙方交付成果報(bào)告之前，若甲方提供補(bǔ)充或修改資料，乙方應(yīng)結(jié)合補(bǔ)充或修改資料進(jìn)行測(cè)算。甲方應(yīng)將委托測(cè)算的時(shí)間順延。

八、甲方領(lǐng)取成果報(bào)告后，因甲方房屋設(shè)計(jì)變更或資料修改等原因需乙方重新測(cè)算的，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

九、甲方有權(quán)要求乙方對(duì)商品房竣工后的各項(xiàng)修改進(jìn)行預(yù)測(cè)面積成果的實(shí)時(shí)修正。

十、甲乙雙方約定委托房屋的預(yù)售面積測(cè)算成果和竣工后實(shí)地測(cè)量成果中相對(duì)應(yīng)的戶室建筑面積差不得超出±3％。若因乙方責(zé)任超出面積差約定的范圍，超出部分造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方按照直接經(jīng)濟(jì)損失向甲方賠償，最高賠償額不超過該幢房屋測(cè)算費(fèi)用的2倍。

十一、甲方房屋設(shè)計(jì)或施工變更等原因?qū)е路课菘⒐ず鬁y(cè)算成果與本次委托測(cè)算成果不一致的，乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。

十二、本協(xié)議雙方簽訂后，若一方無正當(dāng)理由不履行協(xié)議的，應(yīng)向另一方支付本次委托測(cè)算費(fèi)用1％的違約金。

十三、其他未盡事宜，雙方共同協(xié)商解決。

十四、本協(xié)議一式 壹拾壹份，雙方簽字蓋章后生效。甲方執(zhí) 捌份，乙方執(zhí)兩份，房產(chǎn)測(cè)繪管理部門備案壹份。

甲方代表（簽字）乙方代表（簽字）

（蓋 章）（蓋 章）

年 月日年 月 日

南京巨鑫房地產(chǎn)測(cè)繪有限責(zé)任公司

地址：南京五臺(tái)山1號(hào)（豐匯大廈）24樓A座 電話：025－84680287

傳真：025－84680287-8057

網(wǎng)址：/ad/chgs/

第二篇：房屋面積測(cè)繪協(xié)議

委托房產(chǎn)測(cè)繪協(xié)議

（編號(hào)：）

發(fā)包方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

承包方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

由甲方開發(fā)建設(shè)的位于項(xiàng)目，委托乙方承接該房產(chǎn)測(cè)繪。根據(jù)國家房產(chǎn)測(cè)繪管理規(guī)定和建設(shè)廳、測(cè)繪局相關(guān)的文件及規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房產(chǎn)測(cè)繪事宜達(dá)成如下面積預(yù)測(cè)測(cè)繪協(xié)議：

一.測(cè)繪費(fèi)的計(jì)算、支付和承接服務(wù)事項(xiàng)

1.1.經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，乙方同意以元/平米收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承接該項(xiàng)目商業(yè)房產(chǎn)的預(yù)測(cè)業(yè)務(wù)，項(xiàng)目建筑面積為平方米；測(cè)繪費(fèi)（大寫人民幣）（小寫人民幣）元整。測(cè)繪費(fèi)用以該項(xiàng)目的房產(chǎn)預(yù)測(cè)面積為準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算。

1.2.測(cè)繪費(fèi)用的支付方式：甲方一次性付清測(cè)繪費(fèi)用，乙方財(cái)務(wù)確認(rèn)無誤后，再提交預(yù)測(cè)測(cè)繪報(bào)告給甲方。

1.3.根據(jù)雙方商定的測(cè)繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方承接事項(xiàng)包括向甲方出具房產(chǎn)面積測(cè)繪報(bào)告（一式叁份）。

二.承接事項(xiàng)的服務(wù)期限：

預(yù)測(cè)報(bào)告：乙方收到甲方提交完備的材料之日起個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)圖紙計(jì)算每戶建筑的面積，套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e，出具預(yù)測(cè)報(bào)告供甲方房屋預(yù)售辦證時(shí)使用。

三.甲乙雙方職責(zé)

3.1.甲方職責(zé)：

3.1.1.負(fù)責(zé)向乙方提供測(cè)繪所需的材料（包括項(xiàng)目總平面圖建施圖紙、建施圖紙人防證明文件、國有土地使用證、公司營業(yè)執(zhí)照、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等證件的復(fù)印件蓋章），并對(duì)所提供材料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，否則由此引起測(cè)繪成果糾紛與乙方無關(guān)，甲方不得隨意改變各個(gè)功能區(qū)域的使用性質(zhì)。

3.1.2.負(fù)責(zé)復(fù)核乙方出具的測(cè)繪報(bào)告書中的平面尺寸及計(jì)算方法，引用法規(guī)文件等。

3.1.3.負(fù)責(zé)項(xiàng)目房產(chǎn)測(cè)繪的協(xié)調(diào)事宜。

3.2.乙方職責(zé)

3.2.1.根據(jù)圖紙，準(zhǔn)確預(yù)測(cè)建筑面積、套內(nèi)面積、共攤面積、供甲方房屋預(yù)售時(shí)使用。

3.2.2.負(fù)責(zé)審查甲方提供材料的齊備性，組織專業(yè)測(cè)繪人員按有關(guān)行業(yè)規(guī)范及主管部門頒發(fā)的文件精神施測(cè)和出具測(cè)繪成果，并對(duì)測(cè)繪成果負(fù)法律責(zé)任。

四.其它事項(xiàng)

4.1.未盡事宜由雙方根據(jù)實(shí)際情況另行訂立補(bǔ)充協(xié)議和協(xié)商處理。

4.2.本合同一式 貳 份。雙方各執(zhí)壹 份，經(jīng)甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。（本頁以下無正文）

甲方：甲方：

代表：代表：

開戶行：開戶行：

賬號(hào)：賬號(hào)：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

2012年月日

乙方：

代表：

開戶行：中行河?xùn)|支行

賬號(hào)：

聯(lián)系電話：

2012年月日

簽訂地點(diǎn)：

第三篇：房屋面積測(cè)繪規(guī)定

第一單元：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定

1、范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了城鎮(zhèn)房產(chǎn)測(cè)量的內(nèi)容與基本要求，適用于城市、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)單位及其毗連居民點(diǎn)的房產(chǎn)測(cè)量。其他地區(qū)的房地產(chǎn)測(cè)量亦可參照?qǐng)?zhí)行。

2、引用標(biāo)準(zhǔn)下列標(biāo)準(zhǔn)所包含的條文，通過在本標(biāo)準(zhǔn)中引用而構(gòu)成為本標(biāo)準(zhǔn)的條文。

本標(biāo)準(zhǔn)出版時(shí)，所示版本均為有效。所有標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)被修訂，使用本標(biāo)準(zhǔn)的各方應(yīng)探討使用下列標(biāo)準(zhǔn)最新版本的可能性。

GB/T2260—1995中華人民共和國行政區(qū)劃代碼GB6962—1986 1：500、1：1000、1：2000比例尺地形圖航空攝影規(guī)范GB/T17986．2—2000 第二單元：房產(chǎn)圖圖式CH1003—1995測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)

3、房產(chǎn)面積測(cè)算 3.1 房產(chǎn)面積測(cè)算的內(nèi)容 3·1·1 面積測(cè)算

面積測(cè)算系指水平面積測(cè)算。分為房屋面積和用地面積測(cè)算兩類，其中房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測(cè)算。3·1·2 房屋的建筑面積

房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。3·1·3 房屋的使用面積 房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。

3·1·4 房屋的產(chǎn)權(quán)面積

房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。3·1·5 房屋的共有建筑面積

房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。3·1·6 面積測(cè)算的要求

各類面積測(cè)算必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0．01㎡。3·2 房屋建筑面積測(cè)算的有關(guān)規(guī)定 3·2·1 計(jì)算全部建筑面積的范圍

a)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。

b)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．20M以上部位計(jì)算建筑面積。

c)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20M以上的，按其水平投影面積計(jì)算。

d)樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。e)房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2．20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20M以上的部位，按其外圍水平投影面只計(jì)算。f）挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算

g）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算

a)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算

b)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算

c)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算

d)有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

e)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。f)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。g)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。

h)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。3.2.2 計(jì)算一半建筑面積的范圍

a)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

b)獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。c)未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。d)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。

e)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。3.2.3不計(jì)算建筑面積的范圍

a)層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。

b)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。

c)房屋之間無上蓋的架空通廊。

d)房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。

e)建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。f)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

g)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。h)活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。

i)獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。j)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。3.3用地面積測(cè)算

3.3.1 用地面積測(cè)算的范圍用地面積以丘為單位進(jìn)行測(cè)算，包括房屋占地面積、其他用途的土地面積測(cè)算，各項(xiàng)地類面積的測(cè)算。3.3.2下列土地不計(jì)入用地面積： a)無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地。b)市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地。c)公共使用的河涌、水溝、排污溝。

d)已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地。

e)其他按規(guī)定不計(jì)入用地的面積。

3.3.3 用地面積測(cè)算的方法用地面積測(cè)算可采用坐標(biāo)解析計(jì)算、實(shí)地量距計(jì)算和圖解計(jì)算等方法。

3.4 面積測(cè)算的方法與精度要求 3.4.1坐標(biāo)解析法

A）根據(jù)界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表上數(shù)據(jù)，按下式計(jì)算面積。1nS=Xi(Yi+1---－Yi-1)……………………………（18）2i=1或1nS=Yi(Xi-1---－Xi+1)……………………………（19）2i=1 式中：

S——面積，㎡；

Xi——界址點(diǎn)的縱坐標(biāo)，m； Yi——界址點(diǎn)的橫坐標(biāo)，m；

n——界址點(diǎn)個(gè)數(shù)i————界址點(diǎn)序號(hào)，按順時(shí)針方向順編。B）面積中誤差按下式計(jì)算。

1nms=±m(xù)j8D2i-1,i+1i=1…………………………（20）式中：

ms——面積中誤差，㎡；

mj——相應(yīng)等級(jí)界址點(diǎn)規(guī)定的點(diǎn)位中誤差，m； Di-1,i+1——多邊形中對(duì)角線長(zhǎng)度，m。3·4·2 實(shí)地量距法

A）規(guī)則圖形，可根據(jù)實(shí)地丈量的邊長(zhǎng)直接計(jì)算面積；不規(guī)則圖形，將其分割成簡(jiǎn)單的幾何圖形，然后分別計(jì)算面積。

B）面積誤差按3·2·6規(guī)定計(jì)算，其精度等級(jí)的使用范圍，由各城市的房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況決定。

3·4·3 圖解法圖上量算面積，可選用求積儀法、幾何圖形法等方法。圖上面積測(cè)算均應(yīng)獨(dú)立進(jìn)行兩面次。兩次量算面積較差不得超過下式規(guī)定： △S=±0．0003MS…………………………...........………（21）式中：

△S——兩次量面積較差，㎡； S——所量算面積，㎡； M——圖的比例尺分母。

使用圖解法量算面積時(shí)，圖形面積不應(yīng)小于5cm2。圖上量距應(yīng)量至0．2mm。

4、變更測(cè)量 4·1 一般規(guī)定

4·1·1 變更測(cè)量的分類變更測(cè)量分為現(xiàn)狀變更和權(quán)屬變更測(cè)量。4·1·2 現(xiàn)狀變更測(cè)量?jī)?nèi)容

A）房屋的新建、拆遷、改建、擴(kuò)建、房屋建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)的變化； B）房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和燒毀； C）圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等圍護(hù)物以及房屋附屬設(shè)施的變化； D）道路、廣場(chǎng)、河流的拓寬、改造，河、湖、溝渠、水塘等邊界的變化； E）地名、門牌號(hào)的更改；F）房屋及其用地分類面積增減變化。

附錄B（提示的附錄）成套的房屋的建筑面積和共有共用面積分?jǐn)?/p>

B1 成套房屋建筑面積的測(cè)算

B1·1 成套房屋的建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。

B1·2 套內(nèi)房屋使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：

a)套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。

b)套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。

c)不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。d)內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。B1·3 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

B1·4 套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積按8·2的規(guī)定計(jì)算。套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。

B2 共有共用面積的處理和分?jǐn)偣?/p>

B2·1 共有共用面積的內(nèi)容共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積。

B2·2 共有共用面積的處理原則

a)產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。b)無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)?。B2·3 共有共用面積按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式按相關(guān)建筑面積進(jìn)行共有或共用面積分?jǐn)偅聪率接?jì)算： δSi=K·Si∑δSiK=∑Si 式中：

K——為面積的分?jǐn)傁禂?shù)；

Si——為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，㎡； δSi——為各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e，㎡； ∑δSi——為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，㎡； ∑Si——為參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和，㎡；

B3 共有建筑面積的分?jǐn)?/p>

B3·1 共有建筑面積的內(nèi)容共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

B3·2 共有建筑面積的計(jì)算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。B3·3 共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?/p>

a)住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧?，依照B2的方法和計(jì)算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。b)商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ紫雀鶕?jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)?。住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照B2的方法和公式，按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈?，求出各套房屋分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。c)多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǘ喙δ芫C合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

第四篇：房屋面積測(cè)繪基本知識(shí)

房屋面積測(cè)繪基本知識(shí)(一)

首先，本期將對(duì)房地產(chǎn)面積測(cè)繪過程中使用一的一些術(shù)語闡述一下：

1、房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，有圍護(hù)物，結(jié)構(gòu)牢固，有實(shí)際使用功能，層高 2.20m 及其以上的永久性建筑的外圍水平投影面積。房產(chǎn)證記載的面積也就是指的房屋建筑面積，包括房屋的套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e。

2、層高

指下層地坪或樓板面到上層樓板面之間的垂直距離。頂層房屋層高不包括隔熱層的厚度。層高超過2.20米(含)才計(jì)算建筑面積。

3、凈高

指房屋下層地坪或樓面到上層樓板底面或構(gòu)件底面之間的垂直距離。

4、房屋層數(shù)

房屋總層數(shù)為房屋自然層數(shù)與地下層數(shù)之和。房屋層數(shù)是指房屋室外地坪以上的自然層數(shù)，所在層次用自然數(shù)表示，地坪以下為地下層數(shù)，用負(fù)整數(shù)表示。

自然層指房屋室內(nèi)地坪±0.00以上，層高在2.20m以上，按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。

5、夾層

指房屋自然層內(nèi)未形成完整樓層結(jié)構(gòu)但屬于房屋整體結(jié)構(gòu)一部分的局部樓層，不計(jì)層數(shù)。層高超2.20米(含)的夾層計(jì)算建筑面積。

6、地下室

指房間室內(nèi)地坪低于室外地面的高度超過該房間室內(nèi)凈高1／2的房屋地下使用空間。

7、半地下室

指房間室內(nèi)地坪低于室外地面的高度超過該房間室內(nèi)凈高的１／３且不超過１／２，采光窗在地坪以上的房屋。

8、閣樓

指利用坡形屋頂（或人字梁頂）的悶頂部分作為使用空間，該使用空間稱閣樓。繪圖以實(shí)測(cè)為主，層高在2.20m（含）以上的計(jì)算建筑面積，不計(jì)層數(shù)。

9、門廳

指建筑物中位于出入口處用于接納和疏散人流、物流及聯(lián)系各主要使用空間、輔助使用空間和其它交通空間的交通樞紐空間。門廳占兩層高度的，按一層計(jì)算建筑面積。

10、大堂

指具有休息、會(huì)客、接待、登記、商務(wù)等功能的使用空間。大堂占兩層高度的，按一層計(jì)算建筑面積。

11、廊

指聯(lián)系建筑物的水平交通空間。一般是指與房屋相連、有上蓋，供行人通行的通道。廊的基本類型有：雙面空廊、單面空廊、柱廊、架空通廊、檐廊、挑廊、回廊、門廊等。

檐廊：設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間，一般兩端有圍護(hù)且有平臺(tái)(應(yīng)高出室外地面一個(gè)臺(tái)階以上)、無柱。

挑廊：挑出房屋外墻的，與房屋相通，有頂蓋、有圍護(hù)物（如欄桿）、無支柱的水平交通空間。

回廊：在建筑物門廳、大堂內(nèi)，設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。

門廊、門斗：以柱支撐頂蓋為門廊，是開放式的建筑空間；以墻支撐頂蓋為門斗，是起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的過渡性建筑空間。設(shè)置在房間內(nèi)部的稱內(nèi)門斗，設(shè)置在房間外部的稱外門斗。

12、陽臺(tái)

指與房屋相連相通，有底板、永久性上蓋、圍護(hù)結(jié)構(gòu)，供人們活動(dòng)、休息及晾曬衣物或其它用途的房屋附屬設(shè)施。

13、封閉陽臺(tái)

指陽臺(tái)采用實(shí)體欄板作圍護(hù)，欄板以上用玻璃等物全部圍閉的陽臺(tái)。

房屋在規(guī)劃、設(shè)計(jì)等環(huán)節(jié)都已確定為封閉的，才能視為封閉。封閉陽臺(tái)按外圍投影計(jì)算全面積。

14、飄窗

指與房屋室內(nèi)相連通，為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。與室內(nèi)相通臺(tái)高小于20cm（高度2.20m 以上）的視為落地飄窗，計(jì)算建筑面積，臺(tái)高大于20cm的飄窗不計(jì)算建筑面積。

15、幕墻

指突出于建筑主體結(jié)構(gòu)以外，用玻璃、金屬板、石材等材料形成的圍護(hù)結(jié)構(gòu)。在主墻外掛幕墻的，按主墻外圍投影計(jì)算面積。以幕墻作為主墻的，按幕墻外圍投影計(jì)算建筑面積。

16、露臺(tái)（平臺(tái)）

指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的屋面或由房屋底層地坪延伸出室外形成的，具有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無頂蓋或頂蓋水平投影面積小于圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積1/2的活動(dòng)空間。露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。

17、伸縮縫(溫度縫)在長(zhǎng)度較大的建筑物或構(gòu)筑物中，設(shè)置在基礎(chǔ)以上的豎直縫，將建筑物或構(gòu)筑物分隔成段，借以適應(yīng)溫度變化所引起的伸縮，避免產(chǎn)生裂縫。亦稱溫度縫。與室內(nèi)相通的伸縮縫計(jì)算建筑面積，不與室內(nèi)相通的伸縮縫不計(jì)算建筑面積。

18、抹灰

指采用石灰砂漿、混合砂漿、聚和物水泥砂漿、麻刀灰、紙筋灰等對(duì)建筑物面層的罩面工藝。外墻抹灰不計(jì)算建筑面積。

以上是房屋測(cè)繪中常用到的一些術(shù)語的解釋及在房屋建筑面積測(cè)算過程中應(yīng)該注意的一些問題，下期我們將對(duì)房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則與大家進(jìn)行交流。

期我們對(duì)房地產(chǎn)面積測(cè)繪過程中使用的一些術(shù)語進(jìn)行了闡述，本期我們將對(duì)建筑面積計(jì)算規(guī)則進(jìn)行詳細(xì)的說明。以期能解老百姓對(duì)房屋面積來源之困惑。一、一般規(guī)定

1、面積測(cè)算系指水平投影面積測(cè)算。包含房屋面積和用地面積測(cè)算。其中房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測(cè)算。房屋建筑面積按幢進(jìn)行計(jì)算

2、房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，有圍護(hù)物，結(jié)構(gòu)牢固，有實(shí)際使用功能，層高2.20米及其以上的永久性建筑的外圍水平投影面積。

3、房屋用地面積包含院地面積和占地面積。

二、房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則

1、計(jì)算全部建筑面積的范圍

1.1 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。1.2 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層及其梯間、電梯間等其高度在2.20米及其以上部位計(jì)算建筑面積。

1.3 房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20米及其以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，按其外圍水平投影面積計(jì)算。斜面結(jié)構(gòu)屋頂（坡屋頂）層高在2.20米及其以上的部位計(jì)算其建筑面積。

水箱間是指建有儲(chǔ)水池及機(jī)械設(shè)備的房屋。

1.4 樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。 1.5 穿過房屋僅供本樓通行的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米及其以上的，按其水平投影面積計(jì)算。

1.6 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20米及其以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。

原規(guī)劃、設(shè)計(jì)層高大于2.20米，以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)；不足2.20米以原規(guī)劃、設(shè)計(jì)為準(zhǔn)。1.7 封閉的陽臺(tái)、挑樓、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算。

封閉是指房屋在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)都已確定封閉，自行封閉的，視為不封閉。

1.8 與房屋相連屬永久性的且有非獨(dú)立柱（不論是否突出墻外）或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗、雨篷，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

與房屋相連的有柱走廊（有兩排以上柱），兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

1.9 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。有上蓋指完全遮蓋，一般情況下有N-1個(gè)投影（直上梯除外），以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。上層樓梯的梯段應(yīng)視為本層樓梯的頂蓋。

1.10 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。

1.11 玻璃幕墻、金屬幕墻以及其它材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積。

1.12 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

1.13 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的并整修有底板的，按其高度在2.20米及其以上部位的外圍水平投影面積計(jì)算。

1.14 與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。

1.15 旋轉(zhuǎn)上升式的樓房，樓層以其旋轉(zhuǎn)一周的水平投影為自然層，其軸心部分依照自然層計(jì)算。1.16 室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。體育館（場(chǎng)）看臺(tái)下方空間加以利用的，高度在2.20米及其以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積（多層按多層計(jì)）。

1.17 當(dāng)外墻設(shè)有保溫層時(shí)，按保溫層外表面水平投影面積計(jì)算，根據(jù)魯建標(biāo)字[2003]12號(hào)。1.18 窗臺(tái)與樓地面距離低于0.20m且與室內(nèi)相通的飄窗（高度2.20m以上），應(yīng)計(jì)算建筑面積。

2、計(jì)算一半建筑面積的范圍

2.1 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 2.2 獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。2.3 未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 2.4 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。

2.5 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

3、不計(jì)算建筑面積的范圍

3.1 層高小于2.20米以下的房屋、架空層、夾層、插層、技術(shù)層、樓梯間、電梯間、水箱間、走廊、檐廊、陽臺(tái)、挑廊、架空通廊、地下室、半地下室等。

3.2 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾性的玻璃幕墻、金屬幕墻及其它材料幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。

3.3 房屋之間無上蓋的架空通廊；無上蓋的陽臺(tái)、挑廊。若陽臺(tái)、挑廊與其上蓋隔層以上或上蓋為鏤空、上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)、挑廊維護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積一半的，均視為無上蓋。

3.4 房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。

3.5建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。

3.6 臨街樓房、挑廊下底層作為公共通道街巷通行的，不論是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。

公共通道是指社會(huì)性（市政）公用通道的道路或街巷的那一部分。3.7 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 3.8 活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。 3.9 檢修、消防等用途的室外爬梯及簡(jiǎn)易樓梯。

3.10 其它建筑物、構(gòu)筑物等，如獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 3.11 與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫、沉降縫。 3.12 與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、檐廊等的建筑。3.13 樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間，無論是否利用的。3.14 房屋內(nèi)的中空部分。

3.15 窗臺(tái)與地面距離高于0.20m的飄窗（不論其高度）。

三、特殊情況下的建筑面積計(jì)算、復(fù)式樓內(nèi)的梯間，按自然層計(jì)算建筑面積。預(yù)留的復(fù)式樓梯間，實(shí)測(cè)時(shí)據(jù)規(guī)劃許可的設(shè)計(jì)圖紙，也應(yīng)按自然層計(jì)算建筑面積。、連接幾幢房屋及獨(dú)立的地下車庫、地下廣場(chǎng)、商場(chǎng)等地下房屋應(yīng)計(jì)算建筑面積。

3、以走廊、雨棚的頂蓋或下一層房屋的平屋面作為陽臺(tái)，以上一層陽臺(tái)的水平投影面積計(jì)算。

4、陽臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。 5、對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高在2.20米及其以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。

以上是與大家分享的房產(chǎn)測(cè)繪中房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則，通過對(duì)以上規(guī)則的闡述，大家就能明白什么情況下算全面積，什么情況下算一半面積，什么情況下不算面積，再選房、置業(yè)時(shí)也能做到心中有數(shù)，有的放矢。

第五篇：房屋委托協(xié)議

房屋委托協(xié)議范文1

出租方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)： 身份證號(hào)碼：

承租方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)： 身分證號(hào)碼：

根據(jù)法律之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、互利之基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將位于福永街道鳳凰工業(yè)區(qū)光明汽車修配廠綜合樓二樓物業(yè)委托乙方管理使用。

二、乙方使用期從 年 月 日至 年 月 日起。

三、該物業(yè)每月由乙方上交給深圳市鳳凰物業(yè)管理有限公司每月租金人民幣11380元，物業(yè)管理費(fèi)1380元，共12760元，甲方不收其它費(fèi)用。

四、上交費(fèi)用形式：由甲方到深圳市鳳凰物業(yè)管理有限公司指定的銀行：深圳市農(nóng)村商業(yè)銀行開戶。乙方將應(yīng)交給深圳市鳳凰物業(yè)管理有限公司的租金、物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)存入甲方的賬戶，由鳳凰物業(yè)公司從甲方的賬號(hào)扣取以上的費(fèi)用。如鳳凰物業(yè)公司在規(guī)定的日期內(nèi)末收到乙方所交費(fèi)用，則產(chǎn)生的滯納金由乙方負(fù)責(zé)。

五、乙方在簽定協(xié)議時(shí)向甲方一次性交付保證金共計(jì)人民幣正，該保證金于協(xié)議期滿及交接手續(xù)辦理后，無息退還給乙方，如乙方單方中途終止本協(xié)議或因乙方違約而導(dǎo)致協(xié)議解除，則甲方所收取乙方的保證金不退還，并不給予乙方任何補(bǔ)償。

六、租賃期內(nèi)乙方自行到有關(guān)部門申請(qǐng)營業(yè)執(zhí)照等合法手續(xù)后方可經(jīng)營，一切手續(xù)及費(fèi)用由乙方自理，水電、市政府衛(wèi)生、治安、房屋租賃管理費(fèi)(房屋租賃稅由乙方負(fù)責(zé)支付)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用由乙方支付，簽訂協(xié)議后即時(shí)到房管所辦理租賃手續(xù)。

七、本樓房不準(zhǔn)存放易燃、易爆等危險(xiǎn)品，每間房間應(yīng)配備1個(gè)以上4kgABC干粉滅火器。租賃期間，如發(fā)生火災(zāi)事故意，由此引起的人身傷亡事故意，甲方財(cái)產(chǎn)損失、每三方人損失及自身損失均由乙方負(fù)責(zé)。

八、乙方使用期間，未經(jīng)甲方同意不得拆改樓房結(jié)構(gòu)(裝修要采用不燃材料)裝修方案必須征得甲方同意，乙方選定的裝修公司必須是有資格、有營業(yè)執(zhí)照的公司，否則甲方有權(quán)不提供水、電及采用其它手段阻止乙方裝修。乙方中途需轉(zhuǎn)讓的.，應(yīng)先征得甲方書面同意，凡私自轉(zhuǎn)讓者，轉(zhuǎn)讓無效，甲方并可收回在該物業(yè)使用權(quán)。

九、乙方自使用之日起，乙方應(yīng)向有關(guān)部門申報(bào)戶口、做居住證、辦好計(jì)劃生育證件，自己買人壽保險(xiǎn)及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，如因政府、地方或有關(guān)部門需要改、拆、建征收征用及不可抗拒的自然災(zāi)害，甲方不負(fù)任何責(zé)任，本協(xié)議無條件終止，保證金無息退還給乙方，乙方亦不得向甲方要求任何補(bǔ)償或賠償。

十、乙方必須負(fù)責(zé)本物業(yè)所有設(shè)施(包括水、電、消防設(shè)施)的裝修、安裝和日常維修保養(yǎng)，負(fù)責(zé)本物業(yè)建筑物的維修和保養(yǎng)。

十一、協(xié)議期滿或乙方單方終止協(xié)議或因乙方違約而導(dǎo)致協(xié)議被解除，乙方在甲方物業(yè)中的裝修(包括水、電、消防等設(shè)施)無條件歸甲方所有，如樓房裝修遭到損壞，乙方將其維修好或負(fù)責(zé)賠償。

十二、有下列情形之一的，經(jīng)甲方書面通知，限期內(nèi)仍未整改，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議及不退還保證金，并要求乙方交清所欠費(fèi)用。

1、乙方不按交付給鳳凰物業(yè)公司的租金及管理費(fèi)。

2、乙方欠各部門費(fèi)用總數(shù)(包括：水、電、市政府衛(wèi)生、治安、房屋租賃管理稅費(fèi)、工商、稅務(wù)費(fèi)等費(fèi)用)達(dá)人民幣 10000 元以上。

3、未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租或擅自改變房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)或擅自改變樓房用途。

4、利用房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的。

5、乙方在經(jīng)營期間，不得影響樓下鋪位的正常經(jīng)營，不得影響市容市貌，不得占用公共通道或過道。

6、乙方在協(xié)議生效后，二個(gè)月內(nèi)未辦理好營業(yè)執(zhí)照的。

7、乙方拖欠職工工資達(dá)到兩個(gè)月以上的。

8、沒有遵守消防條例和治安管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定。

十三、協(xié)議期滿后，乙方應(yīng)于五天內(nèi)無條件將物業(yè)完整地交還甲方，否則甲方有權(quán)強(qiáng)制收回該物業(yè)使用權(quán)。本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，深圳市鳳凰物業(yè)管理公司存檔一份，本協(xié)議雙方簽字后即生效。

雙方簽章：

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房屋委托協(xié)議范文2

根據(jù)北京市物價(jià)局京價(jià)（房）字[]第196號(hào)和京價(jià)（房）字[]第274號(hào)的通知。現(xiàn)將北洼東里1號(hào)樓200 年托管房屋合同書簽定如下：

委托單位： （以下簡(jiǎn)稱甲方）

受托單位： （以下簡(jiǎn)稱乙方）

房屋地點(diǎn)及面積:

甲方將自有房產(chǎn)北洼東里1號(hào)樓______套單元房，合計(jì)建筑面積________平方米，委托乙方維修和管理。

委托合同時(shí)間：

甲方委托乙方代管房屋時(shí)間自200____年____月___日起至200____年____月____日止，本合同自簽字之日起生效，合同期滿后，雙方無異議，本合同自動(dòng)延續(xù)一年。

委托代管房屋收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)范圍：

小修服務(wù)費(fèi)：根據(jù)（京房修字[1994]第521號(hào)文件，《北京市城鎮(zhèn)房屋修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)》。（2.36元/每平方米）應(yīng)交納________元。

小修范圍：

修補(bǔ)屋面、地面、頂棚、室內(nèi)抹灰；

修理門窗、換紗、換玻璃；

水、暖、衛(wèi)、電設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)；

疏通下水、煙囪、垃圾道、清掃屋面、雨水口。

中修服務(wù)費(fèi)：（5.42元/每平方米）應(yīng)交納________元。

中修范圍：

需少量更換或局部加固，補(bǔ)墻主體構(gòu)件或拆砌部分墻體的房屋；

需補(bǔ)平屋頂面或外墻板縫局部漏雨的房屋；

需整棟房屋進(jìn)行門窗整修、地面維修、粉刷、設(shè)備管線維修和更換配件的房屋；

因陰暗潮濕、嚴(yán)重掉土、使用不便需改善條件的'房屋。

電梯運(yùn)行維修費(fèi)（按一用一備高峰運(yùn)行，含運(yùn)行、維修、中修、大修，不含折舊費(fèi)，7.33元/每平方米。）應(yīng)交納 元。

服務(wù)要求：

侯梯廳須懸掛“電梯運(yùn)行”，服務(wù)標(biāo)志牌；

施行24小時(shí)運(yùn)行制（24：00-次日6：00停，急病人除外）；

按時(shí)保養(yǎng)及時(shí)維修電梯；

文明服務(wù)。

高壓水泵運(yùn)行維修（1.66元/每平方米，應(yīng)交納________元。）

服務(wù)要求：

保證水質(zhì)衛(wèi)生無污染；

保證正常供水；

保證設(shè)備清潔和安全及時(shí)修理故障；

化糞池清掏費(fèi)（0.3元/每平方米）應(yīng)交納_______元。

冬季供暖費(fèi)（30元/每平方米）應(yīng)交納）_______元。

小區(qū)共用設(shè)施維修費(fèi)（1元/每平方米）應(yīng)交納________元。

生活垃圾清運(yùn)費(fèi)（21元戶/每年），應(yīng)交納_______元。

管理費(fèi)（2.40元/每平方米）應(yīng)交納________元。

（根據(jù)北京市物價(jià)局京價(jià)（房）字[1997]第186號(hào)文件規(guī)定）

委托方主要業(yè)務(wù)：

組織接管房屋及設(shè)備；

計(jì)算房屋各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

建立房屋管理進(jìn)住手冊(cè)，檔案；

辦理房屋管理進(jìn)住手續(xù)；

催交各項(xiàng)收費(fèi)；

組織房屋撤管手續(xù)；

組織房屋安全檢查、制定房屋修繕計(jì)劃。

甲方一次性付給乙方200 年上述費(fèi)用共計(jì)： 元。

____拾____萬____仟____佰____拾____元____角____分。

注：本協(xié)議不含大修基金，如遇超出中修范圍內(nèi)的修理，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用，各戶均攤。

房屋委托協(xié)議范文3

甲方：

乙方：

甲方委托乙方管理 號(hào)房，房屋面積平米，并代表甲方對(duì)外出租。雙方協(xié)議事項(xiàng)如下：

一、甲方委托乙方對(duì)外出租，代管費(fèi)由乙方在收取的租金中扣除，房屋租金按 元至 元。

二、代管費(fèi)按每月租金的 % 收取。

三、甲方委托乙方對(duì)外簽訂租房合同收取房屋押金，并代甲方收取租金;租金收到后轉(zhuǎn)入甲方提供的`銀行帳號(hào)，或通過電話聯(lián)系交付租金。

四、甲方把房屋交給乙方出租前，甲、乙方進(jìn)行檢查房?jī)?nèi)所有設(shè)施設(shè)備填寫好驗(yàn)收單，雙方簽字。未在本地的業(yè)主由物業(yè)服務(wù)處驗(yàn)收。

五、有線電視由甲方提供開戶，租戶交收視費(fèi);租戶退房后由甲方到有線臺(tái)辦暫停手續(xù)。

六、房屋出租后由租住人按時(shí)繳納管理費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。 七、在租房退房時(shí)驗(yàn)收所有設(shè)備，完好后交付業(yè)主。

八、按租賃合同如業(yè)主要求提前退租，要提前一個(gè)月并需支付承租方一個(gè)月租金作為違約金。

九、附房屋設(shè)備驗(yàn)收單一份。

十、本委托書一式兩份，甲、乙雙方各一份。(附房屋交接驗(yàn)收單、房屋物品清單各壹份)

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房屋委托協(xié)議范文4

委托方(簡(jiǎn)稱甲方)：

受托方(簡(jiǎn)稱乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)及武漢市相關(guān)法律文件規(guī)定，為了更好的管理國有資產(chǎn)，甲方特委托乙方對(duì)其名下的房屋進(jìn)行管理，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

第一條 合同概況

1、本合同中由甲方所擁有的房屋位于：武漢市青山區(qū)第四十九街商鋪，房屋總建筑面積為：平方米。

2、本合同中由甲方所擁有的房屋現(xiàn)狀：見附件1《商鋪現(xiàn)狀一覽表》

第二條 委托管理內(nèi)容、期限

1、委托管理內(nèi)容：

①、商業(yè)用房的使用、維修、養(yǎng)護(hù)。

②、租金、物業(yè)管理費(fèi)、保潔費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的代收代繳。

③、交通與車輛停放秩序的管理(車輛管理是否存在收費(fèi)問題?如沒有可不做修改，如有可在此明確)。

④、招商工作、商戶檔案的建立及管理工作。

⑤、與該項(xiàng)目管理相關(guān)聯(lián)的其它工作。

2、委托管理期限:

即20_年1月1日始至20_年12月30日止。

第三條 委托管理費(fèi)用

①、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

乙方按照建筑面積每月每平方元向甲方或者物業(yè)實(shí)際使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。(此處，乙方不要寫甲方收取物業(yè)管理費(fèi)，如果向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)，存在合同不對(duì)等。收費(fèi)是可以，但是不要寫在此處，可在補(bǔ)充協(xié)議中寫入，此處可修改為;

①、乙方按照建筑面積每月每平方 元向物業(yè)實(shí)際使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

②、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)調(diào)整：

乙方保留物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)調(diào)整權(quán)利，調(diào)整幅度依據(jù)實(shí)際情況與甲方協(xié)商后公布。

此處建議修改：

乙方可依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)及武漢市相關(guān)法律文件規(guī)定對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度依據(jù)實(shí)際實(shí)際情況與甲方協(xié)商后公布。

③、物業(yè)管理費(fèi)收取方式：

物業(yè)管理費(fèi)收取與物業(yè)租金的收繳同步。

第四條 甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。

2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度。

3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況。

4、向乙方提供商業(yè)用房和管理用房。

5、向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案、資料。

6、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。

7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

建議添加：

8、不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng)。

9、參與確定管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

10、向乙方出具授權(quán)委托書，授權(quán)乙方具體管理內(nèi)容。(建議添加)

11、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

第五條 乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理制度,自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動(dòng)。

2、遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的`責(zé)任要求,根據(jù)甲方授權(quán)對(duì)物業(yè)實(shí)施綜合管理,確保實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門和甲方檢查監(jiān)督。

3、根據(jù)需要制定維修方案,報(bào)甲方審議通過后組織實(shí)施。

4、向業(yè)主和物業(yè)使用權(quán)人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

5、接受甲方對(duì)經(jīng)營管理過程中監(jiān)督,并定期報(bào)告工作。

6、可選聘專業(yè)機(jī)構(gòu)承擔(dān)該物業(yè)的水、電、房屋維修等專項(xiàng)業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

7、建立物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。

8、負(fù)責(zé)測(cè)算管理區(qū)域服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。

9、管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。

10、管理期滿對(duì)該物業(yè)項(xiàng)目的委托管理或租賃有優(yōu)先權(quán)。

第六條 協(xié)議的解釋

本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，協(xié)議雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則、協(xié)議的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本協(xié)議作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸。

第七條、適用法律及爭(zhēng)議解決

1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。

第八條、其他

1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

3、其他約定：

甲方(蓋章)：________________

乙方(蓋章)：________________