第一篇：與村委會(huì)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議

合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)

甲方：**村民委員會(huì)

乙方：**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)利益共贏，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，擬合作開(kāi)發(fā)位于***的土地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該地塊），現(xiàn)就該地塊的合作開(kāi)發(fā)方式、資金投入及利益分配等事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 合作背景

甲方擁有位于***面積約為***畝范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，目前該地塊已完成土地征收批準(zhǔn)手續(xù)，由國(guó)土資源管理部門(mén)納入土地儲(chǔ)備范圍。乙方作為擁有較強(qiáng)資金實(shí)力和具有豐富項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擬在將來(lái)政府出讓該地塊時(shí)取得該塊土地的使用權(quán)。

第二條 合作內(nèi)容及雙方權(quán)利義務(wù)

甲乙雙方通過(guò)共同努力，促成乙方在政府招拍掛時(shí)取得該地塊的土地使用權(quán)。具體為：

1、乙方為甲方選定的唯一的合作開(kāi)發(fā)方，甲方就該地塊不再與其他任何第三方進(jìn)行類(lèi)似合作開(kāi)發(fā)；

2、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)村民集體內(nèi)部成員及一切有關(guān)因素，配合協(xié)助政府有關(guān)部門(mén)，促成乙方在招拍掛中取得該地塊的土地使用權(quán)，阻止其他任何第三方取得該土地。

3、甲方負(fù)責(zé)妥善解決土地范圍內(nèi)的有關(guān)拆遷、征收補(bǔ)償?shù)让埽?/p>

4、甲方為乙方取得土地問(wèn)題上提供全方位的配合與協(xié)助，乙方

取得土地后，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決各種問(wèn)題以保障項(xiàng)目盡早順利開(kāi)工；

5、乙方負(fù)責(zé)籌措項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的全部資金；

6、乙方在取得土地之前向甲方支付預(yù)付補(bǔ)償款，在取得土地后向甲方提供相應(yīng)的住宅及商鋪?zhàn)鳛榛貓?bào)；

7、乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府職能部門(mén)，申報(bào)資料，跑辦相關(guān)手續(xù)；

8、前期相關(guān)手續(xù)的跑辦費(fèi)用由自行乙方承擔(dān)

第三條 合作利益分配

甲乙雙方的利益分配采取提前付款、事前配合、獨(dú)立開(kāi)發(fā)、后期補(bǔ)償?shù)脑瓌t進(jìn)行。

1、乙方自本協(xié)議生效后***日內(nèi)，向甲方支付***萬(wàn)元人民幣的項(xiàng)目補(bǔ)償款。以上款項(xiàng)的支付方式為***。（一次付清或分期支付）

2、乙方取得該地塊的土地使用權(quán)并取得該項(xiàng)目的合法開(kāi)發(fā)權(quán)利后，在項(xiàng)目封頂之前，保證向甲方補(bǔ)償住宅**套、商鋪**套。其中，補(bǔ)償?shù)淖≌偨ㄖ娣e不少于****平方米，補(bǔ)償?shù)纳啼伩偨ㄖ娣e不少于****平方米。

3、補(bǔ)償甲方的住宅和商鋪，在不違反規(guī)劃的前提下，乙方就位置、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、戶(hù)型結(jié)構(gòu)應(yīng)征詢(xún)甲方意見(jiàn)同意。

第四條 合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)

乙方在該地塊的招拍掛中無(wú)法取得該地塊的土地使用權(quán)，或該地塊因受政策法規(guī)、社會(huì)因素限制在本協(xié)議簽訂后2年內(nèi)仍無(wú)法實(shí)施招拍掛，則視為合作失敗。在此情況下，甲乙雙方按如下方式承擔(dān)責(zé)任：

1、如在招拍掛中，乙方未能取得該地塊的土地使用權(quán)，則甲方

應(yīng)在招拍掛結(jié)束后5日內(nèi)返還乙方向甲方支付的全部補(bǔ)償款。同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付總補(bǔ)償款金額50%的違約金。出現(xiàn)以上情況，甲方遲延支付以上款項(xiàng)及違約金的，每遲延一日，按日萬(wàn)分之五承擔(dān)利息損失；

2、如因非乙方原因，出現(xiàn)2年內(nèi)無(wú)法實(shí)施招拍掛的，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后滿2年之日起5日內(nèi)退還乙方全部補(bǔ)償款，同時(shí)按年息12%向乙方加付補(bǔ)償款利息。

第五條 違約責(zé)任

1、任何一方如不履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，均視為違約行為，應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任；

2、本協(xié)議簽署后，乙方逾期付款超過(guò)2個(gè)月，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，另尋求合作方；

3、甲方如與其他任何第三方簽署或事實(shí)形成類(lèi)似合作，甲方須向乙方承擔(dān)總補(bǔ)償款兩倍的違約金并賠償乙方全部預(yù)計(jì)可得收益；

4、乙方取得該地塊土地使用權(quán)后，如甲方不能及時(shí)協(xié)調(diào)解決各項(xiàng)矛盾致使延期開(kāi)工的，每延遲一日，乙方有權(quán)扣除甲方后期利益中應(yīng)分配的住宅（商鋪）面積10平方米；如乙方在項(xiàng)目封頂之前不向甲方分配后期利益的，甲方有權(quán)阻止乙方繼續(xù)施工，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付**元的違約金作為處罰。

第六條 甲方簽署本協(xié)議時(shí)，須確保協(xié)議的基本內(nèi)容已經(jīng)過(guò)村支兩委及村民代表大會(huì)通過(guò)。

第七條 附則

1、本協(xié)議履行過(guò)程中，雙方可根據(jù)具體情況對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2、本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字并加蓋公章后生效。

3、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。

甲方：

乙方：

第二篇：與政府合作開(kāi)發(fā)協(xié)議

與政府合作

土地開(kāi)發(fā)協(xié)議

甲方： **市人民政府

乙方：

根據(jù)河北省**市城區(qū)總體規(guī)劃，為加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展，優(yōu)化投資環(huán)境，在遵守有關(guān)法律法規(guī)的前提下，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本合作開(kāi)發(fā)協(xié)議。

第一條甲方提供位于**市城區(qū)西部，**湖南岸、五一路、勝利街、企之路所圍地塊，總占地約畝的一宗土地與乙方進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)，（土地現(xiàn)狀為居民住宅、廠房、大面積水坑、溝渠、廢棄地）實(shí)際面積以測(cè)繪部門(mén)勘測(cè)為準(zhǔn)，具體位置與四至范圍見(jiàn)附件規(guī)劃圖。

第二條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方負(fù)責(zé)該宗地的征地拆遷、用地報(bào)批、辦證等手續(xù)，并保證通過(guò)公開(kāi)掛牌的方式對(duì)該宗地的國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行出讓?zhuān)曳絽⑴c競(jìng)標(biāo)，在中標(biāo)后乙方以工程項(xiàng)目置換的方式向甲方支付國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，并對(duì)該宗地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，甲乙雙方互不補(bǔ)償。

2、甲方確保將該宗地掛牌時(shí)的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)滿足以下要求：⑴該宗地中至少有650畝土地規(guī)劃用途為商住用地；⑵容積率不小于2.0；⑶ 土地出讓年限為70年；⑷

3、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)國(guó)土、建設(shè)、規(guī)劃、房管等職能部門(mén)，在開(kāi)發(fā)建設(shè)中給予乙方最優(yōu)惠的政策，提供便利條件，并同意乙方免繳各項(xiàng)政府規(guī)費(fèi)。

4、該宗地所涉拆遷部分，土地征用費(fèi)與拆遷安置費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，乙方根據(jù) 1

所拆房屋面積大?。ㄒ援a(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)），向甲方提供回遷安置房。

5、甲方確保該宗地的國(guó)有土地使用權(quán)能按評(píng)估價(jià)每畝人民幣在土地交易中心掛牌出讓?zhuān)云陧樌瓿稍撟诘氐拈_(kāi)發(fā)工作。該宗地每畝人民幣萬(wàn)元的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金底價(jià)包括但不限于以下費(fèi)用：土地征地補(bǔ)償費(fèi)、征地管理費(fèi)、契稅、印花稅、過(guò)戶(hù)交易稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、教育費(fèi)附加、城市維護(hù)建設(shè)稅、防洪費(fèi)、測(cè)量費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、招拍掛費(fèi)用、過(guò)戶(hù)交易手續(xù)費(fèi)等所有稅、費(fèi)，以及該宗地國(guó)有土地使用權(quán)出讓至乙方名下前應(yīng)支付的其他費(fèi)用。

6、甲方確保該宗地具備開(kāi)發(fā)條件，通水、通電、通氣、通信、有線、排污等管網(wǎng)引至項(xiàng)目50米范圍內(nèi)，地塊范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地平整由乙方負(fù)責(zé)。

7、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決征地、拆遷、補(bǔ)償、安置過(guò)程中所產(chǎn)生的一切問(wèn)題，乙方概不負(fù)責(zé)。

第三條：乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、協(xié)議簽訂，乙方擁有該宗地所有權(quán)后，應(yīng)按照雙方約定分期分批完成置

換項(xiàng)目建設(shè)工作。

2、乙方投資項(xiàng)目共分三期完成，總投資9.1億元人民幣，一期工程投資億元，進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，對(duì)水系進(jìn)行初步治理，完成 90畝濱湖公園 93680平方米住宅和8000平方米 酒店建設(shè)工程；二期工程投資3.5

億元，完成281200平米商業(yè)、住宅建設(shè)工程；三期工程投資3.1億

元，完成153300平方米拆遷安置房建設(shè)工程，并完成對(duì)小區(qū)水域、道路、綠化的綜合治理和規(guī)劃建設(shè)工作，以期達(dá)到最佳環(huán)境效果。

第四條乙方以工程項(xiàng)目置換的方式繳納土地出讓金，置換工程為⑴該宗地區(qū)域范圍內(nèi)水域綜合治理工程；⑵該宗地區(qū)域范圍內(nèi)和周邊的路橋修建工程

（具體路段以規(guī)劃圖標(biāo)注為準(zhǔn)）；⑶總面積約102畝濱湖公園修建工程；⑷＿＿＿＿平方米回遷安置房建設(shè)工程。

第五條乙方在該宗地地段較好的濱湖位置為甲方建設(shè)平方米商務(wù)酒店，作為補(bǔ)償，甲方同意將南宮市迎賓館地塊（含地上建筑物）折抵給乙方。

第六條甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，積極組織、協(xié)調(diào)各相關(guān)部門(mén)，在年月日前辦妥相關(guān)手續(xù)，并將該宗地的國(guó)有土地使用權(quán)在土地交易中心公開(kāi)掛牌出讓。

第七條若該宗地國(guó)有土地使用權(quán)出讓的中標(biāo)價(jià)在每畝人民幣萬(wàn)元以上的，則對(duì)于中標(biāo)價(jià)超過(guò)每畝人民幣萬(wàn)元的部分由雙方按甲方占10 %、乙方占 90 %分成。乙方依據(jù)本條約定可分成的收益，無(wú)論乙方是否中標(biāo)均為有效。

第八條若乙方中標(biāo)的，則乙方應(yīng)積極籌措資金，保證土地手續(xù)辦理完畢后及早施工。若乙方未能中標(biāo)的，則甲方應(yīng)在收到中標(biāo)方支付的首期國(guó)有土地使用權(quán)出讓金之日起三日內(nèi)，一次性向乙方返還萬(wàn)元人民幣的補(bǔ)償款并支付全部的分成的收益。

第九條 雙方同意，若乙方中標(biāo)的，雙方再另行簽訂正式的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。

第九條 實(shí)際勘測(cè)結(jié)果、本宗地具體位置四至范圍作為此協(xié)議的附件。

第十條 違約責(zé)任

1、因不可抗力造成該協(xié)議不能正常履行的，雙方互不負(fù)責(zé)（不可抗力指戰(zhàn)

爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不含國(guó)家政策）；

2、因甲方原因?qū)е聟f(xié)議不能正常履行，甲方應(yīng)賠償乙方損失￥萬(wàn)元。

第十條本協(xié)議書(shū)鑒定后，甲乙雙方應(yīng)積極做好各方面的工作，爭(zhēng)取盡快甲方向乙方供地。

第十一條 本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，簽字蓋章后有效。

第十二條 未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后可做補(bǔ)充，仍具有法律效力。

甲方：

負(fù)責(zé)人：

年月乙方：負(fù)責(zé)人：年月

日日

第三篇：合作開(kāi)發(fā)協(xié)議（定稿）

合作開(kāi)發(fā)協(xié)議

甲方：劉宏偉

乙方：（代表）萬(wàn)剛

甲方擁有太白社區(qū)白竹村邊山組劉宏偉拆遷安置地塊門(mén)面的法定土地權(quán)屬，地塊東起；南起；西起；北起。甲方擁有此地塊的自留地使用權(quán)，建設(shè)權(quán)。甲方邀請(qǐng)乙方合作開(kāi)發(fā)。

經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方達(dá)成合作開(kāi)發(fā)此地塊的合作協(xié)議。

1、甲方確認(rèn)擁有上述此地塊的合法權(quán)屬，以及對(duì)此地塊的使用權(quán)、建設(shè)權(quán)，并

且無(wú)法律爭(zhēng)議。

2、甲方將此地塊以單價(jià)壹拾捌萬(wàn)元每間門(mén)面的價(jià)格三間整體賣(mài)給乙方。總價(jià)

（大寫(xiě)）：伍拾肆萬(wàn)元整。（540000元）。無(wú)其他附加條件。

3、乙方負(fù)責(zé)在甲方提供的地塊上建設(shè)住宅房，地面房屋所有權(quán)歸乙方，銷(xiāo)售所

得收入全部歸乙方。

4、土地建設(shè)的各項(xiàng)手續(xù)歸甲方負(fù)責(zé)辦理，與土地有關(guān)的糾紛甲方負(fù)責(zé)解決，負(fù)

責(zé)協(xié)調(diào)周邊關(guān)系及場(chǎng)地的“三通一平”。

5、甲方承諾此地塊在2014年6月份動(dòng)工建設(shè)。甲方先收取乙方合作定金壹拾

萬(wàn)元整（100000元），如果因土地權(quán)屬不實(shí)引起的住宅建設(shè)不能實(shí)施，乙方保留向甲方訴訟的權(quán)利。工地按期開(kāi)工后，工程施工至正負(fù)零時(shí)將余款付清。

6、此協(xié)議經(jīng)雙方簽字，一式三份，甲方雙方各執(zhí)一份。經(jīng)沅江市城市建設(shè)投資

公司（沅江開(kāi)發(fā)公司）或社區(qū)所屬法定機(jī)構(gòu)公證蓋章生效。

甲方：乙方：

身份證：身份證：

公證方：年月日

第四篇：合作開(kāi)發(fā)協(xié)議

合作開(kāi)發(fā)協(xié)議

本框架協(xié)議書(shū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本協(xié)議）于2010年月日由以下甲、乙雙方在______市_____區(qū)____簽署。

甲方：唐山天昱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

法定代表人：

住所地：

乙方：唐山美玉瓷廠

法定代表人：

住所地：

丙方：唐山鑫龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

法定代表人：

住所地：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲乙雙方合作開(kāi)發(fā)乙方“廠區(qū)整體改造項(xiàng)目”（下稱(chēng)“改造項(xiàng)目”），三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本協(xié)議。

一、項(xiàng)目概況

1.1該改造項(xiàng)目，名稱(chēng)“某某·某某（暫定名），位于唐山市市________(四至)。該項(xiàng)目占地約_____畝，地上建筑物包括_________；規(guī)劃用地性質(zhì)為_(kāi)____用地，該改造項(xiàng)目初步擬建_____高層住宅及臨街商業(yè)，建筑面積共計(jì)約____萬(wàn)平米。

1.2該項(xiàng)目已經(jīng)取得的相關(guān)文件（若有）

二、合作形式

2.1根據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，甲乙雙方對(duì)該改造項(xiàng)目采用合作開(kāi)發(fā)的形式、本著共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享利潤(rùn)的原則，合作項(xiàng)目以甲方名義進(jìn)行開(kāi)發(fā)，相關(guān)申請(qǐng)、報(bào)建、行政許可、官方文件等手續(xù)均以甲方名義進(jìn)行辦理（確定？）

2.2甲方負(fù)責(zé)提供該改造項(xiàng)目所需資金，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、施工管理及日常銷(xiāo)售等全部工作。

三、利潤(rùn)分配

甲乙雙方待該建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)并銷(xiāo)售完畢后進(jìn)行利潤(rùn)分配，根據(jù)甲乙雙方確認(rèn)的_______會(huì)計(jì)報(bào)表，甲方___%，乙方____%的比例對(duì)（凈）利潤(rùn)進(jìn)行分配。

四、各方的權(quán)利義務(wù)

4.1甲方權(quán)利義務(wù)

4.1.1在乙方改造項(xiàng)目“實(shí)施改造申請(qǐng)”的報(bào)批工作后，甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)該項(xiàng)目涉及的行政關(guān)系，在該改造項(xiàng)目以甲方名義進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)后，甲方應(yīng)積極辦理開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需各種行政手續(xù)，乙方及丙方應(yīng)派專(zhuān)人負(fù)責(zé)配合甲方。

4.1.2 甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目立項(xiàng)后各種行政手續(xù)費(fèi)用的承擔(dān)，在該改造項(xiàng)目土地進(jìn)行招牌掛時(shí)，乙丙雙方應(yīng)積極協(xié)助甲方摘得該改造項(xiàng)目地塊，若甲方成功競(jìng)得該地塊，甲方應(yīng)及時(shí)繳納土地出讓金，政府相關(guān)部門(mén)支付的該改造項(xiàng)目的各種補(bǔ)償費(fèi)包括但不限于土地費(fèi)用、地上建

筑物補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用（。。）等各種費(fèi)用由甲方直接受償；若甲方未能競(jìng)得該地塊，甲方繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金由甲方直接退還，乙方應(yīng)補(bǔ)償甲方____萬(wàn)元前期投入費(fèi)用。

4.1.3甲方應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)狀況及工程進(jìn)度籌集建設(shè)資金，不得因投資不到位而影響工期及質(zhì)量；該地塊競(jìng)買(mǎi)成功后，工程設(shè)計(jì)和建筑的招標(biāo)、施工監(jiān)督、管理及銷(xiāo)售等由甲方負(fù)責(zé)。

4.1.4甲方保證銷(xiāo)售完畢后對(duì)凈利潤(rùn)按本協(xié)議約定進(jìn)行分配。

4.2乙方、丙方的權(quán)利義務(wù)

4.2.1乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起___內(nèi)，完成該改造項(xiàng)目“實(shí)施改造申請(qǐng)”的報(bào)批工作，確保以甲方名義開(kāi)展項(xiàng)目立項(xiàng)、報(bào)建等工作的順利進(jìn)行；甲方及丙方應(yīng)積極配合。

4.2.2乙方保證無(wú)該改造項(xiàng)目用地及地上建筑物無(wú)任何抵押、無(wú)任何界止糾紛，該改造項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)明晰。

4.2.3乙方及丙方應(yīng)保證其未了的相關(guān)訴訟、仲裁等糾紛不會(huì)涉及到丙方所持乙方股份的查封、質(zhì)押、擔(dān)保或權(quán)利限制等情形，且無(wú)乙丙之間相互承擔(dān)本協(xié)議之外連帶責(zé)任的情形，也沒(méi)有進(jìn)行上述各項(xiàng)的依據(jù)，不會(huì)對(duì)該改造項(xiàng)目的推進(jìn)造成任何障礙。

4.2.4乙方應(yīng)按甲方的要求，及時(shí)移交或提供辦理該改造項(xiàng)目行政手續(xù)所需的各種資料與圖紙文件。

4.2.5在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在約定的時(shí)間內(nèi)完成該地塊現(xiàn)有搬遷工作，并清理場(chǎng)地，負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系的協(xié)調(diào),排除項(xiàng)目周邊單位或居民對(duì)乙方正當(dāng)開(kāi)發(fā)建設(shè)工作的干擾,保證乙方開(kāi)

發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。

4.2.6丙方作為乙方100%股權(quán)持有人，保證乙方參與該改造項(xiàng)目已經(jīng)取得全體股東的一致同意，并保證至該項(xiàng)目銷(xiāo)售完畢，甲乙雙方完成利潤(rùn)分配之前，不對(duì)其持有的乙方股權(quán)進(jìn)行任何處分；乙丙方同時(shí)保證在簽訂本協(xié)議后，不予任何第三方對(duì)該改造項(xiàng)目有任何接洽、談判等行為。

4.2.7丙方對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下乙方應(yīng)承擔(dān)的任何違約及補(bǔ)償責(zé)任，均承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

五、協(xié)議轉(zhuǎn)讓及終止

5.1協(xié)議轉(zhuǎn)讓

除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)三方協(xié)商同意外，本協(xié)議所規(guī)定三方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得其他方書(shū)面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給其他人。任何轉(zhuǎn)讓?zhuān)唇?jīng)另外兩方書(shū)面明確同意，均屬不發(fā)生任何法律效力。

5.2協(xié)議終止

5.2.1三方協(xié)商一致。

5.2.2甲方未能競(jìng)得該改造項(xiàng)目之地塊。

5.2.3發(fā)生不可抗力。

六、違約責(zé)任

協(xié)議簽訂后，任何一方均應(yīng)積極履行本協(xié)議之相關(guān)內(nèi)容，任何一方違約，除應(yīng)向守約方賠償因違約行為而致的一切經(jīng)濟(jì)損失外，還應(yīng)向守約方支付該改造項(xiàng)目評(píng)估價(jià)格___%的違約金。

七、爭(zhēng)議解決

協(xié)議履行過(guò)程中所生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著協(xié)商的原則，協(xié)商不成的，雙方選擇向_______人民法院起訴。

八、協(xié)議生效及其他

本協(xié)議文本一式____份，甲乙雙方各執(zhí)_____份，具有同等法律效力。自甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。雙方若有未盡事宜另行簽補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議、所有附件，附屬協(xié)議均是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方：乙方：法定代表人或授權(quán)代表：法定代表人或授權(quán)代表：

丙方：

法定代表人或授權(quán)代表：

第五篇：合作開(kāi)發(fā)協(xié)議

以下只是要點(diǎn):

一、合作項(xiàng)目

1、項(xiàng)目名稱(chēng),規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

2、項(xiàng)目地址：

二、合作方式

甲、乙方出資成立項(xiàng)目公司，甲乙雙方均為項(xiàng)目公司股東，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)重點(diǎn)工程指揮部等相關(guān)關(guān)系，同時(shí)辦理規(guī)劃許可證、開(kāi)工許可證等手續(xù)，乙方出資負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)、租售等，雙方的收益甲方以固定收入體現(xiàn)，乙方享有該項(xiàng)目的其余權(quán)益。具體操作如下：

1、甲方以土地為條件與乙方合作，并負(fù)責(zé)辦理開(kāi)工、租售的所有手續(xù)，乙方出資用于后期的各項(xiàng)稅費(fèi)和開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用。

2、甲?乙方出資成立項(xiàng)目公司，甲乙雙方均為該項(xiàng)目公司股東，己方在取得前二十年租售經(jīng)營(yíng)權(quán)收益后，按照雙方約定，乙方將經(jīng)營(yíng)權(quán)變更給甲方或項(xiàng)目公司注銷(xiāo)；在乙方經(jīng)營(yíng)期間除甲方義務(wù)外，所有的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。

3、乙方操盤(pán)開(kāi)發(fā)建設(shè)此項(xiàng)目，甲方不再投入資金。乙方負(fù)責(zé)引入外部資金不少于10億元。鑒于甲方前期投入及收益要求，乙方承諾甲方科獲得投資回報(bào)

億元。乙方同意甲方可先行收回投資9億元。

三、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《開(kāi)工許可證》等手續(xù)。

2、在具備條件后十日內(nèi)辦理好竣工驗(yàn)收證明、房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)權(quán)登記手續(xù)等，并為乙方租售的房屋辦理所需的相關(guān)手續(xù)。

3、協(xié)助乙方辦理與項(xiàng)目有關(guān)的事宜，不干預(yù)乙方的項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)與管理。

4、甲方承諾在本協(xié)議生效前，該項(xiàng)目及所屬土地?zé)o任何債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

四、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)工建設(shè)并承擔(dān)全部建設(shè)資金，自主運(yùn)作、自負(fù)盈虧。任何與建設(shè)、管理有關(guān)的收益均與甲方無(wú)關(guān)。

2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的租售/招商工作。

3、負(fù)責(zé)工程竣工交付使用后的物業(yè)管理工作。房屋維修或者保修期結(jié)束后由乙方負(fù)責(zé)。

4、項(xiàng)目的配套設(shè)施如水、電、暖、煤制氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、道路綠化等，均由乙方負(fù)責(zé)建設(shè)、安裝、維修、管理，并承擔(dān)費(fèi)用。

5、按照雙方約定，在取得20年全部收益后，乙方將股權(quán)變更給甲方或?qū)㈨?xiàng)目公司注銷(xiāo)。

五、違約責(zé)