第一篇：機電市場商業(yè)物業(yè)管理協(xié)議

怡康五金機電市場商業(yè)/物業(yè)管理協(xié)議

本協(xié)議由以下當事人簽訂：

1、常州怡康五金機電市場有限公司（以下簡稱為“甲方”）

2、身份證號 下簡稱為“乙方”）

為加強怡康五金機電市場的商業(yè)/物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，營造市場良好的整體形象和秩序，促進市場商業(yè)的繁榮和發(fā)展，保障物業(yè)的安全與合理使用。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就怡康五金機電市場的商業(yè)/物業(yè)管理事宜達成如下協(xié)議：

一、關(guān)于怡康五金機電市場的商業(yè)/物業(yè)管理權(quán)。

乙方同意在怡康五金機電市場交付后的商業(yè)/物業(yè)管理權(quán)由開發(fā)商（常州市怡康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）全權(quán)委托甲方行使，甲方享有購房合同中約定的管理本物業(yè)的職責和權(quán)利。乙方服從甲方專業(yè)性的日常管理。自覺履行本協(xié)議規(guī)定的責任及義務(wù)。

二、甲方的權(quán)利及義務(wù)。

1、履行本物業(yè)的商業(yè)/物業(yè)管理職能，對怡康五金機電市場實施公正，規(guī)范的商業(yè)/物業(yè)管理，保護全體經(jīng)營者的共同權(quán)益，維護并改善怡康五金機電市場的整體形象。

2、根據(jù)本物業(yè)的實際情況，制定有關(guān)商業(yè)/物業(yè)管理職能等內(nèi)容的各項管理制度并負責監(jiān)督實施。

3、制定和維護本物業(yè)的業(yè)態(tài)布局（包括但不限于經(jīng)營業(yè)態(tài)、經(jīng)營品種、經(jīng)營方式、經(jīng)營形象的整體規(guī)劃和布局），有權(quán)對違反原定業(yè)態(tài)布局的行為進行制止，并有權(quán)根據(jù)市場變化情況修正原有的業(yè)態(tài)布局。

4、為確保怡康五金機電市場有序經(jīng)營，甲方有權(quán)制止乙方違反《怡康五金機電市場經(jīng)營守則》等其他規(guī)定和商業(yè)經(jīng)營管理制度的行為，并根據(jù)其違章違約行為按有關(guān)規(guī)定進行處理。

5、協(xié)助經(jīng)營單位（戶）依法辦理開業(yè)的相關(guān)手續(xù)，配合工商、物價、稅務(wù)、公安、衛(wèi)生防疫行政部門對經(jīng)營主體進行資格審查。協(xié)助有關(guān)部門督促和檢查經(jīng)營單位（戶）進行年檢、驗照、貼花、核準變更、歇業(yè)、注銷等事宜。

6、擁有怡康五金機電市場所有的平臺、屋頂及外墻的使用權(quán)。所得收益用于補貼本物業(yè)公共服務(wù)支出。

7、向乙方提供房屋自用部位，自用設(shè)施設(shè)備維護養(yǎng)護等有償服務(wù)。

8、有償為乙方提供房屋代租轉(zhuǎn)讓服務(wù)，市場將隨時公布本市和周邊城市同類市場的租金價位。

9、在不影響乙方使用物業(yè)情況下，積極創(chuàng)收、以業(yè)養(yǎng)業(yè)。

10、負責怡康五金機電市場、商業(yè)的宣傳及推廣。

11、負責執(zhí)行怡康五金機電市場公用部位、公用設(shè)施設(shè)備的維護、修繕和日常管理

12、協(xié)助公安部門對物業(yè)管理區(qū)域的治安、交通、消防等事項進行管理。

13、負責怡康五金機電市場裝修管理及公用部位的環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護工作。

14、建立健全怡康五金機電市場的商業(yè)物業(yè)管理檔案資料。

15、為進行本協(xié)議授權(quán)工作所需要的開支，依據(jù)本協(xié)議定期向各業(yè)主單位（經(jīng)營商家）收取商業(yè)物業(yè)服務(wù)費用，并定期向乙方公布收支賬目。

16、在履行管理過程中，嚴格依章行使怡康機電市場的管理職能，文明管理，禮貌待人秉公辦事，公正廉潔，并接受經(jīng)營者和消費者的監(jiān)督和投訴。

三、乙方的權(quán)利和義務(wù)。

1、依法依約擁有該商鋪、辦公房的各項權(quán)利。

2、有權(quán)監(jiān)督甲方的商業(yè)經(jīng)營與物業(yè)管理服務(wù)行為，可就有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。

3、有權(quán)按規(guī)定進行商鋪及辦公房內(nèi)裝修改造（但不得拆除房屋主體結(jié)構(gòu)、明顯加大荷載、不得改變消防及疏散設(shè)備設(shè)施的配置及商鋪辦公房的使用功能，臨街的門窗、店招的設(shè)計及柜臺、貨架、展臺擺放位置必須按照甲方的統(tǒng)一要求并報甲方批準）。

4、有權(quán)對房屋建筑的公共部位、公共設(shè)施設(shè)備提出修繕建議和意見。

5、遵守國家的法律、法規(guī)和政策，遵守?怡康五金機電市場經(jīng)營守則?等其他有關(guān)商業(yè)、物業(yè)管理制度。

6、自覺遵守物業(yè)整體業(yè)態(tài)布局，出租商鋪辦公房必須經(jīng)過甲方的經(jīng)營業(yè)態(tài)審查，確定需變更原定經(jīng)營項目的必須經(jīng)過甲方批準。

7、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。按照安全、公平合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。

8、按照甲方安排進場裝修，確保按時開張營業(yè)怡康五金機電市場。正式開業(yè)當天仍不營業(yè)的，視為乙方授權(quán)委托甲方統(tǒng)一招租，鋪位如有租金在扣除相關(guān)費用和傭金（租金收入的10%）后歸乙方所有。

9、為使怡康五金機電市場繁榮興旺，本著“放水養(yǎng)魚”的宗旨，共同培育市場的理念，也使怡康五金機電市場的商鋪不斷增值，永續(xù)經(jīng)營，互贏互利，乙方應(yīng)持續(xù)經(jīng)營。如需停業(yè)，須在停業(yè)前三十天通知甲方。中途歇業(yè)三十天，按上條規(guī)定執(zhí)行。

10、自覺維護怡康五金機電市場的形象，在乙方與消費者之間發(fā)生矛盾時必須服從甲方的調(diào)解和處理。

11、依據(jù)本協(xié)議按時向甲方交納商業(yè)/物業(yè)管理有關(guān)的費用、自用設(shè)備發(fā)生的代收費用及相應(yīng)公攤的電費、水費、垃圾清運費等。

12、在怡康五金機電市場范圍內(nèi)，不得有下列行為：

（1）

（2）未經(jīng)市政府有關(guān)部門的批準，擅自改變房屋及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、門等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等； 對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板進行違章鑿、拆、搭、建。

四、管理服務(wù)費用

（1）、商業(yè)/物業(yè)管理費：怡康五金機電市場商鋪自2007年4月1日起至2007年底按2元/月/平米建筑面積收取，后由管理部門按

實際運行成本調(diào)整分攤收取。

（2）、機電市場商鋪、設(shè)置獨立電表，二次供電的電費按國家電價加線路損耗收取。

（3）、公共區(qū)域的水、電等費用按建筑面積進行分攤，由各業(yè)主承擔。如公共用水、公共電梯、自動扶梯、公共照明、空調(diào)等。

（4）、商業(yè)/物業(yè)管理費乙方交納時間：自辦理入駐手續(xù)時，2007年四月份結(jié)清至2007年底的全部費用。以后按每六個月預(yù)收一次，下期交納時間為2007年12月30日前。

（5）、乙方出租物業(yè)時，商業(yè)/物業(yè)管理費用可按約定由承租人交納，乙方承擔連帶責任。

五、代收代繳收費服務(wù)

受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供工商管理費、稅金等代收代繳收費服務(wù)（代收代繳費用不屬于商業(yè)管理及物業(yè)管理服務(wù)費用），收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。

六、維修基金的管理與使用

（一）、維修基金的繳存、管理、使用與續(xù)籌

1、專項維修基金的繳存：根據(jù)常州市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行

2、專項維修基金的使用：根據(jù)常州市相關(guān)規(guī)定，由甲方提出年度使用計劃經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

3、專項維修基金的續(xù)籌：在維修基金不敷使用時，經(jīng)當?shù)匦姓鞴懿块T審核批準，按業(yè)主占有房屋建筑面積的比例分攤續(xù)籌。

（二）、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。

七、保險

1、房屋共用部門、公用設(shè)施設(shè)備的保險可由甲方代行辦理（但不限于），保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

2、乙方的商鋪、物品等財產(chǎn)（包括自備車輛）與人身安全的保險（第三者責任險）由乙方自行辦理，并承擔引起有關(guān)聯(lián)物業(yè)的所有責任。甲、乙雙方之間不存在財產(chǎn)保管或保險關(guān)系。

3、乙方可委托甲方辦理有關(guān)保險事宜。

八、違約責任

1、甲方應(yīng)依照本協(xié)議對怡康機電市場實施商業(yè)管理。若甲方違反本協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應(yīng)的法律責任。

2、乙方違反協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應(yīng)的法律責任。乙方逾期交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按天加收5‰違約金。

九、其他事項

1、甲、乙雙方之間因本協(xié)議發(fā)生的糾紛，應(yīng)進行協(xié)商，如協(xié)商不成可提請當?shù)卣鞴懿块T調(diào)解，或提交該物業(yè)所在天寧區(qū)人民法院裁決。

2、《怡康五金機電市場業(yè)主手冊》、《怡康五金機電市場經(jīng)營守則》、《怡康五金機電市場商業(yè)管理公約》及為管理目的制訂的相關(guān)管理規(guī)定、制度為本協(xié)議補充規(guī)定，與本協(xié)議具有同樣法律效力。

3、除本合同另有規(guī)定外，任何依本合同之通知，應(yīng)以電話、傳真、郵件、快遞或郵差方式為之，并自送達日期起生效。但通知以郵局掛號、DHL、EMS或FEDEX方式寄送者，則自寄送日期第二天即視為已送達。任一方如地址變更應(yīng)通知對方。

4、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，于簽署后生效。

甲方（簽章）：常州怡康五金機電市場有限公司

乙方（簽章）：年月日

第二篇：商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

本協(xié)議當事人

甲方：武漢中城家物業(yè)服務(wù)有限公司 乙方：

乙方所租賃房屋基本情況：位于湖北省武漢市江漢區(qū)公安路，為武漢中城地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱中城地產(chǎn)公司）所有的中城國際一期項目內(nèi)6#樓，具體面積以武漢市住房保障和房屋管理局登記中心核定的登記面積為準。甲方為乙方提供物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)簽訂協(xié)議如下：

第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利義務(wù)

1、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理；

2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度；

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和違反《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》的行為；

5、甲方可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；

6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用及相關(guān)費用（包括綜合管理服務(wù)費、車輛停泊服務(wù)費、特約服務(wù)費和經(jīng)業(yè)主同意的其他費用等）；

7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)計劃；

8、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；

9、做好本小區(qū)內(nèi)的秩序維護工作，發(fā)生突發(fā)事件時，在采取應(yīng)急措施的同時，當及時向有關(guān)行政管理部門報告；

10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；

11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)；

二、乙方的權(quán)利義務(wù)

1、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；

2、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》；

3、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用；

4、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；

5、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予賠償；

6、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；

第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一、房屋共用部位的維護和管理

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理

共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

三、環(huán)境衛(wèi)生

l、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、道路、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，生活垃圾日產(chǎn)日清；

2、共用綠地、花木、水景、建筑小品等養(yǎng)護與管理；

3、定期組織對公共區(qū)域有害物物進行消殺。

四、秩序維護 l、內(nèi)容

（1）協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，發(fā)生突發(fā)事件及時報警；

（2）24小時門崗值班制度和安全監(jiān)控，公共區(qū)域?qū)嵭卸〞r巡邏制度；

（3）車輛和大件物品出入登記。

2、責任

（1）工作人員著工作制服，工作規(guī)范、作風嚴謹；

（2）防范和減少區(qū)域內(nèi)危及業(yè)主安全的隱患；

（3）甲方不承擔乙方人身安全與財產(chǎn)保管、保險責任。

五、交通秩序與車輛停放

1、內(nèi)容

（1）管轄區(qū)域內(nèi)車輛行駛、停放有序；

（2）定期維護停車場（不含私家車庫）各項設(shè)施；

2、責任

（1）甲方負責車輛行駛和停放秩序的維護，乙方必須遵守車輛停放和行駛的相關(guān)規(guī)定。

（2）甲方負責停車場（不含私家車庫）各項設(shè)施的正常運行；（3）甲方不承擔乙方車輛及車內(nèi)財物的保管、保險責任。

六、房屋裝飾裝修管理

根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《臨時管理規(guī)約》以及雙方簽訂的《裝飾裝修管理協(xié)議》提供裝飾裝修管理服務(wù)。

第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

一、房屋外觀

房屋外觀完好，保持原貌。

二、設(shè)備運行

1、保持設(shè)備正常運行；

2、做好安全運行記錄；

三、公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的維護和管理；

1、制定維護保養(yǎng)計劃，做好檢查、備案記錄；

2、設(shè)施設(shè)備設(shè)專人進行管理，運行正常，保養(yǎng)完好。

四、公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生維護與管理

1、有健全的保潔制度，有明確的分工和責任范圍；

2、按政府有關(guān)規(guī)定向服務(wù)范圍內(nèi)噴灑、投放滅鼠藥、消毒劑、除蟲劑；

3、設(shè)定垃圾集納地點，對垃圾專用桶進行管理，垃圾日產(chǎn)日清。

五、公共綠化的養(yǎng)護與管理

1、小區(qū)的公共綠地和房前、房后、道路兩側(cè)區(qū)間綠地，按武漢市園林局的養(yǎng) 護標準養(yǎng)護；

2、花草樹木生長良好，修剪整齊美觀；綠化小品及設(shè)施維護良好。

六、交通秩序與車輛停放

1、車輛進出登記，車道暢通；

2、車輛停放整齊有序；

3、停放在指定位置的車輛如發(fā)生意外，協(xié)助車主及時報公安部門處理。

七、小區(qū)內(nèi)秩序維護

1、做好小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的秩序維護工作；

2、出入口24小時值守，實行巡邏（巡更）檢查；

3、遇突發(fā)事件有預(yù)案；

4、發(fā)生治安事件、刑事案件、交通事故，應(yīng)及時報警，并配合公安部門進行處理。

八、小區(qū)內(nèi)消防管理

1、公共區(qū)域的消防設(shè)施維護及消防管理；

2、有健全的消防管理制度，建立消防責任制；

3、消防設(shè)施有明顯標志，定期對消防設(shè)施進行巡視，檢查和維護；

4、定期進行消防訓練，保證有關(guān)人員掌握消防基本技能。

九、房屋公用部位、公用設(shè)施設(shè)備小修和急修 小修

1、設(shè)24小時值班電話，發(fā)生故障及時到達現(xiàn)場組織修復；

2、房屋公用部位、公用設(shè)施設(shè)備小修及時，恢復完好。急修

1、隨叫隨到，及時解決（因其他公共事業(yè)單位引致延誤除外）；

2、如因材料配件缺失，先采取應(yīng)急措施。

十、房屋裝飾裝修管理

1、有健全的裝修管理制度；

2、查驗業(yè)主裝修方案；

3、與業(yè)主、施工單位簽訂裝修管理協(xié)議；

4、告知業(yè)主裝修注意事項；

5、裝修期間，對裝修現(xiàn)場進行巡視和檢查；

6、對進出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員進行出入證管理；

7、業(yè)主裝修結(jié)束后，應(yīng)進行檢查。

8、對違反裝修協(xié)議的要進行處理，問題嚴重的報行政管理部門。

十一、檔案資料管理

1、小區(qū)各類物業(yè)資料歸檔管理；

2、有各項管理工作記錄。

第四條 物業(yè)管理服務(wù)費用

一、本租賃物業(yè)按建筑面積每月每平方米人民幣3.5元收?。?/p>

二、乙方交納物業(yè)管理服務(wù)費用時間：乙方與中城地產(chǎn)公司辦理房屋交接手續(xù)之日起，首期預(yù)付一年管理費，以后每年交一次，每次交納費用時間為每年開始的前15日內(nèi)；

三、物業(yè)管理服務(wù)費用標準按政府部門規(guī)定調(diào)整；

說明：

本合同約定的物業(yè)服務(wù)費，不包括停車場（位）的車輛停泊服務(wù)費及車輛場地使用費和特約服務(wù)費等費用。

第五條 其他有償服務(wù)費用

一、車位及其使用管理服務(wù)費用；

乙方按 【2004】135號文標準交納停泊服務(wù)費和車位使用費，其中停泊服務(wù)費屬甲方收益，車位使用費屬開發(fā)商收益。

二、乙方專有部門的維修、養(yǎng)護及其他特約服務(wù)，服務(wù)收費標準按甲方向全體業(yè)主公布的標準收費；

第六條 代收代繳收費服務(wù)

受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃氣費、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等代收代繳服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。

第七條 違約責任

一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應(yīng)的法律責任；

二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應(yīng)的法律責任；

三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；

四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天3‰交納違約金。

第八條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第九條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，應(yīng)盡力由雙方協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商無果的，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十一條 本協(xié)議一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力。第十二條 本協(xié)議自簽字之日起生效。（以下無正文。）

（本頁為簽字頁，無正文。）

甲方簽章： 代表人：

年 月 日

乙方簽章： 代表人：

年 月

日

第三篇：商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

甲方：開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)

單位名稱:地址：

法定代表人：聯(lián)系電話：

乙方（購房人）：

有效證件：：

乙方所購房屋基本情況：

物業(yè)名稱：

乙方所購房屋為：□商業(yè)用房□寫字樓□ 其他合同編號：

該物業(yè)座落于：建筑面積（以測繪部門測繪結(jié)果為準）：㎡

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在簽定《商品房買賣合同》時，就小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)達成本協(xié)議。

第一條甲方執(zhí)行《物業(yè)管理條理》并根據(jù)有關(guān)政府對商業(yè)區(qū)的管理規(guī)定，及實際發(fā)生進行各項管理及服務(wù)。

物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；

（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾收集清運，公共雨污水管道的疏通等；

（四）公共綠化、建筑小品、水環(huán)境、公共健身場地及器械等的養(yǎng)護管理；

（五）協(xié)助管理小區(qū)及周邊公共秩序、消防、治安防范等事項；

（六）裝飾裝修管理服務(wù)，包括對物業(yè)使用的禁止性行為實施管理；

（七）物業(yè)檔案資料的收集、保管；

（八）物業(yè)其他共同事務(wù)的管理服務(wù)，包括物業(yè)代收代繳費用事項；

（九）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。

第二條物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到行業(yè)規(guī)定與雙方約定的范圍和質(zhì)量標準。

第三條乙方可委托物業(yè)管理企業(yè)對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

第四條物業(yè)管理服務(wù)費的標準為：

商業(yè)用房：元/月·平方米（建筑面積）；

第五條乙方交納費用時間：首次入住時以開發(fā)企業(yè)規(guī)定的入住日期起向甲方一次性交納一個的物業(yè)管理費。以后的物業(yè)管理費，商戶應(yīng)于上物業(yè)管理費到期前1個月的20日之內(nèi)，按時履行向物業(yè)公司一次性繳納全12個月的物業(yè)管理服務(wù)費的義務(wù)。

第六條乙方將物業(yè)出租給他人使用，如乙方與物業(yè)使用人另行約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，乙方負有連帶交納責任。乙方應(yīng)將其約定事項及時書面告知物業(yè)管理企業(yè)；乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費和其它費用。

第七條乙方不得將所應(yīng)繳納物業(yè)管理服務(wù)費轉(zhuǎn)嫁給第三方，甲方只向乙方收取該費用。

第八條物業(yè)管理服務(wù)費用標準按政府有關(guān)部門頒布的標準和市場調(diào)解價及實際運營成本核算調(diào)整。乙方向甲方繳納的物業(yè)管理服務(wù)費不包括房屋共用設(shè)施設(shè)備大、中修改造的費用。

第九條乙方同意對物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運行費用按其實際發(fā)生的成本，測算均攤。

商鋪除按時足額交納物業(yè)服務(wù)費外，應(yīng)及時交納政府規(guī)定的各項相關(guān)費用。

第十條商鋪的業(yè)態(tài)經(jīng)營種類應(yīng)符合國家的法律法規(guī)和政府許可范圍。特定經(jīng)營娛樂、餐飲等行業(yè)，須事先經(jīng)政府工商、環(huán)保、防疫、治安、城管、消防等部門核準，并取得許可文件后方可開業(yè)。

第十一條商鋪設(shè)置店招、發(fā)布戶外廣告等，應(yīng)按照小區(qū)統(tǒng)一款式和質(zhì)地等要求設(shè)計或編制方案，必須經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)確認并向政府主管部門（如工商、城管、市容辦、燈光辦等）申報，經(jīng)批準后方可實施，相關(guān)費用由乙方承擔。

第十二條商業(yè)區(qū)內(nèi)設(shè)有中央空調(diào)，夏季制冷；冬季供暖，并有專人負責設(shè)施設(shè)備日常養(yǎng)護及修繕工作。乙方應(yīng)在每年供冷季（11月15日）之前一次性交納全年（供暖、供冷）的費用，收費標準為74元/建筑平米/供暖、制冷季，商戶應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人交納，租戶由使用人交納，其中房屋的租金中均不含供暖、制冷費用。第十三條乙方遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》；在裝飾裝修房屋時，遵守《裝修管理手冊》履行《裝修管理服務(wù)協(xié)議》，產(chǎn)生的裝修、辦公、生活垃圾自產(chǎn)自消，自行清運，嚴禁亂棄亂放；如不便清運，經(jīng)物業(yè)公司同意，將垃圾放到指定地點，按3元/平方米收費。

第十四條乙方或物業(yè)使用人不得占用、損壞物業(yè)的公用部位、公用設(shè)備設(shè)施（特別是消防設(shè)施）或改變其使用功能，因搬遷、裝修等原因確需合理使用的，應(yīng)事先通知物業(yè)公司，并在約定期限內(nèi)恢復原壯，造成損失，應(yīng)給予賠償。

第十五條甲、乙雙方應(yīng)明確設(shè)備、設(shè)施的管理界限及范圍，根據(jù)所管轄的來分擔相應(yīng)的責任。具體責任界限：

第十六條乙方按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；如因乙方或物業(yè)使用人自身使用原因，造成公用設(shè)施設(shè)備損壞（如：下水堵塞），產(chǎn)生的一切后果自己負責，并負連帶責任。

第十七條乙方在政府相關(guān)部門的規(guī)定范圍內(nèi)進行營業(yè)，如因乙方或物業(yè)使用人在經(jīng)營中與小區(qū)內(nèi)住戶產(chǎn)生矛盾，或因某項規(guī)定出現(xiàn)擾民等現(xiàn)象，所產(chǎn)生的一切后果由乙方自行負責，并負連帶責任。

第十八條由于乙方商鋪門店自身原因，造成消防設(shè)備設(shè)施違反相關(guān)規(guī)定，影響到正常操作，經(jīng)相關(guān)部門檢查不合格，受到一切處罰由乙方自己負責。

第十九條由于安全隱患啟動應(yīng)急預(yù)案時，由毗鄰部位搶險，乙方給予配合，經(jīng)有關(guān)部門同意，必要時可以破門而入，所造成的損失由責任方根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十條以下情況物業(yè)管理企業(yè)不承擔責任：

1．因不可抗力導致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；

2．物業(yè)管理企業(yè)已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

3．因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

4．因非物業(yè)管理企業(yè)責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；

5．除上述條款外，其他不可歸責于物業(yè)管理企業(yè)的事由。

第二十一條物業(yè)管理企業(yè)不得違反本協(xié)議的約定，擅自收費或擅自提高收費標準，如有特殊情況可作書面補充協(xié)議。

第二十二條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按本協(xié)議約定，提供質(zhì)價相符的服務(wù)，如服務(wù)不到位，乙方可要求物業(yè)管理企業(yè)限期整改。

第二十三條乙方逾期未交納物業(yè)服務(wù)費的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求乙方補交，并從逾期之日起每日加收的滯納金，同時有權(quán)對乙方停止部分物業(yè)管理服務(wù)。

第二十四條為維護業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂及救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，甲方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第二十五條甲、乙雙方可對本協(xié)議的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

第二十六條本協(xié)議正本連同附件共 四 頁，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十七條本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，有效期截止業(yè)主委員會與選聘新的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效之日止。

甲方：物業(yè)管理有限公司代表（簽字）：

乙方：業(yè)主（簽字或蓋章）：

簽訂日期：年月日簽訂地點：

第四篇：商業(yè)物業(yè)管理合同

商業(yè)物業(yè)管理合同

委托方(以下簡稱甲方)：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

受委托方(以下簡稱乙方)：______物業(yè)服務(wù)有限公司

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_______(物業(yè)名稱)委托乙方進行物業(yè)管理，訂立本合同。

第一條：乙方提供服務(wù)的受益人為甲方，甲乙雙方均應(yīng)履行本合同，承擔相應(yīng)的責任。

第二條 物業(yè)基本情況

此物業(yè)位于___市____街__號__層，建筑面積__平方米(實際面積高于或者低于合同規(guī)定面積，均以此標注面積為準，不作調(diào)整)。該房屋的土地證證書編號：______，房產(chǎn)證證書編號：______房屋主體建筑結(jié)構(gòu)為____結(jié)構(gòu);經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認的房屋所有權(quán)證及房屋土地使用證復印件作為本合同的附件。

第三條 委托管理事項

1、房屋建筑共用部位的維修，養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋，屋頂，外墻面，承重墻體，樓梯間，走廊通道，門廳，庭院等。

2、共用設(shè)施，設(shè)備的維修，養(yǎng)護，運行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中央空調(diào)，供暖鍋爐房，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備，電梯等。

3、公共設(shè)施和附屬建筑物，構(gòu)筑物的維修，養(yǎng)護和管理，包括道路，室外上下水管道，化糞池，泵房，自持車棚，停車場等。

4、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。

5、交通與車輛停放秩序的管理。

6、維持公共秩序，包括安全監(jiān)控，巡視，門崗執(zhí)勤等。

7、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗收資料。

第四條 物業(yè)費用及繳納方式 ：

1、甲方按年于每年__月__日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費用___元人民幣(___元)此費用包含第三條所列各項委托管理事宜及下列費用：采暖費，電梯費，停車場的使用費，其他未列入的費用由甲方自行承擔。甲方房屋的自用部位，自用設(shè)備及設(shè)施的維修養(yǎng)護，由甲方自行負責，在甲方提出委托時，乙方可以接受委托并合理收費。

2、甲方應(yīng)嚴格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)管理費用，否則視

為甲方單方違約，乙方有權(quán)單方取消合同，有權(quán)強行將甲方商品清除，因此造成的一切經(jīng)濟損失均由甲方自行承擔。

第五條 委托管理期限：自本合同簽訂之日起至__年_ 月_ 日止。

第六條 甲方權(quán)利義務(wù)

1、隨時檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況。

2、及時繳納物業(yè)管理費用，如拖欠造成的損失由甲方自行承擔。

3、甲方及時向乙方提供使用物業(yè)內(nèi)的各類圖紙，含裝修改造圖，電路圖，上下水改造圖，廣告審批圖，消防改造審批手續(xù)等，以上各類圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內(nèi)交給乙方。

4、及時與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問題。

5、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育，文化生活。

第七條 乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。

2、選聘專業(yè)人員承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。

3、乙方有權(quán)對物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理。

4、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負責監(jiān)督。

5、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施。

第八條 違約責任

1、甲，乙雙方同意在合同執(zhí)行期內(nèi)，因不可抗力導致房屋毀損，滅失的，合同終止，雙方互不承擔責任，但乙方應(yīng)退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費用。

2、甲，乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，合同終止，但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費用。①該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)非因甲方過錯原因而依法被政府提前收回的;②該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用或拆遷的。

3、甲，乙任何一方如有違反合同上述各條款規(guī)定，除了按合同有關(guān)條款履行以外，守約方有權(quán)單方終止合同，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。

第九條 附則

1、甲，乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利，義務(wù)，責任清楚明白，并愿按合同及規(guī)定嚴格執(zhí)行。

2、甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補充。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處，均以本協(xié)議為準。之后所簽訂的補充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本合同具有同等法律效力。

4、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同連同附件一式肆份，具有同等法律效力，甲，乙雙方各執(zhí)貳份。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：______物業(yè)服務(wù)有限公司 法定代表人/代表：法定代表人/代表：

身份證：身份證：

簽約日期：簽約日期：

第五篇：商業(yè)物業(yè)管理委托合同

物業(yè)管理委托合同書

甲方(委托方)：_________

_

乙方(委托方)：________

__

5、若因項目之缺點或缺陷或甲方之原因?qū)е乱曳脚c

對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；

9、負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；

10、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；

11、對物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商同意后報有關(guān)部門批準方可實施；

12、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；

13、本合同終止后，乙方應(yīng)按《國家商業(yè)物業(yè)管理移交辦法》有關(guān)規(guī)定進行財產(chǎn)移交；

1、物業(yè)管理服務(wù)費（無論甲方支付或業(yè)主支付）自﹍﹍﹍年﹍﹍月﹍﹍﹍日起開始由乙方收取。

2、物業(yè)管理服務(wù)費的標準為：每日每平方米﹍﹍﹍元；

3、物業(yè)管理服務(wù)費的收取標準，按政府物價部門審核后的標準調(diào)整收取；

4、未售出的空置商鋪的物業(yè)管理服務(wù)費收取標準為：每日每平方米﹍﹍﹍元；

5、鑒于甲方在商鋪銷售推廣時，減免了部分商鋪的物業(yè)管理服務(wù)費，該部分費用由甲方承擔，總額為﹍﹍﹍元人民幣，甲方應(yīng)在本合同書簽訂之日三日內(nèi)支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費（不含公共水電分攤費）。乙方在﹍﹍﹍年﹍﹍月﹍﹍﹍日至﹍﹍﹍年﹍﹍月﹍﹍﹍日期間不再向這些商鋪業(yè)主（或使用人）收取物業(yè)管理服務(wù)費。

6、業(yè)主和物業(yè)使用人未按規(guī)定時間交費，從逾期之日起每天按應(yīng)交費額5‰的標準加收滯納金。

7、露天車位：汽車：5元/次，包月400元/輛；

8、車庫：汽車：5元/二小時/輛，包月300元/輛；

9、自行車臨時0.20元/輛，過夜2.00元/輛，包月50元/輛；

10、電動自行車0.30元/輛，過夜5.00元/輛，包月100.00元/輛；

11、摩托車臨時0.50元/輛，過夜10.00元/輛，包月200元/輛；

本條

2、公用水電費（含電梯用電費）分攤按政府有關(guān)部門規(guī)定，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。