第一篇：獨(dú)家營(yíng)銷(xiāo)策劃代理合同書(shū)的補(bǔ)充協(xié)議(甲方改

《獨(dú)家營(yíng)銷(xiāo)策劃代理合同書(shū)》的補(bǔ)充協(xié)議

甲方：四川省加鑫投資有限公司

乙方：廣元市眾恒營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司

丙方：劍閣縣劍門(mén)關(guān)驛棧處置工作組

經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，就甲乙雙方2013年4月30日簽訂的《獨(dú)家營(yíng)銷(xiāo)策劃代理合同書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《主合同》）有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成以下補(bǔ)充協(xié)議條款，各方愿自覺(jué)遵照?qǐng)?zhí)行。

一、丙方作為劍閣縣縣委、縣政府設(shè)立的處置監(jiān)督機(jī)構(gòu)，監(jiān)督該項(xiàng)目銷(xiāo)售、還債等所有經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。對(duì)甲、乙雙方經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)目的所有活動(dòng)履行以下工作職責(zé)：

1、處置甲方項(xiàng)目相關(guān)的債權(quán)債務(wù)糾紛。協(xié)調(diào)、處置營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中非法干擾與矛盾。

2、監(jiān)督甲、乙方合法招商、宣傳、銷(xiāo)售，協(xié)調(diào)處理乙方銷(xiāo)售過(guò)程中的相關(guān)矛盾，監(jiān)管甲、乙雙方將所有回收款項(xiàng)進(jìn)入指定的賬戶(hù)，按鎖定債務(wù)支付款項(xiàng)。

3、監(jiān)督甲、乙方按照雙方簽訂合同及補(bǔ)充和本補(bǔ)充協(xié)議履行職責(zé)與義務(wù)。

二、代理期限：2013年4月30日—2014年9月30日。

三、目標(biāo)任務(wù)考核：

1、2013年8月30日前為宣傳、招商推廣期。

2、2013年10月30日開(kāi)盤(pán)未完成3000萬(wàn)元，甲方扣除廣告費(fèi)及傭金以每3個(gè)月完成800萬(wàn)元，甲方有權(quán)要求乙方無(wú)條件退場(chǎng)。

3、廣告費(fèi)實(shí)行報(bào)銷(xiāo)制，即乙方先墊付甲方按季度結(jié)算，其報(bào)銷(xiāo)金額不超過(guò)已實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售總金額的1.5%。乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的廣告費(fèi)、代理傭金、溢價(jià)分成須出具發(fā)票，經(jīng)甲方核實(shí)，報(bào)丙方批準(zhǔn)支付。

4、甲方每季度結(jié)算支付乙方代理傭金及溢價(jià)分成扣留總金額的20%作為保證金，如未完成銷(xiāo)售任務(wù)，該階段的保證金不予支付給乙方。如完成銷(xiāo)售任務(wù)，該階段保證金，考核期結(jié)束10日內(nèi)甲方同意丙方批準(zhǔn)一次支付給乙方。

四、其他約定：

1、在乙方代理過(guò)程中，因甲方原因致使銷(xiāo)售受阻占用的時(shí)間，經(jīng)甲、乙、丙三方確認(rèn)受阻時(shí)間，扣除不計(jì)入考核時(shí)間，相應(yīng)期間順延。

2、為確保債務(wù)能足額清償，甲、乙雙方原初步確定的銷(xiāo)售底價(jià)，商業(yè)每超出500元/㎡、結(jié)算底價(jià)在原底價(jià)基礎(chǔ)上加上500元/㎡結(jié)算溢價(jià)分成。住宅每超出200元/㎡、結(jié)算底價(jià)就加上200元/㎡結(jié)算溢價(jià)分成。

3、項(xiàng)目代理期限內(nèi)乙方完成銷(xiāo)售面積達(dá)90%，招商入住率達(dá)商業(yè)銷(xiāo)售面積70%，甲、乙、丙三方終止合同所有義務(wù)。

4、乙方在代理銷(xiāo)售過(guò)程中如有私下壓價(jià)收取回扣或變相欺詐手段獲取客戶(hù)傭金或以?xún)?nèi)幕交易等方式獲取利益的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)取消所有銷(xiāo)售傭金和溢價(jià)分成，并按公司內(nèi)部人員追究責(zé)任人員刑事責(zé)任。

五、甲、丙方抵債抵償房源交給債主后，由乙方與債主協(xié)商代理費(fèi)用，甲、丙方予以協(xié)調(diào)，抵債所抵償房產(chǎn)不計(jì)甲、乙方代理傭金和溢價(jià)分成。其代理傭金由乙方與債主重新達(dá)成協(xié)議執(zhí)行。

六、本協(xié)議一式六份，甲、乙、丙方各執(zhí)貳份，與甲、乙雙方2013年4月30日簽訂的相關(guān)合同具有同等法律效力。本協(xié)議經(jīng)三方代理人簽字或蓋章之日起生效執(zhí)行。

甲方：

代 表 人：

簽約日期：

乙方：

代 表 人：

簽約日期：

監(jiān) 管 方：

代 表 人：

簽約日期：

第二篇：營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售代理合同書(shū)

營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售代理合同書(shū)

委托方（甲方）：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

地 址：

（往來(lái)函件送達(dá)地址；如變更應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知）

法定代表人：

聯(lián)系電話(huà)：

傳真：

營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售代理方（乙方）：

法定代表人：

聯(lián)系電話(huà)

傳真：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，為共同促進(jìn)甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目“////區(qū)（暫定名）”項(xiàng)目（以下稱(chēng)“項(xiàng)目”）的銷(xiāo)售進(jìn)程，提高投資效益，就甲方委托乙方代理該項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策劃、廣告服務(wù)、銷(xiāo)售事宜，甲、乙雙方在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，據(jù)此共同遵守。本合同書(shū)簽訂之日起，乙方即開(kāi)始項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售代理工作。

第二條：委托代理事項(xiàng)、范圍、權(quán)限、期限

1、委托代理事項(xiàng)：“/////”代理范圍內(nèi)的前期策劃與后期銷(xiāo)售工作。

2、項(xiàng)目銷(xiāo)售代理范圍: “////”所有住宅、商業(yè)及車(chē)庫(kù)等可售建筑。

3、廣告服務(wù)代理事項(xiàng)：“/////”廣告服務(wù)由北京美亞國(guó)際房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家服務(wù)。

3.1服務(wù)內(nèi)容包括：廣告設(shè)計(jì)、平面設(shè)計(jì)、制作、創(chuàng)意表現(xiàn)、文案撰寫(xiě)等服務(wù)

3.2服務(wù)日期從提交《前期策劃報(bào)告》結(jié)束后開(kāi)始執(zhí)行。

3.3全案廣告服務(wù)可以按月/打包形式，另行計(jì)費(fèi)

4、代理的權(quán)限：獨(dú)家代理，除不可預(yù)見(jiàn)的特殊情況及乙方的銷(xiāo)售進(jìn)度、銷(xiāo)售指標(biāo)達(dá)不到合同約定的要

求造成違約等原因，甲方有權(quán)終止合同外，在本合同的有效期內(nèi)甲方不得指定其他代理人代理本合同范圍內(nèi)房地產(chǎn)的策劃、銷(xiāo)售工作，合同期間有關(guān)“龍口位焦小區(qū)”項(xiàng)目的任何銷(xiāo)售均視為乙方業(yè)

績(jī)，甲方須給予乙方支付代理費(fèi)。

5、商品房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容經(jīng)甲方最終審核后，由乙方業(yè)務(wù)代表指導(dǎo)客戶(hù)與甲方簽訂正式合同并負(fù)責(zé)客戶(hù)

按揭資料的收集。合同備案與房款按揭工作由乙方協(xié)助甲方辦理。

6、合同期限：本合同簽訂之日起至?xí)憾?010年12月30日（因甲方開(kāi)工時(shí)間延后或施工進(jìn)度延遲則

自動(dòng)延長(zhǎng)合同有效期至完成銷(xiāo)售指標(biāo)），至此合同期滿(mǎn)結(jié)束，雙方的委托關(guān)系自然終止。

第三條：甲方責(zé)任

1、保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售的合法性。負(fù)責(zé)辦理有關(guān)項(xiàng)目合法銷(xiāo)售的許可證照文件，并向乙方提供文件的復(fù)印件。

2、提供經(jīng)甲方施工單位確認(rèn)的《項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃》及竣工時(shí)間，配合房管部門(mén)計(jì)算各銷(xiāo)售單元面積

表；按照本合同第一條確定的標(biāo)準(zhǔn)，提供建筑物主要建材、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施說(shuō)明，總平面圖、建筑及景觀園林效果圖、建筑模型等營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售必需的資料。

3、提供項(xiàng)目裝修樣板房及售樓處物品、設(shè)備供乙方銷(xiāo)售使用：

樣板房具體房號(hào)及裝修標(biāo)準(zhǔn)雙方另行協(xié)商；售樓處物品、設(shè)備含：4條安裝到位具有來(lái)電顯示的直撥電話(huà)線及電話(huà)機(jī)，辦公家具、空調(diào)、飲水機(jī)，（寬帶線2條、電視1臺(tái)、音箱、功放1套）安全帽、檔案柜、洽談桌、椅子、沙發(fā)等一次性投入銷(xiāo)售必須的設(shè)備。承擔(dān)售樓處基建、裝修及設(shè)備維修費(fèi)（設(shè)備詳見(jiàn)財(cái)產(chǎn)清單）、售樓處使用過(guò)程中的水、電、電話(huà)、寬帶費(fèi)用；保安及保潔人員的工資等。

4、負(fù)責(zé)售樓處的包裝費(fèi)用（含模型、廣告看版、辦公設(shè)備等），負(fù)責(zé)工地現(xiàn)場(chǎng)的樣品房裝修及裝飾費(fèi)

用，以及銷(xiāo)售資料的印刷及制作費(fèi)用。

5、負(fù)責(zé)銷(xiāo)售過(guò)程中產(chǎn)生的所有廣告、促銷(xiāo)活動(dòng)、展覽、展銷(xiāo)活動(dòng)費(fèi)用。

6、及時(shí)審核確認(rèn)乙方制定的各單元底價(jià)表，甲方可根據(jù)銷(xiāo)售情況調(diào)整乙方對(duì)外銷(xiāo)售表價(jià)，但須經(jīng)雙方

協(xié)商確認(rèn)。

7、負(fù)責(zé)對(duì)所有商品房買(mǎi)賣(mài)合同的最終審核、簽訂、鑒證、登記備案以及銀行按揭的辦理工作。

8、委派財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)售樓處現(xiàn)場(chǎng)的收款工作（包括預(yù)留金、合約意向金、會(huì)員投資意向金、購(gòu)房款等的收取及購(gòu)房款的按揭工作）。

9、及時(shí)按合同約定的付款條件及方式支付乙方代理費(fèi)。

第四條：乙方責(zé)任

（一）營(yíng)銷(xiāo)策劃工作

1、乙方根據(jù)甲方提供的《項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃》開(kāi)展項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃執(zhí)行及銷(xiāo)售執(zhí)行的計(jì)劃工作。

2、乙方在項(xiàng)目開(kāi)工后，根據(jù)市場(chǎng)變化情況，及時(shí)與甲方溝通、修正各階段營(yíng)銷(xiāo)策劃工作。

3、向甲方提供有關(guān)項(xiàng)目宣傳推廣的專(zhuān)業(yè)策劃意見(jiàn)及協(xié)助甲方跟進(jìn)與本項(xiàng)目相關(guān)的廣告專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)合作

公司的相關(guān)工作。

4、協(xié)助籌備各種促銷(xiāo)活動(dòng)的組織安排，包括房產(chǎn)展銷(xiāo)會(huì)、新聞發(fā)布會(huì)、高層論壇、酒會(huì)，監(jiān)督第三方

安排會(huì)場(chǎng)內(nèi)各種所需設(shè)施的設(shè)計(jì)布置。上述活動(dòng)方案和有關(guān)費(fèi)用需經(jīng)甲方審核蓋章確認(rèn)。

（二）銷(xiāo)售代理工作

1、在合同約定的附件確定后30天內(nèi)，乙方須提交該物業(yè)的整體營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃；根據(jù)甲方提供的《項(xiàng)目

工程進(jìn)度計(jì)劃》，在項(xiàng)目開(kāi)工后制定“全程定價(jià)策略”、“銷(xiāo)控計(jì)劃”并負(fù)責(zé)執(zhí)行；根據(jù)市場(chǎng)變化情況，及時(shí)與甲方溝通，修正定價(jià)、銷(xiāo)控策略。

2、每月提交上月階段性銷(xiāo)售總結(jié)及下月月度銷(xiāo)售計(jì)劃（包括階段性銷(xiāo)售策略、市場(chǎng)推廣策略及實(shí)施的計(jì)劃等），經(jīng)甲方書(shū)面同意后，乙方負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織實(shí)施。甲、乙雙方每周應(yīng)有一次工作聯(lián)絡(luò)會(huì)。

3、建立專(zhuān)業(yè)化、形象良好的銷(xiāo)售隊(duì)伍。負(fù)責(zé)銷(xiāo)售人員的培訓(xùn)及管理工作，承擔(dān)銷(xiāo)售人員工資及銷(xiāo)售提

成費(fèi)用。負(fù)責(zé)銷(xiāo)售工作的排定及執(zhí)行,乙方銷(xiāo)售人員平日保證至少6人，開(kāi)盤(pán)促銷(xiāo)活動(dòng)期現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員適當(dāng)增加，當(dāng)銷(xiāo)售面積總量超過(guò)80%，乙方現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員不得低于4人，特殊情況以甲乙雙方協(xié)商為準(zhǔn)。

4、協(xié)助甲方聯(lián)系辦理客戶(hù)按揭手續(xù)。

5、負(fù)責(zé)督促購(gòu)房客戶(hù)按《認(rèn)購(gòu)書(shū)》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定按時(shí)交款，督促購(gòu)房客戶(hù)執(zhí)行購(gòu)房合同中的各項(xiàng)條款?？蛻?hù)逾期交款的，應(yīng)及時(shí)通知并督促客戶(hù)按時(shí)辦理鑒證、登記備案以及銀行按揭的辦理，并提醒客戶(hù)按月繳納逾期滯納金。

6、乙方須按照確認(rèn)的全程銷(xiāo)售均底價(jià)、各單元底價(jià)制定對(duì)外銷(xiāo)售價(jià)目表。乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格不能低于

各單元底價(jià)，否則給甲方所造成的全部損失由乙方承擔(dān)。

7、合同期滿(mǎn)后，乙方必須將銷(xiāo)售部門(mén)的客戶(hù)咨詢(xún)記錄、檔案等有關(guān)資料按實(shí)移交給甲方。

（三）乙方應(yīng)承擔(dān)以下事項(xiàng)及費(fèi)用：

1、提供正規(guī)的相關(guān)代理費(fèi)發(fā)票，承擔(dān)相關(guān)的稅費(fèi)。

2、承擔(dān)投入本項(xiàng)目策劃、銷(xiāo)售人員的工資、獎(jiǎng)金、提成等費(fèi)用。

3、承擔(dān)售樓處的辦公耗材費(fèi)用。

第五條：住宅及商業(yè)房代理銷(xiāo)售均底價(jià)

1、見(jiàn)合同附件。

2、乙方基于銷(xiāo)售均底價(jià)制定各單元銷(xiāo)售底價(jià)表報(bào)甲方批準(zhǔn)，同時(shí)作為本合同附件。

第六條：工程進(jìn)度、銷(xiāo)售指標(biāo)的確定

（一）、甲乙雙方根據(jù)甲方提供的《項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃》共同確定如下住宅銷(xiāo)售指標(biāo)（暫定）：

甲方保證自取得預(yù)售許可證起至整盤(pán)銷(xiāo)售達(dá)到90%的銷(xiāo)售周期不低于____個(gè)月。乙方于 10個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目銷(xiāo)售指標(biāo)（即銷(xiāo)售率達(dá)到90%）。

（二）、乙方完成的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)系指在規(guī)定期限內(nèi)客戶(hù)簽署正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的銷(xiāo)售面積，代理費(fèi)結(jié)算

則以《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂的總價(jià)款為準(zhǔn)。

（三）、本項(xiàng)目涉及的“開(kāi)工”“封頂”“交房”等工程施工時(shí)間為甲方提供的《項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃》所確定的時(shí)間，如實(shí)際完成時(shí)間遲于施工進(jìn)度計(jì)劃所確定的時(shí)間，以實(shí)際完成時(shí)間為準(zhǔn)。

第七條：代理費(fèi)用的確定及結(jié)算：

（四）策劃服務(wù)費(fèi)及結(jié)算：

策劃服務(wù)費(fèi)：策劃服務(wù)工作

1、乙方進(jìn)行項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析等前期調(diào)研，對(duì)項(xiàng)目策劃工作提出建議，并提交本項(xiàng)目前期策劃文本（書(shū)

面或電子文本）成果。

2、乙方開(kāi)展項(xiàng)目銷(xiāo)售策劃工作，并提交本項(xiàng)目銷(xiāo)售策劃文本（書(shū)面或電子文本）成果。

3、乙方根據(jù)甲乙雙方確認(rèn)的銷(xiāo)售策劃文本成果和甲方提供的《項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃》進(jìn)行項(xiàng)目形象策劃

并提交本項(xiàng)目形象策劃文本（書(shū)面和電子文本）成果。

以上三項(xiàng)工作的策劃服務(wù)費(fèi)用為人民幣叁拾伍萬(wàn)元整。

3.1合同簽訂后五日內(nèi)甲方向乙方支付拾伍萬(wàn)元整。

3.2乙方策劃人員進(jìn)場(chǎng)后完成項(xiàng)目《前期策劃報(bào)告》，提交《策劃報(bào)告》初稿后五個(gè)工作日內(nèi)，甲方

向乙方支付拾萬(wàn)元整。

3.3提交《前期策劃報(bào)告》終稿后五個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付費(fèi)用拾萬(wàn)元整。

（二）、銷(xiāo)售代理費(fèi)及溢價(jià)結(jié)算：

1、乙方的銷(xiāo)售代理費(fèi)用為銷(xiāo)售傭金及溢價(jià)分成2、乙方的銷(xiāo)售傭金計(jì)算方法：

傭金 ＝ 已銷(xiāo)售的銷(xiāo)售額×傭金系數(shù)。

銷(xiāo)售額即一次性付款的合同付清全部房款；按揭貸款的合同交齊首付款（按龍口當(dāng)?shù)劂y行按揭貸款政策執(zhí)行）并收齊真實(shí)貸款資料后的合同金額。

傭金系數(shù)為： 1.5%

3、溢價(jià)計(jì)算方法：

溢價(jià)部分的分成比例按照甲方70%、乙方30%計(jì)算。以雙方約定的各單元銷(xiāo)售底價(jià)（見(jiàn)本合同附件）為溢價(jià)計(jì)算基礎(chǔ)。

4、原則上甲乙雙方均不得低于甲乙雙方共同制定的各單元底價(jià)銷(xiāo)售。乙方應(yīng)在保證不低于全程代理均

底價(jià)及各單元底價(jià)的前提下制作各單元的銷(xiāo)售價(jià)格并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后生效。甲方隨時(shí)跟蹤監(jiān)督。若甲方關(guān)系客戶(hù)低于雙方確認(rèn)的底價(jià)成交，則以該單元底價(jià)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和結(jié)算。若乙方銷(xiāo)售單價(jià)低于各單元底價(jià)的（下稱(chēng)差價(jià)），乙方必須報(bào)甲方審核批準(zhǔn)；差價(jià)部分從乙方當(dāng)月代理報(bào)酬中扣除，以此補(bǔ)足底價(jià)。如乙方當(dāng)月代理報(bào)酬不足于抵扣差價(jià)的部分，乙方應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失。

5、所有客戶(hù)購(gòu)房相關(guān)款項(xiàng)均需匯入甲方指定的帳戶(hù)，由甲方向客戶(hù)出具相關(guān)收據(jù)或發(fā)票?？蛻?hù)在簽署

商品房買(mǎi)賣(mài)合同、交清首期房款并按照銀行的書(shū)面要求提交按揭材料后，甲方應(yīng)按合同付款條件支付該單元的代理費(fèi)用。乙方應(yīng)繼續(xù)催促客戶(hù)將后續(xù)房款（非按揭款）及時(shí)交齊在甲方帳戶(hù)。

6、銷(xiāo)售代理費(fèi)和溢價(jià)部分傭金按月結(jié)算，甲方在每月5日前根據(jù)乙方的銷(xiāo)售額，向乙方支付銷(xiāo)售代理

費(fèi)和溢價(jià)部分分成傭金。

7、銷(xiāo)售代理費(fèi)按月結(jié)算，甲方在每月5日前根據(jù)乙方的達(dá)標(biāo)銷(xiāo)售額，向乙方支付90%的銷(xiāo)售代理費(fèi)；

若項(xiàng)目整體銷(xiāo)售指標(biāo)完成（銷(xiāo)售率達(dá)到90%），每月所預(yù)留的10％代理費(fèi)全部結(jié)清；若項(xiàng)目整體銷(xiāo)售指標(biāo)未達(dá)到90%（不含90%），則每月所預(yù)留的10％不再結(jié)算。

8、若乙方在良好銷(xiāo)售形勢(shì)的基礎(chǔ)上，計(jì)劃縮短全盤(pán)銷(xiāo)售周期（銷(xiāo)售率達(dá)到90%），則乙方傭金和溢價(jià)分

成的具體計(jì)算方式和結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)及全盤(pán)銷(xiāo)售均底價(jià)雙方可協(xié)商調(diào)整，另簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第七條：特別約定

（一）在代理期間，客戶(hù)購(gòu)房款（含現(xiàn)金、支票等）均需及時(shí)匯入甲方指定的帳戶(hù)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行

房款的催繳工作，乙方不得私留任何購(gòu)房款、預(yù)付定金等款項(xiàng)。如因乙方工作失誤致使所接收購(gòu)房款少收、丟失、被竊等，該損失由乙方承擔(dān)。

（二）乙方所有廣告宣傳內(nèi)容對(duì)外發(fā)布和宣傳前均應(yīng)經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)。如未經(jīng)批準(zhǔn)而造成的一切糾紛，其

責(zé)任或產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失均由乙方承擔(dān)。

（三）乙方可在本項(xiàng)目宣傳資料上印上乙方名稱(chēng)。

（四）甲方應(yīng)尊重乙方的勞動(dòng)成果和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得將乙方的未經(jīng)使用的方案應(yīng)用在甲方其它的項(xiàng)目或

交給第三方使用；乙方為甲方設(shè)計(jì)并使用的涉及本項(xiàng)目圖案、名稱(chēng)、專(zhuān)用廣告文字等，在甲方支付了相應(yīng)代理報(bào)酬后，為甲方所專(zhuān)用，乙方不得另給其他第三者使用。

（五）甲乙雙方商定本案廣告宣傳費(fèi)用（不含售樓處裝修、模型、樣品房土建及裝飾費(fèi)用）由乙方在銷(xiāo)

售推廣各階段分期提報(bào)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)并簽章備案后由乙方分階段組織實(shí)施。乙方根據(jù)需要，如組

織本地及外地推廣銷(xiāo)售活動(dòng)方案須經(jīng)甲方認(rèn)可，推廣銷(xiāo)售活動(dòng)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（六）乙方受甲方委托與客戶(hù)進(jìn)行商品房買(mǎi)賣(mài)合同的談判，在此之前甲方應(yīng)提供經(jīng)法律顧問(wèn)指導(dǎo)并經(jīng)甲

方確認(rèn)的完整的商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本，乙方可協(xié)助甲方制定商品房買(mǎi)賣(mài)合同。乙方指導(dǎo)客戶(hù)與方

簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，甲方應(yīng)對(duì)客戶(hù)與甲方簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行審核。甲方審定確認(rèn)的廣告

內(nèi)容及實(shí)施進(jìn)度，付款方式、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等可對(duì)客戶(hù)承諾的相關(guān)內(nèi)容為本合同的附件，由甲方監(jiān)督實(shí)施。

（七）乙方在與客戶(hù)談判過(guò)程中，可用口頭或其它形式對(duì)客戶(hù)解釋或承諾，但解釋和承諾不得超越甲方

所授權(quán)的范圍。乙方如對(duì)客戶(hù)提出的要求不能明確答復(fù)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方予以確認(rèn)解決。

（八）因工程質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交屋期限等非乙方所能控制之原因而引起的糾紛由甲方承擔(dān)。

第八條：違約責(zé)任

1、除本合同約定的事由外，代理期間甲、乙雙方均不得擅自單方解除合同。任何一方未依據(jù)合同規(guī)定

單方面解除合同，以及在代理期間因甲方延期支付代理費(fèi)用（見(jiàn)本合同第九條第2款）或因甲方責(zé)任工程進(jìn)度延期（見(jiàn)本合同第九條第5款）形成甲方違約，或乙方在代理期間未經(jīng)甲方同意撤出代理工作導(dǎo)致合同終止，守約方有權(quán)要求違約方支付本項(xiàng)目銷(xiāo)售總額（按底價(jià)×銷(xiāo)售面積計(jì)算）的 1 %作為賠償。

2、甲方應(yīng)及時(shí)支付乙方代理費(fèi)用，支付時(shí)間不得超過(guò)約定日期5天，逾期則按日應(yīng)付款0.3‰向乙方

支付違約金。如甲方延期支付超過(guò)60天則視為甲方違約，乙方有權(quán)提前解除本合同，在乙方依法解除后10日內(nèi)，甲方應(yīng)支付應(yīng)付之代理費(fèi)用，并向乙方承擔(dān)其他違約賠償責(zé)任。

3、如甲方無(wú)故違反委托乙方獨(dú)家代理的約定，在本合同期內(nèi)委托任何第三方代理銷(xiāo)售的，甲方須向乙

方支付本項(xiàng)目銷(xiāo)售總額的 1%作為違約賠償，乙方并有權(quán)選擇提前解除本合同。

4、乙方人員未經(jīng)甲方書(shū)面同意或超越代理權(quán)限，對(duì)外所做的一切承諾或簽認(rèn)的法律文書(shū)，由乙方承擔(dān)

相應(yīng)的法律責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)，如產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理，并賠償因此給甲方造成的實(shí)際損失；如乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意任意增刪或修改購(gòu)房合同中的條款所產(chǎn)生的糾紛或造成的損失，概由乙方負(fù)責(zé)處理及承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

5、若因甲方工程進(jìn)度延期或降低主要建材及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，影響銷(xiāo)售效果，甲方不得追究乙方未達(dá)到合同

約定銷(xiāo)售進(jìn)度、績(jī)效的責(zé)任；若因甲方工程進(jìn)度延期超過(guò)六個(gè)月，乙方可提前終止本合同，甲方應(yīng)支付應(yīng)付的代理費(fèi)用，并向乙方承擔(dān)其他違約賠償責(zé)任。

第九條：合同的延續(xù)或終止

1、合同期滿(mǎn)或乙方提前完成本合同約定的銷(xiāo)售指標(biāo)，雙方完全履行義務(wù)后，合同自動(dòng)終止。

2、如遇不可抗力而影響銷(xiāo)售，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，合同可由雙方協(xié)商選擇順延或終止。

第十條：其他

1、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，若補(bǔ)充協(xié)議條款與本協(xié)議條款有不符之處，以補(bǔ)充協(xié)

議條款為準(zhǔn)，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

2、本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，若本合同有效期間發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成，可向合同履行地的人民法院提起訴訟。

3、雙方議定的《各單元銷(xiāo)售底價(jià)表》、《房號(hào)及面積表》、《財(cái)產(chǎn)清單》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》等范本及相

關(guān)圖紙等文件，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

4、本合同一式四份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)兩份，自雙方代表簽章之日起生效。

第十一條：合同附件

1、本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售的政府批文（經(jīng)甲方確認(rèn)的復(fù)印件）；

2、本項(xiàng)目主要建材設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

3、全程代理《各單元銷(xiāo)售底價(jià)表》

4、《單元房號(hào)及面積表》

5、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》范本

6、甲方提供給乙方銷(xiāo)售使用的《財(cái)產(chǎn)清單》

7、《項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃》

8、全程代理《項(xiàng)目各月度銷(xiāo)售指標(biāo)》

9、其他

甲方：乙方：

代表人（簽章）：代表人（簽章）：

簽約日期：

簽約地點(diǎn)：年月

日

第三篇：《代理記賬合同書(shū)》補(bǔ)充協(xié)議20161108

《代理記賬合同書(shū)》補(bǔ)充協(xié)議

合同編號(hào)： ABS-XY-2016-23

甲方： 有限公司 乙方： 會(huì)計(jì)有限公司

鑒于甲乙雙方于2016年6月6日簽訂了《代理記賬合同書(shū)》,本補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原協(xié)議的補(bǔ)充，除本協(xié)議中明確約定的條款外，原協(xié)議中其他權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等相關(guān)條款均不變：

一、委托范圍

除原合同委托范圍外，甲方對(duì)乙方的委托內(nèi)容增加如下幾個(gè)方面： 1.協(xié)助甲方做好公司預(yù)算和決算工作；

2.協(xié)助甲方完善管理費(fèi)分類(lèi)統(tǒng)計(jì)與匯總工作，并幫助甲方做好費(fèi)用分析與預(yù)測(cè)工作；

3.協(xié)助甲方規(guī)范公司財(cái)務(wù)管理工作，做好甲方投資項(xiàng)目、科研類(lèi)項(xiàng)目、貿(mào)易、經(jīng)營(yíng)管理等各類(lèi)費(fèi)用的整理與歸集工作，并按照相關(guān)會(huì)計(jì)管理制度做好會(huì)計(jì)核算工作。

二、乙方的責(zé)任和義務(wù)

除原合同“第三條 乙方的責(zé)任和義務(wù)”中約定的有關(guān)條款外，本補(bǔ)充協(xié)議下乙方責(zé)任和義務(wù)增加如下條款：

1.按照甲方要求，乙方于每個(gè)月十五日前向甲方提供上個(gè)月的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括：現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表等。

2.乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方工作人員制定公司管理費(fèi)用統(tǒng)計(jì)表，每季度對(duì)甲方管理費(fèi)用進(jìn)行分類(lèi)分析，并提出相應(yīng)的財(cái)務(wù)意見(jiàn)。

3.按照甲方要求，對(duì)甲方主要管理人員進(jìn)行財(cái)務(wù)基本知識(shí)培訓(xùn)，使相關(guān)人員了解和認(rèn)識(shí)財(cái)務(wù)報(bào)表。

三、結(jié)算方式

經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商，考慮到甲方委托內(nèi)容的變更情況，乙方工作量大幅增加，雙方同意對(duì)記賬服務(wù)費(fèi)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后乙方代理記賬服務(wù)費(fèi)變更為3000元/月。

本合同簽署后,自2016.6月至2016.10月,應(yīng)付的保證金500元和2016年6月至2016年7月(二個(gè)月)的做賬費(fèi)用[小規(guī)模)1000元(500元/月)已支付；2016.8月-2016.10月做賬費(fèi)用(一般納稅人)3000元(1000元/月],已收到1500元，應(yīng)收未收1500元。2016.11月費(fèi)用3000元/月(按補(bǔ)充協(xié)議價(jià)執(zhí)行),已付500元,未付2500元（上述費(fèi)用詳情見(jiàn)附表）。在本協(xié)議簽訂后，甲方一次性將簽署兩項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)付未付總計(jì) 1500元(2016年10月前未付費(fèi)用1500元),在2016年11月30日前支付給乙方，2016年11月的未付服務(wù)費(fèi)(2500元)和此后服務(wù)費(fèi)用一月一付，以本合同簽訂之日為基準(zhǔn)日，在第二個(gè)月的10日前甲方向乙方支付上個(gè)月的服務(wù)費(fèi)，此后以此類(lèi)推。

服務(wù)期限以原合同約定的服務(wù)期限為準(zhǔn)（即服務(wù)期限自2016年6月6日至2017年6月5日），本補(bǔ)充協(xié)議不做變更。合同到期前30天內(nèi)，乙方有義務(wù)告知甲方。如果雙方在合同期滿(mǎn)前30天內(nèi)為提出終止或變更要求，為辦理交接手續(xù)，本合同將自動(dòng)延期一年。

四、本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方法人代表或授權(quán)代表簽字蓋章后生效，生效日期以合同簽字日期較晚的時(shí)間為準(zhǔn)。

五、本補(bǔ)充協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，均具有同等的法律效力。

甲方： 有限公司

法定代表或授權(quán)代表：（簽署）

乙方： 會(huì)計(jì)有限公司

法定代表或授權(quán)代表：（簽署）

時(shí)間：2016年11月

日

第四篇：營(yíng)銷(xiāo)策劃及獨(dú)家招商代理合同

營(yíng)銷(xiāo)策劃及獨(dú)家招商代理合同

（注：合同中提及的附件內(nèi)容需甲乙雙方協(xié)商商定）

協(xié)議雙方：

甲方名稱(chēng)：

注冊(cè)地址：

聯(lián)系電話(huà)：

乙方名稱(chēng)：

注冊(cè)地址：

聯(lián)系電話(huà)：

本合同術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)?/p>

1）該項(xiàng)目：（暫定名）。

2）招商方案：營(yíng)銷(xiāo)策劃內(nèi)容及整體實(shí)施方案（見(jiàn)附件一）。

3）代理傭金：甲方按合同約定支付給乙方營(yíng)銷(xiāo)及招商服務(wù)報(bào)酬。

甲、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商、互惠互利之精神，就該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃及招商達(dá)成如下協(xié)議：

第一條、項(xiàng)目名稱(chēng)、標(biāo)的物地址及面積

1、項(xiàng)目名稱(chēng)：

2、地址：市路號(hào)

3、面積：該項(xiàng)目總建筑面積萬(wàn)平方米，招商面積萬(wàn)平方米（具體詳見(jiàn)附件二）

第二條、委托要求

1、該項(xiàng)目的招商方案應(yīng)具有高起點(diǎn)、高品質(zhì)、高水準(zhǔn)且有獨(dú)特個(gè)性和可操作性。

2、招商方案的運(yùn)作要建立在以該項(xiàng)目為基礎(chǔ)的資源整合上，要求方法科學(xué)，創(chuàng)新實(shí)用。

3、通過(guò)招商方案的實(shí)施能夠使甲方獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益和一定的社會(huì)效益。

第三條、委托內(nèi)容

1、甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行招商方案制訂及獨(dú)家代理招商工作，乙方所出

具的招商方案及獨(dú)家代理招商服務(wù)以本合同附件一所列內(nèi)容為準(zhǔn)。

2、在乙方提交甲方認(rèn)可招商方案基礎(chǔ)上，如甲方需要，乙方將應(yīng)甲方要求方案請(qǐng)有關(guān)專(zhuān)家（主要為房地產(chǎn)資深人士、商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行家等）與甲方通過(guò)會(huì)議進(jìn)行交流、討論與確認(rèn)，以使最終方案更科學(xué)、更切合實(shí)際。甲方須承擔(dān)聘請(qǐng)專(zhuān)家所需之全部費(fèi)用。

第四條、本合同期限

1、本合同之獨(dú)家招商代理服務(wù)自年月日至年月日

止，計(jì)月。

2、合作期限結(jié)束時(shí)，雙方若另有所需，可根據(jù)具體情況另行簽約。

第五條、甲方責(zé)任及權(quán)利

1、甲方須根據(jù)本合同規(guī)定支付有關(guān)服務(wù)報(bào)酬。

2、甲方應(yīng)按乙方合理要求及時(shí)提供該項(xiàng)目之有關(guān)資料（見(jiàn)附件三），并保證資料真實(shí)性，為乙方進(jìn)行分析研究、制訂并實(shí)施方案提供便利。

3、甲方指定專(zhuān)人作為協(xié)議的甲方代表負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的招商方案確認(rèn)及執(zhí)行工作。乙方應(yīng)當(dāng)向甲方以及該代表進(jìn)行密切聯(lián)系，加強(qiáng)溝通。甲方以書(shū)面形式將該代表通知乙方，若有變更，應(yīng)提前七日向乙方書(shū)面通知。

4、甲方代表以及其他甲方工作人員有權(quán)參加由乙方為該項(xiàng)目工作主持的會(huì)議，對(duì)乙方提供該項(xiàng)目的招商方案及租戶(hù)進(jìn)行交流、討論和確認(rèn)。

5、甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的租賃所需全部文件。

6、有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)租賃中心、戶(hù)外廣告、效果圖、DM、樓書(shū)、營(yíng)銷(xiāo)推廣活動(dòng)、報(bào)紙雜志廣告及軟性文章等制作費(fèi)及發(fā)布費(fèi)均由甲方負(fù)責(zé)，有關(guān)方案及合同談判乙方配合甲方完成。

7、甲方及時(shí)確認(rèn)物業(yè)管理公司及相關(guān)制度和費(fèi)用。

第六條、乙方責(zé)任和權(quán)利

1、乙方應(yīng)組成人的項(xiàng)目小組進(jìn)行本項(xiàng)目的招商方案及執(zhí)行工作（輔助人員不計(jì)算在內(nèi)），全程與甲方密切聯(lián)系，并調(diào)動(dòng)公司重要部門(mén)和優(yōu)秀專(zhuān)業(yè)資源配合。

2、甲、乙雙方簽訂合同后，乙方應(yīng)立即有效的開(kāi)展工作，但如甲方在約定日期并未支付給乙方應(yīng)得服務(wù)報(bào)酬，則乙方有權(quán)暫停工作，直至甲方應(yīng)付帳款到帳為止，而由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失，乙方不予負(fù)責(zé)，且有權(quán)向甲方收取相應(yīng)滯納金。

3、自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方提供招商方案。

4、自本合同簽訂之日起月內(nèi)，完成招商目標(biāo)面積％。

5、自本合同簽訂之日起月內(nèi)，完成招商目標(biāo)面積％。

6、乙方在提交招商方案后，有責(zé)任向甲方詳細(xì)解釋有關(guān)內(nèi)容。

7、乙方應(yīng)縱觀全局，對(duì)該項(xiàng)目可預(yù)見(jiàn)及不可預(yù)見(jiàn)之問(wèn)題及時(shí)給甲方提供預(yù)警性提示及解決方案，以保證該項(xiàng)目順利進(jìn)行。

8、乙方所委派工作人員的費(fèi)用全部由自己承擔(dān)，該項(xiàng)目租賃中心、辦公家具、辦公用品由甲方提供，折舊由甲方承擔(dān)。

9、甲方同意在所有該項(xiàng)目的宣傳品上印刷乙方為獨(dú)家代理招商服務(wù)商，并配有乙方的名稱(chēng)及商標(biāo)標(biāo)識(shí)。

10、乙方每月向甲方提交意向客戶(hù)之列表文件，并及時(shí)將市場(chǎng)信息反饋給甲方，以便甲方即時(shí)相應(yīng)調(diào)整決定。

第七條、代理傭金及支付

1、代理傭金計(jì)算方法：大型超市零售賣(mài)場(chǎng)（百貨商場(chǎng)）一次性收取傭金150萬(wàn)人民幣；營(yíng)業(yè)面積達(dá)1500平方以上的主題名品城一次性收取傭金120萬(wàn)元人民幣；連鎖電影院一次性收取傭金60萬(wàn)人民幣；國(guó)際知名企業(yè)或國(guó)內(nèi)擁有100家以上連鎖店的企業(yè)一次性支付傭金50萬(wàn)。其他以上未涵蓋的業(yè)態(tài)，如各類(lèi)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、電器零售、餐飲休閑娛樂(lè)、酒店等營(yíng)業(yè)面積在1500-4000平米以上主力店鋪一次性收取招商費(fèi)用100萬(wàn)人民幣，營(yíng)業(yè)面積在4000平米以上主力店鋪一次性收取120萬(wàn)元人民幣。

2、代理傭金支付

a、代理傭金支付為季度付，甲方應(yīng)在第四個(gè)月5日前向乙方結(jié)清上季度相應(yīng)報(bào)酬。

b、甲方如在本合同規(guī)定日期7日后仍未向乙方支付，則乙方有權(quán)向甲方收取相當(dāng)于合同總代理傭金的5‰每月向甲方收取滯納金。

c、甲方如在合同約定日期30日后仍未向乙方支付代理傭金，則乙方有權(quán)終止本合同，并視為甲方違約。

d、代理傭金結(jié)算以租戶(hù)與甲方簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》或相關(guān)合作協(xié)議并收到保證金為依據(jù)。

3、乙方招商之租金限定標(biāo)準(zhǔn)，以該項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位為準(zhǔn)（見(jiàn)附件四）。

4、若乙方招商過(guò)程中，乙方租賃之租金水平高于甲乙雙方確定租金水平，則甲

方將給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)（具體見(jiàn)附件四）。

5、該項(xiàng)目如需引入外埠租戶(hù)，乙方應(yīng)將目標(biāo)意向客戶(hù)列出，以書(shū)面形式提交給

甲方，如過(guò)程中產(chǎn)生各項(xiàng)差旅費(fèi)則由甲方支付。

第八條、違約責(zé)任

1、本合同的任何一方不履行本合同中所規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)，而造成對(duì)方損失的，須賠償對(duì)方因此造成的損失。

2、因一方未遵守本合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù)，守約方在提前七個(gè)工作日書(shū)面通知違約方后，有權(quán)提前終止本合同的履行。守約方因違約行為而受到損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3、合同有效期間，因不可抗力而使一方不能履行本合同的，在取得有關(guān)部門(mén)的不可抗力認(rèn)定后不視為違約。

第九條、保密及知識(shí)產(chǎn)權(quán)

1、乙方應(yīng)保守甲方提供的和本項(xiàng)目有關(guān)的商業(yè)機(jī)密（包括數(shù)據(jù)、圖紙、客戶(hù)名單、經(jīng)營(yíng)策略等），除工作小組及公司領(lǐng)導(dǎo)外，非經(jīng)甲方同意不得擅自泄漏給他人或用來(lái)謀取商業(yè)利益用途。

2、所有與本合同有關(guān)之條款，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得泄露給第三方。

第十條、爭(zhēng)議的解決方式

凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如任何一方不愿意協(xié)商或協(xié)商不成的，可向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)提請(qǐng)仲裁。

第十一條、其他

1、如甲方建議定價(jià)與市場(chǎng)偏離較大，且導(dǎo)致乙方之招商任務(wù)的把握度出現(xiàn)問(wèn)題，則乙方須將合理的市場(chǎng)依據(jù)作為調(diào)價(jià)之支持提交給甲方。

2、甲乙雙方在達(dá)成定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)后，乙方應(yīng)及時(shí)開(kāi)展工作。但如甲方因自身原因頻

繁大幅度更改定價(jià)而導(dǎo)致乙方人力、物力大量消耗，且工作無(wú)法實(shí)施，甲方須給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償，或就本合同制定一次性補(bǔ)償費(fèi)為RMB元。

3、若甲方或與之相關(guān)人士預(yù)入駐本項(xiàng)目，則甲方應(yīng)提前通知乙方，乙方根據(jù)項(xiàng)

目總體要求對(duì)該租戶(hù)進(jìn)行入駐評(píng)定，并最終作出成交決定，成交后甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)收代理傭金的50%作為服務(wù)費(fèi)。

4、為保證該項(xiàng)目對(duì)外形象的統(tǒng)一，招商過(guò)程中甲方應(yīng)給予乙方公平之對(duì)待，具

體指：報(bào)價(jià)、租期、免租期、付款方式等各項(xiàng)招商條款。

5、一切由乙方提供有關(guān)該項(xiàng)目之報(bào)告、文件、文案、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)為甲、乙雙方共同擁有。

6、本協(xié)議通用中華人民共和國(guó)的有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定。若本合同內(nèi)有任何條文

于法律下成為無(wú)效、非法或不能執(zhí)行時(shí)，本合同其余條文之有效性、合法性及執(zhí)行性不因此而受損。

7、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方友好協(xié)商，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

8、本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，雙方代表簽字并加蓋公章后正式生效。

甲方：乙方：

代表：代表：

日期：日期：

附件1 招商方案

附件2 項(xiàng)目平面圖

附件3 項(xiàng)目有關(guān)材料

附件4 項(xiàng)目租金體系

第五篇：房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃及獨(dú)家銷(xiāo)售代理合同(范本)

營(yíng)銷(xiāo)策劃及獨(dú)家銷(xiāo)售代理合同

甲方： 地址：

乙方：北京上古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)百子灣路16號(hào)后現(xiàn)代城4號(hào)樓C座13層

甲、乙雙方本著平等互利、友好合作的原則，就甲方委托乙方為 項(xiàng)目提供“營(yíng)銷(xiāo)策劃及獨(dú)家銷(xiāo)售代理”方面服務(wù)事宜，達(dá)成以下合同條款，雙方愿自覺(jué)遵照?qǐng)?zhí)行。

第一條：項(xiàng)目概況1、2、3、4、5、名稱(chēng)： 位臵：

占地面積：規(guī)劃建設(shè)用地面積平米 總建筑面積：總建筑面積約平米

銷(xiāo)售范圍：本項(xiàng)目所有可售面積約為平米，可銷(xiāo)售套數(shù) 套，委托乙方銷(xiāo)售的面積數(shù)、套數(shù)經(jīng)甲方核實(shí)并經(jīng)乙方確認(rèn)后，由雙方于項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前以書(shū)面形式附于合同后作為本合同的附件，與本合同有同等法律效力。

第二條：委托事項(xiàng)

本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃工作，主要是從市場(chǎng)及銷(xiāo)售可行性的角度出發(fā)，結(jié)合乙方多年操盤(pán)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，乙方承擔(dān)并提供以下方面的服務(wù)，主要內(nèi)容如下：

（一）提供《整體項(xiàng)目定位報(bào)告》

1、2、項(xiàng)目周邊市場(chǎng)研究，提出本項(xiàng)目市場(chǎng)分析及整體定位報(bào)告

項(xiàng)目整體市場(chǎng)定位，確定本項(xiàng)目在區(qū)域市場(chǎng)中的地位，并以此對(duì)客戶(hù)定位、產(chǎn)品定位以及營(yíng)銷(xiāo)定位進(jìn)行指導(dǎo)

3、項(xiàng)目整體客戶(hù)定位，以利于本項(xiàng)目整體營(yíng)銷(xiāo)工作的開(kāi)展以及整體調(diào)性的把握4、5、項(xiàng)目整體產(chǎn)品定位，并配合設(shè)計(jì)方，完成此產(chǎn)品定位的方案設(shè)計(jì) 項(xiàng)目整體營(yíng)銷(xiāo)定位

（二）提供《全案策劃執(zhí)行方案》1、2、3、4、5、從市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、客戶(hù)需求的角度制定總體營(yíng)銷(xiāo)項(xiàng)目定位；

結(jié)合本項(xiàng)目銷(xiāo)售特點(diǎn)，制定確實(shí)可行的營(yíng)銷(xiāo)策略及各階段銷(xiāo)售計(jì)劃； 結(jié)合工程進(jìn)度、資金要求及市場(chǎng)機(jī)遇，確定合理的開(kāi)盤(pán)時(shí)機(jī)；

制定本項(xiàng)目總體推廣宣傳策略，確定本項(xiàng)目推廣主題及主要推廣手段； 制定本項(xiàng)目整體及各階段廣告宣傳策略，具體包括確定廣告總體原則、分步目標(biāo)、表現(xiàn)方式、訴求點(diǎn)、媒體選擇及運(yùn)用策略等；

6、7、確定宣傳推廣費(fèi)用預(yù)算及分布計(jì)劃；

制定價(jià)格體系及策略，在保證銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)到甲方要求的基礎(chǔ)上，以?xún)r(jià)格調(diào)整作為促進(jìn)銷(xiāo)售的手段，促進(jìn)銷(xiāo)售；

8、在約定的時(shí)間內(nèi)將上述各方面策略建議，以《全案營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行方案》的形式提交給甲方，雙方協(xié)商確定后，作為本項(xiàng)目總體營(yíng)銷(xiāo)依據(jù)來(lái)執(zhí)行。

（三）提供有關(guān)專(zhuān)題方案建議及有關(guān)稿件設(shè)計(jì)建議

在甲方確定《全案策劃執(zhí)行方案》內(nèi)容的基礎(chǔ)上，協(xié)助甲方對(duì)接所委托的廣告公司，協(xié)調(diào)總體宣傳策略，并針對(duì)以下設(shè)計(jì)工作提出專(zhuān)業(yè)建議：1、2、3、4、項(xiàng)目VI設(shè)計(jì)；

銷(xiāo)售工具（如樓書(shū)、戶(hù)型圖、三折頁(yè)等）；

銷(xiāo)售過(guò)程中各階段媒體廣告、軟性新聞稿撰寫(xiě)、廣播、廣告牌、圍墻等； 其他宣傳推廣等。

（四）總體把握現(xiàn)場(chǎng)包裝風(fēng)格，提供專(zhuān)業(yè)建議

根據(jù)本項(xiàng)目總體定位，提供銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)包裝策略及專(zhuān)業(yè)建議，包括：

1、提供銷(xiāo)售接待中心、樣板間設(shè)計(jì)形式、風(fēng)格、特點(diǎn)、數(shù)量等具體要求及包裝建議；

2、3、建議模型、效果圖形式及數(shù)量、設(shè)計(jì)風(fēng)格、制作周期等； 提供現(xiàn)場(chǎng)園林綠化、項(xiàng)目引導(dǎo)等專(zhuān)業(yè)建議；

4、提供現(xiàn)場(chǎng)圍墻、現(xiàn)場(chǎng)廣告牌設(shè)計(jì)要求。

（五）銷(xiāo)售過(guò)程中，提供各階段宣傳推廣活動(dòng)計(jì)劃及預(yù)算

1、在銷(xiāo)售過(guò)程中，針對(duì)銷(xiāo)售出現(xiàn)的問(wèn)題（如價(jià)格調(diào)整、客戶(hù)量不足、成交下降等），及時(shí)提供各種應(yīng)對(duì)策略，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)推廣及宣傳計(jì)劃進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整；

2、結(jié)合工程進(jìn)度情況，提供階段性促銷(xiāo)計(jì)劃（如開(kāi)盤(pán)儀式、客戶(hù)聯(lián)誼活動(dòng)、展會(huì)、封頂儀式、竣工等）。

（六）銷(xiāo)售價(jià)格策略的制定

1、根據(jù)本項(xiàng)目總體銷(xiāo)售目標(biāo)的要求并結(jié)合市場(chǎng)及競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目情況，在開(kāi)盤(pán)前制定本項(xiàng)目首期銷(xiāo)售物業(yè)價(jià)格表，確定合理的開(kāi)盤(pán)價(jià)格、戶(hù)型價(jià)格差、價(jià)格調(diào)整策略，在保證利潤(rùn)最大化的基礎(chǔ)上，以?xún)r(jià)格策略促進(jìn)銷(xiāo)售速度的提高；

2、結(jié)合各階段實(shí)際銷(xiāo)售情況，提供各期物業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格策略及具體價(jià)格表。

（七）成立本項(xiàng)目銷(xiāo)售體

1、委派兩名具備豐富銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)的銷(xiāo)售經(jīng)理實(shí)行現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售管理工作，并組建總?cè)藬?shù)不少于 人的優(yōu)秀銷(xiāo)售人員隊(duì)伍；

2、開(kāi)盤(pán)前適時(shí)組織甲方、設(shè)計(jì)師、物業(yè)管理等各方面專(zhuān)家對(duì)銷(xiāo)售人員進(jìn)行全面培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后方可上崗執(zhí)行銷(xiāo)售工作。

（八）銷(xiāo)售實(shí)施工作

1、在本項(xiàng)目工程開(kāi)工、取得《商品房預(yù)售許可證》、銷(xiāo)售中心及樣板間完工的同時(shí)，在經(jīng)過(guò)系統(tǒng)、專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)的基礎(chǔ)上，由銷(xiāo)售人員實(shí)施內(nèi)部認(rèn)購(gòu)及正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售工作；

2、3、充分利用乙方現(xiàn)有的豐富客戶(hù)資源，促進(jìn)本項(xiàng)目銷(xiāo)售；

由銷(xiāo)售人員負(fù)責(zé)客戶(hù)接待、項(xiàng)目介紹、購(gòu)房合同洽談，并協(xié)助律師完成購(gòu)房合同簽署及按揭貸款的辦理等事宜。

（九）相關(guān)服務(wù)

在銷(xiāo)售過(guò)程中，銷(xiāo)售人員將全力配合開(kāi)發(fā)商客戶(hù)服務(wù)部門(mén)完成以下工作：1、2、3、提醒客戶(hù)及時(shí)交納首期房款；

預(yù)先核算律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)，協(xié)助客戶(hù)準(zhǔn)備按揭貸款材料； 協(xié)助銀行辦理按揭手續(xù)，指導(dǎo)客戶(hù)填寫(xiě)各類(lèi)表格；4、5、6、7、8、溝通并協(xié)調(diào)甲方、銀行、律師、客戶(hù)之間的關(guān)系； 及時(shí)聯(lián)絡(luò)律師、銀行，提供所需資料； 銀行放款后，提醒客戶(hù)及時(shí)還款；

及時(shí)總結(jié)按揭及公積金貸款辦理程度，上報(bào)甲方；

在工程竣工、客戶(hù)入住階段，全力配合甲方、物業(yè)管理公司等部門(mén)，積極指導(dǎo)業(yè)主按流程辦理入住手續(xù)工作，協(xié)助客戶(hù)完成收樓、驗(yàn)樓；

9、協(xié)調(diào)客戶(hù)、甲方、物業(yè)公司之間的關(guān)系；

10、配合甲方之客戶(hù)服務(wù)部門(mén)處理客戶(hù)要求、投訴等事宜，促進(jìn)銷(xiāo)售工作。

第三條：服務(wù)期限

乙方提供本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃及獨(dú)家銷(xiāo)售代理服務(wù)期限，為本合同簽署之日起 個(gè)月止。即自2009年 月 日起，至2010年 月 日止。如需延長(zhǎng)，由雙方另行協(xié)商確定。

第四條：雙方責(zé)任

一、甲方責(zé)任

1、為保證乙方工作的按時(shí)完成，甲方需及時(shí)向乙方提供本項(xiàng)目有關(guān)資料，并充分尊重乙方提出的銷(xiāo)售策略、銷(xiāo)售方案和產(chǎn)品建議；

2、保證本項(xiàng)目按既定計(jì)劃準(zhǔn)時(shí)開(kāi)工，并按正常工程進(jìn)度施工，及按北京市現(xiàn)行房屋建造質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付使用；

3、按規(guī)定辦理本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售法律手續(xù)。根據(jù)雙方確定的銷(xiāo)售計(jì)劃書(shū)有關(guān)時(shí)間要求，保證本項(xiàng)目物業(yè)在正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售一個(gè)月前具備《商品房銷(xiāo)售許可證》；

4、保證在物業(yè)正式開(kāi)盤(pán)前完成與按揭銀行的簽約工作，使買(mǎi)家具備辦理個(gè)人購(gòu)房貸款的條件。提供專(zhuān)業(yè)且服務(wù)水平好的簽約律師在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)辦公，向客戶(hù)提供簽約及相關(guān)服務(wù)；

5、派出專(zhuān)職人員在現(xiàn)場(chǎng)，具體負(fù)責(zé)如下工作：

? 辦理銷(xiāo)售收款，款項(xiàng)進(jìn)入甲方帳戶(hù)（包括房款、定金、保留金）； ? 負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)甲、乙雙方需要協(xié)調(diào)的各類(lèi)工作事宜。

6、7、根據(jù)本合同第五、六條有關(guān)內(nèi)容，準(zhǔn)時(shí)向乙方支付銷(xiāo)售代理費(fèi)用； 提供以下設(shè)施、銷(xiāo)售工具及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用：

? 提供樣板間（含裝修、裝飾、家具）、銷(xiāo)售中心（含辦公設(shè)施、設(shè)備、電話(huà)、裝修、裝飾）等，并承擔(dān)設(shè)計(jì)、制作、安裝、使用等費(fèi)用（包括銷(xiāo)售中心、樣板間水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)人員費(fèi)用等）； ? 負(fù)責(zé)銷(xiāo)售部門(mén)日常辦公費(fèi)用；

? 戶(hù)外廣告牌、工地圍墻廣告的審批及制作費(fèi)用；

? 展示會(huì)、促銷(xiāo)及客戶(hù)聯(lián)誼活動(dòng)（含獎(jiǎng)品部分）、模型、報(bào)紙等媒體廣告、宣傳品（包括樓書(shū)、折頁(yè)、戶(hù)型圖單頁(yè)、客戶(hù)通訊等）制作、發(fā)布費(fèi)用。此類(lèi)費(fèi)用總額約為乙方受委托銷(xiāo)售額之 %。在銷(xiāo)售過(guò)程中，如因需要追加上述銷(xiāo)售費(fèi)用，甲、乙雙方另行協(xié)商。

8、為保證銷(xiāo)售的順利進(jìn)行，乙方遇下列事項(xiàng)時(shí)，甲方須及時(shí)給予書(shū)面形式的關(guān)于對(duì)接程序及處理時(shí)間（根據(jù)進(jìn)展情況甲方可隨時(shí)調(diào)整）的答復(fù)：

? 在銷(xiāo)售過(guò)程中，甲方對(duì)本項(xiàng)目所承諾條件的變更； ? 工程設(shè)計(jì)及裝修標(biāo)準(zhǔn)變更； ? 付款方式及折扣率變更； ? 退房申請(qǐng)受理；

? 物業(yè)管理公司等相關(guān)單位的變更。

如甲方作出重大變更或調(diào)整，可能影響乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的，雙方應(yīng)另行協(xié)商相應(yīng)條款。

二、乙方責(zé)任

1、在本項(xiàng)目正式簽約后 7 日內(nèi)成立本項(xiàng)目管理部，由乙方委派項(xiàng)目經(jīng)理級(jí)人員組成；從乙方現(xiàn)有銷(xiāo)售隊(duì)伍中抽調(diào)具有本項(xiàng)目同類(lèi)物業(yè)銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)的銷(xiāo)售人員組成本項(xiàng)目銷(xiāo)售部門(mén)，獨(dú)立負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷(xiāo)售工作；

2、乙方在全面負(fù)責(zé)銷(xiāo)售過(guò)程中，需以書(shū)面形式向甲方提供銷(xiāo)售策略（含銷(xiāo)控策略）、廣告策略及實(shí)施計(jì)劃，媒體廣告發(fā)布、展示會(huì)、促銷(xiāo)及客戶(hù)聯(lián)誼活動(dòng)等方面費(fèi)用的預(yù)算。在本項(xiàng)目首期物業(yè)正式銷(xiāo)售前，上述內(nèi)容以全案策劃報(bào)告的形式提供。乙方在簽訂本合同之日起 個(gè) 5 工作日內(nèi)提交該全案策劃報(bào)告，甲方在合理期間內(nèi)進(jìn)行審核并可提出異議，乙方應(yīng)及時(shí)按甲方要求進(jìn)行解答、修改，非經(jīng)甲方項(xiàng)目指定負(fù)責(zé)人書(shū)面認(rèn)可，乙方不得自行實(shí)施該方案；

3、負(fù)責(zé)完成本合同約定的銷(xiāo)售工作，認(rèn)真、準(zhǔn)確并及時(shí)地完成本項(xiàng)目合同約定的全部工作內(nèi)容；

4、5、不得以低于第五條第1款約定價(jià)格銷(xiāo)售本項(xiàng)目；

在接受委托期間與甲方保持密切的溝通，根據(jù)甲方建議對(duì)有關(guān)工作進(jìn)行及時(shí)的調(diào)整，嚴(yán)格執(zhí)行甲方確認(rèn)的方案；

6、在項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前，負(fù)責(zé)確定產(chǎn)品市場(chǎng)定位，提出相應(yīng)營(yíng)銷(xiāo)策略，結(jié)合工程計(jì)劃，確定合理的開(kāi)盤(pán)時(shí)機(jī)，制定總體推廣策略及主要推廣手段，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后實(shí)施。在物業(yè)開(kāi)盤(pán)前制定明確到戶(hù)的價(jià)格體系和銷(xiāo)售方案，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后執(zhí)行；

7、保證銷(xiāo)售過(guò)程真實(shí)，對(duì)客戶(hù)不作未經(jīng)甲方允諾之承諾。負(fù)責(zé)客戶(hù)接待、洽談、看工地、簽署相關(guān)購(gòu)房協(xié)議或合同；

8、負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)管理、收集客戶(hù)資料、反饋客戶(hù)意見(jiàn)。代表甲方辦理客戶(hù)契約簽署、預(yù)售登記等工作。建立客戶(hù)檔案（原件由甲方保存）并備份其資料（包括備份客戶(hù)簽約合同），根據(jù)甲方要求，提供廣告反饋；

9、負(fù)責(zé)展示會(huì)、促銷(xiāo)及客戶(hù)聯(lián)誼活動(dòng)策劃工作；

10、負(fù)責(zé)派出銷(xiāo)售人員的工資、傭金及相應(yīng)的報(bào)酬。

第五條：銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售條件、服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

1、銷(xiāo)售價(jià)格

甲、乙雙方確認(rèn)本項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)為 元/平米

乙方在開(kāi)盤(pán)前一個(gè)月根據(jù)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等情況提供具體的價(jià)格表（包含定價(jià)原則、價(jià)格策略、調(diào)整建議），以書(shū)面形式報(bào)甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

為保證總體銷(xiāo)售進(jìn)展順利，銷(xiāo)售過(guò)程中的價(jià)格調(diào)整，應(yīng)雙方協(xié)商確定，以書(shū)面形式附于本合同后。

2、本項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)可售應(yīng)具備以下條件：

本項(xiàng)目預(yù)計(jì) 年 月正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。根據(jù)本項(xiàng)目工程進(jìn)度、證件取得時(shí)間及營(yíng)銷(xiāo)策劃實(shí)際進(jìn)展情況，由甲乙雙方協(xié)商并確定本項(xiàng)目具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間，以保證本項(xiàng)目銷(xiāo)售取得理想業(yè)績(jī)。1）2）于本項(xiàng)目物業(yè)正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售前一個(gè)月取得當(dāng)期《商品房預(yù)售許可證》； 于物業(yè)正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售前一個(gè)月完成現(xiàn)場(chǎng)包裝、接待中心、樣板間的裝修及布臵；

3）于正式銷(xiāo)售前，甲方完成與按揭銀行以及相關(guān)律師行的簽約工作，使得買(mǎi)家具備辦理個(gè)人購(gòu)房貸款的條件；

4）完成銷(xiāo)售所需模型、看板等銷(xiāo)售展示工具的制作，完成銷(xiāo)售面積測(cè)量、銷(xiāo)售資料（樓書(shū)、戶(hù)型圖集、宣傳單頁(yè)等）印刷；

5）工程業(yè)已開(kāi)工，并按甲方承諾的工程進(jìn)度表之約定保持正常的工程進(jìn)度。甲方承諾的《工程進(jìn)度表》以書(shū)面形式附于合同后作為本合同的附件，與本合同有同等法律效力；

6）

3、1）營(yíng)銷(xiāo)策劃方案、推廣計(jì)劃如期執(zhí)行。服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 代理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

在合同有效期內(nèi)，甲方按照銷(xiāo)售額的 %向乙方支付銷(xiāo)售代理費(fèi)用。2）差價(jià)分成

根據(jù)目標(biāo)均價(jià) 元/平米，項(xiàng)目達(dá)到銷(xiāo)售條件正式開(kāi)盤(pán)后 個(gè)月，通過(guò)銷(xiāo)售的價(jià)格調(diào)整，實(shí)際完成總銷(xiāo)售金額（含未售房屋價(jià)格）超過(guò)計(jì)劃總銷(xiāo)售金額，超出部分乙方除得到約定的代理費(fèi)用外，按甲：乙= ： 的分配比例進(jìn)行分成。

第六條：費(fèi)用支付方式

1、每月月末之日為乙方銷(xiāo)售代理費(fèi)的結(jié)算日，乙方按已簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并已提交全套按揭手續(xù)的客戶(hù)所購(gòu)房屋的總合同房款，計(jì)算出當(dāng)月應(yīng)結(jié)代理費(fèi)用表，并于月末報(bào)甲方。甲方需在接到報(bào)表后，于 7 下月5日前向乙方支付當(dāng)月銷(xiāo)售代理費(fèi)，乙方收到此費(fèi)用同時(shí)給甲方開(kāi)具正式有效發(fā)票；

2、根據(jù)溢價(jià)分成原則，總均價(jià)超出原目標(biāo)均價(jià)部分的銷(xiāo)售代理獎(jiǎng)勵(lì)傭金結(jié)算的時(shí)間為乙方完成累計(jì)達(dá)到銷(xiāo)售當(dāng)期開(kāi)盤(pán)可售面積的 %時(shí)，乙方按已簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并已提交全套按揭手續(xù)的客戶(hù)所購(gòu)房屋的總合同房款，計(jì)算出按溢價(jià)分成原則應(yīng)計(jì)提的銷(xiāo)售代理獎(jiǎng)勵(lì)傭金費(fèi)用表，并報(bào)甲方。甲方需在接到報(bào)表后，于5日內(nèi)向乙方支付銷(xiāo)售代理獎(jiǎng)勵(lì)傭金費(fèi)用，乙方收到此費(fèi)用同時(shí)給甲方開(kāi)具正式有效發(fā)票；此后，溢價(jià)分成傭金隨每月乙方的基本代理費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。

3、如因乙方因素導(dǎo)致購(gòu)房客戶(hù)退房，則乙方退還甲方該戶(hù)的銷(xiāo)售代理費(fèi)。

第七條：保密

雙方據(jù)此項(xiàng)目所確立的所有合同及相應(yīng)技術(shù)文件均屬保密范圍，任何一方未經(jīng)另一方允許不應(yīng)將其公開(kāi)。

第八條：違約責(zé)任

本合同簽署生效后，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同。在合作期間，任何一方如出現(xiàn)單方無(wú)故終止或解除本合同、嚴(yán)重違約致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行等違約事項(xiàng)，需按人民幣 萬(wàn)元向?qū)Ψ街Ц哆`約金，守約方保留取得其依據(jù)本合同本應(yīng)取得、但由于違約方違約而無(wú)法取得之收益的權(quán)利。

因乙方銷(xiāo)售不力，沒(méi)有達(dá)到銷(xiāo)售進(jìn)度的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)在收到甲方支付已售房屋全部銷(xiāo)售代理費(fèi)及甲方解約通知之日起五個(gè)工作日內(nèi)撤場(chǎng)，因乙方遲延撤場(chǎng)影響甲方銷(xiāo)售計(jì)劃給甲方造成損失的，該損失由乙方承擔(dān)。

第九條：本合同的修改、補(bǔ)充和解除

本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致同意，可以修改、補(bǔ)充、完善。

1、合同未盡事宜，雙方可另行制訂補(bǔ)充協(xié)議，其效力等同于本合同。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容如與本合同約定事項(xiàng)不一致，以補(bǔ)充協(xié)議約定內(nèi)容為準(zhǔn)；

2、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可于合同期滿(mǎn)前解除本合同，雙方辦理完結(jié)算后，本合同自動(dòng)終止；

3、如因甲方確定的調(diào)價(jià)幅度超過(guò)開(kāi)盤(pán)前甲、乙雙方確定的調(diào)價(jià)原則及漲幅（調(diào)價(jià)原則詳見(jiàn)全案策劃報(bào)告）導(dǎo)致乙方無(wú)法完成銷(xiāo)售指標(biāo)，則甲方不得解除本合同；

4、若因甲方工作不力導(dǎo)致的工程停工、施工質(zhì)量不合格、無(wú)銷(xiāo)（預(yù)）售許可證、未按計(jì)劃足額投入宣傳費(fèi)用，導(dǎo)致乙方不能完成銷(xiāo)售計(jì)劃時(shí)，則甲方不得解除本合同。第十條：股權(quán)變化

若本合同有效期內(nèi)，本項(xiàng)目發(fā)生股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t本合同繼續(xù)有效。因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，甲方承擔(dān)本合同第八條的違約責(zé)任。第十一條：免責(zé)條款

如雙方在執(zhí)行本合同中，出現(xiàn)以下情況，則依法免于承擔(dān)民事責(zé)任。

1、2、第十二條：合同生效

本合同一式肆份，甲、乙雙方各持正本貳份，自雙方法定代表人簽字及公司蓋章之日起正式生效。本合同附件、補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十三條：爭(zhēng)議解決

若雙方對(duì)本合同內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商解決無(wú)效，可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁，在仲裁結(jié)果正式生效前，本合同繼續(xù)有效。

甲方：

乙方： 法定代表人： 政府或其他權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn)的不可抗力條件； 由雙方共同確認(rèn)的不可抗力條件。

法定代表人：

年 月 日 年 月 日