第一篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議書1

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議書

甲方：

乙方：

乙方于2007年4月16日通過出讓方式在位于宗地，詳見，雙方經(jīng)過友好協(xié)商，決定對(duì)乙方取得上述的三宗地，雙方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)，并達(dá)成以下協(xié)議，供雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行：

一、乙方以上述三宗地作為前期投入與甲方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，如以上幾宗地若規(guī)劃容積率≥2.5，則以上幾宗地的價(jià)按雙方達(dá)成按400萬計(jì)價(jià)，如土地容積率 2.5，則按實(shí)際容積率以2.5土地容積率的標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)折價(jià)計(jì)算。

二、乙方將以上三宗地過戶到甲方名下，并明確宗地的規(guī)劃條件，由甲乙雙方共同委托設(shè)計(jì)單位對(duì)進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)并報(bào)州、市城規(guī)委審批。

三、以上宗地做開發(fā)方案報(bào)件審批后，若乙方?jīng)Q定退出合作開發(fā)，則甲方在乙方提出書面退出合作開發(fā)申請(qǐng)后15天內(nèi)將乙方應(yīng)得的土地款支付給乙方，甲方將土地款支付清給乙方后，由甲方獨(dú)立進(jìn)行開發(fā)。

四、若雙方?jīng)Q定將該項(xiàng)目共同開發(fā)完畢，則雙方就該項(xiàng)目成立項(xiàng)目部，并在銀行設(shè)立專戶，?？顚Ｓ?。項(xiàng)目部由甲乙雙方各派兩人（項(xiàng)目經(jīng)理1人，財(cái)務(wù)人員1人），該項(xiàng)目所有的開支必須經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理簽字財(cái)務(wù)方能支付。

五、該項(xiàng)目的投資方案為：乙方以土地（經(jīng)雙方確認(rèn)價(jià)款）作為投資，除土地外該項(xiàng)目的所有開支全部由甲方負(fù)責(zé)。

六、項(xiàng)目利潤與風(fēng)險(xiǎn)分成：該項(xiàng)目所有工作全部完成后所產(chǎn)生的稅后利潤與風(fēng)險(xiǎn)甲、乙雙方各占50%。

七、該項(xiàng)目若規(guī)劃方案由于政府原因不能批復(fù)，雙方所簽協(xié)議自動(dòng)解除，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，若該方案獲政府或城規(guī)委批復(fù)，雙方合作均不得退出，誰方退出誰方即視為違約，并由違約方賠償守約方人民幣壹佰萬元。

八、違約處理方式：①甲、乙雙方協(xié)商處理；②上訴至凱里市人民法院。

九、本協(xié)議一式肆份，甲、乙雙方各持兩份。

本協(xié)議至甲、乙雙方簽章之日起生效。

甲方簽章：

乙方簽章：

年月日

第二篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議書

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議書范文

一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目在合作社時(shí)需要簽訂怎樣的協(xié)議書呢下面小編跟大家分享幾篇合作協(xié)議書，以供參考!

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議書一

甲 方：法定地址：

乙 方：法定地址：

據(jù) 《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》 及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙、丁四方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，共同合作參 與開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，為明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行：

鑒 于：

1、甲方是一家擁有雄厚實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)和聲譽(yù)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)公司，2、乙方擁有本合同項(xiàng)目下涉及的開發(fā)土地及附屬房產(chǎn)的所有權(quán)。

3、漢橋集團(tuán)擁有乙方 45%的公司股份。

甲乙兩方有意形成一種戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，共同在__________項(xiàng)目的開發(fā)和 投資，故經(jīng)友好協(xié)商，雙方特簽訂本戰(zhàn)略合作協(xié)議如下：

一、項(xiàng)目概況 本項(xiàng)目位于，項(xiàng)目暫定名為“________________”。項(xiàng)目用地面積____平方米(約___畝)，規(guī)劃用地性質(zhì)為_____用地，土地使用年限____年。項(xiàng)目總建筑面積 ________平方米，其中地上層(包括住宅面積 ____平方米、底層商面積__平方 米)，地下一層(面積_____平方米)。

二、合作形式 根據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實(shí)施、自負(fù)盈虧 的合作形式。

1、甲乙兩方擬成立一家項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)本合同涉及項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

2、甲方在項(xiàng)目公司成立后，出資 XX 萬作為項(xiàng)目啟動(dòng)資金，項(xiàng)目的建設(shè) 費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

3、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量，按雙方約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工程建設(shè)。

4、乙方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等 相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

5、乙方承諾項(xiàng)目公司成立并實(shí)際開發(fā) 18 個(gè)月內(nèi)，支付漢橋集團(tuán)人民幣 1 億元用于收購漢橋集團(tuán)所有的 45%乙方公司股份。乙方保證漢橋集團(tuán)不會(huì)干涉 項(xiàng)目公司運(yùn)營和項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度。

6、項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)清償項(xiàng)目下涉及的開發(fā)土地及附屬房產(chǎn) 9200 萬元人民幣 的貸款。

三、違約責(zé)任 雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù) 則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。

四、適用法律及爭議解決

1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律 的保護(hù)和管轄。

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民 法院起訴。

五、其他

1、本協(xié)議一式___份，甲乙兩方各執(zhí)___份，經(jīng)雙方簽章之日起生效。協(xié)議 生效后，未經(jīng)雙方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與 本協(xié)議具有同等效力。

3、本協(xié)議于 年 月 日在 市正式簽署。甲 方(蓋章)：

法定代表人(簽字或蓋章)：

或授權(quán)代表(簽字)：乙 方(蓋章)：

法定代表人(簽字或蓋章)：

或授權(quán)代表(簽字)：

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第三篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議書

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合作協(xié)議

甲、乙、雙方本著公平合作、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)和資源共享的原則，經(jīng)友

好協(xié)商，一致同意合作開發(fā)位于地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目。為規(guī)范開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營管理，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特訂立本協(xié)議，以資各方遵守。

1、定義：即對(duì)本協(xié)議中出現(xiàn)的名詞的含義及范圍進(jìn)行確定。

本協(xié)議所使用之下列詞語除非本協(xié)議或本協(xié)議的任何補(bǔ)充協(xié)議另

有規(guī)定，悉依下列解釋：

1.1本協(xié)議：指本房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作協(xié)議，包括本協(xié)議的所有

附件以及現(xiàn)在或?qū)韺?duì)本協(xié)議所作的任何補(bǔ)充和修改。

1.2本協(xié)議各方：指本協(xié)議之簽署各方，即甲、乙、雙方，包括

因法定原因承接其債權(quán)債務(wù)的其他法人或自然人。

2、合作背景

2.1合作各方以甲方名義經(jīng)

公開拍賣程序取得 號(hào)地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，并由甲方與xx市國土資源局簽訂了《成交確認(rèn)書》；

2.2該地塊出讓金總價(jià)為萬元，甲方已繳地價(jià)款

萬元（原甲方繳交的競買保證金），余款萬元應(yīng)于 年 月 日前繳清； 2.3該地塊的出讓方案已經(jīng)xx市人民政府（政地

號(hào)）和 市人民政府（地 號(hào)）批準(zhǔn)；

2.4合作各方以甲方名義已與市國土資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，合同編號(hào)為：。

3、項(xiàng)目合作內(nèi)容

3.1 建設(shè)、銷售及經(jīng)營管理等。

4、項(xiàng)目基本情況 4.1 4.1.1 片區(qū)中部，具體位置及范圍詳見

附件該用地規(guī)劃紅線圖； 4.1.2項(xiàng)目規(guī)劃條件： a.b.總建筑面積：

c.建筑容積率： d.綠化率： 不高于% e.f.號(hào)文執(zhí)行。

4.1.3 項(xiàng)目內(nèi)容：商場(chǎng)、商鋪、文化活動(dòng)中心、綜合娛樂中心

及配套辦公、住宅等，打造特色商住街區(qū)；具體設(shè)計(jì)裝

修標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)設(shè)計(jì)方案由合作各方另行約定。

（以上主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)以政府有關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）。4.1.4 項(xiàng)目用地狀況：現(xiàn)狀（凈地）交付。

5、合作方式 5.1 甲、乙、雙方共同出資組建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司進(jìn)行合作開發(fā)。合作各方共同出資，共享利潤，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

5.2 項(xiàng)目公司在本協(xié)議生效后______天內(nèi)合作各方正式按《公司法》組建。5.3 項(xiàng)目公司名稱由合作雙方另行協(xié)商，最終以工商部門注冊(cè)核定的名稱為準(zhǔn)。5.4 項(xiàng)目公司注冊(cè)資金為_________萬元，其中甲方______萬元，占%，乙方丙方各出資萬元，各占%，合作各方均以貨幣資金出資，并按公司法規(guī)定及工商管理部門的要求及時(shí)繳納。5.5 5.6 以甲方名義競得的由甲方于項(xiàng)目公司營業(yè)執(zhí)照領(lǐng)取后３天內(nèi)向市相關(guān)部門申請(qǐng)變更至各方成立的項(xiàng)目公司名下，并將土地使用權(quán)證辦理在項(xiàng)目公司名下。

5.7 項(xiàng)目公司根據(jù)《公司法》規(guī)定建立股東會(huì)、董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)三級(jí)法人治理結(jié)構(gòu)。董事會(huì)由5人組成，其中甲方選派3人，乙方丙方各選派1人，甲方選派人員中推薦1人任董事長。監(jiān)事會(huì)由3人組成，其中甲方選派1人，乙方丙方各選派1人，乙方丙方選派人員中

推薦1人任監(jiān)事會(huì)召集人。各級(jí)治理機(jī)構(gòu)按《公司法》規(guī)定行使各自職權(quán)，其中，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)單位、施工及設(shè)備招標(biāo)、對(duì)外融資、銷售策劃及定價(jià)等重大事項(xiàng)須合作各方股東研究一致同意后項(xiàng)目公司方可實(shí)施。

5.8 公司的經(jīng)營班子及財(cái)務(wù)人員由合作各方派員組建，公司總經(jīng)理、工程部經(jīng)理、前期部經(jīng)理、出納由甲方派出；總經(jīng)理由董事會(huì)兼任，常務(wù)副總、財(cái)務(wù)經(jīng)理、營銷部經(jīng)理、辦公室主任及會(huì)計(jì)由乙方丙方派出。各方派出人員須具備雙方基本認(rèn)可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定。經(jīng)營班子權(quán)限須合作各方股東研究一致同意后書面統(tǒng)一授權(quán)。5.9 項(xiàng)目公司須接受任何一方派出人員或社會(huì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的審計(jì)、評(píng)估等監(jiān)督檢查工作。

股東會(huì)、董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)職權(quán)和議事規(guī)則具體以合作各方根據(jù)本協(xié)議所制定的項(xiàng)目公司章程為準(zhǔn)。

6、項(xiàng)目的出資

甲、乙、雙方各以其占有項(xiàng)目公司的股份比例設(shè)定出資金額。

6.1 項(xiàng)目總出資額：分兩部分，第一部分為號(hào)地塊土地元；第二部分為合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)啟動(dòng)資金，暫定為人民幣元。項(xiàng)目總出資額暫定為人民幣萬元。6.2 項(xiàng)目公司的股份比例及對(duì)應(yīng)的出資：甲方占，第一部分對(duì)應(yīng)的出資金額為人民幣 元，第二部分對(duì)應(yīng)的出資金額為人民幣，第一部分對(duì)

應(yīng)的出資金額為人民幣元，第二部分對(duì)應(yīng)的出資金額為元人民幣；丙方占%，第一部分對(duì)應(yīng)的出資金額為元人民幣，第二部分對(duì)應(yīng)的出資金額為人民幣元。6.3 出資繳納時(shí)間：第一部分p2010-11號(hào)地塊土地出讓金及相關(guān)

規(guī)稅費(fèi)的出資，甲、乙、丙三方應(yīng)于2011年2月19日前一次

性付清，各方按項(xiàng)目公司股份比例分?jǐn)偨Y(jié)果為：甲方26950萬

元（已繳6000萬元），乙方5775萬元，丙方為5775萬元；乙

丙雙方于2011年2月 日前將上述款項(xiàng)交由甲方，甲方向乙方

丙方分別出具繳款憑證，甲方匯總合作各方繳交的款項(xiàng)后代為

向政府相關(guān)部門繳交。甲方須于2011年2月19日前將本項(xiàng)目

地塊土地出讓金及相關(guān)規(guī)稅費(fèi)全部繳清，并提供繳款憑證復(fù)印

件給乙丙雙方備案。

6.4 合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)啟動(dòng)資金各方按項(xiàng)目公司股份比例按需要繳 交，具體由合作各方以股東會(huì)決議的形式通知合作各方繳納，并統(tǒng)一匯入項(xiàng)目公司賬戶。項(xiàng)目公司在收到款項(xiàng)后向繳款股東出具出資證明。

6.5 項(xiàng)目合作期間各方的出資及因合作項(xiàng)目所獲得的財(cái)產(chǎn)為項(xiàng)目

公司共同財(cái)產(chǎn)，不得隨意挪用或請(qǐng)求分割。

6.6 項(xiàng)目前期各方發(fā)生的與本項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用經(jīng)各方共同確認(rèn)后

計(jì)入項(xiàng)目公司成本，并計(jì)入各方投資額度。篇二：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作框架協(xié)議

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作框架協(xié)議

甲方：永城日成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方：

一、項(xiàng)目簡介：

甲方擁有永城市紫金華府北，中原路東、建設(shè)路北，共計(jì)211.2畝土地，約14萬平方米，容積率不小于2.0，不大于

3.5.建筑面積約50萬平方米。

二、合作形式：

根據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)和互惠、互利的原則，雙方采取合作開發(fā)、分段實(shí)施，以土地合作開發(fā)形式進(jìn)行開發(fā)。投資資金人民幣共計(jì)億元整。

甲方負(fù)責(zé)辦理前期的土地、規(guī)劃、協(xié)助辦理施工許可證等相關(guān)手續(xù)，協(xié)調(diào)市住房保障服務(wù)中心辦理掛牌出讓地行政審核手續(xù)和規(guī)費(fèi)、行政事業(yè)性收費(fèi)等減免的確認(rèn)手續(xù)（包括人防費(fèi)等）除施工許可證以外，其它行政性收費(fèi)均由甲方承擔(dān)。乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售，承擔(dān)建設(shè)項(xiàng)目的總投資費(fèi)用，并獨(dú)立享有項(xiàng)目銷售的全部受益。

三、甲方權(quán)利和義務(wù)：

1、甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的土地證、規(guī)劃證、協(xié)助辦理施工許可證等相關(guān)手續(xù)。

2、甲方承擔(dān)項(xiàng)目前期土地出讓金、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)與政府收取的配套費(fèi)用。

3、甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款項(xiàng)之日起10日內(nèi)，向乙方移交項(xiàng)目地塊，并保證項(xiàng)目用地產(chǎn)權(quán)明晰，無界址糾紛、無銀行抵押等問題。

4、在項(xiàng)目建設(shè)期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系，排除項(xiàng)目周邊單位或居民對(duì)乙方正常開發(fā)建設(shè)的干擾，保證乙方開發(fā)建設(shè)能夠順利進(jìn)行。

5、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項(xiàng)目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責(zé)任以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

6、甲方配合乙方辦理房屋銷售合同及房產(chǎn)證的工作。

7、本項(xiàng)目《國有土地使用證》辦成后，應(yīng)在一周內(nèi)交乙方保管使用；辦理本項(xiàng)目的有關(guān)文件資料全部移交給乙方。甲方使用土地證辦理與本項(xiàng)目有關(guān)手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)全力配合。

四、乙方權(quán)利和義務(wù)：

1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)間，向甲方支付本協(xié)議約定的項(xiàng)目補(bǔ)償與收益款。

2、乙方在向甲方支付補(bǔ)償收益后，對(duì)本項(xiàng)目即有獨(dú)立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán)，獨(dú)立開展本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)與營銷工作，并享有本項(xiàng)目的全部收益。

3、為保證項(xiàng)目開發(fā)順利進(jìn)行，乙方定員派出二名工作人員協(xié)助甲方辦理規(guī)劃審批、施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及許可證、招投標(biāo)等相關(guān)工作。

4、乙方承擔(dān)自己進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)期間發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。

5、乙方必須按照國家有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，因違反以上規(guī)定所產(chǎn)生的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)等負(fù)面影響由乙方承擔(dān)相應(yīng)損失。

6、工程質(zhì)量管理雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

五、財(cái)務(wù)管理：

1、本項(xiàng)目甲方在乙方指定的銀行設(shè)立專用賬戶，乙方所用于本項(xiàng)目建設(shè)的資金、銷售回款須打入此帳戶，此帳戶的法人印章為乙方所指定的私人印章。

2、本項(xiàng)目所設(shè)立專用賬戶內(nèi)的資金甲方無權(quán)調(diào)用，乙方應(yīng)按照國家的稅法規(guī)定及時(shí)繳納本項(xiàng)目的相關(guān)稅金。

3、甲方每年定期請(qǐng)注冊(cè)會(huì)計(jì)事務(wù)所審計(jì)本公司的財(cái)務(wù)賬目，本項(xiàng)目所設(shè)立的專用賬戶須與甲方的審計(jì)同步。

六、付款方式：

1、自本協(xié)議簽訂民幣10個(gè)工作日乙方再向甲方支付合同保證金人民幣 萬元。

2、自甲方取得本項(xiàng)目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》平面完成，進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)，乙方付給甲方項(xiàng)目補(bǔ)償與收益金人民幣 元。

3、自甲方取得本項(xiàng)目《建設(shè)規(guī)劃許可證》或工程正負(fù)零

之日起10個(gè)工作日內(nèi)，乙方付給甲方項(xiàng)目補(bǔ)償與收益金人民幣

4、自甲方取得《施工許可證》之日起10個(gè)工作日內(nèi)，乙方付給甲方項(xiàng)目補(bǔ)償與收益金人民幣 元。

5、在項(xiàng)目取得《預(yù)售許可證》之日起15個(gè)工作日內(nèi)，乙方付給甲方項(xiàng)目補(bǔ)償與收益金總額的60%的余款，即人民幣

6、在項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)10層完成之日起10個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付 元，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)20層完成之日起10個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付 元，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付總款項(xiàng)100%的余款，即人民幣或本項(xiàng)目的銷售額達(dá)到60%時(shí)，乙方向甲方支付余下的40%的項(xiàng)目補(bǔ)償與收益金人民幣 元。

七、違約責(zé)任：

1、雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的責(zé)任與義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)則視為違約，如甲方在12月底之前沒有辦理完《建設(shè)用地規(guī)劃證》、《國有土地使用證》甲方賠償乙方前期投資款每天萬分之一違約金，自付款當(dāng)日計(jì)算時(shí)間，如乙方?jīng)]有按照合同約定的付款日期付款，乙方賠償甲方每天萬分之一違約金，自約定截止時(shí)間計(jì)算，違約方應(yīng)向守約方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。

2、甲方保證本項(xiàng)目用地位置及畝數(shù)不變，無論什么原因

導(dǎo)致本項(xiàng)目用地位置數(shù)量改變，甲方按乙方保證金額的3-5倍賠償給乙方，乙方保證參與本項(xiàng)目合作不變。

八、其他：

1、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲乙雙方簽章、保證金到甲方賬戶后生效。

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方：（簽章）乙方：（簽章）

法定代表人簽字： 法定代表人簽字：

年月日篇三：房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書

2011-04-21 20:45:53來源：評(píng)論：0 點(diǎn)擊：

甲方：xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：xxx 住所地：

乙方：xxx 住所地：

丙方：xxx 住所地：

甲、乙、丙雙三方就甲方取得土地使用權(quán)，位于xx市xx街道xx村xx路xx東南角地塊，xx規(guī)字（200x）xx號(hào)項(xiàng)目規(guī)劃要求范圍，招標(biāo)文件（200x）xx號(hào)（xx市建設(shè)大樓西面）的項(xiàng)目合作開發(fā)事宜，經(jīng)充分、友好的協(xié)商，本著互利互惠、誠實(shí)信用的原則，訂立如下協(xié)議，以資三方共同遵守執(zhí)行：

一、合作內(nèi)容

合作項(xiàng)目位于xx市xx街道xx村xx東南角地塊，xx規(guī)字（200x）xx號(hào)項(xiàng)目規(guī)劃要求范圍，招標(biāo)文件（200x）xx號(hào)（xx市建設(shè)大樓西面），占地面積55.43畝，經(jīng)xx市規(guī)劃局批準(zhǔn)，預(yù)計(jì)建設(shè)建筑面積為86000平方米的商業(yè)、住宅，建筑密度 ％，容積率2.33，綠化率％。其中40000平方米（包括地下部分平方米）由xx村返還出讓金的70%后，建成并裝修達(dá)到xx的要求無償返給xx村，并負(fù)責(zé)辦妥相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

二、合作方式

1、甲方提供依法取得的國有土地使用權(quán)。乙方籌集項(xiàng)目建設(shè)所需的土地出讓金、開發(fā)、報(bào)建、建筑、管理、營銷等全部資金，預(yù)計(jì)投資資金為人民幣xx億元。在乙方投資款項(xiàng)全部到位的情況下，乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。丙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的前期策劃和運(yùn)作。項(xiàng)目所獲的利潤按投資比例分配：甲方占25%，乙方50%，丙方25%。

2、甲乙丙三方確認(rèn)，三方均以中小企業(yè)融資進(jìn)行投資，中小企業(yè)融資財(cái)務(wù)費(fèi)用均按月息15％的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)入項(xiàng)目成本核算。

3、甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的25%，乙方按總投資的50%，丙方按總投資的25%出資。由乙方統(tǒng)一籌集，并以三方的名義投入該項(xiàng)目。

4、甲乙丙三方確認(rèn)，乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán)、土地進(jìn)行中小企業(yè)融資，但所融到的資金必須用在本合作項(xiàng)目，但不影響項(xiàng)目開發(fā)的前提下，必須優(yōu)先償還按投資比例多出資本金的乙方本金。

5、本合作項(xiàng)目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權(quán)名義上仍然歸甲方所有，但乙方和丙方有權(quán)依照本合同的約定對(duì)項(xiàng)目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán)。

6、本合作項(xiàng)目所有的對(duì)外合同，報(bào)建、竣工驗(yàn)收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進(jìn)行。

三、合作管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)

1本協(xié)議簽訂后，由丙方負(fù)責(zé)前期的項(xiàng)目落實(shí)工作，由甲方賦予丙方在辦理該項(xiàng)目前期工作中的權(quán)利，并由甲方出具相關(guān)的委托書，提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本及公章等。

2、甲乙丙三方共同派員組成“合作開發(fā)項(xiàng)目部”，負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的具體組織和實(shí)施。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。其他工作人員由乙方根據(jù)需要委派。

3、項(xiàng)目部下設(shè)工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部。工程部負(fù)責(zé)人由乙方委派，銷售部負(fù)責(zé)人由乙 方委派。財(cái)務(wù)人員由三方各委派一名，會(huì)計(jì)由乙方委派，出納由甲方丙方委派。財(cái)務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理，并按照國家法律、法規(guī)進(jìn)行日常財(cái)務(wù)管理工作。

4、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項(xiàng)目的招投標(biāo)及施工管理、建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收工作；銷售部負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項(xiàng)。

5、項(xiàng)目部下設(shè)的部門對(duì)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)，重大問題（重大問題的范圍由三方另行補(bǔ)充約定）均應(yīng)由項(xiàng)目部會(huì)議表決決定。會(huì)議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn)。

6、項(xiàng)目部日常費(fèi)用的支出由項(xiàng)目部總經(jīng)理簽字后生效。

四、工程投資款及其他費(fèi)用的籌集與撥付

1、本建設(shè)項(xiàng)目所需的投資資金及其他與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用，由乙方直接劃入三方共同開立的帳戶，?？顚Ｓ?。劃入時(shí)間以項(xiàng)目部呈報(bào)的的用款計(jì)劃為準(zhǔn)。

2、若因城市規(guī)劃調(diào)整等而使乙方實(shí)際籌集投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第一款約定的金額，對(duì)增加投資額的應(yīng)由各方實(shí)際出資額來確定增加利潤的分配比例。若一方放棄出資的，享有由于增加投資而產(chǎn)生的收益的12.5%。

五、成本核算和利潤分配

1、本建設(shè)項(xiàng)目成本核算應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后60日內(nèi)完成。項(xiàng)目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行決算審計(jì)。利潤分配應(yīng)根據(jù)該審計(jì)報(bào)告并按照甲方丙三方25:50:25的比例進(jìn)行利潤分配。若因城市規(guī)劃調(diào)整而新產(chǎn)生的利潤，按照本協(xié)議第四條第二款約定的辦法分配。

2、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入，應(yīng)按照甲乙丙三方25:50:25的比例分別記賬，未經(jīng)三方同意，任何一方不得挪用銷售款項(xiàng)。原則上優(yōu)先償還投資本金。

六、審批手續(xù)的辦理

本協(xié)議簽訂后，待丙方前期協(xié)調(diào)妥善后，移交給乙方。甲方按照乙方的要求予以重新授權(quán)和委托。由乙方負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項(xiàng)目的審批、驗(yàn)收等手續(xù)，包括工程設(shè)計(jì)方案的報(bào)批、工程招投標(biāo)、施工許可證、工程竣工驗(yàn)收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等。

七、違約責(zé)任

本協(xié)議簽訂后，該項(xiàng)目獲得xx市相關(guān)部門批準(zhǔn)可以實(shí)施時(shí)，由于乙方資金未到位而造成的后果，乙方愿意承擔(dān)賠償給甲方人民幣xx萬元；而由于甲方未經(jīng)乙方和丙方的一致同意而另找其他第三方合作開發(fā)的，甲方愿意賠償給乙方和丙方人民幣xx萬元。

八、其他事項(xiàng)

1、本協(xié)議簽訂后，甲方即刻出具給丙方授權(quán)委托書，并提供公司的公章和營業(yè)執(zhí)照副本，便于丙方順利開展前期的相關(guān)工作。丙方辦妥前期約定工作后，移交給乙方，再由甲方按約授權(quán)或委托給乙方辦理本項(xiàng)目開發(fā)的相關(guān)事宜。

九、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

十、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲乙丙三方共同協(xié)商一致同意，與本協(xié)議具有同等效力。

十一、本協(xié)議壹式叁份，由甲乙丙三方各執(zhí)壹份，同具法律效力。

第四篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃合作協(xié)議書

房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃合作協(xié)議書

甲方：廣州鵬起房地產(chǎn)代理有限公司

乙方：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)針對(duì)位于省市區(qū)（縣）街（路）的（填開發(fā)商或投資商名稱）的（填項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目的（填業(yè)務(wù)名稱，如策劃）的合作達(dá)成以下協(xié)議：

1、乙方邀請(qǐng)甲方為該房地產(chǎn)項(xiàng)目的營銷策劃合作者，并聘請(qǐng)甲方執(zhí)行董事余源鵬先生為該房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策劃的總顧問。

2、甲方的責(zé)任只是負(fù)責(zé)向該房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商或投資商證明甲方與乙方的合作關(guān)系，及證明甲方執(zhí)行董事余源鵬先生作為乙方在該項(xiàng)目的營銷策劃總顧問。

3、乙方保證在與該項(xiàng)目開發(fā)商或投資商簽訂策劃、顧問、代理銷售等相類似的合同或協(xié)議書之后的六天內(nèi)，必須以電子郵件的形式告知甲方，并向甲方一次性支付品牌輸出費(fèi)用人民幣3000元；乙方保證在與該項(xiàng)目開發(fā)商或投資商簽訂策劃、顧問、代理銷售等相類似的合同或協(xié)議書之后的90天內(nèi)，必須委托甲方從事一萬元以上有關(guān)該項(xiàng)目除市場(chǎng)調(diào)查研究外的其他策劃業(yè)務(wù)，不夠一萬元的按一萬元支付，并且乙方必須在該策劃之前一次性將策劃費(fèi)匯入甲方指定的銀行賬戶。

4、乙方與該房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商或投資商簽訂的協(xié)議書的內(nèi)容和事項(xiàng)與甲方無關(guān)。甲方不承擔(dān)乙方的任何責(zé)任、義務(wù)和債務(wù)。

5、乙方應(yīng)該按第3條約定支付給甲方品牌輸出費(fèi)和策劃費(fèi)。如乙方隱瞞與該項(xiàng)目的開發(fā)商或投資商簽訂策劃、顧問、代理銷售等相類似的合同或協(xié)議書的，則每隱瞞一天乙方需賠償給甲方違約金人民幣2000元；如乙方逾期不付款的，則每逾期1天乙方需按應(yīng)付而未付款項(xiàng)的5％賠償給甲方違約金。

6、甲乙雙方需按本協(xié)議書嚴(yán)格執(zhí)行，并保持良好的溝通和誠信的合作態(tài)度。雙方如有分歧，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

7、該協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，該協(xié)議書自簽訂之日起生效。

甲方蓋章：乙方蓋章（個(gè)人為乙方簽名）：

甲方法人代表簽名：乙方法人代表簽名（個(gè)人為身份證號(hào)）： 聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：

郵編：郵編：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

日期：年月日日期：年月日

第五篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目框架合作協(xié)議書

項(xiàng)目框架合作協(xié)議書

甲方：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

鑒于：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著自愿、平等、互惠互利的原則就合作開發(fā)河北省邯鄲市項(xiàng)目事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成以下協(xié)議條款：

一、項(xiàng)目概況：

1.項(xiàng)目名稱：工程項(xiàng)目

2.項(xiàng)目地點(diǎn)：，項(xiàng)目土地地面積畝。四至為：東至，南至，西至，北至。

3.項(xiàng)目建筑規(guī)模：總建筑面積約萬平米。

二、合作形式：

1.合作原則：根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，利益共享，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、平等協(xié)商基本思想，實(shí)行項(xiàng)目雙方整體運(yùn)作規(guī)劃，分工實(shí)施的合作原則。

2.合作方式：甲乙雙方共同組成項(xiàng)目部，項(xiàng)目部獨(dú)立核算，并全權(quán)負(fù)

責(zé)本項(xiàng)目的協(xié)調(diào)、推進(jìn)和建設(shè)工作，甲乙雙方必須無條件配合項(xiàng)目部的工作，執(zhí)行項(xiàng)目部的決議。在項(xiàng)目部的整體管理下，甲方主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程建設(shè)相關(guān)的手續(xù)報(bào)批與施工等，乙方主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃與銷售相關(guān)工作，監(jiān)理公司由甲乙雙方協(xié)商一致后確定。同時(shí)，雙方在合作過程中，需要對(duì)方予以配合的，對(duì)方均應(yīng)積極配合。

3.墊資方式：本項(xiàng)目部成立后，甲乙雙方各出資萬元，作為啟動(dòng)資金，其中包含甲方以土地出資萬元。

4.利益分配：項(xiàng)目銷售價(jià)格由雙方協(xié)商一致決定，項(xiàng)目銷售收入扣除成本（成本由甲乙雙方協(xié)商一致后確定，未經(jīng)雙方一致認(rèn)可不得計(jì)入成本）及相關(guān)稅費(fèi)后，甲乙雙方各占50%。因本項(xiàng)目建設(shè)、銷售等產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，由雙方共同承擔(dān)。

三、合作程序

1.甲方指派代表甲方全面行使甲方在本項(xiàng)目中的權(quán)利，履行甲方在本項(xiàng)目中的義務(wù)，甲方代表在本項(xiàng)目的行為，甲方無條件認(rèn)可；乙方指派代表乙方全面行使乙方在本項(xiàng)目中的權(quán)利，履行乙方在本項(xiàng)目中的義務(wù)，乙方代表在本項(xiàng)目的行為，乙方無條件認(rèn)可。項(xiàng)目合作期間，非經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更代表。

2.本協(xié)議簽訂后10日內(nèi)，派員共同組成項(xiàng)目部，項(xiàng)目部由甲乙雙方代表負(fù)責(zé)，采用雙方代表協(xié)商一致的決策原則。本項(xiàng)目所有事項(xiàng)，均由雙方代表協(xié)商一致后實(shí)施。

3.項(xiàng)目部下設(shè)具體辦事部門有：策劃部、工程部、財(cái)務(wù)部和法務(wù)部。各部門職能由項(xiàng)目決定，部門領(lǐng)導(dǎo)及組成人員均由雙方代表協(xié)商一致后任免和指派。項(xiàng)目部可以根據(jù)實(shí)際工作需要設(shè)立新的部門。各部門及部門領(lǐng)導(dǎo)均對(duì)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)。各部門成立后，可在項(xiàng)目部授權(quán)下起草本部門規(guī)章制度工作計(jì)劃、實(shí)施方案及進(jìn)度表，報(bào)項(xiàng)目部批準(zhǔn)后實(shí)施。同時(shí)，負(fù)責(zé)本部門職能范圍內(nèi)事項(xiàng)的推進(jìn)以及與其他部門協(xié)調(diào)工作。

4.項(xiàng)目部設(shè)立共管賬戶，甲乙雙方投資資金均須打入共管賬戶。后續(xù)資金由甲乙雙方共同籌集。項(xiàng)目資金的籌集和使用，均應(yīng)雙方代表一致同

意，同時(shí)項(xiàng)目部批準(zhǔn)。未經(jīng)雙方代表一致同意，任何一方均不得私自籌集和使用。

四、爭議解決：

因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向項(xiàng)目所在地人民法院起訴。

五、其他事項(xiàng)：

1.本協(xié)議簽訂后，除不可抗力原因，甲乙雙方均不得單方解除本協(xié)議。一方違約，承擔(dān)違約責(zé)任后，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。

2.本協(xié)議履行過程中，甲乙任意一方因自身債務(wù)或者訴訟，可能影響其在本項(xiàng)目的投資或者繼續(xù)投資的，均應(yīng)及時(shí)書面告知對(duì)方是否需要提供擔(dān)保。對(duì)方要求提供的，應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)價(jià)值的擔(dān)保。因一方自身債務(wù)或者訴訟影響在其在本項(xiàng)目中的投資和繼續(xù)投資，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)賠償。

3.本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

4.本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：年月日年月日

簽約地點(diǎn)：