第一篇：租房?jī)?nèi)設(shè)物料產(chǎn)權(quán)歸屬合同書

租房?jī)?nèi)設(shè)物料

產(chǎn)權(quán)歸屬合同書

轉(zhuǎn)讓方（甲方）：，身份證號(hào)碼

受讓方（乙方）：，身份證號(hào)碼

甲、乙雙方就租房?jī)?nèi)原有物料的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)接事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將位于＿＿＿＿縣＿＿＿＿街道＿＿＿號(hào)樓＿＿＿號(hào)的一樓乙方租房?jī)?nèi)，原安裝有且現(xiàn)還存在并可使用的任何物品、材料使用支配權(quán)轉(zhuǎn)交給乙方，即安裝材料費(fèi)及人工費(fèi)和廣告費(fèi)等相關(guān)費(fèi)均由甲方承擔(dān)而產(chǎn)權(quán)全部歸屬乙方所有。

二、乙方租賃期間，開展業(yè)務(wù)時(shí)需交水費(fèi)、電費(fèi)、營(yíng)業(yè)費(fèi)、稅務(wù)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方負(fù)擔(dān)，乙方支付給甲方安裝材料及相關(guān)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣＿＿＿＿元整（￥＿＿＿＿）。如產(chǎn)生任何材料費(fèi)及人工費(fèi)和廣告費(fèi)等相關(guān)裝修費(fèi)的糾紛，均由甲方承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

三、發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>

四、本合同連一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方（簽章）：乙方（簽章）： 聯(lián)絡(luò)電話：聯(lián)絡(luò)電話：年月日年月日

第二篇：產(chǎn)權(quán)歸屬證明

證明

茲有位于的公司，廠區(qū)內(nèi)的廠房、辦公樓、宿舍樓的產(chǎn)權(quán)均屬公司所有。

特此證明。

***********公司

2014年4月21日

第三篇：通信設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬

?

一、小區(qū)內(nèi)通信設(shè)施的投資主體和通信設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬

依據(jù)《電信條例》第四十六條（城市建設(shè)和村鎮(zhèn)、集鎮(zhèn)建設(shè)應(yīng)當(dāng)配套設(shè)置電信設(shè)施。建筑物內(nèi)的電信管線和配線設(shè)施以及建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的電信管道，應(yīng)當(dāng)納入建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)文件，并隨建設(shè)項(xiàng)目同時(shí)施工與驗(yàn)收。所需經(jīng)費(fèi)應(yīng)當(dāng)納入建設(shè)項(xiàng)目概算）。原信息產(chǎn)業(yè)部《關(guān)于加強(qiáng)對(duì)電信管道和駐地網(wǎng)建設(shè)管理等有關(guān)問題的通知》（信部規(guī)[2005]330號(hào)）規(guī)定（民用建筑的開發(fā)者和管理者應(yīng)當(dāng)將建筑物內(nèi)的電信管線和配線設(shè)施以及建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的電信管道等電信設(shè)施，納入建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)文件，并隨建設(shè)項(xiàng)目同時(shí)施工與驗(yàn)收。所需經(jīng)費(fèi)應(yīng)當(dāng)納入建設(shè)項(xiàng)目概算，并由建設(shè)項(xiàng)目出資人負(fù)責(zé)投資），愿信息產(chǎn)業(yè)部、建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅小區(qū)及商住樓通信管線及通信設(shè)施建設(shè)的通知》（信部聯(lián)規(guī)［2007］24號(hào)）規(guī)定（為保障消費(fèi)者的合法權(quán)益,滿足廣大電信用戶使用通信設(shè)施的需要,住宅小區(qū)及商住樓應(yīng)同步建設(shè)建筑規(guī)劃用地紅線內(nèi)的通信管道和樓內(nèi)通信暗管,暗線,建設(shè)并預(yù)留用于安裝通信線路配線設(shè)備的集中配線交接間,所需投資一并納入相應(yīng)住宅小區(qū)或商住樓的建設(shè)項(xiàng)目概算,并作為項(xiàng)目配套設(shè)施統(tǒng)一移交），建筑規(guī)劃用地紅線內(nèi)上述通信設(shè)施（指電話和有線上網(wǎng)通信設(shè)施，以下簡(jiǎn)稱通信設(shè)施）應(yīng)由開發(fā)商進(jìn)行投資建設(shè)并計(jì)入小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目概算,成本則分?jǐn)偟綐I(yè)主繳納的配套費(fèi)中，等小區(qū)建設(shè)完畢應(yīng)作為項(xiàng)目配套設(shè)施統(tǒng)一進(jìn)行移交。依據(jù)以上規(guī)定，開發(fā)商是小區(qū)通信設(shè)施的投資主體，即誰開發(fā)誰投資。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十三條（建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有），《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十七條(業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分)規(guī)定,小區(qū)內(nèi)通信設(shè)施屬公用設(shè)施,應(yīng)歸全體業(yè)主共有,產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有。業(yè)主繳納的配套費(fèi)中含有通信設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，即業(yè)主共同出資建設(shè)了小區(qū)內(nèi)的通信設(shè)施，其產(chǎn)權(quán)就應(yīng)歸全體業(yè)主這個(gè)小區(qū)內(nèi)的“集體”所有。同時(shí)，依據(jù)信部聯(lián)規(guī)［2007］24號(hào)文規(guī)定（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),項(xiàng)目管理者不得就接入和使用住宅小區(qū)和商住樓內(nèi)的通信管線等通信設(shè)施與電信運(yùn)營(yíng)企業(yè)簽訂壟斷性協(xié)議,不得以任何方式限制其他電信運(yùn)營(yíng)企業(yè)的接入和使用,不得限制用戶自由選擇電信業(yè)務(wù)的權(quán)利），小區(qū)建筑規(guī)劃用地紅線內(nèi)通信設(shè)施應(yīng)由開發(fā)商投資，等小區(qū)建成交付使用后，多家通信運(yùn)營(yíng)商可以使用開發(fā)商預(yù)留的通信接入端囗平等進(jìn)駐，公平競(jìng)爭(zhēng)，消費(fèi)者可以自愿選擇通信運(yùn)營(yíng)商接受其服務(wù)。事實(shí)上，小區(qū)建筑用地規(guī)劃紅線內(nèi)通信設(shè)施并非開發(fā)商投資，大多由一家通信運(yùn)營(yíng)商投資，并取得通信設(shè)施的所有權(quán)，形成獨(dú)家經(jīng)營(yíng)的局面。

二、通信運(yùn)營(yíng)商投資小區(qū)內(nèi)通信設(shè)施的原因

一個(gè)小區(qū)開發(fā)建設(shè)時(shí)，供水、電、暖、氣及通信等公用配套設(shè)施建設(shè)都同步進(jìn)行。供水、電、暖、氣等公用企業(yè)基本上仍為獨(dú)家經(jīng)營(yíng)，這些公用企業(yè)因?yàn)闆]有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，在小區(qū)建設(shè)時(shí)不會(huì)在里面進(jìn)行投資。開發(fā)商只有按設(shè)計(jì)規(guī)劃要求，自己投資供水、電、暖、氣配套設(shè)施。在通信市場(chǎng)中通信運(yùn)營(yíng)商是多家的，在提供通信服務(wù)方面就會(huì)存在多家通信運(yùn)營(yíng)商競(jìng)爭(zhēng)的局面。一些通信運(yùn)營(yíng)商為擴(kuò)大市場(chǎng)占有率而進(jìn)行“圈地”，用合同等形式和開發(fā)商約定在小區(qū)內(nèi)獨(dú)家進(jìn)行通信設(shè)施投

資，并取得通信設(shè)施所有權(quán)。而開發(fā)商為了減少開發(fā)成本，更會(huì)樂意讓通信運(yùn)營(yíng)商進(jìn)行投資。等小區(qū)建成并移交使用后，因通信設(shè)施所有權(quán)屬某通信運(yùn)營(yíng)商所有，該通信運(yùn)營(yíng)商不會(huì)讓其他的通信運(yùn)營(yíng)商利用其建成的通信設(shè)施的端囗進(jìn)駐小區(qū)開展經(jīng)營(yíng)，以其在小區(qū)內(nèi)獨(dú)家通信經(jīng)營(yíng)權(quán)來獲取最大利潤(rùn)。其他的通信運(yùn)營(yíng)商面對(duì)人家的“勢(shì)力范圍”只能是望而卻步，而消費(fèi)者更是無法選擇，只得接受一家通信運(yùn)營(yíng)商提供的通信服務(wù)。

三、對(duì)通信運(yùn)營(yíng)商和開發(fā)商行為性質(zhì)的認(rèn)定和處罰依據(jù)

通信運(yùn)營(yíng)商為爭(zhēng)取交易機(jī)會(huì)，以投資為手段，投資本不應(yīng)該屬于自己投資范圍的小區(qū)內(nèi)通信設(shè)施，以達(dá)到在小區(qū)內(nèi)獨(dú)家經(jīng)營(yíng)通信業(yè)務(wù)之目的，其行為是否構(gòu)成商業(yè)賄賂？從商業(yè)賄賂行為構(gòu)成要件來看，商業(yè)賄賂的主體是參與市場(chǎng)交易活動(dòng)的單位或其個(gè)人，通信運(yùn)營(yíng)商和開發(fā)商都是取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，參與市場(chǎng)交易的單位。主觀方面是為了通過收買達(dá)到銷售或購(gòu)買商品的目的。通信運(yùn)營(yíng)商在小區(qū)內(nèi)投資，目的就是進(jìn)行通信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)；客體方面表現(xiàn)為通信運(yùn)營(yíng)商通過投資通信設(shè)施，取得小區(qū)內(nèi)獨(dú)家通信經(jīng)營(yíng)權(quán)利，排擠了其他通信運(yùn)營(yíng)商，剝奪了消費(fèi)者的自主選擇權(quán)，其行為背離了誠(chéng)實(shí)信用原則和公認(rèn)的商業(yè)道德，損害了公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)準(zhǔn)則，損害了其他經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者的合法權(quán)益，擾亂了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)秩序?？陀^方面即具體行為表現(xiàn)為通信運(yùn)營(yíng)商采用投資手段買通開發(fā)商。根據(jù)以上分析，通信運(yùn)營(yíng)商和開發(fā)商行為屬《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第八條第一款、《關(guān)于禁止商業(yè)賄賂行為的暫行規(guī)定》第二條和第四條所指違法行為，通信運(yùn)營(yíng)商構(gòu)成商業(yè)賄賂行為，開發(fā)商則構(gòu)成收受商業(yè)賄賂行為。應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第二十二條、《關(guān)于禁止商業(yè)賄賂行為的暫行規(guī)定》第九條規(guī)定進(jìn)行處罰。

四、調(diào)查取證中應(yīng)收集的基本證據(jù)

一是通信運(yùn)營(yíng)商和開發(fā)商雙方簽訂的通信投資協(xié)議等合同?？勺C明通信運(yùn)營(yíng)商在小區(qū)建筑用地規(guī)劃紅線內(nèi)進(jìn)行投資，以及投資通信設(shè)施的范圍，取得的獨(dú)家通信經(jīng)營(yíng)權(quán)利。其中，有些協(xié)議中使用類似“獨(dú)家”字眼，明確規(guī)定開發(fā)商只允許投資的通信運(yùn)營(yíng)商在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行通信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)。有些為避開不公平競(jìng)爭(zhēng)的嫌疑，不在條款中進(jìn)行類似的約定，但是協(xié)議中約定通信運(yùn)營(yíng)商在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行投資并取得通信設(shè)施的所有權(quán)也表明了其“獨(dú)家”的性質(zhì)。檢查時(shí)如發(fā)現(xiàn)有些協(xié)議中約定的投資行為完畢，且投資完畢時(shí)間已超過兩年，則看其雙方的協(xié)議中約定的“獨(dú)家”經(jīng)營(yíng)權(quán)的時(shí)間。如果“獨(dú)家”經(jīng)營(yíng)權(quán)約定的時(shí)間在查處的時(shí)間內(nèi)，則應(yīng)該認(rèn)定仍在追責(zé)的時(shí)效內(nèi)。因?yàn)殡p方的行為仍為不公平競(jìng)爭(zhēng)。

二是開發(fā)商開發(fā)小區(qū)成本明細(xì)賬?？勺C明開發(fā)商在開發(fā)小區(qū)時(shí)，未在通信設(shè)施中進(jìn)行投資。

三是通信運(yùn)營(yíng)商在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行通信設(shè)施建設(shè)的技術(shù)文件，和施工單位（通信運(yùn)營(yíng)商一般做為建設(shè)單位將工程發(fā)包給施工單位）簽訂的施工合同，投資通信設(shè)施購(gòu)入設(shè)備原材料財(cái)務(wù)證明，拔付施工單位工程款的財(cái)務(wù)證明，通信設(shè)施工程入固定

資產(chǎn)賬證明。可證明通信運(yùn)營(yíng)商是是投資主體，以及投資的數(shù)額，已入固定資產(chǎn)賬可證明產(chǎn)權(quán)歸屬通信運(yùn)營(yíng)商所有。

四是施工單位在小區(qū)內(nèi)從事通信設(shè)施建設(shè)的證據(jù)。主要為施工合同，進(jìn)行施工的技術(shù)性文件以及拔入工程款的憑證?？勺C明施工單位為通信運(yùn)營(yíng)商在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行施工，且由通信運(yùn)營(yíng)商將工程款拔給施工單位，而非由開發(fā)商拔付。

五是在小區(qū)通信業(yè)務(wù)開通時(shí)，可由投資的通信運(yùn)營(yíng)商、開發(fā)商和小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行證明其他通信運(yùn)營(yíng)商沒有進(jìn)駐小區(qū)經(jīng)營(yíng)。必要時(shí)，也可以到當(dāng)?shù)貏e的通信運(yùn)營(yíng)商取得沒有進(jìn)駐和無法進(jìn)駐的證明。同時(shí)，還要對(duì)各個(gè)涉案當(dāng)事人進(jìn)行詢問，對(duì)所有的證據(jù)進(jìn)行“串聯(lián)”互相印證以形成證據(jù)鏈。以上證據(jù)只為基本的，具體到個(gè)案，如果通信設(shè)施的投資主體是開發(fā)商，開發(fā)商再以租賃的形式，采取和通信運(yùn)營(yíng)商簽訂收取租賃費(fèi)的“排他性”協(xié)議方式，或者通信運(yùn)營(yíng)商在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行部分投資以控制小區(qū)內(nèi)的通信經(jīng)營(yíng)權(quán)等要具體情況要具體分析，以便取得有關(guān)證據(jù)。

五、綜合治理，確保通信市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)秩序，維護(hù)經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者的合法權(quán)益

在現(xiàn)階段，小區(qū)建筑市場(chǎng)中涉及通信商業(yè)賄賂行為應(yīng)該比較普遍，該行為阻礙了通信市場(chǎng)機(jī)制的正常運(yùn)行，干擾了通信經(jīng)營(yíng)者之間的公平競(jìng)爭(zhēng)，阻礙了通信技術(shù)的進(jìn)步和通信服務(wù)質(zhì)量的提高，更為嚴(yán)重的是損害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。應(yīng)采取以下方法綜合治理，確保通信市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)秩序，一是加大打擊力度，對(duì)商業(yè)賄賂行賄和受賄雙方都要進(jìn)行處罰，構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。同時(shí)應(yīng)將處理過程作為一個(gè)普法的好機(jī)會(huì)，教育雙方應(yīng)該依法經(jīng)營(yíng)，堅(jiān)持公認(rèn)的商業(yè)道德。二是可以由工商部門牽頭，召開由紀(jì)委、監(jiān)察、建設(shè)、通信管理部門和通信運(yùn)營(yíng)商共同參加的座談會(huì)，達(dá)成共識(shí)，杜絕此類行為的發(fā)生。三是促成通信運(yùn)營(yíng)商之間簽訂協(xié)議，承諾在小區(qū)建設(shè)中不進(jìn)行投資，在已建成小內(nèi)平等進(jìn)駐、公平競(jìng)爭(zhēng)，給消費(fèi)者提供質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的服務(wù)。四是對(duì)由通信運(yùn)營(yíng)商投資的通信設(shè)施，可以由開發(fā)商進(jìn)行購(gòu)買、業(yè)主進(jìn)行訴訟或其他方式確認(rèn)業(yè)主對(duì)其所有權(quán)，對(duì)外平等租賃，各通信運(yùn)營(yíng)商合法進(jìn)駐、公平競(jìng)爭(zhēng)，確保消費(fèi)者自主選擇權(quán)和業(yè)主的合法收益權(quán)。

第四篇：物業(yè)管理用房的產(chǎn)權(quán)歸屬

物業(yè)管理用房的產(chǎn)權(quán)歸屬 時(shí)間：2007-6-18 16:48:40

請(qǐng)問，小區(qū)物業(yè)管理用房的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，可以發(fā)產(chǎn)權(quán)證嗎，如果能登記發(fā)證，所有權(quán)人是誰。如不能發(fā)證，如何體現(xiàn)產(chǎn)權(quán)

答：國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第38條規(guī)定：物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。但是相關(guān)部委對(duì)

物業(yè)管理用房如何辦理權(quán)屬登記未做出相關(guān)規(guī)定，所以我市暫未辦理，待新規(guī)定出臺(tái)后按新規(guī)定辦理。

物業(yè)用房不得少于50㎡

市府辦下發(fā)通知，住宅小區(qū)物業(yè)用房面積比例應(yīng)不少于管理區(qū)域的千分之二

日期：[2010年1月12日]版次：[QA03]版名：[中山讀本 政聞]稿源：[南方都市報(bào)]網(wǎng)

友評(píng)論：加載中...條

本報(bào)訊(記者 楊同峰)住宅小區(qū)建設(shè)應(yīng)當(dāng)按照不少于物業(yè)管理區(qū)域總建

筑面積千分之二的比例配置物業(yè)服務(wù)用房。昨日，中山市政府辦下發(fā)《關(guān)于

住宅小區(qū)建設(shè)配置物業(yè)服務(wù)用房的通知》(下簡(jiǎn)稱《通知》)，其中業(yè)主委員

會(huì)辦公用房最低不少于10平方米。

物業(yè)用房所有權(quán)歸業(yè)主

按照《通知》，物業(yè)服務(wù)用房最低不少于50平方米、最高不超過300平

方米；其中，業(yè)主委員會(huì)辦公用房最低不少于10平方米、最高不超過60平

方米。分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)在先期開發(fā)的區(qū)域按照不少于先期開發(fā)房

屋建筑面積千分之二的比例配置物業(yè)服務(wù)用房。

《通知》明確了物業(yè)服務(wù)用房的所有權(quán)限：物業(yè)服務(wù)用房所有權(quán)依法屬

于業(yè)主，不得改作他用。此外，如何選址也有規(guī)定：物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)為地面以上的獨(dú)立成套裝修房屋，具備水、電使用功能；沒有配置電梯的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)用房所在樓層不得高于四層。

無需辦房產(chǎn)證也不公攤

《通知》稱，發(fā)布前沒有配置物業(yè)服務(wù)用房的住宅小區(qū)，市府支持、鼓勵(lì)建設(shè)單位參照以上條款予以配置。正在使用的物業(yè)服務(wù)用房，由建設(shè)單位或物業(yè)管理公司代理業(yè)主到市房管部門辦理所有權(quán)初始登記。

《通知》還明確，市規(guī)劃部門在審批建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)條件時(shí)，明確項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)用房的規(guī)劃要求；在審批《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時(shí)，在圖紙中明確物業(yè)服務(wù)用房位置，并在許可證附件“其他面積”一欄中明確面積，并辦理規(guī)劃驗(yàn)收；市建設(shè)行政主管部門在辦理竣工驗(yàn)收時(shí)，按照規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)條件要求驗(yàn)收物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房只作登記，無需辦理房產(chǎn)證，也不作公攤。

現(xiàn)狀

中山多數(shù)物業(yè)房被物業(yè)公司占有

近幾年來，中山對(duì)物業(yè)服務(wù)用房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)已納入房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)劃審批的必備要件，其建筑面積不計(jì)入業(yè)主公攤，屬全體業(yè)主共有。

但在實(shí)際中，中山多數(shù)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)用房，或?yàn)殚_發(fā)商提供，或?yàn)槲飿I(yè)公司購(gòu)買所得，或者面積納入業(yè)主公攤，多數(shù)沒有建立獨(dú)立的物業(yè)服務(wù)用房。一些開發(fā)企業(yè)以物業(yè)服務(wù)用房沒有公攤給業(yè)主為由，更替物業(yè)時(shí)據(jù)為己

有。有的開發(fā)企業(yè)修建的物業(yè)服務(wù)用房供小區(qū)前期物業(yè)公司(多為開發(fā)商自身物業(yè)企業(yè))使用。一旦開發(fā)商自己的物業(yè)公司撤出小區(qū)后，就讓后期物業(yè)租用物業(yè)服務(wù)用房，產(chǎn)權(quán)還是屬于開發(fā)商。

第五篇：車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬總結(jié)

《物業(yè)管理法律法規(guī)》車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬總結(jié)

一、車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬：

1、針對(duì)的問題： 隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的日益加快，汽車逐漸成為城市居民出行的代步工具，車庫(kù)、車位所具有的使用價(jià)值和商業(yè)價(jià)值日益顯現(xiàn)，現(xiàn)實(shí)生活中因車庫(kù)、車位歸屬問題而引發(fā)的糾紛也愈演愈烈。

2、車庫(kù)車位：（1）規(guī)劃內(nèi)與規(guī)劃外車庫(kù)車位：車庫(kù)車位的開發(fā)建設(shè)應(yīng)工程建設(shè)部門審批，并取得工程規(guī)劃許可手續(xù)，對(duì)于取得工程規(guī)劃許可審批手續(xù)建設(shè)的車庫(kù)車位可稱之為規(guī)劃內(nèi)的車庫(kù)車位；反之則可稱之為規(guī)劃外的車庫(kù)車位。

（2）車庫(kù)車位的類型：

? 立體停車位：即住宅小區(qū)里獨(dú)立建設(shè)的多層經(jīng)營(yíng)性停車位

? 住宅小區(qū)地面停車位：

? 樓房首層架空層停車位

? 樓房地下停車位

? 樓房屋頂平臺(tái)停車位 ? 人防工程改建停車位

3、產(chǎn)權(quán)歸屬總結(jié)：

1）規(guī)劃內(nèi)車庫(kù)車位的產(chǎn)權(quán)歸屬——?dú)w屬開發(fā)商所有

《物權(quán)法》第七十四條： 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。該條雖未明確規(guī)劃內(nèi)車庫(kù)車位產(chǎn)權(quán)歸屬開發(fā)商，但卻規(guī)定開發(fā)商可以通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式對(duì)車庫(kù)行使處分權(quán)。從立法本意上分析，該規(guī)定實(shí)質(zhì)已經(jīng)承認(rèn)開發(fā)商對(duì)規(guī)劃內(nèi)車庫(kù)車位的原始所有權(quán)?，F(xiàn)在已明確小區(qū)規(guī)劃內(nèi)車庫(kù)車位的產(chǎn)權(quán)是歸屬開發(fā)商所有的，但由于車庫(kù)車位具有一定的附屬屬性，其是為滿足小區(qū)居民停車需要而建設(shè)的，因此開發(fā)商行使車庫(kù)車位的處分權(quán)時(shí)必須受到一定程度的限制。

該規(guī)定體現(xiàn)了法律對(duì)市場(chǎng)調(diào)節(jié)的干預(yù)，對(duì)于解決小區(qū)沒有車位車庫(kù)或者車位車庫(kù)嚴(yán)重不足，占用共有的道路或者其他場(chǎng)地具有重大意義

2）規(guī)劃外車庫(kù)車位的產(chǎn)權(quán)歸屬——?dú)w業(yè)主所有

《物權(quán)法》第74條明確規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或是其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”

對(duì)于規(guī)劃外地上車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬，首先明確的是因其占用的是業(yè)主共有的道路或是其他場(chǎng)地且未經(jīng)政府規(guī)劃審批，依照法律的規(guī)定應(yīng)認(rèn)定為違法建筑，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商無償拆除并恢復(fù)原狀。

3）人防工程地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬——?dú)w國(guó)家所有

一種特殊的情況就是利用人防工程改造成的地下車庫(kù)，可稱之為人防工程地下車庫(kù)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》相關(guān)規(guī)定，地下人防工程為國(guó)家國(guó)防建設(shè)的重要組成部分，所有權(quán)歸國(guó)家所有，除國(guó)家之外的任何主體不能對(duì)地下人防工程主張所有權(quán)。

《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有?！蓖瑫r(shí)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條規(guī)定：“凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積”?？梢姌I(yè)主所購(gòu)房屋的公攤面積中不包括地下人防工程的面積，因此，人防工程的投資主體不是業(yè)主而是開發(fā)商。根據(jù)“誰投資，誰受益"的原則，在保證不降低人防工程防護(hù)能力前提下，開發(fā)商非戰(zhàn)時(shí)可以根據(jù)國(guó)家對(duì)地下車庫(kù)相關(guān)技術(shù)規(guī)范對(duì)人防工程進(jìn)行改造，符合使用要求后作為地下車庫(kù)使用并獲取相應(yīng)的收益。

二、共有部分改建是按人頭投票還是按面積投票？如何決定才能最好的保戶業(yè)主的利益？

1、分析：

①我國(guó)《物權(quán)法》第七十六條： 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；

（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；

（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

（五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

②據(jù)此，《征求意見稿》還規(guī)定：所有建筑物共有部分進(jìn)行改建、重建的申請(qǐng)可以由全部或者部分業(yè)主提出，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證部門公證的專有部分占建筑物總面積2／3以上且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意的書面證明，以及由房管部門出具的對(duì)該共有部分享有共有權(quán)的全體業(yè)主名單及各業(yè)主專有部分建筑面積的書面材料，并按照城市規(guī)劃部門的要求進(jìn)行批前公示。

2、總結(jié)：

由相關(guān)法規(guī)可知，對(duì)于共有部分的改建不能片面的以人頭或面積單方面來投票決定，而是要綜和這兩者，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

并且要更好地保護(hù)業(yè)主的利益，還應(yīng)該在經(jīng)業(yè)主投票表決后，再由房管部門出具的對(duì)該共有部分享有共有權(quán)的全體業(yè)主名單及各業(yè)主專有部分建筑面積的書面材料，并按照城市規(guī)劃部門的要求進(jìn)行批前公示。只有在業(yè)主、相關(guān)部門、政府的協(xié)力合作監(jiān)督下，才能更好地保戶業(yè)主的利益。