第一篇：房屋買賣三方合同（大全）

房屋買賣三方合同

出讓方：（以下簡稱甲方）

受讓方：（以下簡稱乙方）

居間方：（以下簡稱丙方）

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律，行政法規(guī)和烏魯木齊市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，在丙方居間見證之下，經(jīng)甲乙雙方一致協(xié)商后，雙方就房屋買賣事宜達(dá)成一致意見，在合法，平等，自愿，相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同，承諾共同遵守。

1．甲方自愿將坐落于市區(qū)（縣）房屋（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方。乙方對該房屋做了充分了解并實地驗看，對該房屋狀況無異議，愿意購買房屋。

2．該房屋的基本情況：房屋性質(zhì)：產(chǎn)證房（），一次性未領(lǐng)取產(chǎn)證（），按揭房（）

所有權(quán)人（）建筑面積（）（該房屋面積以房屋所有權(quán)證或商品房買賣合同上的登記為準(zhǔn)）權(quán)屬證件的編號為：（）

3．是否設(shè)立抵押：是（）否（）

第二條 甲方承諾

1.甲方因本合同而向乙方，丙方提詳?shù)娜孔C件，文件等資料均真實，合法，有效。

2．甲方保證該房屋屬于國家及地方有關(guān)法律，法規(guī)，政策中允許交易的房屋：并在本合同所涉及的交易中，甲方對該房屋j擁有完整的處分權(quán)。備：（按揭房除外）

3.如該房屋存在共有權(quán)人，則如本條第二款所述，在本合同簽訂前，甲方已經(jīng)獲得共有權(quán)人的授權(quán)，擁有對該房屋的完整處分權(quán)：同時，甲方承諾：在雙方辦理過戶或公證手續(xù)當(dāng)日，全部共有權(quán)人均親自到場或委托他人到場（并按照相關(guān)部門的規(guī)定辦理委托手續(xù)），辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓簽學(xué)手續(xù)。

4.甲方保證該房屋無權(quán)利瑕疵，即：無產(chǎn)權(quán)糾紛，未拖欠稅項，未查封扣押等。（銀行抵押除外）。

第三條房屋成交價格

1.如屬產(chǎn)證房或一次性未領(lǐng)取產(chǎn)證房，甲、乙雙方確定的一次性成交價格為人民幣

元。（大寫：）

2．如屬按揭房，甲乙雙方確定的總成交價格為人民幣元（大寫）。其中首期支付轉(zhuǎn)按揭款為人民幣元（大寫：）。截止到該月銀行貸款本金余額為元（大寫：）以銀行對賬單為準(zhǔn)。

3．如本合同無相反約定，則甲方已支付給房地產(chǎn)開發(fā)商或物業(yè)管理公司或其他相關(guān)部的契稅，維修基金，水電裝修等管理分押金，電話初裝費，燃?xì)夤艿莱跹b費，有線電視初裝費等已包含在房價款內(nèi)，不再另行結(jié)算，但以上各項的更名費用由乙方自行承擔(dān)。

4．該房屋內(nèi)的固定裝修均已包含在房價款內(nèi)，并隨該房屋交付時一并轉(zhuǎn)讓乙方。

第四條乙方付款方

1．一次性付款：

(1)乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付人民幣元（大寫）作為定金。

(2)乙方應(yīng)干年月日前，支付除定金外的剩余房款共計人民幣元（大寫：）同時可押元為房屋物業(yè)交接保證金，于甲方騰空房屋交接鑰匙及結(jié)清物業(yè)欠款當(dāng)日付清。

(3）辦理公證過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費全部由方承擔(dān)，并于過戶手續(xù)當(dāng)日直接向有關(guān)

部門繳納。

（4）丙方在乙方交齊全部房款，且甲乙雙方辦理過戶所需證件齊全后通知甲乙雙方辦理過戶或轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

(5)交款方式〃按銀行資金監(jiān)管方式支付。

2貸款：

(1)乙方應(yīng)于本合同簽訂之日支付定金人民幣元（大寫元整）

(2)乙方應(yīng)于．年月日前，支付人民幣元（大寫：）以上兩項合計人民幣元（大寫：）為乙方支付給甲方的首期．房價款。但本合同約定，并不改變上訴第（1)款所列項的定金性質(zhì)。

(3）甲方同意其余房價款乙方以貸款方式支付。甲乙雙方同意委托丙方辦理該房屋的貸款手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)于簽署本合同后—個工作日內(nèi)按照相關(guān)部門規(guī)定將辦理貸款所需的全部證件資料交予丙方。待丙方收齊全部貸款資料后按照相關(guān)部門規(guī)定協(xié)助甲乙雙方辦理過戶和貸款的相關(guān)手續(xù)。

(4)辦理過戶和貸款所產(chǎn)生的系相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

(5)如銀行的最后審批放貸額度不足乙方的貸款申請額度時，順乙方需與甲方再到借款銀行面簽借款和抵押合同之前將其差額補足。

第五條：丙方居間服務(wù)費收取。

本合同由丙方居間足成簽訂，故丙方依法向甲乙雙方收取信息服務(wù)費，甲方應(yīng)向丙方繳納信息服務(wù)費人民幣元（大寫）乙方應(yīng)向丙方繳納信息服務(wù)費人民幣元（大寫：上述費用一方在簽署本合同時付清給丙方，丙方在收齊上述費用后開始辦理相關(guān)手續(xù)（備：如甲乙雙方原因致使本合同不能行的所售信息服務(wù)費不退）如乙方辦理貸款，在簽訂合同的同時由乙方向丙方繳納貸款代辦費人民幣

（大寫:）.第六條相關(guān)約定：

1．在本易容覆行過程中，如甲方若出示的有效證件為商品買賣合同的有效證件，方保證去相關(guān)部門領(lǐng)取員產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)和證件齊全，領(lǐng)取原產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)所發(fā)生的費用全 部甲方自行承擔(dān)，如有面積上的差價額，由方自行承擔(dān)。過戶所產(chǎn)生的費用按現(xiàn)時政

策標(biāo)準(zhǔn)計算。

2．該房屋產(chǎn)權(quán)或租憑權(quán)過戶時相關(guān)稅費的計算基數(shù)：既定評估機構(gòu)對該房屋的評估價格，而非丙方提供的交易參考價和甲乙雙方商定的成交價格。

第七條：房屋的交付和相關(guān)費用的結(jié)算

1．辦理完所有相關(guān)手續(xù)后三個工作日內(nèi)交房，交房手續(xù)由甲乙雙方自行交接。

2.甲方保證房屋交驗之前該房屋所產(chǎn)生的各項雜費（如：水，電，暖氣費，燃?xì)赓M，物業(yè)管理費，寬帶上網(wǎng)費有線電視費等）均已結(jié)清，并配合乙方辦理該房屋相關(guān)附屬配套設(shè)施的更名手續(xù)，相關(guān)更名費由乙方支付。

第八條甲乙雙方的其他約定：

第九條違約責(zé)任

1.該房屋時以現(xiàn)狀受予乙方而乙方或乙方的授權(quán)代表驗看過該房屋，故乙方不得以任何理由拒絕覆行該合同。

2.如乙方在簽署合同后未能覆行本合同之相關(guān)義務(wù)而導(dǎo)致本合同不能順利覆行，則屬乙方違約，則乙方所付定金歸甲方所有。

3.如甲友T簽署合郎未能覆行本合同之相關(guān)義務(wù)而導(dǎo)致本合同不能順利覆行，則屬甲方違約，則甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金?！?/p>

4.如乙方未按本合同約定付款，經(jīng)甲方同意繼續(xù)覆行該合同，則乙方向甲方按照說房款的日前分之五支付帶納金，但期不應(yīng)該超過20天，否則視乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付總房款的百分之十作為違約金，甲方可單方解除合同。

5．乙方如貸款購買該房屋，則必須提供真實有效的相關(guān)資料和證明，乙方不得有銀行不良記錄（黑名單）如因乙方不能按照相關(guān)管理部門規(guī)定及時提供真實有效的資料及交納相關(guān)的稅費導(dǎo)致貸款不能在約定時間辦理的，乙方需要按照一次性付款的方式20日內(nèi)向甲方補齊剩余房款，否則視為乙方違約。

6．如甲方逾期騰房，則甲方向乙方按照總房款的日千分之五支付滯納金，但逾期不應(yīng)超過20天，否則視甲方違約，甲方應(yīng)向乙方支付總房款的百分之十作為違約金，乙方可單方解除合同，甲方全額退還給乙方已支付的所有房款。

7．甲乙方雙方應(yīng)積極配合辦理過戶或貸款之相關(guān)手續(xù)，如不按照約定時間本人（或委托代理人）親自到場辦理過戶或貸款手續(xù)或不按照本合同條款約定時間向丙方提供相關(guān)有效證件材料的，則違約方向守約方按照總房款的百分之十五承擔(dān)違約責(zé)任。

第十條免責(zé)條款

本合同因政府行為或不可抗力因素導(dǎo)致不能繼續(xù)履行，則本合同自行終止履行，甲乙丙三方互不承擔(dān)責(zé)任。

第十一條生效及其他

1．本合同一式三份，自三方簽字，蓋章之日起生效，甲，乙。丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效率。

2．甲乙雙方履行本合同時所發(fā)生的爭議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向該房屋所在地人民法院起訴。

甲方〃（出讓方）

身份證號碼：

代理人：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：

乙方（受讓方）：

身份證號碼：

代理人：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：

丙方（居間方）：

經(jīng)辦店面；

經(jīng)辦人；

委托代理人；

聯(lián)系電話；

簽訂日期；

第二篇：房屋買賣三方合同

房屋買賣三方合同

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

丙方(三方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲、乙雙方共同委托丙方從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項達(dá)成一致意見，特訂立如下協(xié)議：

第一條 房屋信息描述

甲方自愿出售的房屋(以下簡稱該房屋)位于

。該房屋用途為

，建筑面積為

平方米(以該房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注面積為準(zhǔn))。該房屋已依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定取得產(chǎn)權(quán)證書，所有權(quán)證號為

，所有權(quán)人為

。乙方對該房屋已做充分了解，并愿意購買。

第二條 房屋交易價格

甲、乙雙方確認(rèn)該房屋交易價格為

每建筑平方米人民幣

元，總價款合計為人民幣

元(大寫

元整)。

第三條 與該房屋交易相關(guān)的費用

與該房屋交易相關(guān)的費用按國家和烏魯木齊市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由甲、乙方承擔(dān)，由丙方代收代繳。經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)，具體支付費用的種類和數(shù)額見附件一。若乙方需要向銀行貸款，則乙方還應(yīng)支付保險費、評估費和律師費，該費用在評估報告完成并確定后仍應(yīng)由丙方代收代繳，具體支付費用的種類和數(shù)額見附件二。

第四條 委托事項和服務(wù)費

甲、乙雙方共同委托丙方為其提供促成房屋買賣、代辦房屋產(chǎn)權(quán)過戶等服務(wù)。甲、乙雙方應(yīng)向丙方支付相應(yīng)服務(wù)費。經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)，具體支付的服務(wù)費用種類和數(shù)額見附件一。若需要從銀行貸款，則乙方委托丙方為其提供代辦銀行貸款服務(wù)。乙方應(yīng)向丙方支付相應(yīng)服務(wù)費。經(jīng)乙方確認(rèn)，具體支付的服務(wù)費用見附件二。

第五條 定金支付

甲、乙雙方已達(dá)成該房屋買賣意向，在簽訂本合同當(dāng)日，乙方需向丙方支付相當(dāng)于房屋交易價格10%的購房定金，計人民幣

元(大寫

元整)，甲、乙雙方同意該定金自支付于丙方時起視為定金已支付。在支付定金同時，甲方應(yīng)將該房屋的產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證件的原件交付于丙方。

第六條 付款方式

甲、乙雙方商定以下列第種方式付款：

(一)一次性現(xiàn)金付款

1、在丙方通知乙方立契過戶七個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將該房屋交易所需款項(包括該房屋交易價格、與該房屋交易相關(guān)的費用以及服務(wù)費)共計人民幣

元(大寫

元整)交付于丙方(此時已付定金自動轉(zhuǎn)為房款);

2、在辦理完該房屋立契過戶手續(xù)后七個工作日內(nèi)，丙方將該房屋交易價格的70%交付于甲方，計人民幣

元(大寫

元整);

3、在辦理完該房屋交付手續(xù)后三個工作日內(nèi)，丙方在扣除甲方應(yīng)付稅費及服務(wù)費(共計人民幣

元整)后，把剩余房款交付于甲方，計人民幣

元(大寫

元整)。

(二)銀行按揭貸款

1、在該房屋評估報告作出后第三個工作日，乙方應(yīng)將該房屋的首付款(該房屋交易價格減去銀行實際貸款額)以及與該房屋交易相關(guān)費用和服務(wù)費交于丙方(此時已付定金自動轉(zhuǎn)為房款);

2、在銀行放貸手續(xù)完成后，由丙方配合甲方持相關(guān)證件、材料辦理70%的房款;

3、在辦理完該房屋交付手續(xù)后三個工作日內(nèi)，丙方在扣除甲方應(yīng)付稅費及服務(wù)費(共計人民幣 元整)后，把剩余房款交付甲方，計人民幣 元整)。

第七條 房屋交付

(一)甲方應(yīng)在辦理完立契過戶手續(xù)之日起五個工作日內(nèi)將該房屋交付給乙方。

(二)該房屋交付當(dāng)日，甲、乙雙方均需到場。待該房屋交付完畢后，甲、乙雙方應(yīng)簽訂《物業(yè)交割單》。

(三)該房屋交付前，因該房屋所產(chǎn)生的各項費用如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等費用，由甲方承擔(dān);該房屋交付并簽訂《物業(yè)交割單》后，因該房屋所產(chǎn)生的各項費用如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等，由乙方承擔(dān)。該房屋交付時，甲方應(yīng)提供上述費用交納的單據(jù)。

(四)如該房屋原產(chǎn)權(quán)單位要求立契過戶前簽訂物業(yè)、供暖協(xié)議并提前預(yù)付物業(yè)、供暖費用的，乙方應(yīng)按照原產(chǎn)權(quán)單位要求辦理。

(五)甲方交付該房屋的裝修、設(shè)備狀況應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

第八條 甲、乙、丙三方義務(wù)

(一)甲方義務(wù)

1、甲方應(yīng)保證該房屋無抵押、無查封、無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由此而引起的法律及經(jīng)濟責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。甲方承諾對該房屋權(quán)屬證件的合法性、真實性和有效性負(fù)全責(zé)。

2、甲方應(yīng)保證該房屋交付時符合國家規(guī)定。

3、甲方應(yīng)及時提供該房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中所需要的相關(guān)證件及材料的原件和復(fù)印件，并保證在辦理過戶交易手續(xù)時按時到場。

(二)乙方義務(wù)

1、簽訂本合同的同時交付定金。

2、提供該房屋過戶交易和銀行貸款時所需的相關(guān)證件及材料的原件和復(fù)印件，并保證在辦理過戶交易手續(xù)時按時到場。

3、若乙方申請銀行按揭貸款，需及時向丙方提供貸款所需資料。

(三)丙方義務(wù)

1、見證并監(jiān)督本合同的執(zhí)行。

2、代辦該房屋過戶、貸款的相關(guān)手續(xù)。

3、代收甲、乙方支付的定金、房款，并按本合同第六條中約定的方式向甲方支付房款。

4、甲、乙雙方發(fā)生違約或爭執(zhí)等情形時，應(yīng)出面予以協(xié)商;協(xié)商無效時，應(yīng)采取中立態(tài)度，并證明事實。

第九條 違約責(zé)任

(一)乙方支付定金后，若甲方悔約，不將上述房屋出售給乙方，甲方同意按上述定金額賠償乙方，甲方仍應(yīng)支付丙方相當(dāng)于該房屋成交價2.5%的違約金，丙方將乙方已付定金如數(shù)退還;若乙方違約，不購買該房屋，則無權(quán)要求返還已付定金，該定金歸甲方所有，乙方仍應(yīng)支付丙方相當(dāng)于該房屋成交價2.5%的違約金。三方對此條款均無異議。

(二)若甲方逾期交付該房屋，則每逾期一日，甲方均應(yīng)按該房屋價格的萬分之五向乙方交付違約金，逾期超過十個工作日，乙方可解除本合同，甲方將乙方已付房款退還，并按本條第(一)款中的甲方悔約條款處理。

(三)若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均應(yīng)按逾期款的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過十個工作日，甲方可解除本合同，甲方將乙方已付房款退還，并按本條第(一)款中的乙方悔約條款處理。

(四)在辦理立契過戶和銀行按揭貸款過程中，若因甲、乙任何一方單方延誤而致使其他方遭受損失，則視為延誤方違約，按本條第(二)款和第(三)款處理。

第十條 合同的終止與解除

本協(xié)議履行期間，因不可抗力或國家政策調(diào)整，致使本合同無法履行或雖能履行已無實際意義時，本協(xié)議自行終止，三方互不承擔(dān)責(zé)任，甲方在本協(xié)議終止后三個工作日內(nèi)將已收房款全額退還，丙方則應(yīng)將甲、乙雙方提交的所有證件及相關(guān)資料退還。

第十一條解決爭議的方式

本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方同意按以下第 種方式解決：

(一)提交 仲裁;

(二)任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第十二條 本合同附件作為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。

第十三條 對于未盡事宜，甲、乙、丙三方可簽訂補充協(xié)議。

第十四條 本合同一式三份，三方各持一份。

甲方：

乙方：

丙方：

****年**月**日

第三篇：房屋買賣誠意定金合同(三方)

房屋買賣定金合同

甲方(賣出方)：身份證號碼：

乙方(買入方)：身份證號碼：

丙方：百匯房產(chǎn)身份證號碼：

甲乙丙雙方遵循平等、自愿、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣一事

簽定合同如下：

甲方自愿出售給乙方的房屋位于用于

住

宅，產(chǎn)權(quán)證號，土地使用證號，房屋戶

型，面積平方米，結(jié)構(gòu)，樓層樓。

甲乙雙方協(xié)商一致，同意上述房屋的成交價為元（大寫

人民幣元）

甲乙雙方同意該房屋買賣的過戶費由中介費由A買賣

雙方各承擔(dān),B乙方）支付丙方，按揭貸款費由承擔(dān)支付，稅費由承擔(dān)支付。

乙方自愿于簽定本合同時向甲方支付定金人民幣幣：元）

本定金收取后，在房屋售價及各項費用約定不變的情況下，如買方不買，定金概不退還,賣方不賣，賠償雙倍定金的違約金:如甲、乙雙方任何一方違約，違約方需支付中介方（丙方）誠意定金的百分之五十作為傭金。

本定金由中介公司人員在場，乙方當(dāng)面支付給甲方，可作為該房屋的房款

充抵。

甲方：（簽章）乙方：(簽章）丙方：

代理人：代理人：

電話：電話：電話：

·簽約日期：年月日

第四篇：三方合同

供 貨 合 同

甲方（開發(fā)商）：

乙方（承建商）：

丙方（供貨商）:

依照《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲、乙、丙三方經(jīng)充分協(xié)商，就(項目)用的供應(yīng)事項達(dá)成如下協(xié)議，雙方共同遵守。

一、產(chǎn)品的品種、規(guī)格及價款

1、本合同含稅價款為：大寫人民幣元整（￥元）。產(chǎn)品報價包括但不限于：產(chǎn)品單價為貨到交貨地點的價格，包含產(chǎn)品材料價款、稅金、產(chǎn)品的生產(chǎn)制作包裝費用、長短途運輸費用、保險費用、裝卸費用、運輸裝卸損耗以及產(chǎn)品檢測費、售后服務(wù)等費用。該單價亦不會因匯率波動、人工及物價變動而作調(diào)整。合同數(shù)量為暫定數(shù)量，實際結(jié)算時按實際采購數(shù)量及合同單價套算。

2、材料報價清單：注明產(chǎn)品的名稱、規(guī)格型號、數(shù)量、價格（后附書面報價）

二、交貨時間、地點、交貨方法

1、產(chǎn)品的交貨時間：XXXX年X月X日前，所有交貨時間及數(shù)量按甲方提供的書面訂貨計劃或甲方技術(shù)人員確定的交貨日期。每批次供貨期不得超過X個日歷日

2、丙方應(yīng)保證在合同有效期內(nèi)貨源充足，并配合甲方的工期，滿足甲方增購產(chǎn)品的要求。增購的產(chǎn)品供貨時間及交付地點甲、乙、丙三方另行約定。丙方供貨量按實際完成數(shù)量結(jié)算。

3、交貨地點：（甲方工程現(xiàn)場或）。

4、交貨批次及批量：每批次供貨數(shù)量由乙方與丙方約定，具體采購數(shù)量按照乙方與丙方約定的執(zhí)行。

5、交貨方法：貨到交貨地點24小時內(nèi)丙方通知甲方、乙方做好收貨準(zhǔn)備。丙方卸貨于交收現(xiàn)場與甲方、乙方工程師、監(jiān)理單位共同查驗、記錄查驗結(jié)果，實物及產(chǎn)品說明書、安裝圖紙、送貨單、該批次產(chǎn)品檢驗單據(jù)（出廠檢驗合格證、產(chǎn)品檢驗報告書、技術(shù)手冊等資料）同時交甲方。經(jīng)甲方、乙方工程師、監(jiān)理單位簽字確認(rèn)后，初步驗收完成。此驗收過程不排除因產(chǎn)品隱蔽質(zhì)量瑕疵丙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

三、產(chǎn)品質(zhì)量、驗收標(biāo)準(zhǔn)及方法

1、產(chǎn)品質(zhì)量需同時符合以下標(biāo)準(zhǔn)：

（1）國家最新標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、最新行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和符合甲方、乙方特定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

（2）產(chǎn)品說明書或生產(chǎn)廠商的產(chǎn)品目錄、產(chǎn)品宣傳彩頁中表述的功能和質(zhì)量。

（3）該批次產(chǎn)品的出廠檢驗合格證、產(chǎn)品檢驗報告書、技術(shù)手冊等資料

（4）合同簽訂后，丙方應(yīng)送材料樣板到甲方項目部確認(rèn)并封存，以作丙方進貨驗收的依據(jù)。

(5)具體驗收標(biāo)準(zhǔn)及方法按照甲方甲供材料流程操作。

2、丙方必須保證所提供產(chǎn)品是原廠生產(chǎn)、用上等材料和一流工藝制造，全新，未曾

使用過，并在各方與合同規(guī)定的質(zhì)量、規(guī)格和性能相一致，3、丙方交付商品前，應(yīng)做好包裝以保證商品在運輸及安裝過程中不發(fā)生碰撞、劃損、斷裂等情況，否則由此發(fā)生的損失由丙方承擔(dān)，甲方有權(quán)拒絕貨物。

四、付款方式：

1、合同簽訂生效后，由乙方向甲方遞交書面請款書，在30個工作日內(nèi)，甲方向丙方支付合同總價20%的定金。

2、產(chǎn)品分批次進場，經(jīng)甲方、乙方工程部、監(jiān)理單位確認(rèn)及驗收合格后，丙方提供相關(guān)交貨驗收等資料到乙方，由乙方向甲方遞交請款申請書，甲方收到付款申請書并經(jīng)核實無誤后30個工作日內(nèi)支付至該批貨款的80%給乙方，乙方收到該批貨款3天內(nèi)支付丙方。

3、上述款項由乙方直接支付給丙方，也可委托甲方于支付給乙方的工程款中支付給丙方。若采用委托付款方式的，則本合同所有款項自始自終都必須為委托付款，乙方必須于收到丙方之付款申請書2個工作日內(nèi)向甲方出具委托書，配合辦妥相關(guān)委托付款手續(xù)。

4、產(chǎn)品全部安裝完畢，經(jīng)確認(rèn)無產(chǎn)品質(zhì)量問題并由甲方、乙方項目部、監(jiān)理單位簽發(fā)《終驗合格證明書》后30個工作日內(nèi)完成結(jié)算。并支付供貨總額的10%給丙方。

5、供貨總額的10%作為產(chǎn)品的質(zhì)量保證金，于質(zhì)保期滿后，丙方向甲方提出書面申請的日內(nèi)，進行支付。

五、產(chǎn)品保修

1、在產(chǎn)品正確安裝、正常操作和維修情況下，丙方必須對合同產(chǎn)品的正常使用給予合理的質(zhì)保期，此質(zhì)保期自本合同產(chǎn)品終驗合格交付之日起兩年止。

2、在有效質(zhì)保期內(nèi)，因產(chǎn)品質(zhì)量問題需要維修維護，丙方免費維修維護；其他原因造成的問題需維修、維護、丙方只收取材料工本費；保修期滿后，丙方提供終身有償維修服務(wù)。

3、丙方須確保有足夠的零件存貨備用，以替換任何有缺陷的零件，以及工程實際竣工后為期兩年的保修期內(nèi)需要更換有缺陷或受損零件。

4、丙方提供良好的售后服務(wù)，在質(zhì)保期內(nèi)，丙方不得以高出配件功能比例的不合理高價出售產(chǎn)品維修配件或不合理的服務(wù)收費。

5、丙方在接到甲方有關(guān)質(zhì)量投訴或保修事務(wù)通知后，48小時內(nèi)派人赴現(xiàn)場處理產(chǎn)品質(zhì)量問題，并在三個工作日內(nèi)完成維修或更換有缺陷之產(chǎn)品。

6、丙方未能及時進場維修或不能維修或未能在甲方指定的合理期限內(nèi)維修完好或經(jīng)過兩次維修都未能修好的，甲方有權(quán)自行另請他人代為維修并確定價格，所有修復(fù)費用及賠償費用可以從甲方支付丙方的質(zhì)量保證金中扣除（不需要丙方書面確認(rèn)），但不等于解除丙方應(yīng)負(fù)的任何責(zé)任。

六、甲方責(zé)任和義務(wù)

1、按照工程進度及時與乙方協(xié)商產(chǎn)品采購計劃。

2、及時組織驗收（包括到貨時的初驗及結(jié)算時的終驗），如實簽收產(chǎn)品各種交收記錄和丙方的符合合同要求的請款資料。

3、及時結(jié)算和支付款項。

七、乙方責(zé)任和義務(wù)

1、乙方按照工程進度，及時向丙方書面提供產(chǎn)品需求計劃。乙方提出的產(chǎn)品數(shù)量計劃時間，不得違反本合同約定的供貨期限約定。

2、乙方應(yīng)積極配合產(chǎn)品驗收工作，在接到甲方驗收通知的情況下，組織相關(guān)技術(shù)人員進行驗收。如發(fā)現(xiàn)丙方產(chǎn)品存在質(zhì)量問題，應(yīng)向甲方、丙方提供書面意見，以便甲方

協(xié)調(diào)進行退換貨事宜。

八、丙方責(zé)任和義務(wù)

1、所有產(chǎn)品送貨至指定工地，應(yīng)配合甲方、乙方工程部、監(jiān)理單位進行接收驗貨工作（較大型或特殊的材料出廠前必須通知甲方、乙方項目部、監(jiān)理單位驗收合同后方可出廠）。

2、丙方應(yīng)配合甲方、乙方對所屬產(chǎn)品的設(shè)計深化、選型選材以及制板送板等前期工作。（新型產(chǎn)品）

3、丙方應(yīng)提供每批產(chǎn)品的出廠檢驗合格證、產(chǎn)品檢驗報告書、技術(shù)手冊、產(chǎn)品說明書、產(chǎn)品合格證、產(chǎn)地證明等相關(guān)資料，并對所供產(chǎn)品的質(zhì)量負(fù)責(zé)。如為進口產(chǎn)品，須辦理相關(guān)進口手續(xù)，保證該產(chǎn)品合法使用于本工程，并將相關(guān)進口手續(xù)資料給甲方保管。

4、丙方根據(jù)甲、方實際需要，免費對所供應(yīng)產(chǎn)品的使用進行技術(shù)培訓(xùn)和現(xiàn)場指導(dǎo)，積極參加開工現(xiàn)場材料樣板確認(rèn)及訂貨協(xié)調(diào)會。

5、負(fù)責(zé)產(chǎn)品運輸、保險、卸車并按甲方指定地點擺放。

6、配合甲方完成本合同的結(jié)算、提交符合結(jié)算要求的相關(guān)資料。

九、違約責(zé)任

1、甲方

（1）、合同簽訂生效后，甲方須按合同約定向乙方支付相應(yīng)貨款。如甲方逾期支付合同貨款的，乙方有權(quán)要求甲方支付人民幣元/天的逾期違約金，但丙方仍需按照合同供貨期供貨。

2、乙方

（1）乙方提供的書面訂貨計劃違反了甲方與丙方之間的供貨期約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此造成貨期延遲、費用增加的責(zé)任。

（2）乙方違反合同約定，未能配合三方產(chǎn)品驗收工作，則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)人民幣元的違約金。

3、丙方

（1）丙方必須確保所供應(yīng)的產(chǎn)品為 優(yōu)等品，如果丙方出現(xiàn)產(chǎn)品的規(guī)格、型號、質(zhì)量與本合同內(nèi)容不符，丙方需在10個日歷日內(nèi)向甲方另行提供本合同要求的產(chǎn)品并應(yīng)以該批次違約產(chǎn)品金額30﹪的款項向甲方支付違約金。

（2）如遇不可抗拒自然災(zāi)害影響到交貨期，雙方可以協(xié)議順延合同的交貨期或付款期。

（3）如丙方未能按照雙方約定提前做好供貨準(zhǔn)備，導(dǎo)致交貨延遲的，需支付甲方300元/天的違約金并承擔(dān)因此造成的甲方損失。

（4）如丙方違反合同約定，在合同期內(nèi)提高產(chǎn)品單價，則甲方、乙方有權(quán)解除合同，并要求丙方支付人民幣元的違約金。

（5）丙方應(yīng)保證貨源充足，合同有效期內(nèi)無正當(dāng)理由，不能提供約定數(shù)量的產(chǎn)品或拒絕甲方增購產(chǎn)品的，甲方、乙方有權(quán)解除合同，并要求丙方支付人民幣元的違約金。

4、甲、丙、乙三方訂立本合同后，任何一方不得無故終止本合同。否則任何違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣伍萬圓整（￥50,000.00元）。

十、終止和解除合同

1、丙方未能履行合同規(guī)定的義務(wù)，收到甲方的違約通知后5個工作日內(nèi)未能糾正其過失，甲方有權(quán)提出解除全部或部分合同。丙方應(yīng)按合同第九條第4點承擔(dān)違約責(zé)任。

2、丙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未終止部分。

3、在甲方提出終止部分合同的情況下，并不解除丙方對已交付部分產(chǎn)品應(yīng)負(fù)的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任。

十一、其他條款

1、甲、丙、乙三方如有其它正式協(xié)議對本協(xié)議進行修改，以該正式協(xié)議為準(zhǔn)；否則，應(yīng)以本合同為基礎(chǔ)，三方共同遵守。

2、本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議為本合同組成部分。

3、本合同一式份。其中正本三份，甲、丙、乙三方各執(zhí)一份；副本份，甲方執(zhí)份，丙方執(zhí)份，乙方執(zhí)份。本合同自甲、丙、乙三方簽字蓋章之日起生效。

4、在合同履行期間若有爭議，當(dāng)事人可協(xié)商解決；如協(xié)商不成，當(dāng)事人可向工程所在地人民法院提起訴訟。

甲方：丙方：

代表人：代表人：

簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日

乙方：

代表人：

簽訂日期：年月日

第五篇：三方合同

代建合同書

項目委托人： 項目代建單位： 項目施工單位：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《XXXX規(guī)定》、《XXXX管理辦法》，為保證政府投資建設(shè)代建項目的順利實施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)委托人、代建人與使用人三方協(xié)商同意，簽訂本合同。

一、項目概況 項目名稱： 項目批文：

項目總投資：（萬元人民幣）（以批準(zhǔn)的投資概算或經(jīng)批準(zhǔn)的調(diào)整投資額為準(zhǔn)，含上地、建安工程費用及相關(guān)規(guī)費等）。

建設(shè)地點：。建設(shè)規(guī)模：。建設(shè)內(nèi)容：。建設(shè)工期：。

二、代建方式和代建工作范圍與內(nèi)容

1、代建方式。

（①前期工作代理，②建設(shè)實施代建，③全過程代建）

2、代建工作范圍與內(nèi)容。

（①前期工作代理范圍與內(nèi)容：組織項目可研、工程勘察、初步設(shè)計編制；辦理可研報告、初步設(shè)計、土地征用、拆遷、環(huán)保、消防等手續(xù)。②建設(shè)實施代建范圍與內(nèi)容：組織施工圖設(shè)計、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料選購等；辦理工程規(guī)劃許可證、施工許可證、消防、園林綠化、市政等手續(xù)；工程合同的洽談簽訂與履約的監(jiān)督管理；編制計劃，投資計劃、用款計劃申請；工程中間驗收、編制工程決算報告、竣工驗收、基建建帳、資產(chǎn)和建設(shè)檔案移交、工程保修等。⑧全過程代建是指包含以上兩方面的范圍與內(nèi)容。）

三、代建項目管理目標(biāo)

投資控制金額：（萬元人民幣）（以批準(zhǔn)的初步設(shè)計投資概算或代建單位投標(biāo)報價為準(zhǔn)）。

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：。

建設(shè)工期要求（自正式開工之日起計）：。

代建管理期限（合同簽約后）（① 個日歷天②至本項目前期工作結(jié)束③至本項目保修期結(jié)束）。

四、代建管理費

費率： %（①按項目投資額②按實際中標(biāo)價）。金額（大寫）： 元人民幣。￥： 元。

五、本合同由以下文件組成：

1、三方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件

2、委托代建合同書

3、合同條款

4、附加條款

5、中標(biāo)通知書

6、投標(biāo)文件及其附件

7、招標(biāo)文件及其附件（詢標(biāo)紀(jì)要）等

8、初步設(shè)計審查批復(fù)文件

9、國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列進行解釋。

六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同[合同條款]中賦予它們的定義相同。

七、委托人承諾，遵守本合同中的各項約定，為代建人提供項目建設(shè)的必要條件。

八、代建人承諾，遵守本合同中的各項約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)代建任務(wù)。

九、使用人承諾，遵守本合同中的各項約定，協(xié)助代建人完成代建工作。

十、在項目實施過程中，三方可根據(jù)合同履行的實際情況，簽訂本合同的補充條款。委托方、使用方和代建方三方共同認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件，也將視為合同書的組成部分，具有同等的法律效力。

十一、本合同一式 份，具有同等法律效力，委托人、代建人和使用人各執(zhí) 份。

委托方：(簽章)法定代表人或委托代理人：(簽章)地 址： 郵 編： 電 話：

代建方：(簽章)法定代表人：(簽章)地 址： 郵 編： 電 話： 使用方：(簽章)法定代表人：(簽章)地 址： 郵 編： 電 話：

本合同簽于二○ 年 月

日 第一部分：合同條款

第一章 詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言 第一條 詞語定義

下列詞語除附加條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：（1）“項目”是指委托人和使用人委托實施代建的工程。

（2）“委托人”是指代表政府出資人委托代建任務(wù)，并對代建項目相關(guān)各方行使綜合監(jiān)管職能的一方。

（3）“代建人”是指按照代建合同約定承擔(dān)代建項目組織管理工作的一方。（4）“使用人”是指對代建項目提出要求，對代建項目及代建人行使監(jiān)督管理權(quán)利，協(xié)助代建人完成項目建設(shè)工作，并在項目建成后實際接收、使用管理的一方。

（5）“項目管理部”是指由代建人組建實施具體代建工作的機構(gòu)。（6）“項目負(fù)責(zé)人”是指由代建人任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。（7）“正常工作”是指三方在合同中約定委托的代建工作。

（8）“附加工作”是指：①使用人在委托代建范圍以外，通過書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；②由于委托人或使用人原因，使代建工作受到阻礙或延誤，造成因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。

（9）“額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人和使用人原因暫?；蚪K止代建業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)代建業(yè)務(wù)的工作。（10）“日（天）”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。

（11）“月”是指根據(jù)公歷從一個月中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期前一天的時間段。

（12）“專業(yè)工作單位”是指代建人通過招標(biāo)等方式選擇承擔(dān)本項目拆遷、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。

第二條 合同適用的法律及代建依據(jù)：《建設(shè)工程項目管理試行辦法》、《XXXX管理辦法》、《XXXX暫行規(guī)定》等，本合同文件適用國家現(xiàn)行的法律和行政法規(guī)。

當(dāng)與合同有關(guān)的法律及代建依據(jù)發(fā)生變化導(dǎo)致影響代建合同效力及履行的，由合同各方另行協(xié)商，協(xié)商不成的自動終止，各方對此均無需承擔(dān)違約責(zé)任。

第三條 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。第二章 合同各方的權(quán)利 委托人權(quán)利

第四條 委托人有權(quán)對代建項目進行稽查和監(jiān)管，對違規(guī)行為予以糾正。第五條 委托人有權(quán)對工程規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計、工藝設(shè)計和設(shè)計使用功能等要求進行認(rèn)定，有權(quán)對因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計變更進行核準(zhǔn)。

第六條 委托人有權(quán)要求代建人賠償因未能履行代建合同，擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失或投資增加額。第七條 委托人或根據(jù)使用人的意見有權(quán)要求代建人更換不稱職的項目管理部工作人員。未經(jīng)委托人同意，代建人不得調(diào)換項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人等主要骨干人員。代建人權(quán)利

第八條 代建人根據(jù)委托人和使用人的授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定、享有以下項目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：

（1）根據(jù)有關(guān)規(guī)定，通過招標(biāo)等方式，組織選擇專業(yè)工作單位，并負(fù)責(zé)有關(guān)合同的洽談和簽訂以及監(jiān)督合同履行的全過程。

（2）管理各類承包、供貨、服務(wù)合同，按合同規(guī)定處置相關(guān)問題。審核、簽證工程進度報表。

（3）對項目建設(shè)資金的使用進行管理，并按進度向委托人和使用人提交支付計劃。

（4）在初步設(shè)計批復(fù)范圍內(nèi)，審核、簽證工程變更。（5）與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容與費用。（6）負(fù)責(zé)項目各參與方的組織協(xié)調(diào)工作。（7）委托人授權(quán)的其他事宜。

第九條 代建人有權(quán)拒絕委托人和使用人提出的本合同約定之外的要求。有權(quán)拒絕使用人提出的超出初步設(shè)計批復(fù)的變更要求。

第十條 代建人有權(quán)取得代建報酬。代建管理費計算方法：。項目代建管理費包括為完成本項目管理服務(wù)可能發(fā)生的全部費用及合理的利潤和應(yīng)繳納的稅金。（不包括項目建設(shè)和審批過程中政府規(guī)定要交納的規(guī)費及與工程有關(guān)的招標(biāo)代理費等涉及到的相關(guān)咨詢服務(wù)費用）。

附加工作報酬計算方法：。額外工作報酬計算方法：。

第十一條 代建人有權(quán)按合同約定從項目投資節(jié)余額中提取獎酬金。代建人節(jié)約建設(shè)資金時，應(yīng)向委托人和使用人提出代建獎勵報告，獎勵金額按以下內(nèi)容和方法計取：

節(jié)約資金獎勵金額二工程費用節(jié)省額×獎勵比率（%）（%提取，總額一般不超過代建管理費總額，最高不超過200萬元）。

注：“工程費用節(jié)省額”，指經(jīng)過評估的，代建人全面履行合同約定的代建項目建設(shè)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等前提下的建設(shè)資金合理節(jié)省額。計算公式如下：

工程費用節(jié)省額＝（初步設(shè)計概算＋經(jīng)批準(zhǔn)的工程變更費用+經(jīng)批準(zhǔn)的調(diào)價額）－經(jīng)審計的決算額。

使用人權(quán)利

第十二條 使用人有權(quán)對代建項目進行監(jiān)督，有權(quán)對代建人的工作計劃、步驟等實施情況進行監(jiān)督，并向委托人反映各種問題。

第十三條 使用人有權(quán)對工程設(shè)計內(nèi)容的合理性進行審查，并對不符合規(guī)定要求的項目設(shè)計成果，向委托人提出變更建議。第十四條 使用人有權(quán)對偏離經(jīng)批準(zhǔn)的項目建設(shè)內(nèi)容的情況提出意見，并按相關(guān)規(guī)定要求于以糾正。

第三章 合同各方的義務(wù)與責(zé)任 委托人義務(wù)與責(zé)任

第十五條 委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)代建人、使用人及與代建項目有關(guān)的政府各行政主管部門的關(guān)系。

第十六條 委托人應(yīng)監(jiān)督和指導(dǎo)代建項目的建設(shè)實施，并組織代建項目的竣工驗收和移交。

委托人、代建人、使用人三方同意按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定進行竣工驗收。工程驗收合格后，使用人負(fù)責(zé)接收。

第十七條 委托人應(yīng)負(fù)責(zé)代建項目實施投資計劃編制與管理。第十八條 委托人應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項目的聯(lián)絡(luò)工作。委托人的聯(lián)系人：。

第十九條 委托人應(yīng)在代建工作完成后，組織對代建單位進行客觀、全面、公正的績效評價。

第二十條 委托人應(yīng)全面實際地履行本合同約定的各項合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

代建人義務(wù)與責(zé)任 第二十一條 代建人在履行本合同義務(wù)期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、維護委托人和使用人的合法權(quán)益。

第二十二條 代建人在簽訂代建合同的同時，應(yīng)按項目代建委托合同代建管理費總價的 %向委托人提交履約保證金（在竣工驗收后一周內(nèi)退還）。

第二十三條 代建人應(yīng)組建能夠滿足本項目代建管理服務(wù)需要且與投標(biāo)文件承諾相一致的項目管理部，按照代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作。并按以下約定向使用人和委托人提供項目進展報告。

代建人的項目負(fù)責(zé)人：。

代建人匯報代建工作進展的方式和時間：每月 日以書面方式提交。（1）定期信息文件。根據(jù)建設(shè)管理服務(wù)工程項目、范圍及內(nèi)容，隨工程施工進度向使用人和委托人報送建設(shè)管理服務(wù)月報，其主要內(nèi)容為：

A．施工質(zhì)量情況； B．工程進度情況；

C．進場施工機械設(shè)備及勞動力動態(tài)； D．合同變更和工程變更情況； E．工程款支付情況； F．建設(shè)管理服務(wù)情況； G．工程建設(shè)大事記； H．其他。

（2）不定期報告。根據(jù)建設(shè)管理服務(wù)的進展情況，按使用人的要求，不定期提交情況報告，主要內(nèi)容（包括但不限于）為：

A.關(guān)于工程優(yōu)化設(shè)計或變更或施工進展的建議； B.資金、資源投入及合理配置的建議； C.工程進展預(yù)測分析報告； D.合理要求提交的其他報告；

E.工程分階段驗收、竣工驗收建設(shè)管理服務(wù)報告。

（3）建設(shè)管理服務(wù)過程報告。按使用人或委托人的要求，不定期提交情況報告，主要內(nèi)容（包括但不限于）為：

A．施工措施計劃、施工進度調(diào)整批復(fù)文件； B．項目管理協(xié)調(diào)會議紀(jì)要； C．其他項目代建業(yè)務(wù)往來文件； D．質(zhì)量事故處理文件。

第二十四條 代建人應(yīng)按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實施組織管理，嚴(yán)格控制項目投資，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。代建人不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容。超出初步設(shè)計批復(fù)范圍的變更，由設(shè)計或施工承包商提出，經(jīng)代建人與相關(guān)方協(xié)調(diào)后，由代建人報使用人核準(zhǔn)、委托人審定。第二十五條 代建人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并接受委托人和使用人監(jiān)督。第二十六條 代建人應(yīng)根據(jù)項目進度需要，向使用人提出資金使用計劃。

第二十七條 代建人應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)基本建設(shè)財務(wù)管理制度，并接受委托人和使用人監(jiān)督。

第二十八條 代建人應(yīng)在項目建成后，及時完成竣工、決算、審核等相關(guān)工作。協(xié)助委托人竣工驗收，編制項目竣工決算報告，配合做好竣工決算審查和項目審計工作。并將驗收合格的項目在規(guī)定時間內(nèi)向使用人辦理移交手續(xù)。

第二十九條 代建人應(yīng)在項目移交前，組織簽訂保修服務(wù)協(xié)議，監(jiān)督落實項目移交后的工程保修責(zé)任。

第三十條 代建人應(yīng)根據(jù)使用人提出的項目運行管理方案，組織運行管理人員培訓(xùn)。第三十一條 代建人應(yīng)建立完整的項目建設(shè)檔案，在代建項目完成后將工程檔案、財務(wù)檔案及相關(guān)資料等整理匯編，向使用人和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。

第三十二條 代建人應(yīng)全面實際地履行本合同約定的各項合同義務(wù)，因代建人管理失職，造成任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。代建人在責(zé)任期（項目開工建設(shè)至交付使用止）內(nèi)，因代建人管理失職，造成項目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，致使工期延長、投資增加或其它經(jīng)濟損失的，代建人同意按以下約定承擔(dān)責(zé)任，賠償違約損失，違約賠償金額不超過履約保證金和代建管理費之和：

（1）項目實際建設(shè)投資金額超過合同約定投資控制金額的，其違約賠償金按超出數(shù)額的 %計扣。（2）安全事故

A．發(fā)生了人身死亡事故或兩起及以上重大安全事故的，其違約賠償金按代建管理費的 %計扣；

B．發(fā)生了人身傷害等重大安全事故的，其違約賠償金按代建管理費的 %計扣。

（3）工程質(zhì)量事故

A．發(fā)生了特大質(zhì)量事故或兩起以上相同性質(zhì)的重大質(zhì)量事故的，其違約賠償金按代建管理費的 %計扣；

B．發(fā)生了重大質(zhì)量事故的，其違約賠償金按代建管理費的 %計扣。發(fā)生了上述A、B兩款任何一類事故時，除違約賠償外，委托方將視情況有權(quán)單方面中止合同，并依法追究相應(yīng)責(zé)任。

（4）未按合同約定期限完成代建工作的，對超出日期的違約賠償金按 元／日計扣。

（5）違約賠償金從履約保證金中計扣。履約保證金不足以扣除的，相應(yīng)扣減項目代建管理費。

（6）違反保修期內(nèi)義務(wù)的違約責(zé)任在保修協(xié)議中另行商定。使用人義務(wù)與責(zé)任

第三十三條 使用人應(yīng)為代建工作提供必要條件，主要內(nèi)容（包括但不限于）為：（1）根據(jù)代建項目的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和投資額，提供詳細(xì)的項目使用（或功能）要求，提供時間：。

（2）為代建人辦理與代建項目有關(guān)的各種審批手續(xù)提供必要的資料與協(xié)助。（3）按合同約定為代建人提供必要的現(xiàn)場辦公和生活條件：。第三十四條 使用單位應(yīng)對政府資金使用情況進行監(jiān)督，負(fù)責(zé)政府差額撥款投資項目中自籌資金的籌措和代建項目資金使用投資計劃申報，并按政府投資代建項目計劃和合同條款約定支付款項。

第三十五條 使用人應(yīng)對專業(yè)工作單位的選擇過程進行監(jiān)督。

第三十六條 使用人應(yīng)對代建項目的工程質(zhì)量和施工進度進行監(jiān)督，配合完成工程驗收，按有關(guān)規(guī)定辦理項目接收手續(xù)。

第三十七條 使用人應(yīng)根據(jù)工作需要，組織相應(yīng)的工作班子，并應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項目的聯(lián)絡(luò)工作。

使用人的聯(lián)系人：。

第三十八條 使用人應(yīng)提出項目運行管理方案，配合代建人組織運行管理人員培訓(xùn)。第三十九條 使用人應(yīng)按如下方式、時間、金額向代建人核撥建設(shè)資金和代建項目管理費：

核撥建設(shè)資金：代建人按照工程進度情況上報資金使用計劃。經(jīng)審核確認(rèn)后 天內(nèi)，按照財政有關(guān)管理辦法撥付。

代建管理費按照以下方式進行支付：（1）合同簽訂后 日內(nèi)，支付代建管理費總價 %的預(yù)付款；（2）完成初步設(shè)計批復(fù)后 日內(nèi)，支付代建臂理費總價的 %；（3）主體工程通過中間驗收 日內(nèi)，支付代建管理費總價的 %：（4）工程竣工驗收合格后 日內(nèi)，支付代建管理費總價的 %；

（5）工程交付使用并決算審計后 日內(nèi)，支付至代建管理費總價的 %；（6）剩余 %尾款，待竣工驗收合格滿 年后（或保修期結(jié)束后）結(jié)清。第四十條 使用人應(yīng)全面實際地履行本合同約定的各項合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四章 回避制度

第四十一條 代建方不得直接或間接從事與代建項目相關(guān)的施工、監(jiān)理、安裝以及設(shè)備和材料供應(yīng)等業(yè)務(wù)。

第四十二條 使用方不得要求代建方聘用其推薦的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、設(shè)備和材料供應(yīng)商等。

第五章 竣工與驗收

第四十三條 代建方在申請正式竣工驗收前應(yīng)辦理質(zhì)監(jiān)備案，并完成消防、環(huán)保、安全生產(chǎn)、檔案等專項驗收工作，取得相關(guān)手續(xù)。

第四十四條 委托方在代建方協(xié)助下組織或委托有關(guān)機構(gòu)及專家組，依照項目初步設(shè)計批復(fù)及其他批復(fù)文件，和使用方共同進行工程竣工的驗收工作。第四十五條 經(jīng)批準(zhǔn)的竣工驗收報告作為項目資產(chǎn)移交的依據(jù)，使用方不得拒絕接收資產(chǎn)移交。

第四十六條 代建方負(fù)責(zé)完成竣工驗收的相關(guān)準(zhǔn)備工作，并對工程的驗收結(jié)果負(fù)責(zé)。

第六章 項目的移交

第四十七條 自項目竣工驗收之日起，代建方應(yīng)在三個月內(nèi)按財政部門批準(zhǔn)的資產(chǎn)價值向使用方辦理資產(chǎn)移交手續(xù)。

第四十八條 代建方要按照《中華人民共和國檔案法》的有關(guān)規(guī)定，建立健全有關(guān)檔案。在辦理移交手續(xù)時，一并將工程檔案、財務(wù)檔案及相關(guān)資料向使用方和有關(guān)部門移交。

第七章 合同生效、變更與終止 第四十九條 本合同自簽訂之日起生效。

第五十條 由于委托人或使用人的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫?；蚪K止，代建人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時書面通知委托人和使用人，委托人和使用人應(yīng)采取相應(yīng)的措施。由于委托人和使用人未采取相應(yīng)措施，代建人可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務(wù)，在暫停一個月后，代建人有權(quán)提出解除合同。委托人和使用人分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五十一條 當(dāng)代建人未履行全部或部分代建義務(wù)，而又無正當(dāng)理由，委托人和使用人可發(fā)出警告直至解除合同，代建人承擔(dān)違約責(zé)任。第五十二條 當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時，應(yīng)當(dāng)在30日前以書面形式通知其他各方。在取得其他各方同意后，經(jīng)各方協(xié)議變更或解除合同。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

第五十三條 代建人與使用人辦理完成項目移交手續(xù)，并經(jīng)委托人審核通過工程決算，代建人履行項目保修期責(zé)任收到代建管理費尾款后，本合同即終止。

第八章 爭議和索賠

第五十四條 在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭議仍未解決時，約定如下：提交仲裁機構(gòu)仲裁或向人民法院起訴。第五十五條 合同各方有權(quán)就他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。

第九章 不可抗力

第五十六條 如委托方、使用方與代建方之任何一方未履行本合同的有關(guān)條款、規(guī)定或條件是由于不可抗力造成的，則這種情況不應(yīng)被視作違反本合同。

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免又不能克服的客觀情況。第五十七條 援引不可抗力條款的一方應(yīng)：

1、五日內(nèi)書面通知對方不可抗力的性質(zhì)和迫使該方暫停履行本合同規(guī)定的該方義務(wù)的程度。同時，將本通知一并抄報委托方。

2、不可抗力狀況一經(jīng)結(jié)束，盡快恢復(fù)履行義務(wù)。

3、如在竣工之前遇到不可抗力，各方應(yīng)討論修改工程竣工的時間表，由委托方審批。

4、盡管有第2和3款的規(guī)定，如不可抗力超過90天，各方應(yīng)討論本合同繼續(xù)執(zhí)行的基礎(chǔ)和條件，如各方均認(rèn)為本合同不能繼續(xù)執(zhí)行，應(yīng)討論減少損失的辦法，由委托方審批。

5、各方應(yīng)互相協(xié)商，采取一切合理的步驟將不可抗力造成的損失減少到最低程度。

第二部分：附加條款

（根據(jù)需要，由合同各方協(xié)商確定）：。