第一篇：商品房包銷合同

商品房包銷合同

甲方：

地址：

法定代表人：

乙方：

地址：

法定代表人：

甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，就乙方包銷甲方開發(fā)的 事宜，在平等互利、充分協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條 合作方式和范圍

1．甲方指定乙方為項(xiàng)目商品房（共房屋套，建筑面積共計(jì)平方米）的包銷商，銷售甲方在興建的項(xiàng)目，該項(xiàng)目系現(xiàn)房（期房），用途為住宅（商鋪、寫字樓），商品房預(yù)售許可證號(hào)為。（包銷房屋房號(hào)、分戶面積及分戶平面圖詳見本協(xié)議附件）本協(xié)議約定之包銷，是指銷售代理商與開發(fā)商簽訂包銷協(xié)議，在約定的期限內(nèi)承包銷售開發(fā)商的商品房，按約獲取服務(wù)費(fèi)。

第二條 合作期限

1．本協(xié)議約定的包銷期限為個(gè)月，自年月日至年月日。

2．除非甲方或乙方嚴(yán)重違約，雙方不得單方面終止本協(xié)議。

3．在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得再行指定其他代理銷售商進(jìn)行銷售，甲方亦不得自行銷售上述房屋。

第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)

1．本項(xiàng)目的營銷推廣費(fèi)用包括報(bào)紙廣告、印制宣傳材料、具體銷售工作人員的開支及日常支出等由乙方負(fù)責(zé)支付。

第四條 銷售方式

1．甲、乙雙方約定：本協(xié)議所約定的包銷房屋的包銷基價(jià)為人民幣元/

平方米。在包銷期限內(nèi)，乙方對協(xié)議約定的包銷范圍內(nèi)的商品房享有獨(dú)家銷售權(quán)、房價(jià)確定權(quán)，本項(xiàng)目銷售超出基價(jià)部分的房款收入屬于乙方的包銷服務(wù)費(fèi)收入。

第五條 包銷服務(wù)費(fèi)及支付

1．雙方同意按下列方式支付包銷服務(wù)費(fèi)：

（1）.在本合同簽訂、乙方向甲方提供「項(xiàng)目形象營銷及營銷策劃推廣報(bào)告」后三日內(nèi)，甲方向乙方支付人民幣拾萬元整（小寫：RMB 100000.00）并在第一次服務(wù)費(fèi)結(jié)算時(shí)扣回。

（2）在與客戶正式簽訂《商品房買賣合同》并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的包銷義務(wù)即告完成，即可獲得本協(xié)議所約定的全部包銷服務(wù)費(fèi)。

（3）乙方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于3天將基價(jià)房款支付甲方；屬于銀行按揭的，乙方應(yīng)收齊預(yù)付款，扣除包銷服務(wù)費(fèi)后在3日內(nèi)將余款支付甲方。甲方可委派財(cái)務(wù)工作人員監(jiān)督乙方的收款行為。

（4）因客戶對臨時(shí)買賣合同違約而沒收的定金、違約金，由甲乙雙方按五五分成。

第六條 甲方的責(zé)任

1．甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；

（2）甲方應(yīng)在項(xiàng)目附近建立售樓部，并給據(jù)乙方提供的思路對售樓部進(jìn)行裝修。

（3）甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證、商品房驗(yàn)收備案登記表、商品房預(yù)售許可證）；

（4）關(guān)于代售的項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；

（5）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)；余數(shù)全部退給甲方；

（6）甲方正式委托乙方為項(xiàng)目銷售（的獨(dú)家）銷售商的委托書，委托乙方與購房客戶簽署《商品房買賣合同》。

2．以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清或房屋質(zhì)量存在問題，所發(fā)生的任何法律風(fēng)險(xiǎn)、賠償和其他責(zé)任均由甲方承擔(dān)。

3．甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目銷售享有銀行7成15年按揭的政策。

4．甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，向乙方交付房屋鑰匙、前期文件，并以書面形式明確告知乙方在銷售過程中應(yīng)注意、應(yīng)避免、應(yīng)克服的事項(xiàng)。

第七條 乙方的責(zé)任

1．在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

（1）制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表；

（2）按照甲乙雙方議定的條件，在包銷期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；

（3）派送宣傳資料、售樓書；

（4）利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)；

（5）代理甲方與購房客戶溝通、談判、簽署意向書或合同、收受定金、預(yù)付款和購房款；

（6）乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何虛假承諾；

（7）乙方負(fù)責(zé)向買受方收集辦理產(chǎn)權(quán)和銀行按揭所需的資料。

2．乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3．乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。

第八條 合同的終止和變更

1．在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)等事宜。

2．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條 違約責(zé)任

1．如乙方在收到購房款后未能如約將應(yīng)付款移交甲方，甲方可按應(yīng)付款萬分之五/日的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取逾期付款違約金；

2．甲方違反本協(xié)議的約定，自行銷售房屋或委托他人銷售房屋的，按下列辦法處理（兩者一并執(zhí)行）：

（1）自銷房屋或委托他人銷售房屋全部列入乙方已經(jīng)完成的包銷任務(wù)，溢價(jià)部分收益歸乙方所有。

（2）按實(shí)際銷售面積*500元/平方米的價(jià)格向乙方支付違約金。

3．任何一方違約解除本協(xié)議的，除向?qū)Ψ劫r償實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失外，守約方還可要求違約方一次性賠償人民幣30萬元用于預(yù)期經(jīng)濟(jì)利益損失的賠償。

第十條 其他事項(xiàng)

1．本協(xié)議約定未盡之處，適用《中華人民共和國合同法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定。

2．本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方代表簽字并加蓋公章后生效。

3．在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，爭議交仲裁委員會(huì)裁決。

甲方：

簽約代表人：

乙方：

簽約代表人：

簽約時(shí)間：

本協(xié)議附件：

1、包銷房屋房號(hào)、分戶面積及分戶平面圖；

2、項(xiàng)目的《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件。

第二篇：商品房包銷協(xié)議

商品房包銷協(xié)議

甲方：

地址：

法定代表人：

乙方：

地址：

法定代表人：

甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，就乙方包銷甲方開發(fā)的事宜，在平等互利、充分協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為金港灣項(xiàng)目尾盤商品房（尾盤共房屋套，建筑面積共計(jì)平方米）的包銷商，銷售甲方在興建的項(xiàng)目，該項(xiàng)目系現(xiàn)房，用途為住宅，商品房預(yù)售許可證號(hào)為。（包銷房屋房號(hào)、分戶面積及分戶平面圖詳見本協(xié)議附件）

本協(xié)議約定之包銷，是指銷售代理商與開發(fā)商簽訂包銷協(xié)議，在約定的期限內(nèi)承包銷售開發(fā)商的商品房，按約獲取服務(wù)費(fèi)，包銷期限屆滿，由包銷商承購未售完商品房的行為。

第二條合作期限

１．本協(xié)議約定的包銷期限為3個(gè)月，自年月日至年月日。

２．除非甲方或乙方嚴(yán)重違約，雙方不得單方面終止本協(xié)議。３．在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得再行指定其他代理銷售商進(jìn)行銷售，甲方亦不得自行銷售上述房屋。

第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的營銷推廣費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)支付。

第四條銷售方式

甲、乙雙方約定：本協(xié)議所約定的包銷房屋的包銷基價(jià)為人民幣元/平方米。在包銷期限內(nèi)，乙方對協(xié)議約定的包銷范圍內(nèi)的商品房享有獨(dú)家銷售權(quán)、房價(jià)確定權(quán)，本項(xiàng)目銷售超出基價(jià)部分的房款收入屬于乙方的包銷服務(wù)費(fèi)收入。

乙方在簽訂本協(xié)議后3日內(nèi)，向甲方支付人民幣元做為履約保證金，對本包銷協(xié)議的履行進(jìn)行擔(dān)保。包銷期間屆滿，仍由未售完房屋的，該履約保證金直接轉(zhuǎn)為乙方承購未售完商品房的購房款。

第五條包銷服務(wù)費(fèi)及支付

雙方同意按下列方式支付包銷服務(wù)費(fèi)。

1．在與客戶正式簽訂《商品房買賣合同》并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的包銷義務(wù)即告完成，即可獲得本協(xié)議所約定的全部包銷服務(wù)費(fèi)。

2．乙方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于3天將基價(jià)房款支付甲方；屬于銀行按揭的，乙方應(yīng)收齊預(yù)付款，扣除包銷服務(wù)費(fèi)后在3日內(nèi)將余款支付甲方。甲方可委派財(cái)務(wù)工作人員監(jiān)督乙方的收款行為。

3．因客戶對臨時(shí)買賣合同違約而沒收的定金、違約金，由甲乙雙方按五五分成。

第六條甲方的責(zé)任

１．甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

（１）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；

（２）甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證、商品房驗(yàn)收備案登記表、商品房預(yù)售許可證）和銷售項(xiàng)目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證；

（３）關(guān)于代售的項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；

（４）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)；余數(shù)全部退給甲方；

（５）甲方正式委托乙方為項(xiàng)目銷售（的獨(dú)家）銷售商的委托書，委托乙方與購房客戶簽署《商品房買賣合同》。

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購買的的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清或房屋質(zhì)量存在問題，所發(fā)生的任何法律風(fēng)險(xiǎn)、賠償和其他責(zé)任均由甲方承擔(dān)。

2、甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目銷售享有銀行7成20年按揭的政策。

3．甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，向乙方交付房屋鑰匙、前期文件，并以書面形式明確告知乙方在銷售過程中應(yīng)注意、應(yīng)避免、應(yīng)克服的事項(xiàng)。

4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則甲方應(yīng)在5日內(nèi)與乙方或乙方指定的自然人按包銷基價(jià)簽署《商品房買賣合同》。如乙方提出按揭申請，甲方應(yīng)予以積極協(xié)助。

第七條乙方的責(zé)任

１．在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

（1）制定制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表；

（2）按照甲乙雙方議定的條件，在包銷期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；

（3）派送宣傳資料、售樓書；

（4）利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)；

（5）代理甲方與購房客戶溝通、談判、簽署意向書或合同、收受定金、預(yù)付款和購房款；

（6）乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何虛假承諾；

（7）鑒于乙方將對房屋進(jìn)行裝修后銷售，售后房屋如出現(xiàn)裝修質(zhì)量問題與甲方無關(guān)，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（8）乙方負(fù)責(zé)向買受方收集辦理產(chǎn)權(quán)和銀行按揭所需的資料。

２．乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的金港灣項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3．乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。

4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則乙方應(yīng)在5日內(nèi)由自己或指定的自然人按包銷基價(jià)與甲方簽署《商品房買賣合同》。

第八條合同的終止和變更

１．在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)等事宜。

２．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具

有同等法律效力。

第九條違約責(zé)任

1、如乙方在約定時(shí)間內(nèi)沒有完成銷售，且經(jīng)甲方書面催告后15日內(nèi)乙方仍不同意出資將所剩房屋按雙方約定包銷價(jià)格全部收購的，乙方所付保證金以及裝修投入費(fèi)用概不退還；

2、如乙方在收到購房款后未能如約將應(yīng)付款移交甲方，甲方可按應(yīng)付款萬分之五/日的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取逾期付款違約金；

3、甲方違反本協(xié)議的約定，自行銷售房屋或委托他人銷售房屋的，按下列辦法處理（兩者一并執(zhí)行）：

（1）自銷房屋或委托他人銷售房屋全部列入乙方已經(jīng)完成的包銷任務(wù)，溢價(jià)部分收益歸乙方所有。

（2）按實(shí)際銷售面積*500元/平方米的價(jià)格向乙方支付違約金。

4、任何一方違約解除本協(xié)議的，除向?qū)Ψ劫r償實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失外，守約方還可要求違約方一次性賠償人民幣30萬元用于預(yù)期經(jīng)濟(jì)利益損失的賠償。

第十條其他事項(xiàng)

1、本協(xié)議約定未盡之處，適用《中華人民共和國合同法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定。

2．本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方代表簽字并加蓋公章后生效。

3．在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，爭議交長沙仲裁委員會(huì)裁決。

甲方：乙方：

簽約代表人：簽約代表人：

簽約時(shí)間：簽約時(shí)間：

本協(xié)議附件：

1、甲、乙雙方工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

2、包銷房屋房號(hào)、分戶面積及分戶平面圖；

3、項(xiàng)目的《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件。

第三篇：商品房包銷框架協(xié)議

包銷協(xié)議（框架）

委托方（甲方）： 地址：

代理方（乙方）： 地址：

甲方具有房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力并有本項(xiàng)目土地的開發(fā)權(quán)，乙方有房地產(chǎn)銷售的經(jīng)驗(yàn)和渠道，經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成如下框架協(xié)議

一、標(biāo)的情況

◇項(xiàng)目名稱：防城港市 二期（最終以政府部門核定的名稱為準(zhǔn)）◇包銷數(shù)量：包銷200套住宅，個(gè)車位

◇包銷面積（建筑面積）： 約25000 ㎡（最終面積以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積為準(zhǔn)）

二、包銷基價(jià)

上述標(biāo)的住宅包銷價(jià)格按建筑面積計(jì)算為每平方米 元人民幣，車位每 個(gè) 元人民幣。

三、包銷期限

自本協(xié)議生效之日起至 年 月 日止

甲方在此包銷期限內(nèi)不再自行或委托第三人對上述標(biāo)的進(jìn)行銷售。

四、合作方式

包銷期內(nèi)乙方可以甲方名義對外銷售包銷范圍內(nèi)房屋，商品房買賣合同由買受人與甲方簽訂。超過包銷基價(jià)的溢價(jià)部分作為乙方的銷售代理費(fèi)用及項(xiàng)目廣告、推廣等費(fèi)用；包銷期滿未售出的房屋，由乙方按照本協(xié)議約定的包銷基價(jià)購買并在包銷期滿后 個(gè)月內(nèi)向甲方付清。

五、客戶定金收取與支付

1、定金進(jìn)入甲乙雙方在防城港市設(shè)立的共管賬戶，當(dāng)甲方項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度至基礎(chǔ)±0.00時(shí)，雙方將定金從共管帳戶中取出，用于項(xiàng)目的工程建設(shè)。

2、因買受人原因，未能達(dá)成交易，罰沒的定金，甲乙雙方各占一半

六、房款的收取

房屋買受人所交房款由甲方財(cái)務(wù)收取，操作細(xì)節(jié)按甲方公司規(guī)定執(zhí)行。

七、購房合同的簽訂

甲方取得商品房預(yù)售許可證后，憑甲方收取客戶房款收據(jù)由甲方與客戶簽訂購房合同。操作細(xì)節(jié)按甲方公司規(guī)定執(zhí)行。

八、包銷進(jìn)度

1、甲方取得預(yù)售許可證后第一個(gè)月，完成銷售標(biāo)的的 %。

2、甲方取得預(yù)售許可證后第二個(gè)月，完成銷售標(biāo)的的 %。

3、九、銷售代理費(fèi)用（超過包銷基價(jià)溢價(jià)部分）的支付

（一）銷售實(shí)現(xiàn)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、對于選擇一次性付款的客戶，本項(xiàng)目銷售實(shí)現(xiàn)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：甲方與客戶訂立商品房買賣合同，并且客戶向甲方支付的房款達(dá)到合同總價(jià)款。

2、對于選擇分期付款的客戶，本項(xiàng)目銷售實(shí)現(xiàn)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：甲方與客戶訂立商品房買賣合同，并且客戶向甲方支付雙方合同約定的首期房款。

3、對于選擇銀行按揭付款方式的客戶，本項(xiàng)目銷售實(shí)現(xiàn)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：甲方與客戶訂立商品房買賣合同，并且客戶向甲方支付的房款達(dá)到甲方認(rèn)可的首期款，并且客戶申請按揭資料已送交銀行受理，批準(zhǔn)放貸。

（二）銷售代理費(fèi)用支付 兩種方式任選一種，雙方協(xié)商

第一種，未完成包俏任務(wù)前暫不進(jìn)行結(jié)算，當(dāng)用履約保證金可以抵作未銷售部分房款時(shí)，雙方對超過包銷基價(jià)溢價(jià)部分進(jìn)行結(jié)算，結(jié)算后甲方支付給乙方 第二種，根據(jù)包銷進(jìn)度，在完成包銷進(jìn)度的前提下，雙方對超過包銷基價(jià)溢價(jià)部分進(jìn)行結(jié)算，每次支付溢價(jià)部分的一半，另一半根據(jù)完成包銷進(jìn)度情況，在下次結(jié)算時(shí)再行支付，依次類推。

十、企劃廣告費(fèi)用問題

乙方根據(jù)本標(biāo)的銷售需要的企劃、廣告費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)，投放時(shí)間及金額雙方再行協(xié)商。甲方根據(jù)本項(xiàng)目整體情況銷售需要的企劃、廣告費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)

十一、履約保證金

1、簽訂合同之日起三日內(nèi)支付履約保證金伍佰萬元（500萬元）

2、履約保證金用于乙方履約保證。

十二、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

購房者應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由其自行交納。

在基價(jià)范圍內(nèi)的稅費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)，超過基價(jià)部分的稅費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。乙方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用由甲方在結(jié)算銷售代理費(fèi)用時(shí)扣除，由甲方統(tǒng)一向有關(guān)部門交納

十三、售樓中心甲方提供給乙方使用，其他由乙方負(fù)責(zé)。

十四、違約責(zé)任雙方再行協(xié)商

第四篇：包銷合同

項(xiàng)目代理銷售協(xié)議

甲方： 房地產(chǎn)開發(fā)限公司（作為委托方）乙方： 有限公司（作為居間代理方）

甲方開發(fā)的 金地苑小區(qū) 項(xiàng)目(以下簡稱“該項(xiàng)目”)，現(xiàn)委托乙方進(jìn)行包銷代理銷售事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以資雙方共同遵守。

4、本協(xié)議所稱“包銷”是指甲方委托乙方排他性代理銷售推介房源；甲方保證，乙方作為本合同項(xiàng)下約定房源的唯一指定銷售商，本協(xié)議簽訂后，甲方不得自行銷售或另行委托任何 公司名稱： 河南盛道房地產(chǎn)營銷策劃有限公司

開戶行： 中國銀行鄭州互助路支行

賬號(hào)： 250 735 924 085

9、甲方不得自行銷售本合同約定的房源或另行委托任何 本協(xié)議，如因此造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、因任一方違約，守約方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)及守約方為行使解除權(quán)而產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、評(píng)估鑒定費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、拍賣費(fèi)、差旅費(fèi)等）均由違約方承擔(dān)。授權(quán)代表(簽名)： 授權(quán)代表(簽名)： 簽約日期： 簽約日期：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：

附件1：房源及價(jià)格表

第五篇：農(nóng)產(chǎn)品包銷合同

農(nóng)產(chǎn)品包銷合同書甲方：__

身份證號(hào)：___

聯(lián)系電話：__

乙方：_________

身份證號(hào)：_________

住址：_________

郵編：_________

聯(lián)系電話：_________

本水稻產(chǎn)品包銷合同由上列各方于_20_年__月__日在__訂立鑒于：雙方互惠互利原則，為保障甲、乙雙方基本利益，雙方經(jīng)協(xié)商一致，水稻農(nóng)產(chǎn)品包銷合同，合同如下：

第一條 數(shù)量、地址、時(shí)間和品種

1、甲方與2014年與乙方簽訂合同使用位于黑龍江省市鄉(xiāng)家的畝（每畝的單位為平方米）土地用于種植水稻。

2、數(shù)量為該畝土地中所產(chǎn)出的所有水稻，實(shí)際數(shù)量以秋季收割后雙方驗(yàn)收后的數(shù)量為準(zhǔn)。

第二條 價(jià)格及付款方式

1、雙方商定到秋收時(shí)節(jié)大米按人民幣/斤計(jì)算。水稻由乙方按甲方要求脫殼去皮封裝好。脫殼去皮的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。大袋米灌裝成小袋米的人工費(fèi)用由甲方另行支付（該人工價(jià)格由雙方另行商定解決）。如遇到大米價(jià)格升值，并高于人民幣/斤，則按當(dāng)?shù)兀ǖ貐^(qū)）水稻當(dāng)年的收購價(jià)格的103%作為收購價(jià)。

2、稻種的種類由甲方指定，費(fèi)用由乙方支付。種植辦法由甲、乙方雙方商定。

3、在種植期間的任何材料費(fèi)、人工費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)和稅費(fèi)等均由乙方負(fù)責(zé)。合同中的價(jià)格為甲方的貨物到手單價(jià)價(jià)格。

4、在秋收季經(jīng)甲乙雙方當(dāng)面驗(yàn)收，并經(jīng)過相關(guān)認(rèn)證機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格（驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)見合同第三條）后甲方一次性支付乙方大米總價(jià)款的95%。

5、在甲方提取最后一次大米前將剩余的5%支付甲方。甲方提取最后一批大米的時(shí)間最晚不得超過年月日。

6、甲方免費(fèi)租用乙方的倉房作為存放水稻和大米的倉庫。并分批提貨。乙方有責(zé)任和義務(wù)免費(fèi)為甲方保管相關(guān)大米和水稻。如有丟失和損壞，乙方安照合同中的收購價(jià)照價(jià)賠償。

第三條 檢測機(jī)構(gòu)及檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

1、合同中第二條第4款中所訴相關(guān)認(rèn)證機(jī)構(gòu)特指以下幾個(gè)國際認(rèn)可的認(rèn)證機(jī)或公司之一：

（1）、德國BCS有機(jī)認(rèn)證機(jī)構(gòu)

（2）、歐盟ECOCERT有機(jī)認(rèn)證（法國國際認(rèn)證機(jī)構(gòu)）

（3）、瑞士通用公證行（SGS）

（4）、日本有機(jī)和自然食品協(xié)會(huì)(簡稱JONA)

（5）、南德認(rèn)證檢測（中國）有限公司（簡稱TUV）

上述認(rèn)證機(jī)構(gòu)可以是在中國的分支機(jī)構(gòu)認(rèn)證。

2、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為綠色認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，具體準(zhǔn)則甲乙雙方暫定按中華人民共和國農(nóng)業(yè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布的準(zhǔn)則有：《綠色食品 食品添加劑使用準(zhǔn)則》NY/T392-2000；《綠色食品 農(nóng)藥使用準(zhǔn)則》NY/T393-2000；《綠色食品 肥料使用準(zhǔn)則》

NY/T394-2000；《綠色食品 飼料及使用準(zhǔn)則》NY/T471-2001；及國際101項(xiàng)綠色食品標(biāo)準(zhǔn)。

3、相關(guān)檢測費(fèi)用由甲方承擔(dān)，送檢時(shí)雙方必須同時(shí)在場，如有一方放棄此權(quán)利，則必須寫授權(quán)委托書，由指定授權(quán)人到場參與送檢。

4、如果乙方的農(nóng)產(chǎn)品不能符合該標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)不到綠色食品規(guī)范，甲方有權(quán)拒收該水稻和大米。損失由乙方單方面承擔(dān)。第四條 爭議的解決

本合同各方當(dāng)事人對本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達(dá)成書面協(xié)議，則任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第四條 生效條件

本合同自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字并按手印之日起生效。各方應(yīng)在合同正本上加蓋騎縫章或騎縫簽。

本合同一式__肆___份，具有相同法律效力。各方當(dāng)事人各執(zhí)__貳____份。

甲方（指紋）：_________乙方（指紋）：_________代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_____簽訂地點(diǎn)：__ __