第一篇：太原龍?zhí)镀瑓^(qū)舊城改造直管公房拆遷協(xié)議

太原市龍?zhí)镀瑓^(qū)舊城改造直管公房

拆遷補償協(xié)議

甲方：太原市安居房發(fā)展中心

乙方：太原萬達廣場有限公司

丙方：太原市振昌建筑拆除工程有限公司

鑒于甲方所負責的龍?zhí)镀瑓^(qū)直管公房拆遷工作已處于攻堅階段，經(jīng)三方協(xié)商，乙方向甲方支付200萬元，用于直管公房拆遷指揮部順利完成直管公房動遷任務(wù)及交地，達成如下協(xié)議：

一、甲方確保在2010年2月14日前將太原萬達廣場項目一期工程范圍內(nèi)(東至解放路、西至綠柳巷、北至西二道巷、南至城坊街)直管公產(chǎn)所屬住戶拆遷完畢，將地上屬直管公產(chǎn)的建筑物及構(gòu)筑物拆除完畢，確保在2010年4月20日前將太原萬達廣場項目所有住戶拆遷完畢，將地塊內(nèi)屬直管公產(chǎn)的地上建筑物及構(gòu)筑物拆除完畢并將所有拆遷建筑渣土清理完畢，將凈地交與乙方。

二、甲方確認，丙方為甲方指定的關(guān)于龍?zhí)镀瑓^(qū)直管公房拆遷工作的唯一拆遷單位，甲方同意本合同所有款項由乙方直接支付給丙方。本協(xié)議簽訂后乙方將200萬拆遷補償款先支付給丙方50%（壹佰萬元整），待甲方在2010年4月20日全部完成了太原萬達廣場項目范圍內(nèi)屬直管公產(chǎn)住戶的拆遷，將所有建筑物及構(gòu)筑物拆除并將凈地交與乙方，乙方一次性將剩余的50%（壹佰萬元整）款項支付給丙方，丙方向乙方出具可計入項目成本的發(fā)票。

三、三方明確，乙方不因支付本協(xié)議款項而對項目地塊拆遷承擔任何責任。

四、甲方確認在本協(xié)議約定時限內(nèi)完成上述拆遷及交地任務(wù)，否則，乙方有權(quán)不予支付第二條所述剩余的50%款項。

五、甲、乙、丙三方同意對本協(xié)議約定事宜予以保密，非因本協(xié)議目的，不以任何形式對外披露。

六、本協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效；一式三份，三方各持一份，具有同等法律效力。

甲方(簽章):

簽訂日期：年月日

乙方(簽章):

簽訂日期：年月日

丙方(簽章):

簽訂日期：年月日

第二篇：舊城改造拆遷協(xié)議(律師修改稿)

舊城改造拆遷補償產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議

合同編號：＿＿＿＿ 甲方：

乙方:

身份證號

為了適應(yīng)駐馬店市城市建設(shè)發(fā)展的需要、改善職工居住環(huán)境，甲方擬對乙方擁有所有產(chǎn)權(quán)的房屋進行改造開發(fā)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市房屋拆遷管理條例》和《國有土地房屋征收與補償條例》,驛城區(qū)《舊城改造實施方案》以及相關(guān)的法規(guī)、政策、制度。甲乙雙方就城中村改造及房屋拆遷事宜達成如下協(xié)議：

一、被拆遷房屋情況

被拆遷房屋位于駐馬店市…………；正房建筑面積為***㎡；房產(chǎn)證號為***，土地使用證證載面積為***㎡；土地證號***，正房

間，偏房

間。

二、投資方式（沒有實質(zhì)內(nèi)容，建議刪除）

甲方獨立投資，按照現(xiàn)行駐馬店市人民政府舊城改造的惠民（優(yōu)惠）政策，享有各項優(yōu)惠政策的受益,負責對該宗土地的開發(fā)建設(shè)，并按國家建房標準，負責為乙方建設(shè)合格滿意的返遷新居。

三、拆遷房屋現(xiàn)狀

1、乙方擁有合法產(chǎn)權(quán)證的房屋

戶主：

＿＿＿號樓＿＿＿＿單元＿＿層＿＿戶。

2、甲、乙雙方確認拆遷舊房面積＿＿＿＿＿＿＿

3、設(shè)立拆遷獎勵預(yù)備金300萬元。

（獎勵方式待定）

四、產(chǎn)權(quán)置換的標準

1、乙方拆遷舊房面積置換甲方交付新房面積的標準 置換比例：

2、甲、乙雙方確認甲方置換給乙方新房的面積＿＿＿＿

3、置換的新房面積超出被拆遷的舊房面積，超出部分面積的價差甲方按市場售房價優(yōu)惠5%計算。在交房時乙方將差價的房款一次性支付給甲方。如果乙方同意入住小于原拆遷房屋面積，甲方同樣按上述計算方式，在交房時一次性補足乙方少于應(yīng)補償面積的差價。

五、返遷時間和過渡費用

1、乙方自行解決搬遷租房問題，搬家費用由甲方支付，每戶500元。其租房費用每戶每月600元，由甲方負責預(yù)支，每次預(yù)支三個月房租費。

2、乙方接到甲方拆遷通知和公告，乙方遷出騰空房屋后，甲方支付搬遷費和租房過渡費。

3、乙方搬遷騰空房屋時間

（以搬遷時間表甲乙雙方簽字為準）

六、置換新房的程序

1、置換新房的范圍，是按照指定的單棟樓和單個單元范圍內(nèi)選房；

2、簽協(xié)議的前20戶和搬遷的前20戶，在第一輪優(yōu)先選房（簽協(xié)議的前20戶優(yōu)先），然后按搬遷順序由先到后依次參加選房。按照《搬遷時間表》的順序，由第一名搬遷騰空房屋戶主開始選房，以此類推；

3、分房時甲方兌現(xiàn)拆遷獎金。在甲、乙雙方核對結(jié)清所有費用后，簽訂選房合同。待新房驗收合格后，甲方交付乙方新房鑰匙。

4、甲方負責辦理返遷戶置換新房的房產(chǎn)證，只承擔乙方相應(yīng)拆遷面積辦理房產(chǎn)證的費用，乙方負責承擔超出相應(yīng)拆遷面積辦理房產(chǎn)證的費用。

七、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、負責收集整理乙方產(chǎn)權(quán)資料原件，向規(guī)劃、國土等有關(guān)政府職能部門申報本協(xié)議涉及房屋的舊城改造開發(fā)、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)；

2、負責拆除本協(xié)議書名下乙方所有的房屋；

3、在本項目獲得政府有關(guān)部門頒發(fā)《建設(shè)工程開工許可證》之日起三十個月內(nèi)，將竣工驗收合格的置換房屋交付乙方；

4、在本舊城改造項目獲得相關(guān)政府部門批準之日起

30日內(nèi)，向乙方發(fā)出搬遷通知或張貼搬遷公告。

5、按本協(xié)議約定交付置換房屋。

八、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)有被拆遷房屋的戶主夫妻雙方簽定本協(xié)議書，同時將被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)證明等一切相關(guān)材料原件交付給甲方；

2、乙方應(yīng)全力配合交付完成拆遷補償及收地工作，在甲方張貼書面搬遷公告或接到甲方書面搬遷通知后30日內(nèi)應(yīng)將本協(xié)議約定的被拆遷房屋騰空，交付甲方拆除，并在搬遷順序表雙方簽字認證；

3、乙方自本協(xié)議簽訂后，不得進行下列活動：①新建、擴建、改建建筑物及其他構(gòu)筑物；②改變建筑物和土地用途。上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有制止并追究乙方相關(guān)違約責任；

4、被拆遷房屋的水費、電費、物業(yè)管理費、電信、廣電等相關(guān)費用，均由乙方負責繳清，與甲方無關(guān)；

5、乙方就被拆遷房屋而向甲方所提供的所有產(chǎn)權(quán)資料及其它相關(guān)證明材料，須客觀、真實，否則乙方將承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任，并賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟損失。

6、乙方必須確保本協(xié)議拆遷范圍中所有被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)屬乙方合法所有，且不存在查封、抵押、買賣、贈與及其他產(chǎn)權(quán)糾紛等情形。如因上述權(quán)屬爭議等情況產(chǎn)生的糾紛，由乙方承擔全部責任，乙方就本協(xié)議涉及的拆遷房屋與其他

人有利害關(guān)系或有經(jīng)濟補償問題，均由乙方自行負責解決。

7、本協(xié)議書簽訂之日起，甲、乙雙方共同執(zhí)行安全生產(chǎn)管理制度，不得擅自拆除拆遷房屋（包括門、窗、電線電纜、水電、煤氣管道、通訊等相關(guān)設(shè)施）。否則，甲方將從應(yīng)補償給乙方的費用中扣除被拆除設(shè)施的價值，作為對乙方的處罰。如因個人行為發(fā)生拆遷傷害事故，乙方承擔全部責任；

8、拆遷范圍內(nèi)乙方的拆遷房屋如存在租賃等經(jīng)濟關(guān)系，有關(guān)承租人的補償事宜，由乙方負責解決。若引起法律糾紛，由乙方承擔全部責任；

九、違約責任

1、甲、乙雙方均應(yīng)全面履行本協(xié)議條款，如有違反，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，給守約方造成損失的，應(yīng)當賠償損失；

2、甲方逾期支付搬遷費和租房費用，每逾期一天，向乙方支付0.5%的違約金；

3、乙方未在規(guī)定的期限內(nèi)將搬遷騰空的房屋交付給甲方，應(yīng)向甲方支付違約金伍萬元；逾期超過一個月以上的，自第二個月開始，每月向甲方支付違約金壹拾萬元；

4、若乙方或相關(guān)人員逾期拒絕搬遷，或雙方發(fā)生糾紛的，在按照本協(xié)議的規(guī)定提起訴訟時，訴訟期間甲方可依法申請人民法院先予執(zhí)行拆除涉案房產(chǎn)。乙方不得有爭議，由

此引起的一切責任和經(jīng)濟損失均由乙方負責承擔和賠償；

5、甲方通知乙方交付返遷新房之日或乙方拒絕辦理返遷選房手續(xù)，甲方不再支付乙方過渡期的租房費用。

6、甲方違反本協(xié)議，未在規(guī)定期限內(nèi)動工建設(shè)的或未在規(guī)定期限內(nèi)將置換房屋交付給乙方，延期交付置換房屋的時間甲方雙倍支付臨時安置房租費；

7、甲方或乙方不履行本協(xié)議條款，造成本協(xié)議客觀上已無法履行或履行已無實際意義，另一方可以向人民法院請求解除本協(xié)議，并應(yīng)賠償守約方的全部損失；

8.因法律、法規(guī)及政府政策發(fā)生變化等不可抗拒因素，致使本協(xié)議無法如期履行的，雙方無需承擔責任。

十、特別約定

如發(fā)生拒絕拆遷的釘子戶、并且長期無法解決，而且又影響到甲方的正常開發(fā)經(jīng)營，并給甲方帶來巨大的經(jīng)濟損失。甲方將取消對所有乙方的拆遷獎勵。因此甲方有權(quán)單方終止本協(xié)議條款并暫停對該項目的所有經(jīng)營活動。

十一、爭議處理

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方協(xié)商解決或由開發(fā)項目綜合辦公室協(xié)商解決，也可由相關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，可依法向合同履行地人民法院起訴。

十二、生效、補充與附件

本協(xié)議一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，共同遵守。未

盡事宜，可依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以協(xié)商達成書面補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：

年

月

乙方：

日

第三篇：**縣建設(shè)局片區(qū)舊城改造實施方案

為了推進我縣舊城改造建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國規(guī)劃法》和國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房屋拆遷管理條例》等法律法規(guī),結(jié)合建設(shè)局片區(qū)舊城改造實際，制定本實施方案。

一、建設(shè)局片區(qū)基本情況

建設(shè)局片區(qū)舊城改造的規(guī)劃占地面積約4200平方米。涉及拆遷建設(shè)局、信用社、國資中心三個單位、36戶房改房和17戶居民自建房，共約8000平方米，人口約180人。其中辦公用房 約平共處五項原則1500平方米，房改房5棟約3580平方米，自建房6棟約2000平方米，經(jīng)營門面約1590平方米（其中單位門面約920平方米，私人門面約668平方米）。

二、改造建設(shè)方式

該片區(qū)舊城改造，土地用途為商品住宅和商貿(mào)開發(fā)，屬于經(jīng)營性用地。根據(jù)國土資源部第11號令《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》第四條的規(guī)定，采取掛牌出讓國有土地使用權(quán)，進行房地產(chǎn)開發(fā)，按照規(guī)劃修建商品住宅小區(qū)和商業(yè)店鋪。

三、國有土地使用權(quán)出讓辦法

1、該片區(qū)國有土地使用權(quán)采取掛牌出讓，以基準地價為基礎(chǔ)，由監(jiān)察、財政、審計、國土核定后，加上拆遷安置補償資金進行招商，競標者將不低于地價款和拆遷安置補償資金的總和存入房管局指定銀行的監(jiān)管帳戶作為該項目的保證金。并按銀行出據(jù)的存款證明和房管局核實的存款證明方可競標。

2、該項目國有土地使用權(quán)的競標以掛牌截止時間競標者報價最高者為中標。

3、競標者中標后對所取得的土地使用權(quán)，不得出賣或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓，也不得擅自改變土地使用用途。

4、競標者中標后保證金即轉(zhuǎn)為本項目資本金，并不得以任何形式轉(zhuǎn)移項目資本金，在房管局的監(jiān)管下專項用于該項目拆遷安置補償、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和繳納相關(guān)稅費。

四、拆遷安置補償原則

1、拆遷人（開發(fā)商）可以自行拆遷安置補償，也可以委托具有資質(zhì)的拆遷公司進行拆遷安置補償。縣人民政府有關(guān)部門配合作好拆遷安置補償?shù)恼咝麄骱蛥f(xié)調(diào)服務(wù)工作。

2、拆遷安置補償可以實行貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（拆房還房）補償兩種方式。由拆遷人和被拆遷人具體協(xié)商確定。

3、實行貨幣補償?shù)?，由拆遷人和被拆遷人共同委托具有拆遷評估資質(zhì)的中介評估機構(gòu)進行價值評估。以評估價為基礎(chǔ)由拆遷當事人雙方協(xié)商達成拆遷安置補償協(xié)議。按市場價實行貨幣補償?shù)牟坏蒙暾埌仓谜亍?/p>

4、實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照就地“拆一還一”的辦法拆遷安置。超面積部份按市場銷售價以住宅90%、門面80%確定計算補款金額，由拆遷當事人雙方協(xié)商具體補款金額，簽定拆遷安置協(xié)議，在拆遷人交房時由被拆遷人一次性補給拆遷人，新舊房屋產(chǎn)生的差價作由開發(fā)商優(yōu)惠給被拆遷人。拆房還房的門面超面積部份一般不超過原拆遷門面的20%，住宅、門面的大小原則上在原拆除地段上由被拆遷人選擇。

5、被拆遷房屋的實物指標，有房產(chǎn)證的以房產(chǎn)證為準，沒有房產(chǎn)證的由拆遷人委托具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的機構(gòu)進行實地勘測為準。

6、被拆遷人的搬遷費用按每平方米5至8元為標準計；拆房還房的過渡期費用按原有住宅、辦公面積每月每平方米1至2元，門面每月每平方米10至20元為標準按國家有關(guān)規(guī)定并結(jié)合**實際由拆遷當事人雙方協(xié)商確定，一并在拆遷安置補償協(xié)議中予以明確。過渡期的居住、辦公等問題由被拆遷人自主行解決。

7、極個別被拆遷人對拆遷安置補償達不成協(xié)議的，當事人可以申請房管局裁決。對裁決不服的可向人民法提起訴訟。訴訟期間不影響拆遷工作的進行，即房管局可依法申請人民法院強制拆遷。

五、優(yōu)惠政策

按余府發(fā)[2006]20號文件執(zhí)行。

六、規(guī)劃建設(shè)要求

1、根據(jù)**縣城總體規(guī)劃，該片區(qū)用地性質(zhì)為商住小區(qū)，由開發(fā)商自行聘請具備相關(guān)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計單位按照國家規(guī)范編制修建性詳細規(guī)劃，報縣人民政府組織評審批準后方可實施,編制詳規(guī)所產(chǎn)生的一切費用由開發(fā)商自行負責。

2、該小區(qū)的容積率規(guī)劃為2.5、房屋間距規(guī)劃為1：

1、住宅樓層不大于7層、綠化率達到20%，并符合小區(qū)規(guī)范化物業(yè)管理的要求。

3、開發(fā)建設(shè)期不得超過2.年。

七、協(xié)調(diào)服務(wù)

1、政府專門抽調(diào)房管局、建設(shè)局、國土局、招商局、監(jiān)察局、縣城建指揮部、白泥鎮(zhèn)、梓桐社區(qū)等單位的有關(guān)人員組成專門從事拆遷安置補償?shù)膮f(xié)調(diào)服務(wù)工作小組，宣傳拆遷安置補償?shù)姆煞ㄒ?guī)和政策，做好被拆遷人的思想動員工作，保障拆遷安置補償工作的順利進行。

2、政府各工作部門和白泥鎮(zhèn)人民政府要高度重視舊城改造工作，宣傳舊城改造的目的和意義，支持企業(yè)依法從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，努力改善人居環(huán)境，提高縣城形象，推動社會經(jīng)濟發(fā)展。

3、廣大人民群眾特別是被拆遷人要理解、支持舊城改造工作，在不損害自身合法、合理權(quán)益的同時，積極配合政府和企業(yè)做好拆遷工作。

4、司法、行政有關(guān)部門要依法保障舊城改造工作的順利進行，切實保障拆遷雙方當事人的合法權(quán)益，堅決依法查處無理阻礙舊城改造工作的違法違規(guī)行為。

第四篇：舊城和城中村改造中山片區(qū)工作小組工作總結(jié)

舊城和城中村改造中山片區(qū)工作小組

工作總結(jié)

一個月來，中山片區(qū)工作小組（以下簡稱中工組）在縣委、縣政府、縣舊城和城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在縣直機關(guān)、椰林鎮(zhèn)政府和中山居委會等有關(guān)部門和單位的積極配合與大力支持下，以縣委、縣政府召開舊城和城中村改造相關(guān)會議精神為指導(dǎo)，全面貫徹落實科學發(fā)展觀，以人為本，本著“總結(jié)經(jīng)驗多找竅門解難題、學習先進加快進度促平衡”的原則，切實做到“三個落實”（領(lǐng)導(dǎo)責任制落實、評估測繪方案落實、工作措施落實），按照縣政府成立的由縣直機關(guān)、椰林鎮(zhèn)政府、中山居委會、測繪、評估、地質(zhì)研究等單位組成的工作小組約40人，歷經(jīng)一個月開展“有步驟、有計劃、有目標、動腦筋、找竅門”的工作，截止2010年5月18日上午，已完成測繪評估673戶，完成率為98%(總戶數(shù)為687戶)?，F(xiàn)將主要工作情況總結(jié)如下：

一、強化組織領(lǐng)導(dǎo)

統(tǒng)一思想、分工明確、落實目標責任制、分解任務(wù)，定期召開中工組工作小結(jié)會議，及時總結(jié)經(jīng)驗，尋找解決困難的辦法和途徑，把縣委、縣政府有關(guān)舊城和城中村改造會議指導(dǎo)精神第一時間傳達給大家，采取先易后難的工作方法，以車站為中心向四面輻射，分成4個工作組，由各小組組長領(lǐng)隊，每個工作組負責一條路，一個小片區(qū)，定時間、定任

務(wù)的完成各項工作。

二、細致分工，嚴格定位

根據(jù)中山居委會轄區(qū)內(nèi)鋪面多、集資房多、單位多、人流量大等特點，工作組詳細了解各住戶情況后，采取“統(tǒng)籌兼顧、靈活多變”的方法，有針對性地進行了細致、科學的分工，把任務(wù)落實到工作組每個成員身上。根據(jù)住戶的不同情況，制定了各周一到周五上、中、下午、晚上及周末的工作計劃，盡力做到只要有戶主在家，我們都第一時間入戶做思想工作，動之以情，曉之以理，努力做到讓住戶同意工作組進戶測量評估。

三、加強宣傳，營造良好的輿論環(huán)境

對于思想較為僵化、有顧慮的難點戶，把任務(wù)落實到個人，定期進戶做思想工作，以交朋友的方式進行交談，同時也通過與住戶是朋友、親戚、上下級、戰(zhàn)友等關(guān)系的人進行溝通交流，通過他們?nèi)プ鲎舻乃枷牍ぷ?。只要住戶同意測量評估，工作組不分白天晚上，不分周末迅速進戶測量，同時也滿足住戶的要求，給住戶講解測量和評估的方法和步驟，同時也傳達縣委、縣政府有關(guān)舊城和城中村改造的最新信息，以點帶面，以少帶多，讓附近的難點戶慢慢了解工作組的工作，爭取早點同意讓工作組進戶測量評估。

四、靈活多變，多動腦筋，多找竅門

在工作中遇到的困難，如：對難于聯(lián)系上的、白天去上

班的、住單位集資房的、出遠門做生意的住戶，通過鄰居詢問住戶聯(lián)系方式，通過單位領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)系住戶并做思想、宣傳工作，請住戶所在的單位（車站、交通局、房管局、地稅局）派人協(xié)助工作組的工作，只要住戶什么時候在家，什么時候同意，工作組都第一時間派人入戶測量評估。

以上是我組這段時間以來測量評估工作的總結(jié)，在此基礎(chǔ)上，我們也深刻地認識到，盡管測量評估摸底工作取得了一些成果，但距縣委、縣政府下達的任務(wù)和要求還有不小的差距，工作難度依然很大，還需我們再接再厲，努力做到隊伍不散，干勁不減，克服困難，集各方力量、樹頑強意志全面推進各項任務(wù)圓滿完成！

舊城和城中村改造中山片區(qū)工作小組

2010年5月18日

第五篇：深圳X片區(qū)改造房屋拆遷補償協(xié)議

深圳市X區(qū)X片區(qū)改造房屋拆遷補償回遷安置協(xié)議書

甲方：深圳市xxx集團有限公司 地址：深圳市XX區(qū)xxx廣場1-501 法定代表人：吳xx 聯(lián)系電話：公司：0755-8629xxxx XXX項目部：2540xxxx 2540xxxx 郵政編碼：518033 乙方：（業(yè)主甲）身份證號碼： 現(xiàn)住地址： 郵政編碼：（略）丙方：（業(yè)主乙）身份證號碼： 現(xiàn)住地址： 郵政編碼：（略）

甲乙（丙）雙方本著平等、自愿、互惠的原則、經(jīng)友好協(xié)商，就甲方改造開發(fā)建設(shè)深圳XXXXXX片區(qū)及對甲乙（丙方）合法擁有處在該區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷補償安置等事宜達成如下協(xié)議： 第一條 被拆遷房屋狀況

1.1 房屋所在地點：深圳市羅湖區(qū)木頭龍片區(qū)； 1.2 房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：V商品房；O非商品房； 1.3 房屋的用途：住宅； 1.4 《房地產(chǎn)證》號； 1.5 房屋建筑面積：平方米； 1.6 房屋戶型：（）房（）廳（）衛(wèi)；

1.7 房屋在小區(qū)的位置（以《房地產(chǎn)證》載明的為準）：（）棟（）單元（）號； 1.8 房屋建筑結(jié)構(gòu)為：（）；

1.9 房屋的朝向（）； 1.10 房屋目前權(quán)利狀況： 1.10.1自用；O 1.10.2出租；O 租期：自（）年（）月（）日至（）年（）月（）日至； 1.10.3抵押；O 抵押權(quán)人：（）；

抵押期：自（）年（）月（）日至（）年（）月（）日止； 1.10.4其他;()。

第二條 乙方于丙方之間為（）關(guān)系，共同擁有本協(xié)議書第一條所述房屋的產(chǎn)權(quán)，乙方與丙方保證是拆遷房屋的合法權(quán)利人，如有產(chǎn)權(quán)糾紛，由此引起的一切責任由乙方與丙方負責。乙方與丙方同意并支持甲方對羅湖區(qū)木頭龍片區(qū)進行拆遷改造工作，講現(xiàn)有房屋拆除重新建設(shè)高層商住小區(qū)。第三條 拆遷補償方案

乙方（丙方）自愿選擇下列（）款項所述的方式進行房屋拆遷補償： 3.1貨幣補償； 3.2就地回遷安置； 第四條 被拆遷房屋的貨幣補償方式

4.1 以被拆遷房屋建筑面積（以房產(chǎn)證上的建筑面積為準）為計算基數(shù)，以每平方米建筑面積補償相應(yīng)數(shù)額的人民幣為貨幣補償標準，由甲方向乙方（丙方）支付貨幣作為對乙方（丙方）被拆遷房屋的一次性最終補償，除此外乙方（丙方）對被拆遷房屋不再主張其他任何權(quán)益。

4.2 貨幣補償標準參照同期同區(qū)域市場成交均價或市場評估價，二者取其高。4.3 貨幣補償金額計算公式：被拆遷房屋建筑面積（平方米）X貨幣補償標準單價（元/平方米）=貨幣補償金額（元）。4.4 被拆遷房屋補償金額：

甲方乙方（丙方）共同確認乙方（丙方）被拆遷房屋建筑面積為（）平方米，按建筑面積每平方米（）元計貨幣補償價格，貨幣補償金額合計（）佰（）拾（）萬（）千（）佰（）拾（）元（小寫： 元）。

4.5 補償金額由甲方依本協(xié)議書相關(guān)約定支付至由甲方統(tǒng)一以乙方（丙方）名義設(shè)立的銀行賬戶；

4.6 實行貨幣補償?shù)?，甲方對乙方（丙方）不再承擔安置責任，由乙方（丙方）自行安置?/p>

4.7 貨幣補償金支付方式：

4.7.1 在甲方取得政府拆遷項目相關(guān)批文后7天內(nèi)，甲方向乙方（丙方）支付20%貨幣補償金（）拾（）萬（）千（）佰（）拾（）元（小寫： 元）。

4.7.2 在乙方（丙方）將被拆遷房屋交付予甲方時，甲方向乙方（丙方）支付20%貨幣補償金（）拾（）萬（）千（）佰（）拾（）元（小寫： 元）。

4.7.3 在正式拆除乙方（丙方）被拆遷房屋時，甲方向乙方（丙方）支付剩余的貨幣補償金（）拾（）萬（）千（）佰（）拾（）元（小寫： 元）。第五條 房屋回遷補償方式 5.1 房屋回遷補償?shù)姆绞綖椋杭追綄σ曳剑ū剑┪挥谀绢^龍住宅小區(qū)原有的房屋進行拆遷，其房屋產(chǎn)權(quán)隨之滅失，待甲方在原木頭龍住宅小區(qū)重建房屋竣工后，以重建房屋的產(chǎn)權(quán)回遷補償乙方（丙方）已滅失的房屋產(chǎn)權(quán)；

5.2 房屋回遷補償有下列兩種方式供選擇，乙方（丙方）自愿選擇下列（）款項所述的方式進行房屋拆遷補償：

5.2.1 每1平方米被拆遷房屋建筑面積補償重建房屋建筑面積1.26平方米（含按規(guī)定分攤的共用面積）；

該項方式房屋回遷補償面積計算公式：乙方（丙方）被拆遷房屋建筑面積（平方米）X1.26=回遷補償房屋建筑面積（平方米）；

5.2.2 每1平方米被拆遷房屋套內(nèi)建筑面積補償重建房屋套內(nèi)建筑面積1.07平方米（不含按規(guī)定分攤的共用面積）；

該項方式房屋回遷補償面積計算公式：乙方（丙方）被拆遷房屋套內(nèi)建筑面積（平方米）X1.07=回遷補償房屋套內(nèi)建筑面積（平方米）；

乙方（丙方）對上述補償方式的選擇是不可變更和撤銷的決定。

《房地產(chǎn)證》登記載明套內(nèi)建筑面積的，以該登記載明面積為準；沒用登記載明的，委托國土測繪部門實際測量，以面積查丈報告核準的面積為準。

5.3 選擇產(chǎn)權(quán)回遷補償房屋的，補償給業(yè)主的房屋建筑面積或房屋套內(nèi)建筑面積應(yīng)控制在最接近的程度，面積差異原則上最多不得超過3%，最少不得少于3%。當甲方提供給乙方（丙方）的產(chǎn)權(quán)回遷補償房屋的實際建筑面積若小于或大于本協(xié)議書約定的補充給乙方（丙方）建筑面積時，小于部分的建筑面積，甲方應(yīng)按本項目當時的市場銷售價格以貨幣補償?shù)姆绞綄⒀a償款項一次性支付給乙方（丙方）；大于部分的建筑面積，乙方（丙方）應(yīng)按10000元/平方米的價格向甲方一次性補償差價；雙方補償差價時間應(yīng)在甲方拿到項目的預(yù)售許可證及甲方發(fā)出補償差價通知書三十日內(nèi)付清，如一方未能及時向另一方付清全部差價，則自應(yīng)支付差價之日起，違約方應(yīng)向守約方支付未還清差價總額日千分之一的違約金。

當甲方提供給乙方（丙方）的產(chǎn)權(quán)回遷補償房屋的實際套內(nèi)建筑面積若小于或大于本協(xié)議書約定的補償給乙方（丙方）套內(nèi)建筑面積時，小于部分的套內(nèi)建筑面積，甲方應(yīng)按本項目當時的市場銷售價格以貨幣補償?shù)姆绞綄⒀a償款項一次性支付給乙方（丙方）；大于部分的套內(nèi)建筑面積，乙方（丙方）應(yīng)按12000元/平方米的價格向甲方補償差價，雙方補償差價時間應(yīng)在甲方拿到該項目的預(yù)售許可證及甲方發(fā)出補償差價通知書三十日內(nèi)付清，如一方未能及時向另一方付清全部差價，則自應(yīng)付差價之日起，違約方應(yīng)向守約方支付未還清差價總額日千分之一的違約金。5.4 選擇產(chǎn)權(quán)回遷補償房屋的分房原則：

產(chǎn)權(quán)回遷補償房屋的分房原則是在公平、公開、公正的原則下，由甲方與木頭龍改造業(yè)主洽談小組共同組織業(yè)主現(xiàn)場抽簽確定（在現(xiàn)場抽取業(yè)主與深圳市公證處人員共同監(jiān)督抽簽），并請深圳市公證處現(xiàn)場公證抽簽結(jié)構(gòu)。5.5 產(chǎn)權(quán)回遷補償房屋應(yīng)符合以下標準：

5.5.1 甲方提供給乙方（丙方）的產(chǎn)權(quán)回遷補償房屋，應(yīng)當符合國家質(zhì)量安全標準； 5.5.2 甲方提供給乙方（丙方）的產(chǎn)權(quán)回遷補償房屋的位置靠華麗路三棟、靠翠竹小學四棟、靠俊園三棟的范圍內(nèi)；房屋的朝向為向南、東南或西南；房屋分配的樓層由第五層（架空層計一層、復(fù)式計兩層）起至頂層（頂層如為復(fù)式除外）；標準樓層平面每層不超過六戶（套）；按兩梯四-五戶、三梯六戶的標準配置電梯，品牌在三菱、日立、奧的斯、蒂森等合資品牌中選擇；標準樓層層高（凈高）不低于2.8米；并符合節(jié)能環(huán)保要求；停車位數(shù)量按一戶一個設(shè)計（最終以規(guī)劃部門批準為準）；停車位不銷售，停車位收費管理按深圳市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.6 過渡期租金支付方式

甲方按照以下方式向乙方（丙方）支付相關(guān)補償金：

在乙方（丙方）將拆遷房屋交付甲方時，甲方向乙方（丙方）支付過渡期租金補償金額（以下簡稱租金補償金），并一次性支付往返搬遷費5000元/戶。租金補償金單價按人民幣60元/平方米（月）標準計算，租金補償金自乙方（丙方）將被拆遷房屋交付給甲方之日起開始計算，至甲方通過書面通知或媒體公示方式告知乙方（丙方）產(chǎn)權(quán)置換補償房屋入伙日后壹個月為止；租金補償金按每一支付一次的方式發(fā)放。租金補償金計算公式：乙方（丙方）被拆遷房屋建筑面積（）平方米X租金補償金單價（60元/平方米/月）=租金補償金（元/月）；

5.7 甲乙（丙方）雙方同意甲方按回遷后建筑面積人民幣800元每平方米標準支付裝修費，甲方不再給乙方（丙方）的產(chǎn)權(quán)置換補償房屋進行統(tǒng)一裝修。裝修費的支付時間為通知業(yè)主入伙時一次性支付。

5.8 重建改造本項目的資金，甲方按照國家和深圳法規(guī)規(guī)定存入由政府監(jiān)督的專項資金賬戶，以確保新房建設(shè)能順利完成。5.9 甲方、乙方（丙方）約定產(chǎn)權(quán)回遷補償房屋入伙時間為三十八個月，從本項目所有住戶搬遷完畢之日計起，至甲方通知乙方（丙方）入伙時止，甲方在獲得本建筑竣工備案證后，有權(quán)提前通知乙方（丙方）入伙。

第六條 甲方、乙方（丙方）的承諾

6.1 甲方向乙方（丙方）承諾和保證本協(xié)議書簽訂后：

6.1.1 甲方收到乙方（丙方）交出的房地產(chǎn)證及相關(guān)資料，應(yīng)向乙方（丙方）開具收據(jù)，并妥善保管和保密相關(guān)資料。

6.1.2 負責整個項目改造建設(shè)資金（包括補交地價款，土地使用年限重新申請70年，以政府部門最終批復(fù)為準）的投入。

6.1.3 保證整個項目由甲方自主開發(fā)，不轉(zhuǎn)讓予合同第三方。6.1.4 負責拆遷本協(xié)議書項下用地范圍內(nèi)的所有建筑物。6.1.5 辦理立項、報建、領(lǐng)取四證等報批手續(xù)。6.1.6 待房屋建成入伙通知之日起210天內(nèi)（按深圳市商品房[預(yù)售]買賣合同規(guī)定時間）辦妥回遷房屋的商品房房產(chǎn)證（紅本），辦證費用由甲方和乙方（丙方）根據(jù)政府部門的有關(guān)規(guī)定，共同向相關(guān)部門申請減免，不能減免的部分，由甲方承擔，但乙方（丙方）憎購部分相關(guān)的稅費由乙方（丙方）自行承擔?；剡w時甲方為乙方（丙方）代繳二十個月的物業(yè)管理費。

6.1.7 負責按本協(xié)議書第五條的約定向乙方（丙方）按期支付相關(guān)費用； 6.1.8 回遷補償房屋的水、電、燃氣、電話、有線電視開通費用由甲方承擔并安裝到戶。前期物業(yè)管理由甲方負責。

6.1.9 如甲方不能在本協(xié)議書約定時間內(nèi)向乙方（丙方）交房，則甲方除依本協(xié)議書約定的標準支付租金補償金之外，須另外每月給乙方（丙方）支付違約金1000元。6.2 乙方（丙方）向甲方承諾和保證在本協(xié)議書簽訂后：

6.2.1 不和任何第三方就本協(xié)議書所涉及拆遷房屋另行簽訂《拆遷補償意向書》或《拆遷補償安置協(xié)議》等有關(guān)拆遷補償安置方面的文書。6.2.2 不改變建筑物的用途。

6.2.3 在被拆遷房屋和被拆遷地塊不再設(shè)置抵押權(quán)，且聲明不存在轉(zhuǎn)讓、合伙、合作等行為； 6.2.4 被拆遷房屋和被拆遷地塊無任何權(quán)屬爭議。6.2.5 保持被拆遷房屋和被拆遷地塊的現(xiàn)狀。

6.2.6 在甲方向乙方（丙方）發(fā)出拆遷通知書30天內(nèi)，乙方（丙方）應(yīng)將被拆遷房屋交給甲方統(tǒng)一拆除。如一方（丙方）不能在本協(xié)議約定時間內(nèi)向甲方交付被拆遷房屋，則每延遲一天，乙方（丙方）須向甲方支付違約金1000元。逾期30天不搬遷的，可視為乙方（丙方）同意甲方自行處理拆遷事宜，甲方有權(quán)自行拆除被拆遷房屋并處理房屋的財物。如造成財物損失，概由乙方（丙方）自負。

6.2.7 乙方（丙方）在本協(xié)議書約定時間內(nèi)向甲方支付被拆遷房屋的同時，必須結(jié)清該房屋水、電、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、煤氣等相關(guān)費用，并將相關(guān)發(fā)票或收據(jù)的原件提供給甲方，如有未結(jié)清的費用，甲方有權(quán)利在下一期付給乙方（丙方）租金補償金中扣除。

第七條 如甲方不能按本協(xié)議書約定時間支付相關(guān)款項給乙方（丙方），則須向乙方（丙方）支付尚未支付款項總額的千分之一的滯納金（以日計）。

第八條 被拆遷房屋已抵押的處理

8.1 被拆遷房屋已抵押的，乙方（丙方）應(yīng)在簽訂本協(xié)議書后至甲方向乙方（丙方）發(fā)出拆遷通知書30日內(nèi)自行清償全部債務(wù)及解除抵押。如一方（丙方）不能在約定期限內(nèi)清償全部債務(wù)及解除抵押，甲方同意代乙方（丙方）清償債務(wù)，甲方將采取與銀行協(xié)商進行統(tǒng)一‘轉(zhuǎn)貸’工作。甲方、乙方（丙方）、銀行據(jù)此簽訂三方協(xié)議。轉(zhuǎn)貸完成后，乙方（丙方）按協(xié)議約定償付甲方代乙方（丙方）向銀行清償之債務(wù)（含本金及利息）。

8.2 當其被拆遷房屋抵押的債務(wù)余額小于貨幣補償金額時，則由乙方（丙方）委托甲方以貨幣補償金代為清償其債務(wù)，貨幣補償金額由甲方直接支付予乙方（丙方）；當被拆遷房屋抵押的債務(wù)金額等于貨幣補償金總額時，則由乙方（丙方）委托甲方以貨幣補償金代為清償其債務(wù)，此時貨幣補償金余額為零，甲方不再向乙方（丙方）支付任何費用；當被拆遷房屋抵押的債務(wù)余額大于貨幣補償金總額時，則由乙方（丙方）委托甲方代為清償其債務(wù)，代償債務(wù)金額超出貨幣補償金的款項，乙方（丙方）應(yīng)在甲方代其清償債務(wù)之日起30日內(nèi)償還給甲方，逾期則按每日萬分之五承擔違約金。乙方（丙方）同意委托甲方代為清償債務(wù)，被拆遷房屋《房地產(chǎn)證》解除抵押后，《房地產(chǎn)證》由抵押權(quán)人直接退還于甲方，并送政府產(chǎn)權(quán)管理部門注銷。第九條 甲方得到政府關(guān)于本項目拆遷立項批文并向乙方（丙方）發(fā)出交納房產(chǎn)證原件通知15天內(nèi)，乙方（丙方）應(yīng)將房產(chǎn)證原件交給甲方，由甲方統(tǒng)一送政府產(chǎn)權(quán)管理部門注銷。

第十條 保密約定

本協(xié)議書的內(nèi)容及甲乙（丙方）雙方在洽商、簽訂及履行本協(xié)議書的過程中從對方所獲得的任何資料/文件/信息均為商業(yè)秘密，雙方均負有保密義務(wù)，除向政府相關(guān)部門提供必要的相關(guān)資料/文件/信息外，未經(jīng)對方事先書面同意，不得向任何第三方披露或以其他方式泄漏。

第十一條 其他約定

11.1 乙方（丙方）房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為非商品房的，如國土部門在批準本項目時要求乙方（丙方）必須按規(guī)定補交地價款及相關(guān)稅費轉(zhuǎn)為商品房，乙方（丙方）必須按國土部門的要求補交地價款及相關(guān)稅費轉(zhuǎn)為商品房，甲方給予必要的協(xié)助，如乙方（丙方）沒有及時繳清該款，甲方有權(quán)延遲向乙方（丙方）交樓。

11.2 乙方確認其通訊地址為（），聯(lián)系電話（）。丙方確認其通訊地址為（），聯(lián)系電話（）。

乙方（丙方所提供的通訊地址及聯(lián)系電話等情況如有變動，應(yīng)在3日內(nèi)書面通知甲方，如因乙方（丙方）未及時通知甲方致使甲方無法與乙方（丙方）取得書面聯(lián)系而引起的后果由乙方（丙方）自負。甲方按照乙方（丙方）所提供的通訊地址送達視為已經(jīng)送達至乙方（丙方）。

11.3 本協(xié)議書所涉及的貨幣幣種為人民幣。

11.4 凡因本協(xié)議書引起的或與本協(xié)議書有關(guān)的任何爭議，甲乙（丙方）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，均可向被拆遷房屋所在地人民法院起訴。

11.5 簽訂本協(xié)議書時，乙方（丙方）應(yīng)向甲方提交被拆遷房屋《房地產(chǎn)證》（產(chǎn)權(quán)證明書）、《房屋租賃合同》、《抵押合同》等材料的復(fù)印件，作為本協(xié)議書附件。11.6 本協(xié)議書一式八分，甲方執(zhí)三份，乙方（丙方）執(zhí)二份，報建備用三份，各份均具同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日生效。

甲方：深圳市XX集團股份有限公司

法定代表人： 乙方： 丙方：

簽訂時間：二0一0年 月 日 簽約地點：深圳市XXXX社區(qū)

附件：乙（丙）方向甲方提供了下列文件： O 乙方《居民身份證》一份復(fù)印件 O 乙方《居民戶口本》一份復(fù)印件 O 丙方《居民身份證》一份復(fù)印件 O 丙方《居民戶口本》一份復(fù)印件 O 《房地產(chǎn)證》一份復(fù)印件 O 《房屋租賃合同》一份復(fù)印件 O 《抵押合同》一份復(fù)印件