第一篇：泉州市城南片區(qū)二期危舊房改造項(xiàng)目房屋拆遷補(bǔ)償安置征求意見(jiàn)表

泉州市城南片區(qū)二期危舊房改造項(xiàng)目 房屋拆遷補(bǔ)償安置征求意見(jiàn)表（單位）

1、單位名稱(chēng)（蓋章）填表時(shí)間：

****年**月**日

A、詳細(xì)地址： B、行政隸屬： C、占地面積： D、土地性質(zhì)： E、建筑面積： F、產(chǎn)權(quán)人： G、產(chǎn)權(quán)資料： H、法人代表： I、使用類(lèi)型（辦公、倉(cāng)庫(kù)、宿舍等）：

2、是否贊成片區(qū)改造（）

A、贊成 B、同意服從大局 C、不贊成

3、是否贊成采用協(xié)議拆遷方式（給予一定優(yōu)惠政策）（）

A、贊成 B、同意服從大局 C、不贊成

4、如果互補(bǔ)比例合適，是否同意部分異地安置江南新區(qū)（）

A、同意 B、不同意

5、如果價(jià)格合適，是否同意部分貨幣補(bǔ)償（）

A、同意 B、不同意

6、拆遷過(guò)渡期間自行過(guò)渡是否有困難（）

A、沒(méi)有困難 B、有困難

7、對(duì)片區(qū)改造有何建議？

8、對(duì)拆遷補(bǔ)償安置有何看法？

9、其它需要說(shuō)明的事項(xiàng)。

第二篇：南京市危舊房片區(qū)改造項(xiàng)目住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定

南京市危舊房片區(qū)改造項(xiàng)目住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定

【實(shí)施日期】2008/02/14【頒發(fā)文號(hào)】寧政發(fā)（2008）21號(hào)【失效日期】

各區(qū)縣人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位：

市政府同意市房產(chǎn)管理局?jǐn)M定的《南京市危舊房片區(qū)改造項(xiàng)目住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

二○○八年二月十四日

南京市危舊房片區(qū)改造項(xiàng)目住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定

（南京市房產(chǎn)管理局 2008年1月）

第一條 為加快推進(jìn)我市危舊房片區(qū)改造工程，盡快改善低收入住房困難家庭居住環(huán)境，根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及我市《關(guān)于加快危舊房片區(qū)改造工作的實(shí)施意見(jiàn)》和《南京市城市房屋拆遷管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，參照建設(shè)部《關(guān)于推進(jìn)東北地區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，本著“市場(chǎng)加保障”的原則，結(jié)合我市危舊房片區(qū)改造的工作實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于經(jīng)市政府確定的危舊房片區(qū)改造項(xiàng)目的住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置。

第三條 各區(qū)政府應(yīng)當(dāng)從本區(qū)實(shí)際出發(fā)，選擇有條件的危舊房片區(qū)，有計(jì)劃、分步驟地統(tǒng)籌建設(shè)一定數(shù)量的經(jīng)濟(jì)適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房），專(zhuān)門(mén)用于安置本區(qū)危舊房片區(qū)改造項(xiàng)目中的拆遷居民。

第四條 危舊房拆遷安置經(jīng)濟(jì)適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）建筑面積以45平方米、50平方米左右的套型為主。

被拆遷人可就近在改造后的危舊房片區(qū)內(nèi)（含捆綁改造的其他片區(qū)）選擇與被拆遷房屋面積相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）。被拆遷房屋的建筑面積小于45平方米的，可以選擇一套45平方米左右的經(jīng)濟(jì)適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）。

第五條 被拆遷房屋與所調(diào)換的安置房屋，應(yīng)當(dāng)由同一家評(píng)估機(jī)構(gòu)采用相同的方法和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)定。

第六條 執(zhí)行政府租金標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷公有住房承租人，若他處無(wú)住房，且相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）在安置拆遷產(chǎn)權(quán)人后仍有剩余房源的，可依照本規(guī)定第四條第二款規(guī)定購(gòu)買(mǎi)危舊房片區(qū)拆遷安置經(jīng)濟(jì)適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）。

執(zhí)行政府住宅租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公房產(chǎn)權(quán)人所取得的貨幣補(bǔ)償價(jià)款，應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于危舊房

片區(qū)改造。

第七條 危舊房改造片區(qū)內(nèi)符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)條件的，仍應(yīng)按照經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)程序輪候申購(gòu)。

第八條 對(duì)符合廉租住房保障的低保家庭，在危舊房片區(qū)改造拆遷安置中，可以采取產(chǎn)權(quán)共有方式購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）。安置房?jī)r(jià)款與全部拆遷補(bǔ)償費(fèi)用之間的差價(jià)所對(duì)應(yīng)的份額，其產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。屬于國(guó)家持有的產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)當(dāng)由被安置人依廉租房租金標(biāo)準(zhǔn)承租。租賃期間，被安置人可逐次購(gòu)買(mǎi)政府持有的產(chǎn)權(quán)份額。

第九條 危舊房改造過(guò)程中拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

第十條 本規(guī)定未盡事宜按照《南京市城市房屋拆遷管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十一條 江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)及溧水縣、高淳縣人民政府可以參照本規(guī)定，制定本轄區(qū)內(nèi)危舊房片區(qū)改造拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定，并報(bào)市人民政府備案。

第十二條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

第三篇：南京市危舊房改造項(xiàng)目拆遷安置

南京市危舊房改造項(xiàng)目拆遷安置

經(jīng)濟(jì)適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）建設(shè)免收

行政事業(yè)性收費(fèi)聯(lián)系函

編號(hào)：（）—（項(xiàng)目號(hào)）—（序號(hào)）

各有關(guān)單位：

系南京市危舊房改造項(xiàng)目拆遷安置經(jīng)濟(jì)適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）建設(shè)項(xiàng)目，立項(xiàng)批文為，建設(shè)規(guī)模平方米，建設(shè)投資萬(wàn)元。根據(jù)國(guó)務(wù)院和省、市關(guān)于加快危舊房改造的有關(guān)規(guī)定，免收危舊房改造項(xiàng)目拆遷安置經(jīng)濟(jì)適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）建設(shè)中的行政事業(yè)性收費(fèi)。

茲委派項(xiàng)目建設(shè)單位收費(fèi)用手續(xù)，請(qǐng)予辦理。

南京市危舊房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

年月日

第四篇：解放新村危舊房改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案(征求意見(jiàn)稿)

附件1 解放新村危舊房改造工程

項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

（征求意見(jiàn)稿）

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《蘇州市區(qū)第二批危舊房改造工程實(shí)施意見(jiàn)》和《蘇州市區(qū)第二批危舊房改造工程補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》,結(jié)合調(diào)查登記和采樣評(píng)估等情況，制定本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案。

一、征收范圍：

解放新村：1至13幢整幢及車(chē)庫(kù)；炒米浜：218號(hào)。（上述門(mén)牌如有出入，以規(guī)劃紅線(xiàn)圖確定的范圍為準(zhǔn)）。

該項(xiàng)目共計(jì)征收約719戶(hù)，約3.5萬(wàn)平方米（含未經(jīng)登記建筑面積）。

住宅約707戶(hù)，非住宅約12戶(hù)。

二、實(shí)施時(shí)間

自房屋征收決定公告之日起。

三、征收補(bǔ)償政策

（一）補(bǔ)償方式。

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇貨幣補(bǔ)償方式的被征收住宅戶(hù)，可以購(gòu)買(mǎi)政府提供的安置房。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值和被征收房屋價(jià)值在同一評(píng)估時(shí)點(diǎn)分別計(jì)算價(jià)格后，結(jié)清差價(jià)。直管公房和單位自有房屋的貨幣補(bǔ)償金額分配比例，按照原有規(guī)定執(zhí)行。

（二）評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇方法。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在房屋征收部門(mén)公布的名錄中協(xié)商選定。具體由房屋征收部門(mén)在征收范圍內(nèi)公布評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄，公布后5日內(nèi)在征收現(xiàn)場(chǎng)登記被征收人的選擇意見(jiàn)，半數(shù)以上被征收人共同選擇一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，視為協(xié)商選擇成功，由房屋征收部門(mén)與其簽訂委托評(píng)估合同后進(jìn)行評(píng)估作業(yè)。如協(xié)商選定不成的，由房屋征收部門(mén)組織被征收人，在公布的評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄中，通過(guò)公開(kāi)抽簽方式，確定1家評(píng)估機(jī)構(gòu)為本項(xiàng)目的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)在抽簽前5日內(nèi)在征收范圍內(nèi)通告抽簽時(shí)間和地點(diǎn)。抽簽過(guò)程與結(jié)果應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)公證。

（三）被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的處理方法。被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出解釋說(shuō)明。被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)自收到復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。評(píng)估結(jié)果發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)出具復(fù)核報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知復(fù)核申請(qǐng)人。

被征收人對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

受理房屋征收評(píng)估鑒定后，房地產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，指派3人以上單數(shù)成員組成鑒定組，處理房屋征收評(píng)估鑒定事宜，并出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)。

被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

（四）不履行市政府作出的征收補(bǔ)償決定的處理方法。房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)政府作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定確定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出征收決定的人民政府依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

（五）補(bǔ)償金額

1.經(jīng)采樣評(píng)估，被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估基數(shù)為：

⑴住宅房屋：每平方米8861元 ⑵商業(yè)用房：每平方米25339元 ⑶非商業(yè)用房：每平方米8817元 2.被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被征收房屋情況，按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

3.計(jì)戶(hù)規(guī)則

按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)[2011]4號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。

4.住宅、非住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)[2011]4號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。

因歷史原因未經(jīng)實(shí)測(cè)的成套住宅，可委托蘇州市房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)進(jìn)行測(cè)繪，并出具測(cè)繪報(bào)告。測(cè)繪面積大于產(chǎn)證面積的，以測(cè)繪面積為準(zhǔn)；測(cè)繪面積小于產(chǎn)證面積的，以房產(chǎn)登記面積為準(zhǔn)。

5.優(yōu)先享受住房保障的條件及處理方法：

征收個(gè)人住宅的，被征收人符合我市住房保障條件的，由被征收人提出保障申請(qǐng)，經(jīng)審核后給予優(yōu)先住房保障。

6.關(guān)于基本居住需求保障

被征收人是蘇州市區(qū)戶(hù)籍的且僅有一處住宅且獲得的貨幣補(bǔ)償金額低于征收決定之日由政府定價(jià)的最小安置戶(hù)型(45㎡)安置房總價(jià)（8400元×45㎡=378000元）的，且放棄住房?jī)?yōu)先保障的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，房屋征收部門(mén)直接對(duì)其用產(chǎn)權(quán)住宅安置，被征收房屋不再補(bǔ)償。

享受基本居住需求保障對(duì)象的情況，應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)公示7天，無(wú)舉報(bào)或異議的方能辦理相關(guān)手續(xù)。

7.關(guān)于最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

被征收人僅有一處住宅且獲得的貨幣補(bǔ)償金額低于征收決定之日由政府定價(jià)的最小安置戶(hù)型(45㎡)安置房總價(jià)（8400元×45㎡=378000元）的，房屋征收部門(mén)按該總價(jià)對(duì)被征收人予以貨幣補(bǔ)償。

享受最低貨幣補(bǔ)償對(duì)象的情況，應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)公示7天，無(wú)舉報(bào)或異議的方能辦理相關(guān)手續(xù)。

8搬遷補(bǔ)償費(fèi)

被征收住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每戶(hù)按500元發(fā)放，40平方米以上的，每增加20平方米（不足20平方米按20平方米計(jì)算），增加100元搬遷補(bǔ)償費(fèi)，但最高不得超過(guò)1000元。

對(duì)住宅房屋被征收人一次性發(fā)放二次搬遷補(bǔ)償費(fèi)。被征收非住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每戶(hù)按500元發(fā)放，40平方米以上的，每增加40平方米（不足40平方米按40平方米計(jì)算），增加500元搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

9.住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)

⑴ 住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，以被征收住宅房屋的合法建筑面積計(jì)算，按每平方米每月14元發(fā)放。發(fā)放中每戶(hù)每月不足1000元的，按1000元發(fā)放。對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償后自行購(gòu)房的被征收人，一次性發(fā)放六個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)；對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償并購(gòu)買(mǎi)定銷(xiāo)商品房且自行過(guò)渡的被征收人，六個(gè)月內(nèi)臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋的合法建筑面積計(jì)算；超過(guò)六個(gè)月過(guò)渡期的，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按核定購(gòu)買(mǎi)的定銷(xiāo)商品房套型面積計(jì)算（但不包括被征收人自行增購(gòu)的定銷(xiāo)商品房的面積）。臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放至以書(shū)面通知的入戶(hù)安置時(shí)間為止；對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放至以書(shū)面通知的入戶(hù)安置時(shí)間為止。

⑵非被征收人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，從逾期之月起，除當(dāng)事人另有約定的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定給被征收人增付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)：

延長(zhǎng)時(shí)間在十二個(gè)月以?xún)?nèi)的，增付一倍臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)；延長(zhǎng)時(shí)間超過(guò)十二個(gè)月的，自超過(guò)之月起增付二倍臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

10.非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

⑴征收商業(yè)用房，造成停產(chǎn)、停業(yè)的，按被征收房屋建筑面積每平方米400元給予一次性補(bǔ)償。

⑵征收非商業(yè)用房，造成停產(chǎn)、停業(yè)的，按被征收房屋建筑面積每平方米300元給予一次性補(bǔ)償。

⑶若被征收人不選擇上述⑴、⑵標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)模．a(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償由征收當(dāng)事人雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，按照被征收房屋在房屋征收決定作出前三年的年平均效益確定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；不滿(mǎn)三年的，按照實(shí)際年限折算年平均效益確定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。計(jì)算年平均效益應(yīng)當(dāng)結(jié)合納稅情況，以會(huì)計(jì)核算及其他有關(guān)資料為依據(jù)。停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償期限為半年。

⑷因房屋征收造成用人單位與建立合法勞動(dòng)關(guān)系的勞動(dòng)者（須簽訂勞動(dòng)合同、繳納社保金）終止勞動(dòng)合同的，對(duì)解聘人員按工作滿(mǎn)一年，給予一個(gè)月工資的一次性補(bǔ)償。

11.改變房屋用途的補(bǔ)償

⑴改變房屋用途的認(rèn)定以2010年7月1日《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》實(shí)施為分界點(diǎn)。2010年7月1日以后改變用途的，認(rèn)定與補(bǔ)償按照《蘇州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》第三十二條規(guī)定執(zhí)行；2010年7月1日之前在房屋所有權(quán)證記載的合法面積內(nèi)已領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并持續(xù)合法經(jīng)營(yíng)至房屋征收時(shí)的(需提供稅務(wù)登記證和持續(xù)納稅憑證，免稅的需提供稅務(wù)部門(mén)證明)，參照相應(yīng)用途評(píng)估。

⑵改變房屋用途的面積認(rèn)定

①被征收人或者其家屬自己經(jīng)營(yíng)的，按相關(guān)登記或者備案面積認(rèn)定。沒(méi)有登記或者備案面積的，以實(shí)際開(kāi)業(yè)部位丈量后確定。

②租賃經(jīng)營(yíng)的，以租賃合同上的租賃面積確定。③登記、備案面積與租賃面積大于實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積的，以實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積確定。

⑶改變房屋用途的補(bǔ)償

①2010年7月1日以后改變房屋用途的補(bǔ)償 按《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第五十條規(guī)定辦理改變用途手續(xù)的，按改變相應(yīng)用途的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。

②2010年7月1日以前改變房屋用途的補(bǔ)償

住宅改變?yōu)榉亲≌模锤淖兊南鄳?yīng)用途的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估值的90%予以補(bǔ)償。

11.移裝固定設(shè)施補(bǔ)助費(fèi)

被征收人的電話(huà)移機(jī)費(fèi)、寬帶上網(wǎng)初裝費(fèi)和原水、電增容費(fèi)、管道煤氣氣源建設(shè)費(fèi)及安裝費(fèi)、有線(xiàn)電視原裝費(fèi)用按市政府相關(guān)文件規(guī)定予以補(bǔ)償。太陽(yáng)能熱水器移裝按每臺(tái)500元補(bǔ)償（含材料損耗費(fèi)）、空調(diào)移機(jī)費(fèi)用按每臺(tái)400元補(bǔ)償（含材料損耗費(fèi)）。

12.搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

⑴提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：在房屋征收補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)，被征收人在房屋征收部門(mén)規(guī)定的第一獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽約并搬遷完畢的給予20000元獎(jiǎng)勵(lì)；被征收人在房屋征收部門(mén)規(guī)定的第二獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽約并搬遷完畢的給予10000元獎(jiǎng)勵(lì)。

⑵在規(guī)定的簽約期內(nèi)簽約后搬遷并交驗(yàn)房的被征收住宅戶(hù)，每戶(hù)再獎(jiǎng)勵(lì)8.4萬(wàn)元。

⑶在規(guī)定的簽約期內(nèi)簽約后搬遷并交驗(yàn)房的被征收住宅戶(hù)，自騰空房屋之月起至得到安置之月止，按原住宅房屋合法建筑面積為計(jì)算基數(shù)，給予每戶(hù)每月每平方米5元配合工程改造獎(jiǎng)勵(lì)。13.有關(guān)大病、殘疾、貧困、高齡等的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。⑴補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)的發(fā)放均以計(jì)戶(hù)規(guī)則確定的戶(hù)為單位。⑵補(bǔ)助對(duì)象的常住戶(hù)籍須在征收項(xiàng)目范圍內(nèi)，且為實(shí)際居住在該房屋內(nèi)。根據(jù)補(bǔ)助類(lèi)別確定相應(yīng)的補(bǔ)助金額，每戶(hù)補(bǔ)助金額可累計(jì)，但最高不超過(guò)50000元。

具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。

14.關(guān)于手續(xù)不全房屋的殘值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ⑴居住用房按每平方米150元補(bǔ)償。

⑵商業(yè)用房按每平方米650元補(bǔ)償(含殘值和停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償)。

⑶廠房和倉(cāng)庫(kù)用房按每平方米550元補(bǔ)償(含殘值和停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償)。

⑷被征收房屋結(jié)構(gòu)較好的，按照房屋重置價(jià)格扣減每平方米80元（辦證等有關(guān)費(fèi)用）后再以9折確定房屋補(bǔ)償價(jià)，若價(jià)格低于每平方米250元的，按每平方米250元補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償另計(jì)。

⑸停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償均需提供合法經(jīng)營(yíng)的相關(guān)手續(xù)證明。⑹對(duì)于規(guī)劃部門(mén)提供的2010年版航拍地形圖中沒(méi)有體現(xiàn)的房屋，又未辦理有關(guān)規(guī)劃審批手續(xù)的，不得予以任何補(bǔ)償，并責(zé)成相關(guān)部門(mén)嚴(yán)肅查處。

四、安置用房 1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房 本項(xiàng)目提供吳逸花園等小區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，面積約540平方米。

在征收過(guò)程中如有變化，根據(jù)實(shí)際情況再行調(diào)整。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值和被征收房屋價(jià)值在同一評(píng)估時(shí)點(diǎn)分別計(jì)算價(jià)格后，結(jié)清差價(jià)。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的房屋被征收居民，不再享受定銷(xiāo)商品房安置政策。

2.定銷(xiāo)商品房

本項(xiàng)目提供的定銷(xiāo)商品房為：面粉廠地塊高層住宅（約708套，約47580平方米）。在征收過(guò)程中如有變化，根據(jù)實(shí)際情況再行調(diào)整。

定銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售價(jià)格為：8400元（不含層次差）。定銷(xiāo)商品房市場(chǎng)價(jià)格為：9300元（不含層次差）。定銷(xiāo)商品房實(shí)行按被征收房屋合法建筑面積就近上靠相應(yīng)套型的原則，由被征收人自行購(gòu)買(mǎi)，但購(gòu)買(mǎi)定銷(xiāo)商品房套型面積之和不得超過(guò)180平方米。購(gòu)買(mǎi)高層定銷(xiāo)商品房，被征收房屋合法建筑面積小于120平方米的可增購(gòu)15平方米，大于等于120平方米的可增購(gòu)30平方米。增購(gòu)面積的資金由征收項(xiàng)目建設(shè)單位承擔(dān)。

就近靠檔后仍有居住困難的，在房源許可的條件下，可由被征收人向房屋征收部門(mén)書(shū)面申請(qǐng)?jiān)鲑?gòu)定銷(xiāo)商品房面積，經(jīng)房屋征收部門(mén)批準(zhǔn)后，每戶(hù)可按每平方米8400元（不含層次差）增購(gòu)10平方米，可按每平方米9300元（不含層次差）再增購(gòu)10平方米，由被征收人自行購(gòu)買(mǎi)。

五、搬遷過(guò)渡方式

被征收人應(yīng)當(dāng)在征收補(bǔ)償協(xié)議約定或者征收補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，自行過(guò)渡。

六、搬遷過(guò)渡期限

搬遷過(guò)渡期限自被征收人騰空驗(yàn)房之日起，至得到安置房之月止(以書(shū)面通知入戶(hù)時(shí)間為準(zhǔn))。高層住宅房屋過(guò)渡期限一般不超過(guò)三十六個(gè)月。

七、擬定的簽約期限：自房屋征收決定公告之日起四個(gè)月內(nèi)。

八、擬定的提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限：具體獎(jiǎng)勵(lì)期限待征收決定公告后在征收現(xiàn)場(chǎng)公布。

九、其他

1.貨幣補(bǔ)償，是指在房屋征收補(bǔ)償中，以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被征收房屋的所有權(quán)人進(jìn)行貨幣形式的補(bǔ)償。

2．產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指房屋征收部門(mén)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收房屋進(jìn)行調(diào)換，計(jì)算價(jià)格后，結(jié)清差價(jià)。

蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)[2011]4號(hào)文及關(guān)于大病、殘疾、貧困、高齡等的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)在政府網(wǎng)站和征收現(xiàn)場(chǎng)公布。

第五篇：南京市人民政府關(guān)于批轉(zhuǎn)南京市房產(chǎn)管理局《南京市危舊房片區(qū)改造項(xiàng)目住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定》的通知(寧

南京市人民政府關(guān)于批轉(zhuǎn)南京市房產(chǎn)管理局

《南京市危舊房片區(qū)改造項(xiàng)目住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定》的通知

寧政發(fā)〔2008〕21號(hào)

（2008年2月14日）

各區(qū)縣人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位：

市政府同意市房產(chǎn)管理局?jǐn)M定的《南京市危舊房片區(qū)改造項(xiàng)目住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

二○○八年二月十四日

南京市危舊房片區(qū)改造項(xiàng)目住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定

第一條為加快推進(jìn)我市危舊房片區(qū)改造工程，盡快改善低收入住房困難家庭居住環(huán)境，根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及我市《關(guān)于加快危舊房片區(qū)改造工作的實(shí)施意見(jiàn)》和《南京市城市房屋拆遷管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，參照建設(shè)部《關(guān)于推進(jìn)東北地區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，本著“市場(chǎng)加保障”的原則，結(jié)合我市危舊房片區(qū)改造的工作實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定適用于經(jīng)市政府確定的危舊房片區(qū)改造項(xiàng)目的住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置。

第三條各區(qū)政府應(yīng)當(dāng)從本區(qū)實(shí)際出發(fā)，選擇有條件的危舊房片區(qū)，有計(jì)劃、分步驟地統(tǒng)籌建設(shè)一定數(shù)量的經(jīng)濟(jì)適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房），專(zhuān)門(mén)用于安置本區(qū)危舊房片區(qū)改造項(xiàng)目中的拆遷居民。

第四條危舊房拆遷安置經(jīng)濟(jì)適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）建筑面積以45平方米、50平方米左右的套型為主。

被拆遷人可就近在改造后的危舊房片區(qū)內(nèi)（含捆綁改造的其他片區(qū)）選擇與被拆遷房屋面積相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）。被拆遷房屋的建筑面積小于45平方米的，可以選擇一套45平方米左右的經(jīng)濟(jì)適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）。

第五條被拆遷房屋與所調(diào)換的安置房屋，應(yīng)當(dāng)由同一家評(píng)估機(jī)構(gòu)采用相同的方法和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)定。

第六條執(zhí)行政府租金標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷公有住房承租人，若他處無(wú)住房，且相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）在安置拆遷產(chǎn)權(quán)人后仍有剩余房源的，可依照本規(guī)定第四條第二款規(guī)定購(gòu)買(mǎi)危舊房片區(qū)拆遷安置經(jīng)濟(jì)適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）。

執(zhí)行政府住宅租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公房產(chǎn)權(quán)人所取得的貨幣補(bǔ)償價(jià)款，應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于危舊房片區(qū)改造。

第七條危舊房改造片區(qū)內(nèi)符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)條件的，仍應(yīng)按照經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)程序輪候申購(gòu)。

第八條對(duì)符合廉租住房保障的低保家庭，在危舊房片區(qū)改造拆遷安置中，可以采取產(chǎn)權(quán)共有方式購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）。安置房?jī)r(jià)款與全部拆遷補(bǔ)償費(fèi)用之間的差價(jià)所對(duì)應(yīng)的份額，其產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。屬于國(guó)家持有的產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)當(dāng)由被安置人依廉租房租金標(biāo)準(zhǔn)承租。租賃期間，被安置人可逐次購(gòu)買(mǎi)政府持有的產(chǎn)權(quán)份額。

第九條危舊房改造過(guò)程中拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

第十條本規(guī)定未盡事宜按照《南京市城市房屋拆遷管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一條江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)及溧水縣、高淳縣人民政府可以參照本規(guī)定，制定 1

本轄區(qū)內(nèi)危舊房片區(qū)改造拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定，并報(bào)市人民政府備案。第十二條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

南京市房產(chǎn)管理局

二○○八年一月