第一篇：國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同

國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同

出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

法定地址：

法定代表人：

承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

法定地址：

法定代表人：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)》《合同法》等和省、市相關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過(guò)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條 甲方依據(jù)本合同出租土地使用權(quán)，其土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家和政府對(duì)其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下礦產(chǎn)資源、無(wú)主埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán)租賃范圍。

第二條 甲方出租給乙方的土地位于?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）街道村，面積為平方米。其位置與四至范圍如本合同附件一《土地示意圖》所示。附件一《土地示意圖》已經(jīng)雙方確認(rèn)。

第三條 本合同項(xiàng)下的宗地，土地用途為用地，乙方利用該地塊。

在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方許可不得在該地塊上新建永久性建筑物，乙方如須改變本合同規(guī)定的土地用途，須取得甲方和規(guī)劃行政主管部門同意，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)租賃合同，調(diào)整土地使用權(quán)租金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

第四條 該幅土地在簽訂本合同之前已經(jīng)存在的建筑物、構(gòu)造物及建筑附著物的所有權(quán)歸乙方所有，具體數(shù)量、位置及使用概況詳見(jiàn)附件二《建造在土地上的建筑物、構(gòu)造物、建筑附屬物清單》，該附件雙方已經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤。

第五條 租賃期限

本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)租賃年限自甲乙雙方簽訂本合同生效之日起年整。

第六條 續(xù)租

6.1 租賃期限屆滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

6.2 本合同規(guī)定的租賃年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，應(yīng)當(dāng)至遲于租賃年限屆滿前3個(gè)月向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書。

6.3 除根據(jù)國(guó)家因社會(huì)公共利益建設(shè)需要收回該幅土地的，甲方應(yīng)予以批準(zhǔn)。

6.4 經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，雙方應(yīng)當(dāng)在獲得批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)重新簽訂土地使用權(quán)租賃合同，乙方依照規(guī)定支付土地使用權(quán)租金，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

6.5 如甲方在乙方提交續(xù)期申請(qǐng)書之日起3個(gè)月內(nèi)未做出是否續(xù)期的決定，則本合同自動(dòng)續(xù)租，租賃期限不變。本合同各項(xiàng)約定之條款如有與現(xiàn)行法律、行政法規(guī)、地方法規(guī)相沖突，則在雙方達(dá)成協(xié)議之前自動(dòng)適用最近的法律、法規(guī)的條文。

6.6 未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，甲方依法收回出租地塊的土地使

用權(quán)，乙方應(yīng)將土地權(quán)屬恢復(fù)至簽訂本合同之時(shí)的 土地權(quán)屬狀況。甲方按 的規(guī)

定予以補(bǔ)償。乙方依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)，交還土地證書。對(duì)土

地上合法建造的房屋等建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的實(shí)物補(bǔ)償或貨幣補(bǔ)償歸乙

方所有。

第七條 租金標(biāo)準(zhǔn)及支付

7.1 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)租金和其他有關(guān)的土地費(fèi)

（稅）。

7.2 本合同出租宗地經(jīng)依法成立的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定，土地使用權(quán)租金每平方米

為元，按規(guī)定享有改制企業(yè)優(yōu)惠政策后，土地使用權(quán)租金每平方米以元收取，占評(píng)估價(jià)格的％，租金總額為人民幣元。

7.3 租金按年支付。乙方應(yīng)于每年年月日之前將下一年的租

金劃入甲方指定的賬戶上。第一年的租金，乙方應(yīng)在本合同簽訂生效后天

內(nèi)，將合同要求支付的款項(xiàng)匯入專戶內(nèi)，開(kāi)戶銀行，賬

號(hào)：______________。

7.4 租賃期間，如遇有國(guó)家政策調(diào)整，則租金應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整。如無(wú)國(guó)家政策調(diào)整，則雙方約定每隔年重新調(diào)整租金。雙方對(duì)此協(xié)商不一致，則根據(jù)法律、法

規(guī)、《市國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》的有關(guān)條款執(zhí)

行。

第八條 租賃土地使用權(quán)的分割

租賃地塊上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物轉(zhuǎn)讓時(shí)，其占用范圍內(nèi)的租賃土地使用

權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓；租賃土地使用權(quán)發(fā)生分割的，轉(zhuǎn)讓的受讓人按照受讓的建筑物、構(gòu)

筑物和其他附著物的比例，取得相應(yīng)的租賃土地使用權(quán)，并承擔(dān)租賃合同約定的權(quán)利、義務(wù)。

租賃土地使用權(quán)分割的界限和面積，由乙方報(bào)送相關(guān)資料、甲方進(jìn)行審核方式共

同確定。

第九條 租賃地塊上原有的房產(chǎn)抵押

在本合同租賃期限內(nèi)，乙方可將租賃地塊上原來(lái)依法建成的建筑物、構(gòu)筑物和其

他附著物（詳見(jiàn)附件二）抵押。

抵押物處理后，本租賃合同應(yīng)當(dāng)由依法取得抵押物的受讓人繼續(xù)履行。

第十條 租賃地塊上原有房產(chǎn)的出租

在本合同租賃期限內(nèi)，租賃地塊上原有依法建成的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物

可以出租，但出租年限不得超過(guò)本租賃合同約定的年限減去土地承租人已租用的年限后剩余的年限。

第十一條 甲方提前收回與補(bǔ)償

11.1 提前收回

本合同存續(xù)期間，甲方不得提前收回土地使用權(quán)。如有以下事項(xiàng)之一，甲方應(yīng)當(dāng)

提前3個(gè)月書面通知乙方，本合同提前終止，甲方依照法定程序提前收回土地使

用權(quán)：

11.1.1 因國(guó)家能源、AAA、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地需要征用該幅土地的；

11.1.2 因國(guó)家國(guó)防建設(shè)需要征用該幅土地的；

11.1.3 政府批準(zhǔn)的道路、管線工程、市政基礎(chǔ)設(shè)施、大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目需要

征用該幅土地的；

11.1.4 國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目需要占用該幅土地的；

11.1.5 為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建或因興建經(jīng)省政府批準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)區(qū)的需要收回該幅土地的；

11.1.6 依照法律、行政法規(guī)需要占用該幅土地的；

11.2 補(bǔ)償

11.2.1 依照前款各項(xiàng)使得本合同提前終止的，甲方應(yīng)退還乙方多繳納的租金；11.2.3 依照前款各項(xiàng)使得本合同提前終止的，未占用的土地部分繼續(xù)有效；11.2.3 依照前款各項(xiàng)使得本合同提前終止的，甲方應(yīng)對(duì)乙方給予合理補(bǔ)償。補(bǔ)償金額先由雙方協(xié)商確定。協(xié)商不一致，則甲方應(yīng)按的規(guī)定和乙方開(kāi)發(fā)利用土地的實(shí)際情況予以相應(yīng)的補(bǔ)償。

11.2.4 依照前款各項(xiàng)使得本合同提前終止的，征用土地方對(duì)土地上合法建造的房屋等建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的實(shí)物補(bǔ)償或貨幣補(bǔ)償歸乙方所有。

第十二條 提前收回租賃土地使用權(quán)的程序

甲方依法和按照本合同有關(guān)約定提前收回租賃土地使用權(quán)的，甲方應(yīng)當(dāng)在收回3個(gè)月前，將租賃地塊的坐落、四至范圍、收回理由、收回日期書面通知承租人，并在租賃地塊的范圍內(nèi)公告。

第十三條 甲方的權(quán)利與義務(wù)

13.1 甲方有權(quán)按本合同約定向乙方收取租金；

13.2 在合同履行期間，甲方有權(quán)對(duì)該幅土地的開(kāi)發(fā)、利用情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督；13.3 甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理相關(guān)登記、審批手續(xù)；

13.4 甲方不得隨意收回土地使用權(quán)；

13.5 如乙方有違約或違法行為，則甲方有權(quán)責(zé)令限期糾正，并可視情節(jié)的嚴(yán)重程度依法給予行政處罰；

13.6 甲方保證該幅土地在本合同存續(xù)期間不設(shè)立任何抵押權(quán)。

第十四條 乙方的權(quán)利與義務(wù)

14.1 乙方有義務(wù)按時(shí)向甲方支付租金；

14.2 乙方有義務(wù)按批準(zhǔn)的用途使用土地；

14.3 乙方未經(jīng)甲方同意不得在該幅土地上建造永久性建筑物、構(gòu)筑物；

14.4 乙方出于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要，依法定程序可以在該幅土地上建造臨時(shí)性建筑物、構(gòu)筑物等，在甲方依本合同約定提前收回或本合同租賃期滿未能獲得續(xù)租情況下，由乙方自行處置；

14.5 乙方可以將租賃土地使用權(quán)作為與他人合作、聯(lián)營(yíng)的條件；

14.6 乙方有自由處分該幅土地上建有的建筑物、構(gòu)筑物、其他附著物的權(quán)利。第十五條 乙方在租賃用地報(bào)經(jīng)政府批準(zhǔn)之日起15天內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。第十六條 合同的解除

16.1 甲乙雙方均可以解除的情形：

16.1.1 雙方協(xié)商一致同意解除的；

16.1.2 因不可抗力，本合同無(wú)法履行或履行已經(jīng)沒(méi)有意義的；

16.1.3 非任何一方原因，該幅土地滅失的；

16.1.4 法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的。

16.2 甲方有權(quán)解除的情形：

16.2.1 由于本合同生效后國(guó)家立法的變動(dòng)，甲方必須提前解除本合同的；16.2.2 由于本合同生效后國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的變更，甲方必須提前解除本合同的； 16.2.3 乙方不按合同約定按時(shí)交納土地租金，逾期90天以上的；

16.2.4 本合同另有約定的。

16.3 乙方有權(quán)解除的情形：

16.3.1 由于本合同生效后國(guó)家立法的變動(dòng)，乙方必須提前解除本合同的；

16.3.2 由于本合同生效后國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的變更，乙方必須提前解除本合同的； 16.3.3 因乙方撤銷、遷移、破產(chǎn)等原因，停止使用該幅土地的。

第十七條 違約責(zé)任

17.1 如乙方未能按時(shí)支付本合同規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)，從延遲付款之日起，每天按應(yīng)繳納款項(xiàng)的‰繳納滯納金。

17.2 如甲方未按照本合同之約定解除本合同，則甲方應(yīng)在乙方收到解除通知書之日起30天內(nèi)退還乙方多繳納的租金，且向乙方一次性支付已收取租金總額的%違約金。以上違約金支付不影響乙方就其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)經(jīng)濟(jì)損失向甲方索取賠償損失的權(quán)利。

17.3 任何一方不履行本合同約定的任一自己應(yīng)履行的義務(wù)，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即應(yīng)向守約方賠償其違約行為所造成的實(shí)際損失和可預(yù)見(jiàn)的損失。如雙方都有過(guò)錯(cuò)，則由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。實(shí)際損失包括但不限于守約方直接經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)、司法鑒定費(fèi)和取證費(fèi)等費(fèi)用。

第十八條 通知

18.1 依照本合同要求任何一方發(fā)出的通知或其他聯(lián)系應(yīng)以中文書寫，通知可以專人遞交，或以掛號(hào)信件，或以公認(rèn)的快遞服務(wù)或圖文傳真發(fā)送到另一方。通知視為有效送達(dá)的日期應(yīng)按下述方法確定：

18.1.1 專人遞交的通知在專人交到之日視為送達(dá)；

18.1.2 以圖文傳真發(fā)送的通知在成功傳送和接收日后的第1個(gè)工作日視為送達(dá)。

18.2 任何一方在收到對(duì)方的具體說(shuō)明違約情況的書面通知后，應(yīng)在15天內(nèi)對(duì)此確認(rèn)或提出書面異議或補(bǔ)充說(shuō)明。如果在15天內(nèi)不予以書面回答，則視為其接受書面通知所述內(nèi)容。

第十九條 爭(zhēng)議解決

雙方發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意提交仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁期間，無(wú)爭(zhēng)議部分的條款應(yīng)繼續(xù)履行。

第二十條附則

20.1 本合同如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。如補(bǔ)充規(guī)定與本合同有條款不一致，則以補(bǔ)充規(guī)定為準(zhǔn)。本合同的兩個(gè)附件是本合同的重要組成部分，具有同等法律效力。

20.2 本合同中的“法律”指由全國(guó)人民代表大會(huì)或其常委會(huì)制定頒布的條文；“法規(guī)”是指行政法規(guī)和地方性法規(guī)；“規(guī)章”是指部門規(guī)章和地方政府制定的規(guī)章。

20.3 本合同訂立、效力、解釋、發(fā)行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。

20.4 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章并報(bào)政府批準(zhǔn)后生效。本合同正本一式份，雙方各執(zhí)份。

20.5 本合同于年月日在簽訂。

甲方：________乙方：

________________________________法定代表人：______法定代表人：__________________________

第二篇：國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同樣本

國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同

出租方：______________________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

法定地址：____________________________

法定代表人：__________________________

承租方：______________________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

法定地址：____________________________

法定代表人：__________________________

根據(jù)《根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法》《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》《規(guī)劃國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)》《合同法》等和省、市相關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過(guò)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條：甲方依據(jù)本合同出租土地使用權(quán)，其土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家和政府對(duì)其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必須的權(quán)益。地下礦產(chǎn)資源，無(wú)主埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)租賃范圍。

第二條：甲方出租給乙方的土地位于____________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）__________市（縣）_______________街道__________________村，面積為_(kāi)__________畝。其位置與四至范圍如本合同附件——《土地示意圖》所示。附件——《土地示意圖》已經(jīng)雙方確認(rèn)。

第三條：本合同項(xiàng)下的宗地，土地用途為_(kāi)_____________________用地，乙方利用該地塊___________。

在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方許可不得在該地塊修建永久性建筑，乙方如需改變本合同規(guī)定的土地用途，需取得甲方和規(guī)劃行政管理部門同意，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)租賃合同，調(diào)整土地使用權(quán)租金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

第四條：該幅土地在簽訂本合同前已經(jīng)存在的建筑物、構(gòu)造物及建筑附著物的所有權(quán)歸乙方所有，具體數(shù)量、位置及使用概況詳見(jiàn)附件二《建筑在土地上的建筑物、構(gòu)造物、建筑附著物清單》，該附件雙方已確認(rèn)無(wú)誤。

第五條：本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)租賃年限自甲乙雙方簽訂本合同生效之日起至永久。

第六條：租金標(biāo)準(zhǔn)及支付

6.1乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)租金和其他的土地使用費(fèi)（稅）.6.2本合同出租宗地的土地使用權(quán)租金每畝為_(kāi)________元，租金總額為_(kāi)___________元。

6.3租金為一次性支付。乙方應(yīng)在合同簽訂生效后____天內(nèi)，將合同要求支付的款項(xiàng)匯入_____專戶內(nèi)，開(kāi)戶行_____________________________________，帳號(hào)：____________________________。

第七條：租賃土地使用權(quán)的分割

租賃土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物轉(zhuǎn)讓時(shí)，其占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓；租賃使用權(quán)發(fā)生分割的，轉(zhuǎn)讓的受讓人按照受讓的建筑物、構(gòu)建物和其他附著物的比例，取得相應(yīng)的租賃土地使用權(quán)，并承擔(dān)租賃合同約定的權(quán)利、義務(wù)。

第八條：租賃地塊上原有的房產(chǎn)抵押

在本合同租賃期限內(nèi)，乙方可將地塊上原來(lái)依法建成的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物（詳見(jiàn)附件二）抵押。抵押物處理后，本租賃合同應(yīng)當(dāng)由依法取得抵押物的受讓人繼續(xù)履行。

第九條：租賃地塊上原有的房產(chǎn)出租

在本合同租賃期限內(nèi)，乙方可將地塊上原來(lái)依法建成的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物（詳見(jiàn)

附件二）出租。

第十條：甲方提前收回與補(bǔ)償 10.1提前收回

本合同存續(xù)期限內(nèi)，甲方不得提前收回土地使用權(quán)。

第三篇：國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同

國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：身份證號(hào)：

甲乙雙方本著自主自愿，平等互利的原則，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，簽訂本合同。

第一條甲方根據(jù)本合同向乙方出租土地使用權(quán)。

第二條甲方將（土地現(xiàn)狀）出租給乙方，該宗地位于，其四至范圍：，面積為m2,合畝。

第三條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出租年限為年，自年月日至年月日。

第四條本合同項(xiàng)下的宗地，用途為（地上）。乙方必須按黃羊河集團(tuán)公司的整體規(guī)劃布局要求，不得錯(cuò)占、擴(kuò)占其它土地，否則甲方有權(quán)解除合同，造成損失責(zé)任由乙方完全負(fù)擔(dān)。在出租年限內(nèi)乙方需改變本合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)取得甲方同意，并重新辦理合同手續(xù)。

第五條本合同項(xiàng)下租金不包括乙方須向有關(guān)部門繳納的稅金及有關(guān)費(fèi)用。

第六條該宗土地按照土地用途，使用權(quán)租金為：第年至第年每畝元，第年至第年每畝元，第年至第年每畝元。租金繳納按每計(jì)（于出租年限起算之日起滿一年為一個(gè)繳納，如實(shí)際租賃期限未滿一年，則仍按一計(jì)。合同簽訂前乙方需繳納元的違約保證金，按合同履約可逐年抵扣租賃費(fèi)，抵扣完后按合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)于本11月10日前繳納租金，否則乙方應(yīng)承擔(dān)當(dāng)年租金10%違約金，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家政策的調(diào)整而調(diào)整。

第七條本合同規(guī)定的出租年限屆滿，乙方需續(xù)租者須在期滿60日前向甲方提交申請(qǐng)書，重新簽訂續(xù)期出租合同，辦理有關(guān)手續(xù)。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。

第八條乙方只能自用該宗地，不得將該宗地轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)包或予以抵押。

第九條乙方應(yīng)遵守甲方的環(huán)衛(wèi)、綠化、社會(huì)治安及其他各項(xiàng)管理制度及小城鎮(zhèn)規(guī)劃。合同期滿未續(xù)租或因黃羊河集團(tuán)公司及甲方總體規(guī)劃需要收回該宗地使用權(quán)，乙方需無(wú)條件退回，或與政府部門國(guó)土政策相沖突，乙方應(yīng)無(wú)條件服從拆遷或補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，甲方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

第十條乙方取得土地使用權(quán)后未按合同使用的，甲方有權(quán)收回該宗地使用權(quán)，并向乙方

不支付任何補(bǔ)償。

第十一條本合同雙方如有異議或違約，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成訴請(qǐng)法院裁決。

第十二條本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。

第十三條本合同一式 叁 份，甲乙雙方各執(zhí) 壹 份，集團(tuán)公司國(guó)土資源所執(zhí) 壹 份。

第十四條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，合同附件與本合同具有同等

法律效力。

甲方（蓋章）：監(jiān)督方（蓋章）：乙方（簽字）：

(公司國(guó)土所）

年月日

第四篇：國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同

國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同

甲方(出租方)：新疆阿克蘇地區(qū)第一人民醫(yī)院 乙方(承租方)：阿克蘇盛泰物業(yè)有限公司

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定：遵循平等自愿、公平、公正和誠(chéng)實(shí)的原則，雙方就建設(shè)立體停車樓（庫(kù)）及土地租賃有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，并依法訂立合同如下：

第一條 租賃土地及建設(shè)車庫(kù)

乙方承租甲方位于阿克蘇市健康路地區(qū)第一人民醫(yī)院西大門五官科樓旁，南至西大門旁，東起草坪邊緣，西至五官科樓邊緣，北至人行道邊緣，占地面積200平方米的土地使用權(quán)。租賃后，由乙方出資在該土地上修建一座鋼架全自動(dòng)智能化立體停車樓（庫(kù)），具體為地上25層，停車泊位100輛車位，總造價(jià)12000000元（大寫：壹仟貳佰萬(wàn)元整）。修建后的停車樓（庫(kù)），由乙方享有所有權(quán)。具體事項(xiàng)另簽訂合同約定。

其位臵于四至范圍如本合同附圖所示，附圖已經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)，作為附件一，構(gòu)成本合同之一部分。如需變更合同和設(shè)計(jì)方案需經(jīng)雙方確認(rèn)方可施工。

第二條 租賃期限

本合同項(xiàng)下的土地出租期限為40年(肆拾年整)，自2016年7月1日始至2056年6月30日止。

第三條 租賃土地交付使用

3.1甲方自本合同正式生效之日將土地使用權(quán)交付乙方。3.2乙方在甲方將該土地使用權(quán)交付之日起，必須依照合同的約定土地用途實(shí)施相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)、管理、使用和建設(shè)等行為。

第四條 租金及付款方式

租金按每10年遞增一次計(jì)算，自2016年7月1日至2026年6月30日，計(jì)10年，每年租金30000元，計(jì)300000元(叁拾萬(wàn)元整)；自2026年7月1日至2036年6月30日，計(jì)10年，每年租金35000元，計(jì)350000元（叁拾伍萬(wàn)元整）；自2036年7月1日至2046年6月30日，計(jì)10年，每年租金40000元，計(jì)400000元（肆拾萬(wàn)元整）；自2046年7月1日至2056年6月30日，計(jì)10年，每年租金45000元，計(jì)450000元（肆拾伍萬(wàn)元整）。40年租金合計(jì)：1500000元（壹佰伍拾萬(wàn)元整），于20l6年7月16日開(kāi)始營(yíng)業(yè)后一次性付清。

第五條 甲方的權(quán)利義務(wù)

5.1依據(jù)本合同約定向乙方收取租金。

5.2依法制定有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營(yíng)業(yè)時(shí)間等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。

5.3協(xié)助各級(jí)行政管理機(jī)關(guān)對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督教育整頓。

5.4本合同生效之日起，甲方按約定為乙方提供場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施和前期手續(xù)及經(jīng)營(yíng)條件，保障乙方正常建設(shè)施工及經(jīng)營(yíng)運(yùn)行。

5.5甲方應(yīng)支持乙方在承租的土地上新建立體停車樓（庫(kù)），應(yīng)積極配合乙方在施工過(guò)程中的一切施工活動(dòng)，確保安全，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

5.6自合同簽訂之日起，甲方將外科二號(hào)樓、病區(qū)、家屬區(qū)、門診綜合樓前的一切車輛停車將由乙方管理收費(fèi)。

5.7甲方應(yīng)響應(yīng)政府政策、統(tǒng)一規(guī)劃、政策支持、市場(chǎng)化運(yùn)作補(bǔ)助資金待停車樓驗(yàn)收合格后，十日內(nèi)報(bào)請(qǐng)市政府分管領(lǐng)導(dǎo)簽批，政府補(bǔ)助資金到位后，二十日內(nèi)將政府補(bǔ)助金額全額撥付給乙方，甲方不得以任何方式、任何理由扣減。

5.8甲方對(duì)土地使用者乙方依法取得的承租土地使用權(quán)，在租賃合同約定的使用年限屆滿前不得收回，因政府拆遷及其他不可抗力等因素導(dǎo)致必須拆遷，依照法定程序提前收回的，應(yīng)對(duì)乙方在該土地內(nèi)投資建設(shè)的建筑物、附著物等由拆遷部門和政府征地部門按規(guī)定進(jìn)行處理，甲方參與拆遷和評(píng)估、賠償事宜，具體賠償款全部由乙方所有。土地補(bǔ)償款歸甲方所有。剩余租期按照實(shí)際使用情況退還多收的租金，貨幣按本金加當(dāng)時(shí)銀行貸款利息支付乙方。

第六條 乙方權(quán)利義務(wù)

6.1本合同自生效之日起三日內(nèi)，乙方依照規(guī)定申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記及出租許可證手續(xù)。

6.2應(yīng)按照約定的用途與開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、自覺(jué)遵守甲方依法制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從甲方監(jiān)督管理。

6.3乙方必須按照規(guī)定的要求和用途使用該土地，負(fù)責(zé)在該土地上修建鋼架全自動(dòng)智能化立體停車樓（庫(kù)），經(jīng)營(yíng)投資由乙方負(fù)責(zé)投資，經(jīng)營(yíng)所得均由乙方享有，合同期內(nèi)，地上修建的建筑物及附著物的所有權(quán)歸乙方所有。

6.4生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間，由乙方承擔(dān)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，包括稅費(fèi)，水、暖、電等日常使用費(fèi)用。

6.5應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用市場(chǎng)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施，如需改動(dòng)應(yīng)先征得甲方同意，造成損壞的需承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

6.6應(yīng)按照各級(jí)行政管理部門的規(guī)定，本著公平合理、誠(chéng)實(shí)信用的原則合法經(jīng)營(yíng)，不得損害國(guó)家利益及其他經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者的合法權(quán)益，造成的相關(guān)損失由乙方承擔(dān)。

6.7將場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他租戶交換場(chǎng)地的，應(yīng)先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

6.8應(yīng)按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料，包括身份證明，營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。

6.9建筑物外立面范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權(quán)及配套盈利等部分歸乙方所有。

第七條 合同的解除

7.1乙方應(yīng)按時(shí)繳納國(guó)有土地使用權(quán)租金，逾期繳納的，按日加收應(yīng)繳納額0.1％的滯納金，乙方連續(xù)拖欠租金達(dá)兩個(gè)月以上的，甲方有權(quán)解除合同，收回土地使用權(quán)，乙方付清所欠租金。

7.2乙方將承租土地轉(zhuǎn)租或分給第三人的，未經(jīng)甲方書面同意的，如造成損失的，該損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，如造成嚴(yán)重后果的，甲方有權(quán)解除合同。7.3 甲方不按合同約定交付土地使用權(quán)的，每遲延一天，按日加收應(yīng)交納全部租金0.1％的滯納金，甲方連續(xù)長(zhǎng)達(dá)20天以上的，乙方有權(quán)單方解除合同，并由甲方承擔(dān)乙方前期投入的全部損失。

7.4甲方不按合同約定任意干涉乙方經(jīng)營(yíng)，未造成嚴(yán)重后果的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，如造成嚴(yán)重后果，乙方有權(quán)單方面解除合同。

7.5因甲方違約或乙方自身原因，導(dǎo)致該合同提前要解除的，甲乙雙方協(xié)商解決賠償事宜，否則違約方賠償對(duì)方修建該建筑物經(jīng)濟(jì)損失，建筑物總造價(jià)以合同約定的1200萬(wàn)元（大寫：壹仟貳佰萬(wàn)元整）為準(zhǔn)。

7.6甲乙雙方非經(jīng)法定事由，需提前解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，并簽訂協(xié)議，依照協(xié)議處理相關(guān)違約事項(xiàng)。

第八條 違約責(zé)任

8.1甲方未按約定提供場(chǎng)地及上下水、消防用水、用電、用暖等市場(chǎng)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)設(shè)施致使乙方不能正常經(jīng)營(yíng)的，按日加收應(yīng)繳納租金O.01％滯納金，長(zhǎng)達(dá)20天以上，乙方有權(quán)單方面要求甲方解除合同。違約責(zé)任按本合同上述第七條7.5項(xiàng)執(zhí)行。

8.2乙方在經(jīng)營(yíng)期間，如甲方內(nèi)部新建停車場(chǎng)，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承建和承租的權(quán)利。

第九條 爭(zhēng)議解決方式

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決或申請(qǐng)有關(guān)部門調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解解決不成的，提交相關(guān)仲裁委員會(huì)仲裁或依法向經(jīng)營(yíng)所在地人民法院起訴。

第十條 合同期滿

乙方土地租賃使用期滿，地上不動(dòng)產(chǎn)建筑物由乙方拆除或經(jīng)雙方協(xié)商辦理收購(gòu)。

第十一條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。

第十二條 合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件是合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

甲方(公章)乙方(公章)法定代表人： 法定代表人： 委托代理人(簽字)： 委托代理人(簽字)： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 年 月 日 年 月 日

第五篇：國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同(宗地)

國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同（宗地）

當(dāng)事人雙方 出租人：中華人民共和國(guó)省(自治區(qū)、直轄市)市（縣）（以下簡(jiǎn)稱甲方）

（住所、法 定 代 表 人、電 話、傳真、郵政編碼）承租人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

（住所、法 定 代 表 人、電 話、傳真、郵政編碼）鑒于 第一條

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)》和其他法律、法規(guī)、規(guī)章、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。

第二條

出租人根據(jù)法律的授權(quán)出租土地使用權(quán)，出租土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)，國(guó)家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民和國(guó)法律規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出租范圍。

第三條

甲方以現(xiàn)狀（或雙方商定的其他條件）出租給乙方的宗地位于：；宗地編號(hào)：；土地面積（包括分?jǐn)偯娣e）為平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲乙雙方蓋章確認(rèn)。

第四條

甲方出租給乙方的土地用途為用地。

第五條

本宗地使用權(quán)租賃期限為年，自年月日至年月日。

第六條

該宗地的土地使用權(quán)租金為人民幣；用地每年每平方米元人民幣，年租金總額為元人民幣。租金交付日期及方式：

年月日前繳納元；

年月日前繳納元；

年月日前繳納元；乙方以轉(zhuǎn)賬或支票或現(xiàn)金繳納租金。

第七條

如乙方不能按合同約定交付當(dāng)年租金等應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)交款項(xiàng)的‰繳納滯納金，逾期日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，收回土地使用權(quán)，注銷土地使用證，甲方向乙方追繳實(shí)際使用日期租金并加半年租金額作為經(jīng)濟(jì)賠償。

第八條

本合同所列的年租金標(biāo)準(zhǔn)按照政府批準(zhǔn)的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如遇政府租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，甲乙雙方需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并按政府公布的新的租金標(biāo)準(zhǔn)征收。

第九條

乙方按合同規(guī)定向甲方付清當(dāng)年的租金后，依照規(guī)定辦理土地登記手續(xù)，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》。

第十條

乙方在租期內(nèi)不得改變?cè)撟诘厥褂糜猛?，確需改變的，必須向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，重新辦理土地使用手續(xù)。

第十一條

乙方通過(guò)租賃方式取得國(guó)有土地使用權(quán)后，除經(jīng)甲方依法批準(zhǔn)外，不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租和抵押。否則，甲方有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán)，沒(méi)收非法所得，所付租金不退。

第十二條

乙方承租本宗地后，閑置1年以上的，應(yīng)按國(guó)家規(guī)定繳納土地閑置費(fèi)；連續(xù)2年閑置的，甲方有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán)。第十三條

如果因甲方原因致使乙方延期占用土地的，則本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)租用期限相應(yīng)推延。因延期給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，從本合同規(guī)定應(yīng)支付的租金中扣除。

第十四條

本合同規(guī)定的租賃年限屆滿，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓宗地的使用權(quán)，乙方應(yīng)按規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)，交還土地使用證。

乙方如需繼續(xù)使用該宗地，須在期滿前60天向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書，并在獲準(zhǔn)續(xù)期后，確定新的租用年限、租金和其他條件，重新簽訂租賃合同，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第十五條

租期屆滿，乙方如不再續(xù)租，應(yīng)在租期滿前10日內(nèi)到甲方注銷《國(guó)有土地使用證》，地上建筑物、構(gòu)筑物按國(guó)家規(guī)定處理。第十六條

乙方在使用土地期間，如因政府法令及城市規(guī)劃等特殊原因，需要在其紅線內(nèi)通過(guò)各類管線工程，乙方不得阻攔，所造成的損失，由建設(shè)方合理賠償。

本合同存續(xù)期內(nèi)如遇國(guó)家政策調(diào)整、國(guó)家建設(shè)和軍事建設(shè)等特殊情況，甲方可以根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，依照法律程序，提前收回該出租土地的部分或全部土地使用權(quán)，更改或終止本租賃合同，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，土地租金按實(shí)際使用日期交付提前收回土地使用權(quán)的，甲方應(yīng)在30天前通知乙方。

第十七條

任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同，不負(fù)法律責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。

遇有不可抗力的一方，應(yīng)在事件發(fā)生15日內(nèi)向另一方通報(bào)不可抗力的情況，并應(yīng)提供政府有關(guān)部門出具的不可抗力證明。第十八條

本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十九條

因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第項(xiàng)規(guī)定的方式解決。

（1）提交仲裁委員會(huì)仲裁；

（2）依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第二十條

本合同依照下列第項(xiàng)的規(guī)定生效。

（1）本合同項(xiàng)下宗地出租方案業(yè)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效；

（2）本合同項(xiàng)下宗地出租方案尚需經(jīng)人民政府批準(zhǔn)，本合同

自人民政府批準(zhǔn)之日起生效。

第二十一條

本合同一式份,具有同等法律效力,甲乙雙方各執(zhí)份。

第二十二條

本合同和附件共頁(yè)，以中文書寫為準(zhǔn)。第二十三條

本合同的金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。

第二十四條

本合同于年月日在中華人民共和國(guó)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）簽訂。第二十五條

本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）乙方（蓋章）

：：

法定代表人（委托代理人）：法定代表人（委托代理人）：

附件：附件：租賃宗地界址圖（注明邊長(zhǎng)“米”）