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      國(guó)有土地使用權(quán)租賃管理暫行規(guī)定

      時(shí)間:2019-05-14 11:04:28下載本文作者:會(huì)員上傳
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      第一篇:國(guó)有土地使用權(quán)租賃管理暫行規(guī)定

      新疆維吾爾自治區(qū)國(guó)有土地使用權(quán)租賃管

      理暫行規(guī)定 新土政法字〔2000〕08號(hào)

      第一條 為了加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理,完善土地有償使用制度,規(guī)范國(guó)有土地租賃行為,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章,結(jié)合自治區(qū)實(shí)際,制定本規(guī)定。

      第二條 凡在自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)從事國(guó)有土地租賃活動(dòng)的(法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外)單位和個(gè)人,均應(yīng)遵守本規(guī)定。

      第三條 本規(guī)定所稱的國(guó)有土地租賃,是指國(guó)家將國(guó)有土地出租給使用者使用,由使用者作為承租人,按其隸屬關(guān)系與縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門簽訂一定年限的土地租賃合同,并支付租金的行為。

      第四條 縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地租賃的管理和監(jiān)督工作。

      縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門按照法律、法規(guī)和價(jià)格管理權(quán)限,對(duì)土地租賃價(jià)格進(jìn)行管理和監(jiān)督。

      第五條 下列國(guó)有土地可以實(shí)行租賃:

      (一)除依法以劃撥、出讓、作價(jià)出資入股方式取得國(guó)有土地使用權(quán)以外的新增建設(shè)用地 ;

      (二)因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓、場(chǎng)地出租、企業(yè)改制、改變用途等情形和劃撥目錄以外的原有劃撥建設(shè)用地;

      (三)開發(fā)利用國(guó)有荒地,從事農(nóng)、林、牧、漁等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的;

      (四)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定可以實(shí)行租賃的其他情形。經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)用地不實(shí)行租賃。

      第六條 國(guó)有土地租賃必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃。

      第七條 國(guó)有土地租賃,可以采取招標(biāo)、拍賣或者雙方協(xié)議的方式,并參照土地使用權(quán)出讓的有關(guān)程序進(jìn)行。

      采用雙方協(xié)議方式租賃國(guó)有土地的租金,不得低于規(guī)定的最低租金標(biāo)準(zhǔn),協(xié)議出租結(jié)果應(yīng)當(dāng)報(bào)上一級(jí)土地行政主管部門備案,并向社會(huì)公布,接受上級(jí)土地行政主管部門和社會(huì)的監(jiān)督。第八條 國(guó)有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃或長(zhǎng)期租賃。用于修建臨時(shí)建(構(gòu))筑物的土地或者其他需要短期使用的土地,應(yīng)實(shí)行短期租賃,租賃期限不得超過(guò)5年。

      進(jìn)行地上建(構(gòu))筑物建設(shè)后需要長(zhǎng)期使用的土地,應(yīng)實(shí)行長(zhǎng)期租賃。具體租賃期限根據(jù)土地使用性質(zhì)、城市規(guī)劃要求,由租賃合同約定,但租賃期限最長(zhǎng)不得超過(guò)法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。

      第九條 租賃土地的租金應(yīng)根據(jù)租賃土地的具體取得方式分別確定。(一)以招標(biāo)、拍賣方式取得的,按實(shí)際成交價(jià)確定;

      (二)以協(xié)議方式取得的,租金應(yīng)與當(dāng)?shù)氐貎r(jià)標(biāo)準(zhǔn)相均衡,按當(dāng)?shù)氐幕鶞?zhǔn)地價(jià)和土地還原利率計(jì)算,租金標(biāo)準(zhǔn)二至三年調(diào)整一次。烏魯木齊市、克拉瑪依市及地、州所在地城市的租金標(biāo)準(zhǔn)由自治區(qū)價(jià)格主管部門會(huì)同土地行政主管部門核準(zhǔn);其他城鎮(zhèn)的租金標(biāo)準(zhǔn)由地(州、市)價(jià)格主管部門會(huì)同土地行政主管部門核準(zhǔn),并向自治區(qū)價(jià)格主管部門和土地行政主管部門備案。

      承租人取得土地使用權(quán)時(shí)未支付征地、拆遷等土地費(fèi)用的,租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按全額地價(jià)折算;已支付的,租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按扣除有關(guān)費(fèi)用后的地價(jià)余額折算。

      第十條 國(guó)有土地租賃期限6個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)由縣級(jí)以上土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容:

      (一)租賃當(dāng)事人的基本情況;

      (二)租賃地塊的位置、四至界線和面積;

      (三)租賃地塊的規(guī)劃用地性質(zhì)和規(guī)劃技術(shù)參數(shù);

      (四)租賃年限、土地使用條件;

      (五)租金標(biāo)準(zhǔn)及其支付時(shí)間、方式和調(diào)整時(shí)間及幅度;

      (六)出租方和承租方的權(quán)利與義務(wù);

      (七)租賃地塊上原有的建(構(gòu))筑物和其他附著物的處置方式及其費(fèi)用;

      (八)違約責(zé)任;

      (九)爭(zhēng)議處理;

      (十)租賃地塊的交付期限、項(xiàng)目建設(shè)的開工和完成期限;

      (十一)租賃合同終止時(shí),地上建(構(gòu))筑物和其他附著物的處置方式;

      (十二)當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。

      租賃合同使用由自治區(qū)土地行政主管部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)格式。第十一條 承租人按規(guī)定已支付土地租金,并按租賃合同約定的條件開發(fā)利 用土地后,經(jīng)土地行政主管部門同意,可以在租賃期限內(nèi)將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓或抵押,并依法進(jìn)行登記。

      第十二條 承租人將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租或分租給第三人的,與第三人建立附加租賃關(guān)系,承租土地使用權(quán)仍屬原承租人,第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利。

      第十三條 承租人轉(zhuǎn)讓承租土地使用權(quán)的,租賃合同約定的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,租賃合同更名后繼續(xù)有效。

      第十四條 承租土地的地上建(構(gòu))筑物依法抵押的,承租土地使用權(quán)隨之抵押,但承租土地使用權(quán)只能按合同租金與市場(chǎng)租金的差值及剩余租期估價(jià)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)土地租賃合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

      第十五條 在租賃期限內(nèi),承租人有優(yōu)先受讓權(quán),租賃土地在辦理出讓手續(xù)后終止租賃關(guān)系。

      第十六條 承租人應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和租賃合同約定的條件開發(fā)、利用和經(jīng)營(yíng)土地。

      第十七條 在國(guó)有土地租賃期限內(nèi),承租人需要改變租賃合同約定的土地用途,必須向土地行政主管部門提出申請(qǐng)。經(jīng)批準(zhǔn)的,承租人應(yīng)當(dāng)與土地行政主管部門重新簽訂土地租賃合同,或者簽訂補(bǔ)充合同,并相應(yīng)調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);不予批準(zhǔn)的,土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)書面告知承租人。

      第十八條 國(guó)有土地租賃實(shí)行先繳租金后用地的原則。土地行政主管部門應(yīng)對(duì)租賃方式取得的《國(guó)有土地使用證》實(shí)行年度審驗(yàn)制度,監(jiān)督檢查土地租賃合同的執(zhí)行情況。

      第十九條 土地行政主管部門要加強(qiáng)國(guó)有土地租金的征收工作,協(xié)助財(cái)政部門做好土地租金的使用和管理。收取的土地租金專項(xiàng)用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地開發(fā)及業(yè)務(wù)經(jīng)費(fèi)。

      第二十條 國(guó)有土地租賃年限屆滿,租賃土地使用權(quán)終止。承租人需要繼續(xù)租賃土地的,應(yīng)當(dāng)在屆滿前3個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期。經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的,承租人應(yīng)當(dāng)與土地行政主管部門重新簽訂租賃合同,并辦理租賃土地使用權(quán)登記。

      續(xù)期申請(qǐng)未經(jīng)批準(zhǔn)的,租賃土地使用權(quán)由土地行政主管部門收回,并對(duì)地上建(構(gòu))筑物和其他附著物給予適當(dāng)補(bǔ)償。租賃合同另有約定的,從其約定。國(guó)有土地租賃年限屆滿,承租人未申請(qǐng)續(xù)期的,土地行政主管部門可以無(wú)償收回租賃土地使用權(quán)。租賃合同另有約定的,從其約定。

      第二十一條 租賃年限未滿的土地使用權(quán)不得提前收回,但有下列情形之一的,可以依照法律規(guī)定的程序提前收回:

      (一)為公共利益需要調(diào)整使用土地的;(二)為實(shí)施城市規(guī)劃需要調(diào)整使用土地的;(三)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

      第二十二條 提前收回租賃土地使用權(quán)的,土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收回前3個(gè)月,將租賃地塊的位置、四至范圍、收回理由、收回日期書面通知承租人,并予以公告。

      第二十三條 提前收回租賃土地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)給予承租人相應(yīng)的補(bǔ)償。

      第二十四條 承租人在租賃年限內(nèi)要求提前終止租賃合同的,應(yīng)當(dāng)向土地行政主管部門提出書面申請(qǐng),土地行政主管部門可以無(wú)償收回租賃土地使用權(quán),并由承租人按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

      第二十五條 土地行政主管部門未按租賃合同的約定交付租賃土地的,承租人有權(quán)解除合同,并可以請(qǐng)求違約賠償。

      承租人未按期支付或者未足額支付租金的,土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)催告承租人支付,并由承租人按日加付3‰的滯納金;承租人逾期6個(gè)月未支付租金的,土地行政主管部門有權(quán)解除合同,并可以請(qǐng)求違約賠償。

      承租人未按照租賃合同約定的開發(fā)期限或條件開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地的,或者擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、改變租賃土地用途的,土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定處理。

      第二十六條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

      第二篇:國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同樣本

      國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同

      出租方:______________________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

      法定地址:____________________________

      法定代表人:__________________________

      承租方:______________________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

      法定地址:____________________________

      法定代表人:__________________________

      根據(jù)《根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法》《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》《規(guī)劃國(guó)有土地租賃若干意見》《合同法》等和省、市相關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定,雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,經(jīng)過(guò)協(xié)商一致,訂立本合同。

      第一條:甲方依據(jù)本合同出租土地使用權(quán),其土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家和政府對(duì)其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必須的權(quán)益。地下礦產(chǎn)資源,無(wú)主埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)租賃范圍。

      第二條:甲方出租給乙方的土地位于____________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)__________市(縣)_______________街道__________________村,面積為___________畝。其位置與四至范圍如本合同附件——《土地示意圖》所示。附件——《土地示意圖》已經(jīng)雙方確認(rèn)。

      第三條:本合同項(xiàng)下的宗地,土地用途為______________________用地,乙方利用該地塊___________。

      在租賃期限內(nèi),乙方未經(jīng)甲方許可不得在該地塊修建永久性建筑,乙方如需改變本合同規(guī)定的土地用途,需取得甲方和規(guī)劃行政管理部門同意,依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)租賃合同,調(diào)整土地使用權(quán)租金,并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

      第四條:該幅土地在簽訂本合同前已經(jīng)存在的建筑物、構(gòu)造物及建筑附著物的所有權(quán)歸乙方所有,具體數(shù)量、位置及使用概況詳見附件二《建筑在土地上的建筑物、構(gòu)造物、建筑附著物清單》,該附件雙方已確認(rèn)無(wú)誤。

      第五條:本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)租賃年限自甲乙雙方簽訂本合同生效之日起至永久。

      第六條:租金標(biāo)準(zhǔn)及支付

      6.1乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)租金和其他的土地使用費(fèi)(稅).6.2本合同出租宗地的土地使用權(quán)租金每畝為_________元,租金總額為____________元。

      6.3租金為一次性支付。乙方應(yīng)在合同簽訂生效后____天內(nèi),將合同要求支付的款項(xiàng)匯入_____專戶內(nèi),開戶行_____________________________________,帳號(hào):____________________________。

      第七條:租賃土地使用權(quán)的分割

      租賃土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物轉(zhuǎn)讓時(shí),其占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓;租賃使用權(quán)發(fā)生分割的,轉(zhuǎn)讓的受讓人按照受讓的建筑物、構(gòu)建物和其他附著物的比例,取得相應(yīng)的租賃土地使用權(quán),并承擔(dān)租賃合同約定的權(quán)利、義務(wù)。

      第八條:租賃地塊上原有的房產(chǎn)抵押

      在本合同租賃期限內(nèi),乙方可將地塊上原來(lái)依法建成的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物(詳見附件二)抵押。抵押物處理后,本租賃合同應(yīng)當(dāng)由依法取得抵押物的受讓人繼續(xù)履行。

      第九條:租賃地塊上原有的房產(chǎn)出租

      在本合同租賃期限內(nèi),乙方可將地塊上原來(lái)依法建成的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物(詳見

      附件二)出租。

      第十條:甲方提前收回與補(bǔ)償 10.1提前收回

      本合同存續(xù)期限內(nèi),甲方不得提前收回土地使用權(quán)。

      第三篇:國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同

      國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同

      甲方(出租方):

      乙方(承租方):身份證號(hào):

      甲乙雙方本著自主自愿,平等互利的原則,經(jīng)過(guò)充分協(xié)商,簽訂本合同。

      第一條甲方根據(jù)本合同向乙方出租土地使用權(quán)。

      第二條甲方將(土地現(xiàn)狀)出租給乙方,該宗地位于,其四至范圍:,面積為m2,合畝。

      第三條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出租年限為年,自年月日至年月日。

      第四條本合同項(xiàng)下的宗地,用途為(地上)。乙方必須按黃羊河集團(tuán)公司的整體規(guī)劃布局要求,不得錯(cuò)占、擴(kuò)占其它土地,否則甲方有權(quán)解除合同,造成損失責(zé)任由乙方完全負(fù)擔(dān)。在出租年限內(nèi)乙方需改變本合同規(guī)定的土地用途,應(yīng)取得甲方同意,并重新辦理合同手續(xù)。

      第五條本合同項(xiàng)下租金不包括乙方須向有關(guān)部門繳納的稅金及有關(guān)費(fèi)用。

      第六條該宗土地按照土地用途,使用權(quán)租金為:第年至第年每畝元,第年至第年每畝元,第年至第年每畝元。租金繳納按每計(jì)(于出租年限起算之日起滿一年為一個(gè)繳納,如實(shí)際租賃期限未滿一年,則仍按一計(jì)。合同簽訂前乙方需繳納元的違約保證金,按合同履約可逐年抵扣租賃費(fèi),抵扣完后按合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)于本11月10日前繳納租金,否則乙方應(yīng)承擔(dān)當(dāng)年租金10%違約金,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家政策的調(diào)整而調(diào)整。

      第七條本合同規(guī)定的出租年限屆滿,乙方需續(xù)租者須在期滿60日前向甲方提交申請(qǐng)書,重新簽訂續(xù)期出租合同,辦理有關(guān)手續(xù)。在同等條件下,乙方有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。

      第八條乙方只能自用該宗地,不得將該宗地轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)包或予以抵押。

      第九條乙方應(yīng)遵守甲方的環(huán)衛(wèi)、綠化、社會(huì)治安及其他各項(xiàng)管理制度及小城鎮(zhèn)規(guī)劃。合同期滿未續(xù)租或因黃羊河集團(tuán)公司及甲方總體規(guī)劃需要收回該宗地使用權(quán),乙方需無(wú)條件退回,或與政府部門國(guó)土政策相沖突,乙方應(yīng)無(wú)條件服從拆遷或補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù),甲方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

      第十條乙方取得土地使用權(quán)后未按合同使用的,甲方有權(quán)收回該宗地使用權(quán),并向乙方

      不支付任何補(bǔ)償。

      第十一條本合同雙方如有異議或違約,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成訴請(qǐng)法院裁決。

      第十二條本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效。

      第十三條本合同一式 叁 份,甲乙雙方各執(zhí) 壹 份,集團(tuán)公司國(guó)土資源所執(zhí) 壹 份。

      第十四條本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為合同附件,合同附件與本合同具有同等

      法律效力。

      甲方(蓋章):監(jiān)督方(蓋章):乙方(簽字):

      (公司國(guó)土所)

      年月日

      第四篇:國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同

      國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同

      出租方:(以下簡(jiǎn)稱甲方)

      法定地址:

      法定代表人:

      承租方:(以下簡(jiǎn)稱乙方)

      法定地址:

      法定代表人:

      根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見》《合同法》等和省、市相關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定,雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,經(jīng)過(guò)協(xié)商一致,訂立本合同。

      第一條 甲方依據(jù)本合同出租土地使用權(quán),其土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家和政府對(duì)其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下礦產(chǎn)資源、無(wú)主埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán)租賃范圍。

      第二條 甲方出租給乙方的土地位于省(自治區(qū)、直轄市)市(縣)街道村,面積為平方米。其位置與四至范圍如本合同附件一《土地示意圖》所示。附件一《土地示意圖》已經(jīng)雙方確認(rèn)。

      第三條 本合同項(xiàng)下的宗地,土地用途為用地,乙方利用該地塊。

      在租賃期限內(nèi),乙方未經(jīng)甲方許可不得在該地塊上新建永久性建筑物,乙方如須改變本合同規(guī)定的土地用途,須取得甲方和規(guī)劃行政主管部門同意,依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)租賃合同,調(diào)整土地使用權(quán)租金,并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

      第四條 該幅土地在簽訂本合同之前已經(jīng)存在的建筑物、構(gòu)造物及建筑附著物的所有權(quán)歸乙方所有,具體數(shù)量、位置及使用概況詳見附件二《建造在土地上的建筑物、構(gòu)造物、建筑附屬物清單》,該附件雙方已經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤。

      第五條 租賃期限

      本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)租賃年限自甲乙雙方簽訂本合同生效之日起年整。

      第六條 續(xù)租

      6.1 租賃期限屆滿后,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

      6.2 本合同規(guī)定的租賃年限屆滿,乙方如需繼續(xù)使用該地塊,應(yīng)當(dāng)至遲于租賃年限屆滿前3個(gè)月向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書。

      6.3 除根據(jù)國(guó)家因社會(huì)公共利益建設(shè)需要收回該幅土地的,甲方應(yīng)予以批準(zhǔn)。

      6.4 經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,雙方應(yīng)當(dāng)在獲得批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)重新簽訂土地使用權(quán)租賃合同,乙方依照規(guī)定支付土地使用權(quán)租金,并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

      6.5 如甲方在乙方提交續(xù)期申請(qǐng)書之日起3個(gè)月內(nèi)未做出是否續(xù)期的決定,則本合同自動(dòng)續(xù)租,租賃期限不變。本合同各項(xiàng)約定之條款如有與現(xiàn)行法律、行政法規(guī)、地方法規(guī)相沖突,則在雙方達(dá)成協(xié)議之前自動(dòng)適用最近的法律、法規(guī)的條文。

      6.6 未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的,甲方依法收回出租地塊的土地使

      用權(quán),乙方應(yīng)將土地權(quán)屬恢復(fù)至簽訂本合同之時(shí)的 土地權(quán)屬狀況。甲方按 的規(guī)

      定予以補(bǔ)償。乙方依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù),交還土地證書。對(duì)土

      地上合法建造的房屋等建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的實(shí)物補(bǔ)償或貨幣補(bǔ)償歸乙

      方所有。

      第七條 租金標(biāo)準(zhǔn)及支付

      7.1 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)租金和其他有關(guān)的土地費(fèi)

      (稅)。

      7.2 本合同出租宗地經(jīng)依法成立的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定,土地使用權(quán)租金每平方米

      為元,按規(guī)定享有改制企業(yè)優(yōu)惠政策后,土地使用權(quán)租金每平方米以元收取,占評(píng)估價(jià)格的%,租金總額為人民幣元。

      7.3 租金按年支付。乙方應(yīng)于每年年月日之前將下一年的租

      金劃入甲方指定的賬戶上。第一年的租金,乙方應(yīng)在本合同簽訂生效后天

      內(nèi),將合同要求支付的款項(xiàng)匯入專戶內(nèi),開戶銀行,賬

      號(hào):______________。

      7.4 租賃期間,如遇有國(guó)家政策調(diào)整,則租金應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整。如無(wú)國(guó)家政策調(diào)整,則雙方約定每隔年重新調(diào)整租金。雙方對(duì)此協(xié)商不一致,則根據(jù)法律、法

      規(guī)、《市國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》的有關(guān)條款執(zhí)

      行。

      第八條 租賃土地使用權(quán)的分割

      租賃地塊上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物轉(zhuǎn)讓時(shí),其占用范圍內(nèi)的租賃土地使用

      權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓;租賃土地使用權(quán)發(fā)生分割的,轉(zhuǎn)讓的受讓人按照受讓的建筑物、構(gòu)

      筑物和其他附著物的比例,取得相應(yīng)的租賃土地使用權(quán),并承擔(dān)租賃合同約定的權(quán)利、義務(wù)。

      租賃土地使用權(quán)分割的界限和面積,由乙方報(bào)送相關(guān)資料、甲方進(jìn)行審核方式共

      同確定。

      第九條 租賃地塊上原有的房產(chǎn)抵押

      在本合同租賃期限內(nèi),乙方可將租賃地塊上原來(lái)依法建成的建筑物、構(gòu)筑物和其

      他附著物(詳見附件二)抵押。

      抵押物處理后,本租賃合同應(yīng)當(dāng)由依法取得抵押物的受讓人繼續(xù)履行。

      第十條 租賃地塊上原有房產(chǎn)的出租

      在本合同租賃期限內(nèi),租賃地塊上原有依法建成的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物

      可以出租,但出租年限不得超過(guò)本租賃合同約定的年限減去土地承租人已租用的年限后剩余的年限。

      第十一條 甲方提前收回與補(bǔ)償

      11.1 提前收回

      本合同存續(xù)期間,甲方不得提前收回土地使用權(quán)。如有以下事項(xiàng)之一,甲方應(yīng)當(dāng)

      提前3個(gè)月書面通知乙方,本合同提前終止,甲方依照法定程序提前收回土地使

      用權(quán):

      11.1.1 因國(guó)家能源、AAA、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地需要征用該幅土地的;

      11.1.2 因國(guó)家國(guó)防建設(shè)需要征用該幅土地的;

      11.1.3 政府批準(zhǔn)的道路、管線工程、市政基礎(chǔ)設(shè)施、大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目需要

      征用該幅土地的;

      11.1.4 國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目需要占用該幅土地的;

      11.1.5 為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建或因興建經(jīng)省政府批準(zhǔn)的開發(fā)區(qū)的需要收回該幅土地的;

      11.1.6 依照法律、行政法規(guī)需要占用該幅土地的;

      11.2 補(bǔ)償

      11.2.1 依照前款各項(xiàng)使得本合同提前終止的,甲方應(yīng)退還乙方多繳納的租金;11.2.3 依照前款各項(xiàng)使得本合同提前終止的,未占用的土地部分繼續(xù)有效;11.2.3 依照前款各項(xiàng)使得本合同提前終止的,甲方應(yīng)對(duì)乙方給予合理補(bǔ)償。補(bǔ)償金額先由雙方協(xié)商確定。協(xié)商不一致,則甲方應(yīng)按的規(guī)定和乙方開發(fā)利用土地的實(shí)際情況予以相應(yīng)的補(bǔ)償。

      11.2.4 依照前款各項(xiàng)使得本合同提前終止的,征用土地方對(duì)土地上合法建造的房屋等建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的實(shí)物補(bǔ)償或貨幣補(bǔ)償歸乙方所有。

      第十二條 提前收回租賃土地使用權(quán)的程序

      甲方依法和按照本合同有關(guān)約定提前收回租賃土地使用權(quán)的,甲方應(yīng)當(dāng)在收回3個(gè)月前,將租賃地塊的坐落、四至范圍、收回理由、收回日期書面通知承租人,并在租賃地塊的范圍內(nèi)公告。

      第十三條 甲方的權(quán)利與義務(wù)

      13.1 甲方有權(quán)按本合同約定向乙方收取租金;

      13.2 在合同履行期間,甲方有權(quán)對(duì)該幅土地的開發(fā)、利用情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督;13.3 甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理相關(guān)登記、審批手續(xù);

      13.4 甲方不得隨意收回土地使用權(quán);

      13.5 如乙方有違約或違法行為,則甲方有權(quán)責(zé)令限期糾正,并可視情節(jié)的嚴(yán)重程度依法給予行政處罰;

      13.6 甲方保證該幅土地在本合同存續(xù)期間不設(shè)立任何抵押權(quán)。

      第十四條 乙方的權(quán)利與義務(wù)

      14.1 乙方有義務(wù)按時(shí)向甲方支付租金;

      14.2 乙方有義務(wù)按批準(zhǔn)的用途使用土地;

      14.3 乙方未經(jīng)甲方同意不得在該幅土地上建造永久性建筑物、構(gòu)筑物;

      14.4 乙方出于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要,依法定程序可以在該幅土地上建造臨時(shí)性建筑物、構(gòu)筑物等,在甲方依本合同約定提前收回或本合同租賃期滿未能獲得續(xù)租情況下,由乙方自行處置;

      14.5 乙方可以將租賃土地使用權(quán)作為與他人合作、聯(lián)營(yíng)的條件;

      14.6 乙方有自由處分該幅土地上建有的建筑物、構(gòu)筑物、其他附著物的權(quán)利。第十五條 乙方在租賃用地報(bào)經(jīng)政府批準(zhǔn)之日起15天內(nèi),依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》,取得土地使用權(quán)。第十六條 合同的解除

      16.1 甲乙雙方均可以解除的情形:

      16.1.1 雙方協(xié)商一致同意解除的;

      16.1.2 因不可抗力,本合同無(wú)法履行或履行已經(jīng)沒有意義的;

      16.1.3 非任何一方原因,該幅土地滅失的;

      16.1.4 法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的。

      16.2 甲方有權(quán)解除的情形:

      16.2.1 由于本合同生效后國(guó)家立法的變動(dòng),甲方必須提前解除本合同的;16.2.2 由于本合同生效后國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的變更,甲方必須提前解除本合同的; 16.2.3 乙方不按合同約定按時(shí)交納土地租金,逾期90天以上的;

      16.2.4 本合同另有約定的。

      16.3 乙方有權(quán)解除的情形:

      16.3.1 由于本合同生效后國(guó)家立法的變動(dòng),乙方必須提前解除本合同的;

      16.3.2 由于本合同生效后國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的變更,乙方必須提前解除本合同的; 16.3.3 因乙方撤銷、遷移、破產(chǎn)等原因,停止使用該幅土地的。

      第十七條 違約責(zé)任

      17.1 如乙方未能按時(shí)支付本合同規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng),從延遲付款之日起,每天按應(yīng)繳納款項(xiàng)的‰繳納滯納金。

      17.2 如甲方未按照本合同之約定解除本合同,則甲方應(yīng)在乙方收到解除通知書之日起30天內(nèi)退還乙方多繳納的租金,且向乙方一次性支付已收取租金總額的%違約金。以上違約金支付不影響乙方就其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)經(jīng)濟(jì)損失向甲方索取賠償損失的權(quán)利。

      17.3 任何一方不履行本合同約定的任一自己應(yīng)履行的義務(wù),均構(gòu)成違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,即應(yīng)向守約方賠償其違約行為所造成的實(shí)際損失和可預(yù)見的損失。如雙方都有過(guò)錯(cuò),則由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。實(shí)際損失包括但不限于守約方直接經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)、司法鑒定費(fèi)和取證費(fèi)等費(fèi)用。

      第十八條 通知

      18.1 依照本合同要求任何一方發(fā)出的通知或其他聯(lián)系應(yīng)以中文書寫,通知可以專人遞交,或以掛號(hào)信件,或以公認(rèn)的快遞服務(wù)或圖文傳真發(fā)送到另一方。通知視為有效送達(dá)的日期應(yīng)按下述方法確定:

      18.1.1 專人遞交的通知在專人交到之日視為送達(dá);

      18.1.2 以圖文傳真發(fā)送的通知在成功傳送和接收日后的第1個(gè)工作日視為送達(dá)。

      18.2 任何一方在收到對(duì)方的具體說(shuō)明違約情況的書面通知后,應(yīng)在15天內(nèi)對(duì)此確認(rèn)或提出書面異議或補(bǔ)充說(shuō)明。如果在15天內(nèi)不予以書面回答,則視為其接受書面通知所述內(nèi)容。

      第十九條 爭(zhēng)議解決

      雙方發(fā)生爭(zhēng)議,由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,雙方同意提交仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁期間,無(wú)爭(zhēng)議部分的條款應(yīng)繼續(xù)履行。

      第二十條附則

      20.1 本合同如有未盡事宜,可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。如補(bǔ)充規(guī)定與本合同有條款不一致,則以補(bǔ)充規(guī)定為準(zhǔn)。本合同的兩個(gè)附件是本合同的重要組成部分,具有同等法律效力。

      20.2 本合同中的“法律”指由全國(guó)人民代表大會(huì)或其常委會(huì)制定頒布的條文;“法規(guī)”是指行政法規(guī)和地方性法規(guī);“規(guī)章”是指部門規(guī)章和地方政府制定的規(guī)章。

      20.3 本合同訂立、效力、解釋、發(fā)行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。

      20.4 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章并報(bào)政府批準(zhǔn)后生效。本合同正本一式份,雙方各執(zhí)份。

      20.5 本合同于年月日在簽訂。

      甲方:________乙方:

      ________________________________法定代表人:______法定代表人:__________________________

      第五篇:湖南省國(guó)有土地使用權(quán)租賃管理辦法

      湖南省國(guó)有土地使用權(quán)租賃管理辦法

      土地使用權(quán)出租,分為出讓取得土地使用權(quán)的出租和劃撥取得土地使用權(quán)的出租。出讓取得土地使用權(quán)出租的條件:出租人必須是通過(guò)出讓依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的受讓人,持有國(guó)有土地使用權(quán)證書,才能對(duì)土地具有處分權(quán),合法地轉(zhuǎn)移其土地使用權(quán)。以下是小編今天為大家精心準(zhǔn)備的:湖南省國(guó)有土地使用權(quán)租賃相關(guān)管理辦法。歡迎閱讀和參考!

      湖南省國(guó)有土地使用權(quán)租賃管理辦法(試行)

      第一條

      為建立公開、公正、合法、有序的土地市場(chǎng),加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理,促進(jìn)土地資源的合理流動(dòng)和優(yōu)化配置,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》和國(guó)土資源部《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見》等規(guī)定,制定本辦法(試行)。

      第二條

      國(guó)有土地使用權(quán)租賃(下簡(jiǎn)國(guó)有土地租賃)是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)出租給使用者使用,由使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同,并支付租金的行為。

      國(guó)有土地租賃是國(guó)有土地有償使用的一種形式,是出讓方式的補(bǔ)充。當(dāng)前應(yīng)以完善國(guó)有土地出讓為主,穩(wěn)妥地推行國(guó)有土地租賃。

      第三條

      對(duì)原有建設(shè)用地,法律規(guī)定可以劃撥使用的仍維持劃撥,不實(shí)行有償使用;對(duì)因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓、出租、企業(yè)改制和改變土地用途后依法應(yīng)當(dāng)有償使用的,可以實(shí)行租賃。對(duì)于新增建設(shè)用地,重點(diǎn)推行和完善國(guó)有土地出讓,租賃只作為出讓方式的補(bǔ)充。對(duì)于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)用地,無(wú)論是利用原有建設(shè)用地,還是利用新增建設(shè)用地,都必須實(shí)行出讓,不實(shí)行租賃。

      第四條 縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)本行區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地租賃管理工作,并依法進(jìn)行監(jiān)督檢查。

      第五條

      租賃期限六個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃,應(yīng)當(dāng)由縣級(jí)以上土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。租賃內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括出租方、承租方,出租宗地的位置、范圍、面積、用途,租賃期限、土地使用條件,土地租金標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間和支付方式、土地租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的時(shí)間和調(diào)整幅度,出租方和承租方的權(quán)利和義務(wù)等。

      第六條

      國(guó)有土地租賃依照國(guó)有土地使用權(quán)出讓的審批權(quán)限,報(bào)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。涉及征地和農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定先行辦理審批手續(xù)。

      第七條

      國(guó)有土地租賃,要以采用招標(biāo)、拍賣或者雙方協(xié)議的方式,有條件的,必須采取招標(biāo)、拍賣方式。采用雙方協(xié)議方式出租國(guó)有土地的租金,不得低于出租底價(jià)和按國(guó)家及省規(guī)定的最低地價(jià)折算最低租金標(biāo)準(zhǔn),協(xié)議出租結(jié)果要報(bào)上級(jí)土地行政主管部門備案,并向社會(huì)公開披露,接受上級(jí)土地行政主管部門和社會(huì)監(jiān)督。

      第八條

      國(guó)有土地租賃標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)相均衡。承租人取得土地使用權(quán)時(shí)未支付其它土地費(fèi)用的地,租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按全額折算;承租人取得土地使用權(quán)時(shí)支付了征地、拆遷等土地費(fèi)用的,租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按扣除有關(guān)費(fèi)用后的地價(jià)余額折算。

      采用短期租賃的,按或季度支付租金;采用長(zhǎng)期租賃的,應(yīng)在國(guó)有土地租賃合同中明確約定土地租金支付時(shí)間、租金調(diào)整的時(shí)間間隔和調(diào)整方式。

      第九條

      國(guó)有土地租賃可以根據(jù)具本情況實(shí)行短期和長(zhǎng)期租賃。對(duì)短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地,應(yīng)實(shí)行短期租賃,短期租賃年限一般不超過(guò)5年;對(duì)需要進(jìn)行地上建筑物、構(gòu)筑建設(shè)后長(zhǎng)期使用的土地,應(yīng)實(shí)行長(zhǎng)期租賃,具體租賃期限由合同約定,但最長(zhǎng)租賃期限不得超過(guò)法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年期。

      第十條

      國(guó)有土地租賃,承租人取得承租土地使用權(quán)。承租人在按租賃合同約定支付剩余年期的土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后,經(jīng)簽訂合同的原土地行政主管部門同意,可將剩余年期的承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)上或抵押,須依法辦理變更登記。

      承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或者分租給第三人的,承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有,承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系,第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利。

      承租人轉(zhuǎn)讓土租賃合同的,租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人,承租土地使用權(quán)由第三人取得,租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效。

      地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的,承租土地使用權(quán)可隨之抵押,但承租土地使用權(quán)只能按合同租金與市場(chǎng)租金的差值及租期估價(jià),抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí),土地租賃合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

      第十一條 在租賃合同約定的使用年期內(nèi),承租土地出讓,承租人有優(yōu)先受讓權(quán)。租賃土地在辦理出讓手續(xù)后,終止租賃關(guān)系。

      第十二條

      已簽訂土地使用權(quán)租賃合同的土地使用者,有條件的,可終止原租賃合同,改按法律、法規(guī)規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同,繳納土地使用權(quán)出讓金,取得出讓土地使用權(quán)。

      已簽訂土使用權(quán)出讓合同,按合同約定支付出讓金有困難的,交足已使用年限的土地出讓金后,經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意,可以終止原出讓合同,改按本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)租賃合同。

      第十三條

      國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的承租土地使用權(quán),在租賃合同約定的使用年屆滿前不收回;因社會(huì)公共利益的需要,依照法律程序提前收回,應(yīng)對(duì)承租人給予合理補(bǔ)償。

      土地使用權(quán)租賃合同約定的使用年限期滿,承租人需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)在期滿前三個(gè)月向縣級(jí)以上土地行政主管部門上申請(qǐng)續(xù)期,并按本辦法規(guī)定重新辦理租賃審批手續(xù),除根據(jù)社會(huì)公共利益面要收回該幅土地的,應(yīng)予以批準(zhǔn)。未按規(guī)定申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的,承租土地使用權(quán)由國(guó)家依法無(wú)償收回,其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得,或要求承租人拆除地上建筑物、構(gòu)筑物,恢復(fù)土地原狀。

      承租人未按合同約定開發(fā)建設(shè)、未經(jīng)土地行政主管部門同意轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或不按合同約定按時(shí)交納土地租金的,土地行政主管部門可以解除合同,依法收回承租土地使用權(quán)。

      第十四條

      土地行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)國(guó)有土地租金的征收工作,協(xié)助財(cái)政部門作好土地租金的使用管理。土地租金由土地行政主管部門代征代繳,全額上交財(cái)政,使用財(cái)政部門統(tǒng)一印制的《土地有償使用收入專用收款收據(jù)》。收取的土地租金參照國(guó)有土地出讓金的管理辦法進(jìn)行管理,按規(guī)定專項(xiàng)用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開發(fā)。

      第十五條

      各地在本《辦法》下發(fā)前對(duì)國(guó)有土地租賃適用范圍已有規(guī)定或各地已簽訂《國(guó)有土地租賃合同》的,暫按已有規(guī)定及《國(guó)有土地租賃合同》的約定執(zhí)行,并在需今后工作中逐步規(guī)范;本《辦法》下發(fā)后實(shí)施國(guó)有土地租賃的,一律按本《辦法》要求規(guī)范辦理。

      第十六條 《國(guó)有土地租賃合同》文本在國(guó)土資源部統(tǒng)一制發(fā)前,由省國(guó)土測(cè)繪局制定試行。

      第十七條 本辦法自1999年10月1日起實(shí)行。

      湖南省國(guó)有土地使用權(quán)租賃管理辦法

      各州、市、縣(市、區(qū))國(guó)土管理局,長(zhǎng)沙、懷化鐵路國(guó)土管理分局:

      現(xiàn)將《湖南省國(guó)有土地使用權(quán)租賃管辦法》(試行)印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中有何問(wèn)題,請(qǐng)及時(shí)報(bào)告省局。

      土地租賃與承包的區(qū)別:

      農(nóng)村土地使用權(quán)出租,是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用,由他人向其支付租金的行為。一般來(lái)說(shuō),出租是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給本村經(jīng)濟(jì)合作社以外的個(gè)人或組織。承租人通過(guò)租賃合同取得土地使用權(quán),并向出租的農(nóng)戶支付租金。

      農(nóng)村土地使用權(quán)出租不能違反《土地管理法》第63條的規(guī)定,即第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

      第八十一條擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正,沒收違法所得,并處罰款。

      農(nóng)村土地承包是指采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式,通過(guò)簽訂農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同的方式取得農(nóng)村集體土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和使用權(quán),對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)獲取利益并按照承包合同的約定履行義務(wù)的承包經(jīng)營(yíng)方式。

      確定是土地使用權(quán)租賃合同還是農(nóng)村家庭土地承包合同,主要的區(qū)別是,一、土地租賃權(quán)是債權(quán),而土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是用益物權(quán),二、土地承包一般由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包,土地租賃則一般由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人租賃,三、土地租賃一般簽訂土地使用權(quán)租賃合同,而土地承包則簽訂土地承包合同。

      根據(jù)你說(shuō)的情況,你們是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員,租用農(nóng)村土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)(不得進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)),應(yīng)當(dāng)為土地承包經(jīng)營(yíng)行為,其合同為土地承包經(jīng)營(yíng)合同。

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