第一篇：14.7.2辦公樓檔口餐飲物業(yè)協(xié)議111

協(xié)議編號：

物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

（21號綜合辦公樓餐飲區(qū)）

本協(xié)議當(dāng)事人

甲方： 濟(jì)南德泰物業(yè)管理有限公司

乙方：

乙方房屋購買/租賃合同編號：

乙方物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議編號：DT-ZP-BG-WYXY-

乙方所購買/租賃房屋基本情況：

物業(yè)使用類型：

□ 購買□ 租賃

坐落位置：

面積：

購買/租賃期限：年月日至年月日

以為入園客戶創(chuàng)造一個(gè)高質(zhì)量、低成本、祥和舒適、優(yōu)美的工作生活環(huán)境，更好、更全面的為入園客戶提供物業(yè)管理服務(wù)，使物業(yè)服務(wù)工作能更有效的推動(dòng)企業(yè)的發(fā)展為目標(biāo)。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量

一、房屋管理

1、保持房屋外觀整潔干凈、無違章現(xiàn)象。

2、建筑結(jié)構(gòu)完好，可正常使用。

二、共用設(shè)施設(shè)備管理

1、設(shè)備良好，運(yùn)行正常。

2、房屋共用設(shè)施整潔，公共配套設(shè)施可正常使用。

三、綠化及養(yǎng)護(hù)管理

1、做到環(huán)境優(yōu)美。

2、無大面積黃土裸露，無病蟲害。

四、環(huán)境衛(wèi)生管理

室外公共環(huán)境清潔衛(wèi)生，制止公共區(qū)域內(nèi)亂堆亂放現(xiàn)象。

五、園區(qū)秩序維護(hù)

值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。

六、消防

1、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，隨時(shí)能正常啟用。

2、消防通道暢通無阻。

七、按甲方公司制定的相關(guān)房屋裝飾裝修管理協(xié)議實(shí)施裝修管理。

八、房屋共用部位、公共設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問題及時(shí)維修，有維修記錄和回訪記錄。

九、負(fù)責(zé)保修期滿后的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

十、室外公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保

潔及日常生活垃圾的收集。

十一、協(xié)助公安部門維護(hù)社區(qū)公共秩序，維持地下停車場交通秩序和車輛停放秩序，車場衛(wèi)

生的清潔維護(hù)。

十二、負(fù)責(zé)向乙方或使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，經(jīng)有關(guān)部門委托可代收房租、電費(fèi)、水費(fèi)

等。

十三、接受乙方委托，對乙方房屋自用部位、自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)，并合理

收費(fèi)，必要時(shí)應(yīng)另行簽訂服務(wù)協(xié)議。

十四、房屋裝飾裝修管理。具體內(nèi)容見附件《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》及政府有關(guān)行業(yè)主管

部門的相關(guān)規(guī)定。

第二條：收費(fèi)

甲方向乙方收取以下費(fèi)用：

1、物業(yè)類型。

2、物業(yè)費(fèi)元/平方。

3、優(yōu)惠政策：自2014年 為優(yōu)惠期；第一年優(yōu)惠；第二年

優(yōu)惠%

4、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照季度繳納費(fèi)用，第一年每季度

第三年每季度元；

5、電費(fèi)元/度，按實(shí)際用量收?。ǜ鶕?jù)政府部門文件的相關(guān)規(guī)定隨時(shí)調(diào)整）。

6、水費(fèi) 元/立方。

7、車場使用費(fèi) 元/月。

8、空調(diào)費(fèi)。（根據(jù)實(shí)際發(fā)生額收?。?/p>

9、公共分?jǐn)傎M(fèi)用（公用設(shè)施設(shè)備、機(jī)電設(shè)備用電、公區(qū)用水、用電及

損耗由業(yè)主或房屋使用人按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行合理分?jǐn)偅?/p>

10、其它設(shè)施設(shè)備運(yùn)行使用費(fèi)、有償服務(wù)、特約服務(wù)收費(fèi)。

第三條物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議期限

本物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的期限與本物流中心整體物業(yè)管理全權(quán)委托合同一致，即自本物業(yè)業(yè)主或使用人正式入伙之日起至本物流中心整體物業(yè)管理全權(quán)委托合同期結(jié)束；合同期限的延續(xù)，隨山東重汽配件物流中心整體物業(yè)管理全權(quán)委托合同的延續(xù)自動(dòng)延期。

第四條：雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、對保修期滿后的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。

2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主手冊》《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》。

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。

4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》的行為。

5、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用及其它相關(guān)費(fèi)用。

6、與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

7、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。

8、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。

9、甲方不負(fù)責(zé)乙方私人財(cái)物的保管責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為。

2、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》。對乙方員工及訪客等違反本物業(yè)的管理制度和《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

3、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用及其它費(fèi)用。

4、乙方對租用房屋進(jìn)行室內(nèi)裝修需事先向甲方提出書面申請，并遵守有關(guān)規(guī)定及與甲方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

5、維修房屋，各相鄰方應(yīng)積極支持、配合，不得人為阻撓維修。因阻撓維修，造成他人人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方征得甲方同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，須承擔(dān)賠償責(zé)任。

7、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相臨關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。

8、乙方如晚間有員工需要加班，應(yīng)配合甲方進(jìn)行“非辦公時(shí)間加班人員登記”工作。

9、乙方應(yīng)保持餐飲區(qū)和檔口的清潔衛(wèi)生、及時(shí)清理雜物和垃圾，并按照物業(yè)公司的統(tǒng)一規(guī)定及時(shí)清運(yùn)垃圾。

10、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)公司的統(tǒng)一規(guī)定，不得隨意堆放、傾倒垃圾，如造成管道堵塞，影響使用，乙方負(fù)責(zé)解決。如造成公共管道堵塞影響其它業(yè)主及使用人的使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第五條：其它有償服務(wù)費(fèi)用

乙方委托甲方對房屋自用部位、自用設(shè)備實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)時(shí)，甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取相關(guān)費(fèi)用。

第六條：交費(fèi)時(shí)間

物業(yè)費(fèi)：每季度終止前3日內(nèi)預(yù)繳下季度物業(yè)費(fèi)；水電費(fèi)：及時(shí)到客戶服務(wù)中心繳納或充值；車位使用費(fèi)：每月終止前3日內(nèi)預(yù)繳下月車位使用費(fèi)；空調(diào)費(fèi)、公區(qū)能源電費(fèi)、水費(fèi)，按實(shí)際使用量繳納，具體的收費(fèi)時(shí)間由甲方通知。

第七條：違約責(zé)任

1、甲方違反本協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定的目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期

未改正給乙方造成損失的，甲方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、乙方違反本協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正，給鄰里其他各方造成影響或

損失因此并影響甲方正?；顒?dòng)、形象或造成甲方損失的，乙方應(yīng)按照當(dāng)年度租金總額的30%向甲方支付違約金并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。此時(shí)甲方有權(quán)停止部分或全部的物業(yè)服務(wù)

內(nèi)容。

3、甲方違反本協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的（政府調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，物業(yè)可根據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行費(fèi)用調(diào)整），乙方有權(quán)要求甲方清退多收費(fèi)。

4、乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間繳納物業(yè)管理費(fèi)和有關(guān)費(fèi)用的，甲方

有權(quán)要求乙方限期補(bǔ)繳，并從逾期之日起按乙方應(yīng)繳費(fèi)用的0.5%按日收取違約金；經(jīng)催收仍不繳納的，甲方有權(quán)停止服務(wù)直至向法院起訴。

第八條：為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可抗力情況下，如發(fā)生煤氣泄露、火

災(zāi)、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方

必要的財(cái)產(chǎn)損失的，由受益人承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任或按照相關(guān)法律規(guī)定處理。

第九條：在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十條：本協(xié)議之附件均為協(xié)議有效組成部分。本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具

有同等效力。本協(xié)議中未盡的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十一條：本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向市物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)

解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十二條：本協(xié)議正本連同附件壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第十三條：物業(yè)業(yè)主、使用人、承租人及其雇員等均需遵守本協(xié)議。

第十四條：本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章或簽字）：

日期 ：日期：

第二篇：餐飲檔口出租協(xié)議

餐飲檔口出租協(xié)議

甲方： 乙方：

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，由乙方租憑甲方菜館檔口經(jīng)營果木烤鴨一事，達(dá)成如下協(xié)議：

一、經(jīng)營地址：

二、檔口出租協(xié)議期限：年月日至年月日。

三、租憑方式：由乙方向甲方租憑場地和基礎(chǔ)設(shè)施（如場地、冰柜、水電、烤爐及甲方提供的部分材料蔥絲、黃瓜）；乙方自行承擔(dān)烤鴨設(shè)備、原材料、用具（白條鴨、燃料柴火、鴨餅技術(shù)等烤鴨一切用料、設(shè)備）及人工。除果木烤鴨外，未經(jīng)甲方同意乙方不得在店內(nèi)經(jīng)營其它產(chǎn)品。

四、經(jīng)營及結(jié)算方式：

甲、乙雙方每日對賬，每月結(jié)算一次，次月15日前由甲方向乙方支付上月費(fèi)用。乙方未按時(shí)結(jié)算的，按總金額每日5％向乙方支付違約金。

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，將烤鴨菜品定價(jià)約為。

五、如果最終確定做果木烤鴨，烤爐制作技術(shù)指導(dǎo)相關(guān)費(fèi)用由甲、乙雙方各自承擔(dān)一半，烤鴨爐由甲方進(jìn)行制作。

六、乙方應(yīng)嚴(yán)格服從甲方的相關(guān)管理制度，因違反店內(nèi)管理制度經(jīng)甲方三次警告（并可按甲方管理制度給予處罰）仍然不改正的，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，租憑保證金不予退還。

七、乙方的銷售收入統(tǒng)一由甲方的收銀系統(tǒng)進(jìn)行收銀結(jié)算，乙方不得擅自銷售、不得在日常經(jīng)營過程中將烤鴨帶出門店，當(dāng)日未售完的烤鴨乙方可在店鋪當(dāng)日經(jīng)營收班后帶走處理。凡有違反本約定一次，由甲方給予乙方一次警告，同時(shí)每次扣罰乙方違約金200元。

八、正常經(jīng)營過程中，乙方應(yīng)保質(zhì)保量在顧客下單后及時(shí)向顧客供應(yīng)烤鴨菜品，當(dāng)日乙方歇業(yè)或未正常全天經(jīng)營由甲方每次警告一次并扣罰乙方違約金500元每天；乙方應(yīng)在顧客下單（以檔口菜品下單打印小票時(shí)間為準(zhǔn)）10分鐘內(nèi)將菜品交由店內(nèi)傳菜員，未按時(shí)出菜的，每次由甲方扣罰乙方違約金20元。

九、甲方只負(fù)責(zé)提供合適的場地和部分設(shè)備租憑給乙方經(jīng)營果木烤鴨。乙方自行制作烤鴨應(yīng)全面保證烤鴨的質(zhì)量，同時(shí)應(yīng)自行做好健康檢查等政府監(jiān)督部門的相關(guān)要求，如因烤鴨質(zhì)量造成的惡劣影響、食物中毒等一切責(zé)任由乙方全責(zé)承擔(dān)。因烤鴨質(zhì)量產(chǎn)生的顧客有效投訴或退菜，視情況承擔(dān)相應(yīng)損失，且每次由甲方對乙方處50元違約金處罰。

十、乙方不得泄露甲方的商業(yè)機(jī)密或故意擾亂甲方的正常經(jīng)營，如有泄露商業(yè)機(jī)密或擾亂甲方經(jīng)營的直接終止本協(xié)議，不予退還和結(jié)算乙方任何費(fèi)用；導(dǎo)致甲方經(jīng)營造成損失的還應(yīng)由乙方全責(zé)承擔(dān)賠償。

十一、本協(xié)議一式兩份，經(jīng)甲、乙雙方簽字（蓋章）后生效。

甲 方： 乙 方：

代表人： 代表人：

日 期： 日 期：

第三篇：檔口轉(zhuǎn)讓協(xié)議

檔口轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方:（轉(zhuǎn)讓方）

乙方：（承接方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)守信的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成檔口轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：

一、甲方同意將座落在鞍山市鐵東區(qū)文化街四隆集團(tuán)景子街1號樓租賃的4F722#小百區(qū)檔口（檔口使用面積為4.19平方米）轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為23000元（其中含保證金838元，三個(gè)月租金2270元，所含租金從2011年3月1日起至2011年5月31日止）。甲方保證轉(zhuǎn)讓給乙方的檔口是合法的直接租賃者,并具有合法的轉(zhuǎn)讓權(quán)利。

二、乙方首付給甲方檔口轉(zhuǎn)讓費(fèi)壹萬捌仟元人民幣，（從乙方交付甲方轉(zhuǎn)讓費(fèi)之日起開始計(jì)算，甲方應(yīng)在3日內(nèi)將檔口倒出，并將檔口交付給乙方使用）。乙方的轉(zhuǎn)讓費(fèi)余額（伍仟元人民幣），待甲乙雙方更名過戶后一次性付清。

三、如果甲方不能按期將檔口交付乙方使用，并不能及時(shí)更名過戶，所發(fā)生的一切后果及經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)。如果甲方違反本轉(zhuǎn)讓協(xié)議悔約，須按轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格的二倍賠償乙方的損失。

四、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方另行協(xié)商。

五、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字之日起生效。

甲方簽字：乙方簽字：

身份證號：身份證號：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽訂日期：年月日

第四篇：食堂檔口租賃協(xié)議（推薦）

食堂檔口租賃協(xié)議

出租方（甲方）：武大飲食服務(wù)中心 承租方（乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就租賃食堂檔口場地從事餐飲服務(wù)經(jīng)營的事宜，經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下： 第一條租賃場地

乙方承租甲方_______食堂_____號檔口，面積約______平方米。第二條租賃期限

自2013年1月1日起至2013年12月31日止，共計(jì)壹年。

第三條經(jīng)營范圍：___________________________________________________________ 第四條分配方案：_____________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ 第五條保證金

自本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，乙方向甲方交納_______元的保證金，作為履行協(xié)議和提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的擔(dān)保。協(xié)議到期后，質(zhì)保金無息返還。第六條保險(xiǎn)

甲方負(fù)責(zé)投保的范圍為：公共責(zé)任險(xiǎn)、火災(zāi)險(xiǎn)。乙方自行投保的范圍為：社保五險(xiǎn)或其它險(xiǎn)種。第七條甲方權(quán)利義務(wù)

1、依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時(shí)間等內(nèi)容的各項(xiàng)管理規(guī)章制度作為本協(xié)議的附件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。

2、協(xié)助各級行政管理機(jī)關(guān)對違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓，直至單方解除協(xié)議。

3、應(yīng)按約定為乙方提供場地及水、電、汽及經(jīng)營所需的相關(guān)基本配套設(shè)施和經(jīng)營條件，保障乙方正常經(jīng)營。其它設(shè)備乙方自行配置。

4、應(yīng)對食堂或餐廳進(jìn)行整體管理，維護(hù)并改善食堂、餐廳的整體形象，包括：對飲食品種的規(guī)劃和控制、功能區(qū)域的劃分、飲食檔次的定位、飲食經(jīng)營的管理及質(zhì)量管理、服務(wù)質(zhì)量管理、營銷管理、形象設(shè)計(jì)、公共關(guān)系協(xié)調(diào)、糾紛調(diào)解。

5、應(yīng)對食堂或餐廳進(jìn)行物業(yè)管理，并負(fù)責(zé)市場內(nèi)的安全防范和經(jīng)營設(shè)施的建設(shè)及維護(hù)，包括：建筑物（公共區(qū)域及租賃場地）的管理及維修保養(yǎng)、對乙方裝修的審查和監(jiān)督、水、電、氣、空調(diào)等設(shè)備、管道、線路、設(shè)施及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng)清潔管理、保安管理、負(fù)責(zé)市場的公共安全消防，管理內(nèi)外各種通道、道路管理等。

6、甲方為乙方提供窗口機(jī)，借給乙方使用，乙方若有損壞照價(jià)賠償。

7、為保證學(xué)校飲食衛(wèi)生安全，甲方配送部統(tǒng)一為乙方配送經(jīng)營所需的各種原材料。

8、甲方視具體情形負(fù)責(zé)為乙方的員工有償提供統(tǒng)一的工作服裝、工作餐及食宿場所。第八條乙方權(quán)利義務(wù)

1、有權(quán)監(jiān)督甲方履行協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。

2、應(yīng)按照約定的經(jīng)營范圍開展經(jīng)營活動(dòng)，未經(jīng)甲方允許，不得超范圍經(jīng)營。自覺遵守甲方依法制訂的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從甲方的監(jiān)督管理。

3、應(yīng)具備衛(wèi)生許可證和工商執(zhí)照等合法的經(jīng)營資格。在甲方規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)生產(chǎn)經(jīng)營指定的品種，嚴(yán)格遵守《武大飲食服務(wù)中心檔口經(jīng)營分配指導(dǎo)原則》及相關(guān)規(guī)定。

4、必須服從甲方管理人員的統(tǒng)一安排，窗口不準(zhǔn)收取現(xiàn)金。否則，按甲方的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

5、應(yīng)愛護(hù)并合理使用食堂或餐廳的各項(xiàng)設(shè)施，如需改動(dòng)應(yīng)先征得甲方同意，造成損壞的應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

6、應(yīng)按照各級行政管理部門的規(guī)定，本著公平合理、誠實(shí)信用的原則合法經(jīng)營，不得損害甲方利益及其他經(jīng)營者和消費(fèi)者的合法權(quán)益，并承擔(dān)因違法經(jīng)營造成的一切后果。

7、將場地轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他租戶交換場地的，應(yīng)先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并不得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、出賣營業(yè)執(zhí)照，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

8、提倡文明服務(wù)，做到有問必答、百問不厭、不得與就餐者發(fā)生任何沖突。

9、誠信守法經(jīng)營，不得惡性競爭，不盜竊財(cái)物，否則處以原價(jià)格五十倍的罰款。

10、互相監(jiān)督，不加工、不出售腐爛變質(zhì)、變味的食品，嚴(yán)格執(zhí)行《食品安全法》。杜絕食物中毒等惡性事件的發(fā)生。若發(fā)生食物中毒事件，乙方必須承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

11、乙方責(zé)任人及其職工要把安全放在首位。不得違章操作，注意防火、防盜、防投毒等事件發(fā)生。如發(fā)生意外，乙方自行承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

12、乙方所聘用的人員上崗前必須按甲方的規(guī)定辦理相關(guān)的證件和手續(xù)。乙方不得違反《勞動(dòng)法》使用員工，乙方所聘員工的一切人事與經(jīng)濟(jì)糾紛與甲方無關(guān)。乙方應(yīng)與所聘員工簽訂協(xié)議并將原件上交甲方備案，并按《勞動(dòng)法》、《合同法》為其員工辦理相關(guān)社保關(guān)系，繳納法律規(guī)定的社保費(fèi)用。乙方及其員工在工作期間，若出現(xiàn)任何重大身體疾病、突發(fā)性或意外人身傷亡等，與甲方無任何關(guān)聯(lián)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，也不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何費(fèi)用，一切責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)。

13、乙方員工工作期間應(yīng)嚴(yán)格遵守餐飲中心各項(xiàng)規(guī)章制度。統(tǒng)一著裝，掛牌服務(wù)，工作服裝由食堂統(tǒng)一提供，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

14、乙方員工入在甲方安排的公寓住宿，按每人每月________元扣除住宿費(fèi)，在食堂統(tǒng)一就餐按每人每月________元（包早、中、晚餐）扣除伙食費(fèi)。

15、乙方在生產(chǎn)經(jīng)營中所發(fā)生的水、電、汽及低值易耗等費(fèi)用按實(shí)際金額計(jì)入當(dāng)月直接成本，公用的水、電、汽等費(fèi)用與食堂協(xié)商分?jǐn)偂?/p>

16、乙方不得私自購進(jìn)原材料，否則處以五十倍的罰款。

17、協(xié)議終止后，乙方投入的可移動(dòng)設(shè)備，乙方可以回收；乙方投入的不能移動(dòng)的裝飾、裝修，乙方不得損壞和拆除，否則予以相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。第九條 協(xié)議的解除

乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)按照_________的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金：

1、不具有合法經(jīng)營資格的，包括因違法經(jīng)營被有關(guān)行政管理部門吊銷、收回經(jīng)營證照的。

2、未按照約定的經(jīng)營范圍使用場地或變更經(jīng)營品種，經(jīng)甲方三次書面通知未改正的。

3、利用檔口場地加工、銷售不符合衛(wèi)生條件的食品的。

4、進(jìn)行其他違反甲方管理規(guī)定的活動(dòng)累計(jì)達(dá)到三次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。

5、將場地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或私自和其他租戶交換場地的。

6、未按法律規(guī)定與其員工簽訂勞動(dòng)協(xié)議；未及時(shí)為其員工發(fā)放工資及繳納社保費(fèi)用的。

7、違反保證金協(xié)議的有關(guān)約定的。

8、未經(jīng)甲方同意連續(xù)十日未開展經(jīng)營活動(dòng)的。

9、違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從甲方管理的。

甲方因食堂拆除、維修或改造上級相關(guān)規(guī)定或不可抗拒的因素而不能繼續(xù)履行協(xié)議的，可提前解除本協(xié)議，且不對乙方進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償。

甲方或乙方因自身原因需提前解除協(xié)議的，應(yīng)提前15日書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，退還保證金。第十條其他違約責(zé)任

1、甲方未按約定提供場地或用水、用電等經(jīng)營設(shè)施，致使乙方不能正常經(jīng)營的，應(yīng)減收相應(yīng)租金，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行或解除協(xié)議，并要求甲方賠償相應(yīng)的損失。

2、因乙方不符合本協(xié)議約定的行為導(dǎo)致甲方被行政管理機(jī)關(guān)或司法機(jī)關(guān)裁判承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方因此造成的損失由乙方承擔(dān)。第十一條免責(zé)條款

因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因，使場地不適于使用或租用時(shí)，甲方應(yīng)減收相應(yīng)的租金。

如果場地?zé)o法復(fù)原的，本協(xié)議自動(dòng)解除，應(yīng)退還保證金及利息，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條續(xù)租

租賃期滿乙方如果無違約行為的，則享有在同等條件下對場地的優(yōu)先租賃權(quán)，如乙方無意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前30日內(nèi)書面通知甲方。乙方有違約行為的，是否續(xù)租由甲方?jīng)Q定。

第十三條租賃檔口的交還

租賃期滿未能續(xù)約或協(xié)議因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)于租賃期滿或協(xié)議終止后15日內(nèi)將租賃的場地及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方未按照約定交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失乙方承擔(dān)。第十四條爭議解決方式

本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決或申請有關(guān)部門調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解解決不成的，提交武漢仲裁委員會(huì)仲裁。第十五條

本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，另兩份交飲食中心存檔，本協(xié)議如有不盡之處，雙方協(xié)商解決

第十六條協(xié)議補(bǔ)充條款

雙方對協(xié)議內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為協(xié)議附件，附件與本協(xié)議具有同等的法律效力。

甲方單方制定的規(guī)章制度也作為本協(xié)議的附件，規(guī)章制度的內(nèi)容與協(xié)議約定相關(guān)沖突的，以本協(xié)議為準(zhǔn)，但國家法律、政策另有規(guī)定的除外。

甲方（簽字蓋章）簽約日期：

乙方（簽字蓋章）簽約日期：

第五篇：商場餐飲檔口辦理流程

商場餐飲檔口辦理流程

1、首先去工商部門領(lǐng)取《名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》（確定你店的名字）

2、拿著《名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》的原件和復(fù)印件以及別的資料（店面的房產(chǎn)證明文件以及租賃合同的復(fù)印件，身份證以及復(fù)印件等等），去當(dāng)?shù)乜h區(qū)級的食品藥品監(jiān)督管理局申辦《餐飲經(jīng)營許可證》（現(xiàn)在是食品藥品監(jiān)督管理部門核發(fā)餐飲店的證件，衛(wèi)生部門只負(fù)責(zé)公共衛(wèi)生），營業(yè)執(zhí)照上的經(jīng)營者本人需要取得健康證，好像至少要2個(gè)人以上取得健康證，我這里辦健康證是100元/個(gè)，辦這個(gè)證件的費(fèi)用，大概是幾百塊錢。

辦這個(gè)證可能需要被實(shí)地檢查（我這里是肯定要實(shí)地檢查的），建議請上述部門指導(dǎo)如何裝修廚房，問清楚有什么要求，否則你自己裝修好之后不合符要求要重新搞一次，那就糟糕了……

此外，辦理《餐飲經(jīng)營許可證》耗費(fèi)的時(shí)間蠻長的，應(yīng)盡早去辦理，辦《餐飲經(jīng)營許可證》的費(fèi)用各地都不同。

因?yàn)槟沅N售食品，所以在申請《餐飲經(jīng)營許可證》 的同時(shí)到工商局申請《食品流通許可證》，銷售日用百貨不需要申請這些前置許可審批文件，在辦營業(yè)執(zhí)照的時(shí)候，在經(jīng)營范圍一欄加上“日用百貨”就行。

3、辦好《餐飲經(jīng)營許可證》，去工商部門辦理工商營業(yè)執(zhí)照。

大概資料：本人證件相片、身份證和復(fù)印件、店面的房產(chǎn)證明文件復(fù)印件（土地證或者房產(chǎn)證等等），店面的租賃合同及復(fù)印件，《餐飲經(jīng)營許可證》和《食品流通許可證》的原件和復(fù)印件，材料齊全而且符合你那里工商局的要求的話，一般一周左右就能拿到，辦個(gè)體戶的費(fèi)用是是23塊

不是本地人的話，可能需要提供計(jì)生證明文件等材料。

如果不知道去哪兒的工商局或者工商所，又或者是行政服務(wù)中心辦營業(yè)執(zhí)照，你可以問一下旁邊的店鋪的老板。

4、拿到營業(yè)執(zhí)照30天內(nèi)去地稅、國稅部門申辦《稅務(wù)登記證》，需要營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證明文件、租賃合同、身份證以及復(fù)印件等資料，15元/證

個(gè)體戶一般繳納的是定額稅，國稅和地稅都是定額稅。

個(gè)體戶的定額稅征訂的標(biāo)準(zhǔn)有很多，不僅僅是經(jīng)營項(xiàng)目，也不僅僅是店面的面積，他是一個(gè)綜合計(jì)算的結(jié)果。具體稅額根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平，你店鋪所在路段，以及經(jīng)營規(guī)模、經(jīng)營項(xiàng)目、店鋪的租金而定。各地的情況不同，所以很難說清楚究竟是多少錢。

如果稅務(wù)部門認(rèn)定你的每月經(jīng)營額低于5000元，那么就不用交國稅，只需要繳納地稅，如果被認(rèn)定每月經(jīng)營額高于5000元，那么就要交國稅和地稅兩種稅了。

個(gè)人建議，要和向你定額的稅務(wù)局的專管員搞好關(guān)系，招待好他們，是很有用的。