第一篇：三利大廈招商銷售委托書

委托書

甲方:

乙方:

本著互惠互利的原則,在充分發(fā)揮各自優(yōu)勢的前提下經(jīng)甲乙雙方共同友好協(xié)商,就關(guān)于招商出租、銷售具體事宜達(dá)成以下協(xié)議條款:

一、甲方全權(quán)委托乙方將位于?？谑旋埨ツ下诽柕恼w委托給乙方進(jìn)行招商、出租及銷售。（大廈共分三層總面積為7560平方米）

二、委托時間為 ：年月日至年月日。

三、委托招商和出租的底價由雙方共協(xié)商。

四、招商或分租、銷售的合同由乙方以甲方的名義進(jìn)行簽訂。

五、在乙方招商招租期間、甲方應(yīng)提供招商處，和辦公用具，通信和一樓招商處的設(shè)置。具體的布置可由乙方提供的策劃方案進(jìn)行。

六、招商和出租、銷售提成：

1經(jīng)雙方協(xié)商，在招商或出租過程中，每招進(jìn)一家（租賃合同一年起租），按招商或出租的月租金金額提取個月的租金給乙方做為招商工作人員的工資、交通、業(yè)務(wù)活動費(fèi)。

租賃合同簽約時間在年以上的提取月租金給乙方。

租賃合同簽約時間在年以上的提取月租金給乙方。

提成款的領(lǐng)?。涸谡猩袒虺鲎夂贤炗喓筮M(jìn)住承租方預(yù)付房租押金的同時，甲方應(yīng)付提成款給乙方。甲方不應(yīng)以任何理由拖延，甲方如有拖延，滯納金每天按提成總額的千分之五，累計，罰給乙方。

2按房產(chǎn)的銷售金額的%，給予乙方作為銷售提成，甲方不應(yīng)以任何理由拖延，甲方如有拖延，滯納金每天按提成總額的千分之五，累計，罰給乙方。

七、其他

甲方：乙方：

簽章簽章

年月日年月日

第二篇：商鋪招商委托書

盛世中央商鋪招商委托書

委托方：（以下簡稱甲方）被委托方：（以下簡稱乙方）甲、乙雙方在自愿基礎(chǔ)上，經(jīng)平等協(xié)商，根據(jù)誠實信用原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》之規(guī)定，訂立本委托書。

一、委托事項

甲方自愿將在遠(yuǎn)安盛世中央所購買層號的商鋪委托交由乙方招商。

二、委托期限

委托期限年，自年月日起至年月日止。委托期滿后，乙方將商鋪的使用權(quán)及經(jīng)營權(quán)無條件歸還甲方。

三、委托權(quán)限

1、在本委托書第二條所約定的期限內(nèi)，為市場培育期，甲方全權(quán)委托乙方進(jìn)行上述商鋪的招商，并代表甲方與租賃戶簽訂《租賃合同》。甲方就號商鋪的經(jīng)營所得在上述期限內(nèi)不再做任何訴求。

2、在本委托書第二條所約定之期限內(nèi)，乙方有自由選擇合法承租人的權(quán)利。

3、合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租商鋪，同等條件下，乙方或者原經(jīng)營方擁有優(yōu)先承租權(quán)。

四、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、本委托書約定期滿后，甲方有按時收回商鋪的權(quán)利。

2、在本委托書所約定的合作期內(nèi)，甲方不得擅自解除本委托書。

3、本委托書有效期內(nèi)，甲方若轉(zhuǎn)讓本委托書約定商鋪的所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)，應(yīng)與受讓人約定繼續(xù)履行本委托書為轉(zhuǎn)讓該商鋪所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)的附屬條件，或受讓人向乙方書面承諾繼續(xù)履行本委托書；因喪失

民事行為能力者，其繼承人、法定代理人仍應(yīng)繼續(xù)履行本委托書。

4、根據(jù)乙方的要求提供該商鋪有關(guān)證件和資料，并協(xié)助乙方辦理能合法經(jīng)營之證照。

5、在本委托書有效期內(nèi)，甲方不得干預(yù)乙方合法使用本商鋪的權(quán)利。

五、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、在本委托書所約定的委托期內(nèi)，乙方有權(quán)選擇該商鋪自己經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓、與他方合作經(jīng)營之權(quán)利。

2、本委托書所約定的商鋪在本委托書約定之期限內(nèi)之物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、治安費(fèi)等由乙方負(fù)責(zé)。

六、違約責(zé)任

1、若因甲方原因致使乙方不能實施或經(jīng)營方不能充分實施本委托書，其法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。因此致使乙方受到經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)在乙方實際受損之次日按乙方實際損失額賠償乙方；若甲方延期支付賠償，則按乙方實際損失額的日千分之一計算滯納金。如造成經(jīng)營方損失的，由經(jīng)營方向乙方提供真實證明，一切損失由甲方按實際損失額承擔(dān)。

2、若因乙方不能按時支付物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、治安費(fèi)或不遵守商場的管理規(guī)定等原因，致使甲方受損，乙方按甲方實際損失額賠償甲方。

七、本委托書的訂立、效力、履行、終止、解釋、糾紛解決均適用中華人民共和國法律。

八、本委托書雙方簽字蓋章之日起生效。

九、本委托書擬定一份，雙方簽字后由乙方持有。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

代表：代表：

聯(lián)系 電 話：聯(lián)系 電 話：年 月 日年 月 日

第三篇：永泰大廈招商策劃案

第一章、市場調(diào)研及分析 一、城市房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 二、城市房地產(chǎn)市場概況 三、商業(yè)房地產(chǎn)市場研究及項目競爭市場分析 第二章、項目定位及商業(yè)經(jīng)營方向分析 一、產(chǎn)品分析 二、項目定位 三、商業(yè)經(jīng)營方向分析 四、項目發(fā)展前景預(yù)測 第三章、項目 SWO 分析 一、項目 SWO 分析 二、對策 第四章、招商方案的擬定 一、招商策略制定 二、前期準(zhǔn)備 三、主力商家招商 四、品牌店招商 五、招商執(zhí)行的提升和改善 第五章、項目建議、項目產(chǎn)品建議 二、招商執(zhí)行建議 一個城市商業(yè)綜合體的成功運(yùn)作，離不開全面的市場調(diào)研、精準(zhǔn)的產(chǎn) 品定位、合理的整體布局、先進(jìn)的營銷策劃等；而營銷工作的關(guān)鍵在于如何 永續(xù)招商，和前期的業(yè)態(tài)布局的優(yōu)化、調(diào)整、不斷提升品質(zhì)和規(guī)劃經(jīng)營引領(lǐng) 消費(fèi)，及早建立能夠抵御風(fēng)險的防范機(jī)制，及日后逐漸完善的商業(yè)、物業(yè)、互動共榮的管理，唯如此，永泰大廈才能獲得預(yù)期的投資回報，投資者獲得 適當(dāng)?shù)淖饨鹗找?，?jīng)營者獲得合理的利潤空間。

“永泰大廈”工程即將達(dá)到主體結(jié)構(gòu)完成，全面招商在即，有必要對前 期的業(yè)態(tài)布局

和招商思路作理性的分析總結(jié)，這是因為永泰大廈將步入集團(tuán) 公司的矩陣拓展型模式，在永泰大廈，營銷理念導(dǎo)入了銷售先行 , 售后返租，招商實施，商業(yè)物業(yè)自行組團(tuán)，經(jīng)營管理的格局。整個流程是一項系統(tǒng)性的 工程，應(yīng)不斷優(yōu)化，梳理提升，審視、改善并超越現(xiàn)狀，使之成為企業(yè)規(guī)范 行為的標(biāo)準(zhǔn)化流程，以利在董事會和經(jīng)理室的決策領(lǐng)導(dǎo)下，把理念轉(zhuǎn)化為實 務(wù)，把管理經(jīng)驗轉(zhuǎn)化為執(zhí)行模式，注重加強(qiáng)品質(zhì)教育和過程控制，使“永泰 大廈”為日后開拓市場的克隆之母本，力爭在“永泰大廈” 全面開業(yè)的三 年內(nèi)，把永泰大廈旗下的商業(yè)、物業(yè)管理公司打造成江蘇乃至全國知名的品 牌企業(yè)，達(dá)到環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益、社會效益的最佳結(jié)合！諾亞公司將秉承 “專業(yè)動人，服務(wù)感人”和“永泰成功，我們必成功” 的服務(wù)理念，竭誠 為永泰大廈不斷的提供全方位、多樣化的服務(wù)，“合作多贏”，共同發(fā)展。

第一章、市場調(diào)研及分析、城市房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 1、城市發(fā)展研究 ■昆山概況 1）昆山市：

昆山市位于江蘇省東部，東鄰上海，西接蘇州，北鄰太倉；是江蘇省的 東大門。

1989 年撤縣設(shè)市，總面積 927平方公里，境內(nèi)地勢平坦，河流縱橫，土壤肥沃，物產(chǎn)富饒，這里是“百戲之祖曲的發(fā)源地，千年古鎮(zhèn)周莊被譽(yù)為 “中國第一水鄉(xiāng)”，享譽(yù)海內(nèi)外。昆山物產(chǎn)豐饒，盛產(chǎn)馳名中外的陽澄湖清 水大閘蟹，素有江南“魚米之鄉(xiāng)”美稱。）昆山市城市規(guī)劃與布局：

昆山市轄 10 個鎮(zhèn)：玉山鎮(zhèn)、巴城鎮(zhèn)、周市鎮(zhèn)、陸家鎮(zhèn)、花橋鎮(zhèn)、淀山 湖鎮(zhèn)、張浦

鎮(zhèn)、周莊鎮(zhèn)、千燈鎮(zhèn)、錦溪鎮(zhèn)。

昆山市現(xiàn)有戶籍人口 65 萬左右 ；昆山市現(xiàn)有流動人口 70 萬人左右； 昆山市現(xiàn)有常住總?cè)丝诩s 135 萬人左右。個園區(qū)：中科昆山高科技產(chǎn)業(yè)園、中國留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、清華（昆山）

科技園、昆山市沿滬產(chǎn)業(yè)帶、昆山模具產(chǎn)業(yè)基地、昆山旅游度假區(qū)、昆山國 家農(nóng)業(yè)示范區(qū)、昆山高新技術(shù)服務(wù)中心、昆山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、昆山經(jīng)濟(jì) 技術(shù)開發(fā)區(qū)、昆山出口加工區(qū)、花橋國際商務(wù)城。）交通現(xiàn)狀及規(guī)劃：

昆山 ：昆山地處中國東南沿海長江三角洲的東部，東距上海 50 公里，西鄰 蘇州 37 公里。

航空 : 上海虹橋機(jī)場（距 45 公里，約半小時車程），上海浦東機(jī)場（距 100 公里，約小時車程）。

港口 : 上海港（中國最大港口、距離 60 公里）、張家港（距 100 公里）、太倉 瀏家港（距 35 公里），貨物經(jīng)區(qū)內(nèi)水道運(yùn)達(dá)以上各港口可直接出口。

鐵路 : 京滬鐵路穿越開發(fā)區(qū)，并在區(qū)內(nèi)設(shè)有二等客貨運(yùn)輸站。

公路 : 蘇昆太高速公路、滬寧高速公路、蘇滬高速公路、機(jī)場路、312 國道、339 省道、224 省道、342 省道穿越其境。

■花橋鎮(zhèn)基本狀況 花橋鎮(zhèn)概況 花橋鎮(zhèn)區(qū)域環(huán)境花橋鎮(zhèn)地處蘇滬交界處，位于上海郊區(qū)環(huán)線內(nèi)，東靠 上海國際汽車城和浦東新區(qū)，西鄰昆山國家級開發(fā)區(qū)和蘇州新加坡工業(yè)園。

素有“江蘇東大門、上海后花園”之稱，是昆山市的汽配商貿(mào)物流重鎮(zhèn)。花 橋鎮(zhèn)規(guī)劃總面積 50平方公里，人口 45000 人，已形成四大支柱產(chǎn)業(yè)即汽車 零配件產(chǎn)業(yè)、高科技電子產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代商貿(mào)物流產(chǎn)

業(yè)、傳統(tǒng)工業(yè)產(chǎn)業(yè)。

花橋鎮(zhèn)距上海市中心 34 公里，距虹橋機(jī)場 25 公里，距上海浦東國際 機(jī)場 65 公里，距吳淞集裝箱碼頭 30 公里，距昆山市區(qū) 16 公里，距蘇州市 50 公里。依托滬寧高速公路（上?？缛虢K的第一個交流道口就設(shè)在花橋境 內(nèi)）、312 國道（東起上海西至新疆）、滬寧鐵路和同三國道（北起黑龍江 的同江南至海南的三亞）、上海郊區(qū)環(huán)線（A30, 在花橋境內(nèi)與滬寧高速公 路互通）以及擬建中的京滬高速鐵路、軌道交通（上海市中心至安亭上海國 際汽車城），組成了花橋鎮(zhèn)四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。

花橋鎮(zhèn)區(qū)位圖 2、宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r：

■花橋人口分析（截至 2004 年底）

■花橋 GDP 增長分析（截至 2004 年底）

■花橋交通：

花橋地理位置得天獨厚，區(qū)域內(nèi)各級道路縱橫交錯，且與上海、江蘇其 它地區(qū)融為一體。宏觀層面上，花橋交通條件十分便捷，擁有商務(wù)辦公發(fā)展 所必須的最高交通可達(dá)性。

陸運(yùn)：

鐵路方面，滬寧鐵路、京滬高速鐵路東西向穿越，離華東地區(qū)最 大鐵路編組站——南翔鐵路編組站 18 公里；滬寧城際鐵路已立項建設(shè)，并 在花橋設(shè)站。

公路方面，滬寧高速公路東西向穿越并有花橋、陸家兩個樞紐； 沿海大通道同三高速公路南北向穿越并與滬寧高速公路互通； 蘇滬高速公路 機(jī)場路樞紐距離僅 10 公里；另外 312 國道東西向穿越全境。

2007 年 9 月 28 日開通花橋國際商務(wù)城到上海虹橋機(jī)場、到浦東機(jī)場跨 省公交化班線，以及另一條公交線路為花橋國際商務(wù)城到上海人民廣場。這 2 條線由昆山長途汽車

客運(yùn)有限公司和昆山全通巴士公司營運(yùn)，2 條線安排 的是大巴士車，共有 8 對車輛。

水運(yùn)：距離上海洋山深水港 100 公里，上海吳淞江集裝箱碼頭 38 公里，吳淞江橫貫境內(nèi)。

空運(yùn)：

距上海虹橋國際機(jī)場、高速鐵路虹橋樞紐 25 公里；浦東國際機(jī) 場 80 公里。

永泰周遍人車流統(tǒng)計 10 月 10 號 15 ：— 16 ：上 A30 路口：

機(jī)動車 307 小時月 11 號 9 : 30 — 10 : 30 312 國道出江蘇: 轎車 225 輛 / 小時-面包車 99 輛 / 小時

公交 9 輛 / 小時 出租車 9 輛 / 小時-非機(jī)動車 84 輛 / 小時 行人 11 人 / 小時 10 月 11 號 13 : 30 — 14 ：312 國道進(jìn)上海 機(jī)動車 593 輛 / 小時 非機(jī)動車 80 輛 / 小時 行人 18 人 / 小時 ■花橋國際商務(wù)城區(qū)位 花橋國際商務(wù)城所在區(qū)域為原昆山市東南部的花橋鎮(zhèn)，東接上海市汽車 工業(yè)城安亭鎮(zhèn)，西以吳淞江為界與昆山千燈鎮(zhèn)相望，南與上海市青浦區(qū)連接，北與昆山市陸家鎮(zhèn)和上海市嘉定區(qū)相連?；蛑苯优c上海市接壤，素稱江蘇 “東大門”，是江蘇嵌入上海的一塊寶地，享有上海的地理優(yōu)勢及江蘇的優(yōu) 惠政策。同時，花橋鎮(zhèn)處于上海浦東、昆山、蘇州新加坡工業(yè)園三個國家級 開發(fā)區(qū)之間，距上海市中心 34 公里，蘇州市中心 53 公里，昆山市中心 16 公里，是滬寧發(fā)展軸和沿滬發(fā)展軸交匯的重要節(jié)點。拋開行政界線，從經(jīng)濟(jì) 地理角度看，花橋位于上海都市經(jīng)濟(jì)區(qū)較核心的區(qū)域。上海大都市區(qū)的范圍 被定義為以上海為中心、以 100k m 為半徑的輻射圈，包括上海市、蘇州市和 嘉興轄屬縣市構(gòu)成的扇形區(qū)域。

在此區(qū)域內(nèi)，經(jīng)濟(jì)信息的交流往來十分密切。

昆山作為蘇南經(jīng)濟(jì)區(qū)最先起步的地區(qū)之一，城市經(jīng)濟(jì)特別是外向型經(jīng)濟(jì) 發(fā)展迅猛，并且一直保持著強(qiáng)勁的增長勢頭。通過對昆山所轄 10 個鎮(zhèn)和一 個開發(fā)區(qū)的橫向比較分析貨車 434 輛 / 小時 客車 10 輛 / 小時 》機(jī)動車 786 輛 / 小時

來看，昆山市的首位度較高，玉山鎮(zhèn)和開發(fā)區(qū)的經(jīng) 濟(jì)總量占到全市的一半以上，其他各鎮(zhèn)中，陸家、張浦、周市、花橋的 GDP 較高，體現(xiàn)出明顯的地理分布特征。首先是這些鎮(zhèn)直接臨近昆山主城區(qū)和開 發(fā)區(qū)，第二是位于昆山朝上海的方向?；螂m不與昆山中心城區(qū)直接相鄰，但是距離已經(jīng)十分臨近，同時直接與上海接壤的地緣條件將是其最突出的發(fā) 展優(yōu)勢。

■花橋周邊區(qū)域關(guān)系圖 ■花橋國際商務(wù)區(qū)概況 2000 年 12 月，江蘇省外經(jīng)貿(mào)廳和昆山市政府共同做出“建設(shè)江蘇花橋 國際商務(wù)中心”的決策，商務(wù)中心集國內(nèi)外商貿(mào)辦公、展示展銷、倉儲物流 為一體，是依托上海、接軌國際、服務(wù)華東、輻射全國的現(xiàn)代商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè) 的功能區(qū)。

花橋國際商務(wù)城地處蘇滬交界處昆山市花橋鎮(zhèn)，地域面積 50平方公里，距離上海市中心不到 25 公里，西鄰昆山國家級開發(fā)區(qū)，東靠上海國際汽車 城，正好處于滬寧經(jīng)濟(jì)走廊這一上海對外經(jīng)濟(jì)主通道的第一節(jié)點?；驀H 商務(wù)城對外交通十分便利，距虹橋機(jī)場僅 25 公里，浦東機(jī)場 80 公里，滬寧 高速、同三高速(A30)、312 國道均交匯于此并相互貫通，滬寧鐵路、京滬高

速鐵路在此經(jīng)過，滬寧城際鐵路已立項建設(shè)，正在規(guī)劃中的蘇州至上海的軌 道交通也將在此實現(xiàn)同站換乘。

2005 年 8 月，江蘇省委省政府根據(jù)全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段性變化的新特點 和國際服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)移的新態(tài)勢，對全省加速現(xiàn)代服務(wù)業(yè)作出全面部署，建設(shè)花 橋國際商務(wù)城成為其中一項重要戰(zhàn)略舉措。根據(jù)部署，花橋國際商務(wù)城將按 照 “ 融入上海、面向世界、服務(wù)江蘇 ” 的總定位，發(fā)揮上海的區(qū)位優(yōu)勢、江蘇 的政策優(yōu)勢、昆山的成本優(yōu)勢，高起點規(guī)劃，大手筆建設(shè)，最終建成江蘇省 內(nèi)、上海經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)、滬寧線上以國際性商務(wù)服務(wù)為主要產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代商務(wù)城。

一年來，花橋國際商務(wù)城聘請了美國麥肯錫公司、上海城市規(guī)劃院同步推進(jìn) 商務(wù)城的功能策劃和規(guī)劃工作，將商務(wù)城 50平方公里分為啟動區(qū)、配套區(qū)、物流區(qū)、控制區(qū)等四大功能區(qū)，首期重點開發(fā) 11平方公里啟動區(qū)。

■花橋國際商務(wù)城將重 吸引三大特色產(chǎn)業(yè) 一是制造企業(yè)的區(qū) 性總部，包括研發(fā)中 心、采購中心、營銷中 心、管理服務(wù)中心等； 二是大公司業(yè)務(wù)流程中的后臺處理中心，包括運(yùn)營支持、供應(yīng)鏈處理、客戶管理中心以及銀行、證券、保險等大型金融機(jī)構(gòu)的財務(wù)結(jié)算中心、客 戶呼叫中心等；占 八、、三是跨國公司業(yè)務(wù)流程的外移外包，包括網(wǎng)絡(luò)管理、辦公系統(tǒng)支持、企 業(yè)應(yīng)用軟件研發(fā)制定等 IT 流程業(yè)務(wù)。同時，引進(jìn)與之相配的酒店、商業(yè)、展覽展示和文化、居住等項目。力爭通過 8--10 年的努力，將花橋國際商 務(wù)城建設(shè)成為國內(nèi)一流的集聚現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)的功能區(qū)，成為江蘇發(fā)展現(xiàn) 代服務(wù)業(yè)的示范區(qū)。

■昆山花橋商務(wù)城 18 個項目開工總投資億元 花橋國際商務(wù)城喜獲碩果：個商務(wù)功能項目同時開工，總投資達(dá)億 元。個項目包括港匯國際廣場、綠地?企業(yè)總部基地、寶灣國際物流中 心、中茵?總部辦公區(qū)等 8 個現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和功能性項目，總投資達(dá)億元，建 筑面積達(dá) 78 萬平方米。個現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和功能性項目的開工將加快花橋商務(wù) 城今后商務(wù)、商貿(mào)、商住等要素的合理配置，增強(qiáng)商務(wù)城發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的 競爭力。截至目前，商務(wù)城已聚集了東方海外、日本迅銷研發(fā)采購中心、亞 太廣場等 30 多個具有一定規(guī)模的服務(wù)業(yè)項目，總投資額達(dá) 200 億元，總開 工面積達(dá) 230 萬平方米。個項目還包括曹安公路改造工程、中央公園、綜合管網(wǎng)工程、消防 特勤中心等 10 個基礎(chǔ)設(shè)施和配套項目，總投資超過 8 億元。個基礎(chǔ)設(shè)施 和配套項目的開工將確?；驀H商務(wù)城在今年“出形象、出功能”。

■最高建筑達(dá) 330 米 一、規(guī)劃定位為既是重點發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、BPO 業(yè)務(wù)以及科技研發(fā)等產(chǎn)業(yè)的具 有國際水準(zhǔn)的國際化商務(wù)園，又是 生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、城市環(huán)境優(yōu)良、配套設(shè)施齊全、充滿活力和吸引力的能 夠提供高品質(zhì)服務(wù)的區(qū)域城市中心。

二、在平方公里的核心區(qū)內(nèi)，規(guī)劃總建筑面積 362 萬平方米，最高建筑 達(dá) 330 米，最高容積率 12，百米

以上高樓 41 棟。

三、規(guī)劃策略引入白色地段和混合用地理念，靈活適應(yīng)市場，增強(qiáng)規(guī)劃 的可操作性和彈性空間；構(gòu)建新型綠色 生態(tài)城市，倡導(dǎo)雨水收集、中水回用、直飲水、清潔能源、綠色建材等 生態(tài)節(jié)能技術(shù)的使用及人性化的綠 色交通體系。

四、采用圈層式布局——中央公園＋黃金商務(wù)區(qū)為內(nèi)核，生活配套分置 兩側(cè)，生態(tài)商務(wù)園外圍環(huán)繞 , 形成重點 突出、層次豐富、特色鮮明的城市框架。

五、交通體系采用格狀道路系統(tǒng)，構(gòu)建高密度、小尺度的道路網(wǎng)絡(luò)，倡 導(dǎo)公交先導(dǎo)，構(gòu)建輕軌、BRT 快速公交、常規(guī)公交等多種方式性結(jié)合的公共交通體系。

■花橋國際商務(wù)城將重點吸引三大特色產(chǎn)業(yè) 一是制造企業(yè)的區(qū)域性總部，包括研發(fā)中心、采購中心、營銷中心、管 理服務(wù)中心等； 二是大公司業(yè)務(wù)流程中的后臺處理中心，包括運(yùn)營支持、供應(yīng)鏈處理、客戶管理中心以及銀行、證券、保險等大型金融機(jī)構(gòu)的財務(wù)結(jié)算中心、客 戶呼叫中心等； 三是跨國公司業(yè)務(wù)流程的外移外包，包括網(wǎng)絡(luò)管理、辦公系統(tǒng)支持、企 業(yè)應(yīng)用軟件研發(fā)制定等 IT 流程業(yè)務(wù)。同時，引進(jìn)與之相配的酒店、商業(yè)、展覽展示和文化、居住等項目。力爭通過 8--10 年的努力，將花橋國際商 務(wù)城建設(shè)成為國內(nèi)一流的集聚現(xiàn)代

商貿(mào)服務(wù)業(yè)的功能區(qū)，成為江蘇發(fā)展現(xiàn) 代服務(wù)業(yè)的示范區(qū)。

■昆山花橋商務(wù)城 18 個項目開工總投資億元 花橋國際商務(wù)城喜獲碩果：個商務(wù)功能項目同時開工，總投資達(dá)億 元。個項目包括港匯國際廣場、綠地?企業(yè)總部基地、寶灣國際物流中 心、中茵?總部辦公區(qū)等 8 個現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和功能性項目，總投資達(dá)億元，建 筑面積達(dá) 78 萬平方米。個現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和功能性項目的開工將加快花橋商務(wù) 城今后商務(wù)、商貿(mào)、商住等要素的合理配置，增強(qiáng)商務(wù)城發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的 競爭力。截至目前，商務(wù)城已聚集了東方海外、日本迅銷研發(fā)采購中心、亞 太廣場等 30 多個具有一定規(guī)模的服務(wù)業(yè)項目，總投資額達(dá) 200 億元，總開 工面積達(dá) 230 萬平方米。個項目還包括曹安公路改造工程、中央公園、綜合管網(wǎng)工程、消防 特勤中心等 10 個基礎(chǔ)設(shè)施和配套項目，總投資超過 8 億元。個基礎(chǔ)設(shè)施 和配套項目的開工將確?；驀H商務(wù)城在今年“出形象、出功能”。

■花橋三產(chǎn)分析（截至 2004 年底）、產(chǎn)業(yè)政策：

國家從 2004 年下半年陸續(xù)對房地產(chǎn)業(yè)采取了干預(yù)與調(diào)控政度，具體措 施有：房貸利率上揚(yáng)、網(wǎng)上備案銷售、土地資源控制及土地價格抬高、加強(qiáng) 對開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)審核、提高預(yù)、銷售標(biāo)準(zhǔn)，提升介入門檻等。預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)控 制嚴(yán)格，多層主體建筑結(jié)構(gòu)必須達(dá)到封頂才可取得預(yù)售資格，小高層、高層 建筑必須主體建筑結(jié)構(gòu)必須完成 2/3 以上才能取得預(yù)售資格。、上述因素對房地產(chǎn)發(fā)展影響分析 根據(jù)上述因素，不難看出：一系列措施使房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展泡沫得到遏 制，整個市

場趨向理性，但也使得一些資金實力較弱的開發(fā)企業(yè)境遇尷尬，對開發(fā)商的資金鏈的延續(xù)性要求加強(qiáng)。在花橋區(qū)域內(nèi)，人們對不動產(chǎn)的投資 存在較高熱情，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展存在一定的空間和機(jī)會點，尤其是商業(yè)地 產(chǎn)，目前已成為很多閑散資金擁有者的投資取向。

二、城市房地產(chǎn)市場概況 1、城市房地產(chǎn)市場供求概況 ■花橋土地供給狀況 05-06 大型商業(yè)地塊表 位置 312 國道南 綠地大道 綠地大道南 312 國道北 占地

254281（商業(yè) 94281）

2294434 72199 性質(zhì) 商業(yè) 商業(yè)/辦公 商業(yè)/辦公 商業(yè)/辦公 容積率 2-2.5 3.5-4.5 1.8

競得人 昆山網(wǎng)進(jìn) 江蘇天天國際展覽公司

共七宗地 ■花橋固定資產(chǎn)投資走勢（截至 2004 年底）、市場熱點演變預(yù)測：

房地產(chǎn)整個市場發(fā)展趨勢由住宅物業(yè)熱向商業(yè)物業(yè)投資轉(zhuǎn)變，且商業(yè)地 產(chǎn)在我國的發(fā)展歷程短，市場成熟度低，仍然存在很多空白點，這是切入商 業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的絕佳時機(jī)。而在商業(yè)地產(chǎn)投資取向上，最受投資客戶青睞的是 投資回報率水平中上，回報曲線穩(wěn)定的商業(yè)物業(yè)。

三、商業(yè)房地產(chǎn)市場研究及項目競爭市場分析：、商業(yè)房地產(chǎn)市場研究 ■商業(yè)物業(yè)的閃光點 投資是投資人為了獲得預(yù)期的效益，投入一定量的貨幣資金而不斷轉(zhuǎn)化

為資產(chǎn)的全部活動。投資的目的在于取得投資回報。投資的理想狀態(tài)是風(fēng)險 小、收益高，而商業(yè)物業(yè)購置投資就是具備了這個特征。、商業(yè)物業(yè)是一種以房地產(chǎn)形式存在的物化資本，因其固定性和耐久性，不會產(chǎn)生重大的資本損失；房地產(chǎn)的價值主要在于土地價值，土地的永存和 不會損失的屬性，使得商業(yè)物業(yè)的房地產(chǎn)價值具有穩(wěn)定性。、商業(yè)物業(yè)因土地資源的稀缺性，尤其是適合商業(yè)的土地的緊缺。市場總 是處于有限供應(yīng)的狀態(tài)，從而使商業(yè)物業(yè)具有保值和升值的功能。、商業(yè)物業(yè)在直接投資時，能生成新的價值一一商業(yè)利潤。商業(yè)物業(yè)在間 接投資的租賃經(jīng)營時，能夠獲得租金收益，商業(yè)物業(yè)具有良好通用性。、由于商業(yè)物業(yè)的總量供應(yīng)不夠，市場需求量大，使商業(yè)物業(yè)具有很強(qiáng)的 變現(xiàn)能力。、商業(yè)物業(yè)還具有很強(qiáng)的融資功能。商業(yè)物業(yè)因其房地產(chǎn)屬性的固定性、稀缺性以及保值升值的功能，是銀行歡迎的抵押品。理由是：商業(yè)物業(yè)是不 動產(chǎn)，借款人無法轉(zhuǎn)移財產(chǎn)實物，且保管方便。商業(yè)物業(yè)具有良好的保值性，貸款人不用擔(dān)心資不抵債。對借款人而言，在使用商業(yè)物業(yè)實物的同時，還 可以用權(quán)證作抵押從而獲得融資。

因為商業(yè)物業(yè)具備了上述投資價值，擁有旺鋪已成為許多投資人夢寐以 求的向往。

■投資商鋪的理由何在 眾多房產(chǎn)商、購房者、咨詢專家還在為新年房價走勢眾說紛紜之時，一 些有遠(yuǎn)見的投資者早已將目光聚集在另一塊熱土一一商鋪。相對住宅，商鋪 無疑具有更高效、穩(wěn)定、長期的投資價值。

高效回報 住宅房的投資普遍回報率為 6%^8% 而通常商鋪的回報率為 8 匯 10% 由此可見投資商鋪較投資住宅房收益較大。

■商鋪的特點 ：

§租約穩(wěn)定

租約的穩(wěn)定性是商鋪相比住宅房所具有的另一優(yōu)勢。

住宅房租約期限一 般為半年至一年，而商鋪通常為三至五年或者更長。

§長期升值 好的商鋪因其稀有性會隨著商圈的發(fā)展成熟不斷升值。

一般住宅房所遇 到的折舊問題決不會出現(xiàn)在商鋪的價格計算上。

商鋪的優(yōu)點并不限于以上幾 點，好的商鋪風(fēng)險相對較低，流動性高，贏利能力強(qiáng)，更有無限商機(jī)。

§政策面導(dǎo)致商鋪熱銷 2001 年 8 月，上海房地產(chǎn)市場住宅房內(nèi)外銷房并軌，致使高品質(zhì)內(nèi)銷房 價有所上漲。據(jù)信義房屋統(tǒng)計：漲幅約在 10%^ 20% 而今為眾多商家、投資 者看好的非居住用房于 2003 年 3 月內(nèi)外銷并軌。

§經(jīng)濟(jì)發(fā)展拉動商鋪需求 2001 年歲末，中國加入 WTO 商業(yè)、零售、金融、服務(wù)業(yè)等率先開放，許多新興業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)，國外豪強(qiáng)終可名正言順入境搏殺。為應(yīng)對新的經(jīng)濟(jì) 形勢許多銀行、零售商等已開始新的圈地運(yùn)動，商鋪作為商家必爭之地，其 重要地位毋庸置疑。定位于國際大都市的作為中國大陸經(jīng)濟(jì)的龍頭，其發(fā)展 迅猛之勢已從歷年的 GDP 增幅可窺一斑自上世紀(jì)九十年代上海已連續(xù)多年增 幅超過兩位數(shù)。經(jīng)濟(jì)活躍，導(dǎo)致商業(yè)繁榮商鋪需求自然就在大。

供需關(guān)系決定商鋪價格走勢 商鋪作為一種能產(chǎn)生商業(yè)利潤的特殊房地產(chǎn)，適合其開發(fā)的土地通常較 為緊缺和有限供應(yīng)，總量供應(yīng)的不夠，導(dǎo)致市場需求大，變現(xiàn)能力強(qiáng)。據(jù)統(tǒng) 計，在上海近年所開發(fā)的房地產(chǎn)品種中，住宅約占了 90% 的比重，而商鋪的 開發(fā)量少之又少。這種情況預(yù)計將維持一段時期。即便當(dāng)新興商圈逐漸形成 之時，根據(jù)商鋪的群居性，現(xiàn)有的商鋪常常會占有一個中心位置，而誰不想 擁有一個商圈中心旺鋪呢

然而，挑選商鋪與住宅不同，屬于一種較為專業(yè)的投資行為，所需的專 業(yè)知識更多，眼光更獨到。、項目周邊及同類物業(yè)競爭分析 ■花橋商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查分析 曹安路周圍主要街道業(yè)態(tài)租金分析

餐 飲

服裝鞋類

手 機(jī)

五金建材 4

休閑美發(fā) 3 2

修理配件

車 行 2 2

化妝品 3

煙酒店 2 2

雜貨便利 3

家具電器

藥 房 4 3

照相館

書店 4 4

網(wǎng) 吧 6 5

中 介

項目周圍主要街道業(yè)態(tài)租金分析

餐 飲 5 1

服裝鞋類

五金建材 5 1

休閑美發(fā)

修理配件 3 3

車 行

化妝品

煙酒店 5

雜貨便利 5 3

.家具電器 10

鐘表眼鏡 4

藥 房 4 4

照相館

書店

■核心區(qū)在建項目介紹 §亞太廣場 地 址：昆山花橋國際商務(wù)城兆豐路 8 號 物業(yè)類別：商鋪寫字樓 建筑類別：商鋪，26 層，辦公 交通狀況：

路、滬昆中巴、滬寧高速、A30 高架 2 樓盤價格：

5000-8000 元 /M 總戶數(shù)：

462 戶 項目規(guī)模：占地：平米 建筑面積：

146163 萬平米 停車位：

289 個 綠化 / 容積率：

%/ 周邊配套：商業(yè) 金衛(wèi)國際廣場、希爾頓酒點、國際汽車城 項目介紹：

該案地處昆山市花橋鎮(zhèn)，地處花橋商務(wù)中心核心區(qū)域 , 由江蘇美樂地房 地產(chǎn)投資開發(fā)，一期將推出 382 套辦公用房和 80 套商鋪，周邊有江蘇國際 商務(wù)區(qū)和硅湖大學(xué)，交通便利。

開發(fā)實力：

江蘇美樂地房地產(chǎn)開發(fā)公司，具有二級開發(fā)經(jīng)營管理資質(zhì)，注冊資金 1 億元人民幣。母公司為浙江亞太高科股份有限公司，公司總資產(chǎn) 12 億元人 民幣，02、03 年印染行業(yè)綜合排名第一。是浙江省重點骨干企業(yè)，國家重點 高新技術(shù)企業(yè)。

江蘇美樂地公司已完成和在建的地產(chǎn)占地達(dá) 167439平方米，分布在紹興、杭州、昆山等各大城市，產(chǎn)品類型包括：公寓、別墅、商業(yè)、寫字樓。該案規(guī)劃 15 萬平方米，首期開發(fā) 6 萬平米 , 單套 60-160平米，整 層 1600平米規(guī)劃 15 萬平方米，首期開發(fā) 6 萬平米。物業(yè)形態(tài)包括 26 層辦 公、商鋪，一期將售三百多套，總面積六萬多平方米。

周邊配套：

該案地處花橋國際商務(wù)城啟動區(qū)，交通發(fā)達(dá)，距上?；疖囌?35 公里，距上海虹橋機(jī)場 25 公里，浦東國際機(jī)場 65 公里。距上海國際海港 60 公里，洋山深水港 85 公里，張家港 100 公里，瀏家港 35 公里。商務(wù)區(qū)內(nèi)有直通上 海港的內(nèi)河航道吳淞江。

商務(wù)城有上海公交旅游 6 號線、北安線、陸安專線； 昆山公交有 102 線。內(nèi)部配套有美的 VRV 戶式空調(diào)、OTIS 高速電梯、TOTO 潔具、5A 智能劃設(shè)施等；外圍配套：希爾頓五星級國際大酒店，1500 畝的 中國國際采購中心，68平方公里安亭汽車城，穎奕高爾夫球場、商務(wù)城中

商務(wù)用地綠化率：

8% 裝修的五星級酒店，設(shè)有一個單層高的地 央公園、硅湖大學(xué)等。

§東方海外住宅 位于商務(wù)城核心區(qū)內(nèi)，312 國道南側(cè)，兆豐路東側(cè)，總用地面積 184024平方米，總建筑面積 710720平方米主要分為商辦區(qū)和居住區(qū)兩個區(qū)，商辦 區(qū)用地面積 36525平方米，規(guī)劃建筑面積 181200。居住區(qū)用地面積 147.499平方米，規(guī)劃建筑面積 529 , 520川。

總規(guī)劃用地面積：

184024 M 2

住宅用地面積：

147499 M 2

住宅用地總建筑面積：

529520 M 2

住宅用地容積率：

住宅用地綠化率：

48% 商務(wù)辦公用地面積：

36525 Mt

商務(wù)用地總建筑面積：

181200 M 2

商務(wù)用地容積率：

ii-BL j-rbwH* 4 層

高店 §東方海外五星級商務(wù) 酒 ■

下室，總占地面積約為 26，640平方米，總建筑面積約為 80，000平方米，包括：提供約 400 間客房；餐飲中心；會議中心；娛樂休閑中心工程于 2006 年 8 月開工，于 2007 年第四季竣工 地址：江蘇省昆山花橋鎮(zhèn)兆豐路 8 號國際商務(wù)中心 801 室 § 該項目是由珍興房產(chǎn)投資開發(fā)位于曹安路東側(cè)，規(guī)劃建筑面積 3.3 萬平方米，建筑高度 18 要功能為商業(yè)、娛樂、辦公等，項目正在進(jìn)行樁基施工 中。

§玉源國際公館 物業(yè)類別：商住樓 建筑類別：高層（共 32 層）

裝修狀況：毛坯 物業(yè)地址：花橋曹安公路與外青松公路交叉口向北 200 米 價 格：均價（3800 元 /平米），最高價（4300 元 /平米）

價格描述：一次性付款、分期付款、銀行按揭及公積金貸款；貸款額度最高 可貸 8 成。

物業(yè)管理費(fèi)：元 /平米 / 月 容積率：

占地面積：

15470平米 總戶數(shù)：

400 綠化綠：

20% 總建筑面積：

100000平米 停車位：

600 樓層狀況：

719 套 交通狀況：

路、嘉安線、青安線 周邊配套：

中小學(xué) : 安亭中小學(xué)、華東臺商子女學(xué)校、花橋中小學(xué)等； 綜合商場 : 世紀(jì)聯(lián)華、華聯(lián)超市、麥德龍大賣場等； 銀行 : 建行、商行、農(nóng)行； 其他 : 另外還可享受上海生活配套，生活配套設(shè)施齊全。

該項目建筑高度達(dá) 99 米，為大上海安亭區(qū)域內(nèi)最高的地標(biāo)型項 目，建筑形象醒目、現(xiàn)代。建筑外觀上，為經(jīng)典的三段式建筑形態(tài)，以高級灰、白色為色彩搭配，融合弧

形波浪型陽臺、外飄窗等時尚建 筑符號元素，構(gòu)筑起現(xiàn)代、時尚、氣質(zhì)高雅的物業(yè)形象。產(chǎn)品上，規(guī) 劃有部分 4 0-7 0平米單身公寓，其余 400 戶以 100 — 150平米中大面積產(chǎn)品為主，滿足改善型客戶居住投資需要。

本案接壤上海安亭，為西上海目前最高的住宅樓，32 層地標(biāo)高 度，左攬昆山國際商務(wù)城美景，右瞰大上海繁華都市景象，是長三角 都市圈最為活躍和融合的第一線，地理位置得天獨厚。因此，本案剛 推出，就贏得眾多上海的客群踴躍購買。本案享受大上海生活圈資源 配套的同時，價格卻只有目前的 3200 元 /平米起價，與同類項目的價 格落差極大，因此，50 萬買上海市區(qū)一間普通公寓，這里卻可以買 玉源國際公館一套 150 方的品質(zhì)大宅！

配套方面：酒店賓館有有海鴻大酒店、錦江之星等；學(xué)校有安亭中小 學(xué)、硅湖大學(xué)、華東臺商子女學(xué)校等；銀行如建行、商行、農(nóng)行等； 醫(yī)院有曹安醫(yī)院、眾泰醫(yī)院、安亭醫(yī)院等；菜場、大型超市等，生活 配套設(shè)施齊全。交通網(wǎng)絡(luò)更為發(fā)達(dá)：每日均有班車往來青浦、嘉定、上海；滬寧高速公路、上海外郊環(huán) A30、外青松公路、312 國道、上 海 11 號輕軌墨玉路站（在建）、同三高速等等環(huán)伺周遭；項目距離 上海虹橋機(jī)場 2 5 公里、浦東航空港 8 0 公里、上海人民廣場 2 0 公 里，30 分鐘車程即到。輕軌 11 號線通車后，數(shù)分鐘直抵嘉定、上海 繁華市區(qū)。

項目最為突出的優(yōu)勢：、花橋商務(wù)城核心區(qū)位，左擁昆山，右攬上海，地位得天獨厚，傲 視群倫。、百米地標(biāo)高層，絕對傲人身段，花橋首屈一指，領(lǐng)銜人居潮流之 尊。、中央特區(qū)，大戶生活，高高在上的領(lǐng)域，360 度的開闊無敵景觀，俯瞰人生豪邁無邊。、現(xiàn)在購買，馬上落戶成為榮耀新昆山人，享受昆山城市急速發(fā)展 的成果，醫(yī)療、教育等優(yōu)越資源。、項目周遭成熟生活配套設(shè)施。交通、銀行、醫(yī)院、學(xué)校、超市等 環(huán)伺周邊，生活所需一應(yīng)俱全。、項目可商可住的特性，依托高科技電子專業(yè)市場的旺盛人氣，自 用投資均有可靠保障。、投資商玉源上市公司首度榮譽(yù)出品，封頂上市，彰顯公司市場信 心和資金實力。、中國最高建筑大獎魯班獎多次獲得者、中國市政企業(yè) 500 強(qiáng)第一 位上海城建恢宏鉅筑，百年房 屋品質(zhì)現(xiàn)房實景呈現(xiàn)，拒絕購買風(fēng) 險。、社區(qū)配備休閑會所，全程公館級物業(yè)服務(wù)，高級物業(yè)高等享受。、價格優(yōu)勢明顯。與安亭相近樓盤比較，擁有極大的價格空間。

§ 該項目位于商務(wù)城核心區(qū) , 占地 100 畝，總建筑面積 20 萬平方米，其 中專業(yè) IT 及電子元氣件交易場館 7 萬平方米，計劃建為華東地區(qū) IT 產(chǎn)業(yè)的 交易、展示平臺。

§中寰廣場 物業(yè)類別：辦公、酒店式公寓、商業(yè) 建筑風(fēng)格：明快而不失典雅、雙子環(huán)抱 占地面積：

15589平米 建筑面積：

84700平米，其中商業(yè) 9800平米，地上建筑面積 75000平米 面積范圍：辦公 60-1200 多平米 容積率：

綠化率：

30% 可售套數(shù)：

851 套左右 周邊環(huán)境配套：上海國際汽車城、江蘇國際商務(wù)大廈、易初蓮花超市等 §綠地 21 城

綠地 21 城別墅 物業(yè)類別 : 普通住宅 低密度超大規(guī)模社區(qū) 建筑類別 : 聯(lián)排別墅、雙拼別墅、獨棟別墅、新花園洋房、電梯公寓 裝修狀況：毛坯 物業(yè)地址：上海周邊區(qū)昆山花橋鎮(zhèn)綠地大道 555 號 價格：均價 78 萬元 / 套 物業(yè)管理費(fèi)：元 /平米 / 月 容積率：

綠化率：

45% 樓層狀況：混合型 交通狀況：滬寧高速、A9、A11、312 國道，40 分鐘無縫對接上海市中心特 設(shè)大眾社區(qū)巴 周邊配套：中小學(xué) : 社區(qū)自備 , 幼兒園 : 中國福利會幼兒園 , 綜合商場 : 聯(lián)華超 市 §第一上海 該項目由第一上海置業(yè)（昆山）有限公司投資房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)管理，位于商務(wù)城核心區(qū)內(nèi)，規(guī)劃為兩棟高層，一棟為 26 層辦公樓，一棟為 28 層 酒店式公寓樓，總建筑面積為 48000平方米。

§ 10 中國國際采購中心 中國國際采購中心項目，規(guī)劃占地面積 1400 畝，建筑面積 180 萬平方 米，總投資達(dá) 50 億元人民幣，為江蘇花橋國際商務(wù)城建設(shè)的核心項目。

項目分為兩大區(qū)域：

展示展貿(mào)區(qū)和配套服務(wù)區(qū)。

展示展貿(mào)區(qū)建筑面積 120 萬平方米，規(guī)劃布置常年性展館群和 8 萬平米大型主題展館；配套服務(wù)區(qū) 建筑面積 60 萬平方米，規(guī)劃布置五星級酒店、商務(wù)辦公大樓、國際會議中 心、旅游購物中心、公寓式酒店和中外貿(mào)易博物館。

中國國際采購中心旨 在以宏大的規(guī)模，精良的設(shè)施、杰出的管理、一流的服務(wù)，為中外企業(yè)全 方位提供國際商品采購平臺。

中國國際采購中心（CIPC）是由昆山花橋展覽中心有限公司斥資打造的超大 型國際采購平臺，是江蘇花橋國際商務(wù)城的核心項目之一。

項目建筑面積 160 萬 m2 總投資達(dá) 60

億元人民幣。其中，展館總建筑面積為 100 萬 m2 商務(wù) 配套服務(wù)建筑面積為 60 萬 m2。

項目規(guī)劃布置主題性展館、常年性展館和配套服務(wù)設(shè)施。常年性展館劃 分為國際商品館區(qū)（包括美國館、德國館、歐洲館、日本館等進(jìn)口商品館），和國內(nèi)商品館區(qū)（包括知識產(chǎn)權(quán)館、動漫玩具館、電子館、機(jī)械館、機(jī)床模 具館等）。

CIPC 旨在以臨時展覽與常年展貿(mào)相結(jié)合、電子網(wǎng)上交易與實物展貿(mào)相結(jié)合、進(jìn)口商品展貿(mào)與出口商品展貿(mào)相結(jié)合的“三結(jié)合”獨特業(yè)態(tài)，為不同行業(yè)、一定層次和一定規(guī)模的中外企業(yè)打造一個超大規(guī)模的展貿(mào)平臺 第二章、項目定位及商業(yè)經(jīng)營方向分析 一、產(chǎn)品分析 1、項目基本狀況 規(guī)劃用地面積：

3568 m 2

總建筑面積：

26226 m 建筑占地面積：

1634 m 建筑密度：

% 容積率：

綠化率：

18% 總高度：

76.2M 泊車位：

輛 其中地下 25 輛，地面 50 輛 地下室一層，為地下車庫，面積約 1634 川。

地上 19 層，1 — 5 層建筑面積為 8170 〃，為銀行、商場、咖吧、超市、商務(wù)中心等用途。

6-19 層建筑面積為 16422 〃，為辦公寫字樓。層屋頂可用做設(shè)備房、屋頂游泳池、空中咖啡廳、健身了望臺等。、產(chǎn)品位置分析 本項目位于昆山市花橋鎮(zhèn)花橋國際商務(wù)城核心區(qū)位，左擁昆山，右攬上 海，地位得天獨厚，傲視群倫。能夠吸納該商圈內(nèi)現(xiàn)存及潛在的巨大商機(jī)。、產(chǎn)品形態(tài)分析 永泰大廈建筑主體為 20 層，其中地下 1 層，地面 19 層；地面部分分為 5 層裙房及另外 14 層。整幢建筑配置電梯兩部，消防通道兩處； 裙房部分五 自動扶梯，不利于人流的通達(dá)，對后期的經(jīng)營存在一定的負(fù)面影響。

從一層至十九層僅有兩部電梯供人群上下使用，較為擁擠，無形中降低了物 業(yè)品質(zhì)。

二、項目定位 1、項目的定位原則及思路 ★充分考慮多行為與商業(yè)的有機(jī)整合，既保障開發(fā)商的開發(fā)利益，又要 確保按商業(yè)區(qū)模式進(jìn)行商場動作； ★充分考慮多行為與商業(yè)的有機(jī)整合，既保障開發(fā)商的開發(fā)利益，又要 確保按商業(yè)區(qū)模式進(jìn)行商場動作；

★充分考慮本案所處商圈的特色與經(jīng)營文化嫁接，創(chuàng)立本案的核心商圈 的競爭力； ★“租得滿、做得旺”為大前提，對本案的投資者，租賃經(jīng)營商戶，服 務(wù)的消費(fèi)人群進(jìn)行合理而準(zhǔn)確的市場定位。

★以“做得旺”為終極目標(biāo)，進(jìn)行招商定位，功能劃分和商戶組合； ★以本案的目標(biāo)消費(fèi)群作為市場宣傳推廣的主要攻擊對象，強(qiáng)勢樹立本 案品牌形象； ★優(yōu)先引進(jìn)核心主力店。設(shè)計具備自身特色的營銷策略，推出適合市場 的投資品種。

充分考慮本案所處商圈的特色與經(jīng)營文化嫁接，創(chuàng)立本案的核心商圈的 競爭力； ★“租得滿、做得旺”為大前提，對本案的投資者，租賃經(jīng)營商戶，服 務(wù)的消費(fèi)人群進(jìn)行合理而準(zhǔn)確的市場定位。

★以“做得旺”為終極目標(biāo)，進(jìn)行招商定位，功能劃分和商戶組合； ★以本案的目標(biāo)消費(fèi)群作為市場宣傳推廣的主要攻擊對象，強(qiáng)勢樹立本 案品牌形象； ★優(yōu)先引進(jìn)核心主力店。設(shè)計具備自身特色的營銷策略，推出適合市場 的投資品種。、目標(biāo)客戶定位 從我司操作的其他商業(yè)物業(yè)分析，購買商業(yè)物業(yè)的客戶主要以投資客戶 為主，以經(jīng)營戶為補(bǔ)充。而投資客戶的分布具有分散性，既分布在全市其他 區(qū)域，也有較大一部分來自區(qū)縣或外地。故本項目的目標(biāo)客戶群除抓住目前 江北區(qū)即將拆遷的經(jīng)營戶和本區(qū)的投資者外，還應(yīng)重點向其他區(qū)域擴(kuò)散。

? 區(qū)域分布：

（1）

花橋區(qū)、昆山區(qū)（2）

上海區(qū)、長三角周遍地區(qū)（3）

遠(yuǎn)郊區(qū)縣及外地客戶 ? 層面劃分：

主力客戶：專業(yè)地產(chǎn)投資者； 其他區(qū)域看好江北區(qū)商業(yè) 發(fā)展前景的經(jīng)營戶；

次要客戶：有一定積蓄，希望通過投資物業(yè)獲得穩(wěn)定收入的群體 ? 客戶特征：

（1）、看好花橋區(qū)域的商業(yè)發(fā)展前景；（2）、看好本項目較高的投資回報；（3）、對商場的經(jīng)營及管理比較關(guān)心；（4）、經(jīng)營戶有豐富經(jīng)商經(jīng)驗；（5）、專業(yè)投資者具有豐富的專業(yè)知識，頭腦比較冷靜。

綜上分析，本項目雖然是綜合性商業(yè)物業(yè)，但目標(biāo)客戶群與亞太廣 場、中寰廣場等商業(yè)物業(yè)的目標(biāo)客戶存在部分的重疊，競爭比較激烈。投資 者和經(jīng)營戶的選擇面比較廣，要有效抓住目標(biāo)客戶，除做出產(chǎn)品自身的個性 特色及提高產(chǎn)品的檔次外，在業(yè)態(tài)的布局上我們需要下足功夫。、經(jīng)營業(yè)態(tài)功能定位 在第一章的項目分析篇章里，我們對周遍商圈進(jìn)行了客觀、詳實的調(diào)查 研究，在第二章我們對項目客戶群體也進(jìn)行了論證，基于以往的操作經(jīng)驗，在滿足此項目的客戶需求功能下我們對此項目的業(yè)態(tài)做了如下定位和建議：

大型商業(yè)：

建議：時尚名品、特色餐飲、風(fēng)情咖啡、休閑娛樂 金融中心：

建議：金融服務(wù)業(yè)和商業(yè)銀行 SOHO、公：

建議：讓辦公人群最大程度地享受到工作的樂趣和生活的自由 4、經(jīng)營業(yè)態(tài)功能布局 ? 地下一層停車場，建筑面積約為 1634 m 2

? 商場經(jīng)營模式 1------5 層，建筑面積為 8170 m 集合時尚名品、特色餐飲、風(fēng)情咖啡、休閑娛樂 ? 星級酒店模式 6——10 層，建筑面積為 5865 m 經(jīng)濟(jì)型酒店 ?

SOHC 辦公 11——19 層，建筑面積為 10557 m，極力營造：最大程度地享受到工作的樂趣和生活的自由。、經(jīng)營模式組建建議：

? 花橋國際商務(wù)城核心區(qū)域的形成，勢必會成為花橋壯觀的景點，廣泛 地與旅游機(jī)構(gòu)，旅游局文化機(jī)構(gòu)合作，借游客群體優(yōu)勢，吸引至本商場觀光 ? 在經(jīng)營傳統(tǒng)商品基礎(chǔ)上，強(qiáng)調(diào)配套及特色服務(wù)。、業(yè)態(tài)定位相關(guān)建議：

? 商場的商品定位及功能定位 樓層 功能定位 建議 B1 停車場

F1 超市及字號商戶，體現(xiàn)蘇州及 昆山傳統(tǒng)飲食文化 食文化特色，形成飲食文化，并提 供一些特色 F2 青少年潮流時尚用品專區(qū)包 括服飾、鞋帽、精品、IT 音像 制品、特色飲食網(wǎng)吧 引入各類手工作坊，航模、手工藝 品。

F3 中高檔品牌時尚用品 包括服裝、鞋類、化妝品、皮 具、精品 設(shè)立美容、美發(fā)、美甲、美體的專 乞業(yè)會所機(jī)構(gòu)，以及書吧、網(wǎng)吧在購 物之余，提供全面配套服務(wù)。

F4 旅游工藝品專賣店、絲綢、旅 游工藝品、民族服飾、古玩玉 器、字畫、中藥材 引入各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的特色經(jīng)營商戶，并吸 納1-2 間品牌旅游公司提供各類服 務(wù)。

F5 茶樓，美食 設(shè)立露天和至內(nèi)相連的茶乙館、咖 啡酒廊。增加商場休閑觀光功能。

以極富傳統(tǒng)的廣州西美食特色粵劇 藝術(shù)表演帶動飲食消費(fèi)。

F6-F10 經(jīng)濟(jì)型酒店 :舒適、干凈、衛(wèi)生 F11-F19 SOH 辦公 最大程度地享受到工作的樂趣和生 活的自由。

F19 頂 自由休閑 用做設(shè)備房、屋頂游泳池、空中咖 啡廳、健身了望臺等

? 商品定位 以經(jīng)營中高檔商品為主，提供完善的配套及特色服務(wù)，全面提升經(jīng)營形 象，體現(xiàn)項目定位優(yōu)勢及長遠(yuǎn)市場競爭優(yōu)勢。

? 功能定位

集旅游觀光、購物、飲食、娛樂休閑于一體的立體花園式商場。

? 商場的目標(biāo)客戶定位 租賃使用商場的目標(biāo)群分析 品牌形象店 / 連鎖店 / 專業(yè)店 / 傳統(tǒng)商戶 / 個體工商戶 目標(biāo)群特性：

?以經(jīng)營中低檔服裝、鞋帽、金銀玉器、生活用品、精品等傳統(tǒng)商品為 主。

?中小型商戶以薄利多銷作經(jīng)營目標(biāo)，缺乏精品特色經(jīng)營意識。

?租金承受力較低，普遍存在街鋪經(jīng)營概念。

?近年出現(xiàn)大批年輕創(chuàng)業(yè)經(jīng)營商戶，經(jīng)營潮流前衛(wèi)產(chǎn)品，吸引眾多青少 年消費(fèi)群體。

? 商場的目標(biāo)消費(fèi)群 目標(biāo)投資經(jīng)營者及消費(fèi)群體分析 本項目所在商業(yè)區(qū)中，覆蓋所有年齡階層的消費(fèi)者。預(yù)計：主體消費(fèi)群 在 18-35 歲占 45% 35-45 歲占 35% 45 以上占 20% 所以在功能規(guī)劃上盡可 能滿足各年齡段消費(fèi)需求。

15-25 歲 A.屬于沖動性消費(fèi)心理，而且很大的自主支配權(quán)，喜歡相互攀比，追求 新事物，新潮流，帶有一定消費(fèi)的盲目性。

B.消費(fèi)力以中低檔為主，以購買快速消耗商品為主，包括服裝、鞋類精 品、小食、音像制品、IT 產(chǎn)品、體育用品為主。

25-35 歲 A.具有一定的經(jīng)濟(jì)能力及支配權(quán)，追求品牌和享樂，消費(fèi)心理較為成熟 B.消費(fèi)力以中高檔為主，是主力消費(fèi)群體，以購買中高檔實用型產(chǎn)品為 主。

包括：電器、IT 產(chǎn)品、服裝、鞋、化妝品、音像圖書制品、鐘表、家居 用品等。

35-45 歲 A.較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)能力及支配權(quán)，追求品牌實用型產(chǎn)品為主，消費(fèi)心理成熟理 性。

B.消費(fèi)以中高檔為主，購買中檔耐用型保值產(chǎn)品為主。包括：古玩、字 畫、玉器、家居用品、服裝、鞋類、化妝品、音像圖書制品等。

C.注重品牌商品的內(nèi)涵，注重投資性產(chǎn)品及追求更高層次的文化及娛樂 享受。

? 特色定位 1、立體化的步行街，層層皆地鋪； 2、具有極強(qiáng)的休閑、觀光、游覽功能，集購物、飲食、娛樂、休閑于 一體。

三、商業(yè)經(jīng)營方向分析 ? 從宏觀方面來看，目前，主要城市商業(yè)的競爭日趨激烈，這一現(xiàn)象充 分反映了我國的市場環(huán)境已發(fā)生了重大的變化。

年代以來所發(fā)生的這一 變化帶有本質(zhì)性和深遠(yuǎn)性，它將對我國商業(yè)企業(yè)的經(jīng)營活動產(chǎn)生長期的影 響。能否認(rèn)識這一變化的實質(zhì)，并及時調(diào)整企業(yè)的經(jīng)營戰(zhàn)略來適應(yīng)這樣的變 化，是商業(yè)企業(yè)能否生存和發(fā)展的重要前提。

變化之一，是我國商品的供求關(guān)系發(fā)生了根本的變化。

我國已全面進(jìn)入 了供大于求的買方市場。

商品的滯銷和積壓已經(jīng)成為一種普遍的現(xiàn)象。

在我 國的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)沒有完成根本轉(zhuǎn)變，企業(yè)的經(jīng)營機(jī)制沒有最終完善之前，這一 初級狀態(tài)的買方市場局面還會持續(xù)相當(dāng)長一段時間。

變化之二，是我國主要城市的商業(yè)規(guī)模迅速膨脹，供量急劇增長。以上 海為例，至1996 年僅零售商業(yè)面積已達(dá) 980 萬平方米，比 1991 年的 419 萬平方米增加了一倍多。

這種商業(yè)發(fā)展規(guī)模明顯超過社會消費(fèi)需求發(fā)展規(guī)模的 現(xiàn)象在我國其他一些主要城市也很突出。

變化之三，是城市居民的消費(fèi)資金投向出現(xiàn)了多元化的趨勢，從而抑制 了商品消費(fèi)需求的增長速度。從上海來看，除購買商品之外，居民的資金至 少出現(xiàn)了其他四個方面的投放趨勢，一是購置住房或準(zhǔn)備購置住房； 二是投 向子女教育；三是投入旅游；四是金融投資；另外，在證券、外幣、集郵等 市場的投資十分活躍，強(qiáng)烈的個人資產(chǎn)增值意識已在相當(dāng)大的程度上對消費(fèi) 品市場的購買力產(chǎn)生了分流。

變化之四，是城市形態(tài)的變化使城市商業(yè)的格局隨之發(fā)生變化。

近幾年 城市大規(guī)

模的市政改造，已使一些主要城市的形態(tài)發(fā)生了重大變化。

一是出 現(xiàn)了區(qū)域功能的多元化； 二是出現(xiàn)了商住區(qū)域的分離化； 三是出現(xiàn)了交通樞 紐的集約化。

城市形態(tài)的變化已使區(qū)域性商業(yè)，小區(qū)性商業(yè)以及樞紐性商業(yè) 成為城市零售商業(yè)發(fā)展的重要方向。

變化之五，是國際商業(yè)勢力已開始進(jìn)入我國市場，其良好的經(jīng)營素質(zhì)和 強(qiáng)大的經(jīng)營實力，已對國內(nèi)商業(yè)企業(yè)形成了很大的壓力。

? 競爭形態(tài)的變化: §首先，開始由商品競爭趨向于服務(wù)競爭； §其次，開始由實力競爭趨向于特色競爭； §再次，開始由銷售競爭趨向于顧客競爭 §復(fù)次，開始由單體競爭趨向于區(qū)域競爭。

這些趨勢的出現(xiàn)說明，隨著市場環(huán)境的變化，已使我國一些主要城市的 商業(yè)競爭進(jìn)入新的階段，認(rèn)準(zhǔn)這些發(fā)展趨勢，才能促使商業(yè)企業(yè)及時地調(diào)整 經(jīng)營戰(zhàn)略，占據(jù)有利的競爭地位。

? 本項目的經(jīng)營發(fā)展方向必須依托花橋國際商務(wù)城的現(xiàn)狀為依據(jù)和導(dǎo) 向，徹底融合到區(qū)域環(huán)境當(dāng)中，尋求市場空白點和訴求點，避免與現(xiàn)存強(qiáng)勢 業(yè)態(tài)的對抗與沖擊，走自身的特色化和個性化發(fā)展路線。

四、項目發(fā)展前景預(yù)測 在充分利用區(qū)域現(xiàn)有資源的前提下，采取差異化的特色經(jīng)營，隨著整個 花橋國際商務(wù)城的發(fā)展和提升，以及商業(yè)環(huán)境的不斷成熟和完善，在此時入 市的永泰大廈定能獲得利潤空間的永續(xù)性和長增性，成為區(qū)域內(nèi)乃至全國的 知名商業(yè)物業(yè)。

第三章、項目 SWO 分析 一、項目 SWO 分析 1、項目優(yōu)勢(Strengths)

? 地段 ：

位于 312 國道與外青松公路交界處，花橋國際商務(wù)城核心區(qū)范圍內(nèi)； ? 交通 :312國道與 A30 高速公路近在咫尺;? 政策 ：

花橋國際商務(wù)城受省級政府的支持，政策優(yōu)惠，給商業(yè)項目提供了 廣闊發(fā)展空間。、項目劣勢(Weaknesses)? 區(qū)域經(jīng)營形象 ：

以中低檔產(chǎn)品經(jīng)營為主，產(chǎn)業(yè)形象較為混亂，對品牌商戶 投資經(jīng)營及外區(qū)消費(fèi)群體缺乏吸引力； ? 人流 ：

核心區(qū)域的形成，尚需一段時間，現(xiàn)在人氣不足； ? 項目自身硬件：

裙房部分無自動扶梯，局限了經(jīng)營業(yè)態(tài)的選擇范圍，整 個建筑主體僅有兩部電梯，影響了人流的通達(dá)性。、項目機(jī)會(Opportunities)? 經(jīng)營模式 ：

在區(qū)域市場中缺乏新型的主題特色商場。

? 商業(yè)價值提升 ：

交通及區(qū)域形象提升，購買力增強(qiáng)，吸引多類經(jīng)營商戶進(jìn) 駐經(jīng)營； 商業(yè)空間：目前，區(qū)域市場處于發(fā)展提升階段，存在市場空白點，機(jī)會較多 4、項目威脅(Threats)? 業(yè)種、業(yè)態(tài)的分布：

經(jīng)營商品及品牌商戶在同一區(qū)域存在復(fù)疊經(jīng)營現(xiàn)象。

? 目前區(qū)域發(fā)展?fàn)顟B(tài)：

尚未形成氣候，招商難度增大，而且核心區(qū)內(nèi)經(jīng)營規(guī) 模龐大，品牌客戶群體是共同招商對象。

附：現(xiàn)存資源優(yōu)勢 ?投資優(yōu)勢 昆山市花橋鎮(zhèn)在中國華東地區(qū)以其獨特的七大優(yōu)勢和日臻完善的投資 環(huán)境，凸現(xiàn)其

勃勃生機(jī)的發(fā)展空間。汽車零配件產(chǎn)業(yè)、高科技電子產(chǎn)業(yè)和現(xiàn) 代商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)已成為花橋鎮(zhèn)的特色產(chǎn)業(yè)，通過十多年的努力構(gòu)筑了較為完 善的集汽配制造、精密機(jī)械、新型電子元器件、光電子材料、電器設(shè)備、新 型建材和現(xiàn)代商貿(mào)物流為一體的工業(yè)體系，最終使花橋鎮(zhèn)形成低成本、高產(chǎn) 出、廣就業(yè)、又符合可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的現(xiàn)代化工商貿(mào)重鎮(zhèn)。

?區(qū)位優(yōu)勢 花橋鎮(zhèn)緊臨國際大都市上海，地處蘇滬交界處，位于上海郊區(qū)環(huán)線內(nèi)，東靠上海國際汽車城和浦東新區(qū)，西鄰昆山國家級開發(fā)區(qū)和蘇州新加坡工業(yè) 園，可就近吸收他們成功的管理經(jīng)驗，分享他們?nèi)找嫘纬傻膬?yōu)勢。

?交通優(yōu)勢 花橋鎮(zhèn)位于江蘇省的最東端、上海市的西北郊，素有“江蘇東大門、上 海后花園”之稱。距上海市中心 34 公里，距虹橋機(jī)場 25 公里，距上海浦東 國際機(jī)場 65 公里，距吳凇集裝箱碼頭 30 公里，距昆山市區(qū) 16 公里，距蘇 州市 50 公里。依托滬寧高速公路（上?？缛虢K的第一個交流道口就設(shè)在 花橋境內(nèi)）、312 國道（東起上海西至新疆）、滬寧鐵路和同山國道（北起黑 龍江的同江，南至海南的三亞）、上海郊區(qū)環(huán)線（A30, 在花橋境內(nèi)與滬寧高 速公路互通）以及擬建中的京滬高速鐵路、軌道交通（上海市中心至安亭上 海國際汽車城），組成了花橋鎮(zhèn)四通八達(dá)、便捷高效的交通網(wǎng)絡(luò)。

?配套優(yōu)勢 花橋鎮(zhèn)生產(chǎn)生活用水全部由采集陽澄湖優(yōu)質(zhì)水源的昆山市自來水集團(tuán) 公司組團(tuán)供水；自建 35KV 變電站二座、在建 110KV 變電站一座和籌建的 220KV 變電站一座； 先進(jìn)的光纜、寬帶通信網(wǎng)絡(luò)； 服務(wù)周全的中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)和海關(guān)、商檢機(jī)構(gòu)；技術(shù)一流的上海瑞金醫(yī)院專家治療 中心；德國風(fēng)格的綠地國

際生態(tài)居住區(qū)； 現(xiàn)代物流承載平臺江蘇國際商務(wù)區(qū)。

完善的基礎(chǔ)設(shè)施為企業(yè)的運(yùn)轉(zhuǎn)提供了良好的硬體環(huán)境。

?政策優(yōu)勢 前來...

第四篇：銷售委托書

銷售委托書1

甲方（出售方）：乙方（居間方）：

身份證地址：服務(wù)中心地址：

現(xiàn)聯(lián)系電話：服務(wù)中心電話：

聯(lián)系電話： 經(jīng)辦人：

身份證號： 身份證號：

承蒙信任，委托我中心獨家代理銷售房地產(chǎn)，我們將竭誠為您提供專業(yè)服務(wù)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障雙方利益，在平等自愿和誠信的原則下，雙方現(xiàn)就甲方獨家委托乙方出售上海市 區(qū)路 弄 號 室及 號地下車位房地產(chǎn)的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。甲乙雙方確認(rèn)該委托屬獨家委托，此“獨家委托”指在委托期內(nèi)，乙方是上述房地產(chǎn)唯一的，獨占的銷售機(jī)構(gòu)，甲方或任何第三方未經(jīng)乙方書面允許，不得銷售該房地產(chǎn)。

一、物業(yè)狀況

物業(yè)名稱： ；建筑面積：平方米；樓層：樓；房型：； 抵押情況：；抵押銀行： ；抵押金額： ； 共有人姓名： ；租賃情況：； 甲方特別聲明：甲方確認(rèn)在簽訂本協(xié)議書時，已經(jīng)征得共有人及相關(guān)關(guān)系人一致同意出售上述物業(yè)。若所出售物業(yè)處于期房階段，則甲方愿意待甲方辦出其名下的產(chǎn)權(quán)證后與乙方成功居間的客戶辦理出售及交易手續(xù)。

二、委托期限：

自 年 月 日至 年 月 日止。

三、甲方委托出售的條件與特別聲明：

1. 出售總價及付款要求：

A□上訴房屋的出售，成交價為人民幣（大寫）：元整，小寫：元整。 B□上訴房產(chǎn)的出售，甲方凈到手價人民幣（大寫）：元整。 注：A款項在出售方與受讓方辦理交易過戶手續(xù)時所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由出售方與受讓方各自承擔(dān)。

2. 上述二項所述的房屋出售價包含了維修基金（若有）、管理費(fèi)押金（若有）、電話初裝費(fèi)（若有）、煤氣初裝費(fèi)（若有）、有線電視開通費(fèi)（若有） 等費(fèi)，不再另行結(jié)算，但以上各項的更名費(fèi)由受讓方承擔(dān)。

3. 隨同所述房屋一起轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝修的價格均已包含在房價款內(nèi)。

4.甲方特別聲明：在乙方的服務(wù)下，當(dāng)有購買方出具購房意向的條件達(dá)成或優(yōu)于上述的甲方委托條件時，乙方可收取意向金，并且甲方應(yīng)在得到乙方已收取意向金通知后的2天內(nèi)，至乙方服務(wù)中心處簽訂買賣居間協(xié)議書。

四、甲方義務(wù)：

1. 本協(xié)議委托期及期滿后6個月內(nèi)，甲方無論通過何種途徑直接或間接與乙方介紹過得客戶成交，均須向乙方支付本協(xié)議第七條所約定的中介服務(wù)傭金。

2. 委托期內(nèi)，甲方不得自行撮合成交，或經(jīng)其他中介機(jī)構(gòu)及其他個人成交。否則甲方應(yīng)按照本協(xié)議第七條約定的支付中介服務(wù)傭金。

3. 甲方保證在委托期內(nèi)為乙方提供看房方便，甲方不得以任何理由阻止或拖延乙方看房或不提供看房方便。

4. 甲方在簽署本協(xié)議時，應(yīng)向乙方提供：該委托房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件、甲方及其他共有人的身份證復(fù)印件、委托未到場的共有人的出售委托書。

五、乙方義務(wù)：

1. 代為甲方尋找并提供合適的房地產(chǎn)需求信息，包括通過乙方體系內(nèi)各小區(qū)服務(wù)中心銷售網(wǎng)絡(luò)推廣，在乙方的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)及門戶網(wǎng)站上發(fā)布委托信息，對外合作銷售推廣。

2. 為甲方提供無償咨詢服務(wù)，并協(xié)助甲方有受讓方簽訂房屋買賣合同，協(xié)助甲方辦理交易過戶及交房手續(xù)。

3. 乙方定期向甲方反饋委托事項的進(jìn)展情況，同時甲方也可以隨時向乙方詢問委托事項的進(jìn)展情況，乙方

必需做到及時準(zhǔn)確的反饋。

六、保密條款：

甲方雙方均應(yīng)就委托關(guān)系所提供的相關(guān)材料承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律或管轄權(quán)的法院、仲裁機(jī)構(gòu)或行政主管機(jī)關(guān)明確要求，雙方在任何情況下不得向與交易無關(guān)的第三方披露或說明本協(xié)議項下的條款。

七、中介服務(wù)傭金：

1. 甲乙雙方確定中介服務(wù)傭金數(shù)額為甲方本協(xié)議委托的轉(zhuǎn)讓價或?qū)嶋H成交價總額（包括受讓方以裝修款等

形式支付其他補(bǔ)償款項）的1%，（以傭金確認(rèn)書為準(zhǔn)），甲方應(yīng)在與受讓方簽訂房產(chǎn)買賣合同當(dāng)日向乙方支付傭金。甲方通過乙方服務(wù)，與受讓方簽訂房產(chǎn)買賣合同后若非乙方原因?qū)е陆灰谉o法完成，不影響甲方支付中介服務(wù)傭金的義務(wù)。

2. 甲方若為凈到手

價格成交的，甲方還須支付乙方第七條第1款約定的中介服務(wù)費(fèi)。

八、違約責(zé)任：

1. 因甲方原因，沒有履行或違反本協(xié)議所規(guī)定的應(yīng)由甲方履行的各項義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償給乙方造成的直接損失，包括但不限于乙方損失的受讓方的中介服務(wù)費(fèi)。

2. 甲方在委托期內(nèi)有其他任何反悔不再出售、另售他人、抬高委托價格、拖延簽訂合同時間的行為，導(dǎo)致經(jīng)乙方介紹的受讓方無法完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)，均屬于違約。若發(fā)生此情況，甲方須支付乙方第七條第1款約定的傭金。

3. 如果甲方簽訂本獨家代理后由自行出售或委托第三方出售。通過非乙方機(jī)構(gòu)下載打印上海市交易中心買賣合同的，視為甲方已構(gòu)成違約，甲方應(yīng)無條件支付乙方第七條第1款約定的傭金。

九、本合同首部甲、乙雙方的聯(lián)絡(luò)地址為雙方聯(lián)系的唯一固定通信地址，若在履行本協(xié)議中雙方有任何爭議，該地址為雙方法定地址。如任何一方在履行本協(xié)議期內(nèi)，所述地址有變動，變動方須以書面形式通知對方。

十、合同爭議的解決方法。本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)議解決或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成，可按下列二種方法解決（以下二種方法只能選一項）

（一）提交仲裁委員會仲裁；

（二）依法向管轄權(quán)內(nèi)的人民法院提起訴訟

十一、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，二份具有同等的法律效力，自簽字/蓋章之日生效。

十二、補(bǔ)充：

甲方簽字：

聯(lián)系電話：

簽署日期：

銷售委托書2

委托人：______身份證號碼：_______

受托人：______

房間______因委托人個人原因，不能親自前往辦理該房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)土地使用權(quán)的登記過戶。目前，委托上述受托人代表委托人辦理產(chǎn)權(quán)及相關(guān)土地使用權(quán)的登記和轉(zhuǎn)讓，代理權(quán)限包括但不限于：辦理土地使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)證；取得房屋所有權(quán)證及相關(guān)土地使用權(quán)證；辦理房屋及相關(guān)土地抵押手續(xù)；代表客戶解決房屋面積的差額；辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記；簽署房屋產(chǎn)權(quán)登記及相關(guān)土地使用權(quán)所需的所有相關(guān)文件；繳納稅金、公共維修基金及其他相關(guān)稅費(fèi)；取得房屋及土地面積的測繪成果、相關(guān)證明圖紙、文件、購房發(fā)票等相關(guān)手續(xù)。

受托人代表委托人作出的行為和受托人簽署的法律文書，應(yīng)當(dāng)?shù)玫轿腥说恼J(rèn)可，由此產(chǎn)生的法律后果由委托人承擔(dān)。

受托人承諾已取得委托人的合法授權(quán)，并有權(quán)代表委托人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)和簽署相關(guān)法律文件。

受托人：_____

委托人：______

簽署時間：______

簽署地點：______

銷售委托書3

產(chǎn)品銷售授權(quán)書

甲方： 甘肅皓思玫瑰制品有限公司

乙方：

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、誠實、互惠互利的原則，就乙方代理甲方指定產(chǎn)品在指定地區(qū)推廣，銷售等合作事宜達(dá)成如下協(xié)議：

1、甲方授權(quán)乙方作為_________甲方產(chǎn)品________________地區(qū)的授權(quán)經(jīng)銷商。

2、甲方授權(quán)期限為本協(xié)議簽署日起至_________年_________月_________日止。

3、乙方可以用“甲方產(chǎn)品授權(quán)經(jīng)銷商”的名義進(jìn)行一切合法的商業(yè)活動，但未經(jīng)允許不得用任何具有排它性的名義進(jìn)行宣傳。

4、乙方須在所授權(quán)的市場區(qū)域內(nèi)從事市場推廣及銷售活動，不得越區(qū)從事銷售活動。對于跨地區(qū)銷售或不按規(guī)定的零售價格銷售者，甲方有權(quán)取消其代理資格和本協(xié)議給予的一切權(quán)益。

5、乙方未經(jīng)甲方許可，不得在互聯(lián)網(wǎng)銷售甲方產(chǎn)品。

6、甲方擁有_________產(chǎn)品的價格制定權(quán)、發(fā)布權(quán)和解釋權(quán)。乙方必須按照甲方規(guī)定的市場零售價進(jìn)行銷售。

7、代理價格：

一次進(jìn)貨量不低于_________套。

一次進(jìn)貨_________套以下，代理價格_________元/套;

一次進(jìn)貨_________套以上_________套以下，代理價格_________元/套;

一次進(jìn)貨_________套以上，代理價格_________元/套。

8、市場零售價：每套_________元。

9、退貨：

因特殊原因，甲方可接受乙方的退貨要求，但乙方的退貨要求必須在進(jìn)貨后_________日內(nèi)提出，否則甲方可以拒絕;乙方退回的產(chǎn)品及其包裝必須達(dá)到不影響再次銷售的要求，否則，甲方不予退款;甲方在收到退貨并確認(rèn)符合上述要求后退回貨款。

10、甲方向乙方發(fā)貨時，由甲方負(fù)責(zé)鐵路或公路運(yùn)輸費(fèi)用和保險費(fèi);若乙方對運(yùn)輸工具有特殊要求時，超出的運(yùn)費(fèi)由乙方自行承擔(dān);退貨時，運(yùn)費(fèi)及保險費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。

11、在協(xié)議的執(zhí)行過程中如果出現(xiàn)了戰(zhàn)爭、水災(zāi)、地震等不可抗力，造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

12、如有爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成，可向本協(xié)議簽約地人民法院提起訴訟。

13、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期滿前如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本協(xié)議有效期屆滿前_________個工作日內(nèi)簽署書面續(xù)約協(xié)議。

14、本協(xié)議正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有相同的法律效力。

15、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。

甲方(蓋章)：_____________

授權(quán)代表(簽字)：________

地址：__________________

郵編：__________________

電話：__________________

傳真：__________________

開戶行：________________

帳號：__________________

_________年____月____日

乙方(蓋章)：_________________

授權(quán)代表(簽字)：_____________

地址：______________________

郵編：______________________

電話：______________________

傳真：______________________

開戶行：____________________

帳號：______________________

_________年____月____日

銷售授權(quán)委托書

受委托人： 受委托人身份證號碼： 委托事項： 銷售本公司產(chǎn)品： 委托銷售區(qū)域：甘肅省蘭州市 委托期限：一年 委托期內(nèi)，受委托人必須嚴(yán)格按照國家相關(guān)法規(guī)開展銷售業(yè)務(wù)。僅允許在授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)品銷售、收取貨款、簽訂銷售合同及辦理本產(chǎn)品的廣告審批事宜（憑法人簽字有效）。 特此委托。

甘肅皓思玫瑰制品有限公司

法人代表：

20xx年月日

銷售委托書4

甲方(委托方)：________________業(yè)主管理委員會

地址：________________郵碼：____________電話：________

一般書面形式放棄繼承權(quán)具體的寫法大致應(yīng)包括：聲明人的個人信息、與被繼承人關(guān)系、放棄的遺產(chǎn)的相關(guān)信息。

法定代表人：________________職務(wù)：________

乙方(受委托方)：____________物業(yè)管理公司

定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

地址：________________郵碼：____________電話：________

法定代表人：________________職務(wù)：________

為加強(qiáng)____________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

(一)甲方將位于____區(qū)____路的____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。

(二)管理事項包括：

1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);

2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修和管理;

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);

4.公共生活秩序;

5.文娛活動場所;

6.便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;

7.車輛行駛及停泊;

8.物業(yè)檔案管理;

本人轉(zhuǎn)讓名下房屋一套，因委托人在外地上班，無法親自辦理相關(guān)事宜，特委托王x為代理人，代為辦理如下事宜：

9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧。

第三條物業(yè)管理期限

委托管理期限為____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。

第四條雙方權(quán)利、義務(wù)

(一)甲方權(quán)利、義務(wù)

1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理;

2.監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。

3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)____平方米給乙方，按月租金____元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

4.給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米)，按月租金____元租用;

5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;

7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同;

8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改;

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;

11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

(二)乙方權(quán)利、義務(wù)：

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實際管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi);

4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)賬目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支賬目;

5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;

6.乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

8.負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價;

9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行處理;

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

12.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

(一)各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達(dá)到____標(biāo)準(zhǔn)。

(二)確保年完成各項收費(fèi)指標(biāo)____萬元，合理支出____萬元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的____%作為經(jīng)營收入。

第六條風(fēng)險抵押

(一)乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元，作為風(fēng)險抵押金。

(二)乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后3日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

(四)如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

第七條獎罰措施

(一)在各項管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方。

(二)如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣____元(全國)、____元(省)、____元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽(yù)的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

□申請注冊;□注銷;□信息變更;□證書掛失;□補(bǔ)辦;□更新;□證書與密碼信封領(lǐng)取;□其他____________事項(入選項打“√”，不選項打“×” )：

一般書面形式放棄繼承權(quán)具體的寫法大致應(yīng)包括：聲明人的個人信息、與被繼承人關(guān)系、放棄的遺產(chǎn)的相關(guān)信息。

(三)如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

安全問題由乙方負(fù)全責(zé)，發(fā)生任何安全事故，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方在施工中必須做到安全生產(chǎn)，安全施工，要有足夠的安全保障機(jī)制和措施。

乙方轉(zhuǎn)租該房屋時，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同，并按規(guī)定向市房地產(chǎn)交易管理中心或其委托派出機(jī)構(gòu)辦理登記備案。

(四)如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣____至____元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

(五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。

租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。若乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前______個月，向甲方提出書面續(xù)租要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。

第八條合同更改、補(bǔ)充與終止

(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn)。

(二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前3個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第九條其他事項

(一)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商、合理分?jǐn)偂?/p>

(二)本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4……為合同的有效組成部分。

甲方因人在外地，特將房屋委托乙方代為出租及管理。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，現(xiàn)明確甲方房屋租賃授權(quán)委托的具體事項如下：

(三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。

□申請注冊;□注銷;□信息變更;□證書掛失;□補(bǔ)辦;□更新;□證書與密碼信封領(lǐng)取;□其他____________事項(入選項打“√”，不選項打“×” )：

(四)雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，訴請人民法院解決。

甲方：____________________

代表人：____________________年____月____日

乙方：____________________

代表人：____________________年____月____日

附：

1、《____住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》(略)

2、《____住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》(略)

銷售委托書5

XX公司：

茲委托***（身份證號碼：**********）負(fù)責(zé)我公司產(chǎn)品的銷售和結(jié)算工作，請將我公司貨款轉(zhuǎn)入以下開戶行帳號內(nèi)，由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律后果由我公司承擔(dān)，與貴公司無關(guān)。

若有變動，我公司將以書面形式通知貴公司，如果我公司未及時通知貴公司，所造成的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律后果由我公司承擔(dān)！

特此申明！

授權(quán)有限期：200*年**月**日―200*年**月**日

戶名：（電腦打印，不可手寫）

帳號：（電腦打印，不可手寫）

開戶行：（電腦打印，不可手寫）XX銀行XX支行

公司名稱：

法人代表簽字：（親筆簽/私章）

200*年**月**日

銷售委托書6

法人授權(quán)委托書No:

（單位或區(qū)域）洽談我公司經(jīng)營范圍內(nèi)品種的品種的采購/銷售業(yè)務(wù)。

有效期限：自月日至20年月日。

茲授權(quán) ，身份證號：為我方委托代理人，委托其在

法人授權(quán)委托書 No:

茲授權(quán) ，身份證號：為我方委托代理人，委托其

在 （單位或區(qū)域）洽談我公司經(jīng)營范圍（中成藥、中藥材、中藥飲片、化學(xué)原料藥及其制劑、抗生素原料藥及其制劑、生化藥品、生物制品）內(nèi)品種的品種的采購/銷售業(yè)務(wù)。

有效期限：自20年月日至20年月日。 具體權(quán)限：

2、具體品種如下（品種較多可另附表格并加蓋公章）：

2、在購銷活動中，負(fù)責(zé)指定產(chǎn)品在購銷與服務(wù)過程中的聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào)、簽定購銷合同、傳送票據(jù)、送貨、提貨及其他業(yè)務(wù)事項； 3、負(fù)責(zé)貨款的催收及業(yè)務(wù)往來賬目的核對；

4、了解經(jīng)營企業(yè)以及醫(yī)院進(jìn)、銷、存情況，反饋市場信息；

委托單位： （公章）

法人簽章：

簽發(fā)時間：20 年 月 日

銷售委托書7

委托方(以下簡稱甲方)： 身份證號： 電話： 地址：

受托方(以下簡稱乙方)： 受托方(代理人)： 電話： 地址：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托從事房地產(chǎn)出售一事達(dá)成一致，訂立本協(xié)議：

一、委托出售房產(chǎn)基本情況甲方委托乙方中介代理出售其位于 之房地產(chǎn)，《房屋所有權(quán)證號》： ，房屋建筑面積平方米，房屋類型： 。

二、委托時間此委托協(xié)議的期限自 年 月 日至 年 月 日(房屋買賣雙方洽商、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的時間不計在內(nèi))。

三、房屋出售價格1、甲方擬以最低 元(大寫： 整)，的價格出售此房產(chǎn)。2、乙方以不低于上述價格為甲方代理出售此房產(chǎn)，所得價款全部歸甲方所有。

四、代理費(fèi)用及支付方式1、雙方約定代理費(fèi)用為 元(大寫： 整)。2、甲方于合同簽訂時一次性支付全部代理費(fèi)用給乙方。乙方賬戶：用戶名： 賬號：

五、委托方式甲方確認(rèn)以第 種方式委托乙方代理出售此房產(chǎn)1、獨家委托1.1甲方確認(rèn)乙方為出售上述房屋的唯一受托人。1.2甲方不得終止委托出售或?qū)⒋朔慨a(chǎn)自行出售或交由第三方代理出售，否則應(yīng)賠償由此給乙方帶來的人員推廣、廣告發(fā)布及其他經(jīng)濟(jì)損失。1.3甲方不得與乙方提供的客戶私自達(dá)成任何交易事項，否則視為乙方已完成委托代理工作，甲方應(yīng)按本協(xié)議規(guī)定支付代理費(fèi)用。1.4乙方應(yīng)當(dāng)利用經(jīng)紀(jì)人、自身店面，網(wǎng)絡(luò)，展會，房源手冊，媒體廣告等渠道為甲方房產(chǎn)進(jìn)行宣傳推廣;甲方應(yīng)與乙方提供的客戶簽署《房屋買賣合同》。如甲方未能按期履行，視為甲方違約。2、非獨家委托2.1甲方確認(rèn)乙方為代理出售此房產(chǎn)的受托人之一，但甲方有權(quán)利委托其他渠道同時代理此房產(chǎn)的出售;2.2 乙方應(yīng)該為甲方進(jìn)行廣告推廣，如果代理成功，按照本合同約定收取代理費(fèi)用，如果代理失敗，自行承擔(dān)銷售費(fèi)用。

六、乙方責(zé)任1、通過乙方自身的信息庫、媒體廣告等為甲方搜尋購房客戶信息;2、代理甲方與潛在客戶洽商交易、引領(lǐng)潛在客戶看房并協(xié)助買賣雙方促成交易;3、代理甲方收取購房客戶定金并為客戶開據(jù)收據(jù);4、代理成交后，代辦房屋過戶手續(xù)和房屋交接手續(xù);5、妥善保管甲方提供的房屋鑰匙及各種證件、資料，并為甲方保守各項信息機(jī)密。

七、甲方責(zé)任1、所發(fā)生的水、電、供暖、煤氣、天然氣、有線電視、物業(yè)管理等各項費(fèi)用結(jié)清，并騰出房屋將戶口遷出。2、甲方同意同意乙方帶領(lǐng)潛在客戶查看此房產(chǎn)，并將此房產(chǎn)的鑰匙交由乙方保管，以供查看此房產(chǎn)之用。

委托人簽字：

受托人簽字：

簽約時間：年月日

銷售委托書8

甲方（委托人）：

地 址： 電話：

證件類型： 編號：

乙方（受托人）：

承蒙信任，委托我公司銷售房產(chǎn)，我公司將竭誠為您提供專業(yè)的服務(wù)。為了明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，在平等自愿和城市信用的原則下，雙方達(dá)成如下合意：

一、委托出售房產(chǎn)概況：

房產(chǎn)坐落于：廈門市 區(qū)路 的房產(chǎn)，屬于【劃撥】【出讓】性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)登記面積平方米，產(chǎn)權(quán)證號： ，（購房合同號），甲方保證就上述所作的描述系真實可靠，且甲方對該房產(chǎn)享有合法完全的處分權(quán)。

二、乙方義務(wù)：

1、代為尋找并提供適合的房產(chǎn)需求信息。

2、提供咨詢并根據(jù)甲方的要求交換信息，草擬或推薦買賣合同文本。

3、代辦業(yè)務(wù)：在甲方的要求下，根據(jù)甲方提供的證件和資料代為甲方辦理上市審批、房產(chǎn)過戶手續(xù)等（需另收代辦費(fèi)）。

4、/平方米，甲方同意在此價格基礎(chǔ)上通過乙方介紹達(dá)成意向均可成交，甲方無異議。

三、傭金與費(fèi)用：

甲、乙雙方確定中介服務(wù)傭金數(shù)額為甲方所簽《房產(chǎn)買賣協(xié)議》標(biāo)金額的%。代辦業(yè)務(wù)費(fèi)為￥ ，【上市審批￥400】【產(chǎn)權(quán)過戶￥400】。甲方應(yīng)在他方簽訂《房產(chǎn)買賣協(xié)議》時向乙方支付傭金及所需代辦業(yè)務(wù)費(fèi)用。甲方通過乙方服務(wù)與他方簽訂房產(chǎn)買賣協(xié)議后，若因甲方原因?qū)е陆灰谉o法完成，不影響甲方支付傭金的義務(wù)。

四、甲方義務(wù)：

1、本協(xié)議期滿6個月內(nèi)，甲方無論通過何種途徑直接或間接與乙方介紹過的客戶成交，均須向乙方支付本協(xié)議第三條約定的中介服務(wù)傭金。

2、甲方委托乙方代辦上市審批、房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)及時提供真實完整的證件與資料。

3、非經(jīng)乙方介紹，甲方通過其他中介組織或自行與他人達(dá)成交易的，應(yīng)立即通知乙方。據(jù)此，乙方不應(yīng)向甲方收取傭金。

五、委托期限：

本協(xié)議委托期限為天，自月年月日。

六、協(xié)議附件：

甲方物業(yè)全書證書，賣方信息登記表。

七、本委托書壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。

八、補(bǔ)充約定：

本人理解并同意上述條款。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

委 托代理人： 經(jīng)辦 人：

聯(lián) 系 電 話：

簽 訂 日 期：年 月 日

銷售委托書9

甲方（委托方）：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

地址：聯(lián)系電話：

乙方（受托方）：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：資質(zhì)等級及證號：

地址：聯(lián)系電話：

甲方為促進(jìn)商品房的銷售，委托乙方對甲方所開發(fā)的項目進(jìn)行獨家營銷策劃和銷售代理，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，就委托代理之有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議條款：

第一條委托代理主要事項（選項打“√” ）

□全程代理□市場調(diào)研□營銷策劃□代理銷售

第二條委托代理項目的位置、面積

1、代理項目座落位置：；

2、代理項目總面積約為平方米（詳見甲方提供的測繪面積表，附件一）

第三條銷售價格

1、銷售面積按套內(nèi)建筑面積計算；

2、協(xié)議所約定的銷售房屋價格均價為元/㎡；乙方應(yīng)按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認(rèn)可的售樓價格（各房屋具體銷售底價表、付款方式、折扣及本協(xié)議其他約定條款等）進(jìn)行銷售（詳見附件二）；

3、在實際銷售中，如屬溢價方式銷售，在溢價范圍內(nèi)乙方有權(quán)折扣優(yōu)惠，無需經(jīng)甲方同意；如屬甲方定價銷售，乙方無權(quán)折扣優(yōu)惠，經(jīng)甲方書面同意后，方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠。

第四條甲方權(quán)利與義務(wù)

1、提供有效的營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件；

2、提供該項目的土地使用權(quán)證（復(fù)印件）、商品房銷售證書或預(yù)售許可證（復(fù)印件）及施工圖、分層平面圖、面積測繪報告、戶型圖以及施工進(jìn)度計劃、項目材設(shè)及配置表等資料；

3、保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、綜合驗收時間及交房時間（詳見附件三），項目在修建過程中，若發(fā)生設(shè)計變更，應(yīng)當(dāng)及時書面通知乙方；

4、按雙方協(xié)商確定的計劃，承擔(dān)銷售廣告宣傳費(fèi)用以及相關(guān)資料制作費(fèi)用（詳見附件四“廣告宣傳推廣計劃”）；

5、派出專人配合銷售，負(fù)責(zé)審定售房協(xié)議、收款，辦理售房協(xié)議登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、國土等手續(xù)，落實購房人的合理要求等工作；

6、提供《重慶市商品房（買賣）協(xié)議》范本；

7、對委托銷售面積內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方；并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效；

8、提供裝修好的售房部、配備售樓電話、必要的辦公用品和購房直通車，承擔(dān)售房部房租、水、電、電話等辦公易耗品及車輛使用等費(fèi)用；

9、可以定期檢查、督導(dǎo)乙方工作。并指派專人負(fù)責(zé)房屋買賣協(xié)議的簽章；

10、作好本協(xié)議的____，防止對銷售造成不利影響；

11、負(fù)責(zé)按時支付乙方傭金及策劃費(fèi)；

12、約定承擔(dān)的其它費(fèi)用：

第五條乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方必須提供營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書復(fù)印件；

2、本協(xié)議簽署后[ ]天內(nèi)向甲方提交市場調(diào)查報告、營銷策劃案及營銷實施計劃給甲方審定，在甲方基本具備銷售條件后，經(jīng)甲方同意，在[ ]天內(nèi)展開銷售實際運(yùn)作；

3、切實完成向甲方承諾的銷售計劃（詳見附件五），嚴(yán)格執(zhí)行銷售價格及付款方式（詳見附件六付款方式）。特殊情況須經(jīng)甲方書面同意；

4、不得以甲方的名義進(jìn)行本協(xié)議約定之外的業(yè)務(wù)；

5、不得超出甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣；

6、未經(jīng)甲方同意，不得代收任何售房款項，如遇特殊情況乙方代收客戶房款，需在24小時內(nèi)交付甲方，其它約定除外；

7、根據(jù)銷售需要及市場需求，在雙方確定的.銷售底價基礎(chǔ)上，溢價或漲價的幅度應(yīng)報甲方書面批準(zhǔn)后方可執(zhí)行；

8、協(xié)助甲方與購房人簽訂商品房買賣協(xié)議。本協(xié)議約定銷售范圍內(nèi)的房屋，所有銷售均視為乙方完成；

9、乙方有權(quán)拒絕任何形式的虛假按揭融資；

10、乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保守相關(guān)商業(yè)機(jī)密；

11、乙方在經(jīng)營活動中，應(yīng)當(dāng)自覺維護(hù)和提升甲方企業(yè)形象；

12、約定承擔(dān)的其它費(fèi)用：

第六條本項目廣告宣傳和活動推廣費(fèi)用（包括報刊、電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、展銷會等），由甲方根據(jù)推廣計劃按以下[ ]項支付。

1、廣告推廣費(fèi)用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位；

2、支付給乙方，由乙方負(fù)責(zé)支付。

第七條策劃費(fèi)及結(jié)算方式

前期市場調(diào)查、項目定位調(diào)研和項目營銷策劃費(fèi)為[ ]萬元（大寫）（￥[ ]萬元），本協(xié)議簽定時甲方預(yù)付萬元給乙方，余款甲方在乙方提交正式報告文本日內(nèi)一次性付清。若甲方對正式報告文本有異議，需在二日內(nèi)提出整改意見，乙方必須在日內(nèi)整改完成，提交甲方，甲方二日內(nèi)未提出異議，視為認(rèn)可。

第八條代理銷售傭金按以下[ ]項方式計算

1、傭金=底價傭金+溢價獎勵

其中：底價傭金=底價銷售協(xié)議總金額_ %

溢價獎勵=（銷售價—底價）_銷售面積_ %

2、傭金=（銷售價—底價）_銷售面積

3、傭金=銷售協(xié)議實際金額的%

4、其他方式

第九條代理銷售傭金結(jié)算方式

1、當(dāng)甲方收到所簽售房協(xié)議首期房款時，視乙方代理成功，甲方應(yīng)按售房協(xié)議成交總額，依照本協(xié)議第八條分別計算傭金；

2、當(dāng)甲方收到首期房款后即應(yīng)按時結(jié)算傭金給予乙方，結(jié)算日為，甲方在結(jié)算當(dāng)日可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方，乙方提交收款票據(jù)；

第十條甲方違約責(zé)任

1、若購房人購買的該項目房產(chǎn)的實際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清，規(guī)劃設(shè)計變更或銷售面積變化，以及因工期、交房期、質(zhì)量、銀行按揭、典當(dāng)?shù)盅旱葐栴}產(chǎn)生的糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)；

2、甲方如不按協(xié)議規(guī)定的期限向乙方支付傭金，則每超過一天按應(yīng)付傭金的%向乙方支付滯納金；若傭金支付時間超過三個月，視甲方違約，違約金為萬元。乙方有權(quán)解除協(xié)議，并由甲方完全承擔(dān)違約責(zé)任；

3、如甲方認(rèn)可的銷售費(fèi)用開支不能及時到位，由此造成銷售工作的停頓，后果由甲方承擔(dān)；

4、開盤時間定為月日，若因甲方原因?qū)е略擁椖坎荒馨磿r開盤而引起的乙方前期準(zhǔn)備工作順延，順延時間不超過天，否則甲方應(yīng)支付乙方前期工作準(zhǔn)備金萬元整，并且乙方有權(quán)終止本協(xié)議。

第十一條乙方違約責(zé)任

1、乙方不得以甲方的名義從事本協(xié)議規(guī)定的銷售活動之外的任何商業(yè)活動，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對購房人進(jìn)行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔(dān)；

2、乙方不得私收房款及預(yù)訂款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預(yù)訂款以及其它挪用行為，視為違約，甲方有權(quán)立即終止乙方承銷權(quán)，并追究其法律責(zé)任；

3、乙方如不能按雙方約定時間完成策劃工作進(jìn)行銷售，視乙方違約，違約金為萬元。甲方有權(quán)解除協(xié)議；

4、乙方若無故終止協(xié)議給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失萬元人民幣。

第十二條本協(xié)議執(zhí)行期間，在協(xié)議約定的代理銷售范圍內(nèi)，甲方不得任意售房；如甲方有購房客戶，須交乙方進(jìn)行辦理，售出房屋仍計入乙方銷售總額中，并按協(xié)議約定結(jié)算傭金給乙方，如甲方用委托乙方銷售的房屋進(jìn)行抵債、抵償、抵押、置換等，則視同為乙方銷售，甲方按本協(xié)議約定支付乙方傭金。

第十三條正式銷售時間為辦好預(yù)售許可證時雙方協(xié)商計算，三個月之內(nèi)乙方銷售房屋面積少于計劃任務(wù)的[ ] %或銷售額少于[ ]萬元，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，但需結(jié)清乙方應(yīng)得傭金；否則乙方有權(quán)銷售至協(xié)議期滿止，甲方不得停止乙方承銷權(quán)。

第十四條退房處理方式

1、甲方責(zé)任；乙方執(zhí)行退房指令，所退之房屋乙方繼續(xù)銷售，乙方已收之傭金不再退還甲方，乙方再售該房屋，甲方仍需支付傭金；

2、乙方責(zé)任：由于乙方的責(zé)任造成的退房，甲方有權(quán)扣除乙方的傭金，造成甲方損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十五條若乙方無有效合法的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書以及超范圍的受托代理，給甲方造成的損失和不良影響，均由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

第十六條本協(xié)議期未滿而中途終止時，在一年內(nèi)甲方不得聘用未經(jīng)乙方許可的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方必須賠償。

第十七條協(xié)議期限：年月日至年月日。

在協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方不得隨意單方面終止本協(xié)議，本協(xié)議期滿前60天，若甲方未提出反對意見，本協(xié)議代理期自動延長60天。

第十八條其他約定：

第十九條甲、乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本協(xié)議約定的下列方法之一，進(jìn)行解決（選項打“√” ）：

1、向_______仲裁委員會申請仲裁（ ）

2、向_______人民法院提起訴訟（ ）

第二十條本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，辦證機(jī)構(gòu)登記備案一份，雙方簽字蓋章即刻生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人：法定代表人：

注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：委托代理人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理：

簽約地點：簽約時間：

銷售委托書10

委托方: __________有限責(zé)任公司

受托方:_______（身份證號碼：___________）

我公司現(xiàn)委托 ________作為我公司合法委托代理人，授權(quán)其代表我公司進(jìn)行20xx年高安市瑞鵬陶瓷有限公司購煤合同4800噸簽署事宜工作。該委托代理人的授權(quán)范圍為：代表我公司進(jìn)行磋商、簽署購煤合同和處理相關(guān)事務(wù)。在整個合同簽訂及合同執(zhí)行過程中，該代理人的一切行為，均代表本公司.與本公司的行為具有同等法律效力。本公司將承擔(dān)該代理人行為的全部法律后果和法律責(zé)任。

一、受托方給委托方提供（代理）煤炭采購信息服務(wù)業(yè)務(wù)，為委托方有償提供煤炭購銷信息，委托方按每噸350元的價格（出廠價）提供給受托方。受托方為委托方簽訂20xx年高安市瑞鵬陶瓷有限公司購煤合同4800噸事宜工作后，另委托方給受托方按約定標(biāo)準(zhǔn)支付煤炭購銷信息服務(wù)費(fèi)，由委托方打到受托方提供的銀行賬戶。

二、當(dāng)委托方在確認(rèn)合同簽訂生效以后,委托方支付受托方50元／噸服務(wù)費(fèi)，此后每月委托方按實際發(fā)出噸位支付受托方服務(wù)費(fèi)，以此類推直至該合同執(zhí)行完畢。

三、委托方在受托方提供服務(wù)之前付給受托方貳拾萬元保證金，如果合作最終沒有成功，受托方三日內(nèi)全額退還委托方支付的貳拾萬

元保證金。若委托方單方面造成服務(wù)協(xié)議不能履行時保證金不予退還。

四、委托方在確認(rèn)合同簽訂以后付給受托方貳拾萬元服務(wù)費(fèi)，每月按實際發(fā)出噸位扣除，以此類推保證受托方賬面上始終有貳拾萬元，若委托方單方面造成重點合同不能履行時貳拾萬元服務(wù)費(fèi)不予退還。

五、由于不可抗力的原因不能履行協(xié)議時，應(yīng)及時向?qū)Ψ酵▓蟛荒苈男谢虿荒芡耆男械睦碛?，以減輕可能給對方造成的損失，本協(xié)議如發(fā)生糾紛，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)及時協(xié)商解決。

委托方：________

受托方：_________

日期：___

銷售委托書11

銷售管理授權(quán)委托書格式如下：

茲授權(quán)xxxxxxxx公司銷售管理部部長 負(fù)責(zé)

本公司產(chǎn)品銷售相關(guān)業(yè)務(wù)，全權(quán)處理我公司產(chǎn)品銷售過程中的商務(wù)談判、合同簽訂等事宜，由于銷售本公司產(chǎn)品所產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由本公司承擔(dān)。

委托期間：本授權(quán)書自20xx年xx月xx日至 20xx年xx月xx日有效。

總經(jīng)理(簽字)：_________ 被委托人(簽字)：_________ _________年____月____日 _________年____月____日

銷售委托書12

公司：

茲授權(quán)我公司，身份證號為 在 福建省負(fù)責(zé)我公司 產(chǎn)品與貴公司的銷售業(yè)務(wù)，具體授權(quán)如下：

1、負(fù)責(zé)簽訂《藥品銷售合同》；

2、負(fù)責(zé)貨款催收工作，并回款到我公司指定賬戶，不得收取現(xiàn)金；

3、負(fù)責(zé)資信監(jiān)控工作；

4、負(fù)責(zé)收取貨物流向表，防止跨區(qū)域銷售；

5、負(fù)責(zé)對本地區(qū)市場維護(hù)及售后服務(wù)工作；

被授權(quán)人無權(quán)轉(zhuǎn)委托。

授權(quán)期限從 年 月 日 至

年 月 日

委托人： （蓋章）

法定代表人：（簽字或蓋章）

受托人： （簽字）

授權(quán)日期：年月日

銷售委托書13

茲授權(quán)________公司銷售管理部部長負(fù)責(zé)本公司產(chǎn)品銷售相關(guān)業(yè)務(wù)，全權(quán)處理我公司產(chǎn)品銷售過程中的商務(wù)談判、合同簽訂等事宜，由于銷售本公司產(chǎn)品所產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由本公司承擔(dān)。

委托期間：本授權(quán)書自________年________月________日至________年________月________日有效。

總經(jīng)理（簽字）：________被委托人（簽字）：________

_________年____月____日_________年____月____日

銷售委托書14

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上就建材買賣事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條所購建材基本情況：

第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

第三條設(shè)計：

（一）賣方需要實地測量；

（二）賣方設(shè)計方案經(jīng)買方簽字確認(rèn)后，作為本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等的法律效力；

（三）設(shè)計方案確認(rèn)后不得單方擅自更改，否則因更改方案造成的延期責(zé)任和費(fèi)用由更改方承擔(dān)。

第四條交貨：

交貨方式為（賣方送貨/買方取貨）；交貨時間；交貨地點

第五條安裝：

安裝方式為（賣方安裝/買方自裝）；選擇賣方安裝的，安裝標(biāo)準(zhǔn)為《__市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》/ 《__市高級建筑裝飾工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》，安裝費(fèi)用由賣方承擔(dān)，買方應(yīng)為賣方提供必要的安裝條件。

第六條驗收：

對于櫥柜的規(guī)格、顏色與約定不符或有其他表面瑕疵的，買方應(yīng)在交貨時當(dāng)場提出異議，異議經(jīng)核實賣方應(yīng)無條件換貨或補(bǔ)足；選擇賣方安裝的，雙方應(yīng)在安裝完畢后_日內(nèi)共同驗收安裝質(zhì)量，經(jīng)驗收未達(dá)到約定安裝標(biāo)準(zhǔn)的，賣方應(yīng)無條件返工。

第七條付款方式及時間：雙方約定以第_種方式支付價款。

（一）簽訂本協(xié)議時，買方支付預(yù)付款____元，設(shè)計出圖認(rèn)可后一次性支付余款；

（二）買方于_____年___月___日向賣方預(yù)付款的____%，計人民幣___元；待賣方送貨上門，買方驗收貨物后，向賣方支付貨款的____%，計人民幣____元；最后安裝完工后，買方按照雙方簽字確認(rèn)的設(shè)計圖進(jìn)行驗收，驗收合格后，即付清貨款的____%余額，計人民幣_____元

第八條違約責(zé)任

（一）賣方違約責(zé)任：

1、對于櫥柜的質(zhì)量問題，國家有三包規(guī)定的按三包規(guī)定執(zhí)行；國家無三包規(guī)定的包修期限為_年，賣方負(fù)責(zé)免費(fèi)修理，但經(jīng)專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)檢測不符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)或協(xié)議約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，賣方應(yīng)無條件換、退貨，或賠償買方由此受到的損失；

2、賣方遲延交貨的，每日應(yīng)向買方支付遲延部分價款__%的違約金；遲延交貨超過_日的，除支付違約金外，買方有權(quán)解除協(xié)議，賣方已收取的預(yù)付款或價款應(yīng)全額返還。

（二）買方違約責(zé)任：

1、買方遲延提貨的，每日應(yīng)向賣方支付遲延部分價款__%的違約金；

2、買方無正當(dāng)理由單方解除協(xié)議的，應(yīng)賠償由此給賣方造成的損失。

第九條爭議解決方式：本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商或向市場主辦單位、消費(fèi)者協(xié)會申請調(diào)解解決，也可向行政機(jī)關(guān)提出申訴；協(xié)商、調(diào)解、申訴解決不成的，應(yīng)向___人民法院提起訴訟，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。

第十條其他約定事項

1、

2、

第十一條對本協(xié)議的變更或補(bǔ)充不合理地減輕或免除賣方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任的，仍以本協(xié)議為準(zhǔn)。

買方（章）：賣方（章）：

住所：住所：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽訂時間

銷售委托書15

授權(quán)委托書

茲授權(quán)********公司銷售管理部部長 負(fù)責(zé)本公司產(chǎn)品銷售相關(guān)業(yè)務(wù)，全權(quán)處理我公司產(chǎn)品銷售過程中的商務(wù)談判、合同簽訂等事宜，由于銷售本公司產(chǎn)品所產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由本公司承擔(dān)。

委托期間：本授權(quán)書自 20xx年 11 月 1 日至 20xx 年 12 月 31 日有效。

總經(jīng)理(簽字)：_________

_________年____月____日

被委托人(簽字)：_________

_________年____月____日

******************公司

第五篇：企業(yè)商鋪招商委托書

企業(yè)商鋪招商委托書

委托他人代表自己行使自己得合法權(quán)益，委托人在行使權(quán)力時需出具委托人得法律文書。而委托人不得以任何理由反悔委托事項。下面是企業(yè)商鋪招商委托書，請參考！

商鋪招商委托書

委托方：（以下簡稱甲方）被委托方：（以下簡稱乙方）甲、乙雙方在自愿基礎(chǔ)上，經(jīng)平等協(xié)商，根據(jù)誠實信用原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》之規(guī)定，訂立本委托書。

一、委托事項

甲方自愿將在遠(yuǎn)安盛世中央所購買層 號得商鋪委托交由乙方招商。

二、委托期限

委托期限年，自 年月日起至 年月日止。委托期滿后，乙方將商鋪得使用權(quán)及經(jīng)營權(quán)無條件歸還甲方。

三、委托權(quán)限

1、在本委托書第二條所約定得期限內(nèi)，為市場培育期，甲方全權(quán)委托乙方進(jìn)行上述商鋪得招商，并代表甲方與租賃戶簽訂《租賃合同》。甲方就號商鋪得經(jīng)營所得在上述期限內(nèi)不再做任何訴求。

2、在本委托書第二條所約定之期限內(nèi)，乙方有自由選擇合法承租人得權(quán)利。

3、合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租商鋪，同等條件下，乙方或者原經(jīng)營方擁有優(yōu)先承租權(quán)。

四、甲方得權(quán)利和義務(wù)

1、本委托書約定期滿后，甲方有按時收回商鋪得權(quán)利。

2、在本委托書所約定得合作期內(nèi)，甲方不得擅自解除本委托書。

3、本委托書有效期內(nèi)，甲方若轉(zhuǎn)讓本委托書約定商鋪得所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)，應(yīng)與受讓人約定繼續(xù)履行本委托書為轉(zhuǎn)讓該商鋪所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)得附屬條件，或受讓人向乙方書面承諾繼續(xù)履行本委托書；因喪失

民事行為能力者，其繼承人、法定代理人仍應(yīng)繼續(xù)履行本委托書。

4、根據(jù)乙方得要求提供該商鋪有關(guān)證件和資料，并協(xié)助乙方辦理能合法經(jīng)營之證照。

5、在本委托書有效期內(nèi)，甲方不得干預(yù)乙方合法使用本商鋪得權(quán)利。

五、乙方得權(quán)利和義務(wù)

1、在本委托書所約定得委托期內(nèi)，乙方有權(quán)選擇該商鋪自己經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓、與他方合作經(jīng)營之權(quán)利。

2、本委托書所約定得商鋪在本委托書約定之期限內(nèi)之物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、治安費(fèi)等由乙方負(fù)責(zé)。

六、違約責(zé)任

1、若因甲方原因致使乙方不能實施或經(jīng)營方不能充分實施本委托書，其法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。因此致使乙方受到經(jīng)濟(jì)損失得，甲方應(yīng)在乙方實際受損之次日按乙方實際損失額賠償乙方；若甲方延期支付賠償，則按乙方實際損失額得日千分之一計算滯納金。如造成經(jīng)營方損失得，由經(jīng)營方向乙方提供真實證明，一切損失由甲方按實際損失額承擔(dān)。

2、若因乙方不能按時支付物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、治安費(fèi)或不遵守商場得管理規(guī)定等原因，致使甲方受損，乙方按甲方實際損失額賠償甲方。

七、本委托書得訂立、效力、履行、終止、解釋、糾紛解決均適用中華人民共和國法律。

八、本委托書雙方簽字蓋章之日起生效。

九、本委托書擬定一份，雙方簽字后由乙方持有。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

代表：代表：

聯(lián)系 電 話：聯(lián)系 電 話：年 月 日年 月 日