第一篇：宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書

B202-31 宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書

（樣本）

本合同當(dāng)事人

轉(zhuǎn)讓方：深圳市委宣傳部(以下簡稱甲方)

法定代表人：職務(wù)：

身份證號：

委托代理人：身份證號：

地址：電話：

受讓方：(以下簡稱乙方)

法定代表人：職務(wù)：

身份證號：

委托代理人：身份證號：

地址：電話：

乙方于 2003 年月日在深圳市土地房產(chǎn)交易中心（下稱交易中心）通過公開 掛牌 方式以人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元整（小寫萬元）競得甲方委托掛牌轉(zhuǎn)讓的 B202-31 地塊土地使用權(quán)（包括地上建筑物、附著物）80 ％的權(quán)益（以下簡稱交易標(biāo)的物），現(xiàn)甲、乙雙方就交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓事宜訂立本合同，供共同遵守。

第一條甲方同意按本合同約定的條件將交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按本合同約定的條件受讓交易標(biāo)的物。

甲乙雙方確認(rèn)，交易標(biāo)的物是指按照份額轉(zhuǎn)讓的 B202-31 地塊（包括地上建筑物、附著物）80％的權(quán)益。乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃要求出全資建設(shè)整個(gè)項(xiàng)目工程，保證甲方享有建成房地產(chǎn)20％的權(quán)益

第二條B202-31 宗地土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物概況：

1、土地使用權(quán)出讓合同號：深地合字（94）1042、土地用途：辦公、公寓用地

3、土地性質(zhì)：商品房（可進(jìn)入市場部分）

4、土地位置：福田區(qū)新洲路與蓮花路交匯處西南角

5、土地使用年自掛牌轉(zhuǎn)讓成交之日起50年

6、土地面積：5298.3m27、可建設(shè)總建筑面積為 57586m2，其中辦公面積33936m2、單身公寓11312m2、地下室12338 m2（地下室面積不計(jì)入容積率）。

8、建筑容積率：≤8.69、建筑覆蓋率：≤40%

10、房地產(chǎn)證號： 009939611、深圳市規(guī)劃國土局規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)94-20412、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號: 深規(guī)土建許字【1996】2103號

13、產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：已交清協(xié)議地價(jià)并辦理房地產(chǎn)證(綠本),無抵押、查封，產(chǎn)權(quán)清楚

14、租賃狀況：無

15、債務(wù)情況：無

16、瑕疵披露：根據(jù)深規(guī)土函第HQ031877號該項(xiàng)目已列入問題摟盤范圍，經(jīng)報(bào)批可享受有關(guān)問題摟盤政策

17、地上建筑物、附著物狀況及處理辦法：1998年已完成地下室工程，以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。因該項(xiàng)目停工時(shí)間長，如已建基礎(chǔ)工程主體質(zhì)量不合格，有關(guān)的修復(fù)費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)；如已建基礎(chǔ)工程主體質(zhì)量合格，有關(guān)的修補(bǔ)、加固費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

18、經(jīng)深圳市規(guī)劃與國土資源局審核，本地塊 80 ％土地權(quán)益進(jìn)入市場需補(bǔ)交地價(jià)款人民幣 柒 仟 貳 佰 捌 拾 柒 萬 貳 仟 捌佰 柒 拾 陸 元（小寫72，872，876.00元），由乙方從競得價(jià)款中先行扣繳支付國土管理部門。

甲方對本條前述概況內(nèi)容的真實(shí)性、合法性、全面性、有效負(fù)責(zé)。

第三條乙方同意受讓本合同交易標(biāo)的物的成交價(jià)款為人民幣元整（小寫萬元）；甲方對該成交價(jià)款無異議。

乙方同意已交付的履約保證金 1000 萬元自動(dòng)成為成交價(jià)款的一部分，余款（指成交價(jià)款減去履約保證金部分）乙方按照如下第種付款方式：

（1）在《轉(zhuǎn)讓合同》簽訂后 5 個(gè)工作日內(nèi)一次付清；轉(zhuǎn)入乙方指定帳戶

（2）分期支付，即：

首期款:簽訂《轉(zhuǎn)讓合同》后5天內(nèi)一次性付清人民82，872，876.00元（含保證金）；

第二期款:簽訂《轉(zhuǎn)讓合同》后一月內(nèi)付10，000，000.00元；

第三期款:主體工程完工后一個(gè)月內(nèi)付14，407，000.00元；

尾款:項(xiàng)目竣工交付使用后一個(gè)月內(nèi)全部付清。

（3）競得人首期款項(xiàng)必須打進(jìn)乙方指定的帳戶委托監(jiān)管，其余款項(xiàng)直接向甲方支付，對此甲方并無異議。

前述委托監(jiān)管（簡稱托管），是乙方為保證甲方與競得人的資金安全而提供的免費(fèi)服務(wù)。具體運(yùn)作程序如下：競得人將全部或部分成交價(jià)款（即托管款項(xiàng)）匯入乙方指定的帳號，并在轉(zhuǎn)讓雙方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦妥交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，扣除甲方應(yīng)交納的土地交易服務(wù)費(fèi)、應(yīng)交的地價(jià)款和轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)后，剩余款項(xiàng)支付給甲方。

第四條經(jīng)本次轉(zhuǎn)讓，乙方享有 B202-31 宗地土地使用權(quán)（包括地上建筑物、附著物）的 80 ％權(quán)益，甲方保留 20 ％的權(quán)益。

第五條涉及交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓應(yīng)交的稅費(fèi)中，依法屬轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交納的均由甲方承擔(dān)；屬受讓方應(yīng)交納的由乙方承擔(dān)。如本合同按規(guī)定需要公證的，公證費(fèi)用甲乙雙方各承擔(dān)50%。

第六條交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記申請核準(zhǔn)之日前，甲方應(yīng)將應(yīng)繳的地價(jià)款、土地使用費(fèi)清結(jié)。自轉(zhuǎn)移登記申請核準(zhǔn)之日起，交易標(biāo)的物土地使用費(fèi)由乙方承擔(dān)。

第七條乙方同意接受交易標(biāo)的物掛牌交易文件規(guī)定的一切條件，掛牌交易文件包括：《委托掛牌交易合同書》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓委托掛牌交易公告》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易公告》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易競買須知》、《競買申請書》（樣本）、《成交確認(rèn)書》（樣本）、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》（樣本）。

乙方對交易標(biāo)的物已勘察并審查核實(shí)，對其現(xiàn)狀（含瑕疵）無異議。

第八條乙方按本合同規(guī)定付清成交價(jià)款余款后個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向行政主管機(jī)關(guān)申請并取得轉(zhuǎn)讓批復(fù)后，雙方共同申請辦理轉(zhuǎn)移登記，完成交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第九條在行政機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請以前，有關(guān)交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任（但掛牌交易文件中已經(jīng)披露的除外）仍由甲方承擔(dān)；自行政機(jī)關(guān)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請后，有關(guān)交易標(biāo)的物的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第十條自行政機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請之日起個(gè)工作日內(nèi)，甲方將交易標(biāo)的物按現(xiàn)狀移交給乙方，本合同第二條所列文件資料原件由雙方另行協(xié)商保管。

自產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記之日起，甲乙雙方承接《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》(深地合字（94）104號)的一切權(quán)利與義務(wù)；甲、乙方分別按照 20 ％、80 ％的比例享有和承擔(dān) B202-31 宗地土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物的權(quán)利和

義務(wù)。

第十一條乙方有下列行為之一的，視為違約，甲方有權(quán)單方解除合同，收回交易標(biāo)的物，乙方已交納的履約保證金歸甲方所有,不予退還；造成甲方其他損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償：

（一）開出的銀行支票或匯票在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能全部兌現(xiàn)的；

（二）未按本合同第三條規(guī)定的要求，支付成交價(jià)款余款的。

第十二條本合同生效后，因甲方下列行為之一，乙方可單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還履約保證金，退還乙方所付成交價(jià)款（不含履約保證金）；乙方不解除合同的，甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付成交價(jià)款萬分之五的違約金：

（一）不能在第八條規(guī)定的時(shí)間內(nèi)備齊資料與乙方共同到房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)讓批復(fù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的；

（二）未按本合同第五條要求及時(shí)交納轉(zhuǎn)讓方稅費(fèi)的；

（三）隱瞞事實(shí)真相，出現(xiàn)其他第三人對交易標(biāo)的物主張權(quán)利，對抗乙方權(quán)利的情形的；

（四）在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的過程中，因甲方的原因，經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)審核，不符合產(chǎn)權(quán)登記條件而導(dǎo)致不能登記的；或在登記過程中交易標(biāo)的物被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（五）未按本合同第六條要求在申請轉(zhuǎn)移登記前將交易標(biāo)的物的地價(jià)款、土地使用費(fèi)清結(jié)的；

（六）未按本合同第十條的要求移交交易標(biāo)的物（土地）和所列的相關(guān)文件資料原件的。

第十三條本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，與交易中心無關(guān)；甲、乙方的合作開發(fā)事宜由雙方協(xié)商解決，亦與交易中心無關(guān)。

第十四條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇下列第種方式解決：

(一)向深圳仲裁委員會申請仲裁；

(二)依法向人民法院起訴；

(三)向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁。

第十五條甲方與乙方的合作開發(fā)事宜由雙方協(xié)商解決

第十六條本合同由甲乙雙方簽字、交易中心鑒證蓋章后生效。

第十七條本合同一式陸份，甲方貳份，乙方貳份，其余由交易中心持有及分送有關(guān)部門。

甲方：深圳市委宣傳部（簽章）

法定代表人：

委托代理人：

乙方：(簽章)

法定代表人：

委托代理人：

鑒證方：深圳市土地房產(chǎn)交易中心(簽章)

法定代表人：羅志輝

委托代理人：

合同簽訂日期：年月日

合同簽訂地點(diǎn)：深圳市福田區(qū)振華路東八號設(shè)計(jì)大廈二樓

第二篇：A119-0039宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(樣本)

A119-0039宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書（樣本）

第一條 本合同當(dāng)事人

轉(zhuǎn) 讓 方：深圳市金龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱甲方)地 址：深圳市羅湖區(qū)文錦中路聯(lián)心大廈中座6樓 法定代表人: 張勇華 身份證號：***231 委托代理人： 身份證號： 電 話：82205484 傳 真： 受 讓 方：(以下簡稱乙方)地 址： 法定代表人： 身份證號： 委托代理人： 身份證號： 電 話： 傳 真：

第二條 乙方于2007年9月 日在深圳市土地房產(chǎn)交易中心（以下簡稱交易中心）以人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫:￥ 元）整，公開競得甲方委托交易中心以掛牌交易方式轉(zhuǎn)讓的A119-0039宗地的土地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)（以下簡稱交易標(biāo)的物）。其中，土地使用權(quán)成交價(jià)款為 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫:￥ 元）整，地上建筑物成交價(jià)款為 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫:￥ 元）整?，F(xiàn)甲、乙雙方就交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓事宜訂立本合同，供共同遵守。

第三條 甲乙雙方同意按本合同約定的條件轉(zhuǎn)讓、受讓交易標(biāo)的物。

第四條 交易標(biāo)的物內(nèi)容：

（一）土地使用權(quán)出讓合同號：深地合字（1994）4-003號；

（二）土地用途：商住混合用地；

（三）土地性質(zhì)：商品房；

（四）土地位臵：寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道廣深路西側(cè)；

（五）土地使用年期40年，自1994年5月18日起到2034年5月17日止；

（六）土地面積：5042.3平方米；

（七）可建設(shè)總建筑面積為10790平方米，其中已建成現(xiàn)狀建筑物一棟，報(bào)建面積為5079平方米；

（八）房地產(chǎn)證號：深房地字第5000216626號；

（九）產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：已抵押，抵押權(quán)人為中國工商銀行股份有限公司深圳東門支行；

（十）瑕疵披露：

1.甲方通過公開競投司法強(qiáng)制執(zhí)行的交易標(biāo)的物并成交后，根據(jù)（2004）深中法執(zhí)字第40-1632-3號《民事裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》轉(zhuǎn)移取得交易標(biāo)的物，并于2006年9月領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》。取得交易標(biāo)的物后，原業(yè)主及司法機(jī)關(guān)均未向甲方移交《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》，甲方也未曾向規(guī)劃部門申請建設(shè)用地規(guī)劃許可。

2.根據(jù)市國房局寶安分局深國房寶函[2007]370號復(fù)函，要求“該宗地竣工期限為2009年3月12日”；同時(shí)，“涉及該宗地的使用現(xiàn)狀、經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系等事宜，須由現(xiàn)權(quán)利人自行理順，我局不負(fù)相關(guān)責(zé)任”。

3.宗地內(nèi)有現(xiàn)狀建筑物一棟，系甲方取得交易標(biāo)的物時(shí)已建成。甲方取得交易標(biāo)的物后，原業(yè)主及司法機(jī)關(guān)均未向甲方移交該現(xiàn)狀建筑物的報(bào)建資料，根據(jù)《房地產(chǎn)證》顯示，“已報(bào)建面積為5079平方米”，但甲方未申請測繪查丈該現(xiàn)狀建筑物，也未向有關(guān)部門對現(xiàn)狀建筑物進(jìn)行竣工驗(yàn)收。宗地及現(xiàn)狀建筑物按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，甲方不對現(xiàn)狀建筑物的建筑面積大小和工程質(zhì)量作任何承諾。成交后，涉及宗地及其地上現(xiàn)狀建筑物的使用現(xiàn)狀和經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系等事宜，由競得人自行理順，甲方不負(fù)擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)上的責(zé)任。

4.現(xiàn)狀建筑物按建成時(shí)的分戶情況，共有64套房產(chǎn)，已分別出租，其中，部分租戶租約已到期但未書面續(xù)約，但仍在租住。宗地上的部分

空地已分別出租榮義木業(yè)等四家企業(yè)和個(gè)人，其中2家租賃合同到2008年5月31日到期，1家2008年6月30日到期，1家屬使用中無租賃合同。上述房產(chǎn)、宗地的租賃合同均未在租賃管理部門進(jìn)行租賃登記，承租人及租賃期限詳見有關(guān)租賃合同。

5.交易標(biāo)的物已抵押，抵押權(quán)人為中國工商銀行股份有限公司深圳東門支行，抵押金額人民幣570萬元。抵押權(quán)人有條件同意甲方掛牌轉(zhuǎn)讓該交易標(biāo)的物并解除與抵押權(quán)人的抵押關(guān)系：“貴公司將該土地轉(zhuǎn)讓后的收益所得，必須優(yōu)先償還上述抵押合同項(xiàng)下所欠我行的貸款本息，我行才能注銷抵押登記?！?/p>

除本合同已披露的有關(guān)情況外，甲方不存在以該宗地及現(xiàn)狀建筑物（含現(xiàn)狀建筑物中的任一單套或多套房產(chǎn)）為標(biāo)的物設(shè)定的其他債權(quán)債務(wù)、抵押和租賃等情況；否則，出現(xiàn)其他第三人就交易標(biāo)的物主張權(quán)利引起的一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，與乙方和交易中心無關(guān)。

（十一）其他情況見深房地字第5000216626號《房地產(chǎn)證》、市國房局寶安分局深國房寶函[2007]370號復(fù)函、中國工商銀行股份有限公司深圳東門支行《關(guān)于A119-0039土地掛牌出讓的復(fù)函》和相關(guān)租賃合同等資料。

甲方對本條前述內(nèi)容的真實(shí)性、合法性、全面性負(fù)責(zé)。

第五條 甲乙雙方同意乙方已支付至交易中心的履約保證金200萬元自動(dòng)轉(zhuǎn)為成交價(jià)款的一部分并繼續(xù)由交易中心托管，余款（指成交價(jià)款減去履約保證金部分）由乙方在本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)一次付清。

乙方選擇如下第 種支付方式：

（1）本合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性直接向甲方支付（簽訂本合同之前，甲方未注銷抵押登記的，此項(xiàng)不能選擇）。

（2）本合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將人民幣570萬元匯入交易中心指定的帳號由交易中心托管，除履約保證金和上述570萬元以外的其余成交款項(xiàng)，由乙方直接支付給甲方。（3）本合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性匯入交易中心指定的帳號，由交易中心托管，該托管款項(xiàng)在辦妥交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，付給甲方。

第六條 涉及交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓應(yīng)交的稅費(fèi)中，依法屬轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交納的均由甲方承擔(dān)；屬受讓方應(yīng)交納的由乙方承擔(dān)。如本合同按規(guī)定需要公證的，公證費(fèi)用由甲乙雙方各承擔(dān)50%。

第七條 交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記申請核準(zhǔn)之日前，甲方應(yīng)繳清應(yīng)繳的土地使用費(fèi)。自轉(zhuǎn)移登記申請核準(zhǔn)之日起，土地使用費(fèi)由乙方承擔(dān)。

第八條 乙方同意接受交易標(biāo)的物掛牌交易文件[包括《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓委托掛牌交易公告》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易公告》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易競買須知》（以下簡稱《須知》）、《競買申請書》（樣本）、《成交確認(rèn)書》（樣本）、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》(樣本)]規(guī)定的一切條件，對《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易公告》列明的交易標(biāo)的物相關(guān)文件已查閱并無異議。

乙方對交易標(biāo)的物已勘察并審查核實(shí)，對其現(xiàn)狀、內(nèi)容（含瑕疵）無異議。

第九條 競得人付清成交價(jià)款前，甲方未完成交易標(biāo)的物注銷抵押登記手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)自競得人付清成交價(jià)款之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成交易標(biāo)的物的注銷抵押登記手續(xù)。

競得人按規(guī)定付清成交價(jià)款后或甲方完成注銷抵押登記手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記。

房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請之日起5個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)交清轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交的轉(zhuǎn)移登記稅費(fèi)。

第十條 在房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請以前，除本合同第四條已披露并聲明甲方免責(zé)的外，有關(guān)交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任仍由甲方承擔(dān)；自房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請后，除本合同第四條已披露并聲明甲方負(fù)責(zé)的外，有關(guān)交易標(biāo)的物的一切風(fēng)

險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第十一條 競得人按規(guī)定付清成交價(jià)款后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)和競得人完成交易標(biāo)的物租賃手續(xù)的交接事宜，其中，甲方收取的租賃保證金，甲方同意全額移交給乙方。

自房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請之日起5個(gè)工作日內(nèi)，甲方將交易標(biāo)的物按現(xiàn)狀移交給乙方，本合同第四條所列有關(guān)文件資料同時(shí)移交。

第十二條 本合同生效后，乙方未按本合同第五條規(guī)定支付成交價(jià)款余款的，視為違約，甲方有權(quán)單方解除合同，收回交易標(biāo)的物，乙方已交納的履約保證金歸甲方所有,不予退還；造成甲方其他損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償：

第十三條 本合同生效后，甲方有下列行為之一的，視為違約，乙方可單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還履約保證金，退還乙方所付成交價(jià)款（不含履約保證金）；乙方不解除合同的，甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付成交價(jià)款萬分之五的違約金：

（一）不能按本合同第七條要求將應(yīng)繳的地價(jià)款、土地使用費(fèi)結(jié)清的；

（二）隱瞞事實(shí)真相，出現(xiàn)其他第三人對交易標(biāo)的物主張權(quán)利，對抗乙方權(quán)利的情形的；

（三）在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的過程中，因甲方的原因，經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)審核，不符合產(chǎn)權(quán)登記條件而導(dǎo)致不能登記的；或在登記過程中交易標(biāo)的物被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。

第十四條

甲方下列行為之一，致使乙方延期使用土地的，甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付成交價(jià)款萬分之五的違約金：

（一）不能按本合同第九條規(guī)定的時(shí)間內(nèi)備齊資料與乙方共同到房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的；

（二）不能在本合同第九條規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交清轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交的轉(zhuǎn)移登記稅費(fèi)的；

（三）未按本合同第十一條的要求移交租賃保證金、交易標(biāo)的物和相關(guān)文件資料原件的。

（四）甲方其他行為，致使乙方延期使用土地的。

第十五條 本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，與交易中心無關(guān)。

第十六條 本合同未盡事宜或因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

第十七條 本合同由甲乙雙方簽字、交易中心鑒證蓋章后生效。

第十八條 本合同一式陸份，甲方貳份，乙方貳份，其余由交易中心持有及分送有關(guān)部門。

甲方：深圳市金龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簽章)法定代表人： 委托代理人：

乙方：(簽章)法定代表人： 委托代理人：

鑒證方：深圳市土地房產(chǎn)交易中心(簽章)法定代表人：黨從佑 委托代理人：

合同簽訂日期： 年 月 日

合同簽訂地點(diǎn)：深圳市福田區(qū)振華路東8號設(shè)計(jì)大廈2樓

第三篇：H228-0023宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書[模版]

H228-0023宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書

（樣本）

本合同當(dāng)事人

轉(zhuǎn) 讓 方：深圳市建筑設(shè)備材料進(jìn)出口總公司(以下簡稱甲方)地 址：深圳市羅湖區(qū)愛國路1022號建國大廈8樓 法定代表人: 黃中鋼 身份證號碼：*** 聯(lián) 系電 話： 82341013 傳 真：

受讓方：(以下簡稱乙方)地址： 法定代表人： 身份證號： 委托代理人： 身份證號：

電話： 傳 真：

乙方于2003年10月13日在深圳市土地房產(chǎn)交易中心（下稱交易中心），通過公開掛牌交易方式，以人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫：￥ 萬元）整的價(jià)格，競得甲方委托交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓的H228-0023宗地原屬甲方所有的全部權(quán)益（以下簡稱交易標(biāo)的物），交易標(biāo)的物占H228-0023宗地全部權(quán)益30%的份額，現(xiàn)甲乙雙方就交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓事宜訂立本合同，供各方共同遵守。

第一條 甲方同意按本合同約定的條件將交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按本合同約定的條件受讓交易標(biāo)的物。

甲乙雙方確認(rèn)，交易標(biāo)的物是指H228-0023宗地（包括地上建筑物、附著物）30%的權(quán)益，包括但不限于30%的土地使用權(quán)、房屋建成后（按總建筑面積計(jì)算）30%的房產(chǎn)所有權(quán)和甲方與其他共有權(quán)人就共同開發(fā)H228-0023宗地簽訂的相關(guān)協(xié)議下的權(quán)利和義務(wù)。

第二條 H228-0023 宗地概況：

（一）土地使用權(quán)出讓合同號：深地合字（1999）0095號（含補(bǔ)充協(xié)議書）；

（二）土地用途： 居住用地 ；

（三）土地性質(zhì)： 商品房（居委會用房除外）；

（四）土地位臵： 蓮塘畔山路東；

（五）土地使用年期 70 年，自 2001年 3月 2日起到 2071年3月 1日止；

（六）土地面積： 12029.1（m2）；

（七）可建設(shè)總建筑面積為 23460（m2）； 其中，住宅23225平方米，物業(yè)管理用房155平方米；居委會用房80平方米；

（八）建筑容積率：≤1.95 ；

（九）建筑覆蓋率：≤28％ ；

（十）房地產(chǎn)證號： ；

（十一）建設(shè)用地規(guī)劃許可證號：深規(guī)土規(guī)許02-2001-0013號；

（十二）產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：已發(fā)布初始登記公告、無抵押、查封記錄；

（十三）租賃狀況：已出租，承租人為深圳市景堂灣實(shí)業(yè)有限公司；

（十五）債務(wù)情況： 無；（十六）瑕疵披露：（十六）瑕疵披露：

1、該宗地由甲方與深圳市名磊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱共有權(quán)人）2家公司合作開發(fā)。根據(jù) “深地合字（1999）0095號”《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》（含補(bǔ)充協(xié)議書）等法律文件，甲方此次掛牌轉(zhuǎn)讓份額是屬甲方所有的H228-0023宗地30%的的土地使用權(quán)；有關(guān)地上建筑物在建成后的分成事宜，由競得人在競得土地使用權(quán)后與共有權(quán)人協(xié)商明確。

2、根據(jù)規(guī)劃，該宗地要興建排洪設(shè)施，現(xiàn)有關(guān)水土保持方案已通過有關(guān)部門審批，競得人應(yīng)當(dāng)同該宗地的共有權(quán)人協(xié)商處理該工程，需要變更有關(guān)方案的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過有關(guān)部門審批。

3、競得人應(yīng)當(dāng)和共有權(quán)人協(xié)商處理并依法聘請?jiān)撟诘氐捻?xiàng)目設(shè)計(jì)單位和建設(shè)工程施工單位的有關(guān)事宜，并在有關(guān)主管部門備案。

（十七）地上建筑物、附著物狀況及處理辦法：

承租方在地面上建有工棚等臨時(shí)建筑并作為變電設(shè)備、材料堆放場；甲方按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓交易標(biāo)的物，競得人競得交易標(biāo)的物后應(yīng)當(dāng)和共有權(quán)人繼續(xù)履行原租賃合同，提前終止租賃合同的，應(yīng)按照租賃合同的有關(guān)條款處理。

（十八）其他情況詳見“深規(guī)土規(guī)許02-2001-0013號”《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、“深地合字（1999）0095號”《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》（含補(bǔ)充協(xié)議書）、“深規(guī)土函HQ0100824號”復(fù)函和《合作建房協(xié)議書》。

甲方對本條前款概況內(nèi)容的真實(shí)性、合法性、全面性、有效性負(fù)責(zé)。第三條 乙方同意受讓本合同交易標(biāo)的物的成交價(jià)款為人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫：￥ 萬元）整；甲方對該成交價(jià)款無異議。

乙方同意已交付的履約保證金 萬元自動(dòng)成為成交價(jià)款的一部分，余款（指成交價(jià)款減去履約保證金部分）由乙方在本合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)一次付清；

乙方選擇如下第 種支付方式：

（一）本合同生效之日起10個(gè)工作日內(nèi)一次性直接向甲方支付。

（二）本合同生效之日起10個(gè)工作日內(nèi)一次性匯入交易中心指定的帳號，由交易中心托管，該托管款項(xiàng)在辦妥交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，付給甲方。

第四條 經(jīng)本次轉(zhuǎn)讓，乙方繼承原屬甲方的H228-0023宗地30%的土地使用權(quán)，地上建筑物建成后，有關(guān)分成事宜由乙方與共有權(quán)人協(xié)商明確。

第五條 涉及交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓應(yīng)交的稅費(fèi)中，依法屬轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交納的均由甲方按承擔(dān)；屬受讓方應(yīng)交納的由乙方承擔(dān)。如本合同按規(guī)定需要公證的，公證費(fèi)用甲乙共承擔(dān)50%，乙方承擔(dān)50%。

第六條 交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記申請核準(zhǔn)之日前，甲方應(yīng)將應(yīng)繳的地價(jià)款、土地使用費(fèi)清結(jié)。自轉(zhuǎn)移登記申請核準(zhǔn)之日起，交易標(biāo)的物土地使用費(fèi)由乙方承擔(dān)。

第七條 乙方同意接受交易標(biāo)的物掛牌交易文件規(guī)定的一切條件，掛牌交易文件包括：《委托掛牌交易合同書》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓委托掛牌交易公告》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易公告》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易競買須知》、《競買申請書》（樣本）、《成交確認(rèn)書》（樣本）、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》（樣本）。

乙方對交易標(biāo)的物已勘察并審查核實(shí)，對其現(xiàn)狀（含瑕疵）無異議。第八條 乙方按本合同規(guī)定付清成交價(jià)款余款后5個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)備齊有關(guān)資料共同向行政主管機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記，完成交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第九條 在登記主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請以前，有關(guān)交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任（但掛牌交易文件中已經(jīng)披露的除外）仍由甲方承擔(dān)；自行政機(jī)關(guān)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請后，有關(guān)交易標(biāo)的物的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第十條 自行政機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請之日起5個(gè)工作日內(nèi)，甲方將交易標(biāo)的物按現(xiàn)狀移交給乙方，本合同第二條所列文件資料原件由雙方另行協(xié)商保管。

自產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記之日起，乙方承接 “深地合字（1999）0095號”《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》（含補(bǔ)充協(xié)議書）原由甲方享有和承擔(dān)的一切權(quán)利與義務(wù)；乙方按照30%的比例享有和承擔(dān)H228-0023宗地的土地使用權(quán)的權(quán)利和其他有關(guān)義務(wù)。

第十一條 乙方有下列行為之一的，視為違約，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回交易標(biāo)的物，乙方已交納的履約保證金歸甲方所有,不予退還；造成甲方其他損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償：

（一）開出的銀行支票或匯票在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能全部兌現(xiàn)的；

（二）未按本合同第三條規(guī)定的要求，支付成交價(jià)款余款的。

第十二條 本合同生效后，因甲方下列行為之一，乙方可單方解除合同，甲雙方應(yīng)雙倍返還履約保證金，退還乙方所付成交價(jià)款（不含履約保證金）；乙方不解除合同的，甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付成交價(jià)款萬分之五的違約金：

（一）不能在第八條規(guī)定的時(shí)間內(nèi)備齊資料與乙方共同到房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)讓批復(fù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的；

（二）未按本合同第五條要求及時(shí)交納轉(zhuǎn)讓方稅費(fèi)的；

（三）隱瞞事實(shí)真相，出現(xiàn)其他第三人對交易標(biāo)的物主張權(quán)利，對抗乙方權(quán)利的情形的；

（四）在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的過程中，因甲乙方的原因，經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)審核，不符合產(chǎn)權(quán)登記條件而導(dǎo)致不能登記的；或在登記過程中交易標(biāo)的物被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（五）未按本合同第六條要求在申請轉(zhuǎn)移登記前將交易標(biāo)的物的地價(jià)款、土地使用費(fèi)清結(jié)的；

（六）未按本合同第十條的要求移交交易標(biāo)的物（土地）和所列的相關(guān)文件資料原件的。

第十三條 本合同簽訂后，甲乙雙方依照本合同規(guī)定行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，與交易中心無關(guān)；乙方與其他有關(guān)各方的合作開發(fā)事宜由各方方協(xié)商解決，亦與交易中心無關(guān)。

第十四條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇下列第 種方式解決：

(一)向深圳仲裁委員會申請仲裁；(二)依法向人民法院起訴；

(三)向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁。第十五條 本合同由甲乙雙方簽字并經(jīng)交易中心鑒證蓋章后生效。第十六條 本合同一式陸份，甲方、乙方各貳份，其余由交易中心持有及分送有關(guān)部門。

甲方： 乙方：

（簽章）（簽章）

法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人：

鑒證方：深圳市土地房產(chǎn)交易中心(簽章)法定代表人：羅志輝 委托代理人：

簽訂日期：二○○三年 月 日

簽訂地點(diǎn)：深圳市福田區(qū)振華路東8號設(shè)計(jì)大廈2樓

H228-0023宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓委托交易合同書

（掛牌交易）

一、本合同當(dāng)事人

委 托 人：深圳市建筑設(shè)備材料進(jìn)出口總公司(以下簡稱甲方)地 址：深圳市羅湖區(qū)愛國路1022號建國大廈8樓 法定代表人: 黃中鋼 身份證號碼：*** 電 話：82341013 傳 真： 受 托 人：深圳市土地房產(chǎn)交易中心(以下簡稱乙方)地 址：深圳市振華路設(shè)計(jì)大廈八號二樓 法定代表人：羅志輝 委托代理人：向發(fā)燦 傳 真：83785223 電 話：83785888

二、委托事項(xiàng)

第一條 根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及《深圳市土地交易市場管理規(guī)定》的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本委托合同。

第二條 甲方同意接受乙方公示的《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易競買須知》，對H228-0023宗地屬甲方名下的全部權(quán)益，并委托乙方按本合同授權(quán)和其職責(zé)范圍組織掛牌交易。委托期限自 2003年9月 12日起至 2003 年10月13日止。

三、委托交易標(biāo)的物內(nèi)容

第三條 甲方擁有H228-0023宗地30％的權(quán)益，包括但不限于

30%的土地使用權(quán)和甲方與其他共有權(quán)人就共同開發(fā)H228-0023宗地簽訂的相關(guān)協(xié)議下的權(quán)利和義務(wù)（以下簡稱交易標(biāo)的物）。

甲方委托乙方對交易標(biāo)的物按照有關(guān)法律法規(guī)組織掛牌交易。第四條 H228-0023 宗地概況：

（一）土地使用權(quán)出讓合同號：深地合字（1999）0095號（含補(bǔ)充協(xié)議書）；

（二）土地用途： 居住用地 ；

（三）土地性質(zhì)： 商品房（居委會用房除外）；

（四）土地位臵： 蓮塘畔山路東；

（五）土地使用年期 70 年，自 2001年 3月 2日起到 2071年3月 1日止；

（六）土地面積： 12029.1（m2）；

（七）可建設(shè)總建筑面積為 23460（m2）； 其中，住宅23225平方米，物業(yè)管理用房155平方米；居委會用房80平方米；

（八）建筑容積率：≤1.95 ；

（九）建筑覆蓋率：≤28％ ；

（十）房地產(chǎn)證號：無，已發(fā)布H228-0023宗地初始登記公告，公告號“羅字第2003079號”；

（十一）建設(shè)用地規(guī)劃許可證號：深規(guī)土規(guī)許02-2001-0013號；

（十二）產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：已發(fā)布初始登記公告、無抵押、查封記錄；

（十三）租賃狀況：已出租，承租人為深圳市景堂灣實(shí)業(yè)有限公司；

（十五）債務(wù)情況： 無；（十六）瑕疵披露：

1、該宗地由甲方與深圳市名磊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱共有權(quán)人）2家公司合作開發(fā)。根據(jù) “深地合字（1999）0095號”《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》（含補(bǔ)充協(xié)議書）等法律文件，甲方此次掛牌轉(zhuǎn)讓份額是屬甲方所有的H228-0023宗地30%的的土地使用權(quán)；有關(guān)地上建筑物在建成后的分成事宜，由競得人在競得土地使用權(quán)后與共有

權(quán)人協(xié)商明確。

2、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，除甲方以外的共有權(quán)人和該宗地的承租人就甲方轉(zhuǎn)讓的交易標(biāo)的物，在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。

3、根據(jù)規(guī)劃，該宗地要興建排洪設(shè)施，現(xiàn)有關(guān)水土保持方案已通過有關(guān)部門審批，競得人應(yīng)當(dāng)同該宗地的共有權(quán)人協(xié)商處理該工程，需要變更有關(guān)方案的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過有關(guān)部門審批。

4、競得人應(yīng)當(dāng)和共有權(quán)人協(xié)商處理并依法聘請?jiān)撟诘氐捻?xiàng)目設(shè)計(jì)單位和建設(shè)工程施工單位的有關(guān)事宜，并在有關(guān)主管部門備案。

（十七）地上建筑物、附著物狀況及處理辦法：

承租方在地面上建有工棚等臨時(shí)建筑并作為變電設(shè)備、材料堆放場；甲方按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓交易標(biāo)的物，競得人競得交易標(biāo)的物后應(yīng)當(dāng)和共有權(quán)人繼續(xù)履行原租賃合同，提前終止租賃合同的，應(yīng)按照租賃合同的有關(guān)條款處理。

（十八）其他情況詳見“深規(guī)土規(guī)許02-2001-0013號”《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、“深地合字（1999）0095號”《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》（含補(bǔ)充協(xié)議書）、“深規(guī)土函HQ0100824號”復(fù)函和《合作建房協(xié)議書》。

甲方對本條前述概況內(nèi)容的真實(shí)性、合法性、全面性、有效性負(fù)責(zé)。

四、委托交易條件

第五條 甲方委托交易條件如下：

（一）交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓的保留價(jià)為人民幣壹仟貳佰萬元（小寫：￥12，000，000元）整，競價(jià)階梯為人民幣壹佰萬元整，競買的履約保證金為人民幣伍佰萬元整。

（二）交易成功后，在乙方鑒證下，甲方、競得人必須即時(shí)簽訂《成交確認(rèn)書》（見附件一）和《 H228-0023 宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》(以下簡稱《轉(zhuǎn)讓合同》，見附件二)?！冻山淮_認(rèn)書》樣本和《轉(zhuǎn)讓合同》

樣本由甲方擬定并作為掛牌交易條件，競買申請人提出競買申請即視為接受該交易條件，在競得后須無條件簽署，不得更改任何條款。

（三）《成交確認(rèn)書》和《轉(zhuǎn)讓合同》簽訂后，競得人已交納的履約保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為成交價(jià)款的一部分，余款（指成交價(jià)款減去履約保證金部分，下同）競得人須在《轉(zhuǎn)讓合同》簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)一次性付清，甲方對此無異議。

（四）競得人可選擇直接將余款支付給甲方或?qū)⒂嗫畎凑毡竞贤谑粭l規(guī)定交乙方委托監(jiān)管（交易標(biāo)的物進(jìn)入市場需補(bǔ)地價(jià)的必須委托監(jiān)管），待交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記辦妥后由乙方支付給甲方，對此甲方并無異議。

前述委托監(jiān)管（簡稱托管），是乙方為保證甲方與競得人的資金安全而提供的免費(fèi)服務(wù)。具體運(yùn)作程序是：競得人將全部或部分成交價(jià)款（即托管款項(xiàng)）匯入乙方指定的帳號，轉(zhuǎn)讓雙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請轉(zhuǎn)移登記，在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，扣除甲方應(yīng)交納的土地交易服務(wù)費(fèi)、應(yīng)交的地價(jià)款和轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)后，剩余款項(xiàng)支付給甲方。

（五）交易標(biāo)的物完成轉(zhuǎn)移登記后，競得人按照 30 ％的比例享有和承擔(dān) H228-0023 宗地合作開發(fā)的權(quán)利和義務(wù)；承接“深規(guī)土規(guī)許02-2001-0013號”《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、“深地合字（1999）0095號”《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》（含補(bǔ)充協(xié)議書）及其他與開發(fā)該宗土地有關(guān)的一切法律文件中屬于甲方的權(quán)利和義務(wù)。

五、組織交易

第六條 自本委托合同生效之日起，甲方授權(quán)乙方通知房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)對交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)采取臨時(shí)凍結(jié)措施。本委托合同生效之日，視為甲方已實(shí)際授權(quán)。

前款規(guī)定的凍結(jié)措施包括：自委托交易之日起，至交易標(biāo)的物產(chǎn)權(quán) 轉(zhuǎn)移登記之日止，甲方不得將交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押給第三人，或以其他任何形式設(shè)定第三人權(quán)利。否則，乙方有權(quán)終止委托，造成他人損失的，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

下列情況下，乙方應(yīng)立即通知房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)解除對交易標(biāo)的物的臨時(shí)凍結(jié)措施：

(一)交易成功后，競得人與甲方共同申請交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記時(shí)；(二)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，解除本委托合同的；(三)經(jīng)乙方組織交易，但未成交，本委托合同終止的；(四)因不可抗力，導(dǎo)致交易終止的；(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第七條 本委托合同生效后，甲方應(yīng)按規(guī)定時(shí)間將《委托掛牌交易公告》及《轉(zhuǎn)讓合同》（樣本），在乙方市場內(nèi)大屏幕及互聯(lián)網(wǎng)、報(bào)刊等法定媒體上發(fā)布。隨后，乙方應(yīng)依據(jù)本委托合同在己方市場內(nèi)大屏幕及互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)布《掛牌交易公告》及《競買須知》、《競買申請書》、《成交確認(rèn)書》（樣本）等交易文件，并負(fù)責(zé)散發(fā)、接受登記、收集反饋信息。

第八條 在同等條件下，共有權(quán)人和承租人享有優(yōu)先購買權(quán)；在《委托掛牌交易公告》發(fā)布后2日內(nèi)，甲方應(yīng)書面通知共有權(quán)人和深圳市景堂灣實(shí)業(yè)有限公司，并取得書面通知的送達(dá)回執(zhí)；甲方自取得書面送達(dá)回執(zhí)之日起2日內(nèi)，應(yīng)將書面送達(dá)回執(zhí)復(fù)印件（乙方核原件）送乙方留存。

共有權(quán)人和承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照《委托掛牌交易公告》和《掛牌交易公告》規(guī)定的競買申請截至?xí)r間遞交競買申請；共有權(quán)人和承租人未在規(guī)定的時(shí)間遞交競買申請的，視為自動(dòng)放棄優(yōu)先購買權(quán)；共有權(quán)人和承租人同時(shí)行使優(yōu)先購買權(quán)的，按順序依次享有優(yōu)先購買權(quán)。

第九條 本次掛牌交易采用書面申請報(bào)價(jià)、電腦競價(jià)和電腦撮合成交的方式，具體規(guī)則適用乙方的《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易競買須知》。

第十條 甲方對本委托合同、《委托掛牌交易公告》、《轉(zhuǎn)讓合同》（樣本），以及乙方依據(jù)本委托合同發(fā)布的《掛牌交易公告》、《競買申請書》、《成交確認(rèn)書》（樣本）等交易文件的真實(shí)性、全面性和合法性負(fù)責(zé)。

六、成交價(jià)款、費(fèi)用交割及產(chǎn)權(quán)交接

第十一條 競得人選擇托管余款的，甲方同意應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、稅費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)在乙方托管款項(xiàng)中自動(dòng)扣除，扣除后剩余部分在辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后3個(gè)工作日內(nèi)與履約保證金一同付給甲方。

競得人選擇直接向甲方支付余款的，交易服務(wù)費(fèi)在乙方代收的履約保證金中扣除；扣除后剩余部分在辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后3個(gè)工作日內(nèi)付給甲方；如不足扣除時(shí)，由甲方另行支付，其他稅費(fèi)由甲方按規(guī)定自行交納。

在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的過程中，因甲方原因發(fā)生交易標(biāo)的物被依法查封，或經(jīng)登記機(jī)關(guān)審查不符合登記條件，或有其他甲方違約行為的，經(jīng)甲方與競得人協(xié)商一致或經(jīng)司法、仲裁機(jī)關(guān)裁判或行政機(jī)關(guān)決定后，乙方先行扣除交易服務(wù)費(fèi)，按照甲方與競得人的協(xié)議或生效司法、仲裁文書、行政決定處理成交價(jià)款和履約保證金，但乙方無須支付托管款項(xiàng)利息。

第十二條 在競得人按本合同第五條規(guī)定付清成交價(jià)款后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)備齊有關(guān)資料與競得人共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

交易標(biāo)的物完成轉(zhuǎn)移登記后，交易標(biāo)的物（土地）及本合同第四條規(guī)定的文件原件是否移交及移交辦法依《轉(zhuǎn)讓合同》（樣本）的相關(guān)條款辦理。

第十三條 乙方按照《深圳市土地交易市場管理規(guī)定》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取的交易服務(wù)費(fèi)：交易成功的，成交額5000萬以下(含5000萬)部分，按百分之二計(jì)收服務(wù)費(fèi)；成交額5000萬以上超出部分按百分 之一計(jì)收服務(wù)費(fèi)。

前款所述交易成功，是指乙方根據(jù)甲方的委托交易條件經(jīng)撮合確定競得人，并由甲方、競得人、乙方（作為鑒證方）簽訂《成交確認(rèn)書》的情形。但下列情形之一，視為交易成功，甲方同意按照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付交易服務(wù)費(fèi)：

（一）掛牌交易公告發(fā)布后，已有競買申請人報(bào)價(jià)，而且報(bào)價(jià)已符合成交條件，但因甲方原因需要終止交易的（含有關(guān)部門查封或其他限制交易標(biāo)的物權(quán)利的），交易服務(wù)費(fèi)的計(jì)算基準(zhǔn)以終止交易前最高報(bào)價(jià)計(jì);

（二）撮合確定競得人后，競得人或甲方拒絕當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》的，交易服務(wù)費(fèi)的計(jì)算基準(zhǔn)以已確定的競得人的競得價(jià)計(jì)。

第十四條 競得人拒絕當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》和《轉(zhuǎn)讓合同》的，視為競得人對甲方違約，由甲方?jīng)]收競得人已交納的履約保證金并追究競得人的其他責(zé)任，與乙方無關(guān)，本合同即時(shí)終止。甲方如需再轉(zhuǎn)讓交易標(biāo)的物的，須重新委托乙方組織掛牌交易，并重新簽訂委托合同。

《轉(zhuǎn)讓合同》簽訂后，甲方與競得人依照《轉(zhuǎn)讓合同》的規(guī)定行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，與乙方無關(guān)。

七、法律責(zé)任

第十五條 甲方對其提供的資料的真實(shí)性、合法性、有效性、全面性以及交易標(biāo)的物的合法性負(fù)責(zé)。甲方承諾，本合同生效之日起至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記核準(zhǔn)止，甲方應(yīng)履行以下義務(wù)：

（一）保證交易標(biāo)的物不發(fā)生本合同第四條以外的債務(wù)、抵押、租賃和其他影響競得人占有、使用、收益和處分交易的事實(shí)；

（二）保證交易標(biāo)的物不存在訴訟（仲裁）或其他糾紛，也不存在任何第三人的權(quán)益或受任何第三人（含行政、司法機(jī)關(guān)）的限制。

（三）保證不就交易標(biāo)的物對第三人作出任何利益上的承諾，或與 第三人惡意串通；

（四）保證在委托交易期間保持交易標(biāo)的物現(xiàn)狀。如有改變或發(fā)生變化的，甲方在成交后不得主張對因改變或發(fā)生變化而取得的權(quán)益；對因改變或發(fā)生變化而造成競得人損失的，由甲方向競得人賠償損失；

（五）保證在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請前交清交易標(biāo)的物的土地使用費(fèi)； 如甲方未履行前款規(guī)定的義務(wù)的，甲方除須按本合同第十三條規(guī)定支付交易服務(wù)費(fèi)外，對他人造成損失的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，與乙方無關(guān)。

第十六條 交易公告發(fā)布后，除司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)已作出查封或其他限制交易標(biāo)的物權(quán)利的司法裁定、行政決定外，甲方不得終止交易。即使發(fā)生上述情形，如已有競買申請人報(bào)價(jià)的，甲方仍應(yīng)按本合同第十三條的規(guī)定支付交易服務(wù)費(fèi)；如因上述情形出現(xiàn)無競買人報(bào)價(jià)的，甲方應(yīng)賠償乙方的實(shí)際損失。

第十七條 甲方承諾，出現(xiàn)下列情形之一，甲方除按本合同第十二條規(guī)定向乙方支付服務(wù)費(fèi)外，還應(yīng)向競得人承擔(dān)全部違約責(zé)任，與乙方無關(guān)：

（一）甲方違反本合同第五條第一款第（二）項(xiàng)規(guī)定拒絕與競得人即時(shí)簽訂《轉(zhuǎn)讓合同》、《成交確認(rèn)書》，或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)移交交易標(biāo)的物（土地）和相關(guān)資料的；

（二）甲方違反本合同第十二條第一款規(guī)定未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)備齊資料與競得人共同到房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的；

（三）交易成功后至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦妥之前，如司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)需依法查封或以其他形式限制交易標(biāo)的物權(quán)利造成過戶手續(xù)不能辦理的，或經(jīng)登記機(jī)關(guān)審查不符合登記條件，或其他甲方違約行為致使《轉(zhuǎn)讓合同》無法履行的。

第十八條 乙方承諾，出現(xiàn)下列情形之一，造成甲方或競得人損失的，由乙方承擔(dān)法律責(zé)任：

(一)未按《深圳市土地交易市場管理規(guī)定》的要求，公開、公平、公正地組織交易的；

(二)乙方未能按本合同第十一條的要求向甲方移交成交價(jià)款（扣除交易服務(wù)費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)）。

八、其他

第十九條 有下列情形之一的，本委托合同終止：(一)撮合成功，甲方與競得人簽訂《成交確認(rèn)書》的；

(二)撮合成功，甲方或競得人拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；(三)經(jīng)乙方組織交易，在規(guī)定期限內(nèi)交易不成功的；

(四)在H228-0023宗地初始登記公告期間，有第三人對該宗地的土地使用權(quán)提出異議并主張權(quán)利的；

(五)出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行的；(六)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的交易終止情形出現(xiàn)的。

按照前款規(guī)定終止本合同的，不免除各方按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)繼續(xù)履行和承擔(dān)的義務(wù)。

第二十條 因不可抗力且自身無過錯(cuò)造成本合同無法履行或不能全部履行的，任何一方不負(fù)責(zé)任。但遇有不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。

第二十一條 本合同履行中發(fā)生糾紛時(shí)，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇下列方法之一解決（選擇其中之一并打“√”）：

□ 向深圳仲裁委員會申請仲裁； □ 向人民法院起訴；

□ 向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁。

第二十二條 本合同未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)本著平等、互利的原則協(xié)商解決，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。

第二十三條 本合同一式肆份，甲方壹份、乙方叁份，均具有同等法律效力，自雙方簽字、蓋章之日起生效。

甲方： 乙方：深圳市土地房產(chǎn)交易中心

法定代表人： 法定代表人：羅志輝 委托代理人： 委托代理人：

簽約時(shí)間：簽約地址：深圳市振華路東 二○○三 年 月 日 8號設(shè)計(jì)大廈2樓

第四篇：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書

甲方簡稱：遮放鎮(zhèn)弄坎村民委員會賀煥村民小組村安擺 乙方簡稱：遮放鎮(zhèn)芒棒橡膠茶葉加工廠居民楊連仙、賴永和、賴永平

為走共同富裕的道路，合理利用土地不甩荒，求效益。經(jīng)甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上共同商定達(dá)成以下土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同條款：

一、甲方現(xiàn)有荒地壹點(diǎn)貳畝（1.2畝）轉(zhuǎn)讓給乙方管理使用。

二、本宗地的具體位置位于：東至：橡膠廠到大水井的橫路；南至：曼喊聲賽的大路邊；西至：曼喊賽的咖啡地；北至：李凡昌的橡膠地。

三、轉(zhuǎn)讓年限為：長期管理使用。

四、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及付款方式：轉(zhuǎn)讓費(fèi)為人民幣：貳萬肆仟元整（￥：24000.00元），付款方式：簽訂合同之日一次性付清。

五、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

1、甲方的權(quán)利及義務(wù)：甲方的權(quán)利有權(quán)對該宗地一次性收取轉(zhuǎn)讓金，甲方的義務(wù)嚴(yán)格遵守并執(zhí)行本合同各條款，不得對該宗地進(jìn)行任何享有或干涉。

2、乙方的權(quán)利及義務(wù)：乙方的權(quán)利有權(quán)改變此宗地的 1

使用性質(zhì)。有權(quán)對該宗地進(jìn)行再次轉(zhuǎn)讓。包括對該宗地進(jìn)行賣土、開采礦產(chǎn)資源等等甲方及生產(chǎn)隊(duì)不得干涉。如遇國家或者私人企業(yè)對此宗地進(jìn)行征用或占用所得補(bǔ)償一律歸乙方享受甲方不得享受。乙方的義務(wù)：一次性支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金并支付生產(chǎn)隊(duì)管理費(fèi)。（附注：生產(chǎn)隊(duì)在收取管理費(fèi)后應(yīng)保證此宗地的順利使用并約束甲乙雙方嚴(yán)格執(zhí)行本合同）。

六、甲乙雙方的共同違約責(zé)任：經(jīng)雙方共同協(xié)商約定此合同經(jīng)簽定具有法律效力，雙方嚴(yán)格遵守，不得違反，若有違反，賠償對方一切經(jīng)濟(jì)損失，并約定違金為人民幣：陸拾萬元整（￥：600000.00元）。

七、本合同一式三份，甲乙雙方各持一份，生產(chǎn)隊(duì)存檔一份，一經(jīng)簽定立即生效。

甲方簽字：乙方簽字：

生產(chǎn)隊(duì)簽字蓋章：

年月日

第五篇：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書

本合同雙方當(dāng)事人

轉(zhuǎn)讓方： xx市金河實(shí)業(yè)股份有限公司

(以下簡稱甲方)

法定代表人：

職務(wù)：

身份證號：

委托代理人：

身份證號：

地址：

電話：

受讓方：

(以下簡稱乙方)法定代表人：

職務(wù)： 身份證號：

委托代理人：

身份證號：

乙方于 20xx

年月

xx 日在xx市土地房產(chǎn)交易中心通過公開 掛牌

方式以人民幣

億

仟

佰

拾

萬

仟

佰

拾

元整（小寫

元）競得甲方委托交易的地塊，現(xiàn)甲、乙雙方就 H4xx-22 地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜訂立本合同，共同遵守。

第一條

甲方同意將

H4xx-22

宗地土地使用權(quán)（含地上建筑物、附著物）轉(zhuǎn)讓給乙方。

H4xx-22

地塊的基本情況如下：

1、出讓合同書號： 深地合字（93）1xx號

2、房地產(chǎn)證號：正在辦理初始登記 3、土地用途：住宅

4、土地位置：布心東曉路東側(cè)

5、土地使用年期

年自 xx93 年 7 月 27 日起到 2xx3 年

7月 27 日止

6、土地面積：3xx4.9（m2）

7、可建設(shè)總建筑面積為 5200（m2）

8、建筑容積率：≤1.7

9、建筑覆蓋率：≤30％

xx、地面狀況：地面無建筑物

第二條

乙方同意購買本合同第一條確認(rèn)的土地使用權(quán)（含地上建筑物、附著物）的成交價(jià)款為

元（小寫

元）。甲方對該成交價(jià)款無異議。

乙方同意已交易的履約保證金

元自動(dòng)成為成交價(jià)款的一部分，余款乙方選擇第 種方式支付：

（1）本合同生效之日起5日內(nèi)(工作日)一次性直接向甲方支付。

（2）本合同生效之日起5日內(nèi)(工作日)一次性匯入xx市土地房產(chǎn)交易中心指定的帳號，由該中心托管，在辦妥該地塊的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，返還甲方。成交價(jià)款的托管的事宜，由甲乙雙方與xx市土地房產(chǎn)交易中心另簽定協(xié)議明確。

第三條

該地塊轉(zhuǎn)讓涉及應(yīng)交的稅費(fèi)中，依法屬轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交納的均由甲方承擔(dān)；屬受讓方應(yīng)交納的由乙方承擔(dān)。如本合同需要公證的，公證費(fèi)用甲乙雙方各承擔(dān)50%。第四條

截止該地塊轉(zhuǎn)移登記申請核準(zhǔn)之日前，甲方應(yīng)將該地塊的地價(jià)款、土地使用費(fèi)清結(jié)。自轉(zhuǎn)移登記申請核準(zhǔn)之日起，該地塊的土地使用費(fèi)由乙方承擔(dān)。

第五條 乙方同意接受

宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易文件規(guī)定的一切條件。乙方對上述土地的面積已勘察核實(shí)，對現(xiàn)狀無異議。

第六條 乙方按第二條規(guī)定交納成交價(jià)款后5日(工作日)內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向xx市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理該宗土地的房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第七條

在房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)該地塊的轉(zhuǎn)移登記申請以前，有關(guān)該地塊的產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任仍由甲方承擔(dān)；自房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)該地塊的轉(zhuǎn)移登記申請之日起，有關(guān)該地塊的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第八條 自房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)該地塊的轉(zhuǎn)移登記申請之日起5日內(nèi)甲方移交土地使用權(quán)（含地上建筑物、附著物）及相關(guān)資料，同時(shí)乙方承接《xx市土地使用權(quán)出讓合同書》(深 地合字（93）1xx

號)的一切權(quán)利與義務(wù)。

第九條 乙方有下列行為之一的，視為違約，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方已交納的履約保證金歸甲方所有,不予退還；乙方還須按成交價(jià)的20%向甲方支付違約金；甲方另行委托交易中心轉(zhuǎn)讓該宗土地的價(jià)格低于成交價(jià)后，乙方須按實(shí)際差額支付賠償金：

1、開出的銀行支票或匯票在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能全部兌現(xiàn)的；

2、未按本合同第二條規(guī)定的要求，支付成交價(jià)款的。

第十條 甲方隱瞞事實(shí)真相，在辦妥轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前出現(xiàn)第三人對該地塊主張權(quán)利，對抗乙方權(quán)利情形的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的法律責(zé)任，并全部退還乙方已交的成交價(jià)款。造成乙方損失的，應(yīng)予賠償。

第十一條

在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的過程中，因甲方原因，經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)審核，不符合產(chǎn)權(quán)登記條件而導(dǎo)致不能登記的；或在登記過程中該地塊被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的，乙方有權(quán)解除合同，并要求退還已交的成交價(jià)款，造成乙方損失的，甲方應(yīng)予賠償。

第十二條 本合同生效后，因甲方下列行為之一致使乙方延遲使用土地的，乙方可單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還履約保證金，退還乙方所付成價(jià)款（不計(jì)利息）；乙方不解除合同的，甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付成交價(jià)款萬分之五的違約金：

（一）不能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)備齊資料與乙方共同到房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的；

（二）不按第三條要求及時(shí)交納轉(zhuǎn)讓方稅費(fèi)的；

（三）未按第四條要求在遞交轉(zhuǎn)移登記以前將該地塊的地價(jià)款、土地使用費(fèi)清結(jié)的；

（四）不能在轉(zhuǎn)移登記核準(zhǔn)之日起5日內(nèi)移交土地相關(guān)權(quán)益和資料的；

（五）未盡其他轉(zhuǎn)讓方依法應(yīng)盡的義務(wù)。

第十三條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇下列第(一)種方式解決：(一)向xx仲裁委員會申請仲裁；(二)依法向人民法院起訴；

（三）向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁（只適用于一方或雙方為境外機(jī)構(gòu)或個(gè)人的）。第十四條

本合同由甲乙雙方簽字、交易中心鑒證蓋章后生效。

第十五條 本合同一式陸份，甲方貳份，乙方貳份，其余由xx市土地房地產(chǎn)交易中心持有及分送有關(guān)部門。

甲方：xx市金河實(shí)業(yè)股份有限公司

(簽章)法定代表人： 委托代理人：

乙方：

(簽章)法定代表人： 委托代理人：

鑒證方：xx市土地房產(chǎn)交易中心(蓋章)法定代表人： 委托代理人：

合同簽訂日期：

****年**月**日

合同簽訂地點(diǎn)：xx市福田區(qū)振華路東八號設(shè)計(jì)大廈二樓