第一篇：物業(yè)管理移交協(xié)議

物業(yè)管理移交協(xié)議

甲方：

乙方：

為加強(qiáng)居民區(qū)管理，建立長(zhǎng)效管理機(jī)制，為居民營(yíng)造衛(wèi)生、安全、文明和諧的生活環(huán)境，公司家屬區(qū)全部移交給乙方管理，甲乙雙方對(duì)有關(guān)事宜協(xié)議如下：

一、原物業(yè)用房及居委會(huì)用房產(chǎn)權(quán)仍歸甲方，現(xiàn)交與乙方和居委會(huì)無(wú)償使用。使用期間不得私自拆除和改變主體結(jié)構(gòu)，保證該房完整。

二、甲方將現(xiàn)有停車場(chǎng)關(guān)閉，不再經(jīng)營(yíng)，該預(yù)留地不在乙方經(jīng)營(yíng)范圍；

三、現(xiàn)有工作人員三名，保潔員一名，乙方優(yōu)先錄用，遵重個(gè)人意愿自行選擇；

四、乙方在今后的經(jīng)營(yíng)中，發(fā)生任何糾紛與甲方無(wú)關(guān)，甲方概不承擔(dān)任何責(zé)任；

五、移交范圍：

六、本協(xié)議雙方簽字后生效。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

年月日年月日

第二篇：物業(yè)管理移交協(xié)議書(shū)（范文）

物業(yè)管理移交協(xié)議書(shū)

甲方：×××××（以下簡(jiǎn)稱甲方）

乙方：××××××××（以下簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)××市人民政府 年第 次和第 次市長(zhǎng)辦公會(huì)議精神，為了加強(qiáng)我市小區(qū)樓房的物業(yè)管理工作，經(jīng)市政府研究決定成立××市房產(chǎn)物業(yè)管理公司，對(duì)我市小區(qū)物業(yè)實(shí)行規(guī)范化統(tǒng)一管理。為了給住宅樓房的居民創(chuàng)造整潔、文明、安全、便利的居住環(huán)境，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商決定，將位于××路××街的××小區(qū)的物業(yè)管理工作移交乙方進(jìn)行管理，有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、從××年×月×日起甲方正式將建設(shè)小區(qū)的物業(yè)管理工作移交乙方進(jìn)行全面管理。

二、從××年××月×日起乙方按著《物業(yè)管理手冊(cè)》中指定的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行服務(wù)和管理。

三、為了加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)管理工作，甲方在市物業(yè)辦公室指導(dǎo)下，組建小區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)，使物業(yè)工作依法進(jìn)行。

四、物業(yè)管理用房和供水等設(shè)施、設(shè)備產(chǎn)權(quán)不變，但歸乙方無(wú)償使用、維修，維修費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

五、甲方應(yīng)將××年××月××日以前的物業(yè)管理工作中所發(fā)生的費(fèi)用（雇用人員工資、電費(fèi)、維修費(fèi)等）結(jié)清，沒(méi)有結(jié)清的由甲方負(fù)責(zé)。

六、甲方應(yīng)向乙方提供以下有關(guān)物業(yè)管理資料：

1、住宅小區(qū)規(guī)劃平面圖。

2、工程竣工總平面圖。

3、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖。

4、公用配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖。

5、工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證。

6、有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝竣工圖及使用和維修技術(shù)資料。

七、關(guān)于大、中型專項(xiàng)維修資金使用問(wèn)題：用戶專項(xiàng)維修資金按有關(guān)規(guī)定應(yīng)由市物業(yè)辦公室收取，由于該小區(qū)的專項(xiàng)維修資金已由甲方收繳，并存入專用賬戶，待今后發(fā)生大、中型維修工程，由乙方提出施工方案及工程預(yù)算，甲方進(jìn)行審核，經(jīng)業(yè)主同意后，由甲方負(fù)責(zé)出資，資金從維修基金中扣除，因資金不到位影響維修由甲方負(fù)責(zé)。

八、甲方不向乙方提供物業(yè)管理費(fèi)用，乙方管理費(fèi)用依靠收取住戶的服務(wù)費(fèi)解決，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由乙方收繳，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)情況無(wú)關(guān)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方確定，但不得超出有關(guān)規(guī)定。

九、乙方可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。

十、乙方的服務(wù)應(yīng)按指定性服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（具體內(nèi)容見(jiàn)附頁(yè)1）。乙方如違約或不按承諾實(shí)現(xiàn)，甲方有權(quán)通過(guò)法律渠道向乙方進(jìn)行索賠，同時(shí)，業(yè)主無(wú)理拒交服務(wù)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)通過(guò)法律渠道解決。

十一、在物業(yè)公司管理該小區(qū)之前，甲方應(yīng)向業(yè)主通知乙方進(jìn)入管理及服務(wù)情況，經(jīng)得業(yè)主的同意。

十二、未盡事宜，雙方協(xié)商解決。（見(jiàn)附頁(yè)2）

十三、此協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，待簽字蓋章生效后具有法律效力，如單方違約負(fù)法律責(zé)任。

十四、此合同期限暫定為一年，期滿后視情況可以續(xù)簽。

甲 方：

甲方代表：

乙 方：

乙方代表：

二OO 年 月 日

附頁(yè)

1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)

服務(wù)內(nèi)容：

一、建筑物共用部位的養(yǎng)護(hù)、維修；

二、公共場(chǎng)地的養(yǎng)護(hù)、維修；

三、供水、排水、供電、通訊、供暖等共用設(shè)備、設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、維修；

四、公共環(huán)境衛(wèi)生的清掃、保潔；

五、物業(yè)檔案資料管理；

六、公共區(qū)域內(nèi)的環(huán)境綠化。

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

一、環(huán)境衛(wèi)生管理

1、公共場(chǎng)所、區(qū)域衛(wèi)生隨時(shí)清掃，保持清潔，無(wú)雜物、無(wú)衛(wèi)生死角。

2、物業(yè)區(qū)內(nèi)無(wú)違章搭建物，公共和共用部位無(wú)亂堆、亂放、亂貼、亂刻和亂掛現(xiàn)象。

3、物業(yè)區(qū)實(shí)行垃圾袋裝化，做到日產(chǎn)日清。

4、物業(yè)區(qū)內(nèi)房屋樓梯間，共用通道地面、樓梯扶手、窗臺(tái)應(yīng)保持清潔衛(wèi)生。

5、房屋樓梯間，共同通道墻面灰塵和窗戶，每年進(jìn)行一次徹底清掃和窗戶玻璃春秋兩季清洗。

6、共用休閑娛樂(lè)設(shè)施保持清潔、衛(wèi)生、不被占用。

二、共用設(shè)施、設(shè)備管理

1、共用設(shè)施、設(shè)備良好，運(yùn)行正常。并按原設(shè)施用途使用，有嚴(yán)密的運(yùn)行記錄，有專門的保養(yǎng)檢修制度，無(wú)事故隱患。

2、物業(yè)區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴(yán)密的安全、衛(wèi)生管理措施，按規(guī)定定期對(duì)水質(zhì)檢驗(yàn)，對(duì)水箱進(jìn)行消毒清洗，保證二次供水水質(zhì)合格。

3、需二次供水的物業(yè)，應(yīng)有二次供水衛(wèi)生許可證或操作人員健康許可證。

4、對(duì)物業(yè)的公共照明設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)保持?jǐn)?shù)量齊全，狀況良好，運(yùn)行正常，隨壞隨修。

5、公共休閑娛樂(lè)設(shè)施狀況完好，做到隨損隨修。

三、綠化管理

1、對(duì)花、草、樹(shù)木定時(shí)澆水，按期施肥，及時(shí)消除病蟲(chóng)害。

2、隨時(shí)鏟除花、草間的雜草，草坪、樹(shù)木定期修剪，保持美觀。

3、制止占用綠地和在綠地上堆放物品，拋扔雜物或利用樹(shù)木晾曬衣物行為。

4、制止踐踏綠地和損壞花草、樹(shù)木行為。

5、保持物業(yè)區(qū)內(nèi)花、草、樹(shù)木成活率90%以上。

四、房屋管理

1、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定，制止業(yè)主隨意改變房屋結(jié)構(gòu)和使用用途的行為。

2、保持房屋外觀完好、整潔、無(wú)臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。

3、保持房屋完好率達(dá)90%以上。

4、定期對(duì)房屋安全狀況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患，及時(shí)提請(qǐng)業(yè)主或業(yè)主委員研究處理。

五、房屋修繕

1、制定年房屋共用部位、共用設(shè)施修繕計(jì)劃，報(bào)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)審定后實(shí)施。

2、按《黑龍江省城鎮(zhèn)樓房大、中修工程分類試行標(biāo)準(zhǔn)》劃定和進(jìn)行房屋的大、中、小工程修繕。

3、對(duì)損壞的房屋共用部位，應(yīng)及時(shí)予以修繕。

4、房屋修繕后，應(yīng)達(dá)到國(guó)家城住字（84）第677號(hào)文件規(guī)定的修繕標(biāo)準(zhǔn)。

5、設(shè)立和公布報(bào)修電話等便民報(bào)修設(shè)施。

6、對(duì)危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的急修項(xiàng)目即時(shí)維修。

7、大、中修項(xiàng)目按業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)審定的維修計(jì)劃確定的開(kāi)、竣工時(shí)間進(jìn)行修繕。

六、治安管理

1、已形成戶外封閉區(qū)域的物業(yè)管理區(qū)域，實(shí)行門衛(wèi)夜間值班制度。

2、物業(yè)區(qū)內(nèi)，禁止流動(dòng)商販經(jīng)商。

3、制止物業(yè)區(qū)內(nèi)打架斗毆和損壞物業(yè)共用部位共用設(shè)施，場(chǎng)地行為，勸阻在公共場(chǎng)區(qū)、所內(nèi)的人員糾紛。

七、道路、場(chǎng)地管理

1、物業(yè)區(qū)內(nèi)區(qū)域道路暢通，路面平坦無(wú)損壞。

2、公共活動(dòng)場(chǎng)地地面平整，無(wú)其他物品堆放，無(wú)積水和降雪堆積。

3、室外雨水排放暢通，溝道無(wú)大量積水。

八、其它

1、摩托車和自行車應(yīng)放在停車棚內(nèi)，自己看管，丟失或損壞乙方概不負(fù)責(zé)。

2、雙方未約定事項(xiàng)及非物業(yè)企業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方不負(fù)責(zé)。

甲方：

乙方：

附頁(yè)

2有關(guān)未盡事宜說(shuō)明

1、物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按北安市房產(chǎn)物業(yè)管理公司制定的《物業(yè)管理手冊(cè)》中有關(guān)條款執(zhí)行。

2、水箱清洗、化糞池清掏等費(fèi)用由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)，并做到定期、及時(shí)清洗、清掏。

3、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)每天3次供水，具體時(shí)間為早6.30-7.30,中午12.00-13.00,晚間17.30-18.30.4、庭院燈亮燈時(shí)間為開(kāi)剛黑至晚10點(diǎn)，春節(jié)期間增加亮燈時(shí)間和燈的盞數(shù)。

5、原物業(yè)設(shè)施包括泵房、物業(yè)房、水箱等由乙方使用并負(fù)責(zé)維修。

6、建設(shè)小區(qū)西側(cè)巷道由乙方負(fù)責(zé)保潔。

甲方：

乙方：

第三篇：物業(yè)管理移交清單

新舊物業(yè)交接資料

1、資料交接 原物業(yè)管理企業(yè)撤管前，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)移交下列：

（1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等原竣工驗(yàn)收資料；

（2）設(shè)施設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

（3）物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；

（4）業(yè)主及房屋面積清冊(cè)；

（5）物業(yè)管理所必需的其他資料。

新的物業(yè)管理企業(yè)接管物業(yè)前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將以上資料移交給新物業(yè)管理企業(yè)。

資料移交完畢后，移交和接收雙方須簽字認(rèn)可，若有未移交部分，由雙方列出未移交部分的清單，確定移交時(shí)間并簽字認(rèn)可。

2、設(shè)備交接 新的物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與原物業(yè)管理企業(yè)共同對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)制作物業(yè)查驗(yàn)記錄。查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗(yàn)項(xiàng)目名稱、查驗(yàn)時(shí)間、查驗(yàn)內(nèi)容、查驗(yàn)結(jié)論、存在問(wèn)題等，并由查驗(yàn)人簽字。新的物業(yè)管理企業(yè)和原物業(yè)管理企業(yè)對(duì)查驗(yàn)結(jié)果存在爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)在查驗(yàn)記錄中載明，并明確解決辦法。

3、費(fèi)用交接原物業(yè)管理企業(yè)撤管時(shí)，應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會(huì)的組織下，將預(yù)收的交接之日后的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、代收的各種能源費(fèi)、押金，以及代管的專項(xiàng)維修資金等移交給新的物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會(huì)或原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)將依法屬于業(yè)主的物業(yè)管理用房移交給新的物業(yè)管理企業(yè)。

4、物業(yè)管理用房業(yè)主委員會(huì)或原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)將依法屬于業(yè)主的物業(yè)管理用房移交給新的物業(yè)管理企業(yè)。

備注： 前期物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿或依法終止，原物業(yè)管理企業(yè)不得以業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi) 為由拒絕辦理交接；原物業(yè)管理企業(yè)拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域的，新的物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)通過(guò)司法途徑解決，不得強(qiáng)行接管。業(yè)主委員會(huì)、原物業(yè)管理企業(yè)及新選聘物業(yè)管理 企業(yè)的交接工作應(yīng)依法進(jìn)行。

二、新舊物業(yè)交接時(shí)的幾個(gè)問(wèn)題 新舊物業(yè)交接時(shí)矛盾重重，交接過(guò)程復(fù)雜，時(shí)間長(zhǎng)，造成小區(qū)管理混亂，業(yè)主斷水、斷電或 者小區(qū)垃圾滿地，甚至?xí)l(fā)生暴力流血事件?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》雖然規(guī)定小區(qū)過(guò)半數(shù)的業(yè)主 同意，其所占面積也超過(guò)半數(shù)的情況下，可以更換物業(yè)公司，但實(shí)際操作起來(lái)困難重重：一 來(lái)能拿到二分之一業(yè)主同意票已經(jīng)并非易事，二來(lái)新老交接，老物業(yè)平和退出小區(qū)更難，而 新物業(yè)強(qiáng)行進(jìn)入法律又不允許，甚至面臨法院不受理此類案件的尷尬。新舊物業(yè)公司交接難主要體現(xiàn)在三點(diǎn)：

1、相關(guān)設(shè)施移交難 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》），物業(yè)管理用房等房產(chǎn)的所有權(quán)屬于業(yè)主，但由于在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)和登記產(chǎn)權(quán)時(shí)，大部分登記的是開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，而目前又沒(méi)有法規(guī) 規(guī)定這部分產(chǎn)權(quán)如何移交給業(yè)主。如物業(yè)管理用房，即使舊物業(yè)管理公司同意移交，但在接 管初期，舊物業(yè)公司對(duì)物業(yè)管理用房進(jìn)行過(guò)裝修，投入了一部分的費(fèi)用，需要舊的物業(yè)公司、新的物業(yè)公司、業(yè)委會(huì)進(jìn)行協(xié)商，增加了新舊物業(yè)交接的難度。

2、物業(yè)資料移交難 根據(jù)《條例》，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司移交以下資料：

（1）竣工總平面圖，單體建 筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

（2）設(shè)施設(shè)備 的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用等技術(shù)資料；

（4）物業(yè)管理所必須的其他資料。要求物業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期服務(wù)合同終止時(shí)將上述資料移交給業(yè) 委會(huì)。雖然《條例》對(duì)交接內(nèi)容有規(guī)定，但是比較籠統(tǒng)，不能充分地將日后新物業(yè)公司順利開(kāi) 展公作所需要的資料（如財(cái)產(chǎn)記錄、設(shè)備情況和客戶資料等）涵蓋在內(nèi)。另外，由于大部分 前期物業(yè)公司都是由開(kāi)發(fā)商選聘或者自己組建的物業(yè)公司，開(kāi)發(fā)商不按規(guī)定向物業(yè)公司移交 相關(guān)資料，舊物業(yè)公司也就無(wú)法在交接時(shí)提交完整資料。

3、相關(guān)費(fèi)用處理難

（1）物業(yè)管理費(fèi)賬目管理雜亂。舊物業(yè)不能詳細(xì)公布業(yè)主交費(fèi)情況，而一些物業(yè)管理 中的費(fèi)用該支付的沒(méi)有支付，該公布的不公布，造成收入和費(fèi)用混亂，又沒(méi)有監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)支 出進(jìn)行監(jiān)管，比較混亂，在新物業(yè)交接時(shí)，各管理項(xiàng)目費(fèi)用理不清，不能順利接管。

（2）代收費(fèi)用的差額問(wèn)題。如很多老小區(qū)，在初始階段沒(méi)有一戶一表，舊物業(yè)公司義 務(wù)為居民代收水電費(fèi)，出現(xiàn)的差額費(fèi)往往由物業(yè)公司承擔(dān)，這樣在交接時(shí)，對(duì)于差額部分如 何來(lái)妥善解決，原有物業(yè)公司的權(quán)益又如何來(lái)保護(hù)，解決不好這些問(wèn)題，新舊物業(yè)交接時(shí)就 容易產(chǎn)生糾紛。

（3）物業(yè)費(fèi)欠繳?，F(xiàn)在，物業(yè)費(fèi)收繳率普遍不高，好一點(diǎn)的到 90%，而很多維持在 70%，一些老小區(qū)還不到 40%。這樣，新舊物業(yè)交接時(shí)物業(yè)費(fèi)的糾紛就成為一個(gè)很大障礙。舊物業(yè) 公司在物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題沒(méi)有解決前，讓其退出是很難的。

（4）其他費(fèi)用，如前期停車費(fèi)、一些經(jīng)營(yíng)性收益的問(wèn)題也影響了新舊物業(yè)交接的順利 開(kāi)展。

新舊物業(yè)交接難的法律原因

1、法律規(guī)定不完善。從《條例》規(guī)定看，有關(guān)業(yè)主換物業(yè)公司的規(guī)定在《條例》中比 較少，物業(yè)公司不移交有

關(guān)事項(xiàng)的法律責(zé)任的規(guī)定。

2、政府對(duì)物業(yè)公司交接監(jiān)管不力。目前，政府對(duì)物業(yè)公司交接工作的監(jiān)管力度是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。做好物業(yè)公司交接的監(jiān)管，政府有關(guān)部門要做交接的具體指導(dǎo)、防止新老物業(yè)的沖突、有關(guān)事項(xiàng)的宣傳等工作。而從目 前的情況看，政府在物業(yè)公司交接中的作用尚不明顯。我國(guó)法律關(guān)于物業(yè)交接的規(guī)定本身就 少，在這種現(xiàn)實(shí)條件下，政府的指導(dǎo)和監(jiān)督就尤為重要。備注： 問(wèn)：誰(shuí)能決定選聘物業(yè)？ 答：不同階段有所不同，在入住前和業(yè)主大會(huì)成立前的物業(yè)選聘由開(kāi)發(fā)商組織實(shí)施，業(yè)主大 會(huì)成立后由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)決定組織實(shí)施。開(kāi)發(fā)商或業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)應(yīng) 當(dāng)在組織承接驗(yàn)收活動(dòng)前 10 個(gè)工作日，將有關(guān)情況書(shū)面告知社區(qū)所在地的社區(qū)居委會(huì)和街 道辦事處。問(wèn)：選聘新物業(yè)公司后，舊物業(yè)合同還有效嗎？ 答： 無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主大會(huì)換物業(yè)都要依法選聘。也就是說(shuō)應(yīng)先解除與原物業(yè)公司的物 業(yè)管理服務(wù)合同后，方可組織新物業(yè)公司接管。物業(yè)合同一般分為定期和不定期兩種。定期 合同有 1 年也有兩年、3 年的，新物業(yè)公司上崗執(zhí)勤必須要等舊合同結(jié)束方可；不定期物業(yè) 合同一般規(guī)定“合同到業(yè)主大會(huì)選聘新物業(yè)并在新物業(yè)合同生效之后為止”等類似內(nèi)容。問(wèn)：新老物業(yè)公司承接驗(yàn)收如何操作？ 答：開(kāi)發(fā)商、業(yè)主大會(huì)和原物業(yè)公司要做好承接驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作，并及時(shí)書(shū)面通知新物業(yè) 公司進(jìn)行承接驗(yàn)收。新物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在接到通知后 15 個(gè)工作日內(nèi)做出書(shū)面回復(fù)并與開(kāi)發(fā)商 或業(yè)主大會(huì)約定承接驗(yàn)收時(shí)間。在約定時(shí)間內(nèi)，開(kāi)發(fā)商、業(yè)主大會(huì)或原物業(yè)公司應(yīng)先做資料 交接：將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)資料、工程竣工驗(yàn)收資料、工程技術(shù)資料、工程經(jīng)濟(jì)資料和其他有關(guān)資 料移交給新物業(yè)公司。資料移交完畢后，移交和接收雙方須簽字認(rèn)可；若有未移交部分，由 雙方列出未移交部分的清單，確定移交時(shí)間并簽字認(rèn)可。資料交接完畢后是現(xiàn)場(chǎng)交接：新物 業(yè)公司應(yīng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收，注明設(shè)備現(xiàn)狀及接管時(shí)間。開(kāi)發(fā)商 或業(yè)主委員會(huì)

應(yīng)對(duì)查驗(yàn)接管過(guò)程進(jìn)行記錄，并存檔備查。交接證明應(yīng)由交接雙方、相關(guān)單位 蓋章及現(xiàn)場(chǎng)參加人員簽字。開(kāi)發(fā)商、業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)及原物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)配合新物 業(yè)公司依法接管保安、消防、停車等安全防范崗位，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。問(wèn)：查驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)有設(shè)備、資料等不合格的情況，該如何處理？ 答：物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)查驗(yàn)不合格的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)進(jìn)行返修并商定時(shí)間復(fù)驗(yàn)。經(jīng)查驗(yàn)合格的，新物業(yè) 公司應(yīng)當(dāng)在 5 個(gè)工作日內(nèi)簽署查驗(yàn)合格憑證，并及時(shí)簽發(fā)承接文件。新老物業(yè)公司交替時(shí)發(fā) 現(xiàn)不合格的情況待定。交接雙方應(yīng)當(dāng)制作物業(yè)查驗(yàn)記錄。物業(yè)查驗(yàn)記錄一般包括房屋質(zhì)量查 驗(yàn)記錄、設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)記錄和環(huán)境工程查驗(yàn)記錄，雙方可以根據(jù)物業(yè)的具體情況設(shè)計(jì)查驗(yàn)記 錄表。查驗(yàn)記錄表應(yīng)當(dāng)包括查驗(yàn)項(xiàng)目名稱、查驗(yàn)時(shí)間、查驗(yàn)內(nèi)容、查驗(yàn)人簽字、查驗(yàn)結(jié)論、存在問(wèn)題、返修意見(jiàn)、跟蹤結(jié)果等。業(yè)主有權(quán)要求調(diào)閱查驗(yàn)記錄。

問(wèn)：原物業(yè)公司何時(shí)退出？拒不退出的怎么辦？

答： 原物業(yè)公司拒不移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的，新選聘的物業(yè)公司應(yīng)與業(yè)主委員會(huì)協(xié) 商或通過(guò)司法途徑解決，不得非法強(qiáng)行進(jìn)駐物業(yè)管理區(qū)域。

第四篇：移交協(xié)議

移 交 協(xié) 議

（草 稿，待整理完整后，再報(bào)雙方領(lǐng)導(dǎo)閱）

甲方（移交方）：新疆廣匯實(shí)業(yè)股份有限公司

乙方（接管方）：新疆廣匯物業(yè)管理有限公司

根據(jù)集團(tuán)產(chǎn)業(yè)板塊管理要求，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，現(xiàn)就股份公司所屬石材家屬院、員工宿舍樓及物業(yè)人員整體移交乙方管理達(dá)成如下協(xié)議:

一、交接事項(xiàng):

1、石材家屬院整體區(qū)域及附屬設(shè)施；

2、兩棟家屬樓、一棟員工宿舍樓；

3、物業(yè)人員三名。

二、交接日期

1、兩棟家屬樓、一棟員工宿舍樓的物業(yè)管理責(zé)任于2011年 月日時(shí)起正式移交乙方接管。

2、水電暖的交接日期為2011年月日。

3、三名物業(yè)人員人事及勞資關(guān)系交接日期為2011年月日。

三、委托服務(wù)的內(nèi)容

1、兩棟家屬樓、一棟員工宿舍樓的公用面積保潔、綠化，共用設(shè)施設(shè)備及房屋公共部位的維修與養(yǎng)護(hù)。

2、兩棟家屬樓、一棟員工宿舍樓物業(yè)服務(wù)費(fèi)、租金的收取以及水電費(fèi)的代收代繳業(yè)務(wù)。

四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、物業(yè)費(fèi):住宅樓的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商確定按元〃㎡/月

收取，在以后的繳費(fèi)按服務(wù)成本的增加根據(jù)政府指導(dǎo)價(jià)另行約定。

2、宿舍樓租金：宿舍樓租金按每人每月60元標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)公司收

取。

3、水費(fèi)：住宅樓水費(fèi)按每家水表實(shí)際發(fā)生量執(zhí)行政府水費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

宿舍樓水費(fèi)按樓層水表總量由各樓層使用人均攤。

4、電費(fèi)：住宅樓電費(fèi)由使用人向供電部門購(gòu)買。宿舍樓電費(fèi)按樓

層電表總量由各樓層使用人均攤，執(zhí)行政府物價(jià)部門規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

4、遇物價(jià)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變更時(shí)，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，本合同未

列入的相關(guān)物業(yè)費(fèi)用按物價(jià)部門規(guī)定指導(dǎo)價(jià)另行收取。

四、其它事項(xiàng)

1、甲方向乙方劃拔一輛價(jià)值40萬(wàn)元以上的車輛，作為抵扣該家

屬區(qū)房屋維修、改造工程費(fèi)用（包括屋面防水、外墻修補(bǔ)、外墻保溫、單元粉刷、下水井改造、綠化等工程）。

2、移交時(shí)雙方對(duì)移交物業(yè)的欠費(fèi)情況進(jìn)行核實(shí)確認(rèn)，核實(shí)后發(fā)現(xiàn)

債務(wù)是移交之前產(chǎn)生的應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)，移交后所發(fā)生的責(zé)任與義務(wù)由乙方承擔(dān)。

3、宿舍樓應(yīng)由甲方將房屋清理完畢后整體移交乙方管理，宿舍樓

涉及的水電費(fèi)用雙方應(yīng)在移交時(shí)共同抄表簽字，移交前由甲方負(fù)責(zé)，移交后由乙方負(fù)責(zé)。具體的費(fèi)用結(jié)算方式及標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商補(bǔ)充約定。

4、員工宿舍樓移交后，乙方應(yīng)優(yōu)先安排和解決好甲方員工在員工

宿舍樓的住宿問(wèn)題。

5、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方：新疆廣匯實(shí)業(yè)股份有限公司乙方：新疆廣匯物業(yè)管理有限公司 移交人：接管人：

二〇一一年 月日二〇一一年 月日

第五篇：移交協(xié)議

住宅小區(qū)供電設(shè)施無(wú)償移交協(xié)議

為落實(shí)《長(zhǎng)沙市新建住宅供電設(shè)施建設(shè)維護(hù)管理辦法》（長(zhǎng)政辦發(fā)[2011]54號(hào)）文件精神，確保居民生活用電安全可靠，甲方與乙方經(jīng)過(guò)協(xié)商一致，就甲方 項(xiàng)目（地址）內(nèi)用于居民電力服務(wù)的供電設(shè)施無(wú)償移交給乙方事宜達(dá)成本協(xié)議。

第一條 本協(xié)議雙方

（1）甲方：（2）乙方： 第二條 甲、乙雙方對(duì)項(xiàng)目范圍內(nèi)擬移交供電設(shè)施已進(jìn)行了全面清理、核實(shí)。甲方已就自愿、無(wú)償將供電設(shè)施移交給乙方以及本協(xié)議規(guī)定的其他事宜，經(jīng)法定程序同意。具體設(shè)施移交明細(xì)詳見(jiàn)本協(xié)議書(shū)附件《供電設(shè)施移交清冊(cè)》。

第三條 按照供用電合同明確的維護(hù)界面，對(duì)于10kV專用配電間部分：客戶10kV進(jìn)線電纜頭之前的屬移交范圍，包括新建開(kāi)關(guān)站、電纜分支箱、隔離開(kāi)關(guān)、跌落保險(xiǎn)、分支分路開(kāi)關(guān)、高壓電纜(或架空線)等（移交范圍見(jiàn)維護(hù)示意圖1-1）；對(duì)于10kV公變住宅供電的部分：住戶電能計(jì)量表空氣開(kāi)關(guān)之前的屬移交范圍，包括公用配電間設(shè)施、低壓電纜（母線槽）、低壓電纜分接箱、住戶的表箱表計(jì)等。（移交范圍見(jiàn)維護(hù)示意圖2-1）。

第四條 雙方職責(zé)

甲乙雙方應(yīng)按國(guó)家及電力行業(yè)的規(guī)程要求對(duì)自己擁有維護(hù)管理責(zé)任的設(shè)施定期進(jìn)行檢查、檢修和試驗(yàn)，對(duì)可能危及供用電安全的設(shè)備和管理隱患及時(shí)消除并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

一、甲方職責(zé)

（1）甲方應(yīng)遵守電力法律法規(guī)和合同法等相關(guān)規(guī)定，不得以任何理由干涉乙方從事正常的電力生產(chǎn)、管理和供用電服務(wù)，不得擅自操作乙方供電設(shè)施，不得在乙方的電力資產(chǎn)上從事任何危害公共安全、危害供用電秩序以及危害電力設(shè)施的行為，否則，將依法追究責(zé)任人的法律責(zé)任。（2）甲方負(fù)責(zé)維護(hù)與移交的供電設(shè)施配套的各供電服務(wù)用房、設(shè)備用房、土建基礎(chǔ)和各路由，并授權(quán)乙方無(wú)償使用。（3）小區(qū)發(fā)生人身觸電傷亡、電氣火災(zāi)、電氣設(shè)備及用電計(jì)量裝置故障時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方報(bào)告。

（4）甲方有義務(wù)將整個(gè)小區(qū)的供配電設(shè)施的維護(hù)分界情況公示告知全體業(yè)主，以維護(hù)業(yè)主的知情權(quán)，并提請(qǐng)業(yè)主監(jiān)督各維護(hù)人在各自歸屬范圍內(nèi)，行使職責(zé)。

二、乙方職責(zé)

（1）自本協(xié)議生效之日起，乙方負(fù)責(zé)甲方移交資產(chǎn)的統(tǒng)一管理，按照電力生產(chǎn)的要求進(jìn)行資產(chǎn)的運(yùn)行、維護(hù)、檢修。（2）乙方有義務(wù)按照統(tǒng)籌規(guī)劃、有序安排、全局考慮、公平公開(kāi)的基本準(zhǔn)則，盡量滿足甲方用電的需要

第五條 聲明與保證

（1）甲方是本協(xié)議約定的無(wú)償移交資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人，且權(quán)屬清晰。

（2）甲方已按法定程序形成決議，同意自愿、無(wú)償將本協(xié)議附件《供電設(shè)施移交清冊(cè)》中列明的資產(chǎn)移交給乙方。（3）本協(xié)議第二條規(guī)定的擬移交供電設(shè)施是未被設(shè)置抵押、質(zhì)押或者被依法訴訟保全、強(qiáng)制執(zhí)行的，無(wú)產(chǎn)權(quán)瑕疵，無(wú)未決糾紛，不涉及任何債務(wù)，也未進(jìn)行出租、承包經(jīng)營(yíng)。本條聲明與保證如有虛假，甲方將承擔(dān)全部責(zé)任。

第六條 凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交簽約地人民法院訴訟解決。

第七條 其它

（1）本協(xié)議自甲、乙雙方簽章之日起生效。（2）本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決。

（3）本協(xié)議生效之日起，在本協(xié)議簽訂前的其它相關(guān)協(xié)議如與本協(xié)議有沖突的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

（4）本協(xié)議一式伍份，甲方執(zhí)兩份、乙方執(zhí)叁份。（5）本協(xié)議附件與協(xié)議具有同等法律效力。

甲方（公章）： 負(fù)責(zé)人： 授權(quán)代表： 日期： 年 月 日

乙方（公章）： 法人代表： 授權(quán)代表： 日期： 年 月 日

簽約地點(diǎn)：