第一篇：保留房屋所有權協(xié)議書

協(xié)議書

甲方：乙方：

甲乙雙方經(jīng)過充分協(xié)商，在平等自愿的基礎上簽訂如下協(xié)議：

一 甲方位于老城鎮(zhèn)老城街從北往南數(shù)第間的門面房第一層已經(jīng)建好，現(xiàn)甲方同意乙方在該間門面房上再續(xù)建一層。

二 續(xù)建的所有資金由乙方自己籌集，施工由乙方自己組織，建筑的所有手續(xù)包括應當繳納的稅收、規(guī)費、罰款等均由乙方自己負責，建筑中的工傷事故等風險責任也由乙方承擔；甲方不支付任何費用，不承擔任何建筑風險。

三 乙方向甲方繳納現(xiàn)金元，此款包含在建房費用之中。

四 乙方只能續(xù)建一層，且規(guī)格樣式必須與甲方已經(jīng)建好的二層保持一致，否則甲方有權終止本協(xié)議，乙方已經(jīng)建造的建筑無償歸甲方。

五 乙方必須在本協(xié)議簽訂之日期個月內(nèi)將續(xù)建的房屋竣工，否則甲方有權終止本協(xié)議，乙方已經(jīng)建造的建筑無償歸甲方。

六 該房屋的所有權歸甲方，由乙方租用。乙方因續(xù)建該房屋而支出的所有費用包括繳納給甲方的現(xiàn)金沖抵二十年房租，自二零零 年月日起到二零零年月日止。到期后，乙方必須無條件將房屋交還給甲方。

七 甲方現(xiàn)有的樓梯和通道乙方可以無償使用，但必須接受甲方的管理，否則甲方有權停止乙方使用。

八 本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，雙方必須遵守，任何一方違約均向?qū)Ψ街Ц哆`約金5000元。

甲方：乙方：

二零零七年月日

第二篇：所有權保留相關法規(guī)

合同法第一百三十四條就對所有權保留進行了明確規(guī)定：當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬于出賣人。

破產(chǎn)取回權

所有權保留條款的設立對出賣人而言的一大好處是當買受人依法宣告破產(chǎn)后，出賣人享有破產(chǎn)取回權，而避免被當作普通債權人對待。破產(chǎn)取回權，是指破產(chǎn)管理人占有不屬于破產(chǎn)財團之他人財產(chǎn)，該財產(chǎn)的權利人得不依破產(chǎn)清算程序，從破產(chǎn)管理人占有的財產(chǎn)中取回其財產(chǎn)的權利。所有權保留的優(yōu)先權在這里得到了充分的體現(xiàn)。

所有權保留的優(yōu)先權也體現(xiàn)在它能有效對抗買受人的其他債權人申請人民法院扣押該保留財產(chǎn)上。《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第18條規(guī)定：“被執(zhí)行人購買第三人的財產(chǎn)，已經(jīng)支付部分價款并實際占有該財產(chǎn)，但第三人依合同約定保留所有權，申請執(zhí)行人已向第三人支付剩余價款或者第三人書面同意剩余價款從該財產(chǎn)變價款中優(yōu)先支付的，人民法院可以查封、扣押、凍結。第三人依法解除合同的，人民法院應該準許，已經(jīng)采取的查封、扣押、凍結措施應該解除，但人民法院可以依據(jù)申請執(zhí)行人的申請，執(zhí)行被執(zhí)行人因支付價款而形成的對該第三人的債權。”在這里，所有權保留的優(yōu)先權體現(xiàn)在出賣人有權提出第三人執(zhí)行異議，有權選擇接收申請執(zhí)行人的代為給付，同意從該財產(chǎn)變價款中優(yōu)先支付或者依法解除合同之權利。

最高人民法院關于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定

第七十一條 下列財產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)：

（一）債務人基于倉儲、保管、加工承攬、委托交易、代銷、借用、寄存、租賃等法律關系占有、使用的他人財產(chǎn)；

（二）抵押物、留置物、出質(zhì)物，但權利人放棄優(yōu)先受償權的或者優(yōu)先償付被擔保債權剩余的部分除外；

（三）擔保物滅失后產(chǎn)生的保險金、補償金、賠償金等代位物；

（四）依照法律規(guī)定存在優(yōu)先權的財產(chǎn)，但權利人放棄優(yōu)先受償權或者優(yōu)先償付特定債權剩余的部分除外；

（五）特定物買賣中，尚未轉移占有但相對人已完全支付對價的特定物；

（六）尚未辦理產(chǎn)權證或者產(chǎn)權過戶手續(xù)但已向買方交付的財產(chǎn)；

（七）債務人在所有權保留買賣中尚未取得所有權的財產(chǎn)；

（八）所有權專屬于國家且不得轉讓的財產(chǎn)；

（九）破產(chǎn)企業(yè)工會所有的財產(chǎn)。

廣東省高級人民法院關于印發(fā)《廣東省高級人民法院關于民商事審判適用訴訟時效制度若干問題的指導意見》等六個專題指導意見的通知

第十三條 破產(chǎn)企業(yè)占有他人財產(chǎn)，財產(chǎn)的權利人可以不經(jīng)破產(chǎn)清算程序，直接通過清算組取回該財產(chǎn)。破產(chǎn)清算組不得將應由權利人取回的財產(chǎn)作為破產(chǎn)財產(chǎn)通過拍賣變現(xiàn)后清償給權利人。

破產(chǎn)企業(yè)在所有權保留買賣中尚未取得所有權的財產(chǎn)，不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。

物權對于債權的優(yōu)先效力

在債權人依破產(chǎn)程序或強制執(zhí)行程序行使其債權時，作為債務人財產(chǎn)的物上存在他人的物權時，該物權優(yōu)先于一般債權人的債權。例如，在債務人的財產(chǎn)上設有擔保物權的，擔保物權人享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬藶閯e除權；在破產(chǎn)時，非為債務人所有之物，所有人有取回該物的權利，此為取回權。例如，出賣人已將出賣物發(fā)送，買受人尚未收到，也沒有付清全部價款而宣告破產(chǎn)時，出賣人可以解除買賣合同，并取回其標的物。

《國家賠償法》

第三十六條侵犯公民、法人和其他組織的財產(chǎn)權造成損害的，按照下列規(guī)定處理：

（一）處罰款、罰金、追繳、沒收財產(chǎn)或者違法征收、征用財產(chǎn)的，返還財產(chǎn)；

（二）查封、扣押、凍結財產(chǎn)的，解除對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結，造成財產(chǎn)損壞或者滅失的，依照本條第三項、第四項的規(guī)定賠償；

（三）應當返還的財產(chǎn)損壞的，能夠恢復原狀的恢復原狀，不能恢復原狀的，按照損害程度給付相應的賠償金；

（四）應當返還的財產(chǎn)滅失的，給付相應的賠償金；

（五）財產(chǎn)已經(jīng)拍賣或者變賣的，給付拍賣或者變賣所得的價款；變賣的價款明顯低于財產(chǎn)價值的，應當支付相應的賠償金；

（六）吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產(chǎn)停業(yè)的，賠償停產(chǎn)停業(yè)期間必要的經(jīng)常性費用開支；

（七）返還執(zhí)行的罰款或者罰金、追繳或者沒收的金錢，解除凍結的存款或者匯款的，應當支付銀行同期存款利息；

（八）對財產(chǎn)權造成其他損害的，按照直接損失給予賠償。

《最高人民法院關于民事、行政訴訟中司法賠償若干問題的解釋》

第四條 對判決、裁定及其他生效法律文書執(zhí)行錯誤，是指對已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、民事制裁決定、調(diào)解、支付令、仲裁裁決、具有強制執(zhí)行效力的公證債權文書以及行政處罰、處理決定等執(zhí)行錯誤。包括下列行為：

（一）執(zhí)行尚未發(fā)生法律效力的判決、裁定、民事制裁決定等法律文書的；

（二）違反法律規(guī)定先予執(zhí)行的；

（三）違法執(zhí)行案外人財產(chǎn)且無法執(zhí)行回轉的；

（四）明顯超過申請數(shù)額、范圍執(zhí)行且無法執(zhí)行回轉的；

（五）執(zhí)行過程中，對查封、扣押的財產(chǎn)不履行監(jiān)管職責，嚴重不負責任，造成財物毀損、滅失的；

（六）執(zhí)行過程中，變賣財物未由合法評估機構估價，或者應當拍賣而未依法拍賣，強行將財物變賣給他人的；

（七）違反法律規(guī)定的其他情形。

第十一條 民事、行政訴訟中司法賠償?shù)馁r償方式主要為支付賠償金。包括：支付侵犯人身自由權、生命健康權的賠償金；財產(chǎn)損壞的，賠償修復所需費用；財產(chǎn)滅失的，按侵權行為發(fā)生時當?shù)厥袌鰞r格予以賠償；財產(chǎn)已拍賣的，給付拍賣所得的價款；財產(chǎn)已變賣的，按合法評估機構的估價賠償；造成其他損害的，賠償直接損失。

第六條 人民法院及其工作人員在民事、行政訴訟或者執(zhí)行過程中，具有本解

釋第二條至第五條規(guī)定情形，造成損害的，應當承擔直接損失的賠償

責任。

向法院申請賠償

應當首先向侵權人民法院提出申請，依法確認違法行使職權的行為。經(jīng)依法確認有上述情形之一的，賠償請求人可依法向侵權的人民法院提出賠償申請。人民法院在受理確認申請之日起兩個月內(nèi)依照相應程序作出裁決或相關的決定，逾期未予確認的或申請人不服的，申請人可以向上一級人民法院申訴。對提出的賠償申請逾期不作決定的，賠償請求人可以向上一級人民法院賠償委員會申請賠償。

依相關法律規(guī)定，申請國家賠償應提交下列材料：

一、申請人簽名或蓋章的申請書一式二份，書寫申請確有困難，口頭申請的除外。

二、申請人身份證明。

（一）申請人為公民的，應提交身份證明材料復印件；申請人為企業(yè)法人、個體工商戶的，應提交營業(yè)執(zhí)照副本復印件，企業(yè)法人應提交年檢證明；其他組織應提交證明其有效成立的法律文件復印件。企業(yè)法人或其他組織的法定代表人或主要負責人應提交身份證明材料復印件。

（二）受害的公民死亡，其繼承人和其他有扶養(yǎng)關系的親屬申請的，應提交該公民死亡、申請人與死亡公民之間關系的證明材料復印件；受害的法人或者其他組織終止，承受其權利的法人或者其他組織申請的，應提交該法人或者組織終止、申請人與該終止法人或者組織之間關系的證明材料復印件。

（三）清算組、信托監(jiān)察人、遺產(chǎn)管理人、遺囑執(zhí)行人、失蹤人財產(chǎn)代管人代為申請的，應提交具有上述身份的證明材料復印件。

三、代理關系證明。

法定代理人與指定代理人應提交本人的身份證明材料及其與申請人關系的證明材料復印件；委托代理人應提交身份證明材料復印件、授權明確的授權委托書、律師事務所或受托人接受委托的證明、函件。

被限制人身自由的公民申請的，可以口頭委托代理人進行訴訟，無需提交委托手續(xù)。

四、若申請人申請確認法院及其工作人員職務行為違法的，應提供相關法律文書。法院沒有作出法律文書或申請人無法取得該文書的，應提交能夠證明法院及其工作人員采取相關職務行為的其他證據(jù)材料。

五、申請人申請國家賠償時，超過兩 年請求時效的???應提交因不可抗力或者其他障礙不能在法定請求時效內(nèi)行使請求權的證據(jù)。

第三篇：確認房屋所有權協(xié)議書

確認房屋所有權協(xié)議書

甲方：身份證號碼：

乙方：身份證號碼：

因甲方以乙方名義購買房屋并將房屋產(chǎn)權登記在乙方名下一事，為明確該房屋的所有權及其它相關事項，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂如下協(xié)議，共同遵守履行：

一、乙方同意甲方出資以乙方名義購買位于河池市路小區(qū)棟樓號房屋一套，面積約平方米，單價為每平方米元，總房價為元（商品房買賣合同編號：。

二、以乙方名義與房地產(chǎn)開發(fā)公司（出賣人）簽訂的商品房買賣合同（合同編號：）中的權利義務全部由甲方承擔和享受，但乙方有義務提供各種證件手續(xù)等資料，并配合甲方處理有關事項。

三、雙方確認該房屋所有權等各項附屬權利歸甲方行使。甲方同意在辦理該房屋產(chǎn)權登記時以乙方名義進行登記，但房產(chǎn)證、購房合同及發(fā)票等各類證件材料交由甲方保管。

四、房屋竣工交付使用后，管理權和使用權由甲方行使，乙方無權進行干涉。房屋裝修等基于房屋產(chǎn)生的各種費用以及在管理和使用過程中產(chǎn)生的開支和收益由甲方承擔和享受。

五、甲方在管理使用房屋過程中與他方產(chǎn)生的各種糾紛由甲方自行處理，與乙方無關。

六、如因乙方的原因造成房屋被查封或拍賣等甲方無法行使房屋所有權及其它權利，乙方應按總房價雙倍賠付給甲方。

七、甲乙雙方應以互相維護對方權益為原則，互有義務配合、協(xié)助處理相關事項。

八、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

年月日年月日

第四篇：房屋所有權共有協(xié)議書

房屋所有權共有協(xié)議書

甲方: 性別: 身份證號碼: 聯(lián)系地址：

乙方: 性別: 身份證號碼: 聯(lián)系地址：

鑒于，甲乙雙方為 關系，現(xiàn)有意共同出資購買（以下簡稱“ ”）于 開發(fā)的一處房屋；對外擬采用甲方為房屋單一認購人及所有人的方式進行房屋買賣；為明確房屋所有權的共有關系及確保雙方履行房屋共有人的義務，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，依據(jù)國家相關法律規(guī)定，訂立如下共有人條款以茲共同遵守：

1、甲乙雙方共同出資購買坐落于(建設面積平方米，套內(nèi)建筑面積平方米)的房屋（以下或簡稱“房屋”），該房屋所有權為甲乙雙方，二人各占房屋所有權的50%，共同擁有該處房屋的所有權、經(jīng)營權及處置權。

2.甲方知悉房屋所有權登記在其名下，但甲方實際僅出資50%，該房屋所有權及配套設施全部歸甲乙雙方共有。甲乙雙方知悉并確認乙方因客觀原因無法在房管部門辦理房屋所有權登記手續(xù)，相關房屋購買合同及所有權證明文件對外僅以甲方名字予以登記，雙方了解并知悉國家對不動產(chǎn)權登記的有關規(guī)定，故立此協(xié)議明確房屋所有權事宜。

3、房屋的出資安排

3.1 甲方于 年 月 日與 簽署了《商品房買賣合同》，合同約定房屋的認購價為人民幣 元（大寫）元整（出資比例甲占50%、乙占50%），首期款為人民幣 元（大寫）元整，按揭貸款金額為人民幣 元（大寫）整。

3.2乙方于 年 月 日以現(xiàn)金方式向甲方支付了相應比例的房屋首期款 元（大寫）佰 拾 萬 仟 佰 拾元整，甲方收悉并根據(jù)買賣合同的約定向 支付了房屋首期款。

3.3 剩余按揭貸款金額為人民幣 元（大寫）整，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方向 分行申請了按揭貸款（還款明細如附件一），通過甲方設立的 銀行賬戶（賬戶名稱： 賬戶信息：）每月進行扣款還貸；甲乙雙方按照房屋所有權的50%承擔每月的還款金額，乙方將于每月 號前以銀行轉賬/現(xiàn)金方式向甲方支付人民幣 元（大寫）整。3.4 如任何一方未能如期支付其應承擔的還貸金額的，守約方可給予一定寬限期，連續(xù)超過3個月未及時支付還貸金額的視為其放棄持有該房屋，守約方可根據(jù)房屋市價購買剩余50%的所有權，雙方應配合辦理房屋所有權登記變更事宜的手續(xù)，屆時可另行協(xié)商細則。4.如乙方客觀原因消除可辦理所有權登記手續(xù)的，應乙方要求甲方將無條件配合乙方對房屋所有權登記進行更改，以在國家不動產(chǎn)登記證書上反映房屋所有權的實際情況。

5.甲方系該房屋對外的所有權人，對該共有房屋應恪盡善意使用的原則，不得隨意處分（包括出賣、抵押、贈與等）該房屋。否則該處分行為無效，如該處分已完成造成乙方損失的，甲方應按照該房屋當時市價的50%向乙方歸還出資額，同時考慮到房屋的增值部分，應按 房屋市場的30－50%向乙方支付違約金。

6.房屋所有權人共同擁有此處房屋的經(jīng)營、管理權，房屋對外出租產(chǎn)生的費用及所得收益的分配，按照購買房屋出資五五的比例進行分配。任何一方所有權人，不得將共有房屋擅自出租或私自無償讓第三人居住、使用。經(jīng)雙方協(xié)商后，房屋共有人一方對外簽訂的出租合同，應視為有效，對外簽訂合同一方，有義務及時將扣除了成本后的房屋出租權益的50%，給付另一房屋共有人。任何一方在房屋單獨經(jīng)營，應給付另一方共有人相關費用，費用由雙方協(xié)商，具體給付金額、給付時間、給付方式，應單獨訂立協(xié)議。

7.如共有房屋轉讓，須經(jīng)房屋共有人雙方同意并共同簽字后，方可處置，所得收益各占50%，房屋共有人一方擁有優(yōu)先購買權，如經(jīng)協(xié)商，房屋共有人一方全資收購此房屋，應按照收購時間的市場評估價格出資購買，雙方有義務共同辦理轉讓等相關手續(xù)。

8.房屋所有權證件，由乙方代為保管，乙方不得私自將共有房屋進行抵押、轉讓等損害另一方共有人利益的事情。

9.本協(xié)議若有任何屬于法律規(guī)定為違法、無效或不能執(zhí)行的條款或經(jīng)法律程序確認部分條款無效，不應影響本協(xié)議其它條款的合法、有效和實施；如果本協(xié)議的任何條款被確認屬于違法或無效條款，或由于法律政策、規(guī)定等情況變化已成為違法或無效條款，雙方應善意協(xié)商并將其修改為具有相同效力的合法有效條款。

10.因該房屋產(chǎn)生爭議的，雙方當事人應先協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向房屋所在地人民法院

起訴。

11.該協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，均具有同等法律效力。本協(xié)議應在見證人的見證下由雙方共有人簽字捺印，本協(xié)議自甲方簽署《商品房買賣合同（預售）》之日起生效。

附件：

一、《還款明細》

二、??

甲方：

簽字：（捺?。?/p>

見證人：，身份證號：

簽字：（捺?。?/p>

簽訂日期： 年 月 日

簽字：（捺?。?/p>

乙方：

第五篇：轉讓房屋所有權協(xié)議書

轉讓房屋所有權協(xié)議書

甲方：

乙方：

一、經(jīng)雙方自愿協(xié)商達成如下協(xié)議：

二、甲方把107國道濟南軍區(qū)信陽經(jīng)濟適用住房分配的所有權房轉讓出售給乙方使用面積為90平方米。

三、房款總價貳拾柒萬元人民幣，甲方不再承擔乙方住進前的其它費用（注：包括辦房產(chǎn)證、維修基本、物業(yè)費、燃氣費、房款的其它一切支出）。

四、付款方式：2013年11月11日甲方付貳拾萬，2014年農(nóng)歷3月18日前付清全部房款。

五、乙方在辦房產(chǎn)證時甲方給予有關證明、證件等需要的證件提供方便。配合乙方辦完房產(chǎn)證。

六、違約責任：單方違約應賠償對方違約金人民幣壹萬元。

七、未盡事宜雙方友好協(xié)商解決，此協(xié)議一式三份，雙方簽字后生效。

甲方：乙方：

年月日