第一篇：商業(yè)地產(chǎn)代理協(xié)議書

商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷代理協(xié)議書

甲方：

乙方： **商業(yè)管理顧問有限公司

甲、乙雙方本著平等、誠(chéng)信、雙贏的合作原則，現(xiàn)就

項(xiàng)目全權(quán)委托乙方進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷代理的有關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，雙方共同遵守。

第一條：委托項(xiàng)目的基本概況

一、項(xiàng)目名稱：

二、項(xiàng)目地址：市街號(hào)

三、項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積萬平方米

商業(yè)建筑面積平方米

第二條：合作方式

一、甲方全權(quán)委托乙方對(duì)甲方項(xiàng)目進(jìn)行商業(yè)銷售代理。

二、按甲方的委托內(nèi)容和雙方約定的工作目標(biāo)進(jìn)行銷售代理工作，以保證銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

三、甲、乙雙方按約定的權(quán)力、責(zé)任、義務(wù)，在確定的時(shí)間內(nèi)，完成各自的工作目標(biāo)。

第三條：合作期限

一、甲方委托乙方擔(dān)任項(xiàng)目的商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷代理的期限自年月日至年月日止。

二、甲、乙雙方簽訂協(xié)議后，乙方根據(jù)工作的需要于年月日前派駐人員到達(dá)項(xiàng)目所在地并開展工作。

三、乙方為甲方提供的商業(yè)顧問服務(wù)期限至本合同簽訂之日起至雙方確定的？個(gè)月止。

四、合作期滿，甲方應(yīng)對(duì)乙方的工作作出全面、正確的評(píng)估，在評(píng)估的基礎(chǔ)上，雙方協(xié)商確定是否續(xù)約及續(xù)約的目標(biāo)。

第四條：合作的主要內(nèi)容

一、乙方在受托進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷代理期間，根據(jù)項(xiàng)目營(yíng)銷、銷售、等工作的需要，及時(shí)派出人數(shù)不等的商業(yè)專家、銷售顧問，對(duì)甲方的項(xiàng)目進(jìn)行營(yíng)銷、銷售。

二、乙方在營(yíng)銷代理期間的主要職責(zé)：

1、項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查；

2、項(xiàng)目的整體策劃及推廣；

3、項(xiàng)目銷售策略的制定；

4、項(xiàng)目銷控策略的制定；

5、項(xiàng)目的定價(jià)策略的制定；

6、項(xiàng)目的推廣策略的制定；

7、項(xiàng)目的廣告及宣傳；

8、項(xiàng)目的銷售代理；

9、項(xiàng)目銷售過程中，涉及投資購(gòu)買者關(guān)心的投資保障、布局、招商、經(jīng)營(yíng)、管理、促銷、服務(wù)等有關(guān)商業(yè)問題的顧問咨詢。

10、銷售和營(yíng)銷推廣過程的制度建設(shè)和流程設(shè)計(jì)。

11、項(xiàng)目營(yíng)銷代理過程中甲方需要的其它商業(yè)方面的顧問咨詢服務(wù)。

第五條：乙方的工作目標(biāo)

一、營(yíng)銷代理期間的主要工作目標(biāo)

1、進(jìn)行營(yíng)銷策略的制定，完成《項(xiàng)目營(yíng)銷策劃書》一份。

2、進(jìn)行項(xiàng)目銷控策略的制定，完成《項(xiàng)目銷售控制方案》一份。

3、進(jìn)行銷售定價(jià)策略的制定，完成《項(xiàng)目銷售定價(jià)原則及價(jià)目表》一份。

4、編寫銷售所需要的文案及文本。其中《商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理十統(tǒng)一》文本一份；《經(jīng)營(yíng)管理十大保障體系》文本一份；《對(duì)業(yè)戶、供應(yīng)商五承諾》文本一份；《投資經(jīng)營(yíng)業(yè)戶管理公約》文本一份；《商鋪投資100問》文本一份；《商鋪銷售補(bǔ)充協(xié)議》及《附件》文本一份。

5、編寫銷售營(yíng)銷所需的商業(yè)信息、數(shù)據(jù)、指標(biāo)、資料的咨詢和商業(yè)文本。其中：《商戶招商指南》文本一份、《商鋪投資手冊(cè)》文本一份、《商場(chǎng)招商畫冊(cè)》文本一份。

6、正確進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)方面的顧問，解答投資業(yè)戶有關(guān)商業(yè)投資、經(jīng)營(yíng)、管理、銷售等方面的各項(xiàng)咨詢。

7、及時(shí)提供商業(yè)各方面的顧問和咨詢服務(wù)。

第六條：乙方營(yíng)銷代理及商業(yè)顧問的收費(fèi)

一、營(yíng)銷策劃費(fèi)

1、乙方以雙方共同確認(rèn)的商業(yè)房屋銷售價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn),對(duì)外銷售房屋或引進(jìn)主力店,并按實(shí)際銷售額提取代理費(fèi)。提取的標(biāo)準(zhǔn)為：實(shí)際銷售總額（合同金額）的3 %提取代理費(fèi)。

2、代理費(fèi)結(jié)算采取每月一次性結(jié)清的方式向乙方支付，即甲方每月5日前按上月銷售額向乙方結(jié)算代理費(fèi)，甲方不得無故拖延。

5、如發(fā)生客戶退房情況時(shí)，甲方可將該退房客戶購(gòu)買金額中乙方實(shí)際取得的代理費(fèi)，在下一期對(duì)乙方結(jié)算的代理費(fèi)用中扣除，并注明退房原因。

二、乙方知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)及補(bǔ)償

1、甲、乙雙方因任何原因不再合作，未經(jīng)乙方同意，甲方不得以任何方式和理由留用乙方派駐的管理人員或銷售顧問。每留用乙方一人，則甲方賠付乙方人民幣貳拾萬元整。

三、甲、乙雙方費(fèi)用負(fù)擔(dān)的劃分

1、甲方向乙方支付的營(yíng)銷策劃費(fèi)、銷售代理費(fèi)僅為乙方向甲方提供營(yíng)銷策劃、銷售代理服務(wù)；營(yíng)銷思想、銷售模式和制度體系建立；乙方派駐管理專家、銷售顧問工資福利費(fèi)用、銷售代理傭金費(fèi)用的總和。

第七條：甲、乙雙方的權(quán)力

一、甲、乙雙方在合作期間甲方享有以下權(quán)力

1、咨詢權(quán)：

甲方可向乙方進(jìn)行項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃、商鋪分割、商鋪銷售、營(yíng)銷策劃等有關(guān)商業(yè)方面的各項(xiàng)咨詢。

2、決策權(quán)和審批權(quán)：

甲方擁有項(xiàng)目投資方向、營(yíng)運(yùn)模式、銷售策略、定價(jià)策略、大型企劃案的決策權(quán)，以及經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、店鋪面積、公攤控制、資金使用、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的審批權(quán)。

3、監(jiān)督權(quán)和審計(jì)權(quán)：

甲方有權(quán)對(duì)乙方在項(xiàng)目營(yíng)銷代理期間對(duì)重大事項(xiàng)和重大決策進(jìn)行必要監(jiān)督；有權(quán)對(duì)乙方使用的資金、發(fā)生的費(fèi)用狀況進(jìn)行審計(jì)。

4、知情權(quán)：

甲方擁有對(duì)乙方營(yíng)銷代理期間各項(xiàng)工作狀況的知情權(quán)，有權(quán)要求乙方按月度、季度、年度向甲方提供銷售工作情況匯報(bào)和工作計(jì)劃。

5、建議權(quán)：

甲方有權(quán)對(duì)在乙方營(yíng)銷代理期間各項(xiàng)工作計(jì)劃、工作方案、營(yíng)銷方案及廣告文案提出建議。

6、考核權(quán)：

甲方有權(quán)按雙方約定要求和工作目標(biāo)對(duì)乙方進(jìn)行考核。

二、在合作期間乙方享有以下權(quán)力

1、建議權(quán)：

乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目整體策劃、功能布局、銷售策略、宣傳策略、定價(jià)策略及商業(yè)管理模式等提出建議或意見。

2、人員調(diào)整權(quán)：

乙方擁有項(xiàng)目營(yíng)銷代理工作所需的專家、顧問成員的指派、調(diào)整權(quán)。

3、費(fèi)用申請(qǐng)權(quán)：

乙方有權(quán)按照甲乙雙方確定的廣告宣傳費(fèi)預(yù)算，按工作計(jì)劃申報(bào)行政辦公費(fèi)用、廣告宣傳費(fèi)用、公關(guān)費(fèi)用。

第八條：甲、乙雙方的責(zé)任和義務(wù)

一、在合作期間，甲方有以下責(zé)任和義務(wù)：

1、甲方有義務(wù)及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目的詳細(xì)資料，并保證其真實(shí)性。

① 甲方向乙方提供銷售文件，包括項(xiàng)目預(yù)算，營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

② 甲方應(yīng)向乙方提供全部銷售面積、套內(nèi)使用面積及公攤面積證明。

2、甲方有義務(wù)按雙方確認(rèn)的營(yíng)銷推廣方案在執(zhí)行中所產(chǎn)生的廣告、印刷品、促銷品、公關(guān)費(fèi)等費(fèi)用予以正常支付。甲方不得隨意刪減費(fèi)用支出或拖延付款。

3、甲方需指派1~2人協(xié)助乙方開展后勤服務(wù)工作。

4、甲方應(yīng)保證已確認(rèn)和對(duì)外承諾的該項(xiàng)目的工期進(jìn)度及竣工時(shí)間，并及時(shí)向乙方通報(bào)，確保對(duì)客戶的承諾。

5、甲方負(fù)責(zé)乙方銷售場(chǎng)所的水、電、冷氣、暖氣、通訊、辦公桌椅及用品，保證乙方工作人員正常行政辦公及行政用車。

6、甲方負(fù)責(zé)辦理各項(xiàng)質(zhì)檢證書、面積測(cè)繪及提供產(chǎn)權(quán)過戶等所需的各項(xiàng)文件。

7、甲方應(yīng)經(jīng)常性與乙方進(jìn)行研討、協(xié)商，及時(shí)審批乙方制定的銷售策略和銷售價(jià)格、銷控方案、廣告計(jì)劃、促銷活動(dòng)等工作方案。

8、甲方需按協(xié)議規(guī)定按時(shí)向乙方支付策劃及銷售代理傭金。

9、甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目策劃銷售的前期費(fèi)用。前期費(fèi)用包括現(xiàn)場(chǎng)布置、銷售中心的裝修、樣板間的制作、印刷相關(guān)的宣傳資料、辦公設(shè)備及行政辦公費(fèi)用等。

二、在合作期間，乙方有以下責(zé)任和義務(wù)

1、乙方負(fù)責(zé)組建項(xiàng)目策劃小組和銷售小組，進(jìn)行項(xiàng)目策劃和銷售代理工作。

2、乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體策劃、銷售方案的制定，向甲方提供系統(tǒng)、完整、可行的整體策劃、銷售方案。

3、乙方需按確定的銷售目標(biāo)完成銷售任務(wù)。

4、乙方負(fù)責(zé)銷售員的組織、培訓(xùn)的管理工作，確保銷售人員素質(zhì)優(yōu)良，行為規(guī)范統(tǒng)一，確保建立一支強(qiáng)有力的營(yíng)銷隊(duì)伍。

5、在銷售過程中，乙方應(yīng)保證其銷售工作人員恪守職業(yè)道德，嚴(yán)格按甲方提供的物業(yè)條件和承諾做出適當(dāng)?shù)慕忉尅?/p>

6、乙方需建立一整套嚴(yán)密完整的工作程序和規(guī)章制度，確保銷售工作順利進(jìn)行。

7、乙方負(fù)責(zé)根據(jù)市場(chǎng)變化和物業(yè)情況，負(fù)責(zé)制定廣告宣傳計(jì)劃，營(yíng)銷活動(dòng)主題策劃、媒體協(xié)調(diào)、發(fā)布實(shí)施等工作。

8、乙方在代理該項(xiàng)目策劃和銷售的過程中，負(fù)責(zé)其所有工作人員的工資、資金、各種補(bǔ)貼及往返北京的差旅費(fèi)用。

9、乙方需對(duì)員工上崗所需的服裝費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

10、乙方有義務(wù)及時(shí)向甲方提交銷售報(bào)表及匯報(bào)重大事宜。

第九條：其它約定事項(xiàng)

1、如甲方推薦給乙方工作人員，則必須符合乙方的用人條件，若不符合用人條件或?qū)σ曳焦芾懋a(chǎn)生負(fù)面影響，則乙方有權(quán)拒絕或辭退。

2、為保證乙方營(yíng)銷代理各項(xiàng)工作的需要，甲方必須保證甲乙雙方共同確認(rèn)的宣傳費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用、行政費(fèi)用、廣告費(fèi)用等費(fèi)用的合理、及時(shí)投入，確保乙方工作開展的正常化。

第十條：履行保證和違約責(zé)任

1、甲、乙雙方應(yīng)遵照本協(xié)議約定的事項(xiàng)、責(zé)任和義務(wù)，任何一方違反本協(xié)議約定的事項(xiàng)，所造成的損失和責(zé)任由違約方承擔(dān)。

2、甲、乙雙方不得擅自單方面解除本協(xié)議或拒不履行本協(xié)議，否則由此造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任由違約方全部承擔(dān)。

3、若因甲方工程延誤、不能及時(shí)支付廣告宣傳費(fèi)用或因干涉乙方正常工作等原因造成乙方不能有效地進(jìn)行營(yíng)銷代理工作，其責(zé)任由甲方承擔(dān)。

4、甲方未能按時(shí)向乙方支付營(yíng)銷策劃及銷售代理費(fèi)用，乙方有權(quán)終止工作或終止合作，并由甲方承擔(dān)乙方相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失。

5、乙方在營(yíng)銷代理期間應(yīng)遵照國(guó)家的法律、法規(guī)，恪守本協(xié)議約定的義務(wù)，對(duì)甲方的投資和資產(chǎn)負(fù)責(zé)。若因乙方違法經(jīng)營(yíng)給甲方造成的損失，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

6、乙方在履行本協(xié)議中，若連續(xù)三個(gè)月不能完成工作任務(wù)指標(biāo)，或有重大失職、違約行為，致使甲方遭受重大經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況終止本協(xié)議并有權(quán)要求乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失。

第十一條、保密條款

1、乙方在本項(xiàng)目策劃、銷售、營(yíng)銷、顧問過程中所接觸到甲方的有關(guān)本項(xiàng)目的資料，包括但不限于政府批文、技術(shù)資料、設(shè)計(jì)方案、圖片、會(huì)議記錄、策劃報(bào)告、經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)等均屬于甲方機(jī)密，乙方必須妥善保管。乙方如需公布上述資料，必須經(jīng)甲方同意。

2、乙方在本項(xiàng)目的策劃、銷售、營(yíng)銷、顧問過程中，向甲方提交的各項(xiàng)方案、報(bào)告、文件、數(shù)據(jù)、圖片、表格、會(huì)議紀(jì)要等文字圖片資料，均屬乙方的商業(yè)密秘，只供甲方閱讀、存檔，甲方不得轉(zhuǎn)借、傳播給第三方。

3、甲乙雙方合作期間及合作期滿兩年內(nèi)，任何一方均不得將雙方的合作內(nèi)容透露給第三方。

第十二條：不可抗力

如遇自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、重大工程事故等不可抗力因素影響而致使本協(xié)議不能正常履行或不能完全履行，則雙方互不追究責(zé)任。

第十三條：其他約定條款

1、對(duì)本協(xié)議的修改與變動(dòng)，必須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并簽訂有效的書面補(bǔ)充協(xié)議才能生效。

2、凡因履行本協(xié)議所發(fā)生或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)盡量通過友好協(xié)商加以解決。協(xié)商不能解決時(shí)，可提交當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)仲裁或訴諸法律。

3、合作中任何一方發(fā)出的任何通知或報(bào)告須以書面、電子郵件，或圖文傳真的形式發(fā)出。如以圖文傳真的形式發(fā)出，必須在發(fā)至收件人的正確圖文傳真24小時(shí)后才視作有效送達(dá)。

4、本協(xié)議未盡事宜或協(xié)議中仍需調(diào)整或解決的問題，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議或書面聲明，一經(jīng)雙方簽字蓋章，與本協(xié)議具有同等法律效力。

5、在合作期內(nèi)，任何一方提出終止協(xié)議，必須提前30天，以書面形式通知對(duì)方，除法律規(guī)定或本協(xié)議約定的允許解除的條件以外，任何一方擅自終止本協(xié)議均需向?qū)Ψ街Ц哆`約金，數(shù)額為壹拾萬元人民幣。

第十四條：附則

1、本協(xié)議一經(jīng)簽字、蓋章后即生效。

2、本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

法定代表人/代表：法定代表人/代表：

法定地址：法定地址：

通訊地址：通訊地址：

電話：電話：

簽約時(shí)間：年月日

簽約地點(diǎn)：

本協(xié)議有效期限：年月日 至年月日

第二篇：最新商業(yè)地產(chǎn)招商代理協(xié)議書

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最新商業(yè)地產(chǎn)招商代理協(xié)議書

委托方：________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

代理方：________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

為提高_(dá)_______項(xiàng)目的投資效益，減少投資風(fēng)險(xiǎn)，在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將其下屬________項(xiàng)目的招商工作交由乙方負(fù)責(zé)。甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)《合同法》及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，就相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成以下條款：

一、項(xiàng)目概況及代理范圍

1、代理項(xiàng)目：________。

2、乙方在對(duì)甲方負(fù)責(zé)的總原則下，竭誠(chéng)為甲方就本項(xiàng)目提供招商代理服務(wù)。

3、有關(guān)后期商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理委托事宜，雙方另行協(xié)商為準(zhǔn)。

二、合同期限及任務(wù)

自________年________月________日起至________年________月________日止。

三、委托項(xiàng)目招商租賃政策

本合同項(xiàng)目相關(guān)招商租賃政策，包括租金、租期等，均由甲方確定，甲方擁有最終決定權(quán)，乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況，制訂相關(guān)租賃政策，報(bào)甲方同意后予以執(zhí)行，甲方根據(jù)市場(chǎng)情況，有調(diào)整招商政策的權(quán)利。

四、委托內(nèi)容(指甲方委托乙方)：

1、乙方負(fù)責(zé)與目標(biāo)客戶安排會(huì)面并展開磋商，并根據(jù)需要安排實(shí)地考察；

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2、乙方負(fù)責(zé)為該項(xiàng)目選擇租賃對(duì)象，包括各種專業(yè)店及相關(guān)配套服務(wù)項(xiàng)目等，同時(shí)將不同類型租戶在工程條件上的基本要求以及設(shè)施配備情況(包括荷載、卸貨、停車、動(dòng)線走道等各細(xì)節(jié)方面)提供甲方綜合考慮；

3、乙方對(duì)甲方委托的各商業(yè)項(xiàng)目制訂招商方案，并具體實(shí)施；

4、乙方負(fù)責(zé)全程談判目標(biāo)商家，并負(fù)責(zé)培訓(xùn)招商工作人員；

5、乙方負(fù)責(zé)根據(jù)市場(chǎng)租金現(xiàn)狀，制定招商策略、擬訂租賃價(jià)格及相關(guān)租賃條件，經(jīng)甲方同意執(zhí)行后，與目標(biāo)客戶商定合作細(xì)則并負(fù)責(zé)各類租務(wù)文件的擬定；

6、乙方在招商過程中，負(fù)責(zé)協(xié)助開展相關(guān)項(xiàng)目的宣傳推廣工作；

7、協(xié)助甲方收取租賃押金和租金；

8、協(xié)助甲方完成商業(yè)規(guī)劃方案；

9、其他雙方認(rèn)可的委托事項(xiàng)。

五、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方權(quán)利

A、享有乙方開展該項(xiàng)目作業(yè)中所有資料的索取權(quán)利；

B、擁有乙方與該項(xiàng)目有關(guān)的所有策略及商業(yè)行為的最終決策權(quán)；

C、在招商過程中所涉及的甲方產(chǎn)業(yè)之商家租金，由甲方現(xiàn)場(chǎng)財(cái)務(wù)主管保管并辦理相關(guān)票據(jù)手續(xù)。

2、甲方義務(wù)

A、根據(jù)本合同約定，支付乙方服務(wù)費(fèi)用；

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B、向乙方提供該項(xiàng)目的相關(guān)合法文件。

六、乙方權(quán)利和義務(wù)

1、乙方權(quán)利

A、每周與甲方召開工作例會(huì)，匯報(bào)本周工作及下周工作內(nèi)容；

B、根據(jù)本合同約定，按時(shí)收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。

2、乙方義務(wù)

A、根據(jù)相關(guān)資料、相關(guān)條件、相關(guān)情況提交該項(xiàng)目的相關(guān)方案供甲方審核，經(jīng)甲方確認(rèn)后予以實(shí)施；

B、保證按有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行招商及商業(yè)顧問；

C、承擔(dān)該項(xiàng)目乙方人員的工資等相關(guān)費(fèi)用；

D、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目招商過程中的各項(xiàng)日常招商管理工作；

E、未經(jīng)甲方書面承諾，乙方對(duì)社會(huì)和客戶承諾的事項(xiàng)由乙方自行承擔(dān)責(zé)任；

F、協(xié)助甲方與招商客戶簽訂該項(xiàng)目相關(guān)合同。

七、業(yè)績(jī)目標(biāo)與業(yè)績(jī)確認(rèn)

1、業(yè)績(jī)目標(biāo)是在規(guī)定期限內(nèi)完成項(xiàng)目招商面積。

2、業(yè)績(jī)確認(rèn)：以簽訂正式的租賃合同為準(zhǔn)。

八、費(fèi)用及其支付辦法

招商服務(wù)費(fèi)用以招商傭金來結(jié)算。

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招商傭金計(jì)算公式為：招商傭金=客戶租賃區(qū)域前三年平均月租金________Х一個(gè)月。

招商傭金按乙方配合客戶與甲方簽定正式合同后一周內(nèi)支付給乙方。

九、其他條款：

1、本合同履行過程中，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商一致后訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、履行中產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度互相諒解，協(xié)商解決、協(xié)商不成，提請(qǐng)法院解決。

3、本合同自雙方簽字蓋章后立即生效。

4、本合同壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

甲方：________

乙方：________

代表：________

代表：________

日期：________

日期：________

有法律問題，上法律快車http://004km.cn/

第三篇：商業(yè)地產(chǎn)招商代理.協(xié)議書

商業(yè)地產(chǎn)招商代理協(xié)議

委托方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

代理方:(以下簡(jiǎn)稱乙方)

一、項(xiàng)目概況及代理范圍

1、代理項(xiàng)目：。

2、乙方在對(duì)甲方負(fù)責(zé)的總原則下，竭誠(chéng)為甲方就本項(xiàng)目提供招商代理服務(wù)。

3、有關(guān)后期商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理委托事宜，雙方另行協(xié)商為準(zhǔn)。

二、合同期限及任務(wù)

自 年 月 日起至 年 月 日止。

三、委托項(xiàng)目招商租賃政策

本合同項(xiàng)目相關(guān)招商租賃政策，包括租金、租期等，均由甲方確定，甲方擁有最終決定權(quán)，乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況，制訂相關(guān)租賃政策，報(bào)甲方同意后予以執(zhí)行，甲方根據(jù)市場(chǎng)情況，有調(diào)整招商政策的權(quán)利。

四、委托內(nèi)容(指甲方委托乙方)：

1、乙方負(fù)責(zé)為該項(xiàng)目選擇租賃對(duì)象，包括各種專業(yè)店及相關(guān)配套服務(wù)項(xiàng)目等，同時(shí)將不同類型租戶在工程條件上的基本要求以及設(shè)施配備情況(包括荷載、卸貨、停車、動(dòng)線走道等各細(xì)節(jié)方面)提供甲方綜合考慮;

2、乙方負(fù)責(zé)與目標(biāo)客戶安排會(huì)面并展開磋商，并根據(jù)需要安排實(shí)地考察;

3、乙方負(fù)責(zé)全程談判目標(biāo)商家，并負(fù)責(zé)培訓(xùn)招商工作人員;

4、乙方對(duì)甲方委托的各商業(yè)項(xiàng)目制訂招商方案，并具體實(shí)施;

5、乙方負(fù)責(zé)根據(jù)市場(chǎng)租金現(xiàn)狀，制定招商策略、擬訂租賃價(jià)格及相關(guān)租賃條件，經(jīng)甲方同意執(zhí)行后，與目標(biāo)客戶商定合作細(xì)則并負(fù)責(zé)各類租務(wù)文件的擬定;

6、乙方在招商過程中，負(fù)責(zé)協(xié)助開展相關(guān)項(xiàng)目的宣傳推廣工作。

7、協(xié)助甲方完成商業(yè)規(guī)劃方案;

8、協(xié)助甲方收取租賃押金和租金;

9、其他雙方認(rèn)可的委托事項(xiàng)。

五、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方權(quán)利

A、在招商過程中所涉及的甲方產(chǎn)業(yè)之商家租金，由甲方現(xiàn)場(chǎng)財(cái)務(wù)主管保管并辦理相關(guān)票據(jù)手續(xù);

B、享有乙方開展該項(xiàng)目作業(yè)中所有資料的索取權(quán)利;

C、擁有乙方與該項(xiàng)目有關(guān)的所有策略及商業(yè)行為的最終決策權(quán);

2、甲方義務(wù)

A.向乙方提供該項(xiàng)目的相關(guān)合法文件;

B.根據(jù)本合同約定，支付乙方服務(wù)費(fèi)用。

六、乙方權(quán)利和義務(wù)

1、乙方權(quán)利

A.根據(jù)本合同約定，按時(shí)收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用;

B.每周與甲方召開工作例會(huì)，匯報(bào)本周工作及下周工作內(nèi)容。

2、乙方義務(wù)

A.保證按有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行招商及商業(yè)顧問;

B.根據(jù)相關(guān)資料、相關(guān)條件、相關(guān)情況提交該項(xiàng)目的相關(guān)方案供甲方審核，經(jīng)甲方確認(rèn)后予以實(shí)施;

C.負(fù)責(zé)該項(xiàng)目招商過程中的各項(xiàng)日常招商管理工作;

D.承擔(dān)該項(xiàng)目乙方人員的工資等相關(guān)費(fèi)用;

E.協(xié)助甲方與招商客戶簽訂該項(xiàng)目相關(guān)合同;

F.未經(jīng)甲方書面承諾，乙方對(duì)社會(huì)和客戶承諾的事項(xiàng)由乙方自行承擔(dān)責(zé)任;

七、業(yè)績(jī)目標(biāo)與業(yè)績(jī)確認(rèn)

1、業(yè)績(jī)目標(biāo)是在規(guī)定期限內(nèi)完成項(xiàng)目招商面積。

2、業(yè)績(jī)確認(rèn)：以簽訂正式的租賃合同為準(zhǔn)。

八、費(fèi)用及其支付辦法

招商服務(wù)費(fèi)用以招商傭金來結(jié)算

招商傭金計(jì)算公式為：招商傭金=客戶租賃區(qū)域前三年平均月租金 Х 一個(gè)月

招商傭金按乙方配合客戶與甲方簽定正式合同后一周內(nèi)支付給乙方。

九、其他條款：

1.本合同履行過程中，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商一致后訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.履行中產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度互相諒解，協(xié)商解決、協(xié)商不成，提請(qǐng)法院解決。

3.本合同壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

4.本合同自雙方簽字蓋章后立即生效。

第四篇：商業(yè)地產(chǎn)招商代理協(xié)議書

商業(yè)地產(chǎn)招商代理協(xié)議書

委托方：東明利華置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)

代理方: 山東紅磨坊投資顧問有限公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)

為提高項(xiàng)目的投資效益，減少投資風(fēng)險(xiǎn)，在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將其下屬 項(xiàng)目的招商工作交由乙方負(fù)責(zé)。甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)《合同法》及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，就相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成以下條款：

一、項(xiàng)目概況及代理范圍

1、代理項(xiàng)目：利華置業(yè)有限公司招商及運(yùn)營(yíng)。

2、乙方在對(duì)甲方負(fù)責(zé)的總原則下，竭誠(chéng)為甲方就本項(xiàng)目提供招商代理服務(wù)。

3、有關(guān)后期商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理委托事宜，雙方另行協(xié)商為準(zhǔn)。

二、合同期限及任務(wù)

自 2014年8月 4日起至 2016年 8月4日止。

三、委托項(xiàng)目招商租賃政策

本合同項(xiàng)目相關(guān)招商租賃政策，包括租金、租期等，均由甲方確定，甲方擁有最終決定權(quán)，乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況，制訂相關(guān)租賃政策，報(bào)甲方同意后予以執(zhí)行，甲方根據(jù)市場(chǎng)情況，有調(diào)整招商政策的權(quán)利。

四、委托內(nèi)容(指甲方委托乙方)：

1、乙方負(fù)責(zé)為該項(xiàng)目選擇租賃對(duì)象，包括各種專業(yè)店及相關(guān)配套服務(wù)項(xiàng)目等，同時(shí)將不同類型租戶在工程條件上的基本要求以及設(shè)施配備情況(包括荷載、卸貨、停車、動(dòng)線走道等各細(xì)節(jié)方面)提供甲方綜合考慮;

2、乙方負(fù)責(zé)與目標(biāo)客戶安排會(huì)面并展開磋商，并根據(jù)需要安排實(shí)地考察;

3、乙方負(fù)責(zé)全程談判目標(biāo)商家，并負(fù)責(zé)培訓(xùn)招商工作人員;

4、乙方對(duì)甲方委托的各商業(yè)項(xiàng)目制訂招商方案，并具體實(shí)施;

5、乙方負(fù)責(zé)根據(jù)市場(chǎng)租金現(xiàn)狀，制定招商策略、擬訂租賃價(jià)格及相關(guān)租賃條件，經(jīng)甲方同意執(zhí)行后，與目標(biāo)客戶商定合作細(xì)則并負(fù)責(zé)各類租務(wù)文件的擬定;

6、乙方在招商過程中，負(fù)責(zé)協(xié)助開展相關(guān)項(xiàng)目的宣傳推廣工作。

7、協(xié)助甲方完成商業(yè)規(guī)劃方案;

8、協(xié)助甲方收取租賃押金和租金;

9、其他雙方認(rèn)可的委托事項(xiàng)。

五、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方權(quán)利

A、享有乙方開展該項(xiàng)目作業(yè)中所有資料的索取權(quán)利;

B、擁有乙方與該項(xiàng)目有關(guān)的所有策略及商業(yè)行為的最終決策權(quán);

2、甲方義務(wù)

A.向乙方提供該項(xiàng)目的相關(guān)合法文件;

B.根據(jù)本合同約定，支付乙方服務(wù)費(fèi)用。

六、乙方權(quán)利和義務(wù)

1、乙方權(quán)利

A.根據(jù)本合同約定，按時(shí)收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用;

B.每周與甲方召開工作例會(huì)，匯報(bào)本周工作及下周工作內(nèi)容。

2、乙方義務(wù)

A.保證按有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行招商及商業(yè)顧問;

B.根據(jù)相關(guān)資料、相關(guān)條件、相關(guān)情況提交該項(xiàng)目的相關(guān)方案供甲方審核，經(jīng)甲方確認(rèn)后予以實(shí)施;

C.負(fù)責(zé)該項(xiàng)目招商過程中的各項(xiàng)日常招商管理工作;

D.承擔(dān)該項(xiàng)目乙方人員的工資等相關(guān)費(fèi)用;

E.協(xié)助甲方與招商客戶簽訂該項(xiàng)目相關(guān)合同;

F.未經(jīng)甲方書面承諾，乙方對(duì)社會(huì)和客戶承諾的事項(xiàng)由乙方自行承擔(dān)責(zé)任;

七、業(yè)績(jī)目標(biāo)與業(yè)績(jī)確認(rèn)

1、業(yè)績(jī)目標(biāo)是在規(guī)定期限內(nèi)完成項(xiàng)目招商面積。

2、業(yè)績(jī)確認(rèn)：以簽訂正式的租賃合同為準(zhǔn)。

八、費(fèi)用及其支付辦法

1、從合同簽訂日期起至招商完成，甲方每個(gè)月交付乙方15000元月費(fèi)。

2、招商中所收取定金歸乙方所有，甲方不得收取。

3、乙方一期招商完成70%后，甲方一次性付給乙方40萬元整。

乙方一期二期整體招商完成70%后，甲方再一次性付給乙方40萬元整。

九、乙方人員配置：

1、招商經(jīng)理2名（男士），具有豐富的招商經(jīng)營(yíng)。

2、招商人員4名（女士），具有良好的溝通能力。

3、招商策劃1名，具有在上海同測(cè)的工作經(jīng)驗(yàn)。

4、設(shè)計(jì)1名，具有多個(gè)房地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。

十、其他條款：

1.本合同履行過程中，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商一致后訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.履行中產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度互相諒解，協(xié)商解決、協(xié)商不成，提請(qǐng)法院解決。

3.本合同壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

4.本合同自雙方簽字蓋章后立即生效。

甲方：乙方：

代表：代表：

日期：日期:

第五篇：商業(yè)地產(chǎn)代理合同

篇一：商業(yè)地產(chǎn)招商代理合同 公司代理合作協(xié)議書

委托方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)通訊地址： 郵政編碼： 電話： 傳真：

受托方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)通訊地址： 郵政編碼： 電話： 傳真：

甲、乙雙方就乙方為甲方的房產(chǎn)項(xiàng)目提供綜合服務(wù)的事宜，經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成如下合同，以供共同遵守：

一.乙方接受甲方委托，為甲方所開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱委托項(xiàng)目）提供綜合服務(wù)。

二.乙方承諾將通過周到、務(wù)實(shí)、高效的工作，為甲方提供有關(guān)委托項(xiàng)目的獨(dú)立的租賃 代理服務(wù)，最終配合甲方實(shí)現(xiàn)委托項(xiàng)目投資收益。三.3.1.服務(wù)內(nèi)容： 獨(dú)家租賃代理服務(wù)（包含但不限于以下內(nèi)容）：

3.1.1.約見合適客戶，充分解答客戶咨詢，安排并陪同客戶視察委托項(xiàng)目，詳細(xì) 了解客戶意見，把握客戶目前要求，挖掘客戶潛在需求，提高租賃成交的 比率。

3.1.2.積極跟進(jìn)客戶，在議價(jià)、合同條款洽談、客戶登記、簽約等方面提供優(yōu)質(zhì) 的服務(wù)（包括與律師、保險(xiǎn)、銀行、公證等之間的溝通和配合）。

3.1.3.充分調(diào)動(dòng)市場(chǎng)上所有代理公司的積極性，公開、公平、公正地同所有代理 公司合作。

3.1.4.提出市場(chǎng)推廣策略和營(yíng)銷方案并在甲方批準(zhǔn)后實(shí)施，積極參與委托項(xiàng)目的 市場(chǎng)推廣活動(dòng)。

3.1.5.根據(jù)委托項(xiàng)目實(shí)際租賃情況，結(jié)合市場(chǎng)發(fā)展變化，適時(shí)向甲方提供有關(guān)市

場(chǎng)的建議和意見，協(xié)助甲方調(diào)整租賃策略。3.1.6.以客戶為中心，以為客戶服務(wù)為宗旨，做好與客戶有關(guān)的一切工作，確保 租賃成交指標(biāo)。3.1.7.3.1.8.完善客戶檔案建設(shè)。充分理解甲方租賃策略，在對(duì)客戶服務(wù)時(shí)嚴(yán)格按照委托項(xiàng)目宣傳資料和文

件充分表達(dá)甲方的真實(shí)意圖，不允許有任何夸大、虛構(gòu)、欺騙等行為，確 ?？蛻繇樌胱?，完成交易。四.委托期間

甲方委托乙方進(jìn)行租賃策劃和代理租賃的期間:自年 月日起，至 年 月 日止。五.5.1.5.2.5.3.5.4.5.5.5.6.六.6.1.甲方的權(quán)利義務(wù) 甲方有權(quán)確定委托項(xiàng)目房屋市場(chǎng)公布價(jià)、實(shí)際租賃價(jià)格及支付方式； 甲方有權(quán)確定租賃合同文本； 甲方有權(quán)確定和更改銷控和出租方案； 甲方有權(quán)確定廣告發(fā)布內(nèi)容、頻率、方式； 甲方有權(quán)審批任何需要以甲方名義簽訂的合同或需要甲方支付費(fèi)用的行為； 甲方對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生的全部工作成果、客戶資料等享有獨(dú)家所有權(quán)。乙方的權(quán)利義務(wù) 乙方承諾在委托項(xiàng)目的租賃代理的全過程中均以甲方的名義進(jìn)行，對(duì)外不以乙方的 名義進(jìn)行任何形式的宣傳推廣或介紹。

6.2.乙方無權(quán)低于甲方確認(rèn)的租賃價(jià)格表進(jìn)行租賃。如遇特殊情況需低于上述價(jià)格租賃，需甲乙雙方達(dá)成一致并經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可執(zhí)行。

6.3.乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方出具的委托項(xiàng)目房屋銷控、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和折扣比例，并根據(jù)甲 方的通知進(jìn)行調(diào)整。未經(jīng)甲方許可不得進(jìn)行任何變動(dòng)，否則后果由乙方自行承擔(dān)。

6.4.乙方在租賃代理工作中應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎從事，只能根據(jù)甲方提供的資料、信息如實(shí)對(duì)外陳 述委托項(xiàng)目情況，未經(jīng)甲方明確通知，不得超出上述內(nèi)容對(duì)外自行作出任何承諾或 保證。乙方違反本合同規(guī)定致使甲方蒙受損失的，乙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償。

6.5.乙方應(yīng)當(dāng)積極配合甲方委托的律師等專業(yè)人員、甲方的財(cái)務(wù)部和客戶服務(wù)部門以及 其他部門的工作，根據(jù)甲方的要求提供一切必要的租賃文件。6.6.6.7.協(xié)助甲方手續(xù)辦理、入住通知及入住手續(xù)等其它租賃必要的配套服務(wù)。乙方自行招聘的租賃人員由乙方自行聘用，乙方自行簽署聘用合同并進(jìn)行獨(dú)立管理，其全部人員工資、福利、傭金、提成、獎(jiǎng)勵(lì)、保險(xiǎn)等均由乙方自行承擔(dān)解決，與甲

方無關(guān)。乙方應(yīng)保證其雇員知曉他們與甲方并無任何勞動(dòng)關(guān)系，并保證甲方免于乙 方雇員提起的任何訴訟、仲裁和追索。七.7.1.綜合服務(wù)費(fèi)用費(fèi)用計(jì)算和支付方式 出租代理在下列條件達(dá)成時(shí)才視為出租單位成交： 7.1.1.7.1.2.7.2.承租人就該出租單位與甲方簽署了租賃合同； 承租人已按照租賃合同支付了首期租金或保證金及其他費(fèi)用。代理費(fèi)的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)

八.保密條款8.1.無論是在本合同履行過程中，還是在本合同終止之后，乙方對(duì)其所了解的包括但是

不限于下列情況均負(fù)有嚴(yán)格保密的義務(wù)，但是根據(jù)法律要求乙方必須予以披露的除外： 8.1.1.8.1.2.8.1.3.8.1.4.8.1.5.8.1.6.8.1.7.8.1.8.委托項(xiàng)目的工程進(jìn)度； 甲方的資金使用安排； 甲方的公司財(cái)務(wù)狀況； 委托項(xiàng)目的租賃情況； 委托項(xiàng)目的租賃資金回收情況； 委托項(xiàng)目的租賃推廣計(jì)劃； 客戶投訴情況； 其他與代理租賃工作有關(guān)的、甲方認(rèn)為應(yīng)該予以保密的情況。

8.2.乙方違反該保密義務(wù)導(dǎo)致甲方蒙受損失的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)甲方的賠償，甲方有權(quán)從 尚未支付給乙方的代理費(fèi)中直接扣除因乙方違反本條保密義務(wù)而給甲方造成的損失，如有不足部分，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。九.9.1.違約責(zé)任 乙方違反本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)的，在甲方發(fā)出書面通知后，仍拒不改正和補(bǔ)

救的，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于截至甲方發(fā)出第二次書面通知之日，乙方已收取的代理費(fèi)千分之一的違約金，并自甲方發(fā)出第二次書面通知之日起，乙方每日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于截至甲方發(fā)出第二次書面通知之日，乙方已收取的代理費(fèi)萬分之三的違約金，直至乙方的合同義務(wù)得到適當(dāng)履行為止。

9.2.除上款規(guī)定的違約責(zé)任外，乙方遲延履行本合同項(xiàng)下有關(guān)義務(wù)，經(jīng)甲方兩次書面催 告后仍不履行的，則甲方有權(quán)代為履行，因此而發(fā)生的費(fèi)用，甲方有權(quán)從此后應(yīng)支付給乙方的任意一筆費(fèi)用中扣除，不足部分，甲方可以向乙方追償。9.3.9.4.甲方延遲支付代理費(fèi)的，每延遲一日應(yīng)支付應(yīng)付金額萬分之二的違約金。本合同項(xiàng)下違約方還應(yīng)當(dāng)賠償守約方蒙受的損失，該等損失包括但不限于守約方的

直接經(jīng)濟(jì)損失、向第三方承擔(dān)的損害賠償及違約責(zé)任、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等因違約行為而發(fā)生的一切費(fèi)用支出。十.不可抗力

10.1.本合同在履行過程中，如果發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致其中一方無法履行法定或本合同約 定的義務(wù)的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.若不可抗力發(fā)生在一方遲延履行其法定或約定的義務(wù)之后，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé) 任。

10.3.本合同所述不可抗力是指：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)和**，同時(shí)也包括法律、法規(guī)以及政府法令的變動(dòng)對(duì)本合同的履行造成的合同雙方當(dāng)事人無法逆轉(zhuǎn)的障礙。十一.糾紛解決

雙方就本合同內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)先協(xié)商解決，協(xié)商不成，應(yīng)向委托項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二.其他

12.1.本合同各條款的名稱僅供參考，甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任均以合同內(nèi)容為準(zhǔn)。12.2.沒有或延遲行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利，不構(gòu)成對(duì)這種權(quán)利或補(bǔ)救措施的放棄，也不構(gòu)

成對(duì)任何其他權(quán)利的放棄。行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利的任何一項(xiàng)或其一部分不得限制進(jìn)一步行使這種權(quán)利，或行使任何其他權(quán)利或采取任何其他補(bǔ)救措施。

12.3.除本合同另有明確約定外，本合同約定的各種權(quán)利及補(bǔ)救措施與法律規(guī)定的任何其 他權(quán)利或補(bǔ)救措施相互之間是兼容的，而不是互相排斥的。

12.4.根據(jù)本合同約定形成、作出、簽署、附加的一切合同、文件、授權(quán)、報(bào)告、清單、認(rèn)可、承諾和放棄都構(gòu)成對(duì)本合同的附件，并與本合同形成一個(gè)不可分割的整體，與本合同具有同等法律效力。附加文件的內(nèi)容與本合同作出的約定不一致的，以后一時(shí)間形成的文件約定為準(zhǔn)。

12.5.本合同自甲、乙雙方簽字及蓋章后生效。

12.6.本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。[以下無正文] 甲方：乙方：_______________________（蓋章）（蓋章）

法定代表人 法定代表人 或其授權(quán)人：（簽字）或其授權(quán)人：（簽字）

簽約時(shí)間：年__月__日篇二：最新商業(yè)地產(chǎn)招商代理協(xié)議書 代理方：________(以下簡(jiǎn)稱乙方)為提高_(dá)_______項(xiàng)目的投資效益，減少投資風(fēng)險(xiǎn)，在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將其下屬________項(xiàng)目的招商工作交由乙方負(fù)責(zé)。甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)《合同法》及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，就相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成以下條款：

一、項(xiàng)目概況及代理范圍

1、代理項(xiàng)目：________。

2、乙方在對(duì)甲方負(fù)責(zé)的總原則下，竭誠(chéng)為甲方就本項(xiàng)目提供招商代理服務(wù)。

3、有關(guān)后期商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理委托事宜，雙方另行協(xié)商為準(zhǔn)。

二、合同期限及任務(wù)

自________年________月________日起至________年________月________日止。

三、委托項(xiàng)目招商租賃政策

本合同項(xiàng)目相關(guān)招商租賃政策，包括租金、租期等，均由甲方確定，甲方擁有最終決定權(quán)，乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況，制訂相關(guān)租賃政策，報(bào)甲方同意后予以執(zhí)行，甲方根據(jù)市場(chǎng)情況，有調(diào)整招商政策的權(quán)利。

四、委托內(nèi)容(指甲方委托乙方)：

1、乙方負(fù)責(zé)與目標(biāo)客戶安排會(huì)面并展開磋商，并根據(jù)需要安排實(shí)地考察； 有法律問題，上法律快車/retype/zoom/b7212855cc7931b765ce1599?pn=2&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879&type=pic&aimh=44&md5sum=6070030bfc39fe6991d69fb67adaab48&sign=e8083b8a7a&zoom=&png=10764-20590&jpg=0-0“ target=”_blank“>點(diǎn)此查看

2、乙方負(fù)責(zé)為該項(xiàng)目選擇租賃對(duì)象，包括各種專業(yè)店及相關(guān)配套服務(wù)項(xiàng)目等，同時(shí)將不同類型租戶在工程條件上的基本要求以及設(shè)施配備情況(包括荷載、卸貨、停車、動(dòng)線走道等各細(xì)節(jié)方面)提供甲方綜合考慮；

3、乙方對(duì)甲方委托的各商業(yè)項(xiàng)目制訂招商方案，并具體實(shí)施；

4、乙方負(fù)責(zé)全程談判目標(biāo)商家，并負(fù)責(zé)培訓(xùn)招商工作人員；

5、乙方負(fù)責(zé)根據(jù)市場(chǎng)租金現(xiàn)狀，制定招商策略、擬訂租賃價(jià)格及相關(guān)租賃條件，經(jīng)甲方同意執(zhí)行后，與目標(biāo)客戶商定合作細(xì)則并負(fù)責(zé)各類租務(wù)文件的擬定；

6、乙方在招商過程中，負(fù)責(zé)協(xié)助開展相關(guān)項(xiàng)目的宣傳推廣工作；

7、協(xié)助甲方收取租賃押金和租金；

8、協(xié)助甲方完成商業(yè)規(guī)劃方案；

9、其他雙方認(rèn)可的委托事項(xiàng)。

五、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方權(quán)利

a、享有乙方開展該項(xiàng)目作業(yè)中所有資料的索取權(quán)利；

b、擁有乙方與該項(xiàng)目有關(guān)的所有策略及商業(yè)行為的最終決策權(quán)； c、在招商過程中所涉及的甲方產(chǎn)業(yè)之商家租金，由甲方現(xiàn)場(chǎng)財(cái)務(wù)主管保管并辦理相關(guān)票據(jù)手續(xù)。

2、甲方義務(wù)

a、根據(jù)本合同約定，支付乙方服務(wù)費(fèi)用； 有法律問題，上法律快車/retype/zoom/b7212855cc7931b765ce1599?pn=3&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879&type=pic&aimh=44&md5sum=6070030bfc39fe6991d69fb67adaab48&sign=e8083b8a7a&zoom=&png=20591-30494&jpg=0-0” target=“_blank”>點(diǎn)此查看

b、向乙方提供該項(xiàng)目的相關(guān)合法文件。

1、乙方權(quán)利

a、每周與甲方召開工作例會(huì)，匯報(bào)本周工作及下周工作內(nèi)容； b、根據(jù)本合同約定，按時(shí)收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。

2、乙方義務(wù)

a、根據(jù)相關(guān)資料、相關(guān)條件、相關(guān)情況提交該項(xiàng)目的相關(guān)方案供甲方審核，經(jīng)甲方確認(rèn)后予以實(shí)施；

b、保證按有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行招商及商業(yè)顧問； c、承擔(dān)該項(xiàng)目乙方人員的工資等相關(guān)費(fèi)用；

d、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目招商過程中的各項(xiàng)日常招商管理工作；

e、未經(jīng)甲方書面承諾，乙方對(duì)社會(huì)和客戶承諾的事項(xiàng)由乙方自行承擔(dān)責(zé)任；f、協(xié)助甲方與招商客戶簽訂該項(xiàng)目相關(guān)合同。

七、業(yè)績(jī)目標(biāo)與業(yè)績(jī)確認(rèn)

1、業(yè)績(jī)目標(biāo)是在規(guī)定期限內(nèi)完成項(xiàng)目招商面積。

2、業(yè)績(jī)確認(rèn)：以簽訂正式的租賃合同為準(zhǔn)。

八、費(fèi)用及其支付辦法

招商服務(wù)費(fèi)用以招商傭金來結(jié)算。有法律問題，上法律快車/retype/zoom/b7212855cc7931b765ce1599?pn=4&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879&type=pic&aimh=44&md5sum=6070030bfc39fe6991d69fb67adaab48&sign=e8083b8a7a&zoom=&png=30495-&jpg=0-0“ target=”_blank">點(diǎn)此查看

招商傭金計(jì)算公式為：招商傭金=客戶租賃區(qū)域前三年平均月租金________х一個(gè)月。招商傭金按乙方配合客戶與甲方簽定正式合同后一周內(nèi)支付給乙方。

九、其他條款：

1、本合同履行過程中，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商一致后訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、履行中產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度互相諒解，協(xié)商解決、協(xié)商不成，提請(qǐng)法院解決。

3、本合同自雙方簽字蓋章后立即生效。

4、本合同壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。甲方：________ 乙方：________ 代表：________代表：________ 日期：________日期：________ 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷代理協(xié)議書

甲方：

乙方： **商業(yè)管理顧問有限公司

甲、乙雙方本著平等、誠(chéng)信、雙贏的合作原則，現(xiàn)就 項(xiàng)目全權(quán)委托乙方進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷

代理的有關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，雙方共同遵守。

第一條：委托項(xiàng)目的基本概況

一、項(xiàng)目名稱：

二、項(xiàng)目地址： 市 街號(hào)

三、項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積平方米 商業(yè)建筑面積平方米

第二條：合作方式

一、甲方全權(quán)委托乙方對(duì)甲方項(xiàng)目進(jìn)行商業(yè)營(yíng)銷策劃、銷售代理。

二、按甲方的委托內(nèi)容和雙方約定的工作目標(biāo)進(jìn)行營(yíng)銷策劃、廣告宣 傳、銷售代理工作，以保證銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

三、甲、乙雙方按約定的權(quán)力、責(zé)任、義務(wù)，在確定的時(shí)間內(nèi)，完成 各自的工作目標(biāo)。

第三條：合作期限

一、甲方委托乙方擔(dān)任項(xiàng)目的商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷代理的期限自 年月 日至 年 月 日止。

二、甲、乙雙方簽訂協(xié)議后，乙方根據(jù)工作的需要于 年月日 前派駐人員到達(dá)項(xiàng)目所在地并開展工作。

三、乙方為甲方提供的商業(yè)顧問服務(wù)期限至本合同簽訂之日起至雙方 確定的開業(yè)期之前八個(gè)月止。

四、合作期滿，甲方應(yīng)對(duì)乙方的工作作出全面、正確的評(píng)估，在評(píng)估 的基礎(chǔ)上，雙方協(xié)商確定是否續(xù)約及續(xù)約的目標(biāo)。

第四條：合作的主要內(nèi)容

一、乙方在受托進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷代理期間，根據(jù)項(xiàng)目營(yíng)銷、銷售、等工作的需要，及時(shí)派出人數(shù)不等的商業(yè)專家、銷售顧問，對(duì)甲 方的項(xiàng)目進(jìn)行策劃、營(yíng)銷、銷售。

二、乙方在營(yíng)銷代理期間的主要職責(zé)：

1、項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查；

2、項(xiàng)目的整體策劃及推廣；

3、項(xiàng)目銷售策略的制定；

4、項(xiàng)目銷控策略的制定；

5、項(xiàng)目的定價(jià)策略的制定；

6、項(xiàng)目的推廣策略的制定；

7、項(xiàng)目的廣告及宣傳；

8、項(xiàng)目的銷售代理；

9、項(xiàng)目銷售過程中，涉及投資購(gòu)買者關(guān)心的投資保障、布局、招商、經(jīng)營(yíng)、管理、促銷、服務(wù)等有關(guān)商業(yè)問題的顧問咨詢。

10、銷售和營(yíng)銷推廣過程的制度建設(shè)和流程設(shè)計(jì)。

11、項(xiàng)目營(yíng)銷代理過程中甲方需要的其它商業(yè)方面的顧問咨詢服務(wù)。

第五條：乙方的工作目標(biāo)

一、營(yíng)銷代理期間的主要工作目標(biāo)

1、進(jìn)行營(yíng)銷策略的制定，完成《項(xiàng)目營(yíng)銷策劃書》一份。

2、進(jìn)行項(xiàng)目銷控策略的制定，完成《項(xiàng)目銷售控制方案》一份。

3、進(jìn)行銷售定價(jià)策略的制定，完成《項(xiàng)目銷售定價(jià)原則及價(jià)目表》一份。

4、編寫銷售所需要的文案及文本。其中《商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理十統(tǒng)一》文本一份；《經(jīng)營(yíng)管理十大保障體系》文本一份；《對(duì)業(yè)戶、供應(yīng)商五承諾》文本一份；《投資經(jīng)營(yíng)業(yè)戶管理公約》文本一份；《商鋪投資100問》文本一份；《商鋪銷售補(bǔ)充協(xié)議》及《附件》文本一份。

5、編寫銷售營(yíng)銷所需的商業(yè)信息、數(shù)據(jù)、指標(biāo)、資料的咨詢和商業(yè)文本。其中：《商戶招商指南》文本一份、《商鋪投資手冊(cè)》文本一份、《商場(chǎng)招商畫冊(cè)》文本一份。

6、正確進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)方面的顧問，解答投資業(yè)戶有關(guān)商業(yè)投資、經(jīng)營(yíng)、管理、銷售等方面的各項(xiàng)咨詢。

7、合理的預(yù)算和確定各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，并保證對(duì)甲、乙雙方共同核定的預(yù)算成本進(jìn)行有效的控制。對(duì)今后進(jìn)行商業(yè)營(yíng)運(yùn)、經(jīng)營(yíng)管理的各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行測(cè)算。各項(xiàng)費(fèi)用指標(biāo)包括：（1）商業(yè)、物業(yè)崗位設(shè)計(jì)及人員工資、福利費(fèi)用測(cè)算；（2）物業(yè)管理及水、電、氣費(fèi)用測(cè)算；（3）行政辦公及日常管理費(fèi)用預(yù)算；（4）經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用預(yù)算；

（5）營(yíng)銷宣傳及促銷廣告費(fèi)用預(yù)算；（6）財(cái)務(wù)費(fèi)用及稅務(wù)預(yù)算。

8、及時(shí)提供商業(yè)各方面的顧問和咨詢服務(wù)。

第六條：乙方營(yíng)銷代理及商業(yè)顧問的收費(fèi)

一、營(yíng)銷策劃費(fèi)

1、乙方向甲方收取前期的營(yíng)銷策劃費(fèi)用 人民幣。乙方人員進(jìn)駐項(xiàng)目地的當(dāng)日，甲方一次性向乙方先行支付現(xiàn)金 人民幣（￥ 元），余款（￥元）在乙方人員進(jìn)駐項(xiàng)目30日內(nèi)一次性支付。

2、乙方以雙方共同確認(rèn)的商業(yè)房屋銷售價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn),對(duì)外銷售房屋或引進(jìn)主力店,并按實(shí)際銷售額提取代理費(fèi)。提取的標(biāo)準(zhǔn)為：實(shí)際銷售總額（合同金額）的%提取代理費(fèi)。

3、乙方引入的國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名的大賣場(chǎng)（超市）及專業(yè)店，每店支付（￥ 元），其它國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名品牌餐飲或服務(wù)機(jī)構(gòu)每店支付（￥元），在簽訂合作協(xié)議后五日內(nèi)一次性向乙方支付。

4、代理費(fèi)結(jié)算采取每月一次性結(jié)清的方式向乙方支付，即甲方每月5日前按上月銷售額向乙方結(jié)算代理費(fèi)，甲方不得無故拖延。

5、如發(fā)生客戶退房情況時(shí)，甲方可將該退房客戶購(gòu)買金額中乙方實(shí)際取得的代理費(fèi)，在下一期對(duì)乙方結(jié)算的代理費(fèi)用中扣除，并注明退房原因。

6、甲、乙雙方共同確認(rèn)銷售價(jià)格后，乙方可根據(jù)銷售策略的需要適當(dāng)提高售價(jià)，高出基準(zhǔn)銷價(jià)以上的部分甲乙雙方各得百分之伍拾（50%），甲方于每月向乙方結(jié)算代理費(fèi)時(shí)一并向乙方予以全額付清。

7、乙方在開業(yè)前8月期間內(nèi)提供的商業(yè)顧問服務(wù)或?qū)︿N售的商業(yè)輔助、配合而另行收取費(fèi)用。

二、乙方知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)及補(bǔ)償

1、甲、乙雙方因任何原因不再合作，未經(jīng)乙方同意，甲方不得以任何方式和理由留用乙方派駐的管理人員或銷售顧問。每留用乙方一人，則甲方賠付乙方人民幣貳拾萬元整。

三、甲、乙雙方費(fèi)用負(fù)擔(dān)的劃分

1、甲方向乙方支付的營(yíng)銷策劃費(fèi)、銷售代理費(fèi)僅為乙方向甲方提供營(yíng)銷策劃、銷售代理服務(wù)；營(yíng)銷思想、銷售模式和制度體系建立；乙方派駐管理專家、銷售顧問工資福利費(fèi)用、銷售代理傭金費(fèi)用的總和。

2、甲方根據(jù)完成的主力店招商目標(biāo)向乙方支付的費(fèi)用，為乙方提供的特殊商業(yè)服務(wù)的傭金，不計(jì)入營(yíng)銷代理及管理顧問費(fèi)內(nèi)。

3、乙方在受托進(jìn)行項(xiàng)目的營(yíng)銷代理、銷售代理過程中，甲方項(xiàng)目所需的各項(xiàng)銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、行政費(fèi)用、甲方指派的人員工資福