第一篇：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商代理合同

項(xiàng)目招商代理合同

合同雙方：

甲方名稱：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

乙方名稱：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

甲、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，就該項(xiàng)目之獨(dú)家招商代理共同達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目名稱及標(biāo)的物地址

1.項(xiàng)目名稱：“”

2.項(xiàng)目地址：，規(guī)劃商業(yè)總建筑面積平方米，其中地上一層建筑面積平方米，地上二層建筑面積平方米。

第二條 委托內(nèi)容

1．甲方委托乙方作為該項(xiàng)目之獨(dú)家招商代理商，招商該項(xiàng)目全部可招商面積。

第三條 本合同期限

1.本合同的有效期自本合同簽訂之日起計(jì)算，至年月日終止。

第四條 甲方責(zé)任及權(quán)利

1.甲方須根據(jù)本合同之第六條向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用；

2.甲方應(yīng)按乙方要求及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目之有關(guān)資料，并保證資料的準(zhǔn)確性、真實(shí)性，以保證乙方順利進(jìn)行招商工作；

3.審定乙方報(bào)送的所有方案；

4.乙方所制定的招商價(jià)格及招商方案等均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行；

5.在招商過(guò)程中，若因客戶退鋪或逾期不簽署承租合同及未按時(shí)交納租金 1

時(shí)，甲方有權(quán)沒(méi)收客戶之定金，并將此套商鋪交與乙方重新出租；

6.在本合同執(zhí)行過(guò)程中，甲方不得委托第三者招商上述該項(xiàng)目，否則甲方仍需按照該項(xiàng)目全部實(shí)際招商金額支付乙方代理傭金；

7.在代理期間，甲方須指派專職專門(mén)人員負(fù)責(zé)對(duì)接協(xié)調(diào)招商過(guò)程中的相關(guān)工作；

8.甲方指定專門(mén)專職財(cái)務(wù)人員收取客戶繳納的相關(guān)費(fèi)用，具體金額在執(zhí)行報(bào)告中確定并經(jīng)甲方簽字認(rèn)可；

第五條乙方責(zé)任及權(quán)利

1.乙方根據(jù)本合同之第六條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用；

2.在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，乙方應(yīng)積極參與甲方組織召開(kāi)的與本項(xiàng)目有關(guān)的會(huì)議，并對(duì)該項(xiàng)目提出有益的建議；

3.在本合同規(guī)定期限內(nèi)，積極開(kāi)展項(xiàng)目的整體工作；

4.按甲方提供的有關(guān)資料及本合同條款獨(dú)家代理招商該項(xiàng)目；

5.乙方代理招商之物業(yè)單位經(jīng)甲方確認(rèn)后，由乙方工作人員與承租方簽訂《租賃合同》和《租賃意向協(xié)議》；

6.在簽訂租賃意向協(xié)議后負(fù)責(zé)與客戶進(jìn)行聯(lián)絡(luò)，并于簽署租賃意向協(xié)議后一周內(nèi)負(fù)責(zé)安排工作人員與客戶簽訂《租賃合同》, 并通知客戶將首期款項(xiàng)在簽訂《租賃合同》的同時(shí)支付給甲方；

7.負(fù)責(zé)該項(xiàng)目招商工作的管理以及招商客戶的接待及咨詢；

8.負(fù)責(zé)客戶的發(fā)掘與談判；

9.負(fù)責(zé)督促客戶按時(shí)交納有關(guān)費(fèi)用；

10.乙方在本合同規(guī)定的期限內(nèi)代理甲方進(jìn)行交易，因乙方過(guò)錯(cuò)造成甲方損失的，乙方須承擔(dān)法律責(zé)任，須自負(fù)一切后果責(zé)任；

11.甲方同意在所有該項(xiàng)目的宣傳中，標(biāo)明乙方為獨(dú)家招商代理公司，并配有乙方的商標(biāo)LOGO；

第六條：招商代理服務(wù)費(fèi)用

1、招商費(fèi)用、目標(biāo)、范圍的確定：

1.1 招商費(fèi)用：

1.1.1合同簽署之日起，甲方按1.5萬(wàn)元/月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付啟動(dòng)費(fèi)，每月結(jié)算招商代理服務(wù)費(fèi)時(shí)再進(jìn)行扣除。甲方須于每月第一個(gè)工作日準(zhǔn)時(shí)支付給乙方。

1.1.2乙方收取甲方以本項(xiàng)目物業(yè)2個(gè)月的租金作為招商代理服務(wù)金；

1.2 招商過(guò)程中甲方應(yīng)對(duì)乙方之商戶進(jìn)行確認(rèn)，并向乙方提供商戶之簽約文件一份，以做乙方建檔之用；

1.3 租金價(jià)格：

1.3.1 乙方招商之租金限定標(biāo)準(zhǔn)，由甲方確定；

1.3.2 本項(xiàng)目在招商過(guò)程中所成交商戶租金支付方式以扣點(diǎn)等方式約定的，則甲方對(duì)乙方之傭金結(jié)算須以雙方招商前之定價(jià)形式為標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)；

1.3.3 成交商戶所租用之鋪位如未明確定價(jià)，則甲方以本項(xiàng)目中最高租金單價(jià)與最低租金單價(jià)之和的平均值作為結(jié)算依據(jù)；

2.招商費(fèi)用結(jié)算：

2.1 招商費(fèi)用的結(jié)算為月結(jié)，甲方每月5日前向乙方結(jié)清上月相應(yīng)之招商代理傭金；

2.2 甲方如在合同規(guī)定日期十日后仍未向乙方支付傭金，則乙方有權(quán)終止本合同。并視甲方為違約。同時(shí)有權(quán)向甲方收取合同中招商面積所余部分應(yīng)付傭金總額的1/4代理費(fèi)用以作甲方單方面違約補(bǔ)償；

2.3 招商代理傭金的結(jié)算以客戶與甲方簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》并交清第一次應(yīng)付款項(xiàng)為依據(jù)。

3.招商補(bǔ)充條款：

3.1甲乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議確定項(xiàng)目招商原則，項(xiàng)目招商工作均按照招商

原則執(zhí)行；

3.2 若乙方客戶在簽署合約后悔約，客戶所付定金、租金由甲方?jīng)]收（未

能沒(méi)收的部分除外）并按甲、乙雙方對(duì)半比例平均分配，而其成交業(yè)績(jī)依然符合并計(jì)入乙方之成交標(biāo)準(zhǔn)。

3.3甲、乙雙方達(dá)成共識(shí)并由甲方出臺(tái)《客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)》，其中包括客戶

要求、簽約價(jià)格等描述。乙方招商客戶達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)，或雖未達(dá)到，但甲方給予書(shū)面認(rèn)可，則視為該客戶招商成功，并與客戶簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》。

3.4乙方招商客戶達(dá)到《客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)》，乙方有權(quán)代甲方向達(dá)標(biāo)商戶口

頭承諾進(jìn)駐許可，經(jīng)由甲方辦理相關(guān)手續(xù)后即可獲得入場(chǎng)資格。

3.5 乙方在正式招商之后將每隔_壹_周向甲方提交意向客戶之列表文件，甲方應(yīng)在收到后二日內(nèi)向乙方提供書(shū)面確認(rèn)函；

3.6 乙方應(yīng)及時(shí)將市場(chǎng)信息及利于本項(xiàng)目之定價(jià)方案向甲方匯報(bào)，甲方

在了解后應(yīng)及時(shí)做出相應(yīng)調(diào)整決定，以便適應(yīng)市場(chǎng)之需求；

第七條：違約責(zé)任

1.本合同的任何一方不履行本合同中所規(guī)定的任何責(zé)任或義務(wù)，而使對(duì)方造成 損失的，須賠償對(duì)方因此造成的相應(yīng)損失。

2.因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù)，則在提前7個(gè)工作日書(shū)面通知違約方后，守約方有權(quán)提前終止本合同的履行，守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭(zhēng)等人 力無(wú)法抗拒、不能預(yù)料又不可避免的事件；無(wú)支付能力、破產(chǎn)等不視為不可 抗力）而一方不能履行本合同的在取得有關(guān)部門(mén)的不可抗力的認(rèn)定后不視為 違約。

4.如因甲方由于主觀原因而未按時(shí)向乙方提供乙方需求的材料等而致使乙方 不能按期完成工作的，乙方對(duì)甲方不負(fù)賠償責(zé)任，同時(shí)甲方應(yīng)按本合同第六 條規(guī)定向乙方支付相關(guān)費(fèi)用，不可抗力原因?qū)е碌那闆r除外。

第八條：爭(zhēng)議的解決方式

凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，商議不成時(shí)，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。本合同適用中國(guó)法律，以法院最終判決為終局，對(duì)雙方均有法律約束力。

第九條：甲方在此不可撤銷(xiāo)地陳述并保證

1.甲方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)成立，并有效存續(xù)的有限公司，為該項(xiàng)目之合法所有者。

2.甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項(xiàng)目的一切政府批文，物業(yè)狀況、說(shuō)明、設(shè)

計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和資料均真實(shí)、準(zhǔn)確、合法、有效，無(wú)任何虛假或非法之處。

3.甲方保證為乙方完成物業(yè)的招商工作提供有利支持與幫助。

4.若因物業(yè)本身之缺點(diǎn)或缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭(zhēng)議或引起

訴訟或提起仲裁，則甲方保證積極解決上述爭(zhēng)議訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)，承擔(dān)因此發(fā)生的費(fèi)用。

第十條：乙方在此不可撤消地陳述并保證

乙方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)并有效存續(xù)的有限公司。

第十一條：其他

1.2.3.本合同自雙方簽字蓋章后始生效。本合同一式肆份，甲，乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法人代表：法人代表：

委托代理人：委托代理人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：

簽署日期：年月日

第二篇：最新商業(yè)地產(chǎn)招商代理協(xié)議書(shū)

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最新商業(yè)地產(chǎn)招商代理協(xié)議書(shū)

委托方：________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

代理方：________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

為提高_(dá)_______項(xiàng)目的投資效益，減少投資風(fēng)險(xiǎn)，在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將其下屬________項(xiàng)目的招商工作交由乙方負(fù)責(zé)。甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)《合同法》及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，就相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成以下條款：

一、項(xiàng)目概況及代理范圍

1、代理項(xiàng)目：________。

2、乙方在對(duì)甲方負(fù)責(zé)的總原則下，竭誠(chéng)為甲方就本項(xiàng)目提供招商代理服務(wù)。

3、有關(guān)后期商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理委托事宜，雙方另行協(xié)商為準(zhǔn)。

二、合同期限及任務(wù)

自________年________月________日起至________年________月________日止。

三、委托項(xiàng)目招商租賃政策

本合同項(xiàng)目相關(guān)招商租賃政策，包括租金、租期等，均由甲方確定，甲方擁有最終決定權(quán)，乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況，制訂相關(guān)租賃政策，報(bào)甲方同意后予以執(zhí)行，甲方根據(jù)市場(chǎng)情況，有調(diào)整招商政策的權(quán)利。

四、委托內(nèi)容(指甲方委托乙方)：

1、乙方負(fù)責(zé)與目標(biāo)客戶安排會(huì)面并展開(kāi)磋商，并根據(jù)需要安排實(shí)地考察；

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2、乙方負(fù)責(zé)為該項(xiàng)目選擇租賃對(duì)象，包括各種專業(yè)店及相關(guān)配套服務(wù)項(xiàng)目等，同時(shí)將不同類型租戶在工程條件上的基本要求以及設(shè)施配備情況(包括荷載、卸貨、停車(chē)、動(dòng)線走道等各細(xì)節(jié)方面)提供甲方綜合考慮；

3、乙方對(duì)甲方委托的各商業(yè)項(xiàng)目制訂招商方案，并具體實(shí)施；

4、乙方負(fù)責(zé)全程談判目標(biāo)商家，并負(fù)責(zé)培訓(xùn)招商工作人員；

5、乙方負(fù)責(zé)根據(jù)市場(chǎng)租金現(xiàn)狀，制定招商策略、擬訂租賃價(jià)格及相關(guān)租賃條件，經(jīng)甲方同意執(zhí)行后，與目標(biāo)客戶商定合作細(xì)則并負(fù)責(zé)各類租務(wù)文件的擬定；

6、乙方在招商過(guò)程中，負(fù)責(zé)協(xié)助開(kāi)展相關(guān)項(xiàng)目的宣傳推廣工作；

7、協(xié)助甲方收取租賃押金和租金；

8、協(xié)助甲方完成商業(yè)規(guī)劃方案；

9、其他雙方認(rèn)可的委托事項(xiàng)。

五、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方權(quán)利

A、享有乙方開(kāi)展該項(xiàng)目作業(yè)中所有資料的索取權(quán)利；

B、擁有乙方與該項(xiàng)目有關(guān)的所有策略及商業(yè)行為的最終決策權(quán)；

C、在招商過(guò)程中所涉及的甲方產(chǎn)業(yè)之商家租金，由甲方現(xiàn)場(chǎng)財(cái)務(wù)主管保管并辦理相關(guān)票據(jù)手續(xù)。

2、甲方義務(wù)

A、根據(jù)本合同約定，支付乙方服務(wù)費(fèi)用；

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B、向乙方提供該項(xiàng)目的相關(guān)合法文件。

六、乙方權(quán)利和義務(wù)

1、乙方權(quán)利

A、每周與甲方召開(kāi)工作例會(huì)，匯報(bào)本周工作及下周工作內(nèi)容；

B、根據(jù)本合同約定，按時(shí)收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。

2、乙方義務(wù)

A、根據(jù)相關(guān)資料、相關(guān)條件、相關(guān)情況提交該項(xiàng)目的相關(guān)方案供甲方審核，經(jīng)甲方確認(rèn)后予以實(shí)施；

B、保證按有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行招商及商業(yè)顧問(wèn)；

C、承擔(dān)該項(xiàng)目乙方人員的工資等相關(guān)費(fèi)用；

D、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目招商過(guò)程中的各項(xiàng)日常招商管理工作；

E、未經(jīng)甲方書(shū)面承諾，乙方對(duì)社會(huì)和客戶承諾的事項(xiàng)由乙方自行承擔(dān)責(zé)任；

F、協(xié)助甲方與招商客戶簽訂該項(xiàng)目相關(guān)合同。

七、業(yè)績(jī)目標(biāo)與業(yè)績(jī)確認(rèn)

1、業(yè)績(jī)目標(biāo)是在規(guī)定期限內(nèi)完成項(xiàng)目招商面積。

2、業(yè)績(jī)確認(rèn)：以簽訂正式的租賃合同為準(zhǔn)。

八、費(fèi)用及其支付辦法

招商服務(wù)費(fèi)用以招商傭金來(lái)結(jié)算。

有法律問(wèn)題，上法律快車(chē)http://004km.cn

招商傭金計(jì)算公式為：招商傭金=客戶租賃區(qū)域前三年平均月租金________Х一個(gè)月。

招商傭金按乙方配合客戶與甲方簽定正式合同后一周內(nèi)支付給乙方。

九、其他條款：

1、本合同履行過(guò)程中，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商一致后訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、履行中產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度互相諒解，協(xié)商解決、協(xié)商不成，提請(qǐng)法院解決。

3、本合同自雙方簽字蓋章后立即生效。

4、本合同壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

甲方：________

乙方：________

代表：________

代表：________

日期：________

日期：________

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第三篇：商業(yè)地產(chǎn)招商代理.協(xié)議書(shū)

商業(yè)地產(chǎn)招商代理協(xié)議

委托方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

代理方:(以下簡(jiǎn)稱乙方)

一、項(xiàng)目概況及代理范圍

1、代理項(xiàng)目：。

2、乙方在對(duì)甲方負(fù)責(zé)的總原則下，竭誠(chéng)為甲方就本項(xiàng)目提供招商代理服務(wù)。

3、有關(guān)后期商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理委托事宜，雙方另行協(xié)商為準(zhǔn)。

二、合同期限及任務(wù)

自 年 月 日起至 年 月 日止。

三、委托項(xiàng)目招商租賃政策

本合同項(xiàng)目相關(guān)招商租賃政策，包括租金、租期等，均由甲方確定，甲方擁有最終決定權(quán)，乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況，制訂相關(guān)租賃政策，報(bào)甲方同意后予以執(zhí)行，甲方根據(jù)市場(chǎng)情況，有調(diào)整招商政策的權(quán)利。

四、委托內(nèi)容(指甲方委托乙方)：

1、乙方負(fù)責(zé)為該項(xiàng)目選擇租賃對(duì)象，包括各種專業(yè)店及相關(guān)配套服務(wù)項(xiàng)目等，同時(shí)將不同類型租戶在工程條件上的基本要求以及設(shè)施配備情況(包括荷載、卸貨、停車(chē)、動(dòng)線走道等各細(xì)節(jié)方面)提供甲方綜合考慮;

2、乙方負(fù)責(zé)與目標(biāo)客戶安排會(huì)面并展開(kāi)磋商，并根據(jù)需要安排實(shí)地考察;

3、乙方負(fù)責(zé)全程談判目標(biāo)商家，并負(fù)責(zé)培訓(xùn)招商工作人員;

4、乙方對(duì)甲方委托的各商業(yè)項(xiàng)目制訂招商方案，并具體實(shí)施;

5、乙方負(fù)責(zé)根據(jù)市場(chǎng)租金現(xiàn)狀，制定招商策略、擬訂租賃價(jià)格及相關(guān)租賃條件，經(jīng)甲方同意執(zhí)行后，與目標(biāo)客戶商定合作細(xì)則并負(fù)責(zé)各類租務(wù)文件的擬定;

6、乙方在招商過(guò)程中，負(fù)責(zé)協(xié)助開(kāi)展相關(guān)項(xiàng)目的宣傳推廣工作。

7、協(xié)助甲方完成商業(yè)規(guī)劃方案;

8、協(xié)助甲方收取租賃押金和租金;

9、其他雙方認(rèn)可的委托事項(xiàng)。

五、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方權(quán)利

A、在招商過(guò)程中所涉及的甲方產(chǎn)業(yè)之商家租金，由甲方現(xiàn)場(chǎng)財(cái)務(wù)主管保管并辦理相關(guān)票據(jù)手續(xù);

B、享有乙方開(kāi)展該項(xiàng)目作業(yè)中所有資料的索取權(quán)利;

C、擁有乙方與該項(xiàng)目有關(guān)的所有策略及商業(yè)行為的最終決策權(quán);

2、甲方義務(wù)

A.向乙方提供該項(xiàng)目的相關(guān)合法文件;

B.根據(jù)本合同約定，支付乙方服務(wù)費(fèi)用。

六、乙方權(quán)利和義務(wù)

1、乙方權(quán)利

A.根據(jù)本合同約定，按時(shí)收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用;

B.每周與甲方召開(kāi)工作例會(huì)，匯報(bào)本周工作及下周工作內(nèi)容。

2、乙方義務(wù)

A.保證按有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行招商及商業(yè)顧問(wèn);

B.根據(jù)相關(guān)資料、相關(guān)條件、相關(guān)情況提交該項(xiàng)目的相關(guān)方案供甲方審核，經(jīng)甲方確認(rèn)后予以實(shí)施;

C.負(fù)責(zé)該項(xiàng)目招商過(guò)程中的各項(xiàng)日常招商管理工作;

D.承擔(dān)該項(xiàng)目乙方人員的工資等相關(guān)費(fèi)用;

E.協(xié)助甲方與招商客戶簽訂該項(xiàng)目相關(guān)合同;

F.未經(jīng)甲方書(shū)面承諾，乙方對(duì)社會(huì)和客戶承諾的事項(xiàng)由乙方自行承擔(dān)責(zé)任;

七、業(yè)績(jī)目標(biāo)與業(yè)績(jī)確認(rèn)

1、業(yè)績(jī)目標(biāo)是在規(guī)定期限內(nèi)完成項(xiàng)目招商面積。

2、業(yè)績(jī)確認(rèn)：以簽訂正式的租賃合同為準(zhǔn)。

八、費(fèi)用及其支付辦法

招商服務(wù)費(fèi)用以招商傭金來(lái)結(jié)算

招商傭金計(jì)算公式為：招商傭金=客戶租賃區(qū)域前三年平均月租金 Х 一個(gè)月

招商傭金按乙方配合客戶與甲方簽定正式合同后一周內(nèi)支付給乙方。

九、其他條款：

1.本合同履行過(guò)程中，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商一致后訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.履行中產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度互相諒解，協(xié)商解決、協(xié)商不成，提請(qǐng)法院解決。

3.本合同壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

4.本合同自雙方簽字蓋章后立即生效。

第四篇：商業(yè)地產(chǎn)招商代理協(xié)議書(shū)

商業(yè)地產(chǎn)招商代理協(xié)議書(shū)

委托方：東明利華置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)

代理方: 山東紅磨坊投資顧問(wèn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)

為提高項(xiàng)目的投資效益，減少投資風(fēng)險(xiǎn)，在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將其下屬 項(xiàng)目的招商工作交由乙方負(fù)責(zé)。甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)《合同法》及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，就相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成以下條款：

一、項(xiàng)目概況及代理范圍

1、代理項(xiàng)目：利華置業(yè)有限公司招商及運(yùn)營(yíng)。

2、乙方在對(duì)甲方負(fù)責(zé)的總原則下，竭誠(chéng)為甲方就本項(xiàng)目提供招商代理服務(wù)。

3、有關(guān)后期商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理委托事宜，雙方另行協(xié)商為準(zhǔn)。

二、合同期限及任務(wù)

自 2014年8月 4日起至 2016年 8月4日止。

三、委托項(xiàng)目招商租賃政策

本合同項(xiàng)目相關(guān)招商租賃政策，包括租金、租期等，均由甲方確定，甲方擁有最終決定權(quán)，乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況，制訂相關(guān)租賃政策，報(bào)甲方同意后予以執(zhí)行，甲方根據(jù)市場(chǎng)情況，有調(diào)整招商政策的權(quán)利。

四、委托內(nèi)容(指甲方委托乙方)：

1、乙方負(fù)責(zé)為該項(xiàng)目選擇租賃對(duì)象，包括各種專業(yè)店及相關(guān)配套服務(wù)項(xiàng)目等，同時(shí)將不同類型租戶在工程條件上的基本要求以及設(shè)施配備情況(包括荷載、卸貨、停車(chē)、動(dòng)線走道等各細(xì)節(jié)方面)提供甲方綜合考慮;

2、乙方負(fù)責(zé)與目標(biāo)客戶安排會(huì)面并展開(kāi)磋商，并根據(jù)需要安排實(shí)地考察;

3、乙方負(fù)責(zé)全程談判目標(biāo)商家，并負(fù)責(zé)培訓(xùn)招商工作人員;

4、乙方對(duì)甲方委托的各商業(yè)項(xiàng)目制訂招商方案，并具體實(shí)施;

5、乙方負(fù)責(zé)根據(jù)市場(chǎng)租金現(xiàn)狀，制定招商策略、擬訂租賃價(jià)格及相關(guān)租賃條件，經(jīng)甲方同意執(zhí)行后，與目標(biāo)客戶商定合作細(xì)則并負(fù)責(zé)各類租務(wù)文件的擬定;

6、乙方在招商過(guò)程中，負(fù)責(zé)協(xié)助開(kāi)展相關(guān)項(xiàng)目的宣傳推廣工作。

7、協(xié)助甲方完成商業(yè)規(guī)劃方案;

8、協(xié)助甲方收取租賃押金和租金;

9、其他雙方認(rèn)可的委托事項(xiàng)。

五、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方權(quán)利

A、享有乙方開(kāi)展該項(xiàng)目作業(yè)中所有資料的索取權(quán)利;

B、擁有乙方與該項(xiàng)目有關(guān)的所有策略及商業(yè)行為的最終決策權(quán);

2、甲方義務(wù)

A.向乙方提供該項(xiàng)目的相關(guān)合法文件;

B.根據(jù)本合同約定，支付乙方服務(wù)費(fèi)用。

六、乙方權(quán)利和義務(wù)

1、乙方權(quán)利

A.根據(jù)本合同約定，按時(shí)收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用;

B.每周與甲方召開(kāi)工作例會(huì)，匯報(bào)本周工作及下周工作內(nèi)容。

2、乙方義務(wù)

A.保證按有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行招商及商業(yè)顧問(wèn);

B.根據(jù)相關(guān)資料、相關(guān)條件、相關(guān)情況提交該項(xiàng)目的相關(guān)方案供甲方審核，經(jīng)甲方確認(rèn)后予以實(shí)施;

C.負(fù)責(zé)該項(xiàng)目招商過(guò)程中的各項(xiàng)日常招商管理工作;

D.承擔(dān)該項(xiàng)目乙方人員的工資等相關(guān)費(fèi)用;

E.協(xié)助甲方與招商客戶簽訂該項(xiàng)目相關(guān)合同;

F.未經(jīng)甲方書(shū)面承諾，乙方對(duì)社會(huì)和客戶承諾的事項(xiàng)由乙方自行承擔(dān)責(zé)任;

七、業(yè)績(jī)目標(biāo)與業(yè)績(jī)確認(rèn)

1、業(yè)績(jī)目標(biāo)是在規(guī)定期限內(nèi)完成項(xiàng)目招商面積。

2、業(yè)績(jī)確認(rèn)：以簽訂正式的租賃合同為準(zhǔn)。

八、費(fèi)用及其支付辦法

1、從合同簽訂日期起至招商完成，甲方每個(gè)月交付乙方15000元月費(fèi)。

2、招商中所收取定金歸乙方所有，甲方不得收取。

3、乙方一期招商完成70%后，甲方一次性付給乙方40萬(wàn)元整。

乙方一期二期整體招商完成70%后，甲方再一次性付給乙方40萬(wàn)元整。

九、乙方人員配置：

1、招商經(jīng)理2名（男士），具有豐富的招商經(jīng)營(yíng)。

2、招商人員4名（女士），具有良好的溝通能力。

3、招商策劃1名，具有在上海同測(cè)的工作經(jīng)驗(yàn)。

4、設(shè)計(jì)1名，具有多個(gè)房地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。

十、其他條款：

1.本合同履行過(guò)程中，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商一致后訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.履行中產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度互相諒解，協(xié)商解決、協(xié)商不成，提請(qǐng)法院解決。

3.本合同壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

4.本合同自雙方簽字蓋章后立即生效。

甲方：乙方：

代表：代表：

日期：日期:

第五篇：商業(yè)地產(chǎn)代理合同

篇一：商業(yè)地產(chǎn)招商代理合同 公司代理合作協(xié)議書(shū)

委托方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)通訊地址： 郵政編碼： 電話： 傳真：

受托方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)通訊地址： 郵政編碼： 電話： 傳真：

甲、乙雙方就乙方為甲方的房產(chǎn)項(xiàng)目提供綜合服務(wù)的事宜，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同，以供共同遵守：

一.乙方接受甲方委托，為甲方所開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱委托項(xiàng)目）提供綜合服務(wù)。

二.乙方承諾將通過(guò)周到、務(wù)實(shí)、高效的工作，為甲方提供有關(guān)委托項(xiàng)目的獨(dú)立的租賃 代理服務(wù)，最終配合甲方實(shí)現(xiàn)委托項(xiàng)目投資收益。三.3.1.服務(wù)內(nèi)容： 獨(dú)家租賃代理服務(wù)（包含但不限于以下內(nèi)容）：

3.1.1.約見(jiàn)合適客戶，充分解答客戶咨詢，安排并陪同客戶視察委托項(xiàng)目，詳細(xì) 了解客戶意見(jiàn)，把握客戶目前要求，挖掘客戶潛在需求，提高租賃成交的 比率。

3.1.2.積極跟進(jìn)客戶，在議價(jià)、合同條款洽談、客戶登記、簽約等方面提供優(yōu)質(zhì) 的服務(wù)（包括與律師、保險(xiǎn)、銀行、公證等之間的溝通和配合）。

3.1.3.充分調(diào)動(dòng)市場(chǎng)上所有代理公司的積極性，公開(kāi)、公平、公正地同所有代理 公司合作。

3.1.4.提出市場(chǎng)推廣策略和營(yíng)銷(xiāo)方案并在甲方批準(zhǔn)后實(shí)施，積極參與委托項(xiàng)目的 市場(chǎng)推廣活動(dòng)。

3.1.5.根據(jù)委托項(xiàng)目實(shí)際租賃情況，結(jié)合市場(chǎng)發(fā)展變化，適時(shí)向甲方提供有關(guān)市

場(chǎng)的建議和意見(jiàn)，協(xié)助甲方調(diào)整租賃策略。3.1.6.以客戶為中心，以為客戶服務(wù)為宗旨，做好與客戶有關(guān)的一切工作，確保 租賃成交指標(biāo)。3.1.7.3.1.8.完善客戶檔案建設(shè)。充分理解甲方租賃策略，在對(duì)客戶服務(wù)時(shí)嚴(yán)格按照委托項(xiàng)目宣傳資料和文

件充分表達(dá)甲方的真實(shí)意圖，不允許有任何夸大、虛構(gòu)、欺騙等行為，確 保客戶順利入住，完成交易。四.委托期間

甲方委托乙方進(jìn)行租賃策劃和代理租賃的期間:自年 月日起，至 年 月 日止。五.5.1.5.2.5.3.5.4.5.5.5.6.六.6.1.甲方的權(quán)利義務(wù) 甲方有權(quán)確定委托項(xiàng)目房屋市場(chǎng)公布價(jià)、實(shí)際租賃價(jià)格及支付方式； 甲方有權(quán)確定租賃合同文本； 甲方有權(quán)確定和更改銷(xiāo)控和出租方案； 甲方有權(quán)確定廣告發(fā)布內(nèi)容、頻率、方式； 甲方有權(quán)審批任何需要以甲方名義簽訂的合同或需要甲方支付費(fèi)用的行為； 甲方對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生的全部工作成果、客戶資料等享有獨(dú)家所有權(quán)。乙方的權(quán)利義務(wù) 乙方承諾在委托項(xiàng)目的租賃代理的全過(guò)程中均以甲方的名義進(jìn)行，對(duì)外不以乙方的 名義進(jìn)行任何形式的宣傳推廣或介紹。

6.2.乙方無(wú)權(quán)低于甲方確認(rèn)的租賃價(jià)格表進(jìn)行租賃。如遇特殊情況需低于上述價(jià)格租賃，需甲乙雙方達(dá)成一致并經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可后方可執(zhí)行。

6.3.乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方出具的委托項(xiàng)目房屋銷(xiāo)控、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和折扣比例，并根據(jù)甲 方的通知進(jìn)行調(diào)整。未經(jīng)甲方許可不得進(jìn)行任何變動(dòng)，否則后果由乙方自行承擔(dān)。

6.4.乙方在租賃代理工作中應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎從事，只能根據(jù)甲方提供的資料、信息如實(shí)對(duì)外陳 述委托項(xiàng)目情況，未經(jīng)甲方明確通知，不得超出上述內(nèi)容對(duì)外自行作出任何承諾或 保證。乙方違反本合同規(guī)定致使甲方蒙受損失的，乙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償。

6.5.乙方應(yīng)當(dāng)積極配合甲方委托的律師等專業(yè)人員、甲方的財(cái)務(wù)部和客戶服務(wù)部門(mén)以及 其他部門(mén)的工作，根據(jù)甲方的要求提供一切必要的租賃文件。6.6.6.7.協(xié)助甲方手續(xù)辦理、入住通知及入住手續(xù)等其它租賃必要的配套服務(wù)。乙方自行招聘的租賃人員由乙方自行聘用，乙方自行簽署聘用合同并進(jìn)行獨(dú)立管理，其全部人員工資、福利、傭金、提成、獎(jiǎng)勵(lì)、保險(xiǎn)等均由乙方自行承擔(dān)解決，與甲

方無(wú)關(guān)。乙方應(yīng)保證其雇員知曉他們與甲方并無(wú)任何勞動(dòng)關(guān)系，并保證甲方免于乙 方雇員提起的任何訴訟、仲裁和追索。七.7.1.綜合服務(wù)費(fèi)用費(fèi)用計(jì)算和支付方式 出租代理在下列條件達(dá)成時(shí)才視為出租單位成交： 7.1.1.7.1.2.7.2.承租人就該出租單位與甲方簽署了租賃合同； 承租人已按照租賃合同支付了首期租金或保證金及其他費(fèi)用。代理費(fèi)的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)

八.保密條款8.1.無(wú)論是在本合同履行過(guò)程中，還是在本合同終止之后，乙方對(duì)其所了解的包括但是

不限于下列情況均負(fù)有嚴(yán)格保密的義務(wù)，但是根據(jù)法律要求乙方必須予以披露的除外： 8.1.1.8.1.2.8.1.3.8.1.4.8.1.5.8.1.6.8.1.7.8.1.8.委托項(xiàng)目的工程進(jìn)度； 甲方的資金使用安排； 甲方的公司財(cái)務(wù)狀況； 委托項(xiàng)目的租賃情況； 委托項(xiàng)目的租賃資金回收情況； 委托項(xiàng)目的租賃推廣計(jì)劃； 客戶投訴情況； 其他與代理租賃工作有關(guān)的、甲方認(rèn)為應(yīng)該予以保密的情況。

8.2.乙方違反該保密義務(wù)導(dǎo)致甲方蒙受損失的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)甲方的賠償，甲方有權(quán)從 尚未支付給乙方的代理費(fèi)中直接扣除因乙方違反本條保密義務(wù)而給甲方造成的損失，如有不足部分，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。九.9.1.違約責(zé)任 乙方違反本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)的，在甲方發(fā)出書(shū)面通知后，仍拒不改正和補(bǔ)

救的，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于截至甲方發(fā)出第二次書(shū)面通知之日，乙方已收取的代理費(fèi)千分之一的違約金，并自甲方發(fā)出第二次書(shū)面通知之日起，乙方每日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于截至甲方發(fā)出第二次書(shū)面通知之日，乙方已收取的代理費(fèi)萬(wàn)分之三的違約金，直至乙方的合同義務(wù)得到適當(dāng)履行為止。

9.2.除上款規(guī)定的違約責(zé)任外，乙方遲延履行本合同項(xiàng)下有關(guān)義務(wù)，經(jīng)甲方兩次書(shū)面催 告后仍不履行的，則甲方有權(quán)代為履行，因此而發(fā)生的費(fèi)用，甲方有權(quán)從此后應(yīng)支付給乙方的任意一筆費(fèi)用中扣除，不足部分，甲方可以向乙方追償。9.3.9.4.甲方延遲支付代理費(fèi)的，每延遲一日應(yīng)支付應(yīng)付金額萬(wàn)分之二的違約金。本合同項(xiàng)下違約方還應(yīng)當(dāng)賠償守約方蒙受的損失，該等損失包括但不限于守約方的

直接經(jīng)濟(jì)損失、向第三方承擔(dān)的損害賠償及違約責(zé)任、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等因違約行為而發(fā)生的一切費(fèi)用支出。十.不可抗力

10.1.本合同在履行過(guò)程中，如果發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致其中一方無(wú)法履行法定或本合同約 定的義務(wù)的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.若不可抗力發(fā)生在一方遲延履行其法定或約定的義務(wù)之后，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé) 任。

10.3.本合同所述不可抗力是指：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)和**，同時(shí)也包括法律、法規(guī)以及政府法令的變動(dòng)對(duì)本合同的履行造成的合同雙方當(dāng)事人無(wú)法逆轉(zhuǎn)的障礙。十一.糾紛解決

雙方就本合同內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)先協(xié)商解決，協(xié)商不成，應(yīng)向委托項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二.其他

12.1.本合同各條款的名稱僅供參考，甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任均以合同內(nèi)容為準(zhǔn)。12.2.沒(méi)有或延遲行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利，不構(gòu)成對(duì)這種權(quán)利或補(bǔ)救措施的放棄，也不構(gòu)

成對(duì)任何其他權(quán)利的放棄。行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利的任何一項(xiàng)或其一部分不得限制進(jìn)一步行使這種權(quán)利，或行使任何其他權(quán)利或采取任何其他補(bǔ)救措施。

12.3.除本合同另有明確約定外，本合同約定的各種權(quán)利及補(bǔ)救措施與法律規(guī)定的任何其 他權(quán)利或補(bǔ)救措施相互之間是兼容的，而不是互相排斥的。

12.4.根據(jù)本合同約定形成、作出、簽署、附加的一切合同、文件、授權(quán)、報(bào)告、清單、認(rèn)可、承諾和放棄都構(gòu)成對(duì)本合同的附件，并與本合同形成一個(gè)不可分割的整體，與本合同具有同等法律效力。附加文件的內(nèi)容與本合同作出的約定不一致的，以后一時(shí)間形成的文件約定為準(zhǔn)。

12.5.本合同自甲、乙雙方簽字及蓋章后生效。

12.6.本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。[以下無(wú)正文] 甲方：乙方：_______________________（蓋章）（蓋章）

法定代表人 法定代表人 或其授權(quán)人：（簽字）或其授權(quán)人：（簽字）

簽約時(shí)間：年__月__日篇二：最新商業(yè)地產(chǎn)招商代理協(xié)議書(shū) 代理方：________(以下簡(jiǎn)稱乙方)為提高_(dá)_______項(xiàng)目的投資效益，減少投資風(fēng)險(xiǎn)，在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將其下屬________項(xiàng)目的招商工作交由乙方負(fù)責(zé)。甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)《合同法》及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，就相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成以下條款：

一、項(xiàng)目概況及代理范圍

1、代理項(xiàng)目：________。

2、乙方在對(duì)甲方負(fù)責(zé)的總原則下，竭誠(chéng)為甲方就本項(xiàng)目提供招商代理服務(wù)。

3、有關(guān)后期商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理委托事宜，雙方另行協(xié)商為準(zhǔn)。

二、合同期限及任務(wù)

自________年________月________日起至________年________月________日止。

三、委托項(xiàng)目招商租賃政策

本合同項(xiàng)目相關(guān)招商租賃政策，包括租金、租期等，均由甲方確定，甲方擁有最終決定權(quán)，乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況，制訂相關(guān)租賃政策，報(bào)甲方同意后予以執(zhí)行，甲方根據(jù)市場(chǎng)情況，有調(diào)整招商政策的權(quán)利。

四、委托內(nèi)容(指甲方委托乙方)：

1、乙方負(fù)責(zé)與目標(biāo)客戶安排會(huì)面并展開(kāi)磋商，并根據(jù)需要安排實(shí)地考察； 有法律問(wèn)題，上法律快車(chē)/retype/zoom/b7212855cc7931b765ce1599?pn=2&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879&type=pic&aimh=44&md5sum=6070030bfc39fe6991d69fb67adaab48&sign=e8083b8a7a&zoom=&png=10764-20590&jpg=0-0“ target=”_blank“>點(diǎn)此查看

2、乙方負(fù)責(zé)為該項(xiàng)目選擇租賃對(duì)象，包括各種專業(yè)店及相關(guān)配套服務(wù)項(xiàng)目等，同時(shí)將不同類型租戶在工程條件上的基本要求以及設(shè)施配備情況(包括荷載、卸貨、停車(chē)、動(dòng)線走道等各細(xì)節(jié)方面)提供甲方綜合考慮；

3、乙方對(duì)甲方委托的各商業(yè)項(xiàng)目制訂招商方案，并具體實(shí)施；

4、乙方負(fù)責(zé)全程談判目標(biāo)商家，并負(fù)責(zé)培訓(xùn)招商工作人員；

5、乙方負(fù)責(zé)根據(jù)市場(chǎng)租金現(xiàn)狀，制定招商策略、擬訂租賃價(jià)格及相關(guān)租賃條件，經(jīng)甲方同意執(zhí)行后，與目標(biāo)客戶商定合作細(xì)則并負(fù)責(zé)各類租務(wù)文件的擬定；

6、乙方在招商過(guò)程中，負(fù)責(zé)協(xié)助開(kāi)展相關(guān)項(xiàng)目的宣傳推廣工作；

7、協(xié)助甲方收取租賃押金和租金；

8、協(xié)助甲方完成商業(yè)規(guī)劃方案；

9、其他雙方認(rèn)可的委托事項(xiàng)。

五、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方權(quán)利

a、享有乙方開(kāi)展該項(xiàng)目作業(yè)中所有資料的索取權(quán)利；

b、擁有乙方與該項(xiàng)目有關(guān)的所有策略及商業(yè)行為的最終決策權(quán)； c、在招商過(guò)程中所涉及的甲方產(chǎn)業(yè)之商家租金，由甲方現(xiàn)場(chǎng)財(cái)務(wù)主管保管并辦理相關(guān)票據(jù)手續(xù)。

2、甲方義務(wù)

a、根據(jù)本合同約定，支付乙方服務(wù)費(fèi)用； 有法律問(wèn)題，上法律快車(chē)/retype/zoom/b7212855cc7931b765ce1599?pn=3&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879&type=pic&aimh=44&md5sum=6070030bfc39fe6991d69fb67adaab48&sign=e8083b8a7a&zoom=&png=20591-30494&jpg=0-0” target=“_blank”>點(diǎn)此查看

b、向乙方提供該項(xiàng)目的相關(guān)合法文件。

1、乙方權(quán)利

a、每周與甲方召開(kāi)工作例會(huì)，匯報(bào)本周工作及下周工作內(nèi)容； b、根據(jù)本合同約定，按時(shí)收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。

2、乙方義務(wù)

a、根據(jù)相關(guān)資料、相關(guān)條件、相關(guān)情況提交該項(xiàng)目的相關(guān)方案供甲方審核，經(jīng)甲方確認(rèn)后予以實(shí)施；

b、保證按有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行招商及商業(yè)顧問(wèn)； c、承擔(dān)該項(xiàng)目乙方人員的工資等相關(guān)費(fèi)用；

d、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目招商過(guò)程中的各項(xiàng)日常招商管理工作；

e、未經(jīng)甲方書(shū)面承諾，乙方對(duì)社會(huì)和客戶承諾的事項(xiàng)由乙方自行承擔(dān)責(zé)任；f、協(xié)助甲方與招商客戶簽訂該項(xiàng)目相關(guān)合同。

七、業(yè)績(jī)目標(biāo)與業(yè)績(jī)確認(rèn)

1、業(yè)績(jī)目標(biāo)是在規(guī)定期限內(nèi)完成項(xiàng)目招商面積。

2、業(yè)績(jī)確認(rèn)：以簽訂正式的租賃合同為準(zhǔn)。

八、費(fèi)用及其支付辦法

招商服務(wù)費(fèi)用以招商傭金來(lái)結(jié)算。有法律問(wèn)題，上法律快車(chē)/retype/zoom/b7212855cc7931b765ce1599?pn=4&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879&type=pic&aimh=44&md5sum=6070030bfc39fe6991d69fb67adaab48&sign=e8083b8a7a&zoom=&png=30495-&jpg=0-0“ target=”_blank">點(diǎn)此查看

招商傭金計(jì)算公式為：招商傭金=客戶租賃區(qū)域前三年平均月租金________х一個(gè)月。招商傭金按乙方配合客戶與甲方簽定正式合同后一周內(nèi)支付給乙方。

九、其他條款：

1、本合同履行過(guò)程中，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商一致后訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、履行中產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度互相諒解，協(xié)商解決、協(xié)商不成，提請(qǐng)法院解決。

3、本合同自雙方簽字蓋章后立即生效。

4、本合同壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。甲方：________ 乙方：________ 代表：________代表：________ 日期：________日期：________ 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理協(xié)議書(shū)

甲方：

乙方： **商業(yè)管理顧問(wèn)有限公司

甲、乙雙方本著平等、誠(chéng)信、雙贏的合作原則，現(xiàn)就 項(xiàng)目全權(quán)委托乙方進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)

代理的有關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，雙方共同遵守。

第一條：委托項(xiàng)目的基本概況

一、項(xiàng)目名稱：

二、項(xiàng)目地址： 市 街號(hào)

三、項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積平方米 商業(yè)建筑面積平方米

第二條：合作方式

一、甲方全權(quán)委托乙方對(duì)甲方項(xiàng)目進(jìn)行商業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售代理。

二、按甲方的委托內(nèi)容和雙方約定的工作目標(biāo)進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)策劃、廣告宣 傳、銷(xiāo)售代理工作，以保證銷(xiāo)售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

三、甲、乙雙方按約定的權(quán)力、責(zé)任、義務(wù)，在確定的時(shí)間內(nèi)，完成 各自的工作目標(biāo)。

第三條：合作期限

一、甲方委托乙方擔(dān)任項(xiàng)目的商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理的期限自 年月 日至 年 月 日止。

二、甲、乙雙方簽訂協(xié)議后，乙方根據(jù)工作的需要于 年月日 前派駐人員到達(dá)項(xiàng)目所在地并開(kāi)展工作。

三、乙方為甲方提供的商業(yè)顧問(wèn)服務(wù)期限至本合同簽訂之日起至雙方 確定的開(kāi)業(yè)期之前八個(gè)月止。

四、合作期滿，甲方應(yīng)對(duì)乙方的工作作出全面、正確的評(píng)估，在評(píng)估 的基礎(chǔ)上，雙方協(xié)商確定是否續(xù)約及續(xù)約的目標(biāo)。

第四條：合作的主要內(nèi)容

一、乙方在受托進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理期間，根據(jù)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)、銷(xiāo)售、等工作的需要，及時(shí)派出人數(shù)不等的商業(yè)專家、銷(xiāo)售顧問(wèn)，對(duì)甲 方的項(xiàng)目進(jìn)行策劃、營(yíng)銷(xiāo)、銷(xiāo)售。

二、乙方在營(yíng)銷(xiāo)代理期間的主要職責(zé)：

1、項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查；

2、項(xiàng)目的整體策劃及推廣；

3、項(xiàng)目銷(xiāo)售策略的制定；

4、項(xiàng)目銷(xiāo)控策略的制定；

5、項(xiàng)目的定價(jià)策略的制定；

6、項(xiàng)目的推廣策略的制定；

7、項(xiàng)目的廣告及宣傳；

8、項(xiàng)目的銷(xiāo)售代理；

9、項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中，涉及投資購(gòu)買(mǎi)者關(guān)心的投資保障、布局、招商、經(jīng)營(yíng)、管理、促銷(xiāo)、服務(wù)等有關(guān)商業(yè)問(wèn)題的顧問(wèn)咨詢。

10、銷(xiāo)售和營(yíng)銷(xiāo)推廣過(guò)程的制度建設(shè)和流程設(shè)計(jì)。

11、項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)代理過(guò)程中甲方需要的其它商業(yè)方面的顧問(wèn)咨詢服務(wù)。

第五條：乙方的工作目標(biāo)

一、營(yíng)銷(xiāo)代理期間的主要工作目標(biāo)

1、進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)策略的制定，完成《項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃書(shū)》一份。

2、進(jìn)行項(xiàng)目銷(xiāo)控策略的制定，完成《項(xiàng)目銷(xiāo)售控制方案》一份。

3、進(jìn)行銷(xiāo)售定價(jià)策略的制定，完成《項(xiàng)目銷(xiāo)售定價(jià)原則及價(jià)目表》一份。

4、編寫(xiě)銷(xiāo)售所需要的文案及文本。其中《商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理十統(tǒng)一》文本一份；《經(jīng)營(yíng)管理十大保障體系》文本一份；《對(duì)業(yè)戶、供應(yīng)商五承諾》文本一份；《投資經(jīng)營(yíng)業(yè)戶管理公約》文本一份；《商鋪投資100問(wèn)》文本一份；《商鋪銷(xiāo)售補(bǔ)充協(xié)議》及《附件》文本一份。

5、編寫(xiě)銷(xiāo)售營(yíng)銷(xiāo)所需的商業(yè)信息、數(shù)據(jù)、指標(biāo)、資料的咨詢和商業(yè)文本。其中：《商戶招商指南》文本一份、《商鋪投資手冊(cè)》文本一份、《商場(chǎng)招商畫(huà)冊(cè)》文本一份。

6、正確進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)方面的顧問(wèn)，解答投資業(yè)戶有關(guān)商業(yè)投資、經(jīng)營(yíng)、管理、銷(xiāo)售等方面的各項(xiàng)咨詢。

7、合理的預(yù)算和確定各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，并保證對(duì)甲、乙雙方共同核定的預(yù)算成本進(jìn)行有效的控制。對(duì)今后進(jìn)行商業(yè)營(yíng)運(yùn)、經(jīng)營(yíng)管理的各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行測(cè)算。各項(xiàng)費(fèi)用指標(biāo)包括：（1）商業(yè)、物業(yè)崗位設(shè)計(jì)及人員工資、福利費(fèi)用測(cè)算；（2）物業(yè)管理及水、電、氣費(fèi)用測(cè)算；（3）行政辦公及日常管理費(fèi)用預(yù)算；（4）經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用預(yù)算；

（5）營(yíng)銷(xiāo)宣傳及促銷(xiāo)廣告費(fèi)用預(yù)算；（6）財(cái)務(wù)費(fèi)用及稅務(wù)預(yù)算。

8、及時(shí)提供商業(yè)各方面的顧問(wèn)和咨詢服務(wù)。

第六條：乙方營(yíng)銷(xiāo)代理及商業(yè)顧問(wèn)的收費(fèi)

一、營(yíng)銷(xiāo)策劃費(fèi)

1、乙方向甲方收取前期的營(yíng)銷(xiāo)策劃費(fèi)用 人民幣。乙方人員進(jìn)駐項(xiàng)目地的當(dāng)日，甲方一次性向乙方先行支付現(xiàn)金 人民幣（￥ 元），余款（￥元）在乙方人員進(jìn)駐項(xiàng)目30日內(nèi)一次性支付。

2、乙方以雙方共同確認(rèn)的商業(yè)房屋銷(xiāo)售價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn),對(duì)外銷(xiāo)售房屋或引進(jìn)主力店,并按實(shí)際銷(xiāo)售額提取代理費(fèi)。提取的標(biāo)準(zhǔn)為：實(shí)際銷(xiāo)售總額（合同金額）的%提取代理費(fèi)。

3、乙方引入的國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名的大賣(mài)場(chǎng)（超市）及專業(yè)店，每店支付（￥ 元），其它國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名品牌餐飲或服務(wù)機(jī)構(gòu)每店支付（￥元），在簽訂合作協(xié)議后五日內(nèi)一次性向乙方支付。

4、代理費(fèi)結(jié)算采取每月一次性結(jié)清的方式向乙方支付，即甲方每月5日前按上月銷(xiāo)售額向乙方結(jié)算代理費(fèi)，甲方不得無(wú)故拖延。

5、如發(fā)生客戶退房情況時(shí)，甲方可將該退房客戶購(gòu)買(mǎi)金額中乙方實(shí)際取得的代理費(fèi)，在下一期對(duì)乙方結(jié)算的代理費(fèi)用中扣除，并注明退房原因。

6、甲、乙雙方共同確認(rèn)銷(xiāo)售價(jià)格后，乙方可根據(jù)銷(xiāo)售策略的需要適當(dāng)提高售價(jià)，高出基準(zhǔn)銷(xiāo)價(jià)以上的部分甲乙雙方各得百分之伍拾（50%），甲方于每月向乙方結(jié)算代理費(fèi)時(shí)一并向乙方予以全額付清。

7、乙方在開(kāi)業(yè)前8月期間內(nèi)提供的商業(yè)顧問(wèn)服務(wù)或?qū)︿N(xiāo)售的商業(yè)輔助、配合而另行收取費(fèi)用。

二、乙方知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)及補(bǔ)償

1、甲、乙雙方因任何原因不再合作，未經(jīng)乙方同意，甲方不得以任何方式和理由留用乙方派駐的管理人員或銷(xiāo)售顧問(wèn)。每留用乙方一人，則甲方賠付乙方人民幣貳拾萬(wàn)元整。

三、甲、乙雙方費(fèi)用負(fù)擔(dān)的劃分

1、甲方向乙方支付的營(yíng)銷(xiāo)策劃費(fèi)、銷(xiāo)售代理費(fèi)僅為乙方向甲方提供營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售代理服務(wù)；營(yíng)銷(xiāo)思想、銷(xiāo)售模式和制度體系建立；乙方派駐管理專家、銷(xiāo)售顧問(wèn)工資福利費(fèi)用、銷(xiāo)售代理傭金費(fèi)用的總和。

2、甲方根據(jù)完成的主力店招商目標(biāo)向乙方支付的費(fèi)用，為乙方提供的特殊商業(yè)服務(wù)的傭金，不計(jì)入營(yíng)銷(xiāo)代理及管理顧問(wèn)費(fèi)內(nèi)。

3、乙方在受托進(jìn)行項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)代理、銷(xiāo)售代理過(guò)程中，甲方項(xiàng)目所需的各項(xiàng)銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用、行政費(fèi)用、甲方指派的人員工資福