第一篇：行銷策劃及商品房銷售代理費用合同

行銷策劃及商品房銷售代理合同

開發(fā)商（甲方）：※※★★房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

代理商（乙方）：※※怡禾地產(chǎn)投資管理咨詢有限公司

為提高★★房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)之《★★大廈》（暫名）的投資效益，在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方對該項目的行銷策劃代理銷售事宜達成以下條款，簽訂本合同。

一、1.2.標(biāo)的 甲方全權(quán)委托乙方獨家代理《★★大廈》整個項目的行銷策劃及商品房銷售。《★★大廈》坐落※※市定淮門大街與江東北路交匯東南口處，住宅及商辦部

分可銷售面積約為52000平方米，商業(yè)部分可銷售面積約為9000平方米。3.二、期限

自本合同簽訂之日起至本合同項下的合作內(nèi)容完成止，開盤日期由乙方根據(jù)市場情況向甲方建議，經(jīng)雙方協(xié)商后，由甲方書面確認。

三、費用標(biāo)準(zhǔn)和底價

1、項目全案銷售代理費：標(biāo)準(zhǔn)為全部合同銷售額的 0.8%，如整體項目的銷售傭金不足人民幣 2600000（大寫：貳佰陸拾萬元）元由甲方補足2600000元（大寫：貳佰陸拾萬元）。

2、溢價分成標(biāo)準(zhǔn)：溢價指乙方實際合同售價超出雙方約定的銷售底價部分，雙方約定本項目主樓部分平均底價為5400元/平方米，裙樓部分平均底價為9000元/平方米；

1）溢價5400—5500元/平方米的部分，甲方按溢價部分的10%的標(biāo)準(zhǔn)支付給乙方；

2）溢價5500元/平方米以上的部分和裙樓溢價部分，甲方按溢價部分的30%建筑面積考核指標(biāo)以政府管理部門批準(zhǔn)之實際可銷售建筑面積為準(zhǔn)。

標(biāo)準(zhǔn)支付給乙方。

四、銷售指標(biāo)

1、乙方按雙方約定的平均底價編制每套銷售單位之房價窗口表，作為本合同附件存檔。該窗口表作為乙方銷售的最低價格依據(jù)，并作為雙方結(jié)算代理費的依據(jù)。甲、乙雙方未經(jīng)對方同意，不得變更上述底價和窗口表價格，或低于該價格銷售。

2、銷售進度：

1）項目正式開盤后第90天，且項目工程進度由正負零至主體12層以上，乙方應(yīng)完成整個項目20%的銷售額度。

2）項目正式開盤后第91—180天，且項目工程進度達到20層以上，乙方應(yīng)完成整個項目15%的銷售額度。

3）項目正式開盤后第181—270天，且項目工程進度達到封頂時，乙方應(yīng)完成整個項目20%的銷售額度。

4）項目正式開盤后第271—360天，且項目工程進度達到高層外裝修完成時，乙方應(yīng)完成整個項目20%的銷售額度。

5）項目正式開盤后第361—450天，且項目交付時，乙方應(yīng)完成整個項目20%的銷售額度。

3、甲方應(yīng)在本合同項下的項目開盤前提供《工程進度表》作為本合同的附件，甲方應(yīng)遵照執(zhí)行。若甲方未能按《工程進度表》完成工程進度，甲方不得追究乙方因此無法完成銷售進度的責(zé)任，并且乙方可按合同第八條第2項第4款之規(guī)定追究甲方違約責(zé)任。

4、銷售款項：

乙方工作人員不得經(jīng)手客戶交納的購房款項，所有的銷售款項必須由甲方指派的財務(wù)人員收取，并由甲方出具收據(jù)或者正式的商品房銷售專用發(fā)票。

五、費用支付

當(dāng)乙方與購房客戶簽訂正式《商品房買賣契約》，并按合同之規(guī)定收到該銷售單

位的全部購房款時，乙方所售的面積計入銷售進度及銷售業(yè)績，甲方并按此業(yè)績向乙方支付代理費和溢價提成。

1.代理費及溢價提成的支付：

1)乙方應(yīng)于每個月的最后一個工作日將當(dāng)月的銷售業(yè)績確認交給甲方報備；

2)甲方應(yīng)于每月7日前將上一工作月的銷售代理傭金以及銷售溢價分成的７

0%一次性支付于乙方；剩余的３0%作為預(yù)留，當(dāng)預(yù)留部分超出40萬時，甲方應(yīng)于次月7日前連同當(dāng)月的銷售代理傭金及銷售溢價分成一次性支付于乙方。

2．保證金：為體現(xiàn)乙方對于項目銷售的信心，同時體現(xiàn)項目銷售代理行為的合法性，乙方應(yīng)于甲方獲得政府房管部門合法銷售許可證后7日內(nèi)支付人民幣400000元（大寫：肆拾萬元），甲方于乙方完成整個項目95%的銷售目標(biāo)后連同當(dāng)月的銷售代理傭金及溢價分成部分一次性返還乙方。

3．獎勵及懲罰措施：

1）乙方在合同約定的時段內(nèi)完成整個項目50%的銷售目標(biāo)，甲方給予乙方人民

幣200000元（大寫：貳拾萬元）作為獎勵。

2）乙方提前三個月完成合同約定的銷售目標(biāo)，甲方再給予乙方人民幣200000

元（大寫：貳拾萬元）作為獎勵。

3）如乙方連續(xù)兩個時段均未完成上述合同約定的階段性銷售目標(biāo)，甲方可暫不

支付30%的預(yù)留部分；

4）如乙方第三個時段仍然未完成上述合同約定的階段性銷售目標(biāo)，甲方可單方

終止合同，乙方應(yīng)于接到書面通知后三日內(nèi)辦理完畢移交手續(xù)并撤離售樓處。

4．甲方介紹成交及甲方自行洽談并成交的銷售房屋（包括甲方用工程款、材料款抵扣所成交的房屋），應(yīng)由乙方辦理簽訂認購書及《商品房買賣契約》，并計入乙方銷售業(yè)績，甲方仍應(yīng)按本合同的約定，支付乙方代理費及溢價分成。

5． 如因乙方采用欺騙客戶的方式，促使客戶成交及簽約，并造成客戶退房的，該退房單元不計入乙方銷售業(yè)績，甲方不支付乙方該退房單元的銷售代理費及溢價部分，且因此產(chǎn)生的甲方支付給購房客戶的違約賠償金由乙方承擔(dān)。

六、甲方責(zé)任

1． 甲方應(yīng)向乙方提供與該物業(yè)銷售有關(guān)的所有資料與圖紙，并制成《項目執(zhí)行

手冊》交予乙方。同時應(yīng)全力協(xié)助乙方的代理銷售工作。

2． 甲方須保證該物業(yè)按預(yù)定工期計劃施工及相應(yīng)的質(zhì)量配套標(biāo)準(zhǔn)。

3． 甲方應(yīng)指定1名工作協(xié)調(diào)人，經(jīng)該工作協(xié)調(diào)人代表甲方負責(zé)對乙方提供需確

認的各項事宜進行簽字審核、匯報確認。

4． 根據(jù)乙方提交并經(jīng)甲方認可的廣告、促銷費用開支計劃表，及時下?lián)茕N售所

必需的廣告宣傳費及促銷費用。

5． 提供符合雙方共同協(xié)商確定的售樓接待場所（含配套辦公桌椅）及樣板屋（含

配套家具），承擔(dān)水電、電話、安全等費用。

6． 《認購書》、《商品房買賣契約》的內(nèi)容必須經(jīng)甲乙雙方商討并由甲方書面簽

章確認；如乙方在銷售過程中需對有關(guān)條款進行改動時，須由甲方書面簽章確認。《認購書》、《商品房買賣契約》由甲方加蓋公章后供乙方銷售中使用。

7． 《商品房買賣契約》由甲方領(lǐng)取后交乙方在銷售中使用。由乙方指定人員在“代理人”欄中簽字，報甲方審核后，由甲方法人或其委托人簽字并加蓋公章。

七、乙方責(zé)任

1.乙方確保為甲方進行合法、有效、規(guī)范的行銷策劃代理服務(wù)。

2.為增進雙方緊密合作，秉承“共同甲方”精神，乙方須設(shè)立專門項目部負責(zé)

項目之策劃銷售代理工作。

3.乙方提交市場調(diào)研與市場分析資料，研究確立本案目標(biāo)市場定位；參與項目

前期的市場定位、規(guī)劃建筑設(shè)計流程，根據(jù)需要參與甲方與有關(guān)部門的工作例會，并提供相關(guān)顧問建議，協(xié)助甲方把握項目規(guī)劃設(shè)計方案的市場效果。

4.乙方提供項目示范單位之空間展示設(shè)計概念方案、工地現(xiàn)場包裝設(shè)計及把握

方案藝術(shù)效果。

5.乙方負責(zé)制訂并執(zhí)行可行的行銷方案，包括廣告、宣傳、促銷及售樓進度，以及根據(jù)市場狀況擬定價格表。

6.乙方負責(zé)擬定項目廣告宣傳、市場推廣之相關(guān)計劃、方案，負責(zé)項目核心價

值挖掘，廣告賣點薈萃并指導(dǎo)藝術(shù)設(shè)計制作，如售樓書、POP、海報、直郵卡、宣傳單頁、平面廣告、電視廣告、戶外媒體、展示布置、樓宇VI視覺系統(tǒng)包裝等。

7.乙方負責(zé)乙方所有工作人員的工資獎金及福利。

8.乙方不得擅自低于底價銷售。若未經(jīng)甲方同意低于底價銷售，乙方應(yīng)從代理

費中減扣以補足差額。

9.乙方應(yīng)根據(jù)項目銷售的實際情況進行工作，乙方提出的行銷方案需經(jīng)甲方確

認后方可實施，否則產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。

八、合同終止與違約責(zé)任

1、合同終止條件：

1〉

2〉 樓盤售完、手續(xù)理清，合同自行終止； 乙方已按本合同規(guī)定完成銷售目標(biāo)，甲、乙雙方均可終止合同。

2、除有以下約定條件外，任何一方不得提前終止合同，否則視為違約。

3、若甲方違約，甲方應(yīng)于三日內(nèi)結(jié)清已銷售部分的乙方銷售代理費和溢價分

成，同時還應(yīng)按本項目未銷售面積×5400元/m2 × 5‰計算銷售代理費作為違約金支付給乙方，延期支付應(yīng)按照應(yīng)支付款的3‰/日支付滯納金；若乙方違約，乙方應(yīng)辦理移交手續(xù)并撤離售樓處，同時還應(yīng)按本合同約定時段的未完成銷售部分的銷售面積×5400元/m2 ×5‰ 計算作為違約金賠償甲方，延期支付應(yīng)按照應(yīng)付款的3‰/日支付滯納金。

4、甲方若延期支付代理費及溢價分成，應(yīng)按照應(yīng)支付款的3‰/日支付滯納金；

延期支付超過三十天，經(jīng)乙方書面通知后，仍未能改善時，乙方可提前終止合同，甲方應(yīng)于三日內(nèi)付清乙方已銷售部分的代理費及溢價分成，并承擔(dān)違約責(zé)任。

5、合同簽訂后，乙方不得將本合同約定的樓盤以任何形式轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包給第三方。

若有此情況發(fā)生，甲方可終止合同。乙方應(yīng)于接到書面通知后7日內(nèi)辦理完畢移交手續(xù)并撤離售樓處，并承擔(dān)違約責(zé)任。

6、合同期內(nèi)，如發(fā)生自然災(zāi)害或其它不可抗力原因，致使當(dāng)事人一方不能履行

或不能全部履行合同的，應(yīng)及時向?qū)Ψ酵▓螅?jīng)有關(guān)主管部門證實以后，可不承擔(dān)違約責(zé)任，并允許雙方協(xié)商一致時解除合同，甲方須支付乙方已完成部分的全部代理費及溢價分成。

九、其它條款

1、本合同如有不妥之處或未盡事宜，雙方可進行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)

議與本合同具有同等法律效力。

2、如履行中產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度互相諒解，協(xié)商解決，如協(xié)商不

成，可以直接由項目所在地人民法院裁決，對雙方均有約束力。

3、本合同壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，每份皆具有同等之法律效力。本合同

自雙方簽章后生效。

甲方：

法定代表人：

地址：

電話：

簽約時間：

簽約地點：乙方：法定代表人：地址：電話：

第二篇：《商品房銷售代理合同》

商品房銷售代理合同

甲方（開發(fā)公司）：

地址：聯(lián)系電話：

乙方（代理公司）：

地址：聯(lián)系電話：

為促進商品房的銷售，委托乙方對甲方所開發(fā)的“華昱山景”項目進行獨家營銷策劃和銷售代理，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，就有關(guān)事宜協(xié)商一致，并達成如下合同條款，以共同遵守：

第一條 委托代理項目的位置：四川華鎣市

第二條 委托代理范圍及代理期限

（一）代理范圍

1、本項目一期的所有住宅(3棟高層樓)，本約定代理范圍內(nèi)的所有銷售均視為乙方完成。

（二）合同期限

2010年12月6日至本項目一期住宅最后一棟的預(yù)售許可證取得之日起12個月止。

第三條 銷售價格

1、銷售面積按建筑面積計算；

2、住宅均價：： _元/平方米，雙方按上述均價制定出每套房屋的價格，經(jīng)雙方簽章確認后則作為每套房屋的底價。

3、在實際銷售過程中，如遇折扣優(yōu)惠或低于均價或底價銷售的，以甲方在商品房買賣合同中簽章或開出收款票據(jù)為準(zhǔn)視為甲方同意銷售，乙方傭金按實際成交總額結(jié)算給乙方，同時乙方也不負責(zé)補低于底價部份的差價。

第四條 項目廣告宣傳和策劃、設(shè)計。

本項目所有廣告宣傳和推廣費用由甲方負責(zé)。乙方進行免費廣告設(shè)計、策劃。

第五條 甲方責(zé)任與義務(wù)

1、提供甲方的營業(yè)執(zhí)照副本、開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件及五證；

2、提供銷售所需的其它資料或其復(fù)印件，包括：施工圖、測繪報告、戶型圖、室內(nèi)設(shè)備等資料；

3、保證工程質(zhì)量、工程進度、綜合驗收時間及交房時間，項目在修建過程中，若發(fā)生設(shè)計變更，應(yīng)當(dāng)及時書面通知乙方；

4、提供《商品房買賣合同》文本；派出專人配合銷售，負責(zé)收款、審定售房合同，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、國土、等手續(xù)，落實購房人的合理要求；

5、甲方保證若客戶購買本項目商品房的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責(zé)。

6、對銷售范圍內(nèi)的房屋進行抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)的情況應(yīng)在合同簽定時書面同時告知乙方，如產(chǎn)生銷售則仍按約定結(jié)算傭金給乙方。

7、提供裝修好或現(xiàn)有的售房部、配備售樓電話、飲水機、沙盤、談客桌椅，承擔(dān)售房部房租、保潔、水、電及電話費用。

第六條 乙方責(zé)任與義務(wù)

1、乙方必須提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及資質(zhì)證書復(fù)印件；

2、建立一支專業(yè)化、有良好形象的銷售隊伍，并承擔(dān)銷售工作人員的開支及日常支出；

3、本合同簽署后據(jù)甲方要求十個工作日向甲方提交營銷策劃方案，在甲方基本具備銷售條件后展開銷售實際運作，利用各種形式開展多渠道銷售活動；

4、乙方在銷售過程中應(yīng)如實介紹商品房特性及狀況，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾；也不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

5、不得超出甲方認可的宣傳資料范圍進行宣傳和推廣；

6、乙方在經(jīng)營活動中，應(yīng)當(dāng)自覺維護和提升甲方企業(yè)形象；

7、在本合同有效期限內(nèi)，未經(jīng)甲方授權(quán)或超越代理權(quán)限，乙方不得以甲方的名義從事本合同約定的代理范圍及事項以外的任何其他活動，否則由乙方自行承擔(dān)法律責(zé)任；

8、乙方負責(zé)與購房人簽訂商品房買賣合同，收集客戶按揭所需資料。

9、乙方代甲方收取購房戶的契稅代收大修基金辦證費用不計報酬。

10、乙方人員的所有交通、通訊、差旅住宿生活全部由乙方自行承擔(dān)支付。售房部客戶接送廣告推廣由甲方派專用車輛費用由甲方負責(zé)承擔(dān)。

第七條 乙方代理傭金的結(jié)算

（一）代理銷售傭金：底價傭金+溢價傭金

1、底價傭金＝（實際銷售價×銷售面積）×2%

2、溢價傭金＝（實際銷售價－每套房屋的底價）×銷售面積×30%

每套房屋的底價：即經(jīng)雙方簽章的銷控表上每套房屋的銷售價格

3、每套房屋完成的標(biāo)準(zhǔn)：與買受人簽定了《商品房買賣合同》，買受人并支付了30%的首期房款，則依照本合同第七條結(jié)算傭金給乙方。

4、甲方在每月5日以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付上月31日前的傭金給乙方。乙方開出收據(jù)。

第八條 退房處理方式

若由于客戶的責(zé)任造成的退房，扣除的違約金或沒收的定金，甲乙雙方各得一半，如再次銷售乙方仍可計提該套房屋的傭金。其它原因購房人退房，若再次銷售乙方重新提取傭金。

第九條 雙方的違約責(zé)任

1、甲方未按本合同約定期限向乙方付款，每逾期一日按未支付部分的0.3‰向乙方支付滯納金。

2、甲方支付傭金時間超過壹個月，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，應(yīng)付傭金照常支付給乙方并可要求甲方承擔(dān)違約金伍拾萬元。

3、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動之外的任何商業(yè)活動，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對購房人進行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔(dān)；

4、乙方不得私收房款及預(yù)定款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預(yù)定款行為，在接甲方書面通知48小時內(nèi)不予交還給甲方，視為違約，甲方有權(quán)立即終止本合同，追究其法律責(zé)任，并且乙方要承擔(dān)違約金伍拾萬元；

第十條 本合同期滿代理任務(wù)完成結(jié)清款項后自動失效。

第十一條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，均可向項目所在地人民法院提起訴訟。

第十二條本合同一經(jīng)簽定，雙方不得隨意單方面解除本合同，否則支付對方違約金及損失費壹佰萬元整。本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，雙方蓋章后即刻生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人：法定代表人：

代理人：代理人：

簽約地點：簽約時間：

第三篇：商品房代理銷售合同

甲方：__________________________

地址：__________________________

郵碼：__________________________

電話：__________________________

法定代表人：____________________

乙方：__________________________

地址：__________________________

郵碼：__________________________

電話：__________________________

法定代表人：____________________

甲、乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的房產(chǎn)事宜，達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條　合作方式和范圍

甲方指定乙方為獨家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在____________ 開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)（房產(chǎn)具體情況詳見本合同的附件），該房產(chǎn)為（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房），銷售面積共計________平方米。

第二條　合作期限

1．本合同代理期限為______個月，自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲、乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_______個月，可循環(huán)延期。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2．在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3．在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他銷售代理商。

第三條　費用負擔(dān)

1．推廣費用由乙方負責(zé)。甲方如特別要求制作電視廣告、印制單獨的宣傳材料、售樓書等，該費用則由甲方負責(zé)并應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。

2．具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責(zé)支付。

第四條　銷售價格

1．銷售價目詳見本合同的附件。

2．乙方可視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎(chǔ)上向上靈活浮動，但浮動幅度原則上控制在______%內(nèi)。

3．甲方同意乙方視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎(chǔ)上向下靈活浮動______%內(nèi)，低于此幅度時應(yīng)征得甲方的認可。

第五條　代理傭金及支付

1．乙方的代理傭金為成交額的____%。乙方實際銷售價格超出本合同規(guī)定的銷售價目時，超出部分歸乙方。

2．代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

3．甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中所約定房產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。

如乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項返還甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4．因客戶對認購書違約而沒收的定金，由甲、乙雙方五五分成。

第六條　甲方的責(zé)任

1．甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和銀行帳戶；

（2）政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證。

（3）關(guān)于代售房地產(chǎn)的所需的有關(guān)資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器設(shè)備配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等；

（4）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方；

（5）甲方簽署的委托乙方銷售的獨家代理委托書。

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購買的房地產(chǎn)的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責(zé)。

2．甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生一屋二賣等誤訂情況。

3．甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。

第七條　乙方的責(zé)任

1．在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做好以下工作：

（1）根據(jù)市場，制定推廣計劃；

（2）在委托期內(nèi)，進行網(wǎng)絡(luò)、媒體、聲訊電話等方式的廣告、宣傳，利用各種形式開展多渠道的銷售活動；

（3）派送宣傳資料、售樓書；

（4）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況；

（5）在甲方與客戶正式簽署房地產(chǎn)買賣合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)認購或預(yù)定合約，并收取定金；

（6）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

2．乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3．乙方應(yīng)信守本合同所規(guī)定的銷售價格與浮動幅度。非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲、乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況，乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理。

4．乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

第八條　合同的終止和變更

1．在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。

2．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條　其他事項

1．本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2．在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

代表人：______________代表人：______________

_______年_____月____日 _______ 年____月____日

第四篇：商品房銷售代理合同_120508_V2

商品房銷售代理合同

甲方（開發(fā)商）：

法定代表人：聯(lián)系電話：

住所地：

工商營業(yè)執(zhí)照注冊登記號：

乙方：成都樂貴投資有限公司

法定代表人：聯(lián)系電話：

住所地：

工商營業(yè)執(zhí)照注冊登記號：

甲、乙雙方遵循優(yōu)勢互補，平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方建設(shè)開發(fā)的“”（下稱：該項目）商品房由乙方代理銷售一事，達成以下合同內(nèi)容、以資甲乙雙方共同遵守。

第一條 代理銷售房地產(chǎn)項目概況及委托范圍

1.1該項目位于成都市郫縣犀浦鎮(zhèn)街號，該項目共幢，層住宅，總銷售建筑面積為平方米，其中商業(yè)房平方米，多層住宅平方米，汽車庫平方米，自行車庫平方米（面積最終以政府相關(guān)部門核定為準(zhǔn)）。

1.2甲方指定乙方為上述項目的獨家銷售代理（甲方不得銷售該項目的所有房屋），乙方將嚴(yán)格按照甲方規(guī)定的要求實施代理行為。

第二條 委托代理權(quán)限和進度

2.1委托權(quán)限：甲方將該項目以代理銷售形式委托給乙方獨家代理銷售，乙方根據(jù)市場情況，在完成合同約定的銷售任務(wù)情況下，可以調(diào)整銷售價格。乙方在組織人員開展?fàn)I銷代理業(yè)務(wù)時，可以以甲方名義進行。在營銷代理過程中乙方工作人員須遵守國家相關(guān)法律政策，否則由乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2.2委托期限自簽訂本合同之日起，至該項目竣工驗收交付使用時止。

2.2.1自領(lǐng)到銷售許可證之日起一個月內(nèi)售到30%。

2.2.2項目封頂后一個月內(nèi)售到70%，并回款達到60%。

第三條 甲方責(zé)任與權(quán)利

1、擁有上述房屋的所有權(quán)。/

52、保證該項目具備商品房開發(fā)銷售的條件和相關(guān)證件，保證購房業(yè)主能辦理房屋所有權(quán)證及土地使用證。

3、負責(zé)售房款項及預(yù)定金的收取。

4、若客戶購買房屋的實際情況與甲方提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清時，所發(fā)生的任何糾紛由甲方負責(zé)。

5、與銀行簽訂按揭貸款合同，協(xié)助乙方為購房業(yè)主辦理相關(guān)手續(xù)。

6、落實前期物業(yè)管理公司，參與對小區(qū)的前期物業(yè)管理。

7、提供乙方現(xiàn)場售樓部壹處（利用現(xiàn)有售樓部）。

8、負責(zé)制作小區(qū)模型及一套小區(qū)套型模型。

9、提供甲方營業(yè)執(zhí)照、銷售許可證、規(guī)劃許可證、土地使用證。（復(fù)印件）

10、負責(zé)買賣契約的登記。

第四條 乙方責(zé)任與權(quán)利

1、選派高素質(zhì)的專業(yè)銷售隊伍負責(zé)樓盤現(xiàn)場的銷售工作。

2、負責(zé)該項目甲方所提供的住宅商業(yè)用房的市場策劃，廣告宣傳和代理銷售，其中所發(fā)生的本項目的宣傳推廣費用，具體銷售人員的開支及銷售所需其他日常支出由乙方承擔(dān)。

3、在銷售過程中，乙方應(yīng)根據(jù)甲方有關(guān)房屋的特性向客戶如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾，不得超越甲方授權(quán)范圍向客戶作出承諾，否則由此引起的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。

4、與客戶洽談及簽訂江寧區(qū)統(tǒng)一的商品房買賣契約，但所簽契約必須經(jīng)甲方審核簽字蓋章后生效。

5、建立南京市內(nèi)售樓部，乙方自配一輛10座以上的看房專車，負責(zé)售樓人員的配置與管理。

6、負責(zé)辦理購房業(yè)主的銀行按揭手續(xù)。（按揭銀行由甲方確定）

7、乙方在整個策劃、宣傳和銷售過程中必須遵守中國、江蘇省及南京市相關(guān)的政策法規(guī)。

第五條 整合營銷傳播的策劃執(zhí)行及費用承擔(dān)

1、乙方負責(zé)該項目的營銷策劃與執(zhí)行及各種推廣活動的策劃與執(zhí)行并承擔(dān)廣告費用。

2、營銷及推廣須報批的有關(guān)手續(xù)、批文由甲方負責(zé)提供相關(guān)資料，乙方具

體辦理。

3、乙方費用：

5.3.1售樓處的日常辦公管理費用及所屬人員的薪資、傭金和福利等；

5.3.2有關(guān)該項目需在南京市進行展銷的一切費用；

5.3.3媒體廣告宣傳費用；

5.3.4乙方在整個項目銷售期內(nèi)，投入該項目的廣告費用；

5.3.5有關(guān)該項目的售樓書、宣傳單、廣告效果圖、展板、認購書、認購須知等相關(guān)資料的設(shè)計制作費用。

第六條 價格的制定

1、銷售底價由甲方確定，其中住宅房2700元/m2，自行車庫600元/m2，汽車庫2000元/m2，閣樓贈送，以上價格作為一價清價格給予乙方銷售。

2、如遇團體購買或其他特殊情況，具體銷售底價可另行協(xié)商。

3、乙方有權(quán)根據(jù)甲方制定的銷售底價，編制樓盤各層次戶型銷售價格。

第七條 保證金

1、甲乙雙方正式簽訂合同之日，乙方將伍拾萬元人民幣打入甲方帳戶，作為該項目代理銷售的保證金。

2、待所委托銷售房屋的最后一套銷售合同簽訂后，甲方應(yīng)返還伍拾萬元保證金。

3、如到期乙方未完成銷售任務(wù)，剩余房屋由乙方以2500元/m2的價格收購，保證金自動轉(zhuǎn)為購房款。

第八條 營銷代理服務(wù)費的計取和支付方式

1、乙方的代理傭金為按底價銷售總額的1.5%，乙方實際銷售價格超出銷售底價部分由雙方五五分成。

2、乙方于每月2號前，將上一個月的《銷售業(yè)績一覽表》上報甲方，按揭購房以客戶的按揭購房款到達甲方財務(wù)帳戶，不按揭購房的以總房款付至70%以上且契約鑒證手續(xù)完成作為結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)（原則上不做分期付款銷售，如確需分期付款的應(yīng)在房屋交付前付清余款）。經(jīng)甲方審核無誤后支付。無論客戶以何種方式付款，甲方必須在每月6號前將服務(wù)費支付給乙方。遇節(jié)假日順延至此后第一個工作日。

3、如遇客戶退房，乙方所得相應(yīng)服務(wù)費須退還甲方，客戶交納的違約金按/

5甲方得70%、乙方得30%比例分配。

4、上述服務(wù)費以人民幣方式支付。乙方開具正規(guī)發(fā)票向甲方收取，廣告費可沖抵（廣告費發(fā)票需有經(jīng)營和發(fā)布許可證）。

第九條 其他事項

1、甲方須根據(jù)合同規(guī)定的服務(wù)費結(jié)算方式按時支付服務(wù)費，如甲方未能按時繳付有關(guān)費用，所拖欠金額以每日千分之三的比率，向乙方支付滯納金。

2、在銷售中，乙方指導(dǎo)其售樓人員按樓盤的實際情況與客戶講解并引導(dǎo)客戶購樓。如因乙方售樓人員對客戶作出未經(jīng)甲方認可的承諾而造成客戶的誤解并引起客戶的經(jīng)濟糾紛或其它糾紛，或超出代理范圍進行銷售而引起客戶糾紛，有關(guān)法律及經(jīng)濟責(zé)任將由乙方承擔(dān)，甲方保留追究乙方責(zé)任的權(quán)力，但若因甲方原因，如物業(yè)質(zhì)量問題或?qū)蛻舻某兄Z不能兌現(xiàn)等造成客戶退房，甲方仍需按客戶退房前成交金額計算服務(wù)費給乙方。

第十條 違約責(zé)任

雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)，如果一方違約，則應(yīng)承擔(dān)守約方的一切損失，該損失包括但不限于其應(yīng)得利益及為此支出的所有費用。

第十一條 本合同執(zhí)行過程中，如出現(xiàn)法律認定的不可抗力使合同無法繼續(xù)履行時，甲乙雙方單方承擔(dān)責(zé)任。

第十二條 本合同履行過程中如發(fā)生爭議和糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲乙雙方均可在該項目所在地申請合同仲裁或向法院訴訟。

第十三條 本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補充合同，補充合同與本合同具有相同的法律效力。

第十四條 本合同一式四份，甲乙雙各執(zhí)二份，簽字蓋章后生效。若委托代理人簽字需要出示《授權(quán)委托書》并作為本合同附件。

第十五條 甲乙雙方共同履行完結(jié)本合同條款，處理完所有經(jīng)濟責(zé)任后，本合同自行終止。

（本頁無正文）

開發(fā)商（蓋章）代理商（蓋章）

法人代表（委托代理人）法人代表（蓋章）

委托人（蓋章）委托人（蓋章）

簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日/ 5

第五篇：策劃及銷售代理合同模版

“

項目”策劃及銷售代理合同

甲方：

（以下簡稱甲方）乙方：

（以下簡稱乙方）

甲方為位于

之合法發(fā)展商。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著合法、平等互利、協(xié)商一致的原則，就甲方委托乙方為“

項目”策劃及銷售代理商事宜，訂立下列條款：

一、委托事項

1、甲方現(xiàn)委托乙方為“

項目”全盤（總建面：

平方米）獨家策劃及銷售代理商。

2、委任期暫定為自

年

月 日起至“

項目”一期（總建面：

平方米）銷售率實現(xiàn)80%以上。

3、“

項目”一期后該項目的委托事項，雙方將另行商討訂立合同。

二、合同標(biāo)的

1、本合同的名稱：策劃及銷售代理合同

2、本合同標(biāo)的金額：

本合同標(biāo)的金額按照項目一期總銷售金額的2.2%（百分之貳點貳）計算，具體銷售均價參照市場行情并結(jié)合項目實際情況，由雙方商議確認。

3、有關(guān)銷售均價確定后，所產(chǎn)生的溢價部分的分成，雙方另行約定。

4、雙方約定的合同標(biāo)的生效以乙方與客戶預(yù)（銷）售合同簽約為準(zhǔn)。

三、服務(wù)內(nèi)容與要求

雙方簽訂合同日起，乙方立即成立專案工作小組。在合同期間將完成下述服務(wù)內(nèi)容：

（1）

市場基礎(chǔ)調(diào)研

（2）

項目市場定位

（3）

項目投資分析

（4）

項目方案設(shè)計優(yōu)化

（5）

項目案名、推廣、VI系統(tǒng)（6）

項目總體營銷思路

（7）

項目媒體廣告計劃

（8）

開盤方案及相關(guān)SP活動方案

（9）

項目銷售價格的制定與控制

（10）

銷售資料設(shè)計、建議及審核

（11）

接待中心與銷售道具布置建議

（12）

樣板房裝飾方案建議

（13）

戶外廣告計劃制訂、設(shè)計建議及審核（14）

銷售策略及案場銷售模式（15）

銷售培訓(xùn)及督導(dǎo)（16）

銷售代理

（以上工作完成的具體時間由甲、乙雙方根據(jù)項目實際進度商定。）

四、費用支付

1、合同簽署之日起，甲方在五個工作日內(nèi)先向乙方支付前期啟動費人民幣30萬元（人民幣伍拾萬元整）直至開盤銷售；若甲方無法在合同約定日期內(nèi)開盤銷售，則甲方在以后每月5日支付策劃顧問費5萬元（人民幣捌萬元整），直至項目正式開盤。

2、項目正式開盤銷售后第二個月起，甲方在每月的前5個工作日內(nèi)按前一個月的成交合同金額的2.2%（百分之貳點貳）結(jié)算,向乙方支付傭金。

3、溢價提成：以一房一價價表為基礎(chǔ)，實際成交價超出價格表以上的部分視做溢價，溢價部分甲、乙雙方各得50%（百分之伍拾）。

4、結(jié)算方式：傭金結(jié)算方式為月結(jié)，結(jié)付標(biāo)準(zhǔn)以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結(jié)算日，每月成交單位有關(guān)之代理傭金、溢價提成款甲方須于次月5 5日前付清予乙方，收到款項后乙方應(yīng)開具有效發(fā)票。

5、若甲方于委托期內(nèi)自行銷售給買家，則該甲方自行銷售之單位計算在乙方業(yè)績之內(nèi)，并按正常方式結(jié)算代理傭金。

6、如遇認購者簽署認購書后違約，認購者所付定金歸乙方所有。

7、銷售執(zhí)行計劃根據(jù)項目實際進度、市場狀況，由甲乙雙方協(xié)商決定后另附。

8、本合同所指涉及到的款項均為稅后款項。

五、甲方責(zé)任

（1）甲方按合同約定準(zhǔn)時向乙方支付應(yīng)付的傭金。

（2）甲方承諾用于該項目的銷售推廣費用不得低于總銷售金額的1.5%(百分之壹點五)。

（3）甲方自合同簽署日起應(yīng)按合同約定向乙方提供工作所需的配合（如提供必要項目技術(shù)數(shù)據(jù)資料與企業(yè)背景資料等）。

（4）甲方應(yīng)于

月

日前確保乙方進入裝修完畢的現(xiàn)場接待處，幫助開通現(xiàn)場電話及相應(yīng)的辦公場地與設(shè)備，并提供乙方工作人員住宿場所及生活必需品，使乙方能夠開展必要的工作。

（5）甲方應(yīng)于

月

日左右提供乙方所要求制作的銷售道具（如模型等）。

（6）甲方確保項目能夠于

月

日前具備開盤條件。（7）對乙方提供的方案或提出的要求，甲方必須及時回復(fù)。（8）甲方負責(zé)辦理已簽約客戶的按揭與產(chǎn)權(quán)證等事宜。（9）甲方承擔(dān)項目銷售推廣費及案場發(fā)生的水電煤及通訊費等日常營運費用。

（10）甲方負責(zé)收取客戶房款，并向乙方提供收取客戶定金所需的發(fā)票或收據(jù)。

（11）甲方負責(zé)協(xié)助乙方辦理案場銷售人員的福利保險統(tǒng)籌等。

（12）甲方應(yīng)對乙方提供的報告等嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方或變相在其它項目運用。

六、乙方責(zé)任

（1）乙方應(yīng)按期完成合同約定的服務(wù)項目，保證工作質(zhì)量。（2）乙方高層領(lǐng)導(dǎo)及時跟蹤本項目操作進程，并參與市調(diào)思路、總體調(diào)整、擴初設(shè)計、營銷策劃方案幾個關(guān)鍵控制點的工作研討論證和總體把握，共同確定整體思路。

（3）乙方成立一定人數(shù)的常駐婁底專案組

（4）乙方負責(zé)招聘與培訓(xùn)案場業(yè)務(wù)人員，并承擔(dān)他們工資、獎金、福利與保險統(tǒng)籌。

（5）在委任期限內(nèi)，乙方應(yīng)主動與甲方定期召開例會，匯報工作執(zhí)行情況，商討最新工作進程與服務(wù)內(nèi)容。

（6）任何有關(guān)項目的廣告須經(jīng)甲方指定負責(zé)人簽字確認后，方可發(fā)布。

（7）乙方負責(zé)收取客戶定金。

（8）乙方負責(zé)安排與承擔(dān)駐婁底專案組人員的食宿等費用。（9）乙方若調(diào)換駐婁底專案組負責(zé)人，則事先通知甲方。（10）（11）在項目實際操作中，乙方將盡力維護甲方的市場形象。乙方發(fā)現(xiàn)甲方所提供的有關(guān)資料或工作條件不符合合同約定的，應(yīng)及時通知甲方。

（12）乙方對在雙方合作期間所掌握的甲方商業(yè)情況負責(zé)保密。

（13）合同終止后，乙方應(yīng)歸還甲方相關(guān)的資料。

七、合同的生效

1、本合同一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；

2、本合同自雙方合法代表人簽署蓋章后，即時生效；

3、本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商。

甲方：

乙方：

地址：

地址：

電話：

電話：

簽定日期：

年 月 日