第一篇：房屋裝飾協(xié)議

本協(xié)議當事人：________

甲方：_______________。

甲方是指：____________

1．開發(fā)建設單位委托的物業(yè)管理企業(yè)；

2．公有房屋出售單位（產權單位）委托的物業(yè)管理企業(yè)。

乙方：________________。

乙方是指購房人或承租人。

乙方所購買（租賃）的房屋基本情況：

房屋買賣（預售）合同、租賃合同編號為________； 房屋位置________；戶型________；建筑面積________。

為規(guī)范房屋的裝修行為，保持房屋的整體質量和使用安全，保障全體業(yè)主和使用人的合法權益，根據(jù)《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的約定和國家、省、市的有關規(guī)定，經(jīng)協(xié)商達成本協(xié)議。

一、乙方在辦理入住手續(xù)時，需裝修房屋的應向甲方交納1000元裝修保證金。

二、乙方裝修房屋前，須向甲方辦理裝修登記手續(xù)并提出裝修設計方案。

三、甲方受理乙方裝修登記并審核同意裝修設計方案后，乙方方可施工。

四、裝修期間，施工人員憑甲方編發(fā)的出入證進出小區(qū)，并服從甲方的監(jiān)督管理。乙方對裝修施工人員的行為及其后果承擔連帶責任。

五、裝修期間，甲方將派員按本協(xié)議對裝修進行監(jiān)督管理，乙方應服從監(jiān)督管理。

六、乙方保證施工人員每日________時進入，________時離開。裝修施工時間為每日上午____時至____時，下午___時至____時。

七、裝修時乙方須遵守以下規(guī)定：

1．禁止一樓住房下挖地面；

2．禁止拆改梁、板、柱、承重墻等房屋承重結構構件；

3．禁止隨意增加房屋荷載，尤其是樓面裝修不得使用超重材料等；

4．禁止不經(jīng)批準拆改水電管線、采暖管線、煤氣管線、有線電視線路等附屬設施，如確需改動，須向甲方及有關部門提出申請。

5．經(jīng)甲方及有關部門批準，同意乙方拆改水電管線、采暖管線、煤氣管線、有線電視線路等附屬設施時，乙方應保證線路及管道暢通，不得影響原有設施的整體功能及相鄰住戶的正常生活；

6．禁止使用超過環(huán)保規(guī)定的高噪聲電動工具；

7．房屋外掛設備如空調等須遵守甲方統(tǒng)一規(guī)定進行施工；

8．施工期間不得違反消防規(guī)定進行操作，否則引起的一切后果由乙方承擔；

9．公共場所、公共配套設施的裝修應經(jīng)過市有關部門的審批后方可施工；

10．________________________________________________________________；

11．________________________________________________________________。

八、裝修垃圾由乙方負責清運。清運前用袋裝好放置在門洞一側，日產日清。委托甲方清運時，實行有償清運，有償清運費由乙方按元/噸支付。凡亂扔亂倒者，按有關規(guī)定予以處理。

九、乙方違反規(guī)定裝修時，甲方有權責令停工或恢復原狀。造成損失的，由乙方負責賠償并承擔相應法律責任。拒不服從甲方監(jiān)督管理的，乙方支付______元的違約金。

十、因裝修施工或搬運裝修材料、器具等造成下水管道堵塞、滲漏、停電、損壞共用部位、共用設施設備或造成他人財物損失和人身傷害等，由乙方負責修復和賠償并承擔相應法律責任。

十一、因搬運、裝飾裝修原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，按約定交納費用。造成損失的，應給予賠償。

十二、乙方裝修完畢后，向甲方交回出入證，甲方對裝修工程進行驗收，經(jīng)過3個月再復驗。

1．復驗確定無損壞房屋主要結構及非法拆改附屬設施等違章現(xiàn)象后，甲方在1個月內將保證金加按同期活期利息全額返還乙方。

2．復驗發(fā)現(xiàn)損壞房屋主要結構及非法拆改附屬設施等違章現(xiàn)象，由甲方從保證金中扣除一定金額的房屋損失補償費，余額在1個月內加按同期活期利息返還乙方。

3．房屋損失補償費標準按有關規(guī)定執(zhí)行。

十三、房屋損失補償費專項存儲，全部用于補充維修資金不足。

十四、本協(xié)議于簽訂之日起生效。

甲方簽章：________乙方簽章：________

代表人：__________代表人：__________

______年___月___日

第二篇：房屋裝飾協(xié)議

房屋裝飾協(xié)議

委托方（甲方）： 承接方（乙方）：

甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進行居室裝潢。為保證工程順利進行，根據(jù)國家有關法律規(guī)定，雙方自愿簽訂本合同（包括本合同附件和所有補充合同），以便共同遵守。

第一條：工程概述

1、工程名稱：

2、工程地點：

3、工程施工安裝內容以雙方簽認的工程報價單中項目為準；施工費用以雙方簽認的工程報價單中單價位依據(jù)，按實際工程量結算；增減項目需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確定單價簽認后生效，增減計施工、安裝項目。

4、雙方商定本工程 個工作日，乙方按時按質完成全部施工及安裝項目。即自年月日起（工期以施工材料進場的第二天計）。

第二條：甲方工作

1、開工前，全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物，對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設等應采取保護和安放措施，若因甲方不采取必要的保護和安放措施而造成家具、陳設的損失由甲方承擔。

2、乙方提供施工所需的水、電等設施。

3、協(xié)助乙方辦理施工申請、審批等手續(xù)，并繳納物業(yè)管理處所收的一切費用。

4、工程質量、進度進行監(jiān)督檢查，辦理變更、驗收、登記手續(xù)和其它事宜。

5、按時、按質、按量提供施工所需甲方采購的材料。

第三條：乙方工作

1、按合同要求組織施工，保質、保量按期完成施工任務；解決由乙方負責的各項事宜。

2、嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定，對施工現(xiàn)場的防火安全負責。

3、嚴格按照雙方簽認的圖紙或說明進行施工，做好各項質量檢查和施工記錄。

4、工程竣工未移交甲方之前，負責對現(xiàn)場的設施和施工成品進行保護。

第四條：質量要求

1、工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱，經(jīng)雙方認可。詳見本合同附件（1）《裝飾裝修工程材料預算清單元》。

2、工程驗收準，雙方同意參照（GB50327-2001）國家《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》規(guī)定。

3、施工中，甲方如有特殊施工項目或特殊質量要求，雙方應確認，增加的費用，應另簽訂補充合同。

4、質量監(jiān)理部門：阜陽市建筑裝飾協(xié)會管理部

5、凡由甲方自行采購的材料、設備、產品質量由甲方自負，施工質量由乙方負責；乙方采購的材料、設備、產品質量和施工質量均由乙方負責。

6、其它。

第五條：材料供應

1、乙方須嚴格按照國家有關價格條例規(guī)定，對本合同中所用材料一律實行明碼標 價。甲方所提供的材料均應用于本合同規(guī)定的裝修工程，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用，應按挪用材料的雙倍價款補償給甲方。

2、乙方提供的材料、設備如不符合質量要求，或規(guī)格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失均由乙方負責。

3、甲方負責采購供應的材料、設備應該是符合設計要求的合格產品，并應按時供應到由于保管不當而造成損失，由乙方負責賠償。第六條：付款方式

1、本合同簽訂后，甲方預付乙方雙方簽認的報價單中工程款總額的50%（含設計定金），乙方才進場施工。

2、工程施工過程中，泥、水、電工完成前期工程，木工進場當天甲方預付乙方第二期工程款即雙方簽認的報價單中工程款總額的30%及增加項目金額的50%；木工基本完成，油漆工進場當天甲方預付乙方第三期工程款即報價總額的15%和增加項目金額的45%即付滿第二次預算（以雙方簽認項目的單價及實際工程尺寸數(shù)量計算）總工程款的95%。甲方預付的工程款以乙方開出的票據(jù)為依據(jù)。

3、施工及安裝竣工驗收后當天甲方付清乙方全部工程款。

第七條：工程工期

1.如果因乙方原因而延遲完工，每日按工費的1%作為違約金支付給甲方，直至工費扣完為止；如果因甲方原因而耽誤工期的，以裝潢工程價款中人工費的1%作為誤工費支付給乙方，完工期限按甲方耽誤的天數(shù)順延。

2.由甲方自行挑選的材料、設備，因質量不合格而影響工程質量和工期，其返工費由甲方承擔，由于乙方施工原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。

3.在施工中，因工程質量問題、雙方意見不一而造成停工，均不按誤工或延遲工期論處，雙方應主動要求阜陽市建筑裝飾協(xié)會調解、處理。盡快解決糾紛，以繼續(xù)施工。

4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工內容而延誤工期的，均需簽證，甲方須承擔全部施工費用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承擔責任，工期不變。

5.施工中，甲方未經(jīng)乙方同意，私自通知施工人員擅自更改施工內容所引起的質量問題和延誤工期，甲方自負責任。

第八條：工程驗收

1.除隱蔽工程需分段驗收外，待工程全部結束后，乙方應組織甲方進行竣工驗收。雙方辦理工程結算和移交手續(xù)。工程質量驗收合格后，才能交付使用。

2.乙方通知甲方進行工序驗收或者竣工驗收后，甲方應在三天內前來驗收，甲方逾期不予驗收的，視為甲方自動放棄權利并視為驗收合格，如有問題，甲方自負責任。甲方自行搬進入住，視為驗收合格。

3.甲方如不能在乙方指定時限內前來驗收，應及時通知乙方，如果雙方同意，可以另定日期進行驗收。但完工期限按甲方耽誤的天數(shù)順延，因此給乙方增加的費用由甲方承擔。

第九條：其他事項

1、甲方

（1）必須提供經(jīng)物業(yè)管理部門認可的房屋平面圖及水、電、氣線路圖，或由甲方提 供房屋平面圖及水、電、氣線路圖，并向乙方進行現(xiàn)場交底。

（2）二次裝飾工程，應全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能 部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設物等，須采取不要的保護措施，均需與乙方辦理手續(xù)并承擔費用。

（3）如確實需要拆、改原建筑物結構或設備、管線，應向物業(yè)管理公司及所在地房管部門辦理手續(xù)，并承擔有關費用。施工中如需臨時使用公用部位，應向鄰里打招呼，處理好鄰里關系。

2、乙方

（1）應主動出示企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、從業(yè)人員項目經(jīng)理、工程監(jiān)理資格證（中國建筑裝飾協(xié)會或廣東省建設廳頒發(fā)）；如是下屬分支機構，須有上級公司出具的證明。

（2）指派（姓名）為乙方工地代表，負責合同履行，并按合同要求組織施工，保質保量地按期完成施工任務。

（3）負責施工現(xiàn)場的安全，嚴防火災、佩證上崗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞，滲漏水、停電、物品損壞等事故發(fā)生而影響他人。萬一發(fā)生，必須盡快負責修復或賠償。

（4）在正常使用條件下，裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

第十條：違約責任

合同生效后，在合同履行期間擅自解除合同方，應按工程總價款（材料款除外）的5%作為違約金付給對方。因擅自解除合同，使對方造成的實際損失超過違約金的，按實際損失數(shù)額賠償。

第十一條：爭議解決

1、本合同履行期間，雙方如發(fā)生爭議，在不影響工程進度的前提下，雙方應協(xié)商 解決?；蛳蚋逢柺薪ㄖb飾協(xié)會投訴（0769-22650315），請求解決。

2、當事人不愿通過協(xié)商、調解解決，或協(xié)商、調解不成時，可以向人民法院提起訴訟。

第十二條：合同的變更和終止

一、合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必須嚴格遵守。任何一方需變更合同的內容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補充協(xié)議。

二、施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議后，可視為本合同解除。

第十三條：合同生效

1、本合同和合同附件自雙方蓋章或簽字后生效

2、補充合同與本合同具有同等的法律效力。

3、本合同（包括合同附件）一式 份。甲乙雙方各執(zhí)壹份。甲方(業(yè)主)： 乙方：（簽章）（簽章）

住所地址： 企業(yè)住址： 身份證號碼： 郵政編碼： 郵政編碼： 工作單位： 法人代表： 委托代理人： 委托代理人：

電 話： 電 話： 簽約地址： 簽約日期：

第三篇：房屋裝飾裝修管理協(xié)議

房屋裝飾裝修管理協(xié)議

甲方（業(yè)主/使用人）： 身份證件名稱及號碼： 地址： 電話： 郵編： 乙方（裝修企業(yè)）： 法定代表人： 地址： 電話： 郵編： 丙方（物業(yè)管理人）： 法定代表人： 地址： 電話： 郵編：

為加強對本物業(yè)項目小區(qū)內裝修活動的管理與服務工作，保持良好的生活環(huán)境，維護小區(qū)全體業(yè)主、使用人的合法權益，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商，根據(jù)《臨時管理規(guī)約》之相關規(guī)定，特訂立協(xié)議如下。

一、裝修規(guī)定

本協(xié)議中的裝修規(guī)定即為甲方、乙方的義務，亦即為丙方的權利。甲方、乙方應遵守以下裝修規(guī)定：

（一）甲方和乙方承諾遵守《本物業(yè)項目裝飾裝修管理規(guī)定》；

（二）甲方選擇的家居裝修企業(yè)必須持有政府主管部門頒發(fā)的、表明有能力從事家居裝修的營業(yè)執(zhí)照和資質證書。乙方承接家居裝修工程，必須持有由政府主管部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和相應的資質證書。

（三）房屋裝修前，甲方必須會同乙方向丙方申報登記，如實申報裝修項目、標準、

第四篇：房屋裝飾裝修管理協(xié)議

房屋裝飾裝修管理協(xié)議1

甲方（物業(yè)公司）：

乙方（業(yè)主或使用人）：

丙方（裝飾裝修企業(yè)）：

為保證裝飾裝修工程質量和安全，維護公共安全和公眾利益，簽訂本協(xié)議。

第一條、甲方的權利和義務

1、負責房屋裝修過程的監(jiān)督管理服務。

2、負責現(xiàn)場及公共物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生檢查和工程竣工后的驗收。

3、對乙方、丙方的房屋裝飾裝修過程進行監(jiān)督服務，依據(jù)相關規(guī)定向乙方收取裝飾裝修質量保證金，向丙方收取裝飾裝修管理服務費。

4、制止違規(guī)行為或報有關部門處理。

5、對竣工后的房屋改造部分作記錄存檔。

第二條、乙方、丙方的權利和義務

1、嚴格遵守小區(qū)住宅裝飾裝修管理規(guī)定，以及本協(xié)議的規(guī)定；乙方對丙方的施工負有監(jiān)督管理的職責，對丙方違規(guī)施工行為負有連帶責任；乙方裝修前應向物業(yè)公司填寫裝修申請書并交付裝修質量保證金1000元；丙方按規(guī)定向甲方提供企業(yè)資質等相關資料，主動接受甲方對裝修方案、施工過程的監(jiān)督管理，按《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規(guī)定向甲方交納尊章施工保證金 元，裝飾裝修管理服務費 元。遵章施工保證金于施工企業(yè)完工后，經(jīng)甲方審核符合要求后，無息返還施工企業(yè)。

2、乙方或丙方運送裝飾材料應遵守甲方告知的注意事項，不得磕碰損壞單元門、樓梯踏步扶手、內外墻等公共設施；用電梯運載物料的，應按規(guī)定交納電梯使用費。

3、不擅自拆改房屋主體結構，改變原設計用途及保護好衛(wèi)生間、廚房的防水層。

4、不得私自搭建建筑物和改造主體立面的門窗。

5、不得擅自拆改供暖、燃氣管道和相關設施。

6、嚴禁在室外安裝衣架，防盜網(wǎng)等有礙觀瞻的懸掛物。

7、不在公共場地、綠地、走廊、樓梯內堆放施工材料、器具等雜物，不亂拋、焚燒垃圾。

8、及時清掃樓梯渣土，裝修垃圾按甲方要求存放，文明施工（室外堆放垃圾不能散放，必須以袋裝的形式存放，垃圾日產日清）。

9、注意防火防盜，裝修過程嚴禁明火作業(yè)或超負荷用電。

10、施工時間規(guī)定在8：00-12：00，14：00-19：00，除此時間外，任何個人單位不得施工，以免干擾鄰里休息。

11、裝修企業(yè)應按規(guī)定接受甲方的資質、資格審核，并辦理施工人員登記、出入證手續(xù)。

12、不準從事政府明令禁止的其他行為。

第三條、違約責任

1、甲方約定以外擅自收費，乙方有權拒交。甲方如有故意刁難或從事與身份不符的活動，乙方可以向主管部門舉報。

2、乙方因裝修損壞毗鄰房屋，造成鄰居堵、漏或損壞房屋共用部位、共用設備的，應負責修復或予以賠償，幾戶同時裝修，責任不明，由共同裝修者均攤負責；屬丙方施工責任的，由乙方另行向丙方追償。

3、乙方違反規(guī)定，未經(jīng)批準擅自拆、鑿、改動房屋結構及公共設備的，負責恢復和賠償損失，賠償金從裝修保證金中扣除，不足部分由裝修人補交；丙方違反上述規(guī)定的，甲方有權終止裝修施工，限期整改，責令恢復原狀,情節(jié)嚴重的報行政主管部門予以處罰。

第四條、本協(xié)議未盡事宜，按政府有關法律法規(guī)執(zhí)行。

第五條、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商無效，可申請仲裁或依法起訴。

第六條、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第七條、本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方： 乙方： 丙方：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日

房屋裝飾裝修管理協(xié)議2

甲方： （物業(yè)管理單位）

乙方： （裝修企業(yè)）

丙方： （裝修人，即業(yè)主或物業(yè)使用人）

合法擁有 小區(qū) 幢 單元 室房屋的產權或使用權。

為了加強 住宅小區(qū)的物業(yè)管理，確保物業(yè)使用規(guī)范、安全、合理，房屋的外觀和結構不受損壞，全面維護業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，根據(jù)國家和杭州市有關規(guī)定，特簽定本協(xié)議。甲乙丙三方在裝修過程中嚴格遵守本協(xié)議規(guī)定。

一、裝飾裝修施工前應辦理的手續(xù)：凡需進行裝修的業(yè)主和物業(yè)使用人在裝修前必須向物業(yè)管理單位提出申請，不涉及結構改動的住宅裝修，到物業(yè)管理單位登記備案即可；涉及結構改動的住宅裝修，應報當?shù)胤慨a管理部門審批，領取裝修許可證后方可開工。

1、進入小區(qū)施工的企業(yè)必須持有杭州市房管局頒發(fā)的資質證書，從業(yè)人員應具有上崗證書或相關技術證書。

2、裝修人和裝修企業(yè)進場施工前需簽訂杭州市統(tǒng)一的裝修合同，并到物管單位登記備案。

3、裝修企業(yè)的施工人員出入小區(qū)應辦理出入證。

4、施工人員留宿的，應經(jīng)裝修人同意，并到當?shù)嘏沙鏊k理暫住證，再到物管單位辦理登記。

二、裝飾裝修施工的期限和時間：裝修期限以裝修人與裝修企業(yè)簽訂的施工合同上所約定時間為準。因其它原因導致裝修工程不能按時完工而延期的，裝修人或裝修企業(yè)應到物業(yè)管理單位登記，延長施工時間。

禁止夜間 時至次日 時進行產生環(huán)境噪聲的住宅裝修活動。

三、廢棄物的清運與處置：裝修垃圾不得在小區(qū)內隨意堆放，裝修企業(yè)應每日清理垃圾，袋裝扎口后堆放于指定地點。裝修人和裝修企業(yè)必須維護園區(qū)內公共設施和場地的完好、整潔，不得向公共區(qū)域隨意拋物，踐踏綠地，嚴禁隨地大小便。裝修工程完畢后，裝修施工單位應將施工現(xiàn)場清理干凈，經(jīng)裝修人驗收認可后，到物業(yè)管理單位辦理離場手續(xù)。

四、住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求：住宅裝修不得改變房屋外觀形象（外門窗及玻璃、外墻材料、陽臺等細部做法、空調室外機安裝位置）；所有外立面上的墻體均不得擅自鑿洞或拆除。為維護小區(qū)統(tǒng)一風格，不得有任何損壞房屋結構及設施設備的行為。業(yè)主安裝空調室外機僅限于室外指定的位置，并須將冷凝水管接入各層對應的下水口。

住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求還需遵守《購房協(xié)議》和《小區(qū)業(yè)主公約》相關規(guī)定。

五、禁止行為和注意事項：除杭州市政府第141號令《杭州市城鎮(zhèn)住宅裝修管理辦法》和國家建設部110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中明令禁止的行為外，嚴禁封死地漏檢查孔，嚴禁施工人員在園區(qū)內游蕩、喧嘩、酗酒、賭博，禁止擅自改變進戶總線和公共管線走向。裝修施工人員進出園區(qū)，必須佩帶出入證，無證或衣衫不整的人員不得入內，施工過程中未經(jīng)批準不得私自外接電源，施工過程中若需動用明火，須向物管單位提出用火申請，裝修施工單位不得野蠻施工，嚴禁將泥漿、膠水等裝修垃圾沖入下水管，不得在公共場所攪拌水泥。搬運材料過程中不得損壞樓道、墻面、地面或電梯設備等。

六、管理服務費用：住宅裝飾裝修管理服務費用已包含在物業(yè)管理費中，物業(yè)管理單位不再向裝修人和裝修企業(yè)收取費用，物業(yè)管理單位不得以任何名義收取裝修押金和保證金，施工人員辦理出入證每證工本費元，物管單位不得向裝修人和裝修企業(yè)強行推銷裝飾材料和裝飾施工企業(yè)。

七、違約責任：

1、由于裝修施工原因造成公共部位或相鄰業(yè)主財產損失的，由裝修企業(yè)負責修復賠償。

2、對于違反以上協(xié)議的行為，物業(yè)管理單位有權責令裝修企業(yè)停工整頓，對于情節(jié)特別嚴重造成公共部位或公共設施損失的，物管單位可要求裝飾公司賠償損失。

3、對經(jīng)勸告和教育拒不改正的裝飾企業(yè)，物管單位應當及時報告當?shù)胤慨a管理部門依法處理。

八、糾紛的解決：

住宅室內裝飾裝修管理服務過程中發(fā)生糾紛的當事人，可以協(xié)商或者調解解決；也可按下列第種方式處理：

1、提交杭州仲裁委員會仲裁；

2、依法向人民法院起訴。

九、其他需要約定的事項：

注：本協(xié)議一式三份，簽字蓋章后即日生效，裝修人、裝修單位、物業(yè)管理單位各執(zhí)一份。

甲方：

乙方：

丙方：

房屋裝飾裝修管理協(xié)議3

立協(xié)議甲方：××××物業(yè)管理有限公司（以下簡稱甲方）

立協(xié)議乙方：（以下簡稱乙方）

立協(xié)議丙方：（產權人，以下簡稱丙方）

為加強××大廈房屋裝修裝飾管理，根據(jù)國家《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》、《機關團體、企事業(yè)單位消防管理規(guī)定》、國家《物業(yè)管理條例》以及《××省城市物業(yè)管理辦法》(×××號令)、《××省物業(yè)管理條例》等相關法律、法規(guī)和規(guī)范，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商訂立本協(xié)議。

一、裝修施工前：

1、乙方必須事先向甲方申請，同時須向市消防支隊報審裝修設計、施工方案，經(jīng)審核同意后方可施工，屬租賃房屋的，還須經(jīng)產權人書面確認；

2、乙方向甲方提供施工人員名冊，其中，特種操作工須附相關證照復印件；

3、乙方為其施工人員申辦《臨時出入證》并繳付工本費××元／人（證）；

4、按裝修規(guī)模，乙方在辦理裝修手續(xù)時，須繳納人民幣＿＿＿元（大寫人民幣：）裝修保證金，領取裝修許可證，簽訂有關裝修協(xié)議；

5、乙方委請的消防自動報警設施的設計、制作和安裝單作必需具備相應的資質，乙方向甲方提供資質證明。

二、裝修施工過程中，乙方承諾遵守甲方以下管理規(guī)定：

1、乙方對施工現(xiàn)場的安全事故承擔全責，同時，對因責任原因給毗鄰物業(yè)帶來的損失承擔賠償；

2、甲方有權對施工現(xiàn)場進行安全等涉及乙方履約行為的檢查，及時通知乙方糾正違規(guī)現(xiàn)象，從而減少不必要的事故損失，乙方配合甲方對施工現(xiàn)場的協(xié)議項監(jiān)管；

3、乙方在裝修時按審定的裝修方案組織施工，不得擅自更改原設計方案，且不得擅自拆改和損壞房屋墻體、樓板、梁柱等結構，不得損壞上下水管道、排氣井等公共設施；

4、乙方必須接受甲方的消防安全和施工安全管理，動用明火須提出書面申請，經(jīng)甲方審核后簽發(fā)《動用明火許可證》，未經(jīng)審核擅自動用明火，甲方有權根據(jù)大廈消防管理規(guī)定進行處罰；

5、嚴禁在供電線路分開關前搭接臨時電氣線路或施工臨時電源、線路的安裝工作必須由持《電工證》操作，接線須符合規(guī)范要求；

6、施工中擬對原有設施設備（如：電、上下水、消防、監(jiān)控等）進行拆除或增設的，須由產權人和甲方共同確認后方可進行，其中重新敷設或增加設施設備的，應對原有線路（管路）被拆解部份進行恢復；

7、室內裝修材料必須采用防火輕質材料，木料涂刷防火涂料，確保達到設計規(guī)定的防火等級要求；

8、施工過程中，乙方應盡量避免影響毗鄰業(yè)主的正常工作、生活；

9、施工裝修垃圾的清運必須安排在夜間進行(垃圾清運費用由乙方自付)；

10、乙方現(xiàn)場施工人員(包括現(xiàn)場負責人)必須佩證進入施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場未辦證（包括未佩證）人員，甲方有權課以××元／人·次的罰款；

11、乙方施工人員嚴禁在施工現(xiàn)場吸煙，違者一次處罰××元；

12、施工人員不得擅自動用消火栓等消防設施，違者一次處罰×××元。

三、裝修施工結束：

1、大中型項目的施工，結束時乙方必須向甲方移交工程竣工圖紙，便于日后公共部位的正常維修；

2、裝修結束后經(jīng)驗收，符合協(xié)議約定和裝修管理規(guī)定的，甲方退還裝修保證金；

四、其它事宜：

1、乙方施工現(xiàn)場安全責任人＿＿＿＿＿＿，聯(lián)系方式＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

2、本協(xié)議一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，經(jīng)叁方簽字蓋章后生效。

甲方(簽章)：××××物業(yè)管理有限公司

代表：

乙方(簽章)：

代表：

丙方（簽章）：

代表：

年月日

房屋裝飾裝修管理協(xié)議4

物業(yè)管理方：**物業(yè)管理顧問有限公司 （以下簡稱甲方）

業(yè)主： （以下簡稱乙方）

房號：【**】 幢 樓 號

依據(jù)《成都市城市房屋裝修結構安全管理規(guī)定》的相關規(guī)定，甲乙雙方同意簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》：

一、甲方的權利和義務：

1、甲方根據(jù)政府部門關于裝飾裝修安全管理規(guī)定，制定《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》；

2、甲方特別重申《成都市城市房屋裝修結構安全管理規(guī)定》第五條"房屋所有人或使用人裝修房屋必須保證房屋原有的整體性、抗震性、和結構安全，不得擅自拆改房屋結構，不得因裝修影響毗鄰房屋的使用安全；

3、裝修期間，乙方應配合甲方對裝修隊的管理，使其服從和接受物業(yè)管理公司的管理，嚴格按照申報的方案進行施工。

二、乙方的權力和義務

1、乙方只要在不違反結構安全規(guī)定和不破壞房屋原有的整體性，不影響建筑物外觀的情況下有權根據(jù)自己對房屋使用需要進行裝修；

2、乙方同意并遵守《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》并按規(guī)定中的相關條款辦理，同時督促裝修公司交納裝修保證金，建渣清運費、樓道清潔維護費及辦理《裝修施工證》；乙方在辦理完裝修許可手續(xù)，并繳納相關費用后，才能進場裝修。費用標準如下：

裝修押金：裝飾裝修押金由裝修企業(yè)交納

1）住宅每戶繳納人民幣1000元；

2）商業(yè)用房每間繳納人民幣1000元；

3）竣工后三個月，經(jīng)檢查未發(fā)現(xiàn)公共部位及設施設備有損壞、堵塞等現(xiàn)象，無息退還裝飾裝修押金。

預交裝修期間的水費100元/戶（完工后結算）；

樓道清潔維護費60元/戶（由于裝修施工增加了保潔難度，并不可避免要損傷樓道、樓梯扶手、墻面、地面，此費用于樓道清潔和樓道的二次維護）；

建渣清運費：（用于修建渣池，并根據(jù)城市管理要求，對建筑垃圾進行統(tǒng)一清運。）

1）住宅按建筑面積每平方米1.5元繳納；

2）商業(yè)用房按建筑面積每平方米2元繳納。

施工證：

1）押金：按每個50元繳納(施工完畢憑證退還)；

2）工本費:按每個10元繳納。

出入證：

1）出入證押金：按每個10元繳納（施工完畢憑證退還）；

2）出入證工本費：按每個5元繳納。

3、因裝修造成對樓宇、小區(qū)公共設備、設施的損壞，乙方愿意承擔一切損失及費用；

4、乙方愿意對所雇用之裝修公司及其員工若有行為不端時依照法律、法規(guī)和各項管理規(guī)定承擔相應的責任；

5、乙方設置廣告牌必須到工商、城管等相關部門辦理手續(xù)，經(jīng)有關部門批準并按有關規(guī)定設置。

三、甲方有權對乙方裝修過程進行監(jiān)督，并依據(jù)有關規(guī)定糾正其在裝修過程中出現(xiàn)的違規(guī)行為；根據(jù)其違規(guī)行為的情況，責令其停止施工，限期改正，恢復原狀、賠償損失或報房管、城管、工商、公安等相關部門處理。

四、本協(xié)議共3頁一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本約定自簽字之日起生效。

甲方簽章：

乙方簽章：

甲方代表簽章：

乙方代表簽章：

簽約時間： 年 月 日

房屋裝飾裝修管理協(xié)議5

甲方：____________（物業(yè)管理人）

乙方：____________（丙方確定的裝飾裝修單位）

丙方：____________（業(yè)主或合法使用人）

為維護（以下簡稱本物業(yè)）小區(qū)廣大業(yè)主的共同利益及公共設施設備的完好，確保房屋結構安全和外觀統(tǒng)一美觀，根據(jù)《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（建設部令第110號）、《成都市城市房屋裝修結構安全管理規(guī)定》（成人發(fā)[XX]3號）、《成都市市容市貌管理暫行辦法規(guī)定》（成都市人民政府令[XX]第91號）等相關規(guī)定，結合本物業(yè)的實際情況，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，就丙方位于本物業(yè)房號、建筑面積（下稱本房屋包括住宅、商鋪、寫字間）的裝飾裝修管理服務事宜簽訂如下協(xié)議：

第一條：裝飾裝修申報登記

1、裝飾裝修申報登記

a）、乙方（丙方）進入本物業(yè)區(qū)域內進行裝飾施工前必須與甲方簽訂本協(xié)議，辦理裝修登記、提交由業(yè)主、裝飾單位共同簽名的裝修申報登記表；

b）、乙方（丙方）隨同裝修申報登記表應附上詳細的裝飾裝修施工方案，包括裝修項目明細表（各種設備、設施的位置及所用建筑材料的材質和防火性能等）和施工圖紙；平面圖、水、電、氣系統(tǒng)圖、天棚平面圖、風管平面圖（商鋪若有適用）、煙溫感平面圖（商鋪若有適用）；

c）、乙方應向甲方提交加蓋鮮章的《營業(yè)執(zhí)照》、《裝飾裝修企業(yè)資質證書》等復印件；

d）、乙方應向甲方提供裝飾裝修單位施工人員的名單及身份證復印件貳份（需出示身份證原件）；

e）、丙方若為非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明文件。

2、裝飾裝修審核

a）、凡不涉及改動房屋建筑結構、妨礙相鄰、影響觀瞻的裝飾裝修，甲方項目物業(yè)服務中心在收到乙方（丙方）裝飾裝修申請、施工方案和相關裝修費用后，三個工作日內給予審核批復并發(fā)放《房屋裝飾裝修入場證》；

b）、凡涉及改動房屋建筑結構、外觀、消防、環(huán)保等與國家規(guī)范或政策要求不相符的裝飾裝修及妨礙相鄰的裝飾裝修，經(jīng)甲方項目物業(yè)服務中心初審后，乙方（丙方）還必須將裝飾裝修方案報由原開發(fā)單位、當?shù)胤康禺a主管部門、消防、環(huán)境監(jiān)測、規(guī)劃等相關主管部門審核批準后，當?shù)胤康禺a主管部門確認批準后，甲方項目物業(yè)服務中心發(fā)放《房屋裝飾裝修入場證》；

c）、乙方（丙方）于裝修期間原定施工方案如有結構或外觀改變，須事先到甲方項目物業(yè)服務中心補報并得到相關主管部門批準后方可施工。

3、裝飾裝修驗收

a）、乙方于裝修期間若增加或改動隱蔽線、管的封閉施工，應提前4小時向甲方項目物業(yè)服務中心申請辦理隱蔽工程驗收手續(xù)，服務中心將派專業(yè)技術人員在現(xiàn)場查驗同意后方可封閉；

b）、裝飾裝修施工完畢后，丙方應約同甲方項目物業(yè)服務中心，與乙方共同進行查驗；甲方僅負責對房屋結構、外觀、消防是否存在違規(guī)改動、是不妨礙相鄰業(yè)主單元及影響共用管線、公共設施備等進行查驗；若存在違規(guī)，甲方有權要求乙方（丙方）限期整改；逾期，甲方有權采取合法的處理措施；

c）、驗收合格后，三方《裝飾裝修完工驗收表》內簽字認可。裝修保證在工程駿工30天后無違約、無賠償時，由乙方與丙方憑房屋結構安全及公共財產保證金收據(jù)及驗收證明文件，全額無息退還。

第二條：裝飾裝修期限

裝飾裝修期限從年月日起到年月日止，共計天。若需延期，乙方（丙方）應提前三個工作日到甲方項目物業(yè)服務中心辦理相關手續(xù)及繳納延期費用后方可繼續(xù)施工。

第三條：裝飾裝修時間

a）、周一至周五8：30—18：30，（12：00—14：00實行靜音操作）；

b）、周六、周日9：00—18：00，（12：00—14：00實行靜音操作）；

c）、乙方（丙方）若裝修工期緊、在征得甲方項目物業(yè)服務中心同意后，裝修時間可延長至晚上21：00，但在晚上18：00—21：00期間禁止使用電動機械或其它大噪間工具，禁止在戶內進行噴漆、烤漆等刺激性氣味施工。

2、非裝飾裝修時間

a）、法定節(jié)假日及高考期間不準施工；

b）、配合政府有關部門需要。

4、裝飾裝修垃圾清運時間

a）、周一至周五9：30—11：30、14：30—16：30；

b）、周六、周日10：00—11：00、15：00—16：00

第四條、裝飾裝修相關費用

1、裝飾裝修房屋結構安全及公共財產安全保證金（保證金與裝修質量無關）。

a）、為加強工程及人員的管理，保證裝飾裝修工作的順利進行，有效維護本物業(yè)公共設施、設備的完好、房屋結構安全及公共財產安全，乙方在簽定本協(xié)議時，應向甲方繳納裝飾裝修房屋結構安全及公共財產安全保證金；

b）、裝飾裝修房屋結構安全及公共財產安全保證金：按收取，共計元整（大寫：人民幣元整）；裝飾裝修房屋結構安全及公共財產安全保證金退還辦法，參照本協(xié)議第一條第3小條執(zhí)行。

2、根據(jù)成都市物價局、成都市房產管理局“關于貫徹實施《四川省物業(yè)服務收費管理細則》意見通知”（成價費[XX]239號）有關規(guī)定，乙方在簽訂本協(xié)議時應向甲方繳納裝飾裝修管理服務費、裝修垃圾清運費等相關費用；

a）、裝飾裝修管理服務費：按元/平方米/天收取，共計元整（大寫：人民幣元整）；延期，須按以上標準計算申請延期天數(shù)補交上述費用；

b）、裝飾裝修垃圾清運費：按元/平方米/天收取，共計元整（大寫：人民幣元整）。

第五條、裝飾裝修管理規(guī)定

1、在裝飾裝修過程中，乙方（丙方）應禁止下列事項：

a）、嚴格遵守《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，不得破壞房屋的承重結構、主體結構；不得將原設計未進行防水處理的房間可陽臺改為衛(wèi)生間、廚房；不得隨意鉆鑿頂棚、樓板；不得損壞房屋的整體、外觀形象；不得破壞外墻裝飾，不得擴大原有門窗的尺寸或者另建門窗；不得隨意增加樓地面荷載，在室內做分隔或填充裝飾時必須使用輕質材料，裝飾施工材料嚴禁集中堆放，不得超負荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇；不得在陽臺上攪拌水泥、河沙；嚴禁往熱排水、排污、通風等管道內傾倒任何建筑垃圾及其它物品（如油漆、水泥、沙漿等），以防管道堵塞；不得改變房屋及配套設施的使用功能；

b）、要保證各樓層公共設施的完好、不得占用、損壞房屋的公用部位、共用設施或者移裝公共設施設備；

c）、禁止封閉、移裝或改、破壞水、電、氣等配套設施、設備；

d）、不得侵占、毀壞綠地、不得亂倒垃圾、雜物、高空拋物；

e）、在物業(yè)區(qū)域內不得排放有毒、有害物質或者發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音；不能使用易燃材料進行裝飾裝修，以免造成安全隱患；

f）、房屋室內原防水層，在施工過程中不得隨意損壞，如有損傷應及時做好防水處理；

g）、不得私自在戶外接駁裝修施工用電、用水；

h）、躍層單元住戶不得在后陽臺、屋頂上違章搭建，不得在廳內加層；

i）、使用電錘必須安裝限位器，吊頂、安裝木地板其厚度不能超過5公分，以免鉆穿樓板；

j）、樓板及墻體內埋設有電線管、給排水管道等，在鉆孔或射釘前應查明管線位置，以免引起破壞；

k）、陽臺裝修時應確保外觀顏色與原建筑顏色相統(tǒng)一，不得以任何形式封閉陽臺或改變其使用功能，陽臺上不允許安裝防盜網(wǎng)及鋁合金窗等設施；

l）、門窗玻璃外側嚴禁安裝防盜網(wǎng)及任何設施；在門窗玻璃及陽臺內側安裝防盜網(wǎng)須甲方項目物業(yè)服務中心規(guī)定的樣式（詳情請向甲方項目物業(yè)服務中心查詢）；

m）、不得改變玻璃顏色或在上面噴漆、張貼物品等；

n）、不得在外墻上開孔打洞；若因安裝空調等需要，應在甲方項目物業(yè)服務中心規(guī)定位置安裝（詳情請向甲方項目物業(yè)服務中心查詢）；

o）、嚴禁改動給排水主管道、若室內安保系統(tǒng)，包括對講機門鈴和緊急按鈕（若有）及通訊設備需作改動，需待甲方項目物業(yè)服務中心批得同意后，方可按圖進行施工；

p）、必須對電器用電負荷進行檢查，并確保與原來設計的供電系統(tǒng)容量兼容；施工時超容量用電與甲方項目物業(yè)服務中心協(xié)商后，在甲方項目物業(yè)服務中心監(jiān)督下，在指定的位置處接臨時電源線，否則一切后果及損失由業(yè)主自負；

q）、安裝分體空調不得改變預留的空調外機或甲方項目物業(yè)服務中心指定的統(tǒng)一位置；要定期檢查排水管應采用硬塑料管，避免因使用軟管而造成的倒灌問題，且必須接入專用排水管集中排放；商鋪空調安裝應高于地面2米，且應增設與本物業(yè)統(tǒng)一的空調外機裝飾架；

r）、嚴禁私自改動燃氣管道，管道供氣設施和燃氣用具必須符合國家標準，任何安裝、維修、拆移和改裝，必須由持有專業(yè)資格證書的單位施工；用戶不得私自或自行安裝、拆除和改裝；熱水器入口須裝設燃氣閥門；燃氣熱水器的排煙管道不得與抽油煙機的排氣管合并接入同一管道；

s）、不得在天臺、露臺上搭建陽光房、涼亭、雨蓬等構建物，亦不得裝設影響相鄰住戶通用、采光、安全防盜等權益及妨礙觀瞻之任何設施；

t）、不得在建筑物、構筑物上亂張貼、涂寫、刻畫，不得在物業(yè)區(qū)域內派發(fā)傳單、廣告；

u）、未經(jīng)甲方書面同意不得懸掛、安裝任何形式的招牌、名牌、廣告、旗幟。

2、裝飾裝修過程中，乙方（丙方）應遵守下列規(guī)定：

a）、乙方在領取《房屋裝飾裝修施工入場證》后方能進場裝修，并將《房屋裝飾裝修施工入場證》貼于進入戶門上高約1。6—1。8米處；

b）、施工人員進入本物業(yè)區(qū)域前，必須進行登記，辦理臨時出入證；臨時出入證若有遺失，須繳納補辦工本費20元/個；工程裝修完畢應退還辦理的所有出入證后，方可按退款程序退還押金；嚴禁超期使用和轉借、冒用證件；

c）、施工人員臨時出入證由施工負責人在甲方項目物業(yè)服務中心統(tǒng)一辦理；裝修人員須佩帶《臨時出入證》進出小區(qū)及施工，必須自覺遵守物業(yè)公司的各項規(guī)章制度，甲方項目物業(yè)服務中心人員有權進行檢查核實，并拒絕無證人員進入及施工。若在裝修施工過程中需要增加施工人員，必須由裝修單位負責人或業(yè)主（或其委托人）持裝修人員身復印件和照片前住甲方項目物業(yè)服務中心人員辦理。嚴禁裝修人員串棟、串戶、嚴禁涂改、偽造、轉借裝修人員《臨時出入證》、一經(jīng)查出，予以沒收證件、扣除押金，直至取消裝修資格等處罰；本物業(yè)施工人員僅限乘座貨運電梯或經(jīng)裝飾保護的其他電梯；共5頁，當前第3頁12345

d）、施工人員進入本物業(yè)區(qū)域內，嚴禁高聲喧嘩、嚴禁追逐打鬧；遵守社會公共秩序，遵守治安管理規(guī)定，嚴禁打架斗毆。

e）、不準踐踏、占用綠地，不準摘拆花木；不準在公共地方拉繩晾曬衣服；不準攀、涂藝術雕塑；不準在物業(yè)區(qū)域內隨地吐痰、亂丟煙頭、紙屑、果皮、飲料罐瓶；不得在物業(yè)區(qū)域內打赤膊、穿拖鞋，不得在裝修房內煮飯及使用電爐等大功率電器和明火灶具；

f）、遵守消防法規(guī)、不得破壞消防設備、設施，不得堵塞消防通道，不得引起火災事故，木工、漆工場地禁止吸煙和使用明火；

g）、當日施工結束，施工人員應自動離開物業(yè)區(qū)，非裝修時間不得進入物業(yè)區(qū)域，未經(jīng)許可，施工人員不得在物業(yè)區(qū)域內留宿；經(jīng)同意的留宿人員，夜間22：00以后嚴禁進出物業(yè)區(qū)域或在小區(qū)內游走；

h）、裝修垃圾必須及時用袋裝清運，其中廢棄木材類應用繩子全部扎成捆，堆放在指定地點；

i）、嚴禁向窗外、陽臺外以及在樓梯、過道、天臺等公共場所堆放、拋灑垃圾，嚴禁將垃圾倒入下水道內或將生活污物由雨水管道排出；

j）、進入小區(qū)的裝飾裝修材料必須經(jīng)過包裝的，凡散溢性材料，如水泥、河沙、石子等應袋裝后方可進入小區(qū)，不得沿途傾倒垃圾，如沿途散落必須立即清理干凈；油漆、香蕉水等易燃易爆材料必須用密封容器盛裝，所有材料不得敞口運輸和堆放；運送裝修材料的車輛必須停放在指定的場地，不得駛進人行道路、中心花園。沙子、水泥、磚等材料必須用編織袋裝好后再進行搬卸；

k）、帶入本物業(yè)區(qū)域的物件如電動工具、裝飾材料等，應主動向門崗人員出示登記；帶離物件，應由乙方（丙方）書面確認的委托人前往甲方項目物業(yè)服務中心，開具出門條后方可帶離物業(yè)區(qū)域；否則，甲方項目物業(yè)服務中心有權禁止物件帶離或采取合法的處理措施；

l）、所有裝修材料均由樓梯搬運，搬運時應注意不得污損地面、墻面或其它公共部位，如有任何污損，一切修復費用由業(yè)戶承擔；確需使用電梯運輸?shù)奈锲?，不得超高、超長、超重，且應提前24小時辦理電梯使用申請，以便甲方物業(yè)服務中心合理安排使用電梯時間；

m）、電梯內禁止吸煙、隨地吐痰、亂丟垃圾；保護電梯內設備，不得隨意操作電梯內的按鈕或用利器刮傷保護層；保持電梯內整潔，不得張貼或涂寫任何廣告、電話等宣傳文字；

n）、乙方（丙方）必須負責施工現(xiàn)場的消防安全工作，并指定一名專人進行現(xiàn)場管理，具體落實安全防火措施；否則由此引發(fā)的安全事故和造成的損失均由乙方（丙方）負責；

o）、乙方（丙方）在施工中必須保證消防設施的完好，不得圈占、損壞消防設施，不得堵塞消防通道，不得亂放雜物；

p）、用電時要采用適當?shù)牟孱^，嚴禁將電源線直接接在漏電開關上，嚴禁在室內使用電爐、電烤火器等高電負荷產品；不準使用高瓦數(shù)燈照明（一般限制在100w以下）；

q）、在裝修過程中，需要進行電焊和明火作業(yè)的，必須事先向甲方提出申請，經(jīng)過同意后方能施工，并在現(xiàn)場配置必要的消防設施；

r）、裝修施工現(xiàn)場必須配備足的滅火設備，按要求每50平方米建筑面積配備2kg滅火器（abc型）個，并放置在明顯位置，否則，甲方項目物業(yè)服務中心有權責令其停止施工，直至配備為止；如需甲方提供，亦可向甲方項目物業(yè)服務中心租用。

第六條：裝飾裝修違約責任及處理措施

1、違約責任

a）、凡因裝修而造成相鄰單元房屋的管道堵塞、滲漏、停電、物品毀壞等，由丙方負責修復和賠償，如屬乙方責任，由丙方與乙方修復和賠償；

b）、乙方應對施工人員的行為承擔連帶責任；

c）、甲、乙、丙均應遵紀守法，加強協(xié)作與溝通，共同維護裝修秩序；如違反本協(xié)議約定，造成經(jīng)濟損失的應承擔損失賠償責任；

d）、乙方（丙方）違反裝飾裝修管理規(guī)定條款，接到甲方書面《裝修違章通知書》后，應立即對違章項目進行整改；否則，甲方有權采取合法的處理措施；造成經(jīng)濟損失的應由乙方（丙方）承擔損失賠償責任。

2、違約責任

甲方對違反裝飾裝修管理規(guī)定的行為有權予以制止，并視情節(jié)采取以下處理措施：

a）、批評教育；

b）、發(fā)出整改通知，限期整改；

c）、責令恢復原狀；

d）、發(fā)出違章通知，處以違約金；

e）、收繳出入證，不予退還；另行補辦，須繳納工本費；

f）、停工、扣留或沒收工具、停止能源（如水電）供應；

g）、要求賠償損失；

h）、申請有關政府職能部門如房地產行政部門等予以處罰；

（以上各條可單處也可并處）

第七條：其他約定：

1、乙方與丙方產生爭議，應由雙方自行解決，甲方無義務代表任何一方。甲方可作為中間人進行協(xié)調；

2、本協(xié)議中有關按理裝飾裝修規(guī)定未盡事宜，甲方有權隨時對該管理規(guī)定作增加或修改，以甲方現(xiàn)場物業(yè)服務中心的書面通知為準，無須征得乙方（丙方）同意，但所有管理規(guī)定均遵照政府有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。本規(guī)定若有與《前期物業(yè)管理協(xié)議》、《業(yè)主臨時公約》相沖突的條款，以后者為準；

3、本協(xié)議如發(fā)生糾紛，甲、乙、丙三方自行協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向本物業(yè)所在地法院起訴；

4、本協(xié)議壹式份，以甲、乙、丙三方簽字、蓋章后生效，三方各執(zhí)份，均具有同等法律效力。

甲方代表人____________乙方代表人____________丙方代表人____________

（簽字）____________（簽字）____________（簽字）____________

年月日____________年月日____________年月日____________

房屋裝飾裝修管理協(xié)議6

甲方：管理處

乙方：（業(yè)主或物業(yè)使用人）

丙方：（裝修公司）

茲有業(yè)主（簡稱乙方）委托裝修公司（丙方）對其購買（或租賃）：1、香溢廣場·龍東小區(qū) 幢 單元 室、2、香溢廣場·龍東小區(qū)商鋪 號進行裝修。香溢廣場·龍東小區(qū)管理處（以下簡稱甲方），為加強對青田香溢廣場·龍東小區(qū)房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結構安全和外觀統(tǒng)

一，維護小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調及業(yè)主的正常生活秩序，使業(yè)主有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，延長物業(yè)的使用年限，根據(jù)建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及國家相關法律法規(guī)的有關規(guī)定，結合香溢廣場·龍東小區(qū)的實際情況，制定本協(xié)議書。

一、裝飾裝修申請程序

1、香溢廣場·龍東小區(qū)的業(yè)主本人或其委托人首先到龍東小區(qū)物管公司管理處客服中心接待大廳登記，物業(yè)管理公司管理處對業(yè)主（使用人）的資格進行確認，確認后領取《裝修申請表》、建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，并按表中要求逐項詳細填寫。

2、業(yè)主本人選定裝修施工單位，確定裝修方案，并由施工單位指定一名防火責任人。

3、業(yè)主會同裝修施工單位負責人備齊如下裝修申報材料到物管公司辦理報批手續(xù)。

(1)、填好裝修申請表；

(2)、裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質證明復印件(加蓋公司允許復制的公章)；

(3)、裝修項目明細表（可在裝修申請表上載明）；

(4)、裝修方案；

(5)、裝修人員身份證復印件和1寸照片2張。

(6)、辦公樓或商場、商鋪的裝修面積≥50平方米以上，需到縣消防管理部門申報審批，審批后按審批要求進行裝修。

4、物管公司客戶服務部為裝修施工的管理及服務部門，在查驗裝修申報材料齊全、受理裝修申報后，現(xiàn)場予以審批，裝修方案的審批原則如下：

(1)、不能破壞建筑物的主體結構：

(2)、不能破壞建筑物的建筑面積；

(3)、確定用電負荷；

(4)、確定廚房、衛(wèi)生間等樓板防滲水試驗措施；

(5)、裝修方案是否符合防火要求；

(6)、禁止在樓面基層上鑿槽安裝各類管道；

（7）、不得擅自改變和損壞房屋的屋面防水、隔熱層、上下管道、電路等建筑構件。上下水主管的檢修孔必須留出，以便今后維修疏通；

（8）、請勿隨意改變廚房、衛(wèi)生間內原有設備和管道位置，確需改動，應經(jīng)管理處審核批準后方可施工。否則業(yè)主（住戶）自己承擔一切后果；

（9）請勿擅自鑿除樓地面原水泥層面，若因裝修施工造成滲漏，住戶應立即無條件予以修復，并作必要的防滲水試驗，地面請不要用超重材料裝修；

（10）不得在承重墻體上鑿壁、打洞、開設門梯、窗口等；

5、裝修方案經(jīng)審批同意后，與業(yè)主/裝修單位負責人簽訂《香溢廣場·龍東小區(qū)裝飾裝修管理協(xié)議書》，然后由業(yè)主/裝修單位負責人到物管公司財務室繳清各項裝修管理費用；

6、裝修單位負責人持施工人員身份證復印件、l寸照片2張和財務收款單據(jù)到物業(yè)管理處客戶服務部辦理裝修進場手續(xù)，包括辦理施工人員《裝修出入證》、領取裝修許可證等；

7、管理處不負責對業(yè)主（使用人）裝修方案的功能設計、工作質量的審核，僅對違反國家有關裝飾裝修規(guī)定及香溢廣場、香溢新城住宅裝修管理規(guī)定的部分和本協(xié)議的部分提出整改意見。

8、業(yè)主/裝修單位須嚴格遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及本協(xié)議之管理規(guī)定。

9、若在裝修過程中增加施工人員，必須由裝修單位負責人本人來物管公司填表繳費，辦理人員增補手續(xù)，其它人員一律不予辦理；

10、裝修竣工后，由業(yè)主(或其授權委托人)通知物管公司安排初次驗收。初次驗收通過后，由裝修單位負責人帶施工人員的《裝修出入證》、辦證押金收據(jù)、初驗合格單到財務室辦理退證手續(xù)、領取《裝修出入證》押金。

11、初次驗收通過之日起＿＿月內安排復驗，復驗合格后，由裝修單位負責人會同業(yè)主憑裝修押金繳納收據(jù)和復驗合格單到財務室辦理退領房屋裝修押金手續(xù)。

二、裝修收費項目及繳納標準

序號

收費項目

繳費主體

收費標準

備注

1

裝修保證金

業(yè)主

住宅：5000元/戶

商鋪：5000元/戶

1、裝修保證金，其它性質物業(yè)另行約定；

2、業(yè)主與裝修單位可協(xié)商確定繳費主體；

裝修出入證押金及工本費

裝修公司

出入證押金：20元/個

工本費：5元/個

三、裝飾裝修管理細則

（一）、前期統(tǒng)一裝修無時間限制，當業(yè)主開始入住生活后裝修施工時間為：周一至周五8：00－12：00，14：00－19：00，周六、日9：30－12：00，14：00－19：00。其余時間可以進行墻面粉刷等無聲響的裝修施工，禁止進行一切噪音施工。如違反規(guī)定，物管公司有權責令停工，扣留或沒收工具，視情節(jié)輕重給予處罰；

（二）、業(yè)主（使用人）的裝修設計在得到管理處批準的同時，必須得到政府有關部門的批

（三）、裝修超過設計標準或規(guī)范，應當經(jīng)原設計單位或有相應資質等級的設計單位提出設計方案；

（四）、裝修單位必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工，使用的材料和設計必須符合國家標準及本協(xié)議的規(guī)定；禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備；

（五）、為保證物業(yè)使用的安全，確保物業(yè)外觀的`統(tǒng)一與美觀，營造良好的經(jīng)營氛圍，裝修活動中將禁止下列行為，請業(yè)主（使用人）給予理解和配合；

1、未經(jīng)房產管理局等相關部門批準的設計方案變動建筑主體或承重結構；

2、損壞原有公共設施，降低使用效果；

3、搭建建筑物、構筑物；

4、在非指定位置安裝空調室外機；

5、其他影響建筑結構和使用安全的行為；

6、改變住宅外立面材質及顏色；

7、改變物業(yè)周邊景觀效果。

（六）、陽臺、窗戶等原則上住戶不得安裝防盜窗。一、二層住戶若確實需要，經(jīng)物業(yè)管理部門統(tǒng)一設計，根據(jù)實際情況批準安裝在指定位置，不得突出外墻面，不得超出窗洞口.

（七）、裝修單位從事裝修活動，應當遵守施工安全操作規(guī)程，并按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，嚴格遵守國家有關消防安全規(guī)定以及管理處的有關規(guī)定。

1、二次裝修期間嚴禁損壞或封閉消防設施設備，裝修單位應按消防部門規(guī)定配備充足的滅火器等消防設施（每100平方米配2只4公斤的滅火器），并配備盛水器皿；

2、為確保作業(yè)人員和物業(yè)的安全，施工人員在裝修房屋內禁止使用瓶裝煤氣及電爐，不得擅自進行焊接作業(yè)，如確需動用明火，請預先到管理處辦理動火申請；

3、裝修期間應防止施工不慎造成窗玻璃等物品墜落，嚴禁高空拋物，傷及他人；

4、裝修單位從事裝修活動，應盡可能降低施工噪音，減少環(huán)境污染；

5、在室內裝修施工期間遵守消防安全規(guī)定，確保不發(fā)生火災和火警事故；

6、根據(jù)《中華人民共和國消防條例》實施細則第十條的規(guī)定，施工單位必須負責施工現(xiàn)場的消防工作，各施工單位必須指定一名防火安全責任人，負責施工現(xiàn)場的防火安全工作，確保各項防火安全措施的落實。

7、施工中使用易燃易爆物品時，須提前做好易燃品的存放工作，并呈報管理處辦理相關手續(xù)，得到管理處批準后方可帶入，定點專柜存放，物品存入量不宜過多，以當日使用量為限，施工完畢后，須將剩余物品帶離現(xiàn)場；

8、施工區(qū)域禁止吸煙；

9、施工動火，一律到管理處辦理動火審批手續(xù)。動火作業(yè)人員必須嚴格遵守有關的操作程序和安全規(guī)定，否則一切后果自負。

10、未經(jīng)批準，工地內嚴禁使用電爐、電炊具等電熱設施。不準使用高瓦數(shù)燈照明。照明燈泡瓦數(shù)一般限制在100w以下，因施工需要使用碘鎢燈的，應先征得物管公司的書面同意，并要做好安全措施，人離燈滅。裝修工人使用電器設備時，務必采取可靠的安全措施，包括采用適當絕緣電線。臨時接駁電線須保證一機一閘一個漏電開關，在施工完成后及時拆除，違者承擔違約金人民幣500元。

11、發(fā)生消防事故應及時處理，迅速通報管理處，按手動報警器（或撥打119）進行報警，并如實報告事故現(xiàn)場，配合調查；

12、現(xiàn)場當日裝修廢料應該清理完畢，袋裝后定點放置，特別是刨花鋸末應每天清除，設專人負責，施工廢料或垃圾嚴禁堵塞消防通道，嚴禁遮擋、損壞、挪用消防設施，保證現(xiàn)場清潔；

13、各施工單位對現(xiàn)場人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識，自覺遵守有關的安全操作規(guī)程和制度。

14、如發(fā)生消防事故，由發(fā)生事故的施工單位、個人以及雇請施工的業(yè)主或住戶按規(guī)定承擔一切經(jīng)濟及法律責任。

15、施工人員下班時，應認真檢查施工現(xiàn)場，防止留下火險隱患，人員離開將電氣設備電源切斷；

（八）、為確保裝修期間區(qū)內及物業(yè)的整潔有序，保證共用部位及公共設施設備的完好，請業(yè)主（使用人）在裝修時務必遵守或督促裝修施工單位遵守以下規(guī)定：

1、業(yè)主（使用人）需對所聘請的裝修施工單位及施工人員的行為負責，并督促裝修施工單位遵守有關裝修規(guī)定；

2、裝修期間請將相關許可證明及裝修單位編制的“工程進度表”張貼于進戶門內側，以便管理處進場檢查督促；

3、裝修施工人員應穿著所在施工單位工裝并配帶臨時出入證，不得在小區(qū)內隨意游、喧嘩，不得進入小區(qū)公共休閑場所；

4、裝修單位應在衛(wèi)生間安裝簡易座便器，以保持室內整潔和環(huán)境衛(wèi)生。嚴禁施工人員在區(qū)內隨地便溺；

5、不得在施工場地內留宿過夜，特殊情況需向管理處申請并在當?shù)毓膊哭k理暫住證；

6、業(yè)主（使用人）或裝修施工單位在搬運材料等工作時需遵守管理處的規(guī)定，裝運車輛卸完材料后立即開走，車輛停放不能影響交通

7、搬運材料時應注意保護公共部位和公共設施設備；請勿在公共區(qū)域拖拉物品，請勿在公共走道或其它共用部位堆放材料、工具，請勿在公共走道或其它公用部位攪拌黃沙、石子、水泥等；

8、裝修前需按環(huán)衛(wèi)部門的規(guī)定交納裝修垃圾清運費（或由管理處代收）。裝修垃圾，必須袋裝，并扎緊代口防止?jié)B漏；裝修垃圾應在清運時間內搬至管理處指定地點，非清運時間一律放于室內，禁止在公共場所隨意堆放；

（九）、裝修期間管理處將對業(yè)主（使用人）的戶內裝修進行巡視和檢查，并協(xié)助業(yè)主（使用人）進行裝修品質的管理。為便于檢查和管理，請業(yè)主（使用人）協(xié)助做好以下配合：

1、裝修期間請做好房屋裝修隱蔽工程記錄；若需調整裝修項目，應及時通知管理處；若需延長施工工期，請?zhí)崆?天到管理處備案；

2、裝修完畢后，向管理處提供房屋裝修隱蔽工程記錄，同時請將竣工圖抄送管理處，以便管理處核實并存檔備查；

3、室內裝修應確保管理處的維修人員能方便于工作檢查、維修，保持好通過室內的共用設施、消防設備的完好及安全通道暢通，不得擅自改變和損壞房屋的屋面防水、隔熱層、上下管道、電路等建筑構件。上下水主管的檢修孔必須留出，以更今后維修疏通；

（十）、裝修工程若施工不當，將給業(yè)主（使用人）今后的生活居住帶來較大影響，管理處提醒業(yè)主（使用人）裝修時注意以下事項：

1、裝修中涉及防水層改動的，應要求裝修單位按照防水標準制定施工方案，并做好養(yǎng)水實驗，并把書面資料交管理處備案；

2、為確保用電安全，切勿將室內開關箱移位或改變進戶總線，所有電線鋪設應采用護套管，切勿直埋；

3、各電氣回路所負擔的電器總容量請勿超過此回路的限定容量。如需增大供電容量，請業(yè)主（使用人）先到電力部門辦理擴容手續(xù)，經(jīng)核準后，由電力部門施工并報管理處備案；

4、裝修前請對門、窗、玻璃、可視對講、有線電視接線盒等做適當?shù)谋Ｗo，以免在裝修中受損，未經(jīng)管理處同意不得擅自更改可視對講的線路，對更改后造成的損失由業(yè)主自負；

5、裝修時請將所有排水管及地漏封閉，切勿的將垃圾、油漆、膠水、廢溶劑、飯菜、塑料袋或水泥沙漿等倒入衛(wèi)生間下水管道，以免堵塞，切勿堵塞、切割、更換任何共用設施，因裝修活動造成相鄰房屋的管道堵塞、滲漏、停水停電、物品毀壞等，裝修單位應負責修復和賠償；

6、安裝空調室外機請?zhí)崆?天通知管理處，并在管理處人員指導下在指定空調架位置上安裝；

7、裝修衛(wèi)生間前及衛(wèi)生間裝修完工后，應先對衛(wèi)生間進行養(yǎng)水測試，如未做養(yǎng)水測試，今后發(fā)生一切滲水均視為裝修造成。

（十一）、當房屋裝修中出現(xiàn)違反相關規(guī)定的行為時，管理處將予以勸阻、制止或向有關部門報告，責任人應承擔由此產生的相關的責任。請業(yè)主（使用人）予以理解和配合。

（十二）、為保障業(yè)主（使用人）的切身利益，管理處建議業(yè)主（使用人）在裝修期間或之后，購買財產、意外及責任保險，在與裝修單位簽訂的裝修合同中，應注明裝修單位的保修責任、范圍和期限，以保障自身的權益。

四、違約責任

本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，經(jīng)簽字蓋章后立即生效，具有同等法律效力，各方必須遵守。如發(fā)現(xiàn)有乙方（丙方）違約的，視違約的實際情況，違約方支付甲方違約金人民幣50-20xx元，并主動按本協(xié)議予以糾正及承但相應責任。

五、糾紛的解決

裝飾裝修管理服務過程中發(fā)生糾紛的當事人，可以協(xié)商或者調解解決，也可按下列兩種方式處理：

1、提交仲裁委員會仲裁；

2、依法向人民法院起訴。

六、本協(xié)議適用于住宅、非住宅。

甲方（簽字蓋章）：

乙方（簽字蓋章）： 聯(lián)系電話：

丙方（簽字蓋章）： 聯(lián)系電話：

簽定日期： 年 月 日

第五篇：小區(qū)房屋裝飾裝修協(xié)議

小區(qū)房屋裝飾裝修協(xié)議

甲方：

乙方：____________（業(yè)主）

為加強御江一品住宅裝修進行統(tǒng)一管理和監(jiān)督，保障房屋的結構安全和外觀統(tǒng)一，維護小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調和業(yè)主的生活正常秩序，使業(yè)主有一個安全、清潔、舒適的居住環(huán)境，雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，訂立如下協(xié)議：

第一條 甲方的權利和義務

1、甲方有權對____________住宅裝修進行統(tǒng)一管理；

2、甲方應依據(jù)《業(yè)主手冊》、《臨時管理規(guī)約》和維護絕大多數(shù)住戶利益的立場出發(fā)制定合理的裝修守則和收費標準；

3、甲方應配合提供乙方在制訂裝修方案所需的房屋結構及管線走向圖；

4、甲方對乙方提出的申請在3天內予審批，在裝修管理監(jiān)督過程中依法辦事，不得故意刁難業(yè)主、施工人員和干涉乙方的正常且符合規(guī)定的裝修施工；

5、甲方工作人員有權不定時對裝修單元巡查，監(jiān)督裝修情況，對違規(guī)現(xiàn)象現(xiàn)場給予糾正；

6、甲方有權檢查進入小區(qū)施工的人員證件，沒收過期的借用他人的證件，阻止未辦理證件的人員進入小區(qū)施工；

7、甲方有權對違反本協(xié)議裝修行為進行教育、責令整改、責令停工、沒收證件、暫禁入場、造成損失賠償或索賠等進行管理。如拒絕執(zhí)行，可采取訴訟解決。

第二條 乙方的權利和義務

1、乙方必須服從甲方的管理，在施工過程中嚴格執(zhí)行甲方制定的裝修守則有關規(guī)定；

2、乙方嚴格按照經(jīng)審批的裝修項目進行裝修，如裝修項目需要更改，必須書面通知甲方，得到批準后方能進行；

3、乙方必須按照與內部裝修施工單位簽定的裝修合同進行裝修，明確雙方的權利和行為；

4、乙方要督促其施工人員按照規(guī)定的施工時間進行文明施工，不得影響其他住戶正常生活；

5、乙方在施工過程中，不得損壞公共設施、設備，如有損壞，照價賠償；

6、乙方必須聘請具備有效資格的電工、焊工進行相關操作，施工過程中，應做好火災防范工作，施工現(xiàn)場應配備滅火器，安全用電、安全操作，不得使用高負荷電熱絲、電爐等電熱器件，否則由此引起一切后果由乙方負責。

7、乙方應對因施工不慎造成的房屋或相臨房屋、小區(qū)內公共設施、設備、綠化的損壞、下水道堵塞、滲漏等承擔維修及賠償責任。

第三條

裝修流程說明

1、選定裝修單位，確定裝修方案，并由施工單位指定一名防火責任人；

2、填妥《房屋裝飾裝修申請表》、《房屋裝飾裝修承諾書》等相關文件、表格；

3、業(yè)主辦理裝修申請手續(xù)時，應提交以下資料以便審核；（1）裝修施工單位營業(yè)執(zhí)照、裝修資質證書、法定代表人身份證明（加蓋公司公章）。

（2）裝修設計圖紙及說明一式二份（圖紙比例不小于1:200），包括室內平面布置圖，室內裝飾大樣、水電設計圖。涉及單元格局拆改、地面、墻壁鉆鑿、給排水及防水更改、煤氣管道更改等項目，應專項說明。

（3）裝修施工人員身份證復印件、一寸彩色照片2張。（4）物業(yè)服務中心查驗申報材料齊全，三個工作日內審批。審批原則參照《裝修守則》；

（5）裝飾裝修方案經(jīng)審批同意后，由裝修施工單位或業(yè)主到物業(yè)服務中心財務部繳清裝修保證金、建筑垃圾清運等費用（詳見《裝飾裝修收費項目及繳納標準》）；

（6）裝修施工單位辦理《房屋裝飾裝修許可證》、裝修施工人員出入證；

（7）業(yè)主應保證告知公司裝修公司職工遵守小區(qū)公共管理規(guī)范，按裝修管理規(guī)范按章施工，并配合物業(yè)工作人員對裝修過程的監(jiān)督和管理。

（8）如裝飾裝修施工過程中增加施工人員，裝修單位應及時辦理人員增補手續(xù)；

（9）裝修過程中，業(yè)主及裝修施工單位應配合物業(yè)工作人員隨時進入裝修單位檢視裝修施工情況；

（10）業(yè)主及裝修施工人員闡明裝修規(guī)則，保證裝修工程按章規(guī)范施工。物業(yè)服務中心有權停止未經(jīng)批準和違章施工項目并按有關規(guī)定處理；

（11）裝修竣工后，業(yè)主填寫《裝修竣工驗收表》通知物業(yè)服務中心安排查驗。驗收通過后，業(yè)主和裝修施工單位交回《房屋裝飾裝修許可證》、《臨時出入證》，辦退臨時出入證押金手續(xù)，使用三個月后辦理退還裝修押金。

第四條 裝修辦理流程

1、業(yè)主選定裝修施工單位和裝飾裝修方案；

2、領取并填寫裝修申請表格、資料；

3、到物業(yè)服務中心辦理申報、審批；

4、到物業(yè)服務中心財務部繳納各項裝修管理費用；

5、裝修過程；

6、物業(yè)服務中心檢查監(jiān)督、業(yè)主監(jiān)督施工；

7、裝修完工，物業(yè)服務中心進行驗收；

8、辦理施工人員退場手續(xù)及退證，三個月后退裝修保證金。

第五條 裝修管理守則及裝修項目施工守則

一、總則

1、本守則旨在規(guī)范業(yè)主范業(yè)主裝修及其他施工行為，指引業(yè)主和施工單位規(guī)范施工，保證小區(qū)物業(yè)完好使用和安全，維護小區(qū)環(huán)境整體美觀，維護全體業(yè)主和使用人的合法權益。

2、本守則規(guī)范的范圍包括業(yè)主私有部分裝修、房屋公共維修改造與其他施工/動土行為的管理、監(jiān)督，但不包括開發(fā)商進行項目土建安裝及整改期間的施工。

3、業(yè)主可依照自己的喜好風格進行室內裝修，但必須留意施工項目不違反本守則風格，并且不影響樓宇結構公共設施。

4、業(yè)主須按照物業(yè)服務中心審批的裝修方案施工并按照本守則規(guī)范施工，否則物業(yè)服務中心有權停止未經(jīng)批準的工程。

5、業(yè)主裝修工程若不符合政府有關法律法規(guī)，即使事先物業(yè)服務中心未予告知，業(yè)主仍須將改變部分恢復原貌，所需要的費用由該業(yè)主承擔。

6、業(yè)主所聘請的裝修施工單位在進行工程時有任何的疏忽而造成公共地方或設施損毀，業(yè)主或裝修施工單位必須負責賠償損失。

7、本物業(yè)管理區(qū)域內裝修施工單位時間為周一至周五（不含法定節(jié)假日）:8:00-12:00、14:00-18:00。法定節(jié)假日、星期

六、星期日施工時間為：9:00-12:00、14:00-17:00，并嚴禁從事一切產噪音，粉塵污染，強烈氣味的作業(yè)。

8、電梯向樓梯出口，原則上不允許裝門封閉，如業(yè)主主要求裝門，必須裝防火門

二、費用

1、業(yè)主辦理裝修申請時，應向物業(yè)服務中心繳納裝修保證金、裝修垃圾清理費等相關的費用。

2、裝修保證金

（1）裝修保證金按房屋套數(shù)收取，商業(yè)（店面）按1000元/套；高層住宅按1000元/套。

（2）裝修竣工驗收后使用三個月，經(jīng)物業(yè)服務中心查驗無造成公司設施設備損壞后，免息退還保證金。物業(yè)公司查驗的只是涉及到公共利益的項目，并不代表對整個裝修質量負責。

3、臨時工作

（1）臨時出入證押金每證50元。業(yè)主裝修竣工交還出入證押金。如退還出入證存在遺失，應扣除遺失數(shù)量的押金。

（2）臨時出入證工本費每證10元；于業(yè)主辦理裝修手續(xù)時交納。（3）臨時出入證不準轉借他人或單位使用，否則物業(yè)服務中心有權沒收押金。

4、裝修垃圾土頭清運費

（1）裝修垃圾/土頭用袋裝好，運往指定堆放點，由物業(yè)服務，統(tǒng)一安排統(tǒng)一清運。

（2）裝修垃圾清運費：按建筑面積5元/平方米收取，由業(yè)主交房手續(xù)時交納。

三、裝修項目施工守則

1、入戶門、室內窗、陽臺窗

（1）為保持小區(qū)整體環(huán)境美觀與統(tǒng)一，禁止對單元入戶門進行更改更換。

（2）業(yè)主可對入戶門門鎖進行更換，但所換的門鎖必須與入戶門進行更改更換。

（3）禁止對室內窗進行拆改，不主張對陽臺落地窗進行更換。業(yè)主確實堅持進行更換的，應采取相同材質進行加工和安裝。禁止重新安裝時擅自擴大窗體規(guī)格尺寸。

（4）不得在室內窗玻璃、陽臺張貼廣告；

2、入戶花園、陽臺

（1）根據(jù)建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，單元陽臺、入戶花園等部位禁止封閉

（2）業(yè)主堅持對陽臺、入戶花園進行防護的，應采用隱性防盜網(wǎng)或采用和窗戶顏色相近的有框玻璃窗進行安裝，以保持房屋外觀統(tǒng)一。

（3）業(yè)主應委托有資質的生產廠家施工。

（4）入戶花園、陽臺、露臺不得合并入室內功能使用，不得變更使用功能。

3、防盜網(wǎng)

（1）物業(yè)服務中心不支持業(yè)主在單元陽臺、入戶花園、窗戶等部位安裝防盜網(wǎng)（2）業(yè)主堅持安裝防盜網(wǎng)的，防盜網(wǎng)必須安裝于陽臺或窗戶內側，禁止外伸及安裝在窗戶側。

4、墻體

（1）經(jīng)物業(yè)服務中心審批，可在不影響承重結構的基礎上對單元室內隔墻進行拆改，但新砌墻體必須在結構梁體上方施工。建議采用輕質材料進行新砌墻體的施工。

（2）禁止拆改、破壞房屋承重墻、結構梁、結構柱等房屋承重結構。

5、防水

（1）洗手間防水施工后必須進行48小時閉水試驗，確定不存在滲漏情況后，方可進行后續(xù)工項目。

（2）于陽臺、露臺安裝洗衣機、洗衣池的部位，建議進行防水處理，洗衣池位置應盡量遠離欄桿，以保持房屋美觀。

（3）禁止更改衛(wèi)生間、廚房的原有位置，以免導致房屋滲漏。

6、空調

（1）本案設空調為中央空調，主機位置放于設備陽臺。（2）空調冷凝水應接入預設空調排水管或陽臺地漏，禁止冷凝水直接向外排放。

7、電力線路

（1）業(yè)主線路裝修時應聘請專業(yè)人員進行室內電子線路施工，以保障用電安全。

（2）電力線路應進行套管鋪設，禁止直接布設裸線。衛(wèi)生間等線位盒禁止封堵。

（3）線路鋪設應合理計算用電負荷，避免使用時線路符合導致電力安全事故。

8、給水

（1）業(yè)主裝飾裝修時，應采用合格的給沙河材料進行安裝。（2）建議給水管安裝后進行試水，以檢查水管接口是否滲漏；（3）因業(yè)主水管安裝造成房屋滲漏的，由裝修單元業(yè)主承擔維修賠償責任。

9、排水

（1）裝修時，地漏、排水管口應進行相應防護，裝修結束后進行檢查清理，避免泥沙掉人；

（2）禁止更改衛(wèi)生間、廚房原有位置，以免排水水暢或房屋滲漏；

（3）衛(wèi)生間洗臉盆排水應安裝S形存水彎，以免異味進入；（4）排水、排污管檢查口禁止封閉，因裝修須遮蓋的，應保留活動蓋板以便于檢查維修。

10、排氣扇

（1）對墻壁進行穿孔以安裝衛(wèi)生間排氣扇，應由物業(yè)工程人員進行安裝位置的指導。不得在房屋承重梁、柱上進行穿孔。

（2）排氣扇須在室內安裝，排氣管不得超過墻體外立面。（3）因進行墻體穿孔導致外墻、外墻瓷磚損壞的，業(yè)主應該承擔維修賠償責任。

11、露臺、陽臺鋪裝

（1）業(yè)主對現(xiàn)有的露臺、陽臺水泥材質地面改為瓷磚鋪設或重新鋪設，業(yè)主應重新進行防水處理，并進行防水試驗；

（2）對陽臺、露臺凸檐壓頂鋪貼時，因為凸檐外立面泥漿進行處理，以免影響美觀；

（3）業(yè)主對陽臺、露臺立面涂料墻壁使用瓷磚改裝的，需要保持與涂料相同顏色。建筑物貼外墻的墻壁，禁止進行改裝。

12、燃氣

（1）禁止擅自對室內燃氣管道進行改裝、包敷。燃氣管道閥門附近禁止封閉。

（2）業(yè)主確需進行燃氣管理更改，應聯(lián)絡燃氣公司安排專業(yè)人員進行施工，所產生的改裝費用由業(yè)主承擔。

13、有線電視、電信電話

（1）建議裝飾裝修時盡量不更改有限電視接口位置，以免造成電視信號減弱；

（2）禁止業(yè)主自行在室外、陽臺等部位安裝室外天線或接接收器，以免影響房屋美觀。

14、智能化系統(tǒng)

（1）不主張業(yè)主對單元可視對講系統(tǒng)等智能化的安裝位置進行更改或移動，以免影響使用功能或故障；

（2）業(yè)主堅持智能化系統(tǒng)位置調整或移動的，應由物業(yè)服務中心聯(lián)絡智能化專業(yè)人員進行施工。業(yè)主需要更改位置的，由業(yè)主承擔相關費用。

15、白蟻防治

（1）物業(yè)服務加心建議業(yè)主裝修時，對木作部分進行白蟻防治；（2）建議業(yè)主裝修和入住后，定期檢查室內白蟻災害情況，及時發(fā)現(xiàn)，及時處理，或通知物業(yè)服務中心處理。

16、裝修材料、裝修垃圾搬運

（1）裝修材料、垃圾應在小區(qū)大門外裝卸。小區(qū)禁止輛進入；（2）搬運沙石、水泥等材料進場的，應將材料裝袋。為便于業(yè)主節(jié)省人力成本；可采用平板手推車等工具將裝袋的材料運送到單元樓下，再搬運至裝修單元。禁止將材料直接傾倒在單元樓下再裝袋上樓；

（3）施工所產生的裝修垃圾必須“袋裝化”并封口，應統(tǒng)一送到物業(yè)服務中心指定的堆放場，由物業(yè)服務中心統(tǒng)一定時清運；

（4）裝修材料、垃圾不得堆放裝修單元以外的公共場所、公共部位；

四、施工過程管理守則

1、裝修期間，業(yè)主須確保有裝修負責人在現(xiàn)場，并提供工程負責人名單和聯(lián)系方式給物業(yè)服務中心，以便發(fā)生緊急事故時與其聯(lián)系；

2、施工人員進出小區(qū)佩戴《臨時出入證》，遵守小區(qū)各項公共管理規(guī)定，并配合物業(yè)工作人員的管理；

3、裝修工程只限于裝修單元進行，裝修工具、材料、沙石等必須放在裝修單位內，不得占用小區(qū)內公共地方或通道、走廊；

4、不得擅自在公共地方接駁水管進行裝修工程；嚴禁從消防栓取水調制凝土、清洗地方或其他用途（火警除外）；

5、必須關門施工，以免裝修塵埃、噪音對小區(qū)內其他業(yè)主產生影響；

6、未經(jīng)物業(yè)服務中心批準，施工人員不得在裝修施工場所留宿；

7、單元室內裝修一般期限批準為90天；超過90天尚未完工之裝修竟，必須提前至少三天至服務中心辦理相關延期手續(xù)手，方可繼續(xù)施工。

8、裝修期間電梯使用管理規(guī)定

（1）禁止運載違規(guī)物品或超負荷運載運載品必須快進快出，不允許超時將電梯作停站作業(yè)；

（2）為了保護電梯及公共設施，不允許斗車、平板車等搬運和進入電梯。搬運完畢，如有水泥、沙石、垃圾等泄露電梯間及地板上，需要及時清掃干凈；

（3）進入轎廂的貨物不得超過1.3米、深1.3米、高2.2米、厚度為5厘米（包括5厘米）以上的模板，嚴禁硬塞入電梯轎廂；

（4）在搬運過程中，如有損壞電梯者，將視情節(jié)作出賠償或修復等處理。

9、公共部位維護

（1）裝飾增修期間，注意對公共設施設備及公共部位（場地）的保護，如有造成損壞或損失，由責任人承擔修繕責任和賠償；（2）責任人拖延修繕時間或拒不修繕時，物業(yè)服務中心可立即制止責任人裝修施工，由物業(yè)服務中心安排修繕，費用由責任人支付后恢復其施工。物業(yè)服務中心保留通過法律途徑追究責任人相關責任的權利。

五、裝修現(xiàn)場消防安全規(guī)定與保險

1、根據(jù)《中華人民共和國消防法》的規(guī)定，施工單位必須負責施工現(xiàn)場的消防工作，單元7內必須配置有效滅火器（不少于4KG，每50平方米配備1個，每個單元不少于2個），裝修現(xiàn)場嚴禁吸煙。現(xiàn)場指定一名消防安全責任人，負責安全工作，確保各項防火措施落實；

2、凡使用電焊、氧焊等明火作業(yè)的，需報物業(yè)服務中心審批，并做好消防安全措施；

3、裝修材料要符合消防安全規(guī)定，盡量使用阻燃不燃材料。電線、燈具、、插座等必需使用標準生產廠家的合格產品。電線必須使用與電器功率相符的銅芯電線；

4、禁止在室內存放易燃、易爆等危險物。對于天那水、油漆及易燃物品使用過程中應該注意安全，用后應妥善處理。

5、在施工現(xiàn)場以外，不準明火作業(yè)，更不準搭建碘鎢燈等高溫燈具。

6、日光燈燈具必須安裝在安全位置，電線、燈具不得直接接觸木板及其它易燃物品，需保持適當?shù)陌踩嚯x。

7、裝修施工不得阻礙消防通道和堵塞防火門；

8、施工現(xiàn)場禁止使用煤、柴等明火煮食。施工人員離場前，要檢查各類水、電、燃氣開關是否關閉妥當，注意鎖好門窗；

9、裝修期間的施工安全由業(yè)主（施工單位）負責，為防止可能發(fā)生的事故而造成損失，物業(yè)公司建議業(yè)主施工單位購買裝修工程保險，包括火險、施工人員人身意外險、公共責任險等。

六、違章處理

1、物業(yè)工作人員不定時對裝修單元巡查，監(jiān)督裝修情況，對違規(guī)現(xiàn)象現(xiàn)場給予糾正；

2、違規(guī)現(xiàn)場嚴重的，物業(yè)服務中心有權采取責令停工、責令恢復原狀、扣留工具、?；鹜ｋ姟⒔故┕と藛T進入小區(qū)、要求賠償經(jīng)濟損失等方式進行處理；

3、為了保證樓宇外觀的統(tǒng)一和完整，保護公共設施設備的完好，維護全體業(yè)主的權益，物業(yè)服務中心將對本小區(qū)內的裝修行為進行監(jiān)督，物業(yè)服務中心有權制止與《裝修申請表》內容不符或不按規(guī)定裝修的行為，可要求業(yè)主在規(guī)定時間內對影響建筑結構及嚴重影響房屋外觀的裝修工程更改或還原，并由業(yè)主承擔整改費用（可從裝修保證金扣除）。必要時，物業(yè)服務中心可以提請政府相關部門予處理；

4、因乙方及所聘裝修公司施工人員違反裝修守則的有關規(guī)定，經(jīng)甲方管理人員勸誡不改者，乙方或所聘裝修公司應向甲方支付違約金100元/次。

第六條 附則

1、本協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵守國家有關法律、法規(guī)、規(guī)章和《臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務協(xié)議》執(zhí)行；

2、本協(xié)議附件中《業(yè)主手冊》與協(xié)議同時使用，具備法律效力，自協(xié)議簽字之日生效。

3、乙方非業(yè)主的，其物業(yè)進行裝飾裝修，應當取得業(yè)主的書面委托同意。業(yè)主（住戶）對其物業(yè)進行裝飾裝修必須嚴格遵守《裝飾裝修管理服務協(xié)議》。

4、本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)行政主管部門申請調解。

甲方： 簽署及蓋章： 聯(lián)系電話： 乙方（業(yè)主）： 簽署： 聯(lián)系電話：

消防責任協(xié)議書

業(yè)主單元：御江一品______號樓_____室 業(yè)主姓名：

消防工作重于泰山，為認真貫徹《中華人民共和國消防法》，結合“預防為主、防消結合”的消防工作方針，逐級逐戶落實消防安全責任制，群防群治，共同維護小區(qū)消防安全，九江名居物業(yè)服務有限公司確定：________為區(qū)域防火責任，就有關防火責任以下協(xié)議：

一、區(qū)域防火責任區(qū)域

1、業(yè)主/住戶使用單元入戶大門以內；

2、業(yè)主/住戶使用車位及停放的機協(xié)車輛；

二、區(qū)域防火責任人職責

1、遵守并教育本區(qū)域其他物業(yè)使用遵守《中華人民共和國消防法》和其他消防法規(guī)，提升消防安全常識；

2、積極參與并配合物業(yè)服務中心相消防管理和教育活動，掌握基本消防知識和技能；

3、協(xié)助物業(yè)服務中心搞好小區(qū)消防安全管理工作，引導并教育本區(qū)域其他物業(yè)使用人共同愛護本小區(qū)消防設施設備；

4、負責本區(qū)域范圍內的防火工作，制定本責任區(qū)域消防預案，確保責任區(qū)域消防安全；

5、在本責任區(qū)域合同配置消防器材，定期檢查并排除消防隱患；

6、本區(qū)域防火責任人樹立防火意識，安全使用電器、燃氣用具；

7、及時申報本責任區(qū)域內裝修、動工、動火等行為，監(jiān)督并教育施工作業(yè)人員遵守消防安全規(guī)范，預防火災；

三、本協(xié)議書一式兩份，物業(yè)服務中心、區(qū)域防火責任人各執(zhí)一份。

本協(xié)議書自雙方簽字后生效至該物業(yè)更換業(yè)主時為止，中途更換責任人則另行簽定區(qū)域防火責任協(xié)議書，前責任人有義務告知和督促新責任人簽訂本責任書，否則，由其前責任人承擔責任

甲方： 簽署及蓋章： 聯(lián)系電話： 乙方（業(yè)主）： 簽署： 聯(lián)系電話：