第一篇：單車租賃協(xié)議書及注意事項(xiàng)

自行車賃協(xié)安全協(xié)議書

甲乙雙方經(jīng)過充分協(xié)商，就乙方租賃甲方自行車事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方提供自行車租賃給乙方使用。

二、在起租之日，乙方需向甲方支付自租金和身份證復(fù)印件。

三、甲方義務(wù)

1．甲方將調(diào)試正常的自行車交付乙方使用，并提供相應(yīng)技術(shù)指導(dǎo)。

四、乙方義務(wù)

1．乙方對(duì)所租賃自行車及配件應(yīng)妥善保管, 確保車輛放在有人看管的地方。如造成車輛及配件丟失或損壞，所造成的損失由乙方照價(jià)賠償。

2．乙方應(yīng)騎行技術(shù)熟練，嚴(yán)格遵守交通規(guī)則。

3．租賃時(shí)應(yīng)對(duì)自行車等重要部件進(jìn)行詳細(xì)檢查，如發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)立即調(diào)試。

4．乙方不得將出租車輛轉(zhuǎn)借給第三方，第三方出現(xiàn)的任何問題與甲方無關(guān)，給甲方帶來損失或影響的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

五、其他

1．由于乙方原因?qū)е滤赓U車輛配件損壞或丟失由乙方照按市價(jià)賠償。

2．在租賃期間引起的事故，造成租車人、騎車人、他人的損傷和財(cái)物的損害以及因事故引起的所有后果，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

六、補(bǔ)充

1．租金金額，租賃期間在出租協(xié)議書填寫。

2．乙方看完以上各項(xiàng)注意事項(xiàng)及條款后,請(qǐng)?jiān)诔鲎鈪f(xié)議書簽字確認(rèn)。

3．本協(xié)議一式兩份，甲乙兩方看完后在出租協(xié)議書簽字確認(rèn)，雙方自行妥善保管。有關(guān)協(xié)議的雙方爭議，首先應(yīng)友好協(xié)商解決。

本協(xié)議自雙方簽字后時(shí)生效。

4.還車說明：在拉薩還車前需把單車調(diào)試正常，清洗干凈。

租金：元

租賃期間： _______年___月___日–_______年___月___日（前）

甲方(出租人)：（租賃負(fù)責(zé)人簽字）_______年___月___日 甲方身份證號(hào)：

乙方(承租人)：（簽字即表示同意以上條款）_______年___月___日 乙方身份證號(hào)：

單車及裝備清單：捷安特atx690-d單車一輛，碼表、杠包、貨架、修車工具、補(bǔ)胎工具、養(yǎng)護(hù)油、束褲帶、打氣筒各一個(gè)。

第二篇：單車租賃合同

單車租賃合同

隨著法律法規(guī)不斷完善，人們?cè)桨l(fā)重視合同，合同在生活中的使用越來越廣泛，合同是對(duì)雙方的保障又是一種約束。那么大家知道合同的格式嗎？下面是小編精心整理的單車租賃合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

（以下簡稱甲方）（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》的規(guī)定，為明確承租人(下面簡稱為教員)和出租人(下面簡稱為唯雅社)的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，以資遵守：

一、租用的單車為唯雅教育信息咨詢服務(wù)社(工商注冊(cè)號(hào)：***)教員工作的專用單車，編號(hào)為。

二、租賃期間：

租用期為年零個(gè)月。唯雅社從年月日起將出租單車交給教員使用，至月

教員有以下情形之一的，唯雅社可以隨時(shí)終止合同，收回單車：

1、教員擅自將單車轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

2、教員利用承租單車進(jìn)行非法活動(dòng)的，損害公共利益的;

3、教員拖欠租金累計(jì)達(dá)七天的;

出租合同如因期滿而終止的，如果教員到期暫無法找到另外的單車使用，雙方可協(xié)商，適當(dāng)延長出租期;如果教員逾期拒還單車，唯雅社有權(quán)向有關(guān)部門起訴或申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，唯雅社因此所受損失均由教員負(fù)責(zé)賠償;

合同期滿后，如唯雅社仍繼續(xù)出租的，教員在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。

三、租金的標(biāo)準(zhǔn)及交納時(shí)間：

1、租金：十元/月;

2、每月的前三天為租金的交納時(shí)間。

四、單車的維修和管理：

1、教員應(yīng)定期對(duì)單車進(jìn)行認(rèn)真檢查和維修，以保障自身的正常使用和安全。檢查和維修的費(fèi)用由教員負(fù)責(zé);

2、教員未經(jīng)唯雅社同意，擅自改變和損壞租用單車的結(jié)構(gòu)，唯雅社有權(quán)要求教員恢復(fù)租用單車的原貌和原質(zhì)，因此而發(fā)生的一切費(fèi)用均由教員負(fù)責(zé)。

五、唯雅社和教員的責(zé)任：

1、唯雅社出賣單車，必須在三天前通知教員，教員應(yīng)配合唯雅社做好終止租用單車的善后工作，不得借故阻撓;

2、單車車胎氣不足或沒氣由教員負(fù)責(zé)打氣。

六、違約責(zé)任：

1、唯雅社未按合同條款規(guī)定向教員交付單車使用的，負(fù)責(zé)償付違約金貳拾元;

2、教員逾期交納租金的，除應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，另每天按逾期交費(fèi)金額的2%加收違約金。

3、教員違反合同，擅自將單車轉(zhuǎn)讓給他人使用的，應(yīng)支付違約金貳拾元;如因此造成承租單車損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

4、合同履行期間，任何一方均不能提前終止租賃時(shí)間(合同另有規(guī)定的除外)，如有發(fā)生，違約方要負(fù)責(zé)賠償對(duì)方的違約金貳拾元。

七、免責(zé)條件：

單車如因不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p壞和造成各方的損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

八、其他事項(xiàng)：

租約期滿或教員退租時(shí)，經(jīng)雙方共同檢查，確認(rèn)租用單車沒有損壞或短缺。如有損壞或短缺的，則按市價(jià)由教員全額負(fù)責(zé)賠償。

九、教員有以下情形之一，視為教員遺失單車：

(一)合同終止不再續(xù)約后，五天內(nèi)不能歸還唯雅社單車的。

(二)唯雅社通知教員單車要出賣，五天內(nèi)不能歸還的。

(三)教員告知唯雅社單車遺失了的'。

十、教員遺失單車需賠償唯雅社一百七十一元整。

十一、合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;如協(xié)商不成，任何一方均可向主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁或起訴。

十二、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商，作出補(bǔ)充，新增條款與本合同具有同等效力。

本合同一式兩份，雙方各持一份。

補(bǔ)充條款：

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

出租人：(以下簡稱甲方)______簽訂地點(diǎn)：_________

承租人：(以下簡稱乙方)______簽訂時(shí)間：__年__月__日

第一條租賃物

1.名稱：_________________________

2.數(shù)量及相關(guān)配套設(shè)施：__________________

3.質(zhì)量狀況：_______________________

第二條租賃期限_____年_____個(gè)月_____日，自_____年_____月_____日至_____年______月______日。

(提示：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效)

第三條租賃物的用途或性質(zhì)：_______________

租賃物的使用方法：______________________

第四條租金、租金支付期限及方式

1.租金(大寫)：_____________________

2.租金支付期限：_____________________

3.租金支付方式：_____________________

第五條租賃物交付的時(shí)間、地點(diǎn)、方式及驗(yàn)收：______________

第六條租賃物的維修

1.出租人維修范圍、時(shí)間及費(fèi)用承擔(dān)：______________

2.承租人維修范圍及費(fèi)用承擔(dān)：________________

第七條因租賃物維修影響承租人使用______天的，出租人應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租期。其計(jì)算方法是：_____________

第八條租賃物的改善或增設(shè)他物

出租人(是/否)允許承租人對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物。改善或增設(shè)他物不得因此損壞租賃物。

租賃合同期滿時(shí)，對(duì)租賃物的改善或增設(shè)的他物的處理辦法是：____

第九條出租人(是/否)允許承租人轉(zhuǎn)租租賃物。

第十條違約責(zé)任：_________________

第十一條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第___種方式解決：

(一)提交________仲裁委員會(huì)仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

第十二條租賃期屆滿，雙方有意續(xù)訂的，可在租賃期滿前____日續(xù)訂租賃合同。

第十三條租賃期滿租賃物的返還時(shí)間為：__________

第十四條其他約定事項(xiàng)：_________

第十五條本合同未作規(guī)定的，按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

承租方：(以下簡稱甲方)

出租人：(以下簡稱乙方)

一、出租人將___輛___車租給承租人使用，車號(hào)分別是：

二、租期為___年，自年月日起至年月日止。

三、租金每車每月為元，從合同生效日起計(jì)，每月結(jié)算一次，按月租用，不足一個(gè)月按一個(gè)月收費(fèi)。所用燃料由承租人負(fù)責(zé)。

四、承租人租用的汽車只用于__________。承租人只有調(diào)度權(quán)，行車安全、技術(shù)操作由出租人司機(jī)負(fù)責(zé)。

五、承租人要負(fù)責(zé)對(duì)所租車輛進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，在退租時(shí)車輛如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)原狀或賠償，修復(fù)期照收租金。因出租人所派司機(jī)駕駛不當(dāng)造成損壞的由出租人自負(fù)，如果致使承租人不能按合同規(guī)定正常使用租賃車輛，承租人不負(fù)擔(dān)不能使用期間的租金，出租人應(yīng)承擔(dān)每日租金等額的違約金。

六、違約責(zé)任。出租人不得擅自將車調(diào)回，否則將按未運(yùn)輸期限租金額賠償承租人。承租人必須按合同規(guī)定的時(shí)間和租金付款，否則，每逾期一天，加罰一天的租金。

七、其他未盡事項(xiàng)，由雙方協(xié)商，協(xié)商不成，按照合同法規(guī)定辦理。

八、本合同一式份，雙方各執(zhí)正本一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

第三篇：校園單車租賃策劃

校園單車租賃創(chuàng)業(yè)策劃

目錄

（一）項(xiàng)目摘要

（二）項(xiàng)目介紹

（三）市場分析

（四）營銷策略

（五）經(jīng)營策略

（六）發(fā)展戰(zhàn)略

（七）風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)

（八）結(jié)束語

（一）項(xiàng)目摘要 1.項(xiàng)目簡介

本創(chuàng)業(yè)策劃是關(guān)于在校園內(nèi)開設(shè)一家單車租賃行的方案，此單車租賃行類似于出租車公司其主要業(yè)務(wù)是對(duì)外出租各類型的單車，附帶燒烤器具出租，野營器具出租，消費(fèi)群體是在校大學(xué)生，以租金為主要利潤來源，本租賃行首先采取個(gè)體戶經(jīng)營方式，但是要有自己的品牌，商標(biāo)，價(jià)值理念，在資金等條件成熟后將會(huì)考慮在咸安校區(qū)等實(shí)行連鎖經(jīng)營方式 2.項(xiàng)目背景

據(jù)市場調(diào)查分析，在校大學(xué)生中大多數(shù)學(xué)生對(duì)自行車的需求不是每時(shí)每刻的，偶爾用一下的情況非常多見，有車的同學(xué)擔(dān)心車輛的丟失和損壞，無車的同學(xué)出行麻煩，這些問題一直以來都令大學(xué)生苦惱，難以解決，此外，現(xiàn)在大學(xué)生課余時(shí)間充足喜歡利用周末節(jié)假日出游，加上咸寧旅游景點(diǎn)眾多且距學(xué)校較近，騎車游玩無疑是他們向往的最佳選擇(二)項(xiàng)目介紹 1.服務(wù)說明

定位于校園服務(wù)類上，以各種單車出租為主，附帶出租燒烤器具，野營器具的為經(jīng)營方式，一在校大學(xué)生為消費(fèi)群體，主要依靠租金獲取利潤 2.租賃實(shí)施細(xì)則

為保證租賃過程的順利實(shí)施，我們制定了以下細(xì)則

（1）當(dāng)有顧客提出租車意愿時(shí)，帶其看車，同時(shí)向其介紹車況特點(diǎn)和注意事項(xiàng)

（2）與客戶協(xié)商具體租金，并就相關(guān)責(zé)任歸屬問題簽訂租賃協(xié)議，同時(shí)客戶提供自己的學(xué)生證或身份證作為抵押（3）對(duì)客戶進(jìn)行常規(guī)交通安全提醒后客戶開始用車

（4）歸還時(shí)由工作人員當(dāng)面檢查車輛情況確認(rèn)無損后歸還租車者的相關(guān)證件

（三）市場分析

市場定位為校園市場，消費(fèi)群體，服務(wù)對(duì)象為在校大學(xué)生，他們崇尚新潮，追求健康講究實(shí)用，騎單車上課，假日結(jié)伴單車出游，單車出租迎合消費(fèi)的需要

1.行業(yè)環(huán)境分析：在校園市場內(nèi)部在西區(qū)僅有一家租賃業(yè)務(wù)的存在，根據(jù)市場調(diào)查，該業(yè)務(wù)價(jià)格定位較高，因此在校園內(nèi)部具有市場空間

2.外部環(huán)境分析：

A.隨著環(huán)境保護(hù)意識(shí)的提高，消費(fèi)者價(jià)值觀和生活方式的改變，使得單車日益受到親睞

B.單車已經(jīng)成為在校大學(xué)生追求的潮流 C.單車價(jià)格昂貴，以租賃方式經(jīng)營更有市場前景

3.SWOT分析

為了更好地實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)理想，我們對(duì)自己的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行了詳細(xì)的SWOT分析

S(優(yōu)勢(shì))1.在校園市場內(nèi)部的行業(yè)環(huán)境良好

2.投資成本低，硬件要求低，進(jìn)入市場難度小 3.學(xué)生經(jīng)營與同行經(jīng)營相比較有很大的價(jià)格優(yōu)勢(shì) 4.有著方便周到的服務(wù) 5.單車租賃程序簡單快捷

W(劣勢(shì))1.經(jīng)營知名度低

2.沒有樹立公眾形象，信任度低 3.內(nèi)部管理問題，車輛損傷賠償問題

O(機(jī)遇)1.學(xué)校自行車占有份額少，單車租賃有很大的市場

2.僅有的一家同行車型落后，車輛陳舊，價(jià)格昂貴，服務(wù)態(tài)度較差，利于我們的市場競爭

T（威脅）

1.易被效仿，同行業(yè)的競爭

2.單車易丟失，難于安全管理 3.部分學(xué)生擁有個(gè)人單車

SO策略

1.在初期采取快速滲透的市場營銷策略，以低價(jià)吸引客戶 2.及時(shí)開發(fā)與創(chuàng)新，增加新產(chǎn)品

ST策略

1.在條件成熟后應(yīng)抓住時(shí)機(jī)擴(kuò)大規(guī)模，占領(lǐng)市場 2.以人脈做口碑效應(yīng)，擴(kuò)大知名度

WO策略

1.借鑒會(huì)員卡制度

2.時(shí)刻了解有關(guān)市場動(dòng)態(tài)，及時(shí)更換購置新產(chǎn)品

（四）營銷策略

1.盡最大的力量提高服務(wù)質(zhì)量，改善服務(wù)態(tài)度 2.不斷加強(qiáng)宣傳以增強(qiáng)學(xué)生對(duì)本單車租賃業(yè)務(wù)的信任度 3.與校騎行社聯(lián)合推出免費(fèi)學(xué)單車服務(wù)吸引潛在消費(fèi)者

4.設(shè)計(jì)適當(dāng)路線舉辦單車競賽，對(duì)優(yōu)勝者給予一定獎(jiǎng)勵(lì)，以吸引注意力，擴(kuò)大影響

5.在節(jié)假期適時(shí)推出租一贈(zèng)一，折扣租賃，會(huì)員租賃等形式促銷活動(dòng)

6.推出騎行裝備出租（含頭盔，手套，束褲帶）7.提供山地車騎游經(jīng)典騎游路線

（五）經(jīng)營策略

1.車輛來源：前期計(jì)劃40輛，絕大部分直接從廠家批量采購，同時(shí)收購保養(yǎng)程度較新的二手車

2.日常管理

及時(shí)的檢查車況，維修保養(yǎng)，做好衛(wèi)生工作，防止車輛老化 3.事故預(yù)測

從啟動(dòng)資金中拿出部分固定資金作為處理費(fèi)用，當(dāng)車輛應(yīng)為我們的原因而損壞，丟失或其他事故時(shí)，利用這部分資金解決問題

關(guān)于其他事故處理，屆時(shí)參考相關(guān)法規(guī)，行成一套完整的預(yù)案，把他作為我們團(tuán)隊(duì)的規(guī)定，落實(shí)到位，如果有些問題我們不能解決，將走法律的途徑解決，力求公平合理

(六)發(fā)展戰(zhàn)略

1.發(fā)展方向

如果發(fā)展順利我們將在提供單車出租服務(wù)的基礎(chǔ)上提供單車維護(hù)，二手交易，燒烤器具，野營器具出租等相關(guān)服務(wù)，以使我們的服務(wù)更加全面，市場前景更加開闊

(七)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì) 1.風(fēng)險(xiǎn)分析

每個(gè)項(xiàng)目都是在風(fēng)險(xiǎn)中經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)造成的損失是極大的，所以我們應(yīng)該了解在經(jīng)營中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)，以求未雨綢繆，防患于未然，以下就是我考慮到的項(xiàng)目發(fā)展階段的潛在風(fēng)險(xiǎn)（1）創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)

創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)存在于項(xiàng)目成立之初，由于我們?nèi)鄙俳?jīng)驗(yàn)，可能對(duì)單車管理上存在漏洞（2）市場競爭風(fēng)險(xiǎn)

2.應(yīng)對(duì)方案

(1)市場競爭風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)

A.要想在激烈的市場競爭中位于不敗之地，必須嚴(yán)抓管理通過嚴(yán)格的管理減少不必要的損失，如自習(xí)車的損壞及丟失 B.隨時(shí)收集分析同行業(yè)市場信息，市場動(dòng)態(tài)，預(yù)測市場變化，采取應(yīng)對(duì)措施，調(diào)整自我發(fā)展戰(zhàn)略

（八）結(jié)束語

我們是年輕的團(tuán)隊(duì)，沒有多少經(jīng)驗(yàn)可言,可該份策劃案對(duì)于我們不僅僅止于一次對(duì)創(chuàng)業(yè)計(jì)劃的規(guī)劃，更是一份責(zé)任和使命，我們懷著盡善盡美之心去盡力完成，可以說，凝聚著的我們的心血和智慧，但難免還有白璧微瑕之憾，還往不吝賜教，以便我們改進(jìn)，從而取得創(chuàng)業(yè)活動(dòng)的圓滿成功

第四篇：租賃合同注意事項(xiàng)

房屋租賃指南———簽署租賃合同注意事項(xiàng)1確認(rèn)出租人、承租說鬧魈逕矸?

在出租人和出租房屋符合資格與條件后，簽署租賃合同前，律師要核對(duì)原件、確認(rèn)雙方當(dāng)事人的主體身份：

個(gè)人審核身份證或護(hù)照、港澳居民往來內(nèi)地通行證、臺(tái)灣居民來往大陸通行證；企業(yè)、其他組織審核登記注冊(cè)證明、法定代表人身份證明、簽約代表的授權(quán)委托證明，若是境外企業(yè)、其他組織，前述證明還應(yīng)經(jīng)公正或認(rèn)證。

2委托出租

委托他人出租房屋的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書，并與受托人簽訂房屋出租委托合同。

3代理出租

代理人代理出租，應(yīng)當(dāng)向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授權(quán)證明，代收租金的，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)的委托文件。

4租賃合同

律師應(yīng)當(dāng)提示租賃當(dāng)事人可使用租賃合同示范文本，也可參照示范文本自行擬訂合同條款。自擬合同不得含有免除提供方法定責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任及排除對(duì)方權(quán)利的內(nèi)容，自擬合同應(yīng)具備以下主要內(nèi)容

(1)租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；

(2)房屋座落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；

(3)房屋用途；

(4)房屋交付日期；

(5)租賃期限；

(6)租金數(shù)額、支付方式和期限；

(7)房屋使用要求和維修責(zé)任；

(8)房屋返還時(shí)的狀態(tài)；

(9)轉(zhuǎn)租的約定；

(10)變更和解除合同的條件；

(11)違約責(zé)任；

(12)爭議的解決方式；

(13)租賃當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。

5律師應(yīng)當(dāng)審查租賃合同關(guān)鍵條款

(1)審查租賃面積的計(jì)算方法、調(diào)查核實(shí)其是否和房地產(chǎn)權(quán)證上登記面積或法定檢測部門檢測面積一致。

(2)審查房屋交付時(shí)的狀況，特別是附屬設(shè)施和設(shè)備狀況是否具體明確及能否拆除、改建或增設(shè)和租賃期滿交還時(shí)的要求。

(3)審查租賃合同約定的房屋用途是否和政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途一致。若不一致，須由出租人或出租人委托承租人報(bào)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。

(4)房屋租賃期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限及不得超過二十年，審查租賃合同有無違反此規(guī)定。

(5)審查和明確租金和有關(guān)費(fèi)用的范圍，租金是否包含管理費(fèi)、空調(diào)水電費(fèi)等；審查租賃保證金約定是否合理及租賃期滿后租賃保證金的處理。

(6)若出租人同意承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝修，要注意審查裝修的有關(guān)約定：裝修的內(nèi)容和要求、承租人對(duì)裝修公司及其工人的管理、裝修給第三人造成損害的責(zé)任承擔(dān)、裝修發(fā)生的水電等費(fèi)用承擔(dān)與支付、裝修過程中與物業(yè)管理公司的協(xié)調(diào)、裝修期內(nèi)是否免租或一定期限內(nèi)免租等。

(7)維修責(zé)任：若當(dāng)事人沒有另外約定，出租房屋的養(yǎng)護(hù)、自然或第三人造成的損壞或故障，其維修責(zé)任在于出租人；若因承租人使用不當(dāng)或過錯(cuò)造成的損壞或故障，則承租人須承擔(dān)維修責(zé)任或維修費(fèi)用。

(8)若是經(jīng)營性房屋租賃，律師要合理提示當(dāng)事人是否投保公眾責(zé)任險(xiǎn)或第三者責(zé)任險(xiǎn)。

第五篇：倉庫租賃注意事項(xiàng)

倉庫租賃注意事項(xiàng)

倉庫租賃是企業(yè)經(jīng)營中經(jīng)常遇到的業(yè)務(wù)，不僅僅是出租人交付倉庫、承租人支付租金那么簡單，其中還有很多需要注意的問題：

一、注意倉庫的種類，不是所有倉庫都能租賃。

根據(jù)是否受海關(guān)監(jiān)管，倉庫可以分為普通倉庫和保稅倉庫。保稅倉庫是不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人經(jīng)營的，只能自行經(jīng)營保稅貨物的倉儲(chǔ)業(yè)務(wù)，即替他人儲(chǔ)藏、保管貨物。而普通倉庫，既可以經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)，也可以經(jīng)營倉儲(chǔ)業(yè)務(wù)。如果違規(guī)將保稅倉庫租賃給他人使用，企業(yè)將要面臨罰款甚至吊銷《保稅倉庫注冊(cè)登記證書》的行政處罰。

二、明確設(shè)施設(shè)備的交付驗(yàn)收手續(xù)以及管理責(zé)任。倉庫交付給承租人時(shí)，必然附帶一定的水、電、消防設(shè)施以及照明等設(shè)備。附帶的設(shè)施設(shè)備在使用過程中，總會(huì)發(fā)生一些損耗、出現(xiàn)一定的故障，并可能引起火災(zāi)等重大事故。出租人可以在合同中明確約定，設(shè)施設(shè)備由承租人管理，并且在交接單中詳細(xì)列明設(shè)施設(shè)備的品名、數(shù)量、狀況。一旦承租人簽字確認(rèn)，即表明承租人確認(rèn)設(shè)施設(shè)備交付時(shí)是沒有故障，是能夠正常運(yùn)行的，如果設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障引發(fā)事故，那便是承租人管理不善，與出租人無關(guān)。因此，完備的交付驗(yàn)收手續(xù)和管理責(zé)任的界定，能有效的預(yù)防法律糾紛，降低出租人的法律風(fēng)險(xiǎn)。

三、出租人也有權(quán)利監(jiān)督、管理承租人使用倉庫。

出租人將倉庫交付給承租人，并不是任由承租人隨意使用。承租人有合理使用并確保倉庫安全的義務(wù)，出租人也有監(jiān)督、管理承租人使用倉庫的權(quán)利。一旦承租人超過合同約定的范圍使用，可能會(huì)增加倉庫損毀的法律風(fēng)險(xiǎn)。比如，倉庫租賃實(shí)務(wù)中，不少承租人會(huì)搭設(shè)簡易房屋、私拉電線、堆放合同約定范圍外的貨物。因此，租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確賦予出租人監(jiān)督、管理承租人的權(quán)利，如果承租人違約使用倉庫，出租人便可追究其違約責(zé)任，督促承租人合理、安全使用倉庫，將倉庫發(fā)生損毀的風(fēng)險(xiǎn)控制在萌芽狀態(tài)。

（董事辦

供稿）