第一篇：商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同

委托方：_________（以下簡稱【甲方】）

地址：_________郵政編碼：_________?

【本人】【法定代表人】姓名：_________?聯(lián)系電話：_________?

受托方：_________（以下簡稱【乙方】）??

地址：_________?? ? 郵政編碼：_________?

法定代表人：_________?電??話：_________?

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《民法通則》等相關法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則，就商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合作達成以下條款：

一、委托標的。

1、標的物：位于_________的_________廣場（以下簡稱“_________”）內(nèi)，所購置的房屋為_________層_________號，建筑面積_________平方米。

2、標的用途：_________廣場為 商業(yè) 用房，經(jīng)營范圍以_________廣場有限公司營業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項目為準。

二、委托方式。

甲方就其擁有的_________廣場的全部投資經(jīng)營管理權委托給乙方，由乙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進行合法經(jīng)營，乙方在保證甲方_________廣場委托前的市場價值的基礎上，全面展開專業(yè)有效的經(jīng)營，提升被委托的商業(yè)項目的行業(yè)地位、品牌地位及市場價值。

三、委托事項。

甲方授權乙方下述商業(yè)經(jīng)營事宜：

1、全面制定經(jīng)營方案，引進先進的市場理念、模式、方法；

2、負責甲方的品牌經(jīng)營，在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象；

3、制定統(tǒng)一經(jīng)營的標準并嚴格執(zhí)行；

4、全面招商，引進實力雄厚、經(jīng)營能力強、市場信譽好的國內(nèi)外品牌廠商，并以_________廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同；

5、制訂經(jīng)營收入標準，收取經(jīng)營收入，依法向搶欠租金和費用的租戶進行追繳；

6、承擔經(jīng)營中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標準；

7、組織所有廠商對_________廣場進行系統(tǒng)的營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動；

8、根據(jù)具體情況市場變化，對經(jīng)營方案進行調(diào)整和整改；

9、其它與經(jīng)營相關事宜。

四、委托期限。

1、委托期限：委托期限起始于《商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同》規(guī)定的全款付清之日起，即_________年_________月_________日，止于_________年_________月_________日。

2、甲乙雙方同意在委托投資經(jīng)營管理期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。

五、合同的存續(xù)。

在本合同有效期限內(nèi)，為維護_________廣場整體經(jīng)營形象，實現(xiàn)統(tǒng)一管理，甲方對所擁有的商用房屋進行產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓時，本合同規(guī)定的全部權利和義務，隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權的受讓方。受讓方必須遵守《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同》之規(guī)定。

六、租金支付。

1、租金標準：在本合同有效期內(nèi)，乙方保證按每日每建筑平方米稅前_________元人民幣為標準向甲方支付租金，全年按365天計算。

2、支付日期：

（1）乙方按季度向甲方支付租金，每季度第一個月之25日至30日，乙方將當季租金向甲乙雙方共同認定的_________銀行以劃撥方式向甲方一次性付清。

（2）租金自《商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同》規(guī)定的全款付清之日起開始計算。

七、經(jīng)營收入的處置。

乙方在保證甲方本合同第六條相關條款內(nèi)容的前提下，將經(jīng)營總收入扣除租金、物業(yè)管理費、物業(yè)管理傭金、投資經(jīng)營管理成本及投資經(jīng)營管理酬金等經(jīng)營開支的剩余部分全部上繳給_________廣場有限公司作為儲備金。

八、甲方的權利和義務

1、委托期內(nèi)無論乙方的經(jīng)營是否盈虧，甲方均有權按照約定的時間和標準向乙方收取租金。

2、甲方對乙方的具體經(jīng)營活動進行監(jiān)督，保證乙方合法經(jīng)營。

3、甲方可自由轉(zhuǎn)讓其擁有的商業(yè)用房，同時事先通知乙方，并保證房屋轉(zhuǎn)讓后受讓人繼續(xù)簽署履行本合同。

4、甲方不得單方面解除本合同。

5、甲方對商業(yè)用房設定抵押擔保時，須事先書面通知乙方，并保證不影響乙方正常經(jīng)營管理。

6、甲方在委托乙方經(jīng)營過程中，不承擔該商業(yè)用房的公共維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營管理費用。

九、乙方的權利與義務。

1、全面制定經(jīng)營方案，引進先進的市場理念、模式、方法；

2、負責甲方的品牌經(jīng)營，在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象；

3、制定統(tǒng)一經(jīng)營的標準并嚴格執(zhí)行；

4、全面招商，引進實力雄厚、經(jīng)營能力強、市場信譽好的國內(nèi)外品牌廠商，并以xx廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同；

5、制訂租金收入或其他經(jīng)營收入標準，收取各項收入，依法向拖欠租金和費用的租戶進行追繳；

6、承擔經(jīng)營中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標準；

7、組織所有廠商對_________廣場進行系統(tǒng)的營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動；

8、根據(jù)具體情況市場變化，對經(jīng)營方案進行調(diào)整和整改；

9、乙方須按期足額向甲方交付租金；

10、乙方在接受甲方委托經(jīng)營期間，承擔該商業(yè)用房的公共維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營管理費用；

11、其它與經(jīng)營相關的事宜。

十、違約責任。

1、甲方未書面通知乙方，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設立抵押、擔保，造成乙方無法正常行使經(jīng)營管理權時，甲方向乙方支付委托投資經(jīng)營建筑面積房價款的20% 作為違約金。

2、甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定租金的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營管理權，乙方有權扣除本年度租金的25%作為違約金。

3、乙方無正當理由逾期向甲方交付租金，乙方應按逾期每日依本年度約定租金的0.5‰向甲方支付違約金，同時，甲方有權依《擔保合同》規(guī)定，從_________廣場有限公司的經(jīng)營收入和儲備金獲得保證。

4、甲乙雙方必須遵守《_________廣場物業(yè)管理公約》，任何一方違反規(guī)定按該公約承擔責任。

十一、合同的解除。

存在下列情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承擔責任：

1、因不可抗力導致本合同無法執(zhí)行時；

2、本合同有效期屆滿；

3、經(jīng)雙方同意的其他情況。

十二、爭議解決。

如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權向該房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。

十三、補充條款。

本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本補充協(xié)議一式四份，出賣人2份，買受人1份，備案機關1份。自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

法人代表（簽字）：_________法人代表（簽字）：_________

簽約時間：_________年____月____日

第二篇：商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同

商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同)

甲方：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

乙方：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《民法通則》等相關法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則，就商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同達成以下條款：

第一條

定義

商業(yè)用房：指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋。(注：根據(jù)委托經(jīng)營的具體情況寫)

第二條

委托標的1.標的物：位于_________的_________廣場(以下簡稱_________廣場)內(nèi)，所購置的房屋為_________層_________號，建筑面積_________。

2.標的用途

_________廣場為商業(yè)用房，經(jīng)營范圍以_________廣場有限公司營業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項目為準。

第三條

委托權限

1.甲方就其擁有的_________廣場的全部投資經(jīng)營管理權委托給乙方，由乙方在法律規(guī)定的范圍。

2.內(nèi)進行合法經(jīng)營，乙方在保證甲方_________廣場委托前的市場價值的基礎上，全面展開專業(yè)。

3.有效的經(jīng)營，提升被委托項目的行業(yè)地位，品牌地位及市場價值。

第四條

委托事項

甲方授權乙方下述商業(yè)經(jīng)營事宜：

(1)全面制定經(jīng)營方案，引進先進的市場理念、模式、方法;

(2)負責甲方的品牌經(jīng)營，在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象;

(3)制定統(tǒng)一經(jīng)營的標準并嚴格執(zhí)行;

(4)全面招商，引進實力雄厚、經(jīng)營能力強、市場信譽好的國內(nèi)外品牌廠商，并以_________廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同;

(5)制定經(jīng)營收入標準，收取經(jīng)營收入，依法向拖欠租金和費用的租戶進行追繳;

(6)承擔經(jīng)營中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標準;

(7)組織所有廠商對_________廣場進行系統(tǒng)的營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動;

(8)根據(jù)具體情況市場變化，對經(jīng)營方案進行調(diào)整和整改;

(9)其他與經(jīng)營相關事宜。

第五條

委托期限

1.委托期限為_________年，即_________年_________月_________日起，止于_________年_________日。

2.甲乙雙方同意在委托投資經(jīng)營管理期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。

第六條

合同的存續(xù)

在本合同有效期內(nèi)，為維護_________廣場整體經(jīng)營形象，實現(xiàn)統(tǒng)一管理，甲方對所擁有的商用房屋進行產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓時，本合同規(guī)定的全部權利義務，隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權的受讓方。受讓方必須遵守《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同》之規(guī)定。

第七條

經(jīng)營收入的支付

1.租金標準：在本合同有效期內(nèi)，乙方保證按每日每平方米稅前_________人民幣為標準向甲方支付租金，全年按365天計算。

2.支付日期：乙方按照季度向甲方支付租金收入，每季度第一個月之_________日至_________日，乙方應當將當季租金向甲乙雙方共同認定的_________銀行以劃撥方式一次性付清，租金自《商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同》規(guī)定的全款付清之日起開始計算。

第八條

經(jīng)營收入的處置

乙方在保證甲方本合同第七條相關條款內(nèi)容的前提下，將經(jīng)營總收入扣除租金、物業(yè)管理費、物業(yè)管理傭金、投資經(jīng)營管理成本及投資經(jīng)營管理酬金開支的剩余部分全部上繳給_________廣場有限公司作為儲備金。

第九條

甲方的權利義務

1.委托期內(nèi)無論乙方的經(jīng)營是否盈虧，甲方均有權按照約定的時間和標準向乙方收取租金;

2.甲方對乙方具體的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，保證乙方合法經(jīng)營;

3.甲方可以自由轉(zhuǎn)讓其擁有的商業(yè)用房，同時事先通知乙方，并保證房屋轉(zhuǎn)讓后受讓人繼續(xù)簽署履行本合同;

4.甲方不得單方面解除合同;

5.甲方對商業(yè)用房設定抵押擔保時，須事先書面通知乙方，并保證不影響乙方正常經(jīng)營管理;

6.甲方在委托乙方經(jīng)營管理過程中不承擔該商業(yè)用房的公共維修基金，物業(yè)管理以及經(jīng)營管理費用。

第十條

乙方的權利義務

1.全面制定經(jīng)營方案，引進先進的市場理念、模式、方法;

2.全面負責甲方的品牌經(jīng)營，在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象;

3.制定統(tǒng)一的經(jīng)營的標準并嚴格執(zhí)行;

4.全面招商，引進實力雄厚、經(jīng)營能力強、市場信譽好的國內(nèi)外品牌廠商，并以_________廣場的名義與最終的租戶訂立租賃合同;

5.制定租金收入或其他經(jīng)營收入標準，收取各項收入，依法向拖欠租金和費用的租戶進行追繳;

6.承擔經(jīng)營中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標準;

7.組織所有廠商對_________廣場進行系統(tǒng)營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動;

8.根據(jù)具體情況、市場變化，對經(jīng)營方案進行調(diào)整和整改;

9.乙方必須按期足額向甲方交納租金;

10.乙方自接受甲方委托經(jīng)營期間，承擔該商業(yè)用房的公共維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營管理費用;

11.其他與經(jīng)營相關的事宜。

第十一條

保密責任

協(xié)議雙方對本協(xié)議履行過程中所接觸或獲知的對方的任何商業(yè)信息均有保密義務，除非有明顯的證據(jù)證明該等信息屬于公知信息或者事先得到對方的書面授權。該等保密義務在本協(xié)議終止后仍然繼續(xù)有效。任一方因違反該等義務而給對方造成損失的，均應當賠償對方的相應損失。

第十二條

爭議的解決

1.本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會并按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁仲裁;

(2)依法向_________人民法院起訴。

第十三條

合同的變更

1.本合同在執(zhí)行期中，如有一方需要變更合同條款，必須在_________(時間)前提出書面意見，經(jīng)雙方同意后執(zhí)行，不經(jīng)雙方同意，均不得單方違約。否則，由違約一方承擔責任，2.凡對本合同進行修改、補充或變更，須以書面形式經(jīng)雙方法定代表人或授權的委托代理人簽字后生效，并作為本合同的組成部分，同原合同具有同等效力。

第十四條

合同的解除

存在下列情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承擔責任：

(1)因不可抗力導致本合同無法執(zhí)行時;

(2)本合同有效期屆滿;

(3)經(jīng)雙方同意的其它情況。

第十五條

不可抗力

1.本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、**、政府行為等。

2.因不可抗力或者其他意外事件，使得本合同的履行不可能、不必要或者無意義的，任一方均可以解除本合同。遭受不可抗力、意外事件的一方通過書面的形式通知對方。

第十六條

違約責任

1.甲方未書面通知乙方，將產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓、出租或設立抵押、擔保、造成乙方無法正常行使經(jīng)營管理權時，甲方向乙方支付委托投資經(jīng)營建筑面積房價款的_________%作為違約金。

2.甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定租金的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營管理權，乙方有權扣除本租金的_________%作為違約金。

3.乙方無正當理由逾期向甲方交付租金，乙方應按逾期每日依本約定租金的_________向甲方支付違約金，同時，甲方有權依《擔保合同》規(guī)定，從_________廣場有限公司的經(jīng)營收入和儲備金獲得保證。

4.甲乙雙方必須遵守《_________廣場物業(yè)管理公約》，任何乙方違反合同約定按該公約承擔責任。

第十七條

通知

1.根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

2.各方通訊地址如下：_________。

3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

4.本合同任何一方發(fā)生分立、解散、破產(chǎn)等事項的應書面通知對方，并告知對方本合同的權利義務繼承人。如對方不同意，則_________方_________(是/否)有權解除合同，_________(是/否)有權要求對方賠償損失。

第十八條

爭議解決

雙方就本協(xié)議的履行有爭議時，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均可向_________法院提起訴訟。

第十九條

本合同附件_________，名稱_________。

第二十條

未盡事宜，可另簽補充協(xié)議，補充協(xié)議具有同等法律效力。

第二十一條

文本

1.甲乙雙方對本合同條款內(nèi)容的理解不存在異議。

2.本協(xié)議一式_________份，協(xié)議雙方各持_________份，具有同等法律效力。本協(xié)議自甲、乙雙方授權代表簽字之日起生效。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

第三篇：商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同

商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同

委托方：_______________(以下簡稱【甲方】)

地址：郵政編碼： 200000

【本人】【法定代表人】姓名：聯(lián)系電話：受托方：(以下簡稱【乙方】)

地址：郵政編碼：

法定代表人：電話：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《民法通則》等相關法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則，就甲方所購商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合作達成以下條款：

一、委托標的。

1、標的物：位于(以下簡稱“”)內(nèi)，所購置的房屋為幢層號，建筑面積27.86平方米。

2、標的用途：本合同標的為商業(yè)用房，經(jīng)營范圍以乙方確定的商業(yè)經(jīng)營定位報告為準。

二、委托方式。

甲方就其擁有的中南世紀城 51幢 1層 19號房屋的全部投資經(jīng)營管理權、全部收益權委托給乙方或乙方設立的公司，由乙方或乙方設立的公司在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進行合法經(jīng)營，通過全面展開專業(yè)有效的經(jīng)營，提升委托標的商業(yè)項目的行業(yè)地位、品牌地位。

在委托期限內(nèi),乙方有權根據(jù)市場運作需要對委托標的自行經(jīng)營或?qū)ν庾赓U（以下可稱經(jīng)營管理）,甲方不得干涉乙方或第三方的經(jīng)營管理,但乙方或第三方不得違法經(jīng)營。

三、委托期限。

1、委托期限：委托期限為 5 年，起始于《商品房買賣合同》規(guī)定的交付之日起，即2009年12月31日，止于2014年 12月31日。

2、甲乙雙方特別約定:在委托投資經(jīng)營管理期限內(nèi)，不得解除本合同。

四、合同的存續(xù)。

在本合同有效期限內(nèi)，為維護中南世紀城整體經(jīng)營形象，實現(xiàn)統(tǒng)一管理，甲方對委托標的進行產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓時，本合同規(guī)定的甲方的全部權利和義務，隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權的受讓方，甲方有義務與受讓方至乙方處辦理變更手續(xù)。受讓方必須遵守《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同》之規(guī)定。

五、委托投資經(jīng)營收益支付。

1、委托投資經(jīng)營收益標準：在本合同有效期內(nèi)，乙方保證投資經(jīng)營收益為購買該房屋時雙方約定總價的稅后8%/年。如乙方受托投資經(jīng)營收益不足以支付本合同約定的投資經(jīng)營收益，則屬于乙方受托經(jīng)營虧損，不足部分由乙方以自有資金賠償，保證甲方取得本合同約定的稅后8%的收益率；如乙方受托投資經(jīng)營收益超過本合同約定的固定投資經(jīng)營收益，超出部分作為乙方保障甲方取得本合同固定收益的儲備基金，用于補償乙方日后可能發(fā)生的經(jīng)營收益不足，在本合同履行完畢、乙方按合同約定保障甲方合同約定收益后，該基金仍有盈余部分屬于乙方受托經(jīng)營所得，歸乙方所有，如甲方未完全履行本合同約定事項的，該基金

所有權也屬于乙方。由實測面積與合同約定面積誤差造成本合同約定的房屋總價款調(diào)整的，相應投資收益據(jù)實調(diào)整。

2、支付日期：

⑴乙方承諾前三年年均8%的回報，即總房價的24%，共計78418元在甲方首付款或一次性房款中直接扣除以作返還。（2）自雙方約定的商品房交付后第四年和第五年，乙方于每年4月份1—15日內(nèi)，以年為單位將當期委托投資經(jīng)營收益通過銀行賬戶預支付給甲方,賬號由乙方統(tǒng)一為甲方辦理。

（3）投資經(jīng)營收益自《商品房買賣合同》規(guī)定的交付之日起開始計算。

六、甲方的權利和義務

1、委托期內(nèi)無論乙方的經(jīng)營是否盈虧，甲方均有權按照約定的時間和標準向乙方收取投資經(jīng)營收益。

2、甲方可自由轉(zhuǎn)讓其擁有的商業(yè)用房，甲方承諾在與該房屋受讓方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中明確約定將本合同、《業(yè)主臨時規(guī)約》、《物業(yè)管理協(xié)議》中甲方的權利和義務隨之全部轉(zhuǎn)讓給受讓方。同時甲方須事先通知乙方，并保證房屋轉(zhuǎn)讓后受讓人繼續(xù)全面履行本合同、《業(yè)主臨時規(guī)約》、《物業(yè)管理協(xié)議》，且于轉(zhuǎn)讓同時，甲方有義務與受讓人至已方處辦理上述協(xié)議及投資收益賬號的更名手續(xù)。轉(zhuǎn)讓過程所產(chǎn)生的一切費用由甲方或受讓人自行承擔。

3、甲方不得單方面解除本合同。

4、甲方對委托標的設定抵押擔保時，須提前30日書面通知乙方，并保證不影響乙方正常經(jīng)營管理。

5、甲方在委托乙方經(jīng)營期間內(nèi)，委托標的之物業(yè)公共維修基金由甲方承擔，在委托經(jīng)營期間，如果因不當使用造成標的損壞，不得動用維修基金。物業(yè)管理費、水電費由乙方引進的經(jīng)營戶承擔。

6、在委托經(jīng)營期間，業(yè)主委員會無權選擇物業(yè)公司。

7、在本合同約定的委托投資經(jīng)營期滿后1個月內(nèi)，如甲方需轉(zhuǎn)讓委托標的但無法找到第三方受讓其所擁有的房屋時，乙方承諾對該委托標的按原價（不另計息）無條件收購，在此之前，甲方均無權要求乙方收購該房屋：

⑴價格約定：價格以原始購房發(fā)票所載金額為準；

⑵自甲方向乙方發(fā)出要求收購的要約之日起，乙方在 30 日內(nèi)與甲方簽定收購協(xié)議。自收購協(xié)議簽訂之日起，雙方簽訂的本《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同》自動失效。收購款自收購協(xié)議生效之日起 60 日內(nèi)由乙方付清。

⑶因回購發(fā)生的國家和地方政府規(guī)定的稅、費由雙方各自承擔應付部分。

8、在本《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同》約定的委托投資經(jīng)營期限即將屆滿時，甲方須至少在該期限屆滿前 90 日發(fā)出書面征求意見函，并按照如下方式之一對委托標的進行處分：

⑴乙方以甲方購房原始發(fā)票所載金額為準進行收購，有關收購其他條款以本協(xié)議本條第7款之約定為準；

⑵如甲方不將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，在本合同委托期限屆滿前 90 日內(nèi)，如能找到高于本款第⑴項確定的收購價款的受讓方時，甲方在遵循本補充協(xié)議規(guī)定的轉(zhuǎn)讓的前提下可對該房屋進行轉(zhuǎn)讓；

⑶如甲方繼續(xù)保留該房屋產(chǎn)權，甲方參加業(yè)主代表大會，并由該代表大會按其擁有的產(chǎn)權份額決定是否繼續(xù)將委托標的交由乙方或乙方設立的公司進行投資經(jīng)營管理。

⑷委托投資經(jīng)營期期滿后，乙方享有在同等條件下對該委托標的的優(yōu)先租賃

權，雙方重新簽訂租賃合同，租期及租金另行商議。

9、協(xié)議期間，甲方如對委托標的出售、抵押或有其他處置行為的，需遵守本協(xié)議關于對該商鋪進行統(tǒng)一定位、管理、經(jīng)營、收益等相關條款的約定，并應提前30日書面通知乙方。

10、委托投資經(jīng)營期限內(nèi)，甲方不得干預乙方對委托標的的經(jīng)營、管理行為，也不得有其他任何干預商鋪經(jīng)營活動的行為，除非乙方的行為已經(jīng)實質(zhì)性損害了委托標的的安全。

11、除本合同約定的投資收益以外，甲方不得以任何理由要求乙方支付任何的其他費用。

七、乙方的權利與義務。

1、全面制定經(jīng)營方案，引進先進的市場理念、模式、方法，獲取經(jīng)營管理收益；

2、制定統(tǒng)一經(jīng)營的標準并嚴格執(zhí)行；

3、全面招商，并以乙方或乙方設立的公司之名義與租戶訂立租賃合同；

4、制訂租金收入或其他經(jīng)營收入標準，收取各項收入，依法向拖欠租金和費用的租戶進行追繳；

5、根據(jù)具體情況市場變化，對經(jīng)營方案、策劃定位進行調(diào)整；

6、乙方須按期足額向甲方交付投資經(jīng)營收益；

7、乙方及乙方設立的公司有權根據(jù)經(jīng)營需要，對委托標的進行裝修與整體布局改造，但改造以不影響建筑結構安全及消防安全為原則。

八、違約責任。

1、甲方未書面通知乙方，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設立抵押、擔保，造成乙方無法正常行使經(jīng)營管理權時，甲方向乙方支付委托標的房價款的 30% 作為違約金，且若此種情況發(fā)生時,甲方無條件同意乙方有權以甲方購房原價的70%回購該商品房。

因甲方原因造成乙方從第三人手中回購損失的，甲方還應據(jù)實賠償。

2、甲方或從甲方處取得委托標的的第三方違反本合同的約定，造成乙方無法正常行使經(jīng)營管理權時，甲方或該第三方向乙方支付委托標的房價款的 30% 作為違約金，且若此種情況發(fā)生時,甲方或該第三方無條件同意乙方有權以甲方購房原價的70%回購該商品房。第三方無能力承擔責任的，甲方承擔連帶責任。

3、甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定投資經(jīng)營收益的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營管理權，乙方有權扣除本投資經(jīng)營收益的30%作為違約金。且甲方無條件同意，若此種情況發(fā)生時,乙方有權以甲方購房原價的70%回購該商品房。

甲方原因造成乙方從第三人手中回購損失的，甲方還應據(jù)實賠償。

4、乙方無正當理由逾期向甲方交付投資經(jīng)營收益，乙方應按每逾期一日依本約定投資經(jīng)營收益的 0.2‰ 向甲方支付違約金。

5、甲乙雙方必須遵守《中南世紀城物業(yè)管理協(xié)議》，任何一方違反規(guī)定按該公約承擔責任。

九、合同的解除。

存在下列情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承擔責任：

1、因不可抗力導致本合同無法執(zhí)行時；

2、本合同有效期屆滿；

3、經(jīng)雙方同意的其他情況。

十、爭議解決。

如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權向該房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。

十一、補充條款。

本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲、乙雙方保證其留給對方的通訊聯(lián)系地址、電話、傳真均真實有效，如有變更，變更方應在十日內(nèi)以書面形式通知對方。乙方向甲方發(fā)出的有關續(xù)租、期滿交房通知書及其它信函，將以掛號信、公證發(fā)函、登報、EMS特快專遞或電報的任一種形式按本合同所列通訊地址寄出，并自寄出7日后視為甲方已收到。甲方通訊地址變更應事先以書面形式告知乙方，若因此導致乙方通知不能及時送達，由此造成后果由甲方承擔；

協(xié)議期間因不可抗力因素導致物業(yè)損毀、滅失的，雙方不承擔責任，本協(xié)議自動終止；

本補充協(xié)議一式肆份，出賣人 叁份，買受人壹份。自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

法定代表人或授權代表人：法定代表人或授權代表人：

年月日年月日

第四篇：包租-商業(yè)委托經(jīng)營合同1

商鋪委托投資經(jīng)營合同

受托方：XXX商業(yè)經(jīng)營管理有限公司(以下簡稱【甲方】)地址：____________________郵政編碼：______________ 法定代表人：______________電話：______________

委托方：(以下簡稱【乙方】)

地址：郵政編碼：

【本人】【法定代表人】姓名：聯(lián)系電話：鑒于：

乙方已經(jīng)購買xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱開發(fā)方)依法開發(fā)建設的位于————————(以下稱“————————”)號樓___層__號，建筑面積_____平方米（以下稱該房屋），雙方已于20年月日簽署了編號為號的《商品房買賣合同》及其補充協(xié)議（以下簡稱“買賣合同”）。

乙方購買該房屋將用于投資經(jīng)營，并愿意委托甲方或甲方指定的代理經(jīng)營機構對該房屋與其他相鄰的商業(yè)面積統(tǒng)一進行商業(yè)規(guī)劃、經(jīng)營；

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律之規(guī)定，各方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，現(xiàn)就該房屋的統(tǒng)一委托經(jīng)營事項訂立本合同。

第一條陳述及保證

1.1 為本合同之目的，甲方做出如下陳述及保證：

1.1.1甲方是一家合法設立并有效存續(xù)的商業(yè)管理公司。截至本合同簽訂日，甲方已取得經(jīng)營、管理“——————————”業(yè)務的所需的——————————授權。

1.1.2根據(jù)《中華人民共和國合同法》有關規(guī)定，本合同項下的有關事宜將完全依照法定程序進行。

1.1.3甲方簽署并執(zhí)行本合同無需得到任何第三方的首肯，代表甲方簽署本合同之人士已獲一切必要的授權，為甲方有效授權代表。

1.2為本合同之目的，乙方做出如下陳述及保證：

1.2.1乙方對其所購買的“——————————”的該房屋具有合法的、完整的處分權，不存在任何權利瑕疵。

1.2.2乙方同意對該房屋進行統(tǒng)一的物業(yè)管理、統(tǒng)一的經(jīng)營管理、統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃和統(tǒng)一招租，同意在必要時統(tǒng)一經(jīng)營管理機構可以將幾個產(chǎn)權人擁有的出租單元共同出租給一個承租商戶。

1.2.3乙方將遵守買賣合同和物業(yè)管理公約及本合同的有關規(guī)定，履行向開發(fā)方方支付總房價款及相關費用等其他責任和義務。

1.2.4 并無任何法院或仲裁機構的裁決、命令或其他執(zhí)法機構的有效決定、裁決或命令禁止或限定乙方所屬的本合同項下的該房屋。

1.2.6乙方簽署并執(zhí)行本合同無需得到任何第三方的首肯，代表乙方簽署本合同之人士已獲一切必要的授權，為乙方有效授權代表。

第二條 合同效力

2.1本合同效力及于甲、乙雙方，乙方包括該房屋的全部產(chǎn)權人及其受讓人、繼承人。?

2.2乙方保證在本合同有效期限內(nèi)，對該房屋所有權進行轉(zhuǎn)讓、贈與、債務抵償?shù)鹊奶幏中袨?，均不得與本合同約定發(fā)生矛盾、沖突或者任何不利影響以至于管理機構依據(jù)本合同對該房屋的統(tǒng)一經(jīng)營權受到任何實際影響。否則，乙方應當按照本合同第九條之規(guī)定承擔相應的違約責任。

2.3乙方保證在本合同有效期限內(nèi)，對該房屋不得設定抵押等擔保物權。

第三條 統(tǒng)一經(jīng)營管理和統(tǒng)一招租

3.1乙方購買該房屋的目的為投資經(jīng)營，為保障投資和經(jīng)營回報，乙方同意將該房屋交由甲方及管理機構進行統(tǒng)一經(jīng)營管理、統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃、統(tǒng)一招租。

3.2乙方授權管理機構辦理如下事項：

3.2.1對該房屋與“——————”商業(yè)部分進行統(tǒng)一的規(guī)劃、招商；

3.2.2與承租商戶進行招租事項的談判協(xié)商，并在本合同規(guī)定的委托經(jīng)營期限內(nèi) 以甲方的名義與承租商戶訂立關于出租單元的租賃合同，甲方全權確定所有關于租賃的價格、匯率等相關事宜，乙方對該出租合同予以完全認可；

3.2.3代為向該房屋承租商戶按期收取房屋租金；

3.2.4自收取的房屋租金中，代為繳納房屋租賃法定應由乙方負擔的稅費；

3.2.5 簽署及處理與上述委托事項辦理有關的一切文件；

3.2.6為免疑義，甲方對本商場包括其公共空間進行統(tǒng)一經(jīng)營，相應的管理費用 包括但不限于推廣費用、招商費用均由甲方承擔，由此發(fā)生的費用和收益甲方有權取得。

3.2.7乙方成為該房屋實際經(jīng)營者的情況：乙方購買該房屋用途為商業(yè)，乙方明確該房屋應是“——————————”商業(yè)整體的一部分，為保證和實現(xiàn)“——————”作為高端品質(zhì)和所有產(chǎn)權人共同的經(jīng)濟利益，乙方如有成為該房屋承租商戶的意向，則乙方仍需事先向甲方提出申請，并在獲得批準后簽署所有承租商戶需簽署的法律文件，需遵守管理機構制訂的統(tǒng)一管理、統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃、統(tǒng)一招租等方面的所有規(guī)定及

物業(yè)管理合同規(guī)定，并需按期繳納除租金以外的物業(yè)管理費、推廣費等商場運營、管理費用，履行所有承租商戶的責任和義務，遵守所有的管理規(guī)定和罰則，根據(jù)甲方及管理機構對外招商的業(yè)態(tài)形式、租戶品牌之市場檔次進行經(jīng)營，否則，乙方將承擔相應的違約責任。在乙方成為該房屋實際經(jīng)營者的同時，乙方自動放棄所有本合同規(guī)定的所有投資回報。

3.3 第一個統(tǒng)一經(jīng)營期限：自本合同簽署之日，乙方即授權甲方管理機構對該房屋進行統(tǒng)一經(jīng)營管理、統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃、統(tǒng)一招租，并對此前的招商工作予以追認。甲方保證其招商、經(jīng)營的業(yè)態(tài)合法，由于經(jīng)營業(yè)態(tài)所產(chǎn)生的法律后果由甲方承擔。甲方向乙方支付經(jīng)營回報的期限自該房屋滿足商品房買賣合同約定的房屋交付條件及買受人全款付清或貸款已放到開發(fā)商賬戶之日起算，滿10年終止。

第四條?回報承諾

雙方確認：該房屋的總價款為人民幣______________元（簡稱“房屋總價”），相應各年的固定保證租金金額為：（如交房時房屋有面積差異，屆時將按出賣人委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書中的實測面積重新計算總價，并以此房屋總價為基數(shù)計算后續(xù)的固定保證租金）

第一年為房屋總價的6%，計人民幣____________________元

第二年為房屋總價的6.5%，計人民幣____________________元

第三年為房屋總價的6.5%，計人民幣____________________元

第四年為房屋總價的7%，計人民幣____________________元

第五年為房屋總價的7%，計人民幣____________________元

第六年為房屋總價的7.5%，計人民幣____________________元

第七年為房屋總價的7.5%，計人民幣____________________元

第八年為房屋總價的8%，計人民幣____________________元

第九年為房屋總價的9%，計人民幣____________________元

第十年為房屋總價的10%，計人民幣____________________元

第五條?付款方式

甲方每6個月向乙方支付投資回報，每6個月第一個月的1日至10日，將該6個月租金中約定回報給乙方的部分向乙方和甲方共同認定的——————

_______________銀行賬戶_______________________以劃撥的方式或現(xiàn)金方式向乙方一次性付清。

第六條?費用負擔

6.1承租商戶在承租乙方委托經(jīng)營的商業(yè)單元期間，實際發(fā)生的水、電、供暖、燃氣、空調(diào)等費用以及該單元應繳的物業(yè)管理費（包括但不限于保安、保潔、綠化、設施設備維護費、管理者酬金等）由承租商戶負擔。

6.2乙方按下列形式承擔發(fā)生的費用：

6.2.1乙方承擔公共維修基金及辦理產(chǎn)權證產(chǎn)生的費用。

6.2.3甲方在第一委托經(jīng)營不成功，乙方承擔本物業(yè)、取暖等費用。之后的九年里無論甲方是否租出去，乙方都不在承擔物業(yè)、水、電、暖等費用。

第七條 經(jīng)營場所裝修

7.1根據(jù)管理機構統(tǒng)一招商的實際需要，乙方同意該房屋交付的設施、結構等以實際交房現(xiàn)狀為準。與買賣合同出入之處，如屬于管理機構為承租商戶額外增加了設備、設施的，不向乙方收取額外費用；如屬于管理機構減少了設備、設施的，乙方也不要求承擔責任。

7.2乙方授權管理機構和/或承租商戶對該房屋進行二次裝修，裝修時在保障房屋安全的情況下，可根據(jù)經(jīng)營需要，對該房屋的布局、結構進行必要改動，有關費用由管理機構和/或承租商戶負擔。在甲方或下一屆承租商戶確認接受/接收的前提下，甲方和/或本屆承租商戶可以不承擔在租期滿后恢復該房屋原狀的義務。

第八條 違約責任

8.1 甲方無正當理由逾期向乙方交付租金，應按逾期每日依本約定租金的 0.5‰ 向乙方支付違約金。

8.2 乙方違反本合同約定，在委托統(tǒng)一經(jīng)營期間擅自收回該房屋或違背本合同規(guī)定，或經(jīng)營期屆滿后不執(zhí)行經(jīng)全體產(chǎn)權人書面投票形成的一致意見，導致統(tǒng)一經(jīng)營管理無法繼續(xù)進行的，視為根本違約，乙方應于收到甲方書面通知后的5日內(nèi)向甲方支付相當于委托投資經(jīng)營建筑面積房價款20%的違約金，并對由此造成的甲方/管理機構向其他產(chǎn)權人以及承租商戶賠償?shù)膿p失承擔全部補償責任，并且甲方在本合同以及其他法律文件中向乙方做出的回報承諾自動失效。

8.3若該房屋因乙方設立抵押、擔保債務而被抵償或受到任何依法進行的查封等強制執(zhí)行措施導致乙方喪失了對該房屋的所有權或者處分權而使本合同之統(tǒng)一經(jīng)營管理無法實現(xiàn)的，甲方有權解除本合同，違約責任由乙方承擔。乙方應于收到甲方書面通知后的5日內(nèi)向甲方支付相當于3年回報價款的違約金，并且甲方在本合同以及其他法律文件中向乙方做出的回報承諾自動失效。

8.4甲乙雙方必須遵守《——————物業(yè)管理公約》，任何一方違反規(guī)定按該公約承擔責任。

第九條 合同的變更和解除

9.1非經(jīng)各方協(xié)商一致并達成書面條款，任何一方不得擅自變更本合同，本合同的各項條款對各方均有法律約束力。

第十條 爭議解決和權利保留

10.1本合同執(zhí)行過程中如發(fā)生糾紛和爭議，各方應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可將爭議提交該房屋所在地的人民法院裁決。

10.2裁決過程中，本合同未受影響的部分應繼續(xù)執(zhí)行。

第十一條 通知

11.1各方應按相互發(fā)送通知,任何根據(jù)本合同發(fā)出的或與本合同有關的通知、協(xié)議、合同或其他通訊應當采取書面形式，并應送至本合同開篇所列地址或號碼或本合同各方通知的其他地址或號碼。

11.2一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起三日內(nèi)，將變更后的地址通知另一方，否則變更方應對此造成的一切后果承擔法律責任。

11.3本合同要求或允許的通知或通訊，不論以何種方式傳遞，均自被通知一方實際收到時起生效?！皩嶋H收到”系指通知或通訊內(nèi)容到達被通知人的法定地址或住所或其指定的通訊地址范圍。

第十二條 合同文本效力

12.1本合同如有未盡事宜由各方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

12.2對本合同的任何修訂必須以書面作出，并經(jīng)各方授權代表簽署后蓋章生效，該修改文件與本合同具有同等法律效力。

12.3本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條 其 它

13.1本合同各條款的標題僅為方便而設，不影響標題所屬條款的意義。

13.2本合同自各方授權代表在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。

13.3本合同以中文寫成，本合同各方各執(zhí)一份，具有相同的法律效力。

13.4保密：本協(xié)議各方對本協(xié)議商業(yè)條款等全部內(nèi)容應嚴格遵守保密義務，不得向任何第三方轉(zhuǎn)讓、披露或評論等。本條義務的期限不受本協(xié)議書期限的約定。任何一方違反保密義務，守約方均有權保留對違約方提起訴訟或仲裁之權利。

第十四條 定義

14.1公共空間：指——————范圍內(nèi)由各出租單元分攤的或未分攤的不屬于出租單元范圍內(nèi)的空間；

14.2統(tǒng)一經(jīng)營管理：指根據(jù)本公約由統(tǒng)一經(jīng)營管理機構（定義見下）實施的對本商場的統(tǒng)一管理、統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃、統(tǒng)一招租的經(jīng)營活動；

14.3統(tǒng)一管理：指管理機構依據(jù)本公約制定 “承租商戶管理規(guī)定”（或類似文件）及其它相關的制度、條例、規(guī)章、罰則，從而對本商場承租商戶（定義見下）執(zhí)行的包括但不限于對其員工、商品、錢款收取方式、日常經(jīng)營活動等各方面的管理及相應的處罰辦法；

14.4統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃：指管理機構為保證和實現(xiàn)“——————”的檔次、品質(zhì)和全體產(chǎn)權人（定義見下）共同的經(jīng)濟利益，對本商場制定的整體經(jīng)營管理方案；

14.5統(tǒng)一招租：指為了避免本商場各產(chǎn)權人自行招租引起價格競爭從而損害產(chǎn)權人自身利益，并貫徹落實統(tǒng)一管理、統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃要求，由管理機構實施的整體推廣、租賃活動；

14.6承租商戶：指與管理機構簽訂《租賃合同》的本商場內(nèi)出租單元的實際經(jīng)營者；承租商戶須遵守管理機構制訂的統(tǒng)一管理、統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃、統(tǒng)一招租等方面的所有規(guī)定及物業(yè)管理公約規(guī)定，并需按期繳納租金和物業(yè)管理費、推廣費等商場運營、管理費用；商場的產(chǎn)權人如同時成為承租商戶，則必須履行所有承租商戶的責任和義務，遵守所有的管理規(guī)定和罰則；

14.7產(chǎn)權人：指包括本公約乙方在內(nèi)的本商場各單元商業(yè)用房產(chǎn)權所有人和買受人。

附：補充協(xié)議

自第一個統(tǒng)一經(jīng)營管理期結束的前6個月，甲方以書面通知乙方不再按照第四條回報承諾約定的固定租金回報乙方。乙方可按以下的方式任選其一：

1.第一個統(tǒng)一管理期結束后，該商鋪租戶租約未到期，乙方不得以任何方式讓租戶退租及擾亂租戶的經(jīng)營，乙方可收取按照該商鋪面積產(chǎn)生的實際租金收入扣除甲方所繳納的稅費及相應的管理費的凈租金收入。在乙方做出選擇本條款（補充協(xié)議1）的同時乙方自動放棄補充協(xié)議中第2、3條的選擇。

2.第一個統(tǒng)一管理期結束后，甲方有權再制定出統(tǒng)一包租方案，回報率由甲方制定，乙方也可選擇下一期的統(tǒng)一經(jīng)營管理。在乙方做出選擇本條款（補充協(xié)議2）的同時，乙方自動放棄補充協(xié)議中第1、3條的選擇。

3.如乙方希望成為該房屋實際經(jīng)營者（承租商戶）或自行招募該房屋的承租商戶，應限于在第一個統(tǒng)一管理期結束前的2個月向甲方送達書面申請，并在與該商鋪之前已簽租無任何矛盾的前提下，按照本公約3.2.7款之規(guī)定，在保證和實現(xiàn)“xxxx”作為一流商鋪的檔次、品質(zhì)和所有產(chǎn)權人共同的經(jīng)濟利益的前提下，在獲得甲方視其業(yè)態(tài)種類和品牌形象檔次等情況評估批準后，和甲方簽署所有承租商戶需簽署的法律文件，在乙方做出選擇款（補充協(xié)議3）的同時，乙方自動放棄補充協(xié)議中第1、2條的選擇。

甲方：乙方：

代表：代表：年月日年月日

第五篇：商業(yè)用房租房合同

商業(yè)用房租房合同

商業(yè)用房租房合同1

出租方：（以下簡稱甲方）________________________

承租方：（以下簡稱乙方）________________________

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，乙方為在開發(fā)區(qū)設立________公司而租用甲方房屋，并就此租房事宜達成如下協(xié)議：

一、甲方同意供給乙方經(jīng)營用房________平方米，用于該公司經(jīng)營之用，該房屋坐落于

二、該房屋租金經(jīng)雙方商定為每月________元。該房屋總租金為________元。

三、租金于________交付，每延遲一天按總租金的計罰。若天內(nèi)仍未交納，甲方有權收回該房屋，并按實際遲付天數(shù)依上述計罰比例向乙方收取罰金。

四、乙方同意預交________元作為保證金，合同終止時，當作房租沖抵。

五、房屋租賃期為，從________年________月________日至________年________月________日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金的違約金；如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買權。

六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。

七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋；不得改變房屋結構及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的.，由乙方承擔賠償責任。

八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權糾紛；乙方因經(jīng)營需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協(xié)助。

九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權向天津開發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟，請求司法解決。

十、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，經(jīng)公證后與本合同具有同等法律效力。

十一、本合同以雙方共同認可并經(jīng)公證后生效。

甲方（簽章）________________________乙方（簽章）________________________

代表人（簽章）_____________________代表人（簽章）________________________

簽訂時間：________________________簽訂時間：_______________________

商業(yè)用房租房合同2

出租方__________承租方_________

聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________

經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商，就房屋租賃一事，達成如下協(xié)議：

一、甲方將院內(nèi)__________平方的庫房和房屋_____間出租給乙方。

二、租用時間：自_____年_____月_____日起，至_____年_____月_____日止。共_____年。

三、租金：年租金為__________元整。

四、租金的繳納方式：自合同簽訂之日起，每年提前_____個月全款付清下一的租金。乙方需要向甲方交納_____元的押金，_____年合同期滿后，甲方返還乙方押金。

五、水電費等與房屋租賃有關的一切相關費用均由乙方承擔，甲方不承擔任何費用。在乙方使用甲方庫房期間，發(fā)生問題，給甲方房屋造成損失，乙方要負完全責任，及時給甲方維修，發(fā)生的一切維修費用也均由乙方承擔。經(jīng)雙方協(xié)定根據(jù)需要進行改造裝修，乙方不繼續(xù)租用時還原房屋原來的樣式。

六、合同期滿，乙方欲繼續(xù)租用時，應提前一個月告知甲方。若乙方不再繼續(xù)租用，在合同期滿時，將房屋交給甲方，如果不按期交付，乙方每拖延一天，按年租金的_____%交納違約金給甲方。

七、如果乙方到期后，乙方繼續(xù)租廠房，甲方要變動房價時候，也應該在_____個月通知乙方，如果甲方違約，也賠償乙方_____個月的租金。

八、甲方如有房屋拆遷等政府性變動，甲方應提前_____個月通知乙方，并退還剩余的租金

九、乙方有下列情況之一時，甲方可以終止合同，收回房屋，并由乙方合同規(guī)定支付違約金。

1、拖欠租金超過_____個月的'。

2、把承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或私自交換使用的；

3、未經(jīng)甲方同意私自改變承租用途的；

4、未經(jīng)甲方書面同意擅自改變房屋結構的；

5、造成房屋損壞。

十、承租期內(nèi)，如乙方經(jīng)營違約違法，其造成的一切后果由乙方負責，

十一、承租期內(nèi)，如所租房屋人為造成損失，由乙方按損失價格賠償。

十二、在承租期內(nèi)，乙方自行解決自己的財產(chǎn)、物品及人員的安全。如出現(xiàn)案件或其他損失與甲方無關。

十三、本合同自簽字之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。如有未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

甲方__________乙方__________

簽約時間：_____年_____月_____日簽約時間：_____年_____月_____日

商業(yè)用房租房合同3

出租方(以下簡稱甲方)：

承租方(以下簡稱乙方)：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商的基礎上，就甲方將自有商業(yè)用房出租給乙方使用的有關事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立如下合同：

一、租賃范圍與期限

1、甲方自愿將位于xx租賃給乙方使用，租賃期為xx年，從xx年x月x日至x年x月x日止。

2、乙方在租賃期間所從事的一切商業(yè)活動，應遵紀守法，不得有悖于法律、法規(guī)的規(guī)定，否則所造成的一切后果自負。

二、租金及付款方式

1、經(jīng)雙方議定，每年租金為(大寫)xx，該租金僅為甲方收取的商業(yè)用房租賃費，不含乙方在使用過程中應向有關部門交納的各種費用以及物業(yè)費用。

2、付款方式：自本協(xié)議生效日起，乙方每年交納房屋租賃費一次，提前一個月交付租金，乙方不得拒交或遲交租金，租金拖欠滿一個月，甲方有權終止協(xié)議并收回本房屋。

3、如租賃市場發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商可適當調(diào)整租賃費。

三、權利和義務

1、本合同簽定三日內(nèi)，甲方將商業(yè)用房移交給乙方使用。

2、如乙方到期不按時交納租金，甲方有權隨時單方面終止合同。

3、甲方不得干涉乙方的一切合法經(jīng)營活動，亦不承擔乙方的一切債權債務及民事責任等。

4、在經(jīng)營活動中，乙方應接受甲方的.管理，乙方按時繳納水、電等各種管理費用。

5、租賃期內(nèi)，乙方不得擅自將商業(yè)用房轉(zhuǎn)租，否則甲方有權終止合同并無條件收回所租商業(yè)用房。

6、乙方在使用過程中，不得隨意改變和損壞商業(yè)用房框架結構及水、電等商業(yè)用房內(nèi)相關設施的完好，如乙方在使用過程中造成商業(yè)用房及相關設施損壞，由乙方承擔一切損壞和損失費用。

7、乙方在征得甲方的同意后，可根據(jù)需要對商業(yè)用房進行簡單裝潢，其費用由乙方承擔，合同終止時，該裝潢部分應無償移交給甲方。

8、租賃期內(nèi)，乙方提前退租時，甲方不退乙方已交的房租費。

四、其它事項

1、在合同履行過程中如出現(xiàn)需變更合同的情形，雙方應協(xié)商解決，且應以書面材料作為依據(jù)。

2、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

3、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份均享有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期滿后自動終止。

甲方：

乙方：

商業(yè)用房租房合同4

甲方：________（出租方）身份證號碼：________

聯(lián)系電話：________手機：________

乙方：________（承租方）身份證號碼：________________

聯(lián)系電話：________手機：________

甲方將位于________（房產(chǎn)證地址________）商業(yè)用房一套出租給乙房作營業(yè)使用，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特簽訂協(xié)議如下：

1、本房租期為5年。自________年________月________日________年________月________日，租金如下：

租金備注

租金每年的付款時間是每年的________月________號前，超過30天不付租金，合同自動解約，甲方有權將房屋租給其他人

2、乙方租用甲方房屋用途為——————，若乙方需作其他用途或轉(zhuǎn)讓給他人，必須得到甲方認可，否則轉(zhuǎn)讓無效。

3、在承租期內(nèi)，乙方須愛護房屋內(nèi)現(xiàn)有設施，不得破壞房屋結構。如有破損按實際價格加倍賠償，如需添置設施，費用由乙方自理。

4、在租房過程中，乙方應遵守國家的`法律、法規(guī)和樓宇物管的各項規(guī)章制度，合法經(jīng)營，否則產(chǎn)生的責任后果與甲方無關。

5、在承租期內(nèi)，水、電、物管等費用以及經(jīng)營中必須繳納的其他費用由乙方按時繳納，與甲方無關。如有拖欠，由乙方承擔責任。

6、乙方在租房過程中，甲方不得無故干涉乙方的經(jīng)營，但有權查看房屋使用情況。

7、租房期限從________年________月________日———年________月________日。租房期滿，如雙方續(xù)約，則同等條件下優(yōu)先由乙方承租；如不再續(xù)約，則房屋和房屋固著物歸甲方，乙方不得予以損壞。其余歸乙方。

8、租房期滿前兩個月乙方須通知甲方，違者按實際租房天數(shù)參照當時房屋市場租金標準按天結算租金。

9、乙方在承租期內(nèi)不得影響鄰居正常生活、經(jīng)營，不得未經(jīng)甲方同意單方將房屋轉(zhuǎn)租給他人。否則，甲方有權與乙方解除本協(xié)議。

10、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各持一份。小區(qū)物業(yè)備案一份。本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)調(diào)解決。

11、收取承租人水電保證金____元，如承租人在承租結束結清水電，并將房屋恢復至原樣時，本出租人才退還保證金。

甲方（簽字）：________乙方（簽字）：________

見證人（簽字）：________聯(lián)系電話：________

二〇____年____月____日

商業(yè)用房租房合同5

出租方(以下簡稱甲方)：__________________ (本人)(授權代表)姓名：__________

國籍：___________

(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：___________________

地址：_______________________;

郵政編碼：________

聯(lián)系電話：_______;

傳真：_______;

E-mail:________________________

承租方(以下簡稱乙方)：_________________________ (本人)(授權代表)姓名：__________

國籍：___________

(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：___________________

地址：_______________________;

郵政編碼：________

聯(lián)系電話：_______;

傳真________;

E-mail:_________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況 甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于________;位于第____層，共______ 〔套〕〔間〕，房屋結構為_________，建筑面積_______平方米(其中實際建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_______平方米);該房屋的土地使用權以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設施見附件二;〔房屋所有權證號、土地使用權證號〕〔房地產(chǎn)權證號〕為：__________。

第二條 房屋用途 該房屋用途為____________________。 除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。

第三條 租賃期限 租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。

第四條 租金 該房屋租金為( 幣)___萬___千___百__拾__元整。 租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標準;除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

第五條 付款方式 乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(___幣)___萬___千___百__拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__個月的___日交付給甲方。

第六條 交付房屋期限 甲方于本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

第七條 甲方對產(chǎn)權的承諾 甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權糾紛;除補充協(xié)議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。

第八條 維修養(yǎng)護責任 租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔 ____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次，乙方應予積極協(xié)助，不得阻撓施工。 正常的房屋大修理費用由甲方承擔;日常的房屋維修由____方承擔。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的'損失和維修費用，由乙方承擔責任并賠償損失。 租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。

第九條 關于裝修和改變房屋結構的約定 乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內(nèi)部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。

第十條 關于房屋租賃期間的有關費用 在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任： 1.水、電費; 2.煤氣費; 3.電話費; 4.物業(yè)管理費; 5.________________; 6.________________。 在租賃期，如果發(fā)生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由乙方支付。

第十一條 租賃期滿 租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前____個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個月內(nèi)向乙方正式書面答復，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。

第十二條 因乙方責任終止合同的約定 乙

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：

1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的;

2.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;

3.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的;

4.拖欠租金累計達____個月;

5.利用承租房屋進行違法活動的;

6.故意損壞承租房屋的;

7._____________________________。

第十三條 提前終止合同

租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。如因國家建設、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時，一般應提前_____個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。

第十四條

登記備案的約定自本合同生效之日起_____日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有關證明文件向______申請登記備案。

第十五條

違約責任

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按須向?qū)Ψ浇患{租金的_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的____%向乙方加收滯納金。

第十六條

不可抗力因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔責任。

第十七條

其它

本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。

第十八條

合同效力

本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)執(zhí)行。

第十九條

爭議的解決本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第二十條

合同份數(shù)

本合同連同附件共___頁，一式___份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方（簽章）：_____________

乙方（簽章）___________

授權代表（簽字）：_________

授權代表（簽字）

__________

_____年_____月____日

_____年_____月____日

商業(yè)用房租房合同6

出租方： (以下簡稱甲方)

承租方： (以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，為明確雙方的權利和義務，本著公平、公正、公開、自愿、合法的原則，經(jīng)雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。

一、甲方將座落于安定區(qū)西河村126號 1 樓 11 號鋪面建筑面積為平方米的鋪面房出租給乙方使用，租期為壹年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

二、上述經(jīng)營用房的月租金為 元/㎡,共計 元，大寫 。

三，承租房的水、電、暖氣等費用，由乙方向甲方按政策規(guī)定按時交付。

四、租賃期內(nèi)，除給排水、供熱管道的維修由甲方負責，乙方承擔費用外，其他的維修和費用均由乙方負責并承擔。

五、租賃期內(nèi)，乙方不得隨意改變房屋結構，增添房屋的固定設施，如對房屋進行裝飾的，待合同終止、解除或租期屆滿時，歸甲方所有，甲方不向乙方折價補償。

六、租賃期內(nèi)，乙方不得將所承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)借，轉(zhuǎn)讓。

七、違約責任：

1、乙方損壞甲方房屋設施的，由乙方自行負責修復。

2、乙方不能按政策規(guī)定如期交付水、電、暖等費用，逾期一個月的，應向甲方承擔5‰的'滯納金，甲方有權解除與乙方的租賃合同。

3、在特殊條件下，乙方征得甲方同意后，乙方向他人轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋的，應向甲方繳納1萬元以上2萬以下的違約金。

九、租賃期內(nèi)，如乙方未出現(xiàn)本合同約定的違約行為，期限屆滿后，甲方應與乙方續(xù)簽合同。

十、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。

注：乙方需向甲方提交個人身份證復印件，作為合同的附件。

甲方：

乙方：

電話：

20____年 月 日

商業(yè)用房租房合同7

出租方： (以下簡稱甲方)________________________

承租方： (以下簡稱乙方)________________________

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，乙方為在開發(fā)區(qū)設立 公司而租用甲方房屋，并就此租房事宜達成如下協(xié)議：

一、甲方同意供給乙方經(jīng)營用房平方米，用于該公司經(jīng)營之用，該房屋坐落于 。

二、該房屋租金經(jīng)雙方商定為每月 元。該房屋總租金為

元。

三、租金于 交付，每延遲一天按總租金的 計罰。若 天內(nèi)仍未交納，甲方有權收回該房屋，并按實際遲付天數(shù)依上述計罰比例向乙方收取罰金。

四、乙方同意預交 元作為保證金，合同終止時，當作房租沖抵。

五、房屋租賃期為 ，從 年 月 日至

年 月 日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金 的.違約金;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買權。

六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。

七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結構及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。

八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權糾紛;乙方因經(jīng)營需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協(xié)助。

九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權向天津開發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟，請求司法解決。

十、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，經(jīng)公證后與本合同具有同等法律效力。

十一、本合同以雙方共同認可并經(jīng)公證后生效。

甲方(簽章)：________________________

簽訂時間： ___________________________

代表人(簽章)： _____________________

乙方(簽章)：________________________

代表人(簽章):________________________

簽訂時間：________________________

商業(yè)用房租房合同8

出租方： (以下簡稱甲方)________________________

承租方： (以下簡稱乙方)________________________

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，乙方為在開發(fā)區(qū)設立 公司而租用甲方房屋，并就此租房事宜達成如下協(xié)議：

一、甲方同意供給乙方經(jīng)營用房平方米，用于該公司經(jīng)營之用，該房屋坐落于

二、該房屋租金經(jīng)雙方商定為每月 元。該房屋總租金為 元。

三、租金于 交付，每延遲一天按總租金的計罰。若天內(nèi)仍未交納，甲方有權收回該房屋，并按實際遲付天數(shù)依上述計罰比例向乙方收取罰金。

四、乙方同意預交 元作為保證金，合同終止時，當作房租沖抵。

五、房屋租賃期為 ，從 年 月 日至 年 月日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金的違約金;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買權。

六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、大修費以外的'其它費用，由乙方承擔。

七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結構及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。

八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權糾紛;乙方因經(jīng)營需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協(xié)助。

九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權向天津開發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟，請求司法解決。

十、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，經(jīng)公證后與本合同具有同等法律效力。

十一、本合同以雙方共同認可并經(jīng)公證后生效。

甲方(簽章)：________________________ 乙方(簽章)：________________________

代表人(簽章)： _____________________ 代表人(簽章):________________________

簽訂時間： ________________________ 簽訂時間：_______________________

商業(yè)用房租房合同9

出租方(以下簡稱甲方)：

承租方(以下簡稱乙方)：

擔保方 (以下簡稱丙方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規(guī)定。

第二條 房屋的坐落、面積

1、甲方出租給乙方的房屋位于廣東省東莞市xx大廈6A01房。

2、出租房屋面積共______平方米(建筑面積/使用面積)。

第三條 甲方應提供房產(chǎn)證(或具有出租權的有效證明)、身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。

第四條 租賃期限、用途

1、該房屋租賃期共___個月。自___年___月___日起至___年___月___日止。

2、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。

3.租賃房屋用于經(jīng)營《水芙蓉美容養(yǎng)生館》，乙方改變用途要經(jīng)甲方同意。

乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿____個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

第五條 租金及支付方式

1、該房屋每月租金為 元(大寫叁萬伍仟零佰零拾零元整)。

2、房屋租金支付方式如下：乙方于每月的5日前向甲方繳納當月的租金。不能以任何理由遲付或拒付。遲付五天，甲方有權停水停電，遲付十天，甲方有權單方面解除合同，收回物業(yè)，并沒收金。甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。

第六條 房屋修繕與使用

1、在租賃期內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用安全。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。

2、乙方應合理使用并且保護好其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償。

3.乙方如改變房屋的內(nèi)部結構、裝修或增加設施均須事先征得甲方的書面同意后方可施工，費用由乙方自行承擔。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：

(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。

(2)要求乙方恢復原狀。

(3)向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。

第七條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的.房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。

2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

3、甲方出售房屋，須在______ 個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。

第八條 甲方違約責任

甲方因不能提供本合同約定的房屋或提前收回房屋而解除合同的，應支付本合同押金的雙倍退還乙方。

第九條 乙方違約責任及擔保

1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，并沒收押金。若支付的押金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

(1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;

(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋;

(3)拖欠房租累計十日以上的;

(4)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行非法經(jīng)營或違法活動的。

2、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方無權要求退還押金。

3、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金 ____倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。

4.合同簽定日，乙方向甲方繳交當月租金 元(大寫 元整)，同時繳交相當于兩月的租金的承租押金 元(大寫 元整)，在合同有效期內(nèi)，本押金不能作租金使用。合同期滿，乙方在繳清一切費用的前提下，甲方將承租押金退回乙方(不計息)。

5.丙方對乙方所有法律責任承擔連帶擔保責任，甲方有權直接向丙方追究責任。

第十條 爭議解決

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟.

第十一條 其他約定事項

甲方按xx大廈 的現(xiàn)狀提供給乙方，戶外及電梯廣告位可免費使用壹年(未經(jīng)甲方同意，乙方不準自行將廣告位轉(zhuǎn)租他人)。壹年期滿，雙方可就廣告位租賃進行協(xié)商。

第十二條 本合同自雙方簽(章)后生效。

第十三條 本合同及附件一式 ____份，由甲、乙，丙三方各執(zhí) ___份。具有同等法律效力。

甲方： 乙方： 丙方：

營業(yè)執(zhí)照號： 身份證號： 身份證號：

房產(chǎn)證號：

日期： 年 月 日