第一篇：農(nóng)地租賃合同書(shū)

農(nóng)村土地租賃合同書(shū)

甲方：(租賃)

乙方：(承租)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，為了明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)雙方平等協(xié)商，簽訂本合同。

第一條 租賃面積、位置

甲方租賃給乙方耕地位于，總面積約80畝。用于乙方

第二條 租賃期限

租賃時(shí)間共計(jì)年，從年月日起至年月日止，如遇國(guó)家政策性調(diào)整，雙方另行議定。

第三條 租賃費(fèi)用的數(shù)額和繳納方式

1、經(jīng)甲乙雙方商定，租金的繳納采取按年支付,一年一交，先付后用的方式，年租金為_(kāi)________元.2、上述第三方由乙方指定，并以書(shū)面形式告知甲方。

第四條 租賃土地交付使用

1、甲方自本合同正式生效之日將土地使用權(quán)交付乙方。

2、乙方在甲方將該土地使用權(quán)交付之日起，依照合同約定用途實(shí)施相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)、管理、使用等行為。

第五條 甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、對(duì)承包所有耕地行使租賃權(quán)、監(jiān)督權(quán)。

2、有權(quán)收回乙方不按合同約定經(jīng)營(yíng)的耕地。

3、制止乙方實(shí)施損害耕地資源和其它資產(chǎn)的行為。

4、依據(jù)租賃合同的約定，向乙方收取租賃費(fèi)。

6、耕地租賃期間，國(guó)家各類(lèi)惠農(nóng)支農(nóng)政策以甲方作為受益主體。

7、維護(hù)乙方相關(guān)合法權(quán)益。

8、甲方需根據(jù)本合同的約定，及時(shí)完整地向乙方提供租賃土地之土地使用權(quán)。

9、甲方應(yīng)支持乙方在獲得必需的批準(zhǔn)后，在承租的土地上新建、擴(kuò)建、改建永久性或臨時(shí)性建筑物、構(gòu)筑物。

10、租賃期間，甲方對(duì)該土地相鄰?fù)恋匦惺箼?quán)利不得妨礙乙方對(duì)該土地行使正當(dāng)權(quán)利。

11、對(duì)于政府因公益事業(yè)而附設(shè)的各種管線穿越該租賃土地的綠化地區(qū)和其他區(qū)域所造成的對(duì)租賃土地的破壞，甲方應(yīng)給予乙方適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

12、甲方保證不侵犯乙方在租賃土地上的任何建筑物、附著物的所有權(quán)，包括占有、使用、處分及收益的權(quán)利和利益。

13、在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得提前終止合同或部分及全部收回土地使用權(quán)，但本合同另有規(guī)定除外。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、依法享有對(duì)租賃的耕地資源經(jīng)營(yíng)使用和收益的權(quán)利。如在租賃期內(nèi)對(duì)所租賃的耕地進(jìn)行了基本農(nóng)田改造，對(duì)改造形成的資產(chǎn)如電網(wǎng)、水利設(shè)施等由乙方全部投入建設(shè)的，在租賃合同到期后享有處置權(quán)。

2、乙方對(duì)耕地可依據(jù)市場(chǎng)需求，自主安排生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式。

3、租賃期內(nèi)不得對(duì)耕地進(jìn)行流轉(zhuǎn)，在租賃期滿后，同等條件下，對(duì)原租賃的耕地有繼續(xù)租賃的優(yōu)先權(quán)。

4、按本合同的約定繳納租賃費(fèi)，對(duì)于甲方提出的除租賃費(fèi)以為的費(fèi)用，有權(quán)拒絕支付。

第六條 違約責(zé)任

1、在租賃期間，除合同約定和國(guó)家、省、市政策調(diào)整的因素之外，甲乙任何一方不得隨意變更和解除合同，如有違約，由違約方承擔(dān)另一方的經(jīng)濟(jì)損失，當(dāng)事人雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因不可抗力的因素，造成甲乙雙方無(wú)法履行合同，或是合同確有必要變更或解除的，可以經(jīng)雙方協(xié)商后，按照法律程序變更或解除合同，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失雙方自行承擔(dān)或雙方協(xié)商解決。

2、乙方違反合同約定不按時(shí)繳納租賃費(fèi)的，經(jīng)合理催告期后仍不繳納的，甲方有權(quán)解除租賃合同。

3、乙方私自對(duì)耕地進(jìn)行流轉(zhuǎn)的，甲方有權(quán)解除合同。

第七條 解決爭(zhēng)議的辦法

在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向上級(jí)主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解或直接向合同履行地人民法院起訴。

第八條 其它事項(xiàng)

1、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商或簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2、本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效。

2、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方代表人(簽字蓋章)：

(簽字蓋章)：

簽訂時(shí)間：年 月 日乙方代表人

第二篇：關(guān)于嚴(yán)禁工商企業(yè)租賃農(nóng)地1

關(guān)于嚴(yán)禁工商企業(yè)租賃農(nóng)地后 擅自改變用途進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)的緊急通知

各省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源主管部門(mén)，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)國(guó)土資源局、各派駐地方的國(guó)家土地督察局：

近年來(lái)，一些工商企業(yè)投資農(nóng)業(yè)，從事規(guī)?；?jīng)營(yíng)，推動(dòng)了農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高農(nóng)業(yè)技術(shù)水平，帶動(dòng)農(nóng)民增收，有力促進(jìn)了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。但也出現(xiàn)個(gè)別企業(yè)大規(guī)模租賃農(nóng)地，以各種名義圈占土地，擅自改變土地用途，違法違規(guī)進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)的現(xiàn)象，違反了土地用途管制制度，影響了耕地保護(hù)，侵害了農(nóng)民利益，必須堅(jiān)決予以制止?，F(xiàn)通知如下：

一、任何生產(chǎn)與建設(shè)活動(dòng)必須按規(guī)定用途使用土地

黨的十七屆三中全會(huì)提出，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，不得改變土地集體所用性質(zhì)、不得改變土地用途、不得損害農(nóng)民土地承包權(quán)益。這既是承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的基本原則，也是承包地流轉(zhuǎn)中土地管理的基本要求。各地應(yīng)予高度重視，按照土地用途管制的要求，加強(qiáng)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)中農(nóng)地的管理，確保農(nóng)村土地使用規(guī)范有序。

縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃對(duì)土地的用途做出了具體規(guī)定和安排，各項(xiàng)生產(chǎn)與建設(shè)活動(dòng)都必須按照規(guī)定用途使用土地。任何單位或個(gè)人依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，包括工商企業(yè)租賃農(nóng)地從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，必須按照土地利用總體規(guī)劃，堅(jiān)持農(nóng)地農(nóng)用，不得擅自改變土地用途。使用農(nóng)地進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)的，必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用計(jì)劃，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，涉及土地征收的，依法辦理土地征收審批手續(xù)。

二、嚴(yán)禁借“租賃”、“流轉(zhuǎn)”之機(jī)違法違規(guī)進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)

2005年8月，國(guó)土資源部下發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決制止“以租代征”違法違規(guī)用地行為的緊急通知》（國(guó)土資發(fā)〔2005〕166號(hào)），要求各地加強(qiáng)租賃土地的管理，防止違反土地利用總體規(guī)劃，擅自將租賃農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，“以租代征”。2010年10月，國(guó)土資源部、農(nóng)業(yè)部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于完善設(shè)施農(nóng)用地管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2010〕155號(hào)），明確了設(shè)施農(nóng)用地中生產(chǎn)設(shè)施和附屬設(shè)施的范圍和管理要求。各地應(yīng)認(rèn)真貫徹落實(shí)上述規(guī)定要求，制定辦法措施，確保農(nóng)地“租賃”、“流轉(zhuǎn)”和設(shè)施農(nóng)業(yè)建設(shè)中土地管理嚴(yán)格、規(guī)范。

禁止任何單位或個(gè)人借“租賃”、“流轉(zhuǎn)”農(nóng)地之機(jī)，或以興辦設(shè)施農(nóng)業(yè)為名，違規(guī)興建“配套設(shè)施”，或變相興建非農(nóng)設(shè)施，擅自從事非農(nóng)建設(shè)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，必須嚴(yán)肅查處。

三、強(qiáng)化用地監(jiān)管?chē)?yán)格執(zhí)法

各地要強(qiáng)化對(duì)“租賃”、“流轉(zhuǎn)”農(nóng)地和設(shè)施農(nóng)用地的土地利用監(jiān)管，將其納入縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）日常土地巡查范圍，尤其要加強(qiáng)工商企業(yè)租賃農(nóng)地的監(jiān)管，對(duì)不符合規(guī)定要求、違法違規(guī)用地的，做到早發(fā)現(xiàn)、早制止、早報(bào)告、早查處。

要嚴(yán)肅查處“租賃”、“流轉(zhuǎn)”農(nóng)地和設(shè)施農(nóng)用地中的違法違規(guī)用地行為，對(duì)于違法違規(guī)用地，依法該拆除的要予以拆除，該復(fù)耕的要予以復(fù)耕；依法對(duì)違法違規(guī)用地行為處理后，確需補(bǔ)辦用地手續(xù)的建設(shè)項(xiàng)目，有關(guān)稅費(fèi)按違法用地期間最高標(biāo)準(zhǔn)支付和繳納。涉及的有關(guān)責(zé)任單位、個(gè)人，要依法追究法律責(zé)任，占用耕地和基本農(nóng)田的，要依法從重處罰，涉嫌犯罪的必須依法移送司法機(jī)關(guān)；對(duì)于非法批準(zhǔn)“以租代征”用地事項(xiàng)的國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員，要依法嚴(yán)肅追究責(zé)任。

各派駐地方的國(guó)家土地督察局應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)督檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，督促地方政府及時(shí)糾正整改，維護(hù)土地管理秩序。

二〇一一年十一月二十九日

第三篇：租賃合同書(shū)(范本)

廠房租賃協(xié)議書(shū)

出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方）：

承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方）：

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下條款，以供遵守。

第一條 租賃物位臵、面積、功能及用途

1、甲方將位于 的標(biāo)準(zhǔn)化的廠房（以下簡(jiǎn)稱租賃物）租賃于乙方使用。租賃物面積經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可確定為平方米。

2、本租賃物的功能為生產(chǎn)用廠房, 包租給乙方使用。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能(以加工為主），須經(jīng)甲方書(shū)面同意，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報(bào)，因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

3、本租賃物采取包租的方式，由乙方自行管理。

第二條 租賃期限

1、租賃期限為 年，即從年 月 日起至年 月 日止。

2、租賃期限屆滿前2個(gè)月提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對(duì)有關(guān)租賃事項(xiàng)重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先權(quán)。

第三條 租賃物的交付

在本出租合同生效之日起10日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付

乙方使用，且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。

第四條 租賃費(fèi)用

1、租金

 廠房每年租金萬(wàn)元整（大寫(xiě)：），支付方式為每 支付一次，金額為 元。

2、租賃保證金

 本出租合同的租賃保證金為人民幣萬(wàn)元（大寫(xiě)：）。在本合同生效兩日內(nèi)由乙方支付給甲方，租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金、并按本合同規(guī)定承擔(dān)向甲方交還承租的租賃物以及繳清物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)后，甲方將在兩日內(nèi)乙方租賃保證金。

3、其它費(fèi)用

物業(yè)管理費(fèi)（生活垃圾處理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)）由乙方向物業(yè)管理辦公室交納。

4、乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳租金總額的按國(guó)家有關(guān)規(guī)定最底限。

第五條 租賃物的轉(zhuǎn)讓

1、在租賃期限內(nèi)，若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下，乙方對(duì)本出租物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

2、乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物，因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。屬自然損壞、自然災(zāi)害、建筑物自身問(wèn)題，由甲方進(jìn)行維修、維護(hù)。如在兩個(gè)工作日內(nèi)未來(lái)進(jìn)行維修，乙方自主維修，其費(fèi)用在租金中扣除。

第六條 消防安全

乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守國(guó)家關(guān)于消防及安全生產(chǎn)法律、法規(guī)，積極配合甲方做好消防工作。所發(fā)生的消防和安全生產(chǎn)事故，一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

第七條 物業(yè)管理

1、乙方在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，應(yīng)于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時(shí)不清理雜物，則甲方對(duì)清理該雜物所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

2、乙方需服從創(chuàng)業(yè)園物業(yè)管理辦公室的物業(yè)管理規(guī)定，并

交納物業(yè)費(fèi)用。否則，甲方及物業(yè)管理辦公室有權(quán)停止服務(wù)，所造成的一切損失均由乙方負(fù)責(zé)。

第八條 裝修條款

在租賃期限內(nèi)如乙方須對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)甲方同意。同時(shí)須向政府有關(guān)部門(mén)申報(bào)同意。其裝修改建不得對(duì)租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響，不得影響樓梯消防通道使用，不得影響廠房整體外觀和其它相鄰用戶。

第九條 租賃物的轉(zhuǎn)租

 經(jīng)甲方書(shū)面同意后，乙方方可將租賃物的部分面積轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負(fù)責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本

合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)乙方對(duì)甲方的承租期限，無(wú)論乙方是否提前終止本合同，乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負(fù)責(zé)處理，乙方對(duì)因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費(fèi)，由乙方負(fù)責(zé)。

第十條 提前終止合同

1、在租賃期限內(nèi)，若遇乙方欠交租金超過(guò)2個(gè)月，甲方在書(shū)面通知乙方交納欠款之日起五日內(nèi)，乙方未支付有關(guān)款項(xiàng)，甲方有權(quán)停止乙方使用租賃物內(nèi)的有關(guān)設(shè)施，由此造成的一切損失（包括但不限于乙方及受轉(zhuǎn)租戶的損失）由乙方全部承擔(dān)。

 若遇乙方欠交租金超過(guò)3個(gè)月，甲方有權(quán)提前解除本合同，在甲方以傳真或信函等書(shū)面方式通知乙方（包括受轉(zhuǎn)租人）之日起，本合同自動(dòng)終止。甲方有權(quán)留臵乙方租賃物內(nèi)的財(cái)產(chǎn)（包括受轉(zhuǎn)租人的財(cái)產(chǎn)）并在解除合同的書(shū)面通知發(fā)出之日起五日后，甲方將申請(qǐng)拍賣(mài)留臵的財(cái)產(chǎn)用于抵償乙方應(yīng)支付的因租賃行為所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

2、未經(jīng)甲方書(shū)面同意乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提前解約，須提前2個(gè)月書(shū)面通知甲方，且履行完畢以下手續(xù)，方可提前解約：

（1）向甲方交回租賃物；

（2）交清承租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用；

（3）應(yīng)于本合同提前終止前一日或之前向甲方支付人民幣 萬(wàn)元整（大寫(xiě)：）的款項(xiàng)作為賠償。甲方在乙方履

行完畢上述義務(wù)后五日內(nèi)將乙方的租賃保證金無(wú)息退還乙方。

3、如果甲方確需提前解約，須提前兩個(gè)月書(shū)面通知乙方，并在合同終止前一日或之前向乙方支付相等于保證金倍的款項(xiàng)作為賠償。

第十一條 免責(zé)條款

1、若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或政策變化導(dǎo)致甲方無(wú)法繼續(xù)履行本合同時(shí)，將按本條第2款執(zhí)行。

2、凡因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)或其他不能預(yù)見(jiàn)的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時(shí)，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并應(yīng)在三十日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件。該項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具，如無(wú)法獲得公證出具的證明文件，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。

3、凡因房屋質(zhì)量問(wèn)題對(duì)乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)及時(shí)處理，及時(shí)理賠。

第十二條 合同的終止

 本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方，租賃物及附屬物均應(yīng)處在可運(yùn)行狀態(tài)。

第十三條 適用法律

土地租賃協(xié)議書(shū) 甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

乙方： 俞慧萍（以下簡(jiǎn)稱乙方）

為更好搞活經(jīng)濟(jì)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，甲方將位于 土地租賃給乙方使用，為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，本著

互惠互利的原則達(dá)成以下協(xié)議：

一、租賃范圍和用途

甲方將 所屬土地約畝的

土地出租給乙方使用(租地面積以實(shí)際丈量為準(zhǔn))。

租地界址 乙方租賃土地的用途為作苗圃生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

二、租賃期限、租賃金額及支付辦法：

1、租賃期限為 貳拾 年，從 年月日至 年

月 日。

2、租用該地的面積、金額：該土地面積為 畝；年租

金為/畝，合同期總租金為 元。

3、付款方式：租金的交納采取按年支付的方式，由乙方于

每年的 壹 月叁拾日前交納給甲方。

三、甲方權(quán)利義務(wù)

1、甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金。

2、租賃期限內(nèi)，甲方不得將該土地再次出租給第三方使用。

3、租賃期內(nèi),甲方不得以任何理由影響協(xié)議的執(zhí)行。

四、乙方權(quán)利義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方交納租金。

2、乙方在承租期間，擁有該地的使用權(quán)，甲方不得干涉乙

方經(jīng)營(yíng)策劃。

3、租賃期限內(nèi)，乙方方不得將該土地轉(zhuǎn)租給第三方使用。

4、承租期滿乙方有意續(xù)租，在同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。

5、在租賃期內(nèi)，若政府需征用該土地，因征用產(chǎn)生的土地

費(fèi)補(bǔ)償費(fèi)歸甲方所有，但的乙方苗木移植、補(bǔ)償費(fèi)歸乙方所

有。

五、違約責(zé)任

1、乙方應(yīng)按照約定向甲方交納租金。如逾期交納租金30 日以內(nèi)，乙方除應(yīng)補(bǔ)交所欠租金外還應(yīng)按日向甲方支付年租

金百分之一的違約金；如逾期超過(guò)90日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)甲方支付年租金百分之十五的違約金。

2、甲方不得擅自解除合同或以任何理由影響該協(xié)議的執(zhí)

行。否則，乙方有權(quán)拒付租金并不承擔(dān)違約責(zé)任。由此給乙

方造成的一切損失，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、如果因國(guó)家政策調(diào)整或其他不可抗力，導(dǎo)致合同不能履

行或合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，雙方均可解除合同，并且不承擔(dān)

違約責(zé)任

六、雙方協(xié)商一致可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同

具有同等法律效力。

七、本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解

決，協(xié)商不成的，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

八、本合同一式叁份，甲、乙雙方及見(jiàn)證各執(zhí)壹份，具有同

等法律效力。

九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方代表： 乙方代表： 見(jiàn)證方：

蓋 章： 蓋 章： 蓋章：

簽訂日期：年月 日篇三：商業(yè)房屋租賃合同書(shū)范本

租 賃 合 同

合 同 編 號(hào)： 出租方（甲方）：

法定代表人：

身份證號(hào)碼：聯(lián) 系 地 址：

電 話： 傳 真：

承租方（乙方）：

法定代表人：

身份證號(hào)碼：聯(lián) 系 地 址：

電 話：

傳 真：

為明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙方雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方承租房產(chǎn)事宜訂立本合同如下：

第一章 定 義

第一條 除另有說(shuō)明外，下列用語(yǔ)在本合同及附件中使用時(shí)具有如下的含義： 1）“履約保證金”是指乙方依據(jù)本合同向甲方交付相當(dāng)于兩個(gè)月的合同租金，該保證

金不是乙方預(yù)付的租金或管理費(fèi)，僅作為乙方履約本合同約定義務(wù)的保證金。2）“物業(yè)管理費(fèi)”是指 公司為維護(hù)物業(yè)的的正常經(jīng)營(yíng)和公共秩

序，對(duì)公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、維修等在營(yíng)運(yùn)過(guò)程中而產(chǎn)生的必要費(fèi)用。3）“租賃”，是指自該物業(yè)交付之日起，向后推算，滿十二個(gè)月為一個(gè)租賃。4）“物業(yè)”是指甲方出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)或辦公的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

第二章 租賃物業(yè)

根據(jù)國(guó)家和省、市的有關(guān)法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致訂立本合同。

第二條 甲方將座落于 房屋出租給乙方使用。建筑面積共計(jì)平方米，使用面積平方米。同時(shí)免費(fèi)提供位于樓頂位臵廣告位臵用于乙方樹(shù)立廣告標(biāo)識(shí)（須提供設(shè)臵廣告牌方案，甲方許可后方可實(shí)施，廣告牌報(bào)建、審批手續(xù)及其具體費(fèi)用和制作費(fèi)用均由乙方承擔(dān)）。

第三條 乙方可將出租房屋作 用途

甲方保證出租房屋能夠作上述用途使用（甲方按照現(xiàn)狀進(jìn)行交付），并符合國(guó)家有關(guān)消防安全規(guī)定；甲方保證出租房屋的產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議或未受到法律上的限制，如房屋已抵押的，甲方應(yīng)取得抵押權(quán)人的書(shū)面同意。乙方保證在出租房屋使用過(guò)程中的行為符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。

第三章 租賃期限

第四條

1、租賃期限：

乙方租用出租房屋的期限為 年，即自年月 日至 年月日止，甲方于租期起始之日前免費(fèi)（裝修期內(nèi)免除房租，但裝修產(chǎn)生的水電費(fèi)用由乙方承擔(dān)）提供 個(gè)月裝修期。

2、交付日期：甲方應(yīng)于 年月日前將出租房屋交付乙方使用。甲方遲于上述時(shí)間交付出租房屋，乙方可將本合同有效期延長(zhǎng)，雙方應(yīng)書(shū)面簽字確認(rèn)。

第五條 本合同有效期屆滿，如乙方需繼續(xù)租賃的，應(yīng)于有效期屆滿之日前叁個(gè)月向甲方提出續(xù)租的書(shū)面請(qǐng)求，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。乙方在接收到甲方提供的第三方租賃意向及方案后三個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)向甲方做出是否接收該租賃方案的書(shū)面回復(fù)，逾期回復(fù)或回復(fù)拒絕接收該方案，則甲方有權(quán)另行出租他人并不再給予新方案的出示；若乙方接受新的租賃方案，則新的租賃合同由雙方另行協(xié)商后書(shū)面訂立。

在本合同有效期屆滿前叁個(gè)月內(nèi)，甲方經(jīng)乙方同意后，甲方可帶領(lǐng)其他承租意向人進(jìn)入該出租物業(yè)內(nèi)視察。

第四章 租金及其他費(fèi)用付款方式

第六條 1）年租金總額：人民幣元（大寫(xiě):），按照半支付方式支付租金，甲方應(yīng)向乙方開(kāi)具稅務(wù)局印制的租賃發(fā)票。

即: 月日至租金為人民幣:(； 月日至租金為人民幣:(；年 月 日至 年 月 日，租金為人民幣: ￥ 元整(大寫(xiě)：)； 租金按（季度/）繳納；乙方應(yīng)于每（季度/）30日前向甲方交付當(dāng)年租金。乙方因自己的原因不能行使對(duì)出租物業(yè)使用權(quán)時(shí)，不能免除交付租金及其它相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)。

乙方遲延支付租金，按每延期1日向甲方支付遲延部分千分之五的違約金。如乙方逾期交納當(dāng)年租金達(dá)十五天，甲方有權(quán)采取停水、停電等強(qiáng)制措施，并對(duì)造成的損失不承擔(dān)任何責(zé)任；同時(shí)甲方有權(quán)單方終止合同,乙方已經(jīng)交納的履約保證金不予退還。除此之外，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償損失等責(zé)任。甲方解除合同以書(shū)面郵寄或登報(bào)的方式通知乙方,郵寄地址以租賃合同上約定的地址為準(zhǔn),自郵件寄出日起四日內(nèi)或報(bào)紙公告刊登之日視為送達(dá)。通知送達(dá)后，甲方有權(quán)收回物業(yè)，并處臵該物業(yè)里所有的物件；同時(shí)甲方有權(quán)單方注銷(xiāo)合同登記（備案）

及另行出租該物業(yè)。但甲方亦有權(quán)選擇不予終止合同，甲方不予終止合同者，甲方仍有權(quán)要求乙方賠償其遭受的實(shí)際損失。2）水電費(fèi)：

乙方負(fù)責(zé)支付出租房屋的水電費(fèi)，水電費(fèi)依照實(shí)際使用量根據(jù)有關(guān)部門(mén)核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納。

3）履約保證金：

乙方應(yīng)在本合同簽定同時(shí)向甲方交納租賃履約保證金人民幣 元整（大

寫(xiě)：）；乙方并于合同簽定十日內(nèi)向甲方繳付首租金，合計(jì)人民幣元整，（大寫(xiě)：）。

甲方在收到履約保證金時(shí)應(yīng)向乙方提供有效收款收據(jù)，乙方依據(jù)入場(chǎng)通知書(shū)，到甲方辦理入場(chǎng)手續(xù)。

履約保證金在本合同屆滿或終止時(shí)，乙方按本合同約定交還出租物業(yè)，且經(jīng)甲方驗(yàn)收完畢未發(fā)現(xiàn)乙方有拖欠任何費(fèi)用，且在乙方出具注銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照憑證（若乙方以承租物業(yè)為營(yíng)業(yè)地址申辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照情況下）后，在十五個(gè)工作日內(nèi)，甲方不計(jì)利息退還給乙方。

物業(yè)管理費(fèi)及押金、水電費(fèi)及押金、裝修押金由乙方與物業(yè)公司另行協(xié)商并簽定《物業(yè)管理服務(wù)合同》，并且其費(fèi)用交給物業(yè)公司。

第八條 甲方收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用的收款名稱、開(kāi)戶行、賬號(hào)：

單位名稱：

開(kāi) 戶 行：

帳 號(hào)：

甲方如變更付款帳號(hào)，則甲方應(yīng)在乙方付款日五個(gè)工作日前書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)自收到通知之日起以現(xiàn)金的方式支付租金,直至甲方確定新的付款帳號(hào)。

第五章 物業(yè)交付、裝修及維護(hù)等

第七條 乙方交納租賃履約保證金和首租金后，憑有效收款收據(jù)到甲方辦理房屋移交手續(xù)。交付房屋時(shí)，雙方應(yīng)派代表到現(xiàn)場(chǎng)檢查移交情況，并簽署書(shū)面確認(rèn)書(shū)予以確認(rèn)，除本合同另有約定，交付日期和狀態(tài)以書(shū)面確認(rèn)為準(zhǔn)，確認(rèn)書(shū)簽署之日，為房屋正式交付之日。

第八條 乙方在裝修工程進(jìn)行前，應(yīng)將裝修工程的設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)資料交甲方進(jìn)行審核，并辦理相關(guān)的進(jìn)場(chǎng)裝修手續(xù)，經(jīng)過(guò)甲方書(shū)面同意（如牽涉到需經(jīng)政府部門(mén)批準(zhǔn)的，須待批準(zhǔn)）后方可開(kāi)始施工。未經(jīng)甲方事前書(shū)面同意，不得擅自改變、干擾房屋的結(jié)構(gòu)、間隔、排污系統(tǒng)、防水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、衛(wèi)生設(shè)備和墻體立面等其他公共設(shè)施和設(shè)備。

第九條 乙方須自簽訂本合同十五個(gè)工作日內(nèi)向甲方遞交裝修方案，乙方的裝修時(shí)間自甲方批準(zhǔn)之日（若涉及政府部門(mén)審批，則自政府部門(mén)審批通過(guò)后甲方書(shū)面批準(zhǔn)之日）起開(kāi)始施工，乙方裝修完畢后經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后（十五天內(nèi)）將裝修保證金全額無(wú)息退還給乙方。

第十條 乙方裝修工程全部完成后，應(yīng)通知甲方有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，驗(yàn)收以批準(zhǔn)的裝修設(shè)計(jì)圖為標(biāo)準(zhǔn)。如驗(yàn)收不合格，應(yīng)在甲方要求的整改期限內(nèi)整改完成并重新提請(qǐng)驗(yàn)收，如因裝修工程驗(yàn)收不合格而引致的責(zé)任概由乙方承擔(dān)。

第十一條 乙方在出租物業(yè)使用過(guò)程中，如非因乙方過(guò)錯(cuò)，出租物業(yè)或其內(nèi)部由甲方提供的附屬設(shè)施發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，乙方必須立即向甲方報(bào)告并采取有效措施以免危及財(cái)產(chǎn)和人身安全。甲方只負(fù)責(zé)出租物業(yè)配套設(shè)施的接駁點(diǎn)或甲方所提供的設(shè)施的自然損壞或故障的維修費(fèi)用。

第十二條 乙方應(yīng)正常使用并愛(ài)護(hù)房屋及甲方提供的設(shè)施，防止非正常損壞(正常磨損除外)。因乙方使用不當(dāng)，引致屬于甲方的物業(yè)或設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)立即向甲方報(bào)告并采取有效措施以免危及財(cái)產(chǎn)及人身安全，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方并可要求乙方賠償因此而給甲方造成的實(shí)際損失，甲方代墊后，可自乙方已繳納的履約保證金中進(jìn)行扣除，扣除后不足部分，乙方應(yīng)在甲方通知期限補(bǔ)足履約保證金。

第十三條 甲方在例行檢查、維護(hù)、維修和緊急情況下可與其承建商、授權(quán)人攜帶所需的工具、儀器、設(shè)備及物料進(jìn)入出租物業(yè)進(jìn)行公共部分或公共設(shè)施的維護(hù)、維修等工程，但施工前甲方應(yīng)以書(shū)面通知乙方，乙方保證給予配合。

第六章 甲方保證及責(zé)任

第十四條 本合同簽訂后，乙方按照合同約定全額支付各項(xiàng)費(fèi)用后，甲方將在法律規(guī)定的期限內(nèi)負(fù)責(zé)辦理并完成有關(guān)租賃合同登記手續(xù)（但由于乙方?jīng)]有及時(shí)提供辦理合同登記承租方需出具的文件，或承租方未能配合登記部門(mén)的要求親自前往辦理某些登記手續(xù)的除外）。第十五條 甲方明確知曉乙方租賃房屋的用途為用于本合同約定之用途，并保證該房屋按照法律、法規(guī)及行政管理的要求，能夠用作該用途。

第十六條 甲方保證于本合同內(nèi)所提供的資料全部真實(shí)正確.并保證是合法的企業(yè)法人并有權(quán)利和能力訂立和履行本合同。

第四篇：租賃合同書(shū)

租賃合同書(shū)

出租方：廣州市兒童公園（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方：(以下簡(jiǎn)稱乙方）

甲方與乙方雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及國(guó)家、省、市有關(guān)法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂本合同。

一、租賃地點(diǎn)及面積

甲方將廣州市兒童公園北門(mén)停車(chē)場(chǎng)和南門(mén)臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)租賃給乙方經(jīng)營(yíng)。所在地點(diǎn)：廣州市白云區(qū)三元里街道齊心路61號(hào)廣州市兒童公園，總占地面積：約8197平方米。

北門(mén)正式停車(chē)場(chǎng)位于公園西北角，總面積約6083平方米，設(shè)計(jì)車(chē)位193個(gè)，其中普通車(chē)位（2.7米*5.5米，14.8平方米）185個(gè)，大巴車(chē)位（3.5米*12米，42平方米）8個(gè)。

南門(mén)臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)位于公園東南角，總面積約2114平方米，設(shè)計(jì)普通車(chē)位（2.7米*5.5米，14.8平方米）94個(gè)。

二、租賃期限

租賃期限共3年，即自2015年 月 日起至2018年 月 日止，租期起算日為2015年 月 日。

四、租金及保證金

（一）租金為：*******元/月，并從第二年開(kāi)始，每年租金在上一基礎(chǔ)上遞增3%。

（二）租金交付期限和交付辦法：于雙方簽訂的合同從生效之日起，乙方須每月5日前將當(dāng)月租金、水電費(fèi)（具體收費(fèi)按甲方的

財(cái)務(wù)收據(jù)為準(zhǔn)）以及乙方應(yīng)繳納的一切其他費(fèi)用繳交甲方財(cái)務(wù)。首月租金于租期起算之日前10日內(nèi)向甲方一次性支付。

（三）乙方不按時(shí)繳納租金和其他費(fèi)用，每拖欠一天，除須補(bǔ)交外，甲方有權(quán)按應(yīng)交而未交費(fèi)用總額的10％收取滯納金，并視拖欠情節(jié)的嚴(yán)重性給予停水、停電。超過(guò)一個(gè)月不繳，甲方繼續(xù)追繳外，視乙方違約，甲方有權(quán)終止合同、收回租賃場(chǎng)地，沒(méi)收履約保證金并不給予任何補(bǔ)償。

（四）乙方在租期起算之日前10日內(nèi)一次性向甲方提交履約保證金為人民幣 元。合同期滿，甲乙雙方完成債務(wù)清理及乙方交還場(chǎng)地后，甲方10天內(nèi)將履約保證金退還給乙方（不計(jì)利息）。

（五）出租標(biāo)的移交時(shí)，乙方需向甲方支付水電費(fèi)保證金人民幣1萬(wàn)元及設(shè)施維護(hù)保證金人民幣1萬(wàn)元。

五、甲方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方將按現(xiàn)狀交付出租標(biāo)的，停車(chē)場(chǎng)內(nèi)的停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)、水電設(shè)施、視頻監(jiān)控等作為附帶于建筑物的裝修不動(dòng)產(chǎn)，為甲方的固定資產(chǎn)，合同期內(nèi)暫租借給乙方使用，交回時(shí)乙方要確保停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)設(shè)備、空調(diào)、電腦能正常使用。停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)、視頻監(jiān)控、空調(diào)等日常維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，所發(fā)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（二）甲方按現(xiàn)有水電源、水電表供水電給乙方在租賃期間的經(jīng)營(yíng)服務(wù)使用，乙方自費(fèi)引線裝配。如遇線路故障所引起的停電、停水，甲方不負(fù)責(zé)任，如需增設(shè)管線等，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（三）甲方協(xié)助乙方辦理租賃期經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)手續(xù)或證明，其辦理過(guò)程中所需的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（四）合同期滿前10天，甲方有權(quán)組織對(duì)租賃場(chǎng)地內(nèi)所有設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查驗(yàn)收，乙方應(yīng)予以配合并結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。合同期滿前，除國(guó)家、政府或公園建設(shè)需要、乙方違反合同或其他不可抗力的因素外，甲方不得要求乙方提前退出租賃場(chǎng)地。

（五）甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)服務(wù)、消防安全和環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行綜合管理、指導(dǎo)和督促檢查。

（六）甲方交付出租標(biāo)的時(shí)以及乙方返還出租標(biāo)的時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提交填寫(xiě)完畢的《各水表、電表的初始/最后讀數(shù)一覽表》一式兩份，供乙方驗(yàn)證并簽字確認(rèn)。上述文件將作為本合同的附件，構(gòu)成合同不可分割的一部分。

六、乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）乙方在租賃期間應(yīng)自覺(jué)嚴(yán)格遵守公園內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的相關(guān)管理?xiàng)l例、規(guī)定。

（二）乙方在租賃期間，自主經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧，自行負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)員工的工資、保險(xiǎn)以及各項(xiàng)福利待遇。

（三）簽訂合同且生效之日起60天內(nèi)，乙方須自行辦理其經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和經(jīng)營(yíng)所需的一切手續(xù)后方可按合同要求從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方可協(xié)助乙方辦理但不負(fù)責(zé)辦理過(guò)程中所需的任何費(fèi)用。乙方須將有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等有關(guān)證件的復(fù)印件送交甲方備查，并且雙方對(duì)租賃場(chǎng)地的全部資產(chǎn)進(jìn)行一次盤(pán)點(diǎn)登記，簽字后報(bào)甲方備查。出租期內(nèi)如《臨時(shí)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用證明》有效期屆滿，乙方應(yīng)按《關(guān)于解決生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所場(chǎng)地證明若干問(wèn)題的意見(jiàn)》（穗府辦[2012]1號(hào)）要求辦理續(xù)期手續(xù)。

（四）乙方在租賃期間應(yīng)按合同規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，乙方如擅自增加經(jīng)營(yíng)范圍，甲方有權(quán)收回租賃場(chǎng)地。

（五）出租標(biāo)為公園配套服務(wù)停車(chē)場(chǎng)，乙方必須在滿足游園游客停車(chē)需求的前提下再對(duì)外經(jīng)營(yíng)，并嚴(yán)格執(zhí)行物價(jià)局核準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自提價(jià)或違規(guī)收費(fèi)，如出現(xiàn)此類(lèi)投訴和糾紛，乙方承擔(dān)由此所產(chǎn)生的一切責(zé)任和后果。有效投訴兩次以上或被媒體曝光等對(duì)甲方產(chǎn)生不良影響的，甲方有權(quán)單方解除租賃合同，并不予退還其交納的履約保證金。

（六）租賃合同期內(nèi)，乙方須為出租標(biāo)的內(nèi)的全部車(chē)位購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)(包括但不限于車(chē)輛盜搶險(xiǎn)等險(xiǎn)種)。

（七）乙方必須保證在經(jīng)營(yíng)出租標(biāo)期間南北門(mén)停車(chē)場(chǎng)每個(gè)至少各安排2名持有有效停車(chē)場(chǎng)管理員資格證書(shū)的管理人員在崗進(jìn)行車(chē)輛保管。

（八）乙方需承擔(dān)出租標(biāo)的內(nèi)及門(mén)前三包范圍的綠化養(yǎng)護(hù)和衛(wèi)生保潔工作，出租標(biāo)的內(nèi)垃圾清運(yùn)工作由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)送出園區(qū)。如乙方需要甲方協(xié)調(diào)綠化養(yǎng)護(hù)和保潔衛(wèi)生工作，所需費(fèi)用由乙方與甲方指定的社會(huì)化管養(yǎng)單位協(xié)商。

（九）承租方須按廣州市交委、消防部門(mén)及相關(guān)主管部門(mén)的管理規(guī)定對(duì)出租標(biāo)的的設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地進(jìn)行改造，改造方案由承租方報(bào)出租方書(shū)面同意后，承租方方可進(jìn)場(chǎng)改造。租賃合同期滿或提前終止合同的，承租方投入更新改造的設(shè)施設(shè)備歸出租方所有。

（十）乙方對(duì)出租標(biāo)的設(shè)施、設(shè)備、綠化進(jìn)行更新改造過(guò)程中所產(chǎn)生的垃圾需按照甲方的要求進(jìn)行清理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方

承擔(dān)。

（十一）出租標(biāo)的的設(shè)施、設(shè)備、綠化更新改造方案由乙方報(bào)甲方書(shū)面同意后，乙方方可進(jìn)場(chǎng)更新改造。出租標(biāo)的的設(shè)施、設(shè)備、綠化更新改造期自租賃合同簽訂之日起60天內(nèi)完成。

（十二）乙方認(rèn)可并承諾按照出租標(biāo)的現(xiàn)有質(zhì)量、現(xiàn)狀和甲方指定的用途進(jìn)行承租和使用，不得擅自改變出租標(biāo)的結(jié)構(gòu)及拆卸相關(guān)物品。不得擅自將出租標(biāo)進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租、調(diào)換使用或抵押，否則，甲方有權(quán)單方解除租賃合同，同時(shí)，不予退還乙方所支付的履約保證金。

（十三）租賃合同期內(nèi)，乙方所產(chǎn)生的一切費(fèi)用、稅收、債權(quán)、債務(wù)由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。

（十四）租賃合同期內(nèi)，乙方必須按照廣州市兒童公園的經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范要求開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（包括從業(yè)人員的素質(zhì)培訓(xùn)、穿著工衣、佩戴工號(hào)牌、規(guī)范物價(jià)牌及經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目等），并須確保出租標(biāo)的的正常開(kāi)業(yè)和準(zhǔn)點(diǎn)營(yíng)業(yè)。

（十五）租賃合同期內(nèi)，乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須遵守國(guó)家法律、法規(guī)和有關(guān)條例及《廣州市公園管理?xiàng)l例》、《廣州市城市綠化管理?xiàng)l例》，并嚴(yán)格服從甲方的管理。如乙方出現(xiàn)違法經(jīng)營(yíng)現(xiàn)象，甲方有權(quán)單方解除租賃合同，并不予退還其交納的履約保證金。

（十六）乙方要嚴(yán)格執(zhí)行甲方管理規(guī)定的《節(jié)約用水管理規(guī)定》、《節(jié)約用電管理規(guī)定》，做好節(jié)約用水用電工作。

（十七）乙方必須遵守甲方的管理要求及甲乙雙方簽訂的合同要求，遵守國(guó)家法律、法規(guī)等規(guī)定，遵守甲方制定的一切規(guī)章制度；

所招用的停車(chē)場(chǎng)管理員須是遵紀(jì)守法的公民，除須持有“三證”（身份證、勞務(wù)用工證、流動(dòng)人口計(jì)劃生育證）外還需持有有效的停車(chē)場(chǎng)管理員資格證書(shū)，須將招用人員證件交給甲方備案登記。否則甲方有權(quán)單方終止合同并勒令乙方退場(chǎng)。

（十八）乙方在租賃期限內(nèi)要服從甲方的行政管理。（十九）乙方在租賃期內(nèi)要認(rèn)真落實(shí)有關(guān)消防安全、安全用氣、用電、防火、防盜、環(huán)保等管理規(guī)定，如在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)發(fā)生任何安全事故、失火、失竊等造成的經(jīng)濟(jì)損失均由乙方自行承擔(dān)。

（二十）乙方在租賃期內(nèi)不得招攬商業(yè)性廣告，不得使用帶有商業(yè)性廣告的標(biāo)志。凡需要使用太陽(yáng)傘的，必須按照甲方要求使用統(tǒng)一太陽(yáng)傘。

（二十一）在租賃期內(nèi)，乙方如違反合同或違規(guī)、違法經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)督促其限期整改。如拒不整改，甲方按乙方違約情節(jié)的輕重給予停水停電、停業(yè)整頓、終止合同等處理，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。

（二十二）乙方應(yīng)保證每天按時(shí)營(yíng)業(yè)，不得無(wú)故或未經(jīng)同意而擅自停止?fàn)I業(yè)，若特殊情況需要停止?fàn)I業(yè)，須事先征得甲方同意。否則，甲方有權(quán)單方終止合同。

（二十三）乙方在租賃期內(nèi)若因經(jīng)營(yíng)不善或其他原因需提前終止合同，乙方應(yīng)提前1個(gè)月以書(shū)面形式向甲方提出。10天內(nèi)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用、債務(wù)等方可辦理退場(chǎng)手續(xù)，但甲方將沒(méi)收乙方的履約保證金。

（二十四）合同期屆滿后，乙方應(yīng)依時(shí)停止?fàn)I業(yè)，按時(shí)把租賃

場(chǎng)地移交給甲方。乙方應(yīng)在10天內(nèi)清理完畢一切費(fèi)用、債務(wù)等，按期撤出。退場(chǎng)前應(yīng)完好無(wú)缺將甲方的財(cái)產(chǎn)、設(shè)施、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地交還甲方。若有損壞、遺失，乙方必須按實(shí)際情況賠償。如不及時(shí)停止?fàn)I業(yè)、移交租賃場(chǎng)地，甲方有權(quán)采取斷水?dāng)嚯姷却胧?qiáng)行收回租賃場(chǎng)地并追加承包費(fèi)。

（二十五）乙方若有違約行為，甲方視違約情節(jié)嚴(yán)重程度給予部分或全部扣除履約保證金的懲罰。

七、其他約定

（一）兩個(gè)停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)系統(tǒng)和管理用房由出租方建造，承租方向出租方交納設(shè)備使用租金。

為響應(yīng)國(guó)家提出“節(jié)能減排、綠色出行”號(hào)召，滿足新能源車(chē)停泊需要，北門(mén)停車(chē)場(chǎng)需要由承租方出資建設(shè)至少5個(gè)標(biāo)準(zhǔn)電動(dòng)車(chē)充電樁，建設(shè)方案必須經(jīng)公園管理處同意方可施工，合同期滿充電樁系統(tǒng)所有權(quán)歸出租方所有。詳細(xì)內(nèi)容如下:

1.交流充電樁2臺(tái)以上，其中7KW一臺(tái)，21KW一臺(tái)。2.直流充電樁3臺(tái)以上，其中22.5KW一臺(tái)，75KW一臺(tái)，150KW 一臺(tái)。

3.乙方需在中標(biāo)后三個(gè)月內(nèi)將5臺(tái)以上充電樁在停車(chē)場(chǎng) 安裝完成并投入使用。

4.充電樁總投入約為60萬(wàn)元。

（二）南門(mén)停車(chē)場(chǎng)為臨時(shí)場(chǎng)所，若因甲方改建及上級(jí)政策改變（例如城管、房管、工商、公安、教育等政府職能部門(mén)因素）需要回收?qǐng)龅厥褂脵?quán)，甲方提前一個(gè)月通知乙方，乙方應(yīng)無(wú)條件服從并

歸還使用權(quán)。但本合同適用于北門(mén)停車(chē)場(chǎng)部分繼續(xù)生效。

八、合同解除

（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，或因以下原因?qū)е潞贤荒苈男械?，租賃雙方可提前終止合同而不需承擔(dān)違約責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償。

1、如因國(guó)家、政府部門(mén)要求、城市建設(shè)、公園規(guī)劃建設(shè)需要，其他不可抗力的原因，致使合同不能繼續(xù)履行，甲方提前10天通知乙方，乙方應(yīng)無(wú)條件服從并終止合同，甲方不作任何賠償。以上因素，均為目前不可預(yù)知的，一旦發(fā)生，任何一方不得向?qū)Ψ剿髻r。

2、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)全部或部分損毀、滅失或發(fā)生其他嚴(yán)重后果，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行。

上述事項(xiàng)發(fā)生時(shí)，本合同自動(dòng)終止，甲方應(yīng)按照終止程序，將乙方預(yù)繳的履約保證金，在憑票據(jù)及支持文件扣除乙方各種應(yīng)付費(fèi)用后，無(wú)息返還乙方，甲方不作任何補(bǔ)償。

（二）如存在下列情形之一，視為甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)單方提前終止合同并追索甲方違約責(zé)任：

1、未按照約定時(shí)間交付租賃場(chǎng)地逾期達(dá)5個(gè)工作日；

2、所交付租賃場(chǎng)地不符合合同約定，以致嚴(yán)重影響乙方使用；

3、所交付租賃場(chǎng)地可能危及人身安全。

（三）如存在下列情形之一，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方提前終止合同、沒(méi)收履約保證金并追索乙方違約責(zé)任：

1、未按本合同第四條約定支付租金；

2、未經(jīng)甲方同意擅自增加經(jīng)營(yíng)范圍；

3、擅自拆改、變動(dòng)或損壞物業(yè)主體結(jié)構(gòu)，并在規(guī)定期限內(nèi)不

能恢復(fù)原狀或支付賠償金；

4、擅自將該物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三人；

5、擅自改變?cè)撐飿I(yè)用途以至違法或侵犯公共利益；

6、未承擔(dān)租賃期間的各種風(fēng)險(xiǎn)。

九、爭(zhēng)議的解決方式

（一）本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商，做出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

（二）本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向廣州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

十、本合同的解釋權(quán)由甲方負(fù)責(zé)

本合同一式六份，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后正式生效。甲方三份，乙方二份，共同信守，送一份廣州產(chǎn)權(quán)交易所備查。

甲方：廣州市兒童公園 乙方： 法定代表人： 負(fù)責(zé)人： 經(jīng)辦人： 聯(lián)系電話：

簽約時(shí)間：二〇一五年 月 日

經(jīng)辦人： 聯(lián)系電話：

初夏早上六點(diǎn)，清亮透明的月兒還躲藏在云朵里，不忍離去，校園內(nèi)行人稀少，我騎著單車(chē)，晃晃悠悠的耷拉著星松的睡眼。校園內(nèi)景色如常，照樣是綠意盈盈，枝繁葉茂，鳥(niǎo)兒歌唱。經(jīng)過(guò)西區(qū)公園，看那碧綠的草地，飛翔中的亭子，便想起十七那年，在這里尋找春天的日子。本想就此停車(chē)再感受一遍，可惜心中記掛北區(qū)的荷塘?；叵肫鸲涨謇硗旰商恋目葜∪~，一片蕭條的景色：湖水變成墨綠色，沒(méi)有魚(yú)兒游動(dòng)，四處不見(jiàn)了鳥(niǎo)兒的蹤影，只有蓮藕躺在湖底沉沉睡去。清潔大叔撐著竹竿，乘一葉扁舟，把一片片黑色腐爛的枯葉殘枝挑上船。幾個(gè)小孩用長(zhǎng)長(zhǎng)的鐵鉤把蓮蓬勾上岸，取下里頭成熟的蓮子。

第五篇：租賃合同書(shū)

場(chǎng)

租 賃 合2014年3月12日

書(shū)

地

同

出租方：（以下簡(jiǎn)稱為甲方）公司名稱： 公司地址

承租方：（以下簡(jiǎn)稱為乙方）名稱： 公司地址:

依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和《中華人民共和國(guó)合同法》及其它有關(guān)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的條件下，秉承互惠互利的原則下，充分協(xié)商一致達(dá)成并簽訂以下合同，供甲乙雙方共同遵守。

第一條

基本條件

1、出租給乙方經(jīng)營(yíng)慢搖吧娛樂(lè)城及其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的場(chǎng)地位于芒市天龍時(shí)代購(gòu)物中心第二層商場(chǎng)的南面前半部分。場(chǎng)地建筑面積為1299平方米。（場(chǎng)地最終面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)）并以此建筑面積作為租金和水電使用費(fèi)等其它費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)。

2、免租期為：三個(gè)月（2014年5月1日起至2014年7月31日）

3、從2014年7月1日起計(jì)收，其基準(zhǔn)租金單價(jià)為40元/平方米·月人民幣。第1-2年的租金單價(jià)為40元/平方米·月人民幣，第3-7年的租金單價(jià)遞增12％。

第二條

合同期限

1、期限為 7年，即自2014年7月1日起至2021年6月31日止。

2、在簽訂本合同支付押金后10天內(nèi)甲方交場(chǎng)地給乙方，乙方組織裝飾施工和籌備開(kāi)業(yè)及試營(yíng)業(yè)。即自甲方交付場(chǎng)地之日起至2014年6月31日止為乙方裝飾施工和試營(yíng)業(yè)期及籌備開(kāi)業(yè)，該期間為免收租金期。

第三條

租金及增幅

1、租金按乙方租賃甲方場(chǎng)地的第二層建筑面積（1299平方米)計(jì)算，并從本合同規(guī)定甲方計(jì)收租金之日起計(jì)收，基準(zhǔn)租金單價(jià)為每平方米每月40元人民幣。

2、租金增幅從2014年7月1日至2015年12月31日止的第三年開(kāi)始遞增租金，第3-7年的租金每年遞增12％.即：

第一年租金單價(jià)為：40元/㎡·月，合計(jì)年租金623520元（第一免交3個(gè)月租金，實(shí)交租金為：

元）；

第二年租金單價(jià)為：40元/㎡·月，合計(jì)年租金623520元； 第三年租金單價(jià)為：44.80元/㎡·月，合計(jì)年租金698342元； 第四年租金單價(jià)為：50.18元/㎡·月，合計(jì)年租金782143元； 第五年租金單價(jià)為：56.20元/㎡·月，合計(jì)年租金876071元；

第六年租金單價(jià)為：62.94元/㎡·月，合計(jì)年租金981109元； 第七年租金單價(jià)為：70.49/㎡·月，合計(jì)年租金1098849元；

第四條

租金支付方式

1、乙方支付租金方式為先付租金后使用，簽訂本合同起15日內(nèi)（即2013年12月27日），支付時(shí)間為每年1月1日前10日內(nèi)，支付方式為一年一付。

2、乙方必須按照約定向甲方交付租金，如無(wú)故拖延租金，從第2天開(kāi)始甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金2％加收滯納金。

第五條

租賃期間房屋修繕

甲方將房屋交給乙方后，乙方的裝修及修繕，甲方概不負(fù)責(zé)。如乙方不再使用甲方的場(chǎng)地后，乙方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。

第六條

各項(xiàng)費(fèi)用的繳納

1、管理費(fèi)：本合同租金已包含物業(yè)管理費(fèi)，合同簽訂后乙方應(yīng)與商管公司另行簽訂物業(yè)管理合同，相應(yīng)物管費(fèi)用應(yīng)從本合同租賃費(fèi)中分離支付給商管公司。

2、水費(fèi)：按0.8元·1452㎡/月，在本合同履行期限內(nèi)，如商業(yè)用水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，按調(diào)整后的單價(jià)相應(yīng)增減。安裝水表后按水表實(shí)際計(jì)數(shù)收費(fèi)。

3、電費(fèi)：按芒市的商業(yè)用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)交給甲方；在本合同履行期限內(nèi)，如果商業(yè)用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，按調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。電量損耗按

每月自用電量的5％標(biāo)準(zhǔn)收取（即損耗）。公共用電按整棟建筑物當(dāng)月總用電量的8％收取（即公攤）。

4、維修費(fèi)：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損壞（包括門(mén)窗、水電等），維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

5、使用該場(chǎng)地進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方支付，（其中包括乙方自己申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用）。

以上費(fèi)用按月收取。自乙方進(jìn)場(chǎng)之日起計(jì)收。

第七條

押金

為確保本合同順利履行，在簽訂本合同時(shí)乙方向甲方支付人民幣拾萬(wàn)元整（￥100，000.00元）作為押金；本合同到期或終止后,(在乙方無(wú)違約行為的前提下)甲方不計(jì)利息如數(shù)返還乙方。

第八條

雙方權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方保證出租給乙方的場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)符合國(guó)家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。

2、甲方有權(quán)按本合同規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式按期向乙方收取租金，并每月向乙方收取水電費(fèi)等所有應(yīng)收取的相關(guān)費(fèi)用。

3、甲方保證所出租的場(chǎng)地及設(shè)施完好并能夠正常使用，并負(fù)責(zé)年檢及日常維護(hù)保養(yǎng)、維修。

4、甲方對(duì)乙方所租賃的場(chǎng)地裝修或改造時(shí)的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查權(quán)。

5、甲方積極配合協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門(mén)的關(guān)系，并為乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供相關(guān)手續(xù)。

6、在合同期內(nèi)，甲方不再次引進(jìn)同類(lèi)（慢搖吧）商戶。如違約應(yīng)向乙 方賠償拾萬(wàn)元人民幣經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)，并清除該商戶。

7、在合同期內(nèi)，乙方不得超出雙方所簽訂經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目或甲方與第三方在此物業(yè)所簽訂的與其相同的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目（如：電影院、量販?zhǔn)終TV、夜總會(huì)KTV、電器類(lèi)產(chǎn)品等已與甲方在此物業(yè)所簽訂的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目），如違約乙方負(fù)責(zé)向甲方賠償因此所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任，并清除違規(guī)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。

8、甲方保證出租場(chǎng)地的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供用電及防火安全合格證復(fù)印件。

9、甲方提供乙方指定位置，由乙方自行投建廣告位或店招，制作、投放過(guò)程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方擁有租賃期內(nèi)的使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)歸甲方。

10、甲方每月免費(fèi)向乙方提供300張地下停車(chē)場(chǎng)停車(chē)票。

11、租賃時(shí)間到期終止或因乙方原因非正常終止本合同時(shí)，甲方有權(quán)無(wú)償收回該樓層慢搖吧及其他經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的所有權(quán)和由乙方投資裝飾時(shí)固定衣附于該樓層慢搖吧及其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目場(chǎng)地范圍的地面、墻面、天花上及隱藏于天花里邊或墻體內(nèi)的所有設(shè)備設(shè)施所有權(quán)及不可拆卸的裝飾物。

(二）乙方權(quán)利和義務(wù)

1、乙方必須遵守國(guó)家的法律法規(guī)，依法經(jīng)營(yíng)、依法納稅，不得利用該 慢搖吧娛樂(lè)場(chǎng)所及其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目從事違法犯罪活動(dòng)。

2、乙方應(yīng)依據(jù)本合同的相關(guān)規(guī)定，在簽訂本合同的同時(shí)及時(shí)交付押金，按時(shí)向甲方支付租金、水電費(fèi)等應(yīng)支付的費(fèi)用。

3、乙方有權(quán)共享來(lái)天龍時(shí)代商城消費(fèi)的客戶資源，乙方也須將來(lái)乙方 經(jīng)營(yíng)的慢搖吧娛樂(lè)場(chǎng)及其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目消費(fèi)的客戶資源提供給天龍時(shí)代商城享有。

4、乙方在簽訂本合同后應(yīng)及時(shí)組織設(shè)計(jì)人員對(duì)承租的慢搖吧及其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目場(chǎng)地進(jìn)行裝飾設(shè)計(jì)，并及時(shí)將裝飾設(shè)計(jì)方案及裝飾施工圖報(bào)甲方或甲方委托的商管公司審查。

5、乙方投資對(duì)承租場(chǎng)地進(jìn)行二次裝修，須辦理消防二次報(bào)審、報(bào)驗(yàn)工作，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

以上由乙方投資裝飾和購(gòu)置安裝的設(shè)備設(shè)施及器材器械在本合同有效期內(nèi)，其所有權(quán)歸乙方使用；本合同期滿后或因乙方原因非正常終止本合同時(shí)，固定依附于該樓層慢搖吧及其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目場(chǎng)地范圍的地面、墻面、天花上及隱藏于天花里邊、墻體內(nèi)的所有設(shè)備設(shè)施、器材器械及不可拆卸的裝飾物歸甲方所有；不固定依附于該樓層慢搖吧及其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目場(chǎng)地范圍內(nèi)地面、墻面上可直接移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施、器材器械和裝飾物歸乙方所有。

6、乙方必須合理科學(xué)的使用甲方提供的設(shè)備設(shè)施，如因乙方原因，造成甲方設(shè)備設(shè)施損壞或損失的，均由乙方賠償所有損失。

7、乙方有權(quán)對(duì)該慢搖吧娛樂(lè)場(chǎng)所及其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因違反有關(guān)法律法規(guī)或發(fā)生勞資糾 紛及債權(quán)債務(wù)所造成的后果及責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。

8、在本合同有效期內(nèi)，當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)主管部門(mén)（包括文化、公安、消防、稅務(wù)、工商…等）具體針對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的慢搖吧娛樂(lè)場(chǎng)所及其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目場(chǎng)所進(jìn)行的檢查、督促均由乙方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

9、經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意乙方在租賃期限內(nèi)將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租于第三人，第三人的經(jīng)營(yíng)范圍不得與天龍時(shí)代購(gòu)物中心產(chǎn)生競(jìng)業(yè)，但乙方應(yīng)提前七日告知甲方。

10、本合同期滿終止或非正常終止本合同時(shí)，乙方應(yīng)確保該樓層慢搖吧 娛樂(lè)場(chǎng)地及其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目場(chǎng)地的使用權(quán)及時(shí)交還給甲方。

第九條

續(xù)租

1、本合同期滿后，在同類(lèi)型業(yè)態(tài)中乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。

2、乙方若需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前3個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂新租賃合同。

第十條

不可抗力及維修

1、在本合同有效期限內(nèi)，如遇不可抗力（依國(guó)家法律規(guī)定的定義）的原因造成損壞或損失的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但因不可抗力或不可歸責(zé)于乙方，也不可歸責(zé)于甲方。但因上述原因造成乙方停業(yè)或不能正常營(yíng)業(yè)的，甲方不向乙方收取該期間內(nèi)的租金及相關(guān)費(fèi)用，乙方不得要求甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失。

2、如因該樓層慢搖吧娛樂(lè)場(chǎng)地及其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目場(chǎng)地主體本身造成的原因需要維修時(shí)，由甲方負(fù)責(zé)維修；若因此造成乙方財(cái)產(chǎn)損失，則由甲方負(fù)責(zé)賠償其實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，直至承擔(dān)法律、行政責(zé)任。如因乙方原因

造成該樓層慢搖吧娛樂(lè)場(chǎng)地及其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目場(chǎng)地?fù)p壞時(shí)，則乙方須負(fù)責(zé)賠償甲方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，直至承擔(dān)法律、行政責(zé)任。

第十一條

違約責(zé)任

1、在本合同有效限期內(nèi)，甲乙雙方不得因單位名稱和法人代表及法定地址的變更而終止本合同，否則視為違約。

2、乙方若在本合同有效期內(nèi)，單方在法律無(wú)規(guī)定之情形和本合同無(wú)約定之情形終止合同時(shí)，甲方有權(quán)以任何方式收回房屋或租賃物，乙方所交租金由甲方獲得，不再退還給乙方,并支付本合同租金總金額的20%的違約金.同時(shí)保證金不予退還，甲方不對(duì)乙方的裝修承擔(dān)任何補(bǔ)償或者賠償。

3、甲方若在本合同有效期內(nèi)，單方在法律無(wú)規(guī)定之情形和本合同無(wú)約定之情形下終止合同，按以下辦法處理：

1.甲方退還乙方尚未使用該租賃物時(shí)間的租金,并按本合同租金總額的20%支付乙方違約金,并賠償由此給乙方帶來(lái)的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。

2.租賃物的裝修，按扣除每年10%的折舊，甲方賠償乙方對(duì)商鋪的裝修費(fèi)，賠償后，裝修物為甲方所有；

3.甲方賠償乙方剩余時(shí)間的預(yù)期合理利潤(rùn)，預(yù)期合理利潤(rùn)依據(jù)本合同提前終止時(shí)乙方上的利潤(rùn)計(jì)算。

4、如乙方不能按本合同約定的時(shí)間向甲方支付租賃該樓層慢搖吧娛樂(lè)場(chǎng) 8

地及其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目場(chǎng)地的租金、水電費(fèi)等所有應(yīng)支付的相關(guān)費(fèi)用時(shí)，經(jīng)甲方催討超過(guò)2天的，自應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用之日起，每延遲一天，則每天按所拖欠總額的2％向甲方繳納滯納金。

5、如因甲乙雙方中的任何一方與其他單位或個(gè)人發(fā)生糾紛導(dǎo)致對(duì)方的正常營(yíng)業(yè)受到影響的，責(zé)任方應(yīng)賠償對(duì)方的直接經(jīng)濟(jì)損失。但相關(guān)行政主管部門(mén)要求按政府規(guī)定執(zhí)行相關(guān)規(guī)定而影響對(duì)方正常營(yíng)業(yè)的除外。

第十二條

爭(zhēng)議的解決

如因雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，或?qū)Ρ竞贤嘘P(guān)約定存在爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)秉承友好協(xié)商的原則協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟。

第十三條

其它約定

1、本合同適用于中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)和國(guó)家、政府及相關(guān)行政主管部門(mén)的有關(guān)行政規(guī)范。

2、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并、交易、行政行為、破產(chǎn)等任何原因發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人，并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。

3、本合同的某項(xiàng)條款需要變更時(shí)，必須用書(shū)面方式進(jìn)行確定，雙方訂立補(bǔ)充協(xié)議，接到函件方在十天內(nèi)書(shū)面答復(fù)另一方，在十天內(nèi)得不到答復(fù)視為同意，最后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。

4、乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間根據(jù)顧客需要可適當(dāng)調(diào)整。

5、本合同未盡事宜，可經(jīng)甲乙雙方協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同中有關(guān)問(wèn)題作出補(bǔ)充、說(shuō)明、解釋。本合同的補(bǔ)充協(xié)議同為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

6、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自乙方向甲方支付完押金之日起正式生效；但本合同有效期限仍依本合同第二條第1項(xiàng)的規(guī)定執(zhí)行。

7、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，均具有同等法律效力。

第十四條

附件

附1：甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

附2：用電及防火安全合格證復(fù)印件

附3：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

附4：甲方有效房產(chǎn)證明復(fù)印件

甲方（簽章）：德宏通正程房地產(chǎn)開(kāi) 乙方（簽章）：

發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司

法人代表（簽章）：

法人代表（簽章）：

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