第一篇：論壇備案手續(xù)

論壇備案手續(xù)

一、論壇備案的必備條件

首先，申請(qǐng)論壇備案必須申請(qǐng)ICP證或者進(jìn)行ICP備案。ICP 證全稱“《增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證》－互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)”是指通過互聯(lián)網(wǎng)，向上網(wǎng)用戶有償提供信息或者網(wǎng)頁制作等服務(wù)活動(dòng)。經(jīng)營性ICP，經(jīng)營的內(nèi)容主要是網(wǎng)上廣告、代制作網(wǎng)頁、有償提供特定信息內(nèi)容、電子商務(wù)及其它網(wǎng)上應(yīng)用服務(wù)。國家對(duì)經(jīng)營性 ICP 實(shí)行許可證制度，各公司必須辦理 ICP 許可證。

ICP 證的申請(qǐng)條件：

1.經(jīng)營者為依法設(shè)立的公司；

2.注冊(cè)資本最低限額為100萬元人民幣；

3.有與開展經(jīng)營活動(dòng)相適應(yīng)的專業(yè)人員；

4.有為用戶提供長(zhǎng)期服務(wù)的信譽(yù)或者能力；

5.有可行性研究報(bào)告和相關(guān)技術(shù)方案；

6.有必要的場(chǎng)地和設(shè)施；

7.最近三年內(nèi)未發(fā)生過重大違法行為；

8.有業(yè)務(wù)發(fā)展計(jì)劃及相關(guān)技術(shù)方案；

9.有健全的網(wǎng)絡(luò)與信息安全保障措施，包括網(wǎng)站安全保障措施、信息安全保密管理制度、用戶信息安全管理制度；

10.服務(wù)項(xiàng)目屬于新聞、出版、教育、醫(yī)療保健、藥品和醫(yī)療器械等依照法律、行政法規(guī)以及國家有關(guān)規(guī)定須經(jīng)有關(guān)主管部門審核同意的，已取得有關(guān)主管部門同意文件;

11.國家規(guī)定的其他條件。

二、向住所地的省、自治區(qū)、直轄市通信管理局提交論壇備案申請(qǐng)

三、論壇備案流程及辦理時(shí)間

（一）對(duì)于新辦互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)申請(qǐng)的審批時(shí)限

對(duì)在申請(qǐng)經(jīng)營性互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)許可時(shí)提出電子公告服務(wù)專項(xiàng)申請(qǐng)的，或者在辦理非經(jīng)營性互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)備案時(shí)提出電子公告服務(wù)專項(xiàng)申請(qǐng)的，省、自治區(qū)、直轄市通信管理局或者信息產(chǎn)業(yè)部應(yīng)當(dāng)在 60 日內(nèi)審查完畢。對(duì)符合條件的，連同互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)一并予以批準(zhǔn)，并在經(jīng)營許可證或備案文件中專項(xiàng)注明；不符合條件的，不予批準(zhǔn)或者不予備案，書面通知申請(qǐng)人并說明理由。

（二）對(duì)于已取得經(jīng)營許可或者已履行備案手續(xù)的互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)提供者申請(qǐng)電子公告服務(wù)的審批時(shí)限對(duì)于已取得經(jīng)營許可或者已履行備案手續(xù)的互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)提供者，擬開展電子公告服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向原許可或者備案機(jī)關(guān)提出專項(xiàng)申請(qǐng)或者專項(xiàng)備案。省、自治 區(qū)、直轄市通信管理局或者信息產(chǎn)業(yè)部應(yīng)當(dāng)自收到專項(xiàng)申請(qǐng)或者專項(xiàng)備案材料之日起 20 個(gè)工作日內(nèi)審查完畢。經(jīng)審查符合條件的，予以批準(zhǔn)或者備案，并在經(jīng)營許可證或備案文件中專項(xiàng)注明；不符合條件的，不予批準(zhǔn)或者不予備案，書面通知申請(qǐng)人并說明理由。

對(duì)于新辦互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)申請(qǐng)的，其審批流程與增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證審批流程圖相同；

對(duì)于已取得經(jīng)營許可或者已履行備案手續(xù)的互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)提供者申請(qǐng)電子公告服務(wù)的，其審批流程與通用審批流程圖相同。

論壇如何備案？ 論壇備案申請(qǐng)條件：申辦BBS業(yè)務(wù)的網(wǎng)站應(yīng)具備的條件:

1、具備《中華人民共和國電信條例》第十三條、《互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)管理辦法》有關(guān)規(guī)定及《互聯(lián)網(wǎng)電子公告服務(wù)管理規(guī)定》第六條的條件。

2、網(wǎng)站須具備獨(dú)立的服務(wù)器和獨(dú)立的IP地址。

3、網(wǎng)站的接入服務(wù)提供者應(yīng)當(dāng)能為其記錄上網(wǎng)用戶的上網(wǎng)時(shí)間、用戶帳號(hào)、互聯(lián)網(wǎng)地址或者域名、主叫電話號(hào)碼等信息，并將記錄信息保存60日。

4、申請(qǐng)開辦BBS的單位必須同時(shí)建立下述各項(xiàng)制度：

（1）欄目明確制度。網(wǎng)站在提出BBS專項(xiàng)申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)明確列出擬開辦的BBS的各具體欄目和類別，如時(shí)事論壇、網(wǎng)民聊天室、文化藝術(shù)類留言板、IT行業(yè)布告板、新聞跟貼等，所有申請(qǐng)開辦的項(xiàng)目應(yīng)逐項(xiàng)列出。網(wǎng)站開辦BBS時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按批準(zhǔn)的欄目進(jìn)行，不得超越范圍隨意開設(shè)。

（2）版主負(fù)責(zé)制度。網(wǎng)站開辦BBS時(shí)應(yīng)有相應(yīng)人員對(duì)BBS實(shí)施有效管理。獲準(zhǔn)開展BBS的網(wǎng)站必須對(duì)獲得批準(zhǔn)的各個(gè)BBS欄目指定專職人員充當(dāng)版主，每個(gè)欄目不得少于一個(gè)專職版主，并實(shí)行版主責(zé)任制。版主負(fù)責(zé)監(jiān)管該欄目的信息內(nèi)容，除采取必要的技術(shù)手段外，應(yīng)對(duì)登載的信息負(fù)有人工過濾、篩選和監(jiān)控的責(zé)任。一旦發(fā)現(xiàn)BBS的欄目中有違規(guī)內(nèi)容，將追究網(wǎng)站和該欄目版主的責(zé)任并予以處理。

（3）用戶登記制度。提供BBS的網(wǎng)站應(yīng)要求上網(wǎng)用戶使用BBS前預(yù)先履行用戶登記程序，填寫網(wǎng)站提供的注冊(cè)表格，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、最新的個(gè)人信息（包括姓名、電話、身份證號(hào)）。注冊(cè)表格由網(wǎng)站妥善保存并不得隨意泄漏，用戶注冊(cè)后方可使用該網(wǎng)站提供的所有BBS欄目和相關(guān)服務(wù)。一旦發(fā)現(xiàn)用戶違反規(guī)定或提供虛假信息，網(wǎng)站有權(quán)暫?；蛑兄乖撚脩羰褂帽揪W(wǎng)站包括BBS在內(nèi)的所有或部分服務(wù)。

（4）規(guī)則張貼制度

①嚴(yán)格要求開辦BBS的網(wǎng)站在留言板、論壇、聊天室、跟貼等BBS網(wǎng)頁的顯著位置張貼ICP經(jīng)營許可證號(hào)或備案號(hào)。點(diǎn)擊經(jīng)營許可證號(hào)或備案號(hào)，應(yīng)彈出該許可證或備案表的清晰可認(rèn)的掃描圖片。

②上網(wǎng)使用者點(diǎn)擊BBS某一欄目時(shí)，應(yīng)首先彈出載有電子公告服務(wù)規(guī)則的頁面，該頁面內(nèi)容旨在對(duì)使用者的行為做出符合法律規(guī)章和政府要求的警示和限定，其中包括2000年12月28日第九屆全國人大常委會(huì)第十九次會(huì)議通過的《全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于維護(hù)互聯(lián)網(wǎng)安全的決定》有關(guān)條款。

（5）安全保障制度。開展BBS的網(wǎng)站，對(duì)BBS用戶發(fā)出的信息應(yīng)預(yù)先進(jìn)行軟件自動(dòng)過濾和人工過濾。

5、網(wǎng)站從事新聞、出版、教育、醫(yī)療保健、藥品和醫(yī)療器械等互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)，需經(jīng)有關(guān)主管部門審核同意。對(duì)未提供有關(guān)主管部門前置審批批準(zhǔn)材料的網(wǎng)站，將不允許開辦涉及上述內(nèi)容的BBS欄目。申辦人需要提交如下申辦材料：

1、公司法定代表人簽署的經(jīng)營增值電信業(yè)務(wù)的書面申請(qǐng)。內(nèi)容包括：申請(qǐng)電信業(yè)務(wù)的種類、業(yè)務(wù)覆蓋范圍、公司名稱、通信地址、郵政編碼、聯(lián)系人、聯(lián)系電話、電子信箱地址等；

2、公司的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件（包括法人身份證復(fù)印件）；

3、公司概況。包括：公司基本情況，擬從事增值電信業(yè)務(wù)的人員、場(chǎng)地和設(shè)施等情況（執(zhí)有通信行業(yè)職業(yè)

資格證書的情況）；

4、公司最近經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的企業(yè)法人年度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告或驗(yàn)資報(bào)告及電信主管部門規(guī)定的其他相關(guān)會(huì)計(jì)資料；

5、公司章程，公司股權(quán)結(jié)構(gòu)及股東的有關(guān)情況（包括入股方式的說明）；

6、業(yè)務(wù)發(fā)展可行性研究報(bào)告和技術(shù)方案。包括：申請(qǐng)經(jīng)營電信業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)發(fā)展和實(shí)施計(jì)劃、技術(shù)方案、服務(wù)項(xiàng)目、業(yè)務(wù)覆蓋范圍、市場(chǎng)調(diào)研與分析、收費(fèi)方案、預(yù)期服務(wù)質(zhì)量、投資分析、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益等；

7、為用戶提供長(zhǎng)期服務(wù)和質(zhì)量保障的措施；

8、信息安全保障措施；

9、證明公司信譽(yù)的有關(guān)材料；

10、公司法定代表人簽署的公司依法經(jīng)營電信業(yè)務(wù)的承諾書；

11、網(wǎng)站從事新聞、出版、教育、醫(yī)療保健、藥品和醫(yī)療器械等互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)，需經(jīng)有關(guān)主管部門審核同意，并出具批準(zhǔn)文件或證書。

12、開辦電子公告服務(wù)應(yīng)設(shè)立的欄目明確制度、版主負(fù)責(zé)制度、用戶登記制度、規(guī)則張貼制度、安全保障制度。

尚未獲得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照的申請(qǐng)者，應(yīng)當(dāng)提交公司的企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書，無需提交第2、9項(xiàng)中規(guī)定的材料。第1項(xiàng)規(guī)定的書面申請(qǐng)和第10項(xiàng)規(guī)定的承諾書，擬成立有限責(zé)任公司的，應(yīng)當(dāng)由全體股東簽署；擬成立股份有限公司的，應(yīng)當(dāng)由全體發(fā)起人簽署。

論壇備案時(shí)間：60 個(gè)工作日。

頒發(fā)許可文件時(shí)限：1個(gè)工作日。

論壇備案收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：不收費(fèi)。

論壇備案辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)赝ㄐ殴芾砭?/p>

論壇怎么備案

1、經(jīng)營者為依法設(shè)立的公司。

2、有與開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)相適應(yīng)的資金和專業(yè)人員。

3、有為用戶提供長(zhǎng)期服務(wù)的信譽(yù)或者能力。

4、有業(yè)務(wù)發(fā)展計(jì)劃及相關(guān)技術(shù)方案。

5、健全的網(wǎng)絡(luò)與信息安全保障措施，包括網(wǎng)站安全保障措施、信息安全保密管理制度、用戶信息 安全管理制度。

6、涉及到ICP管理辦法中規(guī)定須要前置審批的信息服務(wù)內(nèi)容的，已取得有關(guān)主管部門同意的文件。

7、國家規(guī)定的其他條件。

8、注冊(cè)資金應(yīng)在100萬或者100萬以上的公司。

論壇要交的材料：

一、單位介紹信。

二、公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法人身份證復(fù)印件、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告。

營業(yè)執(zhí)照和公司章程均為有效復(fù)印件（在復(fù)印件上注明與原件一致并加蓋單位公章），驗(yàn)資報(bào)告應(yīng)為注冊(cè)會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具（清晰復(fù)印件）。如投資者為自然人，請(qǐng)?zhí)峁┩顿Y人清晰身份證復(fù)印件。如投資者為企業(yè)，請(qǐng)?zhí)峁┢髽I(yè)經(jīng)營許可證副本的清晰復(fù)印件。

擬申辦互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)（ICP）業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證的非公司企業(yè)申請(qǐng)者，應(yīng)提供《工商預(yù)登記核準(zhǔn)通知書》。從事新聞、出版、教育、醫(yī)療保健、藥品和醫(yī)療器械等互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)的ICP服務(wù)商，除提供上述文件外，還必須提供有關(guān)主管部門（市局級(jí)單位以上）審核同意的文件。

三、申辦互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)（ICP）業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證的申請(qǐng)書。

1．申請(qǐng)書臺(tái)頭應(yīng)為“北京市通信管理局”。

2．申請(qǐng)單位情況簡(jiǎn)介。（公司的隸屬關(guān)系，注冊(cè)時(shí)間，注冊(cè)性質(zhì)，注冊(cè)資金，投資單位名稱及投資額，主營業(yè)務(wù)等。）

3．?dāng)M申請(qǐng)的電信業(yè)務(wù)。應(yīng)為經(jīng)營性互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)業(yè)務(wù)。

4．網(wǎng)站開設(shè)的欄目及主要內(nèi)容，網(wǎng)站名稱，域名，IP地址。提供接入的ISP公司名稱，服務(wù)器所在機(jī)房地址，接入ISP的方式，接入速率。

5．單位具體地址（辦公地址和機(jī)房地址）,郵政編碼，聯(lián)系人姓名、電話，負(fù)責(zé)人姓名、電話。備注：申請(qǐng)書需要在落款加蓋本單位公章。

四、申辦互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)業(yè)務(wù)（ICP）的可行性報(bào)告。

1．申請(qǐng)經(jīng)營的具體服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)功能。服務(wù)項(xiàng)目包括免費(fèi)電子信箱、代制作網(wǎng)頁、出租服務(wù)器空間、有償提供信息、電子商務(wù)、搜索引擎、電子公告等。對(duì)每個(gè)服務(wù)項(xiàng)目的內(nèi)容應(yīng)有較清晰的描述。

2．系統(tǒng)組成（含網(wǎng)絡(luò)拓?fù)鋱D）、主要設(shè)備情況。首先應(yīng)提供公司內(nèi)部局域網(wǎng)及說明接入ISP方式的網(wǎng)絡(luò)拓?fù)鋱D，然后對(duì)圖有較詳細(xì)的文字說明。對(duì)局域網(wǎng)涉及到的主要設(shè)備（分已有設(shè)備和預(yù)購設(shè)備），應(yīng)提供生產(chǎn)廠家、型號(hào)、數(shù)量、郵電部頒發(fā)的設(shè)備入網(wǎng)證明和入網(wǎng)標(biāo)志等屬性，并提供設(shè)備列表。主機(jī)完全托管時(shí)，可以不提供網(wǎng)絡(luò)拓?fù)鋱D，但應(yīng)有文字說明。

3．機(jī)房情況。機(jī)房的具體地址、郵編，機(jī)房的電源、空調(diào)等硬件環(huán)境。對(duì)主機(jī)托管的情況，也需要提供所在ISP機(jī)房的相關(guān)信息。

4．網(wǎng)站服務(wù)內(nèi)容設(shè)置。

服務(wù)內(nèi)容是具體在網(wǎng)站上提供什么方面的信息，凡是在網(wǎng)站上提供的信息，信息的類別、內(nèi)容都要詳細(xì)列表說明。

5．公司機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職能，主要技術(shù)人員及管理人員情況。提供詳細(xì)的組織結(jié)構(gòu)圖，員工數(shù)量、學(xué)歷狀況、管理人員和技術(shù)人員各占多少比例，公司主要人員名單（姓名、職務(wù)、學(xué)歷）。

6．計(jì)費(fèi)方式（如一年的會(huì)員制、一次性收費(fèi)、累計(jì)計(jì)費(fèi)等）收費(fèi)方式（如郵局匯款、銀行匯款、貨到付款等），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（以網(wǎng)上價(jià)格為準(zhǔn)）

7．市場(chǎng)預(yù)測(cè)、發(fā)展規(guī)劃。備注：可行性報(bào)告需要在落款加蓋本單位公章。

五、服務(wù)保障措施、監(jiān)督電話（獨(dú)立成文落款加蓋單位公章）。

六、信息安全保障措施分為三項(xiàng)制度：信息安全保密制度、技術(shù)保障措施、信息安全審核制度。這三方面要分別從管理、軟件、硬件、制度上予以詳細(xì)說明。應(yīng)具體提供公司已有的信息安全保障方面的管理制度或條文。（三項(xiàng)制度均獨(dú)立成文落款加蓋單位公章）

七、請(qǐng)?zhí)峁┡cISP專線接入/主機(jī)托管/虛擬主機(jī)租用的協(xié)議書復(fù)印件，及申辦ICP許可證需提供接入ISP的經(jīng)營許可證復(fù)印件或租用ICP空間的ICP經(jīng)營許可證復(fù)印件。

八、除營業(yè)執(zhí)照、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告、工商預(yù)登記核準(zhǔn)通知書和相關(guān)政府部門批件外，所有材料一律使用 A4紙，以便于整理歸檔。辦理電子公告（BBS）專項(xiàng)申請(qǐng)應(yīng)報(bào)送的材料：

1、單位介紹信

2、公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人身份證復(fù)印件、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告。

3、主機(jī)托管協(xié)議復(fù)印件。主機(jī)托管服務(wù)商ICP或ISP許可證復(fù)印件，與主機(jī)托管服務(wù)商簽定的補(bǔ)充協(xié)議。

4、BBS申請(qǐng)書

（1）單位名稱、專項(xiàng)申請(qǐng)的項(xiàng)目、單位地址、單位聯(lián)系人、電話等申請(qǐng)單位基本情況。

（2）網(wǎng)站名稱、域名、IP地址。

（3）電子公告服務(wù)類別和欄目。如時(shí)事論壇、網(wǎng)民聊天室、IT行業(yè)布告板、新聞跟貼等。

（4）提供接入服務(wù)的ISP單位名稱及機(jī)房地址。

（5）已獲得ICP經(jīng)營許可證或已經(jīng)備案登記的單位，提供其經(jīng)營許可證或備案材料的復(fù)印件。

（6）根據(jù)有關(guān)規(guī)定接入方式為虛擬主機(jī)的ICP不能申辦BBS。

（7）在申請(qǐng)書落款加蓋本單位公章

第二篇：勞動(dòng)備案手續(xù)

辦理《勞動(dòng)用工備案手冊(cè)》所需證件

1、下載“吉林勞動(dòng)用工備案系統(tǒng)離線版2010版”（只錄入正式員工，兼職及退休人員不用

錄入）不需導(dǎo)出，帶解壓之后的文件夾。

2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（副本）原件及復(fù)印件

3、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證（副本）原件及復(fù)印件

4、用人單位勞動(dòng)用工備案基礎(chǔ)信息采集表（下載）一份

5、職工勞動(dòng)用工備案基礎(chǔ)信息采集表（下載），每人一份（包括兼職及退休人員）

6、身份證復(fù)印件（只需要正式員工）

新招用勞動(dòng)者備案流程

1、勞動(dòng)用工備案手冊(cè)

2、員工錄用表（帶勞動(dòng)合同書領(lǐng)取，退休及兼職不需要填寫、大學(xué)畢業(yè)生報(bào)到證直接派到

本單位不需要填寫，但要提供報(bào)到證原件及復(fù)印件，如本人在原單位有《員工錄用表》則可使用《市內(nèi)職工商調(diào)表》調(diào)轉(zhuǎn)，備案同時(shí)要提供原單位《員工錄用表》及《市內(nèi)職工商調(diào)表》）

3、勞動(dòng)合同書（長(zhǎng)春市人力資源和社會(huì)保障局購買）

4、簽訂勞動(dòng)合同備案名冊(cè)（A4紙打印四份）（下載）

5、新簽續(xù)簽補(bǔ)簽批量報(bào)盤模板（下載電子版）（只錄正式職工）

6、失業(yè)證（本市戶口在戶口所在地街道辦理，并在《員工錄用表》上蓋章）農(nóng)村及外來人

員就業(yè)登記證（外來人員或農(nóng)村戶口需先辦理暫住證，然后到所屬街道辦理，并在《員工錄用表》上蓋章）

注：大學(xué)畢業(yè)生直接派遣到本單位或兼職、退休，不需要辦理失業(yè)證和農(nóng)村及外來人員就業(yè)登記證。（直接派遣到本單位者需提供派遣證原件及復(fù)印件，兼職提供原單位交納醫(yī)保、社保證明并加蓋公章，退休者提供退休證原件及復(fù)印件）

續(xù)簽勞動(dòng)合同備案流程

1、勞動(dòng)用工備案手冊(cè)

2、經(jīng)勞動(dòng)機(jī)構(gòu)備案的上《簽訂勞動(dòng)合同備案名冊(cè)》

3、勞動(dòng)合同書（續(xù)簽的勞動(dòng)合同書）

4、簽訂勞動(dòng)合同備案名冊(cè)（A4紙打印四份）（下載）

5、新簽續(xù)簽補(bǔ)簽批量報(bào)盤模板（下載電子版）（只錄正式職工）

終止（解除）勞動(dòng)合同備案流程

1、勞動(dòng)用工備案手冊(cè)

2、終止（解除）勞動(dòng)合同證明書（下載）

3、終止（解除）勞動(dòng)合同備案名冊(cè)（A4紙打印四份）（下載）

4、經(jīng)就業(yè)機(jī)構(gòu)備案的《簽訂勞動(dòng)合同備案名冊(cè)》

5、解除終止備案批量報(bào)盤模板（下載電子版）（只錄正式職工）

第三篇：房屋出租備案手續(xù)

房屋出租備案手續(xù)

一、出租人與承租人簽訂租賃合同

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋租賃出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、用途、價(jià)格、責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。

二、房屋出租登記備案手續(xù)怎樣辦理

租賃雙方在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記備案。屬于涉外租賃的，到市級(jí)房地產(chǎn)管理部門登記備案，出租人并到房屋所在區(qū)、縣的地稅局繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅及所得稅。

申請(qǐng)登記備案應(yīng)提交以下文件：

（一）、房屋出租人可以根據(jù)自己的房屋實(shí)際情況，對(duì)照下列說明提供相關(guān)資料。

(1)房地產(chǎn)權(quán)證書的房屋：

1、1950年―1984年的《房地產(chǎn)所有證》;

2、1984年―1987年的《廣州市房屋所有權(quán)證》;

3、1987年―1993年的《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》;

4、1993年―2002年的《房地產(chǎn)證》。

5、2002年至今的《房地產(chǎn)權(quán)證》。

(2)未取得房地產(chǎn)權(quán)證書的房屋可以提供以下其他合法權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料：

1、新建房屋

(1)已辦理初始登記(確權(quán))的房屋應(yīng)提供《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》和產(chǎn)權(quán)人出具的《產(chǎn)權(quán)具結(jié)書》，聲明該房產(chǎn)未出售。

(2)未辦理初始登記(確權(quán))的房屋應(yīng)提供以下資料：

①國土房管部門核發(fā)的《國有土地使用權(quán)證》或建設(shè)用地批準(zhǔn)書》(未辦土地有嘗使用手續(xù)的應(yīng)補(bǔ)辦，并提供《國有土地使用權(quán)出讓合同》和已繳交全部土地出讓金的發(fā)票);

②規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建筑工程報(bào)建審核書》;

③質(zhì)監(jiān)部門核發(fā)的《竣工驗(yàn)收質(zhì)量認(rèn)定書》，規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》，消防部門核發(fā)的《消防驗(yàn)收意見書》;

④產(chǎn)權(quán)人出具的《產(chǎn)權(quán)具結(jié)書》。

2、商品房

預(yù)售的商品房應(yīng)提交經(jīng)房地產(chǎn)交易登記中心鑒證的《房屋買賣合同》(《商品房預(yù)售契約》)和房屋建設(shè)單位通知購房人的《房屋交付使用通知書》(收樓文件)。已辦初始登記(確權(quán))后出售的商品房要辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》后才能出租。

3、回遷房

應(yīng)提供經(jīng)市城市房屋拆遷人的《房屋交付使用通知書》(收樓文件)

4、臨時(shí)建筑

應(yīng)提供規(guī)劃部門核發(fā)的《建筑工程工程報(bào)建審核書》已作處理同意保留使用，或同意臨時(shí)保留使用的違法建設(shè)應(yīng)提供規(guī)劃部門或城市管理綜合執(zhí)法部門做出的《處理決定書》。

5、軍隊(duì)房

應(yīng)提供軍隊(duì)房管部門核發(fā)的《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》。

6、其他證明房屋來源的有效證明

如拍賣過戶登記憑證、法律文書等。

(3)其他資料：

1、共有房屋的，須提交其他共有人同意出租的書面證明;共有人失蹤的，須到公證部門出具內(nèi)容為其他共有人出時(shí)歸還其應(yīng)得份額的公證文書;共有人是未成年人的，須到公證部門出具內(nèi)容為誰是監(jiān)護(hù)人及有關(guān)財(cái)產(chǎn)分配的公證文書。

2、轉(zhuǎn)租房屋的，須提交轉(zhuǎn)租人與原出租人簽訂的并已辦理租賃登記備案的房屋租賃合同。并須提交出租人同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)租的證明。

3、租賃雙方是自然人的，提交身份證明(內(nèi)地居民提供身份證，港澳臺(tái)同胞提供通行證和身份證，外籍人士提供護(hù)照等)。

4、租賃雙方任何一方是法人的，提交法人證明(企業(yè)提供工商營業(yè)執(zhí)照，機(jī)關(guān)事業(yè)單位提供法人代碼證)和法定代表人身份證、法人證明書等合法資格證明。

5、委托代辦的，自然人須提交授權(quán)委托書及委托人的身份證明;法人須提交授權(quán)委托書。租賃雙方當(dāng)事有之一為華僑、港澳、臺(tái)灣同胞和境外經(jīng)濟(jì)組織或外籍人士的，其身份證明或法人證明和法定代表人證明以及委托書可依照司法部、建設(shè)部、外交部、國務(wù)院僑辦《關(guān)于辦理華僑、港澳、臺(tái)灣同胞以及外國人房屋產(chǎn)權(quán)事宜中如何確認(rèn)公證書效力的通知》

[(89)司法公字024號(hào)文]規(guī)定的機(jī)構(gòu)辦理公證或認(rèn)證，也可在我國境內(nèi)的公證機(jī)構(gòu)辦理。

6、臨時(shí)建筑應(yīng)增加“臨時(shí)建筑遇到城市拆遷時(shí)，租賃雙方應(yīng)無條件拆除”的條款。

7、出租房屋用途與產(chǎn)權(quán)資料的房屋使用性質(zhì)必須一致，如不一致的，房屋所有人應(yīng)到規(guī)劃部門辦理房屋使用性質(zhì)變更手續(xù)。

8、租賃期限不得超過20年。外籍人員租賃房屋的期限不得超過本人所持護(hù)照的有效簽注時(shí)間;轉(zhuǎn)租房屋的租賃期限不得超過原房屋租賃合同的租賃期限;房屋租賃合同到期不辦理租賃登記備案終止手續(xù)的視為不定期租約。

（二）、出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明;(提供原件核對(duì)，存復(fù)印件)

（三）、房屋租賃合同。(住宅一式3份，非住宅一式4份)

三、房產(chǎn)管理部門審核發(fā)證

房屋租賃的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持上述相關(guān)文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門 辦理登記備案手續(xù)。租賃申請(qǐng)經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒布《房屋租賃證》；縣人民政府所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請(qǐng)，可由市、縣人 民政府房地產(chǎn)管理部門委托的機(jī)構(gòu)審查，并頒發(fā)《房屋租賃證》。

當(dāng)租用房屋用于居住的，《房屋租賃證》可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一，是當(dāng)事人申請(qǐng)房屋租賃登記，由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為房屋租賃申請(qǐng)合格后予以頒發(fā)的證書。

房屋租賃合同的一方當(dāng)事人要求登記備案，另一方不予配合的，要求登記備案的一方當(dāng)事人可以持租賃合同及自己一方應(yīng)當(dāng)提交的材料辦理登記備案，房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處應(yīng)予受理。

四、租賃合同變更登記備案

在租賃期內(nèi)，由于房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)與，或者由于房屋租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，對(duì)租賃合同的內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自變更合同之日起3日內(nèi)，填寫《變更房屋租賃合同申請(qǐng)表》，并攜帶原租賃登記備案的租賃合同和相關(guān)資料，到房屋所在地的街道流動(dòng)人員和出租屋管理服務(wù)中心辦理變更房屋租賃登記備案手續(xù)。租賃合同解除。

五、租賃合同解除、終止登記備案

租賃期限滿或者在租賃期內(nèi)，房屋租賃雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致，終止或者提前解除房屋租賃合同的，應(yīng)當(dāng)自合同解除、終止之日起3日內(nèi)，填寫《解除、終止房屋租賃合同申請(qǐng)表》并攜帶原租賃登記備案合同和相關(guān)資料，到房屋所在地的街道流動(dòng)人員和出租屋管理服務(wù)中心辦理注銷房屋租賃登記備案手續(xù)。

1、登記范圍： 凡在城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人，將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動(dòng)的單位和個(gè)人。

2、應(yīng)提交證件

（1）、租賃雙方的身份證明或法律資格證明

（2）、房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表

（3）、房屋所有權(quán)證、國土證

（4）、房屋租賃合同

3、辦理程序

（1）、租賃雙方持第二條規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記

（2）、租賃工作人員對(duì)證件進(jìn)行審查,對(duì)租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見

（3）、在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見

（4）、租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》

（5）、在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完

4、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 按年租金的2%收取租賃監(jiān)證費(fèi)，租賃雙方各負(fù)擔(dān)1%.六、房屋租賃合同辦理登記備案后，具有下列對(duì)抗第三人效力：

①在租賃期間出租人出售該房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)；

②租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)；③房屋租賃期間，出租人將該房屋出售給第三人，第三人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同；④房屋租賃期間，出租人將已出租的房屋設(shè)定抵押，該抵押物被依法處分給第三人的，第三人應(yīng)繼續(xù)履 行原租賃合同。

七、房屋租賃登記備案管理法律意見

房屋租賃登記備案登記的過程，實(shí)際是包含著對(duì)房屋租賃雙方租賃行為審查的含義。一是審查合同的主體是否合格，既出租人和承租人是否具備相應(yīng)的條件；二是審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋；三是審查租賃的合同是否齊全、完備，是否確定了租賃的期限，租賃的修繕責(zé)任等；四是審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策。

二、房地產(chǎn)管理部門通過登記達(dá)到備案，即把所有的法律資料存檔管理，發(fā)揮了四個(gè)方面的作用，一是明確租賃雙方的法律行為；二是了解掌握租賃市場(chǎng)的基本行情；三是監(jiān)督租賃雙方的法律行為；四是為調(diào)解房屋租賃糾紛提供了法律依據(jù)。從而達(dá)到規(guī)范和引導(dǎo)房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展的目的。

三、房屋租賃登記備案能規(guī)范和培育房屋租賃市場(chǎng)，創(chuàng)造一個(gè)健康、規(guī)范的市場(chǎng)環(huán)境，讓房屋租賃業(yè)主能有合理的投資回報(bào)，使房屋租賃成為城鎮(zhèn)居民和社會(huì)機(jī)構(gòu)新的投資途徑，這樣有利于帶動(dòng)房地產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

四、房屋租賃管理是房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的重要組成部分，同時(shí)也是社會(huì)治安綜合治理的重要內(nèi)容，進(jìn)行房屋租賃登記備案管理，有利于規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)，確保社會(huì)穩(wěn)定。根據(jù)有關(guān)部門對(duì)部分城市社會(huì)治安狀況的調(diào)查分析，近年來發(fā)生于城市的刑事犯罪案件70%以上與“出租房屋”有關(guān)。流動(dòng)犯罪人員利用出租屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，作案時(shí)間短，逃離現(xiàn)場(chǎng)快，很少留下破案線索。周圍的鄰居對(duì)這些居住在租住屋里流動(dòng)人員的具體情況了解甚少，這也為有些外來人員實(shí)施犯罪提供了便利條件，更為公安機(jī)關(guān)的偵破工作帶來了難度。因此，強(qiáng)化房屋租賃的規(guī)范化管理，將使房屋租賃當(dāng)事人的責(zé)、權(quán)、利得到明確，有效預(yù)防利用出租屋違法犯罪，有利于社會(huì)治安的綜合治理，確保房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。

五、為房屋租賃當(dāng)事人提供房屋租賃服務(wù)。房屋租賃登記備案點(diǎn)可接受房屋租賃當(dāng)事人的委托，通過調(diào)解房屋租賃糾紛和發(fā)布房屋租賃信息等方式，為房屋租賃當(dāng)事提供調(diào)解、中介、和咨詢服務(wù)，維護(hù)房屋租賃當(dāng)事的合法權(quán)益，從而更好地為房屋租賃當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)。

六、進(jìn)行房屋租賃登記備案，為房屋租賃租金的測(cè)算提供了重要的數(shù)據(jù)來源依據(jù)。發(fā)布房屋租賃租金信息是保障房屋租賃市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的重要手段，可為房屋租賃當(dāng)事人和相關(guān)部門的管理提供參考，確保房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。

第四篇：【推薦下載】房屋租賃備案手續(xù)

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【推薦下載】房屋租賃備案手續(xù)

在房屋市場(chǎng)當(dāng)中，不管你是租房者還是對(duì)房屋進(jìn)行租賃，都需要對(duì)房屋合同進(jìn)行備案，這是為了在發(fā)生相關(guān)糾紛時(shí)提供證明，同時(shí)也是一種保護(hù)合同雙方的手段。雖然雙方好不容易簽訂合同，但還是需要去有關(guān)部門進(jìn)行備案登記。那么房屋租賃備案手續(xù)有哪些呢？小編就來詳細(xì)為大家介紹一下這個(gè)問題，希望對(duì)你有所幫助!

一、租房辦理房屋租賃登記備案手續(xù)(一)房屋租賃合同;(二)房屋租賃當(dāng)事人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;(四)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。

房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。

對(duì)符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明：(一)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料齊全并且符合法定形式;(二)出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致;(三)不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。

申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。

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二、辦理房屋租賃登記備案需要哪些材料

由于各地在辦理房屋租賃登記備案方面的具體要求不同，所以下面列舉一些常見的需要提交的材料，具體當(dāng)?shù)匦枰男┎牧?，以?dāng)?shù)刂鞴懿块T的要求為準(zhǔn)。

1、房地產(chǎn)權(quán)屬證書或其他有效憑證復(fù)印件一份;

2、房屋租賃登記備案申請(qǐng)表一份;

3、房屋租賃合同一份;

4、申請(qǐng)人的身份證明:申請(qǐng)人為自然人的，提交身份證件復(fù)印件;為企業(yè)法人的，提交企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證件復(fù)印件;為其他組織的，提交組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、負(fù)責(zé)人身份證件復(fù)印件，并提供單位的法人委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件;

5、委托他人代理的，應(yīng)提供授權(quán)委托書及委托人與代理人身份證件復(fù)印件;

6、轉(zhuǎn)租的房屋應(yīng)提供房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明;

7、凡提供的資料為復(fù)印件的，需核對(duì)原件。其他有效憑證是指房地產(chǎn)權(quán)屬證書以外的憑證，即:(1)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程許可證明;(2)建設(shè)主管部門核發(fā)的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明;(3)違章建筑被依法處理后保留建筑物的憑證;(4)商品房購房合同、發(fā)票;(5)其他能證明房屋權(quán)屬的憑證。

第五篇：發(fā)改委備案所需手續(xù)

發(fā)改委備案所需手續(xù)1、2、3、4、5、6、備案申請(qǐng)表。申請(qǐng)。法人資格證明（組織機(jī)構(gòu)代碼、營業(yè)執(zhí)照）。土地證。資金證明。設(shè)計(jì)條件。

（全部復(fù)印件蓋鮮章）