第一篇：五金廠項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告
五金廠項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告，五金廠投資可行性研究報(bào)告，投資五金廠可行性研究報(bào)告
第1章 五金廠投資項(xiàng)目總論
1、項(xiàng)目提要；
2、可行性研究報(bào)告的范圍與依據(jù)；
3、主要的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
第2章 五金廠投資項(xiàng)目背景
1、項(xiàng)目的由來(lái)；
2、項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性；
3、項(xiàng)目擬建區(qū)域（項(xiàng)目區(qū)）的基本情況；
4、項(xiàng)目承擔(dān)單位（即項(xiàng)目法人單位）的基本情況。
第3章 五金廠投資項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)與分析
1、本地及周邊市場(chǎng)現(xiàn)狀的調(diào)查；
2、本地及外地市場(chǎng)供需情況的預(yù)測(cè)；
3、產(chǎn)品（或服務(wù)）的價(jià)格預(yù)測(cè)；
4、產(chǎn)品（或勞務(wù)）的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力分析；
5、產(chǎn)品（或勞務(wù)）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)性分析；
6、產(chǎn)品（或勞務(wù)）的基本營(yíng)銷策略。
第4章 五金廠投資項(xiàng)目地點(diǎn)的選址
1、項(xiàng)目選址原則和基本思路；
2、場(chǎng)址選擇（要附上詳圖）；
3、項(xiàng)目區(qū)的建設(shè)條件。
第5章 五金廠投資項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì)
1、項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想；
2、項(xiàng)目建設(shè)總體方案；
3、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模；
4、主要生產(chǎn)技術(shù)路線（或工藝路線）；
5、工程建設(shè)規(guī)劃（土建工程和附屬工程）；
6、原材料、能源（水、電力、煤油等）消耗；
7、項(xiàng)目平面布置與交通運(yùn)輸；
8、方案比較選擇；
9、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃
第6章 五金廠投資項(xiàng)目設(shè)備與物質(zhì)采購(gòu)
1、設(shè)備采購(gòu)及說(shuō)明；
2、物質(zhì)供應(yīng)。
第7章 五金廠投資項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)
1、項(xiàng)目區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀分析；
2、項(xiàng)目運(yùn)行對(duì)環(huán)境的影響分析；
3、項(xiàng)目運(yùn)行中產(chǎn)生的主要污染物及治理措施；
4、項(xiàng)目設(shè)計(jì)采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)；
5、項(xiàng)目運(yùn)行安全生產(chǎn)分析；
6、主要的安全生產(chǎn)措施；
7、勞動(dòng)保護(hù)。
第8章 五金廠投資項(xiàng)目的組織與管理
1、項(xiàng)目籌建時(shí)期的組織與管理；
2、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)時(shí)期（包括項(xiàng)目建設(shè)后期）的組織與管理；
3、勞動(dòng)定員（管理人員、技術(shù)人員、工人等）與技術(shù)培訓(xùn)。
第9章 五金廠投資項(xiàng)目總投資估算與資金籌措
1、總投資估算；
2、資金籌措方式與渠道；
3、資本金；
4、投資使用計(jì)劃。
第10章 五金廠投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)估算
1、價(jià)格確定原則；
2、成本估算；
3、銷售收入與銷售稅金估算。
第11章 五金廠投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
1、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)：
(1)盈利能力分析；
(2)清償能力分析；
(3)不確定性分析；
(4)風(fēng)險(xiǎn)分析。
2、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。
第12章 五金廠投資項(xiàng)目社會(huì)效益和生態(tài)效益分析
1、社會(huì)效益分析；
2、生態(tài)效益分析。
第13章 五金廠投資項(xiàng)目結(jié)論與建議
1、可行性研究的結(jié)論；
2、主要建議。
第二篇：五金廠項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告2
關(guān)于投資五金廠可行性研究報(bào)告
第1章 五金廠投資項(xiàng)目總論
1、項(xiàng)目提要； 在這個(gè)科技和經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的時(shí)代，隨著人們對(duì)網(wǎng)絡(luò)和信息化時(shí)代的依賴，然而電腦是之不可缺少，也是不能代替的現(xiàn)代產(chǎn)品，所謂兵馬未動(dòng)糧草先行，散熱片就是電腦的糧食。是電腦不可缺少的東西，一臺(tái)電腦就要兩個(gè)以上的散熱片。因此開(kāi)一個(gè)電腦散熱片加工型的企業(yè)正是這個(gè)信息化時(shí)代不可缺少的企業(yè)。具媒體和社會(huì)調(diào)查發(fā)現(xiàn)僅僅在中國(guó)就有一半以上的人在使用電腦，加之國(guó)外市場(chǎng)更是利潤(rùn)可觀。而我散熱片則是電腦的先行者。然而投資五金廠需要大量資金投入積壓故而選擇收購(gòu)現(xiàn)有五金加工廠則為上策。
2、主要的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，對(duì)于散熱片加工廠只要技術(shù)主要以，鑼銑床（專用機(jī)器），鉆床，拉絲機(jī)，拋光機(jī)，專業(yè)CNC機(jī)器，堿洗，和一些簡(jiǎn)單的沖壓組成對(duì)于散熱片加工廠，而我們的原材料則是以鋁型材為主然，而全部購(gòu)買，出貨后付款，可減少資金積壓。
第2章 五金廠投資項(xiàng)目背景
1、項(xiàng)目的由來(lái)； 隨著社會(huì)的經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們對(duì)網(wǎng)絡(luò)機(jī)器的要求日益增加，對(duì)電腦的要求以及電器的要求增高，和國(guó)人對(duì)進(jìn)口電器的依賴，反而對(duì)我們這樣的加工型企業(yè)帶來(lái)很大利益，具現(xiàn)有五金市場(chǎng)的情況分析，人們對(duì)產(chǎn)品的要求也愈加嚴(yán)格，因而就出現(xiàn)這樣有規(guī)模，靠品質(zhì)生存的散熱片加工廠的存在日益下降。然而國(guó)內(nèi)訂單的日益下降和國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)壓力，造成現(xiàn)有的散熱片加工廠只要以
出口訂單為主。
2、項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性；
因?yàn)樵谌藗儗?duì)電腦要求的日益增加和對(duì)網(wǎng)絡(luò)的依賴日益急劇不下，在未來(lái)十年還沒(méi)任何物品可以代替我們的電器，（電腦）（手機(jī)）因此對(duì)于我們這樣開(kāi)始就準(zhǔn)備用品質(zhì)來(lái)立足的公司來(lái)說(shuō)，就是一個(gè)絕好的發(fā)展前景。加之現(xiàn)在加工型電腦配件企業(yè)的匱乏，更是一次不可多得機(jī)會(huì)。加之我國(guó)每年出口電腦的電器的數(shù)量不斷上升，更為散熱片市場(chǎng)的利潤(rùn)空間帶來(lái)競(jìng)爭(zhēng)，所以要提前透支早早打入這個(gè)還不是跟多人盯上的行業(yè)，是我們最好的選擇。
3、項(xiàng)目擬建區(qū)域（項(xiàng)目區(qū)）的基本情況；
在這個(gè)沿海發(fā)展比較飛快快的廣東地區(qū)。以我們不斷的市場(chǎng)調(diào)查和篩選，最后決定建廠投資于和深圳特區(qū)只有一步之遙的東莞.原因一：東莞房租人工較深圳廉價(jià)，且現(xiàn)在又現(xiàn)成廠房和機(jī)器等著收購(gòu)。
原因二;在東莞已經(jīng)有較多的電腦生產(chǎn)商，和我們加工行業(yè)的型材供應(yīng)商的全力配合，大大降低經(jīng)營(yíng)成本。能使公司有更好的發(fā)展前景和節(jié)約投資成本。
原因三：東莞是一個(gè)后期城市，發(fā)展空間較之有利，客戶群較之集中。
原因四：接著我們的合作伙伴“甲方”（馬生）有好的客戶資源，“乙方”（張生）有多年的大公司管理經(jīng)驗(yàn)，“丙方”（曾生）有熟
練的散熱片加工技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)，更給我們的投資帶來(lái)無(wú)形的收益和資產(chǎn)。也是我們?nèi)⒑献魇召?gòu)偉峰五金廠的最主要原因之一。
第3章 五金廠投資項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)與分析
1、本地及周邊市場(chǎng)現(xiàn)狀的調(diào)查；
具同行業(yè)人員透露，東莞每個(gè)月散熱片需求量在一千萬(wàn)片以上。而東莞有規(guī)模的散熱片生產(chǎn)廠家并不多見(jiàn)。特別是想我們專業(yè)生產(chǎn)電腦顯卡CPU撒熱片的更是沒(méi)有幾家。而周邊和臨市卻需要大量的電腦散熱片。更加對(duì)我們未來(lái)散熱片行業(yè)有好的發(fā)展空間和客戶資源。突破我們現(xiàn)有的營(yíng)業(yè)額是指日可待，有望更強(qiáng)更大。
2、產(chǎn)品（或服務(wù)）的價(jià)格預(yù)測(cè)；
在散熱片這個(gè)行業(yè)里，根據(jù)鋁材實(shí)時(shí)價(jià)格，加上我我們的人工水電，再加%30到%50利潤(rùn)就是我們的價(jià)格預(yù)算。即（鋁材價(jià)格）+（加工費(fèi)用和報(bào)廢率）+%30到50的利潤(rùn)。綜合分析散熱片行業(yè)利潤(rùn)為%30——%50（我們現(xiàn)在公司業(yè)務(wù)能力不夠完善訂單全為三手訂單）如若改為一手訂單利潤(rùn)有望上升為%60以上。
3、產(chǎn)品（或勞務(wù)）的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力分析；
散熱片在整個(gè)個(gè)電腦市場(chǎng)是不可取代的東西。不用擔(dān)心市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)門(mén)檻高投資大，很多投資資金較大故而很多業(yè)內(nèi)人事都是可望不可及。大多是以來(lái)料加工為主。所以大可不必?fù)?dān)心同行業(yè)的不合法競(jìng)爭(zhēng)。
第4章 五金廠投資項(xiàng)目地點(diǎn)的選址
4,1、項(xiàng)目選址原則和基本思路；
廠址原則必須是工業(yè)區(qū)，行政策比較寬大的地方。要距離客戶近，容易監(jiān)管。主要原因?yàn)槲覀冞@樣的工廠有一定噪音。和環(huán)境問(wèn)題。4，2、項(xiàng)目區(qū)的建設(shè)條件和生產(chǎn)流程。
第一：需要四個(gè)生產(chǎn)車間，4,3，1：下料車間。用來(lái)切割原材料，使原材料初步成為散熱片。2生產(chǎn)車間。用來(lái)加工切割好的原材料成為散熱片的半成品。3散熱片周邊外觀處理車間。做一些表面處理和整形陽(yáng)極電鍍成為散熱片。4包裝車間。打包出貨。
第5章 五金廠投資項(xiàng)目設(shè)備與物質(zhì)采購(gòu)
1、設(shè)備采購(gòu)及說(shuō)明；
設(shè)備全是專業(yè)性設(shè)備，可保持原公司狀態(tài)繼續(xù)生產(chǎn)使用?？筛鶕?jù)生產(chǎn)需要添加相應(yīng)專業(yè)設(shè)備。
2、物質(zhì)供應(yīng)。
最大物質(zhì)供應(yīng)及型材廠，即鋁材廠。周邊附件的、全是市場(chǎng)廉價(jià)物品，主要以刀具，化工，沙袋，拋光輪為主。
第6章 五金廠投資項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)
1、項(xiàng)目運(yùn)行安全生產(chǎn)分析；
2、主要的安全生產(chǎn)措施；
機(jī)器已經(jīng)全部涉及
3、勞動(dòng)保護(hù)。
為工人購(gòu)買工傷事故醫(yī)療保險(xiǎn)即可。
第7章 五金廠投資項(xiàng)目總投資估算與資金籌措
1、總投資估算；
400（萬(wàn)）
2、資金籌措方式與渠道；
股東合伙投資
3、資本金；
200（萬(wàn)）機(jī)器模具
4、投資使用計(jì)劃。
流動(dòng)資金200萬(wàn)
第8章 五金廠投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
1、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)：
(1)盈利能力分析；
盈利分析，,散熱片盈利為%30到%50，但是在這個(gè)行業(yè)里我們的廢料可以維持工廠的日常開(kāi)資。文上一提如若為一手訂單利潤(rùn)有望繼續(xù)升高。
(2)不確定性分析；
即每個(gè)行業(yè)每年都有淡季，需要更加努力增加客戶取消淡季。
第9章 五金廠投資項(xiàng)目結(jié)論與建議
1、主要建議。
綜合分析在這個(gè)經(jīng)濟(jì)時(shí)代機(jī)會(huì)就是金錢，望求盡快落實(shí)。開(kāi)廠經(jīng)營(yíng)。
第三篇：項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告
項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告
在我們平凡的日常里，報(bào)告的用途越來(lái)越大，報(bào)告具有雙向溝通性的特點(diǎn)。我敢肯定，大部分人都對(duì)寫(xiě)報(bào)告很是頭疼的，下面是小編為大家整理的項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告，希望對(duì)大家有所幫助。
項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告1房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告是根據(jù)可行性研究對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)的分析和預(yù)測(cè)。因此做好開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究工作，是項(xiàng)目成敗的先決條件。項(xiàng)目可行性研究是項(xiàng)目立項(xiàng)階段最重要的核心文件，具有相當(dāng)大的信息量和工作量，是項(xiàng)目決策的主要依據(jù)。
第一節(jié) 可行性研究的概念和作用
一.可行性研究的概念
可行性研究是指在投資決策前，對(duì)與項(xiàng)目有關(guān)的資源、技術(shù)、市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等各方面進(jìn)行全面的分析、論證、和評(píng)價(jià)，判斷項(xiàng)目在技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟(jì)上是否合理、財(cái)務(wù)上是否盈利，并對(duì)多個(gè)可能的備選方案進(jìn)行擇優(yōu)的科學(xué)方法，其目的是使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目決策科學(xué)化、程序化、從而提高決策的可靠性，并為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施和控制提供參考。
我國(guó)從20世紀(jì)70年代開(kāi)始引進(jìn)可行性研究方法，并在政府的主導(dǎo)下加以推廣。1981年原國(guó)家計(jì)委明確“把可行性研究作為建設(shè)前期工作中一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證階段，納入了基本建設(shè)程序。1983年2月，原國(guó)家計(jì)委正式頒布了《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》，對(duì)可行性研究的原則、編制程序、編制內(nèi)容、審查辦法等做了詳細(xì)的規(guī)定，以指導(dǎo)我國(guó)的可行性研究工作。
二.可行性研究的作用
(一)可行性研究是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)。
開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資決策，尤其是大型投資項(xiàng)目決策的科學(xué)合理性，是建立在根據(jù)詳細(xì)可靠的市場(chǎng)預(yù)測(cè)、成本分析和效益估算進(jìn)行的項(xiàng)目可行性研究的基礎(chǔ)上的。(二)可行性研究是項(xiàng)目立項(xiàng)、審批、開(kāi)發(fā)商與有關(guān)部門(mén)簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)。
在 國(guó)投資項(xiàng)目必須列入國(guó)家的投資計(jì)劃。尤其是房地產(chǎn)項(xiàng)目，要經(jīng)過(guò)政府相關(guān)職能部門(mén)的立項(xiàng)、審批、簽訂有關(guān)的協(xié)議，依據(jù)之一就是可行性研究報(bào)告。(三)可行性研究是項(xiàng)目籌措建設(shè)資金的依據(jù)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行了分析，從中可以了解項(xiàng)目的籌資還本能力和經(jīng)營(yíng)效益的獲取能力。銀行等金融機(jī)構(gòu)是否提供貸款，主要依據(jù)可行性研究中提供的項(xiàng)目獲利信息。因此可行性研究也是企業(yè)籌集建設(shè)資金和金融機(jī)構(gòu)提供信用貸款的依據(jù)。(四)可行性研究是編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的依據(jù)。
可行性研究對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的內(nèi)容及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等都作出了安排，這些正是項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的內(nèi)容。第二節(jié) 可行性研究的階段工作
一.可行性研究工作根據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)展可以分幾個(gè)階段進(jìn)行。
(一)以投資機(jī)會(huì)研究
該階段的主要任務(wù)是對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門(mén)內(nèi)，以自然資源和市場(chǎng)的調(diào)查預(yù)測(cè)為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機(jī)會(huì)。投資機(jī)會(huì)研究相當(dāng)粗略，主要依靠籠統(tǒng)的估計(jì)而不是依靠詳細(xì)的分析。該階段投資估算的精確度為±30%，研究費(fèi)用一般占總投資的0.2%~0.8%。如果機(jī)會(huì)研究認(rèn)為可行的，就可以。
(二)初步可行性研究
在機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析。初步可行性研究階段投資估算精度可達(dá)±20%,所需費(fèi)用約占總投資的0.25%~1.5%。
(三)詳細(xì)可行性研究
詳細(xì)可行性研究是開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項(xiàng)目在技術(shù)上、財(cái)務(wù)上、經(jīng)濟(jì)上的可行性后作出投資與否決策的關(guān)鍵步驟。這一階段對(duì)建設(shè)投資估算的精度在±10%，所需費(fèi)用，小型項(xiàng)目約占投資的1.0%~3.0%，大型復(fù)雜的工程約占0.2%~1.0%.項(xiàng)目的評(píng)估和決策，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)于大中型和限額以上的項(xiàng)目及重要的小型項(xiàng)目，必須經(jīng)有權(quán)審批單位委托有資格的咨詢?cè)u(píng)估單位就項(xiàng)目可行性研究報(bào)告進(jìn)行評(píng)估論證。未經(jīng)評(píng)估的建設(shè)項(xiàng)目，任何單位不準(zhǔn)審批，更不準(zhǔn)組織建設(shè)。
(四)可行性研究階段工作精度表
第三節(jié) 可行性研究的內(nèi)容
一.可行性研究報(bào)告的結(jié)構(gòu)
一般來(lái)講，專業(yè)機(jī)構(gòu)編寫(xiě)一個(gè)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告應(yīng)包括封面、摘要⒛柯?、?摹⒏郊?透酵劑?霾糠幀?
二.(一)封面:一般要反映可行性報(bào)告的名稱，專業(yè)研究編寫(xiě)機(jī)構(gòu)名稱及編寫(xiě)報(bào)告的時(shí)間三個(gè)內(nèi)容。
(二)摘要:它是用簡(jiǎn)潔明了的語(yǔ)言概要介紹項(xiàng)目的概況、市場(chǎng)情況可行性研究的結(jié)論及有關(guān)說(shuō)明或假設(shè)條件，要突出重點(diǎn)，假設(shè)條件清楚，使閱讀人員在短時(shí)間內(nèi)能了解全報(bào)告的精要。
也有專家主張不寫(xiě)摘要，因?yàn)榭尚行匝芯繄?bào)告事關(guān)重大，閱讀者理應(yīng)仔細(xì)全面閱讀。(三)目錄:由于一份可行性報(bào)告少則十余頁(yè)，多則數(shù)十頁(yè)，為了便于寫(xiě)作和閱讀人員將報(bào)告的前后關(guān)系、假設(shè)條件及具體內(nèi)容條理清楚地編寫(xiě)和掌握，必須編寫(xiě)目錄。
(四)正文內(nèi)容:它是可行性報(bào)告的主體，一般來(lái)講，應(yīng)包括以下內(nèi)容
1.項(xiàng)目概況
主要包括:項(xiàng)目名稱及背景、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所具備的自然、經(jīng)濟(jì)、水文地質(zhì)等基本條件，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的宗旨、規(guī)模、功能和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、委托方、受托方、可行性研究的目的、可行性研究的編寫(xiě)入員、編寫(xiě)的依據(jù)、編寫(xiě)的假設(shè)和說(shuō)明);
2.市場(chǎng)調(diào)查和分析
在深入調(diào)查和充分掌握各類資料的基礎(chǔ)上，對(duì)擬開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目的市場(chǎng)需求及市場(chǎng)供給狀況進(jìn)行科學(xué)的分析，并作出客觀的預(yù)測(cè)，包括開(kāi)發(fā)成本、市場(chǎng)售價(jià)、銷售對(duì)象及開(kāi)發(fā)周期、銷售周期等。
3.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案優(yōu)選
在對(duì)可供選擇的規(guī)劃方案進(jìn)行分析比較的基礎(chǔ)上，優(yōu)選出最為合理、可行的方案作為最后的方案，并對(duì)其進(jìn)行詳細(xì)的描述。包括選定方案的建筑布局、功能分區(qū)、市政基礎(chǔ)設(shè)施分布、建筑物及項(xiàng)目的主要技術(shù)參數(shù)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和控制性規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)等。
4.開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排
對(duì)開(kāi)發(fā)進(jìn)度進(jìn)行合理的時(shí)間安排，可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、竣工驗(yàn)收等階段安排好開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的`進(jìn)度。作為大型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，由于建設(shè)期長(zhǎng)、投資額大，一般需要進(jìn)行分期開(kāi)發(fā)，需要對(duì)各期的開(kāi)發(fā)內(nèi)容同時(shí)作出統(tǒng)籌安排。
5.項(xiàng)目投資估算
對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所涉及的成本費(fèi)用進(jìn)行分析評(píng)估。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所涉及的成本費(fèi)用主要有土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、建筑安裝費(fèi)用、市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用、公共配套費(fèi)用、期間費(fèi)用及各種稅費(fèi)。估算的精度沒(méi)有預(yù)算那樣高，但需力爭(zhēng)和未來(lái)開(kāi)發(fā)事實(shí)相符，提高評(píng)價(jià)的準(zhǔn)確性。
6.項(xiàng)目資金籌集方案及籌資成本估算
根據(jù)項(xiàng)目的投資估算和投資進(jìn)度安排，合理估算資金需求量，擬訂籌資方案，并對(duì)籌資成本進(jìn)行計(jì)算和分析。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資巨大，必須在投資前做好對(duì)資金的安排，通過(guò)不同的方式籌措資金，減少籌資成本，保證項(xiàng)目的正常進(jìn)行。
7.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià);
依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)稅制定、現(xiàn)行價(jià)格和有關(guān)法規(guī)，從項(xiàng)目的角度對(duì)項(xiàng)目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項(xiàng)目從財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行分析，并借以考察項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行的一種方法。具體包括項(xiàng)目的預(yù)售預(yù)測(cè)、成本預(yù)測(cè)基礎(chǔ)上進(jìn)行預(yù)計(jì)損益表、預(yù)計(jì)資產(chǎn)負(fù)債表、預(yù)計(jì)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表的編制，債務(wù)償還表、資金來(lái)源與運(yùn)用表的編制，以及進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)和償債指標(biāo)的計(jì)算，如財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、債務(wù)償還期、資產(chǎn)負(fù)債率等，據(jù)以分析投資的效果。
8.不確定性分析和風(fēng)險(xiǎn)分析
主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等內(nèi)容。該分析通過(guò)對(duì)影響投資效果的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、政策、市場(chǎng)等因素的分析，了解各種因素對(duì)項(xiàng)目的影響性質(zhì)和程度，為項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程中對(duì)關(guān)鍵因素進(jìn)行控制提供可靠依據(jù)。同時(shí)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)的可能性，為投資者了解項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)大小及風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源提供參考。
9.可行性研究的結(jié)論
根據(jù)對(duì)相關(guān)因素的分析和各項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)數(shù)值，對(duì)項(xiàng)目的可行與否作出明確的結(jié)論。
10.研究人員對(duì)項(xiàng)目的建議
對(duì)項(xiàng)目中存在的風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題提出改善建議，以及對(duì)建議的效果作出估計(jì)。
(五)附件:它包含可行性研究的主要依據(jù)，是可行性研究報(bào)告必不可少的部分。
一般來(lái)講，一個(gè)項(xiàng)目在做正式的可行性研究時(shí)，必須有政府有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件(如規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)、土地批租合同、土地證、建筑工程許可證等)。專業(yè)人員必須依照委托書(shū)和上述文件以及相應(yīng)的法律、法規(guī)方能編寫(xiě)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。(六)附圖:一份完整的可行性報(bào)告應(yīng)包括以下附圖:項(xiàng)目的位置圖、地形圖、規(guī)劃紅線圖、設(shè)計(jì)方案的平面圖，有時(shí)也包括:項(xiàng)目所在地區(qū)或城市的總體規(guī)劃圖等等。
二.可行性研究報(bào)告的項(xiàng)目投資預(yù)算
一些不大規(guī)范的房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，其中的項(xiàng)目投資概算只包含了項(xiàng)目建設(shè)的工程概算，這樣算是不夠正確的。一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目不等于一個(gè)簡(jiǎn)單的建筑物，它需要營(yíng)銷成本、金融成本和建筑成本，項(xiàng)目投資就是為了滿足這些成本支出。而且，工程概算也不一定就等于發(fā)展商對(duì)項(xiàng)目工程建設(shè)的實(shí)際投資。在被證明星可行的前提下，邊回收資金邊追加投入的滾動(dòng)式投資開(kāi)發(fā)方式也是可以采取的，這樣一來(lái)發(fā)展商在工程建設(shè)上的實(shí)際總投入就會(huì)小得多。以工程概算代替項(xiàng)目投資概算是極不嚴(yán)肅的。房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資概算應(yīng)包括以下內(nèi)容:
(一)營(yíng)銷開(kāi)支概算
1.項(xiàng)目前研究及可行性研究的開(kāi)支
2.項(xiàng)目策劃的開(kāi)支
3.銷售策劃的開(kāi)支
4.廣告開(kāi)支
5.項(xiàng)目公司日常運(yùn)作的開(kāi)支
6.項(xiàng)目及企業(yè)的公關(guān)開(kāi)支
(二)工程開(kāi)支概算
1.用于工程勘探的開(kāi)支
2.用于吹沙填土、平整土地的開(kāi)支
3.用于工程設(shè)計(jì)的開(kāi)支
4.用于建筑施工的開(kāi)支
5.用于設(shè)施配套的開(kāi)支
6.用于工程監(jiān)理的開(kāi)支
(三)土地征用開(kāi)支概算
1.政府一次性收取的標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)
2.用于拆遷補(bǔ)償或青苗補(bǔ)償?shù)拈_(kāi)支
3.影響公共設(shè)施而出現(xiàn)的賠償開(kāi)支
(四)金融成本開(kāi)支概算
1.外匯資金進(jìn)入國(guó)內(nèi)貨幣系統(tǒng)產(chǎn)生的銀行擔(dān)保及管理費(fèi)用支出
2.貸款引起的利息支出
3.各項(xiàng)保險(xiǎn)開(kāi)支
4.稅收和行政性收費(fèi)
5.不可預(yù)見(jiàn)開(kāi)支
第四節(jié) 可行性研究報(bào)告的編制
一.房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析常見(jiàn)誤區(qū)
1.誤區(qū)一:一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的效益分析
如果一份項(xiàng)目可行性研究報(bào)告十分肯定地告訴你將來(lái)能賺多少錢，而且一定能賺這么多錢，這絕不會(huì)是一份實(shí)事求是的報(bào)告，一份專業(yè)而嚴(yán)肅的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告不可能只是一個(gè)效益標(biāo)準(zhǔn)。在可行性研究時(shí)會(huì)遇到太多的不確定因素，這些不確定因素使項(xiàng)目未來(lái)的價(jià)格及銷售進(jìn)程處于一種相對(duì)的不確定之中。因此，可行性研究的“效益分析”也不可能是十分確定的，只能是一種合理的預(yù)測(cè)，而且這些預(yù)測(cè)需要假定的前提，那就是期望值?？尚行匝芯扛鶕?jù)不同的期望值給出不同的期望效益預(yù)測(cè)。
2.誤區(qū)二:先入為主的可行性研究
縱觀國(guó)內(nèi)多數(shù)失敗的大型地產(chǎn)投資，其中大部分項(xiàng)目的失敗都是由一些可預(yù)見(jiàn)的因素造成的。這些因素包括:高級(jí)別墅坐落在大型工業(yè)區(qū)內(nèi)，致使別墅環(huán)境被破壞，別墅無(wú)人問(wèn)津;在一個(gè)離市區(qū)較遠(yuǎn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)高層公寓，結(jié)果也是無(wú)人問(wèn)津;準(zhǔn)備在一個(gè)規(guī)劃失控的農(nóng)民居住區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)商住小區(qū)，結(jié)果在廉價(jià)“集資房”的沖擊下半途而廢;同一時(shí)間同一城市同類樓盤(pán)供應(yīng)量過(guò)大導(dǎo)致需求短缺;建設(shè)成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)預(yù)算造成資金短缺;一條新建的高架橋攔腰而過(guò)使樓盤(pán)商鋪優(yōu)勢(shì)失效等等。當(dāng)這些項(xiàng)目的發(fā)展商在談起這些問(wèn)題時(shí)通常都會(huì)感嘆“真沒(méi)想到”，然而卻是早該想到的。再看一看這些項(xiàng)目的“可行性研究報(bào)告”，幾乎都是同一個(gè)調(diào)子:引經(jīng)據(jù)典，從各個(gè)角度描繪這個(gè)項(xiàng)目投資的美好前景，卻偏偏不提項(xiàng)目投資的不利因素。這樣的“可行性研究”，自始至終都是為了證明該項(xiàng)目是可行的，犯了“先入為主”的大忌。
(1)先入為主的可行性研究通常是由以下原因造成的:
a.房地產(chǎn)投資企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)主觀意志在起作用。往往由于“長(zhǎng)官意志”對(duì)課題的影響，課題研究人員擔(dān)心挑項(xiàng)目的毛病會(huì)得罪老板，于是學(xué)會(huì)了察顏觀色，一切圍繞領(lǐng)導(dǎo)的意思去論證。所以，為避免這種情況的發(fā)展，公司領(lǐng)導(dǎo)要多些支持，少些干預(yù)，讓課題組放下包袱，按科學(xué)的路子去調(diào)查、分析。
b.課題組人員的業(yè)務(wù)水平不過(guò)關(guān)。有些項(xiàng)目的可行性研究沒(méi)有交給真正在行的專家去做，而是隨便找一些高校的教師或在本公司里的人去完成。這樣做，使課題組的智力及能力結(jié)構(gòu)很不合理，要指望他們拿出一個(gè)真正可信的可行性研究報(bào)告是不可能的。
c.有的發(fā)展商將可行性研究的課題交給一些建筑咨詢機(jī)構(gòu)去做，這些單位的科研實(shí)力過(guò)得硬，但由于項(xiàng)目對(duì)他們來(lái)說(shuō)就意味著有生意可做，因而也不太可能保持中立的研究態(tài)度，除非發(fā)展商事先申明參與可行性研究的單位不能承攬本項(xiàng)目的工程咨詢業(yè)務(wù)。
d.有的發(fā)展商圖省事，讓與他合作的另一方提供可行性研究報(bào)告。這在意向接觸的時(shí)候是。必要的，但要清楚的是，合作另一方所作的可行性研究只是針對(duì)自己的投資行為而做的，并不適合于現(xiàn)在的發(fā)展商;有時(shí)合作另一方為了爭(zhēng)取他人來(lái)投資，可能會(huì)片面地夸大該項(xiàng)目的投資價(jià)值，這樣的可行性研究是不可能做到中立外。
項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告2第一部分 投資項(xiàng)目總論
總論作為可行性報(bào)告的首要部分，要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問(wèn)題和研究結(jié)論，并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
第二部分 投資項(xiàng)目建設(shè)可行性
第三部分 投資項(xiàng)目市場(chǎng)需求分析
市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對(duì)市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷售收入，最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性報(bào)告中，要詳細(xì)研究當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。
第四部分 投資項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃方案
第五部分 投資項(xiàng)目建設(shè)地與土建總規(guī)
第六部分 投資項(xiàng)目環(huán)保、節(jié)能與勞動(dòng)安全方案
在項(xiàng)目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對(duì)項(xiàng)目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動(dòng)者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析，提出防治措施，并對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對(duì)環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對(duì)環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書(shū)的審批制度，同時(shí)，在可行性報(bào)告中，對(duì)環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專門(mén)論述。
第七部分 投資項(xiàng)目組織和勞動(dòng)定員
在可行性報(bào)告中，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu)，勞動(dòng)定員總數(shù)及勞動(dòng)力來(lái)源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計(jì)劃。
第八部分 投資項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排是可行性報(bào)告中的一個(gè)重要組成部分。項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期亦稱投資時(shí)間，是指從正式確定建設(shè)項(xiàng)目到項(xiàng)目達(dá)到正常生產(chǎn)這段時(shí)期，這一時(shí)期包括項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備，資金籌集安排，勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨，施工準(zhǔn)備，施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備，試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各個(gè)工作階段。這些階段的各項(xiàng)投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時(shí)開(kāi)展，相互交叉進(jìn)行的。因此，在可行性研究階段，需將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期每個(gè)階段的工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實(shí)可行的安排。
第九部分 投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析
第十部分 投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益
第十一部分 投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控
第十二部分 投資項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議
項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告3第一章 總論
第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性分析
第三章 行業(yè)市場(chǎng)分析
第四章 項(xiàng)目選址
第五章 產(chǎn)品方案與建設(shè)規(guī)模
第六章 技術(shù)、設(shè)備方案
第七章 工程技術(shù)方案
第八章 節(jié)能分析
第九章 環(huán)境保護(hù)
第十章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防
第十一章 組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員
第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃
第十三章 招標(biāo)方案
第十四章 投資估算與資金籌措
第十五章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
第十六章 風(fēng)險(xiǎn)分析及規(guī)避
第十七章 結(jié)論與建議
第四篇：投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告提綱
可行性研究報(bào)告由封面、扉頁(yè)、目錄、摘要、正文、附件和備查文件等七個(gè)部分組成。
一、基本情況
（一）項(xiàng)目名稱
（二）投資主體
（三）投資類型：固定資產(chǎn)投資，股權(quán)（產(chǎn)權(quán)）投資（包括戰(zhàn)略投資、財(cái)務(wù)投資、風(fēng)險(xiǎn)投資等）
（四）投資總額
（五）項(xiàng)目選址與建設(shè)規(guī)模
（六）項(xiàng)目投資的必要性：簡(jiǎn)述投資某項(xiàng)目的目的、意義
（七）與集團(tuán)及所屬企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的銜接
（八）有關(guān)股東（合作方）的情況介紹：股東背景、優(yōu)勢(shì)介紹，股東對(duì)投資項(xiàng)目的作用和貢獻(xiàn)分析
二、宏觀環(huán)境分析
（一）國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策分析
當(dāng)前國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策對(duì)投資項(xiàng)目的影響（有利和不利），未來(lái)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向?qū)ν顿Y項(xiàng)目的影響。
（二）行業(yè)、市場(chǎng)、公司與產(chǎn)品分析
1、行業(yè)與市場(chǎng)分析（1）行業(yè)分析
① 所處行業(yè)整體狀況及產(chǎn)業(yè)集中度分析（產(chǎn)業(yè)集中度主要包括完全競(jìng)爭(zhēng)、壟斷競(jìng)爭(zhēng)、寡頭壟斷和完全壟斷等四種競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)1）
② 所在行業(yè)所處生命周期狀態(tài)分析（形成期、發(fā)展期、成熟期、衰退期）
③ 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況簡(jiǎn)析 ④ 行業(yè)進(jìn)入、退出壁壘分析
⑤ 完整產(chǎn)業(yè)鏈分析（投資項(xiàng)目上下游行業(yè)和企業(yè)簡(jiǎn)析）（2）國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)供需現(xiàn)狀及預(yù)測(cè)
2、公司與產(chǎn)品分析
（1）發(fā)展戰(zhàn)略、管理模式、團(tuán)隊(duì)建設(shè)等方面的情況（2）產(chǎn)品或服務(wù)特點(diǎn)分析，包括客戶、價(jià)格、可能出現(xiàn)的替代產(chǎn)品或服務(wù)、產(chǎn)品或服務(wù)更新周期等、產(chǎn)品所處生命周期狀態(tài)（形成期、成長(zhǎng)期、成熟期、衰退期）
三、總體規(guī)劃與建設(shè)方案
（一）建設(shè)規(guī)模
（二）區(qū)位選址
（三）建設(shè)條件分析
1、完全競(jìng)爭(zhēng)的特征：（1）有極多的買主和賣主，二者之間不必固定買賣關(guān)系；（2）單個(gè)買主與賣主之間的交易量同市場(chǎng)全部交易量比起來(lái)都很??；（3）市場(chǎng)上交易的產(chǎn)品或服務(wù)都完全一樣，沒(méi)有任何差別；（4）不存在不確定性和行業(yè)秘密；（5）不存在進(jìn)出障礙。
2、壟斷競(jìng)爭(zhēng)的特征：企業(yè)數(shù)目若干或很多，進(jìn)入不受限制，產(chǎn)品有差別，企業(yè)對(duì)價(jià)格有一定的控制能力。
3、寡頭賣主壟斷的特征：企業(yè)數(shù)目少，進(jìn)入受到限制，產(chǎn)品屬性有差別，需求相對(duì)無(wú)彈性。
4、壟斷的特征：數(shù)目只有一個(gè)，進(jìn)入受到限制或完全受阻，產(chǎn)品獨(dú)一無(wú)二，企業(yè)對(duì)價(jià)格有著強(qiáng)大的控制力。
（四）建設(shè)方案
（五）環(huán)境保護(hù)及治理措施
（六）勞動(dòng)安全衛(wèi)生
（七）招標(biāo)方案
四、運(yùn)營(yíng)模式及競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
（一）運(yùn)營(yíng)模式分析
1、業(yè)務(wù)類型
業(yè)務(wù)類型是指投資項(xiàng)目未來(lái)從事的具體業(yè)務(wù)是什么，各企業(yè)對(duì)投資項(xiàng)目所從事業(yè)務(wù)類型的闡述應(yīng)盡量具體明確。
2、盈利模式
盈利模式是指企業(yè)通過(guò)什么樣的方式、方法、手段和渠道獲利。
（二）競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)是一個(gè)企業(yè)在某些方面比其他的企業(yè)更能帶來(lái)利潤(rùn)或效益的優(yōu)勢(shì),主要包括市場(chǎng)、資源、資金、技術(shù)、管理、品牌、勞動(dòng)力成本、國(guó)家有關(guān)政策等方面。
五、出資與公司治理
（一）出資額與股權(quán)比例（出資比例）
股東的出資方式、出資額、出資比例（股權(quán)比例）和出資時(shí)間，對(duì)作為出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)履行資產(chǎn)評(píng)估程序。
（二）公司治理
1、公司治理結(jié)構(gòu)：股東大會(huì)、股東會(huì)、董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)、管理層的產(chǎn)生的機(jī)制與方法
2、董事會(huì)席位，董事長(zhǎng)、監(jiān)事會(huì)召集人、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人等人選產(chǎn)生機(jī)制與方法
3、集團(tuán)及所屬企業(yè)作為投資主體是否主導(dǎo)投資項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理
六、投資估算與籌資方案
（一）投資估算
投入資金估算，主要包括總投資、建設(shè)投資（土建與設(shè)備）、后續(xù)資金需求等估算。
（二）籌資方案
1、自有資金及來(lái)源
2、股權(quán)融資與債務(wù)資金籌措方案
3、借款償還計(jì)劃
七、財(cái)務(wù)與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
提示：本部分內(nèi)容應(yīng)對(duì)推導(dǎo)計(jì)算的前提假設(shè)，所采用的理論、方法或模型及重要參數(shù)或數(shù)據(jù)選定等情況進(jìn)行明確說(shuō)明，對(duì)預(yù)測(cè)估算結(jié)果等應(yīng)予以列示。
（一）營(yíng)業(yè)收入與利潤(rùn)的估算
1、業(yè)務(wù)收入估算
產(chǎn)品售價(jià)、產(chǎn)量、銷量以及業(yè)務(wù)收入的預(yù)測(cè)（對(duì)以提供服務(wù)為主的業(yè)務(wù)，可套用這種分析模式進(jìn)行相應(yīng)的變通，下同。）。
2、成本費(fèi)用估算
產(chǎn)品單位變動(dòng)成本、固定成本，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、不可預(yù)見(jiàn)到的其他費(fèi)用等分析和估算。
3、利潤(rùn)總額、凈利潤(rùn)與歸屬于母公司凈利潤(rùn)估算
4、模擬利潤(rùn)表（至少5年）
（二）資產(chǎn)負(fù)債估算與分析
1、資產(chǎn)狀況估算
對(duì)總資產(chǎn)、總負(fù)債、凈資產(chǎn)、歸屬于母公司的凈資產(chǎn)等重要會(huì)計(jì)科目的簡(jiǎn)要分析預(yù)測(cè)，并列表說(shuō)明（至少5年）。
2、償債能力分析
（1）投資項(xiàng)目及所屬企業(yè)負(fù)債（流動(dòng)負(fù)債、長(zhǎng)期負(fù)債）的簡(jiǎn)要分析
（2）投資項(xiàng)目及所屬企業(yè)重要償債指標(biāo)分析預(yù)測(cè) 重點(diǎn)是資產(chǎn)負(fù)債率、速動(dòng)比率、利息保障倍數(shù)（覆蓋倍數(shù)）、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)凈現(xiàn)金流對(duì)負(fù)債的比率等。
（三）現(xiàn)金流分析
1、建設(shè)期和達(dá)產(chǎn)后現(xiàn)金流入和流出分析，凈現(xiàn)金流情況預(yù)測(cè)
2、模擬現(xiàn)金流量表
（四）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)估算
1、凈資產(chǎn)收益率
2、投資回收期（稅前與稅后）
3、內(nèi)部收益率（稅前與稅后）
4、凈現(xiàn)值（稅前與稅后）
5、經(jīng)濟(jì)增加值（EVA）
6、投資收益率（總投資收益率和年均投資收益率。財(cái)務(wù)性投資項(xiàng)目必須估算，從投資之日起至可供出售）
（五）敏感性分析（重點(diǎn)項(xiàng)目必須提供）
（六）財(cái)務(wù)與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論（包括但不限于以下內(nèi)容）
1、凈資產(chǎn)收益率、投資回收期、內(nèi)部收益率等財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)應(yīng)不低于集團(tuán)制定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，或國(guó)資委統(tǒng)評(píng)局當(dāng)年發(fā)布的《企業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)值》中全行業(yè)良好值水平
2、凈現(xiàn)值要以國(guó)家或行業(yè)相關(guān)規(guī)定作為貼現(xiàn)率的重要參考依據(jù)，原則上凈現(xiàn)值大于零的投資項(xiàng)目具有投資價(jià)值
3、經(jīng)濟(jì)增加值（EVA）大于零的投資項(xiàng)目具有投資價(jià)值
4、其他收益分析：主要分析投資項(xiàng)目未來(lái)對(duì)所屬企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模的增長(zhǎng)、資本增值、銷售收入的增長(zhǎng)、利潤(rùn)水平的提升、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的增強(qiáng)等及其他情況的分析和評(píng)價(jià)
八、風(fēng)險(xiǎn)因素分析及其控制措施
（一）項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別和威脅程度分析 提示：可根據(jù)投資項(xiàng)目實(shí)際情況逐項(xiàng)識(shí)別存在的風(fēng)險(xiǎn)，不存在的風(fēng)險(xiǎn)可不作分析，特定風(fēng)險(xiǎn)可作補(bǔ)充。
1、產(chǎn)品或服務(wù)的市場(chǎng)前景、行業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的變化、商業(yè)周期或產(chǎn)品生命周期的影響、市場(chǎng)飽和或市場(chǎng)分割、過(guò)度依賴單一市場(chǎng)、市場(chǎng)占有率下降等
2、經(jīng)營(yíng)模式發(fā)生變化，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不穩(wěn)定，主要產(chǎn)品或主要原材料價(jià)格波動(dòng)，過(guò)度依賴某一重要原材料、產(chǎn)品或服務(wù)，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所過(guò)度集中或分散等
3、內(nèi)部控制有效性不足導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)、資產(chǎn)周轉(zhuǎn)能力較差導(dǎo)致的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、現(xiàn)金流狀況不佳或債務(wù)結(jié)構(gòu)不合理導(dǎo)致的償債風(fēng)險(xiǎn)、主要資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)提不足的風(fēng)險(xiǎn)、主要資產(chǎn)價(jià)值大幅波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)、非經(jīng)常性損益或合并財(cái)務(wù)報(bào)表范圍以外的投資收益金額較大導(dǎo)致凈利潤(rùn)大幅波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)、重大擔(dān)保或訴訟仲裁等或有事項(xiàng)導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)
4、技術(shù)重大變革、技術(shù)不成熟、技術(shù)尚未產(chǎn)業(yè)化、技術(shù)缺乏有效保護(hù)或保護(hù)期限短、缺乏核心技術(shù)或核心技術(shù)依賴他人、產(chǎn)品或技術(shù)面臨被淘汰等
5、由于財(cái)政、金融、稅收、土地使用、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)管理、環(huán)境保護(hù)等方面法律、法規(guī)、政策變化引致的風(fēng)險(xiǎn)
6、投資項(xiàng)目設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、功能布局、設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)變更及消防等建設(shè)方面的風(fēng)險(xiǎn)
7、高管人員和核心技術(shù)人員等變化的風(fēng)險(xiǎn)
8、并購(gòu)項(xiàng)目的重組整合的風(fēng)險(xiǎn)
9、可能嚴(yán)重影響投資項(xiàng)目持續(xù)經(jīng)營(yíng)的其他風(fēng)險(xiǎn)，如自然災(zāi)害、安全生產(chǎn)、外貿(mào)環(huán)境等
10、境外投資項(xiàng)目的特殊風(fēng)險(xiǎn)，主要包括國(guó)別政策、法律環(huán)境、匯率變化、宗教與文化習(xí)俗以及政治軍事等因素
11、其他不可預(yù)測(cè)事件及風(fēng)險(xiǎn)
（二）防范和降低風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策及措施
闡述對(duì)上述列示各類風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)策略和措施。
九、退出機(jī)制的設(shè)計(jì)與選擇
包括退出機(jī)制設(shè)計(jì)、退出途徑安排（上市、轉(zhuǎn)讓股份、清算）及退出時(shí)機(jī)的選擇。
十、實(shí)施進(jìn)度安排
投資項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃及進(jìn)度表。
十一、實(shí)施機(jī)構(gòu)及主要負(fù)責(zé)人情況及相關(guān)職責(zé)的約定
十二、其他資料
附件（包括但不限于以下主要內(nèi)容）
1、審計(jì)報(bào)告
2、評(píng)估報(bào)告
3、盡職調(diào)查報(bào)告、財(cái)務(wù)顧問(wèn)報(bào)告或獨(dú)立財(cái)務(wù)顧問(wèn)報(bào)告
4、中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)機(jī)構(gòu)的咨詢報(bào)告或外部專家的書(shū)面咨詢意見(jiàn)書(shū)
5、重要意向書(shū)、框架協(xié)議、約定、承諾等書(shū)面文件或待簽署的合同、協(xié)議等書(shū)面文件
6、公司章程（草案）
7、政府相關(guān)部門(mén)或行業(yè)主管部門(mén)的相關(guān)批復(fù)文件
8、涉及土地使用權(quán)的，必須提供政府有關(guān)部門(mén)的規(guī)劃或批準(zhǔn)文件
9、特殊事項(xiàng)的說(shuō)明
10、其他文件
備查文件
第五篇：童裝項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告
童裝項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告：報(bào)告目錄：
一、童裝項(xiàng)目總論
1、項(xiàng)目背景
2、可行性研究結(jié)論
3、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表
4、存在問(wèn)題及建議
二、童裝項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性
1、項(xiàng)目提出的背景
2、項(xiàng)目發(fā)展概況
3、投資的必要性
三、童裝項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)與建設(shè)規(guī)模
1、市場(chǎng)概況
2、市場(chǎng)預(yù)測(cè)
3、營(yíng)銷戰(zhàn)略
4、產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模
5、產(chǎn)品銷售收入預(yù)測(cè)
四、建設(shè)條件與場(chǎng)址選擇
1、建設(shè)條件
2、場(chǎng)址選址
五、童裝項(xiàng)目工程技術(shù)方案
1、項(xiàng)目組成2、生產(chǎn)技術(shù)方案
3、總平面布置和運(yùn)輸
4、土建工程
六、節(jié)能節(jié)水與環(huán)境保護(hù)
1、節(jié)能及節(jié)水
2、環(huán)境保護(hù)
七、勞動(dòng)保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防
1、勞動(dòng)保護(hù)
2、安全衛(wèi)生
3、消防
八、企業(yè)組織和勞動(dòng)定員
1、企業(yè)組織
2、勞動(dòng)定員
3、員工培訓(xùn)
九、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
1、工程項(xiàng)目管理
2、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度
十、童裝項(xiàng)目投資估算與資金籌措
1、投資估算
2、資金籌措
3、投資使用計(jì)劃
十一、童裝項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析與敏感性分析
1、生產(chǎn)成本和銷售收入估算
2、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
3、不確定性分析
4、敏感性分析
十二、社會(huì)效益分析
1、社會(huì)效益分析
2、項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析
十三、風(fēng)險(xiǎn)分析
1、風(fēng)險(xiǎn)類別
2、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施
十四、可行性研究結(jié)論與建議
1、結(jié)論
2、建議
附件
1、項(xiàng)目承辦單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人證書(shū)復(fù)印件
2、當(dāng)?shù)匾?guī)劃、國(guó)土、環(huán)保等部門(mén)關(guān)于項(xiàng)目的支持文件
3、查新檢索報(bào)告
4、檢測(cè)報(bào)告
5、相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)、專利技術(shù)復(fù)印件
6、自有資金存款證明
7、相關(guān)銀行貸款承諾
8、其他相關(guān)證明材料
9、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析報(bào)表
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