第一篇：旅游項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告格式
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旅游項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告格式
報(bào)告目錄：
一、文化旅游項(xiàng)目總論
1、項(xiàng)目背景
2、可行性研究結(jié)論
3、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表
4、存在問題及建議
二、文化旅游項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性
1、項(xiàng)目提出的背景
2、項(xiàng)目發(fā)展概況
3、投資的必要性
三、文化旅游項(xiàng)目建設(shè)條件分析
1、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平
2、自然資源條件
3、交通條件
4、相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施
四、文化旅游項(xiàng)目景觀分析、資源評(píng)價(jià)及定位
1、景觀分析
2、景觀資源評(píng)價(jià)
3、景區(qū)定位
五、文化旅游項(xiàng)目環(huán)境容量與游客容量預(yù)測(cè)
1、環(huán)境容量預(yù)測(cè)
專業(yè)打造
2、游客容量預(yù)測(cè)
六、文化旅游項(xiàng)目旅游市場(chǎng)預(yù)測(cè)
1、當(dāng)?shù)芈糜问袌?chǎng)現(xiàn)狀
2、本項(xiàng)目主要服務(wù)范圍和市場(chǎng)
3、本項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)
七、文化旅游項(xiàng)目總體規(guī)劃方案與開發(fā)思路
1、開發(fā)范圍
2、開發(fā)的指導(dǎo)思想和基本原則
3、總體布局和功能分區(qū)
4、道路交通規(guī)劃
5、配套設(shè)施工程
6、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
八、環(huán)境影響評(píng)價(jià)
1、環(huán)境現(xiàn)狀
2、環(huán)境保護(hù)措施
九、消防與安全衛(wèi)生
1、景區(qū)消防
2、安全衛(wèi)生
十、景區(qū)管理與人員編制
1、景區(qū)管理
2、人員編制
十一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
1、工程項(xiàng)目管理
2、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度
十二、文化旅游項(xiàng)目投資估算與資金籌措
1、投資估算
2、資金籌措
3、投資使用計(jì)劃
十三、文化旅游項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析與敏感性分析
1、生產(chǎn)成本和銷售收入估算
2、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
3、不確定性分析
4、敏感性分析
十四、社會(huì)效益分析
1、社會(huì)效益分析
2、項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析
十五、風(fēng)險(xiǎn)分析
1、風(fēng)險(xiǎn)類別
2、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施
十六、可行性研究結(jié)論與建議
1、結(jié)論
2、建議
附件
1、項(xiàng)目承辦單位營業(yè)執(zhí)照、法人證書復(fù)印件
2、當(dāng)?shù)匾?guī)劃、國土、環(huán)保等部門關(guān)于項(xiàng)目的支持文件
3、旅游資源調(diào)查材料
4、自有資金存款證明
5、相關(guān)銀行貸款承諾
6、其他相關(guān)證明材料
7、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析報(bào)表
舉例而言，中國旅游行業(yè)的年投資利潤在1991年為15％，這一數(shù)值就成為待建旅游項(xiàng)目屬于效益良好、一般還是較差的指標(biāo)。
第二篇：旅游項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告、旅游項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書
旅游項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告
報(bào)告目錄：
一、旅游項(xiàng)目總論
1、項(xiàng)目背景
2、可行性研究結(jié)論
3、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表
4、存在問題及建議
二、旅游項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性
1、項(xiàng)目提出的背景
2、項(xiàng)目發(fā)展概況
3、投資的必要性
三、旅游項(xiàng)目建設(shè)條件分析
1、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平
2、自然資源條件
3、交通條件
4、相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施
四、旅游項(xiàng)目景觀分析、資源評(píng)價(jià)及定位
1、景觀分析
2、景觀資源評(píng)價(jià)
3、景區(qū)定位
五、旅游項(xiàng)目環(huán)境容量與游客容量預(yù)測(cè)
1、環(huán)境容量預(yù)測(cè)
2、游客容量預(yù)測(cè)
六、旅游項(xiàng)目旅游市場(chǎng)預(yù)測(cè)
1、當(dāng)?shù)芈糜问袌?chǎng)現(xiàn)狀
2、本項(xiàng)目主要服務(wù)范圍和市場(chǎng)
3、本項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)
七、旅游項(xiàng)目總體規(guī)劃方案與開發(fā)思路
1、開發(fā)范圍
2、開發(fā)的指導(dǎo)思想和基本原則
3、總體布局和功能分區(qū)
4、道路交通規(guī)劃
5、配套設(shè)施工程
6、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
八、環(huán)境影響評(píng)價(jià)
1、環(huán)境現(xiàn)狀
2、環(huán)境保護(hù)措施
九、消防與安全衛(wèi)生
1、景區(qū)消防
2、安全衛(wèi)生
十、景區(qū)管理與人員編制
1、景區(qū)管理
2、人員編制
十一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
1、工程項(xiàng)目管理
2、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度
十二、旅游項(xiàng)目投資估算與資金籌措
1、投資估算
2、資金籌措
3、投資使用計(jì)劃
十三、旅游項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析與敏感性分析
1、生產(chǎn)成本和銷售收入估算
2、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
3、不確定性分析
4、敏感性分析
十四、社會(huì)效益分析
1、社會(huì)效益分析
2、項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析
十五、風(fēng)險(xiǎn)分析
1、風(fēng)險(xiǎn)類別
2、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施
十六、可行性研究結(jié)論與建議
1、結(jié)論
2、建議
附件
1、項(xiàng)目承辦單位營業(yè)執(zhí)照、法人證書復(fù)印件
2、當(dāng)?shù)匾?guī)劃、國土、環(huán)保等部門關(guān)于項(xiàng)目的支持文件
3、旅游資源調(diào)查材料
4、自有資金存款證明
5、相關(guān)銀行貸款承諾
6、其他相關(guān)證明材料
7、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析報(bào)表
旅游項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書
一、公司概述
1、公司名稱、地址、聯(lián)系方法等
2、公司的自然業(yè)務(wù)情況
3、公司的發(fā)展歷史
4、對(duì)公司未來發(fā)展的預(yù)測(cè)
5、本公司與眾不同的競爭優(yōu)勢(shì)或者獨(dú)特性
6、公司的納稅情況
二、研究與開發(fā)
1、研究資金投入
2、研發(fā)人員情況
3、研發(fā)設(shè)備
4、研發(fā)的產(chǎn)品的技術(shù)先進(jìn)性及發(fā)展趨勢(shì)
三、產(chǎn)品或服務(wù)
1、產(chǎn)品的名稱、特征及性能用途
2、產(chǎn)品的開發(fā)過程
3、產(chǎn)品處于生命周期的哪一段
4、產(chǎn)品的市場(chǎng)前景和競爭力如何
5、產(chǎn)品的技術(shù)改進(jìn)和更新?lián)Q代計(jì)劃及成本
四、管理團(tuán)隊(duì)和管理組織情況
1、公司的管理機(jī)構(gòu)，主要股東、董事、關(guān)鍵的雇員、薪金、股票期權(quán)、勞工協(xié)議、獎(jiǎng)懲制度及各部門的構(gòu)成等情況
2、公司管理團(tuán)隊(duì)的戰(zhàn)斗力和獨(dú)特性及與眾不同的凝聚力和團(tuán)結(jié)戰(zhàn)斗精神
五、旅游行業(yè)、市場(chǎng)與競爭分析
1、目標(biāo)市場(chǎng)
a)細(xì)分市場(chǎng)
b)目標(biāo)顧客群
c)5年生產(chǎn)計(jì)劃、收入和利潤
d)市場(chǎng)規(guī)模、目標(biāo)市場(chǎng)所占份額
e)營銷策略
2、行業(yè)分析
a)行業(yè)發(fā)展程度
b)行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)
c)行業(yè)總銷售額、總收入、發(fā)展趨勢(shì)
d)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)該行業(yè)的影響程度
e)政府對(duì)行業(yè)的影響
f)發(fā)展的決定因素
g)競爭戰(zhàn)略
h)行業(yè)門檻
3、競爭分析
a)主要競爭對(duì)手
b)競爭對(duì)手的市場(chǎng)策略及所占市場(chǎng)份額
c)競爭對(duì)手可能出現(xiàn)的新發(fā)展
d)競爭策略
e)在發(fā)展、市場(chǎng)和地理位置等方面的競爭優(yōu)勢(shì)
f)競爭壓力的承受能力
g)產(chǎn)品的價(jià)格、性能、質(zhì)量的市場(chǎng)競爭優(yōu)勢(shì)
六、營銷策略
1、營銷機(jī)構(gòu)和營銷隊(duì)伍
2、營銷渠道的選擇和營銷網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)
3、廣告策略和促銷策略
4、價(jià)格策略
5、市場(chǎng)滲透于開拓計(jì)劃
6、市場(chǎng)營銷中意外情況的應(yīng)急對(duì)策
七、生產(chǎn)經(jīng)營計(jì)劃
1、新產(chǎn)品的生產(chǎn)經(jīng)營計(jì)劃
2、公司現(xiàn)有的生產(chǎn)技術(shù)能力
3、品質(zhì)控制和質(zhì)量改進(jìn)能力
4、現(xiàn)有的生產(chǎn)設(shè)備或者將要購置的生產(chǎn)設(shè)備
5、現(xiàn)有的生產(chǎn)工藝流程
6、生產(chǎn)產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)分析及生產(chǎn)過程
八、融資說明
1、投資計(jì)劃：
a)預(yù)計(jì)的風(fēng)險(xiǎn)投資數(shù)額
b)風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)未來的籌資資本結(jié)構(gòu)安排
c)獲取風(fēng)險(xiǎn)投資的抵押、擔(dān)保條件
d)投資收益和再投資的安排
e)風(fēng)險(xiǎn)投資者投資后雙方股權(quán)的比例安排
f)投資資金的收支安排及財(cái)務(wù)報(bào)告編制
g)投資者介入公司經(jīng)營管理的程度
2、融資需求
a)資金需求計(jì)劃：為實(shí)現(xiàn)公司發(fā)展計(jì)劃所需要的資金額，資金需求的時(shí)間性，資金用途（詳細(xì)說明資金用途，并列表說明）
b)融資方案：公司所希望的投資人及所占股份的說明，資金其他來源，如銀行貸段等。
九、財(cái)務(wù)計(jì)劃與分析
1、過去三年的現(xiàn)金流量表
2、過去三年的資產(chǎn)負(fù)債表
3、過去三年的損益表
4、過去三年的財(cái)務(wù)總結(jié)報(bào)告書
5、今后三年的發(fā)展預(yù)測(cè)
十、風(fēng)險(xiǎn)因素
1、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)
2、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
3、管理風(fēng)險(xiǎn)
4、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
5、其他不可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)
6、風(fēng)險(xiǎn)控制和防范手段
十一、退出機(jī)制
1、股票上市
2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓
3、股權(quán)回購
4、利潤分紅
第三篇：項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告
項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告
在我們平凡的日常里，報(bào)告的用途越來越大，報(bào)告具有雙向溝通性的特點(diǎn)。我敢肯定，大部分人都對(duì)寫報(bào)告很是頭疼的，下面是小編為大家整理的項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告，希望對(duì)大家有所幫助。
項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告1房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告是根據(jù)可行性研究對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)的分析和預(yù)測(cè)。因此做好開發(fā)項(xiàng)目可行性研究工作，是項(xiàng)目成敗的先決條件。項(xiàng)目可行性研究是項(xiàng)目立項(xiàng)階段最重要的核心文件，具有相當(dāng)大的信息量和工作量，是項(xiàng)目決策的主要依據(jù)。
第一節(jié) 可行性研究的概念和作用
一.可行性研究的概念
可行性研究是指在投資決策前，對(duì)與項(xiàng)目有關(guān)的資源、技術(shù)、市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等各方面進(jìn)行全面的分析、論證、和評(píng)價(jià)，判斷項(xiàng)目在技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟(jì)上是否合理、財(cái)務(wù)上是否盈利，并對(duì)多個(gè)可能的備選方案進(jìn)行擇優(yōu)的科學(xué)方法，其目的是使房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目決策科學(xué)化、程序化、從而提高決策的可靠性，并為開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施和控制提供參考。
我國從20世紀(jì)70年代開始引進(jìn)可行性研究方法，并在政府的主導(dǎo)下加以推廣。1981年原國家計(jì)委明確“把可行性研究作為建設(shè)前期工作中一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證階段，納入了基本建設(shè)程序。1983年2月，原國家計(jì)委正式頒布了《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》，對(duì)可行性研究的原則、編制程序、編制內(nèi)容、審查辦法等做了詳細(xì)的規(guī)定，以指導(dǎo)我國的可行性研究工作。
二.可行性研究的作用
(一)可行性研究是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)。
開發(fā)項(xiàng)目投資決策，尤其是大型投資項(xiàng)目決策的科學(xué)合理性，是建立在根據(jù)詳細(xì)可靠的市場(chǎng)預(yù)測(cè)、成本分析和效益估算進(jìn)行的項(xiàng)目可行性研究的基礎(chǔ)上的。(二)可行性研究是項(xiàng)目立項(xiàng)、審批、開發(fā)商與有關(guān)部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)。
在 國投資項(xiàng)目必須列入國家的投資計(jì)劃。尤其是房地產(chǎn)項(xiàng)目，要經(jīng)過政府相關(guān)職能部門的立項(xiàng)、審批、簽訂有關(guān)的協(xié)議，依據(jù)之一就是可行性研究報(bào)告。(三)可行性研究是項(xiàng)目籌措建設(shè)資金的依據(jù)。
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行了分析，從中可以了解項(xiàng)目的籌資還本能力和經(jīng)營效益的獲取能力。銀行等金融機(jī)構(gòu)是否提供貸款，主要依據(jù)可行性研究中提供的項(xiàng)目獲利信息。因此可行性研究也是企業(yè)籌集建設(shè)資金和金融機(jī)構(gòu)提供信用貸款的依據(jù)。(四)可行性研究是編制設(shè)計(jì)任務(wù)書的依據(jù)。
可行性研究對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的內(nèi)容及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等都作出了安排，這些正是項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書的內(nèi)容。第二節(jié) 可行性研究的階段工作
一.可行性研究工作根據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)展可以分幾個(gè)階段進(jìn)行。
(一)以投資機(jī)會(huì)研究
該階段的主要任務(wù)是對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場(chǎng)的調(diào)查預(yù)測(cè)為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機(jī)會(huì)。投資機(jī)會(huì)研究相當(dāng)粗略，主要依靠籠統(tǒng)的估計(jì)而不是依靠詳細(xì)的分析。該階段投資估算的精確度為±30%，研究費(fèi)用一般占總投資的0.2%~0.8%。如果機(jī)會(huì)研究認(rèn)為可行的，就可以。
(二)初步可行性研究
在機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析。初步可行性研究階段投資估算精度可達(dá)±20%,所需費(fèi)用約占總投資的0.25%~1.5%。
(三)詳細(xì)可行性研究
詳細(xì)可行性研究是開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項(xiàng)目在技術(shù)上、財(cái)務(wù)上、經(jīng)濟(jì)上的可行性后作出投資與否決策的關(guān)鍵步驟。這一階段對(duì)建設(shè)投資估算的精度在±10%，所需費(fèi)用，小型項(xiàng)目約占投資的1.0%~3.0%，大型復(fù)雜的工程約占0.2%~1.0%.項(xiàng)目的評(píng)估和決策，按照國家有關(guān)規(guī)定，對(duì)于大中型和限額以上的項(xiàng)目及重要的小型項(xiàng)目，必須經(jīng)有權(quán)審批單位委托有資格的咨詢?cè)u(píng)估單位就項(xiàng)目可行性研究報(bào)告進(jìn)行評(píng)估論證。未經(jīng)評(píng)估的建設(shè)項(xiàng)目，任何單位不準(zhǔn)審批，更不準(zhǔn)組織建設(shè)。
(四)可行性研究階段工作精度表
第三節(jié) 可行性研究的內(nèi)容
一.可行性研究報(bào)告的結(jié)構(gòu)
一般來講，專業(yè)機(jī)構(gòu)編寫一個(gè)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告應(yīng)包括封面、摘要⒛柯?、?摹⒏郊?透酵劑?霾糠幀?
二.(一)封面:一般要反映可行性報(bào)告的名稱，專業(yè)研究編寫機(jī)構(gòu)名稱及編寫報(bào)告的時(shí)間三個(gè)內(nèi)容。
(二)摘要:它是用簡潔明了的語言概要介紹項(xiàng)目的概況、市場(chǎng)情況可行性研究的結(jié)論及有關(guān)說明或假設(shè)條件，要突出重點(diǎn)，假設(shè)條件清楚，使閱讀人員在短時(shí)間內(nèi)能了解全報(bào)告的精要。
也有專家主張不寫摘要，因?yàn)榭尚行匝芯繄?bào)告事關(guān)重大，閱讀者理應(yīng)仔細(xì)全面閱讀。(三)目錄:由于一份可行性報(bào)告少則十余頁，多則數(shù)十頁，為了便于寫作和閱讀人員將報(bào)告的前后關(guān)系、假設(shè)條件及具體內(nèi)容條理清楚地編寫和掌握，必須編寫目錄。
(四)正文內(nèi)容:它是可行性報(bào)告的主體，一般來講，應(yīng)包括以下內(nèi)容
1.項(xiàng)目概況
主要包括:項(xiàng)目名稱及背景、項(xiàng)目開發(fā)所具備的自然、經(jīng)濟(jì)、水文地質(zhì)等基本條件，項(xiàng)目開發(fā)的宗旨、規(guī)模、功能和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、委托方、受托方、可行性研究的目的、可行性研究的編寫入員、編寫的依據(jù)、編寫的假設(shè)和說明);
2.市場(chǎng)調(diào)查和分析
在深入調(diào)查和充分掌握各類資料的基礎(chǔ)上，對(duì)擬開發(fā)的項(xiàng)目的市場(chǎng)需求及市場(chǎng)供給狀況進(jìn)行科學(xué)的分析，并作出客觀的預(yù)測(cè)，包括開發(fā)成本、市場(chǎng)售價(jià)、銷售對(duì)象及開發(fā)周期、銷售周期等。
3.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案優(yōu)選
在對(duì)可供選擇的規(guī)劃方案進(jìn)行分析比較的基礎(chǔ)上，優(yōu)選出最為合理、可行的方案作為最后的方案，并對(duì)其進(jìn)行詳細(xì)的描述。包括選定方案的建筑布局、功能分區(qū)、市政基礎(chǔ)設(shè)施分布、建筑物及項(xiàng)目的主要技術(shù)參數(shù)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和控制性規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)等。
4.開發(fā)進(jìn)度安排
對(duì)開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行合理的時(shí)間安排，可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、竣工驗(yàn)收等階段安排好開發(fā)項(xiàng)目的`進(jìn)度。作為大型開發(fā)項(xiàng)目，由于建設(shè)期長、投資額大，一般需要進(jìn)行分期開發(fā)，需要對(duì)各期的開發(fā)內(nèi)容同時(shí)作出統(tǒng)籌安排。
5.項(xiàng)目投資估算
對(duì)開發(fā)項(xiàng)目所涉及的成本費(fèi)用進(jìn)行分析評(píng)估。房地產(chǎn)開發(fā)所涉及的成本費(fèi)用主要有土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、建筑安裝費(fèi)用、市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用、公共配套費(fèi)用、期間費(fèi)用及各種稅費(fèi)。估算的精度沒有預(yù)算那樣高，但需力爭和未來開發(fā)事實(shí)相符，提高評(píng)價(jià)的準(zhǔn)確性。
6.項(xiàng)目資金籌集方案及籌資成本估算
根據(jù)項(xiàng)目的投資估算和投資進(jìn)度安排，合理估算資金需求量，擬訂籌資方案，并對(duì)籌資成本進(jìn)行計(jì)算和分析。房地產(chǎn)開發(fā)投資巨大，必須在投資前做好對(duì)資金的安排，通過不同的方式籌措資金，減少籌資成本，保證項(xiàng)目的正常進(jìn)行。
7.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià);
依據(jù)國家現(xiàn)行的財(cái)稅制定、現(xiàn)行價(jià)格和有關(guān)法規(guī)，從項(xiàng)目的角度對(duì)項(xiàng)目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項(xiàng)目從財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行分析，并借以考察項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行的一種方法。具體包括項(xiàng)目的預(yù)售預(yù)測(cè)、成本預(yù)測(cè)基礎(chǔ)上進(jìn)行預(yù)計(jì)損益表、預(yù)計(jì)資產(chǎn)負(fù)債表、預(yù)計(jì)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表的編制，債務(wù)償還表、資金來源與運(yùn)用表的編制，以及進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)和償債指標(biāo)的計(jì)算，如財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、債務(wù)償還期、資產(chǎn)負(fù)債率等，據(jù)以分析投資的效果。
8.不確定性分析和風(fēng)險(xiǎn)分析
主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等內(nèi)容。該分析通過對(duì)影響投資效果的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、政策、市場(chǎng)等因素的分析，了解各種因素對(duì)項(xiàng)目的影響性質(zhì)和程度，為項(xiàng)目運(yùn)作過程中對(duì)關(guān)鍵因素進(jìn)行控制提供可靠依據(jù)。同時(shí)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)的可能性，為投資者了解項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)大小及風(fēng)險(xiǎn)來源提供參考。
9.可行性研究的結(jié)論
根據(jù)對(duì)相關(guān)因素的分析和各項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)數(shù)值，對(duì)項(xiàng)目的可行與否作出明確的結(jié)論。
10.研究人員對(duì)項(xiàng)目的建議
對(duì)項(xiàng)目中存在的風(fēng)險(xiǎn)和問題提出改善建議，以及對(duì)建議的效果作出估計(jì)。
(五)附件:它包含可行性研究的主要依據(jù)，是可行性研究報(bào)告必不可少的部分。
一般來講，一個(gè)項(xiàng)目在做正式的可行性研究時(shí)，必須有政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件(如規(guī)劃選址意見書、土地批租合同、土地證、建筑工程許可證等)。專業(yè)人員必須依照委托書和上述文件以及相應(yīng)的法律、法規(guī)方能編寫項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。(六)附圖:一份完整的可行性報(bào)告應(yīng)包括以下附圖:項(xiàng)目的位置圖、地形圖、規(guī)劃紅線圖、設(shè)計(jì)方案的平面圖，有時(shí)也包括:項(xiàng)目所在地區(qū)或城市的總體規(guī)劃圖等等。
二.可行性研究報(bào)告的項(xiàng)目投資預(yù)算
一些不大規(guī)范的房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，其中的項(xiàng)目投資概算只包含了項(xiàng)目建設(shè)的工程概算，這樣算是不夠正確的。一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目不等于一個(gè)簡單的建筑物，它需要營銷成本、金融成本和建筑成本，項(xiàng)目投資就是為了滿足這些成本支出。而且，工程概算也不一定就等于發(fā)展商對(duì)項(xiàng)目工程建設(shè)的實(shí)際投資。在被證明星可行的前提下，邊回收資金邊追加投入的滾動(dòng)式投資開發(fā)方式也是可以采取的，這樣一來發(fā)展商在工程建設(shè)上的實(shí)際總投入就會(huì)小得多。以工程概算代替項(xiàng)目投資概算是極不嚴(yán)肅的。房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資概算應(yīng)包括以下內(nèi)容:
(一)營銷開支概算
1.項(xiàng)目前研究及可行性研究的開支
2.項(xiàng)目策劃的開支
3.銷售策劃的開支
4.廣告開支
5.項(xiàng)目公司日常運(yùn)作的開支
6.項(xiàng)目及企業(yè)的公關(guān)開支
(二)工程開支概算
1.用于工程勘探的開支
2.用于吹沙填土、平整土地的開支
3.用于工程設(shè)計(jì)的開支
4.用于建筑施工的開支
5.用于設(shè)施配套的開支
6.用于工程監(jiān)理的開支
(三)土地征用開支概算
1.政府一次性收取的標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)
2.用于拆遷補(bǔ)償或青苗補(bǔ)償?shù)拈_支
3.影響公共設(shè)施而出現(xiàn)的賠償開支
(四)金融成本開支概算
1.外匯資金進(jìn)入國內(nèi)貨幣系統(tǒng)產(chǎn)生的銀行擔(dān)保及管理費(fèi)用支出
2.貸款引起的利息支出
3.各項(xiàng)保險(xiǎn)開支
4.稅收和行政性收費(fèi)
5.不可預(yù)見開支
第四節(jié) 可行性研究報(bào)告的編制
一.房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析常見誤區(qū)
1.誤區(qū)一:一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的效益分析
如果一份項(xiàng)目可行性研究報(bào)告十分肯定地告訴你將來能賺多少錢，而且一定能賺這么多錢，這絕不會(huì)是一份實(shí)事求是的報(bào)告，一份專業(yè)而嚴(yán)肅的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告不可能只是一個(gè)效益標(biāo)準(zhǔn)。在可行性研究時(shí)會(huì)遇到太多的不確定因素，這些不確定因素使項(xiàng)目未來的價(jià)格及銷售進(jìn)程處于一種相對(duì)的不確定之中。因此，可行性研究的“效益分析”也不可能是十分確定的，只能是一種合理的預(yù)測(cè)，而且這些預(yù)測(cè)需要假定的前提，那就是期望值?？尚行匝芯扛鶕?jù)不同的期望值給出不同的期望效益預(yù)測(cè)。
2.誤區(qū)二:先入為主的可行性研究
縱觀國內(nèi)多數(shù)失敗的大型地產(chǎn)投資，其中大部分項(xiàng)目的失敗都是由一些可預(yù)見的因素造成的。這些因素包括:高級(jí)別墅坐落在大型工業(yè)區(qū)內(nèi)，致使別墅環(huán)境被破壞，別墅無人問津;在一個(gè)離市區(qū)較遠(yuǎn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)開發(fā)高層公寓，結(jié)果也是無人問津;準(zhǔn)備在一個(gè)規(guī)劃失控的農(nóng)民居住區(qū)內(nèi)開發(fā)商住小區(qū)，結(jié)果在廉價(jià)“集資房”的沖擊下半途而廢;同一時(shí)間同一城市同類樓盤供應(yīng)量過大導(dǎo)致需求短缺;建設(shè)成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過預(yù)算造成資金短缺;一條新建的高架橋攔腰而過使樓盤商鋪優(yōu)勢(shì)失效等等。當(dāng)這些項(xiàng)目的發(fā)展商在談起這些問題時(shí)通常都會(huì)感嘆“真沒想到”，然而卻是早該想到的。再看一看這些項(xiàng)目的“可行性研究報(bào)告”，幾乎都是同一個(gè)調(diào)子:引經(jīng)據(jù)典，從各個(gè)角度描繪這個(gè)項(xiàng)目投資的美好前景，卻偏偏不提項(xiàng)目投資的不利因素。這樣的“可行性研究”，自始至終都是為了證明該項(xiàng)目是可行的，犯了“先入為主”的大忌。
(1)先入為主的可行性研究通常是由以下原因造成的:
a.房地產(chǎn)投資企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)主觀意志在起作用。往往由于“長官意志”對(duì)課題的影響，課題研究人員擔(dān)心挑項(xiàng)目的毛病會(huì)得罪老板，于是學(xué)會(huì)了察顏觀色，一切圍繞領(lǐng)導(dǎo)的意思去論證。所以，為避免這種情況的發(fā)展，公司領(lǐng)導(dǎo)要多些支持，少些干預(yù)，讓課題組放下包袱，按科學(xué)的路子去調(diào)查、分析。
b.課題組人員的業(yè)務(wù)水平不過關(guān)。有些項(xiàng)目的可行性研究沒有交給真正在行的專家去做，而是隨便找一些高校的教師或在本公司里的人去完成。這樣做，使課題組的智力及能力結(jié)構(gòu)很不合理，要指望他們拿出一個(gè)真正可信的可行性研究報(bào)告是不可能的。
c.有的發(fā)展商將可行性研究的課題交給一些建筑咨詢機(jī)構(gòu)去做，這些單位的科研實(shí)力過得硬，但由于項(xiàng)目對(duì)他們來說就意味著有生意可做，因而也不太可能保持中立的研究態(tài)度，除非發(fā)展商事先申明參與可行性研究的單位不能承攬本項(xiàng)目的工程咨詢業(yè)務(wù)。
d.有的發(fā)展商圖省事，讓與他合作的另一方提供可行性研究報(bào)告。這在意向接觸的時(shí)候是。必要的，但要清楚的是，合作另一方所作的可行性研究只是針對(duì)自己的投資行為而做的，并不適合于現(xiàn)在的發(fā)展商;有時(shí)合作另一方為了爭取他人來投資，可能會(huì)片面地夸大該項(xiàng)目的投資價(jià)值，這樣的可行性研究是不可能做到中立外。
項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告2第一部分 投資項(xiàng)目總論
總論作為可行性報(bào)告的首要部分，要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
第二部分 投資項(xiàng)目建設(shè)可行性
第三部分 投資項(xiàng)目市場(chǎng)需求分析
市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對(duì)市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷售收入，最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性報(bào)告中，要詳細(xì)研究當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。
第四部分 投資項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃方案
第五部分 投資項(xiàng)目建設(shè)地與土建總規(guī)
第六部分 投資項(xiàng)目環(huán)保、節(jié)能與勞動(dòng)安全方案
在項(xiàng)目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對(duì)項(xiàng)目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動(dòng)者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析，提出防治措施，并對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對(duì)環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對(duì)環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書的審批制度，同時(shí)，在可行性報(bào)告中，對(duì)環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專門論述。
第七部分 投資項(xiàng)目組織和勞動(dòng)定員
在可行性報(bào)告中，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu)，勞動(dòng)定員總數(shù)及勞動(dòng)力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計(jì)劃。
第八部分 投資項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排是可行性報(bào)告中的一個(gè)重要組成部分。項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期亦稱投資時(shí)間，是指從正式確定建設(shè)項(xiàng)目到項(xiàng)目達(dá)到正常生產(chǎn)這段時(shí)期，這一時(shí)期包括項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備，資金籌集安排，勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨，施工準(zhǔn)備，施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備，試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各個(gè)工作階段。這些階段的各項(xiàng)投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時(shí)開展，相互交叉進(jìn)行的。因此，在可行性研究階段，需將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期每個(gè)階段的工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實(shí)可行的安排。
第九部分 投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析
第十部分 投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益
第十一部分 投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控
第十二部分 投資項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議
項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告3第一章 總論
第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性分析
第三章 行業(yè)市場(chǎng)分析
第四章 項(xiàng)目選址
第五章 產(chǎn)品方案與建設(shè)規(guī)模
第六章 技術(shù)、設(shè)備方案
第七章 工程技術(shù)方案
第八章 節(jié)能分析
第九章 環(huán)境保護(hù)
第十章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防
第十一章 組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員
第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃
第十三章 招標(biāo)方案
第十四章 投資估算與資金籌措
第十五章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
第十六章 風(fēng)險(xiǎn)分析及規(guī)避
第十七章 結(jié)論與建議
第四篇：投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告提綱
可行性研究報(bào)告由封面、扉頁、目錄、摘要、正文、附件和備查文件等七個(gè)部分組成。
一、基本情況
（一）項(xiàng)目名稱
（二）投資主體
（三）投資類型：固定資產(chǎn)投資，股權(quán)（產(chǎn)權(quán)）投資（包括戰(zhàn)略投資、財(cái)務(wù)投資、風(fēng)險(xiǎn)投資等）
（四）投資總額
（五）項(xiàng)目選址與建設(shè)規(guī)模
（六）項(xiàng)目投資的必要性：簡述投資某項(xiàng)目的目的、意義
（七）與集團(tuán)及所屬企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營計(jì)劃的銜接
（八）有關(guān)股東（合作方）的情況介紹：股東背景、優(yōu)勢(shì)介紹，股東對(duì)投資項(xiàng)目的作用和貢獻(xiàn)分析
二、宏觀環(huán)境分析
（一）國家產(chǎn)業(yè)政策分析
當(dāng)前國家產(chǎn)業(yè)政策對(duì)投資項(xiàng)目的影響（有利和不利），未來國家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向?qū)ν顿Y項(xiàng)目的影響。
（二）行業(yè)、市場(chǎng)、公司與產(chǎn)品分析
1、行業(yè)與市場(chǎng)分析（1）行業(yè)分析
① 所處行業(yè)整體狀況及產(chǎn)業(yè)集中度分析（產(chǎn)業(yè)集中度主要包括完全競爭、壟斷競爭、寡頭壟斷和完全壟斷等四種競爭態(tài)勢(shì)1）
② 所在行業(yè)所處生命周期狀態(tài)分析（形成期、發(fā)展期、成熟期、衰退期）
③ 主要競爭對(duì)手情況簡析 ④ 行業(yè)進(jìn)入、退出壁壘分析
⑤ 完整產(chǎn)業(yè)鏈分析（投資項(xiàng)目上下游行業(yè)和企業(yè)簡析）（2）國內(nèi)外市場(chǎng)供需現(xiàn)狀及預(yù)測(cè)
2、公司與產(chǎn)品分析
（1）發(fā)展戰(zhàn)略、管理模式、團(tuán)隊(duì)建設(shè)等方面的情況（2）產(chǎn)品或服務(wù)特點(diǎn)分析，包括客戶、價(jià)格、可能出現(xiàn)的替代產(chǎn)品或服務(wù)、產(chǎn)品或服務(wù)更新周期等、產(chǎn)品所處生命周期狀態(tài)（形成期、成長期、成熟期、衰退期）
三、總體規(guī)劃與建設(shè)方案
（一）建設(shè)規(guī)模
（二）區(qū)位選址
（三）建設(shè)條件分析
1、完全競爭的特征：（1）有極多的買主和賣主，二者之間不必固定買賣關(guān)系；（2）單個(gè)買主與賣主之間的交易量同市場(chǎng)全部交易量比起來都很??；（3）市場(chǎng)上交易的產(chǎn)品或服務(wù)都完全一樣，沒有任何差別；（4）不存在不確定性和行業(yè)秘密；（5）不存在進(jìn)出障礙。
2、壟斷競爭的特征：企業(yè)數(shù)目若干或很多，進(jìn)入不受限制，產(chǎn)品有差別，企業(yè)對(duì)價(jià)格有一定的控制能力。
3、寡頭賣主壟斷的特征：企業(yè)數(shù)目少，進(jìn)入受到限制，產(chǎn)品屬性有差別，需求相對(duì)無彈性。
4、壟斷的特征：數(shù)目只有一個(gè)，進(jìn)入受到限制或完全受阻，產(chǎn)品獨(dú)一無二，企業(yè)對(duì)價(jià)格有著強(qiáng)大的控制力。
（四）建設(shè)方案
（五）環(huán)境保護(hù)及治理措施
（六）勞動(dòng)安全衛(wèi)生
（七）招標(biāo)方案
四、運(yùn)營模式及競爭優(yōu)勢(shì)分析
（一）運(yùn)營模式分析
1、業(yè)務(wù)類型
業(yè)務(wù)類型是指投資項(xiàng)目未來從事的具體業(yè)務(wù)是什么，各企業(yè)對(duì)投資項(xiàng)目所從事業(yè)務(wù)類型的闡述應(yīng)盡量具體明確。
2、盈利模式
盈利模式是指企業(yè)通過什么樣的方式、方法、手段和渠道獲利。
（二）競爭優(yōu)勢(shì)分析
競爭優(yōu)勢(shì)是一個(gè)企業(yè)在某些方面比其他的企業(yè)更能帶來利潤或效益的優(yōu)勢(shì),主要包括市場(chǎng)、資源、資金、技術(shù)、管理、品牌、勞動(dòng)力成本、國家有關(guān)政策等方面。
五、出資與公司治理
（一）出資額與股權(quán)比例（出資比例）
股東的出資方式、出資額、出資比例（股權(quán)比例）和出資時(shí)間，對(duì)作為出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)履行資產(chǎn)評(píng)估程序。
（二）公司治理
1、公司治理結(jié)構(gòu)：股東大會(huì)、股東會(huì)、董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)、管理層的產(chǎn)生的機(jī)制與方法
2、董事會(huì)席位，董事長、監(jiān)事會(huì)召集人、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人等人選產(chǎn)生機(jī)制與方法
3、集團(tuán)及所屬企業(yè)作為投資主體是否主導(dǎo)投資項(xiàng)目的經(jīng)營管理
六、投資估算與籌資方案
（一）投資估算
投入資金估算，主要包括總投資、建設(shè)投資（土建與設(shè)備）、后續(xù)資金需求等估算。
（二）籌資方案
1、自有資金及來源
2、股權(quán)融資與債務(wù)資金籌措方案
3、借款償還計(jì)劃
七、財(cái)務(wù)與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
提示：本部分內(nèi)容應(yīng)對(duì)推導(dǎo)計(jì)算的前提假設(shè)，所采用的理論、方法或模型及重要參數(shù)或數(shù)據(jù)選定等情況進(jìn)行明確說明，對(duì)預(yù)測(cè)估算結(jié)果等應(yīng)予以列示。
（一）營業(yè)收入與利潤的估算
1、業(yè)務(wù)收入估算
產(chǎn)品售價(jià)、產(chǎn)量、銷量以及業(yè)務(wù)收入的預(yù)測(cè)（對(duì)以提供服務(wù)為主的業(yè)務(wù)，可套用這種分析模式進(jìn)行相應(yīng)的變通，下同。）。
2、成本費(fèi)用估算
產(chǎn)品單位變動(dòng)成本、固定成本，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、不可預(yù)見到的其他費(fèi)用等分析和估算。
3、利潤總額、凈利潤與歸屬于母公司凈利潤估算
4、模擬利潤表（至少5年）
（二）資產(chǎn)負(fù)債估算與分析
1、資產(chǎn)狀況估算
對(duì)總資產(chǎn)、總負(fù)債、凈資產(chǎn)、歸屬于母公司的凈資產(chǎn)等重要會(huì)計(jì)科目的簡要分析預(yù)測(cè)，并列表說明（至少5年）。
2、償債能力分析
（1）投資項(xiàng)目及所屬企業(yè)負(fù)債（流動(dòng)負(fù)債、長期負(fù)債）的簡要分析
（2）投資項(xiàng)目及所屬企業(yè)重要償債指標(biāo)分析預(yù)測(cè) 重點(diǎn)是資產(chǎn)負(fù)債率、速動(dòng)比率、利息保障倍數(shù)（覆蓋倍數(shù)）、經(jīng)營活動(dòng)凈現(xiàn)金流對(duì)負(fù)債的比率等。
（三）現(xiàn)金流分析
1、建設(shè)期和達(dá)產(chǎn)后現(xiàn)金流入和流出分析，凈現(xiàn)金流情況預(yù)測(cè)
2、模擬現(xiàn)金流量表
（四）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)估算
1、凈資產(chǎn)收益率
2、投資回收期（稅前與稅后）
3、內(nèi)部收益率（稅前與稅后）
4、凈現(xiàn)值（稅前與稅后）
5、經(jīng)濟(jì)增加值（EVA）
6、投資收益率（總投資收益率和年均投資收益率。財(cái)務(wù)性投資項(xiàng)目必須估算，從投資之日起至可供出售）
（五）敏感性分析（重點(diǎn)項(xiàng)目必須提供）
（六）財(cái)務(wù)與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論（包括但不限于以下內(nèi)容）
1、凈資產(chǎn)收益率、投資回收期、內(nèi)部收益率等財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)應(yīng)不低于集團(tuán)制定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，或國資委統(tǒng)評(píng)局當(dāng)年發(fā)布的《企業(yè)績效評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)值》中全行業(yè)良好值水平
2、凈現(xiàn)值要以國家或行業(yè)相關(guān)規(guī)定作為貼現(xiàn)率的重要參考依據(jù)，原則上凈現(xiàn)值大于零的投資項(xiàng)目具有投資價(jià)值
3、經(jīng)濟(jì)增加值（EVA）大于零的投資項(xiàng)目具有投資價(jià)值
4、其他收益分析：主要分析投資項(xiàng)目未來對(duì)所屬企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模的增長、資本增值、銷售收入的增長、利潤水平的提升、企業(yè)競爭力的增強(qiáng)等及其他情況的分析和評(píng)價(jià)
八、風(fēng)險(xiǎn)因素分析及其控制措施
（一）項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別和威脅程度分析 提示：可根據(jù)投資項(xiàng)目實(shí)際情況逐項(xiàng)識(shí)別存在的風(fēng)險(xiǎn)，不存在的風(fēng)險(xiǎn)可不作分析，特定風(fēng)險(xiǎn)可作補(bǔ)充。
1、產(chǎn)品或服務(wù)的市場(chǎng)前景、行業(yè)經(jīng)營環(huán)境的變化、商業(yè)周期或產(chǎn)品生命周期的影響、市場(chǎng)飽和或市場(chǎng)分割、過度依賴單一市場(chǎng)、市場(chǎng)占有率下降等
2、經(jīng)營模式發(fā)生變化，經(jīng)營業(yè)績不穩(wěn)定，主要產(chǎn)品或主要原材料價(jià)格波動(dòng)，過度依賴某一重要原材料、產(chǎn)品或服務(wù)，經(jīng)營場(chǎng)所過度集中或分散等
3、內(nèi)部控制有效性不足導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)、資產(chǎn)周轉(zhuǎn)能力較差導(dǎo)致的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、現(xiàn)金流狀況不佳或債務(wù)結(jié)構(gòu)不合理導(dǎo)致的償債風(fēng)險(xiǎn)、主要資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)提不足的風(fēng)險(xiǎn)、主要資產(chǎn)價(jià)值大幅波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)、非經(jīng)常性損益或合并財(cái)務(wù)報(bào)表范圍以外的投資收益金額較大導(dǎo)致凈利潤大幅波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)、重大擔(dān)?；蛟V訟仲裁等或有事項(xiàng)導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)
4、技術(shù)重大變革、技術(shù)不成熟、技術(shù)尚未產(chǎn)業(yè)化、技術(shù)缺乏有效保護(hù)或保護(hù)期限短、缺乏核心技術(shù)或核心技術(shù)依賴他人、產(chǎn)品或技術(shù)面臨被淘汰等
5、由于財(cái)政、金融、稅收、土地使用、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)管理、環(huán)境保護(hù)等方面法律、法規(guī)、政策變化引致的風(fēng)險(xiǎn)
6、投資項(xiàng)目設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、功能布局、設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)變更及消防等建設(shè)方面的風(fēng)險(xiǎn)
7、高管人員和核心技術(shù)人員等變化的風(fēng)險(xiǎn)
8、并購項(xiàng)目的重組整合的風(fēng)險(xiǎn)
9、可能嚴(yán)重影響投資項(xiàng)目持續(xù)經(jīng)營的其他風(fēng)險(xiǎn)，如自然災(zāi)害、安全生產(chǎn)、外貿(mào)環(huán)境等
10、境外投資項(xiàng)目的特殊風(fēng)險(xiǎn)，主要包括國別政策、法律環(huán)境、匯率變化、宗教與文化習(xí)俗以及政治軍事等因素
11、其他不可預(yù)測(cè)事件及風(fēng)險(xiǎn)
（二）防范和降低風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策及措施
闡述對(duì)上述列示各類風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)策略和措施。
九、退出機(jī)制的設(shè)計(jì)與選擇
包括退出機(jī)制設(shè)計(jì)、退出途徑安排（上市、轉(zhuǎn)讓股份、清算）及退出時(shí)機(jī)的選擇。
十、實(shí)施進(jìn)度安排
投資項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃及進(jìn)度表。
十一、實(shí)施機(jī)構(gòu)及主要負(fù)責(zé)人情況及相關(guān)職責(zé)的約定
十二、其他資料
附件（包括但不限于以下主要內(nèi)容）
1、審計(jì)報(bào)告
2、評(píng)估報(bào)告
3、盡職調(diào)查報(bào)告、財(cái)務(wù)顧問報(bào)告或獨(dú)立財(cái)務(wù)顧問報(bào)告
4、中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)機(jī)構(gòu)的咨詢報(bào)告或外部專家的書面咨詢意見書
5、重要意向書、框架協(xié)議、約定、承諾等書面文件或待簽署的合同、協(xié)議等書面文件
6、公司章程（草案）
7、政府相關(guān)部門或行業(yè)主管部門的相關(guān)批復(fù)文件
8、涉及土地使用權(quán)的，必須提供政府有關(guān)部門的規(guī)劃或批準(zhǔn)文件
9、特殊事項(xiàng)的說明
10、其他文件
備查文件
第五篇：童裝項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告
童裝項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告：報(bào)告目錄：
一、童裝項(xiàng)目總論
1、項(xiàng)目背景
2、可行性研究結(jié)論
3、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表
4、存在問題及建議
二、童裝項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性
1、項(xiàng)目提出的背景
2、項(xiàng)目發(fā)展概況
3、投資的必要性
三、童裝項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)與建設(shè)規(guī)模
1、市場(chǎng)概況
2、市場(chǎng)預(yù)測(cè)
3、營銷戰(zhàn)略
4、產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模
5、產(chǎn)品銷售收入預(yù)測(cè)
四、建設(shè)條件與場(chǎng)址選擇
1、建設(shè)條件
2、場(chǎng)址選址
五、童裝項(xiàng)目工程技術(shù)方案
1、項(xiàng)目組成2、生產(chǎn)技術(shù)方案
3、總平面布置和運(yùn)輸
4、土建工程
六、節(jié)能節(jié)水與環(huán)境保護(hù)
1、節(jié)能及節(jié)水
2、環(huán)境保護(hù)
七、勞動(dòng)保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防
1、勞動(dòng)保護(hù)
2、安全衛(wèi)生
3、消防
八、企業(yè)組織和勞動(dòng)定員
1、企業(yè)組織
2、勞動(dòng)定員
3、員工培訓(xùn)
九、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
1、工程項(xiàng)目管理
2、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度
十、童裝項(xiàng)目投資估算與資金籌措
1、投資估算
2、資金籌措
3、投資使用計(jì)劃
十一、童裝項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析與敏感性分析
1、生產(chǎn)成本和銷售收入估算
2、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
3、不確定性分析
4、敏感性分析
十二、社會(huì)效益分析
1、社會(huì)效益分析
2、項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析
十三、風(fēng)險(xiǎn)分析
1、風(fēng)險(xiǎn)類別
2、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施
十四、可行性研究結(jié)論與建議
1、結(jié)論
2、建議
附件
1、項(xiàng)目承辦單位營業(yè)執(zhí)照、法人證書復(fù)印件
2、當(dāng)?shù)匾?guī)劃、國土、環(huán)保等部門關(guān)于項(xiàng)目的支持文件
3、查新檢索報(bào)告
4、檢測(cè)報(bào)告
5、相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)、專利技術(shù)復(fù)印件
6、自有資金存款證明
7、相關(guān)銀行貸款承諾
8、其他相關(guān)證明材料
9、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析報(bào)表
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