第一篇：適格投資主體(股東)的研究

1.公務(wù)員及其親屬

個(gè)人認(rèn)為：公務(wù)員如果是在公司上市后通過證券交易市場(chǎng)購(gòu)買股票成為股東的情況是允許的。若要討論公務(wù)員成為上市公司原始股東（發(fā)起設(shè)立股份公司時(shí)認(rèn)繳股權(quán)）的情況是否被允許，那么公務(wù)員作為發(fā)起人之一認(rèn)繳公司股權(quán)的行為是否屬于“從事或者參與盈利性活動(dòng)”就成為解決該問題的關(guān)鍵。公務(wù)員若作為股份公司的發(fā)起人，那么根據(jù)股份公司的相關(guān)分紅制度，公務(wù)員即使不參與實(shí)際的公司經(jīng)營(yíng)，其亦能得到分紅，仍然屬于營(yíng)利性活動(dòng)，其行為是違反《公務(wù)員法》第五十三條第十四項(xiàng)的規(guī)定的。但是，公務(wù)員即使以第二種情形成為擬上市公司的股東，其并不違反《公司法》和《證券法》的規(guī)定，并不構(gòu)成公司上市的障礙，而是構(gòu)成公務(wù)員自己可能被所在機(jī)關(guān)處分的原因。

目前沒有對(duì)禁止一般崗位公務(wù)員及其家屬成為上市公司股東或買賣股票的規(guī)定。但是對(duì)于特殊崗位上的黨政機(jī)關(guān)工作人員及其家屬的買賣股票行為做了一定的限制，具體情況見《關(guān)于黨政機(jī)關(guān)工作人員個(gè)人證券投資行為若干規(guī)定》第四條、第五條及第六條的相關(guān)規(guī)定。

附法律依據(jù)：

《公務(wù)員法》第五十三條 公務(wù)員必須遵守紀(jì)律，不得有下列行為：

（一）散布有損國(guó)家聲譽(yù)的言論，組織或者參加旨在反對(duì)國(guó)家的集會(huì)、游行、示威等活動(dòng)；

（二）組織或者參加非法組織，組織或者參加罷工；

（三）玩忽職守，貽誤工作；

（四）拒絕執(zhí)行上級(jí)依法作出的決定和命令；

（五）壓制批評(píng)，打擊報(bào)復(fù)；

（六）弄虛作假，誤導(dǎo)、欺騙領(lǐng)導(dǎo)和公眾；

（七）貪污、行賄、受賄，利用職務(wù)之便為自己或者他人謀取私利；

（八）違反財(cái)經(jīng)紀(jì)律，浪費(fèi)國(guó)家資財(cái)；

（九）濫用職權(quán)，侵害公民、法人或者其他組織的合法權(quán)益；

（十）泄露國(guó)家秘密或者工作秘密；

（十一）在對(duì)外交往中損害國(guó)家榮譽(yù)和利益；

（十二）參與或者支持色情、吸毒、賭博、迷信等活動(dòng)；

（十三）違反職業(yè)道德、社會(huì)公德；

（十四）從事或者參與營(yíng)利性活動(dòng)，在企業(yè)或者其他營(yíng)利性組織中兼任職務(wù)；

（十五）曠工或者因公外出、請(qǐng)假期滿無正當(dāng)理由逾期不歸；

（十六）違反紀(jì)律的其他行為。

《關(guān)于黨政機(jī)關(guān)工作人員個(gè)人證券投資行為若干規(guī)定》第三條 黨政機(jī)關(guān)工作人員個(gè)人可以買賣股票和證券投資基金。

第四條 上市公司的主管部門以及上市公司的國(guó)有控股單位的主管部門中掌握內(nèi)幕信息的人員及其父母、配偶、子女及其配偶，不準(zhǔn)買賣上述主管部門所管理的上市公司的股票。

第五條 國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)及其派出機(jī)構(gòu)、證券交易所和期貨交易所的工作人員及其父母、配偶、子女及其配偶，不準(zhǔn)買賣股票。

第六條 本人的父母、配偶、子女及其配偶在證券公司、基金管理公司任職的，或者在由國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)授予證券期貨從業(yè)資格的會(huì)計(jì)（審計(jì)）師事務(wù)所、律師事務(wù)所、投資咨詢機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、資信評(píng)估機(jī)構(gòu)任職的，該黨政機(jī)關(guān)工作人員不得買賣與上述機(jī)構(gòu)有業(yè)務(wù)關(guān)系的上市公司的股票。

2.國(guó)有企業(yè)職工、領(lǐng)導(dǎo)人員

目前沒有規(guī)定。

3.證券公司從業(yè)人員

關(guān)于證券公司從業(yè)人員能否成為上市公司股東我覺得下面網(wǎng)址的鏈接的文章比較值得關(guān)注：

http://nf.nfdaily.cn/21cbh/content/2010-11/04/content_17305478.htm

附法律依據(jù)

《證券發(fā)行上市保薦業(yè)務(wù)管理辦法》（證監(jiān)會(huì)第58號(hào)令）第五條第三款 保薦代表人及其配偶不得以任何名義或者方式持有發(fā)行人的股份。

《證券法》第四十三條 證券交易所、證券公司和證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)的從業(yè)人員、證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的工作人員以及法律、行政法規(guī)禁止參與股票交易的其他人員，在任期或者法定限期內(nèi)，不得直接或者以化名、借他人名義持有、買賣股票，也不得收受他人贈(zèng)送的股票。任何人在成為前款所列人員時(shí)，其原已持有的股票，必須依法轉(zhuǎn)讓。

4.職工持股會(huì)和工會(huì)

具體分析參照之前寫的《關(guān)于職工持股會(huì)和工會(huì)持股的法律問題》。

5.事業(yè)單位（大學(xué)、研究所）

個(gè)人認(rèn)為，若要討論事業(yè)單位能否成為上市公司的股東的問題，要解決的是事業(yè)單位的對(duì)外投資行為。而要解決事業(yè)單位的對(duì)外投資的問題，必須研究該事業(yè)單位是屬于什么事業(yè)單位。

根據(jù)所查的資料，存在《中央級(jí)事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)使用管理暫行辦法》、《工業(yè)和信息化部所屬事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)對(duì)外投資管理暫行辦法》、《交通運(yùn)輸部部屬事業(yè)單位對(duì)外投資管理暫行辦法》、《中國(guó)科學(xué)院對(duì)外投資管理暫行辦法》以及各地市事業(yè)單位、事業(yè)單位自身制定的對(duì)外投資管理辦法等等。通過查看上述相關(guān)法律條文，大致都將“買賣期貨、股票”作為其不得從事的對(duì)外投資事項(xiàng)。

6.集體經(jīng)濟(jì)組織（經(jīng)濟(jì)合作社）

參照一些集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)外投資管理工作的規(guī)定，并沒有明確規(guī)定哪類投資行為為禁止性的，而且也將有價(jià)證券作為與現(xiàn)金、銀行存款等投資入其他經(jīng)濟(jì)主體的方式之一；但是也嚴(yán)格規(guī)定了對(duì)外投資的報(bào)批程序。

7.外商投資性公司

附法律依據(jù)

《關(guān)于外商投資舉辦投資性公司的規(guī)定》（商務(wù)部2004年第22號(hào)）第十四條 投資性公司可以作為發(fā)起人發(fā)起設(shè)立外商投資股份有限公司或持有外商投資股份有限公司未上市流通的法人股。投資性公司也可以根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定持有境內(nèi)其他股份有限公司未上市流通的法人股。投資性公司應(yīng)視為股份有限公司境外發(fā)起人或股東。

《關(guān)于外商投資舉辦投資性公司的補(bǔ)充規(guī)定》（商務(wù)部2006年第3號(hào)）

8.有限合伙企業(yè)

這個(gè)應(yīng)該是沒有問題的?，F(xiàn)在的私募基金公司以有限合伙企業(yè)為其組織形式參與到對(duì)股份公司的投資中就是很好的例子。

另外，有外資成分的有限合伙企業(yè)的問題

關(guān)于設(shè)立的法律依據(jù)：

《外國(guó)企業(yè)或者個(gè)人在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立合伙企業(yè)管理辦法》

《外商投資合伙企業(yè)登記管理規(guī)定》

關(guān)于再投資的法律依據(jù)：

《關(guān)于外商投資企業(yè)境內(nèi)投資的暫行規(guī)定》

《指導(dǎo)外商投資方向暫行規(guī)定》

《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》

第二篇：應(yīng)屆大學(xué)生系適格勞動(dòng)合同關(guān)系主體

應(yīng)屆大學(xué)生系適格勞動(dòng)合同關(guān)系主體

2006年2月，季小莉獲悉江蘇省海門市升海空調(diào)設(shè)備有限公司欲招收一名辦公室文員后，持徐州建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院發(fā)給的《2006屆畢業(yè)生雙向選擇就業(yè)推薦表》前去報(bào)名應(yīng)聘，雙方于2006年2月27日簽訂了《勞動(dòng)合同協(xié)議書》一份。協(xié)議約定：季小莉擔(dān)任職務(wù)為辦公室文員；合同期限一年，從2006年2月27日至2007年2月27日止；其中試用期三個(gè)月，從2006年2月27日至2006年5月27日止；試用期月薪500元，試用期滿后，按季小莉技術(shù)水平、勞動(dòng)態(tài)度、工作效益評(píng)定，根據(jù)評(píng)定的級(jí)別或職務(wù)確定月薪等。合同訂立后，季小莉即在升海公司上班。此時(shí)，季小莉的畢業(yè)論文及其答辯尚未完成。2006年4月21日，季小莉發(fā)生交通事故，之后未到公司上班。季小莉在治療和休息期間，經(jīng)學(xué)校同意，以郵寄方式完成了論文及答辯，并于2007年7月1日正式畢業(yè)。

2006年11月8日，季小莉向勞動(dòng)部門提出認(rèn)定勞動(dòng)工傷申請(qǐng)，同時(shí)升海公司也向勞動(dòng)部門提出仲裁申請(qǐng)，要求確認(rèn)勞動(dòng)合同無效。海門市勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)于2007年4月20日作出了海勞仲裁字（2007）第1號(hào)仲裁裁決書，認(rèn)為季小莉在簽訂勞動(dòng)合同時(shí)仍屬在校大學(xué)生，不符合就業(yè)條件，不具備建立勞動(dòng)關(guān)系的主體資格，其與升海公司訂立的勞動(dòng)合同協(xié)議書自始無效。遂裁決：升海公司與季小莉于2006年2月27日簽訂的《勞動(dòng)合同協(xié)議書》無效。季小莉不服此裁決，訴至法院，要求確認(rèn)雙方簽訂的《勞動(dòng)合同協(xié)議書》有效。

海門市人民法院認(rèn)為，季小莉已年滿16周歲，已符合勞動(dòng)法規(guī)定的就業(yè)年齡，何況，季小莉已取得學(xué)校頒發(fā)的《2006屆畢業(yè)生雙向選擇就業(yè)推薦表》，已完全具備面向社會(huì)求職、就業(yè)的條件，雙方就應(yīng)聘、錄用達(dá)成一致意見而簽訂的勞動(dòng)合同應(yīng)是雙方真實(shí)意思的表示，雙方簽訂的勞動(dòng)合同也不違反法律、行政法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，因此，該勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)有效，應(yīng)對(duì)雙方具有法律約束力。依照《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》第十八條的規(guī)定，判決：季小莉與升海公司于2006年2月27日簽訂的《勞動(dòng)合同協(xié)議書》有效。升海公司不服一審判決，向江蘇省南通市中級(jí)人民法院提起上訴稱：季小莉在簽訂勞動(dòng)合同時(shí)系在校大學(xué)生，其行為還需受所在學(xué)校的管理，完成學(xué)校交給的學(xué)習(xí)任務(wù)，與社會(huì)上的其他務(wù)工者是有差別的，因此他并不具備勞動(dòng)關(guān)系主體資格。勞動(dòng)主管部門也就大學(xué)生在校期間，利用課余時(shí)間參加社會(huì)實(shí)踐的行為作出相關(guān)認(rèn)定，認(rèn)為在校大學(xué)生并不是合格的勞動(dòng)關(guān)系主體。故海門市勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)海勞仲裁字（2007）第1號(hào)裁決書是正確的，一審判決認(rèn)定勞動(dòng)合同有效不當(dāng)，請(qǐng)求二審法院依法改判雙方簽訂的勞動(dòng)合同無效。

關(guān)于爭(zhēng)議焦點(diǎn)一，季小莉與升海公司訂立“勞動(dòng)合同協(xié)議書”時(shí)，已年滿21周歲，具備與用工單位建立勞動(dòng)關(guān)系的行為能力和責(zé)任能力。

關(guān)于爭(zhēng)議焦點(diǎn)二，在招聘、應(yīng)聘過程中，升海公司對(duì)季小莉應(yīng)聘的辦公室文員一職并無學(xué)歷方面要求，季小莉尚未拿到畢業(yè)證書不影響合同生效，何況季小莉已于2007年7月取得畢業(yè)證書。因此，比照我國(guó)勞動(dòng)法律的規(guī)定，涉案勞動(dòng)合同不存在無效情形，依法應(yīng)為有效合同。

綜上所述，季小莉具備訂立勞動(dòng)合同的主體資格，其與升海公司所簽勞動(dòng)合同依法有效。

2008年4月1日，江蘇省南通市中級(jí)人民法院依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條

第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決：駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)10元，予以免交。

本案涉及的法律問題主要是無效勞動(dòng)合同的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)問題。根據(jù)我國(guó)勞動(dòng)法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，無效勞動(dòng)合同主要有以下幾種情形：第一，主體不適格，是指勞動(dòng)合同的一方或雙方當(dāng)事人不具有勞動(dòng)法律規(guī)定的主體資格，即勞動(dòng)者不具有勞動(dòng)權(quán)利能力和勞動(dòng)行為能力或者用人單位不具有用人權(quán)利能力和用人行為能力。具體講，勞動(dòng)者應(yīng)符合以下條件：一是達(dá)到法定年齡，二是身體健康。第二，當(dāng)事人意思表示不真實(shí)，包括受欺詐和受脅迫兩種情況。第三，合同內(nèi)容不合法，即勞動(dòng)合同的內(nèi)容違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而無效。第四，顯失公平，即雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)嚴(yán)重不對(duì)等的勞動(dòng)合同應(yīng)認(rèn)定為無效。

希望相關(guān)的立法部門能進(jìn)一步完善應(yīng)屆大學(xué)生勞動(dòng)合同關(guān)系的生效、確認(rèn)等問題方面的法律。為大學(xué)生維護(hù)自身權(quán)益提供法律的保障。

第三篇：不動(dòng)產(chǎn) 登記錯(cuò)誤,誰是適格應(yīng)訴主體

不動(dòng)產(chǎn)? 登記錯(cuò)誤，誰是適格應(yīng)訴主體

不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)機(jī)構(gòu)整合到位之后，各地登記機(jī)構(gòu)都或?qū)⒚媾R司法訴訟這一考驗(yàn)。當(dāng)?shù)怯涘e(cuò)誤引發(fā)訴訟時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)該以誰為適格被告？這關(guān)系到行政訴訟或民事訴訟的問題，同時(shí)也涉及形式審查或?qū)嵸|(zhì)審查的問題。作為一家之言，本文從登記行為主體應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的角度進(jìn)行了分析，有可取之處，但并未就登記錯(cuò)誤本身進(jìn)行分析，因此難免有所模糊，值得商榷。

在一次不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度課題論證會(huì)上，有律師坦言，撇開理論不談，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，如果出現(xiàn)登記錯(cuò)誤，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)告誰？

問題其實(shí)涉及誰登記和誰負(fù)責(zé)，也就是當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)生錯(cuò)誤、引發(fā)訴訟時(shí)，誰是適格被告。這一問題，確實(shí)需要先討論清楚。因?yàn)樾姓V訟被告資格是否確認(rèn)，直接關(guān)系到受具體行政行為侵害的公民、法人或其他組織能否順利地行使訴權(quán)并及時(shí)有效地獲得相關(guān)救濟(jì)，受到社會(huì)普遍關(guān)注。

登記的行為主體，應(yīng)是政府部門。

中編辦《關(guān)于整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）印發(fā)后，各地不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合文件也陸續(xù)出臺(tái)。從文件內(nèi)容來看，均明確由國(guó)土資源行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督本轄區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記工作。不動(dòng)產(chǎn)登記是國(guó)家專門機(jī)關(guān)根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)將不動(dòng)產(chǎn)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)公之于眾并可供公眾查閱，從而達(dá)到申請(qǐng)人公示不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的法律效力，因此不動(dòng)產(chǎn)登記是行政機(jī)關(guān)的行政行為，具有公法性質(zhì)。現(xiàn)行法律、法規(guī)均明確，具體某項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的登記，需要行政機(jī)關(guān)依照法定程序進(jìn)行審查、核實(shí)后才能作出。因此，不動(dòng)產(chǎn)登記含有國(guó)家行政機(jī)關(guān)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的行政確認(rèn)成份。國(guó)家行政機(jī)關(guān)是不動(dòng)產(chǎn)登記的主體，不動(dòng)產(chǎn)登記是國(guó)家行政機(jī)關(guān)為不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)的行政行為，國(guó)家公權(quán)力介入了不動(dòng)產(chǎn)登記，賦予不動(dòng)產(chǎn)登記強(qiáng)大的公示效力。

根據(jù)《地方各級(jí)人民代表大會(huì)和地方各級(jí)人民政府組織法》第64條，政府組成部門的增減變動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循必要的報(bào)批程序，而非政府部門如事業(yè)單位的設(shè)立，則是另一程序?！稐l例》的規(guī)定是依精簡(jiǎn)、效能原則，在不新增設(shè)政府部門的前提下，允許各級(jí)政府在現(xiàn)有組成部門中確定一個(gè)部門作為不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。綜上，對(duì)于“部門”應(yīng)理解為“政府部門”，而非廣義上的政府機(jī)構(gòu)。

從改革的具體情況來看，《條例》規(guī)定由作為政府部門的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)全面承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的職責(zé)較為適宜，部門登記符合中央關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記職能整合的相關(guān)要求。由政府部門進(jìn)行登記，更加符合權(quán)責(zé)一致原則的要求，有利于對(duì)登記行為形成監(jiān)督，提高登記工作的質(zhì)量和效能。從過去房地產(chǎn)統(tǒng)一登記的地方實(shí)踐來看，重慶市、上海市、深圳市和珠海市等地的登記機(jī)構(gòu)普遍為政府部門。

作為登記主體，應(yīng)能獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。不動(dòng)產(chǎn)登記作為一種以服務(wù)為目的的公權(quán)力行為，其行使主體只有具備行政主體資格，才能獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任和民事責(zé)任。依據(jù)《物權(quán)法》第21條、《條例》第29條以及2010年發(fā)布的《最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》第12條等的規(guī)定，無論不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)是隸屬于政府，還是屬于行政主管部門的內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)，前提都應(yīng)是通過法律或者法規(guī)授權(quán)獲得了行政主體地位，使其能獨(dú)立行使不動(dòng)產(chǎn)登記職權(quán)并獨(dú)立為登記行為承擔(dān)責(zé)任。

各類不動(dòng)產(chǎn)登記，除登記簿和權(quán)屬證明樣式、記載內(nèi)容、登記要素統(tǒng)一外，權(quán)證印章還應(yīng)進(jìn)行統(tǒng)一。《國(guó)土資源部關(guān)于啟用不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式（試行）的通知》明確規(guī)定，紙質(zhì)介質(zhì)的《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》和《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》應(yīng)當(dāng)加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的“不動(dòng)產(chǎn)登記專用章”。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門。各級(jí)國(guó)土資源主管部門內(nèi)設(shè)的、不具有獨(dú)立法人資格的不動(dòng)產(chǎn)登記局（處、科、股），不能作為不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。國(guó)土資源主管部門直屬的事業(yè)單位可以經(jīng)授權(quán)辦理具體的不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)，但不能作為不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)外行使行政職能。因此，如果不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書加蓋“××國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記專用章”，在不動(dòng)產(chǎn)登記行政訴訟案件中，應(yīng)以“××國(guó)土資源局”為被告。如果加蓋“不動(dòng)產(chǎn)登記局”公章且該“不動(dòng)產(chǎn)登記局”為“××國(guó)土資源局”內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)，仍應(yīng)以“××國(guó)土資源局”為被告。依據(jù)最高人民法院關(guān)于執(zhí)行《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》若干問題的解釋第20條規(guī)定，行政機(jī)關(guān)的內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)或者派出機(jī)構(gòu)在沒有法律、法規(guī)或者規(guī)章授權(quán)的情況下，以自己的名義作出具體行政行為，當(dāng)事人不服提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)以該行政機(jī)關(guān)為被告，即被告應(yīng)當(dāng)是設(shè)立或組建他的政府或行政機(jī)關(guān)。

并非所有的不動(dòng)產(chǎn)管理糾紛，都以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為被告。行政訴訟是不動(dòng)產(chǎn)登記異議的救濟(jì)途徑之一，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記或者異議登記。登記機(jī)關(guān)予以異議登記的，申請(qǐng)人當(dāng)在登記之日起15日內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

根據(jù)《國(guó)土資源部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導(dǎo)意見》，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理既要有序銜接，同時(shí)又要合理分工。如北京市規(guī)定，網(wǎng)簽、限購(gòu)、存量房交易平臺(tái)、商品房預(yù)售合同登記備案（含登記、解除、變更備案）、交易資金監(jiān)管、商品房現(xiàn)房銷售備案、現(xiàn)房網(wǎng)簽及注銷手續(xù)、存量房房源核驗(yàn)、存量房網(wǎng)簽及注銷手續(xù)、房產(chǎn)測(cè)繪（含預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)）成果審核、預(yù)查封及網(wǎng)簽數(shù)據(jù)查詢等房屋交易管理工作仍由市住建委負(fù)責(zé)；不動(dòng)產(chǎn)登記，不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理，不動(dòng)產(chǎn)登記信息檔案查詢，不動(dòng)產(chǎn)查封，因不動(dòng)產(chǎn)登記引起的行政訴訟、行政復(fù)議、信息公開，各類歷史遺留及疑難登記問題的處理等工作由市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)。這意味著，今后不動(dòng)產(chǎn)行政訴訟案件要根據(jù)相關(guān)機(jī)關(guān)的職責(zé)來確定被告，并不是所有的不動(dòng)產(chǎn)管理案件都是告國(guó)土部門，應(yīng)注意區(qū)別糾紛是否“因不動(dòng)產(chǎn)登記引起”。

統(tǒng)一登記前所頒發(fā)權(quán)證出現(xiàn)錯(cuò)誤，應(yīng)訴主體遵循職權(quán)繼受原則。在行政體制改革中，行政機(jī)關(guān)的撤銷、合并、分立等情形時(shí)有發(fā)生。《行政訴訟法》第26條第1款規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，作出行政行為的行政機(jī)關(guān)是被告。該條第6款還規(guī)定，行政機(jī)關(guān)被撤銷或者職權(quán)變更的，繼續(xù)行使其職權(quán)的行政機(jī)關(guān)是被告。該法律條款規(guī)定的是職權(quán)繼受原則。所謂職權(quán)繼受，是指一行政機(jī)關(guān)行使的全部或部分行政職權(quán)因發(fā)生特定的法律事實(shí)無法行使，而由另一機(jī)關(guān)繼續(xù)行使。職權(quán)繼受的主要法律特征為行政職權(quán)的繼承性。故而，如果政府公告了本行政區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)，則之前頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證而產(chǎn)生糾紛時(shí)，因不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)轉(zhuǎn)移，應(yīng)列新組建的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理為被告，如1994年《城市房地產(chǎn)管理法》實(shí)施后，原由人民政府頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書引發(fā)行政訴訟案件，人民法院即改列政府房產(chǎn)管理部門為被告。原文敬請(qǐng)關(guān)注《中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)》2016年第1期

第四篇：股東投資協(xié)議書

甲方：_________

乙方：_________

丙方：_________

丁方：_________

經(jīng)上述股東各方充分協(xié)商，就投資設(shè)立_________（下稱公司）事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、擬設(shè)立的公司名稱、經(jīng)營(yíng)范圍、注冊(cè)資本、法定地址、法定代表人

1、公司名稱：_________

2、經(jīng)營(yíng)范圍：_________

3、注冊(cè)資本：_________

4、法定地址：_________

5、法定代表人：_________

二、出資方式及占股比例

甲方以_________作為出資，出資額_________元人民幣，占公司注冊(cè)資本的_________％；

乙方以_________作為出資，出資額_________元人民幣，占公司注冊(cè)資本的_________％；

丙方以_________作為出資，出資額_________元人民幣，占公司注冊(cè)資本的_________％；

丁方以_________作為出資，出資額_________元人民幣，占公司注冊(cè)資本的_________％。

三、其它約定

1、成立公司籌備組，成員由各股東方派員組成，出任法人代表一方的股東代表為組長(zhǎng)，組織起草申辦設(shè)立公司的各類文件；

2、出任法人代表的股東方先行墊付籌辦費(fèi)用，公司設(shè)立后該費(fèi)用由公司承擔(dān)；

3、上述各股東方委托出任法人代表方代理申辦公司的各項(xiàng)注冊(cè)事宜；

4、本協(xié)議自各股東方簽字蓋章之日起生效。一式_________份，各方股東各執(zhí)一份，以便共同遵守。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

丙方（蓋章）：_________丁方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

第五篇：股東投資協(xié)議

股東投資協(xié)議書

甲方：身份證號(hào)：乙方：身份證號(hào)：丙方：身份證號(hào)：丁方：身份證號(hào)：經(jīng)上述股東各方充分協(xié)商，就投資設(shè)立事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一，擬設(shè)立的公司名稱，經(jīng)營(yíng)范圍，注冊(cè)資本，法定地址，法定代表人。

1．公司名稱：

2．經(jīng)營(yíng)范圍：

3．注冊(cè)資本：

4．法定地址：

5．法定代表人：

二，出資方式及占股份比例

甲方以作為出資，出資額人民幣，占公司注冊(cè)資本的%

乙方以作為出資，出資額人民幣，占公司注冊(cè)資本的%

丙方以作為出資，出資額人民幣，占公司注冊(cè)資本的%

丁方以作為出資，出資額占公司注冊(cè)資本的%

三，其他約定。

1．成立公司籌備組，成員由股東方派員組成，出任法人代表一方的股東代表為

組長(zhǎng)，組織

起草申辦設(shè)立公司的各類文件。

2．出任法人代表的股東現(xiàn)行墊付籌辦費(fèi)用，公司設(shè)立后該費(fèi)用由公司承擔(dān)。

3．上述各股東委托出任法人代表方代理申辦公司的各項(xiàng)注冊(cè)事宜

4．本協(xié)議自各股東簽字蓋章之日起生效一式份，各方股東各執(zhí)一份，以便

共同遵守

甲方（蓋章）乙方（蓋章）年月日年月日

丙方（蓋章）丁方（蓋章）年月日年月日