第一篇：中山市某房地產(chǎn)公司購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議2013年網(wǎng)簽版

附件六:合同補(bǔ)充協(xié)議

特別提示

為確保買受人充分理解合同條款,出賣人特提示買受人在簽訂前,詳細(xì)閱讀并充分理解本合同及相關(guān)補(bǔ)充條款,附件等合同全部條款及內(nèi)容,若有解釋或說(shuō)明要求,請(qǐng)買受人在簽約時(shí)向出賣人提出,出賣人將依法給予解釋或說(shuō)明.本合同一經(jīng)簽訂即對(duì)雙方均具有約束力.出賣人:中山市 XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

買受人:張三

雙方經(jīng)平等協(xié)商,一致同意訂立以下條款,作為對(duì)該商品房的<<中山市商品買賣合同>>以下簡(jiǎn)稱”合同”的修改和補(bǔ)充.一,關(guān)于房屋的建筑層高(補(bǔ)充合同第三條)

合同第三條所列”層高”是指本合同項(xiàng)下商品房的臥室,客廳的層高,且該層高為上下兩層之間的垂直距離,除臥室,客廳外的其他部位在符合規(guī)范前提下,局部高于或低于該層高.對(duì)于合同第三條所列”層高”,買受人允許有正負(fù)10%的誤差,在該誤差范圍內(nèi)買受人不追究出賣人任何責(zé)任,也不午解除買賣合同,但該層高應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)這之規(guī)定.二,關(guān)于面積差異處理(變更合同第五條,當(dāng)事人選擇按合同第四條第二種方式計(jì)價(jià)的,不適用本條約定)

商品房交付使用后,合同約定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積有差異的,以實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積為準(zhǔn),實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異(含誤差,下同),雙方同意按以下原則處理:

1.該商品房套內(nèi)建筑面積差異值為±0.6%以內(nèi)(含0.6%)的,合同繼續(xù)履行且買賣雙方不作任何補(bǔ)償;

2.該商品房套內(nèi)建筑面積差異值超過(guò)±0.6%以上(不含0.6%)的,買受人不退房,合同繼續(xù)履行,且差異值超過(guò)±0.6%以上(不含0.6%)的該部份套內(nèi)建筑面積,雙方同意按本合同第四條約定的套內(nèi)建筑面積單價(jià)采取多退少補(bǔ)形式處理〔差異值在±.0.6%以內(nèi)(含0.6%)的該部份套內(nèi)建筑面積,買賣雙方不作任何補(bǔ)償〕;買受人同意屆時(shí)在出賣人通知的期限內(nèi)簽訂有關(guān)確認(rèn)文件,若須補(bǔ)回房款價(jià)時(shí),買受人應(yīng)按通知期限補(bǔ)足,逾期按應(yīng)付未付款每天萬(wàn)分之一支付違約金,另由此造成的逾期辦證違約責(zé)任由買受人自行承擔(dān).面積差異百分比=(實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)X100%/合同約定計(jì)價(jià)面積

三,關(guān)于辦理銀行按揭(補(bǔ)充合同第六條)

買受人采用銀行按揭方式付款,買受人必須在簽訂本<<中山市商品房買賣合同>>的同時(shí)簽署及提供按揭所需文件(如買受人申請(qǐng)的是住房公積金貸款,則買受人須于簽訂<<商品房買賣合同>>的當(dāng)日提供貸款所需數(shù)據(jù),并簽署公積金貸款申請(qǐng)書),繳交按揭申請(qǐng)所需的律師費(fèi),公證費(fèi)等費(fèi)用,如買受人違反上述約定,(包含不限于買受人出現(xiàn)未簽署辦理貸款所需數(shù)據(jù),簽署文件后未提交文件,未繳清費(fèi)用等任一違約情況),逾期超過(guò)七天的,出賣人有權(quán)解除合同,出賣人解除合同的,買受人已支付的房款(含定金)作為違約金歸出賣人所有不予退回,且出賣人有權(quán)收回上述商品房另行出售,出售所得全部款項(xiàng)歸出賣人所有;如出賣人不解除合同的,合同繼續(xù)履行,但買受人自逾期之日起,每逾期一天,按日向出賣人支付總房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之四的違約金.買受人保證已對(duì)其自己的購(gòu)買能力有足夠的評(píng)估,并向出賣人表示其有足夠的支付能力在不能以按揭貸款方式支付購(gòu)房?jī)r(jià)款或獲得的按揭貸款不足以支付購(gòu)房款時(shí),以現(xiàn)金支付的方式一次性付清余下購(gòu)房款,因此買受人承諾:若簽訂合同之后,買受人能否獲得銀行/公積金中心按揭貸款及申請(qǐng)銀行/公積金中心按揭的年限,金額,利率以銀行/公積金中心最終批復(fù)為準(zhǔn),且無(wú)論任何時(shí)期因政府調(diào)整金 融政策的原因,或者其它非出賣人的原因,導(dǎo)致買受人不能以按揭貸款方式支付購(gòu)房?jī)r(jià)款或獲得的按揭貸款不足以支付購(gòu)房款的,買受人必須在收到出賣人或代辦按揭的有關(guān)單位通知之日起15日內(nèi)變更付款方式并以現(xiàn)金方式交清余下全部購(gòu)房款,逾期出賣人有權(quán)立即解除合同,出賣人解除合同的,買受人應(yīng)向出賣人支付總房?jī)r(jià)款30%的違約金,且出賣人有權(quán)收回上述商品房另行出售,出售所得全部款項(xiàng)歸出賣人所有;如出賣人不解除合同的,合同繼續(xù)履行,但買受人自逾期之日起,每逾期一天,按日向出賣人支付總房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之四的違約金.第21頁(yè)

若因出賣人原因未能獲銀行/公積金中心審批而導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的,雙方同意解除本合同,出賣人僅需退回買受人已付房?jī)r(jià)款本金和按活期存款利率計(jì)算的利息,買受人其它損失不作賠償,補(bǔ)償.四,關(guān)于規(guī)劃,設(shè)計(jì)變更(對(duì)合同第十條的修改)

該商品房預(yù)售后,出賣人不應(yīng)擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì),但該變更經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)及經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意的,視為合理變更.只有出賣人變更該商品房的結(jié)構(gòu)形式,戶型,朝向,樓層,買受人有權(quán)在知道或應(yīng)當(dāng)知道該變更的30日內(nèi)提出解除合同,逾期買受人喪失合同解除權(quán).若由出賣人通知(含公示)該變更的,買受人在出賣人通知15天內(nèi)未提出解除合同,買受人喪失解除權(quán).如果買受人選擇解除合同的,出賣人應(yīng)在合同被解除且在國(guó)土部門辦妥注銷登記備案之日起60天內(nèi)退回已付房?jī)r(jià)款,并按銀行同類同期貸款利率由付款日起至退款日止支付利息給買受人后,買受人同意不再向出賣人要求支付其已付購(gòu)房有關(guān)費(fèi)用,已供銀行按揭利息,其它費(fèi)用及補(bǔ)償,賠償金.若該商品房為現(xiàn)房的,不適用本條的規(guī)定.在不影響該項(xiàng)目總體功能規(guī)劃指標(biāo)的前提下,出賣人有權(quán)對(duì)項(xiàng)目平面布局進(jìn)行局部調(diào)整.除非買受人因布局改變而遭受直接損失的,出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任.由于政府行政命令直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更,屬于不可抗力.出賣人應(yīng)在變更確立后30日內(nèi)書面告知買受人,但不承擔(dān)違約責(zé)任.由于”經(jīng)典名雅園”項(xiàng)目為分期開(kāi)發(fā),合同第十條所稱的”該商品房項(xiàng)目”僅指該商品房所在期,出賣人保留對(duì)”經(jīng)典名雅園”后期規(guī)劃調(diào)整的權(quán)利.五,關(guān)于商品房交付(補(bǔ)充合同第十一條)

買賣雙方同意:買受人未收到交付通知的,則以合同約定交付期限屆滿當(dāng)日為交付時(shí)間,以房屋所在地為交付地點(diǎn),買受人應(yīng)于合同約定交付期限屆滿當(dāng)日自行到出賣人處辦理收樓手續(xù),若買受人超過(guò)合同約定交樓期30天,仍未辦理交收樓手續(xù),則視同已進(jìn)行驗(yàn)收交接,且房屋毀損,滅失的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移于買受人承擔(dān),并開(kāi)始起計(jì)房屋的保修期及物業(yè)管理費(fèi),此外由此產(chǎn)生的一切不利后果均由買受人承擔(dān).該商品房在交付使用時(shí)只要符合<<中山市商品房買賣合同>>第八條約定的條件的,買受人應(yīng)無(wú)條件收樓并辦理交接手續(xù),同時(shí)商品房保修期開(kāi)始起算,如果該商品房有未妥之處或存在屬工程保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題,買受人有權(quán)要求修補(bǔ),由出賣人按實(shí)情負(fù)責(zé)修補(bǔ),保修或給予合理解決,買受人不得籍此拒絕收樓,買受人不得以該商品房有未妥善之處或存在屬工程保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題為由拒絕收樓或拒絕辦理交付手續(xù)或拒絕繳義物業(yè)管理費(fèi),專項(xiàng)維修基金等相關(guān)費(fèi)用,買受人不接收時(shí),出賣人不承擔(dān)本合同第九條約定的逾期交樓責(zé)任.六,關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,公共配套建筑

1,本項(xiàng)目未計(jì)入分?jǐn)偯娣e部分的配套建筑,包括但不限于地下停車場(chǎng)(庫(kù)/位),架空層等其所有權(quán)屬于出賣人,出賣人有權(quán)自行決定出售,出租,自用.出賣人保留的自用物業(yè)的產(chǎn)權(quán),預(yù)留用地,均屬出賣人所有.2,本合同第三條約定的該商品房公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e若有差異,買賣雙方不調(diào)整總房?jī)r(jià)款.七,關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記(補(bǔ)充合同第十四條)

1,產(chǎn)權(quán)登記期限,商品房實(shí)際交付時(shí)間早于合同約定的,以合同約定的時(shí)間為準(zhǔn)起算辦理產(chǎn)權(quán)登記的期限;商品房實(shí)際交付時(shí)間晚于合同約定的,以實(shí)際交付的時(shí)間為準(zhǔn)起算辦理產(chǎn)權(quán)登記的期限.2.若買受人同意委托出賣人或出賣人指定的機(jī)構(gòu)辦理<<房地產(chǎn)權(quán)證>>,<<國(guó)有土地使用證>>時(shí),買受人在出賣人將該商品房交付其使用時(shí),有責(zé)任付清辦理產(chǎn)權(quán)登記所需分戶產(chǎn)權(quán)的測(cè)繪費(fèi),契稅,印花稅等辦證稅費(fèi),房?jī)r(jià)款,專項(xiàng)維修基金等相關(guān)費(fèi)用及簽訂面積差異確認(rèn)文件.3,由于下列任一情況導(dǎo)致買受人不能按合同約定的期限取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任并有權(quán)相應(yīng)順延辦證期限:(1),買受人未按出賣人或相關(guān)部門通知的時(shí)間,逾期提供辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書所需的資料,繳交有關(guān)稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用;

(2),買受人存在違章搭建等違規(guī)行為導(dǎo)致規(guī)劃及綜合驗(yàn)收不能通過(guò);(3)買受人有未按時(shí)還款記錄導(dǎo)致銀行不移義商品房買賣合同/備案表影響出賣人辦證的;(4),由于政府政策,法律法規(guī)改變或其它影響辦證進(jìn)度的政府行為;(5),因政策,規(guī)定變化等原因而需要買受人增加新的費(fèi)用,資料或手續(xù)的,買受人未在出賣人通知指定的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足的;(6),買受人未按時(shí)向銀行償還按揭貸款,導(dǎo)致出賣人承擔(dān)保證責(zé)任;(7),買受人未按合同約定付清全部購(gòu)房款(含買人采用銀行按揭貸款方式支付部分房?jī)r(jià)款而出賣

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人尚未實(shí)際收到該部分款項(xiàng)),違約金(若有),物業(yè)管理費(fèi),專項(xiàng)維修基金及其它應(yīng)付的款項(xiàng)的.(8),不可抗力.(9),屬于買受人的其它原因?qū)е缕洚a(chǎn)權(quán)證遲延辦理的;

4,房屋權(quán)屬證書辦妥后,買受人應(yīng)在接到辦理現(xiàn)房抵押登記手續(xù)通知之日起7日內(nèi), 辦理現(xiàn)房抵押登記所需全部手續(xù).九,關(guān)于保修和質(zhì)量爭(zhēng)議處理(補(bǔ)充合同第十五條)

1.保修期限內(nèi),在正常使用情況下,發(fā)生本補(bǔ)充協(xié)議<<住宅質(zhì)量保證書>>中所到項(xiàng)目的質(zhì)量問(wèn)題,可以書面通知出賣人,出賣人或物業(yè)管理公司應(yīng)派員前往處理,依據(jù)<<住宅質(zhì)量保證書>>,及時(shí)給予保修服務(wù),因買受人使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu),設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問(wèn)題及其它損失,一概由買受方承擔(dān)責(zé)任.因自然災(zāi)害及社會(huì)因素等不可抗力造成的質(zhì)量問(wèn)題,出賣人不承擔(dān)責(zé)任.2.若買受人在約定交付期限屆滿時(shí)仍未繳付或少付專項(xiàng)維修資金,預(yù)付物業(yè)管理費(fèi)的,出賣人或物業(yè)公司將對(duì)買受人保留通過(guò)包括法律途徑在內(nèi)的一切手段進(jìn)行追償?shù)臋?quán)利,買受人不得因逾期辦理房屋交接手續(xù)而要求減免任何費(fèi)用.3,買受人未按約定的日期辦理房屋交付手續(xù),保修期自本合同約定的交付之日起計(jì)算.十,其它內(nèi)容補(bǔ)充

1,(本條款僅適用于買受人采用銀行按揭方式付款)買受人選擇按揭付款時(shí),為保證買受人順利獲得銀行按揭貸款,在商品房權(quán)屬證書辦妥并交付銀行之前,由出賣人為買受人向按揭銀行提供擔(dān)保,作為買受人貸款之保證人.買受人未能履行其向銀行應(yīng)盡的義務(wù)(包括但不限于拖欠銀行的月供款)而導(dǎo)致出賣人作為擔(dān)保責(zé)任人而承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的,出賣人有權(quán)解除合同并要求買受人支付總房?jī)r(jià)款30%的違約金,且出賣人有權(quán)收回上述商品房另行出售,出售所得全部款項(xiàng)歸出賣人所有.2,若因買受人違約導(dǎo)致合同被解除,且合同被解除時(shí)買受人已收樓入住的,則買受人必肱在出賣人書面通知的限期內(nèi)遷出,并將商品房完好交還出賣人,買受人室內(nèi)已有的裝修,設(shè)施等不可動(dòng)財(cái)無(wú)償歸出賣人所有.如買受人故意損壞該商品房結(jié)構(gòu)或裝修設(shè)施,出賣人有權(quán)要求其恢復(fù)原狀并承擔(dān)費(fèi)用.買受人逾期拒不交還商品房時(shí),出賣人有權(quán)會(huì)同有關(guān)部門直接開(kāi)門接收或通過(guò)法律途徑解決.3,買受人根據(jù)法律規(guī)定或合同約定有權(quán)解除合同的,應(yīng)在解除合同的條件成就之日起15日內(nèi)提出書面退房要求,否則,視為買受人放棄解除合同的權(quán)利,買受人在約定時(shí)間內(nèi)行使合同解除權(quán)的,買受人配合辦理本合同備案登記的注銷,抵押登記注銷及按揭合同解除等手續(xù),出賣人前述各項(xiàng)手續(xù)辦理完畢后的十個(gè)工作日內(nèi)退還買受人已付款項(xiàng)(其中:尚欠的按揭款由出賣人直接向按揭銀行支付),按照約定或法律規(guī)定應(yīng)計(jì)算違約金或利息的,退款時(shí)一并計(jì)算.4,本合同的履行過(guò)程中,出賣人向買受人發(fā)出的任何通知(包括但不限于收樓,提交XX交數(shù)據(jù),繳交或補(bǔ)交費(fèi)用,領(lǐng)取數(shù)據(jù)文件,變更規(guī)劃設(shè)計(jì)等通知),出賣人均可使用如下任何方式之一通知買受人,且均為有效通知:

(1),以掛號(hào)信或特快專遞郵寄通知.以出賣人將掛號(hào)信或特快專遞遞交郵寄機(jī)構(gòu)(即取得郵寄機(jī)構(gòu)的懼年回執(zhí))視為送達(dá).買受人未收到交付通知的,以本合同約定的時(shí)間為交付時(shí)間,以房屋所在地為交付地點(diǎn).(2),于該商品房當(dāng)?shù)刂饕襟w(如中山日?qǐng)?bào))刊登交付公告,以報(bào)紙刊登該公告視為送達(dá).(3),電話/短信通知.送達(dá)的時(shí)間為買受人接到通知交付電話/短信的時(shí)間.5,買受人的通訊地址和聯(lián)系電話已記載合同中,如買受人通訊地址和聯(lián)系方式發(fā)生變化,應(yīng)及時(shí)書面通知出賣人及銀行,否則造成的通知不能達(dá)到的后果,由買受人自行承擔(dān).6,出契證前該商品房的物業(yè)管理費(fèi),買受人承諾同意按本合同第三條約定的總建筑面積(套內(nèi)面積+公攤面積)按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付,出契證后按產(chǎn)權(quán)登記面積計(jì)付,自出證日期次月起調(diào)整計(jì)收,之前已繳付的管理費(fèi)雙方同意不作調(diào)整,物業(yè)專項(xiàng)維修基金,由買受人承擔(dān);買賣人繳付的首次物業(yè)維修基金按合同第三條約定的建筑面積計(jì)算,每平方米30元,且買受人應(yīng)當(dāng)在辦理收樓手續(xù)前繳付,余下的維修基金由買受人按業(yè)主大會(huì)的決定繳納.7,出賣人以廣告,售樓書,模型,示范單位(樣板間)和其他宣傳數(shù)據(jù)等方式展示的相關(guān)內(nèi)容均為要約邀請(qǐng),僅供買受人認(rèn)購(gòu)參考,不視為出賣人對(duì)本項(xiàng)目任何要約及承諾,亦不 構(gòu)成相應(yīng)購(gòu)房合同的組成部份,且示范

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單位(樣板間)的裝修,設(shè)備,設(shè)施及室內(nèi)陳列的家具,裝飾物品,電器等內(nèi)容,均不包含在房?jī)r(jià)和交付范圍之內(nèi),有關(guān)內(nèi)容及交付標(biāo)準(zhǔn)均以合同及合同附件為準(zhǔn).8,出賣人已對(duì)該商品房及其周邊的所有設(shè)施,周邊的情況及可能產(chǎn)生的影響向買受人作了詳細(xì)的介紹和說(shuō)明,出買人已告知買受人有關(guān)本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的有關(guān)情況,且因比例或表現(xiàn)方法所限,部分附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和模型上標(biāo)示,雙方同意以政府有關(guān)主管部門最終批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn),買受人知悉因本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求,不排除在該商品房的周邊或花園內(nèi)有公共建(構(gòu))筑物或安裝公用設(shè)施設(shè)備(包括但不限于有給排水管,消防箱,沙井蓋,柱,綠化,配電房,垃圾房,裝飾建筑,消防控制中心,水泵房等),買受人同意無(wú)權(quán)以此為由拒絕收樓或退房索賠.9,因合同需網(wǎng)上備案登記的,買受人確認(rèn)在簽定<<中山市商品房買賣合同>>時(shí)已認(rèn)真核對(duì)該合同及其附件,如<<中山市商品房買賣合同>>簽定后內(nèi)容出錯(cuò)的,所產(chǎn)生的一切終止合同的費(fèi)用及責(zé)任由買受人承擔(dān).10.本項(xiàng)目樓宇頂層屋面花園,露臺(tái),平臺(tái)的使用權(quán)買受人同意授權(quán)甲方指定相應(yīng)單位享有,但該使用時(shí)不得改變其用途和外觀,并須遵守小區(qū)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定以及<<臨時(shí)管理規(guī)約>>和業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì),物業(yè)管理公司制訂的管理規(guī)則及議案.作為買受人,本人在簽定本合同及其補(bǔ)充協(xié)議時(shí),已清楚地知悉和理解前述規(guī)劃,除甲方指定給歸本人享有使用權(quán)的部分外,本人放棄本項(xiàng)目其它部分樓宇頂層屋面花園,露臺(tái),平臺(tái)的使用權(quán).11,出賣人指定買受人享有□頂層屋面花園□露臺(tái)□平臺(tái)的使用權(quán),該面積未計(jì)入本合同項(xiàng)下商品房計(jì)價(jià)面積,亦不立契.買受人在使用時(shí)不得改變其用途,并應(yīng)遵守業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)制訂的管理規(guī)則.12.在”經(jīng)典名雅園”項(xiàng)目最后一期竣工交付之前,出賣人有權(quán)在項(xiàng)目?jī)?nèi)(包括但不限于外墻)進(jìn)行該項(xiàng)目的廣告宣傳活動(dòng)并無(wú)需向買受人支付費(fèi)用,但以不影響已入住業(yè)主的正常生活為限.13.買受人在此明確:買受人于簽訂合同時(shí),其已知悉中山市地稅局,財(cái)政局有關(guān)納稅申報(bào)及繳交契稅的現(xiàn)行規(guī)定及政策,買受人承諾一定會(huì)在中山市地稅局,財(cái)政局規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行納稅申報(bào)及繳交契稅;否則,如出現(xiàn)逾期 情況,有關(guān)罰款及法律責(zé)任均由買受人獨(dú)自承擔(dān).14.如由于買受人違約,導(dǎo)致出賣人解除合同或者向買受人追討購(gòu)房款,違約金或其它費(fèi)用或者要求買受人承擔(dān)其它違約責(zé)任的,出賣人有權(quán)要求買受人承擔(dān)出賣人因此而發(fā)生的一切費(fèi)用及全部經(jīng)濟(jì)損失(包括但不限于利息,訴訟費(fèi),律師費(fèi),保全費(fèi),執(zhí)行費(fèi),評(píng)估費(fèi),拍賣費(fèi)等)

十一,關(guān)于解決爭(zhēng)議的途徑(補(bǔ)充合同第十八條)

雙方在履行合同過(guò)程中如產(chǎn)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)平等協(xié)商解決,如協(xié)商不成,任何一方均可向該商品房所在地的人民法院起訴解決.十二,關(guān)于補(bǔ)充協(xié)議的效力(補(bǔ)充合同第二十條)

本補(bǔ)充協(xié)議為<<中山市商品房買賣合同>>不可分割之部分,是雙方的真實(shí)意思表示,是買賣合同的有效組成部分,買受人在簽署本補(bǔ)充協(xié)議時(shí)對(duì)雙方各自權(quán)利,義務(wù)清楚明折,并愿意按照本補(bǔ)充協(xié)議嚴(yán)格執(zhí)行,若買賣合同與本補(bǔ)充協(xié)議有抵觸的,以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn).十三,本協(xié)議一式參份,自雙方簽署生效.出賣人(簽章):中山市xx地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司受買人(簽章):

【法定代表人】:【法定代表人】:

【委托代理人】:【委托代理人】:

年月日年月日

簽于: 中山市簽于: 中山市

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第二篇：購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議

第1條　合同原則

鑒于目前買賣雙方因?yàn)楹贤幻髟斐芍T多爭(zhēng)議，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確出賣人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購(gòu)買出賣人商品房一事達(dá)成本合同。

第2條　文字定義

1．合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補(bǔ)充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱；

2．本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房；

3．本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購(gòu)商品房所位于的樓座；

4．本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū)；

5．本合同中所指“退房”，是指買受人將房屋或者取得房屋的權(quán)利退還給買受人，由出賣人退還買受人支付的購(gòu)房款的行為。

第3條　居住目的 出賣人知道買受人購(gòu)買商品房系為自己住用、通過(guò)出租獲得利潤(rùn)或者在商品房升值時(shí)通過(guò)及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤(rùn)，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購(gòu)買此房屋后，本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅使用外，不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環(huán)境的安靜與安全。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第4條　廣告內(nèi)容

廣告平面圖中所列面積如無(wú)特別說(shuō)明均為套內(nèi)使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例；如實(shí)際情況與廣告數(shù)量誤差超過(guò)3%，如果此等誤差顯然不利于買受人，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第5條　墻體平直

房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于0.1度，計(jì)算方法為：高度差/直線距離；不平直情況并不得超過(guò)政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第6條　防水情況

房屋頂棚無(wú)水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無(wú)漏水、滲水；如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第7條　住宅壽命

出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低于70年，在30年內(nèi)絕對(duì)不會(huì)產(chǎn)生主體質(zhì)量問(wèn)題，其質(zhì)量足以抵抗八級(jí)地震所產(chǎn)生的不良影響；如果不能滿足此等條件，出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進(jìn)行賠償，如果造成買受人及其親屬受到傷害的，按除支付全部醫(yī)療救助費(fèi)用以外，還應(yīng)當(dāng)支付50萬(wàn)元賠償。

第8條　文件

考慮到房屋質(zhì)量將在未來(lái)相當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)對(duì)買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù)，為充分保證買受人的知情權(quán)，出賣人除提交竣工驗(yàn)收備案表以外，還應(yīng)當(dāng)向買受人提交如下文件：

1．施工單位的竣工報(bào)告；

2．監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告；

3．勘察單位質(zhì)量檢查報(bào)告；

4．規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件；

5．衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗(yàn)合格文件；

6．環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件；

7．消防部門出具的消防驗(yàn)收合格文件；

8．施工單位簽署的質(zhì)量保修書；

抗震評(píng)估機(jī)會(huì)出具的地震安全性能評(píng)價(jià)報(bào)告；

第9條　文件交付

1．全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買受人，沒(méi)有上述文件不視為交房；即使買受人入住，仍有權(quán)出賣人每日承擔(dān)千分之一的違約金；

2．如無(wú)法按時(shí)交付上述文件，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第10條　質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于各級(jí)政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn)，本合同最后所列明的各項(xiàng)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項(xiàng)規(guī)范的要求；如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第11條　商品房戶型

室廳衛(wèi)廁廚，本商品房使用率為：_________，房屋層高：____________毫米；室內(nèi)凈高：_________毫米；其中起居室尺寸：長(zhǎng)度：_________寬度：_________高度：_________（毫米）；主臥室尺寸：長(zhǎng)度：_________寬度：_________高度：_________（毫米）；次臥室尺寸：長(zhǎng)度：_________寬度：_________高度：_________（毫米）；廚房尺寸：長(zhǎng)度：_________寬度：_________高度：_________（毫米）；衛(wèi)生間尺寸：長(zhǎng)度：_______________寬度：_________高度：_______（毫米）；觀景陽(yáng)臺(tái)尺寸：長(zhǎng)度：______寬度：_________高度：_________（毫米）；

第12條　建筑面積

1．文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。

2．總建筑面積為：__________________平方米，套內(nèi)建筑面積為：__________________平方米，陽(yáng)臺(tái)建筑面積：_________平方米，室內(nèi)墻體面積為：_________平方米。

第13條　套內(nèi)建筑面積

1．文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積三者之和。

2．面積范圍：買受人所購(gòu)商品房約定套內(nèi)建筑面積為_(kāi)________平方米，如果經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，面積在_________至_________平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。

3．面積超出：買受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于_________平方米的，出賣人無(wú)權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

4．面積不足：買受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于_________平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

5．比例增加：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無(wú)須為任何增加的面積支付費(fèi)用。

6．比例減?。航环亢?，建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原則退款，包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應(yīng)退的房款，買受人有權(quán)選擇諸多退款方案中的一個(gè)。

第14條　面積測(cè)量

房屋分?jǐn)偟墓貌糠?、面積及全部長(zhǎng)度尺寸應(yīng)當(dāng)注明，經(jīng)過(guò)測(cè)量的應(yīng)當(dāng)提供符合《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測(cè)量報(bào)告，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容。

第15條　測(cè)量機(jī)構(gòu)

測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府機(jī)構(gòu)測(cè)繪專業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測(cè)量資格的機(jī)構(gòu)，測(cè)量義務(wù)不得委托給他人；沒(méi)有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測(cè)量的數(shù)據(jù)無(wú)效，買受人有權(quán)拒絕支付房款。

第16條　面積核實(shí)

買受人有權(quán)根據(jù)測(cè)量報(bào)告對(duì)任何一個(gè)尺寸進(jìn)行核實(shí)，此等核實(shí)無(wú)需復(fù)雜的測(cè)量工具，僅憑于任意一個(gè)市場(chǎng)上購(gòu)買的米尺等測(cè)量工具即可進(jìn)行測(cè)量；買受人有權(quán)在入住前或入住后對(duì)室內(nèi)全部長(zhǎng)度、寬度、高度尺寸進(jìn)行測(cè)量；如果需要對(duì)全樓進(jìn)行測(cè)量的，出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙，買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進(jìn)行測(cè)量。

第17條　違約條件

買受人以約定方法得到的任一個(gè)尺寸結(jié)果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用；出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應(yīng)及時(shí)為買受人辦理《房屋所有權(quán)證》。

第18條　違約責(zé)任

當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價(jià)款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應(yīng)當(dāng)支付總房?jī)r(jià)百分之一的違約金。

第19條　管道密封

出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時(shí)提供管道壓力測(cè)試數(shù)據(jù)，并保證管道不會(huì)出現(xiàn)任何泄露；如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒(méi)有責(zé)任，則出賣人應(yīng)當(dāng)以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償，以補(bǔ)償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計(jì)施工所支付的費(fèi)用與耗費(fèi)的時(shí)間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應(yīng)當(dāng)同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。

第20條　管線安裝

出賣人承諾不在商品房?jī)?nèi)通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨(dú)使用；如有通過(guò)，則視為合同的變更，買受人有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用，并有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修改；在修改完成以前，視為商品房仍末交付；不能修改的，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第21條　消防設(shè)施

出賣人提供的消防設(shè)施為：___________________；并在交房時(shí)取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可；如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第22條　暖氣計(jì)費(fèi)

暖氣價(jià)格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)費(fèi)方式及價(jià)格每季度每平米。

第31條　居住安全

交付時(shí)社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物，在買受人可能經(jīng)過(guò)的道路絕對(duì)不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品；道路平面絕對(duì)不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險(xiǎn)的建筑物或者構(gòu)筑物。

第32條　商品房標(biāo)識(shí)

社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識(shí)，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購(gòu)商品房。

第33條　違約確定

對(duì)出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機(jī)選擇三人，選擇方法見(jiàn)本合同爭(zhēng)議解決中的約定，由其對(duì)此爭(zhēng)議做出仲裁裁定。

第34條　公平價(jià)格

1．買受人所購(gòu)房屋價(jià)格為_(kāi)__________________________（大寫：__________________元）；

2．出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價(jià)格出售給其他買受人（差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)），否則將認(rèn)為是對(duì)買受人的岐視或價(jià)格欺詐，出賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利。

3．均價(jià)：出賣人承諾此樓的平均價(jià)格為_(kāi)_________________（大寫：__________元），所謂平均價(jià)格是指全樓成交款與全樓套內(nèi)使用面積之比，如果在買受人發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)房屋的均價(jià)并非此數(shù)額，則有權(quán)要求出賣人每平方米支付___________（大寫：________元）的違約金。

第35條　房款障礙

如因出賣人原因致使買受人無(wú)法取得銀行貸款或公積金貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款；如出賣人證明系買受人原因致使買受人無(wú)法取得銀行貸款，考慮到買受人可能受到的損失，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。

第36條　交付含義

本合同所稱交付是指占有及使用的交付，以保證買受人可以正常使用，以實(shí)現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

第37條　交付時(shí)間

商品房交付時(shí)間為_(kāi)________年_________月_________日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為_(kāi)________年_________月_________日。

第38條　交付程序

1．入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書；

2．書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”；

3．鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”；

4．隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長(zhǎng)度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測(cè)量結(jié)果；

5．其他條件：其他合同中約定的條件也應(yīng)當(dāng)具備，房屋交付時(shí)出賣人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費(fèi)用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權(quán)依此每天獲得總房?jī)r(jià)百分之一的賠償金。

6．不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付。

第39條　入住繳費(fèi)

出賣人不得要求買受人入住前支付以下費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用、車位費(fèi)用及其他由買受人享受服務(wù)的代辦費(fèi)用，除此外無(wú)須支付任何費(fèi)用；買受人有權(quán)拒絕支付任何本合同沒(méi)有明確說(shuō)明的費(fèi)用。

第40條　買受人入住

考慮到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款，因此出賣人在交付房屋時(shí)不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時(shí)應(yīng)當(dāng)保證所聘請(qǐng)的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買受人入?。划?dāng)此等阻礙情況發(fā)生后，買受人有權(quán)不經(jīng)過(guò)任何機(jī)構(gòu)或人員的許可入住，此時(shí)任何人的阻擋行為均視為違法。

6．費(fèi)用分擔(dān)：在辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，雙方平均承擔(dān)稅款費(fèi)用。

第49條　轉(zhuǎn)移效力

買受人取得所有權(quán)證書后，即取得與房屋相關(guān)的全部權(quán)利，涉及房屋的風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對(duì)房屋的所有權(quán)。

第三篇：網(wǎng)簽購(gòu)房合同

網(wǎng)簽購(gòu)房合同(7篇)

隨著人們法律觀念的日益增強(qiáng)，很多場(chǎng)合都離不了合同，簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎？下面是小編為大家收集的網(wǎng)簽購(gòu)房合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

網(wǎng)簽購(gòu)房合同1

合同編號(hào)：__________ 甲方：(買方)石家莊XX公司 乙方：(賣方)_______________ 簽訂日期：________________________

一、成交房屋：_____________________________

二、甲方須向乙方提交____________平方米的購(gòu)房計(jì)劃。

三、房屋交付日期：________年____月____日。

四、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定。

五、乙方代收煤氣管道費(fèi)每戶____________元，電視天線費(fèi)每戶____________元。

六、預(yù)購(gòu)付款結(jié)算辦法

1.簽訂合同時(shí)，甲方必須向乙方交納購(gòu)房定金。甲方不履行合同，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。乙方不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購(gòu)房?jī)r(jià)款。

2.自簽訂合同后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)預(yù)付

第一次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程主體完工后預(yù)付

第二次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程竣工移交時(shí)結(jié)清購(gòu)房?jī)r(jià)款。 甲方逾期付款，按中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。

七、乙方如因計(jì)劃、設(shè)計(jì)變更等原因不能履行合同，應(yīng)提前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在____日內(nèi)返還預(yù)收房款，不計(jì)利息。

八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的，由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。

十、產(chǎn)權(quán)歸屬：_______________________________________________________ 十

一、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書，作為本合同附件。 十

二、解決合同糾紛的方式：___________________________________________ 十

三、本合同正本二份，副本_______份。 十

四、其他約定事項(xiàng)：_________________________________________________ 甲方(買方)：______________ 乙方(賣方)：_____________ 法定代表人：________________ 法定代表人

網(wǎng)簽購(gòu)房合同2

甲方：(買方)______________

乙方：(賣方)_______________

一、成交房屋：_____________________________

二、甲方須向乙方提交____________平方米的購(gòu)房計(jì)劃。

三、房屋交付日期：________年____月____日。

四、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定。

五、乙方代收煤氣管道費(fèi)每戶____________元，電視天線費(fèi)每戶____________元。

六、預(yù)購(gòu)付款結(jié)算辦法

1.簽訂合同時(shí)，甲方必須向乙方交納購(gòu)房定金。甲方不履行合同，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。乙方不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購(gòu)房?jī)r(jià)款。

2.自簽訂合同后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)預(yù)付

第一次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程主體完工后預(yù)付

第二次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程竣工移交時(shí)結(jié)清購(gòu)房?jī)r(jià)款。

甲方逾期付款，按中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。

七、乙方如因計(jì)劃、設(shè)計(jì)變更等原因不能履行合同，應(yīng)提前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在____日內(nèi)返還預(yù)收房款，不計(jì)利息。

八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的，由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。

十、產(chǎn)權(quán)歸屬：_______________________________________________________

十一、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書，作為本合同附件。

十二、解決合同糾紛的方式：___________________________________________

十三、本合同正本二份，副本_______份。

十四、其他約定事項(xiàng)：_________________________________________________

甲方（蓋章）：_________ 乙方（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

網(wǎng)簽購(gòu)房合同3

售房單位(甲方)：_____________

購(gòu) 房 人(乙方)：_____________

為了深化城鎮(zhèn)住房制度改革，促進(jìn)住房商品社會(huì)化，根據(jù)府發(fā)[1995]60號(hào)文件規(guī)定，甲乙雙方就有關(guān)售購(gòu)房問(wèn)題協(xié)商一致，自愿簽訂本合同。

一、甲方同意乙方購(gòu)房申請(qǐng)，將位于本市_____區(qū)____街(路、巷)____號(hào)____幢___單元____樓____號(hào)，竣工使用于____年的____結(jié)構(gòu)，建筑面積為_(kāi)____平方面軍米(其中住房面積______平方米，樓梯間面積_____平方米)的____室_____廳公有住房一套，出售給乙方。

二、雙方共同遵守經(jīng)市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門評(píng)估，市住房委員會(huì)辦公室審批的售房?jī)r(jià)格。職工購(gòu)房可按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買。

1、按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房。

有____平方米建筑面積按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)評(píng)估核定為_(kāi)____元/m2，經(jīng)工齡折扣和買現(xiàn)住房折扣后的房?jī)r(jià)為_(kāi)____元/ m2;有____平方米建筑面積按市場(chǎng)價(jià)評(píng)估核定為_(kāi)___元/ m2。單件設(shè)施核價(jià)為_(kāi)____元。該套住房應(yīng)付總房?jī)r(jià)款為_(kāi)____元。

2、按成本價(jià)購(gòu)房。

有____平方米建筑面積按成本價(jià)評(píng)估核定為_(kāi)____元/ m2，經(jīng)工齡折扣后的房?jī)r(jià)為_(kāi)__元/ m2;有____平方米建筑面積按實(shí)際成本價(jià)評(píng)估核定為_(kāi)___元/ m2;有____平方米建筑面積按市價(jià)評(píng)估核定為_(kāi)____元/ m2。單價(jià)設(shè)施核價(jià)為_(kāi)____元。該套住房應(yīng)付總房?jī)r(jià)款為_(kāi)____元。

三、付款式方式。職工可選擇一次付款或分期付款。

1、一次付款。給予應(yīng)付總房?jī)r(jià)款20%的付款折扣率。折扣后實(shí)付總房款為￥：____元(大寫：____萬(wàn)____仟____佰____拾____元____角____分)。其中現(xiàn)金____元，公積金____元。

2、分期付款式。首期付款不低于應(yīng)付出總房?jī)r(jià)款的30%，付款式期限不超過(guò)十年，余款要計(jì)收利息。

首期付款：_____元，余款____元。

付款期限：199___年____月____日至____年____月____日。

每月還本付息額：____元。其中現(xiàn)金：____元，公積金____元。累計(jì)還本付息金額￥：_____元。

累計(jì)實(shí)付總房款為￥：_____元。

四、在乙方未付清房款之前，不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，暫憑合同臨時(shí)管業(yè)，待房款式付清后，再憑甲方證明和合同第二聯(lián)及有關(guān)證件經(jīng)過(guò)市房委辦審核后，由市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

五、乙方取得國(guó)家統(tǒng)一制定的房屋產(chǎn)權(quán)證書后，即擁有房屋所有權(quán)，其權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。

職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。乙方擁有產(chǎn)權(quán)比例為_(kāi)____ 。一般住用5年后可依法進(jìn)入市場(chǎng)，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，原售房單位已撤銷的，當(dāng)?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。售房收入在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納的有關(guān)稅費(fèi)后，單位和個(gè)人按各自的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。

職工以成本價(jià)和實(shí)際成本價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，一般住用5年后可依法進(jìn)入市場(chǎng)，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收產(chǎn)益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。

職工以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以依法進(jìn)入市場(chǎng)，按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。

六、乙方不得擅自改變所購(gòu)住房原來(lái)的結(jié)構(gòu)有用途，若需裝修，按成都市政府發(fā)布的《成都市城市房屋室內(nèi)裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》辦理。住房自用和公用部分的維修的具體事宜按《成都市城鎮(zhèn)公有住宅售后維修管理暫行辦法》執(zhí)行。

七、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章及市房委會(huì)辦公室監(jiān)章后生效。

八、本合同生效后，任何一方不得自行更改合同內(nèi)容。雙方都認(rèn)為需要更改合同內(nèi)容時(shí)，須報(bào)市房委辦批準(zhǔn)。中途撤銷合同，由提出方承擔(dān)撤契手續(xù)費(fèi)。

九、其它約定事項(xiàng)：______________________________

本合同一式三聯(lián)，甲方持第一聯(lián)，乙方持第二聯(lián)，甲方財(cái)務(wù)部門持第三聯(lián)。

乙方所持第二聯(lián)可用于申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款。

售房單位(公章)

購(gòu)房人(簽章)

審核單位(監(jiān)章)

附：乙方繳交房款專用收據(jù)

_____年_____月_____日

網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

第一，一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。

第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

第五，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

另外，在簽約時(shí)需要注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤。

網(wǎng)簽購(gòu)房合同4

一、網(wǎng)簽購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)

第一，一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。

第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

第五，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

另外，在簽約時(shí)需要注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤。

二、網(wǎng)簽購(gòu)房合同的流程

第一步，購(gòu)房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過(guò)購(gòu)房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約，上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)。

第二步，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。

第三步，開(kāi)發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開(kāi)發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。

如需要修改合同信息，在上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)之前，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報(bào)之后，電子合同的'核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購(gòu)房者姓名、身份證、購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、合同面積、房號(hào)、戶型)將不能進(jìn)行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請(qǐng)撤銷簽約”，重新進(jìn)行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時(shí)內(nèi)允許撤銷網(wǎng)上簽約。

而在商品房簽訂的3個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開(kāi)發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過(guò)了3個(gè)工作日或者已經(jīng)備案，無(wú)論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請(qǐng)到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。

網(wǎng)簽購(gòu)房合同5

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人(甲方)：_______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

身份證號(hào)碼：__________________________ _______________ (房屋共有產(chǎn)權(quán)人)

身份證號(hào)碼___________________________ _______________以上______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。

買受人(乙方)：_______________ (以下簡(jiǎn)稱乙方)

身份證號(hào)碼：___________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條、房屋的基本情況： 甲方房屋座落在_______________位于 號(hào)樓第____層 戶，共______(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋用途為_(kāi)______。乙方對(duì)甲方所要的房屋做了充分了解，愿意購(gòu)買該房屋。

第二條、本合同中所述房屋為_(kāi)____________________________，是 ________________________的家庭(夫妻)共同財(cái)產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。

第三條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格： 成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__________元整(大寫：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。

第四條、付款時(shí)間與辦法： 甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并已在_20________年____月____日將全款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整交付甲方，付全款付款當(dāng)天甲方開(kāi)出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。

第四條、房屋交付： 甲方應(yīng)在開(kāi)發(fā)商交房當(dāng)日將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)和該房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方，(以各項(xiàng)文件及票據(jù)為證明)。甲方于房屋交付使用時(shí)將交易的房產(chǎn)及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。

第五條、甲方逾期交付房屋及逾期的違約責(zé)任： 除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同

第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約金。逾期不超過(guò)30天，違約金自約定房屋交付之日

第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期____日(遇法定節(jié)假日順延)，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的_10_%(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)30天(大寫數(shù)字)，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第____種約定，追究甲方的違約責(zé)任。

1.甲方按乙方累計(jì)已付款的__10 %(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并在本合同

第五條約定的實(shí)際交付之日起_15_天內(nèi)交付房屋。

2.終止合同，甲方將乙方累計(jì)已付款全額還與乙方。賠償損失等同于乙方全額的房款。再按_10%_利率付給乙方利息。

第五條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定： 本房屋以后遇到需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下約定進(jìn)行。

1.面積。因房屋是期房。先以圖紙上的標(biāo)注面積進(jìn)行結(jié)算。待實(shí)際交房后，以實(shí)測(cè)，面積為準(zhǔn)。開(kāi)發(fā)商、甲方、乙方三方相互結(jié)算。長(zhǎng)退短補(bǔ)。 2、交房后至未過(guò)戶期間。因此房是拆遷安置房，此房證是甲方姓名.甲方應(yīng)給與乙方，保留在乙方手中。因甲方私藏、隱匿、或抵押、借貸、轉(zhuǎn)讓等行為均屬于違法無(wú)效。由此所造成的一切后果均由甲方負(fù)責(zé)。

3.過(guò)戶條件成熟后，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，并提供所需全套資料。過(guò)戶的所有費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

第六條、本合同辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證;但本合同不經(jīng)過(guò)任何法律公證具有同等的法律效力。公正費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。本合同在雙方簽字之日(________年____月____日)起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

第七條、本合同需由甲方，乙方，見(jiàn)證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,見(jiàn)證方(中間人)____________一份，留存?zhèn)洳椤?/p>

第八條、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式： 雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。

1. 提交______仲裁委員會(huì)仲裁。

2. 任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第九條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定由甲方，乙方，見(jiàn)證方三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。

第十、條雙方約定的其他事項(xiàng)：

出賣方(甲方)： 購(gòu)買方(乙方)： 見(jiàn)證人

網(wǎng)簽購(gòu)房合同6

合同編號(hào)：__________ 甲方：（買方）石家莊XX公司 乙方：（賣方）_______________ 簽訂日期：________________________

一、成交房屋：_____________________________

二、甲方須向乙方提交____________平方米的購(gòu)房計(jì)劃。

三、房屋交付日期：________年____月____日。

四、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定。

五、乙方代收煤氣管道費(fèi)每戶____________元，電視天線費(fèi)每戶____________元。

六、預(yù)購(gòu)付款結(jié)算辦法

1。簽訂合同時(shí)，甲方必須向乙方交納購(gòu)房定金。甲方不履行合同，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。乙方不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購(gòu)房?jī)r(jià)款。

2。自簽訂合同后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)預(yù)付

第一次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程主體完工后預(yù)付

第二次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程竣工移交時(shí)結(jié)清購(gòu)房?jī)r(jià)款。 甲方逾期付款，按中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。

七、乙方如因計(jì)劃、設(shè)計(jì)變更等原因不能履行合同，應(yīng)提前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在____日內(nèi)返還預(yù)收房款，不計(jì)利息。

八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

九、從交付房屋鑰匙之日起，在二個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的，由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。

十、產(chǎn)權(quán)歸屬：_______________________________________________________

一、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書，作為本合同附件。

二、解決合同糾紛的方式：___________________________________________

三、本合同正本二份，副本_______份。

四、其他約定事項(xiàng)：_________________________________________________ 甲方（買方）：______________乙方（賣方）：_____________ 法定代表人：________________法定代表人：_______________

網(wǎng)簽購(gòu)房合同7

甲方(全稱)：________________

乙方(全稱)：________________

甲乙雙方本著互利互惠的原則，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)實(shí)際情況，在原合同基礎(chǔ)上變更合同條款部分內(nèi)容，于 20____年____月____日特訂立以下補(bǔ)充協(xié)議。

一、協(xié)議內(nèi)容：

1、甲方與乙方約定的位于甲方外立面南門及西南位置的廣告位的租金，由甲方和乙方的相關(guān)廣告業(yè)務(wù)合作中所產(chǎn)生的費(fèi)用中進(jìn)行抵扣，不足部分乙方補(bǔ)齊，超額部分乙方可以作為下一的租金進(jìn)行抵扣。

2、 乙方因廣告位的申請(qǐng)事宜在相關(guān)政府部門所繳費(fèi)用，甲方外立面南面及西南面廣告位所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，西面及西北面廣告位由甲方承擔(dān)。

二、本協(xié)議生效后，即成為原合同不可分割的組成部分，與原合同具有同等的法律效力。

除本協(xié)議中明確所作修改的條款之外，原合同的其余部分應(yīng)完全繼續(xù)有效。

本協(xié)議與原合同有相互沖突時(shí)，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

三、本協(xié)議一式貳份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：____________ 乙方：____________

(公章) (公章)

法定代表人或委托代理人 法定代表人或委托代理人

簽字：_______________ 簽字：_________________

____年____月____日 ____年____月____日

第四篇：簽購(gòu)房合同

簽購(gòu)房合同

簽購(gòu)房合同1

一、網(wǎng)簽購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)

第一，一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。

第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

第五，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

另外，在簽約時(shí)需要注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤。

二、網(wǎng)簽購(gòu)房合同的流程

第一步，購(gòu)房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過(guò)購(gòu)房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約，上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)。

第二步，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。

第三步，開(kāi)發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開(kāi)發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。

如需要修改合同信息，在上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)之前，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報(bào)之后，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購(gòu)房者姓名、身份證、購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、合同面積、房號(hào)、戶型)將不能進(jìn)行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請(qǐng)撤銷簽約”，重新進(jìn)行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時(shí)內(nèi)允許撤銷網(wǎng)上簽約。

而在商品房簽訂的3個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開(kāi)發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過(guò)了3個(gè)工作日或者已經(jīng)備案，無(wú)論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請(qǐng)到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。

簽購(gòu)房合同2

出賣人（甲方）：

身份證號(hào)碼：

詳細(xì)住所：

買房人（乙方）：

身份證號(hào)碼：

詳細(xì)住所：甲、乙雙方就房屋買賣相關(guān)事宜，依照現(xiàn)行法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、公正的原則，協(xié)商一致，訂立本合同如下條款，供雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行：

一、房產(chǎn)地點(diǎn)：

二、出售范圍：住宅房屋一處（上下樓兩個(gè)門面，長(zhǎng)__米，寬__米，高無(wú)限）；及附屬構(gòu)筑物（門、窗等）；附屬場(chǎng)地（前至盧善洲后坎，后抵小學(xué)前?？玻蟮节w開(kāi)略住宅）。上述內(nèi)容以下統(tǒng)稱“本房產(chǎn)”。

三、出售價(jià)格：人民幣_(tái)__拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整（￥__元）。

四、房屋交付日期：甲方簽字時(shí)。

五、甲方責(zé)任：

1、甲方必須保證本房產(chǎn)的合法性，保證其未被抵押、擔(dān)保、出租、出售等，確保不存在任何尚未理清的糾紛；

2、甲方須提供所有相關(guān)書面資料并確保其有效性，積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

3、合同簽訂后，甲方不得以任何理由和借口索回本房產(chǎn)；

4、本房產(chǎn)售出后，其所有收益（賠償，租房、出賣等）均歸乙方享有，甲方不得以任何理由干涉。

六、乙方責(zé)任

1、按本合同約定及時(shí)支付購(gòu)房款等相關(guān)費(fèi)用；

2、本合同簽訂后，視為乙方認(rèn)可本房產(chǎn)質(zhì)量，日后之維修、保養(yǎng)等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，不得以房屋質(zhì)量問(wèn)題向甲方提出任何要求。

七、違約責(zé)任

本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則，擅自變更或解除合同的一方負(fù)責(zé)賠償對(duì)方的一切損失。

八、雙方約定

1、甲乙雙方共用的墻雙方共同享有，任何一方都不能以各種理由拆除。第三樓以上依然。

2、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

3、本合同一式兩份。

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

簽購(gòu)房合同3

合同編號(hào)：__________

甲方：(買方)

乙方：(賣方)

簽訂日期：________________________

一、成交房屋：_____________________________

二、甲方須向乙方提交____________平方米的購(gòu)房計(jì)劃。

三、房屋交付日期：________年____月____日。

四、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定。

五、乙方代收煤氣管道費(fèi)每戶____________元，電視天線費(fèi)每戶____________元。

六、預(yù)購(gòu)付款結(jié)算辦法

1.簽訂合同時(shí)，甲方必須向乙方交納購(gòu)房定金。甲方不履行合同，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。乙方不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購(gòu)房?jī)r(jià)款。

2.自簽訂合同后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)預(yù)付

第一次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程主體完工后預(yù)付

第二次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程竣工移交時(shí)結(jié)清購(gòu)房?jī)r(jià)款。 甲方逾期付款，按中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。

七、乙方如因計(jì)劃、設(shè)計(jì)變更等原因不能履行合同，應(yīng)提前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在____日內(nèi)返還預(yù)收房款，不計(jì)利息。

八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的，由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。

十、產(chǎn)權(quán)歸屬：_______________________________________________________

十一、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書，作為本合同附件。

十二、解決合同糾紛的方式：___________________________________________

十三、本合同正本二份，副本_______份。

十四、其他約定事項(xiàng)：_________________________________________________

甲方(買方)：____________

乙方(賣方)：____________

法定代表人：___________

法定代表人：___________

日期：___________

日期：___________

簽購(gòu)房合同4

一、方法/步驟

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。買方需要有購(gòu)房資格。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管

理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還被別人租賃。如果買房人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買房人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住或使用的房產(chǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)認(rèn)可的是“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)被很多買房人忽視，引起糾紛。

如何預(yù)防二手房買賣簽約后房子反悔等問(wèn)題。 一般來(lái)講，預(yù)防二手房買賣簽約后房主反悔，作為購(gòu)房者，應(yīng)該采取的對(duì)策可以有以下幾方面：

1、在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者必須提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。

2、為避免因?yàn)榉恐髦鲝埛课轂榉蚱薰灿卸詈蟊慌卸ê贤瑹o(wú)效，買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

3、為了了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任作出書面約定。

4、購(gòu)房者要了解待購(gòu)的房屋是否屬于不能上市的國(guó)家法律明確規(guī)定的農(nóng)村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要購(gòu)買這類房屋。

二、二手房過(guò)戶的具體步驟

第一步，買賣雙方在市房管局房產(chǎn)交易大廳網(wǎng)上簽約窗口辦理二手房網(wǎng)上簽約，并到設(shè)置在房產(chǎn)交易大廳的地稅窗口辦理完稅憑證（即對(duì)賣方應(yīng)承擔(dān)的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅進(jìn)行征收或減免）；

第二步，買賣雙方到房屋所在區(qū)房管局房產(chǎn)交易大廳設(shè)立的“契稅征收窗口”交納契稅（即各區(qū)財(cái)政局負(fù)責(zé)征收買方契稅的窗口），并將申報(bào)材料遞交到區(qū)房管局受理窗口進(jìn)行受理；

第三步，對(duì)于資料齊全的，10個(gè)工作日后，過(guò)戶手續(xù)辦結(jié)，買方會(huì)接收到一條領(lǐng)證短信，此時(shí)買方即可持本人的有效身份證明到市房管局房產(chǎn)交易大廳領(lǐng)證窗口領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。若購(gòu)買的二手房是房改房的，按規(guī)定，網(wǎng)上簽約之前還需要對(duì)房屋進(jìn)行重新測(cè)繪，拿到新的測(cè)繪圖紙后才能按照普通二手房的交易程序進(jìn)行，并且交完契稅，買賣雙方需要到市房管局房產(chǎn)交易大廳的受理窗口提交申報(bào)材料。

三、如何預(yù)防二手房過(guò)戶中的.風(fēng)險(xiǎn)

在二手房交易過(guò)戶時(shí)，有幾點(diǎn)問(wèn)題一定要注意，不然可能會(huì)讓你買房置業(yè)的喜悅心情大打折扣。

（一）核實(shí)房屋情況：謹(jǐn)慎看房，了解房屋自然情況（如房屋位置、面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、舉架、開(kāi)間、進(jìn)深等），注重細(xì)節(jié)（裝修情況、預(yù)留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等），多觀察房屋瑕疵是否在可接受范圍。

（二）核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：首先賣方手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤以避免糾紛。對(duì)于持有軍官證的房主應(yīng)該格外謹(jǐn)慎，必須核實(shí)身份，對(duì)夫妻共有的或不是只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的房屋，在簽買賣合同時(shí)應(yīng)所有產(chǎn)權(quán)人都到場(chǎng)驗(yàn)人簽字。

（三）明確交易流程：明確合同付款方式和付款時(shí)間（推薦以事件的發(fā)生作為時(shí)間節(jié)點(diǎn)），按合同規(guī)定交易過(guò)戶，如房屋涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。

（四）明確違約責(zé)任：與賣方明確違約責(zé)任是雙方誠(chéng)信履行合同的保障。如在中介購(gòu)房，推薦讓賣方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時(shí)，缺乏主動(dòng)。

（五）該房屋產(chǎn)生的費(fèi)用是否結(jié)清：有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)、煤氣費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)等因長(zhǎng)期拖欠，并已經(jīng)欠下數(shù)額不小的費(fèi)用。買受人在不知情的情況下購(gòu)買此房，很有可能要為此買單。建議將這些可能發(fā)生的情況都落實(shí)到合同中去，并留有尾款，本著誰(shuí)消費(fèi)誰(shuí)清零的原則做以制約。

（六）盡量委托正規(guī)中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)事務(wù)所來(lái)代理房屋買賣交易，讓其將風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避最小，也給購(gòu)房者省去很多不必要的麻煩。

簽購(gòu)房合同5

合同編號(hào)：__________ 甲方：（買方）石家莊XX公司 乙方：（賣方）_______________ 簽訂日期：________________________

一、成交房屋：_____________________________

二、甲方須向乙方提交____________平方米的購(gòu)房計(jì)劃。

三、房屋交付日期：________年____月____日。

四、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定。

五、乙方代收煤氣管道費(fèi)每戶____________元，電視天線費(fèi)每戶____________元。

六、預(yù)購(gòu)付款結(jié)算辦法

1。簽訂合同時(shí)，甲方必須向乙方交納購(gòu)房定金。甲方不履行合同，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。乙方不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購(gòu)房?jī)r(jià)款。

2。自簽訂合同后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)預(yù)付

第一次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程主體完工后預(yù)付

第二次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程竣工移交時(shí)結(jié)清購(gòu)房?jī)r(jià)款。 甲方逾期付款，按中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。

七、乙方如因計(jì)劃、設(shè)計(jì)變更等原因不能履行合同，應(yīng)提前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在____日內(nèi)返還預(yù)收房款，不計(jì)利息。

八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

九、從交付房屋鑰匙之日起，在二個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的，由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。

十、產(chǎn)權(quán)歸屬：_______________________________________________________

一、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書，作為本合同附件。

二、解決合同糾紛的方式：___________________________________________

三、本合同正本二份，副本_______份。

四、其他約定事項(xiàng)：_________________________________________________ 甲方（買方）：______________乙方（賣方）：_____________ 法定代表人：________________法定代表人：_______________

簽購(gòu)房合同6

甲方：_________乙方：_________甲乙雙方就委托貸款事宜，經(jīng)過(guò)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方委托乙方就其委托款項(xiàng)，對(duì)外發(fā)放短期貸款。

二、甲方必須在乙方開(kāi)立基本賬戶，委托款項(xiàng)存入該賬戶。

三、乙方就為委托款項(xiàng)可以發(fā)放下列形式貸款：

1、存單質(zhì)押貸；

2、銀行承兌匯票貼現(xiàn)貸款；

3、____區(qū)房地產(chǎn)抵押貸款；

4、經(jīng)甲方書面同意的其他貸款。

四、乙方利用甲方委托款項(xiàng)可直接發(fā)放存單質(zhì)押貸和銀行承兌匯票貼現(xiàn)貸款；發(fā)放_(tái)___區(qū)房地產(chǎn)抵押貸款必須甲方書面確認(rèn)；甲方可直接指定借款人，書面通知乙方對(duì)其發(fā)放貸款。

五、委托貸款利率

1、委托貸款利率范圍為銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的1-1.5倍。

2、逾期、擠占挪用貸款，按照國(guó)家逾期、擠占挪用利率計(jì)付利息。

3、國(guó)家貸款利率調(diào)整，委托款項(xiàng)貸款利率作相應(yīng)調(diào)整。

六、甲方按照貸款利息收入的25%-30%向乙方支付委托貸款手續(xù)費(fèi)。

七、利用委托款項(xiàng)發(fā)放貸款，乙方應(yīng)嚴(yán)格審查借款人資格及借款資料，確保貸款發(fā)放合法。

八、對(duì)委托款項(xiàng)貸款，乙方應(yīng)盡力清收。對(duì)借款人信用狀況變化威脅款項(xiàng)安全的，乙方應(yīng)向人民法院提起訴訟。法律文書生效后，乙方應(yīng)在法定期間內(nèi)申請(qǐng)執(zhí)行。

九、甲乙雙方按月對(duì)帳，乙方應(yīng)按甲方要求提供賬戶資金變動(dòng)的對(duì)帳單等資料。

十、乙方每季扣除委托貸款手續(xù)費(fèi)后，將利息剩余款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入甲方基本賬戶。

十一、本合同有效期內(nèi)，甲乙任何一方不經(jīng)對(duì)方同意，不得單方變更或解除本合同。

十二、委托款項(xiàng)貸款到期，借款人申請(qǐng)展期的，經(jīng)乙方同意，可以展期一次，展期期限不超過(guò)貸款期限。

十三、本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商予以補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議視為本合同組成部分。

十四、因本合同發(fā)生糾紛，由甲乙雙方協(xié)商予以解決，協(xié)商不成或不愿協(xié)商，任何一方均可向乙方住所地人民法院提起訴訟。

十五、本合同期限為_(kāi)_______年，期滿經(jīng)甲乙雙方同意可以續(xù)期。

十六、本合同自雙方當(dāng)事人或其受權(quán)委托人簽字蓋章之日起生效。

十七、本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，兩份具有同等法律效力。

甲方：_________乙方：_________受權(quán)委托人_________

簽購(gòu)房合同7

實(shí)際中，在出現(xiàn)不能簽購(gòu)房合同的時(shí)候，你作為購(gòu)房者能不能要回定金，就要按照下面的具體情況來(lái)確定：

1、一般情況下，如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，就會(huì)被視為違約，購(gòu)房方違約的，定金不予返還；開(kāi)發(fā)商違約的，還需要雙倍返還定金。

2、因不可抗力原因，致使不能簽購(gòu)房合同，那么雙方都沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，那么購(gòu)房方當(dāng)然可以向開(kāi)發(fā)商要回定金。

就比如遇突發(fā)地震或洪水致使房屋損害，導(dǎo)致不能簽訂合同。

3、因發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商存在違法行為，致使不能簽購(gòu)房合同，那么可以要求開(kāi)發(fā)商退回定金甚至雙倍退還。舉個(gè)實(shí)在的例子，就是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有獲得商品預(yù)售許可。

這些就是在不能簽購(gòu)房合同的時(shí)候，一般買家都是可以要求退還定金的。而如果是買家單純不想買房了，那么定金能不能退，就要看有沒(méi)有下面幾種情況：

1、如果開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。

2、如果不想買房是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開(kāi)發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金。

3、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)力支付房款，那么也可以要求退回定金。

現(xiàn)在一般的房?jī)r(jià)都比較高，因此相應(yīng)的定金可能也會(huì)較高，要是已經(jīng)不能繼續(xù)簽訂購(gòu)房合同，買家有正當(dāng)理由要求賣家退還定金被拒絕，經(jīng)過(guò)交涉無(wú)果，建議就要及時(shí)找個(gè)擅長(zhǎng)處理房屋買賣合同的律師介入維權(quán)。

簽購(gòu)房合同8

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人(甲方)：_______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

身份證號(hào)碼：__________________________ _______________ (房屋共有產(chǎn)權(quán)人)

身份證號(hào)碼___________________________ _______________以上______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。

買受人(乙方)：_______________ (以下簡(jiǎn)稱乙方)

身份證號(hào)碼：___________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條、房屋的基本情況： 甲方房屋座落在_______________位于 號(hào)樓第____層 戶，共______(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋用途為_(kāi)______。乙方對(duì)甲方所要的房屋做了充分了解，愿意購(gòu)買該房屋。

第二條、本合同中所述房屋為_(kāi)____________________________，是 ________________________的家庭(夫妻)共同財(cái)產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。

第三條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格： 成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__________元整(大寫：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。

第四條、付款時(shí)間與辦法： 甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并已在_20________年____月____日將全款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整交付甲方，付全款付款當(dāng)天甲方開(kāi)出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。

第四條、房屋交付： 甲方應(yīng)在開(kāi)發(fā)商交房當(dāng)日將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)和該房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方，(以各項(xiàng)文件及票據(jù)為證明)。甲方于房屋交付使用時(shí)將交易的房產(chǎn)及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。

第五條、甲方逾期交付房屋及逾期的違約責(zé)任： 除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同

第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約金。逾期不超過(guò)30天，違約金自約定房屋交付之日

第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期____日(遇法定節(jié)假日順延)，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的_10_%(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)30天(大寫數(shù)字)，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第____種約定，追究甲方的違約責(zé)任。

1.甲方按乙方累計(jì)已付款的__10 %(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并在本合同

第五條約定的實(shí)際交付之日起_15_天內(nèi)交付房屋。

2.終止合同，甲方將乙方累計(jì)已付款全額還與乙方。賠償損失等同于乙方全額的房款。再按_10%_利率付給乙方利息。

第五條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定： 本房屋以后遇到需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下約定進(jìn)行。

1.面積。因房屋是期房。先以圖紙上的標(biāo)注面積進(jìn)行結(jié)算。待實(shí)際交房后，以實(shí)測(cè)，面積為準(zhǔn)。開(kāi)發(fā)商、甲方、乙方三方相互結(jié)算。長(zhǎng)退短補(bǔ)。 2、交房后至未過(guò)戶期間。因此房是拆遷安置房，此房證是甲方姓名.甲方應(yīng)給與乙方，保留在乙方手中。因甲方私藏、隱匿、或抵押、借貸、轉(zhuǎn)讓等行為均屬于違法無(wú)效。由此所造成的一切后果均由甲方負(fù)責(zé)。

3.過(guò)戶條件成熟后，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，并提供所需全套資料。過(guò)戶的所有費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

第六條、本合同辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證;但本合同不經(jīng)過(guò)任何法律公證具有同等的法律效力。公正費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。本合同在雙方簽字之日(________年____月____日)起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

第七條、本合同需由甲方，乙方，見(jiàn)證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,見(jiàn)證方(中間人)____________一份，留存?zhèn)洳椤?/p>

第八條、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式： 雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。

1. 提交______仲裁委員會(huì)仲裁。

2. 任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第九條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定由甲方，乙方，見(jiàn)證方三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。

第十、條雙方約定的其他事項(xiàng)：

出賣方(甲方)： 購(gòu)買方(乙方)： 見(jiàn)證人

簽購(gòu)房合同9

甲方(全稱)：________________

乙方(全稱)：________________

甲乙雙方本著互利互惠的原則，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)實(shí)際情況，在原合同基礎(chǔ)上變更合同條款部分內(nèi)容，于 20____年____月____日特訂立以下補(bǔ)充協(xié)議。

一、協(xié)議內(nèi)容：

1、甲方與乙方約定的位于甲方外立面南門及西南位置的廣告位的租金，由甲方和乙方的相關(guān)廣告業(yè)務(wù)合作中所產(chǎn)生的費(fèi)用中進(jìn)行抵扣，不足部分乙方補(bǔ)齊，超額部分乙方可以作為下一的租金進(jìn)行抵扣。

2、乙方因廣告位的申請(qǐng)事宜在相關(guān)政府部門所繳費(fèi)用，甲方外立面南面及西南面廣告位所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，西面及西北面廣告位由甲方承擔(dān)。

二、本協(xié)議生效后，即成為原合同不可分割的組成部分，與原合同具有同等的法律效力。

除本協(xié)議中明確所作修改的條款之外，原合同的其余部分應(yīng)完全繼續(xù)有效。

本協(xié)議與原合同有相互沖突時(shí)，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

三、本協(xié)議一式貳份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：____________ 乙方：____________

(公章) (公章)

法定代表人或委托代理人 法定代表人或委托代理人

簽字：_______________ 簽字：_________________

____年____月____日 ____年____月____日

簽購(gòu)房合同10

1、損害國(guó)家利益

為了所謂的“合理避稅”，購(gòu)房者往往會(huì)簽訂陰陽(yáng)合同。不得不說(shuō)，這樣做確實(shí)可以達(dá)到少繳納稅費(fèi)的目的，但實(shí)際上卻存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)殛庩?yáng)合同可是不受法律保護(hù)的，一旦發(fā)生了房產(chǎn)糾紛，你可就難以維權(quán)了，所以，大家在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，最好避開(kāi)陰陽(yáng)合同。

2、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

在同等條件下，租客與房屋共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果你在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，沒(méi)有讓租客與房屋共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，那么即便你已經(jīng)簽了購(gòu)房合同，也是無(wú)效的。所以，大家在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意是否存在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

違規(guī)建筑

3、買了違規(guī)建筑

有些房子從法律角度上來(lái)講完全就是違規(guī)建筑，隨時(shí)都面臨著被強(qiáng)制拆除的可能，所以，對(duì)于這種房子的購(gòu)房合同，不管你簽了沒(méi)簽，都是一樣的，不受法律保護(hù)。

4、忽視霸王條款

購(gòu)房者作為消費(fèi)者，最害怕遇到的事情就是合同中存在霸王條款。如果你在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，忽視了霸王條款，那么你的合法權(quán)益也就無(wú)法保障了。

未成年人的房子

5、賣方行為受限

并非所有的賣方都可以簽訂購(gòu)房合同，如果賣方行為受限，那么所簽訂的購(gòu)房合同也就無(wú)效了，就比如賣方為未成年人，在交易時(shí)，購(gòu)房者只能與其監(jiān)護(hù)人簽訂購(gòu)房合同，而不能直接與未成年人簽訂合同。

買房作為人生中最大的一次消費(fèi)，如果購(gòu)房合同白簽了，那豈不是意味著自己的血汗錢隨時(shí)沒(méi)有嗎？

簽購(gòu)房合同11

甲方：

乙方：

甲方自愿將甲方所有位于老隆鎮(zhèn)福榮街供電大樓宿舍706號(hào)房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給乙方。現(xiàn)雙方協(xié)議如下：

一、甲方同意將其所有的老隆鎮(zhèn)福榮街供電大樓宿舍706號(hào)房產(chǎn)及屋內(nèi)所有傢俬（沙發(fā)一套、飯桌椅一套、床3張、衣柜3只、桌3張、熱水器及廚房設(shè)施若干）一同轉(zhuǎn)賣給乙方。轉(zhuǎn)買價(jià)為人民幣貳拾壹萬(wàn)玖仟元整（219000.00元）。

二、過(guò)戶費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)，甲方同意全程無(wú)償陪同乙方辦理公證手續(xù)和過(guò)戶手續(xù)。

三、付款方式：分兩期付清，第一期：___年__月__日至___年__月__日日止付拾萬(wàn)元（￥100000.00元）。第二期___年__月__日至___年__月__日付清尾款人民幣壹拾壹萬(wàn)玖仟元整（￥119000.00元）。

四、付清房款之日，房產(chǎn)權(quán)、房產(chǎn)證及屋內(nèi)傢俬歸乙方所有。

五、乙方交付甲方定金人民幣叁仟元整（￥3000.00元），交付甲方購(gòu)房定金兩個(gè)月內(nèi)，甲方不得再次轉(zhuǎn)賣房屋。如甲方再次轉(zhuǎn)賣須賠償乙方人民幣貳萬(wàn)元整（￥___元）。

六、如乙方到期未付清房款，甲方有權(quán)重新處理房產(chǎn)，并扣除乙方貳萬(wàn)元整（￥___0.00元）。

此合同一式四份，雙方兩位證人各執(zhí)一份。

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

日期：___年__月__日

簽購(gòu)房合同12

售房單位(甲方)：_____________

購(gòu) 房 人(乙方)：_____________

為了深化城鎮(zhèn)住房制度改革，促進(jìn)住房商品社會(huì)化，根據(jù)府發(fā)[1995]60號(hào)文件規(guī)定，甲乙雙方就有關(guān)售購(gòu)房問(wèn)題協(xié)商一致，自愿簽訂本合同。

一、甲方同意乙方購(gòu)房申請(qǐng)，將位于本市_____區(qū)____街(路、巷)____號(hào)____幢___單元____樓____號(hào)，竣工使用于____年的____結(jié)構(gòu)，建筑面積為_(kāi)____平方面軍米(其中住房面積______平方米，樓梯間面積_____平方米)的____室_____廳公有住房一套，出售給乙方。

二、雙方共同遵守經(jīng)市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門評(píng)估，市住房委員會(huì)辦公室審批的售房?jī)r(jià)格。職工購(gòu)房可按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買。

1、按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房。

有____平方米建筑面積按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)評(píng)估核定為_(kāi)____元/m2，經(jīng)工齡折扣和買現(xiàn)住房折扣后的房?jī)r(jià)為_(kāi)____元/ m2;有____平方米建筑面積按市場(chǎng)價(jià)評(píng)估核定為_(kāi)___元/ m2。單件設(shè)施核價(jià)為_(kāi)____元。該套住房應(yīng)付總房?jī)r(jià)款為_(kāi)____元。

2、按成本價(jià)購(gòu)房。

有____平方米建筑面積按成本價(jià)評(píng)估核定為_(kāi)____元/ m2，經(jīng)工齡折扣后的房?jī)r(jià)為_(kāi)__元/ m2;有____平方米建筑面積按實(shí)際成本價(jià)評(píng)估核定為_(kāi)___元/ m2;有____平方米建筑面積按市價(jià)評(píng)估核定為_(kāi)____元/ m2。單價(jià)設(shè)施核價(jià)為_(kāi)____元。該套住房應(yīng)付總房?jī)r(jià)款為_(kāi)____元。

三、付款式方式。職工可選擇一次付款或分期付款。

1、一次付款。給予應(yīng)付總房?jī)r(jià)款20%的付款折扣率。折扣后實(shí)付總房款為￥：____元(大寫：____萬(wàn)____仟____佰____拾____元____角____分)。其中現(xiàn)金____元，公積金____元。

2、分期付款式。首期付款不低于應(yīng)付出總房?jī)r(jià)款的30%，付款式期限不超過(guò)十年，余款要計(jì)收利息。

首期付款：_____元，余款____元。

付款期限：199___年____月____日至____年____月____日。

每月還本付息額：____元。其中現(xiàn)金：____元，公積金____元。累計(jì)還本付息金額￥：_____元。

累計(jì)實(shí)付總房款為￥：_____元。

四、在乙方未付清房款之前，不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，暫憑合同臨時(shí)管業(yè)，待房款式付清后，再憑甲方證明和合同第二聯(lián)及有關(guān)證件經(jīng)過(guò)市房委辦審核后，由市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

五、乙方取得國(guó)家統(tǒng)一制定的房屋產(chǎn)權(quán)證書后，即擁有房屋所有權(quán)，其權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。

職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。乙方擁有產(chǎn)權(quán)比例為_(kāi)____ 。一般住用5年后可依法進(jìn)入市場(chǎng)，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，原售房單位已撤銷的，當(dāng)?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。售房收入在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納的有關(guān)稅費(fèi)后，單位和個(gè)人按各自的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。

職工以成本價(jià)和實(shí)際成本價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，一般住用5年后可依法進(jìn)入市場(chǎng)，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收產(chǎn)益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。

職工以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以依法進(jìn)入市場(chǎng)，按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。

六、乙方不得擅自改變所購(gòu)住房原來(lái)的結(jié)構(gòu)有用途，若需裝修，按成都市政府發(fā)布的《成都市城市房屋室內(nèi)裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》辦理。住房自用和公用部分的維修的具體事宜按《成都市城鎮(zhèn)公有住宅售后維修管理暫行辦法》執(zhí)行。

七、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章及市房委會(huì)辦公室監(jiān)章后生效。

八、本合同生效后，任何一方不得自行更改合同內(nèi)容。雙方都認(rèn)為需要更改合同內(nèi)容時(shí)，須報(bào)市房委辦批準(zhǔn)。中途撤銷合同，由提出方承擔(dān)撤契手續(xù)費(fèi)。

九、其它約定事項(xiàng)：______________________________

本合同一式三聯(lián)，甲方持第一聯(lián)，乙方持第二聯(lián)，甲方財(cái)務(wù)部門持第三聯(lián)。

乙方所持第二聯(lián)可用于申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款。

售房單位(公章)

購(gòu)房人(簽章)

審核單位(監(jiān)章)

附：乙方繳交房款專用收據(jù)

_____年_____月_____日

網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

第一，一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。

第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

第五，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

另外，在簽約時(shí)需要注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤。

簽購(gòu)房合同13

1.檢查開(kāi)發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說(shuō)明書》，并要抄下證件的號(hào)碼。

2.房子宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）要詳細(xì)約定。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開(kāi)發(fā)商對(duì)小區(qū)的承諾等，可以以“附頁(yè)”或“附條件合同”的形式簽訂。

3.約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測(cè)量方法要明晰，將開(kāi)發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫入合同。

4.交房時(shí)間和預(yù)期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)明確違約責(zé)任。注意開(kāi)發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過(guò)長(zhǎng)延遲交樓時(shí)間。

5.明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無(wú)房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。

6.房子的保修期限和范圍。依據(jù)國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量問(wèn)題判斷標(biāo)準(zhǔn)，確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，并對(duì)維修期限、條件作出約定。

簽購(gòu)房合同14

合同編號(hào)：__________ 甲方：(買方)石家莊XX公司 乙方：(賣方)_______________ 簽訂日期：________________________

一、成交房屋：_____________________________

二、甲方須向乙方提交____________平方米的購(gòu)房計(jì)劃。

三、房屋交付日期：________年____月____日。

四、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定。

五、乙方代收煤氣管道費(fèi)每戶____________元，電視天線費(fèi)每戶____________元。

六、預(yù)購(gòu)付款結(jié)算辦法

1.簽訂合同時(shí)，甲方必須向乙方交納購(gòu)房定金。甲方不履行合同，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。乙方不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購(gòu)房?jī)r(jià)款。

2.自簽訂合同后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)預(yù)付

第一次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程主體完工后預(yù)付

第二次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程竣工移交時(shí)結(jié)清購(gòu)房?jī)r(jià)款。 甲方逾期付款，按中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。

七、乙方如因計(jì)劃、設(shè)計(jì)變更等原因不能履行合同，應(yīng)提前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在____日內(nèi)返還預(yù)收房款，不計(jì)利息。

八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的，由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。

十、產(chǎn)權(quán)歸屬：_______________________________________________________ 十

一、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書，作為本合同附件。 十

二、解決合同糾紛的方式：___________________________________________ 十

三、本合同正本二份，副本_______份。 十

四、其他約定事項(xiàng)：_________________________________________________ 甲方(買方)：______________ 乙方(賣方)：_____________ 法定代表人：________________ 法定代表人

簽購(gòu)房合同15

合同編號(hào)：

甲方（借款人）：

乙方（借貸人）：

購(gòu)房借貸合同使用說(shuō)明

一、借貸人與借款人簽訂購(gòu)房借貸合同時(shí)，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀購(gòu)房借貸合同。購(gòu)房借貸合同一經(jīng)依法簽訂即具有法律效力，雙方必須嚴(yán)格履行。

二、購(gòu)房借貸合同必須由借貸單位的法定代表人或委托代理人和借款人親自簽章，并加借貸單位公章方為有效。

三、合同參考文本中的空欄，由雙方協(xié)商確定后填寫清楚。

四、雙方經(jīng)協(xié)商一致后，對(duì)購(gòu)房借貸合同文本條款的修改或未盡事宜的約定，可在文本中明確，或經(jīng)協(xié)商一致另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，作為購(gòu)房借貸合同的附件，與購(gòu)房借貸合同一并履行。

甲方（蓋章）：__________________

乙方：_________________________

代表人（簽字）：________________

身份證號(hào)碼：____________________

________年____月____日

________年____月____日

第五篇：購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議

合同補(bǔ)充協(xié)議

房

號(hào)：

合同編號(hào)：

《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議 第一條 費(fèi)用承擔(dān)

1、買賣合同約定的商品房?jī)r(jià)款包含該商品房套內(nèi)部分的土建結(jié)構(gòu)、附件所列的裝修材料和設(shè)施、以及由該商品房分?jǐn)偨ㄖ娣e的其所在樓棟公共部分、公用房屋部分。

2、買賣商品房及辦理有關(guān)手續(xù)的費(fèi)用，除法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由出賣人承擔(dān)的外，其他均由買受人承擔(dān)，具體包括但不限于：公證費(fèi)、簽約手續(xù)費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅、契稅、物業(yè)維修基金及法律及政府部門規(guī)定應(yīng)由買受人繳納的稅費(fèi)等，均由買受人承擔(dān)。買受人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定或約定及時(shí)繳納，不得拖延。第二條 付款基本規(guī)定

1、買受人須按買賣合同約定履行支付樓款及相關(guān)費(fèi)用的責(zé)任。買賣合同簽署后，買受人未履行約定義務(wù)或變更付款方式，將不再享有任何認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠，出賣人除有權(quán)按買賣合同第七條的約定處理外，買受人還需支付差額部分樓款。

2、買受人以支票、匯票或轉(zhuǎn)帳形式向出賣人支付房?jī)r(jià)款的，若買賣合同約定付款期限的最后一天是出賣人開(kāi)戶銀行法定休息日，則該付款日順延至法定休息日后第一個(gè)營(yíng)業(yè)日。第三條 按揭付款規(guī)定（適用于選擇銀行按揭方式付款）

1、買受人承諾在簽訂買賣合同時(shí)與銀行簽訂抵押貸款合同或取得銀行同意貸款的批準(zhǔn)文件，如買受人逾期超過(guò)30日仍不辦理銀行按揭手續(xù)，出賣人有權(quán)要求買受人在15天內(nèi)一次性支付剩余房款，否則，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付相當(dāng)于按揭總額20%的違約金，出賣人將在買受人已支付款項(xiàng)中扣除稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、違約金。

2、買受人辦理抵押貸款的年限、金額、利率等以銀行批復(fù)為準(zhǔn)，若按揭銀行批準(zhǔn)的抵押貸款不足房?jī)r(jià)款余款時(shí)，買受人須在簽訂買賣合同后30日內(nèi)將上述不足部分的款項(xiàng)繳付給出賣人，否則，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付相當(dāng)于按揭總額20%的違約金，出賣人將在買受人已支付款項(xiàng)中扣除稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、違約金。

3、買賣合同簽訂后，如非因出賣人的原因買受人抵押貸款申請(qǐng)未獲銀行審批同意的，買受人須在買賣合同簽訂后10日內(nèi)選擇提供的其他付款方式，但不再享有任何認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠，并需支付差額樓款（如有）。否則，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付相當(dāng)于按揭總額20%的違約金，出賣人將在買受人已支付款項(xiàng)中扣除稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、違約金。

4、因買受人未按照抵押貸款合同約定償還本金及利息導(dǎo)致按揭銀行要求出賣人承擔(dān)保證責(zé)任的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人應(yīng)按總樓價(jià)的20%向出賣人支付違約金。出賣人承擔(dān)保證責(zé)任后，還有權(quán)在承擔(dān)保證責(zé)任的范圍內(nèi)向買受人追償。第四條 面積差異處理

1、買賣合同第五條所指的“產(chǎn)權(quán)登記面積”是指測(cè)繪單位出具的測(cè)繪圖紙上所記載的套內(nèi)建筑面積。

2、若面積誤差比絕對(duì)值在0.6%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償。

3、若面積誤差比絕對(duì)值在0.6%（不含本數(shù)）-3%以內(nèi)（含本數(shù)）的或雖面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%但買受人不退房的，受買人應(yīng)在出賣人通知辦理面積補(bǔ)差手續(xù)的30日歷天內(nèi)辦理補(bǔ)差手續(xù)（不計(jì)利息）；若買受人超過(guò)30日歷天辦理的，買受人按照其應(yīng)補(bǔ)交的面積補(bǔ)差款每日千分之三向出賣人支付滯納金。

3、《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》記載的該商品房面積小于買賣合同所約定的面積，若面積誤差比絕對(duì)值在0.6%（不含本數(shù)）-3%以內(nèi)（含本數(shù)）的，或雖面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%但買受人不退房的，買受人按出賣人通知辦理面積差退款手續(xù)（不計(jì)利息），如買受人未收到通知且書面通知出賣人退款，出賣人超過(guò)30日歷天不予退還的，按照應(yīng)退還的面積補(bǔ)差款每日千分之三向買受人支付滯納金。

4、該商品房登記的公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e如與買賣合同約定出現(xiàn)任何差異均不作調(diào)整。第五條 商品房交付

1、商品房交付期限屆滿時(shí)，買受人需已付清所有應(yīng)付款（包括違約金等，如有）選擇按揭付款方式的，出賣人已收到全部銀行貸款，否則，出賣人有權(quán)在買受人履行上述義務(wù)后十五個(gè)工作日內(nèi)交付該商品房，且不承擔(dān)遲延交付責(zé)任。在商品房達(dá)到交付使用條件后，除買賣合同約定出賣人可以推遲交付的情形外，房屋交付使用的標(biāo)志是出賣人向買受人移交鑰匙的當(dāng)天或出賣人交付通知規(guī)定的交付時(shí)間或買賣合同第八條約定的最后交付時(shí)間，以日期較前者為準(zhǔn)。該商品房的風(fēng)險(xiǎn)自交付使用之日起轉(zhuǎn)移該買受人。

2、【該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格，出賣人按買賣合同履行交付使用義務(wù)后，買受人未接受交付的，出賣人不承擔(dān)遲延交付違約責(zé)任，但不免除質(zhì)量保修責(zé)任?！窟t延接收期間，買受人除按買賣合同第十一條的約定自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括物業(yè)管理費(fèi)等）外，買受人還須承擔(dān)該商品房在此期間的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于延期收樓給出賣人造成的損失，買受人應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。

3、前述風(fēng)險(xiǎn)是指：商品房的自然損耗、因自然力的原因（如臺(tái)風(fēng)、地震等）導(dǎo)致房屋的毀損、滅失等。

4、【該商品房交付期限屆滿時(shí)地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)驗(yàn)收符合國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范，買受人不得因質(zhì)量問(wèn)題要求出賣人承擔(dān)遲延交付責(zé)任。如該商品房交付驗(yàn)收期間存在不影響房屋使用功能的質(zhì)量瑕疵（輕微滲漏、地磚、墻面、窗臺(tái)開(kāi)裂、空鼓以及其他裝修質(zhì)量問(wèn)題等）由出賣人按照質(zhì)量保修規(guī)定維修，出賣人不承擔(dān)延遲交樓等其他任何責(zé)任；如經(jīng)法定第三方鑒定該商品房存在重大質(zhì)量問(wèn)題，由出賣人在合理期限內(nèi)整改，因出賣人原因超過(guò)合理期限完成維修影響買受人使用的，出賣人根據(jù)有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)賠償修復(fù)期間的買受人的損失。如買受人未完全履行合同義務(wù)或未在出賣人書面通知的交付期限內(nèi)辦理該商品房接收手續(xù)的，不得要求出賣人承擔(dān)該商品房質(zhì)量問(wèn)題的損失賠償責(zé)任。】

5、買受人所購(gòu)買的商品房如為已竣工備案之現(xiàn)房，出賣人提示買受人須在簽定買賣合同前對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看。買受人確認(rèn)，簽訂買賣合同時(shí)對(duì)該商品房現(xiàn)狀（包括實(shí)測(cè)面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、基礎(chǔ)配套設(shè)施、周邊環(huán)境等）均已知悉并認(rèn)可?！举I受人同意該商品房按現(xiàn)狀交付，在買賣合同約定交付期限屆滿時(shí)與出賣人聯(lián)系辦理交接手續(xù)，出賣人不再書面另行通知，買受人不得以房屋現(xiàn)狀與約定標(biāo)準(zhǔn)不一致為由提出異議?！?/p>

6、自該商品房交付買受人使用之日起如有應(yīng)由買受人交付的政府征收的一切稅費(fèi)以及有線電視初裝費(fèi)，按規(guī)定的管理費(fèi)用（按物業(yè)管理協(xié)議規(guī)定）等概由買受人負(fù)責(zé)。第六條：規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、【買賣合同第十條所指的應(yīng)征得買受人同意的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更僅指：該商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向改變以及出現(xiàn)買賣合同約定的其它影響該商品房質(zhì)量或者使用功能的情形發(fā)生變更?！?/p>

2、買受人根據(jù)買賣合同第十條擬解除合同的，應(yīng)自知道規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更起10日內(nèi)書面通知出賣人，若超出該期限，視為買受人同意變更。出賣人除按買賣合同第十條承擔(dān)責(zé)任外，不再承擔(dān)其他違約責(zé)任。

3、若上述變更是經(jīng)政府部門行政審批要求實(shí)施的，如買受人解除買賣合同，出賣人無(wú)需支付利息。

4、【為完善和優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)，施工過(guò)程中出賣人可能對(duì)已審批的施工圖紙作出局部?jī)?yōu)化調(diào)整，買受人予以認(rèn)可?！?/p>

第七條 關(guān)于宣傳資料、公示文件及樣板房的說(shuō)明

1、本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)名稱為海棠居，出賣人根據(jù)需要可另行確定各期宣傳推廣名。

2、【出賣人的售樓書、廣告、宣傳單張、戶型圖中的有關(guān)內(nèi)容、數(shù)據(jù)并非實(shí)際施工依據(jù)，僅供買受人參考。由于受制作時(shí)間及條件限制，上述資料記載的內(nèi)容未最終確定將有可能發(fā)生變化，出賣人不再另行通知，且不作為買賣合同的組成部分。雙方權(quán)利、義務(wù)以買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)?！?/p>

3、政府部門有關(guān)本項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件或圖紙等法律法規(guī)規(guī)定要求明示的文件、證書及有關(guān)情況等出賣人已在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示并告知，買受人對(duì)上述明示內(nèi)容已清楚知曉并認(rèn)可。

4、【出賣人展示的樣板房?jī)H作為商品房空間布局、裝飾裝修和家具擺放的示意，并非交樓標(biāo)準(zhǔn)或買賣合同之樣品。買賣合同附件所列裝修標(biāo)準(zhǔn)確定的材料或設(shè)備如因非賣方原因無(wú)法提供的，出賣人有權(quán)以與本合同約定材料或設(shè)備同等價(jià)值或品質(zhì)的其他材料或設(shè)備替代?！?/p>

第八條

商品房權(quán)屬登記

1、出賣人根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，協(xié)助買受人辦理該商品房的權(quán)屬登記手續(xù)。除另有規(guī)定外，買受人可自行或委托出賣人到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)并申領(lǐng)《房產(chǎn)證權(quán)證》。

2、買受人委托辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)須在交接商品房時(shí)或在出賣人通知的時(shí)間內(nèi)簽署一切必需的文件，并向出賣人提交辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)需要的全部文件及繳納相關(guān)辦證費(fèi)用、稅項(xiàng)。

3、雙方同意就買賣合同產(chǎn)權(quán)登記條款另行約定如下：【買賣合同第十五條約定的“60日”是指出賣人辦理商品房權(quán)屬初始登記的時(shí)間，但并非承諾辦結(jié)時(shí)間?！咳缳I受人自行辦理該商品房的權(quán)屬登記，出賣人在商品房交付后540天內(nèi)辦結(jié)商品房權(quán)屬初始登記并具備提供權(quán)屬初始登記等相關(guān)資料給買受人的條件；如出賣人辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在買受人履行義務(wù)且提供資料齊全的前提下，出賣人在收齊買受人資料之日起360天內(nèi)辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。

4、買賣合同第十五條所述的“出賣人的責(zé)任”是指：（1）如買受人自行辦理權(quán)屬登記，出賣人未按本條第3款約定辦結(jié)權(quán)屬初始登記；（2）如買受人委托出賣人辦理權(quán)屬登記，由于出賣人原因未按本條第3款約定辦理該商品房的《房地產(chǎn)權(quán)證》。

5、【除本條第4款所述情況外，約定期限內(nèi)買受人未能取得該商品房的權(quán)屬證明，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。如買受人未在出賣人規(guī)定限期內(nèi)提交資料并辦理委托手續(xù)，概由買受人自行辦證?！?/p>

6、若發(fā)生下述兩種情況，買賣合同第十五條約定的出賣人辦理該商品房產(chǎn)權(quán)登記及《房地產(chǎn)權(quán)證》的時(shí)間相應(yīng)順延，順延期間以買受人應(yīng)履行義務(wù)的最后日期起計(jì)至買受人實(shí)際履行義務(wù)的日期。

6.1買受人未能按約定時(shí)間全面履行本條第2款的義務(wù)。6.2在該商品房經(jīng)過(guò)測(cè)繪后，若買受人須辦理面積補(bǔ)差手續(xù)而買受人未能按照本補(bǔ)充協(xié)議第四條約定的時(shí)間及時(shí)辦理的。第十條 合同解除

1、無(wú)論何種原因?qū)е沦I賣合同解除的，買受人應(yīng)在出賣人書面通知合同解除后的5個(gè)工作日之內(nèi)配合出賣人到有關(guān)政府部門辦理取消合同鑒證的手續(xù)。

2、若買受人未在本條第1款約定的時(shí)間內(nèi)配合出賣人到有關(guān)政府部門辦理取消合同備案手續(xù)，每逾期一天，買受人應(yīng)向出賣人支付房款總額萬(wàn)分之五的款項(xiàng)。

3、除約定的合同解除情形外，買受人不得單方面解除合同。若買受人單方面違約并解除買賣合同，需取得出賣人同意，買受人應(yīng)按照房款總額的20%向出賣人支付違約金。出賣人在取消合同備案并就該商品房與第三人簽訂買賣合同后的45日內(nèi)向買受人返還買受人 已支付的房?jī)r(jià)款（須扣除出賣人收取的違約金、注銷備案的手續(xù)費(fèi)、刷卡手續(xù)費(fèi)、印花稅等）。買受人因購(gòu)買該商品房所產(chǎn)生的費(fèi)用由其自行承擔(dān)。

4、合同解除時(shí)，如房屋已經(jīng)交付使用，自交付使用之日（由于買受人原因未能按期交付的，自合同約定交付之日）起，買受人還應(yīng)當(dāng)按月以房屋總價(jià)的千分之十向出賣人支付房屋使用費(fèi)，出賣人有權(quán)于退款同時(shí)扣除上述費(fèi)用。第十一條 物業(yè)服務(wù)

1、買受人同意出賣人委托江門市蓬江區(qū)嘉恒物業(yè)管理有限公司佛山市高明分公司（嘉恒物業(yè)）對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一管理服務(wù)，買受人承諾按要求簽署嘉恒物業(yè)的有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)條件，并承諾嘉恒物業(yè)制訂的各項(xiàng)規(guī)定、管理規(guī)約等。

2、按物管協(xié)議規(guī)定應(yīng)由買受人支付的相關(guān)費(fèi)用，包括物管費(fèi)、公攤水電費(fèi)、裝修押金費(fèi)、裝修出入證、其他相關(guān)手續(xù)費(fèi)等，均由買受人負(fù)擔(dān)并按要求及時(shí)交納。第十二條 權(quán)益歸屬

1、本商品房項(xiàng)目根據(jù)規(guī)劃建設(shè)的不屬于買受人專有部分或共有部分的空間、其他場(chǎng)所及設(shè)施，其所有權(quán)屬于出賣人，出賣人有權(quán)自行處分。

2、根據(jù)規(guī)劃，買受人購(gòu)買的商品所在小區(qū)設(shè)有車位，買受人已知悉該小區(qū)的車位規(guī)劃配置比例，車位所有權(quán)屬于出賣人，出賣人有權(quán)根據(jù)規(guī)劃的配置比例采取銷售、出租、附贈(zèng)等方式處分。

3、規(guī)劃上專屬于特定房屋的露臺(tái)、屋頂以及其他不能從公共通道進(jìn)入的空間等是特定商品房的組成部分。上述空間不計(jì)入相應(yīng)商品房產(chǎn)權(quán)登記面積部分，以實(shí)際面積為準(zhǔn)且不作調(diào)整，按毛坯或出賣人設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)交付。根據(jù)規(guī)劃含有上述空間的商品房與同類戶型的房屋在局部結(jié)構(gòu)，層高、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)等方面均可能存在差異，具體以雙方約定或?qū)嶋H交付狀況為準(zhǔn)。

4、【本條第三款所述部分的使用權(quán)歸特定商品房的買受人。出賣人有權(quán)與該買受人在《商品房買賣合同》中明確約定該部分使用權(quán)歸該買受人享有，買受人對(duì)此均無(wú)異議并同意不主張共同部分權(quán)利。】上述使用權(quán)限與相應(yīng)商品房的產(chǎn)權(quán)年限一致，并與該商品房同時(shí)轉(zhuǎn)讓，不可分割；利用上述部分不得以盈利為目的或任意改變其用途、結(jié)構(gòu)和外觀，不得妨害所在建筑物的安全及其他業(yè)主的有關(guān)合法權(quán)益，并須遵守法律、法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定及管理規(guī)約。

5、如因設(shè)施維護(hù)等需要須進(jìn)入由買受人單獨(dú)使用的樓宇屋面、露臺(tái)時(shí)；或因買受人所購(gòu)商品房的相鄰單元天花或墻體滲漏必須進(jìn)入買受人所購(gòu)商品房進(jìn)行檢查維修時(shí)，買受人應(yīng)予配合。

第十三條 通知及聯(lián)絡(luò)方式

1、買賣雙方來(lái)往函件按照買賣合同寫明的地址以郵寄方式送達(dá)對(duì)方；如買受人地址、電話或其他聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)在變更后5個(gè)工作日內(nèi)書面通知出賣人，否則承擔(dān)無(wú)法及時(shí)取得通知而產(chǎn)生的一切法律后果。出賣人采取掛號(hào)信、特快專遞及登報(bào)等通知方式時(shí)無(wú)須在通知中加蓋公章。

2、【通知自送達(dá)時(shí)起生效，出賣人聯(lián)系方式變更以在當(dāng)?shù)貓?bào)紙刊登公告的方式通知買受人，但因?qū)Ψ降刂?、電話或其他?lián)系方式發(fā)生變更等非發(fā)送方原因?qū)е聼o(wú)法收到通知的，以發(fā)送通知方發(fā)出通知后經(jīng)過(guò)5日視為對(duì)方收到并生效?！?/p>

第十四條 本項(xiàng)目有關(guān)情況告知 1.項(xiàng)目周邊規(guī)劃提示： 1）、上述地塊相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)詳見(jiàn)相應(yīng)《土地使用權(quán)出讓合同》。2）、本項(xiàng)目東側(cè)為麗雅苑，南側(cè)為盈峰商住小區(qū)，西側(cè)為盈峰商住小區(qū)，北側(cè)為上乘街。3）、本項(xiàng)目中現(xiàn)有的西、南、北側(cè)道路，不在本項(xiàng)目用地紅線以內(nèi)，市政改造施工期間可能影響毗鄰單位。2.項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃提示： 1）、本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)規(guī)劃有停車場(chǎng)。

2）項(xiàng)目出入口交付，具體交付使用時(shí)間依據(jù)工程進(jìn)度待定。

3）供水、供電、消防、空調(diào)等公共配套設(shè)施運(yùn)行存在著對(duì)周邊環(huán)境或鄰近住戶帶來(lái)一定影響的可能。

4）本項(xiàng)目903房的屋面設(shè)計(jì)為902房上層的露臺(tái)，只能由902房才可進(jìn)入，本項(xiàng)目904房的屋面設(shè)計(jì)作為901房上層的露臺(tái)，只能由901房才可進(jìn)入，公共通道不能夠到達(dá)903房及904房的屋面。買受人對(duì)此表示知悉并不持異議。

5）燃?xì)鈭?bào)裝的相關(guān)提示：本項(xiàng)目出賣人已經(jīng)按規(guī)定繳納了整個(gè)項(xiàng)目的容量氣價(jià)及設(shè)計(jì)費(fèi)，管道并未安裝到戶，用戶如有需要，則應(yīng)另行向燃?xì)夤緢?bào)裝開(kāi)通，相關(guān)報(bào)裝費(fèi)用出賣人不承擔(dān)。

第十五條 風(fēng)險(xiǎn)提示及生效

1、【商品房買賣作為安全自愿的市場(chǎng)行為，將不可避免的受到由于市場(chǎng)情況波動(dòng)或政策改變等因素導(dǎo)致的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。買賣雙方作為依法享有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力的市場(chǎng)主體，簽署買賣合同前應(yīng)當(dāng)全面認(rèn)識(shí)并充分考慮商品房買賣行為可能產(chǎn)生的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及合同責(zé)任。簽署買賣合同后，由各自自行承擔(dān)可能面臨的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及合同責(zé)任。】

2、【買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議非出賣人單方提供的格式合同，均由雙方協(xié)商一致后達(dá)成，并自愿簽署。出賣人提示買受人注意買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議中有關(guān)買受人責(zé)任條款及出賣人免責(zé)條款內(nèi)容以及【】?jī)?nèi)文字部分。如有疑義，買受人簽署前可向出賣人或辦理簽約的工作人員知詢。雙方簽署買賣合同本協(xié)議后，即表示知悉并同意全部條款的內(nèi)容，并對(duì)該商品房及本項(xiàng)目情況、周邊狀況、雙方權(quán)利、義務(wù)等已充分了解且無(wú)異議和不明確之處。】

3、【本補(bǔ)充協(xié)議為買賣合同的組成部分，經(jīng)雙方簽署后生效，與買賣合同的內(nèi)容如有沖突，概以本補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。】

出賣人（蓋章）： 買受人（簽字）：

年 月 日