第一篇：杭州下城區(qū)汽車抵押貸款介紹

杭州汽車抵押貸款公司157歡迎1576電話聯(lián)系1955楊奇（2013年24小時(shí)服務(wù)）

因生意資金周轉(zhuǎn)不靈，36歲的乳山男子叢某便打起了汽車租賃公司的“歪腦筋”，先是以月租金4500元錢租下了一輛轎車，后又抵押給一家擔(dān)保公司借款4萬元。東窗事發(fā)后，環(huán)翠警方展開偵查，于10月24日將叢某抓獲，并成功追回車輛。

昨日上午，在市公安局環(huán)翠分局經(jīng)偵大隊(duì)，辦案民警將涉案轎車交還給汽車租賃公司?！斑@次多虧了民警破案迅速，為我們挽回了價(jià)值10多萬元的經(jīng)濟(jì)損失?！痹摴矩?fù)責(zé)人說。據(jù)辦案民警介紹，9月份他們接到汽車租賃公司報(bào)警，稱一男子自今年6月份以4500元的月租金租走了一輛轎車，此后只是通過電話表示繼續(xù)租車，卻未再交過租金。

7月下旬，該公司派人到乳山找到叢某索要欠款和車。當(dāng)時(shí)，叢某表示要以租代購(gòu)的方式購(gòu)買這輛車。8月份，雙方就此簽訂了合同，叢某答應(yīng)支付首付款及所欠租金共計(jì)35400元，并付給汽車租賃公司一張支票。汽車租賃公司工作人員到銀行一查才得知，這是一張空頭支票。事后，汽車租賃公司多次聯(lián)系叢某，卻再也打不通叢某的電話。8月31日，汽車租賃公司突然發(fā)現(xiàn)這輛車的GPS信號(hào)在乳山消失了。

接報(bào)后，辦案民警趕赴乳山展開調(diào)查。經(jīng)過多日的蹲守，10月24日將叢某抓獲。叢某交代，他已經(jīng)將車抵押給了一家擔(dān)保公司，借款4萬元，用于做生意。而抵押車輛時(shí)所需的行駛證、車輛登記證，是叢某花400元辦的假證。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，叢某不是車主，其與借款方簽訂的抵押合同無效。因此，警方追回了車輛。

目前，叢某因涉嫌合同詐騙罪被警方依法刑事拘留。

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第二篇：杭州汽車抵押貸款出現(xiàn)的問題

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無業(yè)男青年羅某欠下了高利貸，為了還債，他先后向一家汽車服務(wù)公司租車11輛，除歸還一輛外，其他10輛都讓他抵押借款了。汽車服務(wù)公司追問羅某車哪去了，羅某坦白答道：借款100多萬元還不上了把車抵押了，還帶著公司員工去追車。2012年12月，市中院以合同詐騙罪對(duì)羅某判刑14年并處罰金。

租了10輛車抵押借款又帶人追車

今年，26歲的羅某，因?yàn)榍废铝烁呃J，便決定不計(jì)后果，向汽車服務(wù)公司租車向人抵押借款。羅某以前向一家汽車服務(wù)公司租過車，信用不錯(cuò)。從2011年4月開始，羅某謊稱在沈陽(yáng)有工地，需要大量用車，向一家汽車服務(wù)公司租車，在短短的幾個(gè)月時(shí)間，他向該公司租了共計(jì)11輛轎車，其中包括奔馳、奧迪等高檔車輛。除一輛主動(dòng)歸還外，他用其余10輛車向人抵押借款，先后借款共計(jì)180多萬元。

由于到期不能歸還車，汽車服務(wù)公司的有關(guān)負(fù)責(zé)人多次找到羅某，詢問他車都到哪去了，羅某十分“誠(chéng)實(shí)”地說，自己借款100多萬元到期還不上了，所以把車抵押給人了。隨后，羅某開始帶著租車公司的員工去追車，在某大學(xué)院內(nèi)追回一輛奔馳商務(wù)車，在開發(fā)區(qū)追回了一輛途觀車一輛豐田皇冠。

買奔馳一車抵給兩人

2011年4月，羅某貸款買了輛價(jià)值31萬余元的白色奔馳C180型轎車，支付了首付款，然后按期還款半年停止還貸，欠下了12.5萬余元的貸款。由于債主追債，羅某將這輛奔馳車先抵押給一人借款20萬元，又將該車抵押給另一人借款25萬元。案發(fā)后，經(jīng)鑒定，該車價(jià)值23萬余元，案發(fā)后他僅還給一債主5萬元。

警方接到報(bào)案后，抓獲了羅某，追回了全部贓車。經(jīng)過專業(yè)部門鑒定，羅某租賃抵押給他人的10輛轎車總價(jià)值200多萬余元。

在法庭上，羅某認(rèn)罪，羅某和律師都表示，就是為了還高利貸而走上了犯罪道路?，F(xiàn)在贓車都被追回，沒有給汽車服務(wù)公司造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失，希望法庭從輕處罰。市中級(jí)法院認(rèn)定羅某犯有合同詐騙罪，鑒于其認(rèn)罪，對(duì)他從輕處罰。羅某被判刑14年時(shí)并處罰金200萬元。

第三篇：汽車抵押貸款合同

汽車抵押貸款合同

借款人：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

證件號(hào)碼：***07X電子郵箱：

聯(lián)系電話：***傳真：

通訊地址：廣東省深圳市羅湖區(qū)東湖布心中校教工宿舍50

5貸款人：李海文（以下簡(jiǎn)稱乙方）

聯(lián)系電話： ***身份證號(hào)碼： ***478NO：SZ-201310141600

通訊地址：深圳市羅湖區(qū)紅寶路京基金融中心D座1002室

甲方向乙方申請(qǐng)汽車抵押借款，乙方同意向甲方及放貸款，甲、乙雙方共同辦理相關(guān)手續(xù)及貸后管理等工作提供全程服務(wù)。為明確雙方的責(zé)任，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和有關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，簽訂本合同，以資共同遵守。

第一條抵押物 甲方以自有的、合法取得的如下汽車作為本合同項(xiàng)下貸款的抵押物：豐田牌，型號(hào)TV7160GD汽車 壹 輛，車輛牌號(hào)為 粵B300FC，發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)為：F874397，車架號(hào)為：LFMAP22C0A0155116。

第二條 貨款金額、期限和用途

1.本合同項(xiàng)下貸款金額為人民幣（大寫）叁萬 元，（小寫）￥30000.00元。

2.本合同項(xiàng)下貸款期限為2 個(gè)月，自 2014 年 02月 26日起至2014 年 04月 25日止。（貸款期限從實(shí)際發(fā)放貸款之日起計(jì)算）。

3.本合同項(xiàng)下的貸款用途為資金周轉(zhuǎn)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自改變貸款用途。

第三條貸款利率及利息

本合同項(xiàng)下貸款按月計(jì)息，貸款月利率為2 %，即金額￥600.00元整，借款服務(wù)綜合管理費(fèi)金額￥450.00元整，利息及借款服務(wù)綜合管理費(fèi)從本合同項(xiàng)下的貸款起始日起按貸款期限計(jì)算，時(shí)間不足一個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)算利息。

第四條計(jì)算方式及費(fèi)用

1.甲方同意按下列方法計(jì)算每月還款額：

每月償還利息=貸款金額*月利率；每月償還本息合計(jì)=【（貸款金額*月利率*貸款期數(shù)）*貸款金額】/貸款期數(shù)：每月還款額=每月償還本息合計(jì)+每月應(yīng)付管理及咨詢服務(wù)費(fèi)。

2.甲方同意就本合同項(xiàng)下貸款向乙方支付以下費(fèi)用：

（1）貸款手續(xù)費(fèi)：按貸款金額%計(jì)算，即人民幣（大寫）元整（小寫：￥元）；甲方同意乙方發(fā)放貸款時(shí)直接從貸款金額中一次性扣除該費(fèi)用。

（2）提前還款手續(xù)費(fèi)：如甲方向乙方申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，必須經(jīng)乙方書面同意，并且向乙方支付提前還款手續(xù)費(fèi)，其金額按本合同項(xiàng)下貸款額的%計(jì)算，該費(fèi)用與提前還款時(shí)一并支付乙方。

（3）延期還款手續(xù)費(fèi)：如甲方向乙方申請(qǐng)延期還款，必須經(jīng)乙方書面同意，甲方應(yīng)當(dāng)按照申請(qǐng)延期的時(shí)間和本合同貸款金額向乙方支付每日0.3 %的手續(xù)費(fèi)，延期還款手續(xù)費(fèi)將由甲方在申請(qǐng)日當(dāng)天一次性支付給乙方。否則乙方有權(quán)向甲方追索貸款總金額每日3‰的延期滯納金。

第五條貸款發(fā)放

□

1、甲方同意乙方將本合同項(xiàng)下貸款在扣除本合同約定的費(fèi)用后劃入甲方指定賬戶：

開戶行：戶名：帳號(hào)：

□

2、甲方同意乙方將本合同項(xiàng)下貸款以現(xiàn)金形式支付。

3、實(shí)際發(fā)放金額以合同簽定為準(zhǔn)。

a)還款方式、還款日及還款額

1、還款方式：

□（1）放款日一次性扣除利息、管理及咨詢服務(wù)費(fèi)等其他各項(xiàng)費(fèi)用，共計(jì)人民幣（大寫）元整（小寫：元），到期后償還借款本金共計(jì)人民幣（大寫）元整（小寫￥元）。

□（2）按每月約定還款日繳交借款利息、借款服務(wù)綜合管理費(fèi)，共計(jì)（大寫）貳仟元整（小寫：￥2000.00元整）。

2、還款日：

（1）、采用本條第1款項(xiàng)下第（1）種還款方式時(shí)，還款日為貸款到期日。

（2）、采用本條第1款項(xiàng)下第（2）種還款方式時(shí)，甲方應(yīng)在本合同項(xiàng)下貸款發(fā)放的次月起開始按月償還貸款本金及利息等其他各項(xiàng)費(fèi)用，每一個(gè)月為一個(gè)還款期。還款日為每月與乙方放款日之相對(duì)應(yīng)的日期或甲、乙雙方另行約定的其他日期。

（3）、若還款當(dāng)月無與前兩款甲方還款日相對(duì)應(yīng)之日期的，則以該月最后一個(gè)公歷日作為該月之還款日。乙方可于放款后向甲方書面通知乙方放款日和甲方還款日。

3、甲方每月還款額：

（1）、采用本條第1款項(xiàng)下第（1）種還款方式時(shí)，甲方按本條第1款項(xiàng)下第（1）種還款方式所列金額還款。

（2）、采用本條第1款項(xiàng)下第（2）種還款方式時(shí)，甲方每月應(yīng)向乙方支付各期的還款額為：人民幣（大寫）貳仟元（小寫￥2000.00元）。

4、甲方同意乙方從本人下列銀行賬戶中扣劃各期還款額：

開戶行：戶名：賬戶：

甲方實(shí)際還款時(shí)間為乙方委托銀行從甲方賬戶扣劃到相關(guān)款項(xiàng)的時(shí)間，如因甲方原因?qū)е乱曳轿秀y行扣劃款失敗，包括但不限于甲方賬戶余額不足、甲方辦理該賬戶掛失、銷戶、銀行止付等原因，甲方應(yīng)就失敗的次數(shù)向乙方支付每筆每次人民幣10元的費(fèi)用。

5、甲方同意每月還款額按以下先后順序分配：

（1）、支付管理及咨詢服務(wù)費(fèi)；（2）、支付利息；（3）、償還本金；（4）、支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)、相應(yīng)違約金等。

第六條處置抵押物

因甲方自身原因及其他原因?qū)е卤竞贤?xiàng)下的貸款不能全額償還，需對(duì)上述抵押物進(jìn)行處置抵償時(shí)，按照以下原則執(zhí)行：

1、由甲方授權(quán)乙方進(jìn)行變賣，變賣收入在扣除變賣費(fèi)用及借款本息，罰息后如有不足，則乙方有權(quán)向甲方對(duì)不足部分繼續(xù)追索。

2、乙方委托拍賣行公開拍賣，拍賣收入在扣除拍賣費(fèi)用及借款本息、罰息后如有不足則乙方有權(quán)向甲方對(duì)不足部分繼續(xù)追索。

3、甲方同意以其所欠貸款及利息額作為乙方的全額購(gòu)車款，并自愿簽訂了《授權(quán)委托書》、《車輛轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，將車輛出售給乙方。

4、甲方同意在辦理抵押車輛借款手續(xù)時(shí)，在車輛上安裝GPS全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)，未經(jīng)乙方同意，不得擅自駕駛該轉(zhuǎn)讓車輛離開廣東省，如若

甲方違約，乙方可隨時(shí)對(duì)本車輛實(shí)施停車、扣車并予以車輛回收。

乙方有權(quán)選擇上述任一種處置方式，甲方不得提出異議。

第七條雙方的權(quán)利、義務(wù)

1、甲方的權(quán)利、義務(wù)

（1）甲方按照本合同之約定清償貸款本金、利息和應(yīng)當(dāng)支付的其他費(fèi)用。如甲方對(duì)有關(guān)費(fèi)用計(jì)算存有異議。

（2）甲方提前歸還貸款須經(jīng)乙方書面同意。

（3）甲方自覺接受丙方對(duì)本合同項(xiàng)下貸款使用情況的調(diào)查和監(jiān)督。

（4）甲方保證提供真實(shí)、準(zhǔn)確、有效、完整的個(gè)人及抵押物等相關(guān)資料。如提供的資料涉及變更，包括但不限于甲方的姓名、通訊地址、職業(yè)和聯(lián)系電話變動(dòng)，甲方應(yīng)當(dāng)?shù)谝粫r(shí)間書面通知丙方。

（5）如甲方為兩人或者兩人以上（即聯(lián)名借款），則每一借款人均負(fù)有不可撤銷的共同連帶責(zé)任。

（6）自本合同簽訂之日起，甲方為自身債務(wù)或第三方債務(wù)提供任何擔(dān)保應(yīng)提前30日通知乙方。

（7）甲方應(yīng)按照本合同約定的用途使用貸款。

（8）甲方保證合法使用本合同項(xiàng)下的抵押物，并自愿完全承擔(dān)因甲方非法使用抵押物而造成乙方的損失和相關(guān)法律責(zé)任。

2、乙方的權(quán)利、義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供貸款所需的全部資料，乙方除可將該資料用于評(píng)估甲方貸款資格外，并可將該資料用于市場(chǎng)推廣或提供給征信機(jī)

構(gòu)，乙方有權(quán)主動(dòng)收集甲方資料，對(duì)甲方進(jìn)行信用調(diào)查，包括但不限于親自或授權(quán)委托其他公司向征信機(jī)構(gòu)查詢甲方的信用信息。

（2）如甲方向乙方出具虛假信息及資料，或本合同簽訂后甲方未能提前三十天通知乙方其自身債務(wù)或第三方債務(wù)提供擔(dān)保的情況，或違反本

合同約定的用途使用貸款，或非法使用抵押物，或違反本合同項(xiàng)下的任何還款義務(wù)，則乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)于三日內(nèi)償還全部貸款本金、利息、及其他全部費(fèi)用。

（3）依照本合同約定或法律規(guī)定向甲方收取其應(yīng)償還或支付的貸款本金、利息及其他相關(guān)費(fèi)用。對(duì)甲方拖欠上述款項(xiàng)和其他違約行為。乙方

有權(quán)向有關(guān)單位或部門（包括甲方所在工作單位）予以通報(bào)，有權(quán)通過新聞媒體進(jìn)行公告催收，或通過乙方委托的代理人或外包作業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行催收，或采取訴訟等法律手段催收。乙方采取上述催收方式所發(fā)生的一切費(fèi)用均由甲方承擔(dān)，乙方為了保障本身的利益先行墊付的費(fèi)用，乙方有權(quán)隨時(shí)向甲方追討。

（4）依照本合同約定按時(shí)足額向甲方提供貸款。

（5）有義務(wù)督促丙方及時(shí)為甲方提供必要的服務(wù)。

（6）乙方保證若在貸款期限內(nèi)，本合同項(xiàng)下的抵押車輛的交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)及車輛損失險(xiǎn)、全車盜搶險(xiǎn)及車上人員責(zé)任險(xiǎn)（乘客）到期，乙方必須無條件辦理續(xù)保，否則由于乙方未按時(shí)續(xù)保而造成的法律責(zé)任及各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失，全部由乙方無條件承擔(dān)。

第八條違約責(zé)任

本合同生效后，甲、乙雙方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格履行本合同所約定的義務(wù)。任何一方違反本合同約定的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按本合同約定按期向乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)，如逾期支付，每逾期一日需支付逾期款項(xiàng)的 0.5%作為遲延支付違約金。甲方違反本合同約定的用途使用貸款，乙方有權(quán)就違約使用的部分按每日 0.5%收取相應(yīng)的違約金。如逾期歸還借款利息與本金，乙方有義務(wù)實(shí)行拖車，則產(chǎn)生的拖車費(fèi)及其它費(fèi)用均由甲方支付。

第九條合同附件

貸款申請(qǐng)表、客戶個(gè)人信息表、承諾書、借據(jù)、其他借款憑證、提前還款清算表、甲方應(yīng)乙方要求提供的所有材料或簽署的所有文件等均為本合同附件，是本合同不可分割的組成部分。

第十條送達(dá)

1、甲方對(duì)其以任何書面形式向乙方提供的甲方通訊地址（以下簡(jiǎn)稱“通訊地址”）均予以認(rèn)可，乙方如需給予甲方任何書面通知或文件，則可

向甲方最后提供的通訊地址郵寄，在投郵后三日，該書面通知或文件視為已送達(dá)甲方。

2、如本合同甲方為兩人以上，則乙方發(fā)送給甲方的任何書面通知或文件，一旦送達(dá)甲方之中任何一人，即視為已送達(dá)甲方全體，甲方任何一

人不得以末收到相關(guān)通知或文件為由主張任何權(quán)利或要求減輕或免除其在本合同項(xiàng)下的任何責(zé)任或義務(wù)。

第十一條爭(zhēng)議的解決

因履行本合同引起的任何爭(zhēng)議，首先由合同雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，提交乙方所在地的人民法院審理。

第十三條本合同生效和解除

本合同一式貳份，甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力，雙方簽字蓋章之日起生效。如甲方違反本合同時(shí)，乙方有權(quán)隨時(shí)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

甲方（簽名、指摸）：乙方（簽名、指摸）：

簽約日期：2014年02 月26日

簽約地點(diǎn)：深圳市羅湖區(qū)

第四篇：房地產(chǎn)抵押貸款介紹

房地產(chǎn)抵押貸款介紹

定義

房地產(chǎn)抵押貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)以借款人提供房產(chǎn)或地產(chǎn)作為還款房地產(chǎn)抵押貸款的物質(zhì)保證的抵押貸款。它是房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的主要形式，在融資業(yè)務(wù)中占據(jù)了重要地位。

介紹

在房地產(chǎn)抵押貸款中，不轉(zhuǎn)移房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，但產(chǎn)權(quán)人和受押者都不能隨意處理房屋。房地產(chǎn)抵押貸款的貸款額度由貸款人根據(jù)借款人的資信程度、經(jīng)營(yíng)狀況。申請(qǐng)借款金額和借款時(shí)間長(zhǎng)短確定，一般最高不超過抵押物現(xiàn)行作價(jià)的70%。貸款的期限主要有兩種：房地產(chǎn)抵押貸款短期建設(shè)貸款以建設(shè)周期為限，一般3一5年；長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)貸款15一30年左右。貸款利息實(shí)行按季結(jié)息的辦法，利息的收取方法是由貸款人按季直接從借款人的存款賬戶中收取。

類別

房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)有所增大房地產(chǎn)抵押貸款根據(jù)利息計(jì)算和本金償還方式的不同，可以分為以下幾種：

(1)漸進(jìn)式抵押貸款。這種貸款是在償還期根據(jù)借貸人的收益水平規(guī)定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時(shí)間間隔逐漸變小。計(jì)算每分段還款期的還款增加幅度可由借貸雙方協(xié)商確定。

(2)遞減式還款抵押貸款。這是指先固定每個(gè)還款期所需償還的本金，然后以日息計(jì)算每期應(yīng)付的利息。例如在第二個(gè)還款期時(shí)，從總貸款額中扣除已還的本金，以此作基數(shù)來計(jì)算本期應(yīng)付的利息。因此，貸款人應(yīng)付本息逐期相繼減少。

(3)定息抵押貸款。這是指金融機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，在整個(gè)還款期限內(nèi)固定抵押貸房地產(chǎn)抵押貸款款利率的做法。這種抵押貸款方法。對(duì)借貸人來說，好處是能夠準(zhǔn)確地測(cè)算出他在未來的一段時(shí)間內(nèi)的支出，但要承擔(dān)比目前市場(chǎng)利率還要高的抵押利率。這是因?yàn)橥ǔ＝鹑跈C(jī)構(gòu)為了減少風(fēng)險(xiǎn)，并不固定整個(gè)還款期的利率，只固定一段時(shí)間的利率水平。

(4)重新協(xié)議利率抵押貸款或滾動(dòng)抵押貸款。這是指抵押貸款在還款期限內(nèi)每隔3年、4年或5年，允許雙方重新協(xié)議抵押利率。有些金融機(jī)構(gòu)將這種抵押形式與漸進(jìn)式抵押貸款相結(jié)合加以運(yùn)用，吸取二者各自的優(yōu)點(diǎn)。利用漸進(jìn)式抵押貸款可以減少初期償還金額，能夠促使更多的人利用抵押貸款，而利用重新協(xié)議利率抵押貸款可以使貸款人在利率上升后將損失轉(zhuǎn)移給借貸人。但有時(shí)會(huì)給借貸人造成雙重不利的影響，即一方面利率上升增加了借貸人的還款負(fù)擔(dān)，另一方面漸進(jìn)式抵押貸款又有計(jì)劃地增加了借貸人的還款額。此外，還有比例升值貸款，增快還本抵押和可調(diào)整利率抵押貸款等形式。

特征

與其他貸款相比，房地產(chǎn)抵押貸款具有以下特征：1．是以房地產(chǎn)作為抵押物為前提來融通資金的貸款房地產(chǎn)抵押貸款是以房產(chǎn)或地產(chǎn)為抵押而取得的貸款。與信用貸款相比，房地產(chǎn)權(quán)參加到抵押人與承押人之間的借貸活動(dòng)中，減少了債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，而且其

貸款發(fā)放數(shù)額由抵押物的價(jià)值和貸款項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度來決定，整個(gè)借貸活動(dòng)的展開以房地產(chǎn)抵押品的存在為前提。但就借貸雙方而言，其目的都不是為了取得抵押物，而是以抵押物為前提融通資金。借方是為了獲得資金而將房地產(chǎn)抵押，貸方為保證貸款安全而要求取得抵押物的抵押權(quán)。2．當(dāng)事人具有雙重關(guān)系借貸雙方不僅具有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而且還存在出押受押關(guān)系。借方既是債務(wù)人又是出押人；貸方既是債權(quán)人又是受押人。3．抵押物權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜房地產(chǎn)抵押中抵押權(quán)是從屬于主債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，在抵押期間內(nèi)，房地產(chǎn)抵押物設(shè)立抵押權(quán)，并辦理登記，抵押權(quán)人保管房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)（所有權(quán)）證書和地產(chǎn)的使用權(quán)證書，但不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，仍歸出押人。當(dāng)貸款到期如出押人履行債務(wù)，房地產(chǎn)所有權(quán)證書歸還出押人，如出押人不能清償債務(wù)，承押人可以行使對(duì)房地產(chǎn)的所有權(quán)。4．借貸雙方須簽訂抵押合同，保護(hù)雙方權(quán)利房地產(chǎn)抵押所涉及的權(quán)屬關(guān)系較為復(fù)雜，為保證抵押雙方的權(quán)利和義務(wù)，必須簽訂房地產(chǎn)抵押合同，并應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門

進(jìn)行抵押登記，使其發(fā)生法律效力。還清貸款全部本息后，房地產(chǎn)抵押合同即告終止。

5．涉及關(guān)系人及影響因素眾多房地產(chǎn)抵押貸款與其他標(biāo)的物抵押貸款不同，它不僅涉及到抵押人與承押人的雙方利益，還涉及如房地產(chǎn)使用人。共有人以及它項(xiàng)權(quán)利人等各方面的權(quán)益。影響因素有：交易市場(chǎng)上房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)格的波動(dòng)情況。抵押期間房屋的使用。修繕、管理、養(yǎng)護(hù) 對(duì)實(shí)際價(jià)格所產(chǎn)生的影響，以及意外災(zāi)害、人為事故等。

程序

提出貸款申請(qǐng)

凡是符合貸款條件的借款人向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)需填寫《房地產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)表》，并提供規(guī)定的文件，經(jīng)貸款負(fù)責(zé)人認(rèn)定后方可辦理借款申請(qǐng)。如借款人為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，則申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)應(yīng)提交的文件包括：房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書。抵押當(dāng)事人身份證明或法人資格證明、經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件。抵押房地產(chǎn)的清單及所有權(quán)證件、房地產(chǎn)抵押合同、貸款銀行要求提供的借款人財(cái)務(wù)情況和其他有關(guān)文件。當(dāng)以土地使用權(quán)作抵押向銀行取得貸款時(shí)鄉(xiāng)還需提交抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明、土地使用證、土地使用權(quán)出讓合同及按合同付清出讓金的憑據(jù)。

貸前審查

金融機(jī)構(gòu)收到借款人的申請(qǐng)及相關(guān)文件后，要對(duì)借款人和抵押標(biāo)的物進(jìn)行全面的審查和分析。這是保證貸款安全的重要環(huán)節(jié)，審查包括以下內(nèi)容：1．對(duì)借款人資格、資信的審查主要審查借款人是否具備相應(yīng)的資格和確有還款能力。抵押人應(yīng)具有完全民事行為能力，對(duì)抵押房地產(chǎn)擁有所有權(quán)，并領(lǐng)有所有權(quán)憑證；法人應(yīng)具備獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧能力，且具有房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)。同時(shí)，銀行可要求企業(yè)提供驗(yàn)資證明。財(cái)務(wù)報(bào)表等資料審查抵押人的資信狀況。在對(duì)借款人審查的同時(shí)也要審查承押人是否具有承押資格，這將由政府指定的房地產(chǎn)抵押貸款領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)來進(jìn)行。中國(guó)有些地區(qū)規(guī)定，房地產(chǎn)抵押貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)必須是國(guó)內(nèi)的銀行或者是在中國(guó)設(shè)立辦事機(jī)構(gòu)的外國(guó)銀行。2．對(duì)抵押物的審查對(duì)于抵押房地產(chǎn)的選擇和審定，主要著眼于易于保值。易于變現(xiàn)。易于保管以及易于估價(jià)的房地產(chǎn)。抵押物要符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，不得抵押的房地產(chǎn)不能用于貸款抵押。3．對(duì)貸款用途。項(xiàng)目的審查和分析一是審查貸款的用途是否符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定；二是對(duì)貸款項(xiàng) 目進(jìn)行可行性評(píng)估，從市場(chǎng)研究和經(jīng)濟(jì)研究?jī)煞矫娣治鲑J款是否可行，主要有以下比率指標(biāo)：（1）營(yíng)業(yè)凈收益與貸款本息比率。這是分析房地產(chǎn)抵押貸款還款能力的指標(biāo)，計(jì)算公式為： 預(yù)計(jì)項(xiàng)目營(yíng)業(yè)凈收益／償還貸款本息金額該比率越低，對(duì)金融機(jī)構(gòu)而言風(fēng)險(xiǎn)越小，反之，風(fēng)險(xiǎn)

越大。（2）營(yíng)業(yè)費(fèi)用比率。該指標(biāo)也可以分析房地產(chǎn)抵押貸款的還款能力，計(jì)算公式為： 營(yíng)業(yè)費(fèi)用／項(xiàng)目實(shí)際總收入該指標(biāo)越大，反映項(xiàng)目創(chuàng)造單位收益所需的投入越大，貸款 人可將該指標(biāo)與市場(chǎng)上平均水平比較，一般不能差距太大。（3）保本比率。指項(xiàng)目支出與收入的比例，計(jì)算公式為：（營(yíng)業(yè)費(fèi)用十貸款本息）/潛在總收入。貸款人一般規(guī)定

允許的最高比率范圍為70%一95%，如比率高于這一水平，則項(xiàng)目得不到保本的現(xiàn)金流。

（4）貸款價(jià)值。計(jì)算公式為：抵押貸款金額/抵押房地產(chǎn)價(jià)值這個(gè)比率對(duì)金融機(jī)構(gòu)而言，越低則貸款安全性越大，相反，貸款安全性就越差。抵押貸款金額的確定取決于各方面因素，如銀行可貸資金是否充裕、借款人的自籌資金能力、借款人的還款能力以及政府的法律、法令等等。

對(duì)抵押房地產(chǎn)的估價(jià)

房地產(chǎn)抵押估價(jià)是審核房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的真實(shí)性及可靠性，并在綜合考慮市場(chǎng)變化。利率趨勢(shì)等因素的基礎(chǔ)上，對(duì)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，決定該貸款金額與抵押物價(jià)值的比率。房地 產(chǎn)價(jià)值評(píng)估可分為住房估價(jià)和土地估價(jià)兩個(gè)部分。住房估價(jià)方法較單一，計(jì)算公式為： 房?jī)r(jià)=房屋重置價(jià)乘于房屋成色，其中重置價(jià)是按現(xiàn)有物價(jià)水平重新建設(shè)房屋的價(jià)值，成色是用百分比表示的新舊程度。房屋估價(jià)還可以按各種建材數(shù)量構(gòu)成評(píng)點(diǎn)計(jì)算，也可以采用立方尺法、平方尺法等。其基本思路是先計(jì)算其建設(shè)成本，然后減去折舊。土地估計(jì)則較為復(fù)雜，常用的評(píng)估方法有市場(chǎng)比較法、收益還原法、剩余法、成本法等。房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)一般配有專職或兼職估價(jià)人員，對(duì)抵押房地產(chǎn)作出價(jià)值判斷。通過上述方法計(jì)算出房地產(chǎn)現(xiàn)值后，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。貸款利率變動(dòng)趨勢(shì)等因素，決定貸款金額與房地產(chǎn)價(jià)值的比率，算出貸款額度。本世紀(jì)初美國(guó)剛開始推行房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，貸款價(jià)值比僅為50％－60％，后隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這一比率提高到80％左右?！岸?zhàn)”后，美國(guó)房地產(chǎn)抵押貸款由于二級(jí)抵押市場(chǎng)的建立，房地產(chǎn)的易售性、價(jià)值流動(dòng)性增強(qiáng)，貸款風(fēng)險(xiǎn)分散，貸款價(jià)值比率高達(dá)90%。中國(guó)由于剛剛開始推行房地產(chǎn)抵押貸款制度、貸款額度要根據(jù)福利性住房和盈利性經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)分別確定，前者可享受優(yōu)惠，而后者則應(yīng)從嚴(yán)掌握。

房地產(chǎn)抵押貸款合同的簽訂和登記

對(duì)貸款審查合格之后，借款雙方應(yīng)在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，共同訂立抵押貸款合同。房地產(chǎn)抵押貸款合同是指房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人。（包括借貸雙方和擔(dān)保人）按照一定的法律程序簽訂的書面契約，所簽訂合同應(yīng)辦理公證登記。另外，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30天內(nèi)持抵押合同。有關(guān)批準(zhǔn)文件及證件到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門申請(qǐng)抵押登記。登記的目的是為防止產(chǎn)權(quán)不清或已經(jīng)失效，以及一物兩押。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門應(yīng)在規(guī)定日期內(nèi)辦完登記手續(xù)。抵押合同自抵押登記之日起生效。未經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押貸款，法律不給予保護(hù)，如抵押合同變更。解除和終止，抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)自發(fā)生之日起15日內(nèi)向原登記機(jī)關(guān)辦理變更或注銷登記手續(xù)。

抵押房地產(chǎn)的保險(xiǎn)

中國(guó)有些地方性法規(guī)和政策規(guī)定，房地產(chǎn)抵押人在申請(qǐng)抵押貸款前，應(yīng)按銀行指定的險(xiǎn)種向保險(xiǎn)公司投保，否則不能取得貸款。借款人可持購(gòu)房合同或售房單位出具的住房交付使用證，辦理投保手續(xù)。借款人自行組織施工或翻修住房的應(yīng)辦理“建修房綜合保險(xiǎn)”，至建修住房全部竣工時(shí)為止。保險(xiǎn)金額的確定：凡以、建的住房作抵押的，不得少于購(gòu)、建住房的價(jià)值；以優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房的住房作抵押的，應(yīng)按優(yōu)惠價(jià)房的現(xiàn)值進(jìn)行保險(xiǎn)；舊房翻新后作抵押的，將舊房?jī)r(jià)值與翻修費(fèi)用之和作保險(xiǎn)金額。抵押期內(nèi)，保險(xiǎn)單由貸款人保管。抵押物的保險(xiǎn)期應(yīng)與抵押貸款期限相一致，借款人在抵押期間不能中斷或撤消保險(xiǎn)。如果借款人中斷保險(xiǎn)，貸款單位有權(quán)代為保險(xiǎn)，費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)。被保險(xiǎn)的抵押物一旦出險(xiǎn)，其責(zé)任范圍內(nèi)的災(zāi)害事故，由保險(xiǎn)公司按保險(xiǎn)單規(guī)定賠償。貸款單位為抵押物保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒?，如果借款人未按合同履行還本付息者，貸款單位有權(quán)從保險(xiǎn)賠償金中扣除貸款本息。

抵押物的占管和處分

1．抵押物的占管一般而言，抵押物的占管方式有兩種：抵押權(quán)人占管方式和抵押人占管方式。房地產(chǎn)商品的特性決定了房地產(chǎn)只能由抵押人占管，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及其他證明文件。未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得以任何方式或理由將房地產(chǎn)交由他人占管。抵押人在占管期間應(yīng)維護(hù)已作抵押的房地產(chǎn)的安全和完整，并隨時(shí)接受對(duì)方的監(jiān)督和檢查。抵押人未征得抵押權(quán)人書面同意，不得擅自將抵押物出租、變賣、拆除、贈(zèng)與、改建，不得改變其性質(zhì)。己作抵押的房地產(chǎn)在抵押期間內(nèi)發(fā)生繼承。遺贈(zèng)時(shí)，繼承人、受遺贈(zèng)人應(yīng)書面告知抵押權(quán)人。2．抵押物的處分

抵押物的處分，是房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的最高形式，有下列情況之一的抵押權(quán)人有權(quán)向有關(guān)部門申請(qǐng)?zhí)幏值盅何铮?/p>

抵押人未依約履行債務(wù)的，即合同期滿后未還清貸款本息的；抵押人死亡或被宣告死亡或失蹤而又元人代其履行債務(wù)的；

抵押人的繼承權(quán)或受遺贈(zèng)人代管人拒不履行債務(wù)的；

抵押人被宣告解散或破產(chǎn)的。

抵押權(quán)人可以申請(qǐng)下列方式之一處分抵押物：

公開拍賣

申請(qǐng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)公開拍賣；

委托房地產(chǎn)交易市場(chǎng)出售；

經(jīng)過當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門同意的其他適當(dāng)方式。不論采取何種方式，均應(yīng)按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)章辦理。

抵押房地產(chǎn)處分所得價(jià)款的分配原則和分配順序是：支付處分抵押物的費(fèi)用；扣除抵押物應(yīng)交稅費(fèi)；

償還抵押權(quán)人的債權(quán)本金

償還抵押權(quán)人的債權(quán)本金、利息以及違約金；

所剩余部分退還抵押人。

房地產(chǎn)抵押貸款介紹

按照《企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定，抵押物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，但抵押物處分價(jià)款超過償還額的剩余部分屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)；抵押物處分價(jià)款不足償還貸款部分，作為破產(chǎn)債權(quán)依照破產(chǎn)程序受償。

類型

房地產(chǎn)抵押貸款

借款人在貸款合同規(guī)定期限內(nèi)償還貸款本息，選擇何種還 款方式由借貸雙方在合同中約定，常見的償還方式有以下幾種：

不等額抵押貸款還款方式

（一）分期還本金加利息的不等額抵押貸款還款方式（遞減還款）這種還款方式是以總貸款金額除以還貸期，得出每期應(yīng)還的本金，再加上該期利息，便得出各期應(yīng)還金額。與按揭貸款遞減 還款的計(jì)算原理相同，只是一般是按年還款。

每年支付利息

（二）每年支付利息，期滿一次償還本金或分期歸還本金的還款方式一般對(duì)于期限不大長(zhǎng)，金額不太大的貸款，可采用每年支付利息，期滿一次償還本金方式，如一筆房地產(chǎn)抵押貸款50萬元，期限3年，年利率10％，則每年支付利息50x l0％：5萬元，到期一次還清本金50萬元。對(duì)于那些期限較長(zhǎng)、金額較大的長(zhǎng)期貸款可采用分期歸還本金方式。

資金回收式

（三）資金回收式等額還款方式該方式是還款內(nèi)，每年還款固定不變。

（四）本金利息平均歸還方式 這種方式是借款人在各期次以相等的額度平均償還貸款的本息。

第五篇：杭州下城區(qū)掛職考察報(bào)告

杭州下城區(qū)掛職考察報(bào)告

---參加中央教科所綜合改革實(shí)驗(yàn)區(qū)區(qū)際教育人力資源聯(lián)

動(dòng)工程（杭州下城區(qū)--深圳南山區(qū)）活動(dòng)感受

南頭城小學(xué)徐學(xué)政

受教育局委派，我們南山區(qū)一行8人，在王水發(fā)副局長(zhǎng)的帶領(lǐng)下，由劉新生所長(zhǎng)帶隊(duì)，于6月9日至13日來到杭州市下城區(qū)。我們四位副校長(zhǎng)，一位幼兒園園長(zhǎng)分別深入到下城區(qū)的4所學(xué)校和一所幼兒園中，參加了中央教科所綜合改革實(shí)驗(yàn)區(qū)區(qū)際教育人力資源聯(lián)動(dòng)工程活動(dòng)（杭州下城區(qū)----深圳南山區(qū)）?；顒?dòng)雖然時(shí)間短暫，但收獲頗豐。杭州市下城區(qū)的教育特色給我們留下了深刻印象。

本人掛職的是杭州市下城區(qū)刀茅巷小學(xué)，是一所規(guī)模不大，但特色鮮明的老校，幾天的深入考察感觸很深。由于回來時(shí)間較短，一直在回味之中，沒有深入梳理，簡(jiǎn)單匯報(bào)如下：

收獲一：持之以恒地堅(jiān)持特色辦學(xué)的精神令人感動(dòng)

刀茅巷小學(xué)過去是一所老城區(qū)的生源逐漸減少的薄弱校，曾經(jīng)被動(dòng)實(shí)行小班制。但是，從1998年始，他們十二年如一日，持之以恒地開展口琴特色教育。最難能可貴的是他們換了幾任校長(zhǎng)，但是口琴特色一直未變。從小小的口琴開始，他們辦出了名堂，辦出了名聲，辦出了特色，辦成了集團(tuán)。

刀茅巷小學(xué)從1998年成為“中華口琴會(huì)中小學(xué)?？谇俳逃?/p>

地”以來，一直將普及口琴藝術(shù)教育作為實(shí)施素質(zhì)教育，塑造兒童健康人格的良好載體，精心營(yíng)造出“生生會(huì)吹奏，室室響琴聲，級(jí)級(jí)有樂團(tuán)”的習(xí)琴氛圍和“小學(xué)校辦大比賽”的特色品牌，曾在韓國(guó)、馬來西亞、香港舉辦的數(shù)屆口琴大賽中獲得出諸多獎(jiǎng)項(xiàng)，他們的口琴藝術(shù)團(tuán)被評(píng)為全國(guó)魅力金獎(jiǎng)社團(tuán)。他們還組織編寫口琴校本教材，收集各種口琴及相關(guān)資料。甚至還成功地以一所小學(xué)之力，舉辦了“2005國(guó)際（杭州）口琴邀請(qǐng)賽”和2008第七屆（杭州）亞太口琴節(jié)。

最令人嘆為觀止的是刀茅巷小學(xué)在校內(nèi)做成了一個(gè)亞太地區(qū)首家的口琴博物館，博物館就坐落于他們學(xué)校的大廳里，每一個(gè)走入學(xué)校教學(xué)大樓的人都會(huì)經(jīng)過這個(gè)博物館。館內(nèi)布臵精致典雅，展示了各種各樣的口琴，有大的、有小的，形態(tài)不一。有各個(gè)時(shí)代的，各個(gè)國(guó)家的，各國(guó)名人用過的或捐獻(xiàn)的口琴，以及口琴發(fā)展的歷史沿革等相關(guān)知識(shí)圖片。學(xué)校的獎(jiǎng)品，校園文化的布臵等隨處可見口琴的印記?？谇俨┪镳^不僅對(duì)學(xué)生，也對(duì)市民開放。本人這個(gè)外行看過，覺得大開眼界，增長(zhǎng)了不少知識(shí)。

由于特色辦學(xué)成效顯著，贏得了家長(zhǎng)和社會(huì)的認(rèn)可，也迎來了生源，現(xiàn)在他們逐漸恢復(fù)了大班制。（需要解釋的是，他們的生源狀況與深圳不同，他們是老城區(qū)，生源在不斷的萎縮。贏得生源，學(xué)校才具有生存的理由。）擁有了新建的教學(xué)樓，典雅精致的校園文化。

感悟：口琴看似簡(jiǎn)單，與鋼琴、小提琴等相比，似乎不登大雅之堂。但是刀茅巷小學(xué)把它作為一種易學(xué)的、能夠普及的大眾藝術(shù)形式引入校園，作為一個(gè)特色平臺(tái)，用音樂藝術(shù)來影響和感染學(xué)生，使學(xué)

生具有文化藝術(shù)的修養(yǎng)，啟迪學(xué)生熱愛生活，熱愛藝術(shù)，積極向上，也開啟學(xué)生的智慧。刀茅巷小學(xué)老師們的感受是，學(xué)口琴的學(xué)生越來越聰明，成績(jī)也越來越好。

能夠十幾年持之以恒地把一項(xiàng)簡(jiǎn)單的藝術(shù)形式辦成學(xué)校特色，辦出名堂，辦成大教育，走向國(guó)際，實(shí)屬不易?？磥斫逃粌H需要?jiǎng)?chuàng)新，還需要這種持之以恒的堅(jiān)持。認(rèn)準(zhǔn)路，一直走下去，不因人員的變動(dòng)而變動(dòng)。就像人生一樣，只要能夠堅(jiān)持一個(gè)看準(zhǔn)的項(xiàng)目一直走下去，都會(huì)有所成績(jī)，都會(huì)成功的，只是大多數(shù)人不能堅(jiān)持而已。

收獲二：教育集團(tuán)特色化讓人耳目一新

教育集團(tuán)化的路可以怎樣走，是我們一直的關(guān)注點(diǎn)之一，也是南山教育曾經(jīng)嘗試過的做法。這次去杭州看到了另外一番風(fēng)景：一種以不同特色為組合方式的教育集團(tuán)形式，即教育集團(tuán)特色化的方式，讓我們耳目一新，仔細(xì)品味之余，覺得杭州下城區(qū)將教育集團(tuán)特色化的辦法，是一種值得研究和借鑒的集團(tuán)化辦學(xué)形式。

本人所去的刀茅巷小學(xué)就是杭州特色教育集團(tuán)組合學(xué)校之一。這個(gè)特色教育集團(tuán)名為“琴、球、書、畫”教育聯(lián)盟。于2008年9月成立，是浙江省首個(gè)特色教育集團(tuán)。

他們具體的做法是，將四所鄰近的，規(guī)模相仿的，各具特色（且特色鮮明）的學(xué)校，組成一個(gè)特色教育集團(tuán)。即口琴特色的刀茅巷小學(xué)，羽毛球特色的文龍巷小學(xué)，書法特色的永天實(shí)驗(yàn)小學(xué)，繪畫特色的天水小學(xué)組成。所以簡(jiǎn)稱“琴、球、書、畫”教育聯(lián)盟。

集團(tuán)實(shí)行聯(lián)盟式多法人輪值管理。以研究共同體的形式，在教師中開展“深入教育學(xué)術(shù)研究，切實(shí)推進(jìn)輕負(fù)高質(zhì)”的主題活動(dòng)。在學(xué)生中開展“到文龍打球、去永天學(xué)書法、上天水畫畫、來刀茅吹口琴”的交流活動(dòng)，營(yíng)造出了多樣化辦學(xué)，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，資源共享，錯(cuò)位發(fā)展，差異競(jìng)爭(zhēng)，共生共長(zhǎng)的良好教育生態(tài)，實(shí)現(xiàn)了“共享特色教育資源，讓每一個(gè)孩子都能健康快樂，有特長(zhǎng)地成長(zhǎng)”的集團(tuán)辦學(xué)目標(biāo)，進(jìn)而滿足了老百姓教育優(yōu)質(zhì)化、個(gè)別化的要求。

感悟：他們的特色集團(tuán)學(xué)校之間基本沒有行政隸屬關(guān)系，也沒有集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)和人員。不太追求規(guī)模和形式（只有四所學(xué)校，每所學(xué)校規(guī)模都不大），更注重的是資源共享，特色共享，教學(xué)交流。像一個(gè)即松散又緊密的特色教學(xué)聯(lián)合體。

其核心是將四所學(xué)校各自擁有的四個(gè)鮮明而成熟的特色項(xiàng)目共享到四所學(xué)校的全體師生。這樣就強(qiáng)化了交流，減少了差距，形成了合力，促進(jìn)了互補(bǔ)，擴(kuò)大了各自的優(yōu)勢(shì)，避免了以鄰為壑的現(xiàn)象，提高了優(yōu)勢(shì)教育資源的效益，也使區(qū)域教育更趨均衡。

對(duì)教師而言，可以擁有更緊密的教學(xué)研究和交流的平臺(tái)，以及可以共享的教學(xué)資源；對(duì)學(xué)生而言，在一個(gè)學(xué)校上學(xué)，就可以體驗(yàn)和感受四所學(xué)校所擁有的四個(gè)不同的特色，擁有更多的選擇空間，培養(yǎng)多樣化的特長(zhǎng)。

這樣的特色集團(tuán)化學(xué)校自然會(huì)贏得家長(zhǎng)和社會(huì)的認(rèn)可，也為國(guó)家節(jié)約了資源，值得研究和借鑒。

二〇一〇年六月十八日