寫字樓用房租賃協(xié)議書

甲方：_________

乙方：_________

甲方為支持乙方開展業(yè)務(wù)，甲方愿意將管理權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方使用，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立如下條款，以便共同遵守。

第一條 租用工作用房地址、用途、面積。

1、地址：_________市_________路_________號(hào)_________房。

2、用途：_________。

3、使用面積（按建筑面積計(jì)，下同）_________平方米，內(nèi)含廚房_________間，衛(wèi)生間_________間；房內(nèi)設(shè)備有：電表_________個(gè)，檢漏開關(guān)_________個(gè)，電話線_________條，電話機(jī)_________臺(tái)，（號(hào)碼：_________），洗手盆_________個(gè)，抽水馬桶_________個(gè)，淋浴器_________個(gè)，光管_________支，插座_________個(gè)。

第二條 租用期限

乙方租用期為_________年，即從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第三條 費(fèi)用及交納期限

1、乙方每月向甲方繳納房租為人民幣_(tái)________（小寫：_________元），在當(dāng)月十五日前交清，交納地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。

2、甲方向乙方提供電話使用（不代辦查閱電話費(fèi)用明細(xì)賬）、供水、供電、電梯、保安，公共設(shè)施的管理、維修及公共場所清潔衛(wèi)生等綜合服務(wù)，甲方向乙方收取綜合服務(wù)費(fèi)，按_________元每月每平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取，即每月收取綜合服務(wù)費(fèi)_________（小寫：_________元）。乙方必須在當(dāng)月十五日前交清，交納地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。

3、乙方使用工作用房期間，其水電費(fèi)、電話費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)，乙方當(dāng)月的水電費(fèi)和電話費(fèi)按水電及電信部門收取的金額在下一個(gè)月十五日前由甲方代收，收費(fèi)地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。

第四條 甲方的責(zé)任

1、甲方負(fù)責(zé)對工作用房的維修（如屬乙方使用不當(dāng)造成需維修的項(xiàng)目，其發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)），確保工作用房的使用安全。

2、甲方為乙方提供電話通訊設(shè)備（以下簡稱TEL），TEL的所有權(quán)歸甲方，乙方只有使用權(quán)。

3、本協(xié)議期滿甲方在乙方已辦妥退房手續(xù)，并交齊所有有償費(fèi)用，按時(shí)遷出后，將本協(xié)議規(guī)定的保證金退還乙方（不計(jì)利息）。

4、在本協(xié)議有效期限內(nèi)甲方向乙方收取的租金及保證金、綜合服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不變。

5、甲方不承擔(dān)因乙方對工作用房進(jìn)行裝修拆改，或因不可抗力的原因?qū)е職p工作用房和造成乙方財(cái)產(chǎn)、人身安全等損失的責(zé)任。

第五條 乙方的責(zé)任

1、本協(xié)議在甲乙雙方簽字后生效。乙方在本協(xié)議生效后五天內(nèi)向甲方交付履約保證金_________元（小寫：_________元）；電話及通話保證金_________元（小寫：_________）（國際長途：_________元/部；國內(nèi)長途：_________元/部；市內(nèi)：_________/部）。乙方若中途退房，保證金歸甲方所有。

2、乙方依約交付租金、綜合服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)，逾期不交者須繳交滯納金，即乙方每逾期一天應(yīng)按應(yīng)交費(fèi)用總金額的30%向甲方繳交滯納金。

3、乙方使用的工作用房，只準(zhǔn)用于開辦獨(dú)立核算的企業(yè)，不得將其轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、擅自改變使用用途。

4、乙方不得私自拆改工作用房。若需對房間裝修的，乙方須按_________執(zhí)行，到甲方綜合管理部辦理填報(bào)《申請表》等手續(xù)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可組織施工。否則，乙方裝修視作違約，應(yīng)自行拆除，恢復(fù)原狀；同時(shí)一切費(fèi)用由乙方支付。本協(xié)議終止后，其墻面（含門、窗）、天花、燈具、地板、招牌底、防盜網(wǎng)等不動(dòng)產(chǎn)均無償歸甲方，乙方不得自行拆除。否則，乙方必須在將其所使用的工作用房恢復(fù)原狀后，方可取回保證金。房間的建筑和各種設(shè)施若因乙方裝修拆改，或使用不當(dāng)，或人為損壞，或下水道堵塞所造成的損失，均由乙方賠償。

5、乙方不得私自拆裝電話，或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給他方使用。否則，甲方有權(quán)收回乙方的電話機(jī)，并按電信局有關(guān)規(guī)定處以罰款。若乙方對電話有任何損壞，均由乙方負(fù)責(zé)維修和賠償。

6、乙方在使用期內(nèi)必須自覺遵守國家有關(guān)法律、法令，依法經(jīng)營。注意防火安全、計(jì)劃生育、治安管理，乙方若違反上述條例應(yīng)承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。

7、乙方拖欠甲方的租金、綜合服務(wù)費(fèi)達(dá)1個(gè)月，則作乙方自行終止協(xié)議處理。乙方應(yīng)在接到甲方通知三天內(nèi)自行遷出，并補(bǔ)交所欠甲方的一切費(fèi)用。若乙方不按時(shí)遷出，則從協(xié)議終止日起計(jì)收逾期金，每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金、綜合服務(wù)費(fèi)金額的兩部計(jì)收。

8、乙方在本協(xié)議期滿后續(xù)簽新協(xié)議時(shí)，交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按新協(xié)議執(zhí)行，且須在本協(xié)議終止前一個(gè)月到甲方辦理續(xù)簽（新協(xié)議）手續(xù)，逾理作不續(xù)簽處理。乙方如無意續(xù)簽，則應(yīng)在本協(xié)議終止前一個(gè)月內(nèi)，到甲方辦理退房手續(xù)，并于本協(xié)議終止后5天內(nèi)遷出。如未及時(shí)遷出，保證金歸甲方，并由甲方向乙方收取違約金，每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金額和綜合服務(wù)費(fèi)的兩倍計(jì)收。

9、本協(xié)議期滿或乙方需中途退房，應(yīng)按規(guī)定辦妥退房手續(xù)，乙方須到甲方綜合管理部填寫《退房驗(yàn)收情況登記表》，在甲方驗(yàn)收合格后，乙方才能搬出甲方大院，否則甲方不予放行。

10、乙方辦理進(jìn)駐甲方工作用房的手續(xù)程序，按_________辦理，乙方應(yīng)如實(shí)填寫《進(jìn)駐企業(yè)人員登記表》，并向甲方提交有關(guān)資料。

第六條 其他

_________。

第七條 本協(xié)議書與甲方_________同時(shí)使用，具有同等法律效力。

第八條 本協(xié)議書未盡事宜，一律按《中華人民共和國民法典》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議有同等效力。

第九條 本協(xié)議在執(zhí)行過程中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通過人民法院解決。

第十條 以上條款若與國家新頒的法令有抵觸之處，即按國家法令的新規(guī)定執(zhí)行。

第十一條 本協(xié)議書一式四份，經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后生效，甲乙雙方各執(zhí)貳份。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

租賃協(xié)議書

甲方（出租方）：XXXXXX有限公司

乙方（承租方）：XXXXXX有限公司

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，供共同遵守。

第一條 租賃房屋位臵、面積

乙方租賃的甲方房屋位于XX市XX區(qū)XX路XXX號(hào)X層 X 房（以下簡稱該房屋），面積為 XXXXX平方米。

第二條 租賃房屋用途 乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公場所使用。

第三條 租賃期限

1、該房屋租賃期限為X 年，自 20XX 年 XX月 XX 日起至 20XX 年 XX月 XX 日止。

2、乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿XX日之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。乙方逾期書面通知，則不享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)。

第四條租金、保證金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)用及其支付

1、租金（不含稅）為 XXXX元/月。租金支付方式：現(xiàn)金支付,按季度支付，乙方應(yīng)于每個(gè)季度第一個(gè)月的15日前向甲方支付當(dāng)季度租金，先付租后使用。

2、本協(xié)議簽訂當(dāng)日，乙方須向甲方交納履約保證金人民幣 XXXX 元。租賃期滿或合同被依法或依約解除后30日內(nèi)，甲方在用該保證金沖抵乙方欠付甲方及應(yīng)向甲方承擔(dān)的本協(xié)議約定的任何費(fèi)用及責(zé)任（如有）后，將保證金余額部分無息返還給乙方；如沖抵仍有不足的部分，甲方有權(quán)向乙方追償。

3、乙方使用該房屋產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于用水用電【含電損】等），由物業(yè)管理公司代收代繳，乙方應(yīng)按物管公司規(guī)定按時(shí)交費(fèi)。如乙方逾期交納水、電費(fèi)導(dǎo)致物管公司斷水?dāng)嚯姷?，由乙方自行承?dān)責(zé)任。

4、租賃期內(nèi)，乙方與大廈所屬物業(yè)公司簽訂相關(guān)協(xié)議，該房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他與物業(yè)管理相關(guān)的費(fèi)用（如有），均由乙方向物管公司交納，與甲方無關(guān)。

第五條租賃房屋及其附屬設(shè)施的交付、歸還

1、甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后3日內(nèi)將該房屋按現(xiàn)狀交付給乙方。乙方自進(jìn)入該房屋之日起，視為對該房屋驗(yàn)收合格。

2、租賃期滿未續(xù)租或任何一方依法或依約解除合同的，乙方應(yīng)在期滿或合同解除后5日內(nèi)將該房屋恢復(fù)原狀后交還給甲方。甲方對乙方所做的改造和裝飾裝修無須作任何補(bǔ)償，但乙方在租賃期間添加的可移動(dòng)設(shè)備由乙方自行拆除帶走。

第六條租賃房屋的改造和裝修

乙方在租賃期間對該房屋所做的任何改造和裝修必須符合法律法規(guī)有關(guān)消防、建筑安全等的相關(guān)規(guī)定并自行向物業(yè)管理公司及政府主管部門進(jìn)行申報(bào)，費(fèi)用由乙方自理。裝修、改造過程中不得拆改墻體、損壞地磚。乙方裝修、改造方案必須經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施，甲方不對乙方方案的依法合規(guī)性負(fù)責(zé)。

第七條 協(xié)議的變更、解除與終止

1、雙方協(xié)商一致，可以書面變更協(xié)議。

2、甲方逾期提供租賃房屋超過30日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議。

3、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止或解除協(xié)議，收回該房屋，甲方亦不必對乙方裝修等做任何補(bǔ)償：

（1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該房屋的；

（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改、變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或裝修的；

（3）損壞該房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；

（4）未經(jīng)甲方書面同意，改變本協(xié)議約定的使用用途的；

（5）利用該房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法違章活動(dòng)的；

（6）逾期支付租金或保證金或其他任何應(yīng)付費(fèi)用等超過15日的；

（7）違反法律法規(guī)或物業(yè)管理公司規(guī)定，對大廈內(nèi)第三方造成不良干擾或影響不予糾正的；

（8）其它法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定或雙方約定的出租人有解除權(quán)的情形。

第八條違約責(zé)任

1、乙方逾期支付租金或履約保證金或其他任何應(yīng)付費(fèi)用，每逾期一日，每日須按逾期金額的1%向甲方支付違約金。

2、在租賃期內(nèi)，如乙方未依約或依法而擅自解除協(xié)議，或甲方依約或依法

解除協(xié)議的，乙方除應(yīng)立即向甲方支付實(shí)際租期的租金外，乙方所交履約保證金作為違約金罰歸甲方所有。違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、租賃期滿，或協(xié)議終止或解除的，乙方應(yīng)依本合同第五條第2款之約定交還房屋。乙方逾期歸還，每逾期一日，乙方每日應(yīng)向甲方支付原日租金兩倍的房屋占用費(fèi)，并承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。如乙方逾期歸還超過5日，視為乙方放棄其所有存放于該房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，任由甲方作無主物處理，甲方可依據(jù)先占原則，自主收回租賃場地，取得該等無主物的所有權(quán)。

第九條特別約定

1、甲方因履行本協(xié)議所需繳納的各項(xiàng)稅、費(fèi)均由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按時(shí)主動(dòng)繳稅，如因乙方未及時(shí)繳稅導(dǎo)致甲方被稅務(wù)行政機(jī)關(guān)追繳租賃稅費(fèi)的，甲方有權(quán)直接從乙方保證金中扣抵而無需乙方同意，扣抵不足或后果嚴(yán)重的部分甲方有權(quán)向乙方追償。

2、如本協(xié)議項(xiàng)下租賃事宜須辦理租賃備案登記，則產(chǎn)生的費(fèi)用由甲、乙雙方按相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

第十條其他

1、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由協(xié)議簽訂地法院管轄。

2、本協(xié)議附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割之有效組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

3、本協(xié)議自雙方簽訂之日生效。本協(xié)議一式二份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

甲方：乙方：

授權(quán)代表：授權(quán)代表：

簽訂地：XX市XX路XXX號(hào)

2011年月____日

附件：乙方營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（如為個(gè)人，則為身份證復(fù)印件）