第一篇：【2004-08-30】上海市居住房屋租賃管理實(shí)施辦法【滬府發(fā)[2004]29號(hào)】

上海市居住房屋租賃管理實(shí)施辦法

（2004年8月30日滬府發(fā)[2004]29號(hào)發(fā)布）

第一條（目的和依據(jù)）

為了加強(qiáng)本市居住房屋租賃管理，維護(hù)居住房屋租賃市場(chǎng)秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市房屋租賃條例》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。

第二條（適用范圍）

本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的居住房屋租賃及其管理。

公有居住房屋的出租，不適用本辦法；但承租人轉(zhuǎn)租公有居住房屋的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三條（管理部門）

市房屋土地資源管理局是本市居住房屋租賃的行政主管部門，負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施。本市公安、稅務(wù)、工商、勞動(dòng)、衛(wèi)生、人口和計(jì)劃生育、教育等部門按照各自職責(zé)，協(xié)同實(shí)施本辦法。

第四條（屬地管理）

本市居住房屋租賃實(shí)行屬地管理的原則。

區(qū)（縣）人民政府應(yīng)當(dāng)將居住房屋租賃納入社區(qū)綜合管理的范圍，并組織、協(xié)調(diào)區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門和街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府做好轄區(qū)內(nèi)居住房屋租賃的日常管理工作。街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府設(shè)立的社區(qū)事務(wù)受理中心具體承擔(dān)居住房屋租賃相關(guān)手續(xù)的受理工作；社區(qū)綜合協(xié)管隊(duì)伍協(xié)助有關(guān)管理部門做好居住房屋租賃的管理和相關(guān)服務(wù)工作。

第五條（基本管理制度）

居住房屋租賃的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立書面租賃合同，并向區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門登記備案。

居住房屋的出租人應(yīng)當(dāng)依法納稅；不具有本市戶籍的承租人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定，辦理居住登記。

居住房屋租賃的當(dāng)事人不得利用租賃房屋從事違法活動(dòng)，不得損害社會(huì)公共利益。

第六條（租賃當(dāng)事人）

居住房屋的出租人應(yīng)當(dāng)是依法取得房地產(chǎn)權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明的房屋所有權(quán)人，或者是法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利人。

居住房屋的承租人可以是境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織；但法律、法規(guī)另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同另有約定的除外。

第七條（出租房屋的條件）

出租的居住房屋除應(yīng)當(dāng)符合《上海市房屋租賃條例》的有關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）房屋結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施安全牢固，具備上下水、供電和環(huán)境衛(wèi)生等必要的生活條件；

（二）房屋的出入口、通道等符合治安和消防管理的有關(guān)規(guī)定；

（三）向單位出租用作集體宿舍的，與非出租的房屋實(shí)行分門進(jìn)出或者采取分隔措施；其中，承租的居住人數(shù)超過15人的，配備相應(yīng)數(shù)量的專職管理人員。

第八條（人均承租面積標(biāo)準(zhǔn)）

租賃居住房屋，承租的人均建筑面積不得低于10平方米，或者人均使用面積不低于7平方米；其中，向單位出租用作集體宿舍的，承租的人均建筑面積不得低于6平方米，或者人均使用面積不低于4平方米。

第九條（租賃合同）

居住房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：

（一）租賃當(dāng)事人（包括承租的同住人）的姓名、住所、有效身份證明及其編號(hào)；

（二）房屋坐落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；

（三）房屋用途；

（四）房屋交付日期；

（五）租賃期限；

（六）租金數(shù)額、支付方式和期限；

（七）房屋使用要求和維修責(zé)任；

（八）房屋返還時(shí)的狀態(tài)；

（九）違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式；

（十）租賃當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。

租賃當(dāng)事人訂立租賃合同時(shí)，可以使用或者參照使用市房屋土地資源管理局和市工商行政管理局制訂的租賃合同示范文本。

第十條（相關(guān)手續(xù)的辦理）

居住房屋租賃合同訂立生效后，由租賃當(dāng)事人持有效身份證明、房地產(chǎn)權(quán)利證明和租賃合同等有關(guān)材料，到社區(qū)事務(wù)受理中心辦理相關(guān)手續(xù)：

（一）出租人應(yīng)當(dāng)辦理納稅申報(bào)；

（二）租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理居住房屋租賃合同登記備案；

（三）不具有本市戶籍的承租人（包括承租的同住人）應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定，辦理居住登記。

十一條（登記備案）

賃當(dāng)事人按照本辦法第十條的規(guī)定提交材料齊全的，社區(qū)事務(wù)受理中心應(yīng)當(dāng)予以受理。其中，符合本辦法第七條、第八條規(guī)定條件和標(biāo)準(zhǔn)的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門發(fā)放居住房屋租賃合同登記備案證明（以下簡(jiǎn)稱登記備案證明）；不符合規(guī)定條件和標(biāo)準(zhǔn)的，不予發(fā)放登記備案證明，并書面告知理由。

按照前款規(guī)定發(fā)放登記備案證明的，區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記冊(cè)上予以記載。區(qū)（縣）房

第十二條（轉(zhuǎn)租）

居住房屋的轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)符合本辦法第七條、第八條規(guī)定的條件和標(biāo)準(zhǔn)。

居住房屋轉(zhuǎn)租合同訂立生效后，轉(zhuǎn)租當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十條的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條（租賃變更、解除和續(xù)租）

居住房屋的租賃關(guān)系依法變更、解除的，或者租賃當(dāng)事人在租賃期滿后續(xù)訂租賃合同的，均應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十條的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

第十四條（出租人的權(quán)利和義務(wù)）

居住房屋的出租人在訂立租賃合同時(shí)，有權(quán)查驗(yàn)承租人及其全部同住人的身份證明；租賃期間，有權(quán)按照租賃合同的約定，定期查看承租人使用房屋的情況。

居住房屋的出租人在訂立租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照本辦法第八條的規(guī)定，在租賃合同中確定承租的居住人數(shù)；承租人不具有本市戶籍的，應(yīng)當(dāng)督促其按照國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理居住登記。

居住房屋的出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用租賃房屋從事違法活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告社區(qū)綜合協(xié)管隊(duì)伍或者有關(guān)管理部門。

第十五條（承租人的權(quán)利和義務(wù)）

居住房屋的承租人在訂立租賃合同時(shí)，有權(quán)查驗(yàn)房屋狀況是否符合本辦法第七條規(guī)定的條件；租賃期間，有權(quán)按照租賃合同的約定，要求出租人定期養(yǎng)護(hù)、維修房屋，保持房屋的安全狀態(tài)。

居住房屋的承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的條件和用途，合理使用房屋；將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的，應(yīng)當(dāng)征得出租人書面同意；增加同住人的，應(yīng)當(dāng)書面告知出租人；增加的同住人不具有本市戶籍的，應(yīng)當(dāng)督促其按照國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理居住登記。第十六條（對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的要求）

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事相關(guān)的中介業(yè)務(wù)時(shí)，不得居間代理不符合本辦法第七條、第八條規(guī)定條件和標(biāo)準(zhǔn)的居住房屋租賃。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將其居間代理的居住房屋租賃信息，定期報(bào)送所在地的街道辦事處或者鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府。

第十七條（對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的要求）

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將其管理服務(wù)范圍內(nèi)居住房屋租賃使用的有關(guān)情況資料，定期報(bào)送所在地的街道辦事處或者鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府；發(fā)現(xiàn)違法行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止并報(bào)告社區(qū)綜合協(xié)管隊(duì)伍或者有關(guān)管理部門。

第十八條（違反規(guī)定行為的處理）

違反《上海市房屋租賃條例》的有關(guān)規(guī)定出租或者轉(zhuǎn)租居住房屋的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門依法處理。

租賃當(dāng)事人不按照本辦法第十條的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)的，由稅務(wù)部門或者公安部門依法處理。

租賃當(dāng)事人利用租賃房屋從事違法活動(dòng)的，由公安、工商等有關(guān)管理部門依法處理。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間代理不符合本辦法第七條、第八條規(guī)定條件和標(biāo)準(zhǔn)的居住房屋租賃的，由工商行政管理部門依法處理。

第十九條（應(yīng)用解釋部門）

市房屋土地資源管理局可以對(duì)本辦法的具體應(yīng)用問題作出解釋。

第二十條（施行日期）

本辦法自2004年10月1日起施行。

第二篇：關(guān)于修訂《上海市居住房屋租賃管理實(shí)施辦法》的情況匯報(bào)

《上海市居住房屋租賃管理辦法》

政策解讀

一、修訂《上海市居住房屋租賃管理辦法》的意義和過程

（一）修訂《上海市居住房屋租賃管理辦法》的意義 為了加強(qiáng)本市居住房屋租賃管理，維護(hù)居住房屋租賃市場(chǎng)秩序，配合加強(qiáng)人口綜合調(diào)控工作，市政府于2004年8月30日出臺(tái)了《上海市居住房屋租賃管理實(shí)施辦法》（滬府發(fā)[2004]29號(hào)），將居住房屋租賃管理與相關(guān)的社會(huì)管理緊密結(jié)合，建立綜合管理和服務(wù)的新機(jī)制，在推動(dòng)本市居住房屋租賃管理、房地產(chǎn)市場(chǎng)管理、人口管理等方面都起到了重要作用。

但隨著經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，尤其是本市房屋租賃市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展，出現(xiàn)了一些新情況、新問題，如居住房屋租賃安定性差，“群租”等違規(guī)租賃問題較為突出，規(guī)范的市場(chǎng)租賃體系尚未形成等，損害了居住房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，致使安全、規(guī)范、穩(wěn)定的租賃關(guān)系難以建立，阻礙了居住房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。

因此，為進(jìn)一步加強(qiáng)本市居住房屋租賃管理，規(guī)范居住房屋租賃行為，維護(hù)居住房屋租賃活動(dòng)的秩序，保障居住房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)居住房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展，根據(jù)市委、市政府指示，上海市住房保障和房屋管理局(以下簡(jiǎn)稱市房管局)會(huì)同市政府法制辦等相關(guān)部門，起草修訂了《上海市居住房屋租賃管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）。

（二）修訂《辦法》的過程

根據(jù)市委、市政府的部署，市房管局于2010年6月啟動(dòng)《辦法》修訂工作，作為一項(xiàng)事關(guān)民生的重要立法項(xiàng)目，從起草到出臺(tái)，歷經(jīng)一年，先后修改三十余稿?！掇k法》修訂過程中，廣泛開展調(diào)研，先后召開了9場(chǎng)不同層面的座談會(huì)，分別聽取了人大代表、政協(xié)委員、專家學(xué)者、相關(guān)管理部門、區(qū)縣政府、基層街道，以及司法系統(tǒng)、律師協(xié)會(huì)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房東房客等方面的意見，專門收集和比較研究國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、外省市及境外的立法例、最高院司法解釋等。在找準(zhǔn)問題、分析原因、理清關(guān)系、創(chuàng)新思路的基礎(chǔ)上，經(jīng)過反復(fù)研究、商討，形成了《辦法》（征求意見稿）。期間，多次向市委、市政府作了專題匯報(bào)。

根據(jù)市委、市政府要求，《辦法》（征求意見稿）于4月11日至4月20日向社會(huì)公開征求意見。公開征求意見期間，受到廣大市民熱烈關(guān)注，經(jīng)統(tǒng)計(jì)，主要論壇瀏覽數(shù)達(dá)12576人次，其他網(wǎng)站、社區(qū)、論壇點(diǎn)擊數(shù)約22629人次，共收到市民意見建議941件，80.4%的市民對(duì)《辦法》（征求意見稿）總體持肯定態(tài)度。

公開征求意見結(jié)束后，市房管局會(huì)同相關(guān)部門對(duì)市民意見逐條進(jìn)行分析研究，對(duì)《辦法》（征求意見稿）進(jìn)一步修改完善，形成《辦法》（上報(bào)稿），于5月12日按照規(guī)章制訂程序上報(bào)市政府法制辦。6月20日，市政府第111次常務(wù)會(huì)議審議并通過了《辦法》。7月7日，《辦法》公布，并將于2011年10月1日起正式施行。

二、《辦法》主要內(nèi)容的說明

《辦法》以《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市房屋租賃條例》和其他有關(guān)法律、法規(guī)為制訂依據(jù)。主要解決以下幾方面問題：一是進(jìn)一步保護(hù)承租人利益，防止出租人不按合同約定隨意提高租金、隨意解約、無理拒絕續(xù)租要求等損害承租人利益的行為。二是完善居住房屋租賃合同的登記備案制度，解決目前居住房屋租賃合同登記備案率過低的問題。三是明確群租等違法租賃行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，保護(hù)相鄰關(guān)系人的合法權(quán)益。《辦法》共計(jì)37條，現(xiàn)將主要內(nèi)容說明如下：

（一）關(guān)于《辦法》的適用范圍

《辦法》適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的居住房屋租賃及其相關(guān)監(jiān)督管理活動(dòng)。這里的居住房屋租賃，是指出租人將居住房屋交付承租人居住使用，并由承租人按照雙方協(xié)商確定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金的行為，也就是一般所說的市場(chǎng)化租賃行為。

公有居住房屋出租，是我國(guó)特定體制下遺留下來的產(chǎn)物，不同于一般的市場(chǎng)化租賃行為，因此不適用《辦法》。但公有居住房屋承租人將承租的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，其轉(zhuǎn)租行為又具有市場(chǎng)化租賃的特征，因此參照《辦法》執(zhí)行。

保障性住房租賃由于國(guó)家和本市都另有特殊規(guī)定，也不適用《辦法》。

（二）關(guān)于居住房屋租賃管理體制

居住房屋租賃管理是房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的重要組成部分，也是城市社會(huì)管理的一項(xiàng)重要內(nèi)容。因此，《辦法》分別明確了本市居住房屋租賃管理實(shí)行綜合管理、屬地管理。

為實(shí)施綜合管理，《辦法》第五條規(guī)定，房屋行政管理部門是居住房屋租賃的行政主管部門，負(fù)責(zé)對(duì)居住房屋租賃市場(chǎng)的監(jiān)督管理；公安部門負(fù)責(zé)居住房屋租賃的治安管理、消防管理和居住房屋租賃當(dāng)事人的居住登記；工商行政、衛(wèi)生、質(zhì)量技監(jiān)、食品藥品監(jiān)督、文廣影視等部門負(fù)責(zé)查處利用租賃居住房屋進(jìn)行無證無照經(jīng)營(yíng)的行為；稅務(wù)、民政、人口計(jì)生、建設(shè)、規(guī)劃等部門按照各自職責(zé)協(xié)同實(shí)施。

為實(shí)施屬地管理，《辦法》第六條規(guī)定，區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)將居住房屋租賃管理納入社區(qū)綜合管理的范圍；鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和處理轄區(qū)內(nèi)居住房屋租賃事務(wù)和糾紛，承擔(dān)居住房屋租賃合同登記備案的具體工作；居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好居住房屋租賃管理工作，督促居住房屋租賃當(dāng)事人遵守國(guó)家和本市有關(guān)居住房屋租賃管理的規(guī)定。

（三）關(guān)于禁止出租房屋的情形

出租房屋的結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備和基本的生活條件，關(guān)系到出租的居住房屋的正常使用，關(guān)系到承租人的人身和財(cái)產(chǎn)安全。因此，《辦法》第八條規(guī)定，出租的居住房屋的結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)安全、牢固，具備供水、供電等必要的生活條件。屬于違法建筑的，被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的以及法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租的居住房屋，均不得出租。

（四）關(guān)于對(duì)租賃當(dāng)事人權(quán)益的保護(hù)

為保護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)穩(wěn)定的租賃關(guān)系，《辦法》依據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》及《上海市房屋租賃條例》，作了以下規(guī)定：

1、限制隨意調(diào)整租金

針對(duì)實(shí)踐中出現(xiàn)的租賃當(dāng)事人隨意調(diào)整租金的問題，《辦法》第十五條在明確居住房屋租賃的租金標(biāo)準(zhǔn)由租賃當(dāng)事人在租賃合同中約定，承租人應(yīng)當(dāng)按時(shí)支付租金外，還規(guī)定租賃合同期內(nèi)出租人不得單方面提高租金。除租賃合同另有約定外，租賃期限為1年或者1年以下的，應(yīng)當(dāng)一次性確定租金；租賃期限為1年以上的，每年只能調(diào)整一次租金。

2、明確租賃保證金收取標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)居住房屋租賃市場(chǎng)交易慣例，出租人除了收取房租之外，還會(huì)向承租人收取租賃保證金作為履行合同的擔(dān)保。為避免出租人收取過高的租賃保證金提高租賃門檻，《辦法》第十六條規(guī)定：出租人可以按照租賃合同約定的數(shù)額，向承租人收取租賃保證金；未約定數(shù)額的，租賃保證金不得超過2個(gè)月的租金。

3、續(xù)租優(yōu)先權(quán)和買賣不破租賃 為了增強(qiáng)居住房屋租賃關(guān)系的穩(wěn)定性，鼓勵(lì)和支持居住房屋租賃當(dāng)事人建立長(zhǎng)期、穩(wěn)定的房屋租賃關(guān)系，根據(jù)我國(guó)民事法律中的“優(yōu)先承租權(quán)”和“買賣不破租賃”制度，《辦法》第十八條規(guī)定，居住房屋在租賃期間屆滿后繼續(xù)出租的，承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同對(duì)續(xù)租已經(jīng)作出約定的，從其約定。未約定的，出租人不再繼續(xù)出租的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿前1個(gè)月通知承租人；未提前1個(gè)月通知的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。出租人提出解除該不定期租賃合同的，應(yīng)當(dāng)至少提前1個(gè)月書面通知承租人?！掇k法》第十九條還規(guī)定，房屋租賃期間，因買賣、交換、贈(zèng)與、繼承等發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，新的房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同，不得以房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移為由要求終止租賃合同。

（五）關(guān)于禁止“群租”

目前房屋租賃市場(chǎng)中的“群租”問題，不但影響了相鄰關(guān)系，也存在著一定的治安、消防等安全隱患，這已成為本市在社會(huì)管理方面反映較為突出的問題。為有效解決這一問題，在采納市民意見，總結(jié)治理“群租”工作經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，針對(duì)“群租”中普遍存在的分隔搭建后出租、改變房屋原始設(shè)計(jì)功能、居住人口過多等情況，《辦法》作了以下三個(gè)方面的規(guī)定：

1、明確最小出租單位?！掇k法》第九條規(guī)定，出租居住房屋，應(yīng)當(dāng)以一間原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。原始設(shè)計(jì)為廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等其他空間的，不得出租供人員居住。

2、明確最低人均承租面積?！掇k法》第十條規(guī)定，出租居住房屋，居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。其中，居住面積是指原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間的使用面積，即臥室和起居室（廳）的使用面積。

3、嚴(yán)格限制單位承租居住房屋用作集體宿舍?！掇k法》第十一條第二款規(guī)定，居住物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的居住房屋不得出租用作單位的集體宿舍。對(duì)于這部分群體的租住需求，應(yīng)通過公共租賃住房（含單位租賃住房）等保障性住房逐步予以解決。

同時(shí)，要加強(qiáng)對(duì)“群租”的綜合治理。根據(jù)《辦法》第六條規(guī)定，區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)、指導(dǎo)相關(guān)部門和街鎮(zhèn)，切實(shí)履行各自職責(zé)，形成管理合力；鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)妥善處理轄區(qū)內(nèi)的“群租”糾紛。

（六）關(guān)于租賃合同登記備案制度

租賃合同登記備案是強(qiáng)化居住房屋租賃綜合管理，維護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，尤其是有利于維護(hù)承租人“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”、“優(yōu)先承租權(quán)”和“買賣不破租賃”等權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，根據(jù)建設(shè)部《商品房屋租賃管理辦法》第十四條，《辦法》第十三條第一款規(guī)定，租賃合同訂立后30日內(nèi)，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理租賃合同登記備案。租賃合同登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)，到原登記備案部門辦理租賃合同登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。同時(shí)，為了減少租賃雙方當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)，使該項(xiàng)制度更易于落實(shí)，《辦法》還采取了以下兩方面措施：一是《辦法》第十三條規(guī)定，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理租賃合同登記備案；二是《辦法》第十四條規(guī)定，市房屋行政管理部門應(yīng)當(dāng)推進(jìn)建設(shè)租賃合同登記備案信息系統(tǒng)，實(shí)行網(wǎng)上登記備案。

同時(shí)，《辦法》第三十二條、第三十三條還設(shè)定了相應(yīng)罰則：居住房屋租賃當(dāng)事人未在期限內(nèi)辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對(duì)個(gè)人處以1000元以下罰款，對(duì)單位處以1000元以上1萬元以下罰款。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未辦理登記備案的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以3000元以上3萬元以下罰款。

為保證《辦法》的貫徹實(shí)施，市房管局將會(huì)同民政、工商行政、稅務(wù)等管理部門對(duì)租賃合同登記備案、代理經(jīng)租機(jī)構(gòu)的設(shè)立和運(yùn)作等具體問題進(jìn)行專題研究，制訂租賃合同示范文本和相關(guān)配套性文件。

第三篇：上海市居住房屋租賃

【上海市居住房屋租賃】上海市房屋土地資源管理局關(guān)于加強(qiáng)居住房屋租賃管理的若干規(guī)定

為認(rèn)真落實(shí)市委、市政府關(guān)于“上海平安建設(shè)”的要求，進(jìn)一步規(guī)范本市居住房屋租賃行為，切實(shí)維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，針對(duì)近階段“群租”所暴露的有關(guān)問題，作出以下規(guī)定：

一、居住房屋應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，不分門進(jìn)出的客廳、廚房間、衛(wèi)生間等均不得單獨(dú)出租;一間房間只能出租給一個(gè)家庭或一個(gè)自然人，出租給家庭的，家庭人均承租的居住面積不得低于5平方米。

出租人書面同意轉(zhuǎn)租居住房屋的，轉(zhuǎn)租人和承租人均應(yīng)執(zhí)行上述規(guī)定。

二、居住房屋出租給單位用作集體宿舍，應(yīng)當(dāng)符合《上海市居住房屋租賃管理實(shí)施辦法》的規(guī)定。住宅物業(yè)小區(qū)內(nèi)，居住房屋出(轉(zhuǎn))租給單位用于員工及家屬住宿的，應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定第一條的規(guī)定。

三、居住房屋不得分割搭建若干小間，按間或按床位出(轉(zhuǎn))租。違規(guī)從事社會(huì)旅館經(jīng)營(yíng)的，由相關(guān)管理部門責(zé)令限期改正，逾期拒不改正的，按《上海市旅館業(yè)治安管理實(shí)施細(xì)則》等規(guī)定進(jìn)行查處。

四、社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心在受理居住房屋租賃合同登記備案和居住登記時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格進(jìn)行審核。發(fā)現(xiàn)有違反本規(guī)定行為的，不得發(fā)放居住房屋租賃合同登記備案證明，不得辦理居住登記。

五、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受居住房屋租賃委托業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋權(quán)屬證明和室內(nèi)設(shè)計(jì)布局的校驗(yàn)，嚴(yán)格按照《上海市居住房屋租賃管理實(shí)施辦法》和本規(guī)定開展房屋租賃居間代理。違反規(guī)定的，由區(qū)(縣)房地局暫停其網(wǎng)上操作資格，并責(zé)令整改。

六、住宅物業(yè)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)業(yè)主自律管理，及時(shí)召開業(yè)主大會(huì)，根據(jù)本規(guī)定修訂《業(yè)主公約》，規(guī)范租賃行為，同時(shí)明確違反規(guī)定出(轉(zhuǎn))租房屋并嚴(yán)重影響相鄰房屋業(yè)主正常居住的，業(yè)主委員會(huì)可書面責(zé)成房屋出(轉(zhuǎn))租人立即終止租賃行為。

七、區(qū)(縣)房地部門應(yīng)當(dāng)積極會(huì)同街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)，加強(qiáng)居住房屋租賃管理，組織和指導(dǎo)社區(qū)綜合協(xié)管隊(duì)伍、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)加強(qiáng)政策宣傳和日常巡查，發(fā)現(xiàn)有違反本規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)立即予以勸阻制止，勸阻制止無效的，及時(shí)報(bào)告相關(guān)管理部門進(jìn)行處理。

八、區(qū)(縣)房地部門應(yīng)當(dāng)在區(qū)(縣)政府的統(tǒng)一部署下，積極會(huì)同公安、人口、工商等部門，開展聯(lián)合整治活動(dòng)，嚴(yán)格查處違反本規(guī)定的居住房屋租賃行為，形成“相互協(xié)作，齊抓共管”的長(zhǎng)效管理機(jī)制。

第四篇：上海市居住房屋租賃合同范本

上海市居住房屋租賃合同范本

甲方(出租人)：

身份證營(yíng)業(yè)執(zhí)照 號(hào)碼：

本人法定代表人：

聯(lián)系電話：

委托法定代理人：

聯(lián)系電話：

乙方(承租人)：

身份證營(yíng)業(yè)執(zhí)照 號(hào)碼：

本人法定代表人：

聯(lián)系電話：

委托法定代理人：

聯(lián)系電話：

乙方的其他承租人居住使用人共 人，姓名和公民身份號(hào)碼情況如下：

序號(hào)

姓名

公民身份號(hào)碼

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。

第一條 出租房屋情況和租賃用途

1-1 甲方將座落在本市_______區(qū)縣_________路_____弄新村______號(hào)幢______室(部位)________的居住房屋(簡(jiǎn)稱該房屋)出租給乙方。該房屋建筑面積使用面積為________平方米。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示了該房屋的下列權(quán)屬證明：房地產(chǎn)權(quán)證，編號(hào)：_____________________________________，編號(hào)：_______________，并告知乙方該房屋在訂立本合同前已未設(shè)定抵押。

1-2 簽訂本合同前，甲方已向乙方提供了該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管

理規(guī)約或臨時(shí)管理規(guī)約。甲方向乙方承諾，未對(duì)原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間進(jìn)行分割搭建;乙方向甲方承諾，承租該房屋用作居住使用，并在租賃期間嚴(yán)格遵守國(guó)家和本市的有關(guān)居住房屋租賃和使用、物業(yè)管理規(guī)定，以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時(shí)管理規(guī)約。

1-3 租賃期間，乙方可使用的該房屋公用或合用部位的使用范圍，現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事項(xiàng)，由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明，作為甲方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。

第二條 交付日期和租賃期限

2-1 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期限自_______年____月____日起至_______年____月____日止。

2-2 雙方同意，甲方于_______年____月____日前將該房屋交付給乙方，由乙方進(jìn)行驗(yàn)收。逾期交付的，每

逾期一日，則甲方需向乙方支付_______元違約金。

第三條 租金及支付方式

3-1 甲、乙雙方約定，在上述租賃期限內(nèi)，該房屋月租金為(_____幣，下同)_______元(大寫：____________________________)。

3-2 甲、乙雙方約定，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方不得擅自調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。

3-3 乙方應(yīng)于每月____日前_____________向甲方支付該房屋當(dāng)月下個(gè)月的月租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需向甲方支付_______元違約金。

3-4 乙方支付租金的方式：__________________________________________________________________________________________。

第四條 保證金和其他費(fèi)用

4-1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃

保證金，保證金為_____個(gè)月的租金，即___________元。甲方收取保證金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。

本合同終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合同約定由乙方承擔(dān)但還未交納的費(fèi)用外，剩余款項(xiàng)應(yīng)在房屋返還時(shí)返還乙方。

4-2 租賃期間，該房屋所發(fā)生的水、電、氣、通信、空調(diào)、有線電視、_______、_______費(fèi)用由甲方乙方 承擔(dān)，其中應(yīng)由 分擔(dān)的，具體的費(fèi)用分擔(dān)比例或金額，由甲乙雙方在合同補(bǔ)充條款中約定。

除上述費(fèi)用外，其他費(fèi)用均由 承擔(dān)。

第五條 房屋使用要求和維修責(zé)任

5-1 甲方應(yīng)確保該房屋交付時(shí)符合規(guī)定的安全條件。租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及本合同附件中列明的附屬設(shè)施、設(shè)備有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后的

_____日內(nèi)進(jìn)行維修或委托乙方進(jìn)行維修。

甲方逾期不維修、也不委托乙方進(jìn)行維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

5-2 乙方應(yīng)對(duì)該房屋的使用安全負(fù)責(zé)。租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。

乙方不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5-3 租賃期間，甲方應(yīng)定期對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，保證該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方應(yīng)在檢查養(yǎng)護(hù)前_____日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。

5-4 乙方需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，在本

合同附件中約定;如在本合同附件中未約定的，則應(yīng)事先征得甲方的書面同意。按規(guī)定須向有關(guān)部門報(bào)批的，則應(yīng)由甲方甲方委托乙方報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方另需裝修或者增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備的歸屬、維修責(zé)任及合同終止后的處置，由甲、乙雙方在本合同附件中約定。

5-5 租賃期間，甲方可以授權(quán)第三方機(jī)構(gòu)察看房屋安全情況。乙方違反國(guó)家和本市有關(guān)房屋租賃的規(guī)定，致使房屋在使用過程中出現(xiàn)安全隱患，被管理部門責(zé)令改正的，第三方機(jī)構(gòu)可以代為整改，并可采取必要措施，保證房屋使用安全，因此產(chǎn)生的損失，由乙方承擔(dān)。

第六條 轉(zhuǎn)租、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓和交換

6-1 租賃期間，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并符合國(guó)家和本市有關(guān)房屋租賃的規(guī)定。乙方轉(zhuǎn)租該房屋的，應(yīng)與次承租人訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。

6-2 租賃期間，未事先征得甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的居住房屋進(jìn)行交換。

第七條 抵押和出售

7-1 租賃期間，甲方需抵押該房屋的，應(yīng)當(dāng)在抵押前書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議處分該房屋前______日書面征詢乙方購(gòu)買該房屋的意見。乙方明確表示購(gòu)買該房屋的，在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

第五篇：上海市居住房屋租賃合同

（合同編號(hào)：）

上海市居住房屋租賃合同

甲方（出租人）：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

法定代表人: 委托代理人： 聯(lián)系電話：

乙方（承租人）：

【身份證】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】號(hào)碼：

【本人】【法定代表人】： 聯(lián)系電話：

【委托】【法定】代理人： 聯(lián)系電話：

乙方的其他【承租人】【居住使用人】共 人，姓名和公民身份號(hào)碼情況如下：

序號(hào)

姓名

公民身份號(hào)碼

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。

第一條 出租房屋情況和租賃用途

1－1 甲方將座落在本市_______【區(qū)】【縣】_________路_____【弄】【新村】______【號(hào)】【幢】______室（部位）________的居住房屋（簡(jiǎn)稱該房屋）出租給乙方。該房屋【建筑面積】【使用面積】為________平方米。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示了該房屋的下列權(quán)屬證明：【房地產(chǎn)權(quán)證，編號(hào)：________________】【_____________________，編號(hào)：_______________】，并告知乙方該房屋在訂立本合同前【已】【未】設(shè)定抵押。

1－2 簽訂本合同前，甲方已向乙方提供了該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時(shí)管理規(guī)約。甲方向乙方承諾，未對(duì)原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間進(jìn)行分割搭建；乙方向甲方承諾，承租該房屋用作居住使用，并在租賃期間嚴(yán)格遵守國(guó)家和本市的有關(guān)居住房屋租賃和使用、物業(yè)管理規(guī)定，以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時(shí)管理規(guī)約。

1－3 租賃期間，乙方可使用的該房屋公用或合用部位的使用范圍，現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事項(xiàng)，由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明，作為甲方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。

第二條 交付日期和租賃期限

2－1 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期限自_______年____月____日起至_______年____月____日止。

2－2 雙方同意，甲方于_______年____月____日前將該房屋交付給乙方，由乙方進(jìn)行驗(yàn)收。逾期交付的，每逾期一日，則甲方需向乙方支付_______元違約金。

第三條 租金及支付方式

3－1 甲、乙雙方約定，在上述租賃期限內(nèi)，該房屋月租金為（_____幣，下同）_______元（大寫：____________________________）。

3－2 甲、乙雙方約定，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方不得擅自調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。

3－3 乙方應(yīng)于【每月____日前】【_____________】向甲方支付該房屋【當(dāng)月】【下個(gè)月】的月租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需向甲方支付_______元違約金。

3－4 乙方支付租金的方式：__________________________________________________________________________________________。

第四條 保證金和其他費(fèi)用

4－1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_____個(gè)月的租金，即___________元。甲方收取保證金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。

本合同終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合同約定由乙方承擔(dān)但還未交納的費(fèi)用外，剩余款項(xiàng)應(yīng)在房屋返還時(shí)返還乙方。

4－2 租賃期間，該房屋所發(fā)生的水、電、氣、通信、空調(diào)、有線電視、_______、_______費(fèi)用由【甲方】【乙方】【 】承擔(dān)，其中應(yīng)由【 】分擔(dān)的，具體的費(fèi)用分擔(dān)比例或金額，由甲乙雙方在合同補(bǔ)充條款中約定。

除上述費(fèi)用外，其他費(fèi)用均由【 】承擔(dān)。

第五條 房屋使用要求和維修責(zé)任

5－1 甲方應(yīng)確保該房屋交付時(shí)符合規(guī)定的安全條件。租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及本合同附件中列明的附屬設(shè)施、設(shè)備有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_____日內(nèi)進(jìn)行維修或委托乙方進(jìn)行維修。

甲方逾期不維修、也不委托乙方進(jìn)行維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

5－2 乙方應(yīng)對(duì)該房屋的使用安全負(fù)責(zé)。租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。

乙方不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5－3 租賃期間，甲方應(yīng)定期對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，保證該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方應(yīng)在檢查養(yǎng)護(hù)前_____日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。

5－4 乙方需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，在本合同附件中約定；如在本合同附件中未約定的，則應(yīng)事先征得甲方的書面同意。按規(guī)定須向有關(guān)部門報(bào)批的，則應(yīng)由【甲方】【甲方委托乙方】報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方另需裝修或者增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備的歸屬、維修責(zé)任及合同終止后的處置，由甲、乙雙方在本合同附件中約定。

5－5 租賃期間，甲方可以授權(quán)第三方機(jī)構(gòu)察看房屋安全情況。乙方違反國(guó)家和本市有關(guān)房屋租賃的規(guī)定，致使房屋在使用過程中出現(xiàn)安全隱患，被管理部門責(zé)令改正的，第三方機(jī)構(gòu)可以代為整改，并可采取必要措施，保證房屋使用安全，因此產(chǎn)生的損失，由乙方承擔(dān)。

第六條 轉(zhuǎn)租、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓和交換

6－1 租賃期間，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并符合國(guó)家和本市有關(guān)房屋租賃的規(guī)定。乙方轉(zhuǎn)租該房屋的，應(yīng)與次承租人訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。

6－2 租賃期間，未事先征得甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的居住房屋進(jìn)行交換。

第七條 抵押和出售

7－1 租賃期間，甲方需抵押該房屋的，應(yīng)當(dāng)在抵押前書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議處分該房屋前______日書面征詢乙方購(gòu)買該房屋的意見。乙方明確表示購(gòu)買該房屋的，在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

7－2 租賃期間，甲方需出售該房屋的，應(yīng)提前 個(gè)月書面告知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方在收到甲方書面告知 日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，即為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，甲方應(yīng)與受讓方在出售合同中約定，由受讓方繼續(xù)履行租賃合同。轉(zhuǎn)讓前需實(shí)地看房的，甲方應(yīng)與乙方進(jìn)行協(xié)商，未經(jīng)協(xié)商一致的，乙方可以拒絕。

第八條 續(xù)租

8－1 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期滿甲方不再繼續(xù)出租的，應(yīng)于租期屆滿前 個(gè)月書面通知乙方。逾期未書面通知的，本合同租期屆滿后繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

8－2 甲、乙雙方同意，本合同轉(zhuǎn)為不定期合同后，甲方提出解除合同的，應(yīng)自書面通知乙方之日起，給予乙方 個(gè)月的寬限期。寬限期限內(nèi)，乙方應(yīng)按本合同的約定，向甲方支付該房屋的租金以及由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用。

第九條 房屋返還

9－1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后_____日內(nèi)返還該房屋；如本合同轉(zhuǎn)為不定期合同的，乙方應(yīng)在本合同約定的寬限期屆滿后_____日內(nèi)返還該房屋。

9－2 乙方未經(jīng)甲方書面同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按______元/日向甲方支付違約金。

9－3 除本合同附件另有約定外，乙方返還該房屋時(shí)，該房屋及其裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。經(jīng)甲方書面驗(yàn)收認(rèn)可后，相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

第十條 解除本合同的條件

10－1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同解除：

（一）該房屋因公共利益需要被依法征收的；

（二）該房屋因不可抗力原因毀損、滅失，致使乙方不能正常使用的；

（三）簽訂本合同時(shí)，甲方已告知乙方該房屋已設(shè)定抵押，租賃期間被處分的；

（四）___________________________________________________。

10－2 甲、乙雙方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可書面通知甲方解除本合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。

（一）甲方未按合同約定按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方書面催告后___日內(nèi)仍未交付的；

（二）甲方交付的該房屋不符合本合同約定或存在重大質(zhì)量缺陷，致使乙方不能正常使用的；

（三）___________________________________________________。

10－3 甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。

（一）乙方擅自改變房屋居住用途的；

（二）因乙方原因造成房屋結(jié)構(gòu)損壞的；

（三）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；

（四）乙方擅自將該房屋用作單位集體宿舍，或者增加居住使用人，違反本市以原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租，每個(gè)房間的居住人數(shù)不得超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外），且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米等規(guī)定的；

（五）乙方利用承租的居住房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)的；

（六）乙方逾期不支付租金累計(jì)超過____月的；

（七）乙方欠繳應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用累計(jì)超過 元的；

（八）__________________________________________________。

第十一條 合同登記備案

11－1 本合同自雙方【簽字之日】【簽字后____日】生效。自合同生效之日起30日內(nèi)，甲、乙雙方【應(yīng)當(dāng)】【已委托____________________（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）】到該房屋所在地的社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理房屋租賃合同登記備案。

11－2 本合同登記備案后，凡登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，雙方應(yīng)按規(guī)定向原受理機(jī)構(gòu)辦理變更、延續(xù)或注銷手續(xù)。

11－3 因租賃當(dāng)事人一方未配合，致使另一方無法辦理房屋租賃合同登記備案或變更、延續(xù)、注銷手續(xù)的，造成的法律糾紛和經(jīng)濟(jì)損失，均應(yīng)由未配合辦理的一方承擔(dān)。

第十二條 違約責(zé)任

12－1 該房屋交付驗(yàn)收時(shí)，現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)自交付之日起的____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。逾期不修復(fù)的，甲方同意減少該房屋的租金并變更相關(guān)條款和附件內(nèi)容。

12－2 甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

12－3 租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，損失或者人身傷害由乙方行為造成的除外。

12－4 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍擅自裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方【恢復(fù)房屋原狀】【或】【并】【賠償損失】。

12－5租賃期間，非本合同約定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的____倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

12-6 租賃期間，乙方未按照合同約定的時(shí)間

解決爭(zhēng)議的方式

13－1 本合同由中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)管轄。

13－2 雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議的，甲、乙雙方可協(xié)商解決或者向人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，也可選擇下列第____種方式解決：

（一）提交上海仲裁委員會(huì)仲裁；

（二）依法向人民法院提起訴訟。

第十四條 其他條款

14－1 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款、附件，為本合同不可分割的一部分。

14－2 甲方聯(lián)系地址：_______________________，郵編：_______；乙方聯(lián)系地址：_______________________，郵編：_______。甲、乙雙方向前述對(duì)方聯(lián)系地址以掛號(hào)信方式郵寄法律文書的，即視為法律文書已經(jīng)通知并送達(dá)對(duì)方。

14－3 本合同連同附件一式____份。其中：甲、乙雙方各持一份，__________________________、_____________________________各一份，均具有同等效力。

第十三條

甲方（名稱或名字）：

乙方（名稱或名字）：

甲方【本人】【法定代表人】

乙方【本人】【法定代表人】

簽署：

簽署：

【委托】【法定】代理人簽署：

【委托】【法定】代理人簽署： 甲方蓋章：

乙方蓋章：

日期：

****年**月**日

日期：

****年**月**日

補(bǔ) 充 條 款

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（粘貼處）（騎縫章加蓋處）

合 同 附 件

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（粘貼處）（騎縫章加蓋處）